Contratos Civis - Aulas Teóricas

CONTRATOS CIVIS FDUCP
Aulas Terico-Prticas de Contratos Civis Prof. Pedro Eir 2012/2013

10 de Setembro (2a) Aula 1 Matria a ser lecionada: Contrato de Compra e Venda Noo, Classificao e Efeitos Contrato de Doao toda a matria Contrato de Locao Disposies Gerais at Contrato de Comodato toda a matria Contrato de Mtuo toda a matria Contrato de Mandato ou de Depsito dependendo da existncia de tempo
Bibliografia Prof. Menezes Leito Direito das Obrigaes, vol. III Cdigo Civil Anotado Vol. II
Nas Orais de Melhoria pode descer-se a nota. Contrato de Compra e Venda Existe contrato de compra e venda sempre que se transmite um direito (patrimonial) mediante o pagamento de um preo (elemento essencial da compra e venda) O Preo uma avaliao subjectiva, mas o mercado d a este o seu cariz objectivo. Se eu transmito o meu Cdigo Civil por 20 euros Maria, sabendo que o mesmo vale 30 euros, s por ela ser minha amiga no se est face a um contrato de compra e venda mas sim uma doao existe uma liberalidade, s vendo por 20euros porque ela minha amiga. Contudo se o transmitir porque preciso mesmo do dinheiro e a Maria no d 30euros neste caso j existe uma compra e venda. O Objecto da Compra e Venda um Direito Subjectivo. O Paradigma da Compra e Venda transmitirem-se direitos de propriedade. Nos termos do art. 879 al. b), um dos efeitos essenciais da compra e venda a obrigao de entregar a coisa contudo tal pode no acontecer ex: direito de crdito. Nos termos do art. 874, o que se vende so direitos subjectivos (no coisas) mediante um preo!
Maria Lusa Lobo 2012/2013
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17 de Setembro (2a) Aula 2 Nos termos do art. 874, o objecto imediato da compra e venda sempre um direito que pode incidir ou no sobre coisas. (Questo) Qual o regime do escambo ou troca? Aplica-se o regime da compra e venda, devido ao art. 939 (ateno ao art. 892). Nos termos do art. 939, as regras da compra e venda aplicam-se: A contratos onde se alienam bens (troca) A contratos com encargos (hipoteca e penhor)
Interpretao do art. 904: venda de coisa alheia como sendo prpria pode compreender uma de duas situaes Bens futuros (art. 408/2) Venda nula nos termos do art. 280 por impossibilidade legal do objecto
nas regras do penhor difcil encontrar a soluo do penhor de bem alheio. da conjugao do art. 874 com o art. 939 resultam dois artigos importantes relativos compra e venda. Acrdo do Supremo Tribunal de Justia o9. 10. 2003 (Documento 1) Nos termos do art. 792 estabelece-se o risco. (Questo) Na Compra e Venda quando foi transferido o risco? O Contrato de Compra e Venda um contrato real quoad effectum e obrigacional quoad effectum. Nos termos do art. 879 estabelecem-se os efeitos essenciais da compra e venda, sendo que na al. b) estabelece-se como efeito essencial a entrega da coisa vendida. Contudo tal pode no acontecer (no existe essa obrigao para o vendedor), como por exemplo nos casos de cesso de crditos ou da posio contratual no so direitos reais. Situaes de Compra e Venda de Direitos Reais em que no h a entrega da coisa: Casos em que o comprador era o arrendatrio j possuidor Situaes de compra e venda de um direito real de propriedade em que a coisa no est em poder do vendedor, no nascendo deste modo a obrigao para o vendedor de entrega da coisa. Pelo princpio da autonomia privada a coisa pode no ser entregue por acordo das partes, ou seja estas podem combinar que no h a obrigao de o vendedor de entregar a coisa porque o comprador a vai buscar. Situaes de compra e venda de um direito real de propriedade em que a coisa est em poder do vendedor e combina-se que o vendedor nunca ir
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entregar a coisa ao comprador. Exemplo: quadro da Mona Lisa na posse do vendedor e o comprador aceita que esta fica em exposio no Museu do Louvre. Prof. Pedro Eir: a compra e venda no aceita a referida situao. No uma compra e venda mas sim um negcio atpico, ao abrigo do Princpio da Autonomia Privada, com lacunas e aplicao das regras da compra e venda. A situao referida no exemplo lcita? No se sabe se legalmente admissvel. A compra e venda implica sempre que a natureza do direito permita a entrega da coisa ao comprador.
Nos termos do art. 879 al. c) consagra-se como um dos efeitos essenciais da compra e venda o pagamento do preo, sendo que este efeito s no se verifica quando o preo j foi pago anteriormente. uma situao diferente da constante na al. b) do mesmo artigo, uma vez que esta pode mesmo no se verificar. Por sua vez, o preo tem de existir sempre, podendo j ter sido pago antes. Nos termos do art. 874 consagra-se que a compra e venda o contrato pelo qual se transmite a propriedade de uma coisa, ou outro direito (art. 879 al. a) a transmisso da propriedade da coisa ou da titularidade do direito), mediante um preo (art. 879 al. c) a obrigao de pagar o preo) faz todo o sentido que o artigo 874 que consagra a noo de compra e venda no se refira obrigao de entrega coisa uma vez que esta pode mesmo no existir como j foi referido. Ou seja, na compra e venda existe o efeito translativo e o preo tem de ser pago sendo estes os elementos que fazem parte da noo de compra e venda consagrada no art. 874. (Questo) O que um contrato real quoad effectum? um contrato que produz efeitos reais. (Questo) Transmitindo-se, por compra e venda, um direito que no real, o contrato de compra e venda real quoad effectum? A nica coisa que resulta do contrato de compra e venda a transmisso da titularidade do direito (art. 879 al. a)) que efeito este? Na opinio do Prof. Menezes Leito no existem, no direito portugus, vendas obrigatrias, ou seja no existe na compra e venda apenas a criao de obrigaes. Quer na legislao quer na doutrina muitas vezes trata-se a parte pelo todo: se o objecto da compra e venda um direito real a compra e venda real quoad effectum, no existindo venda obrigatria ( venda real). Na opinio do Prof. Pedro Eir, quando o Prof. Menezes Leito refere o facto se no se admitir a venda obrigatria ele est apenas a referir-se s situaes em que o objecto da compra e venda um direito real. Quando o objecto da compra e venda no um direito real pode ocorrer a venda obrigatria.
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(Questo) E se quisermos abranger todas as compras e vendas, mesmo sem direitos reais? Efeito real quoad effectum: s quando o objecto da compra e venda so direitos reais. Quando o objecto da compra e venda no um direito real no existe o efeito real quoad effectum. A eficcia real em sentido amplo corresponde transmisso da titularidade do direito em causa (art. 879 al. a). Direito que passa de uma esfera jurdica para outra.
O Efeito real corresponde a uma transmisso da titularidade do direito, eficcia externa das obrigaes torna todos os outros obrigados passivamente de no perturbar o exerccio daquele direito. O art. 879 al. a) encontra-se relacionado com o art. 408. Quando no Acrdo se diz A compra e venda tem () natureza real quoad effectum, operando-se neste sentido a transmisso da propriedade, em regra, por mero efeito do contrato () conquanto do mesmo tipo de negcio resultem tambm os efeitos obrigacionais da entrega da coisa e do pagamento do preo () no ficando todavia, a verificao do efeito real dependente do cumprimento destas obrigaes significa que o efeito translativo (real ou no) no depende, em regra, do cumprimento de qualquer dos efeitos obrigacionais. O art. 408/2 no uma excepo face ao n1 do mesmo artigo: quando est em causa o direito real mximo de propriedade o efeito translativo ocorre por mero efeito do contrato. (Questo) Em que momento? Mesmos nos casos do artigo 408/2 (existe uma diferena temporal) o momento no deixa de ser o momento da celebrao do contrato. Os contratos de compra e venda so reais quoad effectum, ocorrendo o efeito translativo por mero efeito da celebrao do contrato. Obrigao de Entrega da Coisa: segue as regras gerais da compra e venda quanto ao lugar e tempo. Obrigao de Pagamento do Preo: diferente. Acrdo do Supremo Tribunal de Justia - 18. 09. 2003 (Documento 2) A Compra e Venda um contrato consensual quoad constitutionem, ou seja o critrio o da constituio do contrato. (Questo) Para o contrato estar constitudo/celebrado basta o acordo das partes ou exige-se a traditio? Segundo o Acrdo basta o acordo das partes, uma vez que a no entrega material da coisa no implica com a celebrao do contrato.
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A compra e venda no um contrato real quoad constitutionem devido ao facto de a entrega da coisa no ser efeito essencial (art. 879 al. b)). Podemos ter um contrato de compra e venda celebrado ainda que sem a entrega da coisa. Ao contrrio do que sucede no direito alemo em que necessrio a entrega da coisa, o ordenamento jurdico portugus consagra uma modalidade diferente. O Efeito translativo no direito portugus ocorre por mero efeito do contrato, contudo esse efeito pode no ser imediato celebrao do contrato (art. 408/2). O Efeito real produz-se pela celebrao do contrato. O momento da produo de efeitos em regra o momento da celebrao mas h a excepo constante do art. 408/2. Prxima Aula: Transmisso do Direito Real Sistema de Ttulo Sistema de Modo Sistema de Ttulo e de Modo
Depois de analisar os vrios sistemas estudar a venda de ao (Acrdo do Supremo Tribunal de Justia 13. 05. 2008 (Documento 3)) 24 de Setembro (2a) Aula 3 Nos termos do art. 879 al. a) consagra-se o efeito translativo do direito. Sistema de Transmisso do Direito Real Sistema de Ttulo: basta a celebrao valida e eficaz do contrato Sistema de Modo: basta a entrega da coisa Sistema de Ttulo e Modo: necessrio Contrato de compra e venda (ttulo) Realizao de formalidades essenciais (modo) Traditio (bens mveis) Registo (bens imveis) diferente dos contratos reais quod constitutionem O contrato j se encontra celebrado No Direito Alemo vigora o Sistema de Modo. Os contratos so contratos promessa em vez de verdadeiros contratos de compra e venda? Trata-se de uma compra e venda meramente obrigacional, no tendo valor real uma vez que no existe efeito translativo (art. 879 al. a). O vendedor tem a obrigao de transmitir a propriedade, uma vez que ele no transmitida pela celebrao do contrato. No sistema de modo existe um registo constitutivo. No sistema de ttulo, para ocorrer a celebrao do contrato necessrio apenas o acordo das partes para a sua celebrao contrato consensual.
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O Prof. Carvalho Fernandes defende a teoria dos efeitos prtico jurdicos. O Comprador quer adquirir a titularidade/propriedade do bem, sendo que neste caso o efeito jurdico assenta na conscincia de se estar a vincular juridicamente a este. No sistema de ttulo os contratos quanto constituio so meramente consensuais. No se exige a entrega da coisa porque o efeito real se produza. O Sistema de Ttulo encontra-se relacionado com o Princpio da Consensualidade, ou seja consiste no facto de a manifestao da vontade assentar apenas no consenso entre as partes. necessrio distinguir entre contratos causais e abstratos: Contratos Consensuais: existe uma justa causa de aquisio Contratos Abstratos: Exemplo: cheque enquanto ordem de pagamento no discutida. o melhor para o direito comercial uma vez que cumpre melhor o Princpio da Celeridade. Ou seja, existe no Direito Comercial sendo: (1) menor a exigncia de forma; (2) princpio da abstrao; (3) internacionalizao Nota: ttulo de crdito letras e livranas no so um negcio Um Negcio Abstrato no um negcio sem causa (todos os negcios tm uma causa) h negcios em que a causa interfere para efeitos mas na abstrao em regra no se pode identificar a causa. Nos negcios causais, a causa tem de ser explicada para que o efeito se produza. No Sistema de Modo, em regra, s depois do registo que ocorre a produo de efeitos reais. No Sistema de Ttulo, existe o Princpio da Causalidade e da Publicidade Declarativa. No Direito Comercial as coisas funcionam de um modo diferente Acrdo do Supremo Tribunal de Justia 13. 05. 2008 (Documento 3). O Referido Acrdo defende que na compra e venda de aes s o contrato no transfere a titularidade de aes. Consagra-se assim um sistema de ttulo e de modo, sendo que este ltimo, ou seja o modo, apoia-se no ttulo vlido (no bem um negcio abstrato). A Compra e Venda de Aes encontra-se consagrada no Cdigo dos Valores Mobilirios. Vigora, como j se referiu, um sistema de ttulo e de modo, sendo de ter ateno que o modo no forma do contrato. incorrecto dizer no sistema jurdico portugus vigora o sistema de ttulo No Direito Civil Portugus vigora o Sistema de Ttulo No Direito Comercial Portugus vigora o Sistema de Ttulo e de Modo
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Nos termos do art. 879 al. a) o contrato de compra e venda produz o efeito translativo, salvo exista reserva de propriedade sendo que neste caso mais tarde ir ocorrer o efeito translativo a menos que a condio no se verifique. Havendo um contrato designado de compra e venda mas sem efeito translativo de desconfiar uma vez que a implica a no obrigao de entrega da coisa. Nos termos do art. 880, em relao a coisa futura que nunca chegue a ser presente: O efeito translativo no ocorre nem existe a obrigao de entrega da coisa nem do pagamento do preo Existe um caracter aleatrio de obrigao de pagar o preo.
Nos termos do art. 880, no se esta face a um contrato de compra e venda (Na venda no se fala em compra e venda Se as partes atriburem ao contrato). Tratam-se de realidades em que o direito incide sobre uma coisa. Efeitos Obrigacionais art. 879 al. b) c) Nos termos do art. 879 al. b) h casos em que pode no se verificar a entrega da coisa (j visto nas aulas anteriores, por exemplo direitos de crdito). Alm de tal o art. 874 no se refere entrega da coisa. Nos termos do art. 882 consagra-se o contedo da obrigao de entrega. As partes quando celebram o contrato de compra e venda podem limitar o contedo do mesmo. Tal resposta implica com a compra e venda de coisas defeituosas, ou seja implica com o equilbrio contratual. Formas de o vendedor violar a obrigao de entrega: No cumpre de todo o contrato Entrega realidade diferente da que foi combinado entregar aparentemente cumpriu a obrigao mas cumpriu mal.
Problema: quando no h coincidncia temporal entre a celebrao do contrato e a sua entrega. Nos termos do art. 882, no se trata diretamente do problema do risco, estando contudo assente que contempla situaes em que o tempo da venda coincide com o momento da celebrao do contrato. Exceo: coisas futuras ou indeterminadas. Nos termos do art. 882/1, quanto s coisas especficas qual o momento: Momento da celebrao do contrato? No Momento da transmisso do direito. Prof. Raul Ventura indica que nestes casos ocorre quando uma coisa futura passa a presente, e uma coisa indeterminada a determinada ocorrendo ento a produo do efeito translativo consagrado no art. 408/2. Momento da Entrega
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A doutrina entende que no pode ser no momento da entrega, tem de ser num momento anterior. Ou seja, no momento da transmisso do direito. Nas situaes sem coincidncia temporal, presume-se a responsabilidade do vendedor, nos termos do art. 799, existindo ainda o dever instrumento da compra e venda, dever de custdia. Nos termos do art. 882/2: Partes integrantes Interesse exclusivo que abrange as partes componentes No abrange as partes acessrias
Frutos pendentes no momento da celebrao
(Questo) os frutos percebidos entre o momento da celebrao e o momento da entrega ou do cumprimento da obrigao de entrega so necessrios de entregar tal como acontece quanto aos frutos pendentes? Os Frutos percebidos podem compreender frutos naturais ou civis (rendas). Existe ou no a obrigao de entrega dos frutos percebidos? O comprador j titular do direito no momento da celebrao do contrato, pelo que os frutos percebidos devem ser entregues tal resulta no da obrigao de entrega da coisa, mas sim dos direitos do proprietrio. Nos termos do art. 882, no se encontram abrangidos: Parte integrante da coisa aps a venda Frutos produzidos pela coisa depois da celebrao do contrato (Prof. Pedro Albuquerque)
Nestes dois casos no existe a obrigao de entrega da coisa, pois eles j so do comprador que o proprietrio desde a celebrao do contrato. Documentos O legislador quer que o comprador possa exercer e beneficiar do contedo do direito adquirido. Interessa o resultado da obrigao. Os documentos, nos termos do art. 882/3, respeitam relao entre a coisa e o direito. Tal abrange o documento essencial para a prpria entrega da coisa? Neste caso no se aplica o art. 882/2, mas sim o n1. Os documentos probatrios do contrato consubstanciam um dever acessrio de entrega resultante da boa f. Embalagem Exemplo: botija de gs embalagem necessria para a entrega do bem mas no objeto do contrato, cabendo por isso ao comprador a sua posterior devoluo.
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Com o cumprimento do objeto de entrega opera-se a transmisso da posse para o comprador. Nos termos do art. 1264 e se no ocorrer a entrega da coisa? A posse transmite-se por: Via da entrega da coisa Constituto possessrio: se por qualquer motivo o vendedor no entregar a coisa ele detentor e o comprador possuidor.
Reaes do comprador quanto ao incumprimento da entrega dois tipos de aes: Arroga-se da sua situao de proprietrio reao ao direito real de propriedade, agindo contra o vendedor ou terceiro o que permite que o contrato de compra e venda se mantenha intacto Ao de incumprimento de uma obrigao
1 de Outubro (2a) Aula 4 Efeitos Obrigacionais art. 879 al. c) Esta obrigao pode no existir como efeito, por exemplo nas situaes em que o preo j se encontra pago antes da celebrao do contrato. Esta al. c) difere da al. b). Na al. b) a entrega da coisa pode mesmo nunca existir (direitos de crdito), enquanto na al. c), o preo tem de ser sempre pago pode ter sido antes da celebrao do contrato. Em relao ao pagamento do preo, a primeira questo assenta em saber que obrigao esta em termos de classificaes das obrigaes: no tem sido admitida a possibilidade do preo no ser uma quantia pecuniria, pelo que regulado nos termos do art. 550 e ss o preo em dinheiro. Nos termos do art. 1544 do Cdigo de Seabra estabelecia-se a pagar por ela certo preo em dinheiro no actual Cdigo Vigente esta ideia no to clara, uma vez que no fala que o preo tem de ser pago em dinheiro. Tal no significa que o comprador no possa satisfazer tal prestao pecuniria atravs do outro modo, sendo valido o acordo celebrado entre o comprador e o vendedor depois da celebrao do contrato em que se acorda que em vez de se pagar uma determinada quantia pecuniria se acorda a entrega de outro bem utilizando neste caso, por exemplo, a figura da dao em cumprimento. O que no podem aquando da celebrao do contrato dizer-se que se transmite o direito mas acorda-se a entrega do bem. Existem trs efeitos essenciais da compra venda previstos no art. 879: como se relacionam entre si? Nos termos do art. 885, o legislador ao contrrio do que fez com a obrigao de entrega da coisa ( regulada pelas regras gerais das obrigaes), a obrigao de pagamento do preo prevista no art. 885 constitui uma excepo ao regime gera do cumprimento consagrado no art. 774 (domicilio do credor).
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Se as partes no tiverem estipulado que a entrega da coisa se fazia no domiclio do credor, ou os usos no o estipularem, aplica-se o regime do art. 885, que consagra que o preo deve ser pago no momento e no lugar da entrega da coisa . Tal relaciona-se com a excepo de no cumprimento. Entre o pagamento do preo e a entrega da coisa (quando ela existir) existe um sinalagma. Em que termos a transmisso da titularidade do direito (art. 879 al. a)) se encontra relacionada com os efeitos essenciais do art. 879 al. b) e c), ou seja em que termos o primeiro fundamento dos segundos? Num contrato com reserva de propriedade existe a obrigao de entrega da coisa? Sim, podebasta as partes combinarem. Uma coisa a reserva da propriedade, outra so as obrigaes (al. b) e c)) pelo que se pode aplicar o regime geral consagrado no art. 428, ou seja a excepo de no cumprimento (no se tem de entregar em coisa enquanto no se pagar o preo)? Pode ser, mas no est absolutamente certo. Ponto assente que o art. 879 al. a) fundamento da al. b) e c) mas onde est a base legal de tal consagrada? Uma coisa saber quando nasce a obrigao e outra coisa decidir-se quando a obrigao que j nasceu tem de ser cumprida. Tratam-se de dois problemas diferentes. Aplicando a excepo de no cumprimento, pressuposto a existncia da obrigao. Contudo, o que se verifica na situao em anlise a forma como a compra e vendaesta programada os efeitos da al. b) e c) s serem constitudos quando se verificar o efeito translativo previsto na al. a). O efeito translativo se j ocorreu partida j nasceu a obrigao de pagar o preo. A base legal de tal encontra-se no art. 874 (transmisso do direito e pagamento do preo). Inelutavelmente o contrato de compra e venda assenta na transmisso de um direito e consagra a obrigao de pagar o preo: uma consequncia da outra. Nos termos do art. 879, a al. a) faz a nascer as obrigaes, enquanto que as al. b) e c) so relativas ao cumprimento das obrigaes, podendo ocorrer a excepo de no cumprimento. Segundo o Prof. Menezes Leito no art. 879 existem dois sinalagmas: Al. a) e al. c): existe um sinalagma gentico, ou seja a al. a) faz nascer a obrigao. Al. b) e c): existe um sinalagma funcional, no se relaciona com a criao da obrigao, mas sim com a execuo das obrigaes. Funciona de modo a ningum ser obrigado a cumprir uma restrio a que est obrigado enquanto no for cumprida a obrigao para com ele.
Nota: existindo uma situao de clusula de reserva de propriedade, no ocorrendo a transmisso da propriedade enquanto no se pagar o preo, mas no estando o devedor obrigado a pagar o preo enquanto no ocorrer o efeito translativo como se resolve a situao?
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A verdade que nas situaes de reserva de propriedade combina-se o momento do efeito translativo do direito que coincide com o pagamento do preo. Quanto compra e venda, sem reserva de propriedade, o que se retira da noo e da tcnica jurdica utilizada pelo legislador no art. 879? A obrigao quer de entrega da coisa quer de pagamento do preo s surge na esfera jurdica do comprador e do devedor com o efeito translativo do direito. Ou seja, no se discute a excepo de no cumprimento antes da obrigao nascer, o que significa que o comprador no tem de pagar o preo antes de adquirir o direito no se trata de excepo de no cumprimento, mas sim de ainda no ter nascido a obrigao na sua esfera jurdica. Nascendo a obrigao, o comprador tem duas hipteses: A coisa j foi entregue? Tem de pagar o preo A coisa ainda no foi entregue? Pode invocar a excepo de no cumprimento
Porque que o vendedor tem a obrigao de entregar a coisa? Porque vendeu, ou seja a compra e venda a fonte desta obrigao. O efeito transmissivo tambm faz nascer do vendedor a obrigao de entrega da coisa (quando ela existe), sendo que se o preo ainda no foi pago ele poder invocar a excepo de no cumprimento consagrada no art. 428. Entrega da coisa: tem de estar completa (imagine-se a complexidade de uma mquina no basta entregar, necessrio montar; entrega por fases s est completa na ltima fase). O art. 886 tem a seguinte importncia: D uma prevalncia ao efeito real ou transmissivo face aos efeitos obrigacionais refora-se a ideia de que o efeito transmissivo, se for um efeito real puro e duro, prevalece sobre os efeitos obrigacionais. mesmo no sendo cumprida a obrigao de pagar o preo, o efeito transmissivo ou real mantmse. Razes: Estabilidade das situaes jurdicas reais prevalece sobre as anomalias nas situaes obrigacionais razo principal segundo o Prof. Pedro Eir Prof. Calvo e Silva: com esta regra, acaba-se por se proteger os mutuantes dos compradores.
Nos termos do art. 883, quanto determinao do preo, este pode no estar fixado. necessrio ainda ter em considerao o art. 400 quanto fixao da obrigao por parte de terceiro.
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Nos termos do art. 883, o pressuposto o preo no estar fixado por entidade publica nem as partes nada o estipularem, pelo que segundo este artigo existem trs regras: Preo que o vendedor normalmente praticar data da concluso do contrato (prevalece sob o critrio seguinte) Preo do mercado ou da bolsa no momento do contrato Recurso a juzos de equidade Regra para a compra e venda civil (art. 456 do Cdigo Comercial no se refere a equidade)
Nos termos do art. 883/2, se as partes se repercutirem ao justo preo aplica-se o disposto no n1. Nos termos do art. 400 necessrio saber como o mesmo se compatibiliza com o art. 280, podendo ter problemas ao nvel da determinabilidade. Em sede de compra e venda, a doutrina tem entendido no quadra com a compra e venda uma clusula tipo pago-te o que o vendedor/terceiro disser. Um contrato como uma clusula deste gnero ser uma compra e venda? Parece que no, um contrato atpico. Mas tal clusula compatibiliza-se com o art. 280? Em termos de compra e venda, o art. 400 acaba como critrio ltimo da equidade, sendo a equidade a justia do caso concreto. Na compra e venda s se colocava em causa a equidade se no existisse nenhum critrio que fizesse que no se conseguisse aplicar a equidade. Na compra e venda tal suceder, no impossvel, mas muito difcil uma vez que existe sempre um indicio que vai permitir um terceiro raciocinar o pagamento do preo em termos de equidade, sendo tal indicio a aquisio do direito. Olha-se para o direito transmitido e equaciona-se o preo. Ou seja, o art. 400 na compra e venda tem sempre a contrapartida da aquisio do direito o que permitira a aplicao do critrio da equidade sem problemas do art. 280. A remisso para o art. 400 pacifica e aplica-se sem problema, no havendo nenhuma situao que justifique a aplicao da nulidade do art. 280. Interpretao do art. 400/2: Tem se entendido que tal se aplica a qualquer perturbao ou incorreco no processo de determinao do preo. Tem-se dado um mbito genrico. Tanto se aplica se o terceiro no determinou o preo ou se o terceiro determinou de acordo com uma m aplicao dos critrios fixados pelas partes. Nestes casos, aplica-se em primeiro lugar, os critrios fixados pelas partes e na falta destes dos critrios estabelecidos no art. 883. Excepo: art. 466 do Cdigo Comercial consagra-se que as partes colocam a determinao do preo ao arbtrio de um terceiro. Deixa de ser um poder discricionrio e passa a ser um poder arbitrrio. Sendo assim, o tribunal no tem hiptese de verificar a utilizao do critrio.
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Nos termos do art. 884, consagra-se uma possibilidade de reduo do preo. Colocase a questo de saber como se determina o preo da parte reduzida. Partes podem prever essa hiptese e aplica-se tal E se tal previso no tiver sido descriminada? Nos termos do art. 884/2, a determinao feita por meio de avaliao. Tal muito curioso se compararmos com outros preceitos que tratam de situaes em que existe reduo do objecto, como por exemplo: art. 791 (impossibilidade parcial do cumprimento da obrigao) que consagra um critrio de proporcionalidade; art. 887 e 888 que consagra que uma venda assente em todas as arvores assentes num pomar e determina-se o preo X por arvore sendo tudo proporcional; art. 902 que se refere dentro da venda de bens alheios (modalidade especial da compra e venda) em que se chega concluso que uma parte do objecto alheia consagrando-se um critrio de proporcionalidade; art. 992 (contrato de sociedade), que nos termos do n1 os scios participam nos lucros e perdas da sociedade segundo a proporo das respectivas entradas aplicando-se ento mais uma vez um critrio proporcional.
Interpretao do art. 884/2: Tem se defendido que ao remeter-se para o meio de avaliao que foi afastado o critrio da proporcionalidade. Razo: se o comprador recebe metade daquilo que foi objecto da compra e venda, as utilidades que retira de metade do objecto podem ser ou no metade daquilo que o objecto . um critrio mais fiel realidade. Mas porque que a excepo e no a regra? Relaciona-se com a natureza da compra e venda, nomeadamente com o facto de o mesmo ser oneroso. Tem de existir um equilbrio entre as duas prestaes (equivalncia). A ideia que o comprador e o vendedor depois do contrato achem que o contedo das suas esferas jurdicas se mantem ou aumentem. O caracter oneroso, segundo o Prof. Pedro Eir, representa que o comprador tem de entender depois da compra e venda, que a sua esfera jurdica ficou equivalente em termos patrimoniais. Se no o achar porque no se celebrou uma compra e venda.
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A parte que merce maior proteco a do comprador, uma vez que o vendedor tem o domnio da coisa, do direito transmitido. Deste modo, as modalidades de compra e venda so regimes protectores mais do comprador do que o vendedor. Regimes mais intensos quanto maior for o desequilbrio entre as prestaes. Exemplo: compra e venda de coisa defeituosa uma vez que se quebra a equivalncia objectiva entre as prestaes; venda de bens alheios, sendo o comprador um bocadinho mais protegido do que o vendedor, embora o vendedor tambm possa desconhecer que o bem no seu mais natural o comprador no tenha conhecimento nenhum sobre a situao.
Nos termos do art. 878, consagra as despesas do contrato. Regra; as despesas do contrato e outras acessrias ficam a cargo do comprador. Despesas inerentes celebrao do contrato, e no de guarda ou de embalagem da coisa uma vez que tais so da responsabilidade do vendedor. Acessrias como o transporte do notrio para um sitio qualquer (pagar o txi cabe ao comprador)
Despesas provocadas pelo contrato, mas no inerentes ao mesmo, ou se combina de maneira diferente ou correm por conta do vendedor.
Classificao do Contrato de Compra e Venda 1. Contrato Tpico e Nominado 2. Contrato Oneroso Equivalncia entre os sacrifcios e benefcios sempre presente, nomeadamente no preo, sendo este o valor (justo) da coisa. Sendo que justo aquele que o comprador acha que merece a aquisio daquele direito, e que o valor pelo que o vendedor naquele caso est disposto a perder aquele direito cada contrato tem a justia interna. Teorias das Vontades fizeram surgir a celebre frase quem diz contratual diz justo ideia de justia interna do contrato, estando as partes em condies de exercer a autonomia privada. E quanto aos valores de mercado? Se toda a comunidade achar que vale 1milho, se o A vender a B por 1 o que prevalece? Qual a influencia dos valores de mercado? Sendo um preo de favor no se esta face a uma compra e venda mas sim a uma doao. Segundo o Prof. Pedro Eir, necessrio avaliar o animus do comprador e do vendedor. Chegando concluso que as partes acharam que o preo era justo ento estamos face a uma compra e venda.
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O valor do mercado pode indiciar preos de favor. Se existir um valor muito longe do preo de mercado pode-se chegar concluso que o preo de favor no se esta face a uma compra e venda. Mas se as partes entenderam que quiseram fazer daquele preo em termos de equivalncia estamos face a uma compra e venda. 3. Sinalagmtico Existem dois sinalagmas: gentico e funcional. necessrio ter ateno ao regime particular do art. 886 e do art. 880/2. 4. Consensual e no formal Existe a excepo do art. 875. 5. Consensual e no real quanto constituio Referido cerca do efeito real. O nico ponto a merecer alguma dvida saber se as partes podem acordar numa compra e venda que o vendedor que tem a posse da coisa no entregue nunca a coisa ao comprador. Prof Pedro Eir tem as maiores das dvidas que tal seja uma compra e venda e que seja legal. 6. Contrato Real Quoad Effectum necessrio atender a duas questes: possvel adoptar a linguagem de direitos reais a direitos no reais? O art, 79 al. a) suporta tal. Situaes do art. 408/2 e do art. 409 no excepcionam a eficcia real de um contrato, uma vez que apenas regulam o momento em que o efeito se produz e no a causa.
7. Comutativo ou Aleatrio Em regra, comutativo. Contudo, existem duas situaes consagradas no art. 880/2 no art. 881: Nos termos do art. 880, consagra-se a compra e venda de bens futuros. Ambos os nmeros tem duas realidades substancialmente distintas: N1: se o bem futuro nunca se tornar presente no existe nenhum efeito da compra e venda que se produza. O chamado comprador no adquire o direito, o vendedor no tem de lhe entregar a coisa e o comprador no tem de pagar o preo. Ento que contrato este? Prof. Raul Ventura: isto que se chama de compra e venda de bem futuro um contrato de formao est se a formar um contrato de compra e venda se o bem se tornar presente nascendo todos os efeitos do art. 879.
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N2: o legislador opta por dizer se as partes atriburem ao contrato (no diz que um contrato de compra e venda). Ou seja, se este contrato que as partes celebram e de que nasce a obrigao de pagar o preo discute-se se um contrato de compra e venda. Prof. Ral Ventura: diz que no se trata de uma compra e venda se no existir a transmisso do direito, sendo este o grande efeito da compra e venda. O resto da doutrina diz que uma compra e venda sob condio, o problema a condio incidir sobre o elemento essencial da compra e venda ou seja o da transmisso do direito. Mas para a doutrina que entende que uma compra e venda estamos face a uma que possui um caracter aleatrio.
Nos termos do art. 881 existe uma presuno de aleatoriedade. Imagine-se o caso de o vendedor dizer que vende x direito pelo preo x mas no sabe se titular do direito um caso de titularidade incerta. De seguida, no momento de celebrao do contrato h que verificar se o vendedor era titular do direito. Se sim, ento tudo bem sim; se no, o direito no transmitido mas o preo devido. Prof. Ral Ventura: no uma compra e venda, mas sim um contrato atpico. Para a doutrina que ache que um contrato de compra e venda estamos face a um exemplo de compra e venda aleatria.
Prxima Aula: matria da doao Noo Efeitos Classificao
Nota: a matria da doao relaciona-se imenso com as sucesses.
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8 de Outubro (2a) - Aula 5 Contrato de Doao Acrdo do STJ 1 de Julho de 2010
O contrato de doao, nos termos do art. 947, cumpre a forma, uma vez que a doao foi realizada atravs de escritura pblica. Existe uma reserva de usufruto nos termos do art. 958, ocorrendo uma situao de nua propriedade. O art. 958 esta inserido num esquema de clusulas tpicas de doaes natural que o doador queira mantar a sua estabilidade econmica.
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O regime previsto no Cdigo Civil o regime geral dos contratos, ou seja na formao dos contratos existe a consagrao do regime tradicional que assenta na emisso de duas declaraes negociais (proposta + aceitao). Este regime em vrias zonas de formao do contrato afastado ou substitudo. Para haver uma doao tem de haver um contrato (brocardo ningum pode impor um benefcio a quem no o queira/a proposta s em si no acarreta benefcios). (Questo) Como que funcionam as doaes puras feitas aos incapazes? necessria a aceitao destes? Querela Doutrinal Prof. Menezes Leito: sendo a doao um contrato (proposta + aceitao) nos incapazes o art. 951 traduz uma excepo e no caso dos incapazes no necessria a aceitao Prof. Antunes Varela e Pires de Lima: no dizendo claramente que o art. 951 existe uma presuno de aceitao (no existe nenhum facto que traduza a aceitao), tal uma tese que parece resultar do que se encontra consagrado na anotao ao 951 do CC anotado. O art. 951 consagra uma soluo jurdica anmala mas compreensvel ( um benefcio puro e duro sem encargos), uma vez que tal anomalia traduz a ideia de permitir a celebrao de um contrato unilateralmente parece que entendem que existe um contrato mas celebrado unilateralmente (anomalia jurdica, uma vez que para haver um contrato so necessrias duas declaraes de vontade: proposta + aceitao). Presume-se que os representantes legais dos incapazes aceitam. Prof. Pedro Eir: o legislador sabe que no existiu aceitao (os representantes ou o incapaz (se podia faze-lo) no aceitaram a herana) mas finge que h fico legal faz mais sentido que a presuno (a lei desconhece o facto presuntivo). Sabe-se que no h aceitao mas finge-se que h um contrato.
Breve anlise do Acrdo de 22 de Abril de 2008
(Questo) O problema da aceitao tambm existe na doao manual? Nos termos do art. 945/2 consagra-se que neste tipo de situao existe uma aceitao existe um contrato. Mas que tipo de aceitao esta? Existem duas teses que no se aplicam: a do silencio (existe uma actuao que receber a coisa) considerar tal como sendo uma declarao expressa (do comportamento do donatrio a primeira ideia que tiramos que ele quis receber a coisa, ou seja
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ocorre a transmisso imediata do sentido daquele comportamento ele quis aceitar a coisa.) Prof. Oliveira Ascenso: numa interpretao rgida do art. 217 acaba-se com as declaraes tcitas, pois s quando a declarao expressa que no h dvidas do sentido. O facto concludente que gera uma declarao tcita tem sempre uma margem de dvida, pois sem essa margem de dvida seria uma declarao expressa. Prof. Lus Menezes: aceitao presumidatese com apoio jurisprudencial (acrdo que estamos a analisar) Prof. Eir: aceitao tcita A Noo de Doao, encontra-se consagrada no art. 940 (comparar com o art. 874) Contrato de Compra e Venda art. 874 O que se compra so direitos que podem ser acompanhados de coisas ou no. Contrato de Doao art. 940 O objecto da doao a transferncia gratuita de direitos de uma coisa os actos de disposio so de direitos no de coisas (m formulao do artigo). O contedo da doao o direito. Quanto aos efeitos essenciais, nos termos do art. 954, o legislador formula melhor comparando com o art. 940 ao referir a transmisso da propriedade da coisa.
A Doao um contrato (proposta + aceitao), mas necessrio ter em considerao as doaes puras feitas a incapazes e as doaes manuais. Voltando ao Acrdo do STJ 1 de Julho de 2010 Trata-se de uma doao modal, nos termos do art. 963 e ss, ou seja uma doao com encargos. Contudo, no presente caso, e nos termos do art. 280/1 (relaciona-se com o art. 400) o objecto indeterminado. No caso em anlise no existe um nexo de equivalncia entre a aquisio do direito e os encargos, existe um risco maior de considerar que a determinao no possvel com base no art. 280. Trata-se de uma doao com encargos (contrrio s doaes puras) prevista no art. 963. No resumo dos factos, fala-se ainda sobre a resoluo do contrato. A regra encontrase consagrada no art. 960, sendo a excepo a resoluo do contrato nos termos do art. 966. Nos termos do art. 963/2, consagra-se que mesmo a doao com encargos um negcio gratuito.
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nexo de contrapartida e nexo de equivalncia nexo de contrapartida (nexo sinalagmtico) relaciona-se com o art. 966, no sendo possvel resolver por incumprimento dos encargos relaciona-se com espirito de liberalidade. Nexo de equivalncia (negcio oneroso ou gratuito): seja o que for, a partir do valor do bem doado, o encargo no necessita de ser cumprido. Neste caso, nos termos do art. 963, no existe equivalncia na doao modal (discute-se a natureza desta: tem ou no natureza gratuita?) existindo equivalncia um negcio oneroso
Tese dos Rus (Prof. Pedro Eir no percebeu) de neste caso no se estar face a uma doao modal mas sim a uma condio remuneratria: no se analisa para j. Contudo diz-se j que se percebe que em desespero o advogado tentou defender que no era uma doao. nus no acrdo refere-se a encargo ou clusula modal (e no situao passiva).
Daqui resulta, que o esprito de liberalidade tem de ser auferido no momento da celebrao do contrato. necessrio ver se o contrato uma doao no momento em que celebrado. Nota: no existe qualquer disposio no regime das doaes que regule a resoluo fundada no no cumprimento do contrato pelo que se aplica o regime do art. 432 e ss. A introduo de uma clusula modal tem se estar abrangida pela forma da doao (se existir forma desta) no estando o encargo consagrado na escritura de doao nunca poderia ser exigido, uma vez que sofria de vcio de forma. A excessiva onerosidade encontra-se protegida pelo art. 963/2. Acrdo 22 de Abril de 2008
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O acrdo defende a aceitao tcita, e no a aceitao presumida na opinio do Prof. Pedro Eir. Este acrdo simples de estudar, uma vez que se resume a fundamentao. Nos termos do art. 2079, cabea-de-casal quem administra a herana, at sua liquidao e partilha. Prof. Antunes Varela: ele chama a ateno, a propsito das sucesses, algo que explica o regime das doaes o problema das doaes, as preocupao do legislador com as doaes, no so com o donatrio uma vez que este um beneficiado; o problema est em verificar se algum (doador) est a empobrecer no seu patrimnio, e se sim bom que o faa de uma forma livre, espontnea e consciente. Para alm do doador, o legislador preocupa-se bastante com a famlia do doador (no CC de 66 existe uma forte importncia com a famlia, ncleo fundamental). (Questo) Como se protege a famlia face s liberalidades excessivas do doador? Em matria de sucesses necessrio atender quota disponvel e indisponvel. O acrdo refere-se a colao que se encontra consagrada no art. 2104 CC (nota: art. 877 - proibida a venda a filhos ou netos porque podem ser doaes disfaradas, e sendo uma compra e venda no chamada colao nos termos do art. 2104 Exemplo: P pai de F, F1, F2 pai (P) doa uma casa no valor de 100mil euros ao filho (F). Pai morre. Herana: casa no valor de 100mil euros (quota disponvel) bens no valor de 200mileuros (quota indisponvel) clculo da quota disponvel e indisponvel da herana (colar herana o valor dos bens doados + bens que o falecido possua altura da morte) colao operao de clculo da herana para saber qual a quota legtima. Da soma dos 200mil com os 100mil resultam 300mil euros. Estes 300mil euros sero multiplicados por 2/3 que dar 200mil.
Das duas uma: Doao realizada nos termos do art. 2113 e 2114: est a beneficiar um filho e este concorre com os irmos na quota da legtima. No se aplicando a hiptese anterior, da herana (300mil euros) cabe 100mil euros para cada filho, sendo que o filho j tem a sua parte (casa doada) existe uma igualdade entre os trs irmos.
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O legislador pretende igualar os herdeiros legitimrios, mas tal pretenso no envolve toda a herana. E se a doao tivesse sido feita a um terceiro? Doaoessa no valor de 200mil euros. O bem doado a terceiro no est sujeito a colao. A colao s serve para proteger a igualdade entre os descendentes. Ter ateno ao regime do art. 2168 e ss reduo de liberalidades (abrange os terceiros?) A doao, no acrdo, foi realizada pela quota disponvel, sendo que se esta no chegar, entra-se na quota indisponvel. Contudo, mesmo que a doao tenha sido feita pela quota disponvel necessrio verificar se no foi realizada de forma inoficiosa, ou seja se est a afectar os outros herdeiros. Acrdo 22 de Junho de 2004
Nota: parte da teoria da aceitao presumida, contudo no se percebe se um negcio unilateral ou um contrato com aceitao presumida.
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15 de Outubro (2a) Aula 6 Nos termos do art. 2156, a quota da legtima poder ser: 2/3 quando concorrem herana cnjuge e filhos; concorrem herana dois ou mais filhos mas sem cnjuge; concorre herana cnjuge e ascendentes - quando s concorre herana o cnjuge; s concorre herana um filho; s concorrem herana os ascendentes 1/3 (situao nica) quando concorrem herana ascendentes do 2grau e seguintes (avs e da para cima)
Legtima Objectiva: quota indisponvel da herana de que o testador no pode dispor Legtima Subjectiva: parte da herana que os herdeiros legitimrios ter direito se quiser aceitar a herana Nos termos do art. 2162, devera-se ter em conta para o clculo da legtima o activo de trs realidades e o passivo de uma realidade Lado activo Valor dos bens existentes no patrimnio do autor da sucesso data da sua morte Valor dos bens doado (todas as doaes feitas em vida, quer os donatrios sejam sucessveis ou herdeiros) Excepo do art. 2112 (n2 do art. 2162): dispensa-se o seu chamamento herana para calculo da herana
Valor das despesas sujeita a colao (art. 2110 - j est limitado o beneficirio descendente; n2 excepciona algumas despesas que desde sempre se consideram que o de cuis deve fazer em vida com os descendentes: (1) casamento; (2) alimentos tudo o que for necessrio ao sustento da pessoa e no s alimentos em sentido literal; (3) estabelecimento e colocao dos descendentes no so doaes no estando sujeitas colocao, pelo que nos termos do art. 2162 no so chamadas ao clculo da legtima).
Lado Passivo Dvidas da herana (art. 2068 - s o que se encontra consagrado neste artigo; nota cumprimento dos legados no considerado uma dvida da herana para efeitos do referido artigo)
Deste modo, sendo necessrio calcular a quota indisponvel necessrio avaliar o patrimnio nos termos expostos anteriormente. Verificando que houve benefcios em vida de um dos herdeiros legitimrios (concorrendo um ou vrios herdeiros legitimrios necessrio verificar a situao entre eles) entra-se no tema da colao.
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Nos termos do art. 2104 e ss, a colao tem por base uma presuno ilidvel que assenta em que o decuius quando beneficiou o seu presuntivo herdeiro legitimrio (descendentes) atravs de uma doao no esta a querer beneficia-lo mas sim a antecipar a entrega de valores/bens, entrega essa que sucederia quando ele morresse. Em termos de colao, o legislador obriga o descendente a restituir massa da herana para igualao da partilha os bens ou valores que lhe foram doados esta operao no a primeira operao de que falamos quanto ao clculo da herana (esta serve para determinar a quota disponvel e indisponvel a fim de apurar se existem problemas desta ultima). Apos a diviso dos bens, segundo a colao deve restituir o que foi doado para todos ficarem numa posio de igualdade. Esta restituio em regra feita por valores (havendo uma doao de um imvel, restitui-se o valor calculado no momento da morte do de cuius e no o imvel em si). Em princpio, nos termos do art. 2108, a restituio faz em valores, sem prejuzo de poder ser feita em espcie. As despesas consagradas no art. 2110 alm de no serem chamadas ao clculo da herana tambm no so chamadas colao. O objectivo deste processo assenta em igualar os herdeiros legitimrios presumindo-se que o de cuis no quis em vida beneficiar nenhum deles, mas sim antecipar a entrega da coisa. Aps o clculo da herana e do chamamento colao existe uma terceira operao: imputao. A imputao destina-se a saber a que quota da herana (disponvel ou indisponvel) devem ser afectadas as atribuies patrimoniais gratuitas feitas pelo de cuius. Verificase se as diversas atribuies patrimoniais gratuitas se imputam na quota disponvel ou indisponvel. Tal operao no igual colao nem ao clculo da herana, mas sendo essencial para trs efeitos: Para preencher as quotas em si mesmo Para efeitos de colao verificar se efectivamente se verifica a presuno de que o de cuius no quis beneficiar um dos herdeiros ou se chega a concluso que na verdade quis mesmo beneficiar Apuramento da inoficiosidade
Considera-se que so imputados na quota indisponvel (o de cuius quer a atribuio patrimonial gratuita quer que tal seja entrega ao beneficirio como sendo parte da sua quota indisponvel) as liberalidades sujeitas a colao e que sejam trazidas herana. Tal significa que o legislador no quis beneficiar o herdeiro que recebe, mas apenas antecipar o seu recebimento. Por outro lado, so imputados na quota disponvel as liberalidades feitas a descendentes no sujeitos a colao, assim como tambm so imputadas na quota disponvel as liberalidades feitas a terceiros ou seja no herdeiros legitimrios art. 2114. Por ultimo, pode acontecer uma situao de inoficiosidade, ou seja chega-se concluso que houve atribuies patrimoniais gratuitas que afectaram a quota indisponvel tendo de ser reduzidas por inoficiosidade nos termos do art. 2168 e ss.
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A reduo por inoficiosidade pode verificar-se: Quanto atribuies patrimoniais gratuitas feitas a herdeiros legitimrios Quanto a atribuies patrimoniais gratuitas feitas a terceiros
Em suma, todos os envolvidos na atribuio patrimonial gratuita podem ver-se numa situao de reduo de inoficiosidade Como que se sabe se certa disposio gratuita ou no inoficiosa? Tal s se apura atravs da imputao, ou seja saber se a atribuio em causa se imputa na quota disponvel ou indisponvel. No se conclui daqui que se a atribuio se imputar quota disponvel no se opera a reduo, necessrio ver se afecta ou no os herdeiros. Ordem pela qual se opera a reduo: 1. As primeiras atribuies patrimoniais a ser reduzidos so as disposies testamentrias a ttulo de herana 2. No chegando ou no existindo o primeiro caso, sero reduzidas as disposies a titulo de legado 3. No se verificando nenhum dos casos anteriores, em terceiro lugar sero reduzidas as disposies feitas em vida pelo autor da sucesso Modo como opera a reduo: em regra a colao faz-se pela restituio do valor e no do bem em si, mas na reduo por inoficiosidade, a reduo feita em espcie, sendo que no sendo possvel tal a reduo faz-se em valor. Caso Prtico 1 Dados do Caso A que ir falecer Em vida, A faz uma doao em vida B, seu filho no valor de 1000 Depois da morte de A, B concorre herana com C, tambm seu filho O patrimnio do A quando este falece no valor de 5000
Aplicando as regras do art. 2162, o clculo da legtima (quota indisponvel) de 4000 sendo o valor da quota disponvel de 2000. Querendo B suceder a A necessrio saber se aquela imputao feita por A a B integra a quota disponvel ou indisponvel. Qual foi a inteno de A quando faz a doao a B? Quis efectivamente beneficiar o B poderia uma vez que no est afectada a legtima de nenhum deles. Se quis apenas antecipar algo que lhe iria advir da herana a questo diferente
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Nos termos do art. 2113 e do art. 2114 consagra-se que: se a doao for imputada na quota disponvel o de cuius quis beneficiar e no quis levar colao; se a doao for imputvel na quota indisponvel o de cuius quis apenas antecipar algo que lhe iria advir da herana futura sendo necessrio chamar colao. Em termos de imputao na quota disponvel, ou seja no sendo levada colao, nos termos do art. 2113 existe uma presuno (ilidvel) de dispensa de colao, ou seja de imputao na quota disponvel quanto se trate de doaes manuais e remuneratrias (n3). No sendo aplicada esta presuno a regra que as doaes e atribuies so imputadas na quota indispensvel caindo ento no mbito da colao se o doador no quis que se chame colao ter de a afastar de forma expressa ou tcita no acto da doao ou posteriormente (n1). Em suma, se o legislador quiser beneficiar imputa na quota disponvel, se no quiser beneficiar imputa-se na quota indisponvel e se chamado colao. No caso, se se chegar concluso que o pai no quis beneficiar A, mas sim apenas antecipar, o valor total de 6000 dando-se 3000 a cada um, mas uma vez que B j tinha recebido uma doao no valor de 1000 s ira receber 2000 enquanto que C recebe 3000 E se a doao de A a B no estiver sujeita colao, ou seja imputando-se quota disponvel? Continuando a partir do principio que aquela doao no inoficiosa, e chegando concluso que o A quis efectivamente beneficiar o B, imputando-se a doao quota disponvel, como se resolve a questo? No se chama colao devido ao disposto no art. 2113/3. Para efeitos de contas entre B e C como se a doao tivesse sido efectuada a um terceiro, recebendo cada um 2500 (5000/2). O C recebe 2000 de quota indisponvel. Quanto quota disponvel 2000 mas j que A disps em vida 1000 s resta da quota disponvel 1000. 1000/2 igual a 500. Somam-se esses 500 ao valor da quota indisponvel. Deste modo cada um recebe 2500 Caso Prtico 2 Dados do Caso A (que depois vem a falecer) faz uma doao em vida a B, seu filho, no valor de 3000 Herdeiros de A: B e C (filhos) Valor total da herana: 3000 Legitima: 4000 Quota disponvel: 2000
Os 3000 servem para preencher a legitima subjectiva de um dos filhos, no chegando para os dois uma vez que faltam 1000
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Primeiro necessrio saber se a doao de A a B imputa-se na quota disponvel ou indisponvel: sendo a doao chamada colao, ou seja imputada na quota indisponvel, tendo uma herana de 6000, chega-se concluso obvia que 3000 para cada um. Sendo o total da herana 3000 esse valor ir na totalidade para o C, uma vez que o B j recebeu uma doao no valor de 3000. Neste caso, B tinha que receber de legitima 2000 e a titulo de quota disponvel 1000 mas a doao feita em vida por A imputada na quota indisponvel. Imaginando-se que A quis beneficiar B, portanto no sujeitar aquela doao colao e desequilibrar as partilhas. Neste caos, C tem sempre direito quota indisponvel de 2000 recebe 2000. Contudo, uma vez que A quis beneficiar B, existe o problema de B tendo direito a receber 2000 de quota indisponvel. Existe uma operao que no se faz que a reduo de inoficiosidade uma vez que ia se reduzir a doao feita a B para se preencher a sua quota indisponvel. Chega-se concluso que quando A faz a doao preencheu no s a quota disponvel de B como parte da sua legtima. E se a doao em vez de ser feita a B fosse feita a T, terceiro? A nvel de quota legtima, B e C tem direito a 4000. Utiliza-se a reduo por inoficiosidade e a doao de A a T tem de ser reduzida em 1000. A doao feita a um terceiro, imputando-se neste caso quota indisponvel, chega-se concluso que A no poderia ter feito essa doao por estar a ofender a quota indisponvel dos herdeiros legitimrios. Nota: em termos de doaes em vida, a primeira a ser reduzida a ltima a ser realizada. Sendo duas as ultimas doaes (duas doaes feitas no mesmo momento)estas so reduzidas em termos proporcionais. Razo: a penltima podia no ser inoficiosa Voltando a matria da doao (sem sucesses) O jurisconsulto faz um parecer que B utiliza numa aco (e ganha) mas A no quer receber dinheiro algum pelo parecer. B oferece ento um quadro a A como forma de agradecimento existe alguma doao? Anlise da Hiptese Doao do Parecer? Elementos da noo de doao de acordo com o art. 940: Atribuio patrimonial geradora de enriquecimento no presente caso, existe um enriquecimento no patrimnio de B uma vez que ele recebe um parecer de A, ganha a aco, e no paga o parecer Diminuio do patrimnio do doador a esfera patrimonial de A mantm-se igual, no existe uma diminuio pelo que este elemento neste caso no se verifica Esprito de liberalidade no presente caso, este requisito verifica-se uma vez que A oferece o parecer porque quis.
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Trata-se efectivamente de um contrato de prestao de servios gratuito nos termos do art. 1154, e no de uma doao uma vez que falta o requisito da diminuio do patrimnio do doador. Quanto ao Quadro? Quando que o jurisconsulto renncia prestao pecuniria? Se fica desde logo combinado que no se ir pagar o parecer a divida no exigvel pelo que a entrega do quadro consubstancia uma doao remuneratria, nos termos do art. 941. Contudo, se no fica combinado ser um contrato de prestao gratuito e s no fim o jurisconsulto diz que no quer receber nada e ento o advogado decide comprar o quadro est-se face a uma doao? A remisso, nos termos do art. 863, uma doao. Mas o Prof. Antunes Varela defende a natureza contratual de tal instituto em nome do Princpio de que ningum pode receber um beneficio que no queira. Quando hiptese do caso, a doutrina corrente entende que no se trata de uma doao remuneratria uma vez que necessrio estar-se face a uma divida que no exigvel (diferente de uma divida exigida), nem uma doao uma vez que falta o requisito do espirito da liberalidade, ou seja no existe animus donandi nem o animus de remunerao presente das doaes remuneratrias (nas doaes remuneratrias h um espirito de liberalidade mas fomentado pelo servio) trata-se de uma questo de pagar, faltando o espirito de liberalidade que assenta na generosidade ou na espontaneidade. O animus de pagar uma dvida que era exigvel mas no foi exigida. Elementos da Noo de Doao art. 940 Atribuio Patrimonial Geradora do Enriquecimento Primeiro elemento objectivo do contrato de doao, tendo de ser consubstanciado num acto que atribua a outrem uma concreta vantagem patrimonial. Trs sub elementos: Atribuio Patrimonial: pode ser (1) a disposio de um direito sobre uma coisa ou outro qualquer (o nico requisito deste direito ser patrimonial, uma vez que direitos pessoais no podem ser doados); (2) assuno de uma obrigao que crie enriquecimento Prof. Pedro Eir:existemvarias figuras que normalmente a doutrina no as identifica, ou seja: Pode haver a constituio de um direito de crdito sobre o donatrio. Exemplo: contrato promessa de doao Assuno de dvida do donatrio, existindo um enriquecimento no patrimnio do donatrio. O potencial doador pagar uma dvida do donatrio, sem sub-rogao Remisso de dvida nos termos do art. 863 (problema: remisso um contrato)
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Nota: o direito real de constituir no patrimnio do donatrio pode no existir como tal na esfera jurdica do doador, uma vez que a doao no tem efeitos translativo a constituio do direito pode no corresponder a uma aquisio derivada translativa, podendo corresponder a uma aquisio derivada constitutiva (exemplo: doao de usufruto) Enriquecimento: h uma valorizao do patrimnio seja porque aumentou o activo ou porque diminuiu o passivo (remisso da dvida, pagamento da divida do beneficirio e perdo de dvida (legislador de 66 no fala neste ltimo caso)) Termo gerador que liga os dois anteriores/nexo causal entre a atribuio patrimonial e o enriquecimento: Este nexo causal no igual ao nexo de ser custa do patrimnio do doador. Exemplo: contrato a favor de terceiro
22 de Outubro (2a) - Aula 7 Continuao dos Elementos Constitutivos do Contrato de Doao Atribuio Patrimonial Geradora de Enriquecimento (analisada na aula anterior)Elemento 1 Diminuio do Patrimnio do Doador Elemento 2
Exemplo: A empresta no Vero a sua casa a B, seu filho, sem que este tenha de lhe entregar nenhuma quantia pecuniria. necessrio ainda salientar que A teria hipteses de arrendar a casa. No presente caso, existe, nos termos do art. 1129, um comodato. Mas tambm existe uma doao? H enriquecimento por conta de B? Vamos pressupor que sim. h uma diminuio efectiva do patrimnio do doador, A? Toda a doutrina entende que tal no uma doao uma vez que no existe um efectivo empobrecimento/diminuio patrimonial do doador. Prof. Pedro Eir: existe uma dvida subjacente a esta questo que assenta nas despesas realizadas pelo doador (gua, luz, gs) a casa no estando habitada no tem essas despesas, mas se a casa for habitada essas despesas j existem. Neste caso, no existir uma efectiva diminuio patrimonial? Ou seja, se ningum utilizasse a casa o proprietrio no teria essas despesas, mas se emprestar a casa ao B ter de pagar essas despesas e tal consubstancia uma diminuio efectiva do patrimnio (tem de pagar as despesas). Ser uma doao no valor dessas despesas? Talvez, sendo uma dvida que entra no patrimnio de A (sendo assim j estaramos face a um comodato e uma doao). Mas se B pagar estas despesas no se est de nenhuma forma perante uma doao.
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Esprito de LiberalidadeElemento 3 Est-se agora face ao animus donandi (elemento subjectivo) sendo que na opinio do Prof. Pedro Eir este o elemento que mais influencia a existncia ou no de doao. Exemplo1: ofertas pelas empresas comerciais, como por exemplo compra o aspirador e leva grtis os sacos do mesmo. Elementos da Doao: Atribuio Patrimonial Geradora de Enriquecimento: quem compra o aspirador no tem de pagar pelos sacos portanto pode-se dizer que se encontra verificado. O patrimnio resultante da ida loja enriqueceu no direito de propriedade sobre os sacos. Diminuio do Patrimnio do Doador:o patrimnio da empresa ficou diminudo no valor dos sacos. Esprito de Liberalidade: Qual a causa da atribuio patrimonial? A causa o animus donandi a empresa, naquele negcio, fez uma determinada atribuio patrimonial e em termos imediatos causou o seu empobrecimento. Agora necessrio saber quais os motivos que levaram a tal acto. Animus donandi no espirito altrusta nem o motivo que leva uma pessoa a enriquecer outra pessoa. A empresa quis ou no enriquecer o comprador com aquele acto?Quis. Agora os motivos subjectivos que levaram prtica daquele acto que causado pela prtica do acto uma coisa diferente.
Em suma, a oferta de brindes (compra o aspirador e leva grtis os sacos) so doaes. Assim como so doaes os actos praticados pelas pessoas que oferecem produtos para as pessoas experimentarem. A empresa, generosamente, quis beneficiar o patrimnio de outrem custa do seu patrimnio. Porque que quis fazer isso? Pouco importa para a qualificao do acto. Exemplo2: A realiza obras num terreno e retira as terras que ai se encontram, e sendo que B tem no seu terreno um buraco que precisa aplanar, se A entregar a B as terras que retirou do seu terreno tal consubstancia uma doao? Elementos da Doao Atribuio Patrimonial Geradora de Enriquecimento: B recebeu a terra a custo zero e pode aplanar o seu terreno pelo que este elemento se encontra verificado. Diminuio do Patrimnio do Doador: se aquela terra no tinha valor, mas apenas custo, no existe uma diminuio patrimonial. A terra no seu conjunto tem valor, mas aquele bocado de terra s causa prejuzo a A ter de pagar a algum para o remover. Contudo, surge B que o quer. Existe uma diminuio? No porque aquela terra um transtorno. Aquela terra no patrimnio de A vale zero, pelo que no se pode falar em empobrecimento quando ele entrega a mesma a B. No h empobrecimento elemento no verificado!
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Esprito de Liberalidade: presumindo-se a existncia dos outros dois elementos necessrio analisar a existncia deste elemento: no havendo empobrecimento o A quer custa do seu patrimnio enriquecer o patrimnio de B? No, ele quer livrar-se daquela terra.
necessrio ter em considerao que este animus donandi no se presume o facto de o negcio ser gratuito no d para presumir a existncia de animus donandi. necessrio resultar das interpretaes negociais. Em relao ao comodato, quando este celebrado, se fica logo combinado que o comodatrio no pagava nada no existe doao, pois no h enriquecimento por parte do comodatrio. Mas os outros dois elementos existem: o comodante fica mais pobre pois vai ter de pagar despesas que no tinha (gua, luz e gs) e f-lo porque quer. Mas se s no fim (da estadia na casa) diz ao comodatrio que no paga, nesse caso existe uma doao (mesma situao que a do parecer do jurisconsulto ver aula anterior). Acrdo 31 de Maro de 2005 (Documento 5)
Ter cuidado quando referido Mas no cremos que tenha razo uma vez que (1) dizem mal do Prof. Cunha Gonalves; (2) os fins no servem para qualificar a doao. Anlise do art. 940/2 Quando no art. 940/2 se consagra que No h doao tal uma contestao bsica ou algo que poderia existir mas o legislador consagra que no h? Renncia a Direitos: imagine-se a hiptese de uma renncia a uma servido legal de passagempelo prdio dominante (aquele que precisa da servido); renncia a um direito legal de passagem (art. 1569/1 al. d). Poderia existir uma doao? Atribuio Patrimonial Geradora de Enriquecimento: verifica-se quanto ao prdio serviente que no tem de suportar a servido e consequentemente no tem o seu prdio onerado. Contudo, o enriquecimento do prdio serviente deve-se ao empobrecimento do prdio dominante? elemento verificado.
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Diminuio do patrimnio do doador:se quando se constitui a servido de passagem o patrimnio do titular do prdio dominante enriquece (apesar da indemnizao devida pelos prejuzos sofridos nos termos do art. 1554); se ele renunciar ento existe um empobrecimento elemento verificado. Esprito de Liberalidade:Sendo a doao um contrato, onde que a renncia a este direito no um acto unilateral do renunciante que no quer beneficiar ningum? Mesma situao quanto ao repdio da herana. Mesmo que haja acordo, o A renuncia o seu direito e beneficia outros que no foram escolhidos por ele, mas que se encontram numa certa posio a quem a lei liga esse beneficia. Quem escolhe a regulao legal dessa situao. A doutrina coloca em causa o facto de existir a atribuio de algo custa do seu patrimnio o doador no escolhe o titular do prdio serviente, quem escolhe a lei, mas o doador beneficia-os. Para haver doao era necessrio existir acordo, mas mesmo existindo acordo era necessrio questionar este facto: apesar de existir um benefcio a outrem, esse outrem no escolhido pelo doador mas sim pela lei. Deste modo, o legislador decidiu afastar a possibilidade de existncia de doao nos termos do art. 940/2.
Prof. Menezes Leito: a inteno que aparece expressa no acto de renncia no a da atribuio de um benefcio a outrem. Repdio da Herana ou Legado: em parte existe a mesma concluso do que a anterior por parte da lei, mas existem mais duas questes que no se colocam na renncia de direitos. No h diminuio patrimonial para efeitos de herana: Prof. Baptista Lopes:parte da doutrina v isto como sendo uma recusa a aumentar o patrimnio, mas em rigor no se sabe de diminui Prof. Pedro Eir: existe diminuio patrimonial, uma vez que existe uma diminuio quando no se aceita um direito de crdito que patrimonial
Repdio da Herana necessrio ter ateno ao art. 2057/2: pode ser um caso de doao a pessoa aceita e depois aliena a alguns dos beneficirios em detrimento do outrem. Se tal alienao for gratuita est se face a uma situao de doao e j no se enquadra nos termos do art. 940/2.
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Donativos conformes aos usos sociais Prof. Antunes Varela: esta excluso parece suprflua. Se se no se enquadrasse nesta alnea mesmo assim no seriam doaes uma vez que so impostos no por regras jurdicas mas sim por regras de trato social, no existindo animus donandi mas sim o cumprimento de um dever que no jurdico, existe o cumprimento de regas. Exemplos: gorjetas e presentes dados em festas de aniversrio Estes usos sociais definem: A pessoa quem devem ser entregues esses bens As circunstncias em que tais bens devem ser entregues Determina-se o mbito de tais donativos: se um pai entregar no aniversrio de um filho uma caixa de chocolates mas se entregar ao outro filho um Porsche, talvez quando ao filho em quem o pai ofereceu o Porsche tal consubstancie uma doao no se enquadrando portanto no mbito do art. 940/2.
A Doao um negcio gratuito, no sendo como tal a doao remuneratria um negcio oneroso. Doao Remuneratria art. 941 Porque que se autonomizou as doaes remuneratrias? A doutrina indica duas razes: Atribui-se relevncia jurdica a um motivo especfico do doador Prof. Antunes Varela: passa do motivo mediato para a causa da doao, dando ainda maior relevncia ao servio. Parece defender que esta doao tem uma causa tpica dela distinta das causas das doaes em gerais. E a causa remunerar um servio que foi prestado e que no constitui nenhum dever jurdico, moral, de trato social nem de ordem nenhuma mas tal servio justifica a doao. Eleva os servios recebidos categoria tpica destas modalidades de doaes. O animus donandi continua verificado uma vez que essa divida no exigvel.
Acrdo 14-09-2006 (Documento 4): distingue muito bem a doao remuneratria da doao modal.
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Aspectos Importantes quanto doao remuneratria Para haver doao remuneratria necessrio que o servio j tenha sido prestado No se exige que o servio tenha provido do donatrio. Mesmo que o servio tenha provido de terceiro pode haver uma doao remuneratria O regime da doao remuneratria mais benfico para o donatrio: Prxima Aula: Efeitos da Doao Celebrao da Doao Art. 975 al. b) (excluso da revogao por ingratido do donatrio) Art. 2173/2 (reduo por inoficiosidade)
29 de Outubro (2a) - Aula 8 Efeitos da Doao art. 954 Ao contrrio do contrato de compra e venda no existe como efeito essencial o pagamento do preo (bvio a doao um contrato gratuito). Anlise do art. 954 - Efeitos Essenciais da Doao a) A transmisso da propriedade da coisa ou da titularidade do direito:Efeito transmissivo muito semelhante ao que sucede no mesmo caso na compra e venda. Est em causa aqui tambm o efeito real ou translativo, sendo que o Prof. Menezes Leitoafirma-se expressamente efeito real e efeito translativo basicamente a mesma coisa. Em princpio ocorre com a celebrao do contrato (ateno ao art. 408/2 so proibidas doaes de bens futuros, mas o Prof. Eir considera que quanto s coisas genricas j pode ser admitida) b) Obrigao de Entrega da Coisa: quanto obrigao de entrega da coisa esta obrigao, tal como sucede na compra e venda, pode no existir, por exemplo se a entrega fizer antes do contrato (no esquecer as doaes manuais a doao no esta celebrada antes da entrega obrigao de entrega no existe). Quando a obrigao de entrega existe, semelhana do que sucede na compra e venda, existe o art. 955 que regula a entrega da coisa o n3 do 882 no existe no artigo 955 o que faz sentido uma vez que a compra a venda um negocio oneroso (ambos ganham e ambos perdem) na doao s um perde (no existem grandes preocupaes com o donatrio). O artigo 955/1 estabelece que a coisa deve ser entregue no estado em que se encontrava ao tempo da aceitao, sendo que o art. 882/1 estabelece que o estado da coisa deve ser aquele em que ela se encontrava ao tempo da venda Prof. Pedro Eir tempo da aceitao ou tempo da doao? No existe diferena nenhuma, pelo que faria mais sentido ser tempo da doao. Inconveniente: caso das obrigaes puras em que no h aceitao.
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Ou vai-se pela tese em que h uma aceitao presumida Ou vai-se pela tese em que a doao um negcio unilateral e um enorme sarilho
c) A assuno da obrigao, quando for esse o objecto do contrato: chama-se doao obrigacional as figuras abrangidas pela assuno da obrigao. Este outra situao de doao prevista no art. 863/2 que o legislador no tomou em considerao. Adapta-se este tema dos efeitos noo do art. 940 que na parte final prev a assuno da obrigao um efeito eventual Celebrao da Doao 1. Capacidade Activa (capacidade para efectuar doaes) Um menor no emancipado pode celebrar doaes? Em caso de resposta negativa, podem aqueles que exercer as responsabilidades parentais podem celebrar em nome do menor? Ou podem ainda os responsveis parentais autorizar o menor a celebrar uma doao? Prof. Menezes Leito: a lei equipara a capacidade activa nas doaes capacidade contratual geral art. 67. Prof. Pedro Eir: ao seguir-se a posio do Prof. Menezes Leito est a remeter-se a capacidade activa das doaes para a capacidade de gozo pelo que no concorda com a posio adoptada por este autor. Anlise do art. 948/1 (todos os que podem contratar e dispor dos seus bens): necessrio conjugar este artigo com o art. 949/2 o animus donandi implica com a impossibilidade de os representantes legais dos incapazes fazerem doaes em nome destes (caracter pessoal da doao). Ou seja, no art. 948/1 est em causa uma incapacidade de gozo ou uma incapacidade de exerccio? Tese da Incapacidade de Gozo: no h representao, nos termos do art. 949/2 Crtica: Tal no tem nada a ver com a possibilidade de ser suprida ou no.
Tese da Incapacidade de Exerccio: o legislador teve de explicitar que no existia representao legal dos incapazes, pois se fosse uma incapacidade de gozo era bvio que no existia
Nos termos do art. 949/2 no pode existir representao legal dos incapazes, e assistncia/autorizao por parte dos representantes legais dos incapazes pode? Nota: a confirmao uma confirmao do acto depois de ele ter sido praticado para alem da excepo do art. 125 tal iria colidir com o artigo 949 A regra a representao, no a autorizao (o nico caso de autorizao admissvel por lei o casamento art. 1612).
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A ideia do legislador, relacionada com o animus donandi e o caracter pessoal da doao, que o doador que tem de decidir o que quer fazer com o seu patrimnio, sendo que tudo ataque esta liberdade de deciso interfere com o art. 948 e 949. A interpretao do Prof. Pedro Eir a de que se esta face a uma incapacidade de exerccio, uma vez que o no art. 948 o legislador no quis interferir nenhuma excepo regra do art. 67 Prof. Antunes Varela: defende que est em causa uma incapacidade de exerccio. Deste modo aplicam-se todas as regras da incapacidade de exerccio, mas existe o problema do art. 949/2 terminar com todas as possibilidades de se recorrer ao suprimento da incapacidade, dizendo a que a incapacidade para fazer doaes insuprvel Em suma: Prof. Menezes Leito: coloca a questo da incapacidade de gozo remisso para o art. 67 Prof. Antunes Varela: a capacidade para fazer doaes uma capacidade de exerccio
E quanto capacidade das Pessoas Colectivas? O art. 160 compara-se com o art. 67. A regra do art. 67 a de que na capacidade de gozo em principio existe, enquanto o art. 160 estabelece coisa diversa, O artigo 160 consagra o Princpio da Especialidade o que difere do Princpio Geral da Capacidade de Gozo consagrado no art. 67. Todas as pessoas colectivas com fim egosta, que no seja necessariamente uma sociedade, tm problemas com a capacidade de gozo da doao. O Princpio da Especialidade referido pelo Prof. Oliveira Ascenso constante no art. 160 refere-se a todas pessoas colectivas, sendo que no h especialidade nenhuma todas tm obrigaes e deveres independentemente do fim. Quando se analisa a capacidade de gozo de uma pessoa colectiva tem de se ter em conta o fim e a analisar a capacidade de gozo. Todas as pessoas colectivas com fim egosta tm problemas de capacidade de gozo. O art. 6 do C.S.C tem sido utilizado nesta matria, pelo que se conclui que recordando que mesmo quando se discute nas sociedades civis a sua capacidade ningum defende uma postura fundamentalista assente em que se uma sociedade no se pode fazer doaes. Hoje est em causa a funo moderna das sociedades. Para se compatibilizar a regra com o fim da sociedade a doutrina tem afirmado que quanto ao fim, sendo sociedade (problema com mais equidade pois um fim econmico), o lucro no se v acto a acto praticar um acto isolado de doao no tm problema, contudo se for uma prtica constante est-se face a um problema. E quanto ao fim altrusta das doaes? Depende se altrusta para sociedade.
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No art. 6 do C.S.C estabeleceu-se a possibilidade de as sociedades comerciais celebrarem doaes no se esta a falar dos donativos conforme os usos sociais (estes no so doaes nos termos do art. 940/2) permitindo-se em certas circunstncias que as doaes celebrem doaes. Em suma, hoje em dia parecepacifico que as sociedades possam celebrar doaes dentro destes parmetros (no pode ser uma pratica constante). Nos termos do art. 948/2 consagra-se que o que interessa a existncia de capacidade no doador quando emite a declarao negocial (proposta de doao). Se quando ele a emite mas quando esta aceite ele j no capaz a declarao vlido. Contudo, se no momento em que ele emitir a declarao negocial incapaz e no momento em que ela aceite ele j for capaz a declarao invlida. Nos termos do art. 231/1, existe uma semelhante com o art. 948 excepto na parte em que se refere morte (na doao, a morte do potencial doador faz caducar a proposta). 2. Capacidade Passiva (capacidade para receber doaes) Nos termos do art. 950 no se consagra nenhuma excepo face ao regime regra da capacidade para fazer doaes. A lei concebe alguns casos de inibies de doaes. A inibio no um problema respeitante capacidade do inibido, mas existe sim uma relao com o doador que impede a doao. Tal sucede no art. 953, por exemplo. Em relao ao art. 951/1 importa salientar que faz sentido que a doao possa ser aceite pelos representantes. ler artigo 1809 al. l) e art. 1890 A doutrina tem entendido que os pais se quiserem rejeitar uma proposta de doao tambm tm de pedir autorizao ao tribunal (art. 1809 al. l). No n2 do art. 950 fixa-se como momento da capacidade o momento da aceitao da doao. Doaes a nascituros: no Cdigo de 66 houve um alargar desta possibilidade aos concepturos) esta possibilidade um pouco discutida. No se v a vantagem de se permitir a doao feita a nascituros (tentou-se tornar este regime semelhante ao que vigora para o testamento). Mas qual a vantagem? Se o nascituro ainda no nasceu, e o doador estivesse a morrer podia contempl-lo no testamento. E o mesmo se passa com o concepturo o doador se ele viesse a nascer poderia fazer-lhe a doao em vida; ou se na altura em que estivesse para morrer ele ainda no tivesse sido concebido poderia contempl-lo em testamento Prof Pedro Eir concorda com a posio do Prof. Menezes Leito Nos termos do art. 952/2, houve a preocupao de regular os bens deixados (presume-se que o doador reserve para si o usufruto dos bens doados).
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A exigncia do concepturo se filhos de pessoa determinada, viva ao tempo da declarao da vontade do doador visa efectuar uma delimitao temporal. Antes da Reforma do CC, os pais eram os usufruturios legais dos bens dos filhos visando-se por esta via excluir-se o usufruto legal, pelo que a regra constante no art. 952/2 hoje no faz sentido. Segundo o Prof. Menezes Leito a presuno de o doador reservar para si o usufruto dos bens doados j no faz tanto sentido os pais no tm qualquer usufruto legal sobre os bens dos filhos, cabendo-lhes, no entanto, ainda que nascituros represent-los a administrar os seus bens nos termos do art. 1878/1. Proposta e Aceitao da Doao 1. Proposta e sua Durao Da conjugao do art. 945 e 969 resulta, na opinio do Prof. Pedro Eir, o seguinte: No se aplicam os prazos do art. 228. No art. 228 existem trs hipteses: Proponente marcar prazo Pedir resposta imediata No fazer nada
Vantagem: melhor no existir prazo e o doador poder livremente revogar a declarao negocial (art. 969). A proposta de doao tem um prazo: a vida do doado (art. 945/1). A proposta mantm-se enquanto o doador for vivo, no se aplicando os prazos do art. 228 e pode ser revogada livremente enquanto no for aceite A faculdade de revogao irrenuncivel devido a dois motivos: A admitir colocava em causa a espontaneidade caracterstica da doao Seria incongruente com o regime do testamento (Prof. Pedro Eir concorda mais ou menos muito diferente o regime do testamento e da doao)
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2. Aceitao O art. 945 tem de ser relacionado com o art. 967. No artigo 945/1 consagra-se que a proposta de doao caduca se no for aceite em vida do doador (manifestao do caracter pessoal da doao). Se o donatrio falecer o direito a aceitar extingue-se a aceitao tambm influencia pelo caracter pessoal da doao. No art. 945/2, trata-se da traditio, ou seja da entrega material da coisa. A primeira possvel discusso, mas tal puramente terica, a de saber se se est face a uma aceitao tacita? Prof. Pires de Lima e Antunes Varela: ao receber a coisa porque quis aceitar Mas necessrio saber o porque de ele ter recebido a coisa (Prof. Pedro Eir) Tem-se entendido que a traditio pode no ser efectuada pessoalmente pelo doador, podendo ser pelo seu representante, mandatrio, etc. ou seja, a traditio no ser efectuada pelo doador no impede a celebrao do contrato de doao. O que artigo 945 exige a tradio para o donatrio. O art. 945/3 causa alguns problemas relacionados com o artigo 966. O art. 945/3 consagra que se a: Proposta no for aceite no prprio acto Ou, no se verificar a tradio nos termos do art. 945/2 A aceitao formal (art. 947) A aceitao Recipienda (tem de ser levada ao conhecimento do doador)
Consequncia da no observncia dos requisitos anteriores: doao ineficaz. Prof. Menezes Leito:exige que a declarao de aceitao do donatrio seja expressa. Prof. Antunes Varela (Revista Legislao e Jurisprudncia- Ano 103 pgina 86 e ss): defende que a aceitao pode ser tcita, mesmo que esteja em causa uma doao modal. No existe nenhuma razo que torne mais exigente a aceitao de uma doao do que a aceitao num contrato oneroso. A doao pode ser tcita para alm da declarao tcita que a recepo material do bem. Presume-se a aceitao. Exemplo: doador faz doao a um concepturo que vir a ser filho de uma criana. Se o doador morre mas no existe aceitao por parte da criana o que acontece? Aceitao do representante da criana que vai ter o filho. Adopta-se a tese do Prof. Menezes Leito. Exemplo1: doador faz uma doao a um nascituro que filho do seu filho (menor) cai-se no caricato de ser o doador a aceitar a doao um negcio consigo mesmo! Em suma, ou se exige a aceitao ou se presume a aceitao.
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Sendo necessria a aceitao porque a doao um contrato, se os representantes do nascituro no aceitarem a doao o que sucede? Questo em Aberto! Objecto da Doao (art. 942 a 944 e 946) Nos termos do art. 942 probem-se as doaes de bens futuros.Razo(Prof. Antunes Varela): poltica legislativa, ou seja o contrato de doao tem um grande perigo para o prprio doador. muito mais fcil uma pessoa desfazer-se de algo que no tem do que desfazer-se de algo que j est no seu patrimnio. Nota: Nesta disciplina de Contratos Civil no se ir tratar do problema das doaes de bens alheios por falta de tempo: o art. 956/1 consagra uma nulidade atpica. O bem alheio considerado bem futuro para efeitos da proibio do art. 942/1 (art. 211). Uma coisa doador bens futuros, outra situao doar um direito que tenha por objecto bens futuros o direito existe, o objecto do direito que uma coisa futura (por exemplo: objecto do usufruto), logo a doao vlida. necessrio ver se se est a doar o direito que existe, que presente, mas em que o objecto futuro (doao valida) ou se se est a doar um bem futuro (doao no vlida proibio do art. 942/1). Prof. Menezes Leito: se se pensar bem pode-se questionar o facto de a doao de bens futuros colocar em causa a noo de doao uma vez que o bem ainda no esta no seu patrimnio pelo que no se verifica o elemento da diminuio do patrimnio do doador. Nos termos do art. 942/2, consagra-se uma excepo ao n1? O Prof. Pedro Eir tem dificuldades em admitir a exigncia desta excepo. Talvez na realidade no seja, uma vez que o que foi doado foi uma universalidade de facto que tem como caracterstica a sua mutabilidade. A ideia de universalidade de facto tem a possibilidade de mutuao, de substituio dos elementos, sem se perder o cerne da doao. 5 de Novembro (2a) Aula 9 mbito de Aplicao do art. 943 mbito de Aplicao do art. 942
Critrio: objecto doado; o que o doador est a fazer entrar na esfera jurdica do donatrio Entrando imediatamente, a atribuio do bem doado, na esfera jurdica do donatrio tal no um bem futuro (bem futuro trata aquelas situaes em que a doao no produz qualquer efeito na esfera jurdica do donatrio. Doa-se um bem presente. Imagine-se que o doador transmite para o donatrio um direito que j existe na sua esfera jurdica, por exemplo receber as rendas que est a receber actualmente no arrendamento de um imvel do doador.
Imagine-se que o doador doa ao donatrio as rendas que h-de receber no ano de 2013 sobre um imvel que tem arrendado. O donatrio aceita a doao, mas no momento presente nada enriquece o seu patrimnio. Tal doao proibida.
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Ou seja, se o objecto da doao um direito de crdito que j existe o doador sofre na pele tal doao. Neste caso, estamos no mbito do art. 943, sendo permitida, embora a sua concretizao incida sobre prestaes peridicas futuras. Nos termos do art. 943 ainda se coloca a questo de saber se esta norma imperativa ou supletiva extingue-se por morte do doador, ou seja o doador pode ou no dizer que tal no extingue com a sua morte? Prof. Antunes Varela e Prof. Pires de Lima: uma norma imperativa, uma vez que este artigo reproduz, como em muitas situaes acontece, a norma do art. 772 do Cdigo Civil Italiano, mas com uma alterao decisiva que assenta no facto de o legislador portugus omitir a segunda parte da norma italiana que consagrava a norma em anlise como sendo supletiva. Deste modo pretendeu-se afastar a supletividade da norma. Aproximou-se esta situao consagrada no artigo 943 da situao consagrada no artigo 946. Contudo dizem tambm que esta situao do doador doar um direito de crdito sobre prestaes peridicas, sendo que quando ele morrer tal doao deixa de produzir efeitos, esta situao no idntica aquelas possveis doaes com encargos em que o encargo consubstancia uma doao de um bem peridico a terceiro. Nesta situao, consagrada no art. 943, tambm consubstancia a prestao de um bem futuro, sendo que deixa de existir quando o doador morrer. Deste modo, os autores defendem que a situao da doao com encargos diferente da consagrada no art. 943. Na doao com encargos a um terceiro tal doao vitalcia, ao contrario do que sucede no art. 943 em que a doao de bens peridicos extingue-se com a morte do doador. Prof. Menezes Leito: uma norma supletiva. Se se admite uma doao com encargos vitalcia a terceiro porque no se h-de admitir uma doao de prestaes peridicas feita ao donatrio vitalcia? Se o doador pode beneficiar um terceiro de forma vitalcia porque que no pode beneficiar directamente o donatrio? Contudo, o doador pode transformar a doao num testamento nos termos do art. 946/2, desde que cumpra as formalidadesai previstas. A doao deixa de ser doao e passa a ser um testamento. Perante estas contestaes o autor chega concluso que no existe nenhuma razo substancial para a norma do art. 943 ser imperativa. Prof. Pedro Eir: faz sentido a posio do Prof. Menezes Leito, devido fundamentalmente ao facto de o doador sempre poder contemplar tal situao no testamento. Contudo, parece que a letra do preceito implica a imperatividade e alm disso tal a posio do Prof. Antunes Varela (o que este autor diz quase que vale como lei).
Quanto doao feita a nascituro (analisada na ltima aula), o Prof. Antunes Varela e o Prof. Pires de Lima dizem expressamente que cabe aos pais como representantes dos nascituros a aceitao da doao, com ou sem autorizao do tribunal. Os pais representam os nascituros (uma daquelas anomalias em que a filiao frtil), incluindo os nascituros, nos termos do art. 1878.Exige aceitao, no admitindo a aceitao presumida.
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Com base nesta posio, o Prof. Menezes Leito considera que quando feita uma proposta de doao pura a um nascituro esta ter de ser aceite pelos pais. Ele aplica aos nascituros aquilo que defende quanto s doaes puras feitas a incapazes. Em relao ao art. 951/1, o Prof. Menezes Leito considera que se trata de um negcio jurdico unilateral (excepo natureza contratual), mas em relao ao n2 existe uma aceitao presumida pelos representantes legais (pais) do incapaz/nascituro. Ou seja, se a doao feira a nascituras pura tal no consubstancia um negcio jurdico unilateral, mas existe uma aceitao presumida. Segundo o Prof. Pedro Eir a posio mais correcta a defendida pelo Prof. Menezes Leito, uma vez que, embora a doao feita a nascituros seja diferente da doao feita a incapaz, a verdade que tanto o nascituro como o incapaz no se podem defender. Esclarecido este ponto, necessrio, agora, analisar o art. 944 (doao conjunta) Nos termos do art. 944/1 consagra-se o caracter supletivo da norma (grande diferena face ao artigo 943) referindo-se as doaes conjuntas (doao da mesma coisa ou direito a vrias pessoas). Existe uma doao com uma pluralidade de donatrios. O que o art. 944 estatui, par alm do caracter supletivo, vrias directivas: A distribuio do mesmo bem pelos donatrios feita em partes iguais (no art. 1403 quanto compropriedade estatui-se exactamente a mesma coisa) No se admite o direito de acrescer: nos termos do art. 2301e ss estabelece-se, em termos de sucesses, se existirem vrios herdeiros e um deles no quiser ou no puder aceitar a herana a sua parte acresce dos restantes herdeiros, contudo se existir representao sucessria no existe direito de acrescer. Contudo na doao no existe direito de acrescer, ou seja se um donatrio no quiser ou no puder aceitar a doao, nos termos do art. 944/1, no ir acrescer a doao dos outros essa parte do bem, mantendo-se ento na esfera jurdica do doador, mantm-se na sua titularidade.
Nos termos do art. 944/2 consagra-se uma situao diferente, pelo que necessrio proceder a um certo enquadramento: existe a doao de um usufruto a vrios usufruturios, e o que o legislador pretende dizer, que existindo um que no queira ou no possa aceitar e se o usufruto manteve-se em relao aos restantes tal rejeio ou impedimento de aceitar concentra-se nos demais. No fundo concretiza-se a regra do art. 1442 (Direito de Acrescer Usufruto), ou seja, existem vrios usufruturios, aceitaram a doao, um falece, e a parte do falecido concentra-se nos restantes ele j aceitou a doao, mas falece, pelo que neste caso essa parte no regressa ao titular da doao do usufruto ocorrendo a concentrao nos demais usufruturios
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Anlise do art. 946 - Doao por Morte A morte pode ser vista numa de trs perspectivas/funes: Morte enquanto causa do negcio (negcio mortis causa - negcio que sendo celebrado em vida porque quem o celebra est a pensar na sua morte e quer resolver todos os problemas que da possam advir) Negcio mortis causa unilateral - testamento Negcio mortis causa bilateral: conveno antenupcial em que se fazem doaes
Morte enquanto termo suspensivo incerto (cume mariare - a morte um facto futuro e certo, logo um termo mas incerto porque nunca se sabe quando se vai morrer). O doador e o donatrio celebram o contrato porque querem resolver a situao existente mas suspendem os efeitos at morte do primeiro. Morte enquanto condio incerta (doao sipriummorriat)
O art. 946 abrange s as doaes mortis cause (art. 2028 - contratos sucessrias) ou as restantes? muito difcil distinguir a morte como causa, a morte como termo e a morte como condio. Na prtica quase impossvel distinguir a morte como causa do negcio da morte como termo suspensivo incerto. Deste modo considera-se que se probem todos os tipos ( proibida a doao por morte analisadas anteriormente as trs perspectivas sobre a morte), sendo que se se quiser deixar coisas para depois da morte faz-se o testamento. Deste modo, o art. 946/1, nesta interpretao, mais amplo que o art. 2028/2. O art. 1755/2 vai nesta linha. Nos termos do art. 946/2, o legislador consagra que atravs do cumprimento das regras do testamento, a doao mortis causa nula mas converte-se legalmente num testamento. Consequncias: Convertendo-se a doao num testamento j existe possibilidade de direito de acrescer (aplicao das regras sucessrias e no as do art. 944) Discute-se a seguinte questo: para celebrar um testamento, embora possam ser pblicos ou cerrados, so sempre negcios muito formais pelo que questiona-se quando que se converte a doao neste (se tiverem sido observadas as formalidades dos testamentos)? Prof. Antunes Varela: dificulta a converso, exigindo para a converso a observao de todas as formalidades dos testamentos Prof. Menezes Leito: discorda com a posio anterior, uma vez se for com as todas formalidades do testamento no se esta a fazer uma doao mas sim um testamento. Contudo, defende que necessria a existncia de escritura pblica mas j no as testemunhas. Esta posio tambm defendida pelo Prof. Pedro Eir
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Forma da Doao (art. 947) FORMA DA DOAO art. 947 BENS IMVEIS (n1) Escritura Pblica ou Documento Particular Autenticado BENS MVEIS (Coisas e Direitos) (n2) Doao acompanhada da Tradio da Coisa: no se exige qualquer formalidade Doao no acompanhada da Tradio da Coisa: forma escrita
Contudo, quando se est a analisar a forma da doao no se pode atender s ao art. 947, uma vez que este relaciona-se com o art. 945/3 e por sua vez este relacionase com o art. 945/3. Se for um bem imvel o objecto doado quer seja aceite no presente acto (contrato entre presentes) quer no seja aceite no presente (contrato entre ausentes) ter sempre de revestir a forma de escritura pblica? Ou seja, como se interpreta a primeira parte do artigo 945/3 quando est em causa um bem imvel? E quanto tradio, qual a sua causa? Pode advir de um negcio qualquer ou pode ser um dos efeitos do art. 954 al. b) (a doao tem como efeito essencial a obrigao de entrega da coisa). A traditio substitui uma exigncia de forma, sendo a consequncia ao nvel da celebrao, ou seja quando que o negcio est validamente celebrado. Ou existe uma traditio que corresponde a uma aceitao tcita e o negcio no formal; ou no existindo tradio necessrio que o negcio tenha sido celebrado por escrito. Quando o art. 947/2 refere acompanhada da tradio da coisa doada tal significa que a tradio tem de ser simultnea com a proposta? Prof. Menezes Leito:sim Prof. Antunes Varela (Revista de Legislao e Jurisprudncia, 103): no, uma vez que protege mais o doador a tradio ser posterior proposta. A tradio motivo suficiente para o doador saber o que est a fazer.
no momento em que celebrada a doao que se v a forma do mesmo: se no momento da celebrao existir a tradio da coisa no necessria forma escrita; mas se no momento da celebrao no existir tradio (manifestao externa da celebrao do contrato) necessrio que a proposta e a aceitao sejam feitas por escrito. Ou seja, a questo central saber quando e como que ocorreu a celebrao do contrato de doao.
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Qual a forma da doao de um direito que no incida sobre coisas, ou seja de um direito no real?
Olhando para o art. 947 este refere-se a coisas imveis e mveis mas no a direitos que no incida sobre coisas, como por exemplo o direito de crdito. Quando o art. 945/1, 1 parte se refere a Se a proposta no for aceite no prprio acto, na interpretao do Prof. Pedro Eir, o legislador separou claramente as doaes em que (1) mais cedo ou mais tarde com a entrega ou o cumprimento h a obrigao de tal por parte doador e (2) estes casos. Nos negcios entre presentes em que h a proposta de doao de um credito em que da contraparte h uma imediata aceitao no necessrio forma escrita. Ou feita uma proposta, entre ausentes, e depois vem a aceitao e aqui ter de ser feita por escrito; ou se um negcio entre presentes, o doador est presente com o donatrio e diz dou-te o direito de crdito e outro diz aceito esta feito no uma doao formal. A primeira parte do art. 945/3 consubstancia uma excepo. Qual a forma da doao de um direito real em que a coisa entregue posteriormente?
Uma vez que a celebrao do contrato no foi acompanhada da tradio da coisa necessrio que revista a forma escrita. Qual a forma da doao de um imvel celebrada entre presentes (e no ausentes), ou seja se o imvel for entregue ao donatrio logo no momento?
Tem de ser celebrado por escritura pblica nos termos do art. 947/3. O artigo 945/3, 1 parte gera uma pequena discusso pelo que se deve esquece -lo relativamente aos bens imveis. Resumindo: Doao de imvel: escritura pblica ou documento particular autenticado Doao de direito sobre coisa mvel: formal se no for acompanhada da tradio (tradio no coincidir com a celebrao do contrato, coincida ou no com a proposta); acompanhada da tradio no necessita de revestir de forma escrita. Doao de direito sem coisa: ou entre presentes e no se exige forma; ou entre ausentes e exige-se a forma escrita
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12 de Novembro (2a) Aula 10 Contrato Promessa admite-se ou no na doao? Alguma doutrina (Prof. Baptista Lopes e Prof. Pinha Gonalves) defendem a impossibilidade da existncia de contrato promessa nas doaes. Ou se doa ou no se doa, no existem promessas. Admitindo o contrato de promessa de doao existiram dois momentos Contrato Promessa de Doao: ele prprio uma doao de crdito, obrigacional, encontrando-se previsto no art. 954 al. c). Esta norma admite duas hipteses: (1) donatrioesta adstrito a uma obrigao face ao doador; (2) constitui-se uma obrigao ex nova na esfera do doador que se transmite para o donatrio. A assuno da obrigao tanto pode ser via transmisso como via constituio ex nova. Este artigo parece que permite expressamente o contrato promessa de doao. Prof. Pedro Eir: quando se celebra um contrato promessa h efectivamente a criao de um direito de crdito e tal que o objecto da doao. No contrato promessa j existe uma doao que assenta na constituio de um direito de crdito: o doador aumenta o passivo; o donatrio aumenta o activo e se existir o espirito de liberalidade estamos face a uma doao. A doao no momento em que se cria o direito de crdito. O direito de crdito j existe no momento em que celebradoo contrato promessa, ou seja o crdito sempre presente, pelo que no se est face a um contrato promessa de um bem futuro. Existem contratos promessas de compra e venda de bens futuros: construtor de imveis vende-os antes de eles se encontrarem construdos (o promitente alienante tem de desenvolver todos os esforos para que o bem futuro se torne presente). Admite-se a promessa de doao de direitos/crditos futuros. O doador sente logo o impacto do direito de crdito futuro no seu patrimnio, vendo o promitente donatrio ver nascer na sua esfera jurdica algum poder sobre esse direito de crdito. Havendo no contrato promessa a transmisso do direito do crdito existe logo doao diz-se contrato promessa de doao mas existe logo uma doao de um direito de crdito. Tal permite-se pela conjugao do art. 940 e 954 al. c). Em suma, embora a linguagem parea que no contrato promessa d a entender que neste no se celebra nenhum contrato definito, a doutrina defende que o contrato promessa j em si mesmo um contrato de doao, em que se doa um direito de crdito (art. 940 (assume uma obrigao) conjugado com o art. 954 al. c)). J existe uma doao se o contrato promessa for celebrado com o animus donandi.
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Nem toda a atribuio gratuita uma doao, como sucede no contrato promessa unilateral de compra e venda no existe esprito de liberalidade. H quem indique ainda que a celebrao do contrato prometido de doao tambm no uma doao porque falta o esprito de liberalidade. Cumprimento do Contrato Promessa de Doao: em termos lingusticos poderia parecer que s aqui que existe a doao. Segundo o Prof. Antunes Varela(posio com a qual concorda o Prof. Pedro Eir)este contrato no consubstancia uma segunda doao, mas sim uma atribuio gratuita, uma vez que no existe animus donandi mas sim animus solvendi. No existem dois sacrficos patrimoniais, mas garantidamente existe um atribuio gratuita. Tal atribuio gratuita consubstancia uma doao? Depende, necessrio analisar o animus, sendo que segundo o autor referido existe uma atribuio gratuita mas est se a cumprir uma obrigao pelo que no existe animus donandi mas sim animus solvendi. Deste modo, este segundo contrato no uma doao. Na viso do Prof. Antunes Varela o doador e o donatrio esto a reproduzir algo que j tinham na ideia quando foi celebrado o contrato de promessa. Deste modo, s neste momento o doador sente na pele o empobrecimento na sua esfera jurdica. Um doa e outro aceita a doao mas neste momento no uma doao porque no existe o esprito de liberalidade. As partes limitam-se a confirmar ou reproduzir de forma externa a declarao emitida na promessa. Segundo o Prof. Antunes Varela o contrato prometido no constitui uma doao, mas tal no impede que se integre numa doao, uma vez que no contrato promessa encontra-se a verdadeira doao. Segundo o Prof. Menezes Leito existe uma segunda doao, na medida em que o promitente quis celebrar a doao. Ou seja, este autor chama ateno para o facto de a pessoa ao querer cumprir o contrato promessa est a celebrar uma doao existe esprito de liberalidade. Se no quiser celebrar o contrato promessa ento acciona-se os mecanismos do sinal. Uma coisa certa, de facto, na escritura pblica de algo nada indica que aquilo foi feito atravs de um contrato de promessa. Maior adequabilidade prtica (o contrato promessa morre no contrato definitivo)
Regime do Contrato Promessa de Doao Quanto execuo especfica, consagrada no art. 830/1, apesar do cariz vinculativo do contrato promessa de doao, esta encontra-se afastada devido natureza especfica da obrigao assumida. Dra. Ana Prata: entende que na promessa de doao existe uma situao anloga da doao remuneratria (Prof. Menezes Leito e Prof. Pedro Eir no concordam).
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Em termos da ingratido do donatrio que tem efeitos na prpria doao (tema que no ir abordar nesta disciplina) nos termos do art. 970, as doaes so revogveis por ingratido do donatrio. O Prof. Antunes Varela entende que este tema da ingratido do donatrio aplica-se quer ao contrato promessa quer ao contrato prometido, sendo que no sendo este ltimo uma verdadeira doao, mas havendo um esprito de liberalidade que trespassa todo este negcio tal justifica que o contrato definito seja revogvel por ingratido do chamado donatrio (que no um verdadeiro donatrio). Em termos de forma do contrato promessa de doao (que j uma verdadeira doao): Se for de um bem imvel rege o art. 410/2 Se for de bens mveis aplica-se o art. 947/2 (o contrato promessa j em si mesmo uma doao)
Doao Modal Como que se compatibiliza a Doao com Encargos, Doao Modal e Doao Onerosa? Todas elas representam a mesma figura. O Cdigo Civil de 1867 consagrava a doao onerosa mas actualmente de afastar por ser equvoca para quem entenda que a doao com encargos uma doao logo uma doao gratuita. O Cdigo Civil de 1867 consagrava esta figura por influncia da Savigny e da sua teoria da duplicidade: havia um aspecto gratuito e um aspecto oneroso. A diferena entre o encargo e o doado consagrava o limite entre onde terminava o oneroso e comeava o gratuito. Ou seja, o encargo que imposto ao donatrio ficaria aqum do benefcio. Hoje em dia, no existe a dualidade de regimes que existe: o regime da doao com encargos uno. A maioria da doutrina tem entendido que tal designao enganosa. A terminologia da doao com encargos olha mais para a doao enquanto na doao modal olha-se mais para a clusula. A escolher, o Prof. Pedro Eir, escolheria o termo doao com encargos com base no art. 963. necessrio perceber o que sucede ao donatrio, ou seja este fica investido em que situao jurdica com a introduo de uma clusula modal numa doao que se traduz em encargos. O donatrio encontra-se adstrito a um dever ou a um nus? A situao passiva (encargo) pode ser criada em benefcio do prprio donatrio (doador d uma certa quantia em dinheiro ao donatrio mas diz que tal tem de ser aplicado para este tirar um curso superior). um dever ou um nus? Prof. Mria do Roslio Ramalho: no faz sentido quando um encargo em beneficio do prprio donatrio falar-se num dever jurdico, estando-se mais prximo na situao do nus (se o donatrio quiser ter um resultado favorvel (continuao do benefcio da doao) ter de praticar aquele acto).
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Mesmo nas situaes em que se admite nas outras situaes (doao em benefcio de terceiro) que o donatrio fica adstrito a um dever tal dever do lado passivo uma obrigao? necessrio ter em considerao o art. 965 existe uma legitimidade difusa que assenta na expanso do encargo da doao para garantir o seu cumprimento. Ou seja, quando o encargo em benefcio do donatrio: Prof. Antunes Varela: um verdadeiro dever Prof. Maria Rosrio Ramalho: um nus
Quando o encargo em beneficio de um conjunto indeterminado pessoas ou no interesse pblico: Prof. Antunes Varela: existe um dever, mas no existe uma obrigao uma vez que o suposto credor no tem todos os poderes de um verdadeiro credor, sendo que quem pode exigir o cumprimento de tal encargo no pode por exemplo perdoar a dvida ou remete-la. Os poderes do credor so limitados. Prof. Rosrio Ramalho: defende que tendo o poder de exigir o cumprimento da obrigao existe um dever, no existindo razo para no ser uma obrigao.
Na opinio do Prof. Antunes Varela o termo encargo a respeito das doaes com encargos o nome tcnico atribudo obrigao que o donatrio fica adstrito. A vantagem de tal entendimento assenta no facto de o donatrio ficar adstrito a um dever ou a um nus no destri o caracter da doao, mais concretamente de um negcio gratuito. Daqui resulta que o termo doao onerosa ser enganosa e prefervel doao com encargos. O encargo no uma contraprestao da atribuio patrimonial de que o donatrio beneficiou. Deste modo, representa uma limitao, uma restrio ou um nus dessa atribuio patrimonial. Onera-se a atribuio patrimonial. O art. 963/1 indicia tal terminologia ao referiras doaes podem ser onerosas com encargos, ou seja uma liberalidade onerada com um encargo continua a ser uma doao. Ou seja, entende-se por Doao Modal: Prof. Antunes Varela: donatrio fica adstrito ao cumprimento de uma ou mais prestaes (leia-se que os encargos limitam/restringem/nus (da atribuio) a atribuio patrimonial concedida ao donatrio) Prof. Rosrio Ramalho: modalidade do contrato de doao (acentua-se o aspecto gratuito) que se caracteriza pela imposio ao donatrio de uma obrigao ou de um nus acessrio da liberalidade e que sem ter a natureza de contraprestao limita o seu valor.
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Acrdo do STJ de 9 de Abril de 1997: decidiu que estes encargos, estas limitaes ou restries da liberalidade, podem ser feitas atravs de foras que saem da prpria doao/fora dos bens doados (bem prprio ou rendimentos) ou ento tambm cabe as prestaes que ho-de ser realizadas s custas de outros bens do donatrio. Em relao ao exposto, um dos problemas interpretativo duma clusula modal numa doao verificar se se trata de uma verdadeira clusula modal ou se uma contraprestao. Podem haver doaes que paream uma coisa e sejam outras. A Clusula Modal no uma contraprestao, sendo que a prestao a que o donatrio fica adstrito no se contrape do doador. At porque tal prestao s ocorre aps o momento em que o bem doador a prestao ps se pe. Se fosse uma contraprestao no era um encargo. Deve-se interpretar a clusula a fim de entender qual foi a inteno das partes. Nos termos do art. 964, que se refere a um encargo especial no tocante a dvidas, no se consagra que tal tenha sido feita conta dos bens doados, no indiciando que o encargo tenha que ser satisfeito custa do bem doador. Quando o encargo tem de ser satisfeito custa de outros bens do donatrio tal mais fcil ou mais difcil comparando com a contraprestao? mais fcil, uma vez que o caminho para a contraprestao fica mais curto. O Prof. Baptista Lopes destaca o seguinte aspecto: em certa medida todas as doaes so modais. Tudo comea no art. 974 que refere-se ingratido (remete para a matria da indignidade (art. 2034 - independentemente da vontade do testador) e da deserdao (art. 2166 - testamento) matria das sucesses). Nos termos do art. 2166/1 al. c) a pessoa pode ser deserdada se o sucessvel sem justa causa tiver recusado ao autor da sucesso ou ao seu cnjuge os devidos alimentos. Tal artigo pode se conjugar com o art. 974. Existindo obrigao de prestar alimentos o que est obrigado a prestar tal prestao alimentar for donatrio ter de os prestar sob pena de a doao ser revogado. Estamos face a uma doao modal. Doao Modal vs Figuras Prximas (no so doaes com encargos nem modais) Doao com Reserva de Direitos: situaes em que no acto de doao o doador constitui para si ou para terceiro ou simultaneamente para ambos um direito real sobre alguns ou todos os bens doados (exemplo: reserva de usufruto (doador fica com a nua propriedade) ou disposio de bens (art. 959)). No se trata de uma doao com encargos nem uma doao modal uma vez que o donatrio no se encontra adstrito a nenhum nus ou dever. Segundo o Prof. Menezes Leito: uma situao semelhante a uma condio resolutiva potestativa. Existe muito a mania de utilizar a condio para explicar uma srie de fenmenos: o termo condio, se fugirmos do rigoroso tecnicamente, pode ser muito utilizado. Contudo est se a utilizar um conceito rigoroso, tcnica, desvirtuando algumas das suas caractersticas (condio que no resulta da vontade das partes por exemplo) entrando-se nas condies improprias. Tudo o que includo no contrato por tal ser imposto da lei no uma verdadeira e prpria condio.
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Nos termos do art. 959/1 in fine consagra-se ou direito a certa quantia sobre os bens doados. Existe um encargo sujeito condio suspensiva potestativa da faculdade da disposio. Criou-se um encargo, sendo que este resulta do contrato de doao, ficando suspenso condio de ele exercer essa condio. Prof. Antunes Varela: enquanto o devedor no exercer o direito potestativo que a clausula contratual lhe confere (direito a dispor de certa parte da doao) nesse momento no h doao com encargos, mas h uma doao com reserva de direito a certa quantia sobre os bens doados. Exercendo o doador o seu direito a doao passa a ser uma doao com encargos, ficando o donatrio adstrito ao encargo que ser um dever de pagar essa quantia.
19 de Novembro (2a) Aula 10 Doao Modal e Doao Remuneratria Prestao Donatria: modal ou remuneratria Doao Modal CRITRIO TEMPORAL Prestao que ainda no foi realizada Para que os servios sejam prestados O servio j foi prestado Servios foram prestados CRITRIO CAUSAL (CAUSA) Doao Remuneratria
Condio Potestativa Resolutiva: condio que depende da exclusiva vontade das partes. Prof. Rosrio Ramalho: situao jurdica passiva do donatrio No se pode dizer que o donatrio est adstrito a um nus. Na doao existe um nus, encargo que resulta da existncia de uma clusula modal. Para o doador melhor que exista uma condio, uma vez que se quiser resolver tem de ter combinado tal no contrato; para o donatrio melhor existir um modo. Enquanto que a condio resolutiva, resolve mas no obriga, a clusula modal obriga mas no resolve.
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Acrdo da Relao de Coimbra Seco Cvel (28 -11 2006)
Se o doador tem como objectivo fundamental o encargo para beneficiar terceiro, se o encargo no for cumprido resolve-se a condio. Elemento da Finalidade Prtica o critrio utilizado pelo Prof. Oliveira Ascenso: se mesmo de acordo com este critrio no se conseguir identificar qual foi a inteno do doador ento nesse caso aplica-se o ar. 227 Prof. Rosrio Ramalho: Quando h uma doao modal em que as partes acordaram o direito a resolver o contrato por incumprimento de modo tal uma doao condicional doao potestativa mista: doao que fica sujeito a uma condio por dois factores: Incumprimento do modo; Exercer o direito a resolver.
Ou seja, nesta tese, o critrio da causa faz algum sentido. Na doao modal, a Prof. Rosrio Ramalho entende que, o principal objectivo o cumprimento do modo o que o Prof. Pedro Eir discorda OProf. Oliveira Ascensoum dos elementos interpretativos mais importantes de distino a finalidade que as partes: se a finalidade principal beneficiar o donatrio estamos face a uma clusula modal; mas se a finalidade principal beneficiar quem beneficiado pelo cumprimento do modo, na dvida, cai-se no mbito na condio do modo. Negcio Misto com Doao Situao que pode tornar-se muito complicada, que exemplifica-se atravs de um preo baixo para beneficiar o outro (preo para amigos), a doutrina entende que se trata de um negcio misto porque existe um preo (oneroso) mas tambm existe a inteno de o preo ser baixo para beneficiar o outra parte. Existem vrias ideias para distinguir estes negcios: Prof. Oliveira Ascenso - Critrio da Causaem que na doao modal, a causa ainda o espirito de liberalidade enquanto que no negocio misto com doao a causa ou oneroso ou ento uma causa mista (Cdigo de 1867 e Teoria da Dupla Causa (onerosa e gratuita)).
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Prof. Rosrio Ramalho Critrio da Prevalnciao negcio misto com doao est para a compra venda como a doao modal est para a doao (inverso mas com uma ligao semelhante). Segundo explica, nos dois se encontra um elemento oneroso e um elemento gratuito. O elemento oneroso prevalece no negcio misto com doao e o elemento gratuito na doao modal. Tal fundamental para entender a posio do Prof. Menezes Cordeiro, que defende que a doao modal um negcio misto. Ou seja, para o doador gratuito e para o donatrio oneroso. No fundo, a ideia deste critrio. No um negcio gratuito puro. O Prof. Pedro Eir concorda em certa medida. Esta professora utiliza o critrio da natureza das prestaes, ou seja a prestao do donatrio, na doao modal, um elemento acessrio do contrato e no o correspectivo da atribuio patrimonial do doador. Sendo assim, esta doao modal, na sua essncia, um contrato gratuito. No negcio misto o pagamento do preo no um elemento acidental, mas sim essencial, e trata-se de uma contraprestao da contraparte. Tendo em conta que o pagamento do preo, mesmo baixo, um elemento baixo, o negcio misto com doao tem a natureza de negcio oneroso
Doao Modal e Contrato a Favor de Terceiro Se o benefcio a favor de terceiro, a doao modal acaba por ser um contrato a favor de terceiro necessrio distinguir porque neste mbito so semelhantes. H contratos a favor de terceiro que no so doaes modais. Na doao modal a favor de terceiro existem duas liberalidades: Liberalidade Directa A doao em si sempre um negcio jurdico gratuito (liberalidade do doador para o donatrio elemento caracterizadora da doao Liberalidade Indirectaliberalidade para cumprimento do contrato pelo donatrio o terceiro em virtude do
Em suma, o aspecto fundamental da doao que se traduz no facto de ter de haver um enriquecimento do donatrio custa do patrimnio do doador e posteriormente tem de existir o enriquecimento de terceiro. O terceiro no o principal beneficirio, uma vez que a relao principal a existente entre o doador e o donatrio. Na doao modal, que se confunde com o contrato a favor de terceiro, existe um contrato com terceiro, mas continua a prevalecer o aspecto gratuito entre o donatrio e o doador. Regime da Doao Modal
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Em grandes aspectos deste regime nota-se a acessoriedade do nexo entre a atribuio realizada pelo doador e a prestao imposta ao donatrio. A prestao imposta ao donatrio no contraprestao O encargo deve ser cumprido dentro dos limites da doao nos termos do art. 963/2. A qualificao dever ser identificada no momento da celebrao do contrato de doao. Se nesse momento se chegar concluso que existe uma equivalncia entre a atribuio do doador e a prestao do donatrio no se est face a uma doao modal, mas sim, por exemplo, face a uma troca.
Nos termos do art. 967 a norma consagrada aqui remissiva para a matria do testamento (art. 2245, 2230 e 2186) O direito do donatrio no prejudicado pelas vicissitudes do encargo. O encargo limitador da liberalidade. Excepo: chegar-se concluso que o encargo excepcionalmente seja o motivo essencial da liberalidade. ou modo
Nos termos do art. 966 necessrio atender que para existir o direito de resoluo tal tem de estar previsto no contrato e para operar tem de ser de forma judicial e no por aplicao do art. 436. Nos termos do art. 965 consagra-se uma legitimidade difusa para exigir o cumprimento do encargo (extravasa-se o mbito da legitimidade do credor)
Classificao do Contrato de Doao Doao como contrato nominado e tpico Doao como contrato primordialmente formal (s no formal quando for, em termos contratuais, um contrato real quoadconstitutionem uma vez que a tradio no forma) Doao como contrato primordialmente consensual Doao como contrato que tanto pode ser obrigacional como real quoadeffectum, isolada ou conjuntamente Doao como contrato gratuito Prof. Pedro Eir: um contrato gratuito devido ao animus donandi. O negcio oneroso existe quando h sacrifcios e atribuies patrimoniais para ambas as partes, sendo equivalentes entre si. A falta de equivalncia objectiva pode indiciar que no h uma equivalncia
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subjectiva. O animus donandi o elemento subjectivo da doao. Na doao modal no existe uma equivalncia. Animus Donandi ou Esprito de Liberalidade diferente de gratuitidade (remete-se para a matria do contrato promessa de doao). Podem existir atribuies gratuitas mas tal no consubstancia a existncia de animus donandi (exemplo: cumprimento de uma obrigao natural; cumprimento de um encargo no uma verdadeira doao mas sim uma liberalidade indirecta).
Doao como contrato no sinalagmtico. No se aplica o art. 428 mesmo na doao modal. Prof. Menezes Leito: sendo a doao um contrato gratuito consequentemente um contrato no sinalagmtico uma vez que s faz nascer obrigaes para uma das partes. Prof. Pedro Eir (discorda com o Prof. Menezes Leito): tem de haver obrigaes para ambas as partes com um sinalagma entre si que consubstncia um contrato sinalagmtico.
Doao como contrato que tanto pode ser de execuo instantnea ou peridica (art. 943, por exemplo).
Acrdo do STJ (1- 07- 2010)
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Acrdo da Relao do Porto (14 09 2006) Como o tutor no pode celebrar doaes em nome do pupilo (capacidade activa) tambm no poderia outorgar a escritura pblica.
Acrdo da Relao do Porto (27 06 2002) Acrdo Confuso: promessa e contra definitivo ou discrepncia entre a doao e a entrega da coisa? Acrdo da Relao de Coimbra (28 11 2006)) No mnimo existia abuso de direito uma vez que as obras foram realizadas com autorizao e licenciamento da prpria camara.
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III Contrato de Locao No se ir estudar a matria do arrendamento urbano. Esta matria ser estudada de acordo com a Lei Nova. Quem toma de arrendamento o locatrio; quem d de arrendamento o locador. Nos termos do art. 1022, existem trs elementos que definem o arrendamento tpico: Obrigao de proporcionar a outrem o gozo de uma coisa O gozo ser temporrio Existncia de uma retribuio Sem retribuio, mas com a presena dos outros dois elementos, no se est face a uma locao mas sim a um comodato.
A fonte da locao o contrato, excepto nas situaes de dissoluo da unio de facto e na casa de morada de famlia (art. 1793). Pode ser locada uma coisa fungvel (art. 207) ou consumvel (art. 208)? Nos termos do art. 1038 al. i) existe a obrigao por parte do locatrio de restituir a coisa locada findo o contrato. Note-se que este artigo diz a coisa locada, pelo que no poder ser outra do mesmo gnero ter de devolver a mesma coisa. Modalidades do Contrato de Locao 1. Arrendamento vs Aluguer art. 1023 Critrio: depende do objecto do contrato de locao Arrendamento: bens imveis Aluguer: bens mveis Modalidades de Arrendamento Arrendamento de Prdio Urbano vs Arrendamento de Prdio Rstico critrio do objecto Arrendamento de Prdio Urbano Habitacional e No Habitacional/ Prdio Rstico Rural e Florestalcritrio do fim Arrendamento de Prdio Urbano Fins Habitacionais Fins no Habitacionais
Arrendamento de Prdio Rstico Rural: se o prdio se destinar explorao agrcola ou pecuria
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Florestal: se o prdio se destinar explorao silvicultura
Arrendamento Misto (art. 1066) Tem como objecto um prdio em parte rstico e outra parte urbano
Enquadramento Legislativo Aluguer no tem um regime especfico no CC, tendo sim legislao especial Quanto ao Arrendamento diplomas essenciais Cdigo Civil de 1966 Asprimeirasseissecesmantm-se iguais; a seco VII tratava do arrendamento rural; a seco VIII tinha como epigrafe o arrendamento de prdios urbanos e outros rsticos 8 subseces, sendo que as cinco primeiras encontrava-se centrada no arrendamento urbano e as trs ltimos tratava das disposies gerais
Decreto-lei 201/75, de 15 de Abril Historicamente, a Revoluo de 75, teve a preocupao com a matria rural. Regulou o arrendamento rural e retirou-o no CC. Actualmente o arrendamento rural a lei mais recente de 88 e foi alterada em 99, ou seja continua a ser um diploma com cerca de 40 artigos e a estar fora do CC
Decreto-Lei 321-B/90, de 15 de Outubro de 1990 (RAU) O Arrendamento Urbano tem problemas gravssimos a partir de 75, misturando-se o congelamento da renda com a inflao. Antes ningum se procurou em actualizar as rendas porque no se pensava na inflao. Depois da Revoluo, os senhorios recebiam rendas miserveis devido inflao, no tendo hiptese nenhuma de ter rendimentos com os prdios. O RAU foi um documento encomendado ao Prof. Menezes Cordeiro e que proveio do Ministrio das Obras Pblicas. Trata-se de um documento que engloba todo o regime do arrendamento urbano, tanto ao nvel substantivo como processual. A ideia era construir algo semelhante a um Cdigo. Retirou o arrendamento urbano do CC. A matria do arrendamento urbano, sendo uma matria muito sensvel, teria de ser alterada varias vezes pelo que no faria sentido estar se a incluir no CC para depois se estar a alterar este.
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Grande novidade: antes do RAU o arrendamento renova-se automaticamente e vitaliciamente para o senhorio, a menos que existisse incumprimento. O RAU em 90 criou os contratos de locao limitada por 5anos. As partes chegavam ao fim dos 5anos e o senhorio se quisesse poderia por termo ao contrato. No era uma situao totalmente equilibrada, havendo mais arrendatrios do que senhorios, podendo os arrendatrios terminar os contratos a qualquer altura. Arrendamentos Temporrios e Rendas Actualizadas (quoeficientes novos todos os anos) No consegui, na constatao de todos, dinamizar o mercado de arrendamento.
Decreto-Lei 257/95, de 30 de Setembro Permitiu que os arrendamentos comerciais tambm pudessem ser celebrados por prazo de durao limitado (o que o RAU no permitia)
Lei 6/2006, de 27 de Fevereiro (Lei que institui o NRAU) O Governo permitiu ao Prof. Menezes Cordeio que preparasse diplomas sobre esta matria. Ele realizou tal, estavam quatro diplomas prontos para entrar em vigor mas houve uma curiosidade interessante: havia um diploma principal com a epgrafe RNAU. Ele pensou em estabelecer uma nova regulao para os novos arrendamentos urbanos (regime dos novos arrendamentos urbanos). Tinha ainda um diploma transitrio para resolver a situao dos chamados arrendamentos urbanos antigos. Ao resolver a situao dos arrendamentos antigos iria provocar uma convulso. O Governo do Dr. Santana Lopes e entrou em vigor o Governo do Eng. Jos Scrates. Este governo na campanha eleitoral apresentou 90 medidas para 90dias, sendo que um dessas medidas era a reformulao do arrendamento urbano. Ganhando as eleies chegou-se seguinte concluso quanto a esta medida: ou incumpre-se o programa eleitoral ou cumpre-se. Ele tentou cumprir o programa eleitoral mas tal foi desastroso conduzindo a uma reforma do arrendamento urbano num prazo muito curto. O Grande autor do regime de 2006 foi o Dr. Cabrita Neve (grande critico daquilo que o Prof. Menezes Cordeiro defendia). Contudo, devido Prof. Paula Pereira da Silva esta programou a reforma de 2006 e evitou certas consequncias que poderiam conduzir ainda a um resultado mais gravoso.
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Surge a Lei 6/2007 inmeros problemas tcnico formais (devido falta de tempo) sendo publicada numa segunda-feira de carnaval tem trs tipos: Novo Regime do Arrendamento Urbano: publica-se um regime que se aplica a todos os arrendamentos urbanos, o que inclui os antigos e novos arrendamentos urbanos. Artigo 1 (no se insere nem no captulo I nem no Captulo II anomalia) Captulo I alteraes legislativas, nomeadamente as relativas ao CC (altera-se este regressando ao CC a matria do arrendamento urbano). Quando o legislador analisa ao CC este passa a contemplar 8 seces, sendo a 7 seco relativa ao arrendamento urbano. Captulo II Disposies Gerais, sendo que se refere a matria especifica do arrendamento urbano (matria das comunicaes, despejo, determinao da renda) Normas Transitrias: Posteriormente perceberam que havia um problema de inserir todos no mesmo saco programando, ento, normas transitrias. Existem dois captulos: est em causa arrendamentos antigos (leia-se at entrada em vigor desta lei) e arrendamentos celebrados depois da entrada em vigor. Nos arrendamentos urbanos distingue os mais dos menos antigos utilizando os diplomas anteriores. Para ele legislador, o mercado que separa os arrendamentos antigos dos mais antigos. Captulo I celebrados quando o RAU estava em vigor Captulo II Regime Transitrio para os arrendamentos antigos para os mais antigos, ou seja aqueles celebrados at a entrada em vigor do RAU e antes do DL 265/95. Neste captulo tentou resolver-se o problema das rendas dos arrendamentos antigos. No foi muito eficaz uma vez que todo este esquema implicava a avaliao dos imveis pelas finanas (aumento do IMI, etc), pelo que os senhorios ponderam o seguinte: os arrendatrios, ao fim de alguns anos comeam a pagar mais, mas ele prprio tambm iriam pagar mais ao fisco. Existia uma tentativa de resoluo dos arrendamentos antigos que no foi conseguida. Normas Finais
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O NRAU introduziu uma dicotomia que assentava em duas alternativas: ou o arrendamento urbano para fins habitacionais ou ento para outros fins (no habitacionais). Esta lei, em ralao aos arrendamentos activos, tem como elementos distintivos bsicos o RAU e o DL de 95, ou seja separa a regulao dos arrendamentos urbanos consoante estejam ou no celebrados em 90 e os arrendamentos no habitacionais consoante tenham sido ou no celebrados antes da entrada em vigor do DL 95. Embora tenha querido substituir o regime em vigor, nomeadamente no art. 60) (RAU em vigor desde 90). Nomeadamente o art. 59/3 produz a maior perplexidade face aos juristas (norma sobre as normas supletivas), faz que para a resoluo de problemas de arrendamentos antigos o RAU ter que partira ser considerado. Quanto ao CC, em relao s seis primeiras seces da locao s alterou 6 pequenas coisas, tendo-se continuado a ter basicamente o mesmo regime que existia desde de 1966. Contudo, esta lei aditou a seco 7 tendo sido criadas uma srie de regras que acabam no art. 1113 e recomea no art. 1121. Sabe-se agora que nesta altura se pensou em fazer regressar ao CC o regime do arrendamento rural (ainda bem que tal no aconteceu por um lado uma vez que seria impossvel em seis artigos (1114 a 1120) ter-se o regime do arrendamento rural). Quanto seco 7: a lei 6/2006 que constitui um novo avano na quebra do vinculsmo (contratos de arrendamento urbano obrigatrios para o senhorio que s poderia terminar com eles em caso de incumprimento do arrendatrio, sendo que em 95 tal foi um pouco quebrado com os contratos de 5anos que eram bons para o senhorio mas tambm maus uma vez que os arrendatrios, desde que realizassem um aviso prvio de 90 dias, poderia denunciar ou revogar o contrato. Existe um aumento da autonomia nova quanto aos contratos de arrendamentos novos para fins no habitacionais (aps 2006): as partes poderiam combinar o que quisessem; quanto aos arrendamentos para fins habitacionais continuou cheio de medo da desproteco do arrendatrio (justifica-se no mercado?) fazendo-se uma grande distino nos arrendamentos para fins habitacionais (que tambm era para os no habitacionais mas ns no nos devemos preocupar porque se remete para a autonomia privada)
Contratos com Durao Limitada/determinada: 5anos (no podem ser celebrados por menos de 5anos salvo certas situaes)
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Contratos com Durao Ilimitada/indeterminada: o contrato comeava a funcionar sem prazo mas se o senhorio quisesse denuncia-lo teria de faz-lo com um aviso prvio de 5anos. Mais vale celebrar o contrato com durao determinada de 5anos do que assim. Lei 31/2012, de 14 de Agosto que entrou em vigor em 12 de Novembro (imposio da TROIKA) Art. 1 (objecto da lei): dinamizar o mercado do arrendamento urbano, atravs de trs meios Maior autonomia privada quanto durao do contrato Nos contratos antigos, que continuam a ser a preocupao, existem dois meios
maior
Reforar a negociao entre as partes (ideia do Prof. Menezes Cordeiro) Facilitar a transio rpida para o novo regime Relaciona-se com o funcionamento dos tribunais, que um desastre diga-se, consagrando o procedimento especial de despejo (visa uma recolocao clere do locado no mercado de arrendamento) Prof. Pedro Eir: estamos face a uma ptima lei embora no resolve o problema constante do art. 1083 quanto resoluo e no se saiba se o Balco Nacional do Arrendamento ir funcionar. Teoricamente esta lei muito boa mas necessrio ver na prtica tal funciona. Art. 2 (alteraes ao CC): alterou-se 21 artigos do CC, trs deles nas primeiras seis seces (seco 4 - alteraes relativas extino do contrato por resoluo (art. 1048) e por caducidade (art. 1054 e 1055)) e dezoito alteraes na seco 7 (sete alteraes nas subseces aplicveis a todos os arrendamentos urbanos, dez alteraes na seco do arrendamento para fins habitacionais e uma alterao para os arrendamentos sem fins habitacionais). O Prof. Pedro Eir concorda com todas as alteraes Art. 3 (alteraes ao CPC): nomeadamente quanto ao despejo e ao deferimento da desocupao de imveis.
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Art. 4 (alteraes Lei 6/2006): existem vinte e trs alteraes em vrios stios, nomeadamente nas normas transitrias dos arrendamentos antigos. Alteraes profundssimas verificaram-se quanto esquema do aumento de rendas, ou seja o senhorio, actualmente, escreve uma carta ao locatrio a dizer que este tem uma renda de 100 e prope uma renda de 2000; o arrendatrio tem 30 dias para responder podendo (1) aceitar, (2) renunciar ao contrato; (3) contrapropor; senhorio tem trs dias para pensar (1) aceita a contraproposta; (2) no aceitar a contraproposta e se quiser extinguir o contrato ter de indemnizar o locatrio sendo tal correspondente a cinco anos entre a mdia da renda antiga e a renda que se pretendia. Problema: necessrio que o locatrio entregue o imvel para receber uma indemnizao. Mas se no for para fins habitacionais necessrio arranjar-se um novo arrendamento e a empresa muda-se para outro lado. O que sucede se o senhorio no quiser pagar a indemnizao? que se trata de uma indemnizao gravssima, porque por exemplo em 2004 era s de 1ano de rendas. Se o senhorio disser que no tem dinheiro para a indemnizao a renda ser requalificada depois de uma analise do locado pelas finanas. O arrendamento fica sujeito a um prazo de 2anos e depois logo se v (acabam-se os arrendamentos antigos) Art. 5 - aditamento Lei 6/2006. Matria de processo civil de despejo. Art. 15-A a 15/5 foram introduzidos Art. 6 - sistematizao da Lei 6/2006 Art. 7 (prazos) muitos prazos foram reduzidos e existe o problema quanto aos prazos que esto a correr Art. 8 - remete para diploma prprio que respeita tributao das rendas () Art. 11 - contm uma disposio transitria. Art. 13 - contm uma norma revogatrio quanto a alguns preceitos da Lei de 2006, CC e CPC Art. 14 - mandou republicar no s o captulo todo da locao, como alguns ttulos da Lei 2006 estudar esta matria pela republicao, no preciso estar a ver todas as normas de outros diplomas Art. 15 - entrada em vigor (12 de Novembro de 2012)
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26 de Novembro (2a) Aula 11 Anlise dos Diplomas do Arrendamento Urbano (ver aula anterior) CELEBRAO DO CONTRATO DE LOCAO Analisando as regras gerais da locao (primeiras seis seces) no existe qualquer regra sobre a celebrao. Quanto ao arrendamento urbano j existe normas sobre tal. Forma (art. 1069 - alterado pela lei de 2012): desde sempre que o arrendamento urbano foi um contrato formal (escritura pblica para certos arrendamentos, a partir de 90 houve uma confuso com a escritura pblica e optou-se pela forma escrita; RAU exigia forma escrita mas no art. 7 permitia-se que a ausncia de forma, que daria a nulidade, fosse ultrapassada atravs do recebido de venda; em 2006 estipulou no art. 1069 uma regra idiota que assentava no contrato celebrado ate 6meses no obedecia a qualquer forma sendo que a partir de 6meses exigia-se forma escrita problemas: (1) em 2006 criou-se os contratos de durao indeterminada sendo que estes no sabendo o tempo que vai durar deve obedecer a forma escrita ou no, sendo que toda a doutrina que se pronunciou sobre isto, uma vez que tinha de ser denunciado com pr aviso de 5anos, tinha de observar a forma escrita; (2) nos termos do art. 1095/3 consagrava os contratos especiais (a pessoa quer ter uma segunda casa de ferias, quer ir fazer uma ps graduao em local X, etc.) pelo que estes podiam ser celebrados pelo prazo que se quisesse desde que o fim especial seja exarado no contrato, ora bem coloca-se o problema de imaginar um fim especial de 5meses pelo art. 1095 tinha de ser exarado mas se no necessrio forma escrita porque no dura mais de 6meseses o que se faz?). A nova lei consagra a forma escrita do contrato de arrendamento: ou por escrito ou nulo (no se pode combater tal com o recibo de venda agora). Contedo (art. 1070 remete para diploma especial DL 160/2006, de 8 de Agosto que era suposto ter sido adoptado antes da entrada em vigor da Lei de 2012) Fim do Arrendamento Urbano (art. 1067) Fim Habitacional Fim No Habitacional (especificar comercial, industrial, etc.)
Prazo (regra geral art. 1025 e 1026): o prazo da locao em geral tem os limites consagrados nos referidos nas normas. No se pode celebrar uma locao, qualquer que ela seja, superior a 30anos (art. 2025). Nos termos do art. 2006 consagra-se que uma regra supletiva. Quanto aos prazos do arrendamento (para habitao) existem regras especficas: Art. 1094: contrato celebrado indeterminada (novidade de 2006) por tempo determinado ou
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N3: no se sabe qual foi a inteno das partes pelo que se presume que era celebrado por tempo indeterminado Lei de 2012 considera-se celebrado por um prazo certo de 2anos Art. 1095: consagrava que s se podia celebrar arrendamentos para habitao por prazo certo com um mnimo de 5anos e um limite mximo de 30 anos. Este regime foi alterado pela Lei de 2012 e desapareceu o limite mnimo (novidade enorme e ptima). Deste modo ocorreu a revogao do n3 (ver problema desta norma na pgina anterior)
O art. 1110/2 consagrava uma norma supletiva sendo que com a Lei de 2012 o prazo de 10anos passou a ser 5anos. Desde 2006 que os arrendamentos para fins no habitacionais apenas tm o prazo mximo de 30anos. EFEITOS DO CONTRATO OBRIGAES DO LOCADOR E DO LOCATRIO
1. OBRIGAES DO LOCADOR (art. 1031 e ss) Corolrio da Noo de Locao Como esta matria no foi alterada desde 1966 pode -se estudar tal, alm do Manual do Prof. Menezes Leito, pelo Cdigo Civil Anotado Nos termos do art. 1031 estabelecem-se duas obrigaes do locador (desenvolvidas at ao art. 1307) a) Entregar ao locatrio a coisa locada Legislador, ao contrrio do que fez na compra e venda e na doao, no concretizou esta obrigao (ter de ser no caso concreta analisar qual o objecto). Entre a Locao, a Compra e Venda e a Doao existe a diferena que justifica as diferenas de regime: o locatrio no adquire nenhum direito real, apenas adquire um direito pessoa de gozo Nos termos do art. 1302 a) e o art. 1033 al. a) e b) conclui-se que o locador no se encontra obrigado a uma custdia da coisa vendida, uma vez que os efeitos da locao so substancialmente distintos do da compra e venda.
b) Assegurar-lhe o gozo da coisa para fins a que a coisa se destina Por Exemplo, no comodato no existe esta obrigao uma vez que se est face a um contrato gratuito ao que sucede na locao. Embora seja uma obrigao de contedo positivo, o seu cumprimento, normalmente basta-se com a absteno do locador. Com a locao a posse transmitida, ficando a ser detentor da coisa o locatrio. Ou seja para assegurar o gozo basta que o locador no perturbe tal gozo (art. 1037/2 o locatrio que se defende contra perturbaes da sua deteno feitas por terceiros)
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Prof. Romano Martinez: conclui pela existncia, para o locador, de trs deveres principais: Entregar a coisa locada sem vcios de direito (art. 1034) nem defeitos (art. 1032) que obstem realizao cabal do fim a que destina. Abster de actos que impeam ou diminuam o gozo da coisa (art. 1037) Realizar as reparaes necessrias e pagar as despesas imprescindveis boa conservao da coisa (art. 1036)
Anlise do corpo do art. 1032 Vcio que no lhe permitia realizar cabalmente o fim a que destinada (exemplo: aluguer de um motor que no funciona, arrendamento de um prdio inabitvel) Carecer de Qualidades Necessrios ao Fim contratual (exemplo: exposio de selos ou de fotografias em que se alugam selos de determinados coleccionares e estes (selos) no apresentam os requisitos necessrios para a exposio) Carecer de Qualidades Asseguradas pelo Locador(exemplo: aluguer de um motor ou veculo em que se garante uma determinada potncia de tal e esse no a atinge)
O interesse do art. 1032 assenta em consagrar as situaes em que o contrato se considera como no cumprido. Note-se que na compra e venda quando vendida uma coisa do defeito considera-se que tal deriva de erro. Por seu lado, na locao resolveu-se estabelecer que se entrega ao locatrio uma coisa para ele gozar e tal tem defeitos conduz a um incumprimento do contrato. Anlise das alneas do art. 1032: a) Se o defeito datar, pelo menos, do momento da entrega e o locador no provar que o desconhecia sem culpa dupla presuno contra o locador Presume-se que o locador conhecia o defeito Presume-se a culpa do locador
Ora, se o locador provar que no conhecia sem culpa o defeito o contrato considerase cumprido. Contudo, o Prof. Antunes Varelaafirma que no se encontra verificado a obrigao do art. 1031 al. b), continuando o locador a entregar ao locatrio uma coisa que no serve para o fim do contrato de locao. Deste modo o locador no poder pedir uma indemnizao nos termos do art. 1032 al. a) mas poder pedir uma indemnizao por violao do art. 1031 al. b). Esta posio no defendida pelo Prof. Menezes Leito. b) Se o defeito surgir posteriormente entrega, por culpa do locador raro porque normalmente depois da entrega no h forma de provocar o defeito.
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Embora esta matria se encontre localizada no cumprimento da obrigao, nos termos do art. 1035 consagra-se que tal no preclude a possibilidade de o locatrio anular o contrato com fundamento em erro (pensava que no tinha defeito e afinal tem), podendo optar em vez da indemnizao, pela extino do contrato. Tal situao, a doutrina, considera que no se aplica nos casos do art. 1032 al. b) (no h erro). Em relao, ao art. 1302, importa ainda salientar, que o art. 1040 e 1050 permitem que o locatrio reduza a renda ou resolva o contrato. Ou seja, o art, 1032 refere-se a problemas de responsabilidade civil mantendo o contrato. Nos termos do art. 1050 pode-se pedir a resoluo existindo ainda a opo de reduzir a renda nos termos do art. 1040. Nos termos do art. 1033, exclui-se a responsabilidade do locador (se se tiver chegado concluso que este era responsvel) em certas situaes. Nos termos do art. 1034 consagram-se os vcios do direito, sendo necessrio atender ao n2 uma vez que existe uma falta de cumprimento, esta regra tem uma redaco um pouco ambgua mas pretende afastar a relevncia de circunstancias de menor relevncia (exemplo: no arrendamento o locador diz que aquela casa fresca no vero e quente no inverno, mas depois chega-se concluso que exactamente o contrrio no existe nenhum vcio de direito relevante). No fundo utiliza-se a doutrina do art. 203/3 (dolus bnus). Nos termos do art. 1036 e 1307 no existe qualquer problema terica, a no ser o n2 do art. 1307. Prxima Aula: obrigao do locatrio trabalho de casa: obrigao de pagar a renda ou aluguer em duas situaes (1) locao em geral (quando se vence, lugar do cumprimento, resoluo por incumprimento) (2) arrendamento urbano para habitao (Lei 31/2012) vencimento e resoluo por incumprimento. Dever do Locatrio de Gozar do bem locado (anlise de acrdos). Natureza do direito do locatrio: Prof. Menezes Cordeiro e Prof. Oliveira Ascenso consideravam o direito do locatrio como sendo um direito real; Restante Doutrina consideravam o direito do locatrio como sendo um direito pessoal de gozo 10 de Dezembro (2a) Aula 12 Obrigao de Pagamento da Renda e Aluguer. Consequncia da Mora do Locatrio Tempo e Lugar do Pagamento: art. 1039 (domicilio do locatrio). O n2 consagra uma presuno contrria do art. 779, ou seja existe uma presuno de mora do credor. Mora do Locatrio: art. 1041 Nos termos do art. 1041/2 necessrio saber se cessa a indemnizao do n1 ou o direito a qualquer indemnizao. A Doutrina e a Jurisprudncia tem entendido que a pratica no cobrar juros de mora durante esses oito dias. Esta norma tambm se aplica ao arrendamento urbano e a verdade que o senhorio no tem impulso processual para propor uma aco para obter juros de mora.
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Segundo o Prof. Menezes Leito no existem quaisquer juros de mora. Na pratica uma questo sem relevncia quase nenhum mas mesmo assim no deixa de ser controversa. Imagine-se que o locatrio no pagou o aluguer no prazo combinado. Passados 10 dias ainda no pagou. Alm de poder pedir a indemnizao consagrada no art. 1041/1 o locador pretende acabar com o contrato. Em que termos poder faz-lo? Primeiro necessrio transformar a mora em incumprimento definitivo para se poder resolver o contrato (art. 801/2). Nos termos do art. 1047 a resoluo poder ser: Judicial: cessa o direito resoluo se o locatrio pagar as rendas vincendas e a indemnizao consagrada no art. 1041/1 Extrajudicial: por aplicao do art. 1048/4 remete-se para o art. 1084/3 e 4 passando o prazo a ser de trs meses.
Note-se que o art. 1048/3 consagra ainda a aplicao dos nmeros anteriores falta de pagamento de encargos e despesas que corram por conta do locatrio. Nos termos do art. 1048/1 consagra-se que O Direito Resoluo do contrato por falta de pagamento da renda ou aluguer caduca , mas no correcto dizer caduca uma vez que o direito foi exercido. Trata-se no fundo do direito resoluo deixar de produzir efeitos. Iremos agora analisar o Arrendamento Urbano O art. 1075/1 consagra uma disposio nova (o art. 19 do RAU consagrava que o quantitativo da renda deveria ser fixado em escudos). Nos termos da norma A renda corresponde a uma prestao pecuniria peridica pelo que a sua relevncia prtica assenta que pode ser estipulado que a renda seja paga em moeda que no seja a usada no pas (em vez de ser em euros pode ser em libras). Nos termos do art. 1077, grande novidade de 2006, consagra-se a actualizao das rendas. A partir de 90 os contratos celebrados ao abrigo do RAU j tinham uma actualizao da renda anual, acompanhando os quoeficientes a inflao. Em 2006 as partes podem combinar o que quiser (princpio da autonomia privada) havendo ainda um regime supletivo que o das actualizaes anuais. Quando que se vence a renda? Celebrando hoje um contrato de arrendamento urbano, para habitao por exemplo, que montantes de renda se arrisca a que o senhorio exija? Nos termos do art. 1075/2 consagra-se quando que o senhorio poder exigir a renda. E a cauo? Esta no uma renda, mas sim uma garantia, que visa que as despesas com a gua, electricidade, etc sejam cumpridas uma vez o cumprimento de tais s exigido passados dois meses. Ou seja, de facto a cauo no funciona como deve ser mas para caucionar que quando a locao se extingue h despesas que o locatrio devia pagar mas se no paga o senhorio pode socorrer-se da cauo para fazer face a tais.
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A ideia da cauo, que agora os senhorios no exigem normalmente, o arrendatrio quando celebra um arrendamento urbano para habitao, ter de pagar nesse momento a renda desse ms mais renda do ms seguinte mais cauo. Muitas vezes utiliza-se a cauo para antecipar uma renda que se viria a vencer depois. Actualmente o art. 1075/2 est a ser, muitas vezes, afastado pela vontade das partes. O Prof Pedro Eir considera que esta norma serve para proteger o senhorio de uma possvel cessao do contrato de arrendamento de modo inesperado. Resoluo por Incumprimento (Arrendamento Urbano para Habitao) sempre necessrio ter em considerao o prazo de 8 dias consagrado no art. 1041/2. Existe uma ideia generalizada na sociedade de que a renda poder ser paga at ao dia 8 de cada ms, embora o contrato diga dia 1. Ideia completamente errada devido s seguintes razes A verdade que a renda se vence no dia 1 de cada ms, sendo que a partir desse dia esto em mora. A contagem do prazo da mora faz com que se contem 8 dias com inicio no dia 2 de cada ms, sendo que o arrendatrio poder pagar at meia noite de dia 9 e no de dia 8.
E se passados esses 8 dias o arrendatrio ainda no tiver pago a renda? Nos termos do art. 1083/1 fala-se em termos gerais pelo que ser necessrio apurar ate que ponto as regras gerais so afastadas. Note-se que o Prof. Pedro Eir no entende o interesse, a relevncia prtica, da norma em anlise. Tal deriva do facto do facto de o regime especifico desta norma encontrar-se nos n2 e ss. Anlise do art. 1083 n2 e ss: aplicando o n3 e 4 no necessrio transformar a mora em incumprimento definitivo nos termos do art. 808. A resposta questo poder de ser de dois tipos: Actua-se no momento, transformando a mora em incumprimento definitivo e resolve-se com fundamento em alguma das al. do n2 do art. 1083 (aplicando sempre primeiro o n1), sendo que tal norma consubstancia uma enumerao exemplificativa. Esta norma um desastre uma vez que consagrou uma linguagem de Direito de Trabalho sendo que h comportamentos numa empresa que justificam a extino do contrato de trabalho mas h comportamentos no seio do arrendamento que no justifica tal extino. O legislador aproveitou o projecto do Prof. Menezes Cordeiro sendo que em vez de incumprimento referia-se a justa causa. Poder-se- ainda aplicar o n3 e 4, em que se analisa se o arrendatrio fica dois meses sem pagar a renda. Questo: a partir de quando se contam os dois meses, ou seja a partir de dia 1 ou de dia 9? Se a renda combinada para ser paga a dia 1, no dia 2 j existe mora (o Prof. Pedro Eir concorda que neste caso at deveria existir juros de mora).Passado os dois meses resolve-se
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extrajudicialmente. Contudo, como tal no um contrato normal existe ainda o n3 do art. 1084: prazo de 1ms. Note-se que o art. 1084 ainda consagra como inovao em 2012 o n4. Ou seja o legislador neste momento entende que o atraso de 2 meses de uma renda demonstra inilidvelmente que inexigvel ao senhorio manter ocontrato. Note-se que o senhorio ainda tem a possibilidade de propor uma aco executiva segundo a Lei 2006 no seu art. 15. Note-se que o arrendatrio merece proteco. Os interesses em causa, no arrendamento urbano para habitao, para o senhorio de cariz financeira, para o arrendatrio de natureza de habitar a casa. Estes dois interesses substancialmente diferentes merecem tratamento diferente havendo uma tendncia para proteger a posio do arrendatrio. O que se discute desde 90 saber qual a medida da diferena, sendo que nos trs diplomas que desde ai existiram (90, 2006 e 2012) de diminuir a proteco do arrendatrio uma vez que o senhorio, actualmente, encontrase numa posio frgil. Que os interesses so diferentes isso verdade tal como tambm que o arrendatrio merece uma proteco superior do senhorio mas a medida da diferena que se questiona. Analisemos agora outras obrigaes Obrigao de Restituio da Coisa Locada (art. 1043 a 1046) Mais do que a obrigao de restituio da coisa locada o legislador regula o dever de custodio e de manuteno da coisa pelo arrendatrio. No fundo, o que esta em causa nos artigos em anlise a concretizao no s da al. i) do art. 1038 mas tambm da al. d). Nos termos do art. 1043/1 encontra-se presente a regra que o locatrio obrigado a manter e restituir a coisa no estado em que a recebeu. Depois o legislador ressalva as deterioraes inerentes a uma prudente utilizao. Mas mais importante o n2 que consagra uma presuno ilidvel de que a coisa se encontra em bom estado de manuteno quando foi entregue ao locatrio. Nesta situao o legislador desresponsabiliza o locatrio de deterioraes provenientes da utilizao, no sendo responsvel pelas deterioraes decorrentes de causa natural ou do decurso do tempo. Afirma-se que o art. 1043 no pretende regular os problemas do risco inerentes ao direito de propriedade. Aqui regula-se deterioraes provenientes da utilizao pelo locatrio. Quanto ao art. 1044 necessrio atender que este segue o art. 1043 e ir responsabilizar o locatrio quando este no tiver conseguido safar-se com esta norma, por exemplo quando as deterioraes no se devem utilizao prudente Comparar o art. 1044 com o 1269 em termos de nus da prova: o art. 1044 agrava a situao de nus da prova do locatrio comparando com o possuidor de boa f. Enquanto que no art. 1269 o possuidor s responde quando se deva a causa culposa da sua parte, nos termos do art. 1044 ter de afastar a presuno de a deteriorao lhe ser por causa que lhe
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imputvel. Este agravamento em nus de prova relaciona-se com a ideia de que o locatrio um detentor em nome de outrem. O locatrio para afastar a responsabilidade tem de demonstrar que a causa de deteriorao no lhe imputvel. PROF. ANTUNES VARELA: Imputvel significa apenas que tal foi por causa devida a ele ou a terceiro, mas no se exige culpa. Se o locatrio no conseguir afastar a presuno que a deteriorao se deveu a causa que lhe imputvel a ele ou a terceiro, culposa ou no, ento ele ser responsvel. PROF. PEREIRA COELHO: Considera que quando se diz imputvel, para alm de ser uma utilizao imprudente, ter de ser culposa. PROF. PINTO FURTADO: Refora a posio do PROF. PEREIRA COELHO, afirmando que seria injusta um responsabilidade objectiva - razes Agravando a responsabilidade do art. 1044 ajudava a que a utilizao por parte do locatrio fosse prudente Compara com a situao do comodatrio e do depositrio em que no existe duvida que nestes casos existe uma responsabilidade por culpa
Note-se que o art. 1045 regula-se situaes em que j se venceu a obrigao de restituio da coisa locada, uma vez que no arrendamento urbano normal que o momento em que deve restituir a coisa local no coincida com o momento de extino do contrato, havendo um ms para o locatrio entregar a coisa. Deste modo, o art. 1045 regula o perodo de tempo que se verifica entre a extino e a restituio. A consequncia da mora na obrigao da restituio da coisa encontrase consagrada no n2, sendo tais montantes (n1 e n2) pagos a ttulo de indemnizao. controverso saber se a norma do art. 1045/2 imperativa, ou seja saber se num contrato de arrendamento no possvel estabelecer-se uma clusula penal se no se restituir o bem depois de dever te lo feito? PROF. MENEZES LEITO: no uma norma imperativa, consagrando o mnimo. Se se quiser poder-se- estabelecer uma clusula penal JURISPRUDNCIA: uma norma imperativa
Nas situaes de arrendamento urbano em que o contrato caduca por morte do arrendatrio, a pessoa que com ele vivia entende que pode continuar l e o senhorio entenda uma aco de reivindicao. Nesse tempo em que no se decide a questo nos tribunais essa pessoa est l a pagar o que e a ttulo de que?
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A tendncia seria de aplicar o art. 1045/2, mas como no esta em causa uma relao locaticia (entre o ocupante e o senhorio nunca foi celebrado nenhum contrato de locao) h quem entenda que no se pode aplicar a norma em anlise. ARTIGO 1072 (ALTERADO PELA NOVA LEI) O locatrio tem o poder de utilizar o bem locado (bvio), s que do art. 1072 resulta o dever de ele o utilizar pelo que no o cumprir poder resultar um grande sarilho. Se o locatrio no utilizar o bem locado, nos termos do art. 1083, poder ver o contrato ser resolvido. Normalmente esta situao ocorre mais nos prdios antigos do que nos novos. Cada uma das decises jurisprudncias (colocadas no stio da disciplina) enquadra juridicamente esta situao: Acrdo 2 abuso de direito Acrdo 3 alarga o sinalagma (esta tese pode ser importante para o art. 1083, uma vez que a utilidade do n1 deste artigo supostamente dizer que se aplica no arrendamento urbano o art. 808) Acrdo 4 caso de fora maior (embora eles mencionem o PROF. ANTUNES VARELA a verdade que o caso em que este aplica a noo de fora maior nada se relaciona com o caso do acrdo).
Acrdo 5 acrdo negativista que nega qualquer das solues anteriores
PROF. PEDRO EIR: Existe um dever de utilizar da coisa por parte do locatrio mas este no o pode fazer pelo que se aplica o art. 792 (Impossibilidade Temporria). CLASSIFICAO DO CONTRATO DE LOCAO Contrato Oneroso Contrato tpico e inominado Contrato comutativo em regra, embora no seja impossvel que seja aleatrio Contrato sinalagmtico (sinalagma tem a obrigao de pagar a retribuio e de o locatrio ter o gozo da coisa) Contrato em regra consensual mas no caso do arrendamento urbano sempre formal Contrato de Administrao (?) O proprietrio tem o direito de uso, fruio e disposio da coisa (art. 1305).
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Art. 1024 - A locao como acto de administrao. Ou seja a locao um contrato de administrao ordinria se for celebrado at seis anos; se for celebrado por mais de seis anos um contrato de administrao extraordinria (disposio) Doutrinariamente, o PROF. PEDRO EIR acha dificilssimo distinguir entre administrao ordinria e extraordinria sendo que esta s ocorre quando o legislador o diz como sucede no art. 1024
Contrato Real QuoadEffectum(na perspectiva do arrendamento urbano) (?) Note-se que quanto transmisso do estabelecimento (art. 218 do CT) existe uma cesso da posio contratual que opera automaticamente. Hoje em dia j ningum defende que um direito real, menos o PROF. OLIVEIRA ASCENSO mas s porque j no escreve h muito tempo sobre a posio do arrendatrio O art. 1057 e o art. 1037/2 demonstram que a posio do arrendatrio no de natureza real. Argumento a favor de ser um direito real: o arrendatrio possuidor, a posse um direito real, logo o arrendatrio tem um direito real Argumento contra ser um direito real: o art. 1307/2 no diz que ele possuidor mas apenas que pode usar os meios de tutela reais da posse. O arrendatrio detentor, no sendo um direito real mas sim um direito pessoal de gozo (direitos estruturalmente reais mas que por provirem de situaes jurdicas defendidas no direito romano no so hoje reconhecidos como reais PROF. MENEZES CORDEIRO) A posio do arrendatrio semelhante do depositrio (1188/2), do comodatrio (art. 1133/2) e do parceiro pensador (art. 1125/2)
PROF. MENEZES LEITO NOTAS FINAIS A Locao de bem alheio partida valida A posio do arrendatrio s tutelada atravs de uma aco de incumprimento
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