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AO ORDINRIA DE INDENIZAO EM FACE DE DESAPROPRIAO

INDIRETA PARA SERVIDO


EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA CVEL DE _____.
(nome, qualificao e endereo) e (nome, qualificao e endereo) por seu advogado
infra-assinado (doc. 01), com escritrio situado nesta cidade, rua ________, n___,
bairro ____, onde recebe intimaes e avisos, vm presena de V. Exa. promover a
AO ORDINRIA DE INDENIZAO EM FACE DE DESAPROPRIAO
INDIRETA PARA SERVIDO, contra a (nome, qualificao e endereo), aduzindo
para tanto o que a seguir passa a explicitar:
1: O Legitimo Direito Dominial:
1.1: Os Autores, em decorrncia do registro n 2, junto matrcula n _____, 3 junto
matrcula n ____e 1 junto matrcula n ____ DOC. 02, 03 E 04 tornaram legtimos
proprietrios dos seguintes imveis que passou a constituir a denominada FAZENDA
___:
MATRCULA N. ___:
"Uma rea de terras rurais com __ alqueires iguais a __ hectares, localizada no bairro --,
Municpio e Comarca de _____
MATRCULA N. ____
"Uma parte de terras rurais, com rea de __ alqueires ou _____ hectares, situada no
lugar denominado --, neste Municpio e comarca de _____
MATRCULA N. ___
"Uma parte de terras rurais da subdiviso da fazenda _____ medindo _____ alqueires
paulistas ou sejam _____ m2, situada no lugar denominado _____, Municpio de _____,
desta Comarca
1.2: Os demais dados, como divisas e confrontaes, proprietrios anteriores e etc.,
encontram-se inseridos nas referidas matrculas.
1.3: A primeira e segunda reas foram adquiridas em __/__/__, atravs de Escritura
Pblica de Venda e Compra, lavrada fls. __ do Livro n __ das Notas da Tabeli,
____, da cidade de ____ -UF.
A terceira rea foi adquirida em __/__/__, s fls. ___ do livro n ___, do ____
Tabelionato de_____, tudo conforme consta dos registros das referidas matrculas, e
embora dispensvel, com cpia das escrituras nesta oportunidade. DOC. 05 e 06
2: A DESAPROPRIAO INDIRETA E SERVIDO:
2.1: Os Autores detendo a posse mansa e pacfica de suas terras, vm explorando-a
continuamente e tem projeto de reflorestamento a ser desencadeado no local, por meio
de arrendamento a empresa _____, conforme documento anexo. DOC.07
2.2: No entanto, embora convivendo diariamente com as torres de transmisso eltrica
de alta e baixa voltagem e suas linhas areas que cortam toda a fazenda em toda sua
extenso, somente agora se deu conta do enorme prejuzo que tal desapropriao
indireta (pelas torres encravadas) e servido de passagem destas ltimas lhes
proporcionaram, sem qualquer indenizao.
Essa estrutura de alta tenso tem da numerao de 64 at 70, e denominada de _____,
operando em 230.000 Volts, atravessando a rea citada em pelo menos 3.000,00 metros
de extenso.

2.3: Com efeito, nenhuma compensao ou indenizao houve no interstcio das


instalaes dessas torres e linhas, at o presente momento, nem para os proprietrios
anteriores, to pouco para os Autores, fazendo jus a isso j que inegvel que a
existncia deste aparato em toda extenso da rea, restringe
o seu uso normal, alm de desvalorizar significativamente o seu preo de mercado.
3: QuestesLegais:
3.1: A comprovao de que pela rea mencionada passa a citada transmisso de linhas
eltricas pode ser verificada pela correspondncia em anexo, da lavra do
Superintendente de Meio Ambiente e Fundirios-SMA, -DOC. 08 -rgo da prpria
EMPRESA ___, Sr. -- ____, que respondendo a uma consulta formulada pelo Autor, a
respeito da rea de segurana e preservao, exatamente no que se refere
indisponibilidade pelo seu proprietrio, assim responder:
"Reportamo-nos sua correspondncia e, epgrafe para informar, que aps anlise
tcnica da topografia do terreno na Fazenda _____ situada no lugar denominado
_____, Municpio de _____, conforme mencionado em sua correspondncia, bem
como considerando a plantao a ser realizada sobre a referida rea, e a potncia
da linha de transmisso que passa sobre esse imvel, a largura da faixa de
segurana necessria de 60 metros, ou seja, 30 metros para cada lado,
considerando o eixo da linha de transmisso. "
3.2: Esta utilizao denomina-se servido administrativa, que segundo ensinamento de
Maria Sylvia Zanella di Pietro, na sua obra Direito Administrativo (Ed. Atlas, 7 edio,
pg. 125), o direito real de gozo, de natureza publica, institudo sobre o imvel de
propriedade alheia, com base em lei, por entidade publica ou por seus delegados, em
favor de um servio publico ou de um bem afetado a fim de utilidade publica.
3.3: No h como negar-se que, aps o apossamento da rea correspondente servido,
os proprietrios ficaram privados de usufruir exatamente aquilo que ento lhes foi
suprimidos, de forma que o imvel j no mais apresenta, em termos de utilidade para
os seus proprietrios, as caractersticas que anteriormente ostentava. Como se sabe, essa
servido acarreta a um s tempo, em geral, duas ordens de restrio ao domnio do
imvel: a primeira, verdadeira expropriao da propriedade quanto ao local em que se
situa a base da torre de sustentao das linhas de transmisso de energia; a segunda, a
permanncia area dessas linhas ao longo da sua passagem, tolhendo parcialmente o
exerccio do domnio, que fica restrito quanto a edificaes e ao plantio de arvores at
determinada altura e obedincia permanncia de rea de segurana, sem qualquer
utilizao, bem como sujeito aos notrios inconvenientes proporcionados pela energia
presente no local, com possibilidade de prejuzos efetivos.
3.4: Em ambas as situaes cabe a indenizao pela indisponibilidade da rea, inclusive
com incidncia dos juros compensatrios e moratrios.
Por outro lado, mesmo aqui onde o Direito construdo e interpretado pela vertente
Ibrica, como acentua Dalmo de Abreu Dallari, "O Estado, como sociedade poltica,
tem um fim geral, constituindo-se em meio para que os indivduos e as demais
sociedades possam atingir seus respectivos fins particulares. Assim, pois, pode-se
concluir que o fim do Estado o bem comum, ou seja, o conjunto de todas as
condies de vida social que consintam e favoream o desenvolvimento integral da
personalidade humana. Mas essa finalidade foi atribuda sociedade humana no
seu todo, no h diferena entre ela e o Estado? Na verdade, existe uma diferena
fundamental, que qualifica a finalidade do Estado: este busca 'o bem comum de

um certo povo, situado em determinado territrio'." (Elementos de Teoria Geral do


Estado, 1995)
O eventual cotejo dos discursos que apontam 'fundamentos' e 'finalidades' diferenciadas
quanto obra deixar claro a caracterstica deste caso de desapropriao: a _____ no
expropria os bens para si, mas para que seja transferido para particular que atuar
visando s vantagens de um mercado consumidor (fregueses e lucros) e no especfica,
direta e exclusivamente o bem comum. Em ltima instncia, o quadro no o de pura
supremacia do Interesse pblico sobre o privado, mas de coincidncia entre interesses
privados iguais, sob a coordenao do Poder Pblico. A interpretao na norma que
orienta a soluo do conflito -'justa indenizao' - h de ser feita sob este paradigma,
cuidando-se para que 'ningum enriquea a custa alheia': nem o expropriado, nem o
particular que ir auferir lucro com a utilizao da energia que invadiu parcialmente a
propriedade particular, reduzindo-a em extenso e utilidade real e potencial.
4: juros compensatrios:
4.1: Predomina o entendimento de que na servido, os juros compensatrios so
devidos, tomando-se por base o preo da avaliao (Ac. n 101109, 4 CC, TJPR, relator
Des. Accacio Cambi). Com proficincia, ao tratar do cabimento dos juros
compensatrios nas servides, elucidou o eminente Desembargador Pacheco Rocha, no
acrdo n 12.572, da 1 Cmara Cvel do e. Tribunal de Justia: "Estes so
efetivamente devidos, porquanto destinados a indenizar o proprietrio pela
antecipada perda do jus fruendi sobre a rea desapropriada ou desapossada, o que
tem incidncia tambm na servido administrativa.
Esse, alis, e o entendimento do Superior Tribunal de Justia, expresso na Sumula n.
56, com o seguinte enunciado:
Na desapropriao para instituir servido administrativa so devidos os juros
compensatrios pela limitao do uso da propriedade.
Ainda, no mesmo sentido:
SERVIDO - SERVIDO DE PASSAGEM DE CONDUTOS ELETRICOS
-VALOR DA TERRA NUA -JUROS COMPENSATORIOS -FIXACAO DO
PERCENTUAL DA INDENIZACAO DE 30% -PRETENSAO DA _____ EM VER
REDUZIDO O PERCENTUAL EM 20%, A EXCLUSAO DOS JUROS
COMPENSATORIOS. Na desapropriao de imvel explorado economicamente
com cultura de cereais, para servido area de passagem de linha de transmisso
de energia eltrica, justo, como indenizao, o percentual de 30% (trinta por
cento) a titulo de desvalorizao. Incidem os juros compensatrios, na
desapropriao, pela servido de passagem perpetua de linha area, face o
prejuzo patrimonial. Apelo provido (Ac. 8467, 2 CC, relator Des. Negi Calixto).
4.2: Assim, com a servido de passagem de cabos condutores de energia eltrica, ha
limitao no uso da propriedade, o que justifica a incidncia dos juros compensatrios
em obedincia, inclusive, ao principio constitucional de justa indenizao, mxime no
caso, que as reas atingidas so produtivas e indicadas ao reflorestamento). Tais juros
compensatrios, visam remunerao do proprietrio do bem ocupado pelo Poder
Publico, pelo seu uso, enquanto no consumada a desapropriao, o que somente se
verifica mediante o pagamento da indenizao (indenizao previa) a teor da norma do
art. 5 , XXIV, da Constituio Federal.

4: Requerimento:
DIANTE DE TODO EXPOSTO REQUER:
A: A citao da R, na pessoa de seu representante legal a fim de que venha no prazo de
quinze dias contestar os termos da presente medida, pena de confisso e revelia;
B: Ao final, seja a empresa R condenada a pagar aos Autores a indenizao pela
desapropriao indireta e servido decorrente, das torres das linhas de transmisso que
passam por toda a rea descrita nesta petio, cujo montante da metragem ser
levantado atravs de percia, assim considerado, com relao s linhas, 60 ( sessenta
metros) a partir do eixo de transmisso, ou mais, se eventualmente ficar comprovado
esta necessidade, com preo de mercado por ocasio deste levantamento.
C: Seja a Requerida condenada ao pagamento tantos dos juros moratrios, como
compensatrios legais, estes desde a data em que a _____ se apossou da rea 1 alm da
atualizao monetria, custas judiciais e honorrios advocatcios, estes arbitrados em
20% sobre o valor total da condenao.
D: O benefcio do artigo 172 se necessrio, alm ainda de protestar por todos os meios
de provas em direito admitidos, especialmente, percia para demonstrar a extenso da
rea desapropriada e utilizada pela servido, bem como o atual preo da rea
indisponibilizada.
E: Atribui-se causa o valor de R$ ___ (__ reais, para efeitos meramente fiscais).
Pede Deferimento

Superior Tribunal de Justia


ACRDO: ERESP 100588/SP (199800056440)252143 EMBARGOS DE
DIVERGENCIA NO RECURSO ESPECIAL
DECISO: Por unanimidade, receber os embargos.
DATA DA DECISO: 09/12/1998
ORGO JULGADOR: -PRIMEIRA SEO
EMENTA
EMBARGOS
DE
DIVERGNCIA
COMPROVAO
-DESAPROPRIAO - JUROS COMPENSATRIOS - CABIMENTO.No h como
comprovar a divergncia se a matria no pode ser revista no especial, por se tratar de
questo de fato, nos termos da Smula n 07 STJ.Em desapropriao so cabveis os
juros compensatrios desde a poca em que o proprietrio foi impedido de usar e gozar
do direito inerente ao imvel.Embargos parcialmente conhecidos e recebidos.