CHECK-LIST POUR UNE PREMIRE VISITE DAPPARTEMENT

CHECK-LIST POUR UNE PREMIRE VISITE DAPPARTEMENT

Vous avez rendez-vous avec une agence ou avec le propritaire pour une visite dappartement vendre dans une coproprit. Vous avez consult la visite virtuelle dans le Guide de la Qualit. Cette check-list, que vous pouvez complter par vos propres remarques, vous servira mmoriser les principaux points observer et questions poser. Imprimez-la avant la visite.

1 PREMIRE PRISE DE CONNAISSANCE DU LOGEMENT

Que regarder ?
Arriver pied pour observer le voisinage des 2 cts, la largeur de la rue, les possibilits de stationner. Le type de couverture de limmeuble et, sil sagit dune toiture, ltat de celle-ci. Lexistence dun ascenseur Lexistence dun parking inclus dans la vente Ltat gnral des parties communes, notamment lentre et le contrle daccs Les dimensions de lentre et des portes sont-elles suffisamment amples ? Les sols et les revtements de murs sont-ils en bon tat ? Y a-t-il un contrle daccs vido ou audio qui commande une 2e porte ? Y a-t-il un ascenseur ? Si oui, est-il en bon tat ? A-t-il une double fermeture (palier et cabine) conformment la rglementation ? La porte dentre de lappartement est-elle blinde et comporte-t-elle une serrure 3 points, classe APSSAD 2* ? La taille et ltat des parties communes dun immeuble donnent une bonne indication du standing et de ltat gnral de linstallation. Cest un lment important de la valeur patrimoniale. Bon Moyen Mauvais

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2 SOLIDIT
Que demander ? Demander lge approximatif de limmeuble. Si celui-ci est antrieur 1900, il faut prter attention ltat des murs porteurs et des planchers. Date du dernier ravalement ? Demander visiter les sous-sols avant de partir. Si cest un btiment ancien, les soubassements constituent un lment important de la solidit. Ltat des sous-sols donne aussi une ide de lentretien de limmeuble. Que regarder ?
Ltat des faades (fissures, dtriorations) La planit des planchers sur une mme pice ou entre les pices Les dfauts de planit au niveau des planchers sont des signes possibles de faiblesses de la structure.

Bon

Moyen

Mauvais

3 ETANCHIT
Que regarder ?
La bonne tanchit leau des fentres Test faire : observer sil y a des traces dcoulement deau sur louvrant ou le dormant (chassis) de la fentre. En cas de simple vitrage, ces traces peuvent venir de la condensation sur la vitre, ce qui doit attirer lattention sur un ventuel excs dhumidit donc une mauvaise ventilation. La bonne tanchit lair des fentres : Test faire : refermer lentement la fentre sur rue. Le niveau de bruit extrieur doit baisser sensiblement lors du contact des 2 ouvrants. Bon Moyen Mauvais

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4 ORIENTATION LUMINOSIT
Que demander ? Demander lorientation de lappartement, en particulier pour le sjour et les chambres, sil ny a pas de soleil pour vous guider. Que regarder ?
La taille et le nombre des fentres La distance par rapport aux vis--vis ventuels La possibilit dapercevoir le ciel depuis le milieu de la pice (sjour, chambre) puis en vous rapprochant progressivement de la fentre La prsence despaces verts et de vgtation Les fentres sont-elles quipes de fermetures (volets roulants, persiennes) ?

Bon

Moyen

Mauvais

5 CONFORT THERMIQUE
CHAUFFAGE - ISOLATION Que demander ? Le diagnostic de performance nergtique DPE qui va donner des indications sur la performance nergtique du logement, et le cas chant, des recommandations de travaux damlioration. Le type de chauffage : lectrique ? eau chaude ? individuel ? collectif ? quelle nergie ? y a-t-il un chauffage par le sol ? Si le systme de chauffage est individuel, demander voir la chaudire (marque, ge) : sert-elle aussi pour leau chaude sanitaire et, si oui, y a-t-il un rservoir ? Lisolation des murs : y a-t-il un isolant rapport lextrieur ou lintrieur ? (pour ce dernier, vous pouvez vous apercevoir de sa prsence probable si, en toquant sur le mur avec le doigt, cela sonne creux).

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Que regarder ?
Le type de radiateurs installs, leur nombre et leur position Dans le cas du chauffage lectrique : panneaux rayonnants et radiateurs inertie (ce sont des quipements de bonne qualit), ou convecteurs lectriques

Bon

Moyen

Mauvais

VENTILATION Que demander ? Le type de systme de ventilation (naturelle, simple flux ou double flux) et o se trouvent les amenes et les extractions dair ?

Que regarder ?
Ltat des bouches dextraction dair (tous systmes de ventilation) et leur bon fonctionnement. Test faire : Pour vrifier si lair est bien aspir, placer devant la bouche damene une feuille de papier mince et regarder si elle est bien attire par la bouche. Particulirement dans la salle de bain, des traces de moisissures sont bien souvent les signes dune mauvaise ventilation. Dans le cas dune ventilation naturelle ou dune ventilation mcanique simple flux : lexistence et ltat damenes dair neuf Les amene dair neuf se trouvent dans les pices de vie soit au niveau des fentres, soit au niveau de grilles dans les murs donnant sur lextrieur (le passage de lair dune pice lautre se fait par les portes). Attention ce que les amenes dair naient pas t bouches ou supprimes lors de prcdents travaux. Dans le cas dune ventilation mcanique double flux, ltat des bouches damenes dair et leur bon fonctionnement. Test faire : Pour vrifier si lair est bien diffus, placer devant la bouche damene une feuille de papier mince et regarder si elle est bien repousse par la bouche.

Bon

Moyen

Mauvais

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6 AMNAGEMENT INTRIEUR
AGENCEMENT Que regarder ? Y a-t-il beaucoup despace perdu en circulation ? Proximit chambre coucher et salle deau ? Existence dun dressing ? SANITAIRE Que demander ? Quel systme de production deau chaude ? Que regarder ?
Equipement de la salle de bain : lavabo, baignoire, douche. Existe-t-il une fentre ? Cest un lment de confort et une commodit pour le schage du linge. La douche ou la baignoire comportent-elles un robinet thermostatique ? Le sol est-il carrel ? Ponction de la production deau chaude (si elle est individuelle) par rapport la salle de bain ? (distance de puisage) Les parois verticales derrire la baignoire et le lavabo comportent-elles un carrelage ? Bon Moyen Mauvais

Bon

Moyen

Mauvais

CLAIRAGE Que regarder ?

Observer sil y a suffisamment de points dclairage commands par interrupteur. Si vous tenez un clairage znithal (ncessaire en sjour, cuisine, salle de bain), observez sil en existe au plafond. Bon Moyen Mauvais

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REVTEMENTS DE SOL Que regarder ?

Leur tat gnral. Sils sont adapts la pice o ils se trouvent (pices humides, pices de vie). Bon Moyen Mauvais

LA CUISINE Que regarder ?

Agencement gnral (position fentre) Carrelage du sol, des murs ? Evier 2 bacs, avec mitigeur Taille de la paillasse (plan de travail) Place et branchement pour machines laver (vaisselle, linge) ? Armoire balais ? Bon Moyen Mauvais

7 ACOUSTIQUE
Que demander ou plutt constater par vous-mme ? En passant sur les lieux 2 fois au moins (le jour et dans la soire), observer sil y a des nuisances sonores particulires dans limmeuble ou dans le quartier. Demander lge du logement : si vous tes trs sensible au bruit, vitez les immeubles construits entre 1945 et 1975, qui ont beaucoup utilis des corps creux, transmettant le bruit. Demander si limmeuble est situ dans le plan de gne sonore dun aroport. Soyez attentif aux bruits de ventilation, de lascenseur et autres quipements. Les bruits peuvent sembler acceptables en journe surtout si la visite a lieu avec les fentres ouvertes ou la tlvision allume, alors quils peuvent savrer gnants la nuit, en particulier dans les chambres. Que regarder ?
La bonne isolation acoustique des fentres Test faire : Voir le test sur ltanchit de lair.

Bon

Moyen

Mauvais

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8 SCURIT
SCURIT ET QUIPEMENT LECTRIQUE Que demander ? Le diagnostic lectrique, obligatoire pour les logements construits il y a plus de quinze ans. Ce diagnostic est extrmement important et utile pour juger de la qualit et de la scurit dune installation lectrique ancienne et des travaux ventuels prvoir.

Que regarder ?
Ltat gnral du tableau lectrique, notamment : le nombre et ltiquetage des dparts avec mention de la pice et des terminaux aliments, la prsence de disjoncteurs diffrentiels, la mise la terre le nombre de prises dans les pices, ltat des prises (prises 3 broches). Ltat du tableau lectrique donne une bonne indication de ltat gnral de linstallation.

Bon

Moyen

Mauvais

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