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TRANSFERENCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR Na transferncia do direito de construir a pessoa tem o poder de dar a posse para algum exercer em outro

local determinado, a construo desejada, que no possa ser executada no imvel de origem, conforme prevista nas Leis de Parcelamento, ocupao e Uso do Solo. Os imveis que determinam a utilizao da transferncia do direito de construir, so os que possuam cobertura vegetal e que sua proteo seja de interesse pblico e tambm esteja em conformidade com a demarcao da rea ou territrio a ser estabelecida na Lei de Parcelamento da Ocupao e do Uso do Solo. Tambm os imveis que sejam dedicados para a implantao de programas habitacionais de carter social e os sujeitos a formas de acautelamento e preservao, ou at mesmo os que so de tombamento, que restrinjam o potencial construtivo. A casos em que no se pode originar a transferncia do direito de construir os imveis, so, os imveis que foram desapropriados ou situados em reas "non a edificandae", se o imvel foi adquirido por meio do usucapio o proprietrio no ter direito a transferncia do direito de construir, sendo o imvel de rgo pblico ou que tenha sido comercializado pelo municpio, Estado e tambm a Unio gerando gastos ou despesas. Imveis que esto sujeitos a atender a transferncia do direito de construir so localizados em reas descritas conforme demonstrado na Lei de Parcelamento, Ocupao e o Uso do Solo. Os Que estejam em volta do imvel de origem ou imveis localizados em rea definida por lei especfica para projetos urbansticos especiais.

O limite mximo de recepo da transferncia do direito de construir de 20% (vinte por cento), exceto no caso de projetos urbansticos especiais, em que ser definido em lei especfica. Pargrafo Segundo - Os terrenos situados em reas identificadas conforme o art. 51 somente podero receber transferncia de direito de construir proveniente da mesma zona. Pargrafo Terceiro - A recepo da transferncia do direito de construir deve se dar prioritariamente nas reas de que trata o inciso I. Art. 62 - O Executivo deve manter registro das transferncias do direito de construir ocorridas, do qual constem os imveis transmissores e receptores, bem como os respectivos potenciais construtivos transferidos e recebidos. Pargrafo nico - Consumada a transferncia do direito de construir em relao a cada imvel receptor, fica o potencial construtivo transferido vinculado a este, vedada nova transferncia. Art. 63 - A rea adicional edificvel determinada com observncia da equivalncia entre os valores do metro quadrado do imvel de origem e do receptor. Pargrafo nico - Os valores citados no caput so obtidos de acordo com a Planta de Valores Imobilirios utilizada para o clculo do Imposto sobre Transmisso Inter Vivos de Bens Imveis - ITBI.

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