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ma$o ! # Administracion de Consorcios CONSULTAS GRATIS abril !2# febrero ! # enero ! # 200% !&#

D O N D E E S TA M O S ?

SBADO, 23 DE ABRIL DE 2011

B UE N O S A IRE S , CA P ITA L F E D E RA L, A RGE N TIN A V ER TODO M I PE R F IL

Obligacion de los Administradores de Consorcios ante la Afip AFIP: RG 2159 Queda sin efecto

La obligacin de informacin de los Administradores de consorcios es Inconstitucional. La Corte declar la inconstitucionalidad de la norma que obliga a los Administradores de consorcios a brindar informacin. Con fecha 15 de Septiembre de 2010, la Corte Suprema desestim

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un recurso extraordinario presentado por la AFIP y confirm un fallo de la Cmara en lo Contencioso Administrativo Federal que haba hecho lugar al planteo de la Cmara Argentina de la Propiedad Horizontal. La entidad reclam por dos resoluciones del organismo recaudador que obligaba a los Administradores a dar informacin sobre propietarios. La Corte concluy que: "... el Administrador -sujeto pasivo de la reglamentacin impugnada- slo acta como un mandatario u rgano del consorcio en los asuntos relativos a las cosas comunes, por lo que no puede considerrselo incluido entre los entes a los que la ley 11.683 (art 107) identific como obligados con el deber de colaboracin que la norma consagra, respecto de terceros indicados en la resolucin 2159 ni mucho menos, en punto al contenido personal de la informacin que se le exige", enfatiz el tribunal.
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DOM IN GO, 3 DE ABRIL DE 2011

Administracion de Consorcios - Libros de 'n Consorcio de (ropietarios) *Obligatorios* $ *No Obligatorios*

(rimero+ es increible ,'e 'na Sociedad Comercial en el ambito de la Capital -ederal ! Argentina# ,'e incl'si.e m'e.a miles de millones de pesos+ tenga el re,'isito de lle.ar menos libros ,'e 'n consorcio de propietarios/ (ara entrar en el tema+ deberia lle.ar el Libro 0iario+ In.entario $ 1alance+ el libro de Actas de Asamblea+ $ si ,'erramos agregar el Libro de s'eldos $ 2ornales $ los s'bdiarios+ no llegamos n'nca a todos los necesarios para la Administracion de 'n Consorcio/ Si bien la Le$ &/" 2 no nos dice c'3les 4an de ser los libros a lle.ar por 'n consorcio de propietarios+ di.ersos te5tos legales e5igen la presencia de tal o c'3l de ellos en relaci6n al tema tratado/ Tal es as7 ,'e+ el 0ecreto Reglamentario N8 9&:;<;%+ e5ige la r=brica del Libro de Administraci6n $ las le$es laborales obligan a lle.ar 'n registro bibliogr3fico del personal empleado en 'n consorcio como as7 tambi>n 'n Libro de ?rdenes/ (or lo tanto+ demos 4acer 'na clasificaci6n de estos libros en obligatorios $ optati.os+ atento las especificaciones legales as7 lo dispongan/ @n el sitio del ministerio de @conom7a $ (rod'cci6n se 4abla de A libros BobligatoriosC !de actas+ de propietarios+ de administraci6n+ de registro de empleados+ de 6rdenes+ $ de ascensores r'bricados por el GC1A#/ Libros obligatorios 1) Libro de Actas:

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0ebe r'bricarse en el Registro de la (ropiedad inm'eble $+ en caso de e5tra.7o o destr'cci6n+ se deber3 confeccionar otro ,'e tambi>n deber3 r'bricarse/ @l tr3mite para la r=brica se 4ar3 delante de @scribano (=blico/ @n este libro se transcriben las resol'ciones de la Asamblea de Copropietarios+ las c'ales deben ser firmadas por todos los presentes/ @s con.eniente transcribir 7ntegramente la totalidad de las resol'ciones para e.itar c'al,'ier tipo de s'spicacia o malentendido/ 2) Libro de Administracin: Se e5ige s' r=brica en el Registro de la (ropiedad Inm'eble $ est3 contemplado en el art7c'lo "8 del 0ecreto Reglamentario 9:&;<;% de la le$ &" 2<;9 de (ropiedad DoriEontal/ Si bien no re,'iere ser lle.ado con las formalidades propias de los libros de comercio+ en este libro debe asentarse todo el mo.imiento econ6mico del Consorcio !Ingresos $ @gresos F0>bito $ DaberF+ en 'n sencillo libro m'lticol'mnario de caGa diaria#/ S' importancia es cr'cial+ $a ,'e de estas constancias se e5traer3n las rendiciones de c'entas+ los gastos del Consorcio $ las e5pensas ,'e cada propietario estar3 obligado a abonar como as7 tambi>n los respecti.os ar,'eos mens'ales para el 1alance/ Correctamente lle.ado $ peri6dicamente act'aliEado+ este libro permite a los consorcistas controlar el maneGo de los fondos por parte del Administrador $ es 'n elemento probatorio de .ital importancia en las ,'erellas entre administrador $ copropietarios+ ante peritos contables en toda ocasi6n en ,'e se s'scribe 'n pleito ,'e lleg'e a los estrados de la 2'sticia/ 3) Libro de Remuneraciones y Registro de Empleados: Constit'ido por la le$ N8 20:;; de Contrato de TrabaGo/ @s obligatorio a'n,'e se tenga 'n solo empleado/ 0ebe ser r'bricado por ante el Hinisterio de TrabaGo $ Seg'ridad Social+ c'$os inspectores s'elen re,'erirlo/ @n >l deben asentarse $ act'aliEarse todos los datos relati.os al personal) fec4a de ingreso+ 4orarios+ rem'neraciones+ aportes+ licencias+ egreso+ etc/ @s necesario aclarar ,'e+ en caso de G'icio laboral la falta de datos o act'aliEaci6n de este libro originan 'na pres'nci6n a fa.or del trabaGador+ por lo ,'e no est3 de m3s reiterar la importancia de registrar correctamente toda la informaci6n $ mantenerlo al d7a/ 4) Libro de rdenes: @5igido por el art/ 2" de la Le$ 2%9 / 0ebe ser r'bricado en el Hinisterio de TrabaGo $ Seg'ridad social/ @n >l se asientan todas las obligaciones del personal+ $ las 6rdenes ,'e se le imparten+ por lo ,'e tambi>n res'lta 'n esencial elemento probatorio en todo conflicto de 7ndole laboral ,'e p'diera s'scitarse/ 5) Libro de Ascensores:

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R'bricados por el Gobierno de la Ci'dad A't6noma de 1'enos Aires/ ) Libro de Registro de !irmas: Creado a partir de la le$ &2"; modificatoria de la le$ %; s6lo para el 3mbito de la Ci'dad A't6noma de 1'enos Aires !CA1A#/ R'bricado por el Registro (=blico de Administradores de la CA1A/ Libros no obligatorios ) Libro de Registro de "ropietarios: 0ado ,'e no es obligatorio oficialmente pero s7 en alg'nos Reglamentos de Copropiedad $ Administraci6n+ las caracter7sticas de este libro no est3n reglamentadasI ,'edando a criterio de cada administrador el 'so $ cost'mbre del mismo+ el c'al+ generalmente+ $ por desgracia+ es ignorado/ Da$ ,'ienes en >l deGan constancia de la tit'laridad de cada copropietario $ los medios adec'ados para contactarse) direcci6n+ tel>fono+ e-mail+ etc/ Tambi>n fig'ra el estado de reg'laridad G'r7dica de cada 'no de ellos como as7 mismo+ $ en caso de rentar s' bien+ los datos partic'lares de s's e.ent'ales in,'ilinos/ No conf'ndir con el Libro de Registro de -irmas de c3racter obligatorio para el 3mbito de la Ci'dad de 1'enos Aires/ #) Libro de registro de correspondencia: @n este libro se asienta la correspondencia recibida a diario $ sir.e a efectos de controlar reales recepciones+ e5tra.7os+ ad'lteraciones o robo de la misma/ ('ede ser lle.ado por el encargado+ 'n miembro del ConseGo de Administraci6n o 'na persona designada para tal fin perteneciente al consorcio del edificio/ $) Libro de in%entario: @n este libro consta el in.entario de los bienes ad,'iridos por el consorcio/ (or eGemplo) cestos de resid'os+ cortinados+ maceteros+ espeGos+ l'ces de emergencia+ rampas o sillas para in.3lidos+ etc/ &) Libro de certi'icacin de mantenimiento: @ste libro lle.a el control de) certificaci6n seg=n Le$ 2": de frentes $ fac4adasI limpieEa de tan,'es cisternasI mantenimiento de mataf'egosI desinfecci6n $ desinsectaci6nI control de coc4eras $ ascensores+ etc/ @n >l p'eden adG'ntarse las tarGetas de .erificaci6n presentadas ante el GC1A por los pro.eedores del ser.icio como en el caso de los mataf'egos/ Tambi>n p'ede ser.ir para deGar asentado todo lo concerniente a destapaciones generales+ arreglos de instalaciones de electricidad+ gas+ ag'a $ cloacales+ o reclamos a empresas de bienes $ ser.icios/ 1() Libro de asuntos legales:

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@ste libro ser3 el encargado de recolectar todo lo concerniente a los as'ntos legales $<o G'diciales ,'e in.ol'cran al consorcio en relaci6n a terceros+ e5ternos o internos !encargados+ copropietarios e in,'ilinos#/ ('ede complementarse con 'n ane5o en el c'al se adG'nten le$es+ decretos o disposiciones afines a los intereses del consorcio/ 11) Registro de pro%eedores y presupuestos: H'c4as .eces+ es con.eniente tener armado 'n libro de pro.eedores $ pres'p'estos presentados para los respecti.os trabaGos de ser.icio o mantenimiento a efectos de lle.ar 'n seg'imiento general del mo.imiento generado por los mismos en el edificio/ @ste libro+ en caso de transferencia de mandato administrati.o+ permite tener 'n precedente ideal de los ac'erdos pre.ios $ c'otas pendientes de pago o saldadas+ como as7 tambi>n los datos de las personas o empresas in.ol'crados para tal fin/ Adem3s+ permite ,'e c'al,'ier copropietario p'eda re.isar $ comparar el sentido de los gastos como as7 tambi>n s' de.enir/ Adem3s+ sir.e para ,'e+ en caso de a'sencia del administrador o de 4allarse imposibilitado por alg'na raE6n personal+ el ConseGo de Administraci6n p'eda s'plantarlo temporalmente $ e.itar daJos ma$ores ,'e p'dieran s'rgir de estas a'sencias/ 12) Libro de )ontrol *anitario y Agua "otable @ste libro debiera ser obligatorio toda .eE ,'e los Consorcios de la Ci'dad A't6noma de 1'enos Aires est3n obligados+ mediante la OrdenanEa ;""%& !1/H/ %/2;& ('bl/ &<0&< %%2# a proceder seg=n el art/ 8 de la ordenanEa citada) K@stabl>cese la obligatoriedad de la limpieEa semestral de los tan,'es de ag'a destinada al cons'mo 4'mano+ en a,'ellos inm'ebles ,'e consten de m3s de 'na 'nidad de .i.ienda/L @stos controles pre.een ,'e los tan,'es no generen 4ongos ni sean portadores de todo tipo de bacterias $<o par3sitos+ ni s'fran todo tipo de contaminaci6n ,'imica ni alteraci6n del pD correspondiente/ @spero ,'e esto les sea de 'tilidad+ c'al,'ier d'da o in,'iet'd+ esperamos s's cons'ltas en administracionc4arr'aMgmail/com o .isitenos en n'estra Neb NNN/consorcios'rbanos/com/ar

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1 C OM E N TA R IO:

!UEVES, 3 DE FEBRERO DE 2011

Le$ &" 2<;9 - (RO(I@0A0 DORIOONTAL Ley 13512 + "R,"-E.A. /,R-0,12AL + "R,"-E.A. /,R-0,12AL LE3 13512

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),1*,R)-, ),1)E"2, RE4-5E1 A.5-1-*2RA.,R "R,"-E.A. /,R-0,12AL E6"E1*A* RE4LA5E12, R7-.,* 5,LE*2,* RE4LA5E12, -12ER1, RE4-*2R,8

Le$ &" 2 - Incorpora al C6digo Ci.il el R>gimen de la (ropiedad DoriEontal Sanci6n) &0<0%< %;9/ 1s/ As/ &< 0< %;9 1/O/) 9< 0< %;9 Art/ P - Los distintos pisos de 'n edificio o distintos departamentos de 'n mismo piso o departamentos de 'n edificio de 'na sola planta+ ,'e sean independientes $ ,'e tengan salida a la .7a p=blica directamente o por 'n pasaGe com=n podr3n pertenecer a propietarios distintos+ de ac'erdo a las disposiciones de esta le$/ Cada piso o departamento p'ede pertenecer en condominio a m3s de 'na persona/ Art/ 2P - Cada propietario ser3 d'eJo e5cl'si.o de s' piso o departamento $ copropietario sobre el terreno $ sobre todas las cosas de 'so com=n del edificio+ o indispensables para mantener s' seg'ridad/ Se consideran com'nes por dic4a raE6n) a# Los cimientos+ m'ros maestros+ tec4os+ patios solares+ p6rticos+ galer7as $ .est7b'los com'nes+ escaleras+ p'ertas de entrada+ GardinesI b# Los locales e instalaciones de ser.icios centrales+ como calefacci6n+ ag'a caliente o fr7a+ refrigeraci6n+ etc/I c# Los locales para aloGamiento del portero $ porter7aI d# Los tabi,'es o m'ros di.isorios de los distintos departamentosI e# Los ascensores+ montacargas+ incineradores de resid'os $ en general todos los artefactos o instalaciones e5istentes para ser.icios de beneficio com=n/ @sta en'meraci6n no tiene car3cter ta5ati.o/ Los s6tanos $ aEoteas re.estir3n el car3cter de com'nes+ sal.o con.enci6n en contrario/ Art/ &P- Cada propietario podr3 'sar de los bienes com'nes conforme a s' destino+ sin perG'dicar o restringir el leg7timo derec4o de los dem3s/ @l derec4o de cada propietario sobre los bienes com'nes+ ser3 proporcional al .alor del departamento o piso de s' propiedad+ el ,'e se fiGar3 por ac'erdo de las partes o en s' defecto por el aforo inmobiliario+ a los efectos del imp'esto o contrib'ci6n fiscal/ Los derec4os de cada propietario en los bienes com'nes son inseparables del dominio 'so $ goce de s' respecti.o departamento o piso/ @n la transferencia+ gra.amen o embargo de 'n departamento o piso se entender3n comprendidos esos derec4os+ $ no podr3n efect'arse estos actos con relaci6n a los mismos+ separadamente del

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piso o departamento a ,'e accedan/ Art/ ;P- Cada propietario p'ede+ sin necesidad de consentimiento de los dem3s+ enaGenar el piso o departamento ,'e le pertenece+ o constit'ir derec4os reales o personales sobre el mismo/ Art/ "P - Cada propietario atender3 los gastos de conser.aci6n $ reparaci6n de s' propio piso o departamento estando pro4ibida toda inno.aci6n o modificaci6n ,'e p'eda afectar la seg'ridad del edificio o los ser.icios com'nes/ @st3 pro4ibido cambiar la forma e5terna del frente o decorar las paredes o rec'adros e5teriores con tonalidades distintas a las del conG'nto/ Art/ AP- Q'eda pro4ibido a cada propietario $ oc'pante de los departamentos o pisos) a# 0estinarlos a 'sos contrarios a la moral o b'enas cost'mbres o a fines distintos a los pre.istos en el reglamento de copropiedad $ administraci6nI b# (ert'rbar con r'idos o de c'al,'ier otra manera la tran,'ilidad de los .ecinos eGercer acti.idades ,'e comprometan la seg'ridad del inm'eble+ o depositar mercader7as peligrosas o perG'diciales para el edificio/ Art/ :P- @l propietario del =ltimo piso no p'ede ele.ar n'e.os pisos o realiEar constr'cciones sin el consentimiento de los propietarios de los otros departamentos o pisos al de la planta baGa o s'bs'elo le est3 pro4ibido 4acer obras ,'e perG'di,'en la solideE de la casa+ como e5ca.aciones+ s6tanos+ etc/ Toda obra n'e.a ,'e afecte el inm'eble com=n no p'ede realiEarse sin la a'toriEaci6n de todos los propietarios/ Art/ 9P- Los propietarios tienen a s' cargo en proporci6n al .alor de s's pisos o departamentos+ sal.o con.enci6n en contrario+ las e5pensas de administraci6n $ reparaci6n de las partes $ bienes com'nes del edificio+ indispensables para mantener en b'en estado s's condiciones de seg'ridad comodidad $ decoro/ @st3n obligados en la misma forma+ a contrib'ir al pago de las primas de seg'ro del edificio com=n $ a las e5pensas debidas a inno.aciones disp'estas en dic4as partes $ bienes com'nes por resol'ci6n de los propietarios+ en mira de obtener s' meGoramiento o de 'so $ goce mas c6modo o de ma$or renta/ C'ando las inno.aciones ordenadas por los propietarios f'eren+ a G'icio de c'al,'iera de ellos+ de costo e5cesi.o+ o contrarias al reglamento o a la le$+ o perG'diciales para la seg'ridad+ solideE+ sal'bridad+ destino o aspecto ar,'itect6nico e5terior o interior del edificio+ p'eden ser obGeto de reclamaci6n form'lada ante la a'toridad G'dicial+ $ res'elta por el tr3mite correspondiente al interdicto de obra n'e.a+ pero la resol'ci6n de la ma$or7a no ser3 por eso s'spendida sin 'na e5presa orden de dic4a a'toridad/ C'al,'iera de los propietarios+ en a'sencia del administrador $ no

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mediando oposici6n de los dem3s+ pre.iamente ad.ertidos+ p'ede realiEar e5pensas necesarias para la conser.aci6n o reparaci6n de partes o bienes com'nes con derec4o a ser reembolsados/ (odr3 tambi>n+ c'al,'iera de los propietarios realiEar las reparaciones indispensables $ 'rgentes sin llenar los re,'isitos mencionados+ p'diendo reclamar el reembolso en la medida en ,'e res'ltaren =tiles/ @n s' caso+ podr3 ordenarse restit'ir a s' costa las cosas a s' anterior estado/ Ning=n propietario podr3 liberarse de contrib'ir a las e5pensas com'nes por ren'ncia del 'so $ goce de los bienes o ser.icios com'nes ni por abandono del piso o departamento ,'e le pertenece/ Art/ %P - Al constit'irse el consorcio de propietarios+ deber3 acordar $ redactar 'n reglamento de copropiedad $ administraci6n por acto de escrit'ra p=blica ,'e se inscribir3 en el Registro de la (ropiedad/ 0ic4o reglamento solo podr3 modificarse por resol'ci6n de los propietarios+ mediante 'na ma$or7a no menor de dos tercios/ @sta modificaci6n deber3 tambi>n consignarse en escrit'ra p=blica e inscribirse en el Registro de la (ropiedad/ @l reglamento debe pro.eer obligatoriamente+ por lo menos a los sig'ientes p'ntos) a# 0esignaci6n de 'n representante de los propietarios+ ,'e p'ede ser 'no de ellos o 'n e5traJo+ ,'e tendr3 fac'ltades+ para administrar las cosas de apro.ec4amiento com=n $ pro.eer a la reca'daci6n $ empleo de los fondos necesarios para tal fin/ 0ic4o representante podr3 elegir el personal de ser.icio de la casa $ despedirloI b# 0eterminar las bases de rem'neraci6n del representante $ la forma de s' remoci6nI debiendo nombrarse+ en s' caso+ el reemplaEante por acto de escrit'ra p=blicaI c# La forma $ proporci6n de la contrib'ci6n de los propietarios a los gastos o e5pensas com'nesI d# La forma de con.ocar la re'ni6n de propietarios en caso necesario+ la persona ,'e presidir3 la re'ni6n+ las ma$or7as necesarias para modificar el reglamento $ adoptar otras resol'ciones+ no trat3ndose de los casos en ,'e en esta le$ se e5ige 'na ma$or7a especial/ Art/ 0/ - Los as'ntos de inter>s com=n ,'e no se enc'entren comprendidos dentro de las atrib'ciones conferidas al representante de los condominios+ ser3n res'eltos+ pre.ia deliberaci6n de los propietarios+ por ma$or7a de .otos/ @stos se comp'tar3nI en la forma ,'e pre.ea el reglamento $+ en s' defecto+ se pres'mir3 ,'e cada propietario tiene 'n .oto/ Si 'n piso o departamento perteneciera a mas de 'n propietario+ se 'nificar3 la representaci6n/ C'ando no

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f'ere posible lograr la re'ni6n de la ma$or7a necesaria de propietarios+ se solicitar3 al G'eE ,'e con.o,'e a la re'ni6n+ ,'e se lle.ar3 a cabo en presencia s'$a $ ,'edar3 a'toriEado a tomar medidas 'rgentes/ @l G'eE deber3 resol.er en forma s'mar7sima+ sin mas procedimiento ,'e 'na a'diencia $ deber3 citar a los propietarios en la forma ,'e procesalmente corresponda a fin de esc'c4arlos/ Art/ / -@l representante de los propietarios act'ar3 en todas las

gestiones ante las a'toridades administrati.as de c'al,'ier clase+ como mandatario legal $ e5cl'si.o de a,'ellos/ @sta+ adem3s+ obligado a aseg'rar el edificio contra incendio/ Art/ 2/ - @n caso de destr'cci6n total o parcial de m3s de dos terceras partes del .alor+ c'al,'iera de los propietarios p'ede pedir la .enta del terreno $ materiales/ Si la ma$or7a no lo resol.iera as7+ podr3 rec'rrirse a la a'toridad G'dicial/ Si la destr'cci6n f'ere menor+ la ma$or7a p'ede obligar a la minor7a a contrib'ir a la reconstr'cci6n+ ,'edando a'toriEada+ en caso de negarse a ello dic4a minor7a+ a ad,'irir la parte de esta+ seg=n .al'aci6n G'dicial/ Art/ &/ - Los imp'estos+ tasas o contrib'ciones de meGoras se cobrar3n a cada propietario independientemente/ A tal efecto se practicar3n las .al'aciones en forma indi.id'al+ comp't3ndose a la .eE la parte proporcional indi.isa de los bienes com'nes/ Art/ ;/- No podr3 4ipotecarse el terreno sobre el ,'e se asienta el edificio de distintos propietarios+ si la 4ipoteca no comprende a este $ si no c'enta con la conformidad de todos los propietarios/ Cada piso o departamento podr3 4ipotecarse separadamente+ $ el conG'nto de los pisos o departamentos+ por .ol'ntad de todos los propietarios/ Art/ "/- @n caso de .iolaci6n por parte de c'al,'iera de los propietarios ' oc'pantes+ de las normas del art/ AP+ el representante o los propietarios afectados form'laran la den'ncia correspondiente ante el G'eE competente $ acreditada en G'icio s'mar7sino la trasgresi6n+ se impondr3 al c'lpable pena de arresto 4asta .einte d7as o m'lta en beneficio del -isco+ de doscientos a cinco mil pesos/ @l G'eE adoptar3 adem3s las disposiciones necesarias para ,'e cese la infracci6n+ p'diendo ordenar el allanamiento del domicilio o el 'so de la f'erEa p=blica si f'era menester/ Sin perG'icio de lo disp'esto precedentemente+ si el infractor f'ese+ 'n oc'pante no propietario+ podr3 ser desaloGado en caso de reincidencia/ La acci6n respecti.a podr3 ser eGercida por el representante de los propietarios o por el propietario afectado/ La aplicaci6n de estas penas no obstar3 el eGercicio de la acci6n ci.il resarcitoria ,'e competa al propietario o propietarios afectados/ Art/ A/- @n caso de .et'steE del edificio+ la ma$or7a ,'e represente m3s de la mitad del .alor podr3 resol.er la demolici6n $ .enta del

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terreno $ materiales/ Si resol.iera la reconstr'cci6n+ la minor7a no podr3 ser obligada a contrib'ir a ella+ pero la ma$or7a podr3 ad,'irir la parte de los disconformes+ seg=n .al'aci6n G'dicial/ Art/ :/ - La obligaci6n ,'e tienen los propietarios de contrib'ir al pago de las e5pensas $ primas de seg'ro total del edificio+ sig'e siempre al dominio de s's respecti.os pisos o departamentos en la e5tensi6n del art/ &2AA del C6digo ci.il+ a'n con respecto a las de.engadas antes de s' ad,'isici6nI $ el cr>dito respecti.o goEa del pri.ilegio $ derec4os pre.istos en los arts/ &%0 $ 2A9A del C6digo ci.il/ Art/ 9/ - A los efectos de la presente le$+ ,'edan derogados los arts/ 2A :+ 2A9" *in fine* $ 2A%& del C6digo ci.il+ as7 como toda otra disposici6n ,'e se oponga a lo estat'ido en esta le$/ Art/ %/- @l (oder @Gec'ti.o reglamentar3 esta le$ estableciendo los re,'isitos de inscripci6n en el Registro de la (ropiedad de los t7t'los a ,'e la misma se refiere+ forma de identificaci6n de los pisos o departamentos+ planos ,'e ser3 necesario acompaJar+ etc/ Art/ 20/ - Com'n7,'ese+ etc / 0ecreto & 9 " 1s/ As/ &< 0< %;9 1/O/) 9< 0< %;9 (OR TANTO) T>ngase por Le$ de la Naci6n+ c=mplase+ com'n7,'ese+ p'bl7,'ese+ d>se a la 0irecci6n General del Registro Nacional $ arc47.ese/ (@RON - 1elisario Gac4e (ir3n/-'ente infoleg A<0 <20 Dacenos las cons'ltas ,'e desees en administracionc4arr'aMgmail/com te esperamos en NNN/consorcios'rbanos/com/ar
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!UEVES, 13 DE ENERO DE 2011

Certificaci6n de @dificio Seg'ro+

El da 10 de diciembre de 2010, fue publicada en el Boletn Oficial N 3561, la Disposicin N 5363 / DGDYPC/10, en la cual se establece un Rgimen de Certificacin de Edificio Seguro, en todo el mbito de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, para los inmuebles que cuenten con ms de una unidad de vivienda y se encuentren afectados por el rgimen de Propiedad Horizontal, Ley 13512/48 En el Art 2 de la citada Disposicin, se manifiesta que la certificacin deber realizarse en forma semestral, y la misma deber ser otorgada por profesionales de Seguridad e Higiene.

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A continuacion publicamos los considerandos: CONSI0@RAN0O) Q'e la Le$ NP %; del Registro (=blico de Administradores de Consorcios de (ropiedad DoriEontal 4a sido modificada por la Le$ &2"; $ la Le$ &2% I Q'e el (oder @Gec'ti.o dict6 el 0ecreto NP "" < 0 reglamentario de la le$ 't-s'pra mencionadaI Q'e el art7c'lo ;P del decreto mencionado 't-s'pra designa a la 0irecci6n General de 0efensa $ (rotecci6n del Cons'midor como a'toridad de aplicaci6n de la Le$ NP %; R te5to conforme Le$es NP &/2"; $ &/2% R+ ,'edando fac'ltada para dictar las normas instr'mentales e interpretati.as necesarias para la meGor aplicaci6n del citado r>gimen legal $ la presente reglamentaci6n+ Q'e+ por el 0ecreto N8 &A <00 se cre6 la 0irecci6n General de 0efensa $ (rotecci6n al cons'midor+ dependiente act'almente de la S'bsecretaria de Atenci6n Ci'dadana de 2efat'ra de GabineteI Q'e+ en concordancia con el esp7rit' de la Le$ %; $ s' decreto reglamentario N8 :0A<0&+ modificadas act'almente por la Le$ &2"; $ &2% se dicta el 0ecreto N8 "" < 0 Reglamentario de las mismas mediante el c'al se designa a la 0irecci6n General de 0efensa $ (rotecci6n al Cons'midor como m35ima a'toridad de aplicaci6n con las fac'ltades de .igilancia+ contralor $ aplicaci6n establecidas en dic4a normati.aI Q'e asimismo dic4o reglamento fac'lta al 0irector General de la 0irecci6n General de 0efensa $ (rotecci6n al Cons'midor a dictar las normas instr'mentales e interpretati.as necesarias para la correcta implementaci6n $ aplicaci6n de la Le$ N8 %; $ concordantes/ Q'e conforme normas citadas la a'toridad de aplicaci6n se enc'entra fac'ltada para el control de la conser.aci6n del edificio por parte del administrador $ la contrataci6n de prestadores debidamente 4abilitados en c'mplimiento de las normati.as .igentesI Q'e el artic'lo %8 inc/ b# de la Le$ %; establece como obligaci6n ,'e el administrador deber3 Batender a la conser.aci6n de las partes com'nes+ resg'ardando asimismo la seg'ridad de la estr'ct'ra del edificio conforme lo disp'esto por las normas .igentes/C Q'e el artic'lo %8 inc/ d# de la Le$ %; estip'la ,'e el administrador deber3 Blle.ar en debida forma+ los libros del Consorcio conforme las normas .igentes/C Q'e el artic'lo %8 inc/ d# del Ane5o del 0ecreto "" < 0 establece ,'e BLos libros a ,'e se refiere este inciso son) !S# $ todo a,'el libro ,'e disponga la a'toridad de aplicaci6n/ 0eben estar r'bricados conforme la normati.a .igente/ C'ando esta lo a'torice+ los registros podr3n lle.arse en forma electr6nicaCI Q'e el art7c'lo 8 de la Le$ %; establece los re,'isitos indispensables para la contrataci6n de ser.icios por parte del administrador $ para la p'esta en consideraci6n de los consorcistas) T7t'lo $<o matr7c'la del prestador o contratista+ c'ando la legislaci6n .igente as7 lo disponga/

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Nombre+ domicilio+ datos identificatorios $ fotocopia de la inscripci6n en A-I( $ ANS@S del prestador del ser.icio o contratista/ 0escripci6n detallada de precios+ de los materiales $ de la mano de obra+ por separado/ @l plaEo en el ,'e se realiEar3 la obra o se prestar3 el ser.icio/ Si se otorga o no garant7a $ en s' caso+ el alcance $ d'raci6n de esta/ @l plaEo para la aceptaci6n del pres'p'esto manteniendo el precio/ Seg'ros de riesgos del trabaGo del personal a cargo del prestador o contratista+ en los casos ,'e as7 lo e5iGa la legislaci6n .igente $ de responsabilidad ci.il/ Q'e conforme a las OrdenanEas H'nicipales !O/H/ N8 ;0;:&+ O/H/ N8 &&/A::+ O/ H/ N8 ;""%&+ O/ H/ N8 2::09+ O/ H/ N8 ;";2"I O/ H/ N8 ;""2"#+ Le$es+ C6digo de @dificaci6n $ 0ecretos !0ecreto 20;"<%&+ Le$ 2":<%%+ Le$ A <%%# .igentes e5isten di.ersas obligaciones para la protecci6n $ mantenimiento del edificioI Q'e atento a ser obligaciones ,'e deben los administradores establecer en las declaraciones G'radas an'ales obligatorias !art/ 28 Le$ %; # $ a la necesidad de ,'e lo declarado por los mismos se enc'entre a.alado por profesionales act'antes en los r'bros establecidos se 4ace imperioso establecer 'n r>gimen de control por parte de >sta a'toridad de aplicaci6nI Q'e en .istas de dic4o control se procede a crear el r>gimen de certificaci6n de @dificio Seg'ro donde 'n profesional de la materia establecer3 si las OrdenanEas+ Le$es $ 0ecretos .igentes se enc'entran debidamente c'mplimentadas en el consorcio analiEadoI Q'e de tal modo la responsabilidad del administrador se limitar3 a la contrataci6n del profesional+ ,'ien en 'so de s's capacidades informar3 el estado de las instalaciones $ realiEar3 'n informe a los fines de ,'e el Consorcio proceda a sol'cionar las infracciones encontradas para obtener la Certificaci6n de @dificio Seg'roI Q'e s'mado al certificado ser3 menester ,'e los consorcios mantengan 'n Libro de Control de Seg'ridad @dilicia en el c'al se asienten el primer informe $ las posteriores fiscaliEaciones realiEadas al consorcio por el profesional contratadoI Q'e en .irt'd de 'n .erdadero control $ claras fiscaliEaciones se 4ace necesario establecer ,'ienes son los profesionales ,'e podr3n realiEar dic4as tareasI (or ello+ $ en 'so de las atrib'ciones legales conferidas por le Le$ %; + la Le$ :":+ 0ecreto :0A-GC1A<0& $ el 0ecreto :-GC1A<0&+ @L 0IR@CTOR G@N@RAL 0@ 0@-@NSA T (ROT@CCION 0@L CONSUHI0OR 0IS(ON@) Art7c'lo 8/- @stabl>cese el presente r>gimen de Certificaci6n de @dificio Seg'ro en materia de seg'ridad de los Inm'ebles ,'e consten de m3s de 'na 'nidad de .i.ienda en el 3mbito de la Ci'dad A't6noma de 1'enos Aires+ ,'e se enc'entren afectados al r>gimen de (ropiedad DoriEontal !Le$ &" 2# a los fines de pre.enir $ s'bsanar los riesgos ,'e+ en las di.ersas 3reas+ p'diere ca'sarse a la .ida $ a la sal'd de los consorcistas $<o a terceros por las

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condiciones de seg'ridad en ,'e se enc'entre el inm'ebleI Art7c'lo 28/- La certificaci6n referida en el art7c'lo primero deber3 realiEarse en forma semestral/ La misma deber3 ser otorgada por profesionales de Seg'ridad e Digiene debidamente contratados por el administrador !Licenciados+ Ingenieros con posgrado en la materia o a,'ellos t>cnicos matric'lados por resol'ci6n & &<9& del HTSS/#I Art7c'lo &8/- Ser3 deber del profesional .erificar el c'mplimiento de las OrdenanEas H'nicipales !O/H/ N8 ;0;:&+ O/H/ N8 &&/A::+ O/ H/ N8 ;""%&+ O/ H/ N8 2::09I O/ H/ N8 ;";2"I O/ H/ N8 ;""2"#+ Le$es $ 0ecretos !0ecreto 20;"<%&+ Le$ 2":<%%+ Le$ A <%%# .igentes ,'e establecen las di.ersas obligaciones para la protecci6n $ mantenimiento del edificio/ 0el mismo modo deber3 constatar el c'mplimiento de toda otra norma .igente ,'e de ac'erdo a las caracter7sticas espec7ficas del edificio fiscaliEado deba c'mplimentarse en lo referido a mataf'egos+ seJaliEaci6n de salidas de emergencia+ planes de e.ac'aci6n+ l'ces de emergencia+ calderas+ limpieEa de tan,'es $ an3lisis bacteriol6gico+ estado de conser.aci6n de tan,'es de ag'a+ estado de conser.aci6n de ascensores+ conser.aci6n de fac4ada $ medidas de protecci6n contra incendio/ Art7c'lo ;8/- @l administrador $<o el consorcio no podr3n contratar para dic4a tarea a las empresas $<o sociedades .inc'ladas a tra.>s de s's accionistas ,'e brinden ser.icios de pro.isi6n $<o mantenimiento de alg'no de los ser.icios establecidos en el art7c'lo tercero a fin de preser.ar la integridad del dictamen profesional $ la obGeti.idad del mismoI Art7c'lo "8/- Cre3se el BLibro de Control de Seg'ridad @diliciaC a fin de efect'ar el registro de la fiscaliEaci6n en los inm'ebles comprendidos por la presente+ a fin de satisfacer las necesidades de control $ fiscaliEaci6n establecidas en los art7c'los anteriores/ @l mismo deber3 permanecer en el inm'eble ante e.ent'ales inspecciones/ Art7c'lo A8/- @l libro referido en el artic'lo "8 deber3 constar de apert'ra ante escribano p=blico asentando el inm'eble de ,'e se trate+ el 'so ,'e se le dar3 al mismo+ la fec4a de apert'ra+ el nombre $ la cantidad de folios/ @n todos s's folios deber3 lle.ar preimpreso el diseJo establecido en el Ane5o I/ @l profesional 4abilitado deber3 asentar en s' folio N8 2 'n informe inicial+ ,'e determine el estado act'al del edificio respecto de las normas establecidas en el art7c'lo &8/ Art7c'lo :8/- @l informe inicial establecido en el art7c'lo A8 deber3 contener el plaEo para efect'ar las medidas correcti.as ,'e permitan el c'mplimiento de la normati.a .igenteI plaEo ,'e no podr3 e5ceder los ciento oc4enta ! 90# d7as/ Se deber3 presentar ante el Registro

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(=blico de Administradores dos !2# copias de los folios correspondientes a la =ltima inspecci6n+ para s' .isado de ac'erdo al cronograma pre.isto en el Ane5o II/ Art7c'lo 98/- @l Certificado de @dificio Seg'ro debidamente confeccionado deber3 e54ibirse en espacio com=n $ .isible del consorcioI conteniendo todos los campos incl'idos en el ane5o III/ 0ic4o certificado deber3 ser emitido por triplicado por el profesional certificante+ a fin de e54ibir 'na copia en el inm'eble+ otra ser resg'ardada en la administraci6n $ la restante entregada en el Registro (=blico de Administradores/ Art7c'lo %8/- @l profesional contratado conforme el art7c'lo 28 de la presente no podr3 efect'ar m3s de dos controles consec'ti.os en el mismo edificio/ La tergi.ersaci6n de 4ec4os por parte del profesional dar3 l'gar a sanciones conforme Art/ 2/;/&/& BAplicaci6n de s'spensi6n en el 'so de firmasC+ inc/ d# del C6digo de la @dificaci6nI Art7c'lo 08/- @l c'mplimiento de la obligaci6n de apert'ra de Libro de Control de Seg'ridad @dilicia ante escribano $ el informe de -iscaliEaci6n Inicial tendr3 como plaEo de .encimiento improrrogable de no.enta !%0# d7as a partir de la p'blicaci6n de la presente disposici6n en el 1olet7n OficialI Art7c'lo 8/- Ser3 obligaci6n del administrador notificar a los

propietarios del consorcio dentro de los " d7as 43biles los res'ltados obtenidos por el profesional act'ante en cada Informe de -iscaliEaci6n realiEado+ mediante 'na copia del rele.amiento efect'ado $ asentado en el libro de Control de Seg'ridad @dilicia/ Art7c'lo 28/- Reg7strese/ ('bl7,'ese en el 1olet7n Oficial/ C'mplido+ Arc47.ese /Gallo Si necesita asesoramiento+ no d'de en contactarnos en NNN/consorcios'rbanos/com/ar+ o en administracionc4arr'aMgmail/com+ gracias/
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M ARTES, # DE SEPTIEM BRE DE 200$

Obras sin permiso del Consorcio

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Hay copropietarios que se atreven a construir, pintar, refaccionar o demoler ms all de los lmites de sus departamentos. Lo hacen sin pedir la autorizacin del consorcio o, a veces, a pesar de la oposicin del consorcio. Puedo hacer una obra en mi departamento sin avisarle al consorcio? Tanto el reglamento de copropiedad como la ley 13512 de Propiedad Horizontal, impiden al dueo del departamento edificar o hacer obras de refaccin que puedan perjudicar a los dems cohabitantes, alterar la esttica del edificio o poner en peligro su estructura. Esta norma rige para edificios, dplex, PH y para toda vivienda sujeta a un reglamento de copropiedad. El quincho en la terraza . Los propietarios del ltimo piso suelen arrogarse el derecho de construir un quincho o un jardn de invierno, sin respetar la propiedad en comn de la terraza. Conflictos similares aparecen con las edificaciones de una sola planta, conocidas como PH, compuestas de dos o tres casas vinculadas por un pasillo, cuando el dueo de la vivienda del medio construye una pieza en la terraza, que tapa la luz del sol al vecino del fondo, o el propietario del frente utiliza el jardn comn a ambos como estacionamiento para su auto. Cualquiera de estas modificaciones est prohibida si no es autorizada por el consorcio. Pintura del frente. El propietario podr, por ejemplo, pintar el interior del departamento del color que ms le guste, pero slo dentro de los lmites internos de la vivienda. No le ser permitido, en cambio, utilizar ese color sobre la fachada del edificio, porque el frente se considera un bien comn de los copropietarios.

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Paredes internas. Nadie p'ede impedir al propietario de 'n departamento demoler 'na pared interna para 4acer 'na ampliaci6n/ (ero debe dar a.iso al encargado del edificio $ al conseGo de administraci6n para ,'e G'ntos cons'lten los planos de obra con el ar,'itecto+ $ >ste determine ,'e la inno.aci6n no afecta ning=n elemento .ital ,'e 4aga peligrar la estr'ct'ra de la constr'cci6n/ Aire Acondicionado/ Los problemas por la instalaci6n de e,'ipos de aire acondicionado+ se c'entan entre los m3s frec'entes/ (or,'e los aparatos se 'bican 4acia patios interiores $ caen las gotitas de l7,'ido refrigerante al piso o por,'e se colocan con .ista al frente del edificio+ estropeando s' aspecto est>tico/ Ventanas. Alg'nos propietarios cambian las .entanas del frente+ $a sean fiGas o basc'lantes por otras ,'e desentonan con las originales/ A .eces agrandan la abert'ra o 4acen 'n bo,'ete sin a'toriEaci6n $ colocan otra .entana para permitir la entrada de m3s l'E nat'ral+ afectando la armon7a de la edificaci6n/ Cerramiento en balcones. @l copropietario no p'ede decidir por s7 solo realiEar el cerramiento de s' balc6n+ sal.o c'ando esgrima c'estiones de seg'ridad/ @ntonces podr3 colocar 'n entramado de alambre o 'na reGa de 4ierro+ pero siempre ,'e se conser.e el estilo general del edificio La protecci6n deber3 tener el color de la baranda de seg'ridad original $ las caracter7sticas similares a las $a colocadas por otros copropietarios/ Puedo colocar una ventana sobre la pared medianera? @s com=n .er en a,'ellos edificios ,'e lindan con terrenos o pla$as de estacionamiento+ c6mo se desperdigan por la pared medianera .entanas de distintas formas $ tamaJos/ @l consorcio s'ele a'toriEarlas por,'e no comprometen la fac4ada del edificio+ pero de todos modos+ se inc'rre en 'na infracci6n+ ,'e el propietario .ecino tiene derec4o a den'nciar/ Qu ocurre si hago la obra sin autorizacin del consorcio? C'al,'ier tipo de modificaci6n en 'n departamento+ debe ser e.al'ada por el consorcio+ ,'e l'ego de la debida petici6n+ dar3 s' conformidad o se opondr3 a la inno.aci6n/ (ara impedir la obra+ basta con la negati.a de 'no solo de los copropietarios/ Si a pesar de la prohibicin, el copropietario se obstina en su emprendimiento y sigue adelante, el consejo de administracin puede exigirle la demolicin de lo construido y el retorno a su estado original. Tambin sus vecinos pueden denunciarlo ante la Municipalidad, por violacin a la ley 13512 o iniciar un juicio en el fuero civil por daos y perjuicios. Qu pasa si no es posible demoler lo construido?

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@l consorcio p'ede e5igir 'na indemniEaci6n a la persona ,'e lo constr'$6/ @l resarcimiento ser3 proporcional al daJo ,'e le ocasione al consorcio $ se distrib'ir3 entre los dem3s copropietarios/ (or 0r/ Harcelo G/ Hoggia 99999999999999999999999999999 -mportante: Ley 25# A partir de este mes ofrecemos planes de financiaci6n para la eGec'ci6n del Informe T>cnico $ Certificado de Conser.aci6n+ con todos los tr3mites en el GC1A+ contratando el ser.icio para gr'pos de cinco o m3s edificios/ Cons=ltenos para m3s informaci6n+ en.ianos 'n mail a administracionc4arr'aMgmail/com gracias/
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M ARTES, 1 DE SEPTIEM BRE DE 200$

ALGO SO1R@ HATA-U@GOS

5ata'uegos :e;tintores o e;tinguidores)

<"or =u> ?ay =ue reali@ar el )ontrol y 5antenimiento de los e;tintoresA @l Control $ Hantenimiento de los @5tintores de incendio+ adem3s de 'na c'esti6n de seg'ridad+ es 'n re,'erimiento legal+ en todo el 3mbito de la Ci'dad de 1'enos Aires $ la (ro.incia de 1'enos Aires/ @s de c'mplimiento obligatorio seg=n lo indicado en la OrdenanEa ;0/;:&+ $ el 0ecreto ;%%2<%0 respecti.amente/ Q'ienes as7 no lo 4agan son pasibles de m'ltas $ sanciones+ adem3s de e5ponerse a no cobrar los seg'ros o a recibir sanciones penales $<o econ6micas en casos de siniestros/ <.e =ui>n es la responsabilidadA La responsabilidad por la realiEaci6n de estas tareas es del responsable de la propiedad+ entendi>ndose por *propiedad* no solo a 'n inm'eble+ sino a 'n .e47c'lo de c'al,'ier tipo !a'to+ cami6n+ colecti.o+ embarcaci6n+ a.i6n+ etc/#/ Al decir responsable+ estamos identificando no solo al d'eJo+ sino a la o las personas a las ,'e se 4a confiado el c'idado de la misma !in,'ilinos+ administradores+ etc/#/ <3 cuando ?ay un AdministradorA @n este caso+ $ partic'larmente en la (ropiedad DoriEontal+ la responsabilidad es del Administrador/ (ara ello basta referirse al

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Registro de Administradores creado en la Ci'dad A't6noma de 1'enos Aires+ para .er ,'e entre los informes sobre s's obligaciones+ ,'e se le re,'ieren peri6dicamente+ se enc'entra el tema mataf'egos/ La G'rispr'dencia 4a confirmado a tra.>s de diferentes fallos esta sit'aci6n/ <)ual=uier empresa puede ?acerloA NO/ S6lo p'eden realiEar estos trabaGos las @mpresas ,'e se enc'entran legalmente 4abilitadas en s' 3rea de act'aci6n/ @n cada distrito e5isten registros con las n6minas de empresas a'toriEadas por los organismos del @stado para realiEar el Control+ Hantenimiento $ Recarga de @5tintores/ Los mismos (U@0@N $ 0@1@N ser cons'ltados por los 's'arios ANT@S de encargar la realiEaci6n de trabaGos+ para e.itar sorpresas/ @n la Ci'dad de 1'enos Aires se p'ede llamar al ;%9&-29;: o cons'ltar la p3gina del Gobierno de la Ci'dad en NNN/b'enosaires/go./ar / @n la (ro.incia de 1'enos Aires el sitio de cons'lta es NNN/opds/gba/go./ar<inde5/p4p<paginas <.er<registroUmataf'egos Un importante gr'po de estas @mpresas posee adem3s Sello de Calidad IRAH sobre s's trabaGos+ lo c'al brinda al 's'ario absol'ta tran,'ilidad con respecto a la calidad del trabaGo realiEado en s's mataf'egos/ @l listado p'ede cons'ltarse en NNN/iram/org/ar<Certificacion<tablas<Recarga/asp </ay empresas Btruc?asBA <)mo reconocerlasA S7/ (or s'p'esto ,'e e5isten empresas o se'do-empresas ,'e dicen estar 4abilitadas c'ando esto no es cierto/ Sim'lan+ mienten+ se 4acen pasar por lo ,'e no son/ Da$ 'na sola forma de desc'brirlos) (edirles la DA1ILITACI?N correspondiente ANT@S de contratar/ Vsta debe estar A SU NOH1R@/ Si no es as7 NO DAT QU@ CONTRATARLOS/ Tambi>n 4a$ ,'ienes dicen tener Sello IRAH+ c'ando esto no es .erdad/ (ara desc'brirlos se debe rec'rrir al listado de Licenciatarios/ Se p'ede obtener telef6nicamente en el !0 # ;&;A-0:;; < !0 # ;&;A-0A2A o bien en NNN/iram/org/ar<Certificacion<tablas<Recarga/asp <Las tarCetas tambi>n se 'alsi'icanA Ta ,'e todo es falsificable+ las tarGetas de mataf'egos no pod7an ser 'na e5cepci6n/ @5isten di.ersas den'ncias ante las a'toridades por la aparici6n de tarGetas *tr'c4as* o *melliEas*+ entregadas por empresas o se'do-empresas no 4abilitadas/ Da$ 'na =nica forma de no ser estafado) contratar s6lo empresas 4abilitadas+ $ en caso de d'da+ rec'rrir a las a'toridades correspondientes/ <3 las eti=uetas de -RA5A

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Tambi>n 4asta a,'7 4an a.anEado los falsificadores e imitadores/ IRAH 4a iniciado 'na serie de acciones legales al respecto $ 4a com'nicado a la poblaci6n los casos detectados mediante a.isos en los medios masi.os de com'nicaci6n/ Ante c'al,'ier d'da es con.eniente dirigirse a IRAH para certificar la a'tenticidad de las eti,'etas llamando al ;&;A-0:;; < ;&;A-0A2A o por e-mail a) e5tintoresMiram/org/ar <)mo saber =uienes estDn ?abilitadosA @n la Ci'dad de 1'enos Aires llamando al ;%9&-29;: o en NNN/b'enosaires/go./ar @n la (ro.incia de 1'enos Aires llamando al !022 # ;2%-"";9 o en NNN/opds/gba/go./ar<inde5/p4p<paginas <.er<registroUmataf'egos Si 4a decidido contratar 'n @mpresa con Sello IRAH p'ede solicitar el Listado de @mpresas al ;&;A-0:;; < ;&;A-0A2A o por e-mail a e5tintoresMiram/org/ar o cons'ltar el listado completo de Licenciatarios en NNN/iram/org/ar<Certificacion <tablas<Recarga/asp <)mo saber =uienes realmente tienen *ello -RA5 y =uienes mientenA @l listado completo de Licenciatarios de Sello IRAH para el Control+ Hantenimiento $ Recarga de @5tintores p'ede solicitarse al ;&;A-0:;; < ;&;A-0A2A o por mail a e5tintoresMiram/org/ar Tambi>n p'ede ser cons'ltado en NNN/iram/org/ar<Certificacion <tablas<Recarga/asp/ Q'ienes no est>n en este listado $ mencionen realiEar trabaGos *con Sello IRAH* est3n tratando de engaJar al 's'ario $ deben ser den'nciados a IRAH/ <)on cubrir los aspectos legales estD todo solucionadoA @s interesante destacar ,'e 4aber satisfec4o los re,'erimientos legales es solo 'n aspecto del problema/ @stamos 4ablando de seg'ridad en caso de incendio+ nos referimos a .idas $ bienes/ Dablamos de Ud/ $ los s'$os/ (or eso es preciso referirse a la CALI0A0 0@L TRA1A2O/ Tener 'na tarGeta .erdadera en el mataf'ego no aseg'ra la calidad del mismo/ Solo c'ando el e,'ipo 4a sido procesado en forma correcta $ 4a sido CONTROLA0A s' calidad+ se p'ede estar realmente tran,'ilo/ <3 entoncesE a =ui>n se debe recurrir para estar tran=uiloA (ara ello lo meGor es rec'rrir a 'n Licenciatario de Sello IRAH para el Control+ Hantenimiento $ Recarga de @5tintores/ @stas @mpresas+ ,'e se 4an sometido .ol'ntariamente a las e5igentes a'ditorias de IRAH+ son las ,'e est3n en meGores condiciones para brindar 'na absol'ta seg'ridad sobre s's mataf'egos/ Contratando a 'na @mpresa de este gr'po+ s's mataf'egos estar3n en las manos de

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.erdaderos profesionales+ $ contar3n con la s'per.isi6n del Instit'to con m3s e5periencia $ seriedad en el tema/ A,'7 podr3 acceder al te5to de este doc'mento mediante los enlaces ,'e organiEados por la C3mara Argentina de Seg'ridad !NNN/mataf'egos/org/ar# con la p3gina de la S'bsecretar7a de (ol7tica Ambiental del Gobierno de la (ro.incia de 1'enos Aires/ Conocer3 s's modificaciones $ las resol'ciones ,'e a lo largo del tiempo lo 4an ido adec'ando/

Ci'dad A't6noma de 1'enos Aires

La OrdenanEa N8 ;0/;:& !Ci'dad de 1'enos Aires#

(ro.incia de 1'enos Aires

.ecretos 0ecretoResoluciones N8 ;%%2<%0 0ecreto N8 &"%9<%A 0ecreto N8 &;%;<%& Resol'ci6n N8 9<% Resol'ci6n N8 &;%<0: Resol'ci6n N8 A02A<%& Resol'ci6n N8 %A<%%
PU BL IC A DO POR CH A R R U A C AR L OS E N 0 $ : 2# N O H AY C OM E N TA R IOS:

Resol'ci6n N8 AA<%% Resol'ci6n N8 A %<02

!Con.enio de Cooperaci6n sobre Hataf'egos#

Resol'ci6n NP "&0<0&

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