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Ao de Usucapio Extraordinria de 15 Anos (Modelo I)


EXCELE!"##IM$ #E%$& '$U!$& (UI) 'E 'I&EI!$ 'A ** +A&A
C"+EL 'A C$MA&CA 'E *************,****
_______________, brasileiro, casado, agropecuarista, titular do CPF/MF
n 000.000.000-00, e sua mulher d. _____________- brasileira, empresria,
titular do CPF/MF n 000.000.000-00, residentes e domiciliados na Chcara
____________, municpio e comarca de ____________/UF, por seus
advogados e procuradores que esta subscrevem ut instrumentum de mand. j.
_________, inscrito na OAB/____ sob o n 000 e _________, inscrito na
OAB/____ sob o n 000, com escritrio profissional na rua ___________, n
____, centro, em ____________/UF, (onde recebero as intimaes de estilo),
vm, venia petita e com o devido respeito perante V. Exa. para propor
competente
A./$ 'E U#UCA0I/$-
em desfavor de
__________________, brasileiro, estado civil e profisso ignorados,
residente e domiciliado na rua __________________, N __ em
__________/UF; tudo pelas relevantes razes de direito, justia e equidade
que passam a expor e ponderar o quanto segue:
CAUSA PETENDI
Os peticionrios so senhores e legtimos possuidores de uma gleba de
terras rurais, constante de 2.062,00 hectares, situados no lugar denominado
Fazenda___________, do municpio e comarca de __________/UF, adquirida
por fora de escritura de doao da Sra. _____________, que me do varo,
documento incluso, mais a parte recebida por herana de seu pai
_____________, cf. formal de partilha incluso, estando tudo devidamente
matriculado no Cartrio de Registro de mveis de __________/UF sob o n
345, do livro 02, registros n 45 e 46 de 22 de janeiro de ____, inerentes
matrcula anterior de n 3.183 da mesma Circunscrio mobiliria, inclusive,
cadastrada no ncra sob o n 00.00.000000-0-00 com CCR.
A gleba pode ser descrita e individuada do seguinte modo: nicia-se no
marco MP-, segue no rumo de 10 58'SW, em linha reta numa distncia de
3.850,00 metros, at encontrar o MP-, divisando com terras do ncra e de
___________ (atualmente); da segue ao rumo de 84 25'NW, numa distncia
de 1.918,00 metros at encontrar o MP-, divisando com terras de sucessor de
Lbano; da segue ao rumo magntico de 01 30' NE, numa distncia de 178,00
metros, at encontrar o MP-V, divisando com terras de ___________; da
segue no rumo de 77 30'NW, numa distncia 1.542,00 metros, at alcanar a
margem esquerda do Crrego ___________; atravessando o Crrego
___________ at a sua margem direita e da seguindo o mesmo rumo em mais
uma distncia de 4.735,00 metros at alcanar o MP-V, sendo que entre o MP-
V e o MP-V, faz divisa com ___________; do MP-V segue rumo de 39 50'NW,
numa distncia de 200,00 metros, vai encontrar o MP-V, ainda divisando com
___________; da segue o rumo de 59 30'NE, numa distncia de 1.537,00
metros, at encontrar o MP-V, divisando com terras de ___________; da
segue no rumo de 66 20' NE, numa distncia de 4.441,00 metros, at
encontrar o MP-V, divisando com terras do esplio de ___________; da
segue o rumo de 56 00'NE, numa distncia de 356,00 metros at encontrar o
MP-X, cravado na margem direita do Crrego ___________, ainda divisando
com terras do ___________; da segue descendo o Crrego do ___________
abaixo at a sua confluncia com o Crrego ___________. Desta confluncia,
sobe o crrego da Cachoeira acima, em vrios rumos e distncias at
encontrar o MP-, que est fincado na margem esquerda, sendo o ponto de
partida deste roteiro. CONFRONTAES: Ao Norte com terras do
___________, Crrego ___________ e Crrego ___________; a Leste com
terras do ncra e de ___________ (atualmente); ao Sul com sucessor de
Lbano e ___________; a Oeste com terras de ___________ e ___________.
Referida gleba rural encontra-se na posse mansa e pacfica dos autores,
por si e seus antecessores (accessio possessionis) h aproximadamente 30
anos, portanto a longissimi temporis, ou por tempos imemoriais, sem
contestao ou oposio, exercendo-a de modo ininterrupto e cum animus
domini, portanto com natureza ad interdicta et ad usucapionem.
tambm justa, velha e de boa-f, inclusive pelo ttulo de sua aquisio.
Os sinais visveis do poder de fato que exercem sobre a referida
propriedade, se caracterizam pelo fato de tratar-se de propriedade toda
cercada com 4 e 5 fios de arame, divises internas de pastagens, casa de
sede, quintal, pomar, currais, tronco e galpo para gado, mangueiro, formao
de pastagens artificiais de braquiria em quase toda rea, exceto as reas de
preservao ecolgica exigida por lei, estradas de penetrao, criao de gado
vacum em boa escala, animais de custeio, aves, animais domsticos, inclusive
manuteno de empregados com famlias.
Dessa forma conta com toda uma infraestrutura de fazenda, toda
aproveitada racionalmente, tudo feito com recursos prprios, alm de vrios
investimentos com financiamentos bancrios, em especial com o Banco do
Brasil S/A, conforme certides de registro inclusas.
Pois bem, referida propriedade foi adquirida de __________ e sua mulher
______________ pelo requerente e seu pai no dia 30 de maio de 1973,
conforme escritura pblica de compra e venda lavrada nas notas do 1
Tabelionato de ______________, livro 18, fls. 012, que foi ratificada pela
escritura de rerratificao lavrada no mesmo Cartrio livro 21 fls. 51 em data de
18.12.74, documentos inclusos.
__________ e sua mulher por sua vez, adquiriram as ditas terras de
__________________, que por ocasio da lavratura da escritura pblica,
depois de desmembrar a rea rural retro descrita, ainda restou um saldo de
rea no seu registro anterior suficiente para cobrir qualquer excesso existente
no imvel dos autores, conforme prova a certido imobiliria inclusa e a
referida filiao, que inclusive, encontra-se ainda em aberto.
Depois, com a morte de seu progenitor, herdou dos 50% que lhe
correspondia no imvel, conforme formal de partilha incluso, tendo recebido a
doao da parte que pertencia sua me, _____________ por escritura de
doao, ut retro referida, motivo porque passaram a exercer a propriedade e
posse da gleba toda.
Ocorre que embora tivessem adquirido a referida propriedade como se
fosse de 520 alqueires, ou 1.258,40 hectares, na realidade, dentro dos limites
consignados na escritura e pelos quais receberam a tradio com a posse
definitiva, existia na realidade uma rea de 2.062,00 hectares, dentro dos
limites e confrontaes ut retro referidos e conforme provam o mapa e o
memorial inclusos, coadjuvados pelo exerccio pleno do jus possidendi, como
tambm da posse jus possessionis, oponveis erga omnes.
Decorreu o lapso temporal para gerar a prescrio aquisitiva do excesso
de rea existente nos limites da propriedade e, como o modo originrio de
aquisio a usucapio deve ser declarado por este meio para serem
averbados o excesso e os reais limites e confrontaes da propriedade dos
autores.
Neste sentido so as lies de Narciso Orlandi Neto, Juiz do 2 Tribunal
de Alada Cvel de So Paulo, na sua obra RETFCAO DE REGSTRO DE
MVES, Editora Oliveira Mendes, 1997, s fls. 123 disse:
Tambm quem adquire a propriedade pela conjugao da posse aos
outros requisitos da lei civil, deve buscar a declarao na via contenciosa da
ao de usucapio. No pode o simples pedido de retificao por linhas
transversas, transformarse em forma a!"isitiva da propriedade #$DI
%&'%%()* O processo no pode ser "tili+ado como tentativa de a!"isio
de dom,nio so-re .rea de simples posse/ #$DI %0'%10)* No se pode
simplificar o procedimento de "s"capio, transformar simplesmente em
fi2ao de divisas, fa+er "ma diviso da propriedade, sem os c"idados
maiores da pr3pria ao de "s"capio.1 (&(!(&2# 34,431).1
Prossegue o referido autor:
absolutamente incorreto e indefensvel o entendimento adotado em
outros julgados, entendimento que s pode Ter amparo em um direito no
legislado. !o os que admitem que a "retificao de rea# pode substituir a
ao de usucapio, porque esta "em determinadas circ"nst4ncias, tornase
processo moroso, complicado e caro/ #$5T5$6S 78'97:, %1:'&&0,
%%8'9;1)* $ tese c%egou a ter &'ito at no !uperior Tribunal de (ustia, que
admitiu a c%amada usucapio de sobras, em acrdo citado no item anterior.
A diferena resultante de extenso das divisas, que aumenta a posse s
pode ser corrigida pela via do remedium iuris da usucapio.
No caso vertente e ao que tange a res in iudicium deducta seguem
demonstrados os requisitos de ordem instrumental civil:
PE$S<NAE =A>I??IS
As partes que figuram no polo passivo e ativo desta causa, enquadram no
conceito de persona %abillis, levando em conta que o autor o possuidor e o
ru aquele em nome de quem est transcrito o imvel na circunscrio
imobiliria, portanto, tm legitimatio ad causam para integrar o processo.
$ES =A>I??IS
Com a juntada da certido do registro de imveis, prova quantum satis,
que o objeto desta lide recai sobre imvel rural de propriedade particular ou
ager privatus, portanto, suscetvel de ser usucapido por esta via.
5US P<SSESSI<NIS
A posse dos requerentes est provada quantum satis, pela filiao das
escrituras nas quais foram cedidas as posses e direitos, em perfeita cadeia
sucessiva, ilustrado com documentos, mapas, memoriais, fotografias, relao
das benfeitorias e que pode ser complementado por testemunhas ou prova
oral.
Com referncia ao roteiro expresso no mapa e memorial, no poderia ser
diferente do que e nem acontecer diferentemente de como acontece, por se
tratar de uma providncia de grande necessidade e exigida pela Lei
nstrumental civil, porque, serve de base para o registro imobilirio.
?APSUS TE@P<$IS
A posse ut retro referida se prolonga de modo ininterrupto pelos
requerentes e seus antecessores, por tempos imemoriais, ou seja, a longissimi
temporis- portanto apta a gerar a usucapio, at porque, conta-se o tempo pela
accessio possessionis- j completa cerca de 30 anos, sem contestao nem
oposio e ainda com o animus domini, probatio probata pelos documentos
inclusos, o que deixa evidente as caractersticas de mansido e pacificidade.
ANI@US D<@INI
O animus domini se evidencia pela mansido e pacificidade, uma vez que
as divisas dos autores sempre foram respeitadas pelos vizinhos, no tendo
sofrido nenhuma contestao ou oposio, portanto, possuram o imvel como
seus, o que prova o grande acervo de benfeitorias e o aproveitamento racional
da rea, demonstrado pela exteriorizao do fato da posse capaz de gerar a
prescrio aquisitiva.
SINE INTE$$UPTI<NIS
A continuidade est demonstrada pelo exerccio da posse sem qualquer
interrupo por parte de quem quer que seja durante o tempo suficiente para
gerar a usucapio. nexiste qualquer ao possessria que tivesse pretendido a
posse dos autores.
Assim, presentes todos os pressupostos de ordem instrumental civil, o
processo tem condies de desenvolver-se validamente e ser conhecido pelo
mrito, inclusive, pela demonstrao das condies da ao.
Por estas razes torna-se necessrio para recorrer ao Estado-Juiz, para
pedir a declarao da usucapio dos limites e confrontaes da rea de
2.062,00 hectares, declarando a usucapio tambm do excesso de rea
ocupada de 803,60 hectares, para tornar definitiva a rea de posse dos autores
como de direito.
AD AUNDA@ENTANDU@ TANTU@
A pretenso ora formulada encontra fundamento nas normas
do artigo 1.238, do Cdigo Civil Brasileiro, combinado com o art.
941 do CPC e demais disposies corolrias, que assim esto
redigidos:
$rt. ).*+,. $quele que por quin-e anos, sem interrupo nem oposio,
possuir como seu um imvel, adquirir.l%e. o dom/nio, independentemente de
t/tulo e boa.f que, podendo requerer ao jui-, que assim o declare por sentena
a qual l%e servir de t/tulo para o registro no 0artrio de 1egistro de 2mveis.
$rt. ).*3+. O possuidor pode, para o fim de contar o tempo e'igido pelos
artigos antecedentes, acrescentar 4 sua posse a do seu antecessor 5art. ).*67)
contanto, que ambas sejam cont/nuas e pac/ficas e, nos casos do art. ).*3*,
com justo t/tulo e boa.f.
$rtigo 83). 0ompete a ao de usucapio ao possuidor para que l%e
declare nos termos da lei, o dom/nio do imvel ou servido predial.
$rtigo 83*. O autor, e'pondo na petio inicial o fundamento do pedido e
juntando planta do imvel, requerer a citao daquele em cujo nome estiver
registrado o imvel usucapiendo, bem como dos confinantes e, por edital, dos
rus em lugar incerto e dos eventuais interessados, observado quanto ao
pra-o o disposto no inciso 29 do art. *+*.
Devem ser intimados da lide os representantes da Fazenda Pblica
Federal, Estadual e Municipal, inclusive, intervindo o ilustre representante do
Ministrio Pblico como custos legis.
Todos esto provados conforme ficou demonstrado in causa petendi.
Por tais motivos ut retro descritos e com fundamento no adgio: e' facto
oritur jus, os autores tm o direito proteo da justia, para reconhecer que a
sua posse ad usucapionem, exercida sobre todo o imvel.
$d instar o fato posse protegido pelo direito material com a
instrumentalizao da lei processual, porque seus efeitos so justamente
conforme as lies de Mourlon et Ripert, citado por Mrio Dias da Cruz apud
Tito Lvio Pontes que:
:a posesion considerada em si misma, es uno puro %ec%o 5fato); uma
persona go-a de una cosa, pretende ser su proprietrio o bien tener um
derec%o de servidumbre 5servido), usufructo o prenda sobre ella, actuando
como si en realidad asi fuera. <m todo ello solo vemos un %ec%o, nada jur/dico.
=ero, el %ec%o de la posession solo o reunido a otras circunstancias, produce
consequencias juridicas de distinta indole. =or otra parte, importa no confundir
esas consequencias, que pudieramos denominar jura posessionis, com el
derec%o de poseer 5jus possiddendi). <l derec%o de la posesion resulta de la
propriedad, es su primordial utilidad > solo corresponde al proprietario > a los
que el lo tienen. =or contra, qualquier poseedor de %ec%o, podra reclamar las
consequencias juricas de la posesion.
Pelo simples fato de estar, os autores _______________ e sua
mulher ___________na atuao material e apreenso fsica da
gleba, segundo a teoria da aparncia, to brilhantemente ensinada
pelo prof. Jorge Americano, devem permanecer at que pelo
contencioso judicial, seja declarado o seu direito prescrio
aquisitiva dos seus limites e do excesso de rea existente nos seus
limites.
A posse nas lies dos ingleses e americanos representa 9/10 (nove
dcimos) do direito de propriedade 5possession is nine tent%s of t%e la?).
por isso que o Legislador Brasileiro viu um inteligente modo de
aquisio da propriedade pelo exerccio da posse.
Leopoldino do Amaral Meira comunga o mesmo pensamento, justificando
que:
)@. Auem obtm a posse relevado de outra prova, :. )B, Cod. de
=robation, :. *3, ff. de 1eivindicat;
*@. $ favor do possuidor da coisa est toda a favorvel presuno e no
obrigado a restitu/.la enquanto o $utor no prova o seu dom/nio, :. *,, 0od.
Ce 1eivind.;
+@. Do o possuidor obrigado, por via de regra a mostrar o t/tulo de sua
posse, :. )), 0od. Ce =etit Eoered.;
3@. =resume.se de boa.f o possuidor enquanto se no prova o contrrio,
:. ),, ff. de =robat, :. +6 0od. Ce <vict; e muito mais;
F@. Auando possui por autoridade judicial, :. )), ff. de $dquir. 9el amitt.
=ossess e por isso,
B@. :ucra os frutos percebidos antes da litiscontestao no ju/-o petitrio,
:. +F, ff. de 1er. Civis;
7@. O possuidor pode defender a sua posse por autoridade prpria, :. ),
0od. Gnde vi, e desforar.se do espolio, :. + H 8, ff. de vi et vi armat.;
,@. <m igual causa mel%or a condio do possuidor, :. * H 8, ff. Gt
=ossidet;
8@. O possuidor presume.se sen%or da coisa possu/da, :. , H )@, 0od. Ce
=roescript tringita annor;
)6@. <m dIvida se deve julgar em favor do possuidor, :. )*F e )*, ff. de
1eg. (ur.
))@. 2n pari causa turpitudinis dantis, et accipientis melior est conditio
possidentis, :. )3,, ff. de 1eg. (ur. :. *, 0od. Ce 0ondict. Ob. Tur. 0aus.;
)*@. Do concurso de dois compradores prefere o primeiro na posse, ainda
que o segundo da compra, :. )F 0od. Ce 1eivind.
O festejado Clvis Bevilqua, referindo-se ao artigo 550 do Cdigo Civil
revogado, afirmou com brilhante categoria que as qualidades indispensveis da
posse: DEVE SER CONTNUA, SEM NTERRUPO E NEM OPOSO,
EXERCDA A TTULO DE DONO (Dir. das Coisas, 4 n V).
A terminologia vem do Latim = usucapere . significa tomar pelo uso e, a
usucapio extraordinria foi instituda por Justiniano a ttulo de usucapio J
praescriptio longissimi temporis 5 pelo que representa figura do saber jurdico
dos idos tempos do Direito Romano, que sobreviveu com todo seu
aformoseamento at os nossos dias atuais.
A jurisprudncia socorre a pretenso:
0ompete ao possuidor que satisfaa os requisitos legais. $rt. 83* do 0=0
5revogado) RF Vol. LXXX pg. 501.
$ usucapio consuma.se pela soma da posse do prescribente com a dos
seus antecessores. RF vol. CX, pg. 449.
Das aKes de usucapio o autor deve provar as confrontaKes da rea do
imvel, para que o mesmo fique identificado. BA, vol. X n 31.713.
Os peticionrios provaram quantum satis os pressupostos de ordem
instrumental civil para obterem a providncia judicial de adquirir o domnio pela
posse.
Com farta documentao anexada com a petitio principii, demonstraram o
direito ldimo usucapio.
AD C<NC?USU@
<' positis, pede e requer a V. Exa seja recebida a presente ao de
usucapio, processada na forma da lei, para determinar a citao de,
LLLLLLLLLLLLLLLLLL, j qualificado in principio, E SUA MULHER SE
CASADO FOR, para responder nos termos da presente ao de USUCAPO,
contest-la se quiserem dentro do prazo legal, sob pena de revelia e confesso
quanto a matria de fato, para finalmente ser julgada procedente para
DECLARAR A AQUSO DO DOMNO PELA PRESCRO AQUSTVA
DO EXCESSO DE REA DE 803,60 HECTARES ENCONTRADO DENTRO
DOS LMTES E CONFRONTAES DESCRTOS 2D 0$G!$ =<T<DC2,
tornando-os definitivo, servindo a sentena de ttulo para registro de imveis e
devidas averbaes, bem como ainda condenar os contestantes se houverem,
nas custas, honorrios advocatcios e demais cominaes de direito em caso
de contestao.
Requer a citao dos confinantes: Herdeiros de _______________,
_______________, ncra = nstituto Nacional de Colonizao e Reforma
Agrria, _______________ e sucessores de _______________, todos
residentes e domiciliados nas vizinhanas da propriedade.
Requer a citao dos terceiros e possveis interessados pela via editalcia
na forma da lei.
Requer a intimao dos representantes da Fazenda Pblica Federal,
Estadual e Municipal.
Requer vias ao representante do Ministrio Pblico para fins de direito,
como custos legis.
Requer todas as provas em direito admitidas, tais como depoimentos
pessoais, testemunhas, documentos, exame pericial e diligncias.
Requer os benefcios do artigo 172 do CPC, para evitar a periclitao de
direitos.
Termos em que, D e A esta com os documentos inclusos, dando causa
o valor de R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais), para efeitos fiscais e de
alada.
P. Deferimento.
Local e data.
Advogado - OAB
6. Ao de Usucapio Extraordinria de 15 Anos (Modelo II)
EXCELE!"##IM$ #E%$& '$U!$& (UI) 'E 'I&EI!$ (7E'E&AL)
'A********* +A&A C"+EL (7E'E&AL) 'A C$MA&CA (#E./$
(U'ICI8&IA)********************
_______________(nome completo do sujeito ativo), nacionalidade
___________, estado civil ___________, profisso ___________, portador da
carteira de identidade n ___________, inscrito no CPF sob o n ___________,
domiclio/residncia ___________.(qualificao completada conforme artigo
282 do CPC), vem, por meio de seu advogado (procurao em anexo para
receber intimaes art.39, do CPC), com endereo profissional na Rua
__________________, perante Vossa Excelncia, (fundamentao legal para a
propositura da ao) nos termos dos artigos 282, 941 a 945, todos do CPC, c/c
artigos 1.238 a 1.244 do Cdigo Civil, propor a presente
A./$ 'E U#UCA0I/$
em face de ________________ (nome completo do sujeito passivo),
nacionalidade ___________, estado civil ___________, profisso
___________, nmero de dentidade/CPF.___________, domiclio/residncia
___________, (qualificao completada conforme artigo 282 do CPC) diante
dos fatos e fundamentos a seguir narrados:
I5 '$# 7A!$#
Tem-se que o autor possui um imvel localizado na Rua _____________,
n _________, bairro _____________, na cidade de ____________, estado
_____________, o qual possui as seguintes caractersticas:
"... casa campestre n 004, integrante na CHCARA CONDOMNAL
____________, localizado nesta Capital, na rua ________________________,
n________, com rea construda privativa de 59,9300m2, rea construda
comum de 6,7825m2, perfazendo a rea construda total de 66, 7125m2,
correspondendo-lhe uma frao ideal do solo de 0,0089286 e quota do terreno
de 69,99107 m2. Conjunto este construdo sobre o lote de terreno n 05 situado
na ____________________, nesta Capital, com rea de 7.839,00 m2, medindo
34,30m de frente para a Estrada da _______________________, atual rua
_______________________, no lado direito de quem da referida rua olha o
imvel, mede 248,60m onde divide com propriedade de
_______________________, ao lado esquerdo mede 248,20m e divide com o
lote n 06, e na linha de fundos mede 31,20m e confronta com
_______________________, com indicao fiscal: 63-072-030.002-2.."
A posse do referido imvel, sempre foi mansa, pacfica e ininterrupta, ou
seja, durante mais de 15 (quinze) anos o autor sempre vem cuidando e zelando
da propriedade com todo esmero e dedicao, de toda estrutura bsica
Cabe ressaltar que esse imvel foi adjudicado pela Caixa Econmica
Federal em 01 de Setembro de _________, sendo que o Autor no recebeu
nenhuma notificao para desocupar o imvel durante todo o prazo, ou seja,
desde setembro de _________ at a presente data, perfazendo o prazo de 15
(quinze) anos.
E conforme estabelece o art. 1.238 do novo Cdigo Civil, Aquele que, por
quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel,
adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e boa-f; podendo
requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para
o registro no Cartrio de Registro de mveis, pois est pagando o PTU,
condomnio, luz, gua, e demais manutenes sem nenhum atraso ou desleixo,
conforme documentos em anexo - (doc. 10-18).
II 9 '$ 'I&EI!$
Neste prtico pretende o Autor usucapir o presente imvel descrito na
matricula n 46.050, da 5 Circunscrio mobiliria.
O Autor, aps a adjudicao do imvel pela CAXA, no tendo nenhuma
relao jurdica protegida por contrato, exerceu e exerce o animus domini do
possuidor, a posse ininterrupta e sem oposio durante estes 15 (quinze) anos.
A posse ut retro referida se prolonga de modo ininterrupto pelos
requerentes e seus antecessores, por tempos imemoriais, ou seja, a longissimi
temporis, portanto apta a gerar a usucapio, at porque, conta-se o tempo pela
accessio possessionis, j completa cerca de 15 (quinze) anos, sem
contestao nem oposio e ainda com o animus domini, probatio probata
pelos documentos inclusos, o que deixa evidente as caractersticas de
mansido e pacificidade.
Assim, presentes todos os pressupostos de ordem instrumental civil, o
processo tem condies de desenvolver-se validamente e ser conhecido pelo
mrito, inclusive, pela demonstrao das condies da ao.
Por estas razes torna-se necessrio para recorrer ao Estado-Juiz, para
pedir a declarao da usucapio dos limites e confrontaes da rea
supracitada para tornar definitiva a rea de posse dos autores como de
direito.
III 9 '$ 0E'I'$
Ante o exposto, requer a Vossa Excelncia:
a) a citao do ru, por via de oficial de justia, na forma descrita do artigo
172 do CPC, no endereo supra descrito para responder nos termos da
presente ao de USUCAPO, contest-la se quiserem dentro do prazo legal,
sob pena de revelia e confesso quanto a matria de fato, para finalmente ser
julgada procedente para DECLARAR A AQUSO DO DOMNO PELA
PRESCRO AQUSTVA;
b) intimao do Ministrio Pblico na forma do artigo 944 do CPC;
c) intimao por via postal, na forma do artigo 943 do CPC, os
representantes da Fazenda Nacional, dos Estados, do Distrito Federal e dos
Municpios;
d) autorizao para a produo de todos os meios de prova permitidos em
direito, principalmente por prova oral, pericial e documental;
e) que seja julgada procedente a Ao, para declarar a usucapio em
favor da parte autora, ordenando expedio de mandado de averbao ao
cartrio de registros imobilirios;
f) condenao da parte r ao pagamento das custas judiciais e dos
honorrios advocatcios.
D-se causa o valor de R$ 50.000,00 (Cinquenta mil reais)
Nestes Termos,
Pede Deferimento.
Local e Data.
Advogado - OAB n
4. Ao de Usucapio Extraordinria de 15 Anos (Modelo III)
EXCELE!"##IM$ #E%$& '$U!$& (UI) 'E 'I&EI!$ 'A +A&A
C"+EL 'A C$MA&CA 'E ************
_____________________, brasileira, casada, aposentada, filha de
_____________________ e _____________________, inscrita no CPF sob o
n 000.000.000-00, portadora do RG n M.000.000 SSP/____, residente e
domiciliada nesta cidade de ______________, na Rua _________________, n
_______, Centro, CEP n 000.000-000, por seus advogados e procuradores
que esta subscrevem ut instrumentum de mand. j. __________, inscrito na
OAB/____ sob o n __________ e __________, inscrito na OAB/____ sob o n
_____, com escritrio na Rua _______________, n____, centro, em
_______________/___ (onde recebero as intimaes de estilo), observando o
procedimento previsto nos artigos 941 e seguintes do CPC, vem presena de
Vossa Excelncia propor a presente
A./$ 'E U#UCA0I/$ EX!&A$&'I8&I$
em face do E#0:LI$ 'E ____________________- cuja existncia de
herdeiros e seus respectivos endereos so ignorados, pelos fatos a seguir
expostos:
1 - nicialmente, por versar a ao sobre direito real imobilirio
(propriedade)- junta a autora o consentimento de seu cnjuge
____________________________ para a propositura da presente, bem como
a certido de casamento (docs. ;6 e ;4).
I. '$# 7A!$#
2 - No incio do ano de ______, a autora adquiriu a propriedade do lote de
terreno n _______, da Rua ____________________, Centro, nesta cidade de
______________, no qual edificou uma casa residencial onde mora com sua
famlia.
3 - Esclarea-se que divisando com os fundos do terreno da residncia da
autora, existia e ainda existe, um lote de terreno e contguo a ele, outro lote,
que estavam vazios e abandonados, ambos com entrada pela Rua
_________________________.
4 - Os citados lotes, objetos do presente usucapio, esto
cadastrados/registrados junto municipalidade em nome do esplio-ru, e
como j mencionado, a autora no tem qualquer informao sobre a existncia
eventuais herdeiros.
5 - Ocorre que h mais de 40 (quarenta) anos, a autora vem exercendo a
posse mansa, pacfica e ininterrupta sobre os 02 (dois) lotes, tendo construdo
muro de alvenaria em torno dos mesmos, plantado vrias rvores frutferas,
edificado um pequeno cmodo num lote e uma residncia de dois pavimentos
no outro em fase final de acabamento , conforme se verifica das fotografias
anexas (docs. 04/09).
6 - Junta certido negativa expedida pelo Cartrio do Distribuidor, na qual
se verifica que contra a autora no foram ajuizados feitos cveis, em especial,
aes possessrias, o que demonstra o exerccio da posse sem oposio (doc.
10).
7 - O PTU vem sendo pago pela autora desde o incio da posse sobre os
imveis, inexistindo dbito junto municipalidade (docs. 11 e 12). Ressalte-se
que nos carns do referido imposto consta o endereo da autora (docs. 13 e
14).
8 - Conforme levantamento topogrfico realizado por profissional
competente (doc. 15), os imveis usucapiendos possuem as seguintes
medidas e confrontaes:
a) LOTE N 04 (Q4): rea total de 245,86m (duzentos e quarenta e cinco
vrgula oitenta e seis metros quadrados), situada na antiga Rua
_______________, atual Rua __________________, Centro, nesta cidade de
______________, medindo 11,10 m (onze metros e dez centmetros) DE
FRENTE para a Rua ____________________; LADO DRETO, medindo
22,15m (vinte e dois metros e quinze centavos), confrontando com
___________________ e seu cnjuge ___________________________;
LADO ESQUERDO, medindo 22,15m (vinte e dois metros e quinze centavos),
confrontando com o LOTE 05 (tambm imvel usucapiendo); FUNDOS,
medindo 11,10m (onze metros e dez centmetros), confrontando com
__________________________ e seu cnjuge _________________________.
b) LOTE N 05 (Q4): rea total de 265,80m (duzentos e sessenta e cinco
vrgula oitenta metros quadrados), situada na antiga Rua
_______________________, atual Rua ___________________________,
Centro, nesta cidade de ______________, medindo 12,00 m (doze metros) DE
FRENTE para a referida Rua; LADO DRETO, medindo 22,15m (vinte e dois
metros e quinze centavos), confrontando com o LOTE 04 (tambm imvel
usucapiendo); LADO ESQUERDO, medindo 22,15m (vinte e dois metros e
quinze centavos), confrontando com ____________________________ e seu
cnjuge _________________________________; FUNDOS, 12,00 m (doze
metros), confrontando com a prpria autora e seu cnjuge
________________________.
II. '$ 'I&EI!$
9 - Assim, ao longo dos ltimos 40 (quarenta) anos a autora vem
exercendo a posse sobre os imveis usucapiendos com animus domini, tendo
preenchido todos os requisitos do artigo 1.238 do CCB, para adquirir-lhes a
propriedade. Eis o texto do citado dispositivo legal:
"Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir
como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e
boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual
servir de ttulo para o registro no Cartrio de Registro de mveis.
III. '$ 0E'I'$
10 - Pelo exposto, requer seja declarado o domnio da autora sobre os
imveis usucapiendos descritos e individualizados na planta anexa, com a
expedio do competente mandado para o Cartrio de Registro de mveis
desta Comarca, bem como seja condenado o esplio-ru ao pagamento das
custas processuais e honorrios advocatcios a serem fixados nos termos do
artigo 20, 3, do CPC.
11 - Requer a CI!A./$ 0$& E'I!AL dos eventuais herdeiros de
___________________, diante do desconhecimento da existncia e dos
endereos dos mesmos (artigo 231, incisos e , do CPC), e de eventuais
interessados, para, querendo, oferecerem contestao, sob pena de serem
tidos como verdadeiros os fatos narrados nesta inicial.
12 - Requer, ainda, a CI!A./$ dos confinantes abaixo listados, para os
fins legais:
a) ______________________ e seu cnjuge ______________________-
com qualificaes ignoradas- residentes e domiciliados nesta cidade, na Rua
______________________, n _____, apartamento n ________, Centro, CEP
n 000.000-000.
b) ______________________, brasileiro, pedreiro, e seu cnjuge
______________________- brasileira, do lar, residentes e domiciliados nesta
cidade, na Rua ______________________, n ____, Centro, CEP n 00.000-
000.
c) ______________________, brasileiro, aposentado, e seu cnjuge
______________________- brasileira, do lar, residentes e domiciliados nesta
cidade, na Rua ______________________, n ____, Centro, CEP n 00.000-
000.
13 - Requer, tambm, a I!IMA./$ 0EL$ C$&&EI$ dos
representantes das Fazendas Pblicas Federal, Estadual e Municipal, para que
manifestem interesse na causa.
14 - Requer, por fim, a intimao do Ministrio Pblico para intervir no
feito ad finem.
15 - Pretende provar o alegado com os documentos que instruem a
presente, e a oitiva das testemunhas a serem oportunamente arroladas.
16 - Requer os benefcios da gratuidade da justia, uma vez que no tem
condies de arcar com as custas processuais e honorrios advocatcios sem
prejuzo do prprio sustento e da famlia. Junta declarao de carncia (doc.
1<).
17 - Atribui causa o valor de R$ 40.970,00 (Quarenta mil, Novecentos e
Setenta Reais).
Termos em que
Pede deferimento.
Local e data.
Advogado - OAB
=. Ao de Usucapio Extraordinria de 1; Anos (Modelo I)
EXCELE!"##IM$ #E%$& '$U!$& (UI) 'E 'I&EI!$ 'A ** +A&A
C"+EL 'A C$MA&CA 'E **********
_____________, brasileiro, casado, agropecuarista, titular do CPF/MF n
000.000.000-00, e sua mulher d. _____________- brasileira, empresria, titular
do CPF/MF n 000.000.000-00, residentes e domiciliados na Fazenda
__________, municpio e comarca de __________/UF, por seus advogados e
procuradores que esta subscrevem ut instrumentum de mand. j. __________,
inscrito na OAB/____ sob o n __________ e __________, inscrito na
OAB/____ sob o n __________, com escritrio profissional na rua
___________, n ____, centro, em ____________/UF, (onde recebero as
intimaes de estilo), vm, venia petita e com o devido respeito perante V. Exa.
para propor competente
A./$ 'E U#UCA0I/$ EX!&A$&'I8&IA C$M 7U./$ #$CIAL
em desfavor de
__________________, brasileiro, estado civil e profisso ignorados,
residente e domiciliado na rua ______________, n 316 em __________/UF;
tudo pelas relevantes razes de direito, justia e equidade que passam a expor
e ponderar o quanto segue:
7U'AME!$# 'E 7A!$
Os peticionrios so senhores e legtimos possuidores de uma gleba de
terras rurais, constante de 2.062,00 hectares, situados no lugar denominado
Fazenda ___________, do municpio e comarca de __________/UF, adquirida
por fora de escritura de doao da Sra. _____________, que me do varo,
documento incluso, mais a parte recebida por herana de seu pai
_____________, cf. formal de partilha incluso, estando tudo devidamente
matriculado no Cartrio de Registro de mveis de __________/UF sob o n
345, do livro 02, registros n 45 e 46 de 22 de janeiro de 1995, inerentes
matrcula anterior de n 3.183 da mesma Circunscrio mobiliria, inclusive,
cadastrada no ncra sob o n 00.00.00000000-0-00 com CCR.
A gleba pode ser descrita e individuada do seguinte modo: nicia-se no
marco MP-, segue no rumo de 10 58'SW, em linha reta numa distncia de
3.850,00 metros, at encontrar o MP-, divisando com terras do ncra e de
___________ (atualmente); da segue ao rumo de 84 25'NW, numa distncia
de 1.918,00 metros at encontrar o MP-, divisando com terras de sucessor de
Lbano; da segue ao rumo magntico de 01 30' NE, numa distncia de 178,00
metros, at encontrar o MP-V, divisando com terras de ___________; da
segue no rumo de 77 30'NW, numa distncia 1.542,00 metros, at alcanar a
margem esquerda do Crrego ___________; atravessando o Crrego
___________ at a sua margem direita e da seguindo o mesmo rumo em mais
uma distncia de 4.735,00 metros at alcanar o MP-V, sendo que entre o MP-
V e o MP-V, faz divisa com ___________; do MP-V segue rumo de 39 50'NW,
numa distncia de 200,00 metros, vai encontrar o MP-V, ainda divisando com
___________; da segue o rumo de 59 30'NE, numa distncia de 1.537,00
metros, at encontrar o MP-V, divisando com terras de ___________; da
segue no rumo de 66 20' NE, numa distncia de 4.441,00 metros, at
encontrar o MP-V, divisando com terras do esplio de ___________; da
segue o rumo de 56 00'NE, numa distncia de 356,00 metros at encontrar o
MP-X, cravado na margem direita do Crrego ___________, ainda divisando
com terras do ___________; da segue descendo o Crrego do ___________
abaixo at a sua confluncia com o Crrego ___________. Desta confluncia
sobe o crrego da Cachoeira acima, em vrios rumos e distncias at
encontrar o MP-, que est fincado na margem esquerda, sendo o ponto de
partida deste roteiro. CONFRONTAES: Ao Norte com terras do
___________, Crrego ___________ e Crrego ___________; a Leste com
terras do ncra e de ___________ (atualmente); ao Sul com sucessor de
Lbano e ___________; a Oeste com terras de ___________ e ___________.
Referida gleba rural encontra-se na posse mansa e pacfica dos autores,
por si e seus antecessores (accessio possessionis) h aproximadamente 11
(onze) anos, portanto a longi temporis, ou por tempo suficiente para gerar a
prescrio aquisitiva, porque transcorreu sem contestao ou oposio,
exercendo-a de modo ininterrupto e cum animus domini, portanto com natureza
ad interdicta et ad usucapionem.
tambm justa, velha e de boa-f, inclusive pelo ttulo de sua aquisio.
A propriedade ut retro referida tornou-se racional e adequadamente
aproveitada e explorada, portanto, produtiva e classificada como empresa rural,
respeitando inclusive o meio ambiente e os recursos naturais, bem como,
atendendo os direitos trabalhistas em relao aos seus empregados,
proporcionando o bem-estar dos ora requerentes que ocupam diretamente a
rea e ali tm a sua moradia.
Os sinais visveis da atuao do poder de fato que exercem sobre a
referida propriedade, se caracterizam pelo fato de tratar-se de propriedade toda
cercada com 4 e 5 fios de arame, divises internas de pastagens, casa de
sede, quintal, pomar, currais, tronco e galpo para gado, mangueiro, formao
de pastagens artificiais de braquiria em quase toda rea, exceto as reas de
cultura de lavoura de arroz e milho, em 20% (vinte por cento) da rea
preservao ecolgica exigida por lei em 20%, matas ciliares, curvas de nveis
contra eroso, estradas de penetrao, criao de gado vacum em grande
escala, animais de custeio, aves, animais domsticos, inclusive manuteno de
empregados com famlias com moradias prprias de material e com as
adequaes necessrias da Lei Trabalhista, enfim, atende os requisitos da Lei
n 8.629/93 como propriedade produtiva e que cumpre a sua funo social.
Dessa forma conta com toda uma infraestrutura de fazenda, toda
aproveitada racionalmente, tudo feito com recursos prprios, alm de vrios
investimentos com financiamentos bancrios, em especial com o Banco do
Brasil S/A, conforme certides de registro inclusas.
Depois, com a morte de seu progenitor, herdou dos 50% que lhe
correspondia no imvel conforme formal de partilha incluso, tendo recebido a
doao da parte que pertencia sua me, _____________ por escritura de
doao, ut retro referida, motivo porque passaram a exercer a propriedade e
posse da gleba toda.
Pois bem, referida propriedade foi adquirida de __________ e sua mulher
______________ pelo requerente e seu pai no dia 30 de maio de 1993,
conforme escritura pblica de compra e venda lavrada nas notas do 1
Tabelionato de ______________, livro 18, fls. 012, que foi ratificada pela
escritura de rerratificao lavrada no mesmo Cartrio livro 21 fls. 51 em data de
18.12.94, documentos inclusos.
__________ e sua mulher, por sua vez, adquiriram as ditas terras de
__________________, que por ocasio da lavratura da escritura pblica,
depois de desmembrar a rea rural retro descrita, ainda restou um saldo de
rea no seu registro anterior suficiente para cobrir qualquer excesso existente
no imvel dos autores, conforme prova a certido imobiliria inclusa e a
referida filiao, que inclusive, encontra-se ainda em aberto.
Depois, com a morte de seu progenitor, herdou dos 50% que lhe
correspondia no imvel conforme formal de partilha incluso, tendo recebido a
doao da parte que pertencia sua me, _____________ por escritura de
doao, ut retro referida, motivo porque passaram a exercer a propriedade e
posse da gleba toda.
Ocorre que embora tivessem adquirido a referida propriedade como se
fosse de 520 alqueires, ou 1.258,40 hectares, na realidade, dentro dos limites
consignados na escritura e pelos quais receberam a tradio com a posse
definitiva, existia na realidade uma rea de 2.062,00 hectares, dentro dos
limites e confrontaes ut retro referidos e conforme provam o mapa e o
memorial inclusos, coadjuvados pelo exerccio pleno do jus possidendi, como
tambm da posse jus possessionis, oponveis erga omnes.
Decorreu o lapso temporal para gerar a prescrio aquisitiva do excesso
de rea existente nos limites da propriedade e, como o modo originrio de
aquisio a usucapio deve ser declarado por este meio para serem
averbados o excesso e os reais limites e confrontaes da propriedade dos
autores.
Neste sentido so as lies de Narciso Orlandi Neto, Juiz do 2 Tribunal
de Alada Cvel de So Paulo, na sua obra RETFCAO DE REGSTRO DE
MVES, Editora Oliveira Mendes, 1997, s fls. 123 disse:
Tambm quem adquire a propriedade pela conjugao da posse aos
outros requisitos da lei civil, deve buscar a declarao na via contenciosa da
ao de usucapio. No pode o simples pedido de retificao por linhas
transversas, transformarse em forma a!"isitiva da propriedade #$DI
%&'%%()* O processo no pode ser "tili+ado como tentativa de a!"isio
de dom,nio so-re .rea de simples posse/ #$DI %0'%10)* No se pode
simplificar o procedimento de "s"capio, transformar simplesmente em
fi2ao de divisas, fa+er "ma diviso da propriedade, sem os c"idados
maiores da pr3pria ao de "s"capio.1 (&(!(&2# 34,431).1
Prossegue o referido autor:
absolutamente incorreto e indefensvel o entendimento adotado em
outros julgados, entendimento que s pode Ter amparo em um direito no
legislado. !o os que admitem que a "retificao de rea# pode substituir a
ao de usucapio, porque esta "em determinadas circ"nst4ncias, tornase
processo moroso, complicado e caro/ #$5T5$6S 78'97:, %1:'&&0,
%%8'9;1)* $ tese c%egou a ter &'ito at no !uperior Tribunal de (ustia, que
admitiu a c%amada usucapio de sobras, em acrdo citado no item anterior.
A diferena resultante de extenso das divisas, que aumenta a posse s
pode ser corrigida pela via do remedium iuris da usucapio.
No caso vertente e ao que tange a res in iudicium deducta seguem
demonstrados os requisitos de ordem instrumental civil:
PE$S<NAE =A>I??IS
As partes que figuram no polo passivo e ativo desta causa, enquadram no
conceito de persona %abillis, levando em conta que o autor o possuidor e o
ru aquele em nome de quem estava transcrito o imvel na circunscrio
imobiliria, portanto, tm legitimatio ad causam para integrar o processo.
$ES =A>I??IS
Com a juntada da certido do registro de imveis, prova quantum satis,
que o objeto desta lide recai sobre imvel rural de propriedade particular ou
ager privatus, portanto, suscetvel de ser usucapido por esta via.
5US P<SSESSI<NIS
A posse dos requerentes est provada quantum satis, pela filiao das
escrituras nas quais foram cedidas s posses e direitos, em perfeita cadeia
sucessiva, ilustrado com documentos, mapas, memoriais, fotografias, relao
das benfeitorias e que pode ser complementado por testemunhas ou prova
oral.
Com referncia ao roteiro expresso no mapa e memorial, no poderia ser
diferente do que e nem acontecer diferentemente de como acontece, por se
tratar de uma providncia de grande necessidade e exigida pela Lei
nstrumental civil, porque, serve de base para o registro imobilirio.
?APSUS TE@P<$IS
A posse ut retro referida se prolonga de modo ininterrupto pelos
requerentes e seus antecessores, por tempos imemoriais, ou seja, a longissimi
temporis- portanto apta a gerar a usucapio, at porque, conta-se o tempo pela
accessio possessionis- j completa cerca de 11 (onze) anos, sem contestao
nem oposio e ainda com o animus domini, probatio probata pelos
documentos inclusos, o que deixa evidente as caractersticas de mansido e
pacificidade.
ANI@US D<@INI
O animus domini se evidencia pela mansido e pacificidade, uma vez que
as divisas dos autores sempre foram respeitadas pelos vizinhos, no tendo
sofrido nenhuma contestao ou oposio, portanto, possuram o imvel como
seus, o que prova o grande acervo de benfeitorias e o aproveitamento racional
da rea, demonstrado pela exteriorizao do fato da posse capaz de gerar a
prescrio aquisitiva.
C<NTINUATI<NES
A continuidade est demonstrada pelo exerccio da posse sem qualquer
interrupo por parte de quem quer que seja durante o tempo suficiente para
gerar a usucapio. nexiste qualquer ao possessria que tivesse pretendido a
posse dos autores.
AUNBC< S<CIA?
Pela forma de aproveitamento racional e adequado da rea de modo a
atender a Lei n 8.629/93, restou demonstrado ut retro que a propriedade
produtiva e cumpre a funo social, podendo ser usucapida no prazo de 10
(dez) anos cf. pargrafo nico do art. 1.238 do Cdigo Civil.
Assim, presentes todos os pressupostos de ordem instrumental civil, o
processo tem condies de desenvolver-se validamente e ser conhecido pelo
mrito, inclusive, pela demonstrao das condies da ao.
Por estas razes torna-se necessrio para recorrer ao Estado-Juiz, para
pedir a declarao da usucapio dos limites e confrontaes da rea de
2.062,00 hectares, declarando a usucapio tambm do excesso de rea
ocupada de 803,60 hectares, para tornar definitiva a rea de posse dos autores
como de direito.
AD AUNDA@ENTANDU@ TANTU@
A pretenso ora formulada encontra fundamento nas normas do artigo
1.238 do Cdigo Civil Brasileiro, par>ra?o @nico, combinado com o art. 941
do CPC e demais disposies corolrias, que assim esto redigidos:
$rt. ).*+,. $quele que por quin-e anos, sem interrupo nem oposio,
possuir como seu um imvel, adquirir.l%e. o dom/nio, independentemente de
t/tulo e boa.f que, podendo requerer ao jui-, que assim o declare por sentena
a qual l%e servir de t/tulo para o registro no 0artrio de 1egistro de 2mveis.
Par.Drafo Enico* < pra+o esta-elecido neste artiDo red"+irse. a %1
#de+) anos se o poss"idor ho"ver esta-elecido no im3vel a s"a moradia
ha-it"al, o" nele reali+ado o-ras o" servios de car.ter prod"tivo*
5negritei e grifei)
$rt. ).*3+. O possuidor pode, para o fim de contar o tempo e'igido pelos
artigos antecedentes, acrescentar 4 sua posse a do seu antecessor 5art. ).*67)
contanto, que ambas sejam cont/nuas e pac/ficas e, nos casos do art. ).*3*,
com justo t/tulo e boa.f.
$rtigo 83). 0ompete a ao de usucapio ao possuidor para que l%e
declare nos termos da lei, o dom/nio do imvel ou servido predial.
$rtigo 83*. O autor, e'pondo na petio inicial o fundamento do pedido e
juntando planta do imvel, requerer a citao daquele em cujo nome estiver
registrado o imvel usucapiendo, bem como dos confinantes e, por edital, dos
rus em lugar incerto e dos eventuais interessados, observado quanto ao
pra-o o disposto no inciso 29 do art. *+*.
Devem ser intimados da lide os representantes da Fazenda Pblica
Federal, Estadual e Municipal, inclusive, intervindo o ilustre representante do
Ministrio Pblico como custos legis.
Todos esto provados conforme ficou demonstrado in causa petendi.
Por tais motivos ut retro descritos e com fundamento no adgio: e' facto
oritur jus, os autores tm o direito proteo da justia, para reconhecer que a
sua posse ad usucapionem, exercida sobre todo o imvel.
$d instar o fato posse protegido pelo direito material com a
instrumentalizao da lei processual, porque seus efeitos so justamente
conforme as lies de Mourlon et Ripert, citado por Mrio Dias da Cruz apud
Tito Lvio Pontes que:
:a posesion considerada em si misma, es uno puro %ec%o 5fato); uma
persona go-a de una cosa, pretende ser su proprietrio o bien tener um
derec%o de servidumbre 5servido), usufructo o prenda sobre ella, actuando
como si en realidad asi fuera. <m todo ello solo vemos un %ec%o, nada jur/dico.
=ero, el %ec%o de la posession solo o reunido a otras circunstancias, produce
consequencias juridicas de distinta indole. =or otra parte, importa no confundir
esas consequencias, que pudieramos denominar jura posessionis, com el
derec%o de poseer 5jus possiddendi). <l derec%o de la posesion resulta de la
propriedad, es su primordial utilidad > solo corresponde al proprietario > a los
que el lo tienen. =or contra, qualquier poseedor de %ec%o, podra reclamar las
consequencias juricas de la posesion.
Pelo simples fato de estar, os autores _____________ e sua mulher, na
atuao material e apreenso fsica da gleba, segundo a teoria da aparncia,
to brilhantemente ensinada pelo prof. Jorge Americano, devem permanecer
at que pelo contencioso judicial, seja declarado o seu direito prescrio
aquisitiva dos seus limites e do excesso de rea existente nos seus limites.
A posse nas lies dos ingleses e americanos representa 9/10 (nove
dcimos) do direito de propriedade 5possession is nine tent%s of t%e la?).
por isso que o Legislador Brasileiro viu um inteligente modo de
aquisio da propriedade pelo exerccio da posse.
Leopoldino do Amaral Meira comunga o mesmo pensamento, justificando
que:
)@. Auem obtm a posse relevado de outra prova, :. )B, Cod. de
=robation, :. *3, ff. de 1eivindicat;
*@. $ favor do possuidor da coisa est toda a favorvel presuno e no
obrigado a restitu/.la enquanto o $utor no prova o seu dom/nio, :. *,, 0od.
Ce 1eivind.;
+@. Do o possuidor obrigado, por via de regra a mostrar o t/tulo de sua
posse, :. )), 0od. Ce =etit Eoered.;
3@. =resume.se de boa.f o possuidor enquanto se no prova o contrrio,
:. ),, ff. de =robat, :. +6 0od. Ce <vict; e muito mais,
F@. Auando possui por autoridade judicial, :. )), ff. de $dquir. 9el amitt.
=ossess e por isso,
B@. :ucra os frutos percebidos antes da litiscontestao no ju/-o petitrio,
:. +F, ff. de 1er. Civis;
7@. O possuidor pode defender a sua posse por autoridade prpria, :. ),
0od. Gnde vi, e desforar.se do espolio, :. + H 8, ff. de vi et vi armat.;
,@. <m igual causa mel%or a condio do possuidor, :. * H 8, ff. Gt
=ossidet;
8@. O possuidor presume.se sen%or da coisa possu/da, :. , H )@, 0od. Ce
=roescript tringita annor;
)6@. <m dIvida se deve julgar em favor do possuidor, :. )*F e )*, ff. de
1eg. (ur.
))@. 2n pari causa turpitudinis dantis, et accipientis melior est conditio
possidentis, :. )3,, ff. de 1eg. (ur. :. *, 0od. Ce 0ondict. Ob. Tur. 0aus.;
)*@. Do concurso de dois compradores prefere o primeiro na posse, ainda
que o segundo da compra, :. )F 0od. Ce 1eivind.
O festejado Clvis Bevilqua, referindo-se ao artigo 550 do
Cdigo Civil revogado, afirmou com brilhante categoria que as
qualidades indispensveis da posse: DEVE SER CONTNUA, SEM
NTERRUPO E NEM OPOSO, EXERCDA A TTULO DE
DONO (Dir. das Coisas, 4 n V).
A terminologia vem do Latim = usucapere . significa tomar pelo uso e, a
usucapio extraordinria foi instituda por Justiniano a ttulo de usucapio J
praescriptio longissimi temporis - pelo que representa figura do saber jurdico
dos idos tempos do Direito Romano, que sobreviveu com todo seu
aformoseamento at os nossos dias atuais.
A jurisprudncia socorre a pretenso:
0ompete ao possuidor que satisfaa os requisitos legais. $rt. 83* do 0=0
5revogado) RF Vol. LXXX pg. 501.
$ usucapio consuma.se pela soma da posse do prescribente com a dos
seus antecessores. RF vol. CX, pg. 449.
Das aKes de usucapio o autor deve provar as confrontaKes da rea do
imvel, para que o mesmo fique identificado. BA, vol. X n 31.713.
Os peticionrios provaram quantum satis os pressupostos de ordem
instrumental civil para obterem a providncia judicial de adquirir o domnio pela
posse.
Com farta documentao anexada com a petitio principii, demonstraram o
direito ldimo usucapio.
AD C<NC?USU@
<' positis, pede e requer a V. Exa. seja recebida a presente ao de
usucapio, processada na forma da lei, para determinar a citao de,
LLLLLLLLLL < !G$ MG:E<1, j qualificados in principio, para responder nos
termos da presente ao de USUCAPO, contest-la se quiserem dentro do
prazo legal, sob pena de revelia e confesso quanto a matria de fato, para
finalmente ser julgada procedente para DECLARAR A AQUSO DO
DOMNO PELA PRESCRO AQUSTVA DO EXCESSO DE REA DE
803,60 HECTARES ENCONTRADO DENTRO DOS LMTES E
CONFRONTAES DESCRTOS 2D 0$G!$ =<T<DC2, tornando-os definitivo,
servindo a sentena de ttulo para registro de imveis e devidas averbaes,
bem como ainda condenar os contestantes se houverem, nas custas,
honorrios advocatcios e demais cominaes de direito em caso de
contestao.
Requer a citao dos confinantes: Herdeiros de _______________,
_______________, ncra = nstituto Nacional de Colonizao e Reforma
Agrria, _______________ e sucessores de _______________, todos
residentes e domiciliados nas vizinhanas da propriedade.
Requer a citao dos terceiros e possveis interessados pela via editalcia
na forma da lei.
Requer a intimao dos representantes da Fazenda Pblica Federal,
Estadual e Municipal.
Requer vias ao representante do Ministrio Pblico para fins de direito,
como custos legis.
Requer todas as provas em direito admitidas, tais como depoimentos
pessoais, testemunhas, documentos, exame pericial e diligncias.
Requer os benefcios do artigo 172 do CPC, para evitar a periclitao de
direitos.
Termos em que, D e A esta com os documentos inclusos, dando causa
o valor de R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais), para efeitos fiscais e de
alada.
P. Deferimento.
Local e data.
Advogado - OAB
($A# esta descrio ainda no sisteBa anti>o- atualBente a descrio
deCe oDedecer a Lei nE 1;.6<F,;1)
5. Ao de Usucapio Extraordinria de 1; Anos (Modelo II)
EXCELE!"##IM$ #E%$& '$U!$& (UI) 'E 'I&EI!$ 'A ** +A&A
**** 'A C$MA&CA 'E *************,****
_______________, brasileiro, casado, profisso, portador do RG n
__________, titular do CPF/MF n 000.000.000-00, vem mui respeitosamente
presena de Vossa Excelncia, por seus advogados e procuradores que esta
subscrevem ut instrumentum de mand. j. _________, inscrito na OAB/____
sob o n 000 e _________, inscrito na OAB/____ sob o n 000, com escritrio
profissional na rua ___________, n ____, centro, em ____________/UF,
(onde recebero as intimaes de estilo), propor a presente
Ao de Usucapio Extraordinria
com amparo no art.1.238 do novo Cdigo Civil e arts. 941 e seguintes do
Cdigo de Processo Civil, expondo e requerendo o que segue.
em face de
__________, e sua mulher ______________, brasileiros, casados,
proprietrios residentes e domiciliados na rua __________________, N __ em
__________/UF; tudo pelas relevantes razes de direito, justia e equidade
que passam a expor e ponderar o quanto segue:
- DOS FATOS
O Autor mantm, desde setembro do ano de _______, portanto h mais
de dez anos, a posse mansa, pacfica e ininterrupta sempre cuidando e
zelando, imvel situado nesta Cidade, (doc 02) in verbis:
"... Apartamento n 402 do 3 andar, integrante do CONJUNTO
RESDENCAL ____________, localizado nesta Capital, na rua
________________________, n________, com rea construda privativa de
59,9300m2, rea construda comum de 6,7825m2, perfazendo a rea
construda total de 66, 7125m2, correspondendo-lhe uma frao ideal do solo
de 0,0089286 e quota do terreno de 69,99107 m2. Conjunto este construdo
sobre o lote de terreno n 05 situado na ____________________, nesta
Capital, com rea de 7.839,00 m2, medindo 34,30m de frente para a Estrada
da _______________________, atual rua _______________________, no
lado direito de quem da referida rua olha o imvel, mede 248,60m onde divide
com propriedade de _______________________, ao lado esquerdo mede
248,20m e divide com o lote n 06, e na linha de fundos mede 31,20m e
confronta com _______________________, com indicao fiscal: 63-072-
030.002-2.."
Nesse imvel, sem que houvesse, em tempo algum, qualquer oposio,
tendo em vista que o mesmo foi adjudicado pela Caixa Econmica Federal em
01 de Setembro de _________, sendo que o Autor no recebeu nenhuma
notificao para desocupar o imvel durante todo o prazo, ou seja, desde
setembro de _________ at a presente data, perfazendo o prazo de (10) anos,
fazendo sua moradia habitual. E conforme estabelece o pargrafo nico do art.
1.238 do novo Cdigo Civil, o prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- a
dez anos se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual,
ou nele realizado obras ou servios de carter produtivo, pois est pagando o
PTU e o Condomnio e luz em dia, conforme documentos em anexo - (doc. 03-
04).
- DO DRETO
Neste prtico pretende o Autor usucapir o presente imvel descrito na
matricula n 46.050, da 5 Circunscrio mobiliria.
O Autor, aps a adjudicao do imvel pela CAXA, no tendo nenhuma
relao jurdica protegida por contrato, exerceu e exerce o:
a) animus domini do possuidor;
b) no sendo proprietrio de nenhum outro imvel urbano ou rural,
c) a posse ininterrupta e sem oposio durante estes 10 dez anos,
d) posse por prazo superior a cinco anos;
e) posse pessoal, ou seja, utilizao do imvel para sua moradia ou de
sua famlia;
f) imvel de at 250 metros quadrados na rea urbana.
E sendo imvel que j contm a descrio pormenorizada junto a
matricula do mvel, entende desnecessrio juntar planta e memorial descritivo,
que protesta no caso de entender o nobre julgador necessria tais documentos,
bem como certido de que no possui outros imveis.
Em razo do exposto, com fundamento nos dispositivos legais
preambularmente invocados, propem a competente ao de usucapio, cuja
sentena se constituir em ttulo hbil para registro no ofcio imobilirio
competente.
- Do Pedido:
Ante o exposto, requer:
a) Requer o prazo de (60) sessenta dias para juntar documentos
referendados, na exordial e outros necessrios, se assim Vossa Excelncia
entender e aps:
- a citao da CAXA ECONMCA FEDERAL, instituio financeira sob
a forma de empresa pblica, inscrita no CNPJ sob o n 00.000.000/0000-00,
com sede no Setor _________________, Quadra 4, Lotes 3 e 4 -
________/___ ,em cujo nome se encontra o imvel registrado no Ofcio
mobilirio, para que, no prazo legal, contestem, caso queiram, a presente ao
de usucapio, sob pena de revelia;
- protesta em apresentar a descrio dos lindeiros, que ser suprida no
prazo de (60) sessenta dias, para que os mesmos seja intimados/citados, bem
como certides que comprovam que o Autor no possui imvel rural ou urbano;
- em pedido sucessivo o reconhecimento da usucapio especial urbano,
conforme o artigo 183 da CF/1988;
V - o Reconhecimento da prescrio aquisitiva;
V - intimao do representante do Ministrio Pblico;
V - notificao dos representantes da Fazenda Federal, Estadual e
Municipal;
V - expedio de editais para que tomem conhecimento da presente
ao os interessados ausentes, incertos e desconhecidos.
Requerem, ainda, que, uma vez promovidas as citaes na forma da lei,
tenha prosseguimento o feito at final sentena que o julgue procedente, para
declarar o domnio dos autores sobre o imvel usucapiendo e condenando os
contestantes, se houver, no pagamento das custas processuais e honorrios
advocatcios, arbitrados por Vossa Excelncia.
Protestam por todo o gnero de provas e requerem a sua produo pelos
meios admitidos em direito, inclusive depoimentos pessoais.
D-se ao valor da causa em R$ 55.945,00 (Cinquenta e Cinco Mil,
Novecentos e Quarenta e Cinco Reais), para efeitos fiscais, conforme valor
venal do imvel.
Termos em que,
Pede deferimento.
Local e Data.
Advogado - OAB
<. Ao de Usucapio Extraordinria de 1; Anos (Modelo III)
EXCELE!"##IM$ #E%$& '$U!$& (UI) 'E 'I&EI!$ 'A ******
+A&A C"+EL 'A C$MA&CA 'E ******************
************************, brasileiro, casado, vendedor autnomo,
inscrito no CPF sob o n 000.000.000-00, RG n 000.000.000, residente e
domiciliado na Rua ___________________, n ____________, Bairro
___________________, Cidade de ___________________ ____, vem, por
meio de seu procurador, presena de Vossa Excelncia, propor
A./$ 'E U#UCA0I/$ EX!&A$&'I8&IA,
observando-se o procedimento especial disciplinado pelo artigo 941 e
seguintes do diploma legal que norteia o processo civil brasileiro, em face do
Sr. ___________________, brasileiro, casado, motorista, residncia e domiclio
desconhecidos, com fulcro no contedo ftico e jurdico que passam a expor:
I. '$# 7A!$#
O autor desde 20/01/______, mantm a posse mansa, pacfica e
ininterrupta do imvel urbano, medindo 20mx20m, localizado Rua
___________________, n _______, bairro ___________________, Cidade
___________________/_____, l fixando sua residncia, pelo que j se
passam mais de 10 anos.
Alm dos cuidados prestados, outro fato que evidencia o animus domini
do autor a assuno da responsabilidade pelos impostos do imvel, o que se
comprova pelos recibos de pagamento do mposto Predial e Territorial Urbano
(PTU), que possui como contribuinte o autor.
Assim, restando claro que ao objeto usucapiendo foi dado a destinao
social mais adequada, que a de abrigar pessoas que de outro modo
habitariam as ruas, esta ao contemplada a se amparar pelo pargrafo
nico do artigo 1238 do C.C., tendo a sua prescrio aquisitiva reduzida para
dez anos.
A despeito da longa posse por parte dos autores, que h muito j superou
os quinze anos exigidos pelo caput do art. 1.238 do Cdigo Civil, o imvel
sempre foi utilizado como residncia de alguns deles e de seus filhos.
O imvel usucapiendo localizado Rua ___________________, n
______, bairro ___________________, cidade ___________________/____,
do tipo "casa residencial, possuindo uma rea de 400,00 m.
O referido imvel, de propriedade do demandado, confronta pela direita
pela propriedade de ___________________- Lote N ________ localizado na
rua ___________________, n ________, esquerda pela propriedade de
___________________- Lote n ______, localizado na rua
___________________, n _____- e ao fundo pela propriedade de
___________________, Lote n ____, localizado na rua
___________________, n ______, conforme planta do imvel e demais
especificaes anexas.
II. '$ 'I&EI!$
O Novo Cdigo Civil Brasileiro traz no seu bojo as espcies e requisitos
para que se configure a usucapio. Especificamente presente demanda, ou
seja, ao usucapio urbano extraordinria, o cdigo o prev em seu artigo 1238,
ex positis:
Art. 1.64G. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio,
possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente
de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena,
a qual servir de ttulo para o registro no cartrio de imveis.
0ar>ra?o @nico. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez
anos se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou
nele realizado obras ou servios de carter produtivo no Cartrio de Registro
de mveis.
Dessa forma, percebe-se a perfeita subsuno do direito do autor
norma, restando hialino o seu direito aquisio do imvel, o que deve ser
declarado de imediato por este juzo, atendo de forma plena ao fim social da
norma.
III. '$# 0E'I'$#
a) a intimao de representante do Ministrio Pblico para que intervenha
no feito;
D) a citao do ru, por oficial de justia, e de terceiros incertos ou no
sabidos, que tenham interesse no feito, por edital, para que lhes seja
oportunizado a apresentao de contestao no prazo legal, se assim
desejarem, sob pena de sujeio aos efeitos da revelia;
c) a citao, ainda, dos confrontantes do imvel, cujos nomes e
endereos se expressam na exposio fato-jurdica desta, com as benesses do
pargrafo 2. do artigo 172 do Cdigo de Processo Civil, para que apresentem
resposta no prazo legal, sob pena de revelia;
d) a citao por edital dos confrontantes desconhecidos;
e) a expedio dos ofcios de praxe, no afastando a citao editalcia;
?) a intimao, por via postal, dos representantes das Fazendas Pblicas
(Federal, Estadual e Municipal), para que possam manifestar interesse na
causa;
>) finalmente, a declarao do domnio dos autores sobre o imvel
usucapiendo nos termos e para os efeitos legais, seguida da expedio do
mandado competente para o Cartrio de Registro de mveis desta Comarca.
Protesta ainda pela produo por todos os meios de prova em direito
admitidas, especialmente os previstos no artigo 136 do Cdigo Civil, e artigo
332, do Cdigo de Processo Civil.
D-se causa o valor de R$ 75.000 (Setenta e Cinco mil reais) para fins
meramente fiscais.
Nestes termos,
Pede deferimento.
Local e data.
Advogado - OAB
F. Ao de Usucapio $rdinria de 1; Anos (Modelo I)
EXCELE!"##IM$ #E%$& '$U!$& (UI) 'E 'I&EI!$ 'A ** +A&A
C"+EL 'A C$MA&CA 'E **********
_______________, brasileiro, casado, agropecuarista, titular do CPF/MF
n 000.000.000-00, e sua mulher d. _____________- brasileira, empresria,
titular do CPF/MF n 000.000.000-00, residentes e domiciliados na Chcara
____________, municpio e comarca de ____________/UF, por seus
advogados e procuradores que esta subscrevem ut instrumentum de mand. j.
__________, inscrito na OAB/____ sob o n __________ e __________,
inscrito na OAB/____ sob o n __________, com escritrio profissional na rua
___________, n ____, centro, em ____________/UF, (onde recebero as
intimaes de estilo), vm, venia petita e com o devido respeito perante V. Exa.
para propor competente
A./$ 'E U#UCA0I/$-
em desfavor de
__________, e sua mulher ______________, brasileiros, casados,
proprietrios residentes e domiciliados na rua __________________, N __ em
__________/UF; tudo pelas relevantes razes de direito, justia e equidade
que passam a expor e ponderar o quanto segue:
CAUSA PETENDI
Os peticionrios so senhores e legtimos possuidores de uma gleba de
terras rurais, constante de 2.062,00 hectares, situados no lugar denominado
Fazenda ___________, do municpio e comarca de __________/UF, adquirida
por fora de escritura de doao da Sra. _____________, que me do varo,
documento incluso, mais a parte recebida por herana de seu pai
_____________, cf. formal de partilha incluso, estando tudo devidamente
matriculado no Cartrio de Registro de mveis de __________/UF sob o n
345, do livro 02, registros n 45 e 46 de 22 de janeiro de ____, inerentes
matrcula anterior de n 3.183 da mesma Circunscrio mobiliria.
A gleba pode ser descrita e individuada do seguinte modo: nicia-se no
marco MP-, segue no rumo de 10 58'SW, em linha reta numa distncia de
3.850,00 metros, at encontrar o MP-, divisando com terras do ncra e de
___________ (atualmente); da segue ao rumo de 84 25'NW, numa distncia
de 1.918,00 metros at encontrar o MP-, divisando com terras de sucessor de
Lbano; da segue ao rumo magntico de 01 30' NE, numa distncia de 178,00
metros, at encontrar o MP-V, divisando com terras de ___________; da
segue no rumo de 77 30'NW, numa distncia 1.542,00 metros, at alcanar a
margem esquerda do Crrego ___________; atravessando o Crrego
___________ at a sua margem direita e da seguindo o mesmo rumo em mais
uma distncia de 4.735,00 metros at alcanar o MP-V, sendo que entre o MP-
V e o MP-V, faz divisa com ___________; do MP-V segue rumo de 39 50'NW,
numa distncia de 200,00 metros, vai encontrar o MP-V, ainda divisando com
___________; da segue o rumo de 59 30'NE, numa distncia de 1.537,00
metros, at encontrar o MP-V, divisando com terras de ___________; da
segue no rumo de 66 20' NE, numa distncia de 4.441,00 metros, at
encontrar o MP-V, divisando com terras do esplio de ___________; da
segue o rumo de 56 00'NE, numa distncia de 356,00 metros at encontrar o
MP-X, cravado na margem direita do Crrego ___________, ainda divisando
com terras do ___________; da segue descendo o Crrego do ___________
abaixo at a sua confluncia com o Crrego ___________. Desta confluncia
sobe o crrego da Cachoeira acima, em vrios rumos e distncias at
encontrar o MP-, que est fincado na margem esquerda, sendo o ponto de
partida deste roteiro. CONFRONTAES: Ao Norte com terras do
___________, Crrego ___________ e Crrego ___________; a Leste com
terras do ncra e de ___________ (atualmente); ao Sul com sucessor de
Lbano e ___________; a Oeste com terras de ___________ e ___________.
Referida gleba rural encontra-se na posse mansa e pacfica dos autores,
por si e seus antecessores (accessio possessionis) h aproximadamente 11
anos, portanto a longii temporis, ou por tempo suficiente para usucapir, sem
contestao ou oposio, exercendo-a de modo ininterrupto e cum animus
domini, portanto com natureza ad interdicta et ad usucapionem.
tambm justa, velha e de boa-f, inclusive pelo ttulo de sua aquisio.
Os sinais visveis do poder de fato que exercem sobre a referida
propriedade, se caracterizam pelo fato de tratar-se de propriedade toda
cercada com 4 e 5 fios de arame, divises internas de pastagens, casa de
sede, quintal, pomar, currais, tronco e galpo para gado, mangueiro, formao
de pastagens artificiais de braquiria em quase toda rea, exceto as reas de
preservao ecolgica exigida por lei, estradas de penetrao, criao de gado
vacum em boa escala, animais de custeio, aves, animais domsticos, inclusive
manuteno de empregados com famlias, sendo certo respeitam os recursos
naturais, o meio ambiente e d o bem-estar aos seus empregados pagando os
direitos trabalhistas, pelo que tornou a propriedade produtiva.
Dessa forma conta com toda uma infraestrutura de fazenda, toda
aproveitada racionalmente, tudo feito com recursos prprios, alm de vrios
investimentos com financiamentos bancrios, em especial com o Banco do
Brasil S/A, conforme certides de registro inclusas.
Pois bem, referida propriedade foi adquirida de __________ e sua mulher
______________ pelo requerente e seu pai no dia 30 de maio de 1993,
conforme escritura pblica de compra e venda lavrada nas notas do 1
Tabelionato de ______________, livro 18, fls. 012, que foi ratificada pela
escritura de rerratificao lavrada no mesmo Cartrio livro 21 fls. 51 em data de
18.12.94, documentos inclusos.
__________ e sua mulher por sua vez, adquiriram as ditas terras de
__________________ que, embora sendo pro diviso, faltou um condmino
tambm localizado e pro diviso para anuir na escritura, motivo porque somente
depois de 10 anos a corregedoria permanente do Foro veio a cancelar a
matrcula, embora j estivessem operando a matrcula cum animus domini e
produzindo efeito pelo lapsus temporis retro referido.
Depois, com a morte de seu progenitor, herdou dos 50% que lhe
correspondia no imvel conforme formal de partilha incluso, tendo recebido a
doao da parte que pertencia sua me, _____________ por escritura de
doao, ut retro referida, motivo porque passaram a exercer a propriedade e
posse da gleba toda.
Decorreu o lapso temporal para gerar a prescrio aquisitiva do excesso
de rea existente nos limites da propriedade e, como o modo originrio de
aquisio a usucapio deve ser declarado por sentena para que produzam
os efeitos legais.
No caso vertente e ao que tange a res in iudicium deducta seguem
demonstrados os requisitos de ordem instrumental civil.
Pois bem, referida propriedade foi adquirida de __________ e sua mulher
______________ pelo requerente e seu pai no dia 30 de maio de ____,
conforme escritura pblica j referida que estava registrada.
__________ e sua mulher por sua vez, adquiriram as ditas terras de
__________________ e outros embora com posse localizada o imvel era
comum outros proprietrios tambm com situao de pro diviso, estes jamais
opuseram qualquer oposio ao ato jurdico da compra.
Depois, com a morte de seu progenitor, herdou dos 50% que lhe
correspondia no imvel conforme formal de partilha incluso, tendo recebido a
doao da parte que pertencia sua me, _____________ por escritura de
doao, ut retro referida, motivo porque passaram a exercer a propriedade e
posse da gleba toda.
Ocorre que a referida propriedade tem uma rea de 2.062,00 hectares,
dentro dos limites e confrontaes ut retro referidos e conforme provam o mapa
e o memorial inclusos, coadjuvados pelo exerccio pleno do jus possidendi,
como tambm da posse jus possessionis, oponveis erga omnes.
Decorreu o lapso temporal para gerar a prescrio aquisitiva sobre a
propriedade e, como o modo originrio de aquisio a usucapio deve ser
declarado em virtude de tratar-se de iustus t/tulos e boa-f (bona fidei
possessio), que tornando produtiva o lapsus temporis para o exerccio da
presente actio de 10 (dez) anos e a rea em questo perfeitamente
produtiva e cumpre a funo social.
PE$S<NAE =A>I??IS
As partes que figuram no polo passivo e ativo desta causa, enquadram no
conceito de persona %abillis, levando em conta que o autor o possuidor e o
ru aquele em nome de quem est transcrito o imvel na circunscrio
imobiliria, portanto, tm legitimatio ad causam para integrar o processo.
$ES =A>I??IS
Com a juntada da certido do registro de imveis, prova quantum satis,
que o objeto desta lide recai sobre imvel rural de propriedade particular ou
ager privatus, portanto, suscetvel de ser usucapido por esta via.
IUSTUS TITU?US
Os requerentes adquiriram a propriedade por justo ttulo de escritura
pblica levada a registro imobilirio, que foi cancelado depois de 10 (dez) anos,
com natureza ad corpus apenas por ausncia de uma formalidade cujo
interessado jamais compareceu em juzo para reclamar qualquer diferena que
conste do teor do permetro descrito no ttulo de propriedade, o que presume-
se iuris tantum a sua perfeita concordncia com o ato da venda na ocasio. A
communis opinium doctoris o iustus t/tulos aquele que seja idneo para
transmitir o domnio.
><NA AIDEI P<SSESSI<
A boa-f est demonstrada pela forma de aquisio, bem como pela
posse tranquila por 10 (dez) anos, onde sempre exerceram a posse com
investimentos e ocupao tradicional sem qualquer oposio.
5US P<SSESSI<NIS
A posse dos requerentes est provada quantum satis, pela filiao das
escrituras nas quais foram cedidas as posses e direitos, em perfeita cadeia
sucessiva, ilustrado com documentos, mapas, memoriais, fotografias, relao
das benfeitorias e que pode ser complementado por testemunhas ou prova
oral.
Com referncia ao roteiro expresso no mapa e memorial, no poderia ser
diferente do que e nem acontecer diferentemente de como acontece, por se
tratar de uma providncia de grande necessidade e exigida pela Lei
nstrumental civil, porque, serve de base para o registro imobilirio.
?APSUS TE@P<$IS
A posse ut retro referida se prolonga de modo ininterrupto pelos
requerentes e seus antecessores, por tempos imemoriais, ou seja, a longi
temporis- portanto apta a gerar a usucapio, at porque, conta-se o tempo pela
accessio possessionis- j completa cerca de 11 (onze) anos, sem contestao
nem oposio e ainda com o animus domini, probatio probata pelos
documentos inclusos, o que deixa evidente as caractersticas de mansido e
pacificidade.
ANI@US D<@INI
O animus domini se evidencia pela mansido e pacificidade, uma vez que
as divisas dos autores sempre foram respeitadas pelos vizinhos, no tendo
sofrido nenhuma contestao ou oposio, portanto, possuram o imvel como
seus, o que prova o grande acervo de benfeitorias e o aproveitamento racional
da rea, demonstrado pela exteriorizao do fato da posse capaz de gerar a
prescrio aquisitiva.
C<NTINUATI<NIS
A continuidade est demonstrada pelo exerccio da posse sem qualquer
interrupo por parte de quem quer que seja durante o tempo suficiente para
gerar a usucapio. nexiste qualquer ao possessria que tivesse pretendido a
posse dos autores.
Assim, presentes todos os pressupostos de ordem instrumental civil, o
processo tem condies de desenvolver-se validamente e ser conhecido pelo
mrito, inclusive, pela demonstrao das condies da ao.
__________ vem alarmando que vai reclamar as terras, tendo-se em vista
que a sua mulher no assinou a escritura outorgada ao pai do ora requerente.
Por estas razes torna-se necessrio para recorrer ao Estado-Juiz, para
pedir a declarao da usucapio dos limites e confrontaes da rea de
2.062,00 hectares, declarando a usucapio da rea sub judice para regularizar
o domnio como de direito.
AD AUNDA@ENTANDU@ TANTU@
A pretenso ora formulada encontra fundamento nas normas do artigo
1.242 do Cdigo Civil Brasileiro, combinado com o art. 941 do CPC e demais
disposies corolrias, que assim esto redigidos:
Art* %*(&(* Ad!"ire tam-Fm a propriedade do im3vel a!"ele !"e,
cont,n"a e incontestadamente, com G"sto t,t"lo e -oafF, o poss"idor por
%1 #de+) anos*
$rt. ).*3+. O possuidor pode, para o fim de contar o tempo e'igido pelos
artigos antecedentes, acrescentar 4 sua posse a do seu antecessor 5art. ).*67)
contanto, que ambas sejam cont/nuas e pac/ficas e, nos casos do art. ).*3*,
com justo t/tulo e boa.f.
$rtigo 83). 0ompete a ao de usucapio ao possuidor para que l%e
declare nos termos da lei, o dom/nio do imvel ou servido predial.
$rtigo 83*. O autor, e'pondo na petio inicial o fundamento do pedido e
juntando planta do imvel, requerer a citao daquele em cujo nome estiver
registrado o imvel usucapiendo, bem como dos confinantes e, por edital, dos
rus em lugar incerto e dos eventuais interessados, observado quanto ao
pra-o o disposto no inciso 29 do art. *+*.
Devem ser intimados da lide os representantes da Fazenda Pblica
Federal, Estadual e Municipal, inclusive, intervindo o ilustre representante do
Ministrio Pblico como custos legis.
Todos esto provados conforme ficou demonstrado in causa petendi.
Por tais motivos ut retro descritos e com fundamento no adgio: e' facto
oritur jus, os autores tm o direito proteo da justia, para reconhecer que a
sua posse ad usucapionem, exercida sobre todo o imvel.
$d instar o fato posse protegido pelo direito material com a
instrumentalizao da lei processual, porque seus efeitos so justamente
conforme as lies de Mourlon et Ripert, citado por Mrio Dias da Cruz apud
Tito Lvio Pontes que:
:a posesion considerada em si misma, es uno puro %ec%o 5fato); uma
persona go-a de una cosa, pretende ser su proprietrio o bien tener um
derec%o de servidumbre 5servido), usufructo o prenda sobre ella, actuando
como si en realidad asi fuera. <m todo ello solo vemos un %ec%o, nada jur/dico.
=ero, el %ec%o de la posession solo o reunido a otras circunstancias, produce
consequencias juridicas de distinta indole. =or otra parte, importa no confundir
esas consequencias, que pudieramos denominar jura posessionis, com el
derec%o de poseer 5jus possiddendi). <l derec%o de la posesion resulta de la
propriedad, es su primordial utilidad > solo corresponde al proprietario > a los
que el lo tienen. =or contra, qualquier poseedor de %ec%o, podra reclamar las
consequencias juricas de la posesion.
Pelo simples fato de estar, os autores _______________ e sua mulher, na
atuao material e apreenso fsica da gleba, segundo a teoria da aparncia,
to brilhantemente ensinada pelo prof. Jorge Americano, devem permanecer
at que pelo contencioso judicial, seja declarado o seu direito prescrio
aquisitiva dos seus limites e do excesso de rea existente nos seus limites.
A posse nas lies dos ingleses e americanos representa 9/10 (nove
dcimos) do direito de propriedade 5possession is nine tent%s of t%e la?).
por isso que o Legislador Brasileiro viu um inteligente modo de
aquisio da propriedade pelo exerccio da posse.
Leopoldino do Amaral Meira comunga o mesmo pensamento, justificando
que:
)@. Auem obtm a posse relevado de outra prova, :. )B, Cod. de
=robation, :. *3, ff. de 1eivindicat;
*@. $ favor do possuidor da coisa est toda a favorvel presuno e no
obrigado a restitu/.la enquanto o $utor no prova o seu dom/nio, :. *,, 0od.
Ce 1eivind.;
+@. Do o possuidor obrigado, por via de regra a mostrar o t/tulo de sua
posse, :. )), 0od. Ce =etit Eoered.;
3@. =resume.se de boa.f o possuidor enquanto se no prova o contrrio,
:. ),, ff. de =robat, :. +6 0od. Ce <vict; e muito mais,
F@. Auando possui por autoridade judicial, :. )), ff. de $dquir. 9el amitt.
=ossess e por isso,
B@. :ucra os frutos percebidos antes da litiscontestao no ju/-o petitrio,
:. +F, ff. de 1er. Civis;
7@. O possuidor pode defender a sua posse por autoridade prpria, :. ),
0od. Gnde vi, e desforar.se do espolio, :. + H 8, ff. de vi et vi armat.;
,@. <m igual causa mel%or a condio do possuidor, :. * H 8, ff. Gt
=ossidet;
8@. O possuidor presume.se sen%or da coisa possu/da, :. , H )@, 0od. Ce
=roescript tringita annor;
)6@. <m dIvida se deve julgar em favor do possuidor, :. )*F e )*, ff. de
1eg. (ur.
))@. 2n pari causa turpitudinis dantis, et accipientis melior est conditio
possidentis, :. )3,, ff. de 1eg. (ur. :. *, 0od. Ce 0ondict. Ob. Tur. 0aus.;
)*@. Do concurso de dois compradores prefere o primeiro na posse, ainda
que o segundo da compra, :. )F 0od. Ce 1eivind.
O festejado Clvis Bevilqua, referindo-se ao artigo 550 do Cdigo Civil
revogado, afirmou com brilhante categoria que as qualidades indispensveis da
posse: DEVE SER CONTNUA, SEM NTERRUPO E NEM OPOSO,
EXERCDA A TTULO DE DONO (Dir. das Coisas, 4 n V).
A terminologia vem do Latim = usucapere . significa tomar pelo uso e, a
usucapio extraordinria foi instituda por Justiniano a ttulo de usucapio J
praescriptio longissimi temporis 5 pelo que representa figura do saber jurdico
dos idos tempos do Direito Romano, que sobreviveu com todo seu
aformoseamento at os nossos dias atuais.
A jurisprudncia socorre a pretenso:
0ompete ao possuidor que satisfaa os requisitos legais. $rt. 83* do 0=0
5revogado) RF Vol. LXXX pg. 501.
$ usucapio consuma.se pela soma da posse do prescribente com a dos
seus antecessores. RF vol. CX, pg. 449.
Das aKes de usucapio o autor deve provar as confrontaKes da rea do
imvel, para que o mesmo fique identificado. BA, vol. X n 31.713.
Os peticionrios provaram quantum satis os pressupostos de ordem
instrumental civil para obterem a providncia judicial de adquirir o domnio pela
posse.
Com farta documentao anexada com a petitio principii, demonstraram o
direito ldimo usucapio.
AD C<NC?USU@
<' positis, pede e requer a V. Exa. seja recebida a presente ao de
usucapio, processada na forma da lei, para determinar a citao de,
HHHHHHHHHH E SUA @U?=E$, j qualificados in principio, para responder nos
termos da presente ao de USUCAPO, contest-la se quiserem dentro do
prazo legal, sob pena de revelia e confesso quanto a matria de fato, para
finalmente ser julgada procedente para DECLARAR A AQUSO DO
DOMNO PELA PRESCRO AQUSTVA DO MVEL DESCRTO 2D
0$G!$ =<T<DC2, tornando-os definitivo, servindo a sentena de ttulo para
registro de imveis e devidas averbaes, bem como ainda condenar os
contestantes se houverem, nas custas, honorrios advocatcios e demais
cominaes de direito em caso de contestao.
Requer a citao dos confinantes: Herdeiros de _______________,
_______________, ncra = nstituto Nacional de Colonizao e Reforma
Agrria, _______________ e sucessores de _______________, todos
residentes e domiciliados nas vizinhanas da propriedade.
Requer a citao dos terceiros e possveis interessados pela via editalcia
na forma da lei.
Requer a intimao dos representantes da Fazenda Pblica Federal,
Estadual e Municipal.
Requer vias ao representante do Ministrio Pblico para fins de direito,
como custos legis.
Requer todas as provas em direito admitidas, tais como depoimentos
pessoais, testemunhas, documentos, exame pericial e diligncias.
Requer os benefcios do artigo 172 do CPC, para evitar a periclitao de
direitos.
Termos em que, D e A esta com os documentos inclusos, dando causa
o valor de R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais), para efeitos fiscais e de
alada.
P. Deferimento.
Local e data.
Advogado OAB
G. Ao de Usucapio $rdinria de 1; Anos (Modelo II)
EXCELE!"##IM$ #E%$& '$U!$& (UI) 'E 'I&EI!$ 'A ** +A&A
C"+EL 'A C$MA&CA 'E **********
__________________, brasileiro, casado, profisso ________, portador
de RG n 00000000-000000, com CPF n 000.000.000.000-00, com endereo
na Rua _____________________, n _____, bairro do Jardim
_____________________, cidade _____________________/___, por seu
bastante procurador e advogado "in fine# assinado, com endereo profissional
na rua _____________________, n_____, Sala 00, Centro, cidade
_____________________/___, legalmente constitudo na forma definida pela
procurao em anexo, vem, mui respeitosamente presena de Vossa
Excelncia, ajuizar a presente
A./$ 'E U#UCA0I/$ $&'I8&IA
com fundamento no artigo 1.242, pargrafo nico do Cdigo Civil em vigor
e na forma dos artigos 941 a 945 do Cdigo de Processo Civil, pelo que expe
e requer o seguinte:
I. '$# 7A!$#
O Autor vem mantendo a posse de forma mansa e pacfica, contnua, sem
oposio e com Nanimus dominiN, sobre uma rea de terreno, situada na Rua
___________________, n ____, com rea territorial de 1.800,00m, com
inscrio municipal n 000.000.000.000, sequencial 000.000.000, tendo ao
longo dos anos realizado benfeitorias, obras e servios de carter produtivo.
Bom frisar que na data de 00/00/0000, o requerente por escritura
particular de compra e venda, adquiriu o aludido imvel do Sr. Siclano de tal
Barros, este detinha da posse de forma continua e pacifica com justo ttulo e
boa f, consoante prova documento em anexo.
Nesse sentido, comprova estar a posse mansa, pacfica e ininterrupta com
a conscincia do senhor da coisa, animus domini, prolongada ao longo dos
anos, restando to somente obter judicialmente o seu domnio, com
consequente mandado para abertura de matrcula no ofcio imobilirio
competente.
Os requisitos e formalidade processuais determinados por lei, restam
devidamente comprovados pela escritura particular de compra e venda, de
modo que comprova a posse mansa, pacfica e incontestada pelo lapso
temporal determinado em lei, bem como, pela levantamento planimtrico
conforme planta do imvel com os devidos rumos e confrontaes que esto
assim descritos:
Orea territorial frente com rua LLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLL . +6,66
metros, lado esquerdo com a rua LLLLLLLLLLLLLLLLLLLLL . B6 metros, lado
direito com o terreno sPn em nome de LLLLLLLLLLLLLLL. B6 metros, fundos
com prolongamento da rua LLLLLLLLLLLLLLLLLLL J +6 metros.
II. C$7IA!E#
Por conseguinte, aponta a qualificao dos confinantes, sendo eles:
?ado DireitoI _____________, brasileiro, solteiro, com endereo na rua
____________, n ___, bairro ________, cidade _________;
Do lado es!"erdoI _____________, brasileiro, solteiro, com endereo na
rua ____________, n ___, bairro ________, cidade _________;
A"ndosI _____________, brasileiro, solteiro, com endereo na rua
____________, n ___, bairro ________, cidade _________;
III. A #$MA '$# !EM0$# 'E 0$##E#
De notar-se que no se exige tempo de posse e'clusiva do requerente do
usucapio, podendo o tempo exigido resultar da soma da posse atual com a de
antecessores.
Nesse sentido o disposto no artigo 1.243 no novo Cdigo Civil, nestes
termos:
< poss"idor pode, para o fim de contar o tempo e2iDido pelos
artiDos antecedentes, acrescentar J s"a posse a de se" antecessor,
contanto !"e am-as seGam cont,n"as e pac,ficas/*
I+. '$ 'I&EI!$
Para ilustrar, passamos a transcrever o CONCETO da Usucapio na
traduo de renomados juristas, se no vejamos;
N$ usucapio supKe, em ve- de sucesso de direito, sequencia,
posterioridade de um direito a outro, de jeito que entra na classe dos modos
originrios de adquirir. $dquire.se, porm, no se adquire de algum. O novo
direito j comeou a formar.se antes que o vel%o se e'tinguisse. 0%ega o
momento em que esse no mais pode subsistir, suplantado por aquele.N
5=ODT<! C< M21$DC$ . 0omentrios ao 0digo de =rocesso 0ivil, tomo Q222,
pg. +38). NGsucapio o modo de adquirir a propriedade pela posse,
continuada durante um certo lapso de tempo, com os requisitos estabelecidos
na lei.N 50$19$:EO !$DTO! . 0digo 0ivil 2nterpretado, vol. 7, pg. 3*B).
NGsucapio a aquisio do dom/nio pela posse prolongada.N 50:O92!
R<92:$AG$ . 0digo 0ivil dos <stados Gnidos do Rrasil, <dio Eistrica,
pg. ).6+)).
A presente ao de usucapio resta lastreada na modalidade de
Gsucapio ordinria, cujo fundamento jurdico encontra-se capitulado pelo CC,
art. 1.242, se no vejamos.
$rt. ).*3*. $dquire tambm a propriedade do imvel aquele que, cont/nua
e incontestadamente, com justo t/tulo e boa.f, o possuir por de- anos.
+. '$ 0E'I'$
Como o requerente est na posse do imvel ora descrito por prazo
superior 10 (dez) anos, possuindo-o como seu, a posse mansa e
pacificamente, pagando os respectivos impostos, vem promover a presente,
requerendo digne-se determinar:
1) a citao, do seguinte confrontante: LLLLLLLLLLLLLLL, empresa de
direito privado, com endereo na rua LLLLLLLLLLLLLL, n@ LLLL, podendo ser
encontrado na rua LLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLL;
2) a intimao, por via postal, dos representantes da Fazenda Pblica da
Unio, do Estado e do Municpio, na forma da Lei - art. 943 do CPC, para que
contestem o pedido, querendo e no pra-o legal, e, contestada ou no, aps a
instruo do processo, seja julgada procedente a pretenso da parte autora,
para que l%es seja outorgado o dom/nio em relao ao imvel
supramencionado por sentena, que servir de t/tulo para transcrio no
1egistro de 2mveis competente, condenando.se, eventual parte contestante,
nas custas e %onorrios de sucumb&ncia.
3) intimao do ilustre representante do Ministrio Pblico para intervir no
feito art. 944 do CPC;
Requer, finalmente, a concesso do benefcio da justia gratuita em face
sua impossibilidade de arcar com nus processuais sem sacrificar o seu
prprio sustento, bem como, o de sua famlia, conforme aduz a lei n 1.050/60.
Protestando provar o alegado por qualquer meio de prova em direito
admitido, em especial, oitiva de testemunhas.
D-se causa o valor de R$ 25.000,00 (Vinte e Cinco mil reais).
Nestes Termos
Pede Deferimento
Local e data.
Advogado - OAB
3. Ao de Usucapio $rdinria de 5 Anos
EXCELE!"##IM$ #E%$& '$U!$& (UI) 'E 'I&EI!$ 'A ***
+A&A C"+EL 'A C$MA&CA 'E **********
_______________, brasileiro, casado, agropecuarista, titular do CPF/MF
n 000.000.000-00, e sua mulher d. _____________- brasileira, empresria,
titular do CPF/MF n 000.000.000-00, residentes e domiciliados na
Fazenda___________, municpio e comarca de __________/UF, por seus
advogados e procuradores que esta subscrevem ut instrumentum de mand. j.
__________, inscrito na OAB/____ sob o n __________ e __________,
inscrito na OAB/____ sob o n __________, com escritrio profissional na rua
___________, n ____, centro, em ____________/UF, (onde recebero as
intimaes de estilo), vm, venia petita e com o devido respeito perante V. Exa.
para propor competente
A./$ 'E U#UCA0I/$-
em desfavor de
__________________, brasileiro, estado civil e profisso ignorados,
residente e domiciliado na rua __________________, N __ em
__________/UF; tudo pelas relevantes razes de direito, justia e equidade
que passam a expor e ponderar o quanto segue:
CAUSA PETENDI
Os peticionrios so senhores e legtimos possuidores de uma gleba de
terras rurais, constante de 2.062,00 hectares, situados no lugar denominado
Fazenda___________, do municpio e comarca de __________/UF, adquirida
por fora de escritura de compra e venda outorgada pelo ora requerido
__________________, pelo preo certo e previamente ajustado de R$
3.000.000,00, (trs milhes de reais), documento incluso, e que est
devidamente matriculado no Cartrio de Registro de mveis de
__________/UF sob o n 345, do livro 02, registros n 45 e 46 de 22 de janeiro
de ____, inerentes matrcula anterior de n 3.183 da mesma Circunscrio
mobiliria.
A gleba pode ser descrita e individuada do seguinte modo: nicia-se no
marco MP-, segue no rumo de 10 58'SW, em linha reta numa distncia de
3.850,00 metros, at encontrar o MP-, divisando com terras do ncra e de
___________ (atualmente); da segue ao rumo de 84 25'NW, numa distncia
de 1.918,00 metros at encontrar o MP-, divisando com terras de sucessor de
Lbano; da segue ao rumo magntico de 01 30' NE, numa distncia de 178,00
metros, at encontrar o MP-V, divisando com terras de ___________; da
segue no rumo de 77 30'NW, numa distncia 1.542,00 metros, at alcanar a
margem esquerda do Crrego ___________; atravessando o Crrego
___________ at a sua margem direita e da seguindo o mesmo rumo em mais
uma distncia de 4.735,00 metros at alcanar o MP-V, sendo que entre o MP-
V e o MP-V, faz divisa com ___________; do MP-V segue rumo de 39 50'NW,
numa distncia de 200,00 metros, vai encontrar o MP-V, ainda divisando com
___________; da segue o rumo de 59 30'NE, numa distncia de 1.537,00
metros, at encontrar o MP-V, divisando com terras de ___________; da
segue no rumo de 66 20' NE, numa distncia de 4.441,00 metros, at
encontrar o MP-V, divisando com terras do esplio de ___________; da
segue o rumo de 56 00'NE, numa distncia de 356,00 metros at encontrar o
MP-X, cravado na margem direita do Crrego ___________, ainda divisando
com terras do ___________; da segue descendo o Crrego do ___________
abaixo at a sua confluncia com o Crrego ___________. Desta confluncia
sobe o crrego da Cachoeira acima, em vrios rumos e distncias at
encontrar o MP-, que est fincado na margem esquerda, sendo o ponto de
partida deste roteiro. CONFRONTAES: Ao Norte com terras do
___________, Crrego ___________ e Crrego ___________; a Leste com
terras do ncra e de ___________ (atualmente); ao Sul com sucessor de
Lbano e ___________; a Oeste com terras de ___________ e ___________.
Referida gleba rural encontra-se na posse mansa e pacfica dos autores,
por si e seus antecessores (accessio possessionis) h aproximadamente 9
(nove) anos, portanto por tempo suficiente para gerar o direito de ver declarado
o seu domnio porque sem contestao ou oposio, exercendo-a de modo
ininterrupto e cum animus domini, portanto com natureza ad interdicta et ad
usucapionem.
tambm justa, velha e de boa-f, inclusive pelo ttulo de sua aquisio.
Os sinais visveis do poder de fato que exercem sobre a referida
propriedade, se caracterizam pelo fato de tratar-se de propriedade toda
cercada com 4 e 5 fios de arame, divises internas de pastagens, casa de
sede, quintal, pomar, currais, tronco e galpo para gado, mangueiro, formao
de pastagens artificiais de braquiria em quase toda rea, exceto as reas de
preservao ecolgica exigida por lei, estradas de penetrao, criao de gado
vacum em boa escala, animais de custeio, aves, animais domsticos, inclusive
manuteno de empregados com famlias.
Dessa forma conta com toda uma infraestrutura de fazenda, toda
aproveitada racionalmente, tudo feito com recursos prprios, alm de vrios
investimentos com financiamentos bancrios, em especial com o Banco do
Brasil S/A, conforme certides de registro inclusas.
Passou a explorar a rea de modo racional e adequado, transformando a
propriedade em uma verdadeira empresa rural, inclusive com parte de pecuria
de corte e outra leiteira, alm de respeitar os recursos naturais e o meio
ambiente, bem como, respeitando todos os direitos trabalhistas de seus
empregados, de modo a cumprir a funo social.
Ressalte-se que o casal reside na propriedade, portanto, caracterizada a
posse direta e justa.
Pois bem, referida propriedade foi adquirida do ru dia 30 de maio de
1996, conforme escritura pblica de compra e venda lavrada nas notas do 1
Tabelionato de ______________, livro 18, fls. 012, que foi ratificada pela
escritura de rerratificao lavrada no mesmo Cartrio livro 21 fls. 51 em data de
18.12.96, documentos inclusos.
Ocorre que embora tivessem adquirido a referida propriedade dentro dos
limites consignados na escritura e pelos quais receberam a tradio efetiva,
portanto, consolidando a posse definitiva, exercida de modo pleno, portanto
com o jus possidendi, como tambm da posse jus possessionis, oponveis erga
omnes.
Decorreu o lapso temporal para gerar a prescrio aquisitiva e necessita
ser arguida por esta via, levando-se em conta que recentemente a corregedoria
geral do Foro da Comarca cancelou o registro imobilirio sob a alegao de
falta de formalidades essenciais, mas sem dar oportunidade dos ora
requerentes se defenderem. De modo que a matrcula retornou para o nome do
ru.
No caso vertente e ao que tange a res in iudicium deducta seguem
demonstrados os requisitos de ordem instrumental civil para o exerccio da
presente actio. Vejamos:
PE$S<NAE =A>I??IS
As partes que figuram no polo passivo e ativo desta causa, enquadram no
conceito de persona %abillis, levando em conta que o autor o possuidor e o
ru aquele em nome de quem est transcrito o imvel na circunscrio
imobiliria, portanto, tm legitimatio ad causam para integrar o processo.
$ES =A>I??IS
Com a juntada da certido do registro de imveis, prova quantum satis,
que o objeto desta lide recai sobre imvel rural de propriedade particular ou
ager privatus, portanto, suscetvel de ser usucapido por esta via.
5US P<SSESSI<NIS
A posse dos requerentes est provada quantum satis, pela filiao das
escrituras nas quais foram cedidas as posses e direitos, em perfeita cadeia
sucessiva, ilustrado com documentos, mapas, memoriais, fotografias, relao
das benfeitorias e que pode ser complementado por testemunhas ou prova
oral.
Com referncia ao roteiro expresso no mapa e memorial, no poderia ser
diferente do que e nem acontecer diferentemente de como acontece, por se
tratar de uma providncia de grande necessidade e exigida pela Lei
nstrumental civil, porque, serve de base para o registro imobilirio.
?APSUS TE@P<$IS
A posse ut retro referida se prolonga de modo ininterrupto pelos
requerentes e seus antecessores, por tempos imemoriais, ou seja, pelo tempo
%bil- portanto apta a gerar a usucapio,j completa mais de 05 anos com justo
ttulo e boa-f, POSSE DRETA E COM RESDNCA FAMLAR DOS
REQUERENTES, tornando propriedade produtiva, sem contestao nem
oposio e ainda com o animus domini, probatio probata pelos documentos
inclusos, o que deixa evidente as caractersticas de mansido e pacificidade.
ANI@US D<@INI
O animus domini se evidencia pela mansido e pacificidade, uma vez que
as divisas dos autores sempre foram respeitadas pelos vizinhos, no tendo
sofrido nenhuma contestao ou oposio, portanto, possuram o imvel como
seus, o que prova o grande acervo de benfeitorias e o aproveitamento racional
da rea, demonstrado pela exteriorizao do fato da posse capaz de gerar a
prescrio aquisitiva.
C<NTINUATI<NES
A continuidade est demonstrada pelo exerccio da posse sem qualquer
interrupo por parte de quem quer que seja durante o tempo suficiente para
gerar a usucapio. nexiste qualquer ao possessria que tivesse pretendido a
posse dos autores.
Assim, presentes todos os pressupostos de ordem instrumental civil, o
processo tem condies de desenvolver-se validamente e ser conhecido pelo
mrito, inclusive, pela demonstrao das condies da ao.
Por estas razes torna-se necessrio para recorrer ao Estado-Juiz, para
pedir a declarao da usucapio dos limites e confrontaes da rea de
2.062,00 hectares, para tornar definitiva a rea como propriedade dos autores
como de direito.
AD AUNDA@ENTANDU@ TANTU@
A pretenso ora formulada encontra fundamento nas normas do artigo
1.238 do Cdigo Civil Brasileiro, combinado com o art. 941 do CPC e demais
disposies corolrias, que assim esto redigidos:
$rt. ).*3*. $dquire tambm a propriedade do imvel, aquele que,
cont/nua e incontestadamente, com justo t/tulo e boa.f, o possuir por )6 5de-)
anos
Par.Drafo Enico* Ser. de 0 #cinco) anos o pra+o previsto neste artiDo
se o im3vel ho"ver sido ad!"irido onerosamente com -ase no reDistro
constante do respectivo cart3rio, cancelada posteriormente desde !"e os
poss"idores nele estiverem esta-elecido a s"a moradia, o" reali+ado
investimentos de interesse social e econKmico*
$rtigo 83). 0ompete a ao de usucapio ao possuidor para que l%e
declare nos termos da lei, o dom/nio do imvel ou servido predial.
$rtigo 83*. O autor, e'pondo na petio inicial o fundamento do pedido e
juntando planta do imvel, requerer a citao daquele em cujo nome estiver
registrado o imvel usucapiendo, bem como dos confinantes e, por edital, dos
rus em lugar incerto e dos eventuais interessados, observado quanto ao
pra-o o disposto no inciso 29 do art. *+*.
Devem ser intimados da lide os representantes da Fazenda Pblica
Federal, Estadual e Municipal, inclusive, intervindo o ilustre representante do
Ministrio Pblico como custos legis.
Todos esto provados conforme ficou demonstrado in causa petendi.
Por tais motivos ut retro descritos e com fundamento no adgio: e' facto
oritur jus, os autores tm o direito proteo da justia, para reconhecer que a
sua posse ad usucapionem, exercida sobre todo o imvel.
$d instar o fato posse protegido pelo direito material com a
instrumentalizao da lei processual, porque seus efeitos so justamente
conforme as lies de Mourlon et Ripert, citado por Mrio Dias da Cruz apud
Tito Lvio Pontes que:
:a posesion considerada em si misma, es uno puro %ec%o 5fato); uma
persona go-a de una cosa, pretende ser su proprietrio o bien tener um
derec%o de servidumbre 5servido), usufructo o prenda sobre ella, actuando
como si en realidad asi fuera. <m todo ello solo vemos un %ec%o, nada jur/dico.
=ero, el %ec%o de la posession solo o reunido a otras circunstancias, produce
consequencias juridicas de distinta indole. =or otra parte, importa no confundir
esas consequencias, que pudieramos denominar jura posessionis, com el
derec%o de poseer 5jus possiddendi). <l derec%o de la posesion resulta de la
propriedad, es su primordial utilidad > solo corresponde al proprietario > a los
que el lo tienen. =or contra, qualquier poseedor de %ec%o, podra reclamar las
consequencias juricas de la posesion.
Pelo simples fato de estar, os autores _______________ e sua mulher, na
atuao material e apreenso fsica da gleba, segundo a teoria da aparncia,
to brilhantemente ensinada pelo prof. Jorge Americano, devem permanecer
at que pelo contencioso judicial, seja declarado o seu direito prescrio
aquisitiva dos seus limites e do excesso de rea existente nos seus limites.
A posse nas lies dos ingleses e americanos representa 9/10 (nove
dcimos) do direito de propriedade 5possession is nine tent%s of t%e la?).
por isso que o Legislador Brasileiro viu um inteligente modo de
aquisio da propriedade pelo exerccio da posse.
Leopoldino do Amaral Meira comunga o mesmo pensamento, justificando
que:
)@. Auem obtm a posse relevado de outra prova, :. )B, Cod. de
=robation, :. *3, ff. de 1eivindicat;
*@. $ favor do possuidor da causa est toda a favorvel presuno e no
obrigado a restitu/.la enquanto o $utor no prova o seu dom/nio, :. *,, 0od.
Ce 1eivind.;
+@. Do o possuidor obrigado, por via de regra, mostrar o t/tulo de sua
posse, :. )), 0od. Ce =etit Eoered.;
3@. =resume.se de boa.f o possuidor enquanto se no prova o contrrio,
:. ),, ff. de =robat, :. +6 0od. Ce <vict; e muito mais,
F@. Auando possui por autoridade judicial, :. )), ff. de $dquir. 9el amitt.
=ossess e por isso,
B@. :ucra os frutos percebidos antes da litiscontestao no ju/-o petitrio,
:. +F, ff. de 1er. Civis;
7@. O possuidor pode defender a sua posse por autoridade prpria, :. ),
0od. Gnde vi, e desforar.se do espolio, :. + H 8, ff. de vi et vi armat.;
,@. <m igual causa mel%or a condio do possuidor, :. * H 8, ff. Gt
=ossidet;
8@. O possuidor presume.se sen%or da coisa possu/da, :. , H )@, 0od. Ce
=roescript tringita annor;
)6@. <m dIvida se deve julgar em favor do possuidor, :. )*F e )*, ff. de
1eg. (ur.
))@. 2n pari causa turpitudinis dantis, et accipientis melior est conditio
possidentis, :. )3,, ff. de 1eg. (ur. :. *, 0od. Ce 0ondict. Ob. Tur. 0aus.;
)*@. Do concurso de dois compradores prefere o primeiro na posse, ainda
que o segundo da compra, :. )F 0od. Ce 1eivind.
O festejado Clvis Bevilqua, referindo-se ao artigo 550 do Cdigo Civil
revogado, afirmou com brilhante categoria que as qualidades indispensveis da
posse: DEVE SER CONTNUA, SEM NTERRUPO E NEM OPOSO,
EXERCDA A TTULO DE DONO (Dir. das Coisas, 4 n V).
A terminologia vem do Latim = usucapere . significa tomar pelo uso e, a
usucapio extraordinria foi instituda por Justiniano a ttulo de usucapio J
praescriptio longissimi temporis 5 pelo que representa figura do saber jurdico
dos idos tempos do Direito Romano, que sobreviveu com todo seu
aformoseamento at os nossos dias atuais.
A jurisprudncia socorre a pretenso:
0ompete ao possuidor que satisfaa os requisitos legais. $rt. 3F3 do 0=0
5revogado)RF Vol. LXXX pg. 501.
Das aKes de usucapio o autor deve provar as confrontaKes da rea do
imvel, para que o mesmo fique identificado. BA, vol. X n 31.713.
Os peticionrios provaram quantum satis os pressupostos de ordem
instrumental civil para obterem a providncia judicial de adquirir o domnio pela
posse.
Com farta documentao anexada com a petitio principii, demonstraram o
direito ldimo usucapio.
AD C<NC?USU@
<' positis, pede e requer a V. Exa. seja recebida a presente ao de
usucapio, processada na forma da lei, para determinar a citao de,
LLLLLLLLLLLLLHHHHH, j qualificado in principio, E SUA MULHER SE
CASADO FOR, para responder nos termos da presente ao de USUCAPO,
contest-la se quiserem dentro do prazo legal, sob pena de revelia e confesso
quanto a matria de fato, para finalmente ser julgada procedente para
DECLARAR A AQUSO DO DOMNO PELA PRESCRO AQUSTVA
DA REA DE 2.062,00 HECTARES ENCONTRADO DENTRO DOS LMTES E
CONFRONTAES DESCRTOS 2D 0$G!$ =<T<DC2, tornando-os definitivo,
servindo a sentena de ttulo para registro de imveis e devidas averbaes,
bem como ainda condenar os contestantes se houverem, nas custas,
honorrios advocatcios e demais cominaes de direito em caso de
contestao.
Requer a citao dos confinantes: Herdeiros de _______________,
_______________, ncra = nstituto Nacional de Colonizao e Reforma
Agrria, _______________ e sucessores de _______________, todos
residentes e domiciliados nas vizinhanas da propriedade.
Requer a citao dos terceiros e possveis interessados pela via editalcia
na forma da lei.
Requer a intimao dos representantes da Fazenda Pblica Federal,
Estadual e Municipal.
Requer vias ao representante do Ministrio Pblico para fins de direito,
como custos legis.
Requer todas as provas em direito admitidas, tais como depoimentos
pessoais, testemunhas, documentos, exame pericial e diligncias.
Requer os benefcios do artigo 172 do CPC, para evitar a periclitao de
direitos.
Termos em que, D e A esta com os documentos inclusos, dando causa
o valor de R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais), para efeitos fiscais e de
alada.
P. Deferimento.
Local e data.
Advogado - OAB
($A# esta descrio ainda no sisteBa anti>o- atualBente a descrio
deCe oDedecer a Lei nE 1;.6<F,;1)
1;. Ao de Usucapio Especial ou Constitucional de 5 Anos
EXCELE!"##IM$ #E%$& '$U!$& (UI) 'E 'I&EI!$ 'A ***
+A&A C"+EL 'A C$MA&CA 'E **********
_______________, brasileiro, casado, agropecuarista, titular do CPF/MF
n 000.000.000-00, e sua mulher d. _____________- brasileira, empresria,
titular do CPF/MF n 000.000.000-00, residentes e domiciliados na Chcara
____________, municpio e comarca de ____________/UF, por seus
advogados e procuradores que esta subscrevem ut instrumentum de mand. j.
__________, inscrito na OAB/____ sob o n __________ e __________,
inscrito na OAB/____ sob o n __________, com escritrio profissional na rua
___________, n ____, centro, em ____________/UF, (onde recebero as
intimaes de estilo), vm, venia petita e com o devido respeito perante V. Exa.
para propor competente
A./$ 'E U#UCA0I/$-
Em desfavor de
__________________, brasileiro, estado civil e profisso ignorados,
residente e domiciliado na rua __________________, N __ em
__________/UF; tudo pelas relevantes razes de direito, justia e equidade
que passam a expor e ponderar o quanto segue:
CAUSA PETENDI
Os peticionrios so senhores e legtimos possuidores de uma gleba de
terras rurais, constante de 50,00 hectares, situados no lugar denominado
Fazenda___________, do municpio e comarca de __________/UF, adquirida
por fora de escritura de cesso de direito de posse outorgada por Joaquim
Ferreira, cujos limites e confrontaes recaem sobre a matrcula que se
encontra em nome do ru no Registro de mveis de __________/UF datada
de 31 de janeiro de 1996, sob o n 3.183 da mesma Circunscrio mobiliria.
A gleba pode ser descrita e individuada do seguinte modo: nicia-se no
marco MP-, segue no rumo de 10 58'SW, em linha reta numa distncia de
1.000,00 metros, at encontrar o MP-, divisando com terras do ncra e de
___________ (atualmente); da segue ao rumo de 84 25'NW, numa distncia
de 4.700,00 metros at encontrar o MP-, divisando com terras de sucessor de
Lbano; da segue ao rumo magntico de 01 30' NE, numa distncia de
1.000,00 metros, at encontrar o MP-V, divisando com terras de ___________;
da segue no rumo de 77 30'NW, numa distncia 4.800,00 metros, at
alcanar a margem esquerda do Crrego ___________; atravessando o
Crrego ___________ at a sua margem direita e da seguindo o mesmo rumo
em mais uma distncia de 100,00 metros at alcanar o MP-V, sendo que entre
o MP-V e o MP-V, faz divisa com ___________; do MP-V segue rumo de 39
50'NW, numa distncia de 100,00 metros, vai encontrar o MP-V, ainda
divisando com ___________; da segue o rumo de 59 30'NE, numa distncia
de 100,00 metros, at encontrar o MP-V, divisando com terras de
___________; da segue no rumo de 66 20' NE, numa distncia de 100,00
metros, at encontrar o MP-V, divisando com terras do esplio de
___________; da segue o rumo de 56 00'NE, numa distncia de 100,00
metros at encontrar o MP-X, cravado na margem direita do Crrego
___________, ainda divisando com terras do ___________; da segue
descendo o Crrego do ___________ abaixo at a sua confluncia com o
Crrego ___________. Desta confluncia sobe o crrego da Cachoeira acima,
em vrios rumos e distncias at encontrar o MP-, que est fincado na
margem esquerda, sendo o ponto de partida deste roteiro.
CONFRONTAES: Ao Norte com terras do ___________, Crrego
___________ e Crrego ___________; a Leste com terras do ncra e de
___________ (atualmente); ao Sul com sucessor de Lbano e ___________; a
Oeste com terras de ___________ e ___________.
Referida gleba rural encontra-se na posse mansa e pacfica dos autores,
por si e seus antecessores (accessio possessionis) h aproximadamente 9
(nove) anos, portanto pelo tempo hbil, ou por tempos suficiente para gerar a
prescrio aquisitiva, sem contestao ou oposio, exercendo-a de modo
ininterrupto e cum animus domini, portanto com natureza ad interdicta et ad
usucapionem- inclusiCe- sendo posse direta ocupada coB Boradia das
pessoas da ?aBHlia- Iue a explora eB Dene?Hcio prJprio- Bantendo a
di>nidade e o DeB5estar.
tambm justa, velha e de boa-f, inclusive pelo ttulo de sua aquisio.
Os sinais visveis do poder de fato que exercem sobre a referida
propriedade, se caracterizam pelo fato de tratar-se de propriedade toda
cercada com 4 e 5 fios de arame, divises internas de pastagens, casa de
sede, quintal, pomar, currais, tronco e galpo para gado, mangueiro, formao
de pastagens artificiais de braquiria em quase toda rea, exceto as reas de
preservao ecolgica exigida por lei, estradas de penetrao, criao de gado
vacum em boa escala, animais de custeio, aves, animais domsticos, inclusive
manuteno de empregados com famlias.
Dessa forma conta com toda uma infraestrutura de fazenda, toda
aproveitada racionalmente, tudo feito com recursos prprios, alm de vrios
investimentos com financiamentos bancrios, em especial com o Banco do
Brasil S/A, conforme certides de registro inclusas.
A diferena resultante de extenso das divisas, que aumenta a posse s
pode ser corrigida pela via do remedium iuris da usucapio.
No caso vertente e ao que tange a res in iudicium deducta seguem
demonstrados os requisitos de ordem instrumental civil:
PE$S<NAE =A>I??IS
As partes que figuram no polo passivo e ativo desta causa, enquadram no
conceito de persona %abillis, levando em conta que so possuidores direto,
onde residem com moradia prpria, embora o imvel esteja transcrito em nome
do ru na circunscrio imobiliria, portanto, tm legitimatio ad causam para
integrar o processo.
$ES =A>I??IS
Com a juntada da certido do registro de imveis, prova quantum satis,
que o objeto desta lide recai sobre imvel rural de propriedade particular ou
ager privatus, portanto, suscetvel de ser usucapido por esta via.
5US P<SSESSI<NIS
A posse dos requerentes est provada quantum satis, pela filiao das
escrituras nas quais foram cedidas as posses e direitos, em perfeita cadeia
sucessiva, ilustrado com documentos, mapas, memoriais, fotografias, relao
das benfeitorias e que pode ser complementado por testemunhas ou prova
oral.
Com referncia ao roteiro expresso no mapa e memorial, no poderia ser
diferente do que e nem acontecer diferentemente de como acontece, por se
tratar de uma providncia de grande necessidade e exigida pela Lei
nstrumental civil, porque, serve de base para o registro imobilirio.
?APSUS TE@P<$IS
A posse ut retro referida se prolonga de modo ininterrupto pelos
requerentes e seus antecessores, por tempo exigido pelo art. 183 da CF/88,
portanto apta a gerar a usucapio constitucional, at porque, sem contestao
nem oposio e ainda com o animus domini, probatio probata pelos
documentos inclusos, o que deixa evidente as caractersticas de mansido e
pacificidade.
ANI@US D<@INI
O animus domini se evidencia pela mansido e pacificidade, uma vez que
as divisas dos autores sempre foram respeitadas pelos vizinhos, no tendo
sofrido nenhuma contestao ou oposio, portanto, possuram o imvel como
seus, o que prova o grande acervo de benfeitorias e o aproveitamento racional
da rea, demonstrado pela exteriorizao do fato da posse capaz de gerar a
prescrio aquisitiva, inclusive, direta e com moradia da famlia.
C<NTINUATI<NES
A continuidade est demonstrada pelo exerccio da posse sem qualquer
interrupo por parte de quem quer que seja durante o tempo suficiente para
gerar a usucapio. nexiste qualquer ao possessria que tivesse pretendido a
posse dos autores.
Assim, presentes todos os pressupostos de ordem instrumental civil, o
processo tem condies de desenvolver-se validamente e ser conhecido pelo
mrito, inclusive, pela demonstrao das condies da ao.
$# AU!$&E# /$ 0$##UEM $U!&$ IM:+EL
$ rea sub judice enquadra em um mdulo rural, estando na medida
prevista na 0onstituio Sederal, ou seja, F6,66 %ectares e os possuidores, ora
requerentes, afirmam que no possuem qualquer outra propriedade e ocupam
a propriedade com o trabal%o e moradia da fam/lia, tornando.a produtiva para
manter a dignidade e o bem.estar.
Por estas razes torna-se necessrio para recorrer ao Estado-Juiz, para
pedir a declarao da usucapio dos limites e confrontaes da rea de 50,00
hectares, declarando a usucapio para tornar definitiva a rea de posse como
propriedade dos autores como de direito.
AD AUNDA@ENTANDU@ TANTU@
A pretenso ora formulada encontra fundamento nas normas do artigo
1.238 do Cdigo Civil Brasileiro, combinado com o art. 941 do CPC e demais
disposies corolrias, que assim esto redigidos:
$rt. ).*+,. $quele que por quin-e anos, sem interrupo nem oposio,
possuir como seu um imvel, adquirir.l%e. o dom/nio, independentemente de
t/tulo e boa.f que, podendo requerer ao jui-, que assim o declare por sentena
a qual l%e servir de t/tulo para o registro no 0artrio de 1egistro de 2mveis.
$rtigo 83). 0ompete a ao de usucapio ao possuidor para que l%e
declare nos termos da lei, o dom/nio do imvel ou servido predial.
$rtigo 83*. O autor, e'pondo na petio inicial o fundamento do pedido e
juntando planta do imvel, requerer a citao daquele em cujo nome estiver
registrado o imvel usucapiendo, bem como dos confinantes e, por edital, dos
rus em lugar incerto e dos eventuais interessados, observado quanto ao
pra-o o disposto no inciso 29 do art. *+*.
CoBo se trata de usucapio constitucional o praKo exi>ido por lei L
de 5 anos de posse direta dos reIuerentes- onde tMB a Boradia da
?aBHlia- cultiCando coB o traDalNo prJprio para Banter a di>nidade e no
possueB nenNuB outro iBJCel no 0aHs- de Bodo Iue esto acoDertados
pelo art. 131 da C7,GG- coBDinado as disposiOes da Lei nE <.3<3,G1 e o
art. 143 do CJdi>o CiCil eB +i>or- este @ltiBo coB a se>uinte redaoP
Art* %*(97* A!"ele !"e, no sendo propriet.rio de im3vel r"ral o"
"r-ano poss"a como s"a por 0 #cinco) anos ininterr"ptos, sem oposio,
.rea de terra em +ona r"ral no s"perior a 01 #cin!"enta) hectares,
tornandoa prod"tiva por se" tra-alho o" de s"a fam,lia, tendo nela s"a
moradia, ad!"irirlhe. a propriedade*
Devem ser intimados da lide os representantes da Fazenda Pblica
Federal, Estadual e Municipal, inclusive, intervindo o ilustre representante do
Ministrio Pblico como custos legis.
Todos esto provados conforme ficou demonstrado in causa petendi.
Por tais motivos ut retro descritos e com fundamento no adgio: e' facto
oritur jus, os autores tm o direito proteo da justia, para reconhecer que a
sua posse ad usucapionem, exercida sobre todo o imvel.
$d instar o fato posse protegido pelo direito material com a
instrumentalizao da lei processual, porque seus efeitos so justamente
conforme as lies de Mourlon et Ripert, citado por Mrio Dias da Cruz apud
Tito Lvio Pontes que:
:a posesion considerada em si misma, es uno puro %ec%o 5fato); uma
persona go-a de una cosa, pretende ser su proprietrio o bien tener um
derec%o de servidumbre 5servido), usufructo o prenda sobre ella, actuando
como si en realidad asi fuera. <m todo ello solo vemos un %ec%o, nada jur/dico.
=ero, el %ec%o de la posession solo o reunido a otras circunstancias, produce
consequencias juridicas de distinta indole. =or otra parte, importa no confundir
esas consequencias, que pudieramos denominar jura posessionis, com el
derec%o de poseer 5jus possiddendi). <l derec%o de la posesion resulta de la
propriedad, es su primordial utilidad > solo corresponde al proprietario > a los
que el lo tienen. =or contra, qualquier poseedor de %ec%o, podra reclamar las
consequencias juricas de la posesion.
Pelo simples fato de estar, os autores _______________ e sua mulher, na
atuao material e apreenso fsica da gleba, segundo a teoria da aparncia,
to brilhantemente ensinada pelo prof. Jorge Americano, devem permanecer
at que pelo contencioso judicial, seja declarado o seu direito prescrio
aquisitiva dos seus limites e do excesso de rea existente nos seus limites.
A posse nas lies dos ingleses e americanos representa 9/10 (nove
dcimos) do direito de propriedade 5possession is nine tent%s of t%e la?).
por isso que o Legislador Brasileiro viu um inteligente modo de
aquisio da propriedade pelo exerccio da posse.
Leopoldino do Amaral Meira comunga o mesmo pensamento, justificando
que:
)@. Auem obtm a posse relevado de outra prova, :. )B, Cod. de
=robation, :. *3, ff. de 1eivindicat;
*@. $ favor do possuidor da coisa est toda a favorvel presuno e no
obrigado a restitu/.la enquanto o $utor no prova o seu dom/nio, :. *,, 0od.
Ce 1eivind.;
+@. Do o possuidor obrigado, por via de regra a mostrar o t/tulo de sua
posse, :. )), 0od. Ce =etit Eoered.;
3@. =resume.se de boa.f o possuidor enquanto se no prova o contrrio,
:. ),, ff. de =robat, :. +6 0od. Ce <vict; e muito mais,
F@. Auando possui por autoridade judicial, :. )), ff. de $dquir. 9el amitt.
=ossess e por isso,
B@. :ucra os frutos percebidos antes da litiscontestao no ju/-o petitrio,
:. +F, ff. de 1er. Civis;
7@. O possuidor pode defender a sua posse por autoridade prpria, :. ),
0od. Gnde vi, e desforar.se do espolio, :. + H 8, ff. de vi et vi armat.;
,@. <m igual causa mel%or a condio do possuidor, :. * H 8, ff. Gt
=ossidet;
8@. O possuidor presume.se sen%or da coisa possu/da, :. , H )@, 0od. Ce
=roescript tringita annor;
)6@. <m dIvida se deve julgar em favor do possuidor, :. )*F e )*, ff. de
1eg. (ur.
))@. 2n pari causa turpitudinis dantis, et accipientis melior est conditio
possidentis, :. )3,, ff. de 1eg. (ur. :. *, 0od. Ce 0ondict. Ob. Tur. 0aus.;
)*@. Do concurso de dois compradores prefere o primeiro na posse, ainda
que o segundo da compra, :. )F 0od. Ce 1eivind.
O festejado Clvis Bevilqua, referindo-se ao artigo 550 do Cdigo Civil,
afirmou com brilhante categoria que as qualidades indispensveis da posse:
DEVE SER CONTNUA, SEM NTERRUPO E NEM OPOSO,
EXERCDA A TTULO DE DONO (Dir. das Coisas, 4 n V).
A terminologia vem do Latim = usucapere . significa tomar pelo uso e, a
usucapio extraordinria foi instituda por Justiniano a ttulo de usucapio J
praescriptio longissimi temporis . pelo que representa figura do saber jurdico
dos idos tempos do Direito Romano, que sobreviveu com todo seu
aformoseamento at os nossos dias atuais.
A jurisprudncia socorre a pretenso:
0ompete ao possuidor que satisfaa os requisitos legais. $rt. 3F3 do 0=0
5revogado) RF Vol. LXXX pg. 501.
Das aKes de usucapio o autor deve provar as confrontaKes da rea do
imvel, para que o mesmo fique identificado. BA, vol. X n 31.713.
Os peticionrios provaram quantum satis os pressupostos de ordem
instrumental civil para obterem a providncia judicial de adquirir o domnio pela
posse.
Com farta documentao anexada com a petitio principii, demonstraram o
direito ldimo usucapio.
AD C<NC?USU@
<' positis, pede e requer a V. Exa. que seja recebida a presente ao de
usucapio, processada na forma da lei, para determinar a citao de,
LLLLLLLLLLLLLHHHHH, j qualificado in principio, E SUA MULHER SE
CASADO FOR, para responder nos termos da presente ao de USUCAPO,
contest-la se quiserem dentro do prazo legal, sob pena de revelia e confesso
quanto a matria de fato, para finalmente ser julgada procedente para
DECLARAR A AQUSO DO DOMNO PELA PRESCRO AQUSTVA
DO EXCESSO DE REA DE 50,00 HECTARES ENCONTRADO DENTRO
DOS LMTES E CONFRONTAES DESCRTOS 2D 0$G!$ =<T<DC2,
tornando-os definitivo, servindo a sentena de ttulo para registro de imveis e
devidas averbaes, bem como ainda condenar os contestantes se houverem,
nas custas, honorrios advocatcios e demais cominaes de direito em caso
de contestao.
Requer a citao dos confinantes: Herdeiros de _______________,
_______________, ncra = nstituto Nacional de Colonizao e Reforma
Agrria, _______________ e sucessores de _______________, todos
residentes e domiciliados nas vizinhanas da propriedade.
Requer a citao dos terceiros e possveis interessados pela via editalcia
na forma da lei.
Requer a intimao dos representantes da Fazenda Pblica Federal,
Estadual e Municipal.
Requer vias ao representante do Ministrio Pblico para fins de direito,
como custos legis.
Requer todas as provas em direito admitidas, tais como depoimentos
pessoais, testemunhas, documentos, exame pericial e diligncias.
Requer os benefcios do artigo 172 do CPC, para evitar a periclitao de
direitos.
Termos em que, D e A esta com os documentos inclusos, dando causa
o valor de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais), para efeitos fiscais e de alada.
P. Deferimento.
Local e data.
Advogado - OAB
11. Ao de Usucapio Extraordinria de IBJCel UrDano (15 Anos)
EXCELE!"##IM$ #E%$& '$U!$& (UI) 'E 'I&EI!$ 'A ** +A&A
C"+EL 'A C$MA&CA 'E _______________
___________, brasileira, viva, do lar, portadora do CPF/MF sob o n
000.000.00-00, residente e domiciliada na Rua __________, 345, Jardim
__________ em _______________/___, por seus advogados e procuradores
que esta subscrevem ut instrumentum de mand. j. __________, inscrito na
OAB/____ sob o n __________ e __________, inscrito na OAB/____ sob o n
____, com escritrio na rua _______________, n____, centro, em
_______________/___ (onde recebero as intimaes de estilo), vem, com o
devido respeito perante V. Exa. para propor competente
A./$ 'E U#UCA0I/$,
Em desfavor de
___________________, brasileira, estado civil ignorado, empresria,
titular do CPF/MF sob o n 000.000.000-00, residente e domiciliada na rua
__________, n ____, bairro ___________ em _______________/___, tudo
para o que passa a expor e ponderar o quanto segue:
CAUSA PETENDI
A peticionria legtima possuidora de um imvel urbano, consistente no
lote de terreno n 05, da quadra 11, do loteamento Jardim __________ em
__________, medindo 12,00 metros de frente (e de fundos), por 30,00 metros
da frente aos fundos, (de cada lado), com rea total de 360,00 metros
quadrados, limitando-se ao Norte, com o lote 6; ao Sul, com a rua
_______________; ao Leste, com o lote 04 e ao Oeste, com a rua
_______________, onde construiu uma casa rstica de residncia, tendo
cercado referido imvel, plantado, residindo ali com sua famlia por mais de 20
(vinte) anos ininterruptos, sem contestao, nem oposio, possuindo como
seu, ou seja, cum animus domini, que tempo suficiente para adquirir por
usucapio extraordinria.
Esclarece que o referido imvel matriculado em nome da requerida, ora
r, no Cartrio de Registro de mveis da 1 Circunscrio de ________/UF,
matrcula n R-01-125.128, do livro 2, fls. 333, em data de 30 de maio de 1970.
Vale acrescentar que a peticionria possuidora do referido lote, muito
antes existir ali, loteamento regular e inclusive, vem pagando por todos esses
anos os tributos que recaem sobre o mesmo.
Todas as benfeitorias inseridas no imvel foram feitas pela requerente, no
incio ela e seu marido, ora j falecido, construiu casa, cercas de divisa, pomar,
enfim, tudo que ali existe e que demonstra sem sombra de dvidas, posse
direta e efetiva.
Por tais motivos, presentes os requisitos legais para o exerccio da actio
ad usucapionem, tais como:
1. Persona ha-ilis, levando-se em conta que a requerente titular da
posse e capaz para os atos da vida civil, estando no exerccio regular de seus
direitos e interesses.
2. res ha-ilis, justamente porque o lote de terreno objetivado na presente
actio de propriedade particular conforme consta da certido de registro
imobilirio inclusa, portanto, plenamente usucapvel.
3* ?aps"s temporis, pelo exerccio da posse plenamente comprovada
pelos documentos inclusos, pela realidade do local e que pode ser atestado
pela prova oral e de vistoria.
4. ?ap"s temporis ininterr"p"s, porque sempre exerceu a posse
contnua e sem interrupo, de forma direta, alm de mansa e pacfica.
5. Sine opositio, ou seja, sem contestao ou oposio por quem quer
que seja, de modo que est traduzida como posse tranquila.
6. Anim"s domini, devido o fato de que a ora requerente sempre possuiu
o imvel com moradia prpria e de sua famlia, com inteno e nimo de dona,
tanto que vem pagando todos os tributos que recaem sobre a propriedade
por todo tempo que o deteve.
Por esta razo, juntando o mapa e memorial do imvel, bem como a
certido de registro imobilirio, resta pedir ao Poder Judicirio que conceda o
domnio pela posse a ttulo de usucapio, como de direito.
7U'AME!$# 'E 'I&EI!$
A pretenso ora formulada encontra fundamento nas normas do artigo
1.238, do Cdigo Civil Brasileiro, combinado com o art. 941 do CPC e demais
disposies corolrias, que assim esto redigidos:
$rt. ).*+,. $quele que por quin-e anos, sem interrupo nem oposio,
possuir como seu um imvel, adquirir.l%e. o dom/nio, independentemente de
t/tulo e boa.f que, podendo requerer ao jui-, que assim o declare por sentena
a qual l%e servir de t/tulo para o registro no 0artrio de 1egistro de 2mveis.
$rt. ).*3+. O possuidor pode, para o fim de contar o tempo e'igido pelos
artigos antecedentes, acrescentar 4 sua posse a do seu antecessor 5art. ).*67)
contanto, que ambas sejam cont/nuas e pac/ficas e, nos casos do art. ).*3*,
com justo t/tulo e boa.f.
$rtigo 83). 0ompete a ao de usucapio ao possuidor para que l%e
declare nos termos da lei, o dom/nio do imvel ou servido predial.
"$rtigo 83*. O autor, e'pondo na petio inicial o fundamento do pedido e
juntando planta do imvel, requerer a citao daquele em cujo nome estiver
registrado o imvel usucapiendo, bem como dos confinantes e, por edital, dos
rus em lugar incerto e dos eventuais interessados, observado quanto ao
pra-o o disposto no inciso 29 do art. *+*
O processo est regulado pelo que dispem os artigos 941, 942 e
seguintes, do Cdigo de Processo Civil, por este ltimo, o autor expondo a sua
pretenso, carreia para o bojo dos autos com a inicial a certido imobiliria
para provar o carter de coisa passvel de ser usucapida 5res %abilis), a planta
do imvel em questo, requerendo a citao das pessoas, as quais, exige a
norma do artigo 942, ut retro referido.
A posse exercida direta, adquirida de modo natural a longissimi
temporis, permanecendo at os dias atuais cum animus domini.
Por tais motivos, presentes todos os pressupostos de ordem instrumental
civil, bem como as condies da ao consistente no interesse de agir, na
legitimatio ad causam e a possibilidade jurdica do pedido.
A posse nas lies dos ingleses e americanos representa 9/10 (nove
dcimos) do direito de propriedade 5possession is nine tent%s of t%e la?).
por isso que o Legislador Brasileiro viu um inteligente modo de
aquisio da propriedade pelo exerccio da posse.
Leopoldino do Amaral Meira comunga o mesmo pensamento, justificando
que:
)@. Auem obtm a posse relevado de outra prova, :. )B, Cod. de
=robation, :. *3, ff. de 1eivindicat;
*@. $ favor do possuidor da causa est toda a favorvel presuno e no
obrigado a restitu/.la enquanto o $utor no prova o seu dom/nio, :. *,, 0od.
Ce 1eivind.;
+@. Do o possuidor obrigado, por via de regra a mostrar o t/tulo de sua
posse, :. )), 0od. Ce =etit Eoered.;
3@. =resume.se de boa.f o possuidor enquanto se no prova o contrrio,
:. ),, ff. de =robat, :. +6 0od. Ce <vict; e muito mais,
F@. Auando possui por autoridade judicial, :. )), ff. de $dquir. 9el amitt.
=ossess e por isso,
B@. :ucra os frutos percebidos antes da litiscontestao no ju/-o petitrio,
:. +F, ff. de 1er. Civis;
7@. O possuidor pode defender a sua posse por autoridade prpria, :. ),
0od. Gnde vi, e desforar.se do espolio, :. + H 8, ff. de vi et vi armat.;
,@. <m igual causa mel%or a condio do possuidor, :. * H 8, ff. Gt
=ossidet;
8@. O possuidor presume.se sen%or da coisa possu/da, :. , H )@, 0od. Ce
=roescript tringita annor;
)6@. <m dIvida se deve julgar em favor do possuidor, :. )*F e )*, ff. de
1eg. (ur.
))@. 2n pari causa turpitudinis dantis, et accipientis melior est conditio
possidentis, :. )3,, ff. de 1eg. (ur. :. *, 0od. Ce 0ondict. Ob. Tur. 0aus.;
)*@. Do concurso de dois compradores prefere o primeiro na posse, ainda
que o segundo da compra, :. )F 0od. Ce 1eivind.
O festejado Clvis Bevilqua, referindo-se ao artigo 550 do Cdigo Civil
revogado, afirmou com brilhante categoria que as qualidades indispensveis da
posse: DEVE SER CONTNUA, SEM NTERRUPO E NEM OPOSO,
EXERCDA A TTULO DE DONO (Dir. das Coisas, 4 n V).
A terminologia vem do Latim = usucapere . significa tomar pelo uso e, a
usucapio extraordinria foi institudo por Justiniano a ttulo de usucapio J
praescriptio longissimi temporis 5 pelo que representa figura do saber jurdico
dos idos tempos do Direito Romano, que sobreviveu com todo seu
aformoseamento at os nossos dias atuais.
A jurisprudncia socorre a pretenso:
0ompete ao possuidor que satisfaa os requisitos legais. $rt. 3F3 do 0=0
5revogado)RF Vol. LXXX pg. 501.
Das aKes de usucapio o autor deve provar as confrontaKes da rea do
imvel, para que o mesmo fique identificado. BA, vol. X n 31.713.
A peticionria prova quantum satis os pressupostos de ordem instrumental
civil para obterem a providncia judicial de adquirir o domnio pela posse.
Com farta documentao anexada com a petitio principii, demonstraram o
direito ldimo usucapio.
'$ &EQUE&IME!$
<' positis, pede e requer a V. Exa. que seja recebida a presente ao de
usucapio, processada na forma da lei, para determinar a citao de
_________________, j qualificada in principio, para responder nos termos da
presente ao, contest-la se quiser, dentro do prazo legal, sob pena de revelia
e confesso quanto matria de fato, para finalmente, ser julgada procedente
para declarar o direito aquisio do domnio pela posse a ttulo de usucapio,
servindo a sentena de ttulo para a matrcula do imvel, bem como ainda,
condenando a r ao pagamento de custas judiciais, honorrios advocatcios e
demais cominaes legais.
Requer a citao dos confrontantes: Srs. _____________ e ___________,
proprietrios dos lotes 06 e 04, respectivamente, vizinhos do imvel
usucapiendo, nesta Capital, para manifestarem o interesse que tiverem.
Requer vistas ao Ministrio Pblico como custos legis para manifestar por
exigncia da lei.
Requer seja dado conhecimento s Fazendas Pblicas Federal, Estadual
e Municipal.
Requer os benefcios do artigo 172 do CPC, para evitar a periclitao de
direitos.
Requer a citao de terceiros incertos e possveis interessados, pela via
editalcia.
Requer os benefcios da justia gratuita, porque a requerente pobre na
expresso jurdica da palavra, nos termos da Lei n 1.060/50, artigo 4,
conforme declarao inclusa, uma vez que no tem meios de arcar com
despesas do processo e honorrios de advogado sem privar-se do necessrio.
Termos em que, D e A esta com os documentos inclusos, dando causa
o valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) para efeitos fiscais e de alada.
P. Deferimento.
Local e data.
Advogado - OAB
16. Ao de Usucapio Constitucional de IBJCel UrDano (5 Anos 5
Modelo I)
EXCELE!"##IM$ #E%$& '$U!$& (UI) 'E 'I&EI!$ 'A ** +A&A
C"+EL 'A C$MA&CA 'E ***************
___________________, brasileira, viva, do lar, portadora do CPF/MF
sob o n 000.000.000-00, residente e domiciliada na rua __________, n ____,
Jardim __________ em _______________/___, por seus advogados e
procuradores que esta subscrevem ut instrumentum de mand. j. __________,
inscrito na OAB/____ sob o n __________ e __________, inscrito na
OAB/____ sob o n _____, com escritrio na Rua _______________, n____,
centro, em _______________/___ (onde recebero as intimaes de estilo),
vem, com o devido respeito perante V. Exa. para propor competente
A./$ 'E U#UCA0I/$ C$#!I!UCI$AL
Em desfavor de
___________________, brasileira, estado civil ignorado, empresria,
titular do CPF/MF sob o n 000.000.000-00, residente e domiciliada na rua
__________, n ____, bairro __________ em _______________/___, tudo
para o que passa a expor e ponderar o quanto segue:
CAUSA PETENDI
A peticionria legtima possuidora de um imvel urbano, consistente no
lote de terreno n 05, da quadra 11, do loteamento Jardim __________ em
_______________, medindo 10,00 metros de frente (e de fundos), por 20,00
metros da frente aos fundos, (de cada lado), com rea total de 200,00 metros
quadrados, limitando-se ao Norte, com o lote 6; ao Sul, com a rua
_______________; ao Leste, com o lote 04 e ao Oeste, com a rua
_______________, onde construiu uma casa rstica de residncia, tendo
cercado referido imvel, plantado, residindo ali com sua famlia por mais de 9
(nove) anos ininterruptos, sem contestao, nem oposio, possuindo como
seu, ou seja, cum animus domini, que tempo suficiente para adquirir por
usucapio especial ou constitucional.
Esclarece que o referido imvel matriculado em nome da requerida, ora
r, no Cartrio de Registro de mveis da 1 Circunscrio de
_______________/__, matrcula n R-01-125.128, do livro 2, fls. 333, em data
de 30 de maio de 1970.
Vale acrescentar que a peticionria possuidora do referido lote, muito
antes existir ali, loteamento regular e inclusive, vem pagando por todos esses
anos os tributos que recaem sobre o mesmo.
Todas as benfeitorias inseridas no imvel foram feitas pela requerente, no
incio ela e seu marido, ora j falecido, construiu casa, cercas de divisa, pomar,
enfim, tudo que ali existe e que demonstra sem sombra de dvidas, posse
direta e efetiva.
Por tais motivos, presentes os requisitos legais para o exerccio da actio
ad usucapionem, tais como:
1. Persona ha-ilis, levando-se em conta que a requerente titular da
posse e capaz para os atos da vida civil, estando no exerccio regular de seus
direitos e interesses.
2. res ha-ilis, justamente porque o lote de terreno objetivado na presente
actio de propriedade particular conforme consta da certido de registro
imobilirio inclusa, portanto, plenamente usucapvel.
3* ?aps"s temporis, pelo exerccio da posse plenamente comprovada
pelos documentos inclusos, pela realidade do local e que pode ser atestado
pela prova oral e de vistoria.
4. ?ap"s temporis ininterr"p"s, porque sempre exerceu a posse
contnua e sem interrupo, de forma direta, alm de mansa e pacfica.
5. Sine opositio, ou seja, sem contestao ou oposio por quem quer
que seja, de modo que est traduzida como posse tranquila.
6. Anim"s domini, devido o fato de que a ora requerente sempre possuiu
o imvel com moradia prpria e de sua famlia, com inteno e nimo de dona,
tanto que vem pagando todos os tributos que recaem sobre a propriedade
por todo tempo que o deteve.
7. A?irBa a este RuHKo Iue exerce a posse direta- coB Boradia prJpria
e de sua ?aBHlia pelo teBpo necessrio- coBo taBDLB no teB nenNuB
outro iBJCel urDano ou rural- neB Iue teCe i>ual Dene?Hcio anteriorBente-
de Bodo a atender todos os reIuisitos preCistos no art. 1G4 e SS da C7,GG-
para adIuirir o doBHnio por sentena.
Por esta razo, juntando o mapa e memorial do imvel, bem como a
certido de registro imobilirio, resta pedir ao Poder Judicirio que conceda o
domnio pela posse a ttulo de usucapio, como de direito.
7U'AME!$# 'E 'I&EI!$
A pretenso ora formulada encontra fundamento nas normas do artigo
1.238, do Cdigo Civil Brasileiro, combinado com o art. 941 do CPC e demais
disposies corolrias, que assim esto redigidos:
$rt. ).*+,. $quele que por quin-e anos, sem interrupo nem oposio,
possuir como seu um imvel, adquirir.l%e. o dom/nio, independentemente de
t/tulo e boa.f que, podendo requerer ao jui-, que assim o declare por sentena
a qual l%e servir de t/tulo para o registro no 0artrio de 1egistro de 2mveis.
$rtigo 83). 0ompete a ao de usucapio ao possuidor para que l%e
declare nos termos da lei, o dom/nio do imvel ou servido predial.
$rtigo 83*. O autor, e'pondo na petio inicial o fundamento do pedido e
juntando planta do imvel, requerer a citao daquele em cujo nome estiver
registrado o imvel usucapiendo, bem como dos confinantes e, por edital, dos
rus em lugar incerto e dos eventuais interessados, observado quanto ao
pra-o o disposto no inciso 29 do art. *+*
$ caso deste pedido L da usucapio de prLdio urDano indiCidual na
?orBa constitucional- pelo Iue dispOe o art. 1G4 e seus SS da Constituio
7ederal de 13GG- coBDinado coB o art. 3E e 11E do Estatuto da Cidade e o
arti>o 1.6=; do CJdi>o CiCil eB Ci>or Iue est assiB redi>idoP
Art* %*(&1* A!"ele !"e poss"ir, como s"a .rea "r-ana de atF (01
#d"+entos e cin!"enta) metros !"adrados por 0 #cinco) anos
ininterr"ptamente e sem oposio, "tili+andoa para s"a morada o" de
s"a fam,lia, ad!"irirlhe. o dom,nio, desde !"e no seGa propriet.rio de
o"tro im3vel "r-ano o" r"ral*
L %M* < t,t"lo de dom,nio e a concesso de "so sero conferidos ao
homem o" J m"lher, o" a am-os, independentemente do estado civil*
L (M* < direito previsto no par.Drafo antecedente no ser.
reconhecido ao mesmo poss"idor mais de "ma ve+*
O processo est regulado pelo que dispem os artigos 941, 942 e
seguintes, do Cdigo de Processo Civil, por este ltimo, o autor expondo a sua
pretenso, carreia para o bojo dos autos com a inicial a certido imobiliria
para provar o carter de coisa passvel de ser usucapida 5res %abilis), a planta
do imvel em questo, requerendo a citao das pessoas, as quais, exige a
norma do artigo 942, ut retro referido.
A posse exercida direta, adquirida de modo natural e por tempo hbil ,
permanecendo at os dias atuais cum animus domini.
Por tais motivos, presentes todos os pressupostos de ordem instrumental
civil, bem como as condies da ao consistente no interesse de agir, na
legitimatio ad causam e a possibilidade jurdica do pedido.
A posse nas lies dos ingleses e americanos representa 9/10 (nove
dcimos) do direito de propriedade 5possession is nine tent%s of t%e la?).
por isso que o Legislador Brasileiro viu um inteligente modo de
aquisio da propriedade pelo exerccio da posse.
Leopoldino do Amaral Meira comunga o mesmo pensamento, justificando
que:
)@. Auem obtm a posse relevado de outra prova, :. )B, Cod. de
=robation, :. *3, ff. de 1eivindicat;
*@. $ favor do possuidor da causa est toda a favorvel presuno e no
obrigado a restitu/.la enquanto o $utor no prova o seu dom/nio, :. *,, 0od.
Ce 1eivind.;
+@. Do o possuidor obrigado, por via de regra a mostrar o t/tulo de sua
posse, :. )), 0od. Ce =etit Eoered.;
3@. =resume.se de boa.f o possuidor enquanto se no prova o contrrio,
:. ),, ff. de =robat, :. +6 0od. Ce <vict; e muito mais,
F@. Auando possui por autoridade judicial, :. )), ff. de $dquir. 9el amitt.
=ossess e por isso,
B@. :ucra os frutos percebidos antes da litiscontestao no ju/-o petitrio,
:. +F, ff. de 1er. Civis;
7@. O possuidor pode defender a sua posse por autoridade prpria, :. ),
0od. Gnde vi, e desforar.se do espolio, :. + H 8, ff. de vi et vi armat.;
,@. <m igual causa mel%or a condio do possuidor, :. * H 8, ff. Gt
=ossidet;
8@. O possuidor presume.se sen%or da coisa possu/da, :. , H )@, 0od. Ce
=roescript tringita annor;
)6@. <m dIvida se deve julgar em favor do possuidor, :. )*F e )*, ff. de
1eg. (ur.
))@. 2n pari causa turpitudinis dantis, et accipientis melior est conditio
possidentis, :. )3,, ff. de 1eg. (ur. :. *, 0od. Ce 0ondict. Ob. Tur. 0aus.;
)*@. Do concurso de dois compradores prefere o primeiro na posse, ainda
que o segundo da compra, :. )F 0od. Ce 1eivind.
O festejado Clvis Bevilqua, referindo-se ao artigo 550 do Cdigo Civil
revogado, afirmou com brilhante categoria que as qualidades indispensveis da
posse: DEVE SER CONTNUA, SEM NTERRUPO E NEM OPOSO,
EXERCDA A TTULO DE DONO (Dir. das Coisas, 4 n V).
A terminologia vem do Latim = usucapere . significa tomar pelo uso e, a
usucapio extraordinria foi instituda por Justiniano a ttulo de usucapio J
praescriptio longissimi temporis 5 pelo que representa figura do saber jurdico
dos idos tempos do Direito Romano, que sobreviveu com todo seu
aformoseamento at os nossos dias atuais.
A jurisprudncia socorre a pretenso:
=ara a concesso de usucapio urbana especial, previsto na 0S, art. ),+,
condio e'pressa que o imvel urbano possua at *F6 5du-entos e
cinquenta) metros quadrados. *@ T$0iv !=, B 0Tmara 0/vel, $pel. D. 3F)3B6.
Das aKes de usucapio o autor deve provar as confrontaKes da rea do
imvel, para que o mesmo fique identificado. BA, vol. X n 31.713.
A peticionria prova quantum satis os pressupostos de ordem instrumental
civil para obterem a providncia judicial de adquirir o domnio pela posse.
Com farta documentao anexada com a petitio principii, demonstraram o
direito ldimo usucapio.
'$ &EQUE&IME!$
<' positis, pede e requer a V. Exa. que seja recebida a presente ao de
usucapio especial, processada na forma da lei, para determinar a citao de
_____________________, j qualificada in principio, para responder nos
termos da presente ao, contest-la se quiser, dentro do prazo legal, sob
pena de revelia e confesso quanto matria de fato, para finalmente, ser
julgada procedente para declarar o direito aquisio do domnio pela posse a
ttulo de usucapio, servindo a sentena de ttulo para a matrcula do imvel,
bem como ainda, condenando a r ao pagamento de custas judiciais,
honorrios advocatcios e demais cominaes legais.
Requer a citao dos confrontantes: Srs. _____________ e
_____________, proprietrios dos lotes 06 e 04, respectivamente, vizinhos do
imvel usucapiendo, nesta Capital, para manifestarem o interesse que tiverem.
Requer vistas ao Ministrio Pblico como custos legis para manifestar por
exigncia da lei.
Requer seja dado conhecimento s Fazendas Pblicas Federal, Estadual
e Municipal.
Requer os benefcios do artigo 172 do CPC, para evitar a periclitao de
direitos.
Requer a citao de terceiros incertos e possveis interessados, pela via
editalcia.
Requer os benefcios da justia gratuita, porque a requerente pobre na
expresso jurdica da palavra, nos termos da Lei n 1.060/50, artigo 4,
conforme declarao inclusa, uma vez que no tem meios de arcar com
despesas do processo e honorrios de advogado sem privar-se do necessrio.
Termos em que, D e A esta com os documentos inclusos, dando causa
o valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) para efeitos fiscais e de alada.
P. Deferimento.
Local e data.
Advogado - OAB
14. Ao de Usucapio Constitucional de IBJCel UrDano (5 Anos 5
Modelo II)
EXCELE!"##IM$ #E%$& '$U!$& (UI) 'E 'I&EI!$ 'A ****
+A&A C"+EL 'A C$MA&CA 'E *********
____________________, brasileira, divorciada, contabilista, portadora da
cdula de identidade Registro Geral n ________, e CPF/MF n _____,
residente e domiciliada nesta Capital, na Rua _________, ____________ CEP.
_________, por sua advogada infra-assinado, instrumento de mandato anexo
(doc. 1) vm respeitosamente presena de Vossa Excelncia, propor
A./$ 'E U#UCA0I/$ C$#!I!UCI$AL U&AAA
nos termos do artigo 183 da Constituio Federal, em face de _________,
portador da cdula de identidade RG. N _________, inscrito no CPF/MF sob
N_________ e _________ portadora da cdula de identidade RG. N
_________, ambos casados entre si, residentes e domiciliados nesta Capital,
na Rua _________, CEP _________, pelas razes de fato e de direito que
passa a expor:
I. 'os 7atos
A requerente h mais de 05 (cinco) anos, desde 28 de abril de
_________, mantm a posse mansa e pacfica do imvel situado na Rua
_________, Bairro ______, Cidade _______(docs. 02 a 11), inicialmente, um
lote de terreno, tendo construdo uma casa onde reside com sua famlia.
O referido imvel, medindo 6,00 metros de frente para a Rua _________
por 23,00 metros de frente aos fundos de ambos os lados e nos fundos 6,00
metros de largura, encerrando a rea de 138,00 metros, (doc. 12 ) destacada
da rea maior de 1.200 metros, incorporada e lanada pela PREFETURA
MUNCPAL DE _____________ sob n _____ de contribuinte(docs. 13 a 19 )
rea esta dividida em 6 ( seis ) lotes, sendo que, uma testada de 18,00 metros
de frente para a Rua _________ correspondente a 3 (trs) lotes de 6,00 metros
cada um, que levam os nmeros 81, 85 e 93 da mesma Rua ___________.
Outra testada de 18,00 metros de frente para a Rua _________,
correspondente a 3 (trs) lotes de 6,00 metros cada um, que levam os nmeros
283, 287 e 291 da mesma Rua.
No ano de _____, depois de desmembramento efetuado pela Prefeitura
Municipal de ____________, o imvel da requerente, que encerra uma rea de
terreno de 138,00 metros, recebeu o nmero de contribuinte de _________
(docs. 20 a 25 ).
Conforme planta de localizao (doc. 26 ) o imvel da requerente
corresponde parte ideal dos primeiros 6,00 metros do lado esquerdo, para
quem olha de frente para a testada de 18,00 metros da Rua _________
Na rea maior de 1.200 metros, so confinantes da requerente:
_________, brasileira, solteira, maior, residente e domiciliada nesta
Capital, na Rua _________ demais qualificaes ignoradas.
_________, brasileiros,o primeiro, portador da cdula de identidade RG.
N _________, inscrito no CPF sob n _________, e a segunda,, portadora da
cdula de identidade RG. N _________, inscrita no CPF sob n _________
casados entre si, residentes e domiciliados nesta Capital, na Rua _________,
demais qualificaes ignoradas;
_________, brasileiro, portador da cdula de identidade RG. N
_________ inscrito no CPF sob n _________, residente e domiciliado nesta
Capital, na Rua _________ CEP _________, demais qualificaes ignoradas;
_________, brasileiros, o primeiro, portador da cdula de identidade RG.
_________, inscrito no CPF sob n _________, e a segunda, portadora da
cdula de identidade RG. N _________, inscrita no CPF sob n_________
casados entre si, residentes e domiciliados nesta Capital, na Rua
_________,CEP _________, demais qualificaes ignoradas;
_________, brasileiros, o primeiro, portador da cdula de identidade RG.
N _________, inscrito no CPF sob n_________, e a segunda, portadora da
cdula de identidade RG. N_________ inscrita no CPF sob n _________
casados entre si, residentes e domiciliados nesta Capital, na Rua _________,
CEP _________, demais qualificaes ignoradas;
Consultando o Nono Oficial de Registro de mveis da Comarca da
Capital de ____________, certifica-se que o imvel encontra-se transcrito em
nome de _________ e sua esposa _________, conforme certido anexa (doc.
27 ).
II. 'o 'ireito
A requerente no proprietria de nenhum outro imvel, conforme
certides anexas (docs. 28 a 45 ) e reside com sua famlia, de forma mansa e
pacfica sem interrupo, nem oposio h mais de cinco anos, em uma rea
de 138,00 metros quadrados, preenchendo dessa forma os requisitos exigidos
pelo artigo 183 da Constituio Federal, segundo o qual: "Aquele que possuir
como sua rea urbana de at duzentos e cinquenta metros quadrados, por
cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia
ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de
outro imvel urbano ou rural.
Neste diapaso, a requerente possui todos os requisitos de fato e de
direito, para que lhe seja declarado, por sentena, a propriedade do referido
imvel, por usucapio constitucional urbano.
Por derradeiro, com fulcro na Lei 1.050/60, requerer, os benefcios da
justia gratuita, vez que a requerente no poder exercer seu direito de
petio, sem privar-se de seu prprio sustento e de sua famlia, por no possuir
condies de arcar com o nus processual, da presente demanda.
III. 'o 0edido
Diante do exposto, a presente para requerer:
A citao dos requeridos, para, querendo, se oporem presente ao.
A citao dos confinantes apontados;
- A intimao do representante do Ministrio Pblico para acompanhar
o feito;
V Seja dada cincia da presente aos representantes da Fazenda
Pblica da Unio, do Estado e do Municpio;
V Seja concedido os benefcios da justia gratuita;
V - A procedncia do pedido, reconhecendo o direito da requerente ao
domnio do referido imvel para que o mesmo possa ser registrado no
respectivo Cartrio de Registro de mveis.
Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito
admitidos.
Atribui-se presente o valor de R$ 20.000,00 (Vinte mil reais).
Termos em que,
P. deferimento.
Local e data.
Advogado - OAB
1=. Ao de Usucapio Constitucional de IBJCel UrDano (5 Anos 5
Modelo III)
EXELE!"##IM$ #E%$& '$U!$& (UI) 'E 'E 'I&EI!$ 'A ****
+A&A C"+EL 'A C$MA&CA 'E *************************
_____________________, brasileiro, casado, profisso _____________,
inscrito no CPF sob o n 000.000.000-000, portador da cdula de identidade
Registro Geral n ____________, e ________________, brasileira, casada,
profisso ______, inscrito no CPF sob o n 000.000.000-000, portador da
cdula de identidade Registro Geral n ____________, residentes e
domiciliados na Rua ___________________, n ______, Jardim
______________, Cidade __________, por seus advogados e procuradores
que esta subscrevem ut instrumentum de mand. j. _________, inscrito na
OAB/____ sob o n 000 e _________, inscrito na OAB/____ sob o n 000, com
escritrio profissional na rua ___________, n ____, centro, em
____________/UF, (onde recebero as intimaes de estilo), vm, venia petita,
vem, respeitosamente, a presena de Vossa Excelncia propor
A./$ 'E U#UCA0I/$ E#0ECIAL U&AA$
nos termos do artigo 1.240 do Cdigo Civil, do artigo 183 da CF e do
Estatuto das Cidades, em face de quem o registro de imveis indicar ter o
domnio do imvel nos seguintes termos:
I. 'os 7atos
Acham-se os &eIuerentes, h mais de 5 anos, por si desde ________,
quando adquiriu a posse por contrato verbal de _______________________ e
sua mulher __________________________, (que detinham a posse de rea
maior desde a dcada de 70), tendo construdo sua moradia, bem como
estabelecido uma pequena horta e feito benfeitorias permanecendo na posse
mansa, pacfica, ininterrupta do seguinte imvel urbano:
nicia-se na divisa com o lote 56C; desse ponto segue sentido horrio, em
reta, na extenso de 7,82 metros, azimute 4818'56, confrontando com a Rua
_____________________; deflete direita e segue em reta na extenso de
10,86 metros, azimute 14404'20, deflete direita e segue em reta na
extenso de 14,72 metros, azimute 15516'55, ambas as medidas e rumos
confrontado com o lote 6A, de propriedade de _______________________;
deflete direita e segue em reta na extenso de 10,85 metros, azimute
24538'24, confrontando com o lote 6A, de propriedade de
__________________; deflete direita e segue em reta na extenso de 23,06
metros, azimute 33824'33,confrontando com o lote 66C, de propriedade de
______________________- alcanando o ponto de partida e fechando o
permetro do terreno, totalizando uma rea de 237,85 m. O referido imvel
encontra-se lodo impar da Rua _________________, distante 1102,40 metros
da Estrada _________________ e existe no local uma rea construda de
126,78 m.
II. 'o 'ireito
A requerente no proprietria de nenhum outro imvel, conforme
certides anexas (docs. 28 a 45 ) e reside com sua famlia, de forma mansa e
pacfica sem interrupo, nem oposio h mais de cinco anos, em uma rea
de 237,85 metros quadrados, preenchendo dessa forma os requisitos exigidos
pelo artigo 183 da Constituio Federal, segundo o qual:
"Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e cinquenta
metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio,
utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio,
desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
Neste diapaso, a requerente possui todos os requisitos de fato e de
direito, para que lhe seja declarado, por sentena, a propriedade do referido
imvel, por usucapio constitucional urbano.
III. 'o 0edido
AssiB- &EQUE&P
A expedio dos o?Hcios ao cartJrio de &e>istro de iBJCeis de acordo
como o alegado na primeira pgina desta inicial e a posterior citao daIuele
eB Iue eCentualBente esteRa re>istrado o iBJCel, para, querendo, se opor
a presente ao.
A expedio de ofcio aos cartrios de registro de imveis nos mesmos
termos do item anterior para que informe se h imvel em nome dos autores.
A citao,intiBao dos con?inantes de acordo com a planta e
memorial inclusos, ou seja, _______________________- residente na Rua
________________, n _________, casa 2 e _______________________-
residente na Rua ___________, n ________, bem como a citao daqueles
em cujo nome estiver transcrito o imvel.
A intiBao por via postal para que se manifestem na causa, dos
representantes da 7aKenda 0@Dlica da Unio- do Estado e MunicHpio.
A Runtada da planta e BeBorial descritivo do imvel elaborada por
profissional competente que a subscreve, com a firma devidamente
reconhecida, nos termos do artigo 942 do CPC.
A procedncia do pedido, declarando por sentena a propriedade do
&eIuerente, escrevendo a referida sentena no Registro de mveis, para os
efeitos legais.
Por fim, o depoimento pessoal daqueles que contestarem; se necessrio,
percia no imvel usucapiendo; requisies de informaes, se necessrias,
prefeitura; depoimento das testemunhas elencadas no rol anexo, a fim de
serem ouvidas em audincia.
Seja oficiado ao cartrio distribuidor para que expea certidOes
Cintenrias em nome dos autores.
Tendo em vista que o prazo prescricional aquisitivo no Usucapio
Especial Urbano de 5 anos, requer a dispensa de Runtada de certidOes
Cintenrias de antecessores a este perHodo.
Requer ainda os Dene?Hcios da assistMncia Rudiciria >ratuita, bem
como, para fins de citao, os benefcios do artigo 172 2 do CPC.
'5se T causa o Calor de &U 4F.3=;-;; (Trinta e Sete Mil Novecentos e
Quarenta Reais).
Nestes termos,
Pede deferimento.
Local e data.
AdCo>ado 5 $AA
15. Ao de Usucapio ColetiCa UrDana (5 Anos 5 Modelo I)
EXCELE!"##IM$ #E%$& '$U!$& (UI) 'E 'I&EI!$ 'A ***
+A&A C"+EL 'A C$MA&CA 'E ***************
A Associao de Moradores da _______________________, pessoa
jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n 00.000.000/000,
constituda h 5 (cinco) anos conforme estatuto registrado no Cartrio de
Ttulos e Documentos sob o n 000.000.00, em 8 de outubro de ________,
devidamente representada por seu presidente, Sr. _________, brasileiro,
casado, comerciante, titular do CPF/MF sob o n 000.000.000-00, com
endereo na sede, na Travessa _______, n ___, bairro ________ em
_______________/___, por seu advogado e procurador que esta subscreve, ut
instrumentum de mand. J. __________, inscrito na OAB/____ sob o n
__________, com escritrio profissional na Rua ___________, n ____, centro,
em ____________/UF (onde receber as intimaes de estilo), vem, com o
devido respeito e acatamento perante V. Exa. para propor competente
A./$ 'E U#UCA0I/$ C$LE!I+$ 'E IM:+EL U&AA$-
Em desfavor de
___________, brasileiro, casado, proprietrio, titular do CPF/MF n.
000.000.00-00, residente e domiciliado na Rua __________, 55, centro em
_______________/___, tudo para o que passa a expor o quanto segue:
CAUSA PETENDI
A autora uma associao formada pelos moradores da
______________, com personalidade jurdica regular, j com 5 (cinco) anos de
existncia, com seus estatutos registrados em Cartrio competente, publicados
os editais e eleita a diretoria, com poderes para representar todos os seus
filiados, in casu, todos os moradores ali existentes, tanto judicial como
extrajudicialmente, ou seja, em juzo ou fora deste, portanto, tem legitimidade
para requerer a presente actio em favor dos seguintes moradores:
a) ______, brasileiro, casado, pedreiro, titular do CPF/MF sob o n
000.000.00-00, residente e domiciliado com sua famlia na casa 5 (cinco) da
referida Favela;
b) ______, brasileiro, casado, vendedor, titular do CPF/MF sob o n
000.000.000-00, residente e domiciliado na casa 10 (dez) da referida Favela;
c) .... (relacionar todas as pessoas filiadas e moradoras da Favela na
sequncia) ....
Seguem inclusos os documentos anexados, consistentes na cpia da ata
da reunio em que os filiados outorgaram poderes para a Associao
represent-los, a prova de que a ora presidente est em exerccio conforme
termo de empossamento e a ata da ltima eleio da Diretoria atual e em
exerccio, inclusive, as fichas de filiao de cada um dos moradores retro
mencionados.
Todos indistintamente, so moradores da referida Favela So Joo, cada
um ocupando a sua casa e espao com suas respectivas famlias, sem
condies de identificar lotes dentro do condomnio que formou-se de fato e
que foi objeto da formalizao retro noticiada, tm a posse coletiva por cerca
de 15 (quinze) anos, podendo ser atestado por constatao in loco.
Assim, a posse ininterrupta e todos que ali residem tm o animus domini
de cada edificao respectiva.
So pessoas pobres, em estados carenciais ou de baixa renda, s vezes
at de renda nenhuma, motivo porque pretendem usucapir coletivamente,
provando com certides e demais documentos que nenhum deles so
possuidores de outros imveis, quer urbano, quer rural.
Os peticionrios so possuidores em CONDOMNO, de uma gleba de
terras com 9.686,072 metros quadrados, denominada de REA X da Favela
_________, imvel que integra o permetro urbano da Cidade, com os
seguintes limites e confrontaes: ao orte 9 Bedindo G5-34 Betros de lado
con?rontando coB parte da rea de _____________V ao #ul 9 Bedindo
=5-31 Betros de lado con?rontando coB a parte da rea WV ao Leste
Bedindo 1;5-;6 Betros nos ?undos con?rontando coB a parte da rea X e
ao $este Bedindo 54-5; Betros de ?rente para a &ua ________________ e
1;;-3G Betros de ?rente para a rua ____________ de acordo coB o
BeBorial e planta elaDorada.
Este imvel foi adquirido pelo ru, _______________, conforme consta da
matrcula n 45.204 de 00.00.0000 da 1 Circunscrio mobiliria de
_______________/___.
Todos os condminos possuidores esto localizados dentro da rea
descrita cada um com a sua situao, sendo portanto, o nmero de 76 (setenta
e seis) pessoas nesta situao que aceita por todos, inclusive, todos com
casas construdas e habitadas, embora os lotes de terrenos permaneam
indefinidos.
Por tais motivos, presentes os requisitos legais para o exerccio da actio
ad usucapionem, tais como:
1. Persona ha-ilis, levando-se em conta que a requerente
representante dos moradores que esto na posse, portanto tem capacidade
para represent-los em juzo, sendo seus filiados todos maiores capazes e no
gozo de seus direitos civis e polticos.
2. res ha-ilis, justamente porque a rea de terreno objetivado na
presente actio de propriedade particular conforme consta da certido de
registro imobilirio inclusa, portanto, plenamente usucapvel.
3* ?aps"s temporis, pelo exerccio da posse plenamente comprovada
pelos documentos inclusos, pela realidade do local e que pode ser atestado
pela prova oral e de vistoria.
4. ?ap"s temporis ininterr"p"s, porque sempre exerceu a posse
contnua e sem interrupo, de forma direta, alm de mansa e pacfica, todos
por mais de 5 (cinco) anos.
5. Sine opositio, ou seja, sem contestao ou oposio por quem quer
que seja, de modo que est traduzida como posse tranquila.
6. Anim"s domini, devido o fato de que os requerentes sempre
possuram o imvel com moradias prprias e de suas famlias, com inteno e
nimo de donos, tanto que vm pagando todos os tributos que recaem sobre
a propriedade por todos esses anos passados.
7. A?irBa a este RuHKo Iue exerceB a posses diretas- coB Boradia
prJpria e de sua ?aBHlia pelo teBpo necessrio- coBo taBDLB no teB
nenNuB outro iBJCel urDano ou rural- neB Iue teCe i>ual Dene?Hcio
anteriorBente- de Bodo a atender todos os reIuisitos preCistos no art. 1;
e seus par>ra?os da Lei nE 1;.65F de 1; de RulNo de 6;;1- Iue teCe coBo
?inalidade re>ulaBentar os arti>os 1G6 e 1G4 da C7,GG- para adIuirir o
doBHnio por sentena.
Por esta razo, juntando o mapa e memorial do imvel, bem como a
certido de registro imobilirio, resta pedir ao Poder Judicirio que conceda o
domnio pela posse a ttulo de usucapio, como de direito.
7U'AME!$# 'E 'I&EI!$
A pretenso ora formulada encontra fundamento nas normas do artigo 10,
da Lei n 10.257 de 10 de julho de 2001, combinado com o art. 183 da
Constituio Federal que esto assim redigidos:
$rt. )6. $s reas urbanas com mais de *F6 m* 5du-entos e cinquenta
metros quadrados), ocupadas por populao de bai'a renda para sua moradia,
por F 5cinco) anos, ininterruptamente e sem oposio, onde no for poss/vel
identificar os terrenos ocupados por cada possuidor, so suscet/veis de serem
usucapidas coletivamente, desde que os possuidores no sejam proprietrios
de outro imvel urbano ou rural.
... omissis ...
H *@. $ usucapio especial coletiva de imvel urbano ser declarada pelo
jui-, mediante sentena, a qual servir de t/tulo para registro no cartrio de
registro de imveis.
H +@. Da sentena, o jui- atribuir igual frao ideal de terreno a cada
possuidor, independentemente da dimenso do terreno que cada um ocupe,
salvo %iptese de acordo escrito entre os condUminos, estabelecendo fraKes
ideais diferenciadas.
H 3@. O condom/nio especial constitu/do indivis/vel, no sendo pass/vel
de e'tino, salvo deliberao favorvel tomada por, no m/nimo, *P+ 5dois
teros) dos condUminos, no caso de e'ecuo de urbani-ao posterior 4
constituio do condom/nio.
F@. $s deliberaKes relativas 4 administrao do condom/nio especial
sero tomadas por maioria de votos dos condUminos presentes, obrigando
tambm os demais, discordantes ou ausentes.
Na Lei nstrumental Civil, a possibilidade jurdica est no que dispe os
seguintes artigos:
$rtigo 83). 0ompete a ao de usucapio ao possuidor para que l%e
declare nos termos da lei, o dom/nio do imvel ou servido predial.
$rtigo 83*. O autor, e'pondo na petio inicial o fundamento do pedido e
juntando planta do imvel, requerer a citao daquele em cujo nome estiver
registrado o imvel usucapiendo, bem como dos confinantes e, por edital, dos
rus em lugar incerto e dos eventuais interessados, observado quanto ao
pra-o o disposto no inciso 29 do art. *+*.
$ caso deste pedido L de usucapio de prLdio urDano coletiCo na
?orBa constitucional- pelo Iue dispOe o art. 1G4 e seus SS da Constituio
7ederal de 13GG- coBDinado coB o art. 1; do Estatuto da Cidade.
O processo est regulado pelo que dispem os artigos 941, 942 e
seguintes, do Cdigo de Processo Civil, por este ltimo, o autor expondo a sua
pretenso, carreia para o bojo dos autos com a inicial a certido imobiliria
para provar o carter de coisa passvel de ser usucapida 5res %abilis), a planta
do imvel em questo, requerendo a citao das pessoas, as quais, exige a
norma do artigo 942, ut retro referido.
A posse exercida direta, adquirida de modo natural e por tempo hbil ,
permanecendo at os dias atuais cum animus domini.
Por tais motivos, presentes todos os pressupostos de ordem instrumental
civil, bem como as condies da ao consistente no interesse de agir, na
legitimatio ad causam e a possibilidade jurdica do pedido.
A posse nas lies dos ingleses e americanos representa 9/10 (nove
dcimos) do direito de propriedade 5possession is nine tent%s of t%e la?).
por isso que o Legislador Brasileiro viu um inteligente modo de
aquisio da propriedade pelo exerccio da posse.
Leopoldino do Amaral Meira comunga o mesmo pensamento, justificando
que:
)@. Auem obtm a posse relevado de outra prova, :. )B, Cod. de
=robation, :. *3, ff. de 1eivindicat;
*@. $ favor do possuidor da causa est toda a favorvel presuno e no
obrigado a restitu/.la enquanto o $utor no prova o seu dom/nio, :. *,, 0od.
Ce 1eivind.;
+@. Do o possuidor obrigado, por via de regra a mostrar o t/tulo de sua
posse, :. )), 0od. Ce =etit Eoered.;
3@. =resume.se de boa.f o possuidor enquanto se no prova o contrrio,
:. ),, ff. de =robat, :. +6 0od. Ce <vict; e muito mais,
F@. Auando possui por autoridade judicial, :. )), ff. de $dquir. 9el amitt.
=ossess e por isso,
B@. :ucra os frutos percebidos antes da litiscontestao no ju/-o petitrio,
:. +F, ff. de 1er. Civis;
7@. O possuidor pode defender a sua posse por autoridade prpria, :. ),
0od. Gnde vi, e desforar.se do espolio, :. + H 8, ff. de vi et vi armat.;
,@. <m igual causa mel%or a condio do possuidor, :. * H 8, ff. Gt
=ossidet;
8@. O possuidor presume.se sen%or da coisa possu/da, :. , H )@, 0od. Ce
=roescript tringita annor;
)6@. <m dIvida se deve julgar em favor do possuidor, :. )*F e )*, ff. de
1eg. (ur.
))@. 2n pari causa turpitudinis dantis, et accipientis melior est conditio
possidentis, :. )3,, ff. de 1eg. (ur. :. *, 0od. Ce 0ondict. Ob. Tur. 0aus.;
)*@. Do concurso de dois compradores prefere o primeiro na posse, ainda
que o segundo da compra, :. )F 0od. Ce 1eivind.
O festejado Clvis Bevilqua, referindo-se ao artigo 550 do Cdigo Civil
revogado, afirmou com brilhante categoria que as qualidades indispensveis da
posse: DEVE SER CONTNUA, SEM NTERRUPO E NEM OPOSO,
EXERCDA A TTULO DE DONO (Dir. das Coisas, 4 n V).
A terminologia vem do Latim = usucapere . significa tomar pelo uso e, a
usucapio extraordinria foi instituda por Justiniano a ttulo de usucapio J
praescriptio longissimi temporis 5 pelo que representa figura do saber jurdico
dos idos tempos do Direito Romano, que sobreviveu com todo seu
aformoseamento at os nossos dias atuais.
A jurisprudncia socorre a pretenso:
=ara a concesso de usucapio urbano especial, previsto na 0S, art. ),+,
condio e'pressa que o imvel urbano possua at *F6 5du-entos e
cinquenta) metros quadrados. *@ T$0iv !=, B 0Tmara 0/vel, $pel. D. 3F)3B6.
<!T$ 1<V1$ T<M $ <Q0<WXO CO $1T2VO )6 CO <!T$TGTO C$
02C$C<.
Das aKes de usucapio o autor deve provar as confrontaKes da rea do
imvel, para que o mesmo fique identificado. BA, vol. X n 31.713.
A peticionria prova quantum satis os pressupostos de ordem instrumental
civil para obterem a providncia judicial de adquirir o domnio pela posse.
Com farta documentao anexada com a petitio principii, demonstraram o
direito ldimo usucapio.
'$ &EQUE&IME!$
<' positis, pede e requer a V. Exa. que seja recebida a presente ao de
usucapio especial, processada na forma da lei, para determinar a citao de
__________________, j qualificado in principio, para responder nos termos da
presente ao, contest-la se quiser, dentro do prazo legal, sob pena de revelia
e confesso quanto matria de fato, para finalmente, ser julgada procedente
para declarar o direito aquisio do domnio pela posse a ttulo de usucapio
coletivo, fixando frao ideal para cada morador descrito in causa petendi,
independente da dimenso que ocupe, estabelecendo o condomnio de modo
definitivo nos termos da lei e servindo a sentena de ttulo para a matrcula do
imvel, bem como ainda, condenando a r ao pagamento de custas judiciais,
honorrios advocatcios e demais cominaes legais.
Requer a citao dos confrontantes: Srs. _____________ e ___________,
proprietrios dos lotes ___________, respectivamente, vizinhos do imvel
usucapiendo, nesta Capital, para manifestarem o interesse que tiverem.
Requer vistas ao Ministrio Pblico como custos legis para manifestar por
exigncia da lei e' vi do artigo 82 do CPC.
Requer seja dado conhecimento s Fazendas Pblicas Federal, Estadual
e Municipal.
Requer os benefcios do artigo 172 do CPC, para evitar a periclitao de
direitos.
Requer a citao de terceiros incertos e possveis interessados, pela via
editalcia.
Requer os benefcios da justia gratuita, porque a requerente pobre na
expresso jurdica da palavra, nos termos da Lei n 1.060/50, artigo 4,
conforme declarao inclusa, uma vez que no tem meios de arcar com
despesas do processo e honorrios de advogado sem privar-se do necessrio.
Termos em que, D e A esta com os documentos inclusos, dando causa
o valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) para efeitos fiscais e de alada.
P. Deferimento.
Local e data.
Advogado - OAB
1<. Ao de Usucapio ColetiCa UrDana (5 Anos 5 Modelo II)
EXCELE!"##IM$ #E%$& '$U!$& (UI) 'E 'I&EI!$ 'A ***
+A&A C"+EL 'A C$MA&CA 'E ***************
_____________________________________________. (qualificao),
Cdula de dentidade/RG n _________ CPF/MF n _________ casado
com_________(qualificao), Cdula de dentidade/RG n _________ CPF/MF
n _________ residentes e domiciliados na Rua_________n _________ na
Comarca desta, respeitosamente, por advogado que esta subscreve,
procurao em _________ (doc. ....), com escritrio profissional na
Rua_________n _________ onde recebe intimaes, vm a presena de
Vossa Excelncia, com fulcro no artigo 183 da Constituio Federal de 05 de
outubro de 1988, propor a seguinte
AO DE USUCAPO URBANA
tendo em vista os fatos, razes e direitos que passa a expor:
I. '$# 7A!$#
H mais de 10 anos, os ora requerentes, mantm a posse mansa e
pacfica, contnua e ininterrupta, sem oposio de terceiros, de uma pequena
rea de terra, conforme se encontra descrito no Memorial Descritivo
em_________(doc. n ....)
O imvel ocupado pelos requerentes, devidamente delimitados (murado),
descrito no Memorial Descritivo e Mapa Planimtrico elaborados por
_________ (doc. n ....), como sendo o lote assim descrito:
- "Memorial Descritivo":
a) De um lote urbano no Bairro _______________, Municpio e Comarca
de _____________, Estado do ______________ e de posse de ____________
b) rea de Superfcie: _______ metros quadrados
c) Propriedade de: _____________
d) Divisas e Confrontaes:
e) Frente para a Rua _______________, onde mede _________metros
lineares;
f) Lado direito de quem da Rua olha o Lote, mede _________ metros na
confrontao com ___________;
g) Fundos mede_________metros na confrontao com o lote
de_________e na continuao confronta com_________na distncia
de_________metros, formando um quadriltero que encerra uma rea
de_________metros quadrados, existindo uma casa construda em ....
o relatrio.
O presente imvel de propriedade desconhecida, conforme certido em
_________ doc. n _________ emitida pelo Cartrio da .... Circunscrio de
Registro de mveis da..possuindo rea total de _________ sendo seus
confinantes os seguintes:
a) Sra._________(qualificao), residente na Rua_________n
_________ na Comarca de..
b) Sr._________(qualificao), casado com _________ residentes e
domiciliados na Rua_________n _________ na Comarca ...
c) Sra. _________ casada com _________ residentes e domiciliados na
Rua_________n _________ na Comarca ....
d) Sr. _________ casado com _________ residentes e domiciliados na
Rua_________n _________ na Comarca .....
Na poca em que os requerentes tomaram posse do referido imvel, j
viviam nessa regio em comunidade urbana diversas famlias, h mais
de_________anos.
Assim que os autores emitiram-se na posse do imvel, passaram a
possu-lo com Nanimus dominiN, ou seja, possuindo-o como seu, nele
domiciliados, at a presente data, caracterizando-se neste ato continuado a
inteno de ter a coisa como prpria, exteriorizada, inclusive, pelo fato
relevante de ter edificado paulatinamente uma casa mista (.... e ....), no referido
lote. Em_________Fatura de energia da_________doc. n ....
II. 'o 'ireito
Estando satisfeitos os requisitos essenciais e necessrios obteno do
domnio do referido imvel, por usucapio urbano, nos termos do prescrito no
art. 183 da Carta Magna vigente, acham-se os autores em condies de ajuizar
a presente Ao de Usucapio Urbano, visando a obteno do reconhecimento
dos seus direitos e para que possa estar devidamente legalizada a propriedade
que, de fato, j lhes pertence.
Diversas famlias domiciliadas naquela comunidade j obtiveram o
domnio do lote que ocupam por via judicial de usucapio, todas tambm com
parecer favorvel do douto Ministrio Pblico. Para comprovar, juntamos cpia
de sentena proferida nos autos _________ da .... Vara Cvel da ..(doc. n ....)
Os ora requerentes no so proprietrios de imvel rural ou urbano,
conforme faz prova com as inclusas certides. (doc. ns_________e ....)
III. 'o 0edido
Diante do exposto, requerem:
1) Seja designada audincia de oitiva de testemunhas, cujo rol ser
apresentado no prazo legal, as quais comparecero em Juzo,
independentemente de intimao, para comprovar o alegado acerca da posse
do imvel descrito.
2) A citao, por edital e por carta AR dos confrontantes j nominados
com respectivos endereos, para que, querendo, manifestem interesse na
presente ao, no prazo legal, sob pena de confisso e revelia, valendo
referida citao para todos os atos processuais.
3) A citao por edital, no Dirio da Justia, de terceiros incertos e
desconhecidos, bem como de quaisquer interessados no presente feito
processual, com residncia e domiclio incerto e no sabido, valendo referida
citao para todos os atos processuais.
4) A intimao, por AR, dos doutos representantes da Procuradoria da
Repblica, da Procuradoria Geral do Estado do..... e da Procuradoria Geral do
Municpio de _________para manifestarem eventual interesse destas
instituies pblicas neste feito processual.
5) A intimao pessoal do Representante de Ministrio Pblico, para todos
os atos deste processo, inclusive para a audincia.
6) A concesso do benefcio da Justia Gratuita, com fulcro no art. 5,
LXXV da Constituio Federal, em razo da carncia dos requerentes,
conforme comprova com o documento em _________ doc. n _________
inclusive para o Registro de mveis, nos termos do pargrafo 6 do artigo 5,
da Lei n 6.969 de 12 de outubro de 1.981, por serem pobres os autores.
Seja, ao final, a ao julgada procedente, por sentena judicial,
declarando em favor dos autores o domnio do imvel descrito nesta inicial,
determinando Vossa Excelncia, a expedio do correspondente mandado de
procedimento de registro de sentena, ao registro de imvel competente, o
Cartrio de Registro de mveis da ____ Circunscrio de Registro de mveis
da __________ determinando a abertura de matrcula nova ao lote ento
usucapido, bem como, a expedio de mandado Prefeitura Municipal de
.para que proceda a abertura de matrcula, ao imvel usucapido, no Cadastro
Final de Contribuintes ao mposto Predial e Territorial Urbano (PTU), para os
fins de contribuio ao Municpio.
Protesta por todos os meios de prova admitidos em direito.
D-se causa para efeito fiscal, o valor de R$_________(....).
Termos em que,
Pede deferimento.
Local e data.
Advogado - OAB
1F. Ao de Usucapio 7aBiliar (6 Anos)
EXCELE!"##IM$ #E%$& '$U!$& (UI) 'E 'I&EI!$ 'A ** +A&A
'E 7AM"LIA 'A C$MA&CA 'E ***************
___________________, brasileira, casada, do lar, portadora do RG n
000.000.000, CPF/MF sob o n 000.000.000-00, residente e domiciliada na rua
__________, n ____, Jardim __________ em _______________/___, por
seus advogados e procuradores que esta subscrevem ut instrumentum de
mand. j. __________, inscrito na OAB/____ sob o n __________ e
__________, inscrito na OAB/____ sob o n _____, com escritrio na Rua
_______________, n____, centro, em _______________/___ (onde
recebero as intimaes de estilo), vem, com o devido respeito perante V. Exa.
para propor competente
A./$ 'E U#UCA0I/$ 7AMILIA&
Em desfavor de
___________________, brasileiro, casado, empresrio, titular do CPF/MF
sob o n 000.000.000-00, residente e domiciliado na rua __________, n ____,
bairro __________ em _______________/___, tudo para o que passa a expor
e ponderar o quanto segue:
CAUSA PETENDI
A peticionria legtima possuidora de um imvel urbano, consistente no
lote de terreno n 05, da quadra 11, do loteamento Jardim __________ em
_______________, medindo 10,00 metros de frente (e de fundos), por 20,00
metros da frente aos fundos, (de cada lado), com rea total de 200,00 metros
quadrados, limitando-se ao Norte, com o lote 6; ao Sul, com a rua
_______________; ao Leste, com o lote 04 e ao Oeste, com a rua
_______________, onde construiu, juntamente com seu marido, uma casa
rstica de residncia, tendo cercado referido imvel, plantado, residindo ali,
aps o abandono do cnjuge, somente com suas duas filhas, ______ com trs
anos e _______ com um ano e seis meses, sem contestao, nem oposio,
possuindo como seu, ou seja, cum animus domini, por mais de dois anos e seis
meses ininterruptos, que tempo suficiente para adquirir por usucapio
familiar.
Esclarece que o referido imvel matriculado em nome do ex-cnjuge,
ora r, no Cartrio de Registro de mveis da 1 Circunscrio de
_______________/__, matrcula n R-01-125.128, do livro 2, fls. 333, em data
de 30 de maio de ____.
Vale acrescentar que a peticionria possuiu o lote com muito trabalho
junto com seu ex-marido, e vem pagando por todos esses anos os tributos que
recaem sobre o mesmo.
Todas as benfeitorias inseridas no imvel foram feitas pela requerente, no
incio ela e seu marido, ora em local incerto e no sabido, construiu casa,
cercas de divisa, pomar, enfim, tudo que ali existe e que demonstra sem
sombra de dvidas, posse direta e efetiva.
Por tais motivos, presentes os requisitos legais para o exerccio da actio
ad usucapionem, tais como:
a) =ossessor . O ex-cnjuge ou ex-companheiro que permanecer como
possuidor direto e exclusivo de um imvel urbano de at 250 m;
b) Gsus in propter rem . Utilizando o imvel para a sua moradia e de sua
famlia;
c) :apsus temporis . Pelo prazo de 2 (dois) anos ininterruptos e sem
oposio;
d) =roprietas pro indivisa . O imvel deve ser em comum com e'.cUnjuge
ou e'.compan%eiro;
e) $nimus abandonandi . O e'-cnjuge, ou e'-companheiro tenha
abandonado o lar;
f) 2mmobile Gno. No possuir outro imvel urbano ou rural.
Afirma a este juzo que exerce a posse direta, com moradia prpria e de
sua famlia pelo tempo necessrio, como tambm no tem nenhum outro
imvel urbano ou rural, nem que teve igual benefcio anteriormente, de modo a
atender todos os requisitos previstos no art. 1.240-A do Cdigo Civil, para
adquirir o domnio por sentena.
Por esta razo, juntando o mapa e memorial do imvel, bem como a
certido de registro imobilirio, resta pedir ao Poder Judicirio que conceda o
domnio pela posse a ttulo de usucapio familiar, como de direito.
7U'AME!$# 'E 'I&EI!$
A pretenso ora formulada encontra fundamento nas normas do artigo
1.240-A, do Cdigo Civil Brasileiro, que assim est redigido:
$rt. ).*36.$. $quele que e'ercer, por * 5dois) anos ininterruptamente e
sem oposio, posse direta, com e'clusividade, sobre imvel urbano de at
*F6mY 5du-entos e cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com
e'.cUnjuge ou e'.compan%eiro que abandonou o lar, utili-ando.o para sua
moradia ou de sua fam/lia, adquirir.l%e. o dom/nio integral, desde que no
seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. 52nclu/do pela :ei n@ )*.3*3,
de *6)))
H )@ O direito previsto no caput no ser recon%ecido ao mesmo
possuidor mais de uma ve-.
$ caso deste pedido L da usucapio ?aBiliar de prLdio urDano
indiCidual- pelo Iue dispOe o arti>o supracitado.
O processo est regulado pelo que dispem os artigos 282, 283 e
seguintes, do Cdigo de Processo Civil, por este ltimo, a autora expondo a
sua pretenso, carreia para o bojo dos autos com a inicial a certido imobiliria
para provar o carter de coisa passvel de ser usucapida 5res %abilis), a planta
do imvel em questo, requerendo a citao do ex-cnjuge supracitado.
A posse exercida direta, adquirida de modo natural e por tempo hbil ,
permanecendo at os dias atuais cum animus domini.
Por tais motivos, presentes todos os pressupostos de ordem instrumental
civil, bem como as condies da ao consistente no interesse de agir, na
legitimatio ad causam e a possibilidade jurdica do pedido.
A posse nas lies dos ingleses e americanos representa 9/10 (nove
dcimos) do direito de propriedade 5possession is nine tent%s of t%e la?).
por isso que o Legislador Brasileiro viu um inteligente modo de
aquisio da propriedade pelo exerccio da posse.
Leopoldino do Amaral Meira comunga o mesmo pensamento, justificando
que:
)@. Auem obtm a posse relevado de outra prova, :. )B, Cod. de
=robation, :. *3, ff. de 1eivindicat;
*@. $ favor do possuidor da causa est toda a favorvel presuno e no
obrigado a restitu/.la enquanto o $utor no prova o seu dom/nio, :. *,, 0od.
Ce 1eivind.;
+@. Do o possuidor obrigado, por via de regra a mostrar o t/tulo de sua
posse, :. )), 0od. Ce =etit Eoered.;
3@. =resume.se de boa.f o possuidor enquanto se no prova o contrrio,
:. ),, ff. de =robat, :. +6 0od. Ce <vict; e muito mais,
F@. Auando possui por autoridade judicial, :. )), ff. de $dquir. 9el amitt.
=ossess e por isso,
B@. :ucra os frutos percebidos antes da litiscontestao no ju/-o petitrio,
:. +F, ff. de 1er. Civis;
7@. O possuidor pode defender a sua posse por autoridade prpria, :. ),
0od. Gnde vi, e desforar.se do espolio, :. + H 8, ff. de vi et vi armat.;
,@. <m igual causa mel%or a condio do possuidor, :. * H 8, ff. Gt
=ossidet;
8@. O possuidor presume.se sen%or da coisa possu/da, :. , H )@, 0od. Ce
=roescript tringita annor;
)6@. <m dIvida se deve julgar em favor do possuidor, :. )*F e )*, ff. de
1eg. (ur.
))@. 2n pari causa turpitudinis dantis, et accipientis melior est conditio
possidentis, :. )3,, ff. de 1eg. (ur. :. *, 0od. Ce 0ondict. Ob. Tur. 0aus.;
)*@. Do concurso de dois compradores prefere o primeiro na posse, ainda
que o segundo da compra, :. )F 0od. Ce 1eivind.
O festejado Clvis Bevilqua, referindo-se ao artigo 550 do Cdigo Civil
revogado, afirmou com brilhante categoria que as qualidades indispensveis da
posse: DEVE SER CONTNUA, SEM NTERRUPO E NEM OPOSO,
EXERCDA A TTULO DE DONO (Dir. das Coisas, 4 n V).
A terminologia vem do Latim = usucapere . significa tomar pelo uso e, a
usucapio extraordinria foi instituda por Justiniano a ttulo de usucapio J
praescriptio longissimi temporis 5 pelo que representa figura do saber jurdico
dos idos tempos do Direito Romano, que sobreviveu com todo seu
aformoseamento at os nossos dias atuais.
A jurisprudncia socorre a pretenso:
Das aKes de usucapio o autor deve provar as confrontaKes da rea do
imvel, para que o mesmo fique identificado. BA, vol. X n 31.713.
A peticionria prova quantum satis os pressupostos de ordem instrumental
civil para obterem a providncia judicial de adquirir o domnio pela posse.
Com farta documentao anexada com a petitio principii, demonstraram o
direito ldimo usucapio.
'$ &EQUE&IME!$
<' positis, pede e requer a V. Exa. que seja recebida a presente ao de
usucapio familiar, processada na forma da lei, para determinar a citao de
_____________________, j qualificada in principio, para responder nos
termos da presente ao, contest-la se quiser, dentro do prazo legal, sob
pena de revelia e confesso quanto matria de fato, para finalmente, ser
julgada procedente para declarar o direito aquisio do domnio pela posse a
ttulo de usucapio familiar, servindo a sentena de ttulo para a matrcula do
imvel, bem como ainda, condenando o ru ao pagamento de custas judiciais,
honorrios advocatcios e demais cominaes legais.
Requer vistas ao Ministrio Pblico como custos legis para manifestar por
exigncia da lei.
Requer seja dado conhecimento s Fazendas Pblicas Federal, Estadual
e Municipal.
Requer os benefcios do artigo 172 do CPC, para evitar a periclitao de
direitos.
Requer os benefcios da justia gratuita, porque a requerente pobre na
expresso jurdica da palavra, nos termos da Lei n 1.060/50, artigo 4,
conforme declarao inclusa, uma vez que no tem meios de arcar com
despesas do processo e honorrios de advogado sem privar-se do necessrio.
Termos em que, D e A esta com os documentos inclusos, dando causa
o valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) para efeitos fiscais e de alada.
P. Deferimento.
Local e data.
Advogado - OAB
1G. Ao de Usucapio de Aens MJCeis
EXCELE!"##IM$ #E%$& '$U!$& (UI) 'E 'I&EI!$ 'A ****
+A&A C"+EL 'A C$MA&CA 'E *********
___________________, brasileiro, casado, profissional da rea de
___________, portador do RG n. ___________ e do CPF n. ___________,
residente e domiciliado na Rua ___________, n. ___________, Bairro
___________, Cidade ___________, Estado ___________, por seus
advogados e procuradores que esta subscrevem ut instrumentum de mand. j.
_________, inscrito na OAB/____ sob o n 000 e _________, inscrito na
OAB/____ sob o n 000, com escritrio profissional na rua ___________, n
____, centro, em ____________/UF, (onde recebero as intimaes de estilo),
propor a presente
AO DE USUCAPO DE BEM MVEL.
em face de.
___________________, brasileiro, casado, profissional da rea de
___________, portador do RG n. ___________ e do CPF n. ___________,
residente e domiciliado na Rua ___________, n. ___________, Bairro
___________, Cidade ___________, Estado ___________, pelos motivos de
fato e de direito a seguir aduzidos
I. '$# 7A!$#
No ms de _____________ do ano de ________, o autor adquiriu por
compra do senhor ___________________, acima qualificado, o veculo tipo
___________________, ano e modelo __________, marca _______,
________, de cor __________, movido a ________, placa
___________________, chassi ________, conforme se evidencia pela cpia
de certificado de registro de veculo do Detran (doc. 03).
Ocorre, que antes da transao se realizar definitivamente, procurando o
autor se resguardar de qualquer prejuzo que poderia sofrer na compra do bem,
compareceu Delegacia da _____________, Estado de ____________, e
solicitou, atravs daquela especializada, expedio de CERTDO NEGATVA
sobre roubos e furtos do veculo acima descrito (v. docs. 07-08, acostado aos
autos) da cidade de origem do veculo. Sendo prontamente atendido, de acordo
com resposta da Delegacia de Roubos e Furtos de ________/____ datado de
__________, em que expressava realmente NADA CONSTAR de
irregularidade no veculo vistoriado (v. doc.11-13, em anexo).
Com essas afirmaes, o autor pde tranquilamente efetuar a compra do
______________, passando a us-lo em constantes viagens dentro e fora
deste Estado.
Acontece, porm, que qual no foi sua surpresa, quando no dia ___ de
___________ deste ano, o ________ j mencionado foi apreendido, por ser
objeto suspeito de furto, ficando na guarda de seu dono, que se comprometeu
regularizar, comprovar e justificar sua propriedade, o que ora est fazendo.
II. '$ 'I&EI!$
Dispe o artigo 1.260, do Novo Cdigo Civil:
"Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e incontestadamente
durante trs anos, com justo ttulo e boa-f, adquirir-lhe- a propriedade.
Na conformidade desse dispositivo legal, so requisitos do usucapio
mobilirio trienal:
a) Coisa hbil para prescrever;
b) Posse contnua e pacfica;
c) $nimus domini;
d) Justo ttulo;
e) Boa-f;
f) lapso de tempo.
A propsito, o artigo 1.201, pargrafo nico, do Novo Cdigo Civil, reza:
"O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boa-f, salvo
prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admite essa
presuno
III. '$# 0E'I'$#
Diante do exposto, e conforme farta prova documental, requer a citao,
por edital, do ru ___________________, acima qualificado, que se encontra
em lugar incerto e no sabido e de quaisquer outros interessados para
contestarem a ao ora proposta, querendo, dentro do prazo legal art. 232,
V, do Cdigo de Processo Civil, bem como a intimao do Representante do
Ministrio Pblico.
No havendo contestao, espera que por sentena seja reconhecido e
declarado o domnio do suplicante sobre o veculo ________, j descrito, a fim
de que lhe sirva de ttulo legtimo de propriedade.
Pede, outrossim, caso necessite justificar o alegado, designao de
audincia, cujo rol de testemunha segue abaixo, s quais se comprometem a
comparecer audincia, no dia designado, independente de intimao.
D-se causa o valor de R$ 15.979,00 (Quinze Mil Novecentos e Setenta
e Nove Reais).
Nesses Termos,
Pede Deferimento.
Local e data.
Advogado - OAB
13. &ecurso de Apelao eB Usucapio
EXCELE!"##IM$ #E%$& '$U!$& (UI) 'E 'I&EI!$ 'A ***
+A&A *********** 'A C$MA&CA 'E **************
Autos n _________
Ao ORDNARA DE USUCAPO
Partes: ______________
Esplio de _________________ e outro
_________________________, j qualificado nos autos em epgrafe que
tramitam perante este r. juzo, no se conformando com os termos da R.
sentena prolatada s fls. 132-155, que julgou, inadvertidamente, improcedente
as pretenses firmadas pelo requerente, ora apelante, vem presena do
lustre Magistrado, por intermdio de seus signatrios que esta subscreve, com
fulcro no art. 513 e seguintes do Cdigo de Processo Civil brasileiro, interpor o
presente
&ECU&#$ 'E A0ELA./$
Requerendo que ilustre magistrado o receba em seus efeitos legais
atribudos pelo diploma processual ptrio, inclusive no suspensivo, uma vez
no estar a presente pea recursal inclusa junto ao rol das excees previsto
pelo art. 520 do code' processual ptrio.
Assim sendo, aps eventual manifestao do requerido apelado, no prazo
legal, requer-se que seja remetido o Recurso de Apelao em apreo ao
Egrgio Tribunal de Justia, de quem se aguarda provimento, conforme as
inclusas razes, ao qual desde j se faz pedido de nova deciso.
Nestes Termos
Pede Deferimento
Local e data.
Advogado - OAB
E2&Y2I$ !&IAUAL 'E (U#!I.A '$ E#!A'$ '$ *************
&A)ZE# 'E A0ELA./$
Apelante: _________________________
Apelado: Esplio de _________________
Pelo Apelante
COLENDA CMARA
- Trata-se de Recurso de Apelao interposto contra respeitvel
sentena prolatada s fls. 132-155 dos autos n 0000/00000, de Ao de
Usucapio Ordinria, promovida em face ao Esplio de _________________
que tramita perante o juzo da _____ Vara da _____________________ da
Circunscrio Judiciria de _____________, que erroneamente julgou pela
improcedncia da aludida demanda, nos seguintes termos:
"... ante o exposto julgo improcedente o pedido inicial, por no preencher
os requisitos legais para a declarao do domnio da rea usucapienda e
condeno o autor ao pagamento das custas e despesas processuais, alm dos
honorrios advocatcios em favor do patrono da requerida, os quais fixo em
10% (dez por cento) do valor atribudo a causa, devidamente corrigido pelo
NPC at o efetivo pagamento, tendo em vista o grau de zelo do profissional, a
natureza da causa, o tempo exigido para o trabalho e o trabalho realizado, nos
termos do artigo 20, pargrafo 3 do Cdigo de Processo Civil."
- Todavia, o MM. Juiz, data v&nia, em que pesem suas r.
argumentaes, laborou em flagrante equvoco ao assim sentenciar, sendo que
o Apelante realizou Embargos Declaratrios de (fls.231/235), e r. decisum (fls.
253), que determinou in verbis: "o embargante, na verdade, pretende a reforma
da sentena. Tal modificao s pode ser obtida atravs de recurso prprio.." e
desta forma consubstanciado nos termos "in totum" da presente,, no sentido de
julgar totalmente procedente o feito, luz do atual entendimento doutrinrio e
jurisprudencial, conforme demonstrar a seguir.
III. 5 &E#E%A 78!ICA
a) Em data de, _______, o ora apelante, props ao de Usucapio
Constitucional Urbana, perante o Juzo da ____ Vara Cvel desta Capital, em
face de Esplio de _________________, requerendo fosse conhecido seu
pedido, expedindo-se assim as competentes cartas de citaes aos
confrontantes e a todos os interessados, juntou documento de Cesso de
Direitos, o qual o torna legitimo possuidor do bem pretendido, bem como juntou
documentos comprobatrios. E em petitrio de requereu a converso da ao
para usucapio ordinrio.
b) Aps as citaes dos confrontantes, e a citao da Empresa
__________________, esta arguiu a incompetncia em razo do foro, visto ter
foro privilegiado, requerendo que fossem remetidos os autos a uma das varas
________________, o que foi feito.
c) Apresentou a empresa ______________________ contestao s fls.
111 do autos,
d) Houve a impugnao da pea contestatria s fls. 129.
e) No foi determinada a realizao de audincia conciliatria, e nem a
produo de provas.
f) O Municpio de _____________ foi devidamente citado e ao requerer
juntada de documentos 124/125, este s foram juntados pelo requerente, e em
despacho de fls. 176, o MM. Juiz requereu que este se manifestasse. E em fls.
178 houve a manifestao do Representante do Municpio de _____________
onde aps anlise e manifestao dos rgos tcnicos competentes em que o
Municpio no se ops a pretenso aduzida.
g) Por conseguinte houve a manifestao do D. Representante do
Ministrio Publico, s fls. 180 o qual requereu a juntada de documentos, pelo
requerente, isto feito houve nova manifestao do MP, s fls. 205,
manifestando-se pela improcedncia do pedido pelo requerente.
h) s fls. 213 dos autos o requerente juntou petio informando sobre o
descumprimento de ordem judicial por parte da Empresa
____________________, a qual adentrou a rea e fez cercas, desrespeitando
assim ordem Judicial.
i) s fls. 217, o requerente voltou a peticionar informando ao juzo que a
empresa _____________ continuava erguendo cercas e moures na rea
usucapienda, em seguida sem a manifestao do juzo singular, foi proferida
sentena, s fls. 220/223, a qual julgou improcedente o pedido do requerente,
condenando-o assim nas custas processuais, despesas e honorrios
advocatcios.
I+. 0&ELIMIA&ME!E
O apelante arguiu em sede preliminar em carter de urgncia, uma vez
que fora requerido nos autos s fls. 213 e em fls. 217, que o MM juiz " a quo"
expedisse mandado para que cessasse o descumprimento da ordem Judicial,
pois os prepostos da empresa ora apelada, em datas de ___________ e em
data de __________ invadiu pelas 3 e 4 vez, a rea questionada,
caracterizando flagrante descumprimento ordem Judicial, da sentena
homologatria e transitada em julgado, nos autos de interdito proibitrio que
encontra-se cpia em anexo, onde ficou acordado entre as partes que
nenhuma destas poderia ingressar naquela parte do imvel at a soluo
definitiva da demanda, o que ocasionou o Boletim de Ocorrncia lavrado junto
ao ____ Distrito Policial desta Capital. Pelo que se requer de forma Liminar, a
expedio de mandado de intimao a esta parte desrespeitosa, para que em
48 horas retire as cercas indevidamente erigidas na rea.
Pelo fato de a rea ainda continuar sub judice, onde caso ocorra a
desobedincia a esta medida ora requerida, na mesma ordem seja identificada
a multa no valor de R$ 5.000,00 ( Cinco mil reais), por dia se caso as cercas
no forem derrubadas e retiradas do local por exerccio de direito e de justia.
Afim de se obter o mais correto julgamento do presente recurso faz-se
imprescindvel a analise das questes preliminares afim de nortear o presente
para seu julgamento da forma mais correta e justa possvel.
a) Da falta de legitimidade passiva
A apelada _____________, em que pese a douta sentena entretanto,
no restou provada nos autos a legitimidade passiva "Ad causam" da apelada,
visto que no constam quaisquer registro de imveis junto aos autos que
comprove sua legitimidade, "data venia".
"Concessia Venia", a "Quaestio Jris", existe uma diferena entre ao
petitria e ao possessria, nos processos possessrios, a Empresa
_____________, Sociedade econmica municipal poderia figurar no polo
passivo, entretanto na presente demanda no poderia, visto no ser detentora
do domnio, bastando que se tenha fixado que a posse poder de fato sobre a
coisa, enquanto que a propriedade um poder de direito, para ter que no juzo
possessrio se discute o "jus possessionis", que o direito sobre a posse
nascido da prpria posse, enquanto que no juzo petitrio se discute o " jus
possidendi", que o direito posse nascido do direito de propriedade.
Portanto, no suficiente que a apelada _____________- __________ da
Cidade de _____________, fosse includa no polo passivo (fls. 68 e despacho
de fls. 69) bem como alegou a desapropriao, mas no juntou qualquer
documento, sequer juntou o decreto, a matrcula, memorial e planta, bem como
no juntou o comprovante de pagamento pela desapropriao, portanto no
provou ser proprietria (fls.119), sendo que requisito essencial exigido para a
demanda.
Para afirmar o raciocnio, nos ensinamentos de Jose Ernani Carvalho
Pacheco, ensina que:
N 0onforme dispKe o art. ).*6), pargrafo Inico do 0digo 0ivil de *66*, N
o possuidor com justo titulo tem por si a presuno de boa.f, salvo prova em
contrario, ou quando a lei e'pressamente no admite esta presuno
5presuno (Iris tantum). Cesse modo na ao de usucapio ordinrio,
compete ao ru provar que o autor no tin%a a boa.f e que sabia no ser justo
seu titulo;......N 5 grifo nosso)
Ainda, no mesmo sentido, ensina o mesmo doutrinador, " 2n verbis"
N Ceste modo, v&.se que compete ao ru ilidir as provas apresentadas
pelo autor. Ceve o contestante antes de discutir o mrito da causa, alegar se
cab/veis, ine'ist&ncia ou nulidade da citao; incompet&ncia, inpcia da inicial;
litispend&ncia;coisa julgada; cone'o; incapacidade do autor; defeito de
representao etc. 5art. +6)), ou seja aus&ncia de condiKes da ao ou dos
pressupostos processuais.N
Tambm, de suma importncia transcrever o pargrafo seguinte:
N=ode o ru provar o que alega por meio de documentos, per/cia, ouvida
de testemun%as, enfim, por todas as provas em direito admitidas. !e por
documentos for as provas, estes devero ser juntados com a contestao.N
Como assevera-se, nclitos julgadores, o requerido em momento algum
nos autos provou por qualquer meio que realmente tem legitimidade para
figurar nesta ao, sendo assim, no se encontra presente uma das condies
da ao, que a legitimidade.
D) 'a ?alta de citao da 7aKenda 0@Dlica Estadual
Assevera-se nos autos que em momento algum houve a citao da
Fazenda Pblica Estadual, mesmo requerido pela apelada s fl. 68 dos autos,
passou despercebido no transcorrer da ao, e mesmo sendo indagado sobre
este ponto em sede de Embargos Declaratrios, o R. Juiz " a quo" no
conheceu dessa omisso, e no conheceu daqueles embargos.
"Cata v&nia", requisito fundamental para a ao de usucapio que seja
intimada a Fazenda Estadual, sob pena de nulidade, nas sabias palavras de
Jose Ernani Carvalho Pacheco:
N $inda sob pena de nulidade, devero ser intimados por via postal, os
representantes da Sa-enda =Iblica Sederal, <stadual, e Municipal. $ intimao
da Gnio e do <stado ser feita na pessoa de seus procuradores; a do
munic/pio, na pessoa do prefeito ou, se %ouver, do procurador Municipal.N
Outro ponto que o apelado aditou a ao para usucapio ordinria
conforme se denota s fls. 130, que no foi rebatida pela apelada, ponto este
que deveria ter sido esclarecido na sentena de primeiro grau.
Tambm, no foi determinada a realizao de audincia conciliatria e
nem a produo de provas, ponto este que tambm foi ignorado pelo juzo "a
quo" .
c) 'a AusMncia de 7undaBentao
Estatui o art. 93, V da Carta Magna, como consectrio natural do
princpio do devido processo legal, que (...) "todos os julgamentos dos rgos
do Poder Judicirio sero pblicos, e fundamentadas todas as suas decises,
sob pena de nulidade ...."
E, por sua vez, para que uma deciso seja motivada no basta a meno
pura e simples aos documentos da causa, s testemunhas ou transcrio dos
argumentos colacionados pelos advogados. O requisito constitucional s ser
satisfeito se existir anlise concreta de todos os elementos e demais provas
dos autos, exaurindo-lhes a substncia e verificando-lhes a forma, como bem
ensina o mestre Uadi Lammgo Bulos, em sua obra Constituio Federal
Anotada.
Deste modo, abstrai-se, por intermdio de uma breve leitura aos termos
da r. sentena ora atacada, que a mesma est desprovida de fundamentao
legal, em arrepio ao preceito entabulado junto ao art. 93, V da CF, quer seja
porque esquivou-se de uma completa anlise dos elementos e argumentos
colacionados ao feito, quer seja porque, e principalmente, embasou-se sem
observar a falta de documentao juntada pela _____________, ora apelada,
sem o menor indcio de veracidade e autenticidade, relegando, portanto, a
verificao da forma e substncia das provas colacionadas, conforme
explicitado abaixo.
Faz-se relevante salientar que tais questes remetem ao prprio mrito da
causa. Porm, como transcendem s garantias fundamentais entabuladas pela
Lei Maior, clama por enfoque em sede de preliminar.
E, em sendo superadas as preliminares ora arguidas, admitido apenas
para efeitos de argumentao, devero ser analisadas em harmonia com os
fundamentos jurdicos da presente pea recursal.
Com efeito, tem-se que o principal elemento de convico do douto
magistrado para a prolao da r. sentena em tela reside por no preencher os
requisitos legais para a declarao do domnio da rea usucapienda, a qual,
no obstante ter sido demonstrada ser esta rea de posse e que sobre esta
no existe nenhum titulo dominial, conforme atesta de forma cabal a certido
explicativa acostada aos autos s fls. 38 dos autos, eis que por ser posse, e
estava sendo mantida por mais de 10 (dez) anos pelo possuidor anterior (que
vendeu ao apelante em data de ________________, o Sr.
_____________________) que vendeu a rea ao apelante mediante Escritura
Pblica de Cesso de Direitos Possessrios registrada junto ao Cartrio do
_____ Oficio de Ttulos e documentos de _____________ conforme s fls. 18
dos autos, e mais dez anos que o apelante zela pela rea, de forma mansa e
pacfica, perfazendo um tempo maior que 20 anos que vem sendo a rea
cuidada e preservada sendo ali sua moradia, de seus caseiros para que
possam ajud-lo a cuidar das plantas e das aves que ali criam e dali seu
sustento, afinal, o requerido alegou em contestao que a posse no foi mansa
e pacfica, mas "datissima vnia" Preclaros Julgadores, nunca o requerido
props nenhum tipo de ao, ou sequer notificao para demonstrar sua boa-f
quanto propriedade da rea objeto desta, pelo contrario, conforme consta dos
autos o apelante teve que se socorrer na justia afim de evitar o abuso e a
arbitrariedade da apelada que tentou por duas vezes esbulhar a posse do
apelante.
Tanto esta demonstrada a ma -f da apelada que esta atualmente invadiu
e colocou cerca na rea, descumprindo assim ordem judicial. O que foi
comunicado ao juzo singular e este simplesmente ignorou.
c) 'os 7undaBentos (urHdicos do 0edido
Com fincas nos arts. 1.201, 1.238 do Novo Cdigo Civil, vem o apelante
com o devido acato e respeito, uma vez que atende os requisitos ali elencados,
data v&nia, uma vez que no que se refere ao justo titulo, como acima
explanado, e conforme consta do documento de fls. 39 dos autos, na rea
usucapienda, esta sempre foi uma rea de posse, onde o antigo possuidor Sr.
_____________________, exerceu sua posse ali de forma mansa e pacfica
por mais de dez anos e por instrumento de Cesso de direitos, fora transferido
ao ora apelante que ali exerce sua posse a mais de dez anos de forma mansa
e pacfica, tanto que nunca houve nenhuma ao onde figurou como ru de
forma a ter envolvida a rea usucapienda, pelo contrario, teve que se socorrer
no manto da justia para evitar por duas vezes que a ora apelada, turbasse seu
direito, pois nesta caso sim, restou demonstrada a m-f da apelada
_____________. Destarte que a doutrina tambm ensina que:
" De outro lado, o sucessor singular, (accessio possessionis) aquele que
substitui o titular unicamente na posse, por fora de uma cesso de direitos ou
equivalente podendo, se assim desejar, unir a sua posse de seu
antecessor......"
Com base no art. 267 incisos V, do Cdigo de Processo Civil, uma vez
que restou claro que no fora citado a Fazenda Estadual, que tem o legitimo
interesse e deve comparecer aos autos afim de se evitar futuras nulidades
processuais, e inciso V, do art. 267, do mesmo diploma processual ptrio, em
relao a apelada _____________- __________, devido a sua falta de
legitimidade por no ser parte legitima para figurar no polo passivo da
demanda.
Ainda, no atendeu a apelada _____________- __________, os
requisitos do art. 300, do CPC, uma vez que no apresentou provas onde
prova que realmente tem interesse para figurar no polo passivo desta
demanda, bem como no atendeu aos requisitos do art. 333, do CPC.
Ainda se pleiteia a reforma "n totum" da Referida Sentena do Juzo "A
quo" para que seja reformada e por conseguinte julgado procedente o pedido
da ora apelante, devido a falta de fundamentao legal exigida no art. 93, V
da Constituio Federal, por no se ter observada a falta da documentao
exigida e no apresentada pela apelada ________________.
III 5 '$# 0E'I'$#
I 5 '$# 0E'I'$# 0&ELIMIA&E#
a) Antes de adentrar ao mrito da presente ao, requer que seja
analisados os pedidos retro expendidos em sede preliminar a) ilegitimidade
passiva " ad causam" da _____________-
b) falta de citao da Procuradoria da Fazenda Pblica Estadual ( Estado
do _____________),
c) inexistncia de audincia conciliatria, anulando o r. sentena ou
modificando, no prtico das condies da ao, aps as luzes da Douta
Procuradoria de Justia, nas bases do artigo 267, V e V do CPC e demais
matrias pertinentes a espcie, e no mrito a procedncia da presente
Apelao "in totum", para modificar ou reformar o r. decisum, nos termos da
fundamentao retro expedida, invertendo o nus sucumbncia., confirmando a
pea inicial.
Nestes termos
Pede deferimento.
Local e data.
Advogado OAB
6;. Modelo 0rtico de Contestao
EXCELE!"##IM$ #E%$& '$U!$& (UI) 'E 'I&EI!$ 'A *** +A&A
C"+EL 'A C$MA&CA 'E ************
____________ e sua mulher ___________, brasileiro, casados, proprietrios,
portadores, (ele) do RG n 4.484.117 SSP/SP e do CPF/MF sob o n
000.00.000-00, ela com RG n 9.896.263 SSP/SP e do CPF/MF sob o n
000.00.000-00, residentes e domiciliados na Avenida ________, n ___, em
__________/UF, por seu advogado e procurador que esta subscreve, ut
instrumentum de mand. j. __________, inscrito na OAB/____ sob o n
__________, com escritrio na Rua ___________, n ____, centro, em
____________/UF (onde recebero as intimaes de estilo), vm, com o
devido respeito perante V. Exa. para oferecer in opportuno tempore, necessria
C$!E#!A./$-
Nos autos de
A./$ 'E U#UCA0I/$ E#0ECIAL-
Que lhes promove
_______________________, brasileiro, solteiro, lavrador, residente e
domiciliada no Lote n 35, da Gleba _______, _____________/UF, portadora
do RG n 000-00 SSP/__ e do CPF/MF sob o n 00.00.00-00, o que faz com
fundamento nas razes de direito que passam a expor o quanto segue:
$ C$7LI!$ EX0$#!$
O autor ingressou com a presente actio perante este digno Juzo e Cartrio,
sob o nomen iuris de ao de usucapio especial, endereada contra os ora
contestantes, com a finalidade de usucapir a rea de 43,8629 hectares de
terras rurais, denominado de lote 35 da gleba ________ em __________/UF,
que limita ao Norte Fazenda ______, a LESTE com _________; ao SUL, com
___________ e a OESTE, COM ________.
Diz que o imvel usucapiendo do autor, que possuidor com posse mansa e
pacfica por mais de 05 cinco anos ininterruptos, tudo conforme memorial e
planta anexos, cujas peas passam a fazer parte da petio e arremata que:
A propriedade dos requeridos a Fazenda ______________, situada no
municpio de ______________ do Norte, comarca de ______________/UF,
objeto das matrculas n 4.354, com 2.546,87.11 hectares; n 4.355, com
2.307,50.07 hectares e finalmente, n 4.356, com 2.565, 86.66 hectares, sendo
todas as matrculas da Circunscrio mobiliria da Comarca de ______/UF,
conforme provam os inclusos documentos.
Disse mais que invadiu a gleba em 1997, porque foi constituda uma
Associao de Pequenos Produtores Rurais, denominada de ________, com
finalidade de apossar das reas dos requeridos que calcula existir ali hoje
movidos pela invaso, cerca de 130 famlias e que so trs reas dos rus, que
perfazem 7.420,23.78 hectares.
Foi realizada a citao dos proprietrios para responderem nos termos desta
actio usucapionem, que fruto de uma aventura jurdica dolorosa e impossvel
de prosperar por manifestos vcios de forma e de mrito que so:
0 & E L I M I A & M E ! E
'A C$EX/$ $U C$!I[CIA 'E CAU#A#
Chegou ao conhecimento dos proprietrios, ora requeridos, que foram
ajuizadas um nmero relevante e insofismvel destas aes de usucapio
especial em nome de diversos invasores, orquestrados por uma Associao de
Pequenos Produtores Rurais So Carlos do Municpio de ______________,
tudo com o mesmo objeto e os mesmos requeridos.
Nesta tica, todos os processos so conexos, inclusive, com o primeiro deles
distribudos e instaurada a lide que o de n 2.758/___, que promove
__________ e sua mulher __________, fluindo por este mesmo juzo.
Por isso, pede e requer nos termos do art. 103 e 104 do CPC em vigor, que
todos os processos sejam reunidos e apensados para ser julgados in
simultaneus processus, evitando decises contraditrias.
'A IY0CIA 'A IICIAL
A petio inepta aquela elaborada com fins formais, pecando contra as
regras de ordem instrumental civil, preconizadas pelo art. 295, , pargrafo
nico, incisos de a V do CPC em vigor, portanto, tornou-se imprestvel para
os fins que se destina.
No h causa de pedir, a qual, nas lies dos processualistas que admitem a
teoria da substanciao (cf. Calmon de Passos), entende que significa o
conjunto de fatos apontados pelo autor, para deduzir sua pretenso de direito
material.
No dizer de Frederico Marques, "sustenta ser necessria a alegao do fato
constitutivo do pedido e da individualizao, para a qual bastante a relao
de direito afirmado pelo autor, para individualizar-se a ao. Em nossa
Legislao foi adotada a teoria da substanciao, pois o art. 282, , do novo
CPC, ao tratar da causa petendi a ser exposta na petio escrita, com a qual
se prope a ao, mencionada expressamente o fato causa remota e os
fundamentos jurdicos do pedido causa prxima.
Assim, o autor fala que invadiu a propriedade mediante um conluio com outros
invasores e que tudo foi orquestrado e orientado por uma Associao de
Pequenos Produtores Rurais So Carlos, sediada na Gleba ____________,
pessoa jurdica de direito privado, entidade sem fins lucrativos e, representativa
da comunidade de trabalhadores rurais sem terras, quem promoveu a
ocupao.
Ora, se a ocupao foi coletiva dentro da propriedade de um s possuidor,
certo que existe nisso uma comunho de interesses e consilium turbandi- que
desclassifica qualquer pretenso de usucapio especial.
Criaram uma comunho de interesses e com isso, criou-se a conexo ou
continncia de causas, cujos processos devem ser reunidos, porm indeferidos
por falta de causa petendi, que seria o fato constitutivo do direito dentro do
prazo de prescrio que pretendem.
O pedido juridicamente impossvel, uma verdadeira mensagem do absurdo,
porque peca contra o que dispe o art. 191 da CF/88, o qual assim dispe:
$quele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como
seu, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra, em -ona rural,
no superior a cinquenta %ectares, tornando.a produtiva por seu trabal%o ou de
sua fam/lia, tendo nela sua moradia, adquirir.l%e % a propriedade.
No propriedade produtiva e nem muito menos pode ser usucapida pelo
prazo constitucional de 5 (cinco) anos, devido a natureza da invaso.
Como se no bastasse tudo isso, cumpre ainda salientar, que quando se trata
de ao de usucapio, a petio inicial tem que descrever a rea maior, bem
como, descrever a rea usucapienda, segundo o que estabelece a lei n 10.267
de 28 de agosto de 2001, regulada pelo Decreto n 4.449 de 30 de outubro de
2002, portanto, medido pelo Sistema de GPS, via Satlite, com absoluta
preciso das Coordenadas, porque referido Diploma Legal criou a
obrigatoriedade do GEORREFERENCAMENTO DE MVES RURAS, alm
do fato que s pode ser realizado por tcnicos credenciados.
Assim, o pedido que fere a Lei n 10.267 de 28 de agosto de 2001, um
pedido impossvel juridicamente, levando a pecha de incerto e indeterminado,
absolutamente imprprio para autorizar sentena de usucapio sem elementos
tcnicos.
A gleba no foi caracterizada e nem individuada conforme manda a Lei, no
tem base e nem elementos para gerar uma matrcula imobiliria.
Assim, no pode ser acolhido pedido de usucapio com base em mera
expectativa de direito, ou um ius e' %>pot%esi, como ocorre in casu sub judice.
Sem isso, no pode requerer usucapio algum, porque o Registro mobilirio
no pode aceitar medies pelo sistema antigo e ultrapassado conforme quer a
inicial, sem nenhuma individuao tcnica conforme a Lei supracitada.
Como disse Carvalho Santos que:
O pedido no seno o meio pelo qual o autor, revelando ao jui- a sua
pretenso, conclui fi'ando os limites desta, em Iltima anlise, o resumo do
que pede o autor l%e seja recon%ecido por sentena.
Assim, o pedido fora das condies tcnicas da Lei vigente, torna-se
impossvel juridicamente. No existe atendimento ao art. 286 do CPC, nem
muito menos descrio da gleba como pede a Lei dos Registros Pblicos em
vigor, podendo ser indeferida a inicial.
cf. jurisprudncia: $rt. 83*. ). $ descrio minuciosa do imvel. 1T. F6)P,,, 1=
n. +P+F6 em. ),7.
De resto, a inicial pecou pela falta de causa de pedir, como tambm, por falta
de pedido certo e determinado, que seria uma rea determinada cum animus
domini, com posse sobre res %abillis e pelo lapsus temporis necessrio, no se
sabendo inclusive, qual das glebas dos rus pretende desmembrar o lote que
refere.
Se no bastasse tudo isso, cumpre salientar que a narratio ficou
completamente divorciada da conclusio, ou em outras palavras, da narrao
dos fatos no decorreu concluso lgica, j que a autora fala de uma gleba
invadida por uma associao da qual faz parte e depois, fala de um lote
inexistente no registro e em nenhum plano de colonizao, ALM DE
CONSTAR COMO CONFNANTE, PESSOAS QUE NO SO
PROPRETROS DA GLEBA DA QUAL PRETENDE DESMEMBRAR A REA
USUCAPDA. QUAL DAS TRS REAS A OBJETVADA PELO PEDDO?
Se a invaso coletiva e comandada por uma Associao, todos os ocupantes
atuais, nada mais so do que uma comunho de invasores com finalidade de
esbulhar a rea dos proprietrios, o que desclassifica a pretenso e nem
enquadra na proteo da usucapio constitucional.
O objeto foi atacado por inteiro e como tal, todos os ocupantes so apenas
corrus.
O que foi exposto in principio na inicial, no coaduna com o requerimento final,
inclusive, no existe servios topogrficos com georreferenciamento, o que
deixa o pedido sem concluso lgica e inepta a petio inicial.
Assim, como a emendatio libelli no mais possvel, em vista da litis
contestatio, a inicial deve ser indeferida com base nas lies do ilustre Pontes
de Miranda in Comentrios ao Cdigo de Processo Civil, a saber:
AG$DCO 2D<=T$ $ =<T2WXOZ Tem de ser indeferida a petio inicial
quandoZ a) os fatos %ajam sido narrados de tal maneira que deles no se
possa tirar o que serviria 4 e'posio da causa para a lide; b) ... omissis ...; c)
!e o pedido eivado de incerte-a absoluta; d)..., a impossibilidade
gnosiolgica ou cognoscitiva, pela ininteligibilidade ou por falta de sentido; a
impossibilidade lgica pela perple'idade ou contradio sobre os fatos e sobre
os fundamentos jur/dicos; a impossibilidade jur/dica pela falta de qualquer
admissibilidade conceptual ou proporcional no direito...
Ainda o Direito Pretoriano:
O conceito de pedido inepto vem de longe, ou seja, das OrdenaKes Silipinas
em que se previa a "absolutio ab instantia# por pedido inepto, quando a matria
do libelo fosse tal, que por ela o autor no poderia ter ao para demandar o
que estava pedindo. =ara as vel%as OrdenaKes do 1eino, %avia "libello in
apto# ou "libello ordine infectus# quando o pedido fosse concludente "actionem
esse fundatam#; caso contrrio, o libelo seria inepto porque, como registrava
(oo Mendes (unior, % libelo inepto quando a matria nele contida tal que
no pode o autor ter ao para demandar o que pede#. Cireito (udicirio
Rrasileiro, )8B6, pg. 387. Ca/ dispor o 0digo de processo 0ivil vigente que
se considere inepta a petio quando da narrao dos fatos no decorrer
logicamente 4 concluso#. 1evista de (urisprud&ncia, T( != vol. ,BP)F3, $c.
Ca B[ 0Tmara 0/vel do T(!= em ),.,.,+, rel. C&s. 0amargo !ampaio.
Por tais motivos, pede e requer a V. Exa. seja decretada a inpcia da inicial,
extinto o processo e carreando a autora s custas e honorrios.
'A CA&[CIA 'E A./$P
O autor carecedor da ao, por falta das condies necessrias para a
constituio e desenvolvimento vlido do processo e de modo a atender o que
dispe o art. 3 do CPC em vigor.
O interesse de agir est in casu ausente conforme lies de Carvalho Santos
"... no se deve confundir ao com o direito que ela garante. A ao constitui
um direito distinto..., cita ento Joo Monteiro quando diz da fora
reequilibradora das relaes do direito que o que se chama ao. Da mesma
forma no diverge Roguin quando escreveu: ":\action n\est autre c%ose que l&
droit lui m&me, casque et arme em guerre, 4 l\letat de lutte contre ceu' qui l&
contestent# (La Science Juridique pur, vol. 3, n. 11, pg. 88).
Assim a parte que julga ter um determinado direito violado por algum, a sim,
tem o direito pblico, subjetivo, formal, geral e autnomo de ao para
restaur-lo. Nas lies de Espnola em Manual de Paulo Lacerda, afirma que o
interesse de agir na acepo processual " o proveito ou a utilidade que
presumivelmente se colher do fato de propor ou contestar uma ao, no
sentido de assegurar ou restabelecer uma relao jurdica.
Tambm Carbelotto "o interesse a medida das aes e prossegue o
renomado jurista italiano que "seria inteiramente injurdico dizer que para
propor uma ao em juzo, deve o proponente demonstrar antecipadamente
que lhe assiste razo quanto ao mrito da controvrsia.
Ainda Coviello "in Man. Di Dir. Civ. taliano, 1910, pg. 481 que: "Essa
necessidade surge no somente quando h um estado de fato contrrio ao
direito, isto , quando este violado, mas ainda quando, sem haver
propriamente violao do direito, se apresenta um estado de fato que produz
incerteza sobre o direito, ocorrendo remov-lo com a declarao judicial, por se
evitar as possveis consequncias danosas.
Ora, Excelncia, nenhum direito possui o autor em pedir usucapio em rea
coletivamente invadida, porque lhe falta o "animus domini , mas a m-f com
plena advertncia de conscincia em praticar esbulho em propriedade alheia.
Por isso no tem ao para demandar o que pede, porque no tem direito
sobre a rea de 7.420,23.78 hectares, pois como ele mesma diz, invadiu com
mais 130 famlias de pequenos produtores sem terras, orquestrados por uma
Associao formada para isso.
Tal tipo de invaso no tem garantia constitucional nenhuma, inclusive, porque
tambm nem sequer, com toda essa parafernlia, tornou a rea produtiva, no
tm autonomia, estando submissa a autora a uma Entidade Associativa para
praticar "grilo.
No vemos neste caso "animus domini#, mas o "animus societas#, inclusive,
omite o fato de que o ncra tendo iniciado uma desapropriao no imvel,
provocou a invaso e depois se omitiu de ultimar a desapropriao, criando um
prejuzo material e jurdico.
No h provas de que o mdulo rural limitado a 50 hectares ou coisa similar.
Resta salientar que na invaso coletiva, o animus tambm coletivo, onde a
posse um condomnio e nada mais. Por isso bom salientar, outrossim, que
alm da Associao para a invaso, tambm ocorreu a cobertura do Municpio,
existindo um Prefeito que conduziu e apoiou a conduta ilcita, incitando
publicamente as pessoas ao crime de ordem coletiva.
Neste aspecto aplica-se as lies de Liebman, o qual preleciona que o
interesse de agir o elemento material do direito de ao e consiste em obter o
provimento desejado. Tambm, Pereira e Souza, com o Baro de Ramalho, em
sua Praxe Brasileira, afirmou que: quando da aplicao do direito e'posto no
fato narrado na petio se infere a improced&ncia da ao. <m todos esses
casos est ausente o interess+e de agir, porque neles segundo Volds%imdt,
no concludente.
Aqui tambm, nesta preliminar, devemos ressaltar que o pedido juridicamente
impossvel, porque deveria chamar na lide a Associao dos Pequenos
Produtores Rurais So Carlos, que se estabeleceu no imvel e , o crebro da
invaso, a quem todos os demais ocupantes esto filiados.
O imvel no foi individuado conforme manda a lei e os confrontantes
mencionados na inicial, NO SO CONFRONTANTES NA EXPRESSO
JURDCA DA PALAVRA PARA EFETO DE USUCAPO.
Alm do que foi alegado, bem certo que o pedido juridicamente impossvel,
visto que, relevantes omisses de formalidades essenciais foram preteridas,
tornando a pretenso da inicial contrria ao direito expresso.
Dessa forma, fundamenta-se o que j estabeleceu outrora o Legislador Reinol
< se o reo vir com a contrariedade, ac%ar que a matria do libello %e tal, que
por ela no pode ter o autor auo para demandar o que pede, poder ra-oar
per scripto contra o libello no termo, que l%e foi assignado para contrariar e o
autor %aver a vista das ra-Kes do reo e l%e responder na primeira audi&ncia
e o feito se far concluso. < parecendo ao (ui- que o $utor no pode ter
auo, absolver o reo da instTncia do ju/-o e condemnar o autor nas custas,
dando appellao ou agravo, no cabendo o caso em sua alada.
Como ensina Ada Pellegrini Grinover que as condies da ao, so condies
de procedibilidade.
Na realidade, a inicial no provou nada que justificasse os pressupostos de
ordem do art. 191 da CF/88.
Assim, no provando posse direta, de boa-f, nem muito menos ad
usucapionem specialis- na verdade, no tem ao para demandar o que pede.
Por tais motivos, resta pedir e requerer a V. Exa. seja decretada a carncia de
ao, extinto o processo para condenar a autora ao pagamento das custas,
honorrios e demais cominaes de direito.
IN @E$ITIS CAUSAE
2n meritis causae, a presente ao no tem melhor sorte, visto que
manifestamente improcedente pelas seguintes e convincentes razes:
verdade que os rus so proprietrios de trs glebas de terras consistentes
no seguinte: pela matrcula n. 4.354, com 2.546, 87.11 hectares; n 4.355, com
2.307,50.07 hectares e finalmente, n 4.356, com 2.565, 86.66 hectares, todas
do Cartrio de Registro de mveis da Comarca de _________/UF, que
somadas resulta em R$ 7.420,23.78 hectares.
Sobre essas glebas, os rus sempre possuram alm do domnio, tambm a
posse, com construo de benfeitorias e outros sinais visveis de ocupao
fsica do imvel, conforme provam os documentos inclusos.
Tambm verdade, que atualmente ditas glebas foram invadidas por
encabeamento da Associao de Pequenos Produtores Rurais So Carlos do
Municpio de ______________ do Norte, comarca de ____________, que ao
que consta, l inseriu 130 famlias. Portanto, o animus da invaso coletivo,
apoiado pela Prefeitura do Municpio e tambm do Sindicato Rural, porm,
sempre reconhecendo os requeridos como donos legtimos, o que presume
inexistir o animus domini individual, descaracterizando qualquer possibilidade
de usucapio constitucional. A exemplo disso, est a ata da Associao
_____________, do dia 28 de novembro de ________, onde diz que:
aos ocupantes dos lotes, que sero de *F6 metros de largura por *.666 metros
de comprimento de travesso a travesso. <st embargada a venda de
madeira, ordem do proprietrio da terra. $s pessoas que venderam lotes e
compraram de )F dias antes da reunio com =l/nio de $rruda e a diretoria da
$ssociao LLLLLLLLLLL, perdem o direito do mesmo.
No entanto, prova os rus, ora contestantes, que a invaso se deu, porque o
ncra iniciou um procedimento de vistoria para viabilidade de uma
desapropriao amigvel, porm, foi suspenso, no tendo chegado
concluso, enquanto que o Municpio de ________________, Sindicato Rural e
a prpria Associao ___________, estiveram sempre em contato com o
proprietrio no sentido de regularizar a situao mediante aquisio da gleba,
atravs do processo de desapropriao amigvel.
Assim, no h lugar para o exerccio de usucapio constitucional, visto que, a
invaso foi coletiva, chefiada pela Associao, o que demonstra que pelo
tamanho do imvel invadido e o nmero de pessoas que em conluio invadiram
que no h os requisitos e a possibilidade jurdica para esse processo, o qual
ora se discute.
Os contestantes foram convidados vrias vezes a participarem de reunies no
intuito de buscar a soluo do problema da invaso pela Associao respectiva
e pelo prprio Prefeito da Cidade, o qual, procuravam uma soluo
administrativa, portanto, no existiu o necessrio animus domini- alm de
causas diversas, provado com documentos de fatos que interrompem a
prescrio aquisitiva. A exemplo disso, podemos citar o que est escrito na
inicial que: Na Fpoca, proveram "m movimento de oc"pao da referida
.rea, J vista de todos ***
Na realidade as benfeitorias inseridas no imvel so nfimas, inexpressivas e
denotam serem recentes, que uma vistoria judicial pode demonstrar. Alm de
no ter posse expressiva de cumprir a funo social nos termos da Lei n
8.629/93, no tornou a propriedade produtiva pelo que tem. Portanto, a
propriedade no se tornou produtiva.
Da mesma forma, o autor no reside exclusivamente com a famlia na dita
gleba, uma vez, que vivem tambm na sede do Municpio.
A invaso nunca foi mansa e pacfica porque houve a interferncia do ncra e
iniciou-se o processo de desapropriao, por outro lado, a autora no poderia
Ter posse mansa e pacfica cum animus domini, desde _____, porque dita
gleba era penhorada e depositada em juzo, sendo que os contestantes a
adquiriram em venda judicial (leilo pblico) no ano de _______, conforme
consta dos documentos e certides de propriedade anexada aos autos.
Estando um imvel penhorado e depositado em juzo, no tem como terceiros
adquirir direito de posse para fins de prescrio aquisitiva. nclusive, pelos
editais de praceamento e diligncias de avaliao realizadas no mesmo que
tornaram pblicas e notrias a prpria circunstncia das ditas terras estarem
sub judice, descarta a boa-f do autor.
A arrematao se deu h 3 anos passados, mais ou menos.
O autor no tem 5 (cinco) anos de posse efetiva, apta para gerar prescrio
aquisitiva, porque h 5 anos passados ali era mata e campos sem qualquer
benfeitoria, conforme se pode provar com srie de fotos satlites, as quais
demonstraro que a invaso da autora no local recente.
Todas as informaes trazidas pela inicial no so sinceras, mas procuram
enganar a justia, pretendendo mudar a natureza da ocupao, ou seja,
perpetrada em consilium fraudis.
O autor conforme j foi dito, no individuara a gleba que prende na forma da
lei, no indicou qual matrcula pretende desmembrar e usucapir, alm de fazer
uma tremenda confuso de rea porque a inicial refere-se a nada menos de
duas, porque, fala s fls. 03, 50, 6487 has.
Os requisitos no esto demonstrados para a procedncia da ao, mesmo
porque, falta principalmente o animus domini e a natureza de posse mansa e
pacfica, como tambm, no existe o lapsus temporis- uma vez que at o ano
de 2.000 a gleba estava em depsito judicial.
A jurisprudncia impe o onus probandi ao autor e neste sentido so os
julgados a saber:
Das aKes de usucapio o autor deve provar as confrontaKes da rea do
imvel para que o mesmo fique identificado. R$, 9. Q22 n. +).7)+.
Gsucapio J =etio 2nicial identificao do ru e dos 0onfrontantes J
2ndividuali-ao do 2mvel J Das aKes de usucapio, onde se visa obter a
propriedade de um bem al%eio, imprescind/vel a identificao do ru e dos
confrontantes, assim, como a individuao do imvel. Cesprovimento do
recurso. T(1( $0 )F78P*66) J ,[ 0civ. 1el. Ces[ :et/cia !ardas, (.
)+.)).*66).
$pelao 0/vel J Gsucapio <special J =ro :abore J Cemandante condUmina
de outro 2mvel 1ural J $us&ncia de =rova de que a Orea usucapienda
Tornou.se =rodutiva Vraas ao :abor Samiliar $us&ncia dos 1equisitos
0onstitucionais 5$rt. )8), 0SP,,) J <'tino do =rocesso, !em (ulgamento de
Mrito J $pelao 2mprovida. $ apelante, por ser co.proprietria de outro
imvel rural e por no ter comprovado que a rea usucapienda tornou.se
produtiva graas ao seu trabal%o ou de sua fam/lia, no fa- jus a usucapio
especial pro labore disciplinado pelo art. )8) da 0onstituio Sederal. $
0onsequ&ncia a e'tino do processo, sem julgamento de mrito, e'tino
com fulcro no art. *B7, 92, do 0digo de =rocesso 0ivil, por falta de interesse
processual. T(<! $0 63)8)666688F 6 )[ 0.0iv. 1el. Ces. $rnaldo !antos
!ou-a, j. *8.6*.*66+ ( J 0S J )8), (0=0 *B7, 92, (0=0 *B7.
Neste caso os confrontantes delineados na inicial, na realidade no so
confrontantes na expresso jurdica da palavra, ou seja, no possuem ttulo de
domnio, nem constam do registro imobilirio como lindeiros da gleba
pretendida por usucapio.
Como se pode analisar, inmeras causas que interrompem e suspendem a
prescrio houveram no caso presente, inclusive, o fato de que os proprietrios
das glebas foram iludidos pelas autoridades do ncra e da Prefeitura do
Municpio, com o propsito de desapropriao e de composio, cujas atas das
reunies dos pequenos produtores rurais, provam quantum satis, que
houveram causas que interrompem ou suspendem a prescrio, bem como
descarta o requisito do animus domini, para lastrear o pedido de usucapio
constitucional.
Por tais motivos, a ao manifestamente improcedente, por falta de prova
dos requisitos exigidos pelo art. 191 da CF/88, bem como do Cdigo de
Processo Civil.
'$ &EQUE&IME!$
<' positis, pede e requer a V. Exa. que sejam acolhidas as preliminares para
extinguir o processo, ou no mrito, julgar a ao improcedente, como de
direito e de justia, aplicando os consectrios da sucumbncia contra a autora,
por ser litigante de m-f.
Requer desde j todo gnero de provas em direito admitidas, tais como
depoimento pessoal, testemunhas, vistorias, documentos e etc.
Requer seja realizada como prova antecipada, uma vistoria no imvel em
questo, com a finalidade de provar a natureza da posse recente da autora,
porque se a demanda perpetuar por um longo tempo, pode a autora modificar o
estado de fato do imvel, o que dificulta a prova. Necessrio descrever a posse
ilustrando com fotografias, bem como relao do que tem de benfeitorias.
Requer a vistoria no limiar da lide para evitar o fator demora e prejuzos
jurdicos.
Termos em que,
P. Deferimento.
Local e data.
Advogado - OAB