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BELO HORIZONTE - HOTEL

INTERNATIONAL HOTEL AWARDS - CATEGORIA REFORMA/RETROFIT HOTEL


Projeto: Hotel Golden Tulip Belo Horizonte Localizao: Belo Horizonte | | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura Prancha: 01 / 26 | Item: | Ano: 2013 Pas: Brasil | -

UMA NOVA REALIDADE


Na maioria dos casos, bons projetos realizados para hotis de grande porte transformam-se em edifcios com maior arrojo arquitetnico e que, devido ao uso e caractersticas, possuem a capacidade de enriquecer o seu entorno em termos humanos, urbansticos e comerciais. Ou seja, a vida pulsante e arquitetura dessas edificaes seus volumes, fachadas e a forma como se inserem na paisagem urbana tendem a influenciar positivamente as edificaes vizinhas, o comrcio da rua onde se encontram, os fluxos e investimentos do bairro e, por fim, a cidade. Este o roteiro bem sucedido de empreendimentos hoteleiros em todo mundo que, ao dar incio s suas atividades, passam a agregar valor ao meio onde se inserem. Mas e quando um hotel de grande porte, promessa de desenvolvimento econmico e turstico, permanece por dcadas como uma imponente construo inacabada no corao de uma metrpole? Nesse caso, o efeito pode ser completamente contrrio. O fracasso e o abandono explcito de um empreendimento do gnero tambm tm poder de contaminar o seu entorno. O projeto originrio do edifcio localizado na regio central de Belo Horizonte, capital do estado de Minas Gerais (Brasil), foi realizado em 1984 e previa a construo de um hotel que seria batizado de Beira Rio, em aluso ao ribeiro Arrudas, que corta o municpio e passa pelo local. O hotel de 27 andares e jamais inaugurado, tinha projeto arrojado para a poca e tornou-se famoso na cidade por ser o nico a possuir um heliponto. Poucos anos aps o incio das obras, a construo foi paralisada por falta de recursos dos investidores e assim permaneceu por mais de duas dcadas. O que deveria ser o maior e mais luxuoso hotel da cidade, tornou-se um marco negativo e smbolo da decadncia da regio central de Belo Horizonte que, como ele, nas dcadas seguintes tambm tornou-se abandonada e desacreditada, com imveis desocupados e ruas pouco cuidadas, marcada pela poluio visual, pela crescente violncia urbana e por atividades comerciais de menor importncia, muitas delas ilegais.

O PODER DA TRANSFORMAO

O BEIRA-RIO

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Projeto: Hotel Golden Tulip Belo Horizonte Localizao: Belo Horizonte | | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura Prancha: 02 / 26 | Item: | Ano: 2013 Pas: Brasil | A - The Brief / Question: A1

Em 2010 e com o objetivo de atender a um extenso calendrio de eventos (sendo o principal deles a Copa do Mundo de Futebol de 2014), foi aprovada no municpio de Belo Horizonte uma lei de incentivo construo de novos hotis, visando aumentar o potencial turstico da cidade. Para aproveitar os benefcios dessa nova lei, que estabeleceu como exigncia a finalizao da obra e incio de funcionamento do hotel at o primeiro semestre de 2014, o retrofit do antigo e inacabado Beira Rio mostrou-se uma opo extremamente interessante, principalmente porque permitiria executar dentro do curto prazo um empreendimento hoteleiro de grande porte. Mas entre os principais fatores que levaram deciso pelo retrofit est a localizao extremamente privilegiada do empreendimento e, sobretudo, a possibilidade de se poder aproveitar um potencial construtivo muito superior ao que seria permitido no mesmo local caso o hotel iniciasse do zero. Desde que o edifcio original foi construdo, muitas foram as mudanas de parmetros urbansticos das leis que regem o setor de construo civil em Belo Horizonte e no Brasil. Quando a antiga edificao foi projetada, em 1984, o potencial construtivo alcanado foi de 11 vezes o tamanho do terreno (na poca, era adotada uma poltica de adensamento da regio central da cidade). Atualmente, dentro das leis atuais, o mesmo projeto seria aprovado com, no mximo, 5 vezes o tamanho do terreno. No projeto de retrofit apresentado, considerando a adequao da situao existente aos padres atuais de hotelaria (escadas de incndio, nmero mnimo de elevadores etcetera), conseguiuse aprovar um potencial construtivo final de 14,16 vezes o tamanho do terreno. Ou seja, o retrofit possibilitou construir um hotel quase trs vezes maior do que seria permitido naquele local se o empreendimento fosse edificado nos dias atuais. O projeto do Golden Tulip Belo Horizonte parte de uma situao existente extremamente generosa. A estrutura inacabada permitiu projetar um hotel com quartos amplos, com metragens muito superiores s que se encontram no mercado e incomuns nos dias de hoje fator de enorme importncia em termos de conforto e qualidade de hospedagem. Alm disso, o corpo do edifcio existente j contava com a estrutura do heliponto e com uma extensa rea que possibilitou projetar o enorme e completo centro de convenes, o que alavanca em muito o j comprovado potencial de Belo Horizonte para o turismo de negcios.

POR QUE UM RETROFIT?

UM HOTEL TRS VEZES MAIOR

SITUAO GENEROSA

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Projeto: Hotel Golden Tulip Belo Horizonte Localizao: Belo Horizonte | | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura Prancha: 03 / 26 | Item: | Ano: 2013 Pas: Brasil | A - The Brief / Question: A1

O PROCESSO: DA IDIA AO PRODUTO FINAL

Os desafios do projeto eram mltiplos, incluindo todas as instncias envolvidas na difcil tarefa de acordar esse verdadeiro gigante adormecido: poltica, legal, executiva e popular. Afinal, aps quase trs dcadas, dar um novo destino quela edifio no se resume a interromper o sono de um enorme monolito congelado no tempo. O descongelamento do Hotel Beira Rio revelou-se um processo complicado, pois se a edificao continuou praticamente a mesma nessas dcadas, tudo sua volta mudou: as leis, os parmetros urbansticos, as tecnologias e, por fim, a opinio pblica. Mudanas essas que representam o maior desafio deste retrofit. No mbito legal, o processo de aprovao foi lento e desgastante. Representantes da prefeitura de Belo Horizonte, projetistas e empreendedores demonstravam completo interesse em dar um novo destino quela edificao, verdadeira e incmoda mancha no cenrio da cidade. No entanto, por se tratar de uma obra inacabada h dcadas, a requalificao exigiria rever inmeras irregularidades apresentadas j na poca em que foi construdo e amplificadas com as exigncias dos novos parmetros das leis que regulamentam a contruo civil. Encontrar uma soluo que agradasse a todos os envolvidos fez deste um processo de regularizao extenso e trabalhoso. No mbito executivo, o estabelecimento de um prazo para atender as necessidades de infraestrutura hoteleira para a Copa do Mundo de 2014 apenas agravou esse quadro. O prazo para a fase de prexecutivo tornou-se outro desafio a ser vencido, j que foi reduzido ao mximo. O uso de novas tecnologias, como a adoo do BIM para o mximo detalhamento e adequamento das propostas,foi essencial nesse processo. Tanto quanto a estratgia adotada, que teve como base a elaborao de frentes de trabalho bem estratificadas e independentes, possibilitando grande autonomia e maior fluidez na execuo do projeto, cuja obra ser finalizada dentro do prazo.

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Projeto: Hotel Golden Tulip Belo Horizonte Localizao: Belo Horizonte | | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura Prancha: 04 / 26 | Item: | Ano: 2013 Pas: Brasil | A - The Brief / Question: A2

LOCALIZAO DA CIDADE
Belo Horizonte a capital do estado de Minas Gerais e a terceira maior cidade do Brasil. Localizada na regio Sudeste, est estrategicamente posicionada dentro do territrio brasileiro e tambm em relao s principais cidades da Amrica do Sul. Economicamente dinmica, a metrpole ostenta o 4 maior PIB entre os municpios brasileiros e atualmente uma das capitais do pas que mais recebe eventos internacionais. Com cinco milhes de habitantes na sua regio metropolitana e 80% de sua economia no setor tercirio, a cidade tem por caracterstica o turismo de negcios e eventos, isso porque a sua economia gira em torno de setores como a biotecnologia, tecnologia da informao, medicina, moda e gastronomia, entre outros. A metrpole considerada um dos atuais polos do turismo de negcios no Brasil. Belo Horizonte destaca-se tambm no cenrio brasileiro pela forte vocao nas reas de comrcio e servios, bem como no setor cultural: a cidade mantm uma rica produo artstica, incluindo gastronomia e artesanato tpicos, bem como festivais e grupos de teatro e dana reconhecidos internacionalmente. Juntam-se a esse cenrio outras importantes modalidades de turismo, que se encarregam de completar o quadro de atratividades da capital de Minas Gerais: turismo ecolgico, de sade, rural, de aventura, religioso, entre outros. Tudo isso permite classificar a cidade de Belo Horizonte como uma das metrpoles brasileiras mais interessantes para a realizao de investimentos no ramo de hotelaria. BRAZIL

MG

NDICE TURSTICO
LAZER E DESCANSO NEGCIOS OU TRABALHO CONGRESSOS E CONVENES ESTUDOS COMPRAS PESSOAIS VISITAR AMIGOS E PARENTES RELIGIO SADE

NMERO DE HOTIS

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Projeto: Hotel Golden Tulip Belo Horizonte Localizao: Belo Horizonte | | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura Prancha: 05 / 26 | Item: | Ano: 2013 Pas: Brasil | A - The Brief / Question: A3

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LOCALIZAO
A localizao estratgica e de timo acesso. O hotel est posicionado entre avenidas marcadas por um grande investimento pblico em obras virias e de infraestrutura. A regio conta tambm com um amplo projeto de revitalizao urbana que promete tranform-la em um plo de cultura e negcios. Alm disso, o empreendimento est posicionado no eixo de acesso dos principais bairros de Belo Horizonte, encontrando-se a 35 minutos do Aeroporto Internacional de Confins, a 10 minutos do Aeroporto da Pampulha e entre os dois principais centros de convenes da cidade: o Minascentro e o Expominas. ACESSO E MOBILIDADE O entorno do hotel servido por pontos de taxi, duas estaes de metr e vizinho das novas estaes de BRT (Bus Rapid Transit), inauguradas em 2013; Acesso direto ao Expominas utilizando o metr (o centro de convenes tem ligao direta com uma estao de trens metropolitanos);
Diagrama de Distncias

PARQUES E PRAAS EQUIPAMENTOS CULTURAIS CENTROS DE CONVENES/COMRCIOS PONTOS DE TAXI PONTOS DE NIBUS ESTAES DE METR ESTAES DE BRT

CULTURA E LAZER 1- Parque Municipal Renn Giannetti - mais tradicional rea de lazer de Belo Horizonte; 2- Palcio das Artes - abriga o mais elegante teatro da capital; 3- Serraria Souza Pinto importante espao multiuso; 4- Circuito Cultural Praa da Liberdade complexo monumental que rene oito museus e espaos culturais j em funcionamento, consagrando-se como um dos mais importantes circuitos culturais do Brasil.

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Projeto: Hotel Golden Tulip Belo Horizonte Localizao: Belo Horizonte | | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura Prancha: 06 / 26 | Item: | Ano: 2013 Pas: Brasil | B - Location / Question: B1, B2, B3

O NOVO HOTEL
Em 2010 a FarKasVlGyi Arquitetura foi contratada para desenvolver o projeto de um completo retrofit do edifcio para abrigar um hotel de categoria 5 estrelas. Envolvendo um investimento de R$ 200 milhes de reais, o hotel ganhou a bandeira Golden Tulip (e funcionar tambm com a bandeira Royal Tulip, para os andares luxury). Com 32 andares, capacidade para 860 hspedes e previso de inaugurao para o primeiro semestre de 2014, atualmente o maior empreendimento hoteleiro entre as metrpoles brasileiras, oferecendo 405 apartamentos de luxo de 40m, quatro sutes presidenciais de 90m e uma sute real de 230m. A metragem incomum dos quartos e a localizao privilegiada j garantem ao Golden Tulip Belo Horizonte uma posio de destaque no cenrio da hotelaria, mas a presena de um heliponto (que possui reas VIP e de apoio) e a existncia de um centro de convenes com 4.500m e capacidade para mil pessoas (incluindo salas de reunies e de apoio), que iro transform-lo na maior referncia para o turismo de negcios no estado de Minas Gerais. FICHA TCNICA Projeto: FarKasVlGyi Arquitetura Tipologia: Hotel/Apart Cliente: Cesto Participaes S/A Construo: M.Roscoe Construtora Concluso da Obra: 2013 rea Construda: 36.566,10 m rea do Terreno: 2.172,18 m 429 Quartos (860 hspedes) Standard: 330 Temtica: 22 VIP: 72 Presidencial: 4 Royal: 1 94 Vagas de Estacionamento Heliponto Salas Vip de Apoio Piscina

Bar Restaurante Salas de Convenes SPA

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Projeto: Hotel Golden Tulip Belo Horizonte Localizao: Belo Horizonte | | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura Prancha: 07 / 26 | Item: | Ano: 2013 Pas: Brasil | C - Appearance & Finish / Question: C1, C2, C3, C4

C
UM PATO FEIO QUE VIRA CISNE
Por dcadas o volumoso edifcio abandonado no centro da metrpole onerou a paisagem urbana, tornando-se cone da decadncia no corao de Belo Horizonte. Transform-lo visualmente e dar a ele uma nova condio de cone dessa vez da revitalizao e renascimento da regio central tornou-se o ponto focal para a FarKasVlGyi Arquitetura na concepo do projeto do Hotel Golden Tulip Belo Horizonte. Trata-se de um grande edifcio que se transforma em algo tambm grandioso: o mais importante hotel da capital mineira que, devido a sua posio e volume, possui tambm enorme visibilidade dentro do cenrio urbano. Na nova proposta, reconfiguradas e apresentando marcantes cortes diagonais, as fachadas surgem como uma soluo limpa e contempornea que dota a edificao de um equilbrio harmnico anteriormente inexistente. O design e os materiais utilizados (principalmente vidro e ao) tornam-se elementos importantes dentro de uma arquitetura capaz de redimensionar o conceito daquele espao, com poder de contaminar positivamente todo o entorno do empreendimento.

Para diferenci-lo, no seria possvel ampli-lo para cima ou para os lados, por limites ligados sobretudo legislao vigente. Na concepo do projeto de retrofit foi necessrio um aprofundado exerccio de redistribuio de espaos para readequ-lo sua nova condio. Esteticamente, o maior desafio estava relacionado com a proporo, afinal, proporcionalmente o prdio no era agradvel. Seu corpo se dividia em trs blocos: o longo pescoo representado pelo heliponto, o tronco do edifcio e a base mais larga. Foi necessrio um trabalho meticuloso de identificao de um desenho que pudesse representar uma nova proposta de volume, uma soluo capaz de harmonizar o jogo de volumes existentes. Com a proporo j definida, a soluo encontrada para as fachadas baseou-se em um design com estilo limpo e contemporneo, capaz de redimensionar o conceito daquele espao e contaminar positivamente todo o entorno do empreendimento.

JOGO DE PROPORES

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Projeto: Hotel Golden Tulip Belo Horizonte Localizao: Belo Horizonte | | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura Prancha: 08 / 26 | Item: | Ano: 2013 Pas: Brasil | C - Appearance & Finish / Question: C2

Fachada Frontal

Fachada Lateral Direita

Fachada Lateral Esquerda

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Projeto: Hotel Golden Tulip Belo Horizonte Localizao: Belo Horizonte | | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura Prancha: 09 / 26 | Item: | Ano: 2013 Pas: Brasil | C - Appearance & Finish / Question: C2

DETALHAMENTO DA FIXAO DA PELE DE VIDRO

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Projeto: Hotel Golden Tulip Belo Horizonte Localizao: Belo Horizonte | | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura Prancha: 10 / 26 | Item: | Ano: 2013 Pas: Brasil | C - Appearance & Finish / Question: C2

Material de Alumnio Composto (ACM)


Produzida pela ligao contnua de duas folhas de alumnio ou de metal em ambos os lados de um ncleo termoplstico extrudado. Este ncleo resistente incndios evitando a propagao das chamas.

Pele de Vidro
Para garantir a maior iluminao natural possvel no interior do edifcio, o sistema de pele de vidro foi o escolhido. Combinado ao vidro correto, o sistema ser o mais adequado a garantir o conforto e qualidade aos usurios do edifcio.

Vidro Laminado Branco


Para criar um ritmo nas fachadas onde os vidros azuis eram muito frequentes, foi utilizado o vidro laminado PVB, que consiste em duas lminas de vidro separadas por uma pelcula opaca na cor branco, garantindo menos insolao nos trechos onde utilizado.

ACM Auto-Estruturante
Com um ncleo do tipo colmia que cria uma estrutura rgida, tambm composto por material anti-chamas este torna-se a soluo mais adequada para a proposta dos brises.

Pavimento de Assistncia (Piso Ttil)


O pavimento de assistncia uma soluo comum no cenrio urbano, as caladas esto mudando para incluir os pisos tteis de assistncia a cegos. Ele se baseia em piso direcional e piso alerta para indicar um obstculoou mudanas de direo.

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Projeto: Hotel Golden Tulip Belo Horizonte Localizao: Belo Horizonte | | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura Prancha: 11 / 26 | Item: | Ano: 2013 Pas: Brasil | D - Architecture, Landscape & Interior / Question: D1

Panorama - Entorno do Hotel

Palcio das Artes - Projeto: Oscar Niemeyer

Vista da Serra do Curral

Edifcio JK - Projeto: Oscar Niemeyer

Parque Municipal Renn Giannetti

Praa Raul Soares

Praa da Estao

Mapa de Referncias - Pontos de destaque do entorno

Praa Sete de Setembro

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Projeto: Hotel Golden Tulip Belo Horizonte Localizao: Belo Horizonte | | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura Prancha: 12 / 26 | Item: | Ano: 2013 Pas: Brasil | D - Architecture, Landscape & Interior / Question: D2

SUTE VIP / SUTE PRESIDENCIAL

Sute VIP: Materiais de Acabamento

72 Unidades

Piso: Piso em PVC, simulando madeira. Rodaps: Poliestireno h=10cm pintado na cor da parede. Paredes: Papel de parede, simulando madeira. Forro: Gesso liso com tabica. Portas: Madeira ebanizada com veios.

Sute Presidencial: LEGENDA


Sute VIP Sute Presidencial

4 Unidades

Materiais de Acabamento
Piso: Piso em PVC, simulando madeira. Rodaps: Poliestireno h=10cm pintado na cor da parede. Paredes: Papel de parede, simulando madeira. Forro: Fono absorvente - gesso microperfurado. Portas: Madeira ebanizada com veios.

23 Pavimento Sute VIP Sute Presidencial

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Projeto: Hotel Golden Tulip Belo Horizonte Localizao: Belo Horizonte | | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura Prancha: 13 / 26 | Item: | Ano: 2013 Pas: Brasil | D - Architecture, Landscape & Interior / Question: D4

SUTE ROYAL

Sute Royal: Materiais de Acabamento

1 Unidade

Piso: Limestone Saint Remy Rodaps: Poliestireno h=25cm pintado na cor da parede. Paredes: Papel de parede, simulando madeira. Forro: Fono absorvente - gesso microperfurado. Portas: Madeira ebanizada com veios.

LEGENDA
Sute Royal

23 Pavimento Estar Sute Royal Sute Royal

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Projeto: Hotel Golden Tulip Belo Horizonte Localizao: Belo Horizonte | | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura Prancha: 14 / 26 | Item: | Ano: 2013 Pas: Brasil | D - Architecture, Landscape & Interior / Question: D5

LEGENDA rea Tcnica Estacionamento Circulao Circulao Vertical Lojas

1 Pavimento

LEGENDA Circulao Circulao vertical reas Tcnicas

2 Pavimento

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Projeto: Hotel Golden Tulip Belo Horizonte Localizao: Belo Horizonte | | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura Prancha: 15 / 26 | Item: | Ano: 2013 Pas: Brasil | D - Architecture, Landscape & Interior / Question: D2, D3

LEGENDA rea Tcnica Circulao Circulao Vertical Convenes / Auditrios

3 Pavimento

LEGENDA reas Tcnicas Circulao Circulao vertical Convenes / Auditrios

4 Pavimento

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Projeto: Hotel Golden Tulip Belo Horizonte Localizao: Belo Horizonte | | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura Prancha: 16 / 26 | Item: | Ano: 2013 Pas: Brasil | D - Architecture, Landscape & Interior / Question: D3

LEGENDA rea Tcnica Circulao Circulao Vertical Convenes / Auditrios

5 Pavimento

LEGENDA Jardim reas Tcnicas Circulao Circulao vertical Bar / Restaurante

6 Pavimento

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Projeto: Hotel Golden Tulip Belo Horizonte Localizao: Belo Horizonte | | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura Prancha: 17 / 26 | Item: | Ano: 2013 Pas: Brasil | D - Architecture, Landscape & Interior / Question: D3, D6

LEGENDA Sute Standard Circulao Circulao Vertical rea Tcnica

7 a 20 Pavimento

LEGENDA Sute VIP Circulao Circulao Vertical rea Tcnica

21, 22 e 24 Pavimento

LEGENDA Sute Presidencial Sute Royal Circulao Circulao Vertical rea Tcnica

23 Pavimento

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Projeto: Hotel Golden Tulip Belo Horizonte Localizao: Belo Horizonte | | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura Prancha: 18 / 26 | Item: | Ano: 2013 Pas: Brasil | D - Architecture, Landscape & Interior / Question: D4, D5

LEGENDA SPA Sute Temtica Circulao Circulao Vertical rea Tcnica

25 Pavimento

LEGENDA Academia Sute Temtica Circulao Circulao Vertical rea Tcnica

26 Pavimento

LEGENDA

rea de Lazer Bar / Restaurante Circulao Circulao Vertical rea Tcnica

27 Pavimento

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Projeto: Hotel Golden Tulip Belo Horizonte Localizao: Belo Horizonte | | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura Prancha: 19 / 26 | Item: | Ano: 2013 Pas: Brasil | D - Architecture, Landscape & Interior / Question: D3, D6

LEGENDA Circulao Vertical rea Tcnica

LEGENDA rea Tcnica Circulao Vertical

Pavimento Tcnico

Caixa Dgua

LEGENDA Circulao Vertical rea Tcnica

Casa de Mquinas

Heliponto

LEGENDA Sala VIP Circulao Vertical rea Tcnica

Sala VIP / Barrilete

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Projeto: Hotel Golden Tulip Belo Horizonte Localizao: Belo Horizonte | | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura Prancha: 20 / 26 | Item: | Ano: 2013 Pas: Brasil | D - Architecture, Landscape & Interior / Question: D3, D6

LEGENDA rea de Lazer SPA Sute Standard Sute Temtica LEGENDA Bar / Restaurante rea Tcnica Lojas Circulao Circulao Vertical Estacionamento Sute Royal Bar / Restaurante rea Tcnica Convenes / Auditrios Circulao Circulao Vertical Estacionamento

Corte AA
Projeto: Hotel Golden Tulip Belo Horizonte Localizao: Belo Horizonte | | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura Prancha: 21 / 26 | Item:

Corte BB
| Ano: 2013

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Pas: Brasil | D - Architecture, Landscape & Interior / Question: -

SUSTENTABILIDADE CLCULO DE DEMOLIO TOTAL DO EDIFCIO


VOLUME DE ENTULHO CAMINHES NECESSRIOS

Em termos de sustentabilidade, a especificao de solues e novas tecnologias em retrofits depende das condies encontradas na edificao, como altura do p-direito, quantidade de pilares ou disponibilidade de espao para equipamentos de ar-condicionado que funcionem dentro dos padres atuais. Nesse ponto, o edifcio que serviu de base para a implantao do hotel Golden Tulip Belo Horizonte, desde o incio, apresentou-se como um desafio. Ele foi projetado em 1984, quando questes relacionadas sustentabilidade no eram consideradas na concepo do projeto. Por exemplo, visando a economia de energia, as fachadas receberam vidro de alto desempenho e a iluminao interna foi reformulada, com a adoo de lmpadas LED e um sistema de automao para controle de demanda. Alm disso, foram especificados materiais de menor impacto ambiental, como madeira de demolio, carpete reciclvel, manta de garrafas pet no revestimento acstico e mveis de madeira certificada. Nos andares superiores que abrigam as reas de lazer e gastronomia, uma grande parede verde foi adotada com o objetivo de diminuir o efeito ilha de calor. As escolhas que guiaram o desenvolvimento do projeto deste retrofit foram tomadas levando em considerao quatro variantes: tempo de obra, custo, qualidade do produto final e sustentabilidade. Neste ltimo quesito, buscou-se minimizar as demolies durante a adaptao do antigo edifcio nova proposta, levando a uma reduzida produo de resduos slidos e poluio sonora. Na aplicao da pele de vidro, por segurana o revestimento foi retirado, mas evitou-se a raspagem da superfcie das fachadas, o que provocaria a disperso de partculas na atmosfera e gerao de novos resduos. A soluo para as imperfeies foi a adoo do sistema shadow box. A opo pelo retrofit possibilitou evitar um enorme impacto ambiental. Caso o edifcio fosse inteiramente demolido, o nmero de caambas para recolhimento dos entulhos chegaria a cerca de 2000, demandando a circulao de um enorme nmero de caminhes para o transporte desses resduos, que na sua quase totalidade, no so reciclveis. Em contrapartida, um nmero superior de caminhes seria necessrio para transportar o material a ser utilizado na construo de um novo edifcio, incluindo novos recursos que seriam extrados da natureza e cujo processo de fabricao levaria a outros impactos ambientais.

ECONOMIA DE ENERGIA
- Automao de toda a iluminao e ar condicionado das reas comuns; - Utilizao de lmpadas eletrnicas e de LED para reduo do consumo energtico;

25.230,00 m

2.102

- Utilizao de fachadas em pele de vidro para otimizar o aproveitamento de iluminao natural nos quartos e reas comuns, reduzindo gasto com iluminao artificial; - Ar condicionado com sistema de expanso indireta, com fan-coils e chiller; - Elevadores com acionamento conjugado, otimizando as viagens e reduzindo consumo de energia.

CLCULO DE DEMOLIO NO RETROFIT


VOLUME DE ENTULHO CAMINHES NECESSRIOS

1.486,00 m

123

ECONOMIA DE GUA
-Utilizao de torneiras com dispositivos de fechamento automtico; - Sanitrios com vlvulas de descarga economizadoras; - Sistema de caixa coletora de guas pluviais.

SUSTENTABILIDADE GERAL
- Coleta seletiva de resduos; - Preveno de poluio do solo e do ar proveniente da obra; - Programa de educao ambiental na obra.

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Projeto: Hotel Golden Tulip Belo Horizonte Localizao: Belo Horizonte | | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura Prancha: 22 / 26 | Item: | Ano: 2013 Pas: Brasil | E - Susteinability / Question: E1, E2, E3, E4

SISTEMAS DE PREVENO E COMBATE INCNDIOS


O Sistema de Preveno e Combate a Incndios foi um dos pontos mais crticos da readequao do projeto. Aps 30 anos, obviamente as normas, restries e exigncias evoluram e, adequar todo o edifcio no seria tarefa fcil. No entanto, esta questo foi incontestavelmente tratada por todos os envolvidos com a devida seriedade, presteza e ateno e muitos pontos que eram at mesmo de carter facultativo (por se tratar de uma edificao existente) foram includos e contemplados em projeto, para dar aos seus usurios a segurana que se espera de um hotel deste padro.

Forro Anti-Chamas Apesar das normas atuais ainda no contemplarem restries e/ou diretrizes quanto ao tipo de forro do empreendimento, todos os forros do hotel so anti-propagao de chamas e tambm no txicos. Sem falar claro, que so termoacsticos, garantindo o conforto e segurana dos hspedes.

Elevador de Emergncia Pela altura do edifcio e em carter facultativo, nas leis atuais, o edifcio poderia ser dotado de elevador de emergncia. Neste caso, a complexidade era um pouco maior, pois este deve ser dotado de antecmara e obviamente carece uma casa de mquinas separada dos demais elevadores. Este foi um ponto muito discutido, e por fim, includo.

Escadas de Incndio O antigo prdio abandonado era dotado apenas de uma (1) escada de incndio. Nos parmetros atuais, pela altura do edifcio, este deveria ser dotado de duas (2) escadas. A norma de incndio dizia que, para edificaes existentes, no seria necessria a adequao. Mas uma segunda escada foi prontamente alocada para garantir a eficcia da evacuao da edificao.

Rede de Chuveiros Automticos Um sistema teoricamente simples, porm eficiente. A dificuldade aqui no estava s em conseguir passar a tubulao em meio grotesca estrutura. Estava tambm, no reservatrio de gua superior. Para que este fosse capacitado a atender esta demanda, foi necessrio aument-lo, o que despendeu um meticuloso estudo e reforo estrutural.

Elevador de Emergncia

Diagrama - Sitemas de Combate Incndios Sistema de supresso de fogo (Sprinkler) Rota de fuga

Hidrante Extintor de Incndio Escadas de Incndio Sada de Emergncia

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Projeto: Hotel Golden Tulip Belo Horizonte Localizao: Belo Horizonte | | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura Prancha: 23 / 26 | Item: | Ano: 2013 Pas: Brasil | E - Innovation / Question: E2

TECNOLOGIA BIM

A tecnologia BIM (Building Information Modeling) que permite trabalhar com modelos tridimensionais parametrizados nos quais os edifcios, antes mesmo de serem construdos, j so reais em todas as suas complexidades e exigncias foi essencial na realizao do projeto do Hotel Golden Tulip Belo Horizonte. Para a complexidade de um retrofit do gnero e que tem como exigncia prazos curtos na sua realizao, projetar em BIM significou obter ganhos decisivos em agilidade, mas tambm em produtividade, com controle de qualidade apurado. De forma geral, a utilizao da plataforma BIM permite um controle de custos e uma programao na qual se torna possvel otimizar o processo de construo antes mesmo que ele tenha incio, sendo possvel identificar e resolver um enorme nmero de interfe-rncias ainda na fase de desenvolvimento. LEITURA DINMICA No caso especfico do Golden Tulip Belo Horizonte, o BIM foi essencial, tanto na execuo do projeto quanto na execuo da obra dentro do curto ELEMENTOS A DEMOLIR prazo estabelecido. Primeiramente, a partir do desenvolvimento de um edifcio virtual parametrizado do antigo Hotel Beira Rio, foi possvel compreender a fundo a estrutura completa da edificao que seria usada como base para o retrofit e visualizar, com preciso, quais as intervenes imediatas de reas a serem demolidas. Isso foi primordial no ganho de tempo de execuo, pois permitiu dar incio ao trabalhos na obra, enquanto se definiam as prximas solues de projeto, como o que seria mantido e contrudo dentro do edifcio. A documentao em BIM tambm foi fundamental no canteiro de obras. A representao em 3D, com simplificada visualizao, permitiu executar a obra em menor tempo, reduzindo ao mximo a possibilidade de erros. Sem o BIM, mesmo com farta documentao e pranchas detalhadas, a complexidade deste retrofit significaria uma imensa dificuldade de leitura na fase construtiva.

ESTRUTURAS A ACRESCENTAR

MODELO BIM DA EDIFICAO

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Projeto: Hotel Golden Tulip Belo Horizonte Localizao: Belo Horizonte | | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura Prancha: 24 / 26 | Item: | Ano: 2013 Pas: Brasil | E - Innovation / Question: E4

Revista Encontro - 12/02/2012

Revista Encontro - 23/05/2013

Web Site UAI (www.uai.com.br) - 20/08/2012

Propaganda Televisionada - 02/12/2011

INTERNATIONAL HOTEL AWARDS - CATEGORIA REFORMA/RETROFIT HOTEL


Projeto: Hotel Golden Tulip Belo Horizonte Localizao: Belo Horizonte | | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura Prancha: 25 / 26 | Item: | Ano: 2013 Pas: Brasil | F - Marketing / Question: F1

J
Em uma palavra, este um projeto AUDACIOSO. o retrofit mais complexo j desenvolvido na Amrica do Sul e maior investimento privado realizado para atender as demandas da Copa do Mundo de 2014. ainda o empreendimento hoteleiro mais importante atualmente em construo entre as metrpoles brasileiras, e tudo isso considerando a recuperao de um antigo edifcio localizado em uma regio extremamente decadente da cidade de Belo Horizonte. Foi necessrio audcia dos empreendedores e arquitetos ao buscar uma proposta com a fora necessria para mudar radicalmente a realidade urbana de uma inteira regio, desenvolvendo um projeto que transforma um marco do abandono em um supreendente marco de renovao.

INTERNATIONAL HOTEL AWARDS - CATEGORIA REFORMA/RETROFIT HOTEL


Projeto: Hotel Golden Tulip Belo Horizonte Localizao: Belo Horizonte | | Escritrio: Farkasvlgyi Arquitetura Prancha: 26 / 26 | Item: | Ano: 2013 Pas: Brasil | J - Overview / Question: J1