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CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL PARA FINS COMERCIAIS O Contrato de Locao, de acordo com o artigo 565 do novo Cdigo Civil,

aquele pelo qual uma das partes se obriga a ceder outra, por tempo determinado ou no, o uso e go o de coisa no !ung"vel, mediante certa retribuio#$ % doutrina assim tambm se e&pressa, con!orme se re!ere Caio '(rio da )ilva *ereira +apud Carlos ,oberto -onalves, in .ireito civil brasileiro, volume /// 0 contratos de atos unilaterais$ )o *aulo 0 )araiva, 1223, p$ 1435, que di que locao o contrato pelo qual uma pessoa se obriga a ceder temporariamente o uso e o go o de uma coisa no !ung"vel, mediante certa remunerao#$ 6&empli!icando, apresentamos, a seguir, um modelo de contrato de locao de imvel para !ins comercias$ MODELO *elo presente instrumento particular, de um lado +ra o social5 $$$$$$$$$$$$$$$$, sediada $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$, n7 $$$$, na cidade de $$$$$, 6stado de $$$$$$$$$, inscrita no C8*9 sob n7 $$$$$$$$$$$$$$$$$$, neste ato representada por seu scio: propriet(rio $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$, portador do ,- n7 $$$$$$$$$$, C*; n7 $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$, residente e domiciliado nesta cidade de $$$$$$$$$$$$$$$$<+=;5, doravante denominada LOC%.O,%, e de outro lado +ra o social5 $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$, estabelecida na cidade de $$$$$$$$$$$, 6stado de $$$$$$$$$$$$$$$$, na $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$, n7 $$$$$, inscrita no C8*9 sob o n7 $$$$$$$$$$$, neste ato representada por $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$, portador do ,- n7 $$$$$$$$$$$$$$$$, C*; n7 $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$, doravante denominada simplesmente LOC%>?,/%, t@m entre si como Austo e contratado o que segue0 B$ % LOC%.O,%, por este instrumento, d( em locao LOC%>?,/% o imvel de sua propriedade, livre e desembaraado de quaisquer Cnus reais e em per!eitas condiDes de Eigiene e conservao, de uso comercial, sito +endereo5$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$, n7 $$$$$, nesta cidade, pelo pra o de $$$$$ anos, a partir de $$$$$<$$$$$<$$$$$, com trmino previsto para $$$$$<$$$$$<$$$$$$ 1$ O aluguel aAustado entre as partes de ,F $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ +reais5 mensais, e ser( reaAustado anualmente, de acordo com a variao do Gndice $$$$$$$$$$$$$$$$, ou de acordo com as normas legais que vigorarem na poca$ 1$B O pagamento dos aluguis ser( !eito na sede da LOC%.O,%, nesta cidade, at o dia $$$$$ de cada m@s, sob pena de incorrer a LOC%>?,/% em multa de 1 H +dois por cento5 sobre o valor do aluguel mensal, mais correo monet(ria e Auros de mora pelo per"odo em atraso$

I$ % LOC%>?,/% arcar( com o pagamento de todos os impostos e ta&as, seAa de que nature a !orem, que incidam ou venEam a incidir sobre o imvel e eventuais multas decorrentes do inadimplemento ou atraso nos respectivos pagamentos e, ainda, por todas as despesas de (gua, energia eltrica, tele!one, g(s e outras ligadas ao imvel$ 3$ ;icaro a cargo da LOC%>?,/% as obras que !orem e&igidas pelas autoridades municipais e sanit(rias relativamente segurana, conservao e Eigiene do prdio$ % locat(ria poder(, ainda, reali ar ben!eitorias e modi!icaDes no imvel, desde que com prvia anu@ncia, por escrito, da LOC%.O,%, no lEe cabendo, porm, qualquer indeni ao ou reteno em !uno das mesmas$ 5$ Como !orma de propagao de suas atividades comerciais, permitido LOC%>?,/% !i&ar letreiros ou !ai&as e instalar luminosos nas (reas e&ternas do imvel, desde que no o dani!iquem$ 6$ % LOC%>?,/% se obriga, durante todo o per"odo em que permanecer no imvel, a elar pela per!eita conservao e limpe a do mesmo, e!etuando os reparos necess(rios e arcando com os custos decorrentes destes$ J$ Kuando !indo ou rescindido o presente contrato de locao, caber( LOC%>?,/% restituir o imvel em condiDes adequadas de uso, pintura, conservao, Eigiene e manuteno$ 4$ %o trmino da locao, se Eouver danos ou deterioraDes no imvel, a LOC%>?,/% dever( providenciar os devidos reparos$ )e assim no proceder, a LOC%.O,% poder( mandar e&ecut(:los s e&pensas da LOC%>?,/%, que, enquanto no conclu"dos esses servios, continuar( obrigada ao pagamento dos aluguis e encargos que se vencerem, mesmo que no esteAa ocupando o imvel$ L$ O presente contrato obriga tambm os sucessores das partes e os adquirentes do imvel$ B2$ %s ben!eitorias eventualmente reali adas pela LOC%>?,/% no imvel sero cedidas gratuitamente ( LOC%.O,%, sem qualquer reembolso ou compensao no aluguel$ BB$ ;indo o pra o da locao, no Eavendo interesse da LOC%>?,/% em permanecer no imvel, dever( comunicar LOC%.O,% sua inteno em dar por !inda a locao e desocupar o imvel, por escrito, e com anteced@ncia de I2 +trinta5 dias$ Contrariamente, se a LOC%>?,/% deseAar continuar no imvel, a LOC%.O,% providenciar( a elaborao de um novo contrato, cuAos termos e condiDes sero acordados pelas partes na ocasio$ B1$ Obriga:se a LOC%>?,/% a contratar um seguro total sobre o imvel, com aplice a !avor da LOC%.O,%, na seguradora de sua pre!er@ncia, mantendo:o

segurado at o !inal do pra o contratual, sob pena de, no o !a endo, responder por todos os danos ocorridos ao imvel, ainda que oriundos de caso !ortuito ou !ora maior$ BI$ % presente locao destina:se e&clusivamente para ocupao do estabelecimento comercial da LOC%>?,/%, vedada qualquer alterao desta destinao$ M LOC%>?,/% tambm no ser( permitido emprestar, ceder ou sublocar o imvel obAeto da presente locao, sem prvia e e&pressa anu@ncia da LOC%.O,%$ B3$ M LOC%.O,% !ica !acultado vistoriar e e&aminar o prdio em seu interior, sempre que lEe aprouver, em Eor(rio comercial e mediante prvio aviso$ B5$ ;ica estipulada a multa equivalente a 1 +dois5 meses de aluguel, na qual incorrer( a parte que in!ringir qualquer cl(usula deste contrato, com a !aculdade para a parte inocente de considerar simultaneamente rescindida a locao, independente de qualquer noti!icao$ B6$ % LOC%>?,/% apresenta como !iador+es50 +nome5 $$$$$$$$$$$$$$$$$, +estado civil5 $$$$$$$$$$$$$$$, +pro!isso5 $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$, portador d /dentidade ,- nN $$$$$$$$$$$, C*; nN $$$$$$$$$$$$$$, residente e domiciliado $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$, nN $$$$, Oairro$$$$$$$$$$$$$, cidade $$$$$$$$$$, 6stado de $$$$$$$$$, e +nome5 $$$$$$$$$$$$$$$$$, +estado civil5 $$$$$$$$$$$$$$$, +pro!isso5 $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$, portador da /dentidade ,- nN $$$$$$$$$$$, C*; nN $$$$$$$$$$$$$$, residente e domiciliado +endereo5$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$, nN $$$$, Oairro$$$$$$$$$$$$$, cidade $$$$$$$$$$, 6stado de $$$$$$$$$, que se responsabili am por todas as obrigaDes ora assumidas pela LOC%>?,/%, at a entrega das cEaves, que ora declara +m5 desistir da !aculdade estabelecida nos artigos 4I5 e 4I4 do 8ovo Cdigo Civil e renunciando ao bene!"cio de ordem do artigo 41J do mesmo cdigo e 5L5 do Cdigo de *rocesso Civil$ BJ$ 8o caso de morte ou insolv@ncia do +s5 !iador +es5 a LOC%>?,/% !icar( obrigada a dar:lEe +s5 substituto +s5 idCneo +s5, dentro do pra o de $$$$$ +$$$$$$$$$5 dias, sob pena de resciso contratual$ B4$ % tolerPncia das partes a respeito do descumprimento ou inobservPncia do disposto no presente instrumento no poder( ser considerada como novao ou alterao das cl(usulas contratuais$ BL$ %s partes elegem o !oro da Comarca em $$$$$$$$$$$$$ para decidir qualquer questo Audicial decorrente deste contrato, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seAa$ 6 por estarem LOC%.O,% e LOC%>?,/% de pleno acordo com o disposto neste instrumento particular, assinam:no na presena das duas testemunEas abai&o, em $$$$$$$ vias de igual teor e !orma, destinando:se uma via para cada uma das partes$ Local e data0

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QQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQ ;/%.O, +6)5 >estemunEas0 B$ QQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQ 8ome0 ,-0 1$ QQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQQ 8ome0 ,-0

Wiliam Wagner Silva Sarandy ContadorR 6specialista em .ireito >ribut(rioR Consultor de /C') no 6stado do 6sp"rito )antoR )cio:.iretor da )S8/O, Consultoria e *laneAamento >ribut(rio )<) LtdaR Colaborador da ;/)CO)o!t 6ditora Ltda$