AGUILAR OROZCO SANDRA YAMIN.

VS
OLMAR MAURICIO VERDALET RAMIREZ
ACCION REIVINDICATORIA
EXP:845/13
CONTESTACION DE DEMANDA
C. JUEZ QUINTO DE LO CIVIL DE ECATEPEC CON
RESIDENCIA EN COACALCO, ESTADO DE MEXICO

OLMAR MAURICIO VERDALET RAMIREZ, promoviendo por mi propio derecho,

sealando como domicilio para or y recibir todo tipo de notificaciones, valores y
documentos el ubicado en: CALLE MADERO NUMERO 327, INTERIOR 4, COLONIA
PRADOS DE COACALCO, ESTADO DE MEXICO y autorizando para los mismos efectos
a los licenciados en derecho MONICA RAMOS GOMEZ Y JOSE LUIS COBIAN
SANTILLAN ambos con nmeros de cedulas profesionales 089793 y 099898
respectivamente.
Con
el
debido
respeto
comparezco
y
expongo:
Que por medio del presente escrito y con fundamento en el artculo 2.111 del cdigo de
procedimientos civiles del estado de Mxico vengo en tiempo y forma a dar contestacin a
la artera e improcedente demanda instaurada en mi contra en los siguientes trminos:
CONTESTACION

LAS

PRESTACIONES

A) Niego el derecho de la actora para reclamar la declaracin jurdica de que es legitima

propietaria del bien inmueble ubicado en: AV. LAURELES, CASA CUATRO, DEL
CONDOMINIO TRES, LOTE TRES, MAZANA SIETE, DEL CONJUNTO HABITACIONAL
EL LAUREL, EN COACALCO, ESTADO DE MEXICO. Toda vez que la suscrita ha
tenido la posesin del bien inmueble referido desde el primero de marzo del ao mil
novecientos noventa y siete, hecho que demostrare en el momento procesal oportuno.
B) Niego el derecho de mi contraparte de reclamar la desocupacin del bien inmueble en
comento en virtud de la operancia que tendrn mis excepciones y defensas.
C) Niego el derecho de la actora de reclamar el pago de las rentas correspondientes por
el tiempo que la suscrita ha ocupado el bien inmueble objeto de estudio, ya que dicha
ocupacin ha sido basada en titulo legal hecho que demostrare en el momento procesal
oportuno.
D) Niego el derecho de la hoy actora de reclamar el pago de los gastos y costas en
atencin
a
que
carece
de
accin
y
derecho.
CONTESTACION A LOS HECHOS
I.- En cuanto al hecho correlativo que se contesta NI LO AFIRMO NI LO NIEGO POR NO
TRATARSE
DE
UN
HECHO
PROPIO.
II.- El punto dos del escrito inicial de demanda que se contesta ES CIERTO, ya que en
efecto el bien inmueble que habita la suscrita presenta las medidas y colindancias que
refiere
mi
contraparte.
III.- En cuanto al punto tres del escrito de demanda que se contesta, ES FALSO que la
suscrita ocupe el bien inmueble referido anteriormente de una manera ilcita y sin ningn
derecho como lo refiere la hoy actora. La suscrita adquiri el bien inmueble objeto de la
presente litis mediante contrato privado de compraventa en fecha uno de marzo del ao
mil novecientos noventa y siete, poseyndolo hasta hoy en da, pero siempre amparada
en titulo legal. Lo cual acredito con el contrato que anexo a mi escrito de contestacin
como
ANEXO
1.
Adems manifiesto a su seora bajo protesta de decir verdad que en el mismo momento
que se efectu la compraventa la hoy demandada tomo posesin del inmueble multicitado
HECHO QUE LES CONSTA A LOS SEORES EDMUNDO ZETINA FLORES Y
MARGARITA
SANCHEZ
TREJO
Desde que habito el bien inmueble multireferido he cumplido con los pagos de servicios
de agua y luz, cuento con todos y cada uno de los recibos desde el ao dos mil ocho,
hecho que acredito con los recibos que adjunto al presente escrito como ANEXO 2

Tambin he realizado mejoras al bien inmueble objeto del presente juicio tal y como lo
acredito con los recibos de honorarios emitidos por el C. Arquitecto Constantino Gimes
Macas, mismas que adjunto al presente escrito de contestacin como ANEXO 3.
IV.- El hecho correlativo que se contesta, ES CIERTO que la suscrita manifest ante la
presencia judicial que posea en calidad de propietaria. Debido a que adquir el bien
inmueble materia de estudio mediante contrato privado de compraventa referido en el
HECHO III, aunado a que desde que tome posesin del bien inmueble en estudio en la
fecha referida en el HECHO III de mi escrito de contestacin, he realizado modificaciones
y arreglos al inmueble multireferido, tal y como lo acredito con los recibos de honorarios
emitidos por el C. Arquitecto Constantino Gimes Macas, mismas que adjunto al presente
escrito
de
contestacin
como
ANEXO
3.
Adems de las razones que refiero en el HECHO III. Es por eso que mis aseveraciones
son ciertas y no falsas y fraudulentas como pretende hacer valer mi contraparte.
V.- El punto v del escrito de demanda se contesta de la siguiente manera:
En cuanto a que la actora se dice ser la propietaria de pleno derecho del multicitado
inmueble, NI AFIRMO NI LO NIEGO POR NO TRATARSE DE UN HECHO PROPIO.
En lo que se refiere a que la suscrita no posee documento legal alguno que justifique la
causa de su posesin, ES FALSO tal y como lo acredito con la documental privada
referida en el hecho III, misma que agrego al presente escrito como ANEXO 1
Y en cuanto a que la actora desde que se entero que la suscrita ocupaba el inmueble
materia de la presente litis empez a realizar las gestiones extrajudiciales presenciadas
por los testigos que precisa ES PARCIALMENTE CIERTO, porque si bien, si me requiri
que le entregara el bien inmueble multicitado SOLO LO HIZO POR UNA SOLA VEZ, y no
iba en compaa de nadie. Hecho que les consta a LOS SEORES MARIO GOMEZ
LOPEZ Y JUAN TEJEDA MORALES mismos que presenciaron la pltica que sostuvimos
la hoy actora y la suscrita. En dicha pltica la hoy actora recibi la negativa a su
pretensin, debido a las razones que sealo en el hecho III Y IV.
CONTESTACION

AL

DERECHO

En cuanto a los artculos de fondo que invoca mi contraparte niego su aplicacin al caso
en
concreto
No son aplicables los artculos que invoca mi contraparte en cuanto al procedimiento
EXCEPCIONES
La

suscrita

Y
opone

las

siguientes

DEFENSAS
excepciones

defensas:

A) Se oponen las excepciones y defensas fundadas en el artculo 5.130 del cdigo civil
vigente para el estado de Mxico el cual se transcribe para su mejor anlisis.
Art.
5.130Los
bienes
inmuebles
se
adquieren
por
usucapin:
I.- En cinco aos si la posesin es de buena fe, o cuando los inmuebles hayan sido objeto
de
una
inscripcin
de
posesin
En cuanto al caso que nos ocupa la hoy actora pretende se le reivindique el bien inmueble
objeto de estudio, pero su derecho ya prescribi toda vez que desde que la suscrita
adquiri el bien inmueble en comento desde el primero de marzo de mil novecientos
noventa y siete, jams la hoy actora se constituyo en el inmueble multireferido adems de
que la suscrita adquiri el inmueble multicitado mediante documento legal mismo que
justifica su posesin y hasta la fecha han pasado catorce aos y en atencin a que la hoy
demandada posee el bien desde la fecha referida y en calidad de duea y de buena fe es
evidente que a la suscrita le asiste el derecho y no as a la hoy actora.
B) Se oponen las excepciones y defensas fundadas en el artculo 5.36 del cdigo civil
vigente
para
el
estado
de
Mxico
el
cual
dice:
Art.5.36- La posesin da al que la tiene, la presuncin de propietario. El que posee en
virtud de un derecho personal o de un derecho real distinto del de la propiedad, no se
presume propietario; pero si es poseedor de buena fe tiene a su favor la presuncin de
haber obtenido la presuncin del propietario del bien o derecho posedo.

Del artculo invocado se desprende que si se es poseedor de buena fe se tiene a favor la

presuncin de ser propietario, es por eso que es aplicable al caso que nos ocupa debido a
que la suscrita adquiri el bien inmueble mediante contrato privado de compraventa
pagando por el un precio cierto en dinero y sin conocimiento de que haba otra persona
como propietaria del bien inmueble en comento, adems de que la hoy demandada haba
posedo sin contratiempo durante catorce aos y es hasta ahora que se pretende
reivindicar
el
bien
inmueble.
En virtud del ttulo legal que posee la suscrita y del tiempo que ha transcurrido desde la
adquisicin y posesin del bien inmueble materia de la presente litis, no se deben
conceder a la actora sus pretensiones en atencin de que son operantes las excepciones
y
defensas
opuestas
por
la
suscrita.
C) Se oponen las excepciones y defensas derivadas del artculo 5.44 del cdigo civil
vigente para el estado de Mxico, de cual se desprenden consideraciones respecto de
quien
es
poseedor
de
buena
fe.
Como se desprende del escrito de contestacin, la suscrita adquiri el bien inmueble
objeto de estudio mediante un contrato de compraventa mismo que le da derecho a
poseer;
dicha
deposicin
legal
refiere:
Art 5.44- ES POSEEDOR DE BUENA FE EL QUE ENTRA EN LA POSESION EN
VIRTUD DE TITULO SUFICIENTE PARA DARLE DERECHO DE POSEER. TAMBIEN LO
ES EL QUE IGNORA LOS VICIOS DE SU TITULO QUE LEIMPIDEN POSEER CON
DERECHO
Es por ello que la suscrita tiene sustentada su posesin en el precepto legal invocado.
D) Se oponen las excepciones y defensas que se derivan del artculo 5.46 del cdigo civil
vigente
para
el
estado
de
Mxico,
el
cual
refiere:
EL POSEEDOR DE BUENA FE QUE HAYA ADQUIRIDO LA POSESION MEDIANTE
TITULO TRASLATIVO DE DOMINIO TIENE LOS DERECHOS SIGUIENTES:
I- HACER SUYOS LOS FRUTOS PERCIBIDOS MIENTRAS SU BUENA FE NO SEA
INTERRUMPIDA
Interpretado en sentido contrario (es decir al contrario sensu) la suscrita adquiri la
propiedad mediante el multicitado contrato de compraventa y durante toda su posesin
jams la hoy actora haba hecho el requerimiento que hace hasta ahora, entonces durante
catorce aos no se ha interrumpido la buena fe de la suscrita, es por eso que esta
excepcin adminiculada con las excepciones A, B Y C bloquean todo derecho de la hoy
actora de reclamar que la suscrita desocupe el bien y se lo entregue.
En este mismo acto y con fundamento en el artculo 2.118 del cdigo de procedimientos
civiles vigente para el estado de Mxico vengo a demandar de la parte actora la seora
MARIA
ELENA
HUERTA
PADILLA,
LAS
SIGUIENTES:
PRESTACIONES
A) La declaracin judicial de que la suscrita es la legtima propietaria POR USUCAPION
del bien inmueble ubicado en: AV. LAURELES, CASA CUATRO, DEL CONDOMINIO
TRES, LOTE TRES, MANZANA SIETEM DEL CONJUNTO HABITACIONAL EL LAUREL
, EN COACALCO, ESTADO DE MEXICO; en atencin a la posesin que ha tenido la
suscrita
durante
catorce
aos.
B) El pago de los gastos y costas que se generen con motivo del presente juicio.
HECHOS
I-Con fecha primero de marzo del ao dos mil siete la suscrita adquiri mediante contrato
privado de compraventa el bien inmueble ubicado en: AV. LAURELES, CASA CUATRO,
DEL CONDOMINIO TRES, LOTE TRES, MANZANA SIETEM DEL CONJUNTO
HABITACIONAL EL LAUREL , EN COACALCO, ESTADO DE MEXICO, tal y como lo
acredito con el contrato que agrego al presente escrito como ANEXO 1II- En el mismo da de la adquisicin del bien inmueble en comento tome posesin del
mismo; desde que tome posesin hasta la fecha me he conducido en calidad de dueo,
es por eso que he realizado mejoras al bien inmueble multicitado tal y como lo acredito
con los recibos de honorarios emitidos por el C. Arquitecto Constantino Gimes Macas,

mismas

que

adjunto

al

presente

escrito

como

ANEXO

3.

Durante el tiempo que eh habitado la casa multireferida he cumplido con mis obligaciones
referentes a los pagos de servicios como agua y luz mismos que estn a mi nombre y
poseo todos y cada uno de ellos desde el ao dos mil ocho hecho que acredito con los
recibos
que
adjunto
al
presente
escrito
como
ANEXO
2
III-Es el hecho que desde que tengo posesin del bien inmueble en comento jams se ha
interrumpido mi posesin ya que desde el ao dos mil siete hasta la fecha yo he habitado
el bien inmueble multicitado junto con mi esposo EL SEOR PEDRO GOMEZ SOLANO;
hecho que les consta a los seores Juan Galindo Fernndez y Gustavo Garca Lupercio
IV- En atencin a la accin promovida en contra de la suscrita y en virtud de la escritura
pblica exhibida por la hoy actora reconvencionada, es por eso que se verifica la
legitimacin pasiva de esta misma accin y en este mismo acto es por eso que acudo a
su seora a fin de que me declare como legitima propietaria del bien inmueble en
comento en atencin a que mi posesin ha sido de una manera continua, pacifica, publica
y
en
concepto
de
propietaria
DERECHO
En cuanto al fondo son aplicables los artculos: 5.127, 5.128, 5.129 y dems relativos y
aplicables
al
cdigo
civil
vigente
para
el
estado
de
Mxico
En cuanto al procedimiento son aplicables los artculos 2.118 y dems relativos y
aplicables al cdigo de procedimientos civiles para el estado de Mxico
PRIMERO- Se me tenga por presentada contestando en tiempo y forma la demanda
instaurada
en
mi
contra
SEGUNDO- Tener por opuestas las excepciones y defensas que se hacen valer por la
suscrita
TERCERO- Absolver a la suscrita de las prestaciones que reclama la parte actora en
virtud
de
que
carecen
de
accin
y
derecho
CUARTO- Tener por formulada la reconvencin en los trminos del presente ocurso y se
corra traslado a la parte actora para que formule su contestacin dentro del trmino legal.
QUINTO- Se declare a la suscrita como legitima propietaria, toda vez que se renen todos
los
elementos
para
usucapir
el
bien
inmueble
multireferido

PROTESTO LO NECESARIO

OLMAR MAURICIO VERDALET RAMIREZ

4

ABOGADO

DE

ABRIL

DEL

PATRONO

LIC RAMOS GOMEZ MONICA

CED PROF. 089793

2013-04-04