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AULA 06

DOS CONTRATOS
DI SPOSI ES GERAI S


Meus Amigos e Alunos. Estou adiantando mais esta aula
referente aos Contratos. Isto para dar mais tempo ao aluno de estudar a
matria e tambm de poder elucidar suas dvidas em nosso Frum.
At porque esta aula, apesar de se referir s disposies gerais dos
contratos muito ampla. O termo disposies gerais enganador,
pois estas disposies vo do artigo 421 at o artigo 471 do CC.
Portanto, haja disposio...

DICA = Nos ltimos exames da FCC, em todos os nveis, tem
cado pelo menos uma questo referente aos arts. 421/426 CC
(preliminares), embora o captulo sobre disposies gerais v at o art.
471. Geralmente o examinador elabora uma questo referente a este
assunto no moldes da questo n 01, tentando abranger todas as
situaes ali mencionas. E depois uma outra questo, que pode abordar
qualquer outro aspecto desta aula. Confiram... Vejam as ltimas
questes desta aula especficas do Concurso de Analista Judicirio. Vale
a pena focar o estudo nestes artigos, pois so poucos (sem ignorar os
demais).

MEUS AMIGOS ESTA A NOSSA LTIMA AULA. ESPERO, DE
CORAO, QUE TODOS TENHAM MUITAS ALEGRIAS E
SUCESSO NESSA EMPREITADA. LEMBREM-SE QUE AINDA
ESTAREI RESPONDEDO QUALQUER DVIDA DESTAS LTIMAS
AULA EM NOSSO FORUM.

UM GRANDE BEIJO NO CORAO DE TODOS!!!

E VAMOS A AULA!


C D I G O C I V I L
TTULO V

DOS CONTRATOS EM GERAL
CAPTULO I
Disposies Gerais
Seo I
Preliminares
Art. 421. A liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo
social do contrato.
Art. 422. Os contratantes so obrigados a guardar, assim na concluso do
contrato, como em sua execuo, os princpios de probidade e boa-f.
Art. 423. Quando houver no contrato de adeso clusulas ambguas ou
contraditrias, dever-se- adotar a interpretao mais favorvel ao aderente.
Art. 424. Nos contratos de adeso, so nulas as clusulas que estipulem a
renncia antecipada do aderente a direito resultante da natureza do negcio.
Art. 425. lcito s partes estipular contratos atpicos, observadas as normas
gerais fixadas neste Cdigo.
Art. 426. No pode ser objeto de contrato a herana de pessoa viva.
Seo II
Da Formao dos Contratos
Art. 427. A proposta de contrato obriga o proponente, se o contrrio no resultar
dos termos dela, da natureza do negcio, ou das circunstncias do caso.
Art. 428. Deixa de ser obrigatria a proposta:
I - se, feita sem prazo a pessoa presente, no foi imediatamente aceita.
Considera-se tambm presente a pessoa que contrata por telefone ou por meio de
comunicao semelhante;
II - se, feita sem prazo a pessoa ausente, tiver decorrido tempo suficiente para
chegar a resposta ao conhecimento do proponente;
III - se, feita a pessoa ausente, no tiver sido expedida a resposta dentro do
prazo dado;
IV - se, antes dela, ou simultaneamente, chegar ao conhecimento da outra parte
a retratao do proponente.
Art. 429. A oferta ao pblico equivale a proposta quando encerra os requisitos
essenciais ao contrato, salvo se o contrrio resultar das circunstncias ou dos usos.
Pargrafo nico. Pode revogar-se a oferta pela mesma via de sua divulgao,
desde que ressalvada esta faculdade na oferta realizada.
Art. 430. Se a aceitao, por circunstncia imprevista, chegar tarde ao
conhecimento do proponente, este comunic-lo- imediatamente ao aceitante, sob
pena de responder por perdas e danos.
Art. 431. A aceitao fora do prazo, com adies, restries, ou modificaes,
importar nova proposta.
Art. 432. Se o negcio for daqueles em que no seja costume a aceitao
expressa, ou o proponente a tiver dispensado, reputar-se- concludo o contrato, no
chegando a tempo a recusa.
Art. 433. Considera-se inexistente a aceitao, se antes dela ou com ela chegar
ao proponente a retratao do aceitante.
Art. 434. Os contratos entre ausentes tornam-se perfeitos desde que a aceitao
expedida, exceto:
I - no caso do artigo antecedente;
II - se o proponente se houver comprometido a esperar resposta;
III - se ela no chegar no prazo convencionado.
Art. 435. Reputar-se- celebrado o contrato no lugar em que foi proposto.
Seo III
Da Estipulao em Favor de Terceiro
Art. 436. O que estipula em favor de terceiro pode exigir o cumprimento da
obrigao.
Pargrafo nico. Ao terceiro, em favor de quem se estipulou a obrigao, tambm
permitido exigi-la, ficando, todavia, sujeito s condies e normas do contrato, se a
ele anuir, e o estipulante no o inovar nos termos do art. 438.
Art. 437. Se ao terceiro, em favor de quem se fez o contrato, se deixar o direito
de reclamar-lhe a execuo, no poder o estipulante exonerar o devedor.
Art. 438. O estipulante pode reservar-se o direito de substituir o terceiro
designado no contrato, independentemente da sua anuncia e da do outro contratante.
Pargrafo nico. A substituio pode ser feita por ato entre vivos ou por
disposio de ltima vontade.
Seo IV
Da Promessa de Fato de Terceiro
Art. 439. Aquele que tiver prometido fato de terceiro responder por perdas e
danos, quando este o no executar.
Pargrafo nico. Tal responsabilidade no existir se o terceiro for o cnjuge do
promitente, dependendo da sua anuncia o ato a ser praticado, e desde que, pelo
regime do casamento, a indenizao, de algum modo, venha a recair sobre os seus
bens.
Art. 440. Nenhuma obrigao haver para quem se comprometer por outrem, se
este, depois de se ter obrigado, faltar prestao.
Seo V
Dos Vcios Redibitrios
Art. 441. A coisa recebida em virtude de contrato comutativo pode ser enjeitada
por vcios ou defeitos ocultos, que a tornem imprpria ao uso a que destinada, ou lhe
diminuam o valor.
Pargrafo nico. aplicvel a disposio deste artigo s doaes onerosas.
Art. 442. Em vez de rejeitar a coisa, redibindo o contrato (art. 441), pode o
adquirente reclamar abatimento no preo.
Art. 443. Se o alienante conhecia o vcio ou defeito da coisa, restituir o que
recebeu com perdas e danos; se o no conhecia, to-somente restituir o valor
recebido, mais as despesas do contrato.
Art. 444. A responsabilidade do alienante subsiste ainda que a coisa perea em
poder do alienatrio, se perecer por vcio oculto, j existente ao tempo da tradio.
Art. 445. O adquirente decai do direito de obter a redibio ou abatimento no
preo no prazo de trinta dias se a coisa for mvel, e de um ano se for imvel, contado
da entrega efetiva; se j estava na posse, o prazo conta-se da alienao, reduzido
metade.
1
o
Quando o vcio, por sua natureza, s puder ser conhecido mais tarde, o prazo
contar-se- do momento em que dele tiver cincia, at o prazo mximo de cento e
oitenta dias, em se tratando de bens mveis; e de um ano, para os imveis.
2
o
Tratando-se de venda de animais, os prazos de garantia por vcios ocultos
sero os estabelecidos em lei especial, ou, na falta desta, pelos usos locais, aplicando-
se o disposto no pargrafo antecedente se no houver regras disciplinando a matria.
Art. 446. No correro os prazos do artigo antecedente na constncia de clusula
de garantia; mas o adquirente deve denunciar o defeito ao alienante nos trinta dias
seguintes ao seu descobrimento, sob pena de decadncia.
Seo VI
Da Evico
Art. 447. Nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico. Subsiste
esta garantia ainda que a aquisio se tenha realizado em hasta pblica.
Art. 448. Podem as partes, por clusula expressa, reforar, diminuir ou excluir a
responsabilidade pela evico.
Art. 449. No obstante a clusula que exclui a garantia contra a evico, se esta
se der, tem direito o evicto a receber o preo que pagou pela coisa evicta, se no
soube do risco da evico, ou, dele informado, no o assumiu.
Art. 450. Salvo estipulao em contrrio, tem direito o evicto, alm da restituio
integral do preo ou das quantias que pagou:
I - indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir;
II - indenizao pelas despesas dos contratos e pelos prejuzos que diretamente
resultarem da evico;
III - s custas judiciais e aos honorrios do advogado por ele constitudo.
Pargrafo nico. O preo, seja a evico total ou parcial, ser o do valor da coisa,
na poca em que se evenceu, e proporcional ao desfalque sofrido, no caso de evico
parcial.
Art. 451. Subsiste para o alienante esta obrigao, ainda que a coisa alienada
esteja deteriorada, exceto havendo dolo do adquirente.
Art. 452. Se o adquirente tiver auferido vantagens das deterioraes, e no tiver
sido condenado a indeniz-las, o valor das vantagens ser deduzido da quantia que lhe
houver de dar o alienante.
Art. 453. As benfeitorias necessrias ou teis, no abonadas ao que sofreu a
evico, sero pagas pelo alienante.
Art. 454. Se as benfeitorias abonadas ao que sofreu a evico tiverem sido feitas
pelo alienante, o valor delas ser levado em conta na restituio devida.
Art. 455. Se parcial, mas considervel, for a evico, poder o evicto optar entre a
resciso do contrato e a restituio da parte do preo correspondente ao desfalque
sofrido. Se no for considervel, caber somente direito a indenizao.
Art. 456. Para poder exercitar o direito que da evico lhe resulta, o adquirente
notificar do litgio o alienante imediato, ou qualquer dos anteriores, quando e como
lhe determinarem as leis do processo.
Pargrafo nico. No atendendo o alienante denunciao da lide, e sendo
manifesta a procedncia da evico, pode o adquirente deixar de oferecer contestao,
ou usar de recursos.
Art. 457. No pode o adquirente demandar pela evico, se sabia que a coisa era
alheia ou litigiosa.
Seo VII
Dos Contratos Aleatrios
Art. 458. Se o contrato for aleatrio, por dizer respeito a coisas ou fatos futuros,
cujo risco de no virem a existir um dos contratantes assuma, ter o outro direito de
receber integralmente o que lhe foi prometido, desde que de sua parte no tenha
havido dolo ou culpa, ainda que nada do avenado venha a existir.
Art. 459. Se for aleatrio, por serem objeto dele coisas futuras, tomando o
adquirente a si o risco de virem a existir em qualquer quantidade, ter tambm direito
o alienante a todo o preo, desde que de sua parte no tiver concorrido culpa, ainda
que a coisa venha a existir em quantidade inferior esperada.
Pargrafo nico. Mas, se da coisa nada vier a existir, alienao no haver, e o
alienante restituir o preo recebido.
Art. 460. Se for aleatrio o contrato, por se referir a coisas existentes, mas
expostas a risco, assumido pelo adquirente, ter igualmente direito o alienante a todo
o preo, posto que a coisa j no existisse, em parte, ou de todo, no dia do contrato.
Art. 461. A alienao aleatria a que se refere o artigo antecedente poder ser
anulada como dolosa pelo prejudicado, se provar que o outro contratante no ignorava
a consumao do risco, a que no contrato se considerava exposta a coisa.
Seo VIII
Do Contrato Preliminar
Art. 462. O contrato preliminar, exceto quanto forma, deve conter todos os
requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado.
Art. 463. Concludo o contrato preliminar, com observncia do disposto no artigo
antecedente, e desde que dele no conste clusula de arrependimento, qualquer das
partes ter o direito de exigir a celebrao do definitivo, assinando prazo outra para
que o efetive.
Pargrafo nico. O contrato preliminar dever ser levado ao registro competente.
Art. 464. Esgotado o prazo, poder o juiz, a pedido do interessado, suprir a
vontade da parte inadimplente, conferindo carter definitivo ao contrato preliminar,
salvo se a isto se opuser a natureza da obrigao.
Art. 465. Se o estipulante no der execuo ao contrato preliminar, poder a
outra parte consider-lo desfeito, e pedir perdas e danos.
Art. 466. Se a promessa de contrato for unilateral, o credor, sob pena de ficar a
mesma sem efeito, dever manifestar-se no prazo nela previsto, ou, inexistindo este,
no que lhe for razoavelmente assinado pelo devedor.
Seo IX
Do Contrato com Pessoa a Declarar
Art. 467. No momento da concluso do contrato, pode uma das partes reservar-se
a faculdade de indicar a pessoa que deve adquirir os direitos e assumir as obrigaes
dele decorrentes.
Art. 468. Essa indicao deve ser comunicada outra parte no prazo de cinco dias
da concluso do contrato, se outro no tiver sido estipulado.
Pargrafo nico. A aceitao da pessoa nomeada no ser eficaz se no se
revestir da mesma forma que as partes usaram para o contrato.
Art. 469. A pessoa, nomeada de conformidade com os artigos antecedentes,
adquire os direitos e assume as obrigaes decorrentes do contrato, a partir do
momento em que este foi celebrado.
Art. 470. O contrato ser eficaz somente entre os contratantes originrios:
I - se no houver indicao de pessoa, ou se o nomeado se recusar a aceit-la;
II - se a pessoa nomeada era insolvente, e a outra pessoa o desconhecia no
momento da indicao.
Art. 471. Se a pessoa a nomear era incapaz ou insolvente no momento da
nomeao, o contrato produzir seus efeitos entre os contratantes originrios.
CAPTULO II
Da Extino do Contrato
Seo I
Do Distrato
Art. 472. O distrato faz-se pela mesma forma exigida para o contrato.
Art. 473. A resilio unilateral, nos casos em que a lei expressa ou implicitamente
o permita, opera mediante denncia notificada outra parte.
Pargrafo nico. Se, porm, dada a natureza do contrato, uma das partes houver
feito investimentos considerveis para a sua execuo, a denncia unilateral s
produzir efeito depois de transcorrido prazo compatvel com a natureza e o vulto dos
investimentos.
Seo II
Da Clusula Resolutiva
Art. 474. A clusula resolutiva expressa opera de pleno direito; a tcita depende
de interpelao judicial.
Art. 475. A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do contrato,
se no preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos,
indenizao por perdas e danos.
Seo III
Da Exceo de Contrato no Cumprido
Art. 476. Nos contratos bilaterais, nenhum dos contratantes, antes de cumprida a
sua obrigao, pode exigir o implemento da do outro.
Art. 477. Se, depois de concludo o contrato, sobrevier a uma das partes
contratantes diminuio em seu patrimnio capaz de comprometer ou tornar duvidosa
a prestao pela qual se obrigou, pode a outra recusar-se prestao que lhe
incumbe, at que aquela satisfaa a que lhe compete ou d garantia bastante de
satisfaz-la.
Seo IV
Da Resoluo por Onerosidade Excessiva
Art. 478. Nos contratos de execuo continuada ou diferida, se a prestao de
uma das partes se tornar excessivamente onerosa, com extrema vantagem para a
outra, em virtude de acontecimentos extraordinrios e imprevisveis, poder o devedor
pedir a resoluo do contrato. Os efeitos da sentena que a decretar retroagiro data
da citao.
Art. 479. A resoluo poder ser evitada, oferecendo-se o ru a modificar
eqitativamente as condies do contrato.
Art. 480. Se no contrato as obrigaes couberem a apenas uma das partes,
poder ela pleitear que a sua prestao seja reduzida, ou alterado o modo de execut-
la, a fim de evitar a onerosidade excessiva.

QUADRO SINTICO CONTRATOS - PARTE GERAL
(arts. 421 a 480 CC)

I Conceito de Contrato acordo de vontades que visa aquisio,
resguardo, transformao, modificao ou extino de relaes jurdicas
de natureza patrimonial.

II Elementos Essenciais
Duas ou mais pessoas.
Capacidade plena das partes (representao ou assistncia dos
incapazes).
Consentimento.
Objeto lcito, possvel determinado ou determinvel e
economicamente aprecivel.
Forma prescrita ou no defesa em lei.
III Princpios Gerais dos Contratos
Autonomia da vontade liberdade para estipular o que lhes convier.
No mais absoluto
Observncia das normas de ordem pblica supremacia da lei
(normas impositivas que visam o interesse coletivo) sobre o interesse
individual.
Obrigatoriedade das obrigaes pacta sunt servanda; em regra o
simples acordo de duas ou mais vontades suficiente para gerar o
contrato.
Relatividade dos efeitos o contrato, como regra, s vincula as
partes que nele intervierem.
Boa-f objetiva as partes devem agir com lealdade probidade e
confiana recprocas; est ligado a justia social, solidariedade e
dignidade da pessoa.
Funo Social do Contrato a liberdade de contratar ser exercida
em razo e nos limites da funo social do contrato: atm-se mais
inteno do que o sentido literal das disposies; visa o equilbrio das
partes, cobe clusulas abusivas, prev a reviso por onerosidade
excessiva Justia contratual.

IV Formao duas vontades (bilateral): a) proposta (oferta ou
policitao); b) aceitao. Regra feita a proposta, vincula o
proponente (art. 427 CC).

V Momento da Celebrao
entre presentes momento da aceitao da proposta.
entre ausentes teoria da expedio momento em que a aceitao
expedida (contratos epistolares).

VI Local da Celebrao
Regra dispositiva art. 435 CC no lugar em que foi proposto (admite-
se conveno em contrrio).

VII Classificao

Unilaterais (apenas um dos contratantes assume obrigaes em
face do outro) ou Bilaterais (direitos e obrigaes para ambas as
partes tambm so chamados de sinalagmticos).
Onerosos (ambas as partes assumem obrigaes) ou Gratuitos
(oneram somente uma das partes). Em regra os contrato bilaterais
so tambm onerosos. E os unilaterais so gratuitos. Exceo: mtuo
sujeito a juros obriga a devoluo da quantia emprestada (contrato
unilateral) devendo-se pagar os juros (contrato oneroso).
Comutativos (prestaes de ambas as partes so conhecidas e
guardam relao de equivalncia ex: compra e venda de uma casa)
ou Aleatrios (uma das prestaes no conhecida no momento da
celebrao do contrato ex: seguro do carro; convnio mdico).
Nominados (denominao prevista em Lei ex: compra e venda,
locao) ou Inominados (contratos criados pelas partes, no
havendo tipificao legal ex: factoring).
Paritrios (os interessados ao menos em tese podem discutir as
clusulas contratuais em p de igualdade) ou de (por) Adeso (uma
das partes adere s clusulas j estabelecidas pela outra ex:
contratos bancrios, seguro, sistema financeiros da habitao, etc).
Consensuais (perfazem-se pelo simples acordo de vontades),
Solenes (lei exige forma especial para sua celebrao compra e
venda de um imvel - escritura) ou Reais (perfazem-se com a
entrega da coisa penhor, depsito, etc.).
Principais (existem por si, independente de outro compra e
venda, locao) ou Acessrios (sua existncia supe a do principal
ex: fiana).
Pessoais (intuitu personae a pessoa do contratante fundamental
para a sua realizao contratar um pintor famoso para a pintura de
um mural) ou Impessoais (a pessoa do contratante indiferente
para a concluso do negcio)

VIII Efeitos dos Contratos
A) Exceo de contrato no cumprido (excptio non adimpleti
contractus) a regra nos contratos bilaterais nenhum dos
contratantes poder, antes de cumprir a sua obrigao, exigir a do outro
arts. 476/477 CC
B) Direito de reteno permite ao credor conservar coisa alheia em
seu poder alm do momento em que deveria restituir, at o pagamento
do que lhe devido (ex: direito de reter a posse de boa-f at a
indenizao de uma benfeitoria necessria realizada no bem).
C) Reviso dos contratos Impreviso Onerosidade excessiva -
Rebus sic Stantibus arts. 478/480 CC - excepcionalmente, admite-se a
reviso judicial dos contratos quando uma das partes vem a ser
prejudicada sensivelmente por uma alterao imprevista da conjuntura
econmica. O evento extraordinrio imprevisto, que dificulta o
adimplemento da obrigao, motivo de resoluo contratual por
onerosidade excessiva. A parte lesada ingressa em juzo pedindo a
resciso do contrato ou o reajuste da prestao.
D) Regra dos contratos gratuitos devem ser interpretados de
forma restritiva.
E) Arras ou Sinal prova de concluso do contrato; assegura o
cumprimento da obrigao e princpio de pagamento (arts. 417/420
CC). Arrependimento previsto arras penitenciais; arrependimento no
previsto arras confirmatrias.
F) Estipulao em Favor de Terceiros pactua-se vantagem para
terceira pessoa que no parte no contrato (arts. 433/438 CC).
G) Evico perda da propriedade para terceiro em virtude de
sentena judicial e ato jurdico anterior (arts. 447/457 CC). Nos
contratos onerosos o alienante responde pela evico. Exemplo
Usucapio. Exceo: estipulo clusula expressa de excluso da garantia,
informo o adquirente sobre o risco de evico e ele assume o risco.
H) Vcio Redibitrio vcio ou defeito oculto na coisa que a tornam
imprpria para o uso a que se destina ou lhe diminui o valor (arts.
441/446 CC). Tambm previsto no Cdigo de Defesa do Consumidor,
que tem maior abrangncia. Redibir = restituir coisa defeituosa. O
consumidor pode exigir alternativamente: a) substituio do produto, b)
restituio da quantia paga, ou c) abatimento proporcional do preo.

IX Extino da Relao Contratual

1 Normal Execuo, cumprimento, adimplemento do contrato
(quem cumpre tem direito quitao).

2 Resciso ou Dissoluo (Anormal)
a) causas anteriores ou contemporneas nulidade, condio
resolutiva, arrependimento.
b) causas supervenientes resoluo (descumprimento
voluntrio ou involuntrio), resilio (acordo bilateral ou
unilateral) ou morte de um dos contratantes nas obrigaes
personalssimas.

TESTES

01 (Magistratura do Trabalho Mato Grosso do Sul 2.006)
Sobre os contratos em geral:
I - A liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da
funo social do contrato.
II Os contratantes so obrigados a guardar, assim na concluso do
contrato, como em sua execuo os princpios de probidade e boa-f.
III A proposta do contrato obriga o proponente, se o contrrio no
resultar dos termos dela, da natureza do negcio, ou das
circunstncias do caso.
IV No pode ser objeto de contrato a herana de pessoa viva.
RESPONDA:
a) somente III e IV esto incorretas.
b) somente IV est incorreta.
c) somente I e IV esto incorretas.
d) todas esto corretas.
e) todas esto incorretas.

02 So os seguintes os princpios introduzidos pelo novo
Cdigo Civil no direito contratual brasileiro:
a) dignidade da pessoa humana, funo social do contrato; boa-f
objetiva e justia contratual.
b) autonomia das vontades das partes, fora vinculante do contrato e
igualdade das partes contratantes.
c) igualdade das partes, efeitos do contrato somente em relao s
partes contratantes e pacta sunt servanda.
d) funo social do contrato, boa-f objetiva, autonomia das vontades
das partes e intangibilidade do contedo do contrato.

03 O contrato aleatrio :
a) contrato gratuito, sujeito a evento futuro, porm certo ou ao menos
previsvel.
b) contrato oneroso, sujeito a evento futuro e incerto.
c) contrato gratuito, pelo qual um dos contratantes transfere coisa
determinada independentemente de contraprestao.
d) contrato oneroso, pelo qual um dos contratantes transfere coisa
incerta em troca de coisa certa.

04 Assinale a alternativa CORRETA:
a) A policitao uma declarao receptcia de vontade, dirigida pelo
policitante ao oblato, por fora da qual o primeiro manifesta sua
inteno de se considerar vinculado se a outra parte aceitar.
b) Os elementos integrantes do contrato de compra e venda so a
coisa e o preo.
c) Res nullius coisa sem dono porque foi abandonada pelo seu
proprietrio.
d) Feita a policitao e aceita pelo oblato no se permite o
arrependimento.

05 correto afirmar a respeito dos vcios redibitrios no
Cdigo Civil:
a) trata-se da perda ou desapossamento da coisa por causa jurdica,
determinante e preexistente alienao, reconhecida por deciso
judicial em favor de outrem.
b) ao adquirente prejudicado somente assiste o direito de pleitear o
abatimento do preo.
c) o adquirente decai do direito de obter a redibio no prazo de 02
(dois) anos, se o bem for imvel.
d) ao adquirente prejudicado lcito manejar ao redibitria para
rejeio da coisa e devoluo do preo do negcio, ou ao estimatria
objetivando a restituio de parte do preo, a ttulo de abatimento.

06 A comprou de B uma casa, por escritura pblica, pelo preo de
R$ 200.000,00, pagando R$ 20.000,00 de sinal. A obrigou-se a pagar
o restante do preo, ou seja, R$ 180.000,00, com financiamento da
Caixa Econmica Estadual, a ser obtido no prazo de 03 meses. Acontece
que, aps ter sido pago o sinal, referida Instituio Financeira fechou
sua Carteira de Financiamento, pelo perodo de um ano, o que
impossibilitou o comprador A de completar o pagamento do preo.
Esse fato, em si:
a) acarreta a extino do contrato por resoluo.
b) acarreta a extino do contrato por resilio por onerosidade
excessiva.
c) acarreta a extino do contrato por resciso bilateral.
d) no acarreta a extino do contrato.

07 A obrigou-se a construir para B um edifcio, com 12 andares,
que foi terminado, segundo peremptria afirmao de A. Por sua vez,
B alega que houve cumprimento insatisfatrio e inadequado da
obrigao por parte de A, pois este no observou, rigorosamente, a
qualidade dos materiais especificados no memorial, que eram superiores
aos que de fato foram usados. Assim, B suspende os ltimos
pagamentos devidos a A,
a) aguardando que este cumpra, corretamente, a obrigao.
b) ajuizando ao com fundamento na exceptio non adimpleti
contractus.
c) ajuizando ao com fundamento na clusula rebus sic stantibus.
d) ajuizando ao com fundamento na exceptio non rite adimpleti
contractus.

08 correto afirmar que pelo atual Cdigo Civil brasileiro:
a) o juiz pode intervir no contrato somente quando ocorrer onerosidade
excessiva.
b) somente nos contratos paritrios pode haver clusulas abusivas.
c) para que possa haver interveno judicial por onerosidade excessiva
em um contrato necessrio que o mesmo seja decorrente de um fato
extraordinrio e imprevisvel.
d) em razo do princpio do pacta sunt servanda o juiz nunca pode
intervir em um contrato.

09 Relativamente onerosidade excessiva, correto afirmar:
a) No Cdigo de Defesa do Consumidor a onerosidade excessiva deve
sempre advir de evento extraordinrio e imprevisvel, que dificulta o
adimplemento da obrigao de uma das partes.
b) No Cdigo de Defesa do Consumidor no h qualquer meno
resoluo contratual por onerosidade excessiva.
c) O Cdigo Civil adotou a teoria da impreviso tendo atrelado a esse
conceito a teoria da onerosidade excessiva. Assim, havendo
desequilbrio no contrato, somente por acontecimento superveniente
extraordinrio ou imprevisvel, poder-se- pleitear a resoluo do
contrato.
d) A onerosidade excessiva, no Cdigo Civil, independe da
demonstrao de fato superveniente imprevisvel ou extraordinrio,
bastando a demonstrao do desequilbrio contratual.

10 Sobre a boa-f objetiva, incorreto afirmar:
a) implica o dever de conduta leal, probo e ntegro entre as partes
contratantes.
b) implica a observncia de deveres anexos ao contrato, tais como
informaes, cooperao e segurana.
c) aplica-se aos contratos do Cdigo Civil e do Cdigo de Defesa do
Consumidor.
d) deve estar presente no s na elaborao, como na concluso e
execuo do contrato.
e) significa a ignorncia de vcio que macula o negcio jurdico.

11 Podemos afirmar que contrato real o que:
a) tem por objeto coisa imvel.
b) s se perfaz com a tradio do objeto.
c) visa a transmisso da propriedade do objeto do contrato.
d) visa conferir direito real sobre coisa alheia de garantia.
e) se perfaz com o simples acordo de vontades entre as partes.

12 (Magistratura So Paulo Concurso 172) Em um contrato
oneroso convencionam as partes excluir a garantia da evico.
Verificada esta e apesar da clusula excludente, o evicto:
a) pode cobrar apenas as despesas de conservao da coisa.
b) pode recobrar apenas as despesas dos contratos e dos prejuzos que
foi obrigado a indenizar.
c) pode recobrar apenas as custas e despesas.
d) pode recobrar o preo que pagou pela coisa, provando que no
soube do risco ou se dele informado, no o assumiu.

13 (Tribunal Regional Eleitoral/RN Analista Judicirio
2.005) A respeito dos contratos em geral, INCORRETO
afirmar:
a) nos contratos de adeso as clusulas que estipulem a renncia
antecipada do aderente a direito resultante da natureza do negcio so
consideradas nulas.
b) a herana de pessoa viva no pode ser objeto de contrato.
c) nenhuma obrigao haver para quem se comprometer por outrem,
se este, depois de se ter obrigado, faltar prestao.
d) o contrato entre ausentes torna-se perfeito desde que a aceitao
expedida, salvo, dentre outras hipteses, no caso de, antes dela ou
com ela, chegar ao proponente a retratao do aceitante.
e) na ausncia de outro prazo estipulado, em se tratando de contrato
com pessoa a declarar, a indicao deve ser comunicada outra parte
no prazo de 10 (dez) dias da concluso do contrato.

14 (Procurador do Estado de Gois 2.005) O novo Cdigo
Civil prescreveu que a liberdade de contratar ser exercida em
razo da funo social do contrato. Assim, neste caso, o princpio
da funo social do contrato foi erigido como:
a) cnon de interpretao dos contratos.
b) limitao da autonomia privada.
c) elemento da validade do contrato.
d) requisito indispensvel eficcia do contrato.
e) clusula de revogao do princpio da obrigatoriedade das
convenes.

15 (Tribunal Regional Eleitoral/RN Analista Judicirio
2.005) Nos termos do Cdigo Civil Brasileiro, se houver vcios ou
defeitos ocultos na coisa recebida em virtude de contrato
comutativo,
a) no pode a coisa ser rejeitada, cabendo ao alienatrio, to somente,
reivindicar o abatimento do preo.
b) pode a coisa ser enjeitada, se o vcio ou defeito a torne imprpria ao
uso a que se destina, ou lhe diminuam o valor.
c) pode a coisa ser rejeitada, mas o alienante ter o direito de ser
ressarcido das despesas decorrentes da tradio da coisa.
d) no haver responsabilidade para o alienante, se a coisa perecer em
poder do alienatrio, ainda que em razo do vcio oculto j existente ao
tempo da tradio.
e) o alienante somente ser responsvel se a coisa mvel perecer no
prazo mnimo de 60 (sessenta) dias, aps a tradio, e desde que o
perecimento ou defeito decorra de vcio oculto j existente ao tempo
da tradio.

16 (Analista Judicirio - Tribunal Regional Eleitoral 4
a
.
Regio 2.006) Considere as seguintes assertivas a respeito dos
contratos, segundo o Cdigo Civil Brasileiro:
I A liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da
funo social do contrato.
II Pode ser objeto de contrato a herana de pessoa viva.
III As partes no podem estipular contratos atpicos, mesmo sendo
observadas as normas gerais fixadas em lei.
IV Nos contratos de adeso, so nulas as clusulas que estipulem a
renncia antecipada do aderente a direito resultante da natureza do
negcio.
Est correto o que se afirma APENAS em:
a) I e IV.
b) I e II.
c) I, II e III.
d) II, III e IV.
e) III e IV.

17 (Analista Judicirio - Tribunal Regional Eleitoral So Paulo
2.006) Com relao aos contratos, considere as seguintes
assertivas:
I ilcito s partes estipular os contratos atpicos.
II No pode ser objeto de contrato a herana de pessoa viva.
III Reputar-se- celebrado o contrato no lugar em que foi proposto.
IV O contrato preliminar deve conter todos os requisitos essenciais
ao contrato a ser celebrado, inclusive quanto forma.
De acordo com o Cdigo Civil Brasileiro, est correto o que
consta APENAS em:
a) I e II.
b) I, II e IV.
c) I, III e IV.
d) II e III.
e) III e IV.

GABARITO COMENTADO


01 Alternativa correta letra d. Todas as proposies
esto corretas. Esta questo abrange as disposies preliminares dos
contratos, constantes nos arts. 421/426 do Cdigo Civil, que vem caindo
com muita freqncia em concursos de Analista Judicirio. A afirmao I
realmente est correta, pois se trata da previso expressa do art. 421
do CC. Trata-se de um novo princpio dos contratos, que visa dar maior
equidade entre os contratantes. A proposio II est prevista no art.
422 CC. Trata-se da boa-f objetiva, ou seja, as partes devem agir com
lealdade, probidade e confiana recprocas, com o dever de cuidado,
cooperao, informando o contedo do negcio e agindo com equidade
e razoabilidade. uma seqncia do princpio anterior. A proposio III
est correta, pois como regra, feita uma proposta (oferta ou policitao)
esta obriga o proponente (ou policitante). o que dispe o art. 427 do
CC. Lembrem-se que as excees a esta obrigao esto previstas no
art. 428 CC. A afirmao IV tambm est correta, pois a herana de
pessoa viva no pode ser objeto de contrato (art. 426) o que
chamamos de pacta corvina (acordo do corvo).

02 Alternativa correta letra a. Com o objetivo de
proteger a sociedade, de equilibrar as relaes contratuais, o atual
Cdigo Civil introduziu os princpios da dignidade da pessoa humana
(vide arts. 11 a 21); da funo social do contrato (art. 421); da boa-f
objetiva (art. 422); e tambm o da justia contratual (art. 317 e 478).
Na realidade, se a questo se referisse aos princpios contratuais, todas
as alternativas estariam corretas. Todas as alternativas trazem
princpios relativos aos contratos. No entanto notem que o cabealho da
questo fala em princpios introduzidos pelo novo Cdigo. Somente a
letra a se refere aos novos princpios contratuais. Nas demais
alternativas foram colocados princpios que o Cdigo anterior j previa
misturados aos novos.

03 Alternativa correta letra b. O contrato aleatrio
aquele em que a prestao (se h uma prestao o contrato oneroso)
de uma das partes no conhecida com exatido no momento da
celebrao do contrato. Depende de uma alea, ou seja, depende de um
fato futuro e incerto, no se podendo antecipar exatamente o seu
montante. Esta modalidade de contrato est prevista nos art. 458 e 459
do CC. O exemplo clssico o contrato de seguro de um veculo. No
momento em que ele pactuado eu no sei qual ser a eventual contra-
prestao da seguradora. Depende de um fato futuro e incerto. Eu sei
qual o valor da minha obrigao. Mas ainda no sei qual o valor da
prestao da seguradora. Eu posso pagar o seguro durante dez anos e
nunca precisar acion-lo. Por outro lado, posso precisar acion-lo no
primeiro dia aps a celebrao do contrato e pelo valor integral (perda
total do veculo). Assim, pode haver tambm uma no-equivalncia
entre o valor que eu paguei (pelo seguro) e aquilo que eu receberei (em
caso de eventual acidente).

04 Alternativa correta letra a. Vejam como o examinador
pode complicar uma questo fcil. A alternativa correta, na verdade
necessita ser traduzida. Por isso interessante conhecer vrios termos
que so sinnimos em Direito. Os examinadores gostam muito de
variaes sobre um mesmo tema. Vamos ento traduzir a
alternativa. A policitao (oferta) uma declarao receptcia de
vontade (ou seja, que necessita ser aceita), dirigida pelo policitante
(pessoa que oferece, oferta, ou seja, o proponente) ao oblato (que o
aceitante), por fora da qual o primeiro manifesta sua inteno de se
considerar vinculado se a outra parte aceitar. Aps esta traduo,
percebe-se que a alternativa est correta (arts. 427 e seguintes do CC).
A letra b no ser vista nesta aula, pois se trata de um tema fora de
nosso edital, porm podemos esclarecer que ela no est totalmente
errada; no entanto est incompleta, pois os elementos de um contrato
de compra e venda so: coisa, preo e consentimento (res, pretium e
consensus). A letra c tambm est errada. Na aula sobre bens
falamos que res nullius coisa de ningum. J a coisa abandonada
pelo proprietrio chamada de res derelictae. A letra d tambm est
errada, pois realizada a policitao (ou oferta) e aceita pelo oblato (o
aceitante), admite-se o arrependimento, se antes da aceitao ou
juntamente com ela, chegar ao proponente a retratao do aceitante. A
regra que a oferta vincula o proponente (art. 427 CC). No entanto h
excees (art. 428 CC), permitindo-se, em situaes especiais o
arrependimento.

05 Alternativa correta letra d. Vcio redibitrio o vcio
ou defeito oculto da coisa que a torna imprpria ao uso que se destina
ou que lhe diminui sensivelmente o valor, de forma que o contrato no
seria realizado se o adquirente tivesse conhecimento do vcio. Nos
termos do art. 442 do CC, o prejudicado pode ingressar (observem que
o examinador usou o termo manejar, que tambm correto) com
ao redibitria (redibir = devolver a coisa) ou pedir abatimento
proporcional no preo (por meio de uma ao chamada de estimatria
ou quanti minoris). A letra a est errada, pois fornece o conceito de
evico (art. 447 CC). J letra b est errada, pois o prejudicado pode
pleitear a substituio do produto ou a restituio da quantia paga ou o
abatimento proporcional do preo. A expresso somente tornou esta
alternativa errada. Finalmente a letra c tambm est errada, pois o
prazo previsto no CC para imveis de um ano. Observem que este
tema tambm tratado pelo Cdigo de Defesa do Consumidor (Lei n
8.078/90), que mais abrangente.

06 Alternativa correta letra a. No h uma unanimidade
entre os autores sobre a utilizao da nomenclatura correta e exata dos
institutos. No entanto os examinadores vm a adotando a seguinte
terminologia. A extino do contrato por fato posterior chamada de
resciso contratual (gnero), que, por sua vez, se divide em resilio e
resoluo (espcies). A questo traz uma hiptese de resoluo, que a
do inadimplemento (no cumprimento ou inexecuo) involuntrio do
contrato, isto , quando a parte no consegue cumprir o contrato por
causa de um fator externo, no se podendo lhe atribuir culpa. Portanto o
correto a extino pela resoluo. A letra b est errada por dois
motivos. Primeiro: no existe resilio por onerosidade excessiva (os
arts. 478/480 CC falam em resoluo). Segundo: no caso da questo,
no se trata de resilio (pois nesta h declarao de vontade,
geralmente bilateral, como no distrato), mas impossibilidade de
cumprimento da obrigao. A letra b tambm est errada, pois no
problema no houve manifestao de ambas as vontades (o ato no foi
bilateral, como mencionado na alternativa). Finalmente, tambm no se
pode dizer que mesmo diante da situao exposta no problema no
acarretar a extino do contrato. lgico que acarreta. Assim, at por
excluso, a melhor alternativa a a mesmo.

07 Alternativa correta letra d. Todo contrato bilateral gera
direitos e obrigaes para ambas as partes. Logo, deixando alguma
delas de cumprir a sua obrigao, no poder exigir o cumprimento da
obrigao da outra parte. Portanto, so clusulas resolutivas (extintivas)
tcitas, tanto a exceptio non adimpleti contractus (que, genericamente
significa: no sou obrigado a cumprir com a minha obrigao se voc
no cumprir com a sua primeiro), como tambm a exceptio non rite
adimpleti contractus (que o cumprimento incompleto, defeituoso ou
inexato da prestao por um dos contraentes; no foi feito da forma
como combinados; no foi obedecido o rito como foi combinamos).
Havendo o descumprimento deve-se ajuizar a ao correta (portanto a
letra a est incorreta; B suspendendo os ltimos pagamentos deve
ingressar com ao). No problema exposto percebe-se que o
contratante no utilizou a qualidade dos materiais especificados no
memorial. Assim, houve o cumprimento da obrigao, mas no da
forma pela qual a ajustaram. O cumprimento foi defeituoso ou inexato.
Portanto a letra d est correta. Observem que a letra c diz respeito
Teoria da Impreviso, que veremos em outra questo. No entanto
esclareo que esta questo no est nos padres da FCC para o
cargo de Analista. A FCC tambm gosta de expresses latinas. Mas
no na prova de Direito Civil, para Analista. Mas no deixa de ser uma
questo interessante, pois na resposta abordo pontos importantes sobre
o tema.

08 Alternativa correta letra c. Para que possa haver
interveno judicial em um contrato, seja para corrigi-lo, seja para
decretar a sua resoluo (arts. 478 e 479), o CC exige que o contrato
seja de execuo continuada (que ocorre quando uma das prestaes do
contrato ser executada por partes, como por exemplo: em prestaes
do valor devido) ou diferida (que ocorre quando a prestao da outra
parte ser cumprida posteriormente; ela ser adiada, postergada ou
procrastinada), e que um evento extraordinrio e imprevisvel ocasione
o desequilbrio deste contrato, trazendo onerosidade excessiva para uma
das partes. A alternativa est correta. No entanto gosto de acrescentar
que no somente nesta hiptese que o juiz pode intervir. Pode o juiz
agir em diversas hipteses, como no caso de vcio redibitrio (defeito
oculto na coisa), defeitos de consentimento (erro, dolo, coao, leso,
estado de perigo), forma especial no obedecida, capacidade das partes,
objeto ilcito, etc. A expresso somente na letra a a tornaram
errada. A letra b est completamente errada, pois no se admite, em
contrato algum, as chamadas clusulas abusivas. E no somente no
contrato paritrio. Este uma espcie de contrato onde os contratantes
esto em p de igualdade; ou seja, as clusulas contratuais podem ser
discutidas pelos contratantes (ao menos em teoria) uma a uma. Ele se
contrape ao contrato de adeso (ou por adeso) em que uma das
partes adere s clusulas j estabelecidas pela outra (ex: contratos
bancrios ou assina a proposta da forma que foi formulada, ou o
contrato no sai). E esta tambm outra hiptese em que o juiz pode
intervir para sanar defeitos: havendo abusos em contratos de adeso. A
propsito, o C.D.C. arrola, em seu art. 39, diversas hipteses de
prticas abusivas. E em seu art. 51 as clusulas consideradas nulas de
pleno direito. No entanto, importante deixar consignado que a
nulidade de clusula contratual abusiva, como regra, no invalida o
contrato. A obrigatoriedade das convenes (chamados de pacta sunt
servanda) um importante princpio contratual. Mas, como vimos, h
uma srie de excees a este princpio e que vem perdendo a sua antiga
importncia; portanto a expresso nunca torna a questo errada.

09 Alternativa correta letra c. Como vimos, o art. 478,
do CC, adotou a Teoria da Impreviso, tendo atrelado a este conceito a
noo de onerosidade excessiva. Para permitir a resoluo (extino) do
contrato, deve ocorrer um sensvel desequilbrio entre as partes
envolvidas, ocasionado por um evento extraordinrio e imprevisvel. Por
este motivo a alternativa d est errada, pois diz que independe do fato
imprevisvel e extraordinrio. interessante acrescentar (reforando o
que j foi dito) que a resoluo poder ser evitada se a parte favorecida
concordar em modificar eqitativamente as condies do contrato (art.
479 CC). A onerosidade excessiva tambm est prevista no Cdigo de
Defesa do Consumidor (portanto a letra b est errada). A grande
dificuldade na questo com relao a alternativa a. Aparentemente
tambm est correta. No entanto o CDC (Lei n 8.078/90) se refere
como direito do consumidor a modificao das clusulas que
estabeleam prestaes desproporcionais ou sua reviso em razo de
fatos supervenientes que as tornem excessivamente onerosas (art. 6,
inciso V). Portanto ele se refere apenas a fato superveniente. No utiliza
as expresses extraordinrio e imprevisvel. Portanto esta
alternativa tambm est errada. uma diferena muito sutil.
Particularmente, entendo que uma questo desta somente pode cair
quando o edital menciona expressamente, como matria a ser estudada,
o Cdigo de Defesa do Consumidor. Por isso ela foge dos padres para o
concurso de Analista, mas interessante pela anlise das demais
alternativas. E para deixar claro as sutilezas do examinador.

10 Alternativa incorreta letra e. Esta alternativa est
errada, pois ela trata de um vcio de consentimento: o erro ou a
ignorncia (arts. 138/144 CC), que, se for essencial, torna o negcio
anulvel. Portanto nada tem a ver com o tema da questo: o Princpio
da Boa-f Objetiva. Como vimos trata-se de um novo princpio
estabelecido pelo atual Cdigo Civil. Segundo ele, as partes devem agir
com lealdade, probidade e confiana recprocas (art. 422 CC), com o
dever de cuidado, cooperao, informando o contedo do negcio e
agindo com equidade e razoabilidade. A boa-f deve estar presente no
s na elaborao, como na concluso e execuo do contrato, que alm
da funo econmica de circulao de riquezas, serve, tambm, de
mecanismo para se atingir a justia social, solidariedade, dignidade das
pessoas. A quebra deste dever gera a violao objetiva do contrato e a
responsabilizao, independentemente de culpa (portanto,
responsabilidade objetiva por abuso de direito art. 187 CC).

11 Alternativa correta letra b. O contrato real aquele
em que o contrato s se torna perfeito com a tradio do objeto, ou
seja, com a entrega da coisa combinada no contrato. Um exemplo disso
o penhor, que um contrato em que uma das partes (credor
pignoratcio) empresta determinada importncia a outra (devedor
pignoratcio), sendo que esta ltima deve entregar um bem mvel
(como regra) primeira, como garantia de que ir saldar sua dvida. O
contrato real se contrape ao contrato consensual, que aquele que se
torna perfeito com o simples acordo das partes; basta o consenso das
partes envolvidas, no se exige mais nenhuma formalidade especial
para a sua celebrao e para torn-lo perfeito (ex: compra e venda de
bens mveis, locao, transporte, etc.).

12 Alternativa correta letra d. Evico a perda (total
ou parcial) da propriedade para terceiro, em razo de ato jurdico
anterior e de uma sentena judicial. Confiram os arts. 447 e seguintes
do CC. O exemplo clssico o seguinte: comprei um stio e paguei
vista. Quando fui tomar posse, percebi que uma famlia j morava l.
Esta famlia entrou com uma ao de usucapio contra mim, pois
estavam morando l muito antes de eu ter comprado o stio. O juiz, por
meio de uma sentena, d ganho de causa famlia. Nesta relao h
trs pessoas: o alienante (que a pessoa que transfere a coisa de
forma onerosa); o evicto, adquirente ou evencido (que a pessoa que
perdeu a coisa adquirida, em virtude da sentena judicial no caso
eu) e o evictor ou evencente (que a pessoa que ganhou a ao
judicial no caso a famlia). Como regra o alienante, nos contratos
onerosos responde pelos riscos da evico, pois esta decorre da lei. No
entanto a responsabilidade pode ser reforada ou excluda, desde feita
de forma expressa (art. 448 CC). Mesmo que excluda a
responsabilidade pela evico, se esta ocorrer, o alienante ainda pode
responder por ela (basta o evicto provar que no sabia do risco da
evico ou informado, no assumiu este risco). Neste caso, a
responsabilidade consiste apenas na devoluo do preo (art. 449 CC).
esta a alternativa correta. No entanto vamos mais adiante na questo.
O alienante poder ficar totalmente isento de responsabilidade se foi
pactuada a clusula de excluso e o adquirente foi informado sobre o
risco da evico, ou seja, ficou sabendo que havia o risco pela evico e
mesmo assim assumir este risco. Somente nesta hiptese excepcional,
operada a evico, o alienante no responder por ela.

13 Alternativa incorreta letra e. Esta alternativa trata de
um ponto do edital que no costuma cair muito em concursos (e eu
nunca vi na prtica). Selecionamos esta questo exatamente por isso,
ou seja, para que esta aula tenha uma maior abrangncia possvel.
Alm do mais, caiu em um concurso de Analista Judicirio. Os
artigos 467/471 do CC tratam do contrato com pessoa a declarar. Em
geral, as partes e os beneficirios j so conhecidos logo no incio do
contrato. No entanto a lei permite que uma das partes se reserve no
direito de indicar a pessoa que deve adquirir os direitos e assumir as
obrigaes decorrentes deste direito, posteriormente. O nome desta
pessoa ser indicado aps a concluso do negcio. A indicao desta
pessoa deve ser comunicada no prazo estipulado pelo contrato. Porm,
se este for omisso quanto ao prazo, determina o CC que a comunicao
se dar no prazo de 05 (cinco) dias (e no dez dias como na
alternativa). A alternativa a est correta, pois se trata do texto literal
do art. 424 CC. Explicando melhor esta alternativa: Contratos de adeso
so aqueles em que a manifestao de vontade de uma das partes se
reduz a mera anuncia proposta da outra. Uma das partes elabora o
contrato e a outra parte apenas adere s clusulas j estabelecidas, no
sendo possvel a discusso dessas clusulas. Este contrato vlido. No
entanto o CC probe a renncia antecipada de direito do aderente, como
no caso de existir no contrato uma clusula estipulando que caso o
objeto adquirido esteja com algum problema, o aderente abre mo de
pedir a substituio do produto. Tal clusula, caso estipulada, ser
considerada como nula, no gerando efeito algum. A alternativa b est
correta, pois a herana de pessoa viva no pode ser objeto de contrato
(art. 426 CC); isto o que chamamos de pacta corvina (ou o acordo do
corvo). Tal disposio no aceita pelo nosso Direito, gerando sua
nulidade. A letra c est correta. Trata-se do texto literal do art. 440
CC. Se uma terceira pessoa anuir em executar uma prestao e no a
cumprir, nenhuma responsabilidade caber ao promitente (ou seja, o
devedor primrio); a responsabilidade ficar a cargo da terceira pessoa
que assumiu a obrigao. Finalmente a alternativa d tambm est
correta, pois o art. 434 CC prev que os contratos entre ausentes
tornam-se perfeitos desde que a aceitao expedida, exceto: I - no
caso do artigo antecedente; II - se o proponente se houver
comprometido a esperar resposta; III - se ela no chegar no prazo
convencionado.

14 Alternativa correta letra b. Trata-se de uma questo
que menciona termos doutrinrios, mas que em se conhecendo os
princpios contratuais acaba no sendo de difcil resoluo. Como j
vimos em outras questes, o art. 421 do CC estabeleceu um novo
princpio contratual no Direito Civil: a Funo Social do Contrato.
Vamos agora aprofundar o conceito. Na verdade este princpio se trata
de um dispositivo genrico que deve ser preenchido pelo Juiz
dependendo do caso concreto que lhe for apresentado, levando-se em
considerao a ocorrncia de outros princpios tais como: na
interpretao do contrato (atendo-se mais inteno do que ao sentido
literal das disposies escritas); justia contratual (protegida por
institutos como o da onerosidade excessiva, para dar maior equilbrio s
partes e ao contrato, estado de perigo, leso, etc.). O princpio da
funo social do contrato tem como funes bsicas: a) abrandar a fora
obrigatria do contrato; b) coibir clusulas abusivas, gerando nulidade
absoluta das mesmas; c) possibilitar, sempre que possvel, a
conservao do contrato e o seu equilbrio; d) possibilitar a reviso do
contrato quando o mesmo contiver alguma onerosidade excessiva.
Portanto os princpios da autonomia privada da vontade e da
obrigatoriedade (anteriormente quase que absolutos), perderam muito a
importncia que tinham, sendo agora mais limitados.

15 Alternativa correta letra b. Observem, inicialmente,
que o examinador utilizou a expresso alienatrio, para se referir ao
adquirente da coisa. No uma expresso comum da prtica. Mas no
est errado, at porque est previsto na lei. Trata-se de mais um termo
rebuscado usado por nosso legislador. O tema tratado na questo o do
Vcio Redibitrio, j analisado acima e previsto nos arts. 441/446 do
CC. A letra b tem o exato texto do art. 441 e por isso est correta. A
letra a est errada, pois o adquirente (alienatrio) pode enjeitar a
coisa (art. 441) ou aceitar a coisa, mas com abatimento no preo (art.
442). A letra c est errada, pois o art. 443 prev que se o alienante
conhecia o vcio ou defeito da coisa, restituir o que recebeu com perdas
e danos; se o no conhecia, to-somente restituir o valor recebido,
mais as despesas do contrato. As letras d e e esto erradas pois o
art. 445 determina que a responsabilidade do alienante subsiste ainda
que a coisa perea em poder do alienatrio, desde que o vcio j era
existente ao tempo da tradio (ou seja da entrega do bem).

16 Alternativa correta letra a. Esto corretas as
afirmaes I e IV. Esta questo tambm abrange as disposies
preliminares dos contratos, constantes nos arts. 421/426 do Cdigo
Civil. A afirmao I realmente est correta, pois se trata da previso
expressa do art. 421 do CC. A afirmao II est errada, pois a herana
de pessoa viva no pode ser objeto de contrato (art. 426). A afirmao
III est errada. Contratos atpicos so os criados pelas partes, dentro
do princpio da liberdade contratual e que no correspondem a nenhum
tipo contratual previsto na Lei; no tm uma tipificao prevista na lei;
no tm um nome com uma previso legal (exemplos de contratos
atpicos: cesso de clientela, factoring, etc.). O art. 425 CC permite s
partes estipular contratos atpicos, observadas, obviamente, as normas
gerais fixadas no Cdigo Civil. Finalmente a afirmao IV est correta,
pois se trata da previso expressa do art. 424 CC, j analisado mais
acima.

17 Alternativa correta letra d. Esto corretas apenas as
afirmaes constantes nos itens II e III. Observem como esta questo
semelhante anterior. Por isso realamos a importncia de fazer todos
os testes. A afirmativa I est errada, pois o art. 425 CC permite s
partes estipular contratos atpicos, observadas as normas gerais
constantes no Cdigo Civil. A afirmao II est correta, pois a herana
de pessoa viva no pode ser objeto de contrato (art. 426 CC). A
afirmao III tambm est correta, pois o art. 435 CC prev que
reputar-se- celebrado o contrato no lugar em que foi proposto.
Finalmente a afirmao IV no est correta, pois o contrato preliminar
aquele em que as partes se comprometem a celebrar mais tarde outro
contrato, denominado principal ou definitivo (ex: compromisso
irretratvel de compra e venda). Ele deve ser registrado, presumindo-se
irretratvel. Se uma das partes desistir do negcio, sem justa causa, a
outra poder exigir-lhe o seu cumprimento, sob pena de multa diria,
fixada no contrato ou pelo Juiz. As partes se denominam promitentes.
Quanto forma, no h obrigatoriedade de ser observada a mesma que
figurar no contrato definitivo (art. 462 CC).