Informe de Tasacin Urbana

Objetivo : TASACION SUBSIDIO ANTECEDENTES BASICOS

Calle ... N Calle ... Calle ... Solicitante : Eduardo Antonio Espinoza Barahona Tipo Bien : CASA Direccin : Agua de la Vida Loteo Valle lo Castillo Rol S.I.I. : 1027-9 Fuentes : Calle ... Planos Propiedad / Loteo : SI D.O.M. : SI Ocupante de la Propiedad : PROPIETARIO

Tasador : Juan Danilo Quinteros Barrera

Fecha Tasacin :

RUT : Uso : HABITACION N : xxx Comuna : Machali Cs Ao : 2013 S.I.I. : SI Coord. : Medidas a Huincha : Otros :

Plano : Google Earth Escritura Propiedad : NO

DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD

Diseo : TIPICO

Calidad General : CORRIENTE Edificacin : SI Edificacin : SI

Mantencin : BUENO Edificaciones Sin Regularizar : NO Factibles de Regularizar : NO

Edificacin : TERMINADA

Adecuacin a Caractersticas Sector - Uso : SI Adecuacin al Plan Regulador - Uso : SI

Copropiedad :

LOCALIZACION : CARACTERISTICAS DEL SECTOR Y VECINDARIO

Tipo Zona : URBANA Edificacin Agrupacin : INDIVIDUAL AISLADA Calidad Edificacin : CORRIENTE Tendencia Desarrollo : CRECIENTE Distancias a : Comercio/Servicios : Uso Predominante : HABITACIONAL Altura : MEDIA Estado Conserv. : BUENO Densidad Poblacin : MEDIA 1,366 m. Colegios : 689 m. Area Verde : 7 18 m. 2 pisos Cambio Uso : IMPROBABLE Densidad : MEDIA Edad media : 1 aos Velocidad cambio : Densificacin : Calidad Ambiental : Nivel Socio-econmico : Movilizacin : BUS

Urbanizacin : COMPLETA Alcantarillado : RED PUBLICA Calles principales : AGUA DE LA VIDA Accesibilidad : BUENA Observaciones :

Calzada : HORMIGON Agua Potable : RED PUBLICA a Tipo Va Acceso : CALLE 3

Ancho (m.) :

Aceras : HORMIGON

Electricidad : RED PUBLICA m. y AVENIDA SAN JUAN Categora : PRINCIPAL Distancia Esquina :

CARACTERISTICAS DEL TERRENO Y NORMATIVA

Topografa : PLANO Normativa Uso Suelo : Observaciones : HABITACIONAL Relacin Frente/fondo : 1/ 2.0 % Constr. : Relacin Terreno/Edificacin : ADECUADO % Ocup. suelo : Agrupacin : AISLADO Antejardn : Altura :

SUPERFICIES Y VALORACION
TERRENO EDIFICACION Y OO.CC. 1 vivienda 2 cierres ( interior y exterior) 3 pavimentos de acceso 4 patio de servicio 5 Otros edificaciones segn Anexo Obras Complementarias Clase C B B C OT Promedio Calid. 2 3 2 3

Frente 11.46 C.Esp. SC SC SC SC 1 Pisos 2 Ao

Fondo 22.80 Termin. 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Instal. 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

Forma REGULAR Depr. 0.01 Estado BUE BUE BUE BUE

Superficie 281.70

Un. m2

UF/m2 1.12

$ / m2 25,816

2012 2012 2012 2012

128.76

m2 m2

30.00 22.04

m2 m2 m2

1 Superficie edificada = 180.80

GL m2 EDIFICACION Y OO.CC. =

Valor de la UF = $ 23,049.85 OBSERVACIONES DEL TASADOR

VALOR DE TASACION =

315 UF

Aceptabilidad de las edificaciones :

Juan Danilo Quinteros Barrera FIRMA DEL TASADOR

Insertar foto exterior o ms representativa del bien

El profesional que firma declara que ha inspeccionado la propiedad p dentro y por fuera, que la informacin aqu sealada es totalmente verdader que todos los inconvenientes de la propiedad y su entorno est mencionados, y que no ha obviado nada que influya en el valor asignado.

Declara que no ha tenido en el pasado o presente inters alguno en el bie tasado, ni relacin alguna con el propietario o solicitante; y que no se hac responsable de los posibles vicios ocultos de la propiedad.

Nombre y Firma Supervisor

9/2/2013

14.331,815-K HABITACION Piso : Regin :

VI

Coord. : 344745/6217651 Medidas a Huincha : NO

TERMINADA D.F.L. 2 : SI Copropiedad : NO

Velocidad cambio : NULA Densificacin : IMPROBABLE Calidad Ambiental : BUENA Nivel Socio-econmico : MEDIO-ALTO a 239 m.

239

m. m.

Distancia Esquina : 114

Antejardn : Altura :

3.0

m. pisos

Total en $ $ 7,270,000

$ $ $ $ $ $ $

7,270,000 TOTAL

Juan Danilo Quinteros Barrera FIRMA DEL TASADOR

El profesional que firma declara que ha inspeccionado la propiedad por dentro y por fuera, que la informacin aqu sealada es totalmente verdadera, que todos los inconvenientes de la propiedad y su entorno estn mencionados, y que no ha obviado nada que influya en el valor asignado. Declara que no ha tenido en el pasado o presente inters alguno en el bien tasado, ni relacin alguna con el propietario o solicitante; y que no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la propiedad.

Fecha Revisin

Detalle Edificaciones
Tasador : Juan Danilo Quinteros Barrera
CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO - CONDOMINIO Programa : Instalaciones Especiales: Conservacin Conjunto : Observaciones: 44 Casas Deptos. Ascensores : Compactador Basura : Locales Red c/incendios : Sala Uso Mltiple : Estacionamientos : Estacionam. Equipo Electrgeno : Piscina : Oficinas Bodegas Calefaccin : Otros : Factor Prorrateo Terreno : Sitios-Parcelas Central A.Caliente :

Fecha Tasacin :

41519

Detalle : (escribir con letra minscula) CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION N

1 Uso : VIVIENDA Orientacin : 1 Comedor Calidad : 2 BUENA Edad : Real : 1 Efectiva : 1 Estructura : ALBAILERIA ARMADA Entrepisos : LOSA Termin. Exterior : ALBAILERIA A LA VISTA Pavimentos : CERAMICA Y ALFOMBRA Artef. Baos : WC, LAVAMANOS, TINA Electricidad : Red Embutida Monofsica BUENA Dormitorios 3 Vistas : BUENA Baos 3 Cocina 1

Superficie :

128.76

m2

Descripcin: VIVIENDA AISLADA SOLIDA Y DE CALIDAD MEDIA SUPERIOR N de pisos : PLANIFICACION Hall Acceso CONSTRUCCION : 1 2 Adosamiento : AISLADA Calidad : BUENO Estar-Comedor Clase : C 1 Estar ALB. LADRILLO Condicin Especial : SC SIN CONDICION Estado : BUENO Deprec. Anual : Efectiva : 1.1 1.1

VAS CIRCULACIN Ao : 2012 Otros Oficina Depr.:

Aceptabilidad : SI

VUBE UF/m2 : % %

Estado : Terminaciones : SIN REMOZ. NI DETERIORO Instalaciones : SIN REMOZ. NI DETERIORO ESPECIFICACIONES TECNICAS Tabiqueras : BULCOMETAL CON VOLCANITA Cubierta/Hojal. : TEJA ASFALTICA Cielos : VOLCANITA Y LOSA 1 PISO Artef. Cocina : COCINA EQUIPADA Agua Potable : Red Observaciones : Fra Embutida

Margen Variacin VUBE deprec. : VUBE UF/m2 segn Tasador : Techumbre : ESTRUCTURA DE MADERA DE 1x4 Escaleras : metalica con madera

Term. Interior : estucos terminados y pintados Ptas. y Vent.: placarol - Vent. Aluminio Alcantarillado : A RED Gas : LICUADO / BALONES

CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION N Descripcin: N de pisos : PLANIFICACION : CONSTRUCCION : Adosamiento : Calidad : Clase :

2 Uso : Condicin Especial : Recintos : Calidad : Edad : Real : Efectiva : Estructura : Cubierta/Hojal. : Pavimentos : Artefactos : Estado : Deprec. Anual : Efectiva : % %

Superficie : Aceptabilidad : Ao Constr.:

m2

VUBE UF/m2 :

Depr.:

Estado : Terminaciones : SIN REMOZ. NI DETERIORO Instalaciones : SIN REMOZ. NI DETERIORO ESPECIFICACIONES TECNICAS Tabiqueras : Termin. Int. : Puertas. y Vent.: Observaciones : CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION N Descripcin: N de pisos : PLANIFICACION : CONSTRUCCION : Adosamiento : Calidad : Clase : Calidad : 3

Margen Variacin VUBE deprec. : VUBE UF/m2 segn Tasador : Techumbre : Termin. Ext. : Cielos : Alcantarillado: A.Pot. : Electr. :

Superficie : Uso : Condicin Especial : Recintos : Estado : Edad : Real : Efectiva : Estructura : Deprec. Anual : Efectiva : % % VUBE UF/m2 : Depr.: Margen Variacin VUBE deprec. : VUBE UF/m2 segn Tasador : Techumbre : Termin. Ext. : Cielos : Alcantarillado: A.Pot. : Electr. : Aceptabilidad : Ao Constr.:

m2

Estado : Terminaciones : Instalaciones : ESPECIFICACIONES TECNICAS Tabiqueras : Termin. Int. : Puertas. y Vent.: Observaciones : CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION N Descripcin: N de pisos : PLANIFICACION : CONSTRUCCION : Adosamiento : Calidad : Clase : Calidad : 4

Cubierta/Hojal. : Pavimentos : Artefactos :

Superficie : Uso : Condicin Especial : Recintos : Estado : Edad : Real : Efectiva : Estructura : Deprec. Anual : Efectiva : % % VUBE UF/m2 : Depr.: Margen Variacin VUBE deprec. : VUBE UF/m2 segn Tasador : Techumbre : Termin. Ext. : Cielos : Alcantarillado: A.Pot. : Electr. : Aceptabilidad : Ao Constr.:

m2

Estado : Terminaciones : SIN REMOZ. NI DETERIORO Instalaciones : SIN REMOZ. NI DETERIORO ESPECIFICACIONES TECNICAS Tabiqueras : Termin. Int. : Puertas. y Vent.: Observaciones : OBRAS COMPLEMENTARIAS Cierro Exterior : Pavimentos : Observaciones : Piscina :

Cubierta/Hojal. : Pavimentos : Artefactos :

Incidencia OOCC : Medianeros : Jardines : Estac. descubierto : Estacion. Cubierto :

Promedio Incidencia Promedio : Margen :

Anlisis de Propiedades Comparables

PROPIEDAD COMPARABLE N 1 N BD :
Fuente : Vistas Favorables : SI UF/m2 C : 23.65 Visita a la propiedad : NO Fecha : Topografa PLANO TERRENO Comercializacin Constructibilidad Accesibilidad Forma Proporciones Topografa Tipologa Tamao Tamao Clase C Calidad Estado 3 BUE

Direccin : Av lo Castillo N 44
Uso : HABITACION

Comuna : Machal
Tipologa : Fono : Particularidades : Condiciones Venta : INDIVIDUAL AISLADA

Tipo Propiedad : CASA Tipo de dato : PROMESA COMPRAVENTA Factores Ambientales negativos : NO Precio en UF : 3,045 UF/m2 T : 10.32 Relacin o Semejanza global SUPERIOR Distancia a Propiedad (m) 188 Superficie (m2) 295.00 PROPIEDAD Calidad Ambiental Ubicacin Entorno Inmediato

Terreno
Forma REGULAR

Construccin
Ao 2012 Superficie (m2) 128.76 Dormit. 3 Baos 3

Comparacin y homogeneizacin de caractersticas de la propiedad comparable en relacin a la propiedad que se tasa

EDIFICACION Clase / calidad Funcionalidad Conservacin Antigedad OTROS TOTAL Ampliacin -2.5% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 97.5% 90.3% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0%

Eval, cualitativa Aporte valor (UF) Coefic. corrector Ponderacin Coef. ponderado Observaciones :

Superior Inferior -2.5% 97.5% 2.5%

Similar

Superior Superior Superior Similar -2.5% -2.5% 100.0% 97.5% -2.5%

Similar

Similar

Similar

Similar

Similar

Similar

Similar Superior

100.0% 100.0% 102.5%

100.0% 100.0%

100.0% 97.5%

100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 97.5%

Precio Ajustado UF: Valor Ajustado UF/m2 :

2,750

PROPIEDAD COMPARABLE N

N BD :
Fuente : Vistas Favorables : UF/m2 C : 23.62

Direccin : Av. Lo Castillo N 52

Uso : HABITACION Visita a la propiedad : Fecha : Topografa PLANO TERRENO Comercializacin Constructibilidad Clase C Calidad Estado 3 BUE

21.36 Comuna : Machal

INDIVIDUAL AISLADA

Tipo Propiedad : CASA Tipo de dato : PROMESA COMPRAVENTA Factores Ambientales negativos : NO Precio en UF : 3,041 UF/m2 T : 10.41 Relacin o Semejanza global SUPERIOR Distancia a Propiedad (m) 163 Superficie (m2) 292.00 PROPIEDAD Accesibilidad Calidad Ambiental Ubicacin Entorno Inmediato

Tipologa : Fono : Particularidades : Condiciones Venta :

Terreno
Forma REGULAR

Construccin
Ao 2012 Superficie (m2) 128.76 Dormit. 3 Baos 3

Comparacin y homogeneizacin de caractersticas de la propiedad comparable en relacin a la propiedad que se tasa

EDIFICACION Clase / calidad Funcionalidad Conservacin Antigedad Tipologa Tamao OTROS TOTAL Ampliacin -2.5% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 97.5% 90.4% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% Forma Proporciones Topografa

Eval, cualitativa Aporte valor (UF) Coefic. corrector Ponderacin Coef. ponderado Observaciones :

Superior Similar -2.5% 100.0% 100.0% 97.5% 100.0%

Similar

Superior -2.5%

Similar

Superior Similar -2.5%

Tamao

Similar

Similar

Similar

Similar

Similar

Similar

Similar Superior

100.0% 100.0%

100.0% 97.5%

100.0% 100.0%

100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 97.5%

Precio Ajustado UF: Valor Ajustado UF/m2 :

2,748

PROPIEDAD COMPARABLE N

N BD :
Fuente : Vistas Favorables : SI UF/m2 C : 23.54

Direccin : Agua de la Vida N 930

Uso : HABITACION Visita a la propiedad : NO Fecha : Topografa PLANO TERRENO Comercializacin Constructibilidad Clase C Calidad Estado 3 BUE

21.34 Comuna : Machal

INDIVIDUAL AISLADA

Tipo Propiedad : CASA Tipo de dato : OFERTA SIN COMPROBAR Factores Ambientales negativos : NO Precio en UF : 3,031 UF/m2 T : 10.79 Relacin o Semejanza global INFERIOR Distancia a Propiedad (m) 26 Superficie (m2) 281.00 PROPIEDAD Accesibilidad Calidad Ambiental Ubicacin Entorno Inmediato

Tipologa : Fono : Particularidades : Condiciones Venta :

Terreno
Forma REGULAR

Construccin
Ao 2012 Superficie (m2) 128.76 Dormit. 3 Baos 3

Comparacin y homogeneizacin de caractersticas de la propiedad comparable en relacin a la propiedad que se tasa

EDIFICACION Clase / calidad Funcionalidad Conservacin Similar Antigedad Tipologa Tamao OTROS TOTAL Forma Proporciones Topografa Inferior 2.5%

Eval, cualitativa Aporte valor (UF) Coefic. corrector

Inferior 2.5%

Inferior 2.5%

Inferior 2.5%

Inferior 2.5%

Inferior 2.5%

Similar

Tamao

Similar

Similar

Similar

Similar

Similar

Similar

Anlisis de Propiedades Comparables

Ponderacin Coef. ponderado Observaciones : 100.0% 100.0% 102.5% 102.5% 100.0% 102.5% 100.0% 102.5% 100.0% 102.5% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 102.5% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 116.0% Precio Ajustado UF: Valor Ajustado UF/m2 :

3,515 27.30

Anlisis de Propiedades Comparables

PROPIEDAD COMPARABLE N
Tipo Propiedad : Tipo de dato : Factores Ambientales negativos : Precio en UF : Relacin o Semejanza global Distancia a Propiedad (m) UF/m2 T : Superficie (m2) UF/m2 C :

N BD :
Uso : Fuente : Vistas Favorables :

Direccin :

Comuna :
Tipologa : Fono :

Visita a la propiedad : Fecha : Topografa Clase Calidad Estado

Particularidades : Condiciones Venta :

Terreno
Forma

Construccin
Ao Superficie (m2) Dormit. Baos

Comparacin y homogeneizacin de caractersticas de la propiedad comparable en relacin a la propiedad que se tasa

PROPIEDAD Comercializacin Accesibilidad Calidad Ambiental Ubicacin Entorno Inmediato Tamao TERRENO Constructibilidad Forma Proporciones Topografa Tipologa Tamao EDIFICACION Clase / calidad Funcionalidad Conservacin Antigedad OTROS TOTAL

Eval, cualitativa Aporte valor (UF) Coefic. corrector Ponderacin Coef. ponderado Observaciones : Precio Ajustado UF: Valor Ajustado UF/m2 :

PROPIEDAD COMPARABLE N
Tipo Propiedad : Tipo de dato : Factores Ambientales negativos : Precio en UF : Relacin o Semejanza global Distancia a Propiedad (m)

N BD :
Uso : Fuente : Vistas Favorables :

Direccin :

Comuna :
Tipologa : Fono :

Visita a la propiedad : Fecha : Topografa Clase Calidad Estado

Particularidades : Condiciones Venta :

UF/m2 T : Superficie (m2)

UF/m2 C :

Terreno
Forma

Construccin
Ao Superficie (m2) Dormit. Baos

Comparacin y homogeneizacin de caractersticas de la propiedad comparable en relacin a la propiedad que se tasa

PROPIEDAD Comercializacin Accesibilidad Calidad Ambiental Ubicacin Entorno Inmediato Tamao TERRENO Constructibilidad Forma Proporciones Topografa Tipologa Tamao EDIFICACION Clase / calidad Funcionalidad Conservacin Antigedad OTROS TOTAL

Eval, cualitativa Aporte valor (UF) Coefic. corrector Ponderacin Coef. ponderado Observaciones : Precio Ajustado UF: Valor Ajustado UF/m2 :

PROPIEDAD COMPARABLE N
Tipo Propiedad : Tipo de dato : Factores Ambientales negativos : Precio en UF : Relacin o Semejanza global Distancia a Propiedad (m)

N BD :
Uso : Fuente : Vistas Favorables :

Direccin :

Comuna :
Tipologa : Fono :

Visita a la propiedad : Fecha : Topografa Clase Calidad Estado

Particularidades : Condiciones Venta :

UF/m2 T : Superficie (m2)

UF/m2 C :

Terreno
Forma

Construccin
Ao Superficie (m2) Dormit. Baos

Comparacin y homogeneizacin de caractersticas de la propiedad comparable en relacin a la propiedad que se tasa

PROPIEDAD Comercializacin Accesibilidad Calidad Ambiental Ubicacin Entorno Inmediato Tamao TERRENO Constructibilidad Forma Proporciones Topografa Tipologa Tamao EDIFICACION Clase / calidad Funcionalidad Conservacin Antigedad OTROS TOTAL

Eval, cualitativa Aporte valor (UF) Coefic. corrector

Anlisis de Propiedades Comparables

Ponderacin Coef. ponderado Observaciones : Precio Ajustado UF: Valor Ajustado UF/m2 :

Anlisis del Mercado

CARACTERISTICAS DEL MERCADO
Mercado Objetivo : MEDIO-ALTO Oferta : MEDIANA Velocidad Venta : DE 6 A 12 MESES Observaciones : Inters por el sector : FUERTE Demanda : MEDIANA Velocidad Arriendo : DE 3 A 6 MESES Tendencia Valor Propiedades : EN AUMENTO Transparencia del mercado : MEDIANA Riesgo de obtener menor valor : BAJO

ANALISIS DE LA PROPIEDAD A TASAR RESPECTO A SU MERCADO OBJETIVO

Mayor y Mejor Uso : HABITACION Localizacin : Superior Entorno Inmediato : Similar Calidad Ambiental : Superior Accesibilidad : Superior Comercializacin : Superior Tamao : Similar Forma / proporcin / Topografa : Similar Terreno : Constructibilidad : Similar Relacin Terreno/Edificacin (m2) : Similar Relacin Terreno/Edificacin (valor) : Similar Edificacin : Compatibilidad con Uso Actual : SI Tipologa : Superior Tamao : Superior Planificacin y Funcionalidad : Superior Clase y calidad material : Superior Antigedad y Conservacin : Superior

Observaciones : SU DEFICIENCIA ES MENOR SUPERFICXIE DE TERRENO Y VETAJAS UBICACIN FRENTE A AREAS VERDES Y AVENIDA

SINTESIS DE LAS PROPIEDADES COMPARABLES

(VALORES EN UF) DIRECCION 1 AVENIDA LO CASTILLO N 44 2 AVENIDA LO CASTILLO N 52 3 AGUA DE LA VIDA N 930 4 5 6 RESUMEN DE LA MUESTRA Nivel Confianza : 95 % 23,049.85 UF = $ FECHA Dato PC PC OS OT OT OT Tipo IA IA IA Relacin c/Propiedad SUPERIOR SUPERIOR SUPERIOR Dist. 188 163 26 D 3 3 3 B 3 3 3 M2 Terr. 295.0 292.0 281.0 M2 Constr 128.8 128.8 128.8 Valor Total 3,045 3,041 3,031 V.Total / Sup.Terr. 10.32 10.41 10.79 V.Total / Sup.Const. 23.65 23.62 23.54 Precio Ajustado 2,748 3,515

Promedios Matemticos : Desviacin estndar : Margen Franja Valor ( 95 % nivel de confianza) :

289.3 7.37

128.8

3,039 7.21

10.51 0.25

23.60 0.06

3,132 0.100588432

ANALISIS DE LOS VALORES DE PROPIEDADES COMPARABLES

Relacin Propiedad a Tasar / Conjunto Muestra :

VALOR TASACION = UF 315 COMENTARIOS

$ $7,270,000

Franja de Valor Mnimo UF =

Mximo UF =

CROQUIS Y FOTOGRAFIAS DE LA PROPIEDAD