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Universidade Federal de Gois Escola de Engenharias Eltrica, Mecnica e de Computao Curso de Graduao em Engenharia Mecnica Disciplina: Empreendedorismo e Gesto

da Inovao Prof.: Leonardo Guedes

ANLISE DE INVESTIMENTO ALUGUEL OU AQUISIO DE IMVEL?


Joo Pedro Reis Lopes, joaopedrorlopes@hotmail.com Objetivos: Verificar qual opo mais vantajosa, alugar ou comprar sua prpria casa, e analisar uma opo de investimento da diferena entre o valor do aluguel e o das parcelas de um financiamento feito para comprar esse imvel. Para analisar qual opo mais vantajosa, alugar ou comprar sua prpria casa, escolheu-se, para servir como exemplo, um apartamento de dois quartos, sendo que um deles sute, na cidade de Goinia. Localizado na Rua S3, Setor Bela Vista, ele possui 62 m2 de rea til e ainda uma vaga para garagem. Anunciado pela imobiliria Marcelo Baiocchi Imveis [1] desde o dia 3 de setembro de 2013, o valor do aluguel mensal desse imvel de R$ 750,00. De posse do valor do aluguel, fez-se uma estimativa para o valor do imvel. Segundo a indicao do site Frum Imobilirio [2], pode-se considerar, em condies gerais, o valor do aluguel mensal de um imvel residencial como sendo equivalente a pelo menos 0,5% do seu valor de compra. Utilizando, ento, essa suposio, tem-se que o valor Vc do imvel ser: fffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffff (1)

Conhecendo, assim, o valor de compra do imvel, foi possvel calcular o valor das parcelas do financiamento hipottico utilizando a Equao 2 [3]. ( ( Em que: p o valor das parcelas ou prestaes a serem pagas; Vf o valor a ser financiado; i a taxa de juros; n o tempo. ) ) ffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffff (2)

Supondo que o financiamento dos R$ 150.000,00 ser feito sem entrada pela Caixa Econmica Federal, que aplica uma taxa de juros i = 7,8% ao ano [4], e durante um tempo n = 20 anos, tem-se que o valor das parcelas ser p = R$ 15.051,16 ao ano. Considerando que esse montante anual ser pago em parcelas mensais iguais, tem-se que estas valero R$ 1.254,26. Como pode se observar atravs dos resultados obtidos, mais vantajoso pagar os R$ 750,00 pelo aluguel do que a parcela mensal do financiamento para a compra da casa nas condies propostas, pelo simples fato de que o valor do aluguel menor do que o da parcela. Visando encontrar em qual tempo n as duas parcelas se igualariam, fez-se p = R$ 75012 = R$ 9.000,00 e mantiveram-se os demais parmetros iguais aos da situao anterior. Entretanto, usando esses valores, a equao no tem soluo real, ou seja, no possvel, por maior que seja o intervalo de tempo, que esse valor de aluguel se iguale ao valor da parcela do financiamento sob essas condies. Para que a parcela fosse de R$ 1.000,00 mensais, o financiamento teria que ser feito em 590 meses. Esse fato se mostra bastante invivel, uma vez que se pode perceber que no uma prtica comum dos bancos fazer financiamentos mais longos do 360 meses em geral. Para dimensionar ainda mais a vantagem de uma opo sobre a outra, pode-se fazer uma projeo de quanto a diferena entre os valores do aluguel e da parcela do financiamento remuneraria caso fosse investida em uma aplicao financeira durante um perodo igual aos 20 anos do financiamento. Aplicando um valor x a uma taxa de juros i durante um tempo n, o valor obtido S ao final desse perodo dado por [5]: ( ) ( ) ffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffff (3)

Anlise de Investimento Aluguel ou Aquisio de Imvel?

Substituindo, na Equao 3, x como sendo a diferena entre os valores do aluguel e da parcela do financiamento, x = R$ 1.254,26 R$ 750,00 = R$ 504,26, o tempo n como sendo igual a 20 anos, ou 240 meses, e uma taxa de juros i de 0,5%, tem-se que S = R$ 234.155,08. Esse valor de taxa de juros o rendimento atual da poupana no Brasil, desconsiderando a Taxa Referencial (TR) [6]. Analisando o resultado obtido acima, pode-se concluir que o valor da aplicao seria bastante expressivo, de modo que iria equivaler a 1,561 vezes o valor suposto para o imvel atualmente. Observando, ento, toda a exposio feita acima, pode-se concluir que alugar um imvel bastante mais vantajoso do que compr-lo atravs de um financiamento. Uma opo que tambm se mostra muito interessante investir a diferena entre a parcela mensal de um financiamento hipottico para compra desse imvel e o valor de seu aluguel em uma aplicao financeira durante, por exemplo, o tempo desse financiamento. Isso se justifica pelo fato do montante final obtido a partir dessa aplicao ser bastante expressivo. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS [1] Material disponvel em: http://www.wimoveis.com.br/imovel/aluguel-apartamento-goiania-go-2-quartos-rua-s-03865018. Acesso em: 19 de setembro de 2013. [2] Material disponvel em: http://www.forumimobiliario.com.br/2013/02/calcule-se-vale-a-pena-alugar-ou-comprarum-imovel/. Acesso em: 19 de setembro de 2013. [3] Material disponvel em: http://www.brasilescola.com/matematica/series-pagamentos-uniformes.htm. Acesso em: 19 de setembro de 2013. [4] Material disponvel em: http://www1.caixa.gov.br/melhorcredito/PF/pf_cred_imobiliario.asp. Acesso em: 19 de setembro de 2013. [5] Material disponvel em: https://www3.bcb.gov.br/CALCIDADAO/publico/exibirMetodologiaAplicacaoDepositosR egulares.do?method=exibirMetodologiaAplicacaoDepositosRegulares. Acesso em: 19 de setembro de 2013. [6] Material disponvel em: http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/renda-fixa/noticias/selic-sobe-para-9-00-veja-comoficam-poupanca-e-renda-fixa. Acesso em: 19 de setembro de 2013.