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DOAES COM MENOR ENVOLVIDO

Transmisso de imvel com reserva de usufruto

evadas a registro, ditas escrituras so registradas pelos Cartrios de Registros de Imveis como se fossem Doao comum, e imediatamente aps o registro, lavrado um segundo ato, s vezes sob a forma de registro, s vezes sob a forma de averbao, onde feita a "RESERVA DE USUFRUTO". O ttulo transmissivo indicado s vezes como "DOAO COM RESERVA DE USUFRUTO", s vezes simplesmente como DOAO . Este procedimento, de efetuar duplo registro, tem origem em uma corrente de pens amento que entende ser a propriedade, no contexto jurdico brasileiro, um direito uno e indivisvel, que pode sofrer restries, mas que no se cinde nas suas diversas fa culdades. Sob esta tica, o n-proprietrio e o usufruturio no seriam titulares de direi tos diferentes sobre o mesmo imvel (de um lado uso e gozo, de outro disposio e seqel a), mas partilhariam entre eles um mesmo direito monoltico de propriedade, apenas com restries de parte a parte. Assim, sob a tica daqueles que consideram a propriedade una e indivisvel, a DOAO COM RESERVA DE USUFRUTO, seria a doao do direito de propriedade onerado com usufruto, razo pela qual se faria o registro da transmisso da propriedade plena, e aps o reg istro do nus, ou usufruto.

De outra banda, aqueles que pensam ser cindvel a propriedade nas suas diversas fa culdades, entendem que na DOAO COM RESERVA DE USUFRUTO, transmitida somente a nuapropriedade, e o usufruto que se reserva o doador, no seno o mesmo direito primiti vo e remanescente de uso e gozo que ele j desfrutava anteriormente, razo pela qual no necessrio fazer-se um registro posterior transmisso da nua-propriedade, vez que o direito de usufruto, por no ter sido transmitido, no poderia ser institudo do do ador para s prprio. Seria to apenas uma reserva a ser feita no registro, a ttulo de c ondio do contrato de doao, a teor do disposto no artigo 176, inciso III, n 5 da Lei 6 5/73: "Art 176...................

Inciso I ..................... III 1 So requisitos do registro no Livro 2: a data;

2 o nome, domiclio e nacionalidade do transmitente, ou do devedor, e do adqui rente, ou credor, bem como: a) tratando-se de pessoa fsica, o estado civil, a profisso e o nmero de inscrio n o Cadastro de Pessoas Fsicas do Ministrio da Fazenda ou do Registro Geral da Cdula

de identidade, ou falta deste, sua filiao; b) tratando-se de pessoa jurdica, a sede social e o nmero de inscrio no Cadastro Geral de Contribuintes do Ministrio da Fazenda; 3 4 o ttulo da transmisso ou do nus; a forma do ttulo, sua procedncia e caracterizao;

5 o valor do contrato, da coisa ou da dvida, prazo desta, condies e demais espe cificaes, inclusive os juros, se houver."(o grifo nosso) Esta condio (reserva de usufruto) de conformidade com o artigo 118 do CCB, uma con dio suspensiva, que se implementar quando do falecimento do usufruturio, reunindo a plenitude da propriedade na pessoa do n-proprietrio. A esta segunda corrente nos filiamos, embora reconheamos e respeitemos a quantida de e a qualidade de tantos quantos defendem a primeira. Por diversos motivos, qu e abaixo discorreremos, entendemos que inconteste a opo do direito ptrio pela propr iedade divisvel nas suas diversas faculdades, seno vejamos: O artigo 524 do Cdigo Civil Brasileiro do teor seguinte: "Art 524. A lei assegura ao proprietrio o direito de usar, gozar e dispo r de seus bens, e de reav-los do poder de quem quer que injustamente os possua" ( o grifo nosso) Est expresso de forma clara que a propriedade no um direito uno e indivi svel, mas uma reunio de faculdades, e que quando agrupadas todos na mesma pessoa c hama-se domnio . O artigo 713, por sua vez, assim define o direito de usufruto: "Art 713. Constitui usufruto o direito real de fruir as utilidades e fr utos de uma coisa, enquanto temporariamente destacado da propriedade" (o grifo n osso) Da interpretao conjunta destes dois artigos, 524 e 713, parece-nos evidente a opo do legislador ptrio em permitir a ciso, mesmo que temporria, dos direitos inerentes p ropriedade, de um lado uso e gozo, de outro disposio e seqela. Dentro da boa tcnica registral, qualquer que seja a opo doutrinria, parece-nos desne cessrio, mas impossvel um segundo ato de registro de reserva de usufruto , seja sob a forma de registro seja sob a forma de averbao. Justificaremos: O registro, como elemento constitutivo de direito, um ato que se encerra em s mes mo, que no pode depender de nenhum apndice, nenhuma referncia, nenhum complemento, nenhum acrscimo para gerar seus efeitos. Encerrado o ato de registro com a assina tura do registrador, o ato est perfeito e completo, e de nada mais depende para p roduzir todos os seus efeitos legais. Somente por exceo, e caso tenha sido cometid o algum engano ou sido omitido algum elemento essencial do registro, que se pode lavrar um ato complementar, ou seja, uma averbao ex-ofcio , e que far parte integrante do registro original. O registro da transmisso seja ela qual for, se faz atravs d e um nico ato. A dita RESERVA DE USUFRUTO que alguns entendem ser possvel em registro autnomo, no en contra-se elencada nem entre os atos de registros, no Artigo 167, inciso I, nem entre as averbaes, no Artigo 167, II da Lei 6.016/73, e no sendo nem ato de registr o nem de averbao legalmente previstos, ato impossvel de ser praticado pelo registra

dor, sob pena de leso ao princpio da Tipicidade expresso no Artigo 285, inciso IX da CNNR (CGJ/RS), e artigo 172 da Lei 6.015/73, que afirmam serem registrveis, apen as ttulos relativos a direitos reais, previstos em lei. O nico registro autnomo, envolvendo usufruto , seria o da instituio do usufruto convenc ional, cujo registro est previsto no artigo 167, Inciso II, n 7 da Lei 6.015/73.

Especialmente se admitida como correta a interpretao de que o artigo 167 da Lei 6. 015/73 no simplesmente exemplificativo, mas sim, relaciona e exaure todos os atos de registro e averbao possveis de serem praticados no Registro de Imveis. Assim nos parece a opo do legislador ptrio. Se assim no fosse, e aquela relao de atos fosse sim plesmente exemplificativa, no seria necessrio que o artigo 40 da lei 9.514/97 (Ali enao Fiduciria de Imveis) tivesse acrescido o n 35 ao inciso I do Artigo 167 da Lei 6. 15/73. Bastaria simplesmente ser necessrio este tipo de registro, que deveria ele ser lavrado pelo registrador, independente de sua previso na Lei 6.015/73. Da me sma forma em relao lei n 9.785/99 (altera o artigo 4 da Lei 6766), que acresceu o n 3 ao inciso I do artigo 167 da Lei 6.015/73. Tampouco encontra previso na tabela de emolumentos o registro ou a averbao de reserv a de usufruto . Inclu-la como registro ou averbao sem valor declarado no nos parece lci to, embora rotineiramente este segundo ato seja cobrado das partes, ora como reg istro sem valor, ora como registro com o mesmo valor do registro da doao. Analisando sob a tica daqueles que entendem ser cindvel a propriedade, o segundo a to - da reserva de usufruto - no pode ser lavrado porque no momento do registro d a Doao com Reserva de Usufruto, a propriedade cinde-se, dividindo-se em nua-propri edade de um lado e direito de usufruto de outro. Somente a nua-propriedade trans mitida e nas condies do contrato explicitado que os doadores reservaram para s o usuf ruto vitalcio. Assim, lavrado um nico ato de registro da escritura de doao com reser va de usufruto, que num mesmo momento registra a transmisso da nua-propriedade e reserva o usufruto. O segundo ato, da reserva de usufruto no deve ser realizado poi s seria redundante. O usufruto sequer chega a ser transmitido e no necessrio a lav ratura de novo ato para noticiar e dar oponibilidade erga omnes . O ato pelo qual s e constituiu o direito de uso e gozo do imvel em favor do doador, foi aquele no q ual ele anteriormente adquiriu a propriedade plena, da qual, na doao transmitiu so mente parte. Fazendo um exerccio e tentando visualizar sob a tica dos pensadores da propriedade una e indivisvel, tambm nos parece desnecessria a lavratura de dois atos, um de re gistro da doao e outro da reserva de usufruto. Aquela corrente sustenta a necessid ade do segundo ato de registro basicamente por dois motivos: Primeiro porque a transmisso do imvel no seria somente da nua-propriedade. A transm isso seria daquele bloco monoltico que entendem ser a propriedade, una e indivisvel , simplesmente onerada com o usufruto. Rebatendo este argumento e justificando a impossibilidade de um segundo registro, parece-nos ser obrigatrio que este nus ou gravame imposto pelo doador conste no prprio ato de registro da doao, e no em ato p osterior, razo pela qual somente um ato necessrio e possvel de ser lavrado. Segundo, pela exigncia expressa no artigo 715 do CCB, de que o usufruto de imveis, quando no resulte do direito de famlia, depender de transcrio (atualmente registro) no respectivo registro imobilirio. Contra-argumentando, parece-nos que o sentido pretendido pelo legislador foi o de, em exigindo a formalizao de um ato no registr o, fazer contra-ponto ao usufruto decorrente do direito de famlia, que no requer r egistro algum. Assim, o usufruto em favor do doador no pode ser presumido pelo si mples fato de haver sido transmitida a nua-propriedade. necessrio que o usufruto se consubstancie expressamente na reserva de usufruto para o doador nas condies do c ontrato e no ttulo transmissivo que dever ser Doao com Reserva de Usufruto . Necessrio aqui definir registro : segundo De Plcido e Silva in

Vocabulrio Jurdico , r

assento ou cpia em livro prprio, de ato que se tenha praticado ou de documento qu e se tenha passado, ou ainda em sentido amplo, a soma de formalidades de naturez a extrnseca a que esto sujeitos certos atos jurdicos, a fim de que se tornem pblicos e autnticos e possam valer contra terceiros. Entendemos ter sido este o sentido pretendido pelo legislador ptrio ao exigir a t ranscrio (atualmente registro) como formalidade necessria validade do usufruto, o d e consubstanciar o usufruto em um ato que desse publicidade e oponibilidade erga omnes. Assim sendo, a Doao com Reserva de Usufruto e a condio expressa, integrante do registro, de que o doador reserva para s o usufruto, supre a necessidade do arti go 715 do CCB. O segundo registro - da reserva de usufruto -, por sobre ser oneroso para a part e, desnecessrio e incuo, pois no gera nenhum efeito ou direito adicional, vez que a reserva de usufruto j foi transcrita no registro da doao da nua-propriedade. H um argumento que no encontramos dissecado na literatura pesquisada: O aspecto tr ibutrio. Desnecessrio declinar a capitulao legal que determina a incidncia de Imposto de Tran smisso sobre a transmisso tanto da propriedade , quanto do direito de usufruto . Admitido o ponto de vista da corrente da propriedade una, seria necessrio um regi stro para a doao, sobre o qual inequvocamente h incidncia de imposto de transmisso, ve z que haveria a transmisso da propriedade plena. Por esta corrente necessrio um se gundo registro para a constituio do usufruto, e o usufruto a constitudo no seria o me smo direito remanescente do doador, seria um direito institudo do donatrio para o doador, de modo que haveria novamente a incidncia do Imposto de Transmisso, uma pe la transmisso da propriedade para o donatrio, e outra pela constituio do usufruto pa ra o doador. Somente por uma fico jurdica que se pode admitir que os dois atos faze m parte de uma mesma transmisso e que sobre o segundo no incide imposto. Pela corrente contrria, a doao com reserva de usufruto realiza-se em um nico ato e c onfigura-se em doao somente da nua-propriedade, razo pela qual, no tendo sido transm itido o direito de usufruto - que reservado -, no incide imposto de transmisso. Co nvm lembrar que no Estado do Rio Grande do Sul, por fora da Legislao Estadual, o ITC D na Doao com Reserva de Usufruto antecipado para o momento da transmisso da nua-pr opriedade, e na extino do usufruto nada se recolhe ao estado, pois o tributo j foi recolhido antecipadamente. Contendo em s o ato de registro todos os elementos necessrios e indispensveis, tend o sido indicada a reserva de usufruto como condio do contrato, a lavratura de um s egundo ato, completamente vazio, vez que no produz nenhum efeito adicional ao ato primitivamente lavrado. Por fim expomos aqui um depoimento pessoal, que embora no tenha nenhum valor como argumento de sustentao de nossa tese, tem valor para entender o porque as escritu ras de Doao com Reserva de Usufruto so lavradas em dois atos: A grande maioria dos registradores com quem nos entrevistamos para a realizao deste trabalho justificou este procedimento basicamente por dois motivos: Primeiro, por uma espcie de moto contnuo, segundo o qual, h muito lavram estes dois atos, e questionar este preced imento exigiria algum tempo e esforo do registrador; segundo porque este segundo ato remunerado, e deixar de faz-lo implicaria em reduo de receita. Por todo o exposto, entendemos devam ser registradas as DOAES COM RESERVA DE USUFR UTO em um nico ato, suprimindo-se o registro da dita RESERVA DE USUFRUTO. ----------------------------------------------------xxx--------------------------------------------------------------------------------------------------------

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Escritura Pblica de Doao

Considera-se doao o contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrimnio bens ou vantagens para o patrimnio de outra (artigo 538 do Cdigo Civil). Exemplos: doao de imveis, doao de dinheiro, doao de mveis etc. O doador no est sujeito s conseqncias de perdas e danos (evico e vcios redibitrios) jeto doado, diferentemente do vendedor, exceto quando se tratar de doao onerosa ou que se baseia em remunerao.

Dentre os tipos de escrituras de doao, podemos citar: Doao pura e simples; doao com cl sula de reverso; doao com clusula de inalienabilidade, incomunicabilidade e impenhor abilidade; doao com encargos; doao com reserva de usufruto, doao de direitos aquisiti vos; doao da nua-propriedade.

doao pura e simples - a doao por mera liberalidade, sem nus, sem encargo. doao com reserva de usufruto - nela o doador se reserva o direito de fruir e g ozar do bem at a sua morte ou por prazo determinado. doao com clusula de reverso - nela o doador estipula que os bens doados voltem a o seu patrimnio se o donatrio falecer antes dele (art. 547 do CC). doao com encargos e ou condies - nela o donatrio obrigado a cumprir os encargos ( ou condies) da doao, caso forem a benefcio do doador, de terceiro, ou do interesse ge ral, conforme artigo 553 do Cdigo Civil. Tambm chamada de modal. doao entre ascendentes e descendentes e doao entre cnjuges - a doao de ascendentes a descendentes, ou de um cnjuge a outro, importa adiantamento do que lhes cabe po r herana, conforme artigo 544 do Cdigo Civil. Assim, referidos bens devero ser traz idos (colacionados) pelo beneficirio (donatrio) por ocasio do inventrio do doador, sob pena de sonegados (perder o direito que tinha sobre a coisa). Entretanto, p ossvel que o doador dispense o donatrio desta colao, registrando a dispensa de forma expressa na escritura de doao, conforme artigo 2.006 do Cdigo Civil. Na doao, os proprietrios dos bens (doadores) podem impor clusulas com a finalidade d e proteger o patrimnio doado. As clusulas e seus significados so os seguintes: Incomunicabilidade - O bem doado no se comunica ao cnjuge (ou futuro cnjuge) do ben eficiado pela doao (donatrio). Inalienabilidade - Impede que o beneficiado (donatrio) venda o bem doado. Impenhorabilidade - Protege o patrimnio que objeto da doao, de dvidas do prprio benef iciado pela doao (donatrio). H algumas restries legais previstas doao, dentre elas destacamos as seguintes: doao de todos os bens sem reserva de parte ou renda suficiente para a subsistnc ia do doador nula, conforme artigo 548 do Cdigo Civil. nula a doao de bens ou valores que ultrapassem ao patrimnio que o doador poderi a dispor no momento da liberalidade, ou seja, a doao que exceder a 50% do valor do seu patrimnio, quando possuir herdeiros necessrios, conforme artigo 549 do Cdigo C ivil. anulvel a doao feita por doador insolvente, conforme artigo 158 do Cdigo Civil.

Dos doadores 1. Carteira de Identidade ou CNH, CPF e indicar a profisso. 2. Pessoa jurdica - cpia do contrato social e alteraes e certido simplificada expedid a pela Junta Comercial a menos de 90 dias. CND do INSS e a certido negativa conju nta da Receita Federal. RG e CPF dos scios administradores e indicar a profisso e o estado civil. 3. Certido do estado civil dos doadores (certido de nascimento para solteiros e de casamento para casados, separados ou divorciados) expedida pelo Registro Civil a menos de 60 dias. 4. doadores casados com Pacto Antenupcial devem apresentar certido do pacto anten upcial, registrada junto ao registro de imveis. 5. Comprovante de residncia. Dos donatrios 1. Carteira de Identidade, CPF e indicar a profisso. 2. Pessoa jurdica cpia do contrato social e alteraes e certido simplificada expedida pela Junta Comercial a menos de 90 dias. RG e CPF dos scios administradores. 3. Certido do estado civil dos donatrios (certido de nascimento para solteiros e de casamento para casados, separados ou divorciados). 4. Donatrios casados com pacto Antenupcial devem apresentar certido do pacto anten upcial, registrada junto ao registro de imveis. 5. Comprovante de residncia. Do Imvel 1. Certido Completa de Matrcula obtida no Registro de Imveis, expedida a menos de 3 0 dias. 2. Certides Negativas de Aes Reais, Reipersecutrias e de nus Reais referentes ao imvel , obtidas no Registro de Imveis, expedidas a menos de 30 dias. 3. Carn de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro municipal do imv el, retirado na Prefeitura, no qual conste o valor venal de avaliao do imvel. 4. CCIR e Certido Negativa de ITR quando o imvel for rural, dentro do prazo de val idade. 5. CAT - expedida pela Delegacia de Patrimnio da Unio, quando o imvel for aforament o ou ocupao (terreno de marinha), dentro do prazo de validade. 6. Impostos (ITCMD) e taxas incidentes quitados. Todos os documentos nos originais ou em cpias autenticadas, salvo identidades, qu e sempre deve ser apresentado o original.

Os requisitos para a lavratura das escrituras pblicas esto previstos na Lei n. 7.4 33/85 e no Decreto n. 93.240/86, que a regulamentou, bem como, no art. 215 do CC B/02 e no Cdigo de Normas da Corregedoria Geral de Justia do Estado de Santa Catar ina - CNCGJ/SC. Requisitos gerais para lavratura das escrituras pblicas imobilirias (Lei n. 7.433/ 85 e Decreto n 93.240/86). Normas especficas para o contrato de doao: artigos 538 a 564 do Cdigo Civil Imagem

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DOAO DE PAIS A FILHOS

Um comerciante, que tem vrios imveis (em Belm e em Fortaleza), casado sob o da comunho universal de bens e tem trs filhos, pretende passar, logo, todos os s bens, em partes iguais, aos filhos, pois acha que ele e sua esposa no vivero tos anos mais, e, deseja livrar os descendentes dos custos e dificuldades de um processo de inventrio, alm de evitar que eles venham a se desentender e brigar causa da herana.

regime seu mui por

Consultou-me e eu disse que o casal podia fazer a doao, inclusive. de todos os imve is, deixando os bens aos filhos, em condomnio, ou determinando o que caber a cada um deles, promovendo a diviso e a partilha, em vida. Disse-me que um amigo lhe informara que a lei considera nula a doao que algum faa de todos os bens, e eu expliquei que, realmente, o Cdigo Civil probe a doao universal, a doao de todos os bens , sem reserva de parte, ou renda suficiente para a subsis tncia do doador. No quer o legislador que o doador, com o ato de liberalidade, sej a reduzido misria, sem ter recursos para sobreviver, e fique dependendo da carida de alheia. Dizia o meu querido Clo Bernardo: "A ingratido maior do que a floresta" e, muitas vezes, os que mais ganham e recebem so incapazes de estender a mo a que m lhes beneficiou. Mas a questo fica resolvida se o doador mantm em seu patrimnio a lgum bem ou alguns bens - e, a a doao j no seria universal-, ou se, mesmo doando todo s os bens, reserva renda suficiente para sua subsistncia. Portanto, aconselhei-o a fazer doao de todos os bens para seus trs filhos, porm rese rvando o casal o usufruto vitalcio dos mesmos bens, deixando claro na escritura q ue, com a morte de algum dos doadores, o usufruto, na totalidade, ficaria consol idado no sobrevivente, de forma que somente com o falecimento dos dois doadores que os filhos teriam a propriedade livre e plena dos imveis.

A reserva de usufruto garante renda e subsistncia para os doadores, pois, esses, com relao aos imveis, tm direito posse, uso, administrao e percepo dos frutos. Mesm ndo os filhos os proprietrios dos imveis, quem os administra so os doadores, na qua lidade de usufruturios, que, por exemplo, podem alug-los, recebendo e embolsando o s aluguis. Mas no podem mais vend-los, pois os donos j so os filhos. Os doadores, para maior segurana, devem estabelecer na escritura que os bens doad os aos filhos ficam gravados com a clusula de incomunicabilidade. Isto quer dize r que o bem ser de propriedade exclusiva dos donatrio, no se comunicando com o cnjug e (marido ou mulher). Mesmo que o filho (ou filha) seja casado sob o regime de c omunho universal, se , depois, vier a se separar da mulher (ou do marido), o bem que recebeu em doao dos pais no vai ser dividido, nem vai entrar na partilha do cas al. A clusula da incomunicabilidade um forte antdoto contra o chamado "gole do ba".

Cpm relao s despesas com a escritura pblica de doao, ela muitas vezes menor do que as que tero de ser atendidas num inventrio. Mesmo assim, ter de ser pago o imposto de transmisso, ao Estado, que de 4% sobre o valor real de cada imvel (geralmente, sob re o valor que consta no lanamento do IPTU), e, alm disto, as custas do notrio e os emolumentos do registro de imveis. No basta outorgar a escritura pblica, preciso, em seguida, lev-la ao registro de imveis, para que fique constando a transferncia d e propriedade para os donatrios e o usufruto dos doadores. O tabelio e o oficial d o registro de imveis cobram por seus servios em funo do valor dos imveis, e as custas so previstas e fixadas em lei. Finalmente, se os doadores quiserem mais segurana, ainda, prevendo a hiptese de te rem de alienar, futuramente, algum bem, podem exigir dos filhos que lhes passem uma procurao, irrevogvel e irretratvel , dando poderes para vender os bens que receb

eram em doao. No momento em que os filhos esto sendo gratificados, assinam tudo o q ue os pais pedirem, com certeza. Depois, a histria muito diferente. Conheo caso de um pai que doou alguns bens para os filhos e at reservou o usufruto dos imveis. M as, para atender despesas enormssimas, para viagem e tratamento de sade, precisou vender dois dos apartamentos, o que no pde fazer porque os filhos se negaram a ass inar a escritura.

------------------------------------------------------------xxxxx-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------O que Certido R.: a reproduo textual e autntica de escrito original, ou assento, extrada de livro de registro, por oficial pblico.

Para que serve a Certido atualizada? R.: Para comprovar a atual situao jurdica do imvel, importante para qualquer negcio, pois demonstra a existncia de impedimentos ou nus, como nos casos de penhora judic ial, hipoteca e indisponibilidade. Quais os documentos necessrios para se pedir uma Certido e quanto tempo levar para ficar pronta? R.: No necessrio a apresentao de documentos, apenas informar o nmero do registro do i mvel, nome do proprietrio ou o endereo completo do imvel. O tempo depende do tipo de certido e a forma de retirada, podendo demorar de 30 minutos (pelo nmero da matrcu la) at 5 dias teis (Transcrio). Por que em alguns casos o Cartrio no fornece a certido da matrcula ou da transcrio na hora em que solicitada? R.: So necessrias algumas condies bsicas para garantir a segurana do ato a ser pratic ado. Para dar segurana e agilidade a este processo, o ideal que todas as transcries e/ou matrculas j estejam no formato eletrnico (digitalizadas), como tambm a base d e dados j esteja no sistema de informatizao. Esta Serventia foi informatizada aos 0 1/07/2003, e para os atos praticados a partir de tal data, possvel expedir certide s de forma bastante rpida. Os registros efetivados anteriormente esto sendo includo s no sistema, porm demorar algum tempo, para a sua concluso.

O que uma Transcrio? R.: o registro realizado em Livro de Transcrio das Transmisses, sistema de regist ro que vigorava at dezembro de 1.975, ou seja, anteriormente Lei de Registros Pbl icos - Lei 6.015/73, que entrou em vigor em 01/10/1976. O Instrumento Particular tem o mesmo valor da Escritura Pblica? R.: No. Somente os instrumentos particulares expressamente consignados em leis es peciais tm fora de escritura pblica, como por ex. os contratos firmados pelo Siste ma Financeiro de Habitao.

Como fazer o clculo de um registro ou averbao? R.: Para facilitar o clculo, disponibilizei no site desta Serventia, a Tabela co mpleta de Emolumentos, bem como, Notas Explicativas que orientam passo a passo o clculo dos emolumentos e o enquadramento do servios.

Quais so os documentos que necessitam ter a firma reconhecida? R.: Via de regra, todos os instrumentos que ingressam no registro devem trazer as firmas reconhecidas, consoante prev o art. 221, da Lei n 6.015/73, excetuando-s e aqueles em que lei especial, dispensar, como o caso dos contratos oriundos do Sistema Financeiro da Habitao, aos quais a lei confere fora de escritura pblica.

Todos os documentos apresentados em fotocpia devem estar autenticados? R.: Sim. Em alguns casos, quando no houver a necessidade de um documento autentic ado, o mesmo ser solicitado como cpia simples.