Documento Tecnico de Soporte MGVR

Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo
Documento Tcnico de Soporte
Propuesta de modificacin a la Resolucin de Adopcin N. 2146 de noviembre 4 de 2009, modificada mediante la Resolucin N. 1348 de Julio 14 de 2010.
Pereira, Risaralda Julio de 2012
La integracin y la igualdad en los territorios contempla el acceso a la vivienda dignificando a quienes la habitan, sin embargo el entorno hace tambin parte de la reivindicacin del derecho a esa vivienda y se convierte en el derecho a espacios ordenados y de reconocimiento de necesidad social. La vivienda dentro de un contexto de hbitat sostenible significa garantizar los derechos de la poblacin ms vulnerable de forma efectiva, integrando el derecho a un nivel de vida adecuado con dignidad y salud f sica y mental.!
Plan de Desarrollo POR UNA PEREIRA MEJOR 2012-2015
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Alcalde de Pereira Enrique Antonio Vsquez Zuleta

Gestor: Acompaamiento:
Secretara de Gestin Inmobiliaria

Beatriz Eugenia Ramrez Restrepo Secretaria de Despacho Sonia Viviana Tamayo Osorio $irectora %perati&a de Pro'oci(n de la Vi&ienda Equipo Tcnico
Secretara de Planeacin
Carlos Arturo Caro Isaza Secretario de Despacho Carlos Eduardo Rincn Gonzlez $irector %perati&o $esarrollo )r*ano
Alcalda de Pereira
Paula Mara ngel Bonilla Arquitecta Alejandra Marn Buitrago Abogada Pedro Jos Ramrez Ramrez Ingeniero Civil Isabel Cristina Obando Ortiz Ingeniera Ambiental Claudia Marcela Giraldo Ibaez Abogada Margarita Mara Pino Ramrez Arquitecta Sonia Margarita Morales Daz Arquitecta
Gerencia Integral INTI Ltda.

Liliana Toro Henao Ingeniera Civil-Coordinacin Tcnica Luz Piedad Norea Mndez Arquitecta Ricardo Andrs de Los Ros Arquitecto Luis Mauricio Galvis Ingeniero Civil Gonzalo Morales Ingeniero Civil Pablo Cesar Vsquez Gordillo Ingeniero Electricista Jairo Alberto Echeverri R Ingeniero Gelogo Alex Julin Holgun Gil Arquitecto
Profesionales que conformaron los equipos tcnicos, aos 2008 a 2011
Sandra Patricia Gutirrez Herrera Delineante en Arquitectura e ingeniera
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TABLA DE CONTENIDO
TITULO I. GENERALIDADES ..................................................................................... 7

1. 2. 3. INTRODUCCION............................................................................................................ 7 ANTECEDENTES .......................................................................................................... 9 MARCO CONCEPTUAL .............................................................................................. 10
TITULO II. CONTENIDO PRELIMINAR .................................................................... 12

1. OBJETIVO, DESCRIPCION Y LOCALIZACION ........................................................ 12
1.1. 1.2. 1.3. 1.4. OBJETIVO ________________________________________________________________________12 OBJETIVOS ESPECIFICOS ________________________________________________________12 DESCRIPCION ____________________________________________________________________13 LOCALIZACIN DEL MACROPROYECTO ___________________________________________13
2.
ANLISIS DE LA DINAMICA POBLACIONAL .......................................................... 16

2.1. ANLISIS DEL DFICIT CUALITATIVO Y CUANTITATIVO DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL DEL MUNICIPIO _________________________________________________________________18
3. 4.
DESCRIPCIN DEL IMPACTO TERRITORIAL DE LA INTERVENCION ................ 19 ESTRATEGIA TERRITORIAL DEL MACROPROYECTO ......................................... 22
TITULO III. DELIMITACIN DEL REA DEL MACROPROYECTO ...................... 24

1. 2. 3. 4. LIMITES DEL AREA DEL MACROPROYECTO ........................................................ 24 AREA BRUTA DE DELIMITACIN DEL MACROPROYECTO. ............................... 24 IDENTIFICACIN DE LA ESTRUCTURA PREDIAL EXISTENTE............................ 30 REAS DE MANEJO ESPECIAL (Preexistencias) .................................................. 35
TITULO IV. ESTUDIO AMBIENTAL .......................................................................... 36

1. LINEA BASE DE COBERTURA VEGETAL Y PRESENCIA DE ESPECIE DE FAUNA, CUERPOS HIDRICOS. ........................................................................................ 36
1.1. COMPONENTE GEOSFRICO _____________________________________________________36 COMPONENTE HDRICO __________________________________________________________42 AMENAZAS _______________________________________________________________________47
2. 3.
ZONAS DE PROTECCION AMBIENTAL AFECTACIONES CESIONES ............ 42

2.1. 3.1.
RIESGOS Y AMENAZAS ............................................................................................ 47
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3.2.
RIESGOS GEOTCNICOS E HIDROLGICOS _______________________________________56
4. 5. 6. 7. 8.
ZONAS INUNDABLES ................................................................................................ 61 LOS SUELOS DE PROTECCIN ............................................................................... 61 APTITUD PARA EL USO URBANO ........................................................................... 67 POTENCIALES IMPACTOS AMBIENTALES DEL PROYECTO .............................. 70 ZONIFICACIN AMBIENTAL ..................................................................................... 74
9. LINEAMIENTOS PARA EL MANEJO AMBIENTAL DURANTE LA ETAPA DE EJECUCIN DEL PROYECTO .......................................................................................... 75 10. 11. 12. 13. 14. 15. ESTUDIO HIDROLOGICO E HIDRAULICO .......................................................... 77
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES __________________________________________88 10.1.
ESTUDIO PAISAJISTICO........................................................................................ 89 ESTUDIO DE TRFICO ........................................................................................... 94 ESTUDIO ARQUEOLOGICO................................................................................... 95 TOPOGRAFIA Y ESTUDIO DE SUELOS ............................................................... 98 SOCIO-ECONOMICO .............................................................................................. 98
TITULO V. FORMULACIN DE LA ESTRUCTURA URBANA ............................... 99

1. SISTEMA DE MOVILIDAD .......................................................................................... 99
1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. SISTEMA VIAL ____________________________________________________________________99 SISTEMA DE TRANSPORTE MASIVO _____________________________________________108 MOVILIDAD PEATONAL __________________________________________________________108 SISTEMAS ALTERNATIVOS DE TRANSPORTE _____________________________________109 PARQUEADEROS ________________________________________________________________109
2. LOCALIZACION Y TRAZADO DE INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS ........................................................................................... 110

2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. SISTEMA DE ACUEDUCTO (Diseo hidrulico de redes) _____________________________112 SISTEMA DE ALCANTARILLADO __________________________________________________117 SISTEMA DE ENERGA ELCTRICA _______________________________________________119 SISTEMA DE ASEO ______________________________________________________________127 SISTEMA DE TELECOMUNICACIONES ____________________________________________127 SISTEMA DE GAS NATURAL DOMICILIARIO _______________________________________129
3. 4. 5.
SISTEMA DE ESPACIO PBLICO........................................................................... 130 SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS ..................................................... 136 PROYECTO DE NORMAS URBANISTICAS. .......................................................... 142
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5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 5.5. 5.6. 5.7.
TRATAMIENTOS URBANISTICOS _________________________________________________142 UNIDADES DE EJECUCIN. ______________________________________________________143 UNIDADES DE EJECUCIN NMERO 13A y 13B. __________________________________162 AREAS DE ACTIVIDAD ___________________________________________________________174 USOS DEL SUELO POR AREA DE ACTIVIDAD _____________________________________175 NORMAS URBANSTICAS POR AREA DE ACTIVIDAD ______________________________183 ORGANIZACIN DE LAS UNIDADES PREDIALES __________________________________202
6. 7.
DESTINACION DE SUELO PARA VIVIENDA (VIS, VIP y DIFERENTE A VIS)..... 203 APROVECHAMIENTOS MXIMOS DE LAS UNIDADES DE EJECUCIN .......... 204
TITIULO VI ESTRATEGIA DE GESTION, FINANCIACION Y FASES DE EJECUCION .............................................................................................................. 206 1 2 CONSIDERACIONES ........................................................................................ 206 CARACTERIZACIN DE LOS SUELOS .......................................................... 206
2.1 2.2 SUELOS SIN DERECHO A APROVECHAMIENTO ............................................ 206 AREAS GENERALES ............................................................................................ 207
2.3 REA DE PLANIFICACIN DE MACROPROYECTO, REA NETA URBANIZABLE Y REA TIL (MAS VIAS LOCALES) POR CADA UNIDAD DE EJECUCIN ...................................................................................................................... 208
INSTRUMENTOS LEGALES APLICABLES .................................................... 211

3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 FONDO ESPECIAL DE COMPENSACIN .......................................................... 212 ANUNCIO DEL PROYECTO Y AVALOS DE REFERENCIA ............................ 212 ADQUISICIN DE INMUEBLES. EXPROPIACIN POR VA ADMINISTRATIVA. 215 REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS............................................................. 216 CALCULO RESIDUAL ........................................................................................... 235
ESTRATEGIA DE GESTIN. ............................................................................ 238

4.1 PLAN DE ETAPAS ................................................................................................ 238
5 ESTRATEGIA FINANCIACIN - ESTRUCTURACIN FINANCIERA MGVR PARA LA VIVIENDA DE INTERES PRIORITARIO - VIP ....................................... 249
5.1 5.2 INVERSIONES PBLICAS .................................................................................... 249 CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES ..................................................................... 250
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5.3 5.4 5.5 5.6
FLUJO DE FONDOS, FUENTES Y USOS PROYECTO VIP. ............................. 251 TOTAL VENTAS APARTAMENTOS VIP UE 13 B............................................... 252 ESQUEMA FIDUCIARIO ....................................................................................... 252 RECURSOS DE LA NACIN FONVIVIENDA UNIDAD EJECUCION 13 B ... 253
GLOSARIO ................................................................................................................ 259 ANEXOS .................................................................................................................... 267
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TITULO I. GENERALIDADES
1. INTRODUCCION
La formulacin del Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo se ha fundamentado en las polticas municipales que propenden fomentar el desarrollo urbano del municipio en la zona de expansin sur de la ciudad, zona que fue determinada en los estudios previos al plan parcial, realizados por la Secretara de Planeacin Municipal. Estos resultados fueron obtenidos tras aplicar el mtodo de umbrales comparativos con las dems zonas de expansin de la ciudad, y surge del anlisis del dficit de vivienda en los distintos estratos socioeconmicos de la ciudad y de la necesidad planteada en el Municipio de Pereira de promover la planificacin ordenada de terrenos urbanizables, en los que segn los principios de la Ley 388 de 1997, se privilegien las zonas que garanticen - a corto y mediano plazo - la articulacin fsica y social de porciones del territorio municipal a la dinmica de la Ciudad existente. Los Macroproyectos de Interes Social Nacional pretenden impulsar el tratamiento integral de intervenciones urbanas con potencial estructurante de la ciudad (vivienda de inters social, proyectos viales y de transporte, infraestructuras metropolitanas, parques industriales, renovacin urbana, rehabilitacin de zonas subnormales, etc. Estos macroproyectos de iniciativa local, emprendidos con perspectiva de ciudad, de gestin y planeamiento urbano, permiten mayor impacto de las inversiones gubernamentales y la concertacin con el sector privado, posibilitando la distribucin apropiada de cargas y beneficios. Es de inters Nacional y Municipal el desarrollo de la vivienda de inters prioritario, para esto el Macroproyecto plante dicha categora de vivienda en las Unidades de Ejecucin No. 13A y 13B . Para efectos del presente documento es pertinente explicar que se tuvo como base los documentos tcnicos de soporte que sirvieron de base para la resolucin No. 1348 de junio 14 de 2010, con el fin de tener un nico documento de trabajo y referencia, el cual fue complementado con lo establecido en el decreto 832 de 2008 (Plan Parcial) y por estudios ejecutados durante la elaboracin del presente documento. Por medio del presente documento se pretende: Ajustar los datos relacionados con el rea Bruta, rea de planificacin, rea neta urbanizable y rea til de cada unidad de ejecucin del Macroproyecto, Actualizar la informacin predial vinculada al Macroproyecto y su participacin en cada unidad de ejecucin.
Ajustar datos de las coordenadas generales y de cada unidad de ejecucin, ya que se evidenciaron diferencias en la informacin de las mismas entre el Decreto _________________________________________________________________________________ __
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832 de 2008 (Plan Parcial) y las resoluciones emitidas por el Ministerio, sin embargo, se aclara que la delimitacin del rea del Macroproyecto no sufri ningn cambio. Ajustar las cesiones obligatorias y localizacin de las mismas convirtiendo las unidades de ejecucin en unidades autnomas en cuanto a la entrega de las cesiones para espacio pblico y equipamiento Ajustar al componente vial reconociendo los trazados ya realizados en terreno, ajustando el trazado de la va Borde sur aprovechando mas la topografa de la zona, adems de omitir una porcin de la va banca del Ferrocarril por estar en suelo urbano y por ende no ser una carga dentro del proyecto; Aumentar los aprovechamientos por cada unidad de ejecucin lo cual implic a su vez ajustar el componente de servicios pblicos; Ajustar y aclarar la definicin de la norma urbanstica. Subdividir la unidad de ejecucin 13 en las unidades denominadas 13A y 13B y estas a su vez en dos unidades de gestin con el fin de garantizar la ejecucin de las mismas y gestionarlas con mayor facilidad. Complementar la estrategia territorial, analizar la dinmica poblacional y la localizacin del Macroproyecto incorporando la localizacin a nivel regional y metropolitana. Ajustar el componente financiero y de gestin, incorporando todo lo anteriormente mencionado con el fin de generar un cierre financiero del proyecto, redistribuyendo las cargas de una forma equitativa aprovechando el aumento de densidad habitacional proyectado, que permitir la construccin de mayor numero de unidades de inters prioritario. Incluir el resultado del estudio hidrolgico, complementando as el estudio ambiental sin modificarlo. En concordancia al articulo 27 del decreto 2181 de 2006, paragrafo 2, los anlisis de ste documento tcnico no contemplan nuevo reparto de cargas y beneficios en las unidades de ejecucin (UE) o unidades de actuacin urbanstica (UAU) 1 y 2, las cuales no se tendrn en cuenta dentro del rea de planificacind el presente documento tcnico, ya que en observancia de lo dispuesto en el artculo 38 de la Ley 388 de 1997, aquellos inmuebles localizados al interior del rea de planificacin del Plan Parcial que hubieren sido el resultado de cesiones, afectacioes u otras obligaciones, no sern objeto del reparto de cargas y beneficios, tales como ) 4. Los predios que tengan licencias urbansticas vigentes, los cuales se regirn por las condiciones definidas en la respectiva licencia Teniendo en cuenta el punto anterior el rea total del Macroproyecto de vivienda es de 163,34 Ha, el cual al descontar el rea de las UE 1 y 2 (UAU 1 y 2), queda en un rea bruta de 117,80 Ha, para todos los efectos de anlisis de cifras de este documento tcnico.
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Unificar en una nica resolucin todas las normas que regiran los nuevos desarrollos. El presente Macroproyecto propende por encaminar la estrategia de gestin para hacer viable la construccin de vivienda de inters prioritaria en el Municipio de Pereira.
2. ANTECEDENTES
El Municipio de Pereira mediante decreto 832 del 4/11/2008 adopta el Plan Parcial de Expansin Urbana Ciudadela Gonzalo Valle Restrepo, como instrumento de planificacin que desarrolla y complementa el Plan de Ordenamiento Territorial forjando un polo de desarrollo hacia el Sur Occidente de la ciudad centrado en la oferta de vivienda de inters social teniendo tambin como objetivo consolidarlo como un macroproyecto de vivienda estratgico en la bsqueda de soluciones al dficit municipal de oferta de vivienda de inters social y prioritario y de espacio pblico comunitario. Es as como el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial mediante Resolucin N 2146 de 4/11/2009 adopta el Plan Parcial como Macroproyecto de Inters Social Nacional. Posteriormente el mismo Ministerio expidi la Resolucin N 1348 de 15/07/2010 sealando en el artculo 11 que para efectos de garantizar el cumplimiento de las disposiciones contenidas en la Resolucin, la administracin municipal de Pereira, realizara la adecuacin normativa del Decreto 832 de 2008. Con este propsito y con el nimo de conciliar la norma municipal y la norma nacional, el Municipio de Pereira realiza propuesta de modificacin del Macroproyecto cuyos documentos tcnicos y anexos fueron radicados con el N 4120-E1-153160 del 9/12/2011. El municipio de Pereira mediante el decreto 2013 de 30/12/2011 modifica el decreto N 832 del 4/11/2008 que adopta el Plan Parcial de Expansin Urbana Ciudadela Gonzalo Valle Restrepo en aspectos adicionales a los establecidos en la Resolucin N 1348 de 15/07/2010 y como consecuencia de lo anterior el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio advierte sobre la importancia de dejar sin efecto el mencionado decreto 2013 de 30/12/2011. Es as como el Municipio de Pereira mediante Decreto 313 de 5/3/2012 deroga el Decreto 2013 de 2011, para subsanar as la violacin de la norma nacional. El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio mediante oficio N 7230-E2-8778 de 27/04/2012 solicita al Municipio de Pereira subsanar y radicar en debida forma aspectos Urbansticos, Financieros y Tcnicos del Documento Tcnico de Soporte de la propuesta de modificacin presentada el 9/12/2011. _________________________________________________________________________________ __
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Por lo anterior el Municipio de Pereira elabora el presente Documento Tcnico de Soporte que Subsana la Propuesta de Modificacin de la Resolucin de adopcin N 2146 del 04/11/2009 modificada mediante Resolucin N 1348 de 14/07/2010.
3. MARCO CONCEPTUAL
El programa de Macroproyectos se enmarc inicialmente dentro de los objetivos y programas definidos en el captulo Ciudades Amables del Plan Nacional de Desarrollo 2006-2010 Estado Comunitario - Desarrollo para Todos (PND)1, formando parte de la estrategia nacional para enfrentar el problema de la vivienda social en Colombia, que consider como uno de sus principales objetivos la habilitacin de suelo para VIS, mediante la disposicin adecuada de servicios pblicos domiciliarios, redes viales primarias y secundarias, espacio pblico y equipamientos sociales y recreativos2, con el fin de enfrentar el bajo nivel de la oferta formal producto de la escasez de suelo urbanizable, la rigidez de algunas normas urbansticas locales, las dificultades legales, tcnicas y operativas para desarrollar nuevas zonas de expansin y la dificultad de los constructores para obtener financiamiento3. Los Macroproyectos fueron concebidos como el conjunto de acciones orientadas a la ejecucin de operaciones urbanas integrales, con capacidad de generar impactos en el conjunto de la estructura espacial urbana y regional y de reorientar el crecimiento general de las mismas. Los Macroproyectos garantizarn la actuacin integral del Estado conjuntamente con la participacin del sector privado, para la generacin de suelo para VIS y la construccin e incorporacin de equipamientos e infraestructura de escala regional o nacional en el ordenamiento territorial4. En este contexto, los Macroproyectos de Inters Social Nacional se estructuraron como intervenciones promovidas con participacin del Gobierno nacional en municipios seleccionados que buscan aumentar en forma coyuntural y rpida la oferta de suelos urbanizados para el desarrollo de programas de vivienda de inters social, con nfasis en Vivienda de Inters Prioritario, en los municipios y distritos del pas donde se concentra el dficit de vivienda y existen dificultades para disponer de suelo para los programas VIS. Para lograr este objetivo, el Programa de Macroproyectos de Inters Social Nacional busc promover el desarrollo de grandes proyectos, con las siguientes caractersticas:
1
Los Macroproyectos son grandes proyectos con un componente principal de vivienda prioritaria y social, en general, cuya magnitud mnima est definida en funcin del dficit
Presidencia de la Repblica, Departamento Nacional de Planeacin, Bases del Plan Nacional de Desarrollo, DNP, Bogot, 2007. 2 Ibd. pgina 176. 3 Presidencia de la Repblica, Departamento Nacional de Planeacin, Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, Construir ciudades Amables propuesta para discusin, DNP, Bogot, 2.006, pgina 36. 4 Presidencia de la Repblica, Departamento Nacional de Planeacin, Bases del Plan Nacional de Desarrollo, Op. Cit, pgina 231.
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de vivienda social registrado por el censo general del 2005 y de los recursos disponibles para su desarrollo. A diferencia de los planes parciales, los Macroproyectos no culminan en la adopcin de una norma especfica para la incorporacin de un suelo al desarrollo urbano; son proyectos que deben ser ejecutados a travs de una fiducia mercantil dentro de la cual FONVIVIENDA participa de acuerdo a lo definido en el documento de adopcin. La seleccin, formulacin y ejecucin del Macroproyecto hasta la etapa de habilitacin de suelo para vivienda VIS-VIP implica tambin que su adopcin debe tener un cierre financiero, en el cual estn definidos los recursos necesarios para su ejecucin y los responsables de su asignacin, as como las formas de gestin de los mismos. Se busca promover el diseo y ejecucin de proyectos integrales que contemplen la habilitacin de suelo para vivienda de inters social, la provisin de servicios pblicos domiciliarios, redes viales de integracin urbana, zonal y local, espacios pblicos y equipamientos colectivos de diferentes escalas, desarrollando asentamientos urbanos con altos parmetros de calidad urbanstica y ambiental. El Macroproyecto es parte de un nuevo desarrollo en trminos de actividades y equipamientos; por lo que considera las necesidades no slo de la poblacin proyectada para el mismo, sino tambin las necesidades existentes en lo que ser una nueva parte del municipio. Los Macroproyectos debern promover el ordenamiento territorial, la compactacin urbana, la densificacin, el desarrollo y crecimiento equilibrado y equitativo de las ciudades y su articulacin con los sistemas de movilidad regional. Por lo tanto, deben acoplarse claramente con el desarrollo de la ciudad, de acuerdo con las perspectivas de ordenamiento previstas en el POT y con la dinmica reciente de la ciudad.
El Municipio de Pereira decidi tomar la iniciativa de generar suelo urbanizado destinado a la construccin de VIS, VIP y vivienda de otros valores como consecuencia del dficit acumulado ante la escasa oferta de proyectos y suelo para este tipo de vivienda. Para ello se analiz la potencialidad de mayor rendimiento de suelo en los suelos de expansin del POT y se identific que el costado sur occidental era el que tena en menor tiempo la posibilidad de conexin en servicios pblicos y vas.
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TITULO II. CONTENIDO PRELIMINAR

1. OBJETIVO, DESCRIPCION Y LOCALIZACION
1.1. OBJETIVO
El objetivo principal del MACROPROYECTO DE INTERES SOCIAL NACIONAL CIUDADELA GONZALO VALLEJO RESTREPO es la habilitacin de suelo de expansin urbana para el desarrollo de Vivienda de Inters Social VIS- y Vivienda de Inters Social Prioritaria VIP-, que permita atender la demanda de vivienda en el municipio de Pereira, con la participacin del sector privado, a travs de proyectos orientados, entre otros, al reasentamiento de comunidades y grupos familiares localizados en zonas de alto riesgo geolgico y ambiental, poblacin en condicin de desplazamiento afectados por el cambio climatico y de bajos ingresos, como una estrategia de gestin interinstitucional frente a la ocupacin informal en asentamientos de la ciudad.
1.2.
OBJETIVOS ESPECIFICOS
Adicionalmente se presentan los siguientes objetivos especficos: Consolidar un Macroproyecto de vivienda estratgico en la bsqueda de soluciones al dficit municipal de vivienda de inters social y vivienda de inters social prioritaria. Orientar los procesos de ocupacin, transformacin y conservacin del territorio y la intervencin pblica en el mercado de la tierra que, con base en la distribucin equitativa de las cargas y beneficios derivados de los procesos de desarrollo urbano, que permita lograr mejores condiciones de desarrollo urbanstico y de calidad de vida para los habitantes actuales y futuros del rea. Asegurar, a travs de mecanismos de gestin del suelo, que la inversin pblica en infraestructura y la asignacin especfica de edificabilidades y usos, permitan la adquisicin del suelo requerido para usos colectivos y para cumplir los objetivos sociales del ordenamiento territorial municipal. Proveer al municipio de suelo con infraestructura pblica completa para ofrecer programas de vivienda con nfasis en la vivienda de inters social y vivienda de inters social prioritaria. Proveer soluciones al dficit espacio pblico comunitario, que responda a los estndares de calidad de vida requeridos para la sana convivencia ciudadana.
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Aplicar los instrumentos de gestin establecidos en la Ley 388 de 1997, con el fin de fomentar el desarrollo exitoso del Macroproyecto de Inters Social Nacional.
1.3.
DESCRIPCION
El Macroproyecto de Vivienda Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo, es de iniciativa pblica, y busca generar suelo para proyectos destinados a Vivienda de Inters Social (VIS) y Vivienda de Inters Prioritario (VIP), para ayudar a mitigar el dficit acumulado existente para estas categoras de vivienda. El Municipio de Pereira decidi tomar la iniciativa de generar suelo urbanizado destinado a la construccin de VIS y VIP como consecuencia del dficit acumulado ante la escasa oferta de proyectos y suelo para este tipo de vivienda. Para ello se analiz la potencialidad de mayor rendimiento de suelo en los suelos de expansin del POT y se identific que el costado sur occidental era el que tena en menor tiempo la posibilidad de conexin en servicios pblicos y vas. Este Macroproyecto se plante como mecanismo de gestin de la ley 388 de 1997, desarrollndose dentro de la ley y sus decretos reglamentarios, cumpliendo con los requisitos exigidos y siendo concertado con las diferentes empresas prestadoras de servicios pblicos y la autoridad ambiental Competente, para posteriormente ser aprobado mediante el Decreto Municipal 832 de 2008. El rea de planificacin del presente macroproyecto es de 163,34 Ha, segn informacin planimetrica, la cual de acuerdo a las Resoluciones emitidas por el Ministerio contaba con 13 unidades de ejecucin en las que se pretenda desarrollar proyectos para Viviendas de Inters Social y prioritario, proyectando aproximadamente 7.743 unidades de vivienda. En la actualidad se hace necesario ajustar el proyecto inicial subdividiendo la Unidad No. 13 en dos (2) unidades de ejecucin y estas a su vez en dos unidades de gestin cada una, con el fin de facilitar el desarrollo de las mismas exclusivamente para VIP; obteniendo as, para toda el rea de planificacin catorce (14) unidades de ejecucin. La presente modificacin propone, adems, aumentar el nmero de viviendas pasando de las 7.743 iniciales a 11.924 unidades en la presente prouesta; en lo concerniente a VIP se pasa de 953 unidades iniciales a 3.800, con lo cual no solo se logra aumentar la densidad en el territorio sino tambin el apalancamiento de las cargas, viabilizando el proyecto y garantizando un cierre financiero.
1.4.
LOCALIZACIN DEL MACROPROYECTO
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1.4.1. LOCALIZACION METROPOLITANO.5
EN
EL
AMBITO
REGIONAL
La Ciudad de Pereira, capital del Departamento de Risaralda, se encuentra localizada a los 449 de Latitud Norte, y 7542 de Longitud al Oeste de Greenwich, en el llamado Tringulo de Oro conformado por Bogot, Medelln y Cali en la vertiente occidental de la Cordillera Central, desde los 5.000 m.s.n.m. en el Nevado de Santa Isabel hasta los 900 m.s.n.m. en el Ro Cauca sobre los sectores oriental y occidental del municipio respectivamente. Se encuentra en un radio de 220 Km de Medelln y Cali y con respecto a la capital del Pas en un radio de 334 Km, adems, esta localizada en una menor distancia hacia el Puerto del Pacfico con respecto a Bogot, Medelln y Barranquilla y a menor distancia hacia el Puerto del Caribe con respecto a la ciudad de Cali. Esta localizacin ubica a la Ciudad de Pereira en un punto estratgico a nivel nacional que garantiza la consolidacin de Negocios y la prestacin de servicios de diferentes escalas y por ende se convierte en una ciudad de gran atraccin de poblacin lo cual genera una alta demanda de vivienda de todos los estratos, especficamente para estratos 1, 2 y 3.
Distancias de Pereira desde y hacia las Principales Ciudades del Pas
Fuente: Diagnostico POT Pereira, Octubre de 2011.
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Pueblo Rico
La Virginia Manizales
Puerto de Tribug
Tren de Occidente
Armenia Ibagu
Troncal del Cauca
Cali
Tnel de la Lnea
Conexiones Regionales
Conectividad y Transporte.
El municipio en su mayor parte es montaoso, donde se destacan el Paramillo del Quindo y el Nevado de Santa Isabel, localizados en los lmites con los departamentos de Quindo y Tolima respectivamente. Adems, la zona oriental del municipio se localiza el Parque Nacional Natural Los Nevados que comparte con el Municipio de Santa Rosa de Cabal y con los departamentos de Caldas, Quindo y Tolima. El Municipio de Pereira conforma el rea Metropolitana de Centro Occidente con los municipios de Dosquebradas y La Virginia, y se encuentra localizado dentro de la subregin 1, con los municipios de Dosquebradas, Santa Rosa de Cabal y Marsella; de acuerdo al proceso de Planificacin Ambiental del Territorio realizado por la Autoridad Ambiental CARDER-.
1.4.2.
LOCALIZACION EN EL AMBITO MUNICIPAL
El rea de planificacin del presente macroproyecto es de 163,34 Ha, de acuerdo a la informacin planimetrica, se encuentra localizada en la zona de expansin Sur occidental, Sector Sur 2 del Municipio de Pereira, sector San Joaqun.: _________________________________________________________________________________ __
Plano No. M-01 Localizacin Macroproyecto
Esta Informacin est contenida en el plano M-01 Localizacin Macroproyecto
2. ANLISIS DE LA DINAMICA POBLACIONAL6

Una aproximacin al contexto de la demanda de vivienda en Pereira
El Municipio de Pereira, tradicionalmente conocido por su posicin estratgica se ha convertido en el centro de llegada para aproximadamente 2.293.000 habitantes de localidades ubicadas a menos de 1 hora de recorrido, lo que la convierte en un lugar de atraccin y generacin de expectativas ms all de su poblacin nativa que equivale al 50% del total de residentes actuales. Lo anterior genera constante presin en los servicios sociales, estructura econmica y en el territorio en forma de mayores demandas por vivienda para albergar a una poblacin creciente con una estructura socioeconmica predominantemente de estratos socioeconmicos 1-2-3, que representan cerca del 67% de la poblacin de Pereira.
Pereira, Proporcin de usuarios de servicios pblicos segn estratos socio econmicos Junio 2009
- INFORME MENSUAL DE COYUNTURA ECONOMICA SOCIAL- -JUNIO DE 2009- Direccin Operativa Sistemas de Informacin - Observatorio de polticas pblicas.
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Fuente: SUI, Superintendencia de Servicios Pblicos
Segn los datos censales para el ao 2005, se report un dficit cuantitativo de vivienda de 9.0517unidades para la ciudad de Pereira, como el diferencial de hogares y viviendas existentes, lo que se constituy en un acercamiento parcial a la dinmica demogrfica asociada a dicho fenmeno que enmarca una poltica de hbitat que corrija tales falencias. Como complemento a lo anterior y asociado a la situacin de orden pblico en Colombia, el Municipio de Pereira ha recibido en los ltimos 5 aos (2004 a 2009) segn los registros de la agencia Accin social alrededor de 2.965 hogares desplazados de diferentes partes del pas que han requerido atencin humanitaria y procesos de ubicacin en el territorio, los cuales solicitan por parte del Estado solucin a sus condiciones de vivienda, toda vez que tienden a insertarse de manera precaria al mercado laboral con sus consecuencias en trminos sociales. Las expectativas demogrficas La tasa de crecimiento poblacional de Pereira, se encuentra asociada con hechos vitales de nacimientos y defunciones complementadas con un fenmeno migratorio que implica el asentamiento en la ciudad de una creciente proporcin de personas que se trasladan motivadas especialmente por razones de tipo econmico y presionan tanto los servicios del estado como el territorio. Asociado con el proceso migratorio, Pereira continuar concentrando cerca del 50% de la Poblacin del Departamento y estara ante una dinmica expresa de 690 nuevos hogares residentes anualmente, de los cuales 460 aproximadamente correspondera a estratos 1-23, demandando en consecuencia condiciones de habitabilidad, que segn su estructura de
www.dane.gov.co
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ingreso y consumo se ubicara en precios bajos, requisito que cumplira fundamentalmente la VIP y VIS.
Asociado a las condiciones de crecimiento demogrfico, se estima que el 47% de los hogares residentes en Pereira equivalente a 56.000 unidades familiares viven en condicin de arrendamiento, lo que se constituye igualmente en una demanda potencial, bajo el supuesto que un arrendatario podra tener expectativas de compra de vivienda. Segn el ltimo estudio de demanda de vivienda en el rea Metropolitana de Pereira, realizado por CAMACOL, se ha encontrado que el 26.40% de los hogares manifiestan intencin de compra en un horizonte de 2 aos, no obstante el 62% se mueve en precios inferiores a los 50 millones de pesos, condicin que cumple fundamentalmente la vivienda de inters social y explica una amplia demanda por parte de hogares de estratos 1-2-3.
2.1. ANLISIS DEL DFICIT CUALITATIVO Y CUANTITATIVO DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL DEL MUNICIPIO8
Para conocer el estado de la vivienda en la ciudad de Pereira, se parti de la informacin suministrada por el DANE (censo 2005) desarrollado a nivel nacional, el cual muestra un crecimiento de hogares por vivienda de 2006 a 2011 de 1595, estableciendo un ndice de 1,04 hogares por vivienda dentro del municipio de Pereira y contando con un dficit de 0,4 viviendas por habitantes9.
Fuente: Diagnostico Plan de Ordenamiento Territorial, 2011. De acuerdo a informacin suministrada por las evaluaciones al plan de desarrollo en el 2010 y estudios previos de Camacol para el ao 2011.
9
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Del mismo modo, se tom en cuenta el estudio elaborado por la Secretaria de Planeacin de Pereira, denominado INFORME MENSUAL DE COYUNTURA ECONOMICA SOCIAL- JUNIO DE 2009- Direccin Operativa Sistemas de Informacin - Observatorio de polticas pblica., el cual nos muestra la incidencia del desplazamiento de comunidades hacia Pereira destacando un desplazamiento importante de 2965 hogares. Por otra parte se debe tener en cuenta el nmero de viviendas clasificadas en riesgo no mitigable dentro del municipio, las cuales son inventariadas bajo criterios tcnicos por parte de la Direccin Operativa de Prevencin y Atencin de Desastres DOPAD- adscrita a la Secretara de Gobierno Municipal. En el marco del Inventario Zero realizado en el ao 2011 por la DOPAD, que se encuentra en proceso de revisin y ajuste, se identificaron 1935 viviendas en riesgo no mitigable, las cuales debern ser objeto de reubicacin de manera primordial. El dficit aproximado de vivienda se representa en el cuadro siguiente, donde se hace el compendio pertinente para la suma total de viviendas necesarias a la fecha dentro del municipio:
Dficit aproximado de Vivienda 2011

DEFICIT DE VIVIENDA A 2011 TIPO DEFICIT CENSO DANE 2005 NUEVOS HOGARES * CRECIMIENTO DEMOGRAFICO 2006-2011 ESTRATOS 1 Y 2 POR DESPLAZAMIENTO RIESGO NO MITIGABLE TOTAL DEFICIT APROX No. Viviendas en Dficit 9.051 1.595 2.965 1.935 15.546
Fuente: Diagnstico POT 2011, Con Base En Censo DANE/ Inventario Zero Dopad/ Informe Desplazamiento 2009/ Inf. Coyuntura Econmica 2009.
3. DESCRIPCIN INTERVENCION
DEL
IMPACTO
TERRITORIAL
DE
LA
El Macroproyecto se encuentra ubicado en la zona sur occidental de la ciudad, en suelo de expansin definido por el POT, su principal interrelacin es con el SubcentroCuba donde mayoritariamente existe una poblacin de estratos medios y medio bajo y se tiene una _________________________________________________________________________________ __
amplia demanda de vivienda de inters social. Esta localizacin permite tener de forma fcil conexin vial y de servicios pblicos. Infraestructura Vial: La malla vial est definida desde el POT (Acuerdos 18 de 2000 y 23 de 2006) el cual determin el plan vial en suelo urbano y en suelo de expansin, con base en este plan se identificaron las vas que permite conectar el Macroproyecto con el casco urbano y el entorno regional: El rea de planificacin se encuentra bordeada hacia el costado nororiental por la va existente de conexin con el Municipio de Alcal, Valle; la cual al mismo tiempo conecta de manera inmediata el rea de planificacin con el Subcentro Cuba. La Autopista del Caf, la cual atraviesa el rea de planificacin en sentido suroriental noroccidental, permite conectar la misma con la va que conduce al Municipio de Armenia en el sector denominado Punto 30, hasta conectar con la Doble Calzada Pereira Cartago. Continuacin de la va Santa Juana Santa Clara que permite la relacin norte sur en la zona occidental y conexin con la Avenida de las Amricas, eje vial primario de la ciudad, la cual se denominar para el presente Macroproyecto Va Occidental. Construccin de la Avenida el Caucho que atraviesa el Macroproyecto en sentido occidente oriente, la cual inicia en el punto de interseccin con la va existente que conduce de Pereira al Municipio de Alcal (Valle) generando alternativa de comunicacin a la zona de expansin sur.
Espacio Pblico y Equipamientos Colectivos: En el Macroproyecto se aplican los estndares definidos en el decreto 2060 de 2004, destinando un 15% del rea neta urbanizable para espacio pblico y un 10% del rea neta urbanizable para equipamiento colectivo, con lo cual se logra concretar espacios que mejoren la calidad de vida del sector. Servicios Pblicos: Se realiz la concertacin con cada una de las Empresas prestadoras de servicios pblicos domiciliarios dando cumplimiento con los requerimientos especficos de cada una ellas. Los servicios pblicos sern prestados por la siguientes Empresas o aquellas que hagan sus veces: Acueducto y alcantarillado: Aguas y Aguas de PereiraS.A. E.S.P. Energa: Empresa de Energa de Pereira S.A. E.S.P. Gas domiciliario: EFIGAS S.A. E.S.P
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Telecomunicaciones: UNE- Telefnica de Pereira S.A E.S.P Aseo: Empresa de Aseo de Pereira S.A. E.S.P Alumbrado Pblico: ENELAR Pereira S.A. E.S.P
Sistema Ambiental: El sistema ambiental est constituido de la siguiente manera: Componente geosfrico Componente morfomtrico Componente hdrico complementado con un estudio hidrolgico (el cual consider las condiciones pluviomtricas presentadas en los ltimos 2 aos) Componente atmosfrico Componente bitico Componente arqueolgico Amenazas ambientales y zonificacin ambiental
Los cuales describen las diferentes caractersticas ambientales de la zona de estudio y define los suelos de proteccin ambiental con sus respectivas zonas de proteccin de los drenajes permanentes y de los suelos de alta pendiente no urbanizables. Este sistema ambiental tiene como principal objetivo la integracin de los elementos ecolgicos con el mejoramiento ambiental y de la calidad de vida; generando as un aprovechamiento de los recursos verdes de una manera amigable y sostenible entre el medio ambiente y los habitantes del rea de influencia. Es de aclarar que el componente ambiental fue concertado con la Corporacin Autnoma de Risaralda. Transporte: En el sector de Cuba, aledao al rea de planificacin, se encuentra localizado el intercambiador del sistema de transporte masivo MEGABUS, en el cual confluye el transporte interveredal e intermunicipal siendo ste uno de los principales elementos articuladores del sistema. Por otro lado, sobre la via que conduce a Alcal el sistema de transporte masivo MEGABUS cuenta en la actualidad con rutas alimentadoras las cualessern ajustadas y/o complementadas para garantizar la movilidad no solo del sector sino tambin del rea del Macroproyecto. Ver plano M-08.
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Plano M-08.
4. ESTRATEGIA TERRITORIAL DEL MACROPROYECTO

Programar el desarrollo de usos urbanos del suelo actualmente clasificado como de expansin urbana a el sur occidente de la ciudad, incorporando la aplicacin coordinada en el Macroproyecto de inters Social nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo de los distintos instrumentos de gestin del suelo previstos en la Ley 388 de 1997, en el Plan de Ordenamiento territorial del municipio de Pereira y los instrumentos que lo desarrollan y complementen. Articular la gestin y a inversin del Gobierno nacional, la Administracin Municipal de Pereira, las entidades prestadoras de servicios pblicos, los particulares y dems entidades pblicas y privadas en el desarrollo del Macroproyecto.
Dichas estrategias se fundamentan a partir de los siguientes principios: 1. Desarrollar la planificacin de una ciudad nueva, contigua y articulada a la existente, conservando las caractersticas de heterogeneidad y dinmica de desarrollo del municipio de Pereira. 2. El Municipio de Pereira ser el gestor, facilitador e interlocutor entre las diferentes entidades y los particulares, propendiendo as por el desarrollo y ejecucin del Macroproyecto. 3. Generar suelo urbanizado para el desarrollo de nuevas soluciones de vivienda de inters social y prioritario en el Municipio de Pereira. _________________________________________________________________________________ __
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4. Obtener y consolidar una red de espacios pblicos conformados por zonas verdes y equipamientos colectivos que propendan por el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes del sector 5. Articular el rea de planificacin a travs de un sistema vial que conecte el sector con la ciudad y adems, garantice la movilidad al interior del mismo. 6. Promover el desarrollo del territorio con modelos urbanos y arquitectnicos de calidad urbanstica para la vivienda de inters prioritaria, que propendan por ofertar mejores alternativas de vivienda. 7. Garantizar la adquisicin de suelos urbanizados para la construccin de vivienda de diferentes estratos.
MACROPROYECTO
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TITULO III. DELIMITACIN DEL REA DEL MACROPROYECTO

1. LIMITES DEL AREA DEL MACROPROYECTO
POR EL NORTE: Barrios Bello Horizonte, Perla Del Sur, Conquistadores, Club Residencial El Nogal, Urbanizacin Santa Juana de las Villas, Urbanizacin Santa Clara de las Villas, Av. Banca Del Ferrocarril, Unidad Intermedia De Salud San Joaqun. POR EL ORIENTE: Barrios San Marcos, El Recreo, Va Pereira-Altagracia, Va PereiraAlcal, POR EL OCCIDENTE: Con Los Predios: 00-03-001-0136-000 Hacienda El Corozal, 00-03001-0037-000 Hacienda San Carlos, 00-03-001-0037-0128-000 La Montaita. POR EL SUR:Con Los Predios: 00-03-001-0076-000 La Mara, 00-03-001-0210-000 Lucitania, 00-03-001-0071-000 Bonayon, 00-03-002-0004-000 La Esperanza, 00-03-0020011-000 El Porvenir, 00-03-002-0102-000 Rencuentro, 00-03-002-0016-000 La Sierra y 00-03-002-0015-000 La Cima.
2. AREA BRUTA DE DELIMITACIN DEL MACROPROYECTO.

El rea bruta de delimitacin del Macroproyecto es de 163.34 Has localizada en la zona de expansin Sur occidental, Sector Sur 2 del Municipio de Pereira, sector San Joaqun,se georreferencia como se describe en la tabla a continuacin. Es de anotar que el rea bruta de delimitacin del Macroproyecto aprobada en el artculo 2 de la resolucin No. 2146 de 2009, modificada por la resolucin No. 1348 de 2010, no ha sido modificada. Sin embargo, se realiz la verificacin de cada punto de coordenada, hacindose necesario ajustar los puntos No. 15, 27, 41, 43, 68, 69, 81, 82, 85, 96, 98, 104, 107, 108, 122, 123, 124 y 134.
COORDENADAS MACROPROYECTO Sistema de Coordenadas Planas Cartesianas Origen Terraza Red Arena
Mojn ESTE NORTE
1 2 3 4
48.430,59 48.486,60 48.504,40 48.510,98
22.180,72 22.132,53 22.109,06 22.094,96
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Mojn ESTE NORTE
5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32
48.533,52 48.542,38 48.621,44 48.567,47 48.553,97 48.519,47 48.339,07 48.304,86 48.208,32 48.183,79 48.163,73 48.103,87 48.091,49 48.066,07 48.047,63 48.019,92 47.999,48 47.981,31 47.940,91 47.905,91 47.885,77 47.866,29 48.001,24 48.079,96 48.093,48 48.131,07 48.320,90 48.502,72
22.031,60 22.011,34 21.949,67 21.929,31 21.929,63 21.943,14 21.957,01 21.878,42 21.945,99 21.947,33 21.935,84 21.922,80 21.920,64 21.919,96 21.930,67 21.930,49 21.900,58 21.886,26 21.871,91 21.866,26 21.877,74 21.873,63 21.784,94 21.806,59 21.804,00 21.811,49 21.875,97 21.747,76
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Mojn ESTE NORTE
33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60
48.477,42 48.471,91 48.464,77 48.437,29 48.409,82 48.352,54 48.295,47 48.266,84 48.103,71 48.074,38 47.919,56 47.897,78 47.880,85 47.854,98 47.807,69 47.790,73 47.776,14 47.751,88 47.719,89 47.718,51 47.693,89 47.672,24 47.382,18 46.986,47 46.506,43 46.511,07 46.507,96 46.425,60
21.738,16 21.724,45 21.670,76 21.629,28 21.587,79 21.523,31 21.478,20 21.459,76 21.389,32 21.375,99 21.546,20 21.503,58 21.502,50 21.499,24 21.486,29 21.487,02 21.490,78 21.492,65 21.490,24 21.471,58 21.440,25 21.420,11 21.434,97 21.454,01 21.484,13 21.568,25 21.684,16 21.756,84
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Mojn ESTE NORTE
61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88
46.428,96 46.421,82 46.425,60 46.470,12 46.494,90 46.504,56 46.506,58 46.563,82 46.521,58 46.489,74 46.461,51 46.492,16 46.501,99 46.510,50 46.515,25 46.511,98 46.487,94 46.452,33 46.407,67 46.390,80 46.378,29 46.366,99 46.369,13 46.402,72 46.410,07 46.394,29 46.364,74 46.335,19
21.779,93 21.821,07 21.831,98 21.873,96 21.894,53 21.909,22 21.928,55 21.967,76 22.045,52 22.117,06 22.183,84 22.187,09 22.190,19 22.196,17 22.210,64 22.220,44 22.258,01 22.287,98 22.316,74 22.331,62 22.363,41 22.392,12 22.459,07 22.493,28 22.526,85 22.562,64 22.593,52 22.624,40
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Mojn ESTE NORTE
89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116
46.301,85 46.283,33 46.278,13 46.285,34 46.308,33 46.338,54 46.341,67 46.358,45 46.355,70 46.465,30 46.671,53 46.746,38 46.767,89 46.778,67 46.851,34 46.965,42 46.981,06 46.988,54 47.042,35 47.048,06 47.043,16 47.074,02 47.086,42 47.099,04 47.100,44 47.096,70 47.097,17 47.107,23
22.697,83 22.731,25 22.750,00 22.762,37 27.763,54 22.756,25 22.760,42 22.743,62 22.690,93 22.592,07 22.410,71 22.364,83 22.402,74 22.406,71 22.362,16 22.352,28 22.352,96 22.356,58 22.370,85 22.370,85 22.395,00 22.395,70 22.400,61 22.401,77 22.387,52 22.372,33 22.352,00 22.329,47
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Mojn ESTE NORTE
117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134
47.118,51 47.109,34 47.193,46 47.438,01 47.435,93 47.794,58 47.839,48 47.848,08 47.849,50 47.864,21 47.890,43 48.062,60 48.092,71 48.135,42 48.189,58 48.235,42 48.332,29 48.420,83
22.314,53 22.294,05 22.233,41 22.234,20 22.082,62 22.094,65 22.075,72 22.079,83 22.130,87 22.171,14 22.214,61 22.454,60 22.431,25 22.410,42 22.376,04 22.369,79 22.309,38 22.211,46
La determinacin de las coordenadas georreferenciadas del rea bruta de delimitacin del Macroproyecto se encuentra delimitada con vrtices en el Plano M-02 Delimitacin del Macroproyecto, el cual forma parte integral de este documento.
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Plano M-02
Los planos que hacen parte del presente documento estn elaborados con los siguientes parmetros de sistema de proyeccin:
La informacin sobre lmites de rea de planificacin y delimitacin de la misma se encuentra en los planos M-01 y M-02.
3. IDENTIFICACIN DE LA ESTRUCTURA PREDIAL EXISTENTE

La estructura predial existente identificada en el rea de planificacin del Macroproyecto, la cual especifica propietario, nmero de matrcula inmobiliaria y numero predial catastral se obtiene del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi Regional Risaralda a junio de 2012, y para la informacin referente al rea de cada predio vinculada al rea de planificacin se retom _________________________________________________________________________________ __
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la que arroja la planimetra que hace parte integral del presente documento y se encuentran
referidos en el Plano M-02A Predios del Macroproyecto, el cual forma parte integral de este documento, y relacionados en la siguiente tabla:
PREDIOS MACROPROYECTO DE VIVIENDA GONZALO VALLEJO RESTREPO ID FIC AS CATASTRALES FIC AS CATASTRALES O&TENIDAS DE LAS LICENCIAS #R&AN'STICAS OTORGADAS : 00-03-0001-0107000, 00-03-0001-0185-000, 00-03-0001-0237-000, 01-09-0789-0001-000, 00-03-0001-0040-000, 00-030001-0106-000, 00-03-0001-0238-000, 00-03-0001-0832-000, 00-03-0001-0826-000, 00-03-0001-0040000. FIC AS CATASTRALES O&TENIDAS DE LAS LICENCIAS #R&AN'STICAS OTORGADAS : 00-03-0001-0224000 COLEGIO ANS DRE)S ARANGO: 01-10-0325-0007-000 y, 01-10-0325-0008-000 !REA PLANIM"TRICA INCL#IDA DENTRO DEL MACROPROYECTO $M2%
#E 1
230.854,91
#E 2 E(
84.289,15 32.478,10 347.622*16
S#&TOTAL PREDIOS MACROPROYECTO DE VIVIENDA GONZALO VALLEJO RESTREPO
ID
FIC A CATASTRAL
MATRIC#LA INMO&ILIARIA
PROPIETARIO
!REA PLANIM"TRICA INCL#IDA DENTRO DEL MACROPROYECTO $M2% 11.756,65 102.577,83 12.703,69 1.462,12 752,76 2.050,91 10.292,47 20.415,23 15.574,17 1.535,19 77.511,14 65.175,49 21.283,49 67.282,92 5.123,18 2.195,49 4.676,45 2.183,81 4.574,85 4.446,18 4.265,63 6.246,97 5.984,16
12 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
00-03-0001-0220-000 00-03-0001-0177-000 00-03-0001-0207-000 00-03-0001-0101-000 00-03-0001-0208-000 00-03-0001-0254-000 00-03-0001-0103-000 00-03-0001-0176-000 00-03-0001-0104-000 00-03-0001-0115-000 00-03-0001-0114-000 00-03-0001-0229-000 00-03-0001-0118-000 00-03-0001-0119-000 00-03-0001-0154-000 00-03-0001-0121-000 00-03-0001-0799-000 00-03-0001-0466-000 00-03-0001-0800-000 00-03-0001-0801-000 00-03-0001-0804-000 00-03-0001-0789-000 00-03-0001-0790-000
Sin Da ! M"ni#i$i! %& P&'&i'a 290-146775 (n)&'*i!n&* An*a + %a. 290-67684 ,"- Ma'y R".- /0+&10203330090072 Mi1"&+ 2n1&+ D.a- 3in&* '!-a 290-0117093-95 On &n&++&* Ra4.'&- O*!'i! 290-145504 5ai4& A'ia* Ma'.n 102015000733528341 67'8a'a C97)&- Ma' .n&290-66356 5&*:* An !ni! ;<4&- M&n%&290-25508 Ma'.a 5!*&=ina D.a- 3in&* '!-a 290-0122111 5!'1& ,"i* M!'a+&* D.a290-2305 E"1&nia E4i+ia P!*a%a 6!ni++a 290-0127889 6an#a=0 -6an#! Ca=& &'!290-51478 ;a8'i&+ 6'a)! Pa''a 290-148679 ;"* a)! A'0)a+! Ma'.n 290-31528 6'a"+i! 6+an#! ;i'a+%! 290-71583 6'a"+i! 6+an#! ;i'a+%! 290-69047 6'a"+i! 6+an#! ;i'a+%! Sin Da ! R!%'i1! ;" i0''&- ;i+ 290-169045 A+i'i! 6+an#! ;i'a+%! 290-169050 Di&1! >a8i7n 6+an#! 6+an#! 290-169042 6+an#a O*i'i* 6+an#! ;i'a+%! Sin Da ! R!*a ,&%a 6+an#! ;i'a+%! 290-169040 Si+=a Ma'.a 6+an#! 6+an#!
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37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 TOTAL
00-03-0001-0792-000 00-03-0001-0791-000 00-03-0001-0793-000 00-03-0001-0794-000 00-03-0001-0795-000 00-03-0001-0796-000 00-03-0001-0797-000 00-03-0001-0218-000 00-03-0001-0798-000 00-03-0001-0228-000 00-03-0001-0136-000 00-03-0002-0037-000 00-03-0002-0036-000 00-03-0002-0013-000 00-03-0002-0014-000 00-03-0002-0012-000 00-03-0002-0003-000 00-03-0002-0093-000 00-03-0002-0104-000 00-03-0002-0002-000 00-03-0002-0113-000 00-03-0002-0112-000 00-03-0002-0001-000 00-03-0001-0110-000 00-03-0001-0111-000 00-03-0001-0112-000 00-03-0001-0160-000 00-03-0001-0113-000 00-03-0001-0161-000 00-03-0001-0162-000 00-03-0001-0219-000
290-169049 ,"- Eni 9 Sa8! 290-169037 M&+?"i*&%&# 6+an#! ;i'a+%! 290-169041 A%a Ci&+! 6+an#! Pin&%a Sin Da ! 6&'na'%! 6+an#! 3&na! Sin Da ! ,"i* A+&@an%'! 6+an#! ;i'a+%! 290-169036 Ma'.a A+#i'a 6+an#! ;i'a+%! 290-169043 ;+!'ia ()& & Danai1 6+an#! D"?"& 290-123371 A+i'i! 6+an#! ;i'a+%! Sin Da ! 6'a"+i! 6+an#! ;i'a+%! 290-127890 6an#a=0 -6an#! Ca=& &'!290-0097182A93 Ma'ina ;i'a+%! 6+an#! 290-21018 C!n*"&+! Ea* 4an %& ,a C"&* a 290-30394 >i+&4<n C9i)a 7 /a#a 290-10036 >i+&4<n C9i)a 7 /a#a 290-31702 >i+&4<n C9i)a 7 /a#a 101049600373722556 >i+&4<n C9i)a 7 /a#a 290-59479 >i+&4<n C9i)a 7 /a#a 290-38051 Sa:+ S"a'&- ;<4&290-60945 Sa:+ S"a'&- ;<4&290-1914 A4an%a B&++y ;i'a+%! 3&'n7n%&290-87579 A4an%a B&++y ;i'a+%! 3&'n7n%&290-0087578-98 Ma'.a B&++y ;i'a+%! 3&'n7n%&290-89371 5!'1& En'i?"& 2)i+a A'ia* 290-1913 S!#i&%a% /0+&- 3&'4an!* y Cia. ,yD Sin Da ! O+1a C!' 0* O*!'i! 290-42835 E+i-a8& 9 O*!'i! C!' 0* 290-42834 O+1a C!' 0* O*!'i! 290-27326 O*#a' O*!'i! C!' 0* 290-42833 O+1a C!' 0* O*!'i! 290-42832 O+1a C!' 0* O*!'i! 290-123372 Di&1! >a8i7n 6a9!* 6+an#!
5.624,19 6.704,43 5.733,31 5.636,24 5.835,04 5.506,49 5.679,15 114.077,68 3.528,84 207.911,24 50.287,11 21.608,05 26.508,21 28.959,94 23.915,48 137.914,80 18.706,44 3.563,00 2.218,00 23.591,68 5.190,91 6.265,32 1.481,00 66.442,60 1.175,04 4.192,46 4.194,45 3.434,49 3.652,44 4.544,02 31.604,81 1.633.379*80 +2 163*34 ,
NOTA 1: Para efecto de la obtencin del plan general urbanstico y las respectivas licencias de urbanizacin debern presentarse planos topogrficos en escala 1:2000. Los planos topogrficos de detalle pueden diferir de los planos que hacen parte del presente documento en razn de los estudios y ajustes de geometra detallados.
Las rea de los predios reflejadas en el plano M-02 son calculadas planimtricamente a partir del plano predial suministrado por el IGAC en formato raster en junio de 2012, por lo que estas reas pueden diferir de las que se presenten en los planos topogrficos de la _________________________________________________________________________________ __
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respectiva licencia de urbanizacin; momento en el cual se deber realizar el trmite de

aclaracin de reas y linderos ante las entidades competentes. De los predios listados anteriormente, se evidencia que algunos catastralmente tienen un rea mayor que comprende varias clasificaciones del suelo, por lo tanto se aclara que solamente hace parte del Macroproyecto el rea que se encuentra comprendida dentro del rea de planificacin de cada uno de los predios que se relacionan a continuacin, establecida en la tabla anterior.
ID
FICHA CATASTRAL
MATRICULA AREA PROPIETARIO INMOBILIARIA PLANIMETRICA Gabriel Bravo Parra Marina Giraldo Blanco Sal Suarez Gmez Municipio de Pereira
AREA CATASTRAL TOTAL
26 47 55 6
00-03-0001-0118-000 00-03-0001-0136-000 00-03-0002-0104-000 01-10-0325-0008-000
290-51478 2900097182/93 290-60945 290-19464
21.404 50.335 2.218 5.733 79.689
27.743 388.181 20.208 56.876 493.008
TOTALES
NOTA 2: Hacen parte de este Macroproyecto todos los predios que se encuentran dentro de los lmites del rea de planificacin listados en el anterior cuadro, adems de los que se originen a partir de ellos por subdivisin o englobe o que resulten en una eventual actualizacin predial. Sin embargo lo anterior, al rea bruta antes mencionada se le descuenta las rea brutas de las unidades de ejecucin No. 1 y 2 por encontrarse ya ejecutadas y el rea correspondiente al Colegio Hans Drews Arango, el cual se encuentra en suelo urbano y tambin esta contruido a la fecha en un 50% aproximadamente. De acuerdo a lo anterior el rea de planificacin del Macroproyecto es la siguiente:
ITEM 0 0.1 0.2 0.3 1 AREA BRUTA DELIMITACIN MACROPROYECTO rea bruta UE 1 rea bruta UE 2 Colegio Hans Drews Arango AREA DE PLANIFICACIN MACROPROYECTO AREA M2 1.633.379,80 230.854,91 84.289,15 32.478,10 1.285.757,64 % % AREA DE AREA PLANIFICACIN BRUTA 100.00 NA % 14,13% NA 5,16% NA 1,99% NA 78,72% 100.00%
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Para mayor claridad se presenta a continuacin la composicin de rea del macroproyecto:

CUADRO DE AREAS GENERALES ITEM 0 AREA M2 % AREA BRUTA 100.00% 14,13% 5,16% 1,99% 78,72% 37,97% 26,18% 2,30% 8,35% 0,83% 0,30% 40,75% 12,52% 5,89% % AREA DE % AREA NETA OBSERVACION PLANIFICACIN NA NA NA NA 100.00% 48,23% 33,26% 2,93% 10,60% 1,05% 0,39% 51,77% 15,91% 7,48% NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA 100.00% 30,73% 14,45% NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA Area planimetrica
AREA BRUTA DELIMITACIN 1.633.379,80 MACROPROYECTO 0.1 rea bruta UE 1 230854,91 0.2 rea bruta UE 2 84289,15 Colegio Hans Drews 32.478,10 0.3 Arango AREA BRUTA DE 1 PLANIFICACIN 1.285.757,64 MACROPROYECTO 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 3 4 4.1 AFECTACIONES Areas de reserva ambiental Area de Reserva Ambiental destinada a cesion de Parques Malla vial arterial o principal Areas de manejo especial Predios en suelo urbano AREA NETA URBANIZABLE CESIONES PUBLICAS Cesiones para parques. Cesiones para parques - Incluidas en areas de reserva ambiental Subtotal cesiones para parques Cesin para equipamiento comunal pblico. AREA UTIL 620.113,42 427.649,18 37.621,27 136.354,54 13.527,32 4.961,11 665.644,22 204.557,67 96.198,22
4.2
37.621,27
2,30%
2,93%
5,65%
Area planimetrica
4.3 4.4 5
133.819,49 70.738,18 498.707,83 276.264,83 160.080,02 62.362,98
8,19% 4,33% 30,53% 16,91% 9,80% 3,82%
10,41% 5,50% 38,79% 21,49% 12,45% 4,85%
20,10% 10,63% 74,92% 41,50% 24,05% 9,37% NA NA Sin descontar vias locales Sin descontar vias locales Sin descontar vias locales
5.1 Residencial VIS 5.2 Residencial VIP 5.3 Residencial NO VIS
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4. REAS DE MANEJO ESPECIAL (Preexistencias)

En el Decreto 832 de 2008 y posteriormente en las resoluciones emitidas por el Ministerio para la adopcin y modificacin del Macroproyecto, se definieron cuatro predios como reas de manejo especial, los cuales son ajustados incorporndolos a la respectiva unidad de ejecucin. Adicionalmente, se evidenci la existencia de dos propiedades con un alto grado de consolidacin que representan un costo elevado para la adquisicin de las mismas, las cuales son consideradas como reas de manejo especial para el presente documento y se relacionan a continuacin:
AREAS DE MANEJO ESPECIAL ID FICHA CATASTRAL 58 00-03-0002-0112-000 59 00-03-0002-0001-000 54 00-03-0002-0093-000 55 00-03-0002-0104-000 MATRICULA INMOBILIARIA PROPIETARIO AREA PLANIMTRICA 6.265,32 1.481,00 3.563,00 2.218,00 13.527,32
290-0087578-98 Mara Nelly Giraldo Hernndez 290-89371 Jorge Enrique vila Arias 290-38051 Sal Suarez Gmez
290-60945 Sal Suarez Gmez AREA BRUTA CATASTRAL

Localizacin de reas de manejo especial
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TITULO IV. ESTUDIO AMBIENTAL 1. LINEA BASE DE COBERTURA VEGETAL Y PRESENCIA DE ESPECIE DE FAUNA, CUERPOS HIDRICOS.
1.1.
COMPONENTE GEOSFRICO
Unidades litolgicas
Los terrenos del rea de estudio estn constituidos enteramente por materiales que conforman el denominado Glacis del Quindo, Abanico Pereira Armenia o Abanico vulcanodetrtico. Est constituido por depsitos no consolidados, cenizas volcnicas, flujos de lodo y depsitos de piedemonte. Edad: plioceno pleistoceno. Esta formacin geolgica, de carcter heterogneo, se caracteriza por una morfologa ondulada, ligeramente inclinada hacia el W. Segn Gonzlez (1990) se origin en la cima de la Cordillera Central, en los volcanes nevados del Quindo, Santa Isabel y Paramillo de Santa Rosa y en los glaciares que durante el Plioceno Pleistoceno los cubran. Cardona y Ortiz (1993) denominaron a este abanico Formacin Pereira y la describieron conformada por dos miembros: Uno superior (de edad pleistoceno holoceno), conformada por depsitos de cenizas volcnicas de cada y el inferior (de edad plio pleistoceno), conformada por depsito de flujos de escombros, de flujo piroclstico, conglomerados de corriente, arenas limos fluviales con aporte volcnico, tobas de cada y, localmente, arcillositas y limonitas lacustres. Ambos miembros influenciados por la actividad volcnica del Macizo Volcnico Ruiz Tolima. Segn EGEO (1984), la zona suroriental de Risaralda ha recibido desde hace unos 100.000 aos o ms aportes de cenizas volcnicas, las cuales por efecto de procesos geolgicos, tales como perodos glaciares, parcialmente han sido destruidas. En la regin, las cenizas encontradas corresponden a los ltimos 10.000 a 11.500 aos, pocas del retiro de las nieves del ltimo perodo glacial importante. Sobre el abanico Armenia Pereira se encuentran los mximos espesores, con cenizas que van desde edades tan recientes como 389 aos antes del presente hasta mucho ms antiguas de 10.000 aos Formaciones geolgicas superficiales:
La formacin superficial dominante corresponde a cenizas volcnicas de cada, producto de erupciones volcnicas histricas del Macizo Volcnico Ruiz Tolima. Depsitos de Ceniza Volcnica de cada:
Cubren la mayor parte del rea de estudio, depositadas en la parte superior del Abanico, con varios metros de espesor. Slo se observaron cortes de hasta de 5 m de altura, en la _________________________________________________________________________________ __
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banca del ferrocarril. Esta acumulacin de ceniza volcnica sobre el abanico suaviz notablemente el paisaje, encontrando colinas de cima plana y vertientes convexas. En la regin, los espesores normales de cenizas volcnicas observados son del orden de 5 a 10 m, localmente superior a 15 m, particularmente en zonas planas (EGEO, 1994).
Corte en cenizas volcnicas
En la zona de estudio, si bien se observan cortes de escasos 5 m de altura en cenizas volcnicas, es de esperar que estos sean superiores, conforme a la zonificacin ssmica que clasifica estos terrenos como Zona 4: Conformada por valles estrechos y elongados con cimas agudas, con depsitos de cenizas volcnicas semi-rgidas y cohesivas de espesores de 25 a 35 metros sobre conglomerados de buena rigidez hasta una profundidad superior a 150 metros. Segn EGEO (1984), las cenizas volcnicas de cada en la zona de estudio presentan dos horizontes gua: Uno superior orgnico con edad arqueolgica de 800 a 900 aos; otro oliva situado a 2.2 m bajo la superficie, con alto contenido de minerales ferromagnesianos con una edad probable entre 11.500 y 18.000 aos. La presencia de cenizas volcnicas en la zona de estudio, en espesores importantes, denotan la gran estabilidad de los terrenos, siendo caracterstico zonas planas, entalladas por drenajes profundos, formados por erosin fluvial. Las principales caractersticas de las cenizas volcnicas son: Alta permeabilidad, alta porosidad, media a alta cohesin (mientras conserve su humedad) y buena estabilidad a cortes verticales, siempre que conserve su humedad natural. Los problemas de estabilidad se presentan por desecacin (deshidratacin), lo cual genera fracturamiento en bloques y volcamientos, o por mal manejo de aguas superficiales (lluvias o negras). Se pueden presentar deslizamientos por sobresaturacin al encontrar una discontinuidad hidrogeolgica debida a una unidad infrayacente de muy baja permeabilidad. _________________________________________________________________________________ __
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Rellenos antrpicos:
Es la nica formacin geolgica diferente a las cenizas volcnicas y se restringen a las intercepciones de la banca del ferrocarril con los principales drenajes, formando terraplenes. No son muy representativos, pero afectan cuatro (4) drenajes en la zona de estudio. Otros rellenos se presentan afectando los cauces del lmite norte de la zona de estudio, formados por vertimiento libre sobre la ladera, en el proceso de construccin del Barrio Perla del Sur. As mismo se encuentran el antiguo relleno sanitario de la ciudad de Pereira y la escombrera adecuada en el proceso de reconstruccin en terrenos contiguos al relleno (Parque San Joaqun) y en la finca El Brillante. El primero, producto de la acumulacin de basuras de la ciudad y el segundo de escombros resultantes del proceso de reconstruccin de Pereira tras el sismo de 1999. Procesos erosivos:
En el rea de estudio no se observaron procesos erosivos, ni fenmenos de remocin en masa activos. Slo se observan evidencias, por cicatrices, de antiguos deslizamientos, asociados con la forma de evolucin del relieve (vertientes cncavas) y las mrgenes erosivas de los drenajes. En la actualidad, debido a su nivel de evolucin y cicatrizacin, no representan peligro alguno, por lo cual no se presentan terrenos con evidencias de inestabilidad geolgica. Los antiguos movimientos de masa no dejaron depsito asociado; el material fue lavado por agua de escorrenta y transportado por las quebradas fuera de la zona de estudio o depositados en pequeos depsitos aluviales, no cartografiables a la escala de trabajo (1:2.500). La ausencia de procesos erosivos, al igual que la presencia de cenizas volcnicas como formacin superficial dominante, denota la gran estabilidad histrica de estos terrenos. Morfometra:
El anlisis mtrico de los terrenos y su morfologa incluye medida de las pendientes, altura, longitud y distribucin espacial. Para esto se elaboraron dos mapas: Morfomtrico (o de distribucin de pendientes por rangos) e Hipsomtrico (ilustracin altimtrica de los terrenos). La utilidad e importancia de estos anlisis se fundamentan para el proyecto en las siguientes aplicaciones: Susceptibilidad a deslizamientos Aptitud para el uso urbano Delimitacin de suelos de proteccin Diseos y clculo de movimientos de tierra
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Para el clculo de los rangos se utilizaron los siguientes criterios: Estabilidad de los terrenos (segn comportamiento del suelo para diferentes tipos de pendiente) Delimitacin de suelos de proteccin (pendientes superiores al 60 %) Pendientes para llenos a media ladera (inferiores al 40 %) reas de cesin y equipamientos (segn especificaciones establecidas en el art. 297 del POT de la Ciudad de Pereira para pendientes inferiores y superiores al 20 %) Rangos: A: 0 10% B: 10 20% C: 20 40% D: 40 60% E: > 60%
Plano M-03 reas de conservacin ambiental
Aspectos Morfolgicos:
La actividad volcnica de los centros eruptivos del Ruiz, Santa Isabel, Quindo, Tolima, etc. durante el cuaternario y especialmente la abundante emisin de piroclastos, junto con los procesos exgenos de denudacin, han configurado la morfologa actual de la mayor parte de las cuencas de los ros Otn, Consota y Barbas, lgicamente con la influencia de _________________________________________________________________________________ __
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factores geolgicos y de condiciones climticas predominantes en el pasado y en el presente (CIAF, 1984).
Aspecto de los terrenos en la zona norte del Macroproyecto Gonzalo Vallejo Restrepo
Los terrenos del rea de estudio estn conformados por colinas alargadas en sentido E W, dando lugar a una morfologa ondulada, ligeramente inclinada hacia el occidente. La parte superior de las colinas son cimas amplias, de baja pendiente, denotando un paisaje suavizado por la cubierta de cenizas volcnicas. Las vertientes son empinadas, formando alternadamente superficies cncavas o convexas, conforme al drenaje sinuoso, o escarpes subverticales, debido a la profunda incisin de los drenajes. El relieve, en conjunto es juvenil y en evolucin, evidenciado por cicatrices de antiguos deslizamientos relacionados con las mrgenes erosivas de las quebradas.
Unidades Geomorfolgicas:
Una zonificacin geomorfolgica corresponde a la determinacin y delimitacin de reas homogneas, de acuerdo con sus caractersticas geomorfolgicas: Morfologa, gnesis y composicin. Las caractersticas geomorfolgicas estn en funcin de agentes y procesos geomorfolgicos ligados a condiciones climticas pasadas y presentes, caractersticas litolgicas y topogrficas. Los principales factores condicionantes de la geomorfologa en la zona de estudio son los siguientes: Geolgicos: litologa, actividad volcnica y actividad tectnica. Climatolgicos: especialmente precipitacin.
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Hidrolgicos: relacionados con la formacin y evolucin de drenajes, con incisiones profundas. En el rea de estudio se presentan unidades de origen deposicional, ya consolidadas y sometidas a procesos denudacionales. En la actualidad no se presentan procesos, y como consecuencia, formaciones de origen deposicional. Se destacan cuatro unidades geomorfolgicas, a saber: Unidad A.Cimas planas. Corresponden a la parte superior de las colinas onduladas; son de baja pendiente y seguramente presentan los mayores espesores de cenizas volcnicas. Estas son alargadas en sentido este oeste, en la misma direccin que el drenaje principal. Presentan las mejores condiciones para urbanizar. Unidad B: Crestas Inclinadas. Corresponden a prolongaciones de la unidad anterior; son de mayor pendiente y de forma alargada en el sentido de la misma. Unidad C: Laderas de alta pendiente. Conforman valles estrechos y profundos, debido a la fuerte incisin del drenaje. Esta unidad representa el mayor obstculo y la mayor restriccin para procesos de urbanizacin debido a su composicin (suelos blandos), su alta pendiente y su origen erosivo. Unidad D: Rellenos antrpicos. Aunque en la zona de influencia del proyecto se presentan llenos de diferente naturaleza (Llenos de cauces intermitentes, llenos de ladera, llenos para construccin de vivienda, llenos por vertimiento libre de escombros y llenos para el paso de infraestructura vial), en el rea de estudio slo existen en la interseccin de la banca del ferrocarril con los principales drenajes, conformando terraplenes para la estabilidad de la misma.
Se presentan adems dos zonas especiales; una corresponde al antiguo relleno sanitario, la cual despus de su cierre ambiental ser destinada a un parque recreativo y la otra que consiste en una escombrera diseada para recibir sobrantes de las demoliciones en el proceso de reconstruccin del FOREC, localizada entre el antiguo relleno sanitario (Parque San Joaqun) y la Finca El Brillante.
Morfologa de colinas _________________________________________________________________________________ __

2. ZONAS DE PROTECCION AMBIENTAL AFECTACIONES CESIONES

2.1.
COMPONENTE HDRICO
Precipitacin
Para la zona de estudio no se tienen datos exactos de precipitacin debido a la ausencia de instrumentacin y, por lo tanto, de registros directos, ni mucho menos series histricas, necesarias para analizar el comportamiento de las lluvias. Por tal razn se utilizaron como referentes la Estacin Matecaa, la ms cercana y completa al rea del Macroproyecto e informacin de la cuenca del ro Consota, sistema hidrolgico al cual pertenece la zona de estudio. La Estacin Matecaa, con una altitud de 1342 m.s.n.m., registra una precipitacin promedia anual de 2132 mm y una temperatura media anual de 22,1 C. La zona del Macroproyecto se sita en un territorio sometido a dos pocas lluviosas y dos pocas secas o de menores lluvias. En la cuenca del Ro Consota, la precipitacin media anual vara entre 1600 mm, en la parte baja y 2600 mm, en su parte alta (CARDER UNIVALLE, 1993). Es de esperar que la precipitacin para la zona de estudio se localice en unos valores intermedios (cuenca media del ro Consota), muy cercanos y tal vez por debajo de los registros de la Estacin Matecaa. La precipitaciones medias mensuales varan as: Mnima entre 25 y 200 mm; mxima entre 200 y 450 mm y promedio entre 100 y 300 mm (CARDER UNIVALLE, 1993), siendo los valores ms bajos, para cada una en los meses de enero febrero y los ms altos en octubre noviembre. Con respecto a la precipitacin diaria, se destaca que llueve el 45% del ao calendario y las precipitaciones mximas en 24 horas logran alcanzar rangos mximos entre 110 y 140 mm. Si tomamos como referencia un ao lluvioso como el 2003, obtenemos los siguientes valores de precipitacin diaria (Tabla siguiente) de la Estacin La Catalina de Cenicaf, localizada en la cuenca media baja del ro Consota: Valores de precipitacin. Estacin la Catalina
Mes Enero Febrero Marzo Abril Mayo Mnima 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 Mxima 20.7 18.9 39.3 60.4 74.2 Total mes 26.0 60.5 187.9 155.2 101.9
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Mes Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre
Mnima 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0
Mxima 57.8 40.2 24.3 80.2 45.9 29.0 29.7 TOTAL
Total mes 347.5 107.6 117.7 192.4 306.9 236.9 105.8 2046.3
Sistema Hdrico
De acuerdo con la Sectorizacin Hidrogrfica (CARDER, 2004), el sistema hidrolgico de la zona de estudio pertenece a las franjas hidrolgicas Ro Consota (cuenca media baja; rea: 1718,3 Ha) y Quebrada El Caucho (cuenca alta; rea 2.772,2 Ha); Subcuenca Ro Consota, Cuenca Ro la Vieja, Gran Cuenca Ro cauca. El sistema de drenaje del rea de estudio presenta una direccin generalizada oriente occidente, compatible con la tendencias normales de las principales corrientes hdricas del municipio de Pereira: Otn, Consota y barbas. De acuerdo con la plancha IGAC 224 I D, se destacan dos quebradas principales: Naranjito y Corozal, las cuales unen sus aguas al occidente de la zona de estudio, antes de desembocar a la quebrada El Caucho, afluente del ro Consota La quebrada Punta de Piedra, drenaje ms septentrional de rea de estudio, vierte directamente sus aguas al ro Consota. En el rea de estudio se conforma una red de drenaje de caractersticas subdendrticas a subangulares, perteneciente al sistema hidrolgico de las quebradas Naranjito, La Linda (o Corozal) y El Caucho, afluentes del Ro Consota. Para el anlisis y descripcin se clasificaron los drenajes como permanentes o intermitentes; principales o secundarios. Los drenajes principales, todos de carcter permanente, dadas las confusiones en sus nombres, se denominaron DP1 DP5, de norte a sur, para propsitos de identificacin. En la siguiente tabla, se presentan los drenajes con los nombres identificados segn IGAC, CARDER y propuestas en este proyecto:
Drenaje DPo DP1 Nombre segn IGAC Q. Punta de Piedra Q. Snchez Nombre segn CARDER Propuesta del Proyecto Q. Punta de Piedra Q. Snchez
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Drenaje DP2 DP3 DP4 DP5
Nombre segn IGAC Q. Naranjito
Nombre segn CARDER Q. Los Encuentros
Propuesta del Proyecto Q. Naranjito Q. Los Encuentros
Q. Corozal
Q. La Linda
Q. Corozal Q. La Linda
Caractersticas del drenaje:
El drenaje principal fluye en sentido E W. Presenta gradientes relativamente bajos, excepto en sus cabeceras, en la zona oriental, hacia San Joaqun. En el rea de estudio se destacan cinco drenajes principales de carcter permanente, los cuales requieren proteccin. El drenaje secundario es corto y de alto gradiente, la mayora de carcter intermitente, con excepcin de dos (2) zonas hmedas en el sector occidental y otra en el sector suroriental. Buena parte del drenaje es curvilneo, sinuoso, estrecho y profundo, relacionado con la forma de las colinas, a las que ha entallado fuertemente. Estas caractersticas conforman grandes dificultades de adecuacin de terrenos para propsitos urbansticos. Se destaca hacia la zona centro - centro y centro sur un drenaje muy recto en forma de V, posiblemente dominado por estructuras geolgicas. De la misma manera, se resaltan dos sectores donde se ha presentado captura de drenaje, relacionado, por un lado, con los procesos de evolucin geomorfolgica y, por otro, debido a estructuras geolgicas cubiertas por depsitos de cenizas volcnicas y enmascarados por cultivos y vegetacin. El primero, hacia la el lmite norte de la zona de estudio (DP1), en la parte central, actualmente intervenido por llenos de escombros; el segundo, en la zona centro centro del rea de estudio (DP2 y DP3).
Drenaje intermitente
Drenaje en forma de V
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Caudales
El rea de estudio no est instrumentada, por lo tanto no existen registros, ni mucho menos series histricas; sin embargo, para poca de verano normal en la zona, entre los meses de enero y diciembre, se calcularon caudales utilizando como mtodo el canal uniforme y un cuerpo flotante, obteniendo caudales entre 15 y 30 l/s (litros por segundo), para las quebradas Corozal y Naranjito, respectivamente, las cuales son las ms grandes en la zona del proyecto. Los valores para las dems quebradas deben ser inferiores a estos, teniendo en cuenta que tienen reas de drenaje y, visiblemente, cuerpos de agua menores. Es importante destacar que la quebrada naranjito presenta un sobrecaudal debido a los alcantarillados que se vierten en ella de los barrios El Recreo y Campo alegre Bajo. Esto sirve de referencia para los diferentes anlisis que se hagan en trminos de crecientes, susceptibilidad a inundaciones y diseo de obras hidrulicas; sin embargo, es importante hacer clculos y estimativos, con base en valores de precipitacin obtenidos de fuentes cercanas y similares, dada la ausencia de instrumentacin de la zona de estudio.
Quebrada Naranjito
Calidad de aguas
No se tienen registros de muestreo y anlisis de laboratorio de aguas para las quebradas de la zona de estudio; sin embargo, visualmente y por su olor, en general presentan buenas condiciones, con excepcin de la quebrada Naranjito que presenta olor y color, denotando cierto grado de contaminacin por los alcantarillados de los barrios El Recreo y Campo alegre bajo y los lixiviados del antiguo relleno sanitario.
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Quebrada Naranjito Contaminada por aguas residuales domsticas y lixiviados del antiguo relleno sanitario Otras posibles fuentes de contaminacin son las aguas mieles del proceso de beneficio de caf y los insumos agroqumicos utilizados para los diferentes cultivos limpios existentes en la zona de estudio. Hacia aguas abajo se presenta seguramente una buena recuperacin, si tenemos en cuenta la calidad de aguas de la quebrada El Caucho, la cual recibe la mayor parte de la aguas de la zona del Macroproyecto. Los valores fisicoqumicos y bacteriolgicos promedio para la quebrada el Caucho, segn CARDER Haskoning (1990) son las siguientes: Temperatura: 20.1 C PH: 6.7 ST: 133 OD: 4.9 DBO: 5.9 DQO: 36 NTK. 0.9 Fenoles: Grasas: 3.1 CT: CF: Caudal: 2.0 m3/s
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La quebrada El Caucho, muestreada en poca de recoleccin de caf, entreg valores de OD inferiores a 5 mg / l y de DBO por encima de la norma: Se aprecia la influencia de aguas residuales denominadas mieles de caf (CARDER Haskoning, 1990). Segn Sanabria (1994), el ndice de calidad IFSN para la quebrada El Caucho, determina aguas de regular calidad, en promedio para la quebrada El Caucho, estando cerca al lmite de aguas de buena calidad. De otro lado, se detect presencia de pulpa de caf, al igual que color y olor caracterstico de aguas mieles, especialmente en los meses de octubre y noviembre, poca de cosecha. Este hecho se corrobora con los datos de ndices de calidad de la desembocadura de la quebrada El Caucho en el mes de noviembre IFSN de 63,3 que corresponde a aguas de regular calidad; sin embargo, el promedio de calidad de agua de esta quebrada est en el lmite de aguas de regular a buena calidad (Sanabria, 1994). Esta particularidad no incide significativamente en la calidad de agua del ro Consota. En cuanto a la calidad bacteriolgica, la Q. El Caucho es la que presenta un nivel ms aceptable, entre los tributarios del ro Consota, con un promedio de coniformes fecales de 9,2 x 10 (exp. 3). Con respecto al ndice de calidad Biolgica, la quebrada El Caucho est en un rango de aguas de mala calidad, con un valor de 1,8, an superior al valor promedio de la cuenca del ro Consota. Esto indica que presenta aguas de mala calidad para la supervivencia de la biota acutica; sin embargo, no causa impacto negativo a nivel de diversidad biolgica en el Ro Consota (Sanabria, 1994). Es de esperar que las quebradas de la zona de estudio, las cuales hacen parte (con excepcin de la quebrada Punta de Piedra) de la Franja Hidrolgica de la Quebrada El Caucho, en su parte alta, tengan condiciones de calidad similares a sta, teniendo en cuenta el nivel de intervencin en toda la zona de estudio: cultivos limpios, uso de agroqumicos, escasas coberturas vegetales de proteccin, vertimientos de alcantarillados, lixiviados del antiguo relleno sanitario, adems de gradientes bajos, lo cual no favorece la oxigenacin de las aguas.
3. RIESGOS Y AMENAZAS
La zonificacin de los riesgos y amenazas se encuentran incluidas en el plano No. M-04 Zonificacin de amenazas y riesgos
3.1.
AMENAZAS
Amenaza Ssmica
Desde el punto de vista regional, la amenaza ssmica es alta, teniendo en cuenta diversas fuentes sismognicas. Por efectos locales, la amenaza ssmica est determinada segn la microzonificacin y reglamentacin establecida para Pereira, donde la Zona de Expansin _________________________________________________________________________________ __
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Suroccidental, se clasifica, para propsitos constructivos, como Zona 4: Barrio Perla del Otn Naranjito, con un material superficial constituido por cenizas volcnicas, con espesores entre 25 y 35 m La zona suburbana, al sur de la zona de expansin, no est cubierta por la microzonificacin ssmica, por lo cual no presenta clasificacin y descripcin; sin embargo, esta rea est conformada por terrenos con las mismas formaciones y unidades geolgicas y geomorfolgicas que aquella, razn por la cual se debe esperar un comportamiento geodinmico similar.
Susceptibilidad a fenmenos de remocin en masa
Introduccin
Adentro de la zona de estudio no se evidencian fenmenos de remocin en masa activos o recientes. Tampoco se presentan procesos o fenmenos externos a la zona de estudio que puedan comprometer la estabilidad de los terrenos que hacen parte del proyecto. En este sentido slo se consideraron potenciales deslizamientos, a partir de la susceptibilidad de los terrenos, tal como se describe a continuacin. El anlisis de susceptibilidad a los fenmenos de remocin en masa consiste en la determinacin de las condiciones de predisposicin que tiene un terreno para la generacin de procesos o fenmenos como deslizamientos, a partir de la calificacin de cada uno de los factores que intervienen en su generacin. Estrictamente, se consideraran los factores intrnsecos del suelo o terreno que facilitan la ocurrencia del proceso, pero debida a su importancia, se consideran aqu todos los factores intrnsecos y extrnsecos, internos y externos que intervienen en la generacin de un deslizamiento (principalmente) y otros fenmenos de remocin en masa, incluyendo los factores antrpicos y detonantes.
Metodologa
Los factores que se tuvieron en cuenta en el anlisis son los siguientes: Pendientes Formaciones geolgicas superficiales Procesos erosivos Unidades Geomorfolgicas Forma de la pendiente Humedad Uso del suelo y coberturas vegetales Factor detonante precipitacin Factor detonante sismo _________________________________________________________________________________ __
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Para la calificacin de cada uno de los factores, se establecieron valores entre 1 y 5, siendo 1 la calificacin ms baja como factor generador en importancia y 5 el ms alto; es decir, la correspondencia entre calificacin y valor es la siguiente:
VALOR 1 2 3 4 5 CALIFICACIN Muy baja Baja Moderada Alta Muy alta
Los mapas temticos son reemplazados por mapas de valores (o pesos), una vez se hacen las calificaciones para cada parmetro. Posteriormente, se hace una superposicin y lgebra de mapas, obteniendo valores de la sumatoria, lo cual generar un mapa final de valores (o pesos), el cual es finalmente reemplazado por las correspondientes calificaciones, siendo ste el resultado final. Los valores obtenidos estn en un rango entre 9 y 45, siendo 9 el ms bajo y 45 el ms alto. Estos valores se distribuyeron por rangos y se calificaron de la siguiente manera:
RANGO 9 - 16 17 - 23 24 - 30 31 - 37 38 - 45 CALIFICACIN Muy baja Baja Moderada Alta Muy alta
Calificacin y Resultados
A continuacin se establecen los diferentes parmetros correspondientes clasificaciones, pesos y calificaciones:

Pendientes Rango 0 10% 10 20% 20 40% 40 60% > 60% Peso 1 2 3 4 5
(factores),
con
sus
Calificacin Muy baja Baja Moderada Alta Muy alta
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Formaciones superficiales Nombre Cenizas volcnicas Llenos antrpicos tipo a (terrapln) Llenos antrpicos tipo b (Escombrera) Llenos antrpicos tipo c (relleno sanitario) Peso 3 4 5 5 Calificacin Moderada Alta Muy alta Muy alta
Procesos erosivos Nombre Cicatriz deslizamiento Erosin Talud subvertical Deslizamiento activo Peso 2 3 4 5 Calificacin Baja Moderada Alta Muy alta
Unidades Geomorfolgicas Nombre Cimas planas Crestas Inclinadas Laderas de alta pendiente Rellenos antrpicos Peso 1 2 4 4 Calificacin Muy baja Baja Alta Alta (asentamientos)
Forma de la pendiente Nombre Rectas y planas Convexas Cncavas Peso 2 3 4 Calificacin Baja Moderada Alta
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Humedad Nombre Seco Hmedo (no permanente) Muy (permanente) hmedo Peso 1 3 5 Calificacin Muy baja Moderada Muy alta
Usos y Coberturas Nombre Caf Rastrojo Pltano Frjol Tomate Pasto de corte Caf y pltano Guadua Peso 3 4 5 5 5 5 3 1 Calificacin Moderada Alta Muy alta Muy alta Muy alta Muy alta Moderada Muy baja
Factor detonante precipitacin
Para determinar la importancia relativa de la precipitacin, se realiz una clasificacin por rangos existentes en la regin y se establecieron las siguientes calificaciones:
Rango < 100 100 200 201 300 301 400 > 400 Peso 1 2 3 4 5 Calificacin Muy baja Baja Moderada Alta Muy alta
La precipitacin para la zona de estudio es una constante, ya que no se diferencian valores para una zona pequea, no instrumentada. El valor promedio asumido para la zona de estudio es de 2132 mm, tomada de la estacin Matecaa (la ms cercana completa y de condiciones similares en altura y otros factores climticos). Por lo tanto, en general, la zona de estudio presenta una calificacin de moderada. _________________________________________________________________________________ __
Factor detonante sismo Este factor es constante en la zona de estudio, desde el punto de vista de las fuentes sismognicas y la probabilidad de ocurrencia de sismos con una magnitud determinada; sin embargo, por efectos locales, este factor es variable y est en funcin de la respuesta del suelo, en trminos de su aceleracin; en este caso, el factor se obtiene de la microzonificacin ssmica de Pereira y su homologacin para terrenos similares a cada zona. Las zonas existentes en la zona de estudio, con sus correspondientes pesos y calificaciones son las siguientes:
Nombre Zona 4 cenizas volcnicas Zona 6 llenos antrpicos Peso 3 5 Calificacin Moderada Muy alta
Presentacin e interpretacin de resultados: Los resultados obtenidos se presentan, en trminos de aptitud urbanstica o de restriccin ambiental, se interpreta como sigue:
Clasificacin Baja y muy baja Moderada Interpretacin Zona urbanizable sin restricciones Zona urbanizable con restricciones. La construccin de viviendas equipamientos e infraestructura depende de las condiciones geotcnicas del suelo. Zona no urbanizable, debido a la alta susceptibilidad deslizamientos, deben establecerse medidas de proteccin. a
Alta y muy alta
Se puede concluir que la susceptibilidad de los terrenos a la ocurrencia de deslizamientos es relativamente baja. Los terrenos han sido muy estables a lo largo de su historia geolgica; es decir, presentan una buena estabilidad natural. Alguna posibilidad de generacin de deslizamiento se encuentra en terrenos de alta pendiente y estara relacionada con la modificacin artificial de las condiciones del terreno o a la ocurrencia de eventos extraordinarios. AMENAZAS ANTRPICAS No se encontraron elementos de esta naturaleza que representen amenaza para la poblacin actual o futura, ni para el medio ambiente y los recursos naturales, en el rea del proyecto, con excepcin del antiguo relleno sanitario y la escombrera de San Joaqun, el primero destinado para un parque de carcter local, tal como se describe a continuacin.
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ANTIGUO RELLENO SANITARIO DE SAN JOAQUN Caractersticas El relleno est compuesto por materiales de diversos orgenes, caractersticas y composicin, al igual que de diferentes edades. En principio, ste no fue diseado tcnicamente como un relleno sanitario, por lo cual tuvo serias deficiencias y dificultades para su manejo y posterior clausura y cierre ambiental. Sin embargo superando lo antes dicho el relleno fue clausurado en 1997; cont para su cierre ambiental con un Plan de Manejo y Monitoreo por parte de la Empresa de aseo y con control ambiental por parte de la CARDER, el cual en la actualidad, al parecer, no se realiza debido a que no se han presentado situaciones que obliguen a reparar las obras realizadas planteadas en las fichas tcnicas del plan de manejo ambiental contemplado dentro del plan de clausura para evitar futuros impactos negativos en la comunidad y en los recursos naturales cercanos a lo que era antes el relleno Sanitario. Amenazas asociadas Las principales amenazas relacionadas con el relleno son las siguientes: Contaminacin de cuerpos de aguas superficiales y subterrneos causada por los lixiviados Intoxicacin por gases como el cianuro Incendios por emisin de otros gases, principalmente metano Explosiones Inestabilidad de taludes, hundimientos y asentamientos diferenciales
Segn los informes tcnicos consultados (Occidental de Construcciones, 1997; CARDER CANAD, 1996), los primeros diez aos son los crticos en la generacin de gases y lixiviados, as como en los procesos de asentamiento del terreno. A partir de aqu se espera una reduccin importante y continua en los mismos. Los lixiviados que pueden estar contaminando de alguna forma las aguas superficiales y subterrneas se han reducido significativamente en cuanto a su cantidad y su composicin (Occidental de Construcciones, 1997; CARDER CANAD, 1996); y de acuerdo a las obras de drenaje y alcantarillado realizados para el plan de clausura se considera que disminuya a travs del tiempo la acumulacin de lixiviados que puedan contaminar en grandes cantidades estos cuerpos de agua. En cuanto a las explosiones existe un nivel de incertidumbre, teniendo en cuenta la variabilidad de los residuos, las diferentes edades y la improvisacin tcnica en la conformacin del relleno. Aunque se prevee que los gases se seguirn produciendo 15 aos despus (Occidental de Construcciones, 1997), hoy en da se ha observado de acuerdo a las visitas al terreno que el control pasivo por medio de chimeneas que sacan los gases productores de explosin est funcionando normalmente con el objetivo de reducir _________________________________________________________________________________ __
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continuamente la presin interna de los gases; adems se constato con la CARDER (Autoridad Ambiental) y con la comunidad local de que en ningn momento en aos atrs se hallan presentado esta clase de inconvenientes. Por lo anterior se considera que las amenazas de seguridad y ambientales asociadas con lo que era el Relleno Sanitario San Joaqun se han ido superando continuamente a travs de estos aos y se considera que a futuro no inciden negativamente con el Macroproyecto Gonzalo Vallejo que actualmente linda con el relleno, para mayor seguridad se anexa certificado de la empresa de Aseo de Pereira. Plan de Clausura Los principales aspectos tcnicos considerados en el Plan de Clausura son los siguientes: Control de gases por medio de chimeneas y combustin. Monitoreo de gases: Metano (CH4), Dixido de carbono (CO2), Monxido de carbono (CO), Oxgeno (O2), Amonaco (NH3), xido de nitrgeno (NO2), xido de azufre (SO2). Estabilidad de pendientes Manejo de aguas lluvias Recoleccin, manejo y disposicin de lixiviados Monitoreo de lixiviados Monitoreo de aguas subterrneas Coberturas finales Control de plagas Aspectos estticos (principalmente coberturas vegetales y cercas vivas)
Plan de contingencia para posibles incendios, fallas en el sistema de remocin de lixiviados, explosiones o desestabilizacin de taludes. Uso final Teniendo en cuenta las caractersticas del relleno, stos terrenos se consideran no aptos para estructuras o construcciones rgidas por asentamientos (agrietamientos y hundimientos); por lo tanto se han propuesto como zonas de verdes y espacios de recreacin. El uso que finalmente le fue asignado es el de un parque local (POT). Para esto se han realizado dos diseos:
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Parque para la Familia (IMPAR, 1996), cuyo contenido bsico consta de: Cancha de ftbol, placas polideportivas, reas verdes, senderos, kioscos, parqueaderos, juegos infantiles y casetas, entre otros. Parque San Joaqun (Fundacin Vida y Futuro Unin Temporal Edilberto Vargas y Grupo Verde, 2.000), con los siguientes elementos bsicos: Cancha de ftbol, patindromo, cicloruta, senderos, plazoletas y zonas verdes. Recomendaciones Para continuar con la proteccin de futuros habitantes cercanos a lo que era el relleno sanitario se debe garantizar el buen funcionamiento de las obras contempladas durante el plan de clausura mediante algunas recomendaciones: Realizar una evaluacin del nivel de ejecucin del Plan de Clausura y actualizarlo, conforme a las actuales condiciones del relleno y sus alrededores. Realizar monitoreo de gases. Reanudar monitoreo de lixiviados, tanto para aguas superficiales, como subterrneas. Formular o actualizar el Plan de Contingencias orientado a prevenir, reducir o mitigar los impactos generados por gases (contaminacin, incendios o explosiones), lixiviados (contaminacin) y desestabilizacin de taludes. Aspectos Legales La resolucin 1096 de 2000, del Ministerio de Desarrollo Econmico, establece como parte del reglamento tcnico para los sistemas de aseo la formulacin de un programa de control ambiental, consistente en el monitoreo de acuferos, biogs, partculas aerotransportables e impactos ambientales (art. 190). De igual manera establece la necesidad de realizar un anlisis de vulnerabilidad (art. 197) y un Plan de Contingencias, estableciendo escenarios de riesgo (art. 201). De otro lado, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial estableci la responsabilidad de las entidades territoriales y los prestadores del servicio de aseo recuperar ambientalmente los sitios que hayan sido utilizados como Botaderos u otros sitios de disposicin final de residuos slidos (Decreto 838 de 2005 art. 21).
ESCOMBRERA SAN JOAQUN Caractersticas
Sobre terrenos del antiguo relleno sanitario y una finca contigua al mismo (El Brillante) oper de manera espontnea e improvisada una escombrera que recibi materiales heterogneos procedentes de los procesos de demolicin de construcciones y obras civiles, adems de sobrantes de movimientos de tierra, durante el proceso de reconstruccin de Pereira. Esto gener un fuerte impacto caracterizado principalmente por la destruccin de _________________________________________________________________________________ __
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coberturas vegetales, la obstruccin de chimeneas para el control de gases del antiguo relleno, la ocupacin de cauces y el deterioro de redes de alcantarillado, entre otros. Con base en estos antecedentes, la Fundacin Vida y Futuro contrat el Estudio de Impacto Ambiental, Diseo de Escombrera e Interventora de las Obras, con el fin de realizar una recuperacin ambiental de la zona y la rehabilitacin de la escombrera para lo cual se formul un plan de manejo, como se describe a continuacin.
Plan de manejo
Los aspectos tcnicos esenciales en el manejo de la escombrera son los siguientes: Adecuacin de taludes Manejo y control de aguas superficiales Manejo de aguas sub-superficiales Replanteo del alcantarillado pluvial Adecuacin de chimeneas (incluye monitoreo) Manejo de lixiviados y aguas residuales domsticas Conservacin y recuperacin enriquecimiento con guadua) Construccin de gaviones Enriquecimiento forestal (para la recuperacin de suelos y proteccin) Barreras vivas de aislamiento.
Uso final
de
mrgenes
del
cao
El
Brillante
(incluye
Teniendo en cuenta las caractersticas de la escombrera el uso final de los terrenos deber ser para reas verdes y deber quedar libre de construcciones, excepto aquellas realizadas para garantizar su estabilidad geotcnica.
3.2.
RIESGOS GEOTCNICOS E HIDROLGICOS
En la zona de influencia directa del Macroproyecto
En la zona de estudio se registran riesgos geotcnicos en el sector de la antigua banca del ferrocarril en el asentamiento denominado Campo Alegre Bajo, en un relleno antrpico tipo terrapln, construido para el paso del Ferrocarril. Las viviendas se construyeron por procesos espontneos de invasin y sus condiciones de riesgo se relacionan, adems del tipo de suelo, con las tcnicas de construccin (tipologas, materiales, cortes y llenos), el manejo de aguas lluvias y los alcantarillados, muchos de ellos en mal estado. _________________________________________________________________________________ __
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Campo Alegre Bajo:
El asentamiento se localiza entre la interseccin de la avenida el Caucho con la interseccin de la Autopista del caf, en una longitud de 300 m aproximadamente a lo largo de la Banca.
Asentamiento Campo alegre Bajo
El anlisis de riesgos se realiz mediante la caracterizacin y diagnstico de diferentes factores de amenaza y vulnerabilidad. Condiciones detalladas de sitio, se obtuvieron mediante trabajo de campo y aparecen descritas en los diferentes textos del informe, especialmente en el captulo correspondiente a resultados. Para la determinacin del riesgo geotcnico, se adaptaron las metodologas utilizadas en los diferentes inventarios de viviendas en zonas de riesgo, realizados por la CARDER y la DOPAD, las cuales consideran la superposicin y lgebra de mapas, a partir de la calificacin de los diferentes factores de amenaza y vulnerabilidad. Para el anlisis de la amenaza geotcnica: Pendientes Procesos erosivos Geomorfologa Factor humedad Detonante por precipitacin Para el anlisis de la vulnerabilidad: Fragilidad Exposicin Formaciones superficiales Cobertura y uso actual del suelo Forma de la pendiente Factor antrpico Detonante por sismo
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Para la mayora de las viviendas todos los factores de amenaza obtuvieron valores altos, con excepcin de forma de la pendiente, humedad y precipitacin; la primera con valores bajos y las otras dos con valores intermedios. Esto gener una calificacin de amenaza alta para todas las viviendas del asentamiento Campo Alegre Bajo. Las condiciones de exposicin y fragilidad dieron como resultado valores de vulnerabilidad alta y moderada para dichas viviendas.
Barrio Campo Alegre Bajo y su entorno
Aspecto de las viviendas desde la va
De las viviendas existentes en el asentamiento Campo Alegre se deben relocalizar 28 viviendas dado que estas se localizan sobre el trazado planteado de la va colectora Banca del Ferrocarril, razn por la cual el Macroproyecto asume dentro de sus cargas la relocalizacin de las viviendas directamente afectadas. _________________________________________________________________________________ __
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De acuerdo a la informacin del estudio realizado por Jos Arboleda en el ao 2009, con el trazado de la va colectora Banca del Ferrocarril se requiere relocalizar las siguientes viviendas:
ID 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 Sector III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III III Cdigo Predio 1 2 3 4 5 21 22 23 24 25 26 27 28 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 No. Ficha catastral 00-03-0001-0022 00-03-0001-0044 00-03-0001-0034 00-03-0001-0038 Sin Dato Sin Dato 00-03-0001-0014 Sin Dato 00-03-0001-0013 Sin Dato 00-03-0001-0004 00-03-0001-0003 Sin Dato 00-03-0001-0012 Sin Dato 00-03-0001-0026 00-03-0001-0025 00-03-0001-0031 00-03-0001-0024 00-03-0001-0010 00-03-0001-0046 Sin Dato 00-03-0001-0009 00-03-0001-0008 Sin Dato 00-03-0001-0037 00-03-0001-0036 00-03-0001-0035 Propietario Jos Luis Morales Daz Eduardo Antonio Morales FabilaGuapachaMotato Martha Miriam Morales Sin Dato Mara Eugenia Marn Guevara Jos Guevara Salazar Gladis Marn Guevara Mara Rosalba Morales D. Luz Mery Lpez Lpez Sandra Ortiz Jimnez Luis D. Ballesteros R. Hernando Gonzales Rendn Nancy Morales Julin Morales Ayde Ros Loaiza Luz Marina Morales Daz Mara Luz BuenioAndica Silvio Morales y otro Carlos Alberto Morales D. Dora Tapasco G. Carmen Rosa Ortiz Gildardo Tapasco B. Elber de Jess Tapasco Ana Katerina Carlos Alberto Martha Lopera Jimnez Germn Manrique Henao
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Plano M-06-2 reubicacin sector Campo Alegre
Ver plano M-06-2. Tramo drenaje intermitente Naranjito a la altura del barrio Perla del sur. De acuerdo al informe tcnico emitido por la Direccin Operativa de Prevencin y atencin de desastres DOPAD10, la ladera de la vertiente derecha (aguas abajo) del drenaje naranjito (Barrio Perla del Sur localizado al Norte del Macroproyecto) histricamente ha presentado deslizamientos de pequea magnitud y se observan cicatrices de movimientos en masa de moderada magnitud. En el sismo del 25 de enero de 1999, las viviendas localizadas en este sector sufrieron bastante dao, especialmente las ubicadas en la parte central de la manzana 15 del barrio Perla del Sur. Adems de lo anterior, el mismo informe concluye lo siguiente: El sector en mencin presenta unas caractersticas de pendientes fuertes (mayores del 100%) sobre las cuales se han presentado histricamente deslizamientos de pequea a moderada magnitud, Las Caractersticas constructivas de las viviendas son malas a regulares que no cumplen con las normas de sismo-resistencia NSR-98 de 1998 y NSR-10 de 2010, respectivamente.
10 Informe Tcnico tramo drenaje Naranjito Barrio Perla del Sur. Direccin Operativa de Prevencin y
atencin de desastres DOPAD. Gelogo Juan Manuel Gonzlez, Junio de 2012.
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Este drenaje intermitente, denominado Naranjito, se considera apto para el almacenamiento de material sobrante de cortes del desarrollo de las unidades de ejecucin, lo cual no solo permitira una mayor integracin territorial, sino la mitigacin del riesgo geotcnico de las viviendas que hoy existen en la corona de las laderas y especficamente de las viviendas localizadas en la manzana 15 del barrio Perla del Sur.
4. ZONAS INUNDABLES
Susceptibilidad a Inundaciones El anlisis de susceptibilidad a inundaciones consiste en determinar los terrenos que pueden ser inundables y, por lo tanto, deben restringir su uso desde el punto de vista urbanstico. Los criterios utilizados son los siguientes: Geomorfolgico: Con el uso de la geomorfologa fluvial, se determinan unidades de terreno que se han generado o estn en proceso de generacin por fenmenos asociados al comportamiento de las corrientes de agua analizadas; estas unidades pueden ser: llanuras de inundacin, terrazas, delta o conos de deyeccin, entre otros. Parmetros morfomtricos: Estos dan una idea cercana al posible comportamiento de una cuenca, en trminos de torrencialidad, tiempos de concentracin y capacidad de arrastre. Hidrologa: El anlisis de precipitacin y caudales nos conduce a determinar posibles cotas de inundacin para diferentes perodos de retorno o recurrencia.
5. LOS SUELOS DE PROTECCIN

De acuerdo con el artculo 35 de la Ley 388 de 1997, el suelo de proteccin est constituido por las zonas y reas de terrenos, que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse.
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Suelos de proteccin altamente intervenidos
Para el Macroproyecto se consideraron los siguientes aspectos: Amenazas. Se realizaron anlisis de susceptibilidad a deslizamientos e inundaciones Riesgo. Se determin el nivel de riesgo de las viviendas. Pendientes altas Zonas de retiro de cauces permanentes. Se aplic la norma tcnica establecida para cauces en V
Los suelos de proteccin fueron delimitados de acuerdo con los criterios establecidos en la Resolucin 1245 / 1998 de la CARDER y en el Plan de Ordenamiento Territorial de Pereira (artculos 84, 134 y 259); para esto se utiliz un plano topogrfico detallado a escala 1:2.500, la fotointerpretacin de fotografas areas y el anlisis y chequeo de campo; esto dio como resultado la delimitacin presentada en el plano No M-03 reas de conservacin ambiental. Se deber dar cumplimiento al artculo 183 del Acuerdo 23 de 2006 (POT) el cual establece que: ()Todos los proyectos de parcelacin, urbanizacin y construccin deben demarcar con exactitud los suelos de proteccin correspondientes a las reas forestales protectoras de las corrientes hdricas permanentes y a los suelos expuestos a amenaza por inundacin y deslizamiento La demarcacin estar a cargo del responsable del proyecto y se realizar sobre un levantamiento topogrfico detallado y a escala adecuada, con base en los mapas generales y los criterios tcnicos contenidos en el presente acuerdo y su respectivo documento tcnico. La demarcacin de las reas en mencin ser avaladas por la entidad ambiental competente. Y a lo establecido en el artculo 14 de la resolucin 1245 de 1998, adicionado por la resolucin 314 de 2007, o la norma que lo modifique, adicione o sustituya.
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De acuerdo a la resolucin 1245 en el articulo sptimo, la ejecucin de llenos y terraplenes, se sujetarn a los siguientes criterios: No se realizarn llenos en la zonas de retiro de los cauces permanentes definidas en el artculo 5 de la misma resolucin. Los cauces intermitentes podrn ser ocupados con llenos, previo permiso de la CARDER. La solicitud de permiso, se acompaar del diseo de las obras para la adecuacin previa del sitio y para el manejo de las aguas superficiales y subsuperficiales, as como de la descripcin del mtodo que se utilizar para la compactacin y confinamiento del material. Se admitirn llenos a media ladera en pendientes que no superen el 40%, siempre y cuando sean confinados, para garantizar su estabilidad bajo condiciones de saturacin y durante eventos ssmicos. Y el articulo 8 de la misma resolucin, determina para el uso de la reas de Lleno y terraplenes.- El uso posterior de las reas de lleno, se condicionar de la siguiente forma: En los llenos sobre cauces, se conservar libre de edificaciones una faja equivalente al doble de la mxima profundidad de lleno. En el rea restante, la construccin de edificaciones se sujetar a la capacidad portante del lleno, segn los resultados del estudio de suelos, y al cumplimiento de las normas tcnicas contenidas en la ley 400 de 1.997 Los llenos realizados con suelo orgnico o con materiales no seleccionados, slo podrn destinarse a zonas verdes. En los llenos a media ladera, no podrn construirse edificaciones ni ubicar redes vitales.
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Zonas de amenaza Con respecto a la amenaza por fenmenos de remocin en masa, la mayor parte de los terrenos del Macroproyecto presentan una susceptibilidad baja a la ocurrencia de deslizamientos. Las escasas zonas de susceptibilidad alta estn restringidas a llenos antrpicos, en tanto que las reas de susceptibilidad moderada se concentran en los drenajes profundos, donde predominan pendientes altas. La susceptibilidad a inundaciones es baja en toda la zona de influencia del Macroproyecto, teniendo zonas inundables slo en el fondo de los valles, los cuales estn abarcados por los retiros obligatorios de los drenajes permanentes. Zonas de riesgo Se determin como zona de alto riesgo parte del barrio Campo alegre Bajo, localizado sobre un terrapln construido para el paso de la banca del ferrocarril. Una vez relocalizado el barrio, los lotes liberados se debern incorporar al sistema de espacio pblico como suelo de proteccin. reas forestales protectoras de suelos con alta pendiente Hacen parte de los suelos de proteccin, las reas forestales protectoras de los suelos con pendientes superiores al 60%, estas zonas deben ser conservadas permanentemente con bosques naturales o plantados, con el fin principal de proteger el recurso forestal y los recursos naturales renovables asociados a l. Para la zona del Macroproyecto stas coinciden en toda su dimensin con las reas forestales protectoras de drenajes permanentes, las cuales se describen a continuacin. reas forestales protectoras de las corrientes hdricas Corresponden a los retiros obligatorios de cauces permanentes, entendidos como las fajas de terreno que ocupan las aguas de una corriente permanente al alcanzar los caudales mximos, para periodos de recurrencia de 15 aos. (Resolucin 1245 de 1998 de la CARDER y artculos 84, 134 y 259 del Plan de Ordenamiento Territorial. Para el Macroproyecto de Vivienda, los retiros obedecen a la franja de proteccin establecida para cauces en forma de V con laderas de pendientes mayores al 60%; la zona de retiro comprende a una faja de 30 metros medidos a partir de la lnea de cauce natural en proyeccin horizontal.
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Los usos permitidos son: Redes de Servicios Pblicos Domiciliarios Recreacin Pasiva Bosque Protector
Las funciones principales de los retiros, son la proteccin del cauce, la regulacin de los caudales, la prevencin de riesgos y el mantenimiento de la flora y la fauna. Son consideradas como zonas de proteccin ambiental, en las cuales se restringen usos por motivos ambientales. Inicialmente se presenta un mapa estableciendo los suelos de proteccin sin planteamientos urbansticos. Teniendo en cuenta que se requieren intervenciones de drenajes para el paso de vas, tal como se propone en el mapa de estructura urbana y aprovechamientos del Macroproyecto de vivienda, se establece una nueva delimitacin de los suelos de proteccin. La demarcacin de los suelos de proteccin en general respeta lo establecido por la autoridad ambiental CARDER mediante concepto tcnico N 1426 del 18 de diciembre de 2007 y adopcin del Macroproyecto mediante la resolucin N 1348 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, manteniendo el retiro de 30 metros en los drenajes de aguas permanentes. Cabe anotar que al tramo superior del drenaje (DP-2) hoy se comporta como drenaje intermitente por lo tanto se clasifica como apto para el almacenamiento de material de corte, tal como se evidencia en capitulo 5 del presente titulo. Adicionalmente, acorde a concepto tcnico expedido por la Direccin Operativa de Atencin y Prevencin de Desastres DOPAD, la ladera contigua se encuentra clasificada en la categora de riesgo mitigable, fundamentado en las caractersticas que presenta la pendiente y la existencia de viviendas construidas y consolidadas cerca de la corona de su talud (Barrio Perla del Sur),proponiendo la implementacin de medidas de mitigacin geotcnicas, tendientes a atenuar los efectos asociados a la potencial desestabilizacin del talud de la Quebrada Naranjito en ese tramo a lo cual el almacenamiento de material de corte atenuara la probabilidad de ocurrencia de potenciales fenmenos desestabilizantes que pudiesen afectar la vida y bienes de los pobladores de la zona. _________________________________________________________________________________ __
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Los suelos de proteccin se encuentran delimitados en cada vrtice en el plano No. M-03 reas de conservacin ambiental debidamente georreferenciado y demarcado en terreno tal como lo establece en el municipio de Pereira el acuerdo 061 de 2009 el cual establece el procedimiento. El espacio pblico: para la zona de estudio hacen parte de este sistema las reas que por naturaleza deben ser de conservacin o proteccin ambiental como los suelos de proteccin asociados a drenajes permanentes y los suelos con pendientes superiores al 60% siendo aptas para integrarlas al sistema de espacios pblicos debido a que representan un valor pasajistico y ambiental considerable. Para el caso del presente Macroproyecto, no podrn ser objeto de adecuacin en consideracin a las condiciones ambientales especificas de la zona las reas consideradas como espacio pblico que se localizan en zonas de proteccin ambiental, especficamente en los cauces en forma de V, (destinadas segn POT de Pereira para usos contemplativos o de recreacin pasiva), lo anterior dando cumplimiento a lo establecido en el articulo tercero de la resolucin No. 1245 de 1998. Es de aclarar que las reas de cesin para espacio pblico localizadas sobre suelos de proteccin es en cumplimiento a lo establecido en el artculo 327 del Acuerdo 23 de 2006 (POT de Pereira) conceptos tcnicos emitidos por la autoridad ambiental CARDER. Parques locales: adyacente a la zona de intervencin como elemento del nivel local de acuerdo a lo establecido en el POT, para implementar en el mediano y plaro plazo, con la infraestructura para la recreacin activa y pasiva, encontramos lo terrenos destinados al desarrollo del parque san Joaqun (antiguo relleno sanitario). Parques corredores ambientales: uno de los parques corredores que se encuentra en el rea de influencia del proyecto, como elemento constitutivo el espacio pbico en el componente urbano, es el parque corredor Ambiental Consota con rea de 1400.000 m2. Este parque corredor atraviesa el corazn actual y lo integra con las zonas de expansin del sur y occidente. Asi mismo, en el rea de influencia del proyecto se encuentra el tramo rural de la quebrada el Caucho, que constituye el parque corredor el Caucho (Cerritos) con un rea 480.000 m2. COMPONENTE ATMOSFERICO: Segn CIAF (1984), a zona de estudio se ubica en el piso trmico templado, con clima tropical lluvioso (temperatura superior a los 18C y lluvia superior a los 750 mm). Se presentan valores promedios anuales de temperatura de 22C y una precipitacin promedio de 1.900 mm. En ausencia de informacin especifica en la zona de estudio, se tomo como referencia el informe Evaluacin de la calidad de aire en el rea Metropolitana presentado por la firma _________________________________________________________________________________ __
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consultora Servicalderas EU a la CARDER en el ao 2004. Segn el informe se concluye que los niveles de calidad de aire para la zona de estudio son buenos, ya que las fuentes de emisiones son escasas por la baja densidad de vehculos automotores. Existe, sin embargo, una fuente de emisin de gas metano proveniente de la descomposicin de basuras en diferentes estados de descomposicin, en el antigu relleno sanitario, que puede continuar por 20 o 30 aos mas despus de clausurado.
6. APTITUD PARA EL USO URBANO

Para la obtencin de la Aptitud para el Uso Urbano, se realiz una superposicin de mapas temticos, utilizando adems los criterios de calificacin dados para el anlisis de susceptibilidad a deslizamientos. Los factores tenidos en cuenta son los siguientes: Formaciones geolgicas superficiales Procesos erosivos Distribucin de pendientes Amenazas (Susceptibilidad a deslizamientos e inundaciones)
Aptitud Fsica de la tierra Fuente POT Pereira.
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La clasificacin obtenida, con las caractersticas por categora, es la siguiente:

UNIDAD A M APTITUD Alta Moderada Baja B Sin Aptitud DESCRIPCIN Urbanizable sin restricciones Urbanizable con restricciones No urbanizable, debido a pendientes fuertes y la ubicacin de suelos de proteccin. Se requieren medidas de proteccin. No urbanizable, debido a la presencia de zonas inundables o llenos antrpicos. Se requieren medidas de proteccin.
Descripcin:A: Unidad geomorfolgica de cimas planas, con una morfometra de bajas pendientes (0 10%), en suelos derivados de cenizas volcnicas; no se registran procesos erosivos, ni fenmenos de remocin en masa. M: Unidad geomorfolgica de crestas inclinadas, pendientes moderadas (10 40 %), suelos en cenizas volcnicas. Aunque se pueden presentar cicatrices de antiguos deslizamientos, no se evidencian problemas de estabilidad. B: Laderas de alta pendiente (40 60 %), en cenizas volcnicas y no se presentan procesos activos. S: Laderas de muy alta pendiente (mayor la 60 %), en cenizas volcnicas o rellenos antrpicos o fondos inundables de los valles. De acuerdo a la informacin planimetrica la siguiente es la distribucin de suelos:
MACROPROYECTO GONZALO VALLEJO RESTREPO TIPO DE SUELO AREA BRUTA DELIMITACIN MACROPROYECTO rea bruta UE 1 rea bruta UE 2 Colegio Hans Drews Arango AREA DE PLANIFICACIN MACROPROYECTO SUELOS DE PROTECCIN URBANIZABLES CON RESTRICCIONES LLENOS PROPUESTOS PARA A ZONAS URBANAS SUELO URBANIZABLE NETO TOTAL AREAS EN m2 1.633.379,80 230.854,91 84.289,15 32.478,10 1.285.757,64 465.270,45 135.481,38 685.005,81 1.285.757,64
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Para simplificar la zonificacin se reclasificaron las unidades en tres categoras, agrupando en una sola las de baja aptitud y sin aptitud. Ver Mapa No 9: Aptitud del Suelo para el Uso Urbano. Zonificacin ssmica: esta zonificacin cubre hasta el permetro de expansin urbano. Parte de la zona de estudio que est dentro de este suelo corresponde a la zona No. 4.
Suelos segn ozonificacin ssmica Zona 4- Ciudadela Perla del Sur Naranjito
Est conformada por valles estrechos y elongados con cimas agudas, con depsitos de cenizas volcnicas semi.r+igidas y cohesivas de espesores de 25 a 35 metros sobre conglomerados de buena rigidez hasta una profundidad superior a 150 metros. Con la propuesta de estructura urbana y aprovechamientos se realiza un diseo y clculo de movimientos de tierra, donde se establecen cortes y reas para llenos (sobre drenajes intermitentes), los cuales seran incorporados a la propuesta urbanstica. Esto hace que se reclasifique el mapa de Aptitud para el Uso Urbano, as:
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MAPA DE APTITUD RECLASIFICADO
MAPA
CLASIFICACIN
RECLASIFICACIN
Alta Urbanizable Aptitud Moderada No Urbanizable
Llenos
Llenos propuestos
Integrar a las reas urbanizables
Suelos de proteccin
Suelos de proteccin
No Urbanizable
7. POTENCIALES IMPACTOS AMBIENTALES DEL PROYECTO

Nivel de Intervencin Actual de la Zona de Estudio
En el rea de estudio y su zona de influencia existe una importante intervencin generadora de impacto sobre el medio ambiente, relacionada con las siguientes actividades: Construccin de la banca del ferrocarril y otras vas: Ejecucin de llenos antrpicos, intercepcin de drenajes, cortes y erradicacin de vegetacin. Construccin de planes de vivienda o urbanizaciones: Ejecucin de llenos antrpicos (Perla del Sur y Coodelmar), Intercepcin y canalizacin de drenajes
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(Coodelmar), Contaminacin de aguas por alcantarillados (El Recreo y Campo Alegre Bajo); adems, explanaciones (modificacin del paisaje) y erradicacin de vegetacin. Usos del Suelo: Erradicacin casi completa de coberturas vegetales protectoras. No existen bosques de galera o reas forestales protectoras, debido a la intervencin de los drenajes y sus cauces por diversos cultivos. Slo existen escasos relictos de guadua. Botaderos de basura: La principal actividad de esta naturaleza est relacionada con el antiguo relleno sanitario, localizado en el sector de San Joaqun. Si bien est destinado para un parque y por lo tanto est en proceso de recuperacin ambiental, ste seguir generando un impacto negativo sobre la zona, especialmente sobre el recurso hdrico, debido a sus lixiviados. Botaderos de tierra y escombros: Algunos llamados rellenos antrpicos o escombreras, la naturaleza heterognea de estos depsitos generados por vertimientos libres, sin seleccin de material, ni compactacin, los hace antitcnicos y, por lo tanto no aptos para construccin de vivienda, infraestructuras o equipamientos. Los ms importantes estn localizados entre Perla del Sur y Coodelmar y entre Perla del Sur y Bello Horizonte.
Posibles Efectos del Proyecto sobre los Recursos Naturales y El Medio Ambiente
Si bien los impactos ambientales del proyecto sern establecidos en la fase de formulacin, en la etapa de diagnstico se pueden inducir potenciales modificaciones o alteraciones al sistema ambiental y sus componentes, a partir de la naturaleza y caractersticas del proyecto, a saber
Efectos sobre el paisaje
Modificacin del paisaje, debido a cortes y llenos para la adecuacin de terrenos. Con los cortes se pretende darle uniformidad y mayor eficiencia a los terrenos urbanizables, modificando levemente la morfologa de la parte superior de las colinas. De otro lado, para darle una mejor estructura, desde el punto de vista urbanstico, y desarrollar infraestructura vial, se requiere realizar llenos sobre drenajes intermitentes, lo que reducir la densidad de drenaje, modificando parte del paisaje. Los drenajes ms importantes, de carcter permanente, se conservarn dndole la funcin de proteccin, a travs de la delimitacin de sus zonas de retiro y mejorando su cobertura vegetal protectora, hoy muy intervenida y deteriorada.
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Efectos sobre el sistema hdrico
Intervencin de drenajes. Los principales impactos se relacionan con el relleno de cauces intermitentes, para la disposicin final de sobrantes de los movimientos de tierra; la reduccin del rea de drenaje; la reduccin de caudales, por alimentacin de aguas exfiltradas, aunque no por aguas de escorrenta. Tambin habr intervencin de cauces para la construccin de obras hidrulicas, especialmente para el paso de vas.
Efectos sobre el suelo
Con respecto al suelo, se generar un cambio sustancial en cuanto a su uso debido a la construccin de vivienda, equipamientos e infraestructuras. En cuanto a su estructura y composicin se presentarn alteraciones en los movimientos de tierra para la adecuacin de terrenos, especialmente en lo que tiene que ver con el horizonte orgnico.
Efectos sobre la vegetacin
Con respecto a la vegetacin, habr erradicacin completa en las reas con mayor potencial urbanstico y las reas de influencia vial, principalmente; sin embargo esto no significar un impacto considerable debido a que la vegetacin protectora es escasa. La mayor parte del rea de estudio est cubierta por cultivos y rastrojo. Los nicos relictos de bosque corresponden exclusivamente a guadua, la cual no ser objeto de erradicacin debido a su funcin protectora en los drenajes que sern conservados. Algunos de estos relictos de guadua sern erradicados, debido a su ubicacin en tierras que sern intervenidas, pero ser compensado, tal como lo establecen las normas ambientales.
Efectos sobre el Aire
El aire ser objeto de afectacin en la etapa de construccin, debido a los movimientos de tierra (sedimentos finos en suspensin) y la operacin de maquinaria. Habr una afectacin permanente, pero variable, por la circulacin de vehculos automotores, especialmente de servicio pblico, el cual se presume no superar los
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niveles de calidad aceptables, pues el flujo vehicular ser inferior a los sectores de mayor emisin de polulantes en la ciudad, los cuales, segn informes de calidad, no supera los lmites admisibles.
Sntesis de Posibles Impactos
Recurso Efectos Modificacin de la morfologa Reduccin de la densidad de drenaje Recuperacin de los suelos de proteccin Llenos sobre drenajes intermitentes Sistema Hdrico Reduccin del rea de drenaje Intervencin de cauces para la construccin de obras hidrulicas Nivel Moderado Influencia Negativa Medidas Diseos Paisajistas Mejoramiento de las condiciones finales de drenaje Reforestacin de los suelos de proteccin Diseos de sistemas de drenaje finales Diseos de sistemas de drenaje finales Estudios Hidrolgicos para el diseo de las obras Construccin de viviendas, equipamientos e infraestructura Construccin sobre suelo natural Disposicin en zonas destinadas para reas verdes Compensacin Medidas proteccin ambiental de
Paisaje
Moderado
Negativa
Alto
Positiva
Moderado
Negativa
Bajo
Negativa
Moderado
Negativa
Cambio de uso
Alto
Positiva
Suelo
Alteraciones en su estructura y composicin Perdida de horizonte orgnico
Alto
Negativa
Alto Bajo Bajo
Negativa Negativa Negativa
Vegetacin Aire
Erradicacin parcial Ruido y partculas (etapa de construccin)
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8. ZONIFICACIN AMBIENTAL
La zonificacin ambiental corresponde con la distribucin de reas homogneas desde el punto de vista del inters ambiental que representan, bien sea por la importancia en funciones protectoras o por la necesidad de implementar medidas de recuperacin ambiental. Para el Macroproyecto se diferencian las siguientes zonas: 1. Zonas con potencial urbanstico 2. Zonas de proteccin ambiental: corresponden con las reas de proteccin del recurso hdrico, zonas forestales protectoras sobre las mrgenes de las quebradas o zonas inundables (amenaza hidrolgica). 3. Zonas de recuperacin ambiental: Son reas que por su uso han estado sometidas a procesos de degradacin ambiental y, por lo tanto, requieren la implementacin de medidas o acciones para su recuperacin. Corresponden con llenos existentes. Se presentan tres categoras: a. Llenos existentes Tipo terraplenes b. Llenos existentes tipo escombrera c. Llenos existentes tipo relleno sanitario 4. Llenos propuestos para su integracin a las propuestas urbansticas: a. Sobre drenajes intermitentes (para espacio pblico) b. Sobre drenajes permanentes (terraplenes para el paso de vas) Por otra parte, el presente Macroproyecto no tiene previsto realizar llenos sobre quebradas permanentes adicionales a los ya ejecutados, los cuales cuentan con los permisos pertinentes expedidos por la autoridad ambiental CARDER (concepto tcnico 1616 del 6 de julio de 2009 y Resolucin 1843 del 22 de septiembre de 2009), en este sentido, no aplica la posibilidad de remplazar los llenos por puentes, tal como lo plantea el Ministerio de Ambiente. De acuerdo al estudio hidrolgico e hidrulico, existen dos obras que corresponden a box culvert construidos en el ao 1920 por la entonces empresa Ferrocarril de Caldas para habilitar la banca del ferrocarril, para una de estas dos (2) obras el estudio recomienda ajustar las actuales dimensiones, lo cual est contemplado en el capitulo 5 del presente titulo. Las nuevas obras cumplen para el trnsito de caudales recurrentes para periodos de retorno (T) superiores al utilizado en el clculo hidrolgico (5, 15, 25, 50 y 100 aos). De los datos obtenidos sobre niveles de inundacin en los perfiles modelados, se puede concluir, y ratificar, que slo existen zonas inundables en el fondo de los valles, es decir, que las reas delimitadas por fuera de los suelos de proteccin no estn afectadas por susceptibilidad a la ocurrencia de inundaciones. _________________________________________________________________________________ __
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A las obras contempladas dentro de la formulacin del Macroproyecto y objeto del anlisis del estudio hidrolgico e hidrulico que se encuentran ejecutadas de acuerdo a lo mencionado anteriormente, han sido objeto de seguimiento permanente de la CARDER con el fin de verificar el cumplimiento de las obligaciones. Zonas de riesgo: Viviendas asentadas sobre la antigua banca del ferrocarril, las cuales, en el anlisis tcnico, arrojaron como resultado una clasificacin de alto riesgo.
Plano M-04 Zonificacin de riesgos y amenazas
La informacin ambiental del Macroproyecto se encuentra graficada en los planos M-03, M03A, M-03B, M-04, y M-05 los cuales hacen parte integral del presente documento.
9. LINEAMIENTOS PARA EL MANEJO AMBIENTAL DURANTE LA ETAPA DE EJECUCIN DEL PROYECTO

Al momento de llevarse a cabo la ejecucin del Macroproyecto Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo tener en cuenta los siguientes aspectos: Revisar la evaluacin ambiental realizada y establecer las medidas de mitigacin, compensacin y/o eliminacin de impactos ambientales identificados, incluyendo el diseo paisajstico. Establecer las medidas de mitigacin, compensacin o prevencin de impactos ambientales que deben darse durante la construccin de las unidades y durante la operacin de las mismas. Por ejemplo durante la construccin se debe manejar adecuadamente el movimiento de tierras de tal forma que no invada los taludes y las zonas de proteccin. As mismo, durante la operacin, especial nfasis debe
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darse a las medidas de proteccin de taludes, revegetalizacin, control de la escorrenta superficial en zonas de llenos, mantenimiento y limpieza de sus respectivos sistemas de drenaje, mantenimiento y limpieza del sistemas de alcantarillado; se debe realizar las gestiones necesarias para que las entidades competentes asuman la implementacin de un programa de mantenimiento durante la etapa de operacin del Macroproyecto. Adelantar un programa de monitoreo de las corrientes hdricas aguas abajo del Macroproyecto, con el fin de evaluar las condiciones de calidad, caudales, estabilidad geolgica y garantizar la capacidad de conduccin de las quebradas, esto es mantener los cauces limpios de obstculos que permitan el flujo constante del agua, especialmente en los llenos construidos en las quebradas permanentes. Entre las actividades de compensacin de los impactos ambientales: Desarrollar el proceso de revegetalizacin y reforestacin de las zonas de retiro con especies propias de la zona: se debe desarrollar un programa de proteccin mediante la revegetalizacin con especies de diferentes estratos y teniendo en cuenta las polticas forestales de la CARDER. Se debe incluir un plan de mantenimiento y reposicin de los individuos muertos y adelantar las prcticas culturales requeridas que permita garantizar la supervivencia de las especies. Adelantar un proceso de revegetalizacin y reforestacin del rea restante del macro-proyecto con especies de la zona, utilizando especies de diferentes estratos y teniendo en cuenta las polticas forestales de la CARDER. Se debe incluir un plan de mantenimiento y reposicin de especies que permita la supervivencia de las especies, contribuyendo a mantener la estabilidad de los suelos, mejorar las condiciones hdricas y aumentar y mejorar el hbitat para la fauna.
Realizar la identificacin y zonificacin o propuesta de zonificacin de amenazas y riesgos, as como las acciones de mitigacin a desarrollar durante la ejecucin del Macroproyecto En relacin con la prevencin y gestin del riesgo, en coordinacin con las autoridades municipales y regionales competentes definir y poner en marcha los mecanismos de prevencin y gestin del riesgo en funcin de las amenazas identificadas, zonas vulnerables y riesgos identificados. En consideracin a que la zonificacin ssmica no cubre la totalidad del rea de expansin urbana, solo hasta el permetro de expansin urbana, y que ha sido identificada como zona numero cuatro (4), con alto riesgo frente a la posibilidad de eventos de esta naturaleza, se considera fundamental dar estricto cumplimiento a lo establecido en la norma NSR10 de 2010m reglamento colombiano de construccin sismo resistente, o las normas que lo modifique, adicione o sustituya.
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10.
Metodologa
ESTUDIO HIDROLOGICO E HIDRAULICO 11
Para el desarrollo del presente estudio, se program inicialmente un reconocimiento de campo de las diferentes cuencas, para identificar las obras y los sitios que deberan ser objeto de un anlisis detallado. A estos sitios se les program un levantamiento topogrfico as: Seccin, pendiente y longitud a las obras identificadas (7). Perfiles topogrficas (12) distribuidos en los diferentes drenajes.
(Ver plano No. M-03A Obras de Drenaje Macroproyecto y tabla siguiente). Para definir los parmetros hidrulicos y geomtricos ms relevantes de los drenajes del Macroproyecto, se utiliz como base cartogrfica un plano digital del municipio de Pereira, en el cual se localiz el rea tributaria de las microcuencas. Todas las longitudes y reas se calcularon utilizando mtodos digitales. En la siguiente tabla se presentan dichos parmetros:
AREA C#ENCA NDP1 SABC3EC SECCION 9
Km2 Longitud Perimetr cota aguas arriba cota aguas abajo Diferencia Pendiente m om m.s.n.m. m.s.n.m. m % 176.00 1,430.00 1,262.00 1,250.00
DIFERENCIA DE NIVEL
0.09 0.96
12.00 82.00
6.82D 3.54D
DP2 BARAB5(TO 7,8 A+#an a'i++a 3 ,OS EBCEEBTROS COROCA, 6, 10,11 A+#an a'i++a 1
2,319.00
5,488.00
1,318.00
1,236.00
DP3 DP4
0.49 0.28 0.21 0.07
1,295.00 1,433.00 1,154.00 353.00
2,800.00 3,364.00 2,770.00 1,260.00
1,270.00 1,300.00 1,280.00 1,305.00
1,250.00 1,240.00 1,236.00 1,264.58
20.00 60.00 44.00 40.42
1.54D 4.19D 3.81D 11.45D
4, 12, 5, A+#an a'i++a 2 DP5 ,A ,(BDA 1, 2 Y 3 O8'a 4 DP2 BARAB5(TO A+#an a'i++a &+ Ca"#9! O8'a 5 ,OS DP3 A+#an a'i++a EBCEEBTROS Ca4$!a+&1'& O8'a 6 DP4 COROCA, A+#an a'i++a 6an#a S"' O8'a 7 DP4 COROCA, A+#an a'i++a %& 36F
0.39
765.00
2,840.00
1,294.00
1,261.88
32.12
4.20D
0.12
422.00
1,414.00
1,288.00
1,265.25
22.75
5.39D
0.04
225.00
470.00
1,295.00
1,280.00
15.00
6.67D
Parmetros hidrulicos y geomtricos drenajes Macroproyecto de vivienda Gonzalo Vallejo Restrepo
A partir de los parmetros hidrulicos y geomtricos se evaluaron los caudales recurrentes del drenaje (hidrolgico) de las Microcuencas.
11
E./0123 45,60,7289 :21;368<27, 4 :21;=0627, 14 6,. 73;;249/4. >4;+,949/4. 146 M,7;3>;3?47/3 14 5252491, G39@,63 V,664A3 R4./;4>3* P4;42;, B R2.,;,61,* M,?3 2012. R&a+i-a%! $!' &+ (n1&ni&'! 1&<+!1! 5ai'! A. E#9&)&''i Ra4.'&- y &+ in1&ni&'! Ci)i+, &*$. ;&* i<n A48i&n a+, A+8&' ! na)a''! A+a'#<n
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Posteriormente sobre los perfiles topogrficos levantados se procedi a modelar el caudal recurrente, de acuerdo con los aspectos hidrulicos en cada uno de ellos. Finalmente se procedi a ser una verificacin de la capacidad hidrulica de las obras existentes en dichas corrientes.
Fotos de las condiciones de los drenajes y obras sobre los cauces
Calculo del Caudal de Diseo Por considerar el rea de drenaje tributaria pequea y teniendo en cuenta que las cuencas objeto de evaluacin no se encuentra instrumentada para medicin de aspectos hidrolgicos (precipitacin - caudales), la literatura cientfica permite utilizar mtodos _________________________________________________________________________________ __
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indirectos de clculo, tales como el Mtodo Racional, el cual combina los parmetros morfolgicos presentes en la cuenca, con los grados de cobertura de la misma, relaciona adems el uso del suelo con la precipitacin promedio cada en la cuenca, considerando un tiempo de concentracin de dicha lluvia, para la obtencin con dichos parmetros del caudal mximo instantneo correspondiente a un perodo de retorno especfico. As mismo, es de anotar que cerca de las microcuencas no se encuentran tampoco estaciones de medicin de los parmetros hidrolgicos, por lo cual se utiliz la estacin Aeropuerto Matecaa, la cual cuenta con curvas de Intensidad Duracin Frecuencia (IDF), con magnitudes aceptables para ser aplicadas en las cuencas de dichos drenajes, por lo tanto fue utilizada para realizar los clculos de la intensidad de la precipitacin, parmetro requerido en el uso del Mtodo Racional descrito anteriormente. La ecuacin principal del Mtodo Racional es la siguiente:
Q = C I A / 3.6
Donde: C I A Q Coeficiente de escorrenta Intensidad de la lluvia en mm/Hora rea tributaria del drenaje (Km2) Caudal instantneo (m3 /seg.)
Para el clculo del coeficiente de escorrenta C se consider un grado de intervencin de la cuenca correspondiente a reas desarrolladas con zonas verdes condicin pobre (cubierta menor del 50% del rea, pendientes superiores al 7% y un perodo de retorno entre los 5 y los 100 aos, las zonas de proteccin son escasas, luego el C combinado par la cuenca, est dado de acuerdo a la siguiente tabla (Hidrologa Aplicada Ven Te Chow).
T 5 15 25 50 100 C 0.43 0.47 0.49 0.52 0.55
Valor de coeficiente de escorrenta para diferentes periodos de retorno
Donde: T C Peridoto de retorno Coeficiente de escorrenta para un determinado periodo de retorno.
Para calcular la Intensidad de la lluvia para un perodo de retorno (tr) entre 15 y 100 aos se utiliz la curva de Intensidad Duracin y Frecuencia correspondiente a la estacin Aeropuerto Matecaa localizada en el municipio de Pereira. _________________________________________________________________________________ __
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La formula de Intensidad de la precipitacin para la estacin Aeropuerto Matecaa est dada por la siguiente ecuacin:
I d ,T = k d
Donde: T: Periodo de retorno en aos
0.85
46.2 43.05 d IT = k 0.75 d d
D: Duracin de la tormenta en minutos. La tabla de valores para la ecuacin es la siguiente:

105<d<1440 T (Periodo de Retorno T K 5 1714.65 15 1800.85 25 1847.31 50 1893.78 100 1936.57 5<d<105 T (Periodo de Retorno) T K 5 32.82 15 34.47 25 35.36 50 36.25 100 37.07
Valores curvas IDF Estacin Aeropuerto Matecaa municipio de Pereira
Para calcular la Intensidad se requiere inicialmente calcular un tiempo de concentracin (tc) del aguacero, para ello se utiliz la ecuacin desarrollada por KIRPICH (1940), para el sitio en estudio: De acuerdo con esto se tiene:
ECUACION DE KIRPICH (1940) tc = 0.0078 L 0.77 S

Donde tc L S Tiempo de concentracin (minutos) Longitud del canal desde aguas arriba hasta la salida (pies) Pendiente Promedio de la Cuenca 1 pie = 0.3048 m
- 0.385
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TIEMPO DE CONCENTRACIN CUENCAS

T7 C#ENCA NDP1 SABC3EC SECCION 9 +29 5.0
DP2 BARAB5(TO ,OS EBCEEBTROS COROCA, ,A ,(BDA
7,8 A+#an a'i++a 3 18.4 6, 10,11 A+#an a'i++a 1 4, 12, 5, A+#an a'i++a 2 1, 2 Y 3 O8'a 4 A+#an a'i++a &+ Ca"#9! O8'a 5 A+#an a'i++a Ca4$!a+&1'& O8'a 6 A+#an a'i++a 6an#a S"' O8'a 7 A+#an a'i++a %& 36F
DP3 DP4 DP5
11.8 12.7 10.8 5.0
DP2 BARAB5(TO ,OS EBCEEBTROS COROCA,
DP3
7.8
DP4
5.0
DP4
COROCA,
3.1
Tiempo de concentracin por cuencas. Macroproyecto de Vivienda Gonzalo Vallejo Restrepo
Despus de calculado el tiempo de concentracin para la zona, se calcul la Intensidad de la lluvia para los diferentes periodos de retorno como se presenta en la siguiente tabla:
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C#ENCA NDP1 SABC3EC
T 15 100 15 100 15 100 15 100 15 100 15 100 15 100 15 100 15 100
C 34.47 37.07 34.47 37.07 34.47 37.07 34.47 37.07 34.47 37.07 34.47 37.07 34.47 37.07 34.47 37.07 34.47 37.07
DP2 BARAB5(TO DP3 DP4 DP5 ,OS EBCEEBTROS COROCA, ,A ,(BDA
DP2 BARAB5(TO DP3 DP4 DP4 ,OS EBCEEBTROS COROCA, COROCA,
P;472>2/,7239 I ++D 3;, 179.5 193.0 98.5 105.9 124.5 133.9 119.8 128.8 130.1 139.9 179.5 193.0 150.6 161.9 179.9 193.5 203.4 218.7
Intensidad de la lluvia para diferentes periodos de retorno Estacin Matecaa Pereira
Luego aplicando la formula racional se obtuvieron los diferentes caudales mximos instantneos, para los correspondientes perodos de retorno:
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C#ENCA NDP1 SABC3EC DP2 BARAB5(TO DP3 ,OS EBCEEBTROS
T 15 100 15 100 15 100 15 100 15 100 15 100 15 100 15 100 15 100
C 0.47 0.55 0.47 0.55 0.47 0.55 0.47 0.55 0.47 0.55 0.47 0.55 0.47 0.55 0.47 0.55 0.47 0.55
DP4 COROCA, DP5 ,A ,(BDA
DP2 BARAB5(TO DP3 ,OS EBCEEBTROS
DP4 COROCA, DP4 COROCA,
P;472>2/,7239 I ++D 3;, 179.5 193.0 98.5 105.9 124.5 133.9 119.8 128.8 130.1 139.9 179.5 193.0 150.6 161.9 179.9 193.5 203.4 218.7
A C+2 0.09 0.09 0.96 0.96 0.49 0.49 0.28 0.28 0.21 0.21 0.07 0.07 0.39 0.39 0.12 0.12 0.04 0.04
( +3D. 2.1 2.7 12.3 15.5 7.9 10.0 4.4 5.5 3.5 4.5 1.5 1.9 7.6 9.6 2.7 3.4 1.0 1.3
Calculo caudal mximo instantneo drenajes utilizando el mtodo racional. Macroproyecto de Vivienda Gonzalo Vallejo Restrepo
Modelamiento Caudal de Diseo Vs. Secciones Topogrficas Con base en los perfiles topogrficos levantadas, se procedi a modelar el caudal recurrente, de acuerdo con los aspectos hidrulicos del sector, para la seccin en estudio. Se evalu cada sitio definido, con base en la pendiente deducida de las secciones inciales de topografa, tal como se precisa en la siguiente tabla:
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C#ENCA NDP1 SABC3EC
SECCION 9
Pendiente
1.60D 1.50D
DP2 BARAB5(TO 7,8 A+#an a'i++a 3 ,OS EBCEEBTROS COROCA, 6, 10,11 A+#an a'i++a 1
DP3 DP4
1.50D 2.50D 3.30D 1.25D
4, 12, 5, A+#an a'i++a 2 DP5 ,A ,(BDA 1, 2 Y 3 O8'a 4 DP2 BARAB5(TO A+#an a'i++a &+ Ca"#9! O8'a 5 ,OS DP3 A+#an a'i++a EBCEEBTROS Ca4$!a+&1'& O8'a 6 DP4 COROCA, A+#an a'i++a 6an#a S"' O8'a 7 DP4 COROCA, A+#an a'i++a %& 36F
1.29D
1.02D
4.23D
Pendientes canal por cuencas. Macroproyecto de Vivienda Gonzalo Vallejo Restrepo
En los perfiles levantados, se realizaron clculos del caudal a banca llena, es decir se obtuvo el rea de la seccin y utilizando la formula de Manning se calcul el caudal mximo que puede transitar por esa rea y se model el caudal para un periodo de retorno de 1 en 15 y 1 en 100 aos, obtenindose los niveles correspondientes a dichos caudales. Ver plano No M-03B. La ecuacin de Manning utilizada para el clculo del caudal es la siguiente: Q = 1/n * A MOJ * S * RH2/3 Donde: n S A MOJ P MOJ RH Q Coeficiente de rugosidad de Manning Pendiente del lecho rea mojada seccin Permetro mojado seccin Radio Hidrulico Caudal
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El coeficiente de rugosidad es un factor de gran importancia que se debe tener en cuenta en el modelo hidrulico, para lo cual se utiliz el mtodo del libro HIDROLOGIA DE ANTIOQUIA (posgrado en aprovechamiento de recursos hidrulicos Facultad de MinasUniversidad Nacional) consistente en la comparacin de fotografas del cauce estudiado con las que han sido definidas previamente por el mtodo. En el estudio referido se realiz una definicin del nmero de Manning por sitios, para la banca y para las mrgenes, pues la aplicacin del modelo de transito de caudales que se empleo as lo requera, pero para fines prcticos de esta consultora se utiliz un promedio de los n ms representativos que cumplen las condiciones para todas las cuencas. Se concluye que el cauce de las quebradas presentan un coeficiente de rugosidad de Manning moderado indicando con esto que la onda de viaje o del flujo es lento sin tener en cuenta las obstrucciones realizadas por el hombre sobre el cauce. n= 0.028 (coeficiente de rugosidad de Manning utilizado para los drenajes del Macro Proyecto de Vivienda Gonzalo Vallejo Restrepo) Este valor de n ser aplicado en las secciones correspondientes al cauce del drenaje en estudio. A continuacin se presenta el cuadro de clculo correspondiente a caudal y niveles para el periodo de retorno determinado, en las secciones levantadas, en los drenajes del Macro Proyecto de Vivienda Gonzalo Vallejo Restrepo. Plano No M-03B.
SECCION ABSCISA SECCION N 1 SECCION N 1 SECCION N 2 SECCION N 2 SECCION N 3 SECCION N 3 SECCION N 5 SECCION N 5 SECCION N 12 SECCION N 12 SECCION N 4 SECCION N 4 SECCION N 11 SECCION N 11 SECCION N 10 SECCION N 10 SECCION N 6 SECCION N 6 SECCION N 7 SECCION N 7 SECCION N 8 SECCION N 8 SECCION N 9 SECCION N 9 SECTOR Tr COTA AOS m.s.n.m. 100 15 100 15 100 15 100 15 100 15 100 15 100 15 100 15 100 15 100 15 100 15 100 15 1263.80 1263.77 1255.45 1255.42 1236.39 1236.37 1277.28 1277.26 1266.77 1266.74 1258.82 1258.80 1263.02 1262.96 1264.56 1264.01 1258.09 1257.96 1239.47 1239.40 1235.21 1235.06 1251.13 1251.10 n AREA m2 1.55 1.31 1.45 1.24 1.63 1.39 2.14 1.86 1.92 1.68 2.18 1.93 4.72 3.81 5.53 4.41 4.35 3.61 5.10 4.37 4.17 3.53 1.46 1.22 PM m 5.11 4.95 4.36 4.25 5.83 5.69 7.04 6.89 5.29 5.11 7.45 7.31 7.16 5.97 10.75 8.75 5.89 5.27 8.91 8.52 5.34 4.95 RH m 0.30 0.26 0.33 0.29 0.28 0.24 0.30 0.27 0.36 0.33 0.29 0.26 0.66 0.64 0.51 0.50 0.74 0.69 0.57 0.51 0.78 0.71 S V m/s 2.9 2.7 3.1 2.8 2.8 2.5 2.6 2.4 2.9 2.7 2.5 2.3 3.3 3.2 2.8 2.8 3.6 3.4 3.0 2.8 3.7 3.5 Q m3/s 4.5 3.5 4.5 3.5 4.5 3.5 5.5 4.4 5.5 4.5 5.4 4.5 15.6 12.4 15.5 12.2 15.6 12.3 15.4 12.3 15.4 12.3
DP5 LA LINDA DP5 LA LINDA DP5 LA LINDA DP4 COROZAL DP4 COROZAL DP4 COROZAL DP3 LOS ENCUENTROS DP3 LOS ENCUENTROS DP3 LOS ENCUENTROS DP2 NARANJITO DP2 NARANJITO DP1 SANCHEZ
0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028 0.028
0.033 0.033 0.033 0.033 0.033 0.033 0.025 0.025 0.025 0.025 0.025 0.025 0.015 0.015 0.015 0.015 0.015 0.015 0.015 0.015 0.015 0.015
5.47 0.27 0.016 5.35 0.23 0.016
1.87 2.73 1.69 2.06
Caudal y nivel para un periodo de retorno de 1 en 15 y 1 en 100 aos, en las secciones levantadas sobre los drenajes del Macroproyecto de Vivienda Gonzalo Vallejo Restrepo
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Verificacin Diseo de Cruces Con base en el caudal de diseo y la ecuacin de Manning utilizada para el clculo del caudal, se obtuvieron las secciones hidrulicas que transitaran el caudal de diseo. La ecuacin de Manning es la siguiente: Q = 1/n * A MOJ * S * RH2/3 Donde: n S A MOJ RH Q Coeficiente de rugosidad de Manning Pendiente del lecho rea mojada seccin Radio Hidrulico Caudal
P MOJ Permetro mojado seccin
Despus de calculado el caudal de diseo Q que entrara a la alcantarilla, utilizando la formula racional, se determin el dimetro del tubo D requerido para conducir dicho caudal. Es usual suponer que el tubo fluye lleno, pero no se presuriza, luego se obtuvo la capacidad de la alcantarilla utilizando la ecuacin de Manning para el flujo en canales abiertos. Para la ecuacin de Manning tenemos que el rea A= D 2 / 4 y el radio hidrulico es R= A / P = ( D 2 / 4)/ D = D / 4, la pendiente de friccin S f se supone igual a la pendiente del lecho para la tubera, S 0 , si se supone flujo uniforme, el caudal puede calcularse, para flujo lleno del box circular como: Q= 1.49/n * S f Q= 1.49/n * S 0
1/2 1/2 1/2
* A*R 2/3 * ( D 2 / 4)( D/ 4) 2/3 * D 8/3
Q= 0.463/n * S 0
Esta ecuacin se resuelve para el dimetro requerido D como: D= (2.16*Q*n/ S 0 1/2 )3/8 Ecuacin vlida para Q en pies cbicos por segundo y D en pies. Cuando se utiliza el sistema internacional SI de unidades, con Q en metros cbicos por segundo y D en metros, el coeficiente 2.16 de la ecuacin anterior debe cambiarse por 2.16 x 1.49 = 3.21. En la seleccin del dimetro de la tubera utilizada para la canalizacin del drenaje para los cruces de vas, calculamos el dimetro requerido y se verificara con el instalado. Para la alcantarilla 4 en el drenaje el Caucho (DP-2), no se realiza dicho chequeo, dado que desde la obra hacia aguas arriba, el drenaje fue totalmente llenado mediante la disposicin final del material de corte del proyecto Alta Vista, con el respectivo permiso de _________________________________________________________________________________ __
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la CARDER; por lo tanto la obra de anlisis ya no cumple la funcin para lo cual fue construida y no evacua dichas aguas. Este drenaje aguas abajo hasta da desembocadura con el (DP-3) tampoco se comporta como un drenaje permanente, tal como se haba clasificado inicialmente en la formulacin del Macroproyecto. A continuacin se presentan los cuadros de clculo correspondientes instaladas y se verificar con el caudal de diseo definido anteriormente:
CUENCA
DP3 DP4 DP2 DP2 El Caucho DP3 Campoaleg re DP4Banca Sur DP4 Alcantarilla 36"
a las tuberas
ALCANT COTA COTA LONGITUD ARILLA INICIAL FINAL m OBRA N m.s.n.m. m.s.n.m. 1 2 3 4 117.00 138.75 84.70 40.00 1253.00 1236.41 1236.74 1265.08 1249.53 1234.92 1235.87 1264.58
S%
DIA
SECCION ACTUAL
MATERIAL concreto concreto concreto
2.97% 2m 1.07% 2m 1.03% 2m 1.25% 0.80x0.60
concreto
5 6 7
63.50 46.10 64.00
1262.70 1265.72 1274.73
1261.88 1265.25 1272.02
1.29% 1.02% 24" 4.23% 36"
1.2x1.2
concreto concreto
concreto
Datos geomtricos y de localizacin alcantarillas instaladas drenajes del Macroproyecto de Vivienda Gonzalo Vallejo Restrepo
La verificacin de la capacidad hidrulica se presenta a continuacin:

CUENCA
DP3 DP4 DP2 DP2 El Caucho DP3 Campoalegre DP4Banca Sur DP4 Alcantarilla 36"
ALCANTARILLA OBRA N 1 2 3 4 5 6 7
S% 2.97% 1.07% 1.03% 1.25% 1.29% 1.02% 4.23%
DIA 2m 2m 2m
SECCION ACTUAL
MATERIAL concreto concreto concreto
( +3D.
10.0 5.5 15.5 1.9 9.6 3.4 1.3
D diseo m 1.4 1.4 2
Q Diseo
VERIF CAMBIAR Ok Ok Ok
0.80x0.60 1.2x1.2 24" 36"
concreto concreto concreto concreto
1.39 6.35 1.2 0.6
*
Ok Nc Ok
2 Alc 36" o 1 Alc 1.2 m
* No aplica el chequeo o verificacin hidrulica. Verificacin caudal hidrolgico vs dimetro alcantarillas instaladas en los drenajes del Macroproyecto de Vivienda Gonzalo Vallejo Restrepo
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Diseo de las obras de canalizacin No 1 - 2 y 3. Aprobadas por CARDER mediante Resolucin 1843/2009 y Foto de la obra No 2.
10.1.
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
Con base en la evaluacin del sistema hdrico y evaluacin hidrolgica presentada en la formulacin del Macroproyecto y en la presente evaluacin hidrolgica e hidrulica de las corrientes permanentes del Macroproyecto de vivienda Gonzalo Vallejo Restrepo, se presentan las siguientes conclusiones y recomendaciones: Las tuberas o box instalados en los drenajes cumplen para el trnsito de caudales recurrentes para periodos de retorno superiores al utilizado en el clculo hidrolgico, con excepcin de la obra No 6, por lo cual se recomienda cambiar la obra existente por dos tuberas de 36 o un tubo de 1.2 m de dimetro. De los datos obtenidos sobre niveles de inundacin en los perfiles modelados, se puede concluir (y ratificar a lo establecido en la formulacin del Macroproyecto) que slo existiran zonas inundables en el fondo de los valles. Es decir, que las reas con potencial urbanstico y objeto de las propuestas de urbanizacin no estn afectadas por susceptibilidad a la ocurrencia de inundaciones. Con base a la forma de los drenajes identificados en los perfiles topogrficos levantados (V), se debe mantener como suelo de proteccin para estos drenajes una faja de terreno de 30 m a lado y lado del cauce, la cual tanto en altura como en distancia horizontal contiene las reas inundables. La parte alta del drenaje El Caucho (DP-2), fue totalmente llenado mediante la disposicin final del material de corte del proyecto Alta Vista, con el respectivo permiso de la CARDER; y el tramo abierto hasta la desembocadura con el (DP-3) tampoco se comporta como un drenaje permanente, tal como se haba clasificado inicialmente en la formulacin del Macroproyecto, por lo tanto no requiere de demarcacin de suelo de proteccin y por el contrario se considera apto para el almacenamiento de material sobrante de cortes del desarrollo de las unidades de ejecucin, lo cual no solo permitira una mayor integracin territorial, sino la mitigacin del riesgo geotcnico de las viviendas que hoy existen en la corona de las laderas.
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11.
ESTUDIO PAISAJISTICO
Definido como el conjunto integral de geoformas, corrientes hdricas y coberturas vegetales, el paisaje de la zona de estudio est conformado por una serie de colinas alargadas en sentido E W, con cimas planas y laderas de alta pendiente, delimitadas por drenajes profundos en la misma direccin y un drenaje secundario de direccin SE NW y NE SW. La mayor parte del drenaje est intervenido por cultivos, pastos y rastrojos, lo que denota su pobre proteccin. La vegetacin es escasa y se limita a pequeos relictos de guadua en algunos drenajes y laderas.
Paisaje conformado por drenajes profundos y coberturas vegetales
Parte de la zona conserva el paisaje cafetero de sus terrenos, suelos y sistemas de produccin, aunque las infraestructuras estn en avanzado estado de deterioro. Para completar el cuadro paisajstico, se presentan hacia el norte y oriente reas intervenidas por procesos urbansticos, tales como Perla del Sur, Bello horizonte y El Recreo, adems del antiguo relleno sanitario de San Joaqun, hoy en proceso de recuperacin ambiental y destinado para un parque de carcter local, segn el POT. En sntesis, la riqueza paisajstica natural de la zona de estudio se compone fundamentalmente del relieve colinado y su profundo drenaje asociado. Formaciones Vegetales Segn el sistema Holdridge, la zona de estudio pertenece al bosque hmedo Pre-Montano, el cual corresponde a la franja cafetera donde abundan cafetales bajo sombro de guamos (Inga edulis, Inga densiflora), carbonero (calliandrasp), balso (ochromasp), pltano y banano (musa spp), aguacate (persea americana), etc., adems de extensos caturrales. Sobre la vegas de los ros y arroyos crecen guaduales (guadua angustifolia), cassias y cmbulos, dormidera (mimosa pigra), chagualo (rapaneaguianensis)(CIAF, 1984). Usos del Suelo y Coberturas Vegetales Para elaborar el mapa de uso y cobertura se utilizaron fotografas reas de 1996 (FAL- 345) y 2003 (IGAC C 2696), con control de campo. La mayor parte del rea presenta cultivos de caf, asociados con otros cultivos como pltano, ctricos, frjol y maz. Se presentan algunas tierras en rastrojo y pastos de corte. _________________________________________________________________________________ __
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Sobreviven algunos relictos de guadua, dispersos por el rea estudio. En sntesis, se presentan los siguientes usos y coberturas principales, diferenciables cartogrficamente, en orden de importancia: Caf, rastrojo, pltano, pastos de corte, frjol, tomate y relictos de guadua. Con excepcin de los relictos de guadua, no se presenta otro tipo de bosque; slo algunos rboles en individuos, especialmente alrededor de las casas de la fincas, de manera dispersa, nada continuo, ni representativo, por lo cual no se requiere inventario.
Pastos de corte
Cultivo de pltano
Relicto de guadua y cultivo de caf
Potreros
A continuacin, en la tabla se exponen las reas correspondientes a cada una de las coberturas naturales o cultivos existentes en la zona de estudio:
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Tipos de uso y coberturas vegetales TIPO DE USO O COBERTURA Caf Rastrojo Pltano Pastos de corte Miscelneo Frjol Caf con pltano Tomate Guadua Urbano REA (ha) 109.3 42.9 7.8 5.0 4.2 2.6 2.5 1.9 7.5 18.6
Flora y Fauna En la zona de estudio no se presentan registros relacionados con inventarios de flora y fauna; sin embargo, debido al alto nivel de intervencin la cantidad de especies e individuos debe ser escasa. Por ser zona cafetera tomaremos como referente las especies arbreas relacionadas con las condiciones ptimas de la zona cafetera (Acero D, 1985), destacando las ms importantes, con su nombre comn (para consultar los nombre tcnicos se debe remitir a la fuente primaria. Las condiciones ptimas de la zona cafetera se sitan en alturas entre los 1250 y 1600 m.s.n.m., con precipitaciones medias anuales entre 1800 y 2800 mm y temperaturas que varan entre 19 y 21.5 C. Las especies ms comunes son las siguientes: Aceituno, aguacate, amapola, amarillo, arenillo, arepero, arrayn, azulito, balso, bal, bayeto, bencenuco, berraquillo, blanquillo, botundo, buche, bcaro, cachimba, cadillo, caimo, cmbulo, candelero, candelo, cantagallo, caracol, carate, carbonero, carcomo, cargadero, casposo, caucho, cedrillo, cedro, conservo, copach, cristal blanco, cucubo, chachafruto, chapoturo, chical, chilco, chipo, chocho, chuguac, danto, drago, escobo, flormorado, guacamayo, guacharaco, guadua, guimaro, gualanday, guamo, guamuche, guasca, guayacn, higuerillo, higuern, hojarasco, juanblanco, lanzo, laurel, lechero, lechado, lembo, lombricero, maco, madredeagua, madroo, majagua melada, manzano, masato, mediacaro, mestizo, mo, moho, montefro, mopo, mosco, mucun, muche, mulato, nacedero, nogal, ocobo, pacua, palo amargo, palo bobo, palo cruz, palo dulce, papayuelo, _________________________________________________________________________________ __
pategallo, pisqun, poma roso, pomo, ponchero, poroto, puntelanza, quebrajacho, quiebrabarrigo, roble, sangregao, sapote, surrumbo, tabaquillo, tabln, tacho, tachuelo, tambor, tolonchero, topaz, torcacero, totumo, trapiche, vainillo, varablanca, velero, ytago, y yumb. Esta relacin es apenas un referente para determinar la prdida de especies arbreas que debieron existir en la zona y desaparecieron con la intervencin elevada por procesos antrpicos de uso y que dejaron escasos relictos de guadua, tal como se expuso anteriormente en Usos del Suelo y Coberturas Vegetales. Igual suerte debe esperarse con la fauna, teniendo en cuenta que slo quedan escasas coberturas vegetales; predominando monocultivos de caf y otros cultivos limpios, como se expone en el numeral anterior, adems del uso de agroqumicos, entre otros aspectos. Para el estudio de impacto ambiental y diseo de la escombrera San Joaqun (Fundacin Vida y Futuro A Ambiental Ingeniera consultores Ltda., 1999) se identificaron las siguientes especies vegetales: Batatilla, besitos, junco, venturosa, higuerillo, guadua, cadillo, salvia, caagrias, chilcos. As mismo se identificaron algunas especies de aves, mamferos, anfibios y reptiles, a saber: Aves: Canario criollo, semillero, bichofu, colibr, piscuiz, synallaxis, petirrojo, tringa solitaria, zenaidaauriculata, garza, cucarachero, gaviln, patocareto, gallinazo, to judo, garrapatero, trtola, lora cabeciazl, trespis, carpintero payaso, mirla, azulejo, semillero cabecinegro, semillero pechicanelo, semillero carcajada, garza de ganado, americanredstart. Mamferos: Ardilla pequea, murcilago, rata de agua. Anfibios y reptiles: Rana, salamandra, salamanqueja, lagartija.
Caractersticas geomorfolgicas y morfomtricas de la zona de estudio Se puede concluir que no existen terrazas, ni depsitos aluviales recientes que determinen zonas inundables en el rea del proyecto, excepto en las zonas de normal drenaje, en el fondo de los valles (no cartografiable) y sus consiguientes cotas de inundacin de valles estrechos. Los parmetros morfomtricos ms importantes de las cuencas y su sistema de drenaje son los siguientes:
Parmetros morfomtricos Drenajes DP1 DP2 DP3 DP4 DP5
Parmetros rea de la 25.98 38.86 49.97 36.35 14.02
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Drenajes
DP1
DP2
DP3
DP4
DP5
Parmetros Cuenca (ha) Longitud de la cuenca (m) Ancho medio de la cuenca (m) Pendiente generalizada de la cuenca (%) Longitud del cauce principal (m) Gradiente alto (%) Gradiente medio (%) Gradiente bajo (%) Gradiente medio del canal principal (%) 929 295 1750 247 1475 407 1879 290 1212 105
2.58
3.89
1.76
2.34
3.79
1172
1287
1591
1795
1617
26 3.7 0.8 3.58
12 4 2 4.35
13 1.8 2.8 2.39
5.5 2.3 4 2.23
7 3 5.5 2.84
En sntesis, se pueden establecer como caractersticas generales y cualitativas las siguientes: Una baja densidad de drenajes. reas de drenaje pequeas. Valles profundos. Bajos caudales. Bajos gradientes. Alturas de laderas sobre las mrgenes de los cauces permanentes de 15 a 35 m. Escasas y pequeas llanuras aluviales (no cartografiables).
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No existen depsitos aluviales relacionados con estos cauces y mucho menos materiales de alta energa. Los suelos de proteccin para estos drenajes, correspondientes a una franja de terreno de 30 m a lado y lado del cauce, presentan alturas entre 15 y 25 m. La cota de inundacin en todo caso no superara las franjas de proteccin. Con base en lo anterior se puede concluir que las zonas inundables se encuentran localizadas y restringidas a los fondos de los valles y las crecientes no alcanzaran a superar los suelos de proteccin.
12.
ESTUDIO DE TRFICO
Es importante anotar, que el proyecto contempla el componente de movilidad urbana, integrando el territorio con la red vial del Municipio y las vas del proyecto se conectaran con el sistema vial existente en la zona, adems por su cercana con el Intercambiador del Sistema Masivo de Transporte MEGABUS, se contara con las rutas alimentadoras como medio de transporte para los habitantes del Macroproyecto. Los criterios generales que orientan la decisin tomada para determinar el sistema vial del macroproyecto de vivienda, esta relacionada con la integracin del territorio objeto de planificacin con la red vial del municipio de pereira y se enfoc al cubrimiento y satisfaccin de las necesidades de movilidad en sus diferentes modos. El trabajo desarrollado se enmarc en lo propuesto de acuerdo con lo siguientes puntos: 1. Propuesta de movilidad contenida en el acuerdo 12 de 2006, revisin del plan de ordenamiento territorial, para el territorio en planificacin. 2. Movilidad vehicular. sistema de conectabilidad primaria integracin del sistema con el tejido urbano.
3. Movilidad peatonal 4. Movilidad alternativa 5. Propuesta de estacionamientos 6. Secciones viales Para el territorio del macroproyecto de vivienda, en el acuerdo 23 de 2006, por medio del cual se adopt la revisin del plan de ordenamiento territorial para el municipio de pereira, segn el contenido del plano no. 17 sistema vial, la zona es intervenida por las siguientes trayectorias viales con carcter de autopistas y avenidas, que tejen el sistema vial primario, vale decir, con control total de accesos por su nivel de servicio social y su jerarqua. _________________________________________________________________________________ __
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la autopista del caf la avenida de las amricas la va intermunicipal pereira alcal la banca del ferrocarril la va conectora oriente occidente denominada va el caucho.
Para garantizar una conectabilidad con estas vas primarias el macroproyecto plante un sistema de comunicacin terrestre que cubre todo el territorio tanto en sentido norte - sur como oriente - occidente, con una distribucin de corredores viales secundarios. Para el caso de la va borde sur (al igual que el resto de las otras vas secundarias establecidas) se consider de carcter secundaria de velocidad moderada a pesar de su importancia por el recorrido oriente occidente, (mirada como una va urbana de un barrio de la ciudad) pues su condicin de colectora de un rea parcial del macroproyecto permite fcilmente la conectividad con las vas primarias el caucho y autopista del caf. Se estableci la seccin de va v-32 de 13 metros de ancho, distribuida en dos andenes de 1,5m cada uno, dos zonas verdes o de amoblamiento de 1,5m cada una y una calzada de 7m.
13.
ESTUDIO ARQUEOLOGICO
El POT establece los lineamientos para realizar un Plan de Manejo Arqueolgico integral: ARTCULO 79.- DEFINICIN DE PATRIMONIO ARQUEOLGICO Y ARQUEOLOGA PREVENTIVA: ..La Arqueologa Preventiva se refiere a aquellas actividades previas a la remocin de tierras, relacionadas con los estudios arqueolgicos y las etapas de reconocimiento, prospeccin, monitoreo, anlisis de laboratorio, divulgacin, disposicin de materiales arqueolgicos, para dar cumplimiento cabal a las leyes de proteccin del patrimonio arqueolgico de la Nacin, buscando dar va libre a las obras una vez conseguida y puesta a salvo la informacin patrimonial. ARTCULO 81.- RECONOCIMIENTO ARQUEOLOGICO DEL MUNICIPIO: DE LAS ZONAS CON POTENCIAL
Determinase que antes de desarrollar cualquier tipo de construccin, en el rea determinada en el presente acuerdo como de potencial arqueolgico, se deber realizar un estudio de reconocimiento arqueolgico, hecho por una persona o entidad competente, avalado por una entidad - reconocida por el Ministerio de Cultura- y el Instituto de Cultura Municipal. Este estudio y la extraccin de los materiales de inters arqueolgico e histrico, sern requisito para la obtencin de la licencia de urbanismo y construccin.
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Potencial Arqueolgico en las zonas de intervencin Fuente: Universidad Tecnolgica de Pereira, 2007
Nota: Las zonas demarcadas con un triangulo rojo son aquellas zonas denominadas Sitios Arqueolgicos en los cuales se ha realizado algn tipo de hallazgo anteriormente; las zonas demarcadas con manchas amarillas son cimas y aterrazamientos con alta probabilidad de hallazgos arqueolgicos, las cuales debern ser intervenidas bajo el acompaamiento de un profesional idneo en el tema del manejo arqueolgico con el fin de realizar el registro y la documentacin en caso de encontrarse algn tipo de material arqueolgico. Con el fin de cumplir con los requerimientos se debe implementar un programa que abarque los aspectos relacionados con las labores de monitoreo y el posterior rescate (cuando hubiere lugar) de acuerdo con los parmetros establecidos por el Instituto Colombiano de Antropologa e historia (ICANH) El programa debe incluir varias etapas secuenciales: Reconocimiento Prospeccin Rescate Monitoreo Divulgacin de los resultados de los estudios Dichos procesos se realizaran a medida que cada una de las unidades de Ejecucin se desarrollen y consisten en lo siguiente: Reconocimiento Arqueolgico Determinacin del potencial arqueolgico, y los grados de susceptibilidad o restriccin presentes en las reas de estudio tomadas para definir las alternativas de un proyecto. _________________________________________________________________________________ __
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Se realiza con base en un anlisis de superposicin espacial de la informacin secundaria de tipo arqueolgico, etnohistrico y paleambiental, y las caractersticas geomorfolgico del terreno, complementado con una visita de reconocimiento a campo. Al potencial arqueolgico identificado para cada sector, le corresponde un grado de susceptibilidad directamente proporcional al grado de complejidad que de manera general requiera el manejo de los impactos sobre el patrimonio arqueolgico. En caso de existir monumentos histricos o parques arqueolgicos, se debern sealar como reas restrictivas. Prospeccin Arqueolgica Es la identificacin y caracterizacin de los contextos y contenidos arqueolgicos del rea de influencia directa del trazado y evaluacin de los impactos sobre el patrimonio arqueolgico identificado. Se fundamenta en la realizacin de una prospeccin intensiva del rea de influencia directa, y el anlisis de la informacin recuperada a la luz de problemticas de investigacin previamente establecidas. Rescate Arqueolgico Recuperacin del registro arqueolgico y de su contexto ambiental, con la finalidad de mitigar o compensar los impactos identificados en la etapa de prospeccin. Se basa en la aplicacin de las tcnicas de muestreo y recuperacin necesarias para dar cuenta de la naturaleza de los contextos abordados y el desarrollo de un completo trabajo de laboratorio que incluye anlisis especializados (espaciales, tecnolgicos, cronolgicos, pedolgicos, paleoambintales, etc.) Los datos obtenidos deben ser dirigidos hacia la produccin de conocimiento nuevo sobre problemticas de investigacin previamente establecidas. Monitoreo Arqueolgico Consiste en la recuperacin de informacin complementaria que no hubiese sido identificada ni evaluada en etapas anteriores, haciendo nfasis en los sitios recomendados por el Plan de Manejo Arqueolgico y en todos los que impliquen remocin de suelos o construccin de obras. Divulgacin de los Resultados Se debe entregar el material recuperado a las entidades territoriales o a las instituciones competentes (casas de la cultura, museos, etc.) para su manejo, de acuerdo con una evaluacin previa sobre su capacidad de gestin, presupuestos, personal e instalaciones. Realizar la divulgacin de los resultados entre las comunidades del rea de influencia, sociedad cientfica y del pblico en general a travs de los medios de comunicacin apropiados para cada pblico.
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No obstante lo anterior, para el rea de planificacin del Macroproyecto se deber tener en cuenta lo especificado en la Ley 1185 de 2008 la cual modifica y adiciona la Ley 397 de 1997.
14.
TOPOGRAFIA Y ESTUDIO DE SUELOS
Los estudios correspondientes a la topografa y la caracterizacin de los suelos sobre los cuales se desarrollara el Macroproyecto de Vivienda Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo, forman parte integral del anlisis realizado en el presente documento el cual incluye de manera integral el anlisis correspondiente al componente del rea a intervenir. En el rea objeto de estudio se realiz levantamiento topogrfico con equipo de precisin de medicin electrnica actualizando restitucin aerofotogramtrica escala 1:2000. Adicionalmente se realiz levantamiento topogrfico de las rasantes de las vas construidas y de las obras localizadas en los cruces de las quebradas a mayo de 2012, informacin con la cual se produce el plano georeferenciado No. M-05 Topogrfico que contiene curvas de nivel cada 2 metros y el modelo digital del terreno a partir del cual se generaron perfiles topogrficos y calculo de movimientos de tierras. Los vrtices de coordenadas estn referidos al sistema de coordenadas planas cartesianas origen TERRAZA (Red Arena).
15.
SOCIO-ECONOMICO
Los poseedores dentro del Macroproyecto de Vivienda, corresponden bsicamente a la comunidad de Campo alegre Bajo, asentados en una franja de la antigua banca ferrocarril. La zona est conformada por llenos antrpicos y por tanto de riesgo geotcnico. Campo alegre Bajo en general, ha sido habitado por dos familias, Los Morales y Los Pescador, quienes han hecho posesin de los predios desde hace ms de 25 aos, contando en algunos hasta dos generaciones. Los padres han otorgado a sus hijos y sus respectivas familias, los predios que les corresponderan para que puedan tener el beneficio de una vivienda propia y as, segn ellos mismos manifiestan, distribuir la herencia en vida. Las variables socio-econmicas con mayor grado de vulnerabilidad son, la tenencia de la vivienda, pues en su totalidad las viviendas son habitadas por poseedores, aunque algunos alquilan sus viviendas como una forma de obtener ms ingresos. Otra variable que presenta un alto grado de vulnerabilidad es el nivel de escolaridad, ya que solo un 8% de la poblacin adulta termin la secundaria. A esto se debe que en su mayora sus ocupaciones sean en labores no calificadas, lo que repercute en el bajo nivel de los ingresos de las familias. El porcentaje de la poblacin ocupada es muy bajo (35%) y tiene a su cargo la responsabilidad econmica del restante 65% quienes carecen de ocupacin. _________________________________________________________________________________ __
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TITULO V. FORMULACIN DE LA ESTRUCTURA URBANA

1. SISTEMA DE MOVILIDAD
El sistema de movilidad est conformado por los sistemas: vial, transporte y regulacin y control del trfico. Tiene como fin atender los requerimientos de movilidad de pasajeros y de carga, y conectar el Macroproyecto con el resto de la ciudad y con las redes regionales. El componente de movilidad urbana est relacionada con la integracin del territorio objeto de planificacin con la red vial del Municipio y se enfoca al cubrimiento de los componentes de diseo geomtrico vial, propuesta de intersecciones viales, e integracin de la movilidad peatonal. Los criterios generales que deben guiar la definicin de este componente del sistema de movilidad son los siguientes: Articular el rea del Macroproyecto con la malla urbana de la ciudad. Ofrecer la posibilidad de integrar el rea de intervencin urbana a la red del sistema integrado de transporte masivo de pasajeros Permitir la continuidad y libre acceso al espacio pblico definido en el POT y en el presente Plan. Apoyar la movilidad peatonal conformando un sistema integrado con el sistema de espacio pblico, equipamientos y estructura ecolgica principal. Articular y dar continuidad entre los espacios pblicos de carcter barrial.
El sistema de movilidad dentro de la zona de intervencin se encuentra conformado por los siguientes componentes: 1. Sistema vial 2. 3. 4. 5. Sistema de Transporte Masivo. Movilidad Peatonal Sistemas alternativos de transporte Estacionamientos
1.1.
SISTEMA VIAL
Se plantea un sistema de comunicacin terrestre que recorre el territorio en sentido nortesur y en sentido oriente-occidente. El adecuado funcionamiento de dicha red se garantiza a travs de la generacin de vas con pendientes inferiores al 12%, con un promedio general del 2.5%, lo cual permite la adecuada utilizacin de stas por parte del equipo vehicular para transporte pblico masivo. _________________________________________________________________________________ __
La conformacin del sistema vial estructurante en el Macroproyecto de vivienda est definida de la siguiente forma:
Plano No. M-06 Sistema de Movilidad
Las vas de la malla vial principal presentes en la zona son las siguientes: Nombre Va Autopista del Caf Avenida El Caucho Va Occidental Va Centralt Avenida Banca del Ferrocarril Va Banca del Ferrocarril Va Borde Sur Tipo va P.O.T. Va Nacional V10 V32 V32 V11 V32 V32
La presente modificacin ajusta el trazado de la va Borde Sur buscando un mayor y mejor aprovechamiento de la topografa, y se definieron cambios referentes a no incluir el tramo de la va Banca del Ferrocarril desde el cruce con la Avenida El Caucho hasta el norte del rea de planificacin ya que dicho predio se encuentra sobre suelo cuya clasificacin es urbana y cuya carga se incluir dentro del Macroproyecto. El trazado vial se puede apreciar en el plano M-06 el cual hace parte integral del presente documento. _________________________________________________________________________________ __
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1.1.1. INTERSECCIONES PRINCIPAL
VIALES
DE
LA
MALLA
VIAL
La presente modificacin revis las intersecciones planteadas en lo aprobado en la Resolucin 2143 de 2009, definiendo que se suprimen las intersecciones localizadas entre las siguientes vas: Las siguientes intersecciones no se consideran en la presente modificacin por encontrarse localizadas por fuera del rea de planificacin, se plantea a nivel de sugerencia el desarrollo de estas intersecciones con el fin de mejorar la movilidad del sector. o Avenida de las amricas Va Occidental, o Va Altagracia Banca del Ferrocarril o Va Altagracia Va Alcal o Va Alcal - Va Acceso Barrio El Recreo Las siguientes intersecciones no se consideran en la presente modificacin por incrementar las cargas y poderse solucionar el cruce con otros medios. o Autopista del Caf- Va Alcal o Autopista del Caf- Banca del Ferrocarril. o Autopista del Caf Va Occidental o Autopista del Caf- Avenida Las Amricas. En concordancia con lo anterior en el rea del Macroproyecto se determinan las siguientes intersecciones viales:
Autopista del Caf- Va El Caucho(Glorieta Perla del Sur): Se reserva la faja requerida para el desarrollo adecuado de la glorieta) Avenida El Caucho Va occidental (Glorieta Tres Puertas): Se reserva la faja
requerida para el desarrollo adecuado de la glorieta
Avenida Alcal- Avenida El Caucho (Glorieta San Joaqun): Actualmente

construida CRITERIOS DE DISEO DE INTERSECCIONES A NIVEL Intersecciones no controladas con semforos Para el caso de las intersecciones a nivel, el trfico de la va de menor jerarqua debe dar el derecho a la va al trfico de la va con Jerarqua superior. El control se efecta con las seales reglamentarias 01 02, PARE, CEDA EL PASO, respectivamente. _________________________________________________________________________________ __
Este tipo de intersecciones debe tener tringulos de visibilidad que permitan a los conductores que entran a la interseccin desde la va secundaria el tener una visibilidad libre hacia la derecha y la izquierda de la va principal. Una lnea x, de 9 metros de longitud sobre la lnea central de la va secundaria, desde la continuacin de la lnea del borde ms cercano de la calzada de la va principal. Si la va secundaria tiene poco trfico, esta dimensin se puede reducir a 4.5 metros, cuando se presente restricciones fsicas del espacio. #9, 6E94, ?* 70?, 639<2/01 14>4914 14 6, 5463721,1 14 12.4F3 14 6, 5E, >;2972>,6* +4121, , 63 6,;<3 146 G3;14 +=. 74;7,93 14 6, 7,6@,1, 14 6, 5E, >;2972>,6* , >,;/2; 14 .0 29/4;.477289 739 6, 6E94, 749/;,6 14 6, 5E, .47091,;2,. Una lnea recta que une los extremos de las lneas antes mencionadas. En particular, los criterios aplicables a nuevas intersecciones, y donde sea posible, al mejoramiento de las intersecciones existentes, son: X: 9 metros Y: 40 metros Radio mnimo en las esquinas: 10 metros Longitud carril de salida de la va principal: 80 metros rea mnima de las islas: 4.5 metros de cuadros. CRITERIOS DE DISEO GEOMETRICO PARA INTERSECCIONES A NIVEL
N. DESCRIPCIN
UNIDAD SEGUND VA DE A ENLAC E CALZAD A KPH 30 30
Velocidad de diseo Distancia mnima de visibilidad: De parada Pendientes: Mxima Mnima Curvas verticales: Longitud mnima Peralte:
90
30
% %
11 0.5
15 0.5
40
20
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Radio mnimo para un peralte 1 en 14 Peralte mximo Diferencia de pendientes entre el extremo de la calzada y la lnea alrededor de la cual se efecta la rotacin Longitud de las aberturas del separador central Distancia mnima entre el sardinel y un obstculo en l anden La zona de proteccin ambiental o el separador: Altura del objeto: Peralte desde o hacia el objeto Y < 1 en 40 Peralte hacia el objeto Y < 1 en 24 Peralte hacia el objeto Y > 1 en 24 3.0M > 3.0M 3.0M > 3.0M 3.0M > 3.0M
M % % M
60 7 1 15
30 7 1
M M M M M M
0.60 0.90 0.60 0.90 0.60 0.90
0.45 0.45 0.50 0.60 0.60 0.75
Glibo mnimo Entre tangencia entre curvas de distinto sentido Entre tangencia entre curvas de distinto sentido Distancia mnima entre intersecciones
M M M M
4.80 80 240 200
4.80 40 120 120
ALINEAMIENTO VERTICAL El alineamiento vertical se proyecto de manera tal que en los sectores de doble calzada, deben conservarse las rasantes de las vas existentes del sector, se presentan los diseos de la rasante de cada uno de los ejes, en general el diseo obedece a un sistema compensado de cortes y terraplenes hasta donde la topografa lo permite. En las secciones transversales se indican las inclinaciones de taludes en corte y terrapln. SEALIZACION Las vas estructurantes requieren de una sealizacin adecuada, para brindar la mejor y ptima informacin preventiva, restrictiva e informativa, para que el usuario se mueva con la mayor seguridad y bienestar por las calzadas y corredores viales. Se sealaron todos los elementos geomtricos de la va, las restricciones especialmente en las Intersecciones, y toda la informacin de servicios inherentes al desarrollo actual y futuro de la zona. _________________________________________________________________________________ __
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1.1.2.
DESCRIPCIN GENERAL DE CADA UNA DE LAS VAS.
AUTOPISTA DEL CAF La autopista del Caf atraviesa el rea de intervencin urbana del Macroproyecto de vivienda en sentido Oriente-Occidente. Si bien la importancia de dicha obra es innegable para el desarrollo de la regin, el Macroproyecto de vivienda no la integra al sistema vial propuesto ni se pretende acceder directamente a las unidades de ejecucin propuestas, sin recurrir a la construccin de vas locales de servicio respetando las especificaciones tcnicas bajo las cuales se diseo esta obra vial, las cuales buscan mantener su carcter de va rpida porque su funcin principal es movilizar el flujo vehicular de largo recorrido dentro de los diferentes sectores del rea urbana, uniendo entre s diferentes zonas de la ciudad. Para el Macroproyecto se presenta una (1) interseccin a nivel sin que pierda su jerarqua y su funcionalidad de movilidad. A la fecha, se han realizado las compras de las franjas de Predios para la construccin de dicha obra vial por parte del concesionario encargado de dicha labor. Las unidades de ejecucin debern dejar el retiro o zona de exclusin establecido por la Ley 1228 de 2008. AVENIDA EL CAUCHO De acuerdo al Acuerdo 23 de 2006 (POT de Pereira), a esta va le corresponde una seccin denominada V-10, cuyo total es de 36 m incluyendo antejardines, la cual se encuentra conformada de la siguiente forma: Un Separador central de 3 m Una semicalzada de 7 m a cada costado Una zona de amoblamiento de 1,50 m a cada costado Un anden de 3 m a cada costado Un antejardn de 5 m a cada costado
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Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda #, de !"#
La importancia de esta va radica en el hecho de ser la va arteria principal, en sentido oriente- occidente, que cruza el territorio en toda su extensin y se constituye en el eje de conexin a futuro con la zona suburbana occidental. Esta avenida se encuentra graficada en los planos M-06A, M-06A1, M-06A2 y M-06A3. VA OCCIDENTAL (V-32) Se plantea aplicar para para esta va una seccin V32, cuyo total es de 19 m incluyendo antejardines, la cual se encuentra conformada de la siguiente forma: Una semicalzada de 3,50 m a cada costado Una zona de amoblamiento de 1,50 m a cada costado Un anden de 1,50 m a cada costado Un antejardn de 3 m a cada costado
Empalma con la va planteada en el plan parcial Sur Occidental sector Granjas Infantiles, y ser la va de conectabilidad principal del proyecto con la Avenida de las Amricas. Esta va se encuentra graficada en los planos M-06D y M-06D1. VA CENTRAL (V-32) Su recorrido inicia sobre la va de borde sur del proyecto y termina en el punto de cruce con la va arteria principal, conectora oriente- occidente. Se plantea aplicar para para esta va una seccin V32, cuyo total es de 19 m incluyendo antejardines, la cual se encuentra conformada de la siguiente forma: Una semicalzada de 3,50 m a cada costado Una zona de amoblamiento de 1,50 m a cada costado Un anden de 1,50 m a cada costado Un antejardn de 3 m a cada costado _________________________________________________________________________________ __
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda #- de !"#
Esta va se encuentra graficada en los planos M-06C y M-06D1. VA BANCA DEL FERROCARRIL (V-11) Esta va posee dentro de su diseo dos tramos: El primero de ellos se desarrolla desde el cruce con la Avenida el Caucho hasta la Autopista del caf y corresponde a una seccin V11, cuyo total es de 34 m incluyendo antejardines, la cual se encuentra conformada de la siguiente forma: o Un separador central de 3,00 m o Una semicalzada de 7,00 m a cada costado o Una zona de amoblamiento de 1,50 m a cada costado o Un anden de 2,00 m a cada costado o Un antejardn de 5 m a cada costado De acuerdo al comit tcnico interinstitucional realizado el 21 de junio de 2012, el Macroproyecto construye los primeros 13 m del costado occidental del total de la seccin antes referida, contados desde la lnea donde inicia el antejardn hasta el separador central, y la longitud restante cada una de las unidades de ejecucin reservar la faja correspondiente.
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El segundo de los tramos inicia desde la Autopista del Caf hasta intersectarse con la va borde Sur, y corresponde a una seccin V32, lo anterior basados en que este tramo no posee una connotacin de va articuladora de sector y ciudad sino de articulacin interna del Macroproyecto.
Esta va se encuentra graficada en los planos M-06-1, M-06C y M-06C1. VA BORDE SUR (V-32) Esta va no pertenece a la red contemplada en el Plan de Ordenamiento territorial del Municipio de Pereira sin embargo se desarrollar como elemento articulador de la red vial primaria en el Macroproyecto de vivienda. Como su nombre lo indica esta va corresponde al extremo sur del Macroproyecto, est ubicada entre las vas occidental y banca del ferrocarril. Se plantea aplicar para para esta va una seccin V32, cuyo total es de 19 m incluyendo antejardines, la cual se encuentra conformada de la siguiente forma: Una semicalzada de 3,50 m a cada costado Una zona de amoblamiento de 1,50 m a cada costado Un anden de 1,50 m a cada costado Un antejardn de 3 m a cada costado
Esta va se encuentra graficada en los planos M-06B y M-06B1.
1.1.3.
VIAS PARA EL DESARROLLO URBANSTICO
Para el desarrollo del sistema vial secundario necesario para complementar la red vial principal y garantizar la accesibilidad y movilidad al interior de cada unidad de ejecucin permitiendo asi un adecuado desarrollo urbanstico, se debern manejar vas locales (V60) cuya seccin corresponde a la determinada en el POT y se distribuye de la siguiente manera: _________________________________________________________________________________ __
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Las vas Peatonales que se proyecten debern cumplir con la seccion descritas dentro del Acuerdo 23 de 2006, Articulo 162, identificada como V50; en la cuales las zonas verdes no podrn ser endurecidas con fines de parqueo vehicular o trfico intermitente o permanente. Dicha vas tendrn una longitud mxima ser de 100 metros, ademas debern desembocar en vas vehiculares con el fin de garantizar la movilidad y fcil desplazamiento de grupos de emergencia.
En todo caso, las manzanas debern estar delimitadas por vas pblicas peatonales o vehiculares, al menos dos de estas vas sern vehiculares
1.2.
SISTEMA DE TRANSPORTE MASIVO
En funcin de los procesos de ocupacin de la zona y de los resultados de los estudios de trnsito y transporte se definir la progresividad de la implantacin de rutas alimentadoras del sistema de transporte masivo del Municipio de Pereira.
1.3.
MOVILIDAD PEATONAL
La movilidad de la poblacin ser garantizada a travs de los andenes definidos para cada una de las secciones viales del sistema primario y secundario, con lo cual se garantiza buena capacidad y sern articulados al sistema de espacios pblicos definido para el proyecto (Ver capitulo Sistema de Espacios Pblicos). _________________________________________________________________________________ __
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Dadas las condiciones propias del territorio en cuanto a su topografa y presencia de drenajes permanentes se podrn tener corredores peatonales y vas con excelentes condiciones ecolgicas y ambientales.
1.4.
SISTEMAS ALTERNATIVOS DE TRANSPORTE
La funcin de las Administraciones Pblicas, estatales, regionales y locales, es de vital importancia para poder implantar Planes de Movilidad Alternativa. Se considera como movilidad alternativa aquella que se desarrolla en medios diferentes a caminar o moverse en automotores y es considerado como un mtodo efectivo para aumentar la eficiencia del sistema de transporte, de manera que se reduzcan sus efectos no deseados: congestin, consumo excesivo de energa, contaminacin atmosfrica y acstica, ocupacin del espacio urbano, etc. El proyecto estar supeditado a cumplir con los requerimientos de la movilidad alternativa establecida por la ley. Se plantea como una red de ciclorutas que integra la estructura urbana alternativa del Macroproyecto para generar entre estos un sistema de comunicacin activa y sustentable que se ubica sobre la va conectora Av. El caucho y la Av. El ferrocarril articulando las unidades de ejecucin del plan.
1.5.
PARQUEADEROS
Segn el estatuto de usos de suelo para el Municipio de Pereira, ser responsabilidad de los procesos de planificacin intermedia establecer la normativa para la generacin de las zonas de Parqueo, por lo tanto para el Macroproyecto de Vivienda Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo se establece la normatividad sobre estos en el titulo 5 Formulacin de la estructura urbana, capitulo 5.6 Normas urbansticas por rea de actividad del presente documento. Sin embargo, se deber tener en cuenta que los mismos no pueden localizarse sobre las secciones viales (sistema vial primario y secundario) sino que deben manejar a travs de retiros adicionales a las mismas con lo cual se garantiza el cumplimiento de los requerimientos del POT y el libre funcionamiento de la malla val; dichas secciones viales debern conservar la continuidad de los elementos que la constituyen. El retiro adicional para parqueaderos deber cumplir con lo establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial y con el numeral 4 del artculo 5 del Decreto Municipal 449 de 2006 estatuto de usos del Suelo para el Municipio de Pereira- o la norma que lo modifique, adicione o sustituya. El rea para parqueaderos se deber entregar terminada de acuerdo a las especificaciones tcnicas determinadas por el Comit vial y su destinacin es especfica y no podr ser variada. Los parqueaderos podrn desarrollarse en sotanos, semistanos o en superficie. _________________________________________________________________________________ __
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2. LOCALIZACION Y TRAZADO DE INFRAESTRUCTURA SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS
DE
Se hace claridad que el documento denominado Disponibilidad del servicio pblico se expide por la empresa prestadora previo a la obtencin de la respectiva licencia urbanstica, por lo tanto se anexan las factibilidades de servicios pblicos bsicos para integrarlos al sistema municipal de la ciudad de Pereira, las diferentes empresas prestadoras de servicios pblicos de la regin que as se relacionan: SERVICIO PUBLICO ACUEDUCTO y ALCANTARILLADO ENERGIA ASEO OPERADOR Aguas y Aguas de Pereira S.A E.S.P Empresa de Energa de Pereira S.A. ESP. Empresa de Aseo de Pereira S.A. E.S.P
El Macroproyecto se encuentra conformado por catorce (14) Unidades de Ejecucin con un principal componente de vivienda prioritaria y social, complementada por redes viales primarias y secundarias, servicios pblicos domiciliarios, espacio pblico y equipamientos sociales y recreativos. En las Unidades de ejecucin 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13A y 13B se tiene contemplada la construccin de las siguientes viviendas:
Distribucin unidades de vivienda por unidad de ejecucin UE UE 3 UE 4 UE 5 UE 6 UE 7 hUE 8 UE 9 UE 10 No. DE VIVIENDAS 1284 1100 450 200 840 1368 1110 510 TOTAL 11.982 UE UE 11 UE 12 UE 13 A UG 1 UE 13 A UG 2 UE 13 B UG 1 UE 13 B UG 2 No. DE VIVIENDAS 700 620 2480 160 940 220
Lo cual se complementa con zonas verdes para espacio publico, suelo de proteccion y suelo destinado a equipamientos colectivos, arrojando un estandar de:
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Espacio publico /habitante Suelo de proteccion/habitante TOTAL ZONAS VERDES/habitante
3,13 m2 10,88 m2 14.00 m2
Acueducto La prestacin del servicio pblico de Acueducto para el Macroproyecto est garantizada por la empresa de Aguas y Aguas S.A. ESP, para satisfacer la demanda requerida del servicio, que ser atendida por la lnea red matriz desde el tanque Naranjito por la lnea expresa Sur cobijada por la ampliacin de redes desde Gibraltar hasta el sector de San Marcos. La conexin al servicio de acueducto del Macroproyecto fue proyectada en tubera de 300 mm por la va San Marcos. La ampliacin de la conexin principal, se encuentra como uno de los proyectos prioritarios de la Empresa de acueducto, y su desarrollo est relacionado con el avance de las obras de la fase de ejecucin de las unidades de ejecucin del Macroproyecto. Alcantarillado En materia de alcantarillado y acode a lo informado por la Empresa Aguas y Aguas S.A. E.S.P en su documento de factibilidad precisa lo siguiente: La infraestructura para prestar el servicio de alcantarillado se concentra en la quebrada Puntae Piedra un tramo correspondiente al colector Puntae Piedra y otro tramo al interceptor Consota. En lo que respecta al alcantarillado sanitario, cualquier solucin deber llevarse hasta el colector existente sobre la margen de la quebrada. Para el manejo de aguas lluvias, stas se deben captar y transportar por gravedad hacia las vertientes existentes dentro del rea del Macroproyecto.
Diseos Acueducto y Alcantarillado sector occidental La gerencia del Macroproyecto a cargo de la empresa Inti Ltda. contrat la consultora para actualizar los diseos de las redes matrices de acueducto y alcantarillado del Macroproyecto, teniendo como ejes estructurantes los diseos definitivos de las vas: Avenida Variante Sur, Avenida El Caucho, Colectora Sur, Colectora Central, Colectora Occidental y va Banca del Ferrocarril, y la actualizacin en las densidades de vivienda para las diferentes unidades de ejecucin. Los diseos de vas a fase de construccin fueron desarrollados por el ingeniero Jos Arboleda, y se constituyen en la informacin fuente bsica para la elaboracin de los diseos objetos del presente estudio. En tal sentido la gerencia integral del Macrorpoyecto en cabeza de Inti Ltda., suministr los archivos de base general del Macroproyecto y del diseo geomtrico de las de vas as: _________________________________________________________________________________ __
Plano base 2012-(lth)final.dwg Uau9 topografa y alcantarillado_17-05-2012.dwg 5a.complementarios vias.dwg G.i.perfil nueva borde 3 noviembre 2011.dwg Planos autopista 2011.dwg Planta perfil vacoocc.dwg Planta perfil glo tres puertas mod.dwg Planta perfil av.caucho.dwg Planta perfil vacocentral.dwg
2.1.
Poblacin
SISTEMA DE ACUEDUCTO (Diseo hidrulico de redes)
Criterios bsicos de diseo Se proyecta para el rea de bruta de delimitacin la construccin de 14369 unidades de vivienda para una poblacin de 51297 hab aproximadamente. Considerando la poblacin sevida e las unidades actualmente desarrolladas. Parmetros hidrulicos Para la definicin de los parmetros de diseo se adopt la normativa vigente RAS 2000 y las especificaciones particulares de la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Pereira S.A. E.S.P.
Parmetros de diseo Parmetro $otaci(n Neta Residencial Perdidas del siste'a $otaci(n *ruta, $6 Residencial Co'ercial 1 Institucional 789uipa'iento: Industrial ACUEDUCTO l12a*3d4a l1s32a l1s32a /.." #.-# .-# l12a*3d4a 5 ,# !Unidad Rango/Valor
_________________________________________________________________________________ __
Parmetros de diseo Parmetro Caudal incendios ;ona residencial ;ona industrial <actor de caudal '=>i'o diario, ? <actor de caudal '=>i'o 2orario, ?! Presi(n M4ni'a $i='etro '4ni'o red de distri*uci(n, ;ona residencial ;ona Industrial ALCANTARILLADO <actor retorno a@uas residuales <actor de 'ayoraci(n para a@uas residuales Intensidad de precipitaci(n a@uas llu&ias Periodo de retorno, Pr Bie'po de entrada, Bc InDiltraci(n Cone>iones erradas $i='etro '4ni'o alcantarillado a@uas residuales $i='etro '4ni'o alcantarillado a@uas llu&ias Relaci(n de tirante 2idr=ulico '=>i'o, En1$ <uerza tracti&a '4ni'a en ?@1'! ''12r aCos 'in l1s32a l1s32a '' '' #./+.0" 9'd 3#. // !#/#.,0 Pr#. 0- 7!# A Bc:3 #."#+ # #. ! #. # !## !-# #./# #. ! '' "## ' l1s -.# -.# .!# .-# Unidad Rango/Valor
RED DE DISTRIBUCIN Planteamiento Se realiz el anlisis hidrulico y verificacin del dimensionamiento de redes para el entorno general del Macroproyecto para la variacin en la densidad de vivienda prevista actualmente. Vase tabla anterior. La red de distribucin matriz proyectada, para las vas objeto del diseo esta compuesta por tubera en PVC RDE21 con dimetros de 101 y 152 mm (4 y 6), en una longitud total de 3.828 m, 25 vlvulas para cierre de circuitos, 1 vlvula de purga y 15 hidrantes. _________________________________________________________________________________ __
Plano M-07
Caudal de diseo Atendiendo a los parmetros definidos en la Tabla anterior, las demandas de diseo (el caudal medio diario, qmd) se cuantificaron con base en el No. de usuarios o viviendas aferentes a cada nudo de la red (vase plano No. M-07 Sistema de servicios pblicos Acueducto). qmdi = NHAB * DB / 86400 Para el clculo de la demanda y con el objeto de verificar la correcta e integral operacin de la red de distribucin del Macroproyecto, se ha considerado la poblacin proyectada para el rea bruta de delimitacin del macroproyecto de 14.369 viviendas que sern abastecidas as como los usos complementarios. Caudal medio diario, qmd (l/s) 110.9 5.5 116.4
Clculo de la demanda
Poblacin Sector Viviendas Densidad Vivienda Residencial Equipamiento Colectivo TOTAL 14369 3.57 Habitantes / rea 51.297 11 ha Neta 140 -
Dotacin
bruta 186.7 0.50
_________________________________________________________________________________ __
El caudal medio diario resultante, es afectado por los factores de caudal mximo diario y mximo horario. QMH = k1 * k2 * qmd = 1.2 x 1.5 x 116.4 = 209.5 l/s Diseo hidrulico La red de distribucin se diseo para su condicin final de servicio, considerando la atencin de los 14.369 suscriptores potenciales del sistema, mas el componente por equipamiento urbano. Para el diseo y dimensionamiento de las tuberas, realizado en el software de modelacin EPANET, se adoptaron los parmetros ya descritos en la tabla parmetros de diseo anteriormente relacionada. Para el clculo hidrulico y la determinacin de las prdidas por friccin en tuberas de la red se utiliz la ecuacin universal de los fluidos con el coeficiente de friccin de DarcyWeisbach, la cual es recomendada por el reglamento RAS 2000. La configuracin de la red se define mediante la interconexin de los tramos, cuyos datos bsicos son: longitud, dimetro, coeficiente de rugosidad para las tuberas, y cota o elevacin en los nudos.
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_________________________________________________________________________________ __
Como resultado de la modelacin hidrulica se obtienen dimetros previstos adecuados, con presin residual de 21 mca en la red matriz, lo que permiten garantizar presiones de servicio mnimas superiores a los 15 mca, al interior de las unidades de actuacin y macromanzanas del macroproyecto. Sobre la va San Marcos (eje F) alimentacin general del proyecto, desde la va Altagracia (eje E) hasta la via de El Recreo (eje D) se plantea la instalacin de 268 m en tubera PVC de 355 mm, y 556 m en PVC de 304 mm , entre las vas el recreo y Variante Sur (eje 0). Sobre los costados de la va Variante Sur (eje 0) desde la Via San Marcos (eje F) hasta el cruce con la avenida El Caucho (eje 1) se proyectan dos ramales en dimetro de 203 y 254 mm. Sobre la avenida El Caucho (Eje 1) y por los costados de la va Variante Sur se proyectan dos ramales en dimetros de 152 mm; para los otros ejes viales se proyecta una lnea en 152 mm y de 101 mm para la colectora central. Toda la red de distribucin se ha proyectado en tubera PVC.UP RDE21. Para atender la demanda para atencin de incendios se distribuyeron sobre la red matriz veintids (22) hidrates, atendiendo lo dispuesto en los ttulos B.2.8, B.7.4.6.5 y B.7.6.9 del RAS2000. Los dimetros utilizados en el diseo hidrulico de diseo corresponden a los dimetros internos reales de tubera PVC RDE21 (presin de servicio 140.7 mca), as: D Nominal 355 mm (14) : 304 mm (12) : 254 mm (10) : 203 mm (8) : 152 mm (6) : 101 mm (4) : D Interno 321.8 mm 293.1 mm 247.1 mm 198.2 mm 152.2 mm 103.4 mm Longitud 270 m 545 m 585 m 955 m 7.333 m 299 m
Longitud total red principal de distribucin 9.957 m Vase plano No. M-07.
_________________________________________________________________________________ __
2.2.
SISTEMA DE ALCANTARILLADO
2.2.1. SISTEMA RESIDUALES.

Planteamiento
DE
ALCANTARILLADO
DE
AGUAS
Se proyecto la red de alcantarillado principal de tipo separado, recolectando y conduciendo las aguas residuales del sector occidental del Macro Proyecto hasta el colector sanitario de la quebrada Puntae Piedra, en dos puntos de vertimiento (vase planos No. M-07A, M07A1, M-07A2, M-07A3, M-07A4 y M-07A5): Vertimiento Oriental: Sobre la va banca del ferrocarril, en el sector de San Joaqun. Corresponde a la Unidad de Actuacin 1, actualmente conecta a las redes del alcantarillado existentes en el sector de San Joaqun. Vertimiento Occidental: Al colector Puntae Piedra en el sector de la conexin vial Consota entre la Variante Sur y la Avenida de las Amricas. El colector principal de esta vertiente se dimensiona con capacidad para recibir y conducir los aportes de los barrios San Marcos, Tinajas, El Recreo y la unidad de actuacin 3 del plan parcial Cabauelas Santa Clara.
La longitud total de colectores principales de aguas residuales proyectados es de 6.826 m, en tubera perfilada de Concreto Vibrocompactado y PVC con dimetros entre 200 mm y 400 mm. Caudales de diseo El caudal medio de aguas residuales se cuantific siguiendo el mismo procedimiento ya descrito, segn el nmero de usuarios aferentes a cada tramo, pero en este caso la mayoracin para el caudal mximo horario se realiza mediante la expresin indicada en la tabla anterior. Qdis = = = FR qmd x (3.971 (FR qmd) -0.1188) + Qinf + Qerr 0.85 116.4 x 2.30 + 13.2 + 11.0 251.7 l/s
Al caudal sanitario se le adicionan el aporte por infiltracin, y por tratarse de un sistema separado el aporte por conexiones erradas. Diseo hidrulico Los colectores de alcantarillado se disearon para condicin de flujo libre por gravedad, utilizando la expresin de velocidad de manning para flujo uniforme. _________________________________________________________________________________ __
V = (1 n ) R
El diseo hidrulico de los colectores se realiz utilizando hoja electrnica con manning variable aplicando las expresiones de flujo uniforme. La hoja de clculo se encuentra elaborada bajo los lineamientos y parmetros de diseo definidos en el captulo D.2.3. del reglamento RAS2000, y considera los empates de colectores por perdidas de energa para cambio en el rgimen de flujo y velocidad, as como por cambio en el alineamiento horizontal o deflexiones.
Plano M-07-A
2.2.2. SISTEMA LLUVIAS

Planteamiento
DE
ALCANTARILLADO
DE
AGUAS
Se proyect la red de alcantarillado principal de tipo separado, recolectando y conduciendo las aguas lluvias del sector occidental a corrientes superficiales existentes en las inmediaciones del Macroproyecto. La longitud total de colectores principales de aguas lluvias proyectados es de 4.269 m, en tubera perfilada de Concreto Vibro compactado y PVC con dimetros entre 250 mm y 600 mm. Caudales de diseo Para el calculo del caudal pluvial se utiliz el mtodo racional (Q=CIA), aplicando la curva ID-F definida para la ciudad de Pereira indicada en la tabla anterior (Calculo de la demanda), el coeficiente de escorrenta adoptado correspondiente a la impermeabilidad _________________________________________________________________________________ __
esperado en el rea tributaria de cada tramo acorde al uso del suelo especifico en cada sector. Las reas tributarias se trazaron y cuantificaron en AutoCAD acorde al urbanismo del proyecto y a la topografa circundante. Diseo hidrulico Los conductos para la recoleccin y evacuacin de las aguas lluvias se disearon para condicin de flujo libre por gravedad, utilizando la expresin de velocidad de manning para flujo uniforme.
V = (1 n ) R 3 S
2
El diseo hidrulico de los colectores se realiz utilizando hoja electrnica con manning variable aplicando las expresiones de flujo uniforme, para circular, rectangular y trapezoidal segn el caso. La hoja de clculo se encuentra elaborada bajo los lineamientos y parmetros de diseo definidos en el captulo D.2.3. del reglamento RAS2000. La memoria del diseo hidrulico de alcantarillado se presenta en los documentos anexos a este documento.
Plano M-07-B
Vase los planos M-07B, M-07B1, M-07B2 y M-07B3.
2.3.
SISTEMA DE ENERGA ELCTRICA
Introduccin y Objetivo _________________________________________________________________________________ __

No hay antecedentes, por lo menos en lo referente al sistema elctrico de Pereira, de desarrollos en la ciudad de la magnitud del Macroproyecto lo cual obliga a elaborar propuestas que, sin exigir inversiones riesgosamente exageradas, permitan la adecuacin y ampliacin de aqullas en consonancia con el desarrollo mismo del Macroproyecto. Como se sabe, la generacin, transmisin, distribucin y comercializacin de la energa elctrica en Colombia, a partir de las Leyes 142 y 143 de 1994 y sus Decretos reglamentarios, se enmarcan en uno de los escenarios menos regulados a nivel mundial y que, adems, ha hecho presencia en los ltimos aos, de manera contundente, la oferta de alternativas energticas como el gas natural domiciliario; estas circunstancias han hecho del pronstico de la demanda de energa con base en consumos histricos que se proyectaban en el tiempo, un ejercicio con alto grado de incertidumbre. Sumado a lo anterior, las condiciones econmicas y sociales del medio, hacen que sea an ms difcil generar estimativos confiables. Las consideraciones anteriores condujeron a que se tomara, en primer lugar, la construccin de un alimentador principal para la energa elctrica (13.2 kV, conductor ACSR 4/0 AWG) que, sin ser una red de gran potencia ni excesivos costos, permitiera esperar con tranquilidad el desarrollo del Macroproyecto. Se debe precisar, antes de analizar alternativas para energizar la CGVR, que slo se han estudiado soluciones a travs de la EEP, si bien la legislacin vigente permite el acceso de terceros a las redes elctricas y, bajo determinadas condiciones, a las subestaciones. Siglas utilizadas en este capitulo Comisin de Regulacin de Energa y Gas (CREG) Operador Regional (OR) Sistema de Transmisin Regional (STR) Sistema de Distribucin Local (SDL) Nivel de Tensin (STR o SDL) Unidad de Planeamiento Minero Energtico (UPME) Reglamento Tcnico de Instalaciones Elctricas (RETIE) Sistema Elctrico Actual de la Ciudad de Pereira La siguiente figura presenta el diagrama unifilar (la parte relacionada con el Macroproyecto) del sistema elctrico de la ciudad. Se observa en l la interconexin de la subestacin Cuba, alimentada a 115 kV desde La Rosa y anillada a 33 kV con las subestaciones Ventorrillo, La Rosa y Dosquebradas. De comn acuerdo con la EEP, se lleg a la conclusin de que la subestacin Cuba era el punto adecuado para que el OR, es decir la Empresa de Energa de Pereira, ofreciera el _________________________________________________________________________________ __
punto de conexin factible (respuesta a la solicitud de factibilidad) que define la Resolucin 070/98 de la CREG. Se plante inicialmente la necesidad de repotenciar la subestacin Cuba, en una capacidad aparente de 20 MVA, dado que los dos trasformadores de aqulla son de esta potencia nominal y, por razones de mantenimiento, de selectividad de protecciones y de manejo de contingencias, la nueva unidad transformadora debera ser de esa potencia. Pero finalmente se evalu y defini la construccin de la nueva subestacin Naranjito (US$ 8.000 millones) alimentada a 115 kV desde Pavas y que alivia la demanda de la actual subestacin Cuba y del futuro desarrollo Sur occidental de la ciudad.
Puntos de conexin para el Macroproyecto Las demandas para el suministro del servicio elctrico del desarrollo de Macroproyecto se conectan desde la subestacin de Cuba, por medio del Alimentador Primario a construir por la empresa de Energa de Pereira dentro de su plan de inversiones, el cual atender inicialmente la demanda para el proyecto Plan Parcial Subcentro Cuba; Se tiene un proyecto elctrico aprobado con fecha 11 de abril de 2011, donde se aprueba punto de conexin del circuitos 9 en el nodo 171346 que pasan por la Avenida de las Amricas, extendiendo la lnea primaria que llega ahora a Santa Clara de las Villas, para continuar por la va colectora Occidental e ingresar por la avenida el caucho. En este proyecto aprobado se tenia un segundo punto de conexin en el puente la guitarra, nodo 253088 ubicado por el hospital de cuba, para ingresar con un circuito por la va Banca del Ferrocarril hacia el plan parcial, el cual en estos momentos se debe replantear debido a que esta avenida de la banca tiene inconvenientes constructivos por negociaciones de lotes y otros; Existe una propuesta para que se realice una repotenciacin por parte de la empresa de energa de Pereira del circuito que va por la va San Joaqun hacia la vereda Altagracia y asi dejar el segundo punto de conexin del proyecto en el nodo 252564 ubicado en la glorieta san Joaqun. De esta manera se tendran dos puntos nuevamente de alimentacin para el _________________________________________________________________________________ __
proyecto permitindole a la empresa de energa una mejor maniobrabilidad en los circuitos que alimentaran el plan parcial. De acuerdo al inmediato desarrollo del plan parcial se hace necesario construir un ramal primario provisional desde el punto de conexin aprobado que llegue hasta la glorieta tres puertas para poder energizar de manera inmediata los proyectos a desarrollar como es el caso de la unidad de ejecucin 13A, esto debido a que la va colectora occidental requiere de unos trabajos previos de llenos y estabilizacin de terrenos que son ms lentos en su parte constructiva. Capacidad Instalada de la Subestacin Cuba
Localizacin de los transformadores de 20 MVA, con relacin 33 kV/13.2 kV en la subestacin Cuba
El punto de conexin factible ofrecido por la EEP es la subestacin Cuba y sta alimentara el Macroproyecto aumentando en 20 MVA su capacidad instalada,o descargando de la subestacin de cuba teniendo en cuenta que a la fecha se encuentra operando la nueva subestacin Naranjito. A finales de septiembre ltimo el OR descarg la subestacin Cuba de gran parte de la demanda del Circuito 9 (sector de Cerritos, bsicamente), en una potencia aparente del orden de los 4 MVA. Este hecho incide mucho en la proyeccin del sistema elctrico del Macroproyecto: permite, con base en la subestacin Cuba, contar desde ya con la seguridad de un desarrollo de la CGVR y, por otra parte, ofrece un segundo circuito a anillarse con la red dedicada que planea construir la EEP (Circuito 2 de Cuba) con el Circuito 9, con lo cual se llegara a una confiabilidad mucho mayor del sistema elctrico en la CGVR. Demanda Estimada para el Macroproyecto _________________________________________________________________________________ __
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Los mtodos de pronstico de la demanda han sido clasificados en dos grupos principales: de tendencia y de uso de suelos. Los primeros pueden ser analticos o no analticos, en tanto los de uso de suelos corresponden slo a la clasificacin de analticos y deben realizarse con una suficiente resolucin geogrfica como para permitir dimensionar y localizar las cargas en un horizonte relativamente largo en el tiempo. En este punto, la Electrificadora presenta unos datos estadsticos que ha ido refinando con base en mediciones frecuentes para el consumo de los diferentes estratos y en puntos estratgicos de las redes y los transformadores de distribucin. Las actividades de planeamiento de redes de distribucin de energa incluyen: Construccin de nuevas subestaciones Aumento de capacidad y campos de subestaciones existentes Redes radiales primarias nuevas y enmalladas. Reconductorizacin (cambio de conductores) de lneas existentes Servidumbres si la red es de una tensin mayor a 57.5 kV, lo cual no es el caso para la CGVR
La siguiente tabla se aplica para disear las redes de baja y en algunos casos de media tensin, as como para dimensionar los transformadores reductores asociados a esas redes, la tendencia asinttica, para la carga individual, que maneja el OR para una gran cantidad de usuarios como es el caso del Macroproyecto, es de 1 kVA.
Nmero de abonados 15 16 17 18 19 20 21 22 23 Estratos 5 y 6 28.94 30.51 32.10 33.66 35.25 36.82 38.39 39.97 41.54 Estratos 3 y 4 23.07 24.38 25.69 27.00 28.31 29.62 30.91 32.23 33.53 Estratos 1 y 2 17.21 18.24 19.28 20.32 21.36 22.40 23.44 24.49 25.53
Demanda diversificada acumulada (Norma EEP)
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El Macroproyecto se ha planificado para 14.369 soluciones de vivienda. Si se revisa el tema de disponibilidad de carga se concluye que la demanda del Macroproyecto fue tomada con un factor de coincidencia de 0.5, es de 7 MVA aproximadamente carga que puede ser suministrada por la misma Empresa de Energa incluyendo las viviendas en funcionamiento que corresponden al proyecto Altavista y Puerta de Alcal (UE 1 y 2), esto de acuerdo a los clculos corresponde a 0,8 MVA de demanda la cual ya se encuentra conectada de la subestacin cuba del circuito 3. Es decir que el nuevo campo del que dispondr la EEP a travs del circuito 9 de cuba permite alimentar los otros 6,2 MVA proyectados faltantes por construir y que ya tienen disponibilidad de energa por parte de la Empresa de Energa. Si se tiene en cuenta que un campo a 13.2 kV, por Norma de la EEP, est limitado a 300 A, la potencia mxima por campo sera:
S =
3 13200 300
VA
= 6.86
MVA
Claramente un solo campo en Cuba satisfar, la demanda de energa para 12500 unidades de vivienda faltantes por construir. Este nuevo campo es el que se proyecto por parte de la empresa de energa y que actualmente corresponde al circuito 9. Red Troncal a 13.2 KV para alimentar el Macroproyecto
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Algunos puntos del recorrido del alimentador principal a construirse, a 13.2 kV, desde la subestacin Cuba hasta el puente La Guitarra Como no se tienen desagregados los tramos areos y subterrneos, se realiza un clculo aproximado (sistema balanceado en rgimen permanente), suponiendo que todo el tendido es areo; tenindose los siguientes datos para evaluar la regulacin de tensin entre Cuba y el puente La Guitarra: Longitud aproximada: Conductor: Distancia Media Geomtrica: Radio Medio Geomtrico: Frecuencia: Resistencia: Ampacidad: 1.5 km ACSR 4/0 (mximo permitido a 13.2 kV) 2.2 m 2.481 mm 60 Hz 0.368 /km (50 C y 60 Hz) 340 A (aire a 25 C y viento de 2.25km/hora)
DMG 7 Z = R + j L = 1.5 0.368+ j 377 2 10 ln r' = 0.94554.28
Se obtiene la siguiente impedancia serie de la lnea (obviamente corta): Con tal parmetro se prev una buena regulacin de tensin, incluso en las improbables condiciones de mxima demanda, limitando a 300 A la corriente en el campo respectivo:
% Re gulacin =
0.945 300 13200
100 = 3.72
Redes Primarias dentro del Macroproyecto A partir del nodo 171346 ubicado en la avenida las Amricas, ingreso a urbanizacin santa Juana de las villas como se indica en los planos M-07C y M-07C1, se ha definido una red principal en cable ACSR 4/0 y en postera de ferro-concreto de 12 m 750 kg, con ubicacin lateral sobre las vas. El recorrido principal es ingresando por la va colectora occidental y haciendo un recorrido completo sobre la avenida el caucho. De esta red principal se conectaran cada una de las unidades de ejecucin que se desarrollen, para lo cual cada unidad de ejecucin deber presentar proyecto a la empresa de energa para su aprobacin cumpliendo con la normatividad establecida y con el reglamento RETIE. _________________________________________________________________________________ __
RED DE BAJA TENSIN Y MONTAJE DE TRANSFORMADOR PARA UNA MANZANA
Red de baja tensin para una manzana representativa
Las redes de distribucin secundarias sern dimensionadas por cada unidad de ejecucin o ejecucin en sus proyectos de redes elctricas, los cuales deben ir con la aprobacin de la Empresa de Energa y deben estar acordes a la normatividad y a reglamento RETIE.
Plano M-07C1
Seleccin de transformadores Los transformadores sern dimensionados por cada unidad de ejecucin en sus proyectos de redes elctricas, los cuales deben ir con la aprobacin de la Empresa de Energa y deben estar acordes a la normatividad y a reglamento RETIE. Vase los planos M-07C, M-07C1. _________________________________________________________________________________ __
ILUMINACION DE VIAS Se cuenta a la fecha con un diseo aprobado al cual se le deben hacer ajustes para nueva aprobacin, teniendo en cuenta que se realizaron ajustes en algunas vas y se solicitaron algunos cambios para disminuir costos en presupuesto de ejecucin. El diseo cuenta con una distribucin de postera sobre separador central y se est planteando instalar postera de concreto, el proyecto de iluminacin aprobado solo es el de las vas principales como se observa en los planos M-07C, M-07C1, el cual cumple con la nueva reglamentacin para alumbrado pblico RETILAP. De igual manera los proyectos presentados por cada unidad de ejecucin debern tener como requisito el cumplimiento de esta nueva normatividad en los proyectos de alumbrado presentados.
2.4.
SISTEMA DE ASEO
Para el desarrollo propuesto del Macroproyecto Gonzalo Vallejo Restrepo, consultada la Empresa de Aseo de Pereira S.A. E.S.P, concede la disponibilidad para prestar el servicio pblico domiciliario de Aseo en sus componentes de barrido y recoleccin. Una vez se inicie el desarrollo urbanstico, la empresa ajustar los micro ruteos y frecuencias establecidos para el sector incluyendo los recorridos correspondientes por las vas que se vayan construyendo, para atender el servicio oportunamente. Las unidades cerradas, bloques de apartamentos y sectores comerciales, tienen la obligacin de construir sitios especiales para el almacenaje y presentacin de los residuos, prestando de esta forma un mejor servicio y reduciendo el impacto natural causado por los agentes que intervienen en el proceso de Aseo, para lo cual la Empresa est dispuesta a prestar la asesora necesaria para el diseo y construccin adecuada del mismo.
2.5.
SISTEMA DE TELECOMUNICACIONES
Existe la factibilidad tcnica para atender toda la demanda que presente el futuro desarrollo planteado en el rea del Macroproyecto en lo referente a los servicios que ofrece el operador del servicio Empresa Telefnica de Pereira, la gran disponibilidad de pares telefnicas y otros servicios como TV, Internet, voz y datos es coherente con la buena disponibilidad con que cuenta en general la ciudad de Pereira. Sitio de empalme y disponibilidad del servicio La poltica del operador escogido para la prestacin efectiva del servicio de telecomunicaciones, es satisfacer completamente la demanda solicitada, acercando la fibra ptica al cliente, por tal motivo, se garantiza atender con cualquiera de sus redes HFC o cobre la demanda de telefona, internet y televisin que se genere en el Macroproyecto de _________________________________________________________________________________ __
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Vivienda, usando la mejor tecnologa disponible para cada desarrollo y aplicando las polticas internas de atencin de la demanda, segn la estratificacin de cada unidad de ejecucin. El operador ser el responsable de proyectar las obras necesarias, instalar las redes de fibra ptica, a travs de las vas del Macroproyecto de Vivienda e instalar los equipos de acuerdo con los requerimientos y la tecnologa aplicada. Durante la ejecucin de las obras, el operador debe acatar los lineamientos de la normatividad vial vigente, para el eventual caso de canalizaciones y cruces de vas, respetando fajas y servidumbres; igualmente, debe participar en concertaciones con el Municipio de Pereira y los dems operadores que ejecuten obras dentro del Macroproyecto de Vivienda.
Dimensionamiento de la infraestructura y redes. Las redes de telefona, TV por cable, banda ancha, voz y datos, se llevarn subterrneas por canalizaciones paralelas a las vas que vaya construyendo el proyecto y podrn ser areas en la medida que se construyan vas y las redes secundarias en las diferentes unidades de ejecucin dentro de la Ciudadela Gonzalo Vallejo. La EEP y la ETP ya tienen acuerdos para el usufructo de la postera por parte de las redes de comunicaciones. Costos de la infraestructura primaria. La Empresa realizar con recursos propios, las canalizaciones necesarias por las vas primarias ajustndose a los cronogramas de construccin de dichas vas y al desarrollo de las unidades de ejecucin.
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Los accesos a cada uno de los proyectos de vivienda, sern realizados de acuerdo con la directiva de constructores de ETP. La construccin de vas y canalizaciones se deben programar de manera coordinada con la ETP para evitar sobrecostos en la canalizacin de las redes telefnicas antes de pavimentar cualquier tramo de la va.
2.6.
SISTEMA DE GAS NATURAL DOMICILIARIO
El suministro de gas estar garantizado en la zona por la empresa Gas del Risaralda, a medida que se ejecuten los procesos de desarrollo urbano del Macroproyecto. En la actualidad la red troncal en Acero pasa por el separador central de la Avenidas de las Amricas. Punto de Empalme al Servicio de Gas. Se establecen sitios principales de empalme para cerrar circuito de redes troncales para atender la demanda del servicio de gas en el Macroproyecto Gonzalo Vallejo Restrepo as: E1-Primer empalme (Religamientos sistema de distribucin existente): Se presenta en la Va a Alcal antes del giro a la vereda Nuevo sol. E2-Segundo empalme (Religamientos sistema de distribucin existente): Se presenta en la proyeccin de la va El Caucho entre el barrio Campo alegre y la urbanizacin AltaVista. E3-Tercer empalme (alimentacin disponibilidad de servicio). E4-Cuarto empalme (Religamiento sistema de distribucin existente y alimentacin disponibilidad de servicio): a la altura del sector Santa Juana de las Villas.
Esquema de los empalmes de troncal que construye efigas
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Dimensionamiento de las Redes Troncales El diseo del tendido troncal de redes externas de gas natural (incluye 400 ml de anillo a tender en las unidades de ejecucin vecinas a la autopista del caf, que comparten la misma brecha de la troncal) con los que se garantiza la viabilidad de ejecucin de obras referidas a la prestacin del servicio de gas en el proyecto denominado plan parcial Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. . Para la ejecucin de este proyecto se requiere tender aproximadamente 1922 m de tubera de D=4 y 2890 m de tubera D=2, mas 400 ml de tubera de D= , las cuales operaran a una presin de 60 PSI. La troncal servir para religar el sistema de distribucin existente y alimentar todos las redes troncales y anillos (disponibilidad de servicio) diseados en el futuro de los que se alimentaran los predios, Comerciales y Residenciales construidos en las diferentes unidades de ejecucin del proyecto de la referencia.
3. SISTEMA DE ESPACIO PBLICO

En correspondencia con el POT de Pereira (Acuerdos 18 de 2000 y 23 de 2006) se entiende como sistema de espacio pblico el conjunto de inmuebles pblicos y elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados, destinados por naturaleza, usos y afectacin, a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden los lmites de los intereses individuales de los habitantes (Artculo 122, Acuerdo 23 de 2006). El sistema de espacios pblicos del Macroproyecto da cumplimiento a la poltica propuesta por el POT de Construir un sistema de espacios pblicos municipales mediante la aplicacin optima de los mecanismos de gestin y financiacin dados por la ley; donde se propenda por el concepto de un Sistema de Espacios Pblicos como principal elemento articulador y estructurante del espacio de la ciudad, a partir del cual, se desarrollar el resto de la estructura fsica urbana. Contando con recorridos y circuitos peatonales principales y secundarios, donde predominen, las sensaciones, la naturaleza, los sitios de encuentro como plazas, plazoletas y parques, los cuales estarn vinculados con los principales ros, quebradas y nodos de la ciudad de una forma armnica y agradable que permita el disfrute colectivo de los mismos Se manejaran como estrategias para el sistema de espacio pblico las siguientes: Localizar las cesiones obligatorias para cada unidad de ejecucin de espacio pblico al interior de las mismas, garantizando que dichos espacios no puedan ser cerrados en un futuro con el fin de conservar su finalidad de cesin pblica. Unidades de ejecucin autnomas en las entregas de dichas cesiones.
Fomentar la entrega de cesiones para espacio pblico conformando grandes reas de terreno que permitan el desarrollo futuro de actividades que las requieran. _________________________________________________________________________________ __
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Complementar las reas de cesin para espacio pblico con los hechos ambientales de importancia existentes en la zona. Aprovechar las bondades paisajsticas de la zona.
La estructura general del espacio pblico en el Macroproyecto est conformada por: 1. El sistema de elementos naturales representado fundamentalmente en las quebradas y los retiros para proteccin de las mismas que por norma se deben respetar, las que cruzan el Macroproyecto y que conforman los corredores ambientales. 2. Los elementos artificiales: parques, plazas, vas y andenes 3. Los elementos complementarios: amoblamiento urbano y vegetacin Vinculacin de las Zonas de Proteccin Ambiental al Sistema de Espacios Pblicos Es de anotar que no se modifica la delimitacin de los suelos de proteccin adoptados mediante las Resoluciones emitidas por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial de adopcin y modificacin del Macroproyecto. CALCULO DE REAS DE CESIN DESTINADAS AL ESPACIO PBLICO Al tratarse de un macroproyecto de vivienda adoptado durante la vigencia de la Ley 1151 de 2007, su ejecucin y modificacin se seguir tramitando conforme a lo dispuesto en dicha norma y sus respectivos decretos reglamentarios 4260 de 2007 y 3671 de 2009. Lo anterior en consonancia con el rgimen de transicin dispuesto en el artculo 20 de la Ley 1469 de 2011, mediante la cual se regulan los Macroproyectos de Inters Social Nacional MISN. En consideracin a esta especial condicin sern aplicables las normas del Decreto Nacional 2060 de 2004, en materia de reas de cesin para equipamientos y espacio pblico. Las reas correspondientes a las unidades de ejecucin 1 y 2 no sern objeto de regulacin en la presente modificacin del Macroproyecto, ya que cuentan con licencias urbansticas aprobadas bajo las resoluciones 2146 de noviembre 4 de 2009 y 1348 de julio 14 de 2010. As mismo, el colegio Hans Drews Arango, por constituir una preexistencia del rea que adems se encuentra actualmente incorporado en patrimonio municipal. De acuerdo a lo anterior, el Macroproyecto de Vivienda Ciudadela Gonzalo Vallejo, dispondr para espacio pblico el 15% del rea neta urbanizable, el cual deber ser asumido por cada una de las unidades de ejecucin al interior de la misma. La localizacin de las reas de cesin para espacio pblico deber cumplir con los parmetros de localizacin establecidos por el Articulo 57 del Decreto Nacional 1469 de 2010, el artculo 327 del Acuerdo 23 de 2006 (POT) o las normas que los modifiquen, sustituyan o adicionen y que sean concordantes con stas. _________________________________________________________________________________ __
Para el caso del presente Macroproyecto, no podrn ser objeto de adecuacin en consideracin a las condiciones ambintales especficas de la zona y en cumplimiento a lo establecido en el artculo tercero de la resolucin CARDER 1245 de 1998, las reas destinadas para espacio pblico localizadas en zonas de proteccin ambiental (especficamente en los cauces en forma de V); reas en las cuales, solamente se podrn destinar para usos contemplativos o de recreacin pasiva. NOTA 1: CONSIDERACIONES PARA EL SISTEMA DE ESPACIOS PBLICOS. Para consolidar el sistema de espacios pblicos propuestos, se establecen las siguientes consideraciones: Las reas de cesin para espacio pblico podrn ser redelimitadas dentro de la misma unidad de ejecucin, cumpliendo con los requisitos de rea establecidos en este documento, con el fin de que esta rea sea integrada a la propuesta urbanstica, siempre y cuando cumpla con los parmetros de localizacin establecidos por el Articulo 57 del Decreto Nacional 1469 de 2010, el artculo 327 del Acuerdo 23 de 2006 (POT) o las normas que los modifiquen, sustituyan o adicionen y que sean concordantes con estas. De acuerdo a mencionado, el rea a destinar por cada unidad de ejecucin para el cumplimiento de las cesiones de espacio pblico es la que se muestra en el siguiente cuadro, y se encuentran graficadas en el plano No. M-09 Sistema de Espacio pblico el cual forma parte integral de este documento. NOTA 2: Conforme al artculo 1 numeral 2 del Decreto Nacional 2060 de 2004, los clculos de reas de cesin para espacio pblico que se definen en el presente documento, corresponden al 15% del rea neta urbanizable de cada Unidad de Ejecucin, porcentaje que constituye la obligacin mnima de entrega. NOTA 3: Salvo lo dispuesto en la nota anterior, en cuanto a porcentaje de reas de cesin, los predios entregados como cesin obligatoria gratuita, debern cumplir con lo establecido en el TITULO VII del Acuerdo 23 de 2006, el cual establece los parmetros fsicos de entrega y categoras de usos y requisitos especiales, en los diferentes tratamientos urbansticos asignados al suelo municipal. NOTA 4: A las unidades de ejecucin UE1 y UE2, no les son aplicables las disposiciones del Decreto 2060 de 2004, puesto que al momento de expedicin de la presente modificacin ya cuentan con licencias de urbanismo o construccin aprobadas. Por tanto, dichas unidades se regulan por las normas vigentes al momento de expedicin de la respectiva licencia. NOTA 5: Para efectos de incorporacin y entrega material de reas de cesin de las unidades de ejecucin 1 y 2, se tendrn en cuenta, las normas que se encontraban vigentes al momento de expedicin de las respectivas licencias. As mismo, los titulares de licencias de urbanizacin tendrn derecho a que se les expida la correspondiente licencia de construccin con base en las normas urbansticas y reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicin de la licencia de urbanismo, siempre y cuando cumplan con los requisitos del artculo 7 pargrafo 4 del Decreto 1469 de 2010. Al momento de la solicitud de la licencia de construccin, los curadores urbanos verificarn el cumplimiento de las obligaciones a las que hace referencia dicho decreto, _________________________________________________________________________________ __
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mediante las actas de entrega de dotaciones, cesiones y cargas que se expidan por parte de la Secretara de Planeacin Municipal y dems autoridades competentes para dicha verificacin.
CESIONES PONDERADAS CONFORME AL ACUERDO 23 DE 2006 (POT)
Plano No. M-09 Sistema de Espacio Pblico
#921,14. 14 EA4707289 $#E% 3 4 5 6 7 8 9 10 11
A;4, N4/, #;G,92@,G64 $AN#% +2 110.615,72 50.709,04 17.677,76 15.033,78 62.692,85 43.220,09 58.224,53 23.955,08 34.751,80
ESPACIO PH&LICO $D 2060D04% 15K $49 +2% 16.592 7.606 2.652 2.255 9.404 6.483 8.734 3.593 5.213 PONDERACIIN 49 +2 E> EJ47/253 +2 1L1 1L3 14.336 13.283 2.157 2.184 5.313 5.590 8.908 4.147 5.364 7.041 0 1.657 310 12.518 2.799 0 0 0 16.683 13.283 2.710 2.287 9.486 6.523 8.908 4.147 5.364
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Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda ++ de !"#
12 13A 13& TOTALES
36.192,42 154.275,20 58.295,95 665.644*22
5.429 23.141 8.744 99.847
5.497 20.434 8.986 96.198
0 11.575 1.721 37.621
5.497 24.292 9.559 108.739
LOCALIZACIN DE LAS REAS DE CESIN PARA ESPACIO PBLICO POR POLIGONO Y UNIDAD DE EJECUCIN.
MACROPROYECTO GONZALO VALLEJO RESTREPO C#ADRO DE AREAS ESPACIO P#&LICO

#921,14. K A;4, N4/, 14 C4.2394. #;G,92@,G64 EA4707289 EP .3G;4 $AN#% $#E% AN# N3. EP EN POLIGONO S#ELO #TIL 1 2 3 5 4 6 9 7 8 0,00 580,80 823,21 5.438,19 4.658,01 2.835,84 1.770,06 8.375,93 3.136,84 2.157,40 2.183,83 4.926,33 387,34 9,15 5.580,49 3.444,70 EP EN S#ELO DE PROTECCION 352,96 0,00 0,00 0,00 0,00 6.687,76 0,00 0,00 0,00 1.656,98 310,17 12.382,30 135,94 0,00 2.799,02 0,00 TOTAL CESIIN 352,96 580,80 823,21 5.438,19 4.658,01 9.523,60 21.376*78 1.770,06 8.375,93 3.136,84 13.282*83 3.814,38 3.814*38 2.494,00 2.494*00 17.308,63 523,28 17.831*91 9,15 8.379,51 8.388*66 3.444,70
110.615,72
19,33D
S0G/3/,6 4 50.709,04 26,19D
5 6
17.677,76 15.033,78
S0G/3/,6 21,58D 10 S0G/3/,6 16,59D 11
S0G/3/,6 7 62.692,85 12 13 S0G/3/,6 13 19,41D 14 S0G/3/,6 15,30D 15 28,44D
43.220,09
58.224,53
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Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda +, de !"#
16 S0G/3/,6 17 10 23.955,08 17,31D 18 S0G/3/,6 11 34.751,80 15,43D 20 S0G/3/,6 12 36.192,42 15,19D 19 S0G/3/,6 21 22 23 13A 154.275,21 20,75D 24 25 26 29 S0G/3/,6 27 13& 58.295,95 18,37D 28 S0G/3/,6 20,10D S#&TOTALES TOTAL
5.463,61 1.633,77 2.513,32 5.363,68 5.496,56 6.351,00 1.723,55 1.528,53 1.648,77 1.529,10 6.505,83 1.147,10 875,67 8.109,97 96.198*57
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 11.575,47 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.720,68 0,00 37.621*28
5.463,61 8.908*30 1.633,77 2.513,32 4.147*08 5.363,68 5.363*68 5.496,56 5.496*56 17.926,47 1.723,55 1.528,53 1.648,77 1.529,10 6.505,83 1.147,10 32.009*34 2.596,35 8.109,97 10.706*32 133.819*85
133.819*85
De acuerdo a lo anterior, el Macroproyecto generar 13,13 m2 de espacio pblico por habitante contando en ste los suelos de proteccin.
A0+49/3 +2 EP >3; :,G2/,9/4

B!. %& )i)i&n%a* B!. 9a8i an &* a$'!G A'&a ! a+ EP &=&# i)! A'&a ! a+ *"&+!* %& $'! &##i<n S"4a !'ia C!n *"&+! $'! &##i!n y EP &=&# i)! S!+! EP &=&# i)! 11.982,00 B!. 42.775,74 9a8 133.819,49 42 465.270,45 42 599.089,94 14*01 42 $!' 9a8i an & 42 $!' 3*13 9a8i an &
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Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda +- de !"#
CLASIFICACIN DEL ESPACIO PBLICO Las anteriores reas debern conformar espacio pblico de jerarqua I (parque infantil y parque recreativo de barrio), II (espacio pblico zona) y III (espacio pblico sector), conforme con el artculo 227 de Acuerdo 23 de 2006 (POT), considerando adems la cobertura y niveles establecidos en el artculo 225 del mismo Acuerdo, el cual establece:
ARTCULO 225.- Modifcase el artculo 177 del Acuerdo 18 del 19 de mayo de 2000, el cual quedar de la siguiente manera: ARTCULO 177.- La cobertura en equipamientos se dar de acuerdo a los siguientes niveles: Nivel de Barrio entre 0 y los 3000 Habitantes. Nivel de Zona entre los 3000 y los 10.000 Habitantes. Nivel de Sector entre los 10.000 y los 30.000 Habitantes. Nivel de Municipio 30.000 Habitantes y ms.
4. SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS

El sistema de equipamientos colectivos del Macroproyecto da cumplimiento a la poltica propuesta por el POT de Conformar un Sistema de Equipamientos colectivos por jerarquas territoriales, que garanticen la articulacin con la plataforma vial y el Sistema de espacios pblicos; aplicando los mecanismos de gestin y financiacin. En pos de generar una cultura, apropiacin e identidad para los habitantes del municipio. Para lograr tal fin se plantearon en el Artculo 217 del mismo documento las estrategias a seguir, las cuales enunciaremos a continuacin: A. Articular los Equipamientos Colectivos ms importantes de la ciudad a travs de las rutas alimentadoras del Sistema de Transporte Masivo. B. Constituir los equipamientos colectivos como elementos generadores de identidad y apropiacin por medio del programa de cultura ciudadana. C. Crear programas de optimizacin de los equipamientos existentes, mejorando la capacidad y cobertura a nivel municipal. D. Desarrollar un Sistema de equipamientos Colectivos que, junto a la Plataforma vial y de espacio pblico, propicien la creacin y desarrollo de nodos prestadores de servicios de carcter barrial, zonal y Municipal. E. Desarrollar equipamientos de carcter barrial, zonal y municipal que fortalezcan la visin de comercio y servicios de la ciudad. Con base en la poltica referida se propone estructurar un sistema de equipamientos colectivos ligado al sistema de espacio pblico y al sistema vial de tal forma que garantice la construccin de ciudad donde lo pblico prevalece sobre lo privado. _________________________________________________________________________________ __
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CALCULO DE REAS DE CESIN DESTINADAS AL EQUIPAMIENTO COLECTIVO Al tratarse de un macroproyecto de vivienda adoptado durante la vigencia de la Ley 1151 de 2007, su ejecucin y modificacin se seguir tramitando conforme a lo dispuesto en dicha norma y sus respectivos decretos reglamentarios 4260 de 2007 y 3671 de 2009. Lo anterior en consonancia con el rgimen de transicin dispuesto en el artculo 20 de la Ley 1469 de 2011, mediante la cual se regulan los Macroproyectos de Inters Social Nacional MISN. En consideracin a esta especial condicin sern aplicables las normas del Decreto Nacional 2060 de 2004, en materia de reas de cesin para equipamientos y espacio pblico. Las reas correspondientes a las unidades de ejecucin 1 y 2 no sern objeto de regulacin en la presente modificacin del Macroproyecto, ya que cuentan con licencias urbansticas aprobadas bajo las resoluciones 2146 de noviembre 4 de 2009 y 1348 de julio 14 de 2010. As mismo, el colegio Hans Drews Arango que se encuentra actualmente incorporado en patrimonio municipal. De acuerdo a lo anterior, el Macroproyecto de Vivienda Ciudadela Gonzalo Vallejo, dispondr para equipamiento colectivo el 10% del rea neta urbanizable, el cual deber ser asumido por cada una de las unidades de ejecucin al interior de la misma. La localizacin de las reas de cesin para equipamiento colectivo deber cumplir con los parmetros de localizacin establecidos por el Articulo 57 del Decreto Nacional 1469 de 2010, el artculo 327 del Acuerdo 23 de 2006 POT- (artculos mencionados en el capitulo anterior) o las normas que los modifiquen, sustituyan o adicionen y que sean concordantes con estas. NOTA 1: CONSIDERACIONES PARA EL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS. La localizacin de las reas de cesin para equipamiento colectivo podr ser redelimitada dentro de la misma unidad de ejecucin, cumpliendo con los requisitos de rea establecidos en este documento para las cesiones por equipamiento colectivo, con el fin de que esta rea sea integrada a la propuesta urbanstica, siempre y cuando cumpla con los parmetros de localizacin establecidos por el Articulo 57 del Decreto Nacional 1469 de 2010, el artculo 327 del Acuerdo 23 de 2006 (POT) o las normas que los modifiquen, sustituyan o adicionen y que sean concordantes con estas.. NOTA 2: Conforme al artculo 1 numeral 2 del Decreto Nacional 2060 de 2004, los clculos de reas de cesin para espacio pblico que se definen en el presente documento, corresponden al 10% del rea neta urbanizable de cada Unidad de Ejecucin, porcentaje que constituye la obligacin mnima de entrega. NOTA 3: Salvo lo dispuesto en la nota anterior, en cuanto a porcentaje de reas de cesin, los predios entregados como cesin obligatoria gratuita, debern cumplir con lo establecido en el TITULO VII del Acuerdo 23 de 2006, el cual establece los parmetros fsicos de _________________________________________________________________________________ __
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entrega y categoras de usos y requisitos especiales, en los diferentes tratamientos urbansticos asignados al suelo municipal. NOTA 4: A las unidades de ejecucin UE1 y UE2, no les son aplicables las disposiciones del Decreto 2060 de 2004, puesto que al momento de expedicin de la presente modificacin ya cuentan con licencias de urbanismo o construccin aprobadas. Por tanto, dichas unidades se regulan por las normas vigentes al momento de expedicin de la respectiva licencia. NOTA 5: Para efectos de incorporacin y entrega material de reas de cesin de las unidades de ejecucin 1 y 2, se tendrn en cuenta, las normas que se encontraban vigentes al momento de expedicin de las respectivas licencias. NOTA 6: Los predios donde se localiza el Colegio Hans Drews Arango mantiene el uso actual. Se encuentra incluido dentro del rea Bruta del mcroproyecto pero no dentro del {rea de planificaic{on establecida en el presento documento. Adems, se encuentra en suelo urbano segn las directrices del POT por lo tanto le son aplicadas las normas urbansticas correspondientes a esta clase de suelo. As mismo, los titulares de licencias de urbanizacin tendrn derecho a que se les expida la correspondiente licencia de construccin con base en las normas urbansticas y reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicin de la licencia de urbanismo, siempre y cuando cumplan con los requisitos del artculo 7 pargrafo 4 del Decreto 1469 de 2010. Al momento de la solicitud de la licencia de construccin, los curadores urbanos verificarn el cumplimiento de las obligaciones a las que hace referencia dicho decreto, mediante las actas de entrega de dotaciones, cesiones y cargas que se expidan por parte de la Secretara de Planeacin Municipal y dems autoridades competentes para dicha verificacin. De acuerdo a mencionado anteriormente, el rea a destinar por cada unidad de ejecucin para el cumplimiento de las cesiones de equipamientos colectivos es la que se muestra en el siguiente cuadro, y se encuentran graficadas en el plano No. M-10 Sistema de Equipamientos el cual forma parte integral de este documento.
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Plano No. M-10 Sistema de Equipamientos
#921,14. 14 EA4707289 $#E% 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13A 13& TOTALES
A;4, N4/, #;G,92@,G64 $AN#% +2 110.615,72 50.709,04 17.677,76 15.033,78 62.692,85 43.220,09 58.224,53 23.955,08 34.751,80 36.192,42 154.275,20 58.295,95 665.644*22
E(#IPAMIENTO COLECTIVO $D 2060D04% 10K $49 +2% 11.062 5.071 1.768 1.503 6.269 4.322 5.822 2.396 3.475 3.619 15.428 5.830 66.564 E( , 49/;4<,; +2 12.843 5.191 1.797 1.513 6.353 4.399 5.938 2.410 3.574 3.648 16.447 6.625 70.738
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LOCALIZACIN DE LAS REAS DE CESIN PARA EQUIPAMIENTO COLECTIVO POR POLIGONO Y UNIDAD DE EJECUCIN.
MACROPROYECTO GONZALO VALLEJO RESTREPO

CUADRO DE AREAS EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS #921,14. A;4, N4/, C4.2394. 14 N3. AREA #;G,92@,G64 E( EA4707289 POLIGONO E(#IPAMIENTO $AN#% .3G;4 $#E%
TOTAL CESIIN
DESTINACIIN
AN#
1 3 110.615,72 11,61% 17 2 3 4 5 6 7 58.224,53 10,20%
9.918,35 2.925,03 S0G/3/,6 5.190,81 S0G/3/,6 1.797,24 S0G/3/,6 1.513,07 S0G/3/,6 6.353,43 S0G/3/,6 4.398,82 S0G/3/,6 5.938,01 S0G/3/,6
9.918,35 2.925,03 12.843*38 5.190,81 5.190*81 1.797,24 1.797*24 1.513,07 1.513*07 6.353,43 6.353*43 4.398,82 4.398*82 5.938,01 5.938*01 2.409,79 2.409*79 3.574,18 3.574*18 3.647,80 3.647*80 8.019,17 6.822,89 1.604,87 16.446*92 1.233,29 5.391,42
;"a'%&'ia, 5a'%.n (n=an i+ C&n '! %& E4$'&n%i4i&n ! ;"a'%&'ia, 5a'%.n (n=an i+, C&n '! %& E4$'&n%i4i&n ! C&n '! %& Sa+"% ;"a'%&'ia, 5a'%.n (n=an i+ C!+&1i! ;"a'%&'ia, 5a'%in (n=an i+, P!+i%&$!' i)! C!+&1i!
4 5 6 7 8
50.709,04 17.677,76 15.033,78 62.692,85 43.220,09
10,24% 10,17% 10,06% 10,13% 10,18%
10 11 12
23.955,08 34.751,80 36.192,42
10,06% 10,28% 10,08%
8 9 10 11
2.409,79 S0G/3/,6 3.574,18 S0G/3/,6 3.647,80 S0G/3/,6 8.019,17 6.822,89 1.604,87 S0G/3/,6 1.233,29 5.391,42
;"a'%&'ia, 5a'%.n (n=an i+ Ca*a %& +a C"+ "'a, C&n '! %& E4$'&n%i4i&n ! P!+i%&$'! i)! C!+&1i! P!+i%&$'! i)! ;"a'%&'ia, 5a'%.n (n=an i+ ;"a'%&'ia, 5a'%.n (n=an i+ P!+i%&$'! i)!
13A
154.275,21
10,66%
12 15 13 14
13B
58.295,95
11,36%
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S0G/3/,6 SUBTOTAL TOTAL
6.624*71 70.738,18 70.738,18
USOS DEL SUELO PARA LOS EQUIPAMIENTO COLECTIVOS. Las reas definidas para equipamientos colectivos, las cuales se localizan en cada unidad de ejecucin podrn ser destinadas para prestar los siguientes servicios, los cuales se encuentran establecidos en el artculo 179 del Acuerdo 23 de 2006 (POT):
CLASIFICACIN JERARQUA I Educacin II IV I Cultura II IV II Salud III IV Recreacin II IV IV IV EQUIPAMIENTO Guardera y Jardn Infantil Colegio y escuela Centro de Capacitacin Tcnica y Profesional Casa de la Cultura CREM Centro Cultural Centros de Salud Unidades Intermedias de Salud Hospital Polideportivo Coliseo Administracin Municipal Seguridad y Bienestar
Bienestar social y proteccin
Sin embargo para efectos de realizar una propuesta de la localizacin fsica de estos equipamientos en el Macroproyecto se considera prioritariamente lo siguiente: En la Unidad de ejecucin No. 3, las reas de cesin para equipamiento sern para desarrollar una guardera y jardn infantil, colegio y Centro de Emprendimiento. En la Unidad de ejecucin No. 4, las reas de cesin para equipamiento sern para desarrollar una guardera y jardn infantil y Centro de Emprendimiento. En la Unidad de ejecucin No. 5, las reas de cesin para equipamiento sern para desarrollar un centro de salud.
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En la Unidad de ejecucin No. 6, las reas de cesin para equipamiento sern para desarrollar una guardera y jardn infantil. En la Unidad de ejecucin No. 7, las reas de cesin para equipamiento sern para desarrollar un Colegio. En la Unidad de ejecucin No. 8, las reas de cesin para equipamiento sern para desarrollar una guardera y jardn infantil y Polideportivo. En la Unidad de ejecucin No. 9, las reas de cesin para equipamiento sern para desarrollar un Colegio En la Unidad de ejecucin No. 10, las reas de cesin para equipamiento sern para desarrollar una guardera y jardn infantil En la Unidad de ejecucin No. 11, las reas de cesin para equipamiento sern para desarrollar un Centro de Emprendimiento y Casa de la cultura En la Unidad de ejecucin No. 12, las reas de cesin para equipamiento sern para desarrollar un Polideportivo. En la Unidad de ejecucin No. 13A, las reas de cesin para equipamiento sern para desarrollar una guardera y jardn infantil, Colegio y Polideportivo. En la Unidad de ejecucin No. 13B, las reas de cesin para equipamiento sern para desarrollar una guardera y jardn infantil y Polideportivo.
NOTA 1: Los usos para las rea de equipamiento colectivo antes establecidos podrn ser modificados por el Municipio de Pereira, de acuerdo a las necesidades y/o directrices que se establezcan mediante el respectivo Plan maestro. NOTA 2: Las vas secundarias graficadas en cada unidad de ejecucin en la informacin planimtrica no determinan un trazado definitivo de las mismas, solamente representan la exigencia para que en el urbanismo que se plantee se garantice el acceso desde un va pblica a las mismas.
5. PROYECTO DE NORMAS URBANISTICAS.

5.1. TRATAMIENTOS URBANISTICOS
De acuerdo al Plan de Ordenamiento Territorial de Pereira (Acuerdos 18 de 2000 y 23 de 2006) el presente Macroproyecto se encuentra dentro del permetro de expansin urbana SECTOR SUR, ubicando en la ZONA DE EXPANSIN DOS (Artculo 15 del Acuerdo 23 de 2006), localizacin que figura igualmente en el plano N1 anexo al acuerdo 18 de 2000; por ende se considera que el rea posee como tratamiento urbanstico el de DESARROLLO TIPO 1 (plano No. 12 del Acuerdo 23 de 2006), tratamiento que es asignado segn el artculo 340 del Acuerdo 18 de 2000, a aquellos predios localizados en suelo de expansin _________________________________________________________________________________ __
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que no cuentan todava con toda la dotacin de servicios pblicos, vas, y equipamiento colectivo Por lo anterior se acogen los criterios generales para este tipo de tratamiento establecido en el artculo 355 del Acuerdo 23 de 2006. Por otra parte, se define que las zonas de proteccin ambiental se manejaran con el tratamiento de CONSERVACIN DE SUELOS DE PROTECCIN. La delimitacin de los Tratamientos Urbansticos del Macroproyecto Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo est definida en el Plano No. M -11 Tratamientos Urbansticos.
Plano M.11
5.2.
UNIDADES DE EJECUCIN.
El rea de planificacin del Macroproyecto se divide en 14 Unidades de ejecucin, dentro de las cuales se encuentran las dos unidades que son el resultado de la subdivisin de la unidad de ejecucin No. 13 aprobada por las resoluciones 2146 de noviembre 4 de 2009 y 1348 de julio 14 de 2012. Cabe anotar que las reas correspondientes a las unidades de actuacin urbanstica 1 y 2 no sern objeto de regulacin en la presente modificacin del Macroproyecto, ya que cuentan con licencias urbansticas aprobadas bajo las resoluciones antes mencioandas. As mismo, el colegio Hans Drews Arango, por constituir una preexistencia del rea que adems se encuentra actualmente incorporado en patrimonio municipal. De conformidad con lo dispuesto en el Pargrafo 1 del articulo 13 del Decreto 4260 de 2007, para el desarrollo de las obras de urbanizacin y construccin del Macroproyecto de Inters Social nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo, se determinan las siguientes Unidades de Ejecucin, las cuales se encuentran definidas, delimitadas y conformadas de la siguiente manera. _________________________________________________________________________________ __
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Plano No. M-12 Unidades de Ejecucin
El predio identificado en la unidade de ejecucin No. 7 (Lote nor-occidental de la UE 7) relacionado en el presente capitulo se encuentran reconocidos en el POT como suelo urbano, de modo que no participan de las condiciones para ser sometidos a las actuaciones de urbanizacin del presente Macroproyecto, por tanto con fundamento en el Decreto 4065 de 2011, artculo3, se excluyen del rea de reparto de cargas y beneficios. Tampoco son objeto de asignacin de norma urbanstica mediante el presente instrumento de planificacin, en consecuencia, su consolidacin se regir por las normas aplicables al rea de suelo urbano de la cual hacen parte.
UNIDAD DE EJECUCIN NMERO 3 La unidad de ejecucin Nmero 3 se encuentra delimitada por los siguientes puntos de coordenadas.
COORDENADAS UE 3 PUNTO No_ 26 27 39 40 41 44 ORIENTE 47.866,29 48.001,24 48.295,47 48.266,84 48.103,71 47.897,78 NORTE 21.873,63 21.784,94 21.478,20 21.459,76 21.389,32 21.503,58
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COORDENADAS UE 3 PUNTO No_ 45 46 47 48 49 50 51 203 204 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 ORIENTE 47.880,85 47.854,98 47.807,69 47.790,73 47.776,14 47.751,88 47.719,89 47.837,02 47.740,97 48.340,20 48.295,06 48.273,75 48.267,54 48.251,56 48.153,03 48.092,67 48.068,71 48.026,99 47.975,99 47.972,55 47.940,88 47.848,77 47.789,96 47.912,05 47.900,57 47.842,77 47.733,42 47.722,02 47.729,70 47.728,39 NORTE 21.502,50 21.499,24 21.486,29 21.487,02 21.490,78 21.492,65 21.490,24 21.889,38 21.794,62 21.513,55 21.547,21 21.650,14 21.674,10 21.686,52 21.685,63 21.700,72 21.718,47 21.768,16 21.530,31 21.551,73 21.567,18 21.671,42 21.752,58 21.531,54 21.567,14 21.625,55 21.748,47 21.519,53 21.509,54 21.490,88
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Se encuentra conformada por los siguientes predios: UE 3 AREA % PREDIO PARTICIPACIN DENTRO DENTRO DE LA DE LA UE UE 61,08% 8,44% 0,97% 0,50% 1,36% 5,49% 9,91% 10,34% 1,92% 100%
ID
FICHA CATASTRAL
AREA PLANIMTRICA
15 16 17 18 19 20 21 22 12
00-03-0001-0177-000 102.577,83 91.977,54 00-03-0001-0207-000 12.703,69 12.703,69 00-03-0001-0101-000 1.462,12 1.462,12 00-03-0001-0208-000 752,76 752,76 00-03-0001-0254-000 2.050,91 2.050,91 00-03-0001-0103-000 10.292,47 8.264,16 00-03-0001-0176-000 20.415,23 14.918,34 00-03-0001-0104-000 15.574,17 15.574,17 00-03-0001-0220-000 11.756,65 2.891,88 AREA BRUTA PLANIMETRICA 150.595,57
Esta unidad de ejecucin se encuentra posee las siguientes reas:
CUADRO DE AREAS UE 3 ITEM 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 4 AREA M2 % BRUTA UE % AREA NETA UE NA NA NA NA NA NA 100.00% 30,94% 19,33% 11,61% 75,43% 75,43% OBSERVACION NA NA NA NA NA NA NA Area planimetrica NA NA
AREA BRUTA DE PLANIFICACIN MACROPROYECTO 150.595,57 100.00% AFECTACIONES 39.979,85 26,55% Areas de reserva ambiental Malla vial arterial o principal Areas de manejo especial Predios en suelo urbano AREA NETA URBANIZABLE CESIONES PUBLICAS
35.331,84 23,46% 4.648,01 3,09% 0,00 0,00% 0,00 0,00%

110.615,72 34.220,17 21.376,79 12.843,38 83.436,28 83.436,28 73,45% 22,72% 14,19% 8,53% 55,40% 55,40%
4.1 Cesiones para parques. 4.2 Cesin para equipamiento comunal pblico. 5 AREA UTIL 5.1 Residencial VIS
Sin descontar vias locales
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5.2 Residencial VIP 5.3 Residencial NO VIS
0,00 0,00
0,00% 0,00%
0,00% 0,00%
Sin descontar vias locales Sin descontar vias locales
UNIDAD DE EJECUCIN NMERO 4 La unidad de ejecucin Nmero 4 se encuentra delimitada por los siguientes puntos de coordenadas
COORDENADAS UE 4 PUNTO No_ 121 122 123 203 204 205 206 207 208 209 210 232 233 234 235 236 237 238 239 240 ORIENTE 47.435,93 47.794,58 47.839,48 47.837,02 47.740,97 47.706,93 47.716,97 47.599,79 47.514,48 47.848,10 47.851,26 47.634,90 47.623,43 47.586,84 47.562,21 47.489,25 47.288,76 47.310,90 47.470,02 47.567,61 NORTE 22.082,62 22.094,65 22.075,72 21.889,38 21.794,62 21.823,70 21.845,74 21.946,41 22.013,25 21.941,94 22.066,36 21.822,92 21.872,85 21.912,93 21.937,21 21.994,08 21.901,52 21.831,99 21.843,69 21.841,82
Se encuentra conformada por los siguientes predios: _________________________________________________________________________________ __

Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda ," de !"#
UE 4 AREA % PREDIO PARTICIPACIN DENTRO DENTRO DE LA DE LA UE UE 1,40% 62,94% 31,88% 3,79% 100%
ID
FICHA CATASTRAL
AREA PLANIMTRICA
23 24 25 12
00-03-0001-0115-000 1.535,19 1.535,19 00-03-0001-0114-000 77.511,14 69.109,13 00-03-0001-0229-000 65.175,49 35.001,85 00-03-0001-0220-000 11.756,65 4.163,10 AREA BRUTA PLANIMETRICA 109.809,27
CUADRO DE AREAS UE 4 % AREA ITEM AREA M2 OBSERVACION NETA UE AREA BRUTA DE PLANIFICACIN MACROPROYECTO 109.809,27 100.00% NA NA AFECTACIONES 59.100,23 53,82% NA NA Areas de reserva ambiental NA NA 43.033,23 39,19% Malla vial arterial o principal NA NA 16.066,99 14,63% Areas de manejo especial NA NA 0,00 0,00% Predios en suelo urbano NA NA 0,00 0,00% AREA NETA URBANIZABLE 50.709,04 46,18% 100.00% NA CESIONES PUBLICAS 18.473,64 16,82% 36,43% NA Area Cesiones para parques. 13.282,82 12,10% 26,19% planimetrica Cesin para equipamiento comunal pblico. 5.190,81 4,73% 10,24% NA AREA UTIL 32.235,40 29,36% 63,57% NA % BRUTA UE 32.235,40 0,00 0,00 29,36% 0,00% 0,00% 63,57% 0,00% 0,00%
1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 4 4.1 4.2 5
Sin descontar vias locales Sin descontar vias locales Sin descontar vias locales
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UNIDAD DE EJECUCIN NMERO 5 La unidad de ejecucin Nmero 5 se encuentra delimitada por los siguientes puntos de coordenadas:
COORDENADAS UE 5 PUNTO No_ 118 119 120 121 196 199 200 201 202 ORIENTE 47.109,34 47.193,46 47.438,01 47.435,93 47.031,36 47.387,39 47.331,97 47.173,41 47.036,90 NORTE 22.294,05 22.233,41 22.234,20 22.082,62 22.284,63 22.100,97 22.133,07 22.226,45 22.269,49
Se encuentra conformada por los siguientes predios: UE 5 AREA % PREDIO AREA PARTICIPACIN DENTRO PLANIMTRICA DENTRO DE LA DE LA UE UE 53,33% 46,67% 100%
ID
FICHA CATASTRAL
26 00-03-0001-0118-000 27 00-03-0001-0119-000
21.283,49 16.400,88 67.282,92 14.354,29 AREA BRUTA PLANIMETRICA 30.755,17

CUADRO DE AREAS UE 5 ITEM 1 2 2.1 2.2 AREA M2 % BRUTA UE % AREA NETA UE NA NA NA NA OBSERVACION NA NA NA NA
AREA BRUTA DE PLANIFICACIN MACROPROYECTO 30.755,17 100.00% AFECTACIONES 13.077,41 42,52% Areas de reserva ambiental 13.077,41 42,52% Malla vial arterial o principal 0,00 0,00%
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2.3 2.4 3 4
Areas de manejo especial Predios en suelo urbano AREA NETA URBANIZABLE CESIONES PUBLICAS
0,00 0,00
17.677,76 5.611,62 3.814,38 1.797,24 13.723,11 13.723,11 0,00 0,00
0,00% 0,00% 57,48% 18,25% 12,40% 5,84% 44,62% 44,62% 0,00% 0,00%
NA NA 100.00% 31,74% 21,58% 10,17% 77,63% 77,63% 0,00% 0,00%
NA NA NA NA Area planimetrica NA NA
4.1 Cesiones para parques. 4.2 Cesin para equipamiento comunal pblico. 5 AREA UTIL 5.1 Residencial VIS 5.2 Residencial VIP 5.3 Residencial NO VIS
UNIDAD DE EJECUCIN NMERO 6 La unidad de ejecucin nmero 6 se encuentra delimitada por los siguientes puntos de coordenadas:
COORDENADAS UE 6 PUNTO No_ 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 ORIENTE 46.746,38 46.767,89 46.778,67 46.851,34 46.965,42 46.981,06 46.988,54 47.042,35 47.048,06 47.043,16 47.074,02 47086,42 47.099,04 47.100,44 47.096,70 47.097,17 NORTE 22.364,83 22.402,74 22.406,71 22.362,16 22.352,28 22.352,96 22.356,58 22.370,85 22.370,85 22.395,00 22.395,70 22.400,61 22.401,77 22.387,52 22.372,33 22.352,00
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COORDENADAS UE 6 PUNTO No_ 116 117 118 196 197 198 ORIENTE 47.107,23 47.118,51 47.109,34 47.031,36 46.987,06 46.744,18 NORTE 22.329,47 22.314,53 22.294,05 22.284,63 22.283,66 22.354,13
Se encuentra conformada por los siguientes predios: UE 6 AREA % PREDIO AREA PARTICIPACIN DENTRO PLANIMTRICA DENTRO DE LA DE LA UE UE 22,08% 9,46% 20,16% 9,41% 19,72% 19,16% 100%
ID
FICHA CATASTRAL
28 29 30 31 32 33
00-03-0001-0154-000 5.123,18 5.123,18 00-03-0001-0121-000 2.195,49 2.195,49 00-03-0001-0799-000 4.676,45 4.676,45 00-03-0001-0466-000 2.183,81 2.183,81 00-03-0001-0800-000 4.574,85 4.574,85 00-03-0001-0801-000 4.446,18 4.446,18 AREA BRUTA PLANIMETRICA 23.199,96

CUADRO DE AREAS UE 6 ITEM 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 4 AREA BRUTA DE PLANIFICACIN MACROPROYECTO AFECTACIONES Areas de reserva ambiental Malla vial arterial o principal Areas de manejo especial Predios en suelo urbano AREA NETA URBANIZABLE CESIONES PUBLICAS AREA M2 % AREA OBSERVACION NETA UE 23.199,96 100.00% NA NA 8.166,18 35,20% NA NA NA NA 7.473,62 32,21% NA NA 692,56 2,99% NA NA 0,00 0,00% NA NA 0,00 0,00% 15.033,78 64,80% 100.00% NA 4.007,07 17,27% 26,65% NA % BRUTA UE
_________________________________________________________________________________ __
2.494,00 1.513,07 11.336,89 0,00 0,00 11.336,89
10,75% 6,52% 48,87% 0,00% 0,00% 48,87%
16,59% 10,06% 75,41% 0,00%
Area planimetrica NA NA
Sin descontar vias locales Sin descontar 0,00% vias locales Sin descontar 75,41% vias locales
UNIDAD DE EJECUCIN NMERO 7 La unidad de ejecucin Nmero 7 se encuentra delimitada por los siguientes puntos de coordenadas:
COORDENADAS UE 7 PUNTO No_ 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 ORIENTE 46.521,58 46.489,74 46.461,51 46.492,16 46.501,99 46.510,50 46.515,25 46.511,98 46.487,94 46.452,33 46.407,67 46.390,80 46.378,29 46.366,99 46.369,13 46.402,72 46.410,07 46.394,29 46.364,74 NORTE 22.045,52 22.117,06 22.183,84 22.187,09 22.190,19 22.196,17 22.210,64 22.220,44 22.258,01 22.287,98 22.316,74 22.331,62 22.363,41 22.392,12 22.459,07 22.493,28 22.526,85 22.562,64 22.593,52
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Se encuentra conformada por los siguientes predios: UE 7 AREA % PREDIO PARTICIPACIN DENTRO DENTRO DE LA DE LA UE UE 3,23% 4,72% 4,53% 4,25% 5,07% 4,34% 4,26% 4,41% 4,16% 4,29% 56,74% 100%
ID
FICHA CATASTRAL
AREA PLANIMTRICA
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44
00-03-0001-0804-000 4.265,63 4.265,63 00-03-0001-0789-000 6.246,97 6.246,97 00-03-0001-0790-000 5.984,16 5.984,16 00-03-0001-0792-000 5.624,19 5.624,19 00-03-0001-0791-000 6.704,43 6.704,43 00-03-0001-0793-000 5.733,31 5.733,31 00-03-0001-0794-000 5.636,24 5.636,24 00-03-0001-0795-000 5.835,04 5.835,04 00-03-0001-0796-000 5.506,49 5.506,49 00-03-0001-0797-000 5.679,15 5.679,15 00-03-0001-0218-000 114.077,68 75.030,27 AREA BRUTA PLANIMETRICA 132.245,88
NOTA:En la presente unidad de ejecucin el predio identificado la ficha catastral 00-030004-0804-000 que se encuentra dentro el rea de planificacin de acuerdo a Decreto 832 de 2008, pero al revisar y confrontar el lmite definido por el POT para el suelo urbano y de expansin urbana se obtiene que dicho predio posee un 85 % del rea bruta en suelo _________________________________________________________________________________ __
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urbano, por lo tanto, en virtud de lo establecido en el articulo 381 del Acuerdo 23 de 2006 (POT) ste har parte de la unidad de ejecucin con el fin de no alterar el permetro aprobado por el Decreto Municipal antes mencionado y por las resoluciones de adopcin del Macroproyecto emitidas por el Ministerio pero no participar en aprovechamientos ni en cargas, siendo as considerado suelo no objeto de reparto, lo cual se explicara con mayor detalle en la estructuracin financiera.
Artculo 381, Acuerdo 23 de 2006. Todos aquellos inmuebles involucrados en dos o ms clases de suelo, aplicarn para toda su extensin superficiaria la clase suelo que sea aplicable a una rea mayor al setenta por ciento (70%) de su superficie en terreno, no en edificacin.
PRED(O ER6ABO

CUADRO DE AREAS UE 7 ITEM 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 4 AREA M2 % BRUTA UE % AREA NETA UE NA NA NA NA NA NA 100.00% 38,58% 28,44% 10,13% 81,39% 0,00% 0,00% OBSERVACION NA NA NA NA NA NA NA NA Area planimetrica NA NA
62.272,28 47,09% 2.319,64 1,75% 0,00 0,00% 4.961,11 3,75%

62.692,85 24.185,00 17.831,56 6.353,43 51.026,10 0,00 0,00 47,41% 18,29% 13,48% 4,80% 38,58% 0,00% 0,00%
4.1 Cesiones para parques. 4.2 Cesin para equipamiento comunal pblico. 5 AREA UTIL 5.1 Residencial VIS 5.2 Residencial VIP
Sin descontar vias locales Sin descontar
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5.3 Residencial NO VIS
51.026,10
38,58%
vias locales Sin descontar 81,39% vias locales
COORDENADAS UE 8 PUNTO No_ 241 242 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 ORIENTE 46.810,49 46.812,67 47.003,58 47.276,47 47.330,68 47.332,79 47.301,22 47.278,50 47.233,68 47.171,45 47.105,93 46.942,01 46.892,14 NORTE 22.102,77 22.302,27 22.247,82 22.133,50 22.099,24 22.051,20 22.072,06 22.071,76 22.043,03 22.023,52 22.020,04 22.068,13 22.113,71
Se encuentra conformada por los siguientes predios: UE 8 AREA % PREDIO AREA PARTICIPACIN DENTRO PLANIMTRICA DENTRO DE LA DE LA UE UE 3.528,84 3.528,84 114.077,68 39.047,41 4,29% 47,46%
ID
FICHA CATASTRAL
45 00-03-0001-0798-000 44 00-03-0001-0218-000
_________________________________________________________________________________ __
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27 00-03-0001-0119-000
67.282,92 39.705,28 AREA BRUTA PLANIMETRICA 82.281,53
48,26% 100%

CUADRO DE AREAS UE 8 % AREA ITEM AREA M2 OBSERVACION NETA UE AREA BRUTA DE PLANIFICACIN MACROPROYECTO 82.281,53 100.00% NA NA AFECTACIONES 39.061,45 47,47% NA NA Areas de reserva ambiental NA NA 38.104,24 46,31% Malla vial arterial o principal NA NA 957,21 1,16% Areas de manejo especial NA NA 0,00 0,00% Predios en suelo urbano NA NA 0,00 0,00% AREA NETA URBANIZABLE 43.220,09 52,53% 100.00% NA CESIONES PUBLICAS 12.787,47 15,54% 29,59% NA Area Cesiones para parques. 8.388,65 10,20% 19,41% planimetrica Cesin para equipamiento comunal pblico. 4.398,82 5,35% 10,18% NA AREA UTIL 33.231,64 40,39% 76,89% NA % BRUTA UE 33.231,64 0,00 0,00 40,39% 0,00% 0,00% 76,89% 0,00% 0,00%
1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 4 4.1 4.2 5
UNIDAD DE EJECUCIN NMERO 9 La unidad de ejecucin Nmero 9 se encuentra delimitada por los siguientes puntos de coordenadas.
COORDENADAS UE 9 PUNTO No_ 236 237 241 252 253 ORIENTE 47.489,25 47.288,76 46.810,49 47.332,79 47.301,22 NORTE 21.994,08 21.901,52 22.102,77 22.051,20 22.072,06
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Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda -. de !"#
COORDENADAS UE 9 PUNTO No_ 254 255 256 257 258 259 260 261 ORIENTE 47.278,50 47.233,68 47.171,45 47.105,93 46.942,01 46.892,14 47.172,77 46.815,69 NORTE 22.071,76 22.043,03 22.023,52 22.020,04 22.068,13 22.113,71 21.878,61 21.884,95
Se encuentra conformada por los siguientes predios: UE 9 AREA % PREDIO PARTICIPACIN DENTRO DENTRO DE LA DE LA UE UE 78,36% 21,64% 100%
ID
FICHA CATASTRAL
AREA PLANIMTRICA
46 00-03-0001-0228-000
207.911,24 79.565,85 65.175,49 21.978,58 25 00-03-0001-0229-000 AREA BRUTA PLANIMETRICA 101.544,43 Esta unidad de ejecucin se encuentra posee las siguientes reas:
CUADRO DE AREAS UE 9
1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 4 4.1
% AREA ITEM AREA M2 OBSERVACION NETA UE AREA BRUTA DE PLANIFICACIN MACROPROYECTO 101.544,43 100.00% NA NA AFECTACIONES 43.319,89 42,66% NA NA Areas de reserva ambiental NA NA 32.612,38 32,12% Malla vial arterial o principal 10,54% NA NA 10.707,51 Areas de manejo especial NA NA 0,00 0,00% Predios en suelo urbano NA NA 0,00 0,00% AREA NETA URBANIZABLE 58.224,53 57,34% 100.00% NA CESIONES PUBLICAS 14.846,32 14,62% 25,50% NA Area Cesiones para parques. 8.908,30 8,77% 15,30% planimetrica % BRUTA UE
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4.2 Cesin para equipamiento comunal pblico. 5 AREA UTIL 5.1 Residencial VIS 5.2 Residencial VIP 5.3 Residencial NO VIS
5.938,01 43.378,21 43.378,21 0,00 0,00
5,85% 42,72% 42,72% 0,00% 0,00%
10,20% 74,50% 74,50% 0,00% 0,00%
NA NA
COORDENADAS UE 10 PUNTO No_ 65 66 67 68 69 241 246 247 248 261 ORIENTE 46.494,90 46.504,56 46.506,58 46.563,82 46.521,58 46.810,49 46.560,36 46.649,93 46.730,69 46.815,69 NORTE 21.894,53 21.909,22 21.928,55 21.967,76 22.045,52 22.102,77 22.081,20 22.098,72 22.044,23 21.884,95
ID
FICHA CATASTRAL
46 00-03-0001-0228-000
207.911,24 47.485,39 50.287,11 7.439,39 47 00-03-0001-0136-000 AREA BRUTA PLANIMETRICA 54.924,78
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CUADRO DE AREAS UE 10 % AREA OBSERVACION ITEM AREA M2 NETA UE AREA BRUTA DE PLANIFICACIN MACROPROYECTO 54.924,78 100.00% NA NA AFECTACIONES 30.969,70 56,39% NA NA Areas de reserva ambiental 45,96% NA NA 25.245,37 Malla vial arterial o principal NA NA 5.724,33 10,42% Areas de manejo especial NA NA 0,00 0,00% Predios en suelo urbano NA NA 0,00 0,00% AREA NETA URBANIZABLE 23.955,08 43,61% 100.00% NA CESIONES PUBLICAS 6.556,87 11,94% 27,37% NA Area Cesiones para parques. 4.147,08 7,55% 17,31% planimetrica Cesin para equipamiento comunal pblico. 2.409,79 4,39% 10,06% NA AREA UTIL 17.398,20 31,68% 72,63% NA % BRUTA UE 17.398,20 0,00 0,00 31,68% 0,00% 0,00% 72,63% 0,00% 0,00%
1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 4 4.1 4.2 5
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COORDENADAS UE 11 PUNTO No_ 267 268 269 ORIENTE 46.868,32 46.829,11 46.815,69 NORTE 21.764,92 21.749,64 21.753,90
Se encuentra conformada por los siguientes predios: UE 11 AREA % PREDIO AREA PARTICIPACIN ID FICHA CATASTRAL DENTRO PLANIMTRICA DENTRO DE LA DE LA UE UE 207.911,24 65.473,56 100,00% 46 00-03-0001-0228-000 AREA BRUTA PLANIMETRICA 65.473,56 100% Esta unidad de ejecucin se encuentra posee las siguientes reas:
CUADRO DE AREAS UE 11 % AREA ITEM AREA M2 OBSERVACION NETA UE AREA BRUTA DE PLANIFICACIN MACROPROYECTO 65.473,56 100.00% NA NA AFECTACIONES 30.721,76 46,92% NA NA Areas de reserva ambiental NA NA 22.023,01 33,64% Malla vial arterial o principal NA NA 8.698,75 13,29% Areas de manejo especial 0,00% NA NA 0,00 Predios en suelo urbano NA NA 0,00 0,00% AREA NETA URBANIZABLE 34.751,80 53,08% 100.00% NA CESIONES PUBLICAS 8.937,87 13,65% 25,72% NA Area Cesiones para parques. 5.363,68 8,19% 15,43% planimetrica Cesin para equipamiento comunal pblico. 3.574,18 5,46% 10,28% NA AREA UTIL 25.813,94 39,43% 74,28% NA % BRUTA UE 25.813,94 0,00 0,00 39,43% 0,00% 0,00% 74,28% 0,00% 0,00%
1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 4 4.1 4.2 5
_________________________________________________________________________________ __
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda .# de !"#
COORDENADAS UE 12 PUNTO No_ 59 60 61 62 63 64 65 261 269 270 271 272 273 274 ORIENTE 46.507,96 46.425,60 46.428,96 46.421,82 46.425,60 46.470,12 46.494,90 46.815,69 46.815,69 46.766,75 46.705,73 46.670,53 46.635,64 46.545,56 NORTE 21.684,16 21.756,84 21.779,93 21.821,07 21.831,98 21.873,96 21.894,53 21.884,95 21.753,90 21.757,33 21.741,69 21.730,52 21.747,00 21.729,84
ID
FICHA CATASTRAL
46 00-03-0001-0228-000 47 00-03-0001-0136-000
Esta unidad de ejecucin se encuentra posee las siguientes reas: _________________________________________________________________________________ __

CUADRO DE AREAS UE 12 % AREA ITEM AREA M2 OBSERVACION NETA UE AREA BRUTA DE PLANIFICACIN MACROPROYECTO 58.234,16 100.00% NA NA AFECTACIONES 22.041,74 37,85% NA NA Areas de reserva ambiental NA NA 16.688,03 28,66% Malla vial arterial o principal NA NA 5.353,71 9,19% Areas de manejo especial 0,00% NA NA 0,00 Predios en suelo urbano NA NA 0,00 0,00% AREA NETA URBANIZABLE 36.192,42 62,15% 100.00% NA CESIONES PUBLICAS 9.144,37 15,70% 25,27% NA Area Cesiones para parques. 5.496,56 9,44% 15,19% planimetrica Cesin para equipamiento comunal pblico. 3.647,80 6,26% 10,08% NA AREA UTIL 27.048,05 46,45% 74,73% NA % BRUTA UE 27.048,05 0,00 0,00 46,45% 0,00% 0,00% 74,73% 0,00% 0,00%
1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 4 4.1 4.2 5
5.3.
UNIDADES DE EJECUCIN NMERO 13A y 13B.
La unidad de ejecucin No. 13, adoptada en el Decreto 832 de 2008 y acogida en la Resolucin 2146 de 2009, modificada por la resolucin 1348 de 2010, ambas emitidas por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y desarrollo territorial, se plantea subdividirla en DOS nuevas unidades, las cuales se denominarn 13Ay, 13B lo anterior en virtud de que la topografa de la zona permite generar dos piezas urbanas claramente definidas por vaguadas de la inicial unidad 13, adems al poseer dos unidades con un menor nmero de predios que las conformen lo cual agiliza la gestin y posterior ejecucin de las mismas, garantizando tambin el cumplimiento a las metas de VIP del Municipio de Pereira. A continuacin se definen y delimitan las unidades de ejecucin resultantes de la subdivisin antes mencionada:
UNIDAD DE EJECUCIN NMERO 13A La unidad de ejecucin Nmero 13A se encuentra delimitada por los siguientes puntos de coordenadas.
COORDENADAS UE 13A PUNTO No_ 51 ORIENTE 47.719,89 NORTE 21.490,24
_________________________________________________________________________________ __
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda .! de !"#
COORDENADAS UE 13A PUNTO No_ 52 53 54 55 56 57 58 59 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 ORIENTE 47.718,51 47.693,89 47.672,24 47.382,18 46.986,47 46.506,43 46.511,07 46.507,96 47.278,49 47.143,89 47.050,23 46.978,07 46.926,66 46.868,32 46.829,11 46.815,69 46.766,75 46.705,73 46.670,53 46.635,64 46.545,56 47.324,89 47.428,19 47.493,99 47.512,58 47.601,58 47.709,45 NORTE 21.471,58 21.440,25 21.420,11 21.434,97 21.454,01 21.484,13 21.568,25 21.684,16 21.763,06 21.756,11 21.714,54 21.717,76 21.754,55 21.764,92 21.749,64 21.753,90 21.757,33 21.741,69 21.730,52 21.747,00 21.729,84 21.746,80 21.661,45 21.624,12 21.607,70 21.554,25 21.511,20
Se encuentra conformada por los siguientes predios: _________________________________________________________________________________ __

Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda .+ de !"#
UE 13A AREA % AREA PREDIO PARTICIPACIN PLANIMTRICA DENTRO DENTRO DE LA DE LA UE UE 21.608,05 21.608,05 26.508,21 26.508,21 28.959,94 28.959,94 23.915,48 23.915,48 137.914,80 137.914,80 18.706,44 18.706,44 23.591,68 23.591,68 7,19% 8,82% 9,63% 7,96% 45,88% 6,22% 7,85% 1,73% 0,22% 2,08% 0,49% 1,19% 0,74% 100%
ID
FICHA CATASTRAL
48 00-03-0002-0037-000 49 50 51 52 53
00-03-0002-0036-000 00-03-0002-0013-000 00-03-0002-0014-000 00-03-0002-0012-000 00-03-0002-0003-000 56 00-03-0002-0002-000 5.190,91 5.190,91 57 00-03-0002-0113-000 11.756,65 674,33 12 00-03-0001-0220-000 6.265,32 6.265,32 58 00-03-0002-0112-000 1.481,00 1.481,00 59 00-03-0002-0001-000 3.563,00 3.563,00 54 00-03-0002-0093-000 2.218,00 2.218,00 55 00-03-0002-0104-000 AREA BRUTA PLANIMETRICA 300.597,16
Para efectos de licenciamiento, la unidad de ejecucin 13A se subdivide en dos (2) unidades de gestin (UG) las cuales estarn conformadas de la siguiente manera: Unidad de Gestin 13A- UG-1 Se encuentra delimitada por los siguientes puntos de coordenadas:
COORDENADAS UE 13A UG1 PUNTO ORIENTE NORTE No_ 47493,9919 21624,1212 277 281 282 283 284 285 55 56 57 47428,9671 47399,722 47396,6514 47388,4812 47397,8536 47.382,18 46.986,47 46.506,43 21522,6631 21546,3247 21542,3702 21499,0998 21438,5283 21.434,97 21.454,01 21.484,13
_________________________________________________________________________________ __
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda ., de !"#
58 59 274 273 272 271 270 269 268 267 266 265 264 263 262 275 286 276
46.511,07 46.507,96 46.545,56 46.635,64 46.670,53 46.705,73 46.766,75 46.815,69 46.829,11 46.868,32 46.926,66 46.978,07 47.050,23 47.143,89 47278,4925 47324,8857 47415,2943 27428,1927
21.568,25 21.684,16 21.729,84 21.747,00 21.730,52 21.741,69 21.757,33 21.753,90 21.749,64 21.764,92 21.754,55 21.717,76 21.714,54 21.756,11 47278,4925 21746,8077 21675,2273 21661,4472
Los predios que la conforman son los siguientes: _________________________________________________________________________________ __

Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda .- de !"#
UG 13A-1 ID
48 49 50 51 52 53
FICHA CATASTRAL
AREA PLANIMTRICA
00-03-0002-0037-000 21.608,05 00-03-0002-0036-000 26.508,21 00-03-0002-0013-000 28.959,94 00-03-0002-0014-000 23.915,48 00-03-0002-0012-000 137.914,80 00-03-0002-0003-000 18.706,44 AREA BRUTA PLANIMETRICA
AREA % PREDIO PARTICIPACIN DENTRO DENTRO DE LA DE LA UG UG 21.608,05 8,39% 26.508,21 10,29% 28.959,94 11,24% 23.915,48 9,28% 137.914,80 53,54% 18.706,44 7,26% 257.612,92 100%

CUADRO DE AREAS UG13A-1 ITEM 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 4 AREA M2 % BRUTA UE % AREA NETA UE NA NA NA NA NA NA 100.00% 30,97% 20,91% 10,06% 76,87% 0,00% OBSERVACION NA NA NA NA NA NA NA NA Area planimetrica NA NA
98.147,25 38,10% 11.882,79 4,61% 0,00 0,00% 0,00 0,00%

147.582,88 45.704,29 30.862,24 14.842,04 113.454,06 0,00 113.454,06 0,00 57,29% 17,74% 11,98% 5,76% 44,04% 0,00% 44,04% 0,00%
Unidad de Gestin 13A- UG-2 Se encuentra delimitada por los siguientes puntos de coordenadas: _________________________________________________________________________________ __
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda .. de !"#
COORDENADAS UE 13A UG2 PUNTO ORIENTE NORTE No_
PTO
230 231 51 52 53 54 285 284 283 282 281 277 278 279 280
M
47729,6972 47728,3877 47.719,89 47.718,51 47.693,89 47.672,24 47397,8536 47388,4812 47396,6514 47399,722 47428,9671 47493,9919 47512,5773 47601,5790 47709,4479
Y
21509,5396 21490,8798 21.490,24 21.471,58 21.440,25 21.420,11 21438,5283 21499,0998 21542,3702 21546,3247 21522,6631 21624,1212 21607,7042 21554,2522 21511,1973
Los predios que la conforman son los siguientes:
_________________________________________________________________________________ __
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda ." de !"#
UG 13A-2 AREA PLANIMTRICA AREA % PREDIO PARTICIPACIN DENTRO DENTRO DE LA DE LA UG UG 23.591,68 54,88% 5.190,91 12,08% 674,33 1,57% 6.265,32 14,58% 1.481,00 3,45% 3.563,00 8,29% 2.218,00 5,16% 42.984,24 100%
ID
FICHA CATASTRAL
00-03-0002-0002-000 23.591,68 00-03-0002-0113-000 5.190,91 00-03-0001-0220-000 11.756,65 00-03-0002-0112-000 6.265,32 00-03-0002-0001-000 1.481,00 3.563,00 54 00-03-0002-0093-000 2.218,00 55 00-03-0002-0104-000 AREA BRUTA PLANIMETRICA
56 57 12 58 59

CUADRO DE AREAS UG13A-2 ITEM 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 4 AREA BRUTA DE PLANIFICACIN MACROPROYECTO AFECTACIONES Areas de reserva ambiental Malla vial arterial o principal Areas de manejo especial Predios en suelo urbano AREA NETA URBANIZABLE CESIONES PUBLICAS AREA M2 % BRUTA UE % AREA NETA UE NA NA NA NA NA NA 100.00% 41,12% 17,14% 23,98% 58,88% 0,00% OBSERVACION NA NA NA NA NA NA NA NA Area planimetrica NA NA
42.984,24 100.00% 36.291,91 84,43%
18.322,97 42,63% 4.441,62 10,33% 13.527,32 31,47% 0,00 0,00%

6.692,33 2.751,97 1.147,10 1.604,87 3.940,36 0,00 3.940,36 0,00 15,57% 6,40% 2,67% 3,73% 9,17% 0,00% 9,17% 0,00%
_________________________________________________________________________________ __
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda ./ de !"#
UNIDAD DE EJECUCIN NMERO 13B La unidad de ejecucin Nmero 13B se encuentra delimitada por los siguientes puntos de coordenadas:
COORDENADAS UE 13B PUNTO No_ 228 229 232 238 239 240 262 275 276 277 278 279 280 ORIENTE 47.733,42 47.722,02 47.634,90 47.310,90 47.470,02 47.567,61 47.278,49 47.324,89 47.428,19 47.493,99 47.512,58 47.601,58 47.709,45 NORTE 21.748,47 21.519,53 21.822,92 21.831,99 21.843,69 21.841,82 21.763,06 21.746,80 21.661,45 21.624,12 21.607,70 21.554,25 21.511,20
Se encuentra conformada por los siguientes predios: UE 13B AREA % PREDIO AREA PARTICIPACIN DENTRO PLANIMTRICA DENTRO DE LA DE LA UE UE
ID
FICHA CATASTRAL
66.442,60 65.365,74 72,98% 1.175,04 1.175,04 1,31% 61 00-03-0001-0111-000 4.192,46 4.192,46 4,68% 62 00-03-0001-0112-000 4.194,45 4.194,45 4,68% 63 00-03-0001-0160-000 3.434,49 3.434,49 3,83% 64 00-03-0001-0113-000 3.652,44 3.652,44 4,08% 65 00-03-0001-0161-000 4.544,02 4.544,02 5,07% 66 00-03-0001-0162-000 _________________________________________________________________________________ __
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda .0 de !"#
60 00-03-0001-0110-000
12 00-03-0001-0220-000
11.756,65 3.012,71 AREA BRUTA PLANIMETRICA 89.571,35
3,36% 100%
Para efectos de licenciamiento, la unidad de ejecucin 13B se subdivide en dos (2) unidades de gestin (UG) las cuales estarn conformadas de la siguiente manera: Unidad de Gestin 13B- UG-1 Se encuentra delimitada por los siguientes puntos de coordenadas: COORDENADAS #E 13&N#G 1 M Y PTO 228 47733,4216 21748,4746 229 47722,0150 21519,5289 280 47709,4479 21511,1973 279 47601,5790 21554,2522 278 47512,5773 21607,7042 277 47493,9919 21624,1212 276 27428,1927 21661,4472 286 47415,2943 21675,2273 287 47439,3277 21710,2494 288 47504,6875 21842,1163 240 47567,6137 21841,8249 232 47634,9036 21822,9230
Los predios que la conforman son los siguientes: _________________________________________________________________________________ __

Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda "# de !"#
UG 13B-1 AREA % PREDIO AREA PARTICIPACIN DENTRO PLANIMTRICA DENTRO DE LA DE LA UE UE 95,59% 4,41% 100%
ID
FICHA CATASTRAL
60 12
00-03-0001-0110-000 66.442,60 65.365,74 00-03-0001-0220-000 11.756,65 3.012,71 AREA BRUTA PLANIMETRICA 68.378,45

CUADRO DE AREAS UG13B-1 % AREA ITEM AREA M2 OBSERVACION NETA UE AREA BRUTA DE PLANIFICACIN MACROPROYECTO 68.378,45 100.00% NA NA AFECTACIONES 19.625,81 28,70% NA NA Areas de reserva ambiental NA NA 18.044,57 26,39% Malla vial arterial o principal NA NA 1.581,24 2,31% Areas de manejo especial NA NA 0,00 0,00% Predios en suelo urbano NA NA 0,00 0,00% AREA NETA URBANIZABLE 48.752,64 71,30% 100.00% NA CESIONES PUBLICAS 13.501,39 19,75% 27,69% NA Area Cesiones para parques. 8.109,97 11,86% 16,63% planimetrica Cesin para equipamiento comunal pblico. 5.391,42 7,88% 11,06% NA AREA UTIL 35.251,25 51,55% 72,31% NA % BRUTA UE 0,00 35.251,25 0,00 0,00% 51,55% 0,00%
1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 4 4.1 4.2 5
0,00%
Unidad de Gestin 13B- UG-2 Se encuentra delimitada por los siguientes puntos de coordenadas:
_________________________________________________________________________________ __
COORDENADAS #E 13&N#G 2 POLIGONO 1 M Y PTO 47504,6875 21842,1163 288 287 47439,3277 21710,2494 286 47415,2943 21675,2273 275 47324,8857 21746,8077 262 47278,4925 47278,4925 238 47310,9048 21831,9887 239 47470,0208 21843,6858
COORDENADAS #E 13&N#G 2 POLIGONO 2 M Y PTO 47582,0739 21679,8841 289 290 47609,4825 21670,8348 291 47603,0908 21628,8467 292 47574,7848 21643,4513
Los predios que la conforman son los siguientes:
UG 13B-2 AREA % PREDIO AREA PARTICIPACIN DENTRO PLANIMTRICA DENTRO DE LA DE LA UE UE 1.175,04 4.192,46 4.194,45 3.434,49 1.175,04 4.192,46 4.194,45 3.434,49 5,54% 19,78% 19,79% 16,21%
ID
FICHA CATASTRAL
61 00-03-0001-0111-000 62 00-03-0001-0112-000 63 00-03-0001-0160-000 64 00-03-0001-0113-000
_________________________________________________________________________________ __
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda "! de !"#
65 00-03-0001-0161-000 66 00-03-0001-0162-000
17,23% 21,44% 100%

CUADRO DE AREAS UG13B-2 ITEM 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 4 AREA BRUTA DE PLANIFICACIN MACROPROYECTO AFECTACIONES Areas de reserva ambiental Malla vial arterial o principal Areas de manejo especial Predios en suelo urbano AREA NETA URBANIZABLE CESIONES PUBLICAS AREA M2 % BRUTA UE % AREA NETA UE NA NA NA NA NA NA 100.00% 40,13% 27,21% 12,92% 77,90% 0,00% OBSERVACION NA NA NA NA NA NA NA NA Area planimetrica NA NA
21.192,90 100.00% 11.649,59 54,97%
11.649,59 54,97% 0,00 0,00% 0,00 0,00% 0,00 0,00%

9.543,31 3.829,64 2.596,35 1.233,29 7.434,35 0,00 7.434,35 0,00 45,03% 18,07% 12,25% 5,82% 35,08% 0,00% 35,08% 0,00%
CESIONES EN LAS UNIDADES DE GESTIN. De acuerdo al clculo realizado a esta unidad de gestin le corresponde la entrega efectiva de las siguientes cesiones de las mencionadas en dicho capitulo:
#921,14. 14 EA4707289 $#E% #G13AN1 #G13AN2 #G13&N1 #G13&N2 ESPACIO PH&LICO A;4, N4/, #;G,92@,G64 $AN#% $D 2060D04% 15K 147.582,88 6.692,33 48.752,64 9.543,31 PONDERACIIN 1L1 1.004 7.313 1.431 1.147 8.110 876 1L3 23.145 1.147 8.110 1.449 0 0 1.721 E> EJ47/253 E(#IPAMIENTO COLECTIVO $D 2060D04% E( EJ47/253 10K 14.758 669 4.875 954 14.842 1.605 5.391 1.233
22.137 19.287 11.575
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Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda "+ de !"#
NOTA:Las reas de cesin para espacio pblico podrn ser redelimitadas dentro de la misma unidad de gestin, cumpliendo con los requisitos de rea establecidos en este documento, con el fin de que esta rea sea integrada a la propuesta urbanstica, siempre y cuando cumpla con los parmetros de localizacin establecidos por el Articulo 57 del Decreto Nacional 1469 de 2010, el artculo 327 del Acuerdo 23 de 2006 (POT) o las normas que los modifiquen, sustituyan o adicionen y que sean concordantes con estas..El urbanismo secundario deber garantizar el acceso a dichas reas desde una va pblica.
5.4.
AREAS DE ACTIVIDAD
El Macroproyecto Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo, est destinado principalmente para el uso residencial y complementada con otros usos urbanos y locales como comercio, industria e institucionales de bajo impacto, necesarios para el buen funcionamiento de la vivienda y que no generan problemas o incompatibilidad con el uso residencial sin perjudicar adems la movilidad del sector, cuyas reas de actividad o zonas de asignacin de usos se encuentran identificadas en el Plano No. U-1 que hace parte del presente documento. Se definen las siguientes reas de actividad dentro del Macroproyecto: M1: RESIDENCIAL NETO. Esta rea de actividad aplica para las unidades de ejecucin No. 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11 y 12. M2: RESIDENCIAL NETO. Esta rea de actividad aplica para las unidades de ejecucin No. 6 y 7. M3: RESIDENCIAL NETO. Esta rea de actividad aplica para las unidades de ejecucin No. 13A y, 13B.
Plano U-1 Propuesta general de urbanismo
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Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda ", de !"#
5.5.
USOS DEL SUELO POR AREA DE ACTIVIDAD
Los usos reglamentados en las diferentes reas de actividad se encuentran establecidos segn la clasificacin del Decreto Municipal 449 de 2007 Estatuto de usos del suelo y sus decretos modificatorios, no obstante, se restringieron dentro de las categoras algunos usos por considerarse inadecuados para el correcto desarrollo del Macroproyecto, principalmente aquellas actividades que se consideran no compatibles con la vivienda. Los usos del suelo para cada una de las reas de actividad o zonas de asignacin de usos son lo que se muestran a continuacin, cabe aclarar que en el Glosario del presente documento se eencuentra la definicin de los mismos.
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Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda "- de !"#
M1. AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL NETO USOS DEL SUELO UNIDADES DE EJECUCIN No. 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11 Y 12 USOS TIPOLOGA INTENSIDAD CONDICIONES ESPECIALES Para la vivienda unifamiliar el costado de mayor extensin de una manzana ser de 100 m, debern delimitarse por vas pblicas peatonales o vehiculares, en todo caso al menos dos de estas vas sern vehiculares. Se debe dar cumplimiento a lo establecido para este subgrupo en el Decreto 449 de 2007 (estatuto de usos del suelo) o la norma que lo modifique, adicione o sustituya. Debern cumplir con todas las disposiciones sanitarias y ambientales que regulen esta actividad. La vivienda multifamiliar se permite en orden continuo y discontinuo. Se deber cumplir lo establecido en el Decreto 798 de 2010.
PRINCIPALES
R2 -VIS-
Unifamiliar Multifamiliar
No aplica
COMPLEMENTARIOS
C1 Pequeo comercio dotacional de uso diario
No aplica
2 por mz; por cada 2 edificios destinar reas comerciales
S1 Servicios de uso cotidiano de bajo impacto I1 Industria artesanal I2 Industria liviana
No aplica
2 por mz
Se permite desarrollar estos usos en plataforma comercial y de servicios para tipologia Multifamiliar solamente sobre vias con categorias V10, V32, Autopista del caf y Avenida del Ferrocarril. En conjuntos cerrados se permite el desarrollo de estos usos al interior de propiedad horizontal en areas destinadas para dicho uso. Se debe dar cumplimiento a lo establecido para estos subgrupos en el Decreto 449 de 2007 (estatuto de usos del suelo) o la norma que lo modifique, adicione o sustituya. Debern cumplir con todas las disposiciones sanitarias y ambientales que regulen esta actividad.
COMPATIBLES
No aplica
1 por mz
No aplica
1 por cada 5 mz
Se deben localizar en los sectores definidos por el planteamiento urbanstico, separados de la vivienda. Se debe dar cumplimiento a lo establecido para estos subgrupos en el Decreto 449 de 2007 (estatuto de usos del suelo) o la norma que lo modifique, adicione o sustituya. Debern cumplir con todas las disposiciones sanitarias y ambientales que regulen esta actividad.
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Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda ". de !"#
M1. AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL NETO USOS DEL SUELO UNIDADES DE EJECUCIN No. 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11 Y 12 USOS TIPOLOGA INTENSIDAD Tipo recreativo, parques, plazas, plazoletas y zonas verdes E1 De escala o educativo, 1por mz de vecindario recreativo, y de barrio cultural, de salud, de seguridad, de asistencia y seguridad social. Tipo recreativo, parques, plazas, plazoletas y zonas verdes E2 De escala o educativo, comunal o recreativo, sector cultural, de salud, de seguridad, de asistencia y seguridad social. CONDICIONES ESPECIALES
Se deben localizar en los sectores definidos por el planteamiento urbanstico o en las cesiones urbansticas. Se podr complementar con otros usos del subgrupo 1 siempre y cuando se localicen al interior del mismo.
1 por cada 10mz
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Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda "" de !"#
M1. AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL NETO USOS DEL SUELO UNIDADES DE EJECUCIN No. 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11 Y 12 USOS ES2 Comercio al detal y al por mayor de combustibles y similares C2 Comercio de uso frecuente. Unitario o agrupado C3 comercio mediano S2 De escala comunal o sector Usos alto impacto del grupo de servicios RESTRINGIDOS Y PROHIBIDOS TIPOLOGA INTENSIDAD CONDICIONES ESPECIALES Solamente sobre la Autopista del Caf. Este uso podr desarrollarse sobre la misma en distancias no inferiores a 1000 metros lineales, contados a partir del Lmite definido por el rea de terreno sobre el cual se desarroll la actividad. No se permite localizar estaciones de servicio enfrentadas a cada lado de la Autopista del caf, en este caso debern estar separadas mnimo en una distancia de 500 m contados a partir del lmite definido por el rea de terreno sobre el cual se desarroll el uso.
No aplica
1 cada 1000 m
No aplica
1 por cada 5 mz
Se deben localizar en los sectores definidos por el planteamiento urbanstico, separados de la vivienda. Solamente sobre vias con categorias V10, V32, Autopista del caf y Avenida del Ferrocarril. Se debe dar cumplimiento a lo establecido para estos subgrupos en el Decreto 449 de 2007 (estatuto de usos del suelo) o la norma que lo modifique, adicione o sustituya. Debern cumplir con todas las disposiciones sanitarias y ambientales que regulen esta actividad.
No aplica
1 por cada 5 mz
Religiosos
1 por unidad de ejecucin
Cumplir con el Decreto 449 de 2007 (estatuto de usos del suelo) o la norma que lo modifique, adicione o sustituya.
Todos los de estos grupos que no han sido mencionados
No aplica
No aplica
No aplica
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Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda "/ de !"#
M2. AREA DE ACTIVIDAD O ZONA DE ASIGNACIN DE USO RESIDENCIAL NETO USOS DEL SUELO UNIDADES DE EJECUCIN No. 6 y 7 USOS TIPOLOGA INTENSIDAD CONDICIONES ESPECIALES Para la vivienda unifamiliar el costado de mayor extensin de una manzana ser de 100 m, debern delimitarse por vas pblicas peatonales o vehiculares, en todo caso al menos dos de estas vas sern vehiculares. Se debe dar cumplimiento a lo establecido para estos subgruposen el Decreto 449 de 2007 (estatuto de usos del suelo) o la norma que lo modifique, adicione o sustituya. Debern cumplir con todas las disposiciones sanitarias y ambientales que regulen esta actividad. La vivienda multifamiliar se permite en orden continuo y discontinuo. Se deber cumplir lo establecido en el Decreto 798 de 2010. Solo en Multifamiliares En unifamiliares no podr ocupar ms del 12% del rea de la vivienda. En multifamiliares se pueden desarrollar en plataforma comercial y de servicios solamente sobre vias con categorias V10, V32, Autopista del caf y Avenida del Ferrocarril. En conjuntos cerrados se permite el desarrollo de estos usos al interior de propiedad horizontal. Se debe dar cumplimiento a lo establecido para estos subgrupos en el Decreto 449 de 2007 (estatuto de usos del suelo) o la norma que lo modifique, adicione o sustituya. Debern cumplir con todas las disposiciones sanitarias y ambientales que regulen esta actividad. Se deben localizar en los sectores definidos por el planteamiento urbanstico, separados de la vivienda. Se debe dar cumplimiento a lo establecido para estos subgrupos en el Decreto 449 de 2007 (estatuto de usos del suelo) o la norma que lo modifique, adicione o sustituya. Debern cumplir con todas las disposiciones sanitarias y ambientales que regulen esta actividad.
PRINCIPALES
R1
Unifamiliar multifamiliar
No aplica
R3 APARTAESTUDIOSCOMPLEMENTARIO S C1 Pequeo comercio dotacional de uso diario S1 Servicios de uso cotidiano de bajo impacto
Multifamiliar
No aplica 2 por mz; por cada 2 edificios destinar reas comerciales 2 por mz
No aplica
No aplica
COMPATIBLES
I1 Industria artesanal
No aplica
1 por mz
I2 Industria liviana
No aplica
1 por cada 5 mz
___________________________________________________________________________________
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda "0 de !"#
M2. AREA DE ACTIVIDAD O ZONA DE ASIGNACIN DE USO RESIDENCIAL NETO USOS DEL SUELO UNIDADES DE EJECUCIN No. 6 y 7 USOS TIPOLOGA INTENSIDAD Tipo recreativo, parques, plazas, plazoletas y zonas verdes E1 De escala de o educativo, 1por mz recreativo, vecindario y de barrio cultural, de salud, de seguridad, de asistencia y seguridad social. Tipo recreativo, parques, plazas, plazoletas y zonas verdes E2 De escala o educativo, 1 por cada 10mz comunal o sector recreativo, cultural, de salud, de seguridad, de asistencia y seguridad social. CONDICIONES ESPECIALES
Se deben localizar en los sectores definidos por el planteamiento urbanstico o en las cesiones urbansticas. Se podr complementar con otros usos del subgrupo 1 siempre y cuando se localicen al interior del mismo.
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Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda /# de !"#
M2. AREA DE ACTIVIDAD O ZONA DE ASIGNACIN DE USO RESIDENCIAL NETO USOS DEL SUELO UNIDADES DE EJECUCIN No. 6 y 7 USOS ES2 Comercio al detal y al por mayor de combustibles y similares C2 Comercio de uso frecuente. Unitario o agrupado C3 comercio mediano S2 De escala comunal o sector Usos alto impacto del grupo de servicios RESTRINGIDOS Y PROHIBIDOS TIPOLOGA INTENSIDAD CONDICIONES ESPECIALES Solamente sobre la Autopista del Caf. Este uso podr desarrollarse sobre la misma en distancias no inferiores a 1000 metros lineales, contados a partir del Lmite definido por el rea de terreno sobre el cual se desarroll la actividad. No se permite localizar estaciones de servicio enfrentadas a cada lado de la Autopista del caf, en este caso debern estar separadas mnimo en una distancia de 500 m contados a partir del lmite definido por el rea de terreno sobre el cual se desarroll el uso. Se deben localizar en los sectores definidos por el planteamiento urbanstico, separados de la vivienda. Solamente sobre vias con categorias V10, V32, Autopista del caf y Avenida del Ferrocarril. Se debe dar cumplimiento a lo establecido para estos subgrupos en el Decreto 449 de 2007 (estatuto de usos del suelo) o la norma que lo modifique, adicione o sustituya. Debern cumplir con todas las disposiciones sanitarias y ambientales que regulen esta actividad. Cumplir con el Decreto 449 de 2007 (estatuto de usos del suelo) o la norma que lo modifique, adicione o sustituya.
No aplica
1 cada 1000 m
No aplica
1 por cada 5 mz
No aplica Religiosos
1 por cada 5 mz 1 por unidad de ejecucin
No aplica
No aplica
No aplica
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M3. AREA DE ACTIVIDAD O ZONA DE ASIGNACIN DE USO RESIDENCIAL NETO USOS DEL SUELO UNIDADES DE EJECUCIN No. 13A y13B USOS PRINCIPALES TIPOLOGA INTENSIDAD CONDICIONES ESPECIALES Se debe dar cumplimiento a lo establecido para este subgrupo en el Decreto 449 de 2007 (estatuto de usos del suelo) o la norma que lo modifique, adicione o sustituya. Debern cumplir con todas las disposiciones sanitarias y ambientales que regulen esta actividad. La vivienda multifamiliar se permite en orden continuo y discontinuo. Se deber cumplir lo establecido en el Decreto 798 de 2010.
R2 -VIP-
Multifamiliar
No aplica
COMPLEMENTARIOS
C1 Pequeo comercio dotacional de uso diario S1 Servicios de uso cotidiano de bajo impacto
No aplica
No aplica
2 por mz; por cada 2 edificios En multifamiliares se pueden desarrollar en plataforma comercial y de servicios destinar reas solamente sobre vias con categorias V10, V32, Autopista del caf y Avenida del comerciales Ferrocarril. En conjuntos cerrados se permite el desarrollo de estos usos al interior de propiedad horizontal. Se debe dar cumplimiento a lo establecido para estos subgrupos en el Decreto 449 de 2007 (estatuto de usos del suelo) o la norma que lo modifique, adicione o sustituya. Debern cumplir con todas las disposiciones sanitarias y ambientales que 2 por mz regulen esta actividad.
RESTRINGIDOS Y PROHIBIDOS
No aplica
No aplica
No aplica
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Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda /! de !"#
5.6.
NORMAS URBANSTICAS POR AREA DE ACTIVIDAD

M1. AREA DE ACTIVIDAD O ZONA DE ASIGNACIIN DE #SO RESIDENCIAL NETO NORMA #R&AN'STICA #NIDADES DE EJEC#CIIN N3. 3* 4* 5* 8* 9* 10* 11* 12
S#&GR#PO
AREA M'NIMA
FRENTE M'NMO
IO
IC
VOLADIZO
RETIRO RETIRO RETIRO OTROS POSTERIOR PAR(#EADEROS FRONTAL LATERAL RE(#ERIMIENTOS M'NIMO S&1:n A' i#"+! 386 %&+ A#"&'%! 23 B! *& %& 2006 ! &Gi1& +a n!'4a ?"& +! 4!%i=i?"&, En H1I *"* i "ya ! $a'?"&a%&'! $!' A$+i#a' &+ D&#'& ! a%i#i!n& #a%a '&* H3I 798 %& 2010 y &+ "ni%a%&* %& D&#'& ! 449 %& )i)i&n%a $a'a 2007 H&* a " ! %& '&*i%&n &* y "n "*!* %&+ *"&+!I ! Pa'a H1I $a'?"&a%&'! +a n!'4a ?"& +! =a#9a%a* $a'a )i*i an &* 4!%i=i?"&, a8i&' a* $!' #a%a %i&a%i#i!n& ! 6 4& '!*, 3 M a !%! H10I "ni%a%&* %& *"* i "ya., BSR-10. $a'a +! an#9! )i)i&n%a. =a#9a%a* %&+ $'&%i! *&4i#&''a%a* 3 4& '!*.
#SOS PRINCIPALES
T2>363<E,L Eni=a4i+ia'
45M2
4M
0,86
1,98
60 #4 *!8'& ).a* $&a !na+&*, 80 #4 *!8'& ).a* )&9i#"+a'&*
S&1:n 9i+!* y ni)&+&*
R2 N VISN 6+!?"&: 200 M2 T2>363<E,L A$ !: 45 M"+ i=a4i+ia' M2 #!*n '"i%!*
15 M
0,7
,i8'&, *i&4$'& y #"an%! *& '&*$& & &+ n"4&'! %& )i)i&n%a* &* a8+&#i%! &n &+ #a+#"+! %&+ S&1:n 47Gi4! S&1:n BSR-10 9i+!* y ni)&+&* a$'!)&#9a4i&n ! $a'a &+ '&$a' ! %& #a'1a* y 8&n&=i#i!* a*i1na%! $a'a #a%a "ni%a% %& &@&#"#i<n.
___________________________________________________________________________________
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda /+ de !"#
S#&GR#PO
AREA M'NIMA
M1. AREA DE ACTIVIDAD O ZONA DE ASIGNACIIN DE #SO RESIDENCIAL NETO NORMA #R&AN'STICA #NIDADES DE EJEC#CIIN N3. 3* 4* 5* 8* 9* 10* 11* 12 RETIRO FRENTE RETIRO RETIRO OTROS IO IC VOLADIZO POSTERIOR PAR(#EADEROS M'NMO FRONTAL LATERAL RE(#ERIMIENTOS M'NIMO #SOS COMPLEMENTARIOS
C 1 P&?"&J! #!4&'#i! %! a#i!na+ %& "*! %ia'i!
S1 S&')i#i!* %& "*! #! i%ian! %& 8a@! i4$a# !
6 M2
2M
0,37
0,37
B! a$+i#a
S&1:n 9i+!* y ni)&+&*
B! *& &Gi1&
B! *& &Gi1& B! *& &Gi1&
A$+i#a' &+ D&#'& ! 449 %& 2007 H&* a " ! %& "*!* %&+ *"&+!I ! +a n!'4a ?"& +! 4!%i=i?"&, a%i#i!n& ! *"* i "ya, BSR-10. B! *& $!%'7 &G#&%&' &+ a$'!)&#9a4i&n ! &* a8+&#i%! &n &+ Ma#'!$'!y&# ! $a'a &* & i$! %& "*!*. S!+a4&n & *& $&'4i & &* !* "*!* *!8'& )ia* #!n #a &1!'ia* /10, /32, A" !$i* a %&+ #a=0 y A)&ni%a %&+ >&''!#a''i+ A$+i#a' &+ D&#'& ! 449 %& 2007 H&* a " ! %& "*!* %&+ *"&+!I ! +a n!'4a ?"& +! 4!%i=i?"&,
#SOS COMPATI&LES I1 (n%"* 'ia a' &*ana+ I2 (n%"* 'ia +i)iana S&1:n 9i+!* y ni)&+&* 1 $a'?"&a%&'! y *i &+ 7'&a *"$&'a +!* 200 42 %&8&'7 #"4$+i' #!n 1 $a'?"&a%&'! $!'
54M2
5M
0,3
0,3
B! a$+i#a
B! *& &Gi1&
34K44
___________________________________________________________________________________
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda /, de !"#
S#&GR#PO
AREA M'NIMA
E1 D& &*#a+a %& )&#in%a'i! y %& 8a''i! E2 D& &*#a+a #!4"na+ ! *&# !' C2 C!4&'#i! %& "*! ='&#"&n &. Eni a'i! ! a1'"$a%! S2 S&')i#i!* %& "*! !#a*i!na+ M"ni a'i!* ! a1'"$a%!*. #.3. ,6/3 2+>,7/3 146 <;0>3 14 .4;52723.. RE,(;(OSOS.
54 M2
M1. AREA DE ACTIVIDAD O ZONA DE ASIGNACIIN DE #SO RESIDENCIAL NETO NORMA #R&AN'STICA #NIDADES DE EJEC#CIIN N3. 3* 4* 5* 8* 9* 10* 11* 12 RETIRO FRENTE RETIRO RETIRO OTROS IO IC VOLADIZO POSTERIOR PAR(#EADEROS M'NMO FRONTAL LATERAL RE(#ERIMIENTOS M'NIMO #a%a 200 42 a%i#i!n& ! *"* i "ya., BSR-10. S& %&8&n +!#a+i-a' %& 4an&'a in%&$&n%i&n & %& S&1:n B! *& 1 $!' #a%a 50 +a )i)i&n%a, &n 5M 0,5 0,5 B! a$+i#a 9i+!* y 34K44 &Gi1& 4 *L #!n* '"i%!* *&# !'&* %&=ini%!* ni)&+&* $a'a "*!* #!4&'#ia+&*, y %& 1 )&9.#"+! #a%a *&')i#i!* 80 4L %& 7'&a 4M 0,5 0,5 B! a$+i#a 3M 3M S&1:n BSR- ! a+ #!n* '"i%a 10 1 $a'?"&a%&'! $!' #a%a 50 4L #!n* '"i%!* 1 $a'?"&a%&'! $!' #a%a 20 42 %& 7'&a #!n* '"i%a D&8&'7 #"4$+i' #!n "na -!na %& #a'1"& y %&*#a'1"& i$! 4&%ian!, $a'a 1 )&9.#"+! $!' #a%a 300 4 *L #!n* '"i%!*. Si &+ 7'&a &* 4&n!' a A$+i#a' &+ D&#'& ! 449 %& 2007 H&* a " ! %& "*!* %&+ *"&+!I ! +a n!'4a ?"& +! 4!%i=i?"&, a%i#i!n& ! *"* i "ya., BSR-10. S& %&8&n +!#a+i-a'
30 M2
150 42
10 4
0,7
1,4
1 4 a "na a+ "'a 4.ni4a S&1:n %& 2,30 4 9i+!* y %&*%& &+ ni)&+&* $"n ! 4a* %&*)a8!'a8+&.
24
3 4 a +! +a'1! %&+ $'&%i!
C3 C!4&'#i! 4&%ian!. Eni a'i! ! a1'"$a%!
500 42
15 4
0,6
1,2
24
3 4 a +! +a'1! %&+ $'&%i!
___________________________________________________________________________________
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda /- de !"#
S#&GR#PO
AREA M'NIMA
ES2 C!4&'#i! a+ %& a+ y a+ $!' 4ay!' %& #!48"* i8+&* y *i4i+a'&*
2500 M2
M1. AREA DE ACTIVIDAD O ZONA DE ASIGNACIIN DE #SO RESIDENCIAL NETO NORMA #R&AN'STICA #NIDADES DE EJEC#CIIN N3. 3* 4* 5* 8* 9* 10* 11* 12 RETIRO FRENTE RETIRO RETIRO OTROS IO IC VOLADIZO POSTERIOR PAR(#EADEROS M'NMO FRONTAL LATERAL RE(#ERIMIENTOS M'NIMO +a #i a%a, %&8&'7 %& 4an&'a #"4$+i' &+ in%&$&n%i&n & %& '&?"&'i4i&n ! +a )i)i&n%a, &n $'&)i* ! $!' &+ *&# !'&* %&=ini%!* C2 $a'a &+ $a'a "*!* &=&# !. #!4&'#ia+&* y %& *&')i#i!*. S!+a4&n & *& $&'4i & &* & "*! *!8'& ).a* /10 y A" !$i* a %&+ Ca=0. D&8& #"4$+i' #!n "na -!na %& A$+i#a' &+ D&#'& ! #a'1"& y 449 %& 2007 %&*#a'1"& i$! H&* a " ! %& "*!* P&*a%!, $a'a 1 %&+ *"&+!I ! +a )&9.#"+! $!' n!'4a ?"& +! #a%a 1200 4 *L 4!%i=i?"&, #!n* '"i%!*N *i &+ a%i#i!n& ! S&1:n 4.ni4! 4.ni4! 10 7'&a !#"$a%a *"* i "ya, BSR-10. 30 M 0,15 0,3 S&1:n BSR-10 9i+!* y 10 4 4 #!n +a a# i)i%a% S& %&8&n +!#a+i-a' ni)&+&* &* 4&n!' a 1200 %& 4an&'a 4L, %&8&'7 in%&$&n%i&n & %& #"4$+i' #!4! +a )i)i&n%a, &n 4.ni4! #!n "na *&# !'&* %&=ini%!* -!na %& #a'1"& $a'a "*!* y %&*#a'1"& $a'a #!4&'#ia+&*, y %& "n )&9.#"+! *&')i#i!* $&*a%!
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Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda /. de !"#
M1. AREA DE ACTIVIDAD O ZONA DE ASIGNACIIN DE #SO RESIDENCIAL NETO NORMA #R&AN'STICA #NIDADES DE EJEC#CIIN N3. 3* 4* 5* 8* 9* 10* 11* 12 RETIRO AREA FRENTE RETIRO RETIRO OTROS S#&GR#PO IO IC VOLADIZO POSTERIOR PAR(#EADEROS M'NIMA M'NMO FRONTAL LATERAL RE(#ERIMIENTOS M'NIMO Bin1"na "ni%a% %& &@&#"#i<n $!%'7 +i#&n#ia' 4a* n"4&'! %& )i)i&n%a* a+ &* a8+&#i%! &n &+ #a+#"+! %&+ 47Gi4! a$'!)&#9a4i&n ! $a'a &+ '&$a' ! %& N3/,1L #a'1a* y 8&n&=i#i!* a*i1na%! &n &+ 4a#'!$'!y&# !. N3/, 2L N3/, 3L N3/, 4L N3/, 5L N3/, 6L N3/, 7L N3/, 8L N3/, 9L ,!* "*!* #!4$+&4&n a'i!* y #!4$a i8+&* *!+a4&n & $!%'7n %&*a''!++a'*& *i&4$'& y #"an%! 0* !* #"4$+an #!n &+ $a1! %& +a* #a'1a* #!''&*$!n%i&n &* a+ 47Gi4! a$'!)&#9a4i&n ! %&* ina%! a +a "ni%a% %& &@&#"#i<n &n +a ?"& *& %&*a''!++&. A?"&++a* "ni%a%&* %& &@&#"#i<n ?"& a +a =&#9a %& &G$&%i#i<n %&+ a# ! a%4ini* 'a i)! ?"& a%!$ & &* & %!#"4&n !, $!*&an +i#&n#ia* %& #!n '"##i<n )i1&n &* 4an &n%'7n +a* n!'4a* #!n +a* #"a+&* ="&'!n &G$&%i%a*. E+ 7'&a $a'a $a'?"&a%&'!* *& %&8&'7 &n '&1a' &'4ina%a %& #!n=!'4i%a% #!n &+ D&#'& ! 449 %& 2007 H&* a " ! %& "*!* %&+ *"&+!I ! +a n!'4a ?"& +! 4!%i=i?"&, a%i#i!n& ! *"* i "ya ! a?"&++a* &*$&#i=i#a#i!n&* 0#ni#a* %& &'4ina%a* $!' &+ C!4i 0 )ia+ y *" %&* ina#i<n &* &*$&#.=i#a y n! $!%'7 *&' )a'ia%a. ,!* $a'?"&a%&'!* $a'a )i*i an &* &n )i)i&n%a "ni=a4i+ia' y 4"+ i=a4i+ia' a1'"$a%a y &n #!n* '"##i!n&* 4"+ i=a4i+ia'&* in%&$&n%i&n &*, %&8&'7n ?"&%a' a+ in &'i!' %& +a* a1'"$a#i!n&* ! #!n* '"##i!n&*, &n *< an!*, *&4i*< an!* ! &n *"$&'=i#i&. S!+a4&n & *& $&'4i & &+ %&*a''!++! %& 3!*$i a+&* %& Bi)&+ ( y (( *!8'& )ia* /-10 ,!* "*!* #!4$+&4&n a'i!* y #!4$a i8+&* *!+a4&n & *& $!%'7n "*a' &n +!* $'i4&'!* $i*!*. ,!* "*!* &*$&#ia+&* *!+a4&n & *& $!%'7n %&*a''!++a' *!8'& +a A" !$i* a %&+ Ca=0. En M"+ i=a4i+ia'&* *& $!%'7n %&*a''!++a' "*!* C1, C2, S1 y S2 *i&4$'& y #"an%! &* &n &n &+ $'i4&' $i*! y *!8'& )ia #!n #a &1!'ia* /10, /32, A" !$i* a %&+ #a=0 y A)&ni%a %&+ >&''!#a''i+ CERRAM(EBTO DE ,A /(/(EBDA A;REPADA. E+ #&''a4i&n ! %&8&'7 &n&' "na a+ "'a 47Gi4a %& 2.00 4 y %&8&'7 1a'an i-a' "na 'a*$a'&n#ia 4.ni4a %&+ 50D y , &n !%!* +!* #a*!* &+ an &@a'%.n %&8& ?"&%a' $!' ="&'a %&+ 4i*4!. D&*%& &+ #&''a4i&n ! 9a#ia +a )i)i&n%a a1'"$a%a *& %&8&'7 %&@a' "n '& i'! a%i#i!na+ 4.ni4! %& 2.00 4. E+ #&''a4i&n ! n! $"&%& a+ &'a' &+ *i* &4a )ia+ y %&47* #!4$!n&n &* %&+ *i* &4a "'8an!. E+ "*! C3 *!+a4&n & *& $!%'7 %&*a''!++a' *!8'& )ia* /10 y A" !$i* a %&+ Ca=0 . En !%! #a*!, +a* 4an-ana* %&8&'7n &* a' %&+i4i a%a* $!' ).a* $:8+i#a* $&a !na+&* ! )&9i#"+a'&*, a+ 4&n!* %!* %& &* a* ).a* *&'7n )&9i#"+a'&*
N3/, 10L N3/, 11L N3/, 12L
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M2. AREA DE ACTIVIDAD O ZONA DE ASIGNACIIN DE #SO RESIDENCIAL NETO NORMA #R&AN'STICA #NIDADES DE EJEC#CIIN N3. 6 ? 7 AREA FRENTE IO M'NIMA M'NMO RETIRO RETIRO RETIRO POSTERIOR FRONTAL LATERAL M'NIMO OTROS RE(#ERIMIENTOS
S#&GR#PO
IC
VOLADIZO
PAR(#EADEROS
#SOS PRINCIPALES S&1:n A' i#"+! A$+i#a' &+ D&#'& ! 386 %&+ En H1I $a'?"&a%&'! $!' #a%a 798 %& 2010 y &+ A#"&'%! 23 "ni%a% %& )i)i&n%a $a'a D&#'& ! 449 %& 2007 %& 2006 ! '&*i%&n &* y "n H1I H&* a " ! %& "*!* %&+ $a'?"&a%&'! $a'a )i*i an &* *"&+!I ! +a n!'4a +a n!'4a ?"& +! $!' #a%a #in#! H5I "ni%a%&* %& ?"& +! 4!%i=i?"&, a%i#i!n& ! *"* i "ya, 4!%i=i?"&, )i)i&n%a. *"* i "ya ! BSR-10. a%i#i!n&
R1 T2>363<E,L /i)i&n%a Eni=a4i+ia'
35M2
4 M 0,86
1,98
60 #4 *!8'& ).a* S&1:n $&a !na+&*, 9i+!* y 80 #4 *!8'& ni)&+&* ).a* )&9i#"+a'&*
B! *& &Gi1&
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M2. AREA DE ACTIVIDAD O ZONA DE ASIGNACIIN DE #SO RESIDENCIAL NETO NORMA #R&AN'STICA #NIDADES DE EJEC#CIIN N3. 6 ? 7 AREA FRENTE IO M'NIMA M'NMO RETIRO RETIRO RETIRO VOLADIZO POSTERIOR FRONTAL LATERAL M'NIMO OTROS RE(#ERIMIENTOS
S#&GR#PO
IC
PAR(#EADEROS
6+!?"&: T2>363<E,L 230 M2 M"+ i=a4i+ia' A$ !: 35M2
15 M
,i8'&, *i&4$'& y #"an%! *& '&*$& & &+ n"4&'! %& )i)i&n%a* &* a8+&#i%! &n &+ #a+#"+! %&+ S&1:n 0,7 47Gi4! S&1:n BSR-10 9i+!* y a$'!)&#9a4i&n ! ni)&+&* $a'a &+ '&$a' ! %& #a'1a* y 8&n&=i#i!* a*i1na%! $a'a #a%a "ni%a% %& &@&#"#i<n.
Pa'a =a#9a%a* a8i&' a* 6 4& '!*, 3 M a !%! $a'a +! an#9! =a#9a%a* %&+ $'&%i! *&4i#&''a%a* 3 4& '!*.
#SOS COMPLEMENTARIOS
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M2. AREA DE ACTIVIDAD O ZONA DE ASIGNACIIN DE #SO RESIDENCIAL NETO NORMA #R&AN'STICA #NIDADES DE EJEC#CIIN N3. 6 ? 7 AREA FRENTE IO M'NIMA M'NMO RETIRO RETIRO RETIRO VOLADIZO POSTERIOR FRONTAL LATERAL M'NIMO OTROS RE(#ERIMIENTOS A$+i#a' &+ D&#'& ! 449 %& 2007 H&* a " ! %& "*!* %&+ *"&+!I ! +a n!'4a ?"& +! 4!%i=i?"&, a%i#i!n& ! *"* i "ya, BSR-10. B! *& $!%'7 &G#&%&' &+ a$'!)&#9a4i&n ! &* a8+&#i%! &n &+ Ma#'!$'!y&# ! $a'a &* & i$! %& "*!*. S!+a4&n & *& $&'4i & &* !* "*!* *!8'& )ia* #!n #a &1!'ia* /10, /32, A" !$i* a %&+ #a=0 y A)&ni%a %&+ >&''!#a''i+
S#&GR#PO
IC
PAR(#EADEROS
C 1 P&?"&J! #!4&'#i! %! a#i!na+ %& "*! %ia'i!
6 M2
2M
0,37
0,37
B! a$+i#a
S&1:n 9i+!* y ni)&+&*
B! *& &Gi1&
B! *& &Gi1& B! *& &Gi1&
S1 S&')i#i!* %& "*! #! i%ian! %& 8a@! i4$a# !
#SOS COMPATI&LES
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M2. AREA DE ACTIVIDAD O ZONA DE ASIGNACIIN DE #SO RESIDENCIAL NETO NORMA #R&AN'STICA #NIDADES DE EJEC#CIIN N3. 6 ? 7 AREA FRENTE IO M'NIMA M'NMO RETIRO RETIRO RETIRO VOLADIZO POSTERIOR FRONTAL LATERAL M'NIMO S&1:n 9i+!* y ni)&+&* OTROS RE(#ERIMIENTOS
S#&GR#PO
IC
PAR(#EADEROS
I1 (n%"* 'ia a' &*ana+ 54M2 I2 (n%"* 'ia +i)iana
5M
0,3
0,3
B! a$+i#a
B! *& &Gi1&
1 $a'?"&a%&'! y *i &+ 7'&a *"$&'a +!* 200 42 %&8&'7 34K44 #"4$+i' #!n 1 $a'?"&a%&'! $!' #a%a 200 42 A$+i#a' &+ D&#'& ! 449 %& 2007 3 4 K 4 4 1 $!' #a%a 50 4 *L #!n* '"i%!* H&* a " ! %& "*!* %&+ *"&+!I ! +a n!'4a ?"& +! 4!%i=i?"&, a%i#i!n& ! *"* i "ya, 1 )&9.#"+! #a%a 80 4L %& 7'&a BSR-10. S& %&8&n ! a+ #!n* '"i%a +!#a+i-a' %& 4an&'a S&1:n BSRin%&$&n%i&n & %& +a 10 )i)i&n%a, &n *&# !'&* 1 $a'?"&a%&'! $!' #a%a 50 4L %&=ini%!* $a'a "*!* #!n* '"i%!* #!4&'#ia+&*, y %& *&')i#i!* 1 $a'?"&a%&'! $!' #a%a 20 42 %& 7'&a #!n* '"i%a
E1 D& &*#a+a %& )&#in%a'i! y %& 8a''i! 54 M2 E2 D& &*#a+a #!4"na+ ! *&# !' C2 C!4&'#i! %& "*! ='&#"&n &. Eni a'i! ! a1'"$a%! 30 M2 S2 S&')i#i!* %& "*! !#a*i!na+ M"ni a'i!* ! a1'"$a%!*. #.3. ,6/3 2+>,7/3 146 <;0>3 14 .4;52723.. RE,(;(OSOS.
5M
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B! a$+i#a
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B! *& &Gi1&
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0,5
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S&1:n BSR-10 3 M
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150 42
10 4
0,7
1,4
1 4 a "na S&1:n a+ "'a 4.ni4a 9i+!* y %& 2,30 4 ni)&+&* %&*%& &+ $"n ! 4a*
B! *& &Gi1&
34K44
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M2. AREA DE ACTIVIDAD O ZONA DE ASIGNACIIN DE #SO RESIDENCIAL NETO NORMA #R&AN'STICA #NIDADES DE EJEC#CIIN N3. 6 ? 7 AREA FRENTE IO M'NIMA M'NMO RETIRO RETIRO RETIRO VOLADIZO POSTERIOR FRONTAL LATERAL M'NIMO %&*)a8!'a8+&. OTROS RE(#ERIMIENTOS
S#&GR#PO
IC
PAR(#EADEROS
C3 C!4&'#i! 4&%ian!. Eni a'i! ! 500 42 a1'"$a%!
15 4
0,6
1,2
24
3 4 a +! +a'1! %&+ $'&%i!
A$+i#a' &+ D&#'& ! 449 %& 2007 H&* a " ! %& "*!* %&+ *"&+!I ! +a n!'4a D&8&'7 #"4$+i' #!n "na -!na ?"& +! 4!%i=i?"&, %& #a'1"& y %&*#a'1"& i$! a%i#i!n& ! *"* i "ya., 4&%ian!, $a'a 1 )&9.#"+! $!' BSR-10. S& %&8&n #a%a 300 4 *L #!n* '"i%!*. Si +!#a+i-a' %& 4an&'a &+ 7'&a &* 4&n!' a +a #i a%a, in%&$&n%i&n & %& +a %&8&'7 #"4$+i' &+ )i)i&n%a, &n *&# !'&* '&?"&'i4i&n ! $'&)i* ! $!' &+ %&=ini%!* $a'a "*!* C2 $a'a &+ &=&# !. #!4&'#ia+&* y %& *&')i#i!*. S!+a4&n & *& $&'4i & &* & "*! *!8'& ).a* /10 y A" !$i* a %&+ Ca=0.
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S#&GR#PO
IC
PAR(#EADEROS
ES2 C!4&'#i! a+ %& a+ y a+ $!' 4ay!' %& #!48"* i8+&* y *i4i+a'&*
2500 M2
30 M 0,15
0,3
S&1:n S&1:n BSR-10 9i+!* y ni)&+&*
D&8& #"4$+i' #!n "na -!na %& #a'1"& y %&*#a'1"& i$! P&*a%!, $a'a 1 )&9.#"+! $!' #a%a 1200 4 *L #!n* '"i%!*N *i 4.ni4! 4.ni4! 10 &+ 7'&a !#"$a%a #!n +a 10 4 4 a# i)i%a% &* 4&n!' a 1200 4L, %&8&'7 #"4$+i' #!4! 4.ni4! #!n "na -!na %& #a'1"& y %&*#a'1"& $a'a "n )&9.#"+! $&*a%!
N3/, 1L
Bin1"na "ni%a% %& &@&#"#i<n $!%'7 +i#&n#ia' 4a* n"4&'! %& )i)i&n%a* a+ &* a8+&#i%! &n &+ #a+#"+! %&+ 47Gi4! a$'!)&#9a4i&n ! $a'a &+ '&$a' ! %& #a'1a* y 8&n&=i#i!* a*i1na%! &n &+ 4a#'!$'!y&# !. ,!* "*!* #!4$+&4&n a'i!* y #!4$a i8+&* *!+a4&n & $!%'7n %&*a''!++a'*& *i&4$'& y #"an%! 0* !* #"4$+an #!n &+ $a1! %& +a* #a'1a* #!''&*$!n%i&n &* a+ 47Gi4! a$'!)&#9a4i&n ! %&* ina%! a +a "ni%a% %& &@&#"#i<n &n +a ?"& *& %&*a''!++&. E+ 7'&a $a'a $a'?"&a%&'!* *& %&8&'7 &n '&1a' &'4ina%a %& #!n=!'4i%a% #!n &+ D&#'& ! 449 %& 2007 H&* a " ! %& "*!* %&+ *"&+!I ! +a n!'4a ?"& +! 4!%i=i?"&, a%i#i!n& ! *"* i "ya ! a?"&++a* &*$&#i=i#a#i!n&* 0#ni#a* %& &'4ina%a* $!' &+ C!4i 0 )ia+ y *" %&* ina#i<n &*
N3/, 2L N3/, 3L
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S#&GR#PO
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PAR(#EADEROS
&*$&#.=i#a y n! $!%'7 *&' )a'ia%a. ,!* $a'?"&a%&'!* $a'a )i*i an &* &n )i)i&n%a "ni=a4i+ia' y 4"+ i=a4i+ia' a1'"$a%a y &n #!n* '"##i!n&* 4"+ i=a4i+ia'&* in%&$&n%i&n &*, %&8&'7n ?"&%a' a+ in &'i!' %& +a* a1'"$a#i!n&* ! #!n* '"##i!n&*, &n *< an!*, *&4i*< an!* ! &n *"$&'=i#i&. S!+a4&n & *& $&'4i & &+ %&*a''!++! %& 3!*$i a+&* %& Bi)&+ ( y (( *!8'& )ia* /-10 ,!* "*!* #!4$+&4&n a'i!* y #!4$a i8+&* *!+a4&n & *& $!%'7n "*a' &n +!* $'i4&'!* $i*!*. ,!* "*!* &*$&#ia+&* *!+a4&n & *& $!%'7n %&*a''!++a' *!8'& +a A" !$i* a %&+ Ca=0. En M"+ i=a4i+ia'&* *& $!%'7n %&*a''!++a' "*!* C1, C2, S1 y S2 *i&4$'& y #"an%! &* &n &n &+ $'i4&' $i*! y *!8'& )ia #!n #a &1!'ia* /10, /32, A" !$i* a %&+ #a=0 y A)&ni%a %&+ >&''!#a''i+ CERRAM(EBTO DE ,A /(/(EBDA A;REPADA. E+ #&''a4i&n ! %&8&'7 &n&' "na a+ "'a 47Gi4a %& 2.00 4 y %&8&'7 1a'an i-a' "na 'a*$a'&n#ia 4.ni4a %&+ 50D y , &n !%!* +!* #a*!* &+ an &@a'%.n %&8& ?"&%a' $!' ="&'a %&+ 4i*4!. D&*%& &+ #&''a4i&n ! 9a#ia +a )i)i&n%a a1'"$a%a *& %&8&'7 %&@a' "n '& i'! a%i#i!na+ 4.ni4! %& 2.00 4. E+ #&''a4i&n ! n! $"&%& a+ &'a' &+ *i* &4a )ia+ y %&47* #!4$!n&n &* %&+ *i* &4a "'8an!.
N3/, 4L N3/, 5L N3/, 6L N3/, 7L N3/, 8L
N3/, 9L
N3/, 10L E+ "*! C3 *!+a4&n & *& $!%'7 %&*a''!++a' *!8'& )ia* /10 y A" !$i* a %&+ Ca=0.
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S#&GR#PO
IC
PAR(#EADEROS
N3/, 11L
En !%! #a*!, +a* 4an-ana* %&8&'7n &* a' %&+i4i a%a* $!' ).a* $:8+i#a* $&a !na+&* ! )&9i#"+a'&*, a+ 4&n!* %!* %& &* a* ).a* *&'7n )&9i#"+a'&*
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M3. AREA DE ACTIVIDAD O ZONA DE ASIGNACIIN DE #SO RESIDENCIAL NETO NORMA #R&AN'STICA #NIDADES DE EJEC#CIIN N3. 13A ? 13& RETIRO AREA FRENTE RETIRO RETIRO S#&GR#PO IO IC VOLADIZO POSTERIOR PAR(#EADEROS M'NIMA M'NMO FRONTAL LATERAL M'NIMO #SOS PRINCIPALES En H1I $a'?"&a%&'! $a'a )&#9i#"+!* $!' Pa'a ,i8'&, *i&4$'& y #a%a *&i* H6I #"an%! *& '&*$& & &+ =a#9a%a* "ni%a%&* %& a8i&' a* n"4&'! %& )i)i&n%a $a'a 6+!?"&: 6 )i)i&n%a* '&*i%&n &*, "n H1I 200 M2 &* a8+&#i%! &n &+ S&1:n 4& '!*, 3 M a !%! R2 N T2>363<E,L S&1:n $a'?"&a%&'! $a'a A$ !: 45 9i+!* y $a'a +! an#9! 15 M 0,7 #a+#"+! %&+ 47Gi4! VIPN M"+ i=a4i+ia' BSR-10 )&9i#"+!* $!' #a%a M2 ni)&+&* =a#9a%a* %&+ $'&%i! a$'!)&#9a4i&n ! %i&- H10I "ni%a%&* #!*n '"i%!* $a'a &+ '&$a' ! %& *&4i%& )i)i&n%a* $a'a #&''a%a* #a'1a* y 8&n&=i#i!* )i*i an &* y "n H1I 3 a*i1na%! $a'a #a%a $a'?"&a%&'! $a'a "ni%a% %& &@&#"#i<n. 4& '!*. 4! !* $!' #a%a %!* H2I "ni%a%&* %& )i)i&n%a. #SOS COMPLEMENTARIOS
OTROS RE(#ERIMIENTOS
A$+i#a' &+ D&#'& ! 798 %& 2010 y &+ D&#'& ! 449 %& 2007 H&* a " ! %& "*!* %&+ *"&+!I ! +a n!'4a ?"& +! 4!%i=i?"&, a%i#i!n& ! *"* i "ya, BSR-10, y &+ %&#'& ! na#i!na+ 798 %& 2010.
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S#&GR#PO
AREA M'NIMA
M3. AREA DE ACTIVIDAD O ZONA DE ASIGNACIIN DE #SO RESIDENCIAL NETO NORMA #R&AN'STICA #NIDADES DE EJEC#CIIN N3. 13A ? 13& RETIRO FRENTE RETIRO RETIRO IO IC VOLADIZO POSTERIOR PAR(#EADEROS M'NMO FRONTAL LATERAL M'NIMO
A$+i#a' &+ D&#'& ! 449 %& 2007 H&* a " ! %& "*!* %&+ *"&+!I ! +a n!'4a ?"& +! C 1 P&?"&J! 4!%i=i?"&, #!4&'#i! a%i#i!n& ! %! a#i!na+ %& "*! *"* i "ya, BSR-10. %ia'i! B! *& $!%'7 &G#&%&' &+ S&1:n B! *& a$'!)&#9a4i&n ! 6 M2 2M 0,37 0,37 B! a$+i#a 9i+!* y B! *& &Gi1& B! *& &Gi1& &Gi1& &* a8+&#i%! &n &+ ni)&+&* Ma#'!$'!y&# ! $a'a &* & i$! %& "*!*. S!+a4&n & *& $&'4i & &* !* "*!* *!8'& )ia* S1 S&')i#i!* %& "*! #!n #a &1!'ia* #! i%ian! %& 8a@! /10, /32, i4$a# ! A" !$i* a %&+ #a=0 y A)&ni%a %&+ >&''!#a''i+ ,!* $a'?"&a%&'!* %& 4! !#i#+& a* %&8&n a*&1"'a' &+ &*$a#i! a%&#"a%! $a'a *" &* a#i!na4i&n ! y *" 4!)i+i%a%. S& %&8& #!n*i%&'a' "n +a'1! 4.ni4! %& 2,50 4& '!* y "n an#9! 4.ni4! %& 1,50 4& '!* $!' $+a-a %& &* a#i!na4i&n ! $a'a 4! !#i#+& a, %!n%& *& $&'4i a &+ a##&*! y *a+i%a %&+ #!n%"# !'. N3/, 1L A*. 4i*4! *& %&8& 1a'an i-a' &+ a##&*! %i'&# ! a+ &* a#i!na4i&n ! %&*%& "na ).a $:8+i#! ! $'i)a%a, #"y! an#9! 4.ni4! %& +a #a+-a%a %& 4!)i+i%a% $a'a +a* 4! !#i#+& a* n! $"&%& *&' in=&'i!' a 3 4& '!*. B! *& %&8&n &* a#i!na' 4! !#i#+& a* "na %& '7* %& ! 'a #'&an%! *&')i%"48'& a+ 4!4&n ! %& '& i'a' "na %& &++a*. En !%! #a*!, *& %&8&'7 &n '&1a' +a* $+a-a* %& 4! !#i#+& a* #!n #&''a4i&n ! $a'a $'!$!'#i!na' *&1"'i%a% a +a* 4i*4a*. Bin1"na "ni%a% %& &@&#"#i<n $!%'7 +i#&n#ia' 4a* n"4&'! %& )i)i&n%a* a+ &* a8+&#i%! &n &+ #a+#"+! %&+ 47Gi4! a$'!)&#9a4i&n ! $a'a &+ '&$a' ! %& N3/, 2L #a'1a* y 8&n&=i#i!* a*i1na%! &n &+ 4a#'!$'!y&# !.
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S#&GR#PO
AREA M'NIMA
M3. AREA DE ACTIVIDAD O ZONA DE ASIGNACIIN DE #SO RESIDENCIAL NETO NORMA #R&AN'STICA #NIDADES DE EJEC#CIIN N3. 13A ? 13& RETIRO FRENTE RETIRO RETIRO IO IC VOLADIZO POSTERIOR PAR(#EADEROS M'NMO FRONTAL LATERAL M'NIMO
N3/, 3L N3/, 4L N3/, 5L N3/,6L N3/, 7L N3/, 8L N3/, 9L
,!* "*!* #!4$+&4&n a'i!* y #!4$a i8+&* *!+a4&n & $!%'7n %&*a''!++a'*& *i&4$'& y #"an%! 0* !* #"4$+an #!n &+ $a1! %& +a* #a'1a* #!''&*$!n%i&n &* a+ 47Gi4! a$'!)&#9a4i&n ! %&* ina%! a +a "ni%a% %& &@&#"#i<n &n +a ?"& *& %&*a''!++&. E+ a$'!)&#9a4i&n ! 47Gi4! $a'a &+ %&*a''!++! %& +!* "*!* $+an &a%!* &n +a $'&*&n & =i#9a n!'4a i)a %i=&'&n &* a+ %& +a )i)i&n%a *&'7 &+ ?"& '&*"+ & %& a$+i#a' &+ On%i#& 4.ni4! %& 9a8i a8i+i%a% $a'a #!4&'#i! *&1:n '&1+a4&n a#i<n %&+ POT %& P&'&i'a H0,7 42 $!' 9a8i an &I ,!* $a'?"&a%&'!* $a'a )i*i an &* &n )i)i&n%a "ni=a4i+ia' y 4"+ i=a4i+ia' a1'"$a%a y &n #!n* '"##i!n&* 4"+ i=a4i+ia'&* in%&$&n%i&n &*, %&8&'7n ?"&%a' a+ in &'i!' %& +a* a1'"$a#i!n&* ! #!n* '"##i!n&*, &n *< an!*, *&4i*< an!* ! &n *"$&'=i#i&. S!+a4&n & *& $&'4i & &+ %&*a''!++! %& 3!*$i a+&* %& Bi)&+ ( y (( *!8'& )ia* /-10 ,!* "*!* #!4$+&4&n a'i!* *!+a4&n & *& $!%'7n %&*a''!++a' &n &+ $'i4&'! $i*!. ,!* "*!* &*$&#ia+&* *!+a4&n & *& $!%'7n %&*a''!++a' *!8'& +a A" !$i* a %&+ Ca=0. En M"+ i=a4i+ia'&* *& $!%'7n %&*a''!++a' "*!* C1 y S1 *i&4$'& y #"an%! &* &n &n &+ $'i4&' $i*! y *!8'& )ia #!n #a &1!'ia* /10, /32, A" !$i* a %&+ #a=0 y A)&ni%a %&+ >&''!#a''i+ CERRAM(EBTO P,ACAS DE PARPEEADEROS PARA MOTOS. E+ #&''a4i&n ! %&8&'7 &n&' "na a+ "'a %& 2.00 4 y 1a'an i-a' "na 'a*$a'&n#ia 4.ni4a %&+ 50D y , &n !%!* +!* #a*!* &+ an &@a'%.n %&8& ?"&%a' $!' ="&'a %&+ 4i*4!, y n! $!%'7 a+ &'a' &+ *i* &4a )ia+ y %&47* #!4$!n&n &* %&+ *i* &4a "'8an!. CERRAM(EBTO DE ,A /(/(EBDA A;REPADA. E+ #&''a4i&n ! %&8&'7 &n&' "na a+ "'a 47Gi4a %& 2.00 4 y %&8&'7 1a'an i-a' "na 'a*$a'&n#ia 4.ni4a %&+ 50D y , &n !%!* +!* #a*!* &+ an &@a'%.n %&8& ?"&%a' $!' ="&'a %&+ 4i*4!. D&*%& &+ #&''a4i&n ! 9a#ia +a )i)i&n%a a1'"$a%a *& %&8&'7 %&@a' "n '& i'! a%i#i!na+ 4.ni4! %& 2.00 4. E+ #&''a4i&n ! n! $"&%& a+ &'a' &+ *i* &4a )ia+ y %&47* #!4$!n&n &* %&+ *i* &4a "'8an!. En 4"+ i=a4i+ia'&* *& $!%'7 &n&' "n a$a' a4&n ! a .$i#! $!' #a%a 20 "ni%a%&* %& )i)i&n%a &n $'i4&' $i*! %& "n 7'&a 4.ni4a %& 42,38 42 #!n* '"i%!*, +a* %&47* "ni%a%&* %& )i)i&n%a ?"& *& %&*a''!++&n &n%'7n #!4! 4.ni4! 45 42 #!n* '"i%!*.
N3/, 10L
N3/, 11L
N3/, 12L
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M4. AREA DE ACTIVIDAD O ZONA DE ASIGNACIIN DE #SO ESPACIO PH&LICO $CESIONES O&LIGATORIAS% NORMAS #R&AN'STICAS S#&GR#PO E1 D& &*#a+a %& )&#in%a'i! y %& 8a''i! E2 D& &*#a+a #!4"na+ ! *&# !' AREA M'NIMA LOTE FRENTE M'NMO LOTE IO IC VOLADIZO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO PAR(#EADEROS POSTERIOR S&1:n D&#'& ! 449 %& 2007 H&* a " ! %& "*!* %&+ *"&+!I ! B! *& &Gi1& +a n!'4a ?"& +! 4!%i=i?"&, a%i#i!n& ! *"* i "ya. OTROS RE(#ERIMIENTOS A$+i#a' &+ D&#'& ! 449 %& 2007 H&* a " ! %& "*!* %&+ *"&+!I ! +a n!'4a ?"& +! 4!%i=i?"&, a%i#i!n& ! *"* i "ya, n*'-10. S!+! *& $&'4i &n %& i$! '&#'&a i)!, $a'?"&*, $+a-a*, $+a-!+& a* y -!na* )&'%&*.
B! a$+i#a
64
0,1
0,1
B! a$+i#a
S&1:n *&##i!n&* )ia+&*
B! *& &Gi1&
M5. AREA DE ACTIVIDAD O ZONA DE ASIGNACIIN DE #SO E(#IPAMIENTO COLECTIVO $CESIONES O&LIGATORIAS% NORMAS #R&AN'STICA AREA S#&GR#PO M'NIMA LOTE E1 D& &*#a+a %& )&#in%a'i! y %& 8a''i! E2 D& &*#a+a #!4"na+ ! *&# !' FRENTE M'NMO LOTE IO IC VOLADIZO RETIRO FRONTAL RETIRO RETIRO PAR(#EADEROS LATERAL POSTERIOR OTROS RE(#ERIMIENTOS
#SOS PRINCIPALES 1,5 M a "na a+ "'a 47Gi4a %& S&1:n 2,3 M *&##i!n&* )ia+&* '&*$&# ! a+ $"n ! 4a* %&*=a)!'a8+&
54 M2
5M
0,8
2,1
B! *& &Gi1&
A$+i#a' &+ D&#'& ! 449 %& 2007 4 M a !%! 1 $!' #a%a 50 H&* a " ! %& "*!* %&+ *"&+!I ! &+ an#9! 4 *L #!n* '"i%!* +a n!'4a ?"& +! 4!%i=i?"&, %&+ $'&%i! a%i#i!n& ! *"* i "ya, BSR-10.
___________________________________________________________________________________
M5. AREA DE ACTIVIDAD O ZONA DE ASIGNACIIN DE #SO E(#IPAMIENTO COLECTIVO $CESIONES O&LIGATORIAS% NORMAS #R&AN'STICA AREA S#&GR#PO M'NIMA LOTE C1 P&?"&J! #!4&'#i! %! a#i!na+ %& "*! %ia'i! S1 S&')i#i!* %& "*! #! i%ian! %& 8a@! i4$a# ! FRENTE M'NMO LOTE IO IC VOLADIZO RETIRO FRONTAL RETIRO RETIRO PAR(#EADEROS LATERAL POSTERIOR OTROS RE(#ERIMIENTOS
#SOS COMPLEMENTARIOS
6 M2
2M
0,37
0,37
B! a$+i#a
S&1:n 9i+!* y ni)&+&*
B! *& &Gi1&
B! *& &Gi1& B! *& &Gi1&
A$+i#a' &+ D&#'& ! 449 %& 2007 H&* a " ! %& "*!* %&+ *"&+!I ! +a n!'4a ?"& +! 4!%i=i?"&, a%i#i!n& ! *"* i "ya, BSR-10. S!+a4&n & *& $!%'a %&*a''!++a' a+ in &'i!' %& +a a# i)i%a% $'in#i$a+ #!4! #!4$+&4&n ! %& +a 4i*4a.
M6. AREA DE ACTIVIDAD O ZONA DE ASIGNACIIN DE #SO AREAS DE MANEJO ESPECIAL $PREEMISTENCIAS% NORMAS #R&AN'STICAS S#&GR#PO AREA M'NIMA FRENTE M'NMO IO IC VOLADIZO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR PAR(#EADEROS M'NIMO OTROS RE(#ERIMIENTOS
#SOS PRINCIPALES S&1:n En H1I B! $!%'7 "8i#a'*& A' i#"+! $a'?"&a%&'! $!' nin1"na #!n* '"##i<n 386 %&+ )i)i&n%a $a'a %&n '! %&+ *"&+! %& A#"&'%! 23 '&*i%&n &* y "n $'! &##i<n %& +!* #"&'$!* %& 2006 ! H1I $a'?"&a%&'! %& a1"a y #a"#&* +a n!'4a $a'a )i*i an &* &Gi* &n &*. ,a a4$+ia#i<n ?"& +! S" +!#a+i-a#i<n %&+ 7'&a #!n* '"i%a &n +!* 4!%i=i?"&, *& 9a'7 &n &+ $'&%i!* *&Ja+a%!* #!4!
R1 /i)i&n%a
T2>363<E,L Eni=a4i+ia'
0,1 %&+ 7'&a %i*$!ni8+&
0,2
B! *& &Gi1&
S&1:n 9i+!* y ni)&+&*
M.ni4! 7 4a +in%&'!*
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Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda !## de !"#
*"* i "ya ! a%i#i!n& R2 N VISN
in &'i!' %&+ $'&%i!.
7'&a %& 4an&@! &*$&#ia+ H$'&&Gi* &n#ia*I &* a'7 *"@& a a +a +i?"i%a#i<n y $a1! %& +a $+"*)a+.a #!''&*$!n%i&n & a+ in#'&4&n ! %& +!* .n%i#&* %& &%i=i#a8i+i%a%. A$+i#a' BSR-10.
C;2/4;23. 14 +,94A3L 1. E* !* in4"&8+&* %&8&'7n 4an &n&' *" "*! a# "a+ $'in#i$a+ y $!%'7n a4$+ia' %& a#"&'%! a +a* n!'4a* #!n &4$+a%a* &n &* a a8+a. N3/, 1L 2. En #a*! a+ %& $'& &n%&' #a48ia' &+ "*! a# "a+ ! $a' i#i$a' &n +a "ni%a% %& &@&#"#i<n, *& %&8&'7 '&a+i-a' +a 4!%i=i#a#i<n a+ $'&*&n & Ma#'!$'!y&# ! %& a#"&'%! a+ 'a4i & $&' in&n & &* a8+&#i%! &n +&1i*+a#i<n )i1&n &, $'!#&*! 4&%ian & &+ #"a+ *& #a48i& +a #!n%i#i<n %&+ ! %& +!* in4"&8+&* $a*an%! %& 7'&a* %& 4an&@! &*$&#ia+, +a* #"a+&* n! $a' i#i$an %& #a'1a* ni 8&n&=i#i!*, a $'&%i!* ?"& $a' i#i$an a# i)a4&n & &n &+ '&*$&# i)! '&$a' ! %& #a'1a* y 8&n&=i#i!*. 3. A*. +a* #!*a*, +a $+"*)a+.a 1&n&'a%a $!' &+ &)&n "a+ %&*a''!++! %& #"a+?"i&'a %& +a* 7'&a* %& 4an&@! &*$&#ia+ "8i#a%a* %&n '! %&+ $+an $a'#ia+, *&'7 +a +i?"i%a%a $!' &+ 4"ni#i$i! &n &+ 4!4&n ! %& a+ &)&n ! y n! #!4! #a'1a '&*"+ an & %& +a a$+i#a#i<n %&+ Ma#'!$'!y&# !. N3;+,. <494;,64. >,;, 63. 0.3. 4O2./49/4.. ,a* 7'&a* %& 4an&@! &*$&#ia+ HP'&&Gi* &n#ia*I $!%'7n *&' !8@& ! %& a# "a#i<n "'8an.* i#a %& a4$+ia#i<n, *i&4$'& y #"an%! n! #a48i&n *"* "*!* a# "a+&* $'in#i$a+&* y #!4$+&4&n a'i!* y #"4$+an #!n +!* *i1"i&n &* #'i &'i!*: 1. ,a a# "a#i<n "'8an.* i#a n! %&8& '&?"&'i' ! 1&n&'a' n"&)a %! a#i<n %& in='a&* '"# "'a %& *&')i#i!* $:8+i#!* %!4i#i+ia'i!* %& ni)&+ $'i4a'i! ! *&#"n%a'i! y %&8& #!n a' #!n +!* $&'4i*!* %& ="n#i!na4i&n ! y +a a$'!8a#i<n %& +!* *i* &4a* %& 'a a4i&n ! %& a1"a* '&*i%"a+&* $!' $a' & %& +a a" !'i%a% a48i&n a+. 2. ,!* .n%i#&* %& !#"$a#i<n y #!n* '"##i<n n! $!%'7n *"$&'a' +! ?"& *& &* a8+&#&. 3. ,a a$'!8a#i<n %& +a a# "a#i<n "'8an.* i#a %& a4$+ia#i<n %&8&'7 *&' *!+i#i a%a y !8 &ni%a $!' &+ i "+a' %&+ %&'&#9! %& %!4ini! %&+ in4"&8+& !'i1ina+ y %&8&'7 #!n*&')a' &+ "*! a# "a+ %&+ *"&+! &Gi* &n & *i&4$'& y #"an%! *&a $&'4i i%! $!' +a n!'4a i)a na#i!na+, 4"ni#i$a+ y a48i&n a+ ?"& &* 0 )i1&n & &n &+ 4!4&n ! %& +a *!+i#i "%.
N3/, 2L
___________________________________________________________________________________
5.7.
ORGANIZACIN DE LAS UNIDADES PREDIALES
La organizacin de las unidades prediales, se podr desarrollar mediante alguno de los siguientes sistemas: a. Sistema de loteo individual, por fuera del sistema de agrupacin o propiedad horizontal. Deber cumplir con los requisitos normativos del presente documento para su desarrollo. b. Sistema de agrupacin, mediante el sistema de propiedad horizontal. Deber cumplir con los requisitos normativos del presente documento para su desarrollo. Vase plano U-1 Propuesta General de Urbanismo
No de Viviendas Macroproyecto #E 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 A 13 & TOTAL N3 :,G2/,9/4.
TOTAL VIVIENDAS PROYECTADAS 1.284 1.100 450 200 840 1.368 1.110 510 700 620 2.640 1.160 11.982 42.776 DESTINACIIN
VIS M06/2J,+262,; ?D3 092J,+262,; VIS M06/2J,+262,; ?D3 092J,+262,; VIS +06/2J,+262,; ?D3 092J,+262,; D2J4;49/4 , VIS 3 VIP M06/2J,+262,; ?D3 092J,+262,; D2J4;49/4 , VIS 3 VIP M06/2J,+262,; ?D3 092J,+262,; VIS M06/2J,+262,; ?D3 092J,+262,; VIS M06/2J,+262,; ?D3 092J,+262,; VIS M06/2J,+262,; ?D3 092J,+262,; VIS M06/2J,+262,; ?D3 092J,+262,; VIS M06/2J,+262,; ?D3 092J,+262,; VIP +06/2J,+262,; VIP +06/2J,+262,;
_________________________________________________________________________________ __
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda !#! de !"#
N3 VIVIENDAS EN LAS #NIDADES DE GESTION DE LAS #E 13 A Y 13 & 13AN#G1 13AN#G2 13&N#G1 13&N#G2 2480 160 940 220
6. DESTINACION DE SUELO PARA VIVIENDA (VIS, VIP y DIFERENTE A VIS)

El uso residencial localizado en las unidades de ejecucin No. 3,4 5, 8 ,9,10,11 y 12 se desarrollarn en su totalidad con vivienda de inters social (VIS), cuya definicin se encuentra en el numeral 6 del artculo 1 del Decreto Nacional 4259 de 2007. Las unidades de ejecucin No. 13A y 13B se desarrollarn en vivienda de inters prioritario (VIP) cuya definicin se encuentra en el numeral 7 del artculo 1 del Decreto antes mencionado. Las unidades de ejecucin No. 6 y 7 se desarrollarn con vivienda que no se encuentran dentro de la clasificacin VIS o VIP antes descrita, las cuales se denominaran para efectos del presente documento como DIFERENTE A VIS O VIP. El rea destinada al desarrollo de vivienda para las diferentes clasificaciones antes mencionadas es de la siguiente manera:
PORCENTAJE DE VIVIENDAS VIP Y VIS UE UE 3 UE 4 UE 5 UE 6 UE 7 UE 8 UE 9 UE 10 VIS 1284 1100 450 0 0 1368 1110 510 VIP 0 0 0 0 0 0 0 0 Vivienda diferente a VIS o VIP 0 0 0 200 840 0 0 0 Destinacin Multifamiliar y/o unifamiliar Multifamiliar y/o unifamiliar Multifamiliar y/o unifamiliar Multifamiliar y/o unifamiliar Multifamiliar y/o unifamiliar Multifamiliar y/o unifamiliar Multifamiliar y/o unifamiliar Multifamiliar y/o unifamiliar
_________________________________________________________________________________ __
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda !#+ de !"#
PORCENTAJE DE VIVIENDAS VIP Y VIS UE UE 11 UE 12 13A-UG1 13A-UG2 13B-UG1 13B-UG2 TOTALES % PARTICIPACION VIS 700 620 0 0 0 0 7142 59,61% VIP 0 0 2480 160 940 220 3800 31,71% Vivienda diferente a VIS o VIP 0 Destinacin
Multifamiliar y/o unifamiliar Multifamiliar y/o 0 unifamiliar Multifamiliar 0 Multifamiliar 0 0 0 1040 8,68% Multifamiliar Multifamiliar 11982 100,00%
7. APROVECHAMIENTOS EJECUCIN
MXIMOS
DE
LAS
UNIDADES
DE
Los aprovechamientos urbansticos mximos por cada unidad de ejecucin se establecen a continuacin, es de aclarar que al momento de licenciamiento no se podr otorgar ms aprovechamiento del aqu planteado. En caso de requerir un mayor aprovechamiento al planteado en este documento, se deber realizar la modificacin al Macroproyecto de inters nacional conforme con la normatividad vigente. MAMIMO APROVEC AMIENTO N3. V252491,. M2 M2 #921,1 14 EA4707289 #E $A>;3547:,+249/3 Construibles Construibles D4./29,7289 vivienda otros usos +=O2+3%
DE ACUERDO A LA NORMA
3 4 5 6 7
1.284 1.100 450 200 840
84.744 72.600 29.700 13.800 57.960
/(S /(S /(P /(/(EBDA /(/(EBDA
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8 9 10 11 12 13A E;-1 13A E; -2 136 E;-1 136 E; -2 TOTALES
1.368 1.110 510 700 620 2.480 160 940 220 11.982
90.288 73.260 33.660 46.200 40.920 118.854 52.048 714.034 6.198 400 2.299 600 9.497
/(S /(S /(S /(S /(S /(P /(P /(P /(P
Las reas correspondientes a las unidades de ejecucin 1 y 2 no sern objeto de regulacin en la presente modificacin del Macroproyecto, ya que cuentan con licencias urbansticas aprobadas bajo las resoluciones 2146 de noviembre 4 de 2009 y 1348 de julio 14 de 2010. As mismo, el colegio Hans Drews Arango, por constituir una preexistencia del rea que adems se encuentra actualmente incorporado en patrimonio municipal.
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TITIULO VI ESTRATEGIA DE GESTION, FINANCIACION Y FASES DE EJECUCION

1
CONSIDERACIONES
El trabajo se basa en la nocin de movilizacin del incremento del valor del suelo, para la inversin de los costos de infraestructura general del Macroproyecto El equilibrio entre las cargas y los beneficios del Macroproyecto se consigue comparando porcentaje de cargas de cada unidad versus los beneficios derivados de los aprovechamientos una vez se ha homogenizado el valor de mercado, en los usos rentables del Macroproyecto Los valores expresados en dinero corresponden a precios corrientes del 2012, basados en los precios unitarios de construccin del Municipio de Pereira. El valor total de cargas en obras que se asigna a cada una de las unidades de ejecucin, considerando la prioridad en el desarrollo de la vivienda VIP. El reparto de cargas que se realiza en el presente Documento es la ruta de ejecucin propuesta para un reparto equitativo. Sin embargo, si una unidad ejecuta cargas u obras que se encuentren a cargo de otra unidad, previa concertacin con el Municipio de Pereira, los recursos le sern reintegrados una vez se desarrolle la unidad a cargo de la quien estaban inicialmente previstas las cargas, siempre y cuando hayan ingresado los recursos al fondo especial de compensacin para el ordenamiento territorial. El suelo destinado a espacio pblico y equipamiento conforme a lo establecdio en el decreto 2181 de 2006 se entregarn a titulo de cesin obligatoria y gratuita en el marco de la expedicin de la respectiva licencia de urbanismo.
2 2.1
CARACTERIZACIN DE LOS SUELOS SUELOS SIN DERECHO A APROVECHAMIENTO
Se consideran suelos sin derecho a aprovechamiento urbanstico en el marco de la normatividad determinada en el presente documento que no sern objeto del reparto de cargas y beneficios, los suelos considerados de proteccin, los suelos urbanos contenidos
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en la delimitacin y los suelos considerados de manejo especial (prexistencias), al igual que la seccin existente de la va del ferrocarril entre la avenida El Caucho y la Va Borde sur.
2.2
AREAS GENERALES
El rea bruta delimitacin del Macroproyecto es de 163,33 Ha. A continuacin se relaciona el cuadro de areas generales sin incluir el rea de la Autopista Del Caf.
ITEM 0 AREA BRUTA DELIMITACIN MACROPROYECTO AREA M2 1.633.379,80 230.854,91 84.289,15 32.478,10 1.285.757,64 620.113,42
0.1 0.2 0.3

1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 4 4.1 4.2 5 5.1 5.2 5.3
rea bruta UE 1 rea bruta UE 2 Colegio Hans Drews Arango

AREA DE PLANIFICACIN DEL MACROPROYECTO AFECTACIONES Suelo de Proteccin Malla vial arterial o principal Areas de manejo especial (preexistencias) Predios en suelo urbano AREA NETA URBANIZABLE (ANU) CESIONES PUBLICAS Cesiones para parques.
465.270,45 136.354,54 13.527,32 4.961,11

665.644,22 166.936,39 133.819,49 70.738,18 498.707,83 276.264,84 160.080,01 62.362,98
Cesin para equipamiento colectivo AREA UTIL + VIAS LOCALES Residencial VIS Residencial VIP Residencial diferente a VIS o VIP Sumatoria numerales 2, 4 y 5 TOTALES Sumatoria numerales 0.1, 0.2, 0.3, 2, 4 y 5
1.285.757,64 1.633.379,80
Las reas de suelo destinado a las redes viales locales, ser asumida por cada una de las UE, y se contabiliza dentro del area util. Las reas de suelo destinado a espacio publico y equipamiento colectivo, se excluyen del rea til y son carga local de cada unidad de ejecucin.
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2.3
REA DE PLANIFICACIN DE MACROPROYECTO, REA NETA URBANIZABLE Y REA TIL (MAS VIAS LOCALES) POR CADA UNIDAD DE EJECUCIN Resumen del rea neta utilizable en m2 sin contabilizar las Unidades de Ejecucin 1 y 2, las cuales se rigen por la norma vigente al momento de la licencia.
ITEM AREA DE PLANIFICACIIN DEL MACROPROYECTO S#ELO DE PROTECCIIN S"&+! $'! &##i!n S"&+! $'! &##i!n a" !$i* a %&+ #a=0 S"&+!* %& $'! &##i<n $!' a+ a $&n%i&n & S"&+! %& $'! &##i<n +!#a+i-a%! *!8'& ).a* 1&n&'a+&* S"&+! %& $'! &##i<n +!#a+i-a%! &n 7'&a* %& 4an&@! &*$&#ia+ S"&+! %& $'! &##i<n *!8'& P'&%i!* "'8an!* !REAS DE MANEJO ESPECIAL $PREEMISTENCIAS% PREDIOS EN S#ELO #R&ANO E?"i$a4i&n ! H3an* D'&Q*I %& +a #i"%a% E?"i$a4i&n ! H3an* D'&Q*I $a'a #"4$+i' &* an%a' E*$a#i! P"8+i#! H3an* D'&Q*I %& +a #i"%a% O '!* $'&%i!* 6a''i! Ca4$!a+&1'& SISTEMA VIAL POT /.a E+ Ca"#9! HC!n&# !'a O'i&n & O##i%&n &I SISTEMA VIAL MACROPROYECTO /.a C!+&# !'a O##i%&n a+ /.a C!+&# !'a C&n 'a+ /.a C!+&# !'a 6an#a %&+ =&''!#a''i+ /.a C!+&# !'a E+ R&#'&! /Ra C!+&# !'a 6!'%& S"' ;+!'i& a San 5!a?".n ;+!'i& a P&'+a %&+ S"' ;+!'i& a T'&* P"&' a*
AREAS +2
1.285.757*64 465.270*44 430.616 23.245 11.410 4.049 13.527*32 4.961*11 4.961 29.500*72 29.501 43.573*64 8.625 3.915 8.287 12.415 5.946 4.385
150.595*57 35.331*84 32.892,97 0,00 0,00 2.438,87 0,00 0,00 0*00 0*00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0*00 0,00 4.648*01 0,00 0,00 4.648,01 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
109.809*27 30.755*17 43.033*23 13.077*41 41.293,91 13.077,41 0,00 0,00 1.739,33 0,00 0,00 0*00 0*00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 9.000*03 9.000,03 7.066*97 0,00 0,00 2.057,79 0,00 0,00 0,00 5.009,18 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0*00 0*00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0*00 0,00 0*00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
23.199*96 7.473*62 7.473,62 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0*00 0*00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0*00 0,00 692*56 692,56 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
132.245*88 62.272*28 60.783,28 0,00 0,00 1.488,99 0,00 0,00 0*00 4.961*11 0,00 0,00 0,00 4.961,11 0,00 0*00 0,00 2.319*64 2.319,64 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
_________________________________________________________________________________ _
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda !#/ de !"#
ITEM A#TOPISTA DEL CAF" P'&%i! a%?"i'i%! A" !$i* a %&+ Ca=0 Hn! in#+"y& *"&+! $'! &##i!nI AREA NETA #R&ANIZA&LE $AN#% ESPAC(O PS6,(CO H&n 7'&a n& aI ESPAC(O PS6,(CO H&n *"&+! %& $'! &##i<n I ESPAC(O PS6,(CO H&n ++&n!I EPE(PAM(EBTO CO,ECT(/O AREA #TIL P VIAS LOCALES
AREAS +2 63.280*18 63.280 665.644*23 72.840 37.621 23.359 70.738 498.707*87
3 0*00 0,00 110.615*72 14.336,05 7.040,73 0,00 12.843,38 83.436*29
4 0*00 0,00
5 0*00 0,00
6 0*00 0,00 15.033*78 2.183,83 310,17 0,00 1.513,07 11.336*89
7 0*00 0,00 62.692*85 5.313,32 12.518,24 0,00 6.353,43 51.026*10
50.709*04 17.677*76 1.770,06 0,00 11.512,76 5.190,81 2.157,40 1.656,98 0,00 1.797,24
32.235*41 13.723*12
ITEM AREA DE PLANIFICACIIN DEL MACROPROYECTO S#ELO DE PROTECCIIN S"&+! $'! &##i!n S"&+! $'! &##i!n a" !$i* a %&+ #a=0 S"&+!* %& $'! &##i<n $!' a+ a $&n%i&n & S"&+! %& $'! &##i<n +!#a+i-a%! *!8'& ).a* 1&n&'a+&* S"&+! %& $'! &##i<n +!#a+i-a%! &n 7'&a* %& 4an&@! &*$&#ia+ S"&+! %& $'! &##i<n *!8'& P'&%i!* "'8an!* !REAS DE MANEJO ESPECIAL $PREEMISTENCIAS% PREDIOS EN S#ELO #R&ANO E?"i$a4i&n ! H3an* D'&Q*I %& +a #i"%a% E?"i$a4i&n ! H3an* D'&Q*I $a'a #"4$+i' &* an%a' E*$a#i! P"8+i#! H3an* D'&Q*I %& +a #i"%a% O '!* $'&%i!* 6a''i! Ca4$!a+&1'& SISTEMA VIAL POT /.a E+ Ca"#9! HC!n&# !'a O'i&n & O##i%&n &I
AREAS +2
10
11
12
1.285.757*64 465.270*44 430.616 23.245 11.410 4.049 13.527*32 4.961*11 4.961 29.500*72 29.501
82.281*53 38.104*24 37.389,39 0,00 0,00 714,85 0,00 0,00 0*00 0*00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0*00 0,00
101.544*43 54.924*78 65.473*56 32.612*38 25.245*37 22.023*01 31.461,14 24.550,12 21.024,92 0,00 0,00 1151,2488 0,00 0,00 0*00 0*00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7.572*67 7.572,67 0,00 0,00 695,25 0,00 0,00 0*00 0*00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3.572*34 3.572,34 0,00 0,00 998,09 0,00 0,00 0*00 0*00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5.607*17 5.607,17
58.234*16 16.688*03 16.413,25 0,00 0,00 274,78 0,00 0,00 0*00 0*00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3.748*52 3.748,52
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Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda !#0 de !"#
ITEM SISTEMA VIAL MACROPROYECTO /.a C!+&# !'a O##i%&n a+ /.a C!+&# !'a C&n 'a+ /.a C!+&# !'a 6an#a %&+ =&''!#a''i+ /.a C!+&# !'a E+ R&#'&! /Ra C!+&# !'a 6!'%& S"' ;+!'i& a San 5!a?".n ;+!'i& a P&'+a %&+ S"' ;+!'i& a T'&* P"&' a* A#TOPISTA DEL CAF" P'&%i! a%?"i'i%! A" !$i* a %&+ Ca=0 Hn! in#+"y& *"&+! $'! &##i!nI AREA NETA #R&ANIZA&LE $AN#% ESPAC(O PS6,(CO H&n 7'&a n& aI ESPAC(O PS6,(CO H&n *"&+! %& $'! &##i<n I ESPAC(O PS6,(CO H&n ++&n!I EPE(PAM(EBTO CO,ECT(/O AREA #TIL P VIAS LOCALES
AREAS +2 43.573*64 8.625 3.915 8.287 12.415 5.946 4.385 63.280*18 63.280 665.644*23 72.840 37.621 23.359 70.738 498.707*87
8 957*21 957,21 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0*00 0,00 43.220*09 9,14 2.799,02 5.580,49 4.398,82 33.231*64
9 3.134*84 1.079,34 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 936,73 1.118,77 0*00 0,00
10 2.151*99 1.074,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.077,99 0*00 0,00
11 3.091*59 523,72 1.474,24 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.093,64 0*00 0,00
12 1.605*19 510,68 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.094,51 0*00 0,00 36.192*42 5.496,56 0,00 0,00 3.647,80 27.048*05
58.224*53 23.955*08 34.751*80 5.463,61 0,00 3.444,70 5.938,01 1.326,50 0,00 2.820,58 2.409,79 5.363,68 0,00 0,00 3.574,18
43.378*21 17.398*20 25.813*94
ITEM AREA DE PLANIFICACIIN DEL MACROPROYECTO S#ELO DE PROTECCIIN S"&+! $'! &##i!n S"&+! $'! &##i!n a" !$i* a %&+ #a=0 S"&+!* %& $'! &##i<n $!' a+ a $&n%i&n & S"&+! %& $'! &##i<n +!#a+i-a%! *!8'& ).a* 1&n&'a+&* S"&+! %& $'! &##i<n +!#a+i-a%! &n 7'&a* %& 4an&@! &*$&#ia+ S"&+! %& $'! &##i<n *!8'& P'&%i!* "'8an!*
AREAS +2
13A #G N1
13A #G N2 13& #G N1 13& #G N2
PREDIO A#TOPISTA 86.524*83 23.244*65 0,00 23.244,65 0,00 0,00 0,00 0,00
1.285.757*64 257.612*92 42.984*24 68.378*45 21.192*90 465.270*44 430.616 23.245 11.410 4.049 98.147*25 18.322*97 18.044*57 11.649*59 96.762,72 17.938,68 17.904,70 11.649,59 0,00 0,00 1.384,53 0,00 0,00 0,00 0,00 384,29 4.049,21 0,00 0,00 0,00 139,87 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
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Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda ! # de !"#
ITEM !REAS DE MANEJO ESPECIAL $PREEMISTENCIAS% PREDIOS EN S#ELO #R&ANO E?"i$a4i&n ! H3an* D'&Q*I %& +a #i"%a% E?"i$a4i&n ! H3an* D'&Q*I $a'a #"4$+i' &* an%a' E*$a#i! P"8+i#! H3an* D'&Q*I %& +a #i"%a% O '!* $'&%i!* 6a''i! Ca4$!a+&1'& SISTEMA VIAL POT /.a E+ Ca"#9! HC!n&# !'a O'i&n & O##i%&n &I SISTEMA VIAL MACROPROYECTO /.a C!+&# !'a O##i%&n a+ /.a C!+&# !'a C&n 'a+ /.a C!+&# !'a 6an#a %&+ =&''!#a''i+ /.a C!+&# !'a E+ R&#'&! /Ra C!+&# !'a 6!'%& S"' ;+!'i& a San 5!a?".n ;+!'i& a P&'+a %&+ S"' ;+!'i& a T'&* P"&' a* A#TOPISTA DEL CAF" P'&%i! a%?"i'i%! A" !$i* a %&+ Ca=0 Hn! in#+"y& *"&+! $'! &##i!nI AREA NETA #R&ANIZA&LE $AN#% ESPAC(O PS6,(CO H&n 7'&a n& aI ESPAC(O PS6,(CO H&n *"&+! %& $'! &##i<n I ESPAC(O PS6,(CO H&n ++&n!I EPE(PAM(EBTO CO,ECT(/O AREA #TIL P VIAS LOCALES
AREAS +2
13A #G N1
13A #G N2 13& #G N1 13& #G N2
PREDIO A#TOPISTA 0*00 0*00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0*00 0,00 0*00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 63.280*18 63.280,18 0*00 0,00 0,00 0,00 0,00 0*00
13.527*32 4.961*11 4.961 29.500*72 29.501 43.573*64 8.625 3.915 8.287 12.415 5.946 4.385 63.280*18 63.280
0*00 13.527*32 0*00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0*00 0,00 11.882*79 1.468,20 2.440,77 0,00 0,00 7.973,82 0,00 0,00 0,00 0*00 0,00 0*00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0*00 0,00 4.441*62 0,00 0,00 0,00 0,00 4.441,62 0,00 0,00 0,00 0*00 0,00
0*00 0*00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0*00 0,00 1.581*24 0,00 0,00 1.581,24 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0*00 0,00
0*00 0*00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0*00 0,00 0*00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0*00 0,00 9.543*31 875,67 1.720,68 0,00 1.233,29 7.434*35
665.644*23 147.582*88 72.840 37.621 23.359 70.738 19.286,77 11.575,47 0,00 14.842,04
6.692*33 48.752*64 1.147,10 0,00 0,00 1.604,87 8.109,97 0,00 0,00 5.391,42
498.707*87 113.454*07
3.940*36 35.251*25
3 INSTRUMENTOS LEGALES APLICABLES Con el fin de dar aplicacin integral al conjunto de principios e instrumentos contenidos en las leyes 9 de 1989 y 388 de 1997, la estrategia de gestin y el Sistema de financiacin del Macroproyecto se basa en los siguientes instrumentos: _________________________________________________________________________________ _
3.1
FONDO ESPECIAL DE COMPENSACIN Se crear un subfondo o cuenta denominada Macroproyecto Gonzalo Vallejo Restrepo, dentro del Fondo Especial de Compensacin para el Ordenamiento Territorial, creado por el Decreto Municipal 952 de diciembre 23 de 2008. Este instrumento promueve el principio de reparto equitativo de cargas y beneficios, viabiliza la gestin integral del plan, y se orienta hacia los siguientes objetivos: 1. Recuperar va compensacin las inversiones que el municipio adelante en el Macroproyecto. 2. Compensar las cargas, entre los propietarios de las diferentes UE y entre estos y el municipio. 3. Viabilizar el desarrollo del plan por fases, de modo que las UE que asuman inicialmente su desarrollo, puedan asumir cargas asignadas a otras UE, las cuales debern ser posteriormente compensadas a travs del fondo.
RECURSOS MUNICIPALES DEL FONDO ESPECIAL DE COMPENSACIN PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL Los recursos que tengan como fuente las compensaciones por cargas urbansticas del presente Macroproyecto al Municipio, se aplicarn en el desarrollo de los programas y proyectos priorizando lo determiando en el decreto que reglamenta el fondo especial de compensacin para el ordenamiento territorial. Para la actualizacin de los valores de obra que en dinero los desarrolladores debern aportar al fondo se utilizar el ndice de costos de construccin de vivienda (ICCV) reportado por el DANE.
3.2
ANUNCIO DEL PROYECTO Y AVALOS DE REFERENCIA Los avalos de referencia para Macroproyecto fueron ordenados por el Decreto 755 de 2004 "Por medio del cual se anuncia, por motivos de utilidad pblica e inters social, el Macroproyecto de viviendaposteriormente modificado mediante el Decreto 626 de 2006. Los avalos de referencia fueron realizados por la Lonja de Camacol- Risaraldaen el ao 2006 sobre la base de la definicin de zonas geo-econmicas homogneas se asignaron
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valores para cada una de estas zonas (ver planos A1 y A2). La definicin de tales zonas parti de la determinacin de zonas homogneas fsicas de acuerdo con las condiciones agrolgicas, topogrficas y climatolgicas de los suelos. En el proceso de solicitud, revisin y aceptacin de los avalos practicados en desarrollo de lo previsto por el mencionado Decreto 65 de 2004 se tuvo especial cuidado en valorar los inmuebles de conformidad con lo establecido por el Plan de Ordenamiento Territorial de la ciudad que dispone: Hasta tanto no se incorpore el suelo de expansin al permetro urbano los usos autorizados sern agropecuarios y forestales. Sobre la base de los usos autorizados por el POT y la definicin de las zonas geoeconmicas homogneas los avalos practicados por la Lonja de Camacol- Risaralda, Se tuvieron en cuenta principalmente los siguientes aspectos, de acuerdo con lo definido por el artculo 27 de la Resolucin 762 del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, como aspectos a considerar para la valoracin de zonas con uso rural:
Clasificacin de los suelos segn su capacidad de uso, manejo y aptitud. Fuentes de agua natural o artificial y disponibilidad efectiva de ellas, en forma permanente o transitoria. Vas: internas y de acceso. Topografa. Clima: temperatura, precipitacin pluviomtrica y su distribucin anual. Posibilidades de adecuacin. Cultivos: tipo, variedad densidad de siembra, edad, estado fitosanitario, y cuando se refiera a bosques es necesario determinar claramente si ste es de carcter comercial cultivado o protector. Es importante aclarar que el valor establecido no incluye las construcciones o mejoras que actualmente se encuentren sobre los predios y que han sido levantadas a expensas de los respectivos propietarios o poseedores.
La presente modificacin al Macroproyecto asume los valores del suelo establecidos en los avalos realizados por la Lonja Camacol Risaralda en diciembre de 2006 los cuales son:
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V,63; 146 .0463 .4<Q9 ,5,603. 146 .0463 C,+,736 R2.,;,61, 49 12724+G;4 14 2006 N A7/0,62@,7289 IPC F47:, 12724+G;4 15 14 ;4J4;4972, 2006 (PC Z39, <4347393+27, 1 2 3 4 5 6 8818,686 V,63; D +2 4.187,50 4.453,00 5.312,50 5.750,00 1.535,99 3.750,00
Estos valores iniciales se utilizan as: 1. Como base para la elaboracin de avalos puntuales de predios que tengan que ser expropiados. Dentro del valor que se establezca para la indemnizacin no se podr incluir los incrementos de valor causados por el anuncio del proyecto. 2. De base para el posterior clculo del efecto de plusvala. 3. Para calcular el aporte inicial de cada uno de los propietarios que conforman el Macroproyecto, como base para toda la estructuracin del sistema de reparto de cargas y beneficios del Macroproyecto, teniendo en cuenta que stos reflejan el valor inicial de los terrenos en l incluidos antes de la adopcin del Macroproyecto y de las respectivas Unidades de Ejecucin.
Con el fin de tener estas reglas de actualizacin de valor claras, el Macroproyecto incorpora criterios claros de actualizacin y de vigencia que permiten dar cumplimiento a las normas nacionales sobre avalos y asegurar que existe un criterio objetivo en uno de los asuntos centrales de la estrategia de gestin del suelo, como son los avalos de referencia.
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V,63; 146 .0463 .4<Q9 ,5,603. 146 .0463 C,+,736 R2.,;,61, 49 12724+G;4 14 2006 N A7/0,62@,7289 IPC F47:, ;4J4;4972, (PC Z39, <4347393+27, 1 2 3 4 5 6 12724+G;4 15 14 2006 8818,686 V,63; D +2 4.187,50 4.453,00 5.312,50 5.750,00 1.535,99 3.750,00 1,2520983 1,2520983 1,2520983 1,2520983 1,2520983 1,2520983 J,7/3; J0923 15 14 2012 11041,862 5.243,16 5.575,59 6.651,77 7.199,57 1.923,21 4.695,37
3.3
ADQUISICIN DE INMUEBLES. EXPROPIACIN POR VA ADMINISTRATIVA. Este Macroproyecto establece que, de conformidad con los motivos de utilidad pblica e inters social previstos en el artculo 58 de la ley 388 de 1997, se autoriza a la administracin Municipal para negociar directamente, mediante el instrumento de enajenacin voluntaria y, de ser el caso, requerir del Alcalde el empleo del instrumento expropiatorio por va administrativa. Los motivos de Utilidad pblica fueron declarados mediante el Acuerdo Municipal 3 de 2010 y los motivos de urgencia mediante el Decreto 1436 de diciembre 20 de 2010. Formas de Pago Aplicables a las Expropiaciones por Va Administrativa En desarrollo de lo autorizado en el artculo 61 de la ley 388 de 1997, la forma de pago del precio de adquisicin, en caso de aplicacin del instrumento expropiatorio en desarrollo del Macroproyecto, podr hacerse en ttulos representativos de derechos de construccin y desarrollo, que estn en trmite de reglamentacin por parte del Municipio, o en derechos de participacin en el mismo. Para facilitar estas alternativas de pago, la Sociedad Fiduciaria encargada del respectivo patrimonio autnomo constituido como consecuencia del contrato de fiducia mercantil, emitir los documentos representativos de los derechos de construccin o participacin. Expropiacin a favor de Terceros
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De conformidad con las autorizaciones contenidas en el Captulo VII de la ley 388 de 1997, en caso de requerirse la utilizacin de la expropiacin por va administrativa con el fin de garantizar efectivamente el reajuste de terrenos al interior del Macroproyecto, por solicitud de la Gerencia de Proyectos, podr utilizar el instrumento expropiatorio a favor de terceros que en desarrollo de los contratos de Fiducia Mercantil se celebren, con la finalidad de facilitar y promover el mencionado reajuste de terrenos y la urbanizacin del suelo para los fines determinados en el presente Macroproyecto.
3.4
REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS El artculo 2 de la ley 388 de 1997 establece que el ordenamiento se fundamenta en la distribucin equitativa de las cargas y beneficios. Este principio es de trascendental importancia para la aplicacin de todo el sistema urbanstico. PROCEDIMIENTO DE REPARTO En el artculo 2 del decreto 2181 de 2006 se define el aprovechamiento del suelo o aprovechamiento urbanstico como el nmero de metros cuadrados de edificacin para un determinado uso que la norma urbanstica autoriza en un predio" y el POT de Pereira artculo 542, Acuerdo 18 de 2000, se define que el aprovechamiento urbanstico constituye la base del reparto equitativo de cargas y beneficios creados por el Plan. Es la medida de los aprovechamientos potenciales (futuros) definidos por el Plan Parcial en cada una de las Unidades de Actuacin Urbanstica12, las cuales se constituyen en reas de reparto, pues es all donde se llevar a cabo la reparticin de las cargas y los beneficios generados por el Plan", por lo anterior el proceso que utilizamos fue: 1. Calcular el mximo aprovechamiento en cada una de las UE 2. Homogenizar el potencial de las ventas para el mximo aprovechamiento de acuerdo al valor unitario de venta del m2 3. Evaluar el porcentaje que representa este valor para cada una de las UE. 4. Hacer el reparto de cargas para cada UE de acuerdo con estos porcentajes de aprovechamientos.
Unidad de actuacin urbanstica corresponde a las unidades de ejecucin de los Macroproyectos de Vivienda del Gobierno Nacional
12
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Al ser iguales los porcentajes, de aprovechamientos y de cargas, en l se demuestra su equilibrio en el reparto de cargas y beneficios de los aprovechamientos derivados de la accin urbanstica. El clculo del valor residual del suelo, demuestra que el Macroproyecto es viable financieramente, y que de acuerdo a la tipologa de vivienda esta utilidad esta dentro de un rango normal para cada una de las UE. Lgicamente de acuerdo al momento del mercado y a la habilidad de cada uno de los constructores este valor puede cambiar, y puede ser mayor o menor del aqu calculado, pero en ningn caso significar que el reparto no fue equitativo.
3.6.1.
CUANTIFICACIN TERRENO PARA VIS

#E EE 3 EE 4 EE 5 EE 6 EE 7 EE 8 EE 9 EE 10 EE 11 EE 12 13A-E;1 13A-E;2 136-E;1 136-E;2 TOTALES K PARTICIPACION PORCENTAJE DE VIVIENDAS VIP Y VIS V252491, VIS VIP 12J4;49/4 , VIS 3 VIP 1284 1100 450 0 0 1368 1110 510 700 620 0 0 0 0 7142 59*61K 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2480 160 940 220 3800 31*71K 0 0 0 200 840 0 0 0 0 0 0 D4./29,7289 M"+ i=a4i+ia' yA! "ni=a4i+ia' M"+ i=a4i+ia' yA! "ni=a4i+ia' M"+ i=a4i+ia' yA! "ni=a4i+ia' M"+ i=a4i+ia' yA! "ni=a4i+ia' M"+ i=a4i+ia' yA! "ni=a4i+ia' M"+ i=a4i+ia' yA! "ni=a4i+ia' M"+ i=a4i+ia' yA! "ni=a4i+ia' M"+ i=a4i+ia' yA! "ni=a4i+ia' M"+ i=a4i+ia' yA! "ni=a4i+ia' M"+ i=a4i+ia' yA! "ni=a4i+ia' M"+ i=a4i+ia'
0 M"+ i=a4i+ia' 0 M"+ i=a4i+ia' 0 M"+ i=a4i+ia' 1040 8*68K 11982 100*00K
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3.6.2. CUANTIFICACION APROVECHAMIENTOS UE
DE
BENEFICIOS
Para el clculo de los aprovechamientos se parte del mximo uso permitido determinado por el diseo urbano planteado, los cuales resultan de multiplicar el total de las ventas por el factor de homogenizacin. El factor de homogenizacin se determina partiendo de la VIP de 45 m2 construidos, como unidad de medida vendida a 70 smmlv, para la VIS de 66 m2 construidos y para la vivienda diferente a VIS o VIP de 69 m2 construidos. Para el caso de la VIP, en la cuantificacin del aprovechamiento por unidad de ejecucin se asumieron torres de 20 apartamentos, de los cuales 19 de ellos tendra como mnimo 45 m2 construidos y un apartamento atpico de 42,38 m2 construidos.
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#E 6 7 3 4 5 8 9 10 11 12 13 A
N3. DE VIVIEND AS 200 840 1284 1100 450 1368 1110 510 700 620 2508 132 /(/ n! /(S /(/ n! /(S /(S /(S /(S /(S /(S /(S /(S /(S /(P /(P /(P /(P
CALC#LO APROVEC AMIENTOS D #A# K 5,63; +2 >,;/272>,72 +2 V,63; R02/,913 39 N3 14 739./;0213.D092 549/,D0921 ,;4,. 5252491,. 1,1 ,1 T! a+ )&n a* 73+094. 1,67D 7,01D 10,72D 9,18D 3,76D 11,42D 9,26D 4,26D 5,84D 5,17D 20,93D 1,10D 9,20D 0,48D 1*00 69,00 69,00 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 45,00 42,38 45,00 42,38 90.000.000 90.000.000 76.504.500 76.504.500 76.504.500 76.504.500 76.504.500 76.504.500 76.504.500 76.504.500 39.669.000 37.362.663 39.669.000 37.362.663 18.000.000.000 1.500.000 75.600.000.000 1.500.000 98.231.778.000 1.275.075 84.154.950.000 1.275.075 34.427.025.000 1.275.075 104.658.156.000 1.275.075 84.919.995.000 1.275.075 39.017.295.000 1.275.075 53.553.150.000 1.275.075 47.432.790.000 1.275.075 99.489.852.000 922.535 4.931.871.488 922.535 43.715.238.000 922.535 2.167.034.442 922.535 790.299.134.930
J,7/3; :3+3<492 @,7239 1,63 1,63 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,38 1,00 1,00 1,00 1,00
T3/,6 ,>;3547:,+249/3. :3+3<492@,13. 29.267.182.269,682 122.922.165.532,665 135.770.333.169,910 116.314.148.354,284 47.583.060.690,389 144.652.504.498,782 117.371.549.702,959 53.927.468.782,441 74.018.094.407,272 65.558.883.617,869 99.489.852.000,000 4.931.871.488,000 43.715.238.000,000 2.167.034.441,697 1.057.689.386.955,950
K ,>;3547:, +249/3.D #A# 2,77D 11,62D 12,84D 11,00D 4,50D 13,68D 11,10D 5,10D 7,00D 6,20D 9,41D 0,47D 4,13D 0,20D 100,00D
13 6
1102 58
TOTAL
11982
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CUANTIFICACIN DE LAS CARGAS TOTAL CARGAS #E 3*4*5*6*7*8*9*10*11*12*13A*13& MACROPROYECTO DE VIVIENTA GONZALO VALLEJO RESTREPO
DESCRIPCION VALOR $S% 1.243.962.416 1.530.563.298 1.864.153.983 944.799.076 419.763.271 433.404.919 4.952.309.746 7.146.080.410 7.036.231.787 2.676.389.730 498.352.097 1.529.111.009 30.275.121.741 T 25.245 T 45.482 T 62.124
SEE,O PE6,(CO ACEEDECTO A,CABTAR(,,ADO A;EAS RES(DEA,ES A,CABTAR(,,ADO A;EAS ,,E/(AS REDES E,ECTR(CAS A,EM6RADO PE6,(CO MO/(M(EBTO DE T(ERRA /(AS PA/(MEBTOS 6OK COE,/ERT Y ,,EBOS $a'a /(AS COBSTRECC(OB ESPAC(O PE6,(CO REE6(CAC(OB COBSE,TOR(A Y OTRAS O6RAS E5ECETADAS TOTAL CARGAS
/a+!' #a'1aA42 8'" ! /a+!' #a'1aA42 n& ! /a+!' #a'1aA42 " i+U)ia* *&#"n%a'ia*
CARGAS URBANSTICAS. No existen cargas de nivel regional y Nacional en el Macroproyecto, la autopista del Caf se reconoce dentro del territorio, pero no se tiene en cuenta para las cargas. De acuerdo al artculo 405 del acuerdo 23 de 2006 Para la aplicacin de los sistemas de distribucin equitativa de cargas y beneficios se consideran cargas de carcter local, que se distribuirn entre todos los propietarios, poseedores y/o promotores de los predios afectados, que hagan parte de una Unidad de Ejecucin o de cualquier otro sistema de gestin asociada, las siguientes: Las cesiones correspondientes a los sistemas estructurantes de Espacio Pblico, Equipamiento y vas. La infraestructura vial que pertenezcan a la jerarqua de Colectoras, Locales, Ciclorutas y Paisajsticas con secciones codificadas desde v30 hasta v40, ambas incluidas, y los parqueaderos de uso pblico, que incluyen tanto al suelo como el costo de construccin. ______________________________________________________________________________ ____
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Las redes secundarias y locales de servicios pblicos domiciliarios, que incluyen tanto al suelo como el costo de construccin. Los elementos ambientales locales, tales como retiros de cauces, zonas de proteccin paisajstica y los suelos de proteccin por amenaza. Los costos asociados a la formulacin y gestin del Plan Parcial. Las vas V1O Avenida El Caucho, la via 11 banca del Ferrocarril y V32 de acuerdo al Acuerdo 23 de 2006, se consideran carga general. El suelo destinado a espacio pblico y equipamiento conforme a lo establecido en el decreto 2181 de 2006 se entregarn a titulo de cesin obligatoria y gratuita en el marco de la expedicin de la respectiva licencia de urbanismo.
CARGAS GENERALES EN LA ESCALA DEL MACROPROYECTO.

SERVICIOS PBLICOS
Los anlisis de las cargas de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado de aguas negras, alcantarillado de aguas lluvias, redes elctricas, redes de alumbrado pblico, pavimento de las vas y movimiento de tierra en las vas, y costo de reubicacin se encuentran en el anexo 2 del presente documento. SUELOS PUBLICOS Se consideran carga los suelos destinados a vas y los suelos de proteccin, de acuerdo al artculo 401 del acuerdo 23 de 2006:CONCRECIN DE LOS MECANISMOS DE GESTIN ASOCIADA Y REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS Los instrumentos de Planificacin Intermedia y los planes parciales que se formulen para los Macroproyectos Urbanos o las operaciones urbanas especiales concretarn las condiciones de gestin asociada y los mecanismos de reparto equitativo que posibiliten la financiacin de las cargas municipales, zonales y locales que sean necesarios segn los condicionamientos de los sistemas estructurantes y las necesidades de la poblacin que se prev habitar la zona respectiva, en funcin de la norma urbanstica aplicable al territorio donde se desarrollan. Los valores del suelo son calculados de acuerdo a los valores comerciales de referencia realizados por Camacol Risaralda en Diciembre de 2006 y ajustados por el IPC. Ver anexo 2 del presente documento.
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MOVIMIENTO TIERRA El movimiento de tierra requerido para la ejecucin de las vas proyectadas (V10, V11 y V32) se incluyen como carga general. Para el reparto del costo del movimiento de tierra para la conformacin de vas se considera el movimiento de tierra total a excepcin del movimiento de tierra que se realice en rea de suelo til, en cuyos casos esta rea no ser objeto de reparto. Ver anexo 2 del presente documento. CONSTRUCCIN ESPACIO PBLICO El suelo destinado a espacio pblico y equipamiento conforme a lo establecdio en el decreto 2181 de 2006 se entregarn a titulo de cesin obligatoria y gratuita en el marco de la expedicin de la respectiva licencia de urbanismo. Como carga del Macroproyecto, se considera el costo total de la ejecucin de la construccin de todo el rea destinada a espacio pblico, basado en un clculo de $20.000/m2 REUBICACIN La identificacin de las viviendas necesarias a reubicar y el presupuesto de la reubicacin ajustado al IPC corresponde a informacin retomada del estudio adelantado por el ingeniero Jess Arboleda en el ao 2009. Ver anexos 2 y 7. CONSULTORIA Y OTRAS OBRAS EJECUTADAS. Los costos de las consultoras contratadas por la gerencia integral del Macroproyecto (INTI LTDA.) y otras obras menores realizadas a la fecha se encuentran en el cuadro siguiente:
CONS#LTORIA Y OTRAS O&RAS CA#SADAS ASTA AGOSTO 13 DE 2012 S TRAM(TES ABTE ,A CARDER D(SEVOS E,ECTR(COS ;EREBC(A DE, MACROPROYECTO (n &')&n !'.a ;REPOS 1, 2 Y 6 (n &')&n !'.a ;REPOS 3 Y 5 (n &')&n !'.a TRAMO A/. E, CAEC3O Di*&J! )ia* =a#& ((( %&+ Ma#'!$'!y&# ! 159.961.100 33.491.520 752.362.120 133.128.660 118.142.344 119.542.065 100.000.000
13 Los valores considerados son aproximados y corresponden a los contratos en ejecucin y liquidados suscritos a travs del Patrimonio Autonomo Fidubogot, Macroproyecto Gonzalo Vallejo Restrepo.
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CONS#LTORIA Y OTRAS O&RAS CA#SADAS ASTA AGOSTO 13 DE 2012 S C!n*"+ !'ia a@"* & Ma#'! 2012 112.483.200
CONS#LTORIA Y OTRAS O&RAS EJEC#TADAS S1.529.111.009
REPARTO CARGAS GENERALES POR UNIDAD DE EJECUCIN. El porcentaje de reparto corresponde al reparto del porcentaje de aprovechamiento referido en el numeral 3.6.2. CARGAS POR #NIDAD DE EJEC#CION #E
3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13A-E;1 13A-E;2 136-E;1 136-E;2
K REPARTO VALOR CARGA SD#E

12,84D 11,00D 4,50D 2,77D 11,62D 13,68D 11,10D 5,10D 7,00D 6,20D 9,27D 0,60D 3,52D 0,82D 3.886.267.074 3.329.356.528 1.362.009.489 837.738.880 3.518.503.295 4.140.508.845 3.359.623.405 1.543.610.754 2.118.681.427 1.876.546.407 2.807.800.943 181.148.448 1.064.247.132 249.079.116 S30.275.121.741
100*00K
A continuacin se presenta el resumen de cargas por unidad de Ejecucin como resumen del anexo 8 que hace parte del presente documento.
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Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda de !"# !!+
REPARTO CARGAS #NIDAD DE EJEC#CION $#E% TOTAL CARGAS SEE,O PE6,(CO ACEEDECTO A,CABTAR(,,ADO A;EAS RES(DEA,ES A,CABTAR(,,ADO A;EAS ,,E/(AS REDES E,ECTR(CAS REDES A,EM6RADO PE6,(CO MO/(M(EBTO DE T(ERRA /(AS 6OK COE,/ERT Y ,,EBOS $a'a /(AS PA/(MEBTOS COBSTRECC(OB ESPAC(O PE6,(CO REE6(CAC(OB COBSE,TOR(A Y OTRAS O6RAS E5ECETADAS TOTA, CAR;AS EB O6RAS TOTA, CAR;AS EB D(BERO PARA COBS(;BAR A, >OBDO DE COMPEBSAC(OB TOTA, O6RAS A PA;AR A TRA/ES DE, >OBDO DE COMPEBSAC(OB 0 1.429.111.009 5.097.087.638 22.824.980 113.625.096 0 0 0 0 1.480.123.691 2.051.402.863 M09272>23 3 3.886.267.074 98.868.046 39.221.099 175.090.761 70.253.182 88.844.809 63.754.077 160.156.679 556.509.609 427.535.566 498.352.097 100.000.000 2.278.585.924 1.607.681.150 4 3.329.356.528 172.345.003 308.727.530 266.820.141 178.110.410 62.629.779 101.538.305 1.268.192.996 705.336.663 265.656.400 3.329.357.228 5 1.362.009.489 25.150.614 46.906.141 87.318.599 1.202.634.420 1.362.009.775 6 837.738.880 19.359.484 46.906.141 19.520.948 27.239.459 66.226.382 126.167.526 305.419.940 532.318.940 7 3.518.503.295 136.463.077 750.040.060 700.879.728 493.235.559 2.080.618.424 1.437.884.871 8 4.140.508.845 79.649.599 175.427.402 121.865.260 444.090.412 357.988.322 1.179.020.994 2.961.487.851 9 3.359.623.405 118.861.685 28.754.892 0 77.592.730 2.827.897.083 155.024.673 151.493.049 3.359.624.112 -
5.097.087.638
#NIDAD DE EJEC#CION $#E%
10
11
12 13A #G N1
13 A 13A #G N2 181.148.448 56.093.972 13& #G N1 1.064.247.132 43.519.849 588.417.218 115.253.095
13 & 13& #G N2 249.079.116 22.404.614 -
TOTAL
TOTA, CAR;AS SEE,O PE6,(CO ACEEDECTO A,CABTAR(,,ADO A;EAS RES(DEA,ES
1.543.610.754 78.565.754 39.286.922 86.637.618
2.118.681.427 87.963.854 22.824.980 -
1.876.546.407 60.164.962 39.286.922 -
2.807.800.943 244.551.903 171.979.072 249.847.664
30.275.121.741 1.243.962.416 1.530.563.298 1.864.153.983
__________________________________________________________________________________
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda !!, de !"#
A,CABTAR(,,ADO A;EAS ,,E/(AS REDES E,ECTR(CAS REDES A,EM6RADO PE6,(CO MO/(M(EBTO DE T(ERRA /(AS 6OK COE,/ERT Y ,,EBOS $a'a /(AS PA/(MEBTOS COBSTRECC(OB ESPAC(O PE6,(CO REE6(CAC(OB COBSE,TOR(A Y OTRAS O6RAS E5ECETADAS TOTAL CARGAS EN O&RAS TOTA, CAR;AS EB D(BERO PARA COBS(;BAR A, >OBDO DE COMPEBSAC(OB TOTA, O6RAS A PA;AR APA,ABCAM(EBTO DE, MEB(C(P(O PARA PA;O A TRA/ES DE, >OBDO DE COMPEBSAC(OB
140.954.486 0 210.874.986 446.941.862 540.349.450 1.543.611.078
0 0 1.883.602.088 124.290.950 2.118.681.872
33.931.838 1.743.163.079 1.876.546.801
374.819.795 243.116.314 268.112.537 485.695.655 413.815.123 1.412.038.179 617.244.812 4.481.221.055
22.942.042 79.036.014
58.795.943 25.172.368 104.143.587 12.467.758 162.199.360 1.109.969.178 51.927.094 74.331.708
944.799.076 419.763.271 433.404.919 4.952.309.746 7.036.231.787 7.146.080.410 2.676.389.730 498.352.097 1.529.111.009 30.275.121.741
102.112.434
174.747.408
-1.673.420.112
-45.722.046
Ver plano M-08A. A continuacin se detalla la carga por unidad de ejecucin, en el anexo 8 en cada uno de los capitulos de construccin se encuentran las obras especificas asignadas a cada una de las unidades de ejecucin.
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Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda !!- de !"#
#NIDAD DE EJEC#CION $#E% TOTAL CARGAS SEE,O PE6,(CO ACEEDECTO A,CABTAR(,,ADO A;EAS RES(DEA,ES A,CABTAR(,,ADO A;EAS ,,E/(AS REDES E,ECTR(CAS REDES A,EM6RADO PE6,(CO MO/(M(EBTO DE T(ERRA /(AS 6OK COE,/ERT Y ,,EBOS $a'a /(AS PA/(MEBTOS COBSTRECC(OB ESPAC(O PE6,(CO REE6(CAC(OB COBSE,TOR(A Y OTRAS O6RAS E5ECETADAS TOTAL CARGAS EN O&RAS TOTA, CAR;AS EB D(BERO PARA COBS(;BAR A, >OBDO DE COMPEBSAC(OB TOTA, O6RAS A PA;AR A TRA/ES DE, >OBDO DE COMPEBSAC(OB
3 3.886.267.074 98.868.046 39.221.099 175.090.761 70.253.182 88.844.809 63.754.077 160.156.679 556.509.609 427.535.566 498.352.097 100.000.000 2.278.585.924 1.607.681.150 -
#NIDAD DE EJEC#CION $#E% TOTAL CARGAS SEE,O PE6,(CO ACEEDECTO A,CABTAR(,,ADO A;EAS RES(DEA,ES A,CABTAR(,,ADO A;EAS ,,E/(AS REDES E,ECTR(CAS REDES A,EM6RADO PE6,(CO MO/(M(EBTO DE T(ERRA /(AS 6OK COE,/ERT Y ,,EBOS $a'a /(AS PA/(MEBTOS COBSTRECC(OB ESPAC(O PE6,(CO REE6(CAC(OB COBSE,TOR(A Y OTRAS O6RAS E5ECETADAS TOTAL CARGAS EN O&RAS
4 3.329.356.528 172.345.003 308.727.530 266.820.141 178.110.410 62.629.779 101.538.305 1.268.192.996 705.336.663 265.656.400 3.329.357.228
______________________________________________________________________________ ____
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda de !"# !!.
#NIDAD DE EJEC#CION $#E% TOTA, CAR;AS EB D(BERO PARA COBS(;BAR A, >OBDO DE COMPEBSAC(OB TOTA, O6RAS A PA;AR A TRA/ES DE, >OBDO DE COMPEBSAC(OB
4 -
5 1.362.009.489 25.150.614 46.906.141 87.318.599 1.202.634.420 1.362.009.775
#NIDAD DE EJEC#CION $#E% TOTAL CARGAS SEE,O PE6,(CO ACEEDECTO A,CABTAR(,,ADO A;EAS RES(DEA,ES A,CABTAR(,,ADO A;EAS ,,E/(AS REDES E,ECTR(CAS REDES A,EM6RADO PE6,(CO MO/(M(EBTO DE T(ERRA /(AS
6 837.738.880 19.359.484 46.906.141 19.520.948 27.239.459
______________________________________________________________________________ ____
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda de !"# !!"
#NIDAD DE EJEC#CION $#E% 6OK COE,/ERT Y ,,EBOS $a'a /(AS PA/(MEBTOS COBSTRECC(OB ESPAC(O PE6,(CO REE6(CAC(OB COBSE,TOR(A Y OTRAS O6RAS E5ECETADAS TOTAL CARGAS EN O&RAS TOTA, CAR;AS EB D(BERO PARA COBS(;BAR A, >OBDO DE COMPEBSAC(OB TOTA, O6RAS A PA;AR A TRA/ES DE, >OBDO DE COMPEBSAC(OB
6 66.226.382 126.167.526 305.419.940 532.318.940 -
7 3.518.503.295 136.463.077 750.040.060 700.879.728 493.235.559 2.080.618.424
1.437.884.871 -
______________________________________________________________________________ ____
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda de !"# !!/
8 4.140.508.845 79.649.599 175.427.402 121.865.260 444.090.412 357.988.322 1.179.020.994
2.961.487.851 -
9 3.359.623.405 118.861.685 28.754.892 0 77.592.730 2.827.897.083 155.024.673 151.493.049 3.359.624.112
______________________________________________________________________________ ____
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda de !"# !!0
9 -
10 1.543.610.754 78.565.754 39.286.922 86.637.618 140.954.486 0 210.874.986 446.941.862 540.349.450 1.543.611.078 -
#NIDAD DE EJEC#CION $#E% TOTAL CARGAS SEE,O PE6,(CO ACEEDECTO A,CABTAR(,,ADO A;EAS RES(DEA,ES A,CABTAR(,,ADO A;EAS ,,E/(AS REDES E,ECTR(CAS REDES A,EM6RADO PE6,(CO MO/(M(EBTO DE T(ERRA /(AS 6OK COE,/ERT Y ,,EBOS $a'a /(AS
11 2.118.681.427 87.963.854 22.824.980 0 0 1.883.602.088 124.290.950
______________________________________________________________________________ ____
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda de !"# !+#
#NIDAD DE EJEC#CION $#E% PA/(MEBTOS COBSTRECC(OB ESPAC(O PE6,(CO REE6(CAC(OB COBSE,TOR(A Y OTRAS O6RAS E5ECETADAS TOTAL CARGAS EN O&RAS TOTA, CAR;AS EB D(BERO PARA COBS(;BAR A, >OBDO DE COMPEBSAC(OB TOTA, O6RAS A PA;AR A TRA/ES DE, >OBDO DE COMPEBSAC(OB
11 2.118.681.872 -
12 1.876.546.407 60.164.962 39.286.922 33.931.838 1.743.163.079 1.876.546.801 -
#NIDAD DE EJEC#CION $#E% TOTAL CARGAS SEE,O PE6,(CO ACEEDECTO A,CABTAR(,,ADO A;EAS RES(DEA,ES
13A #G N1 2.807.800.943 244.551.903 171.979.072 249.847.664
______________________________________________________________________________ ____
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda de !"# !+
#NIDAD DE EJEC#CION $#E% A,CABTAR(,,ADO A;EAS ,,E/(AS REDES E,ECTR(CAS REDES A,EM6RADO PE6,(CO MO/(M(EBTO DE T(ERRA /(AS 6OK COE,/ERT Y ,,EBOS $a'a /(AS PA/(MEBTOS COBSTRECC(OB ESPAC(O PE6,(CO REE6(CAC(OB COBSE,TOR(A Y OTRAS O6RAS E5ECETADAS TOTAL CARGAS EN O&RAS TOTA, CAR;AS EB D(BERO PARA COBS(;BAR A, >OBDO DE COMPEBSAC(OB TOTA, O6RAS A PA;AR A TRA/ES DE, >OBDO DE COMPEBSAC(OB
13A #G N1 374.819.795 243.116.314 268.112.537 485.695.655 413.815.123 1.412.038.179 617.244.812 4.481.221.055 0 -1.673.420.112
13A #G N2 181.148.448 56.093.972 22.942.042 79.036.014 102.112.434 -
______________________________________________________________________________ ____
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda de !"# !+!
13& #G N1 1.064.247.132 43.519.849 588.417.218 115.253.095 58.795.943 25.172.368 104.143.587 12.467.758 162.199.360 1.109.969.178 -45.722.046
13& #G N2 249.079.116 22.404.614 51.927.094 74.331.708
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Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda de !"# !++
13& #G N2 174.747.408 -
APALANCAMIENTO M#NICIPAL DEL MACROPROYECTO El Municipio podr apalancar de conformidad con lo establecido en el literal J del artculo 3 de la Ley 1537 de junio 20 de 2012 que establece lo siguiente: Les corresponde a los entes territoriales municipales y distritales que promuevan la gestin, habilitacin e incorporacin de suelo urbano en sus territorios que permitan el desarrollo de planes de vivienda prioritaria y social y garantizara el acceso de estos desarrollos a los servicios pblicos en armona con las disposiciones de la Ley 338 de 1997 y la Ley 142 de 1994 en lo correspondiente Una vez se ejecuten las Unidades de ejecucin las cuales compensarn las cargas generales en dinero en el fondo de compensacin para el ordenamiento del territorio. A la fecha el Ministerio ha apalancado obras dentro de los siguientes capitulos, las cuales se encuentran especificadas en los anexos en los cuadros de reparto de cargas. M09272>23 0 22.824.980 113.625.096 0 0 0 0 1.480.123.691 2.051.402.863 0 1.429.111.009 5.097.087.638
TOTAL CARGAS ASIGNADAS SEE,O PE6,(CO ACEEDECTO A,CABTAR(,,ADO A;EAS RES(DEA,ES A,CABTAR(,,ADO A;EAS ,,E/(AS REDES E,ECTR(CAS REDES A,EM6RADO PE6,(CO MO/(M(EBTO DE T(ERRA /(AS 6OK COE,/ERT Y ,,EBOS $a'a /(AS PA/(MEBTOS COBSTRECC(OB ESPAC(O PE6,(CO REE6(CAC(OB COBSE,TOR(A Y OTRAS O6RAS E5ECETADAS TOTAL CARGAS EN O&RAS
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Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda de !"# !+,
M09272>23 TOTA, CAR;AS EB D(BERO PARA COBS(;BAR A, >OBDO DE COMPEBSAC(OB TOTA, O6RAS A PA;AR A TRA/ES DE, >OBDO DE COMPEBSAC(OB 5.097.087.638
REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS En el cuadro siguiente se encuentra que el porcentaje de las cargas asignado a cada unidad es igual al porcentaje de los aprovechamientos una vez homogenizados. E(#ILI&RIO REPARTO DE CARGAS Y &ENEFICIOS T3/,6 K K VALOR CARGAD#E ,>;3547:,+249/3. ,>;3547:,+249/3.D REPARTO :3+3<492@,13. #E 3.886.267.074 12,84D 135.770.350.307 12,84D 3.329.356.528 11,00D 116.314.163.036 11,00D 1.362.009.489 4,50D 47.583.066.696 4,50D 837.738.880 2,77D 29.267.185.964 2,77D 3.518.503.295 11,62D 122.922.181.048 11,62D 4.140.508.845 13,68D 144.652.522.757 13,68D 3.359.623.405 11,10D 117.371.564.518 11,10D 1.543.610.754 5,10D 53.927.475.589 5,10D 2.118.681.427 7,00D 74.018.103.750 7,00D 1.876.546.407 6,20D 65.558.891.893 6,20D 9,87D 2.988.949.390,67 104.421.723.488 9,87D 4,34D 1.313.326.247,42 45.882.272.442 4,34D 30.275.121.741 1.057.689.501.489 100*00K
#E 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
13A 136
3.5
CALCULO RESIDUAL
En el cuadro siguiente se aprecia que es viable el Macroproyecto puesto que las diferentes unidades de ejecucin se pueden desarrollar por el esfuerzo conjunto de todas, pues a las UE que la norma les permite un mayor aprovechamiento de acuerdo a la tipologa de vivienda tienen capacidad de absorber ms carga que las viviendas tipo VIP.
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Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda de !"# !+-
CALC#LO RESID#AL DEL S#ELO N MACROPROYECTO GONZALO VALLEJO RESTREPO $5,63;4. 49 +264. 14 S%
#E
TOTAL VIVIENDAS PROYECTA DESTINAC DAS IIN

N3 VIS M06/2J,+26 2,; N3 VIS M06/2J,+26 2,;
V,63; 0921,1
A;4, 739./; /&n a* ! a+&* 021,
C!* !* %i'&# !*
T! a+ "'8 >inan#i&'! *&#"n%a'i (n%i'&# !* * !*
;&'&n#ia y )&n a*
Ca'1a* ;&n&'a+&*
/a+!' &''&n!
ET(,(DAD
V252491, N3 VIS O VIP +06/2J,+262,; 6 7 90.000 90.000 18.000.000 75.600.000 10.764.000 1.440.000 1.260.000 700.000 900.000 837.739 108.237 1.990.024 8.361.335
200
69
840
69
45.208.800 6.048.000 5.292.000 2.940.000 3.780.000 3.518.503 451.361
V252491, VIS +06/2J,+262,; 3 4 5 8 9 10

VIS M06/2J,+26 2,; VIS M06/2J,+26 2,; VIS +06/2J,+26 2,; VIS M06/2J,+26 2,; VIS 2,;
1.284
76.505 76.505 76.505 76.505 76.505 76.505
66
98.231.778 84.154.950 34.427.025 104.658.156 84.919.995 39.017.295
59.320.800 7.858.542 6.876.224 4.494.000 4.911.589 3.886.267 735.791 50.820.000 6.732.396 5.890.847 3.850.000 4.207.748 3.329.356 282.733 21.087.000 2.754.162 2.409.892 1.665.000 1.721.351 1.362.009 127.272 64.104.480 8.372.652 7.326.071 4.788.000 5.232.908 4.140.509 287.490 51.282.000 6.793.600 5.944.400 3.885.000 4.246.000 3.359.623 305.281 23.562.000 3.121.384 2.731.211 1.785.000 1.950.865 1.543.611 125.600
10.148.565 9.041.871 3.300.338 10.406.046 9.104.092 4.197.625
1.100
66
450
66
1.368
66
1.110 M06/2J,+26
VIS 2,;
66
510 M06/2J,+26
66
__________________________________________________________________________________
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda !+. de !"#
11 12
700 M06/2J,+26
2,; VIS 2,;
VIS
76.505 76.505
66
53.553.150 47.432.790
32.340.000 4.284.252 3.748.721 2.450.000 2.677.658 2.118.681 182.209 28.644.000 3.794.623 3.320.295 2.170.000 2.371.640 1.876.546 189.763
5.751.629 5.065.923
620 M06/2J,+26
66
V252491, VIP +06/2J,+262,;

VIP +06/2J,+26 2,; VIP +06/2J,+26 2,;
13 A
2.508
39.669
45
99.489.852 4.931.871 104.421.723
56.618.100 7.959.188 6.964.290 9.279.600 4.974.493 2.807.801 2.806.650 394.550 345.231 488.400 246.594 181.148
10.631.300 4.664.582
132 2.640
37.363 42*38
59.424.750 8.353.738 7.309.521 9.768.000 5.221.086 2.988.950 724.379 24.877.650 3.497.219 3.060.067 4.077.400 2.185.762 1.064.247 1.233.225 173.363 151.692 214.600 108.352 249.079 -
13 &
1.102
VIP +06/2J,+26 2,; VIP +06/2J,+26 2,;
39.669
45
43.715.238 2.167.034
58 1.160
37.363 42*38
26.110.875 3.670.582 3.211.759 4.292.000 2.294.114 1.313.326 325.035
T3/,6 ,G2/,9/4. 42.776

T3/,6 5252491,. 11982
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4 ESTRATEGIA DE GESTIN. A travs de los instrumentos financieros que se describen en el siguiente capitulo, se busca viabilizar la construccin de 3800 viviendas de inters prioritario en las unidades de ejecucin 13 A y 13B con recursos del gobierno nacional, del municipio de Pereira y del reparto de cargas y beneficios, dentro de todo el rea de estudio, basados en el plan de etapas que se describe a continuacin, las cuales permitirn habilitar el 100% del suelo una vez construyan las cargas asignadas a las unidades de ejecucin 13A y 13B.
4.1
PLAN DE ETAPAS A la fecha se ha avanzado en parte del urbanismo que permite viabilizar la construccin de la vivienda de inters prioritario, de acuerdo al reparto de las cargas, a continuacin se describe cada uno de los tems que componen las cargas, de acuerdo al capitulo, en algunos casos se presentan los planos que contienen los esquemas sugeridos de las secuencias de ejecucin de acuerdo al reparto de cargas y las UE responsables del pago de cargas generales correspondientes a: redes de servicios pblicos, movimiento de tierra de vas, pavimentacin de vas, box coulvert y sus llenos para la conformacin de los terraplenes de las vas. Los cdigos de colores que representan cada UE en los planos que se muestran a continuacin son los sguientes:
Vase plano M.08A.
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SUELO PBLICO: Cada unidad entregar el suelo pblico que queda a su cargo al momento en que cualquiera de las UE, lo requiera para su desarrollo.
ACUEDUCTO:
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Para desarrollar los tramos oriental y occidental de la UE 4 y el tramo de la UE 13 A UG1 Se debe desarrollar la UE 13 B UG 1 . Al desarrollar la UE 4 (Oriente) se pueden desarrollar la UE 3 y la UE5, de sta ltima dependen la UE 6 y UE7. Al desarrollar la UE 4 (Occidente) se pueden desarrollar la UE 9; UE 10; UE 13 A UG1; UE 8 de la que depende la UE7 y la UE 11 de la que depende la UE 12.
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ALCANTARILLADO AG#AS RESID#ALES
Se pueden construir las redes de aguas Residuales independientemente de los tramos UE 13 B UG1; UE 6; UE 10; UE 7; UE 13 A UG1 del que dependen las UE 4 Sur, UE 11 y UE 12, y de la UE 4 Sur dependen las UE 9; UE 3 y UE 5. Despus de construidos tramos UE 3 y 4 Se quita descole provisional 1 UE 6 Descola alcantarillado Santa Clara Despus de construido UE 7 y 8 se quita descole provisional 2 En este momento se encuentra construido el alcantarillado en el tramo entre las UE 9 y 11, el alcantarillado de la UE 2 el cual descola al punto provisional No 1, y el alcantarillado de la UE 1, el cual al momento est descolando a una cmara provisional en la va del ferrocarril a la altura del barrio Campoalegre. ______________________________________________________________________________ _____
ALCANTARILLADO DE AGUAS LLUVIAS
Se pueden construir las redes de aguas lluvias independientemente de los tramos UE 13 B UG1; UE 4; UE 3; UE 8; UE 10 y de la UE 13 A UG 1de la que dependen las UE 11; UE 12 y UE 13 B UG 2.
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RED ELECTRICA
UE 13 B UG1
UE 13 A UG1
UE 5
UE 4
UE 3
UE 6
UE 7
UE 8
UE 9
UE 10
UE 11
UE 12
UE 13 A UG 2
UE 13 B UG2
Para poder ejecutar las obras correspondientes a la Red Elctrica, se debe desarrollar la UE 13 A UG1, porqu de sta red dependen las UE 5, UE 4, UE 3, UE 6, UE 7, UE 8, UE 9, UE 10, UE 11, UE 12 y UE 13 A UG 2. De la UE 13 B UG1 depende la UE 13 B UG2.
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REDES DE ALUMBRADO PBLICO
UE 13 A UG1
UE 13 B UG1
UE 5
UE 4
UE 3
UE 6
UE 7
UE 8
UE 9
UE 10
UE 11
UE 12
UE 13 A UG 2
UE 13 B UG2
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Para poder ejecutar las obras correspondientes a la Red Elctrica, se debe desarrollar la UE 13 A UG1, porqu de sta red dependen las UE 5, UE 4, UE 3, UE 6, UE 7, UE 8, UE 9, UE 10, UE 11, UE 12 y UE 13 A UG 2. De la UE 13 B UG1 depende la UE 13 B UG2.
MOVIMIENTO DE TIERRA VIAS.
UE 13 A UG 1
UE 13 B UG 1
UE 3
UE 6
UE 7
UE 9
UE 11
En la medida de su ejecucin se pueden desarrollar de manera independiente las UE 13 A UG1, UE 13 B UG1, UE 3, UE 6, UE 7, UE 9 y UE 11. A la fecha de
ste documento cada una de las UE tienen acceso por la avenida el caucho, por la autopista del caf, por la banca del ferrocarril existente o por los carreteables de las vas que existan para las fincas.
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El ultimo tramo que falta por conformar en la avenida el caucho es el de la UE4, sin embargo el acceso queda habilitado al sector occidental de la autopista por la misma autopista del caf que en ste momento est finalizando la construccin del tramo.
PAVIMENTOS
Se pueden desarrollar en forma independiente, dando continuidad a los tramos ya construidos, los tramos de las UE 13 A UG1, UE 13 B UG1, UE 3, UE 6, UE 7, UE 10, UE 11 y de la UE 4 debe dar continuidad a los tramos de las UE 5 y UE 9. Se encuentra ejecutada la Glorieta Tres Puertas, en ejecucin se encuentra el tramo de la AV. EL CAUCHO - EJE 1 ENTRE EJES 0 Y B - (UAU 4 Y 9) K1+005,18 a K1+239,00 y las obras complementarias como son los Box Coulvert en el CRUCE N 1, CRUCE N 2, CRUCE N 3, CRUCE N 4, CRUCE BANCA DEL FERROCARRIL y Llenos para Conformacin de Vas en el CRUCE N 2, LLENOS CRUCE N 4. ______________________________________________________________________________ _____
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BOX COULVERT Y LLENOS A continuacin se presenta el esquema de asignacin de sta carga, cada obra tiene desarrollo independiente, y son necesarias para la construccin de las vas.
CONSTRUCCION ESPACIO PUBLICO Cada unidad construir su espacio pblico al momento de desarrollarse, en cualquier momento el estado podr decidir construirlo con cargo a la UE, a travs del fondo de compensacin.
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REUBICACION: Las viviendas a reubicar de acuerdo al estudio del ingeniero Jos Arboleda se encuentran en el anexo de ste documento, el costo de la reubicacin estar a cargo de la UE 3. La gestin estar a cargo del municipio de Pereira.
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CONSULTORIA Y OTRAS OBRAS EJECUTADAS. Estas consultoras que fueron pagadas a cuenta del municipio de Pereira y/o por una unidad de ejecucin, sern reconocidas al momento de liquidar las cargas de las diferentes UE que pagaran parte de sus cargas en dinero a travs del fondo de compensacin del municipio. 5 ESTRATEGIA FINANCIACIN - ESTRUCTURACIN FINANCIERA MGVR PARA LA VIVIENDA DE INTERES PRIORITARIO - VIP
5.1
INVERSIONES PBLICAS Los recursos que aporte el Gobierno Nacional se ejecutarn a travs del rubro de Macroproyectos en cabeza de FONVIVIENDA y pueden destinarse a la financiacin de cualquier aspecto relativo a las actuaciones de urbanizacin del Macroproyecto. Cuando dichos recursos se destinen a la financiacin de las cargas generales que deban ser ejecutadas por los propietarios del suelo, segn el sistema de reparto de cargas y beneficios, los propietarios debern compensar el valor equivalente a dichas obras de urbanizacin mediante su pago en dinero, el cual deber consignarse en una cuenta especial en el Fondo de Compensacin para el Ordenamiento del Territorio en la Secretaria de Hacienda del Municipio de Pereira. Los recursos provenientes del pago compensatorio debern ser reinvertidos por parte del municipio para ejecucin de cargas locales en las unidades de ejecucin destinadas para VIP que sern posteriormente individualizados a favor de los hogares que cumplan con las condiciones establecidas en la normatividad vigente, a ttulo de Subsidio Familiar de Vivienda, vinculado a macroproyectos. Como quiera que los recursos que deben ingresar al Fondo Compensatorio como carga urbanstica por parte de los propietarios se difieren en el tiempo de conformidad con las distintas etapas previstas para la ejecucin del Macroproyecto, la administracin municipal, directamente o travs de alguna de sus entidades descentralizadas, deber compensar dichos recursos directamente al patrimonio autnomo que se constituya para la ejecucin del Macroproyecto, permitiendo la posterior individualizacin del subsidio familiar de vivienda de que trata el
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Decreto 3450 sustituya.
de
2009
la
norma
que
lo
adicione,
modifique
En todo caso, el suelo ser aportado al patrimonio autnomo que se constituya para la ejecucin del Macroproyecto, siendo FONVIVIENDA el beneficiario del mencionado patrimonio. El suelo destinado a la ejecucin de las cargas generales correspondiente a vas y servicios pblicos que se financien con los recursos del FONVIVIENDA deber escriturarse y entregarse a nombre del municipio de Pereira, de conformidad con lo previsto en el artculo 60 del Decreto 1469 de 2010 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
5.2
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
2008T2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
#E 13 & #G 1 #E 13A #G 1 #E 13 & #G 2 #E 13A #G 2 #E 9 #E 10 #E 11 #E 12 #E 4 #E 5 #E 3 #E 7 #E 8 #E 6
En el cronograma planteado del desarrollo general del Macroproyecto, cada Unidad de Ejecucin podr dar inicio a su desarrollo en cualquier momento, siempre y cuando est dispuesto a apalancar las obras que sean necesarias para su desarrollo en caso que no haya iniciado obras la Unidade de Ejecucin de la que dependa, de acuerdo al plan de etapas planteado. ______________________________________________________________________________ _____
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5.3
FLUJO DE FONDOS, FUENTES Y USOS PROYECTO VIP. El flujo de fondos ser presentado por cada uno de los propietarios y/o gestores de las UE 13A y 13B, antes de cerrar el negocio del encargo Fiduciario. En el anexo No. 9 se presenta una simulacin de flujo de fondos para la ejecucin de vivienda de interes prioritario. FUENTES DE LOS RECURSOS VALOR TOTAL " en miles de #esos$ UE %&A UE %&A UE %&) U' % U' ( U' % # # #.###.### "0.,"0.-"-.!#,.!./ 0.,# .!., /..##.### ."##.### *+,--+,.-. 0/.#0+. +, /.+ +.--0 # *+,--+,.-. ,/#.### # .,/*0,(/* ..+!/.-/0 .,,.+! # .,/*0,(/* !.",-.### .+##.### &&,00/,(/0 !". /#.,.! +."+,. 0/ #.###.### &&,00/,(/0
TE! Recursos <%NVIVI8N$F Recursos credito Recursos )r*anizador y1o credito de terceros Recursos Municipio SU)TOTAL FUENTES Ventas VIP )tilidad VIP con recursos <%NVIVI8N$F TOTAL FUENTES
UE %&) U' ( # ".!+". ,/ -/#.### # -,*%-,%0* /."# ./ # //,...! # -,*%-,%0*
TEM
Costos directos Costos Indirectos + Suelo + gerencia y ventas Urbanismo secundario Cargas Generales UG Cargas apalancadas por Municipio excedente flujo
USOS DE LOS RECURSOS VALOR TOTAL " en miles de #esos$ UE 13A UE 13A UE 13 B UE 13 B UG UG1 UG 2 UG 1 2
55.823.250 20.166.075 9.176.000 2.807.801 1.673.420 133.029 89.779.575 3.601.500 21.158.812 1.301.968 7.649.060 4.952.062 1.790.206 814.000 249.079 0 11.801 7.817.148
TOTAL USOS
592.000 3.478.000 181.148 1.064.247 0 45.722 7.652 50.422 5.684.268 33.446.264
* Ver anexo 9 - Flujo de Fondos
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5.4
TOTAL VENTAS APARTAMENTOS VIP UE 13 B
UE Vi1iendas /0+ )8 +6 ," )G !.+-. )8 +F )G !, -! )8 +F )G ! / !#0 )8 +6 )G ! B%BFG8S +./##
B%BFG V8NBFS 7en pesos: area a#to "m($ Valor Venta S23 Total ,-,## +0...0.### +-.,!,., ".### ,!,+/ +".+.!...+ ."-..#,-. ,-,## +0...0.### 0+.,.#. .,.### ,!,+/ +".+.!...+ ,..+!.0"#. /. ,-,## +0...0.### ..#!0..//.### ,!,+/ +".+.!...+ !0/.0# .+#! ,-,## +0...0.### /.!0#./! .### ,!,+/ +".+.!...+ , #.0/0.!0
Total Ventas +". /#.,.! 0/.#0+. +, ..+!/.-/0 /."# ./ # -#.+#+.00.
5.5
ESQUEMA FIDUCIARIO
COMO BASE PARA CONCRETAR EL SISTEMA DE REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS Y COMO MECANISMO PARA FACILITAR EL REAJUSTE DE TERRENOS. Para garantizar el desarrollo de la VIP los propietarios del suelo podrn aportar ste a un contrato de fiducia mercantil de administracin cuyo fideicomitente gestor sera el Municipio de Pereira o una entidad descentralizada o gerencia mixta. Para lograr toda esta operacin de transformacin de las actuales propiedades sin recurrir a la adquisicin forzosa va expropiacin, se requiere necesariamente del instrumento fiduciario, como mecanismo que permita de forma segura y transparente convertir los actuales predios en bienes afectos a un patrimonio autnomo que debe realizar toda la operacin de reajuste de terrenos y de asignacin de los lotes resultantes (para usos pblicos y privados) de conformidad con los trminos del encargo o contrato y del respectivo Macroproyecto, garantizando de este modo que la nueva conformacin espacial definida por el Macroproyecto y las Unidades de Ejeucin se garantice efectivamente .
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Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda !-! de !"#
Adicionalmente y como consecuencia directa de la fijacin de unos valores de referencia de los suelos de acuerdo a su uso efectivo actual (agrcola y forestal) los propietarios renuentes a participar en el esquema de asociacin planteado a travs del instrumento fiduciario, el municipio podr expropiar la tierra y deber, valorar tales terrenos sin incluir los incrementos que se hayan producido con ocasin del anuncio del Macroproyecto y tomando entonces como base los valores de referencia.
5.6
RECURSOS DE LA NACIN FONVIVIENDA UNIDAD EJECUCION 13 B
El ttulo XIII del libro IV del Cdigo de Comercio regula el objeto, la finalidad, la celebracin, la ejecucin, el cumplimiento, la terminacin y la liquidacin de los contratos de fiducia mercantil, as como los derechos y las obligaciones del Fiduciante, el Fiduciario y el Beneficiario; El captulo VII de la Parte Primera del Estatuto Orgnico del Sistema Financiero establece las operaciones autorizadas para las Sociedades Fiduciarias como entidades sometidas a la vigilancia de la Superintendencia Financiera; los captulos I, II y III de la Parte Quinta de la misma codificacin y el Decreto Reglamentario 2175 de 2007, determinan las Disposiciones relativas a las operaciones de las Sociedades Fiduciarias, las Normas sobre el Fideicomiso de Inversin y la Reglamentacin Especfica de los Fondos Comunes Ordinarios de Inversin y el Decreto Reglamentario 1049 de 2006, regula, entre otros aspectos, los derechos y deberes del Fiduciario; De conformidad con lo sealado en Sentencia de la Corte Suprema de Justicia de julio 20 de 2.008, expediente 1999-01458-01, Sala de Casacin Civil, M.P. William Namen Vargas, la fiducia mercantil en todas las hiptesis implica la transferencia de la propiedad, la constitucin de un patrimonio autnomo y su destinacin o afectacin a la finalidad fiduciaria; La Superintendencia Financiera, a travs de la Circular Externa 46 de 2.008, modificatoria del ttulo V de la Circular Bsica Jurdica, ha enunciado y definido los tipos de negocios fiduciarios que habitualmente celebran las Sociedades Fiduciarias, refirindose en forma expresa, entre otros, a la Fiducia inmobiliaria de Administracin y Pagos, a la Fiducia de Administracin en su especfica modalidad de Administracin y pagos, a la Fiducia en Garanta propiamente dicha y a la Fiducia en Garanta y Fuente de Pagos. ______________________________________________________________________________ _____
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda !-+ de !"#
As entonces, siendo evidente que el negocio jurdico de la fiducia es completamente legal y se encuentra expresamente regulado por la ley colombiana, y vigilado por la Superintendencia Financiera, y en razn a la envergadura de la condiciones del negocio del Macroproyecto, se determin como primera medida constituir un fideicomiso de administracin, al cual para la ejecucin de las Unidades de Ejecucin No. 13A y 13B. Los Promotores transferirn los predios de estas Unidades de ejecucin para que queden en el correspondiente fideicomiso, a fin de tener la seguridad jurdica que dicha tierra est destinada exclusivamente para dicho objetivo de conformidad con las obligaciones adquiridas por el Municipio de Pereira en el marco del convenio interadministrativo de asociacin No. 091 Suscrito entre el Fondo Nacional de Vivienda y el Municipio de Pereira; as mismo de conformidad con lo establecido en el Decreto 3450 del 11 de septiembre de 2009 Por el cual se reglamenta el programa de subsidio familiar de vivienda, vinculado a Macroproyectos de Inters Social Nacional, FONVIVIENDA, podr destinar recursos para la ejecucin del Macroproyecto transfirindolos al patrimonio autnomo mediante la constitucin de contratos de fiducia mercantil, recursos que podrn ser destinados inicialmente en la ejecucin de cargas generales del Macroproyecto, siendo obligatorio su posterior individualizacin por parte del Municipio de Pereira, a favor de los hogares que cumplan las condiciones establecidas en la ley y en el Decreto 3450 de 2009, a ttulo de subsidio Familiar de Vivienda en la Unidades de ejecucin No. 13A y 13B.
5.8.1. CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL FUNDAMENTO LEGAL PARA SU CONSTITUCIN.
La posibilidad de que el municipio a travs de la entidad encargada continue un contrato de Fiducia Mercantil para adelantar el Macroproyecto Gonzalo Vallejo Restrepo viene autorizada por la ley 388 de 1997 que en su artculo 36 establece:
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()las entidades municipales y distritales y las reas metropolitanas podrn participar en la ejecucin de proyectos de urbanizacin y programas de vivienda de inters social, mediante la celebracin, entre otros, de contratos de fiducia con sujecin a las reglas generales y del derecho comercial, sin las limitaciones y restricciones previstas en el numeral 5 del artculo 32 de la ley 80 de 1993 Esta autorizacin es trascendental para la estructuracin del Macroproyecto, es el vehculo que permite concretar el reparto equitativo de cargas y beneficios y el reajuste de los terrenos, a travs de la constitucin de un patrimonio autnomo a travs de un contrato de fiducia mercantil, sin las restricciones o limitaciones que para el efecto seala la ley 80 de 1993. El alcance de la disposicin antes citada, fue analizado por el Consejo de Estado- Sala de Consulta y Servicio Civil en providencia del 4 de julio de 2003, magistrado ponente Cesar Hoyos Salazar, Radicacin Nmero 1502, que estableci: El inciso final del citado artculo faculta a las entidades municipales y distritales para celebrar contratos de fiducia, de acuerdo con las normas del Cdigo de Comercio, con miras a la ejecucin de proyectos de urbanizacin y programas de vivienda de inters social. Un proyecto consiste bsicamente en un plan para la realizacin de una cosa, un programa para ejecutar una idea; mientras que la palabra "urbanizacin" tiene dos acepciones: el ncleo residencial urbanizado y la accin y efecto de urbanizar, verbo ste que es definido por el Diccionario de la Real Academia de la Lengua Espaola como "convertir en poblado una porcin de terreno o prepararlo para ello, abriendo calles y dotndolas de luz, pavimento y dems servicios municipales", en otras palabras, construir un ncleo residencial, como dice el mismo diccionario, un barrio, con sus vas y servicios pblicos. La porcin de terreno resulta de la parcelacin y por ende esta forma parte del proyecto de urbanizacin. Por consiguiente, esta expresin se refiere, segn su sentido natural y obvio, como dispone el Cdigo Civil, en su artculo 28, que se deben interpretar las palabras, a los planes para la construccin de conjuntos residenciales o barrios con vas y servicios, a partir de la parcelacin del predio respectivo. La norma no se debe entender como alusiva a "proyectos de urbanismo", pues la palabra que emplea, de manera expresa, es "urbanizacin", y el urbanismo es un concepto mucho ms amplio que el de urbanizacin, ya que, conforme lo define dicho ______________________________________________________________________________ _____
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diccionario, consiste en el "conjunto de conocimientos relativos a la creacin, desarrollo, reforma y progreso de las poblaciones segn conviene a las necesidades de la vida humana". Precisamente, el artculo 3 de la ley 388 enumera los fines que debe cumplir el urbanismo, los cuales requieren para su realizacin, una planificacin integral y un desarrollo coherente de las ciudades y poblaciones. Este artculo establece lo siguiente: "Funcin pblica del urbanismo.- El ordenamiento del territorio constituye en su conjunto una funcin pblica, para el cumplimiento de los siguientes fines: Posibilitar a los habitantes el acceso a las vas pblicas, infraestructuras de transporte y dems espacios pblicos, y su destinacin al uso comn, y hacer efectivos los derechos constitucionales de la vivienda y los servicios pblicos domiciliarios. Atender los procesos de cambio en el uso del suelo y adecuarlo en aras del inters comn, procurando su utilizacin racional en armona con la funcin social de la propiedad a la cual le es inherente una funcin ecolgica, buscando el desarrollo sostenible. Propender por el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes, la distribucin equitativa de las oportunidades y los beneficios del desarrollo y la preservacin del patrimonio cultural y natural. Mejorar la seguridad de los asentamientos humanos ante los riesgos naturales". El urbanismo es pues, un concepto mucho ms amplio que el de urbanizacin, pues sta se refiere a la parcelacin de uno o ms predios y a la construccin en uno o ms de ellos de un conjunto habitacional o residencial con su infraestructura, en tanto que el urbanismo se refiere a la proyeccin y desarrollo de espacios adecuados para una ciudad de forma ordenada, y en consecuencia, engloba el diseo armnico y la construccin articulada con la identidad y el entorno de la ciudad, de plazas, parques, calles y avenidas, urbanizaciones, edificios de apartamentos y de oficinas, zonas comerciales e industriales, colegios y universidades, hospitales y centros de salud, instalaciones militares y de polica, escenarios deportivos, en fin, todo lo que constituye una ciudad.
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Por ello, por esa gran diferencia de contenido, no se puede asimilar la expresin "proyectos de urbanizacin" a "proyectos de urbanismo", ni tomarlas como sinnimas para efectos de aplicar o extender el inciso final del aludido artculo 36 a los proyectos de urbanismo. De hecho, se advierte en la historia de la ley 388, que en el curso de los debates legislativos, se restringi el alcance de los contratos de fiducia, que se autorizaban por la norma que finalmente vendra a ser el ltimo inciso del artculo 36. En efecto, se pas de los objetivos iniciales de tales contratos, consistentes en que stos se podan celebrar "para el desarrollo de las actuaciones urbansticas y los programas de vivienda de inters social" 1) a que los mismos estaban destinados a "la ejecucin de proyectos de urbanizacin y programas de vivienda de inters social" 2) como qued en la norma definitiva, con lo cual el legislador redujo la autorizacin de los contratos de fiducia mercantil a las dos ltimas finalidades anotadas, no pudindose extender a otras, como la realizacin de proyectos de urbanismo. Todo lo anterior sin perjuicio de que las entidades pblicas puedan participar en proyectos de urbanismo en la forma sealada en los incisos 2 y 4 del artculo 36 comentado. Para concluir y responder a la pregunta especfica planteada en la consulta el Consejo de Estado concluy: El ltimo inciso del artculo 36 de la ley 388 de 1997 se refiere expresamente a proyectos de urbanizacin, lo cual significa que son proyectos de parcelacin de uno o ms predios y la construccin de viviendas, con calles pavimentadas, andenes y servicios pblicos domiciliarios. Esta expresin no es sinnima de proyectos de urbanismo. Lo que queda claro de lo anteriormente trascrito es que la ejecucin del Macroproyecto en tanto proyecto de vivienda de inters social y proyecto de urbanizacin cabe plenamente en la autorizacin otorgada por el mencionado artculo 36 de la ley 388 de 1997 para que La entidad encargada pueda realizar un contrato de fiducia mercantil sin las limitaciones establecidas en la Ley 80 de 1993.
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5.8.2. ESTRUCTURA FIDUCIARIO
GENERAL
DEL
ESQUEMA
El Avance en la estructuracin del esquema fiduciario (Fiducia Mercantil de Administracin) ha permitido establecer las partes intervinientes y los diferentes roles que habr al interior del esquema. A continuacin se pasan a definir brevemente las diferentes partes y el alcance de su intervencin: Fideicomitente Gestor: Esta calidad la ostentara la Entidad encargada por el Municipio de Pereira, quien constituira el encargo Fiduciario y definira, las reglas especficas que tendra que tener el contrato de Fiducia para garantizar el cumplimiento de los objetivos previstos. En calidad de Fideicomitente Gestor podra hacer aportes al Patrimonio Autnomo, y en calidad de expropiante de los terrenos de los propietarios renuentes, los aportara una vez expropiados con el fin de garantizar el reajuste predial. Fideicomitentes Aportantes: Esta calidad la ostentaran todas aquellas personas naturales o jurdicas que aporten terrenos al Patrimonio Autnomo, o quienes aporten gestiones o recursos de capital. Esta parte estara principalmente constituida entonces por los actuales propietarios de terrenos que decidieran participar en el esquema de asociacin planteado por el Macroproyecto y las respectivas Unidades de Ejecucin Fiduciaria: Sera la Sociedad Fiduciaria que desarrollara en calidad de Fiduciario el contrato de Fiducia. Esta sociedad debera ser seleccionada por Entidad encargada por el Municipio de Pereira, de conformidad con los procedimientos establecidos por dicha Empresa para este tipo de negocios mercantiles. Esta sociedad tambin tendra a su cargo la expedicin de los ttulos que acreditaran a los Fideicomitentes como Beneficiarios del Fideicomiso. Beneficiario: El Fideicomitente Gestor y los Fideicomitentes Aportantes ostentara esta calidad y tendran como beneficiarios el derecho a participar en los activos y/o en la utilidad del Fideicomiso. La forma en que se obtendra el beneficio sera en suelo urbanizado y/o recursos dinerarios. La definicin de las formas en que se podra dar esta redencin de los aportes ser parte esencial de las definiciones contenidas en el contrato de fiducia. Patrimonio Autnomo: Es el conjunto de activos y pasivos, que adquiere la fiduciaria, en el desarrollo del contrato, con las transferencias que le hagan en el futuro los FIDEICOMITENTES APORTANTES y mediante actos con los que se desarrolle la ______________________________________________________________________________ _____
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finalidad o el objeto del contrato. Los activos adquiridos en desarrollo de esta finalidad, estn destinados a garantizar las obligaciones adquiridas por el fiduciario, en desarrollo y cumplimiento del contrato. Los acreedores de obligaciones adquiridas por la fiduciaria en desarrollo y cumplimiento de la finalidad de este contrato, no podrn perseguir para la satisfaccin de sus crditos activos diferentes a los que estn afectos al fideicomiso que con el contrato de Fiducia Mercantil de Administracin se constituye. Comit Ejecutivo del Fideicomiso: Este ente estara encargado de la direccin general del Patrimonio Autnomo y de impartir instrucciones a la Sociedad Fiduciaria en relacin con el manejo y administracin del Patrimonio Autnomo. Las funciones de este Comit deben quedar plenamente establecidas en el Contrato de Fiducia. El Comit estara integrado por 5 miembros designados de la siguiente forma: 1. Dos (2) designados por la Junta Directiva del Macroproyecto, entre ellos el gerente del Macroproyecto 2. Uno (1) designado por el Alcalde de Pereira, y 3. Dos (2) designados por los Fideicomitentes Aportantes.
GLOSARIO
1. Apartaestudio (R3) Corresponde a la unidad de vivienda generalmente en agrupacin multifamiliar donde el nmero de habitaciones no es mayor a una unidad. 2. Aprovechamiento del suelo o aprovechamiento urbanstico. Es el nmero de metros cuadrados de edificacin para un determinado uso que la norma urbanstica autoriza en un predio. 3. rea bruta. Es el rea total del predio o predios sujetos a plan parcial 4. reas de manejo especial (Preexistencia). Son aquellos predios que poseen un alto grado de consolidacin en materia de usos del suelo y/o presentan un costo elevado para su adquisicin. Esta defincin se homologa a una preexistencia. 5. rea neta urbanizable. Es el rea resultante de descontar del rea bruta, las reas para la localizacin de la infraestructura para el sistema vial principal y de transporte, las redes primarias de servicios pblicos y las reas de conservacin y proteccin de los recursos naturales y paisajsticos. ______________________________________________________________________________ _____
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6. rea til. Es el rea resultante de restarle al rea neta urbanizable, el rea correspondiente a las zonas de cesin obligatoria para vas locales, espacio pblico y equipamientos propios de la urbanizacin 7. Beneficios: Se define como beneficios todas las ganancias previstas de los desarrollos urbansticos y/o constructivos propuestos, pudiendo ser stos recibidos por medio de las ventas directas de los metros cuadrados vendibles, su titularizacin anticipada, acciones, bonos, derechos de edificabilidad o las diferentes formas de participacin en las ganancias que plantee el plan parcial en su estrategia econmica para su ejecucin. 8. Cargas generales o estructurantes. Las cargas correspondientes al costo de la infraestructura vial principal y redes matrices de servicios pblicos se distribuirn entre los propietarios de toda el rea beneficiaria de las mismas y debern ser recuperados mediante tarifas, contribucin de valorizacin, participacin en plusvala, impuesto predial, o cualquier otro sistema que garantice el reparto equitativo de las cargas y beneficios de las actuaciones y que cumpla con lo dispuesto en el artculo 338 de la Constitucin Poltica 9. Clases de Suelo: Son las principales categoras administrativas y legales en que el POT divide el territorio urbano y rural del municipio; estas son para Pereira: a. Suelo Urbano: Se considera como suelo urbano las reas del territorio municipal que cuentan con infraestructura vial, redes primarias de energa, acueducto y alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el caso. Pertenecen a esta categora aquellas zonas con procesos de urbanizacin incompletos, comprendidos en reas consolidadas con edificacin al igual que las reas del suelo de expansin que sean incorporadas. b. Suelo de Expansin Urbana: Est constituido por aquellas reas del territorio municipal destinadas a la expansin urbana que son habilitadas para el uso urbano durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial, segn lo determinen los programas de ejecucin. c. Suelo Rural: Est constituido por aquellas reas de terreno aptas para la explotacin y/o proteccin y conservacin de recursos naturales renovables y no renovables, donde se contemple la produccin y aprovechamiento agropecuario, ganadero, psicola, forestal, minero, paisajstico y turstico; y otras actividades anlogas. ______________________________________________________________________________ _____
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10. Clase de tratamiento de desarrollo tipo 1. Zonas donde se busca un mayor aprovechamiento urbanstico, en razn de su estratgica localizacin en la ciudad y su capacidad instalada en servicios pblicos, transporte, vas, etc. (Acuerdo 18 de 2000 POT-)
11. Clasificacin de los equipamientos permitidos: De Tipo Recreativo Constituidos bsicamente por los espacios abiertos (aire libre) y los establecimientos relacionados con las actividades recreativas y de esparcimiento que desarrolla la poblacin, como parques, plazas, coliseos, polideportivos entre otros. De Tipo Educativo. Comprenden los establecimientos dedicados a las actividades docentes correspondientes a los distintos ciclos definidos por la legislacin vigente, ciclo inicial pre-escolar, ciclo bsico: conformado por la primaria y secundaria, ciclo tcnico y profesional, conformado por los estudios tcnicos, tecnolgicos y universitarios. As mismo, comprende los establecimientos dedicados a los procesos de educacin no formal, regulada por el estado y ofrecida por instituciones pblicas y privadas en aprendizajes especficos, que implican procesos de menor duracin y una mayor flexibilidad. De Tipo Cultural. Comprende los establecimientos dedicados a las actividades culturales que realiza la poblacin en espacios destinados para ello, tales como salas de exposicin, museos, bibliotecas, salas de lectura, salones de conferencias, auditorios teatros, salas de msica entre otros. De Salud. Comprende los establecimientos dedicados a la orientacin, prevencin y prestacin de servicios mdicos y los complementarios que incluyen los servicios de urgencias, hospitalizacin y ciruga. De Seguridad. Est constituido por los establecimientos dedicados a la proteccin de la ciudadana, as como las instituciones de seguridad y defensa, tales como bomberos, polica y afines.
12. Comercio de uso frecuente. Unitario o agrupado (C.2) Son los establecimientos comerciales de escala de barrio o sector destinados al intercambio o compra y venta de productos al detal, de uso frecuente. Estos establecimientos son compatibles con la vivienda y con otros usos de los subgrupos 2 (S2, E2, I2) en elementos de la estructura territorial previamente demarcados o sealados. Las actividades de estos establecimientos generan impactos inherentes al uso, tanto urbansticos como ambientales. 13. Comercio mediano. Unitario o agrupado (C.3) Son los establecimientos comerciales de escala de sector o sectores destinados al intercambio o compra y venta de productos al detal, de uso especializado. Este grupo de establecimientos no estn asociados a la vivienda pero pueden estar mezclados con otros usos de comercio, servicios y equipamientos de los ______________________________________________________________________________ _____
subgrupos 3, 4 y 5 en zonas especializadas para estos usos. Las actividades presentan mayores niveles de impacto urbanstico y ambiental. 14. Comercio al detal y al por mayor de combustibles y similares (ES2) Son los establecimientos dedicados al abastecimiento y/o venta de combustible para vehculos a motor y otros. Pueden disponer de superficie construida adicional destinada a usos complementarios (servicios y/o comercio). 15. De escala de vecindario y de barrio (E .1). Son los equipamientos de escala de barrio o vecindad por la relacin directa entre estos y la actividad residencial. Este grupo de equipamientos son compatibles con la vivienda y pueden aparecer mezclados con ella y con otros usos de los subgrupos 1 (C1, S1, I1). Son los que requieren menos rea dentro del grupo. Estos equipamientos son de bajo impacto urbanstico y ambiental. 16. De escala comunal o sector (E.2). Son los equipamientos de escala comunal o sectorial que requieren estar equidistantes de la actividad residencial y que tienden a conformar centralidades locales. Estos equipamientos son compatibles con la vivienda y con otros usos de los subgrupos 2 (C2, S2, I2) pero en edificaciones independientes, adems, pueden estar localizados dentro de una centralidad local previamente sealada. Estos equipamientos presentan mayores impactos urbansticos y ambientales, derivados de sus caractersticas. 17. Fondos de Compensacin: Como mecanismo para asegurar el reparto equitativo de cargas y beneficios generados en el ordenamiento urbano, y para garantizar el pago de compensaciones en razn de cargas urbansticas de conservacin, las administraciones municipales y distritales podrn constituir fondos, los cuales podrn ser administrados mediante encargos fiduciarios. 18. ndice de construccin. Es el nmero mximo de veces que la superficie de un terreno puede convertirse por definicin normativa en rea construida, y se expresa por el cociente que resulta de dividir el rea permitida de construccin por el rea total de un predio. 19. ndice de ocupacin. Es la proporcin del rea de suelo que puede ser ocupada por edificacin en primer piso bajo cubierta, y se expresa por el cociente que resulta de dividir el rea que puede ser ocupada por edificacin en primer piso bajo cubierta por el rea total del predio 20. Industria artesanal (I.1) Corresponde a aquellos establecimientos destinados a la fabricacin de bienes de consumo artesanal o caseros, que no requieren maquinarias con consumos energticos superiores a la vivienda (electrodomsticos). Este grupo de establecimientos son compatibles con la ______________________________________________________________________________ _____
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vivienda y pueden aparecer mezclados con ella y con otros usos de los subgrupos 1 (C1, S1, E1), sin requerir de grandes reas para su funcionamiento. Las actividades de estos establecimientos son de bajo impacto urbanstico y ambiental. Los consumos energticos que realiza este tipo de industria se clasifican en el Nivel de Tensin I de 120V 21. Industria liviana (I.2) Corresponde a aquellos establecimientos destinados a la fabricacin de bienes de consumo que requieren maquinarias con consumos energticos que se realizan en el Nivel de Tensin I de 120V. Pueden estar asociados a la vivienda y aparecer mezclados con otros usos de los subgrupos 2 (C2, S2, E2). Las actividades de estos establecimientos generan impactos inherentes al uso, tanto urbansticos como ambientales. 22. Infraestructura o red vial principal. Es la conformada por la malla vial principal, arterial y dems vas de mayor jerarqua que hacen parte de los sistemas generales o estructurantes del plan de ordenamiento territorial y que soportan los desplazamientos de larga distancia, permitiendo la movilidad dentro del respectivo municipio o distrito a escala regional, metropolitana y/o urbana 23. Infraestructura o red vial secundaria. Es la conformada por el conjunto de vas que permiten la movilidad y articulacin entre la malla vial arterial o principal y la red vial local. 24. Infraestructura o red vial local. Es la conformada por el conjunto de vas que permiten la comunicacin entre las urbanizaciones y la red vial secundaria, garantizando la accesibilidad interna a cada una de las unidades prediales de la urbanizacin 25. Licencia de Construccin: Se entiende por licencia de construccin la autorizacin para desarrollar un predio con construcciones, cualquiera que ellas sean, acordes con el Plan de Ordenamiento Territorial y las normas urbansticas del municipio. 26. Licencia de Urbanismo: Se entiende por licencia de urbanismo, la autorizacin para ejecutar en un predio la creacin de espacios abiertos pblicos o privados y las obras de infraestructura que permitan la construccin de un conjunto de edificaciones acordes con el Plan de ordenamiento territorial del municipio. 27. Macroproyecto de Inters Social Nacional (MISN): Los Macroproyectos de Inters Social Nacional son el conjunto de decisiones administrativas y actuaciones urbansticas adoptadas por el Gobierno Nacional, en los que se ______________________________________________________________________________ _____
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vinculan instrumentos de planeacin, financiacin y gestin del suelo para ejecutar una operacin de gran escala que contribuya al desarrollo territorial de determinados municipios, distritos, reas metropolitanas o regiones del pas. 28. Pequeo comercio dotacional de uso diario (C.1) Son los establecimientos comerciales de escala de barrio o vecindario destinados al intercambio o compra y venta de productos al detal, de uso diario de un conglomerado residencial. Este grupo de establecimientos son compatibles con la vivienda y pueden aparecer mezclados con ella y con otros usos de los subgrupos 1 (S1, E1, I1) sin requerir de grandes reas para su funcionamiento. Las actividades de estos establecimientos son de bajo impacto urbanstico y ambiental. 29. Plan de Desarrollo Municipal: Es la herramienta bsica de la planeacin, donde se materializan el programa de gobierno y las polticas institucionales, con el propsito de mejorar las condiciones de vida de los habitantes del municipio, con la participacin de los sectores pblico y privado. 30. Plan de Ordenamiento Territorial (POT): Es un proceso diseado para organizar el espacio geogrfico donde se localiza el municipio, con base en las caractersticas economas, sociales, culturales y ambientales que este posee. Se realiza mediante actuaciones fsicas sobre la ciudad, impulsando nuevas formas de desarrollo, uso y ocupacin del territorio existente y el que se piensa ocupar en el futuro. 31. Reparto de cargas y beneficios: En desarrollo del principio de igualdad de los ciudadanos ante las normas, los planes de ordenamiento territorial y las normas urbansticas que los desarrollen, debern establecer mecanismo que garanticen el reparto equitativo de las cargas y los beneficios derivados del ordenamiento urbano entre los respectivos afectados. 32. Servicios de uso cotidiano de bajo impacto (S.1) Son los establecimientos de escala de barrio o vecindario destinados a la oferta de servicios de uso cotidiano de un conglomerado residencial. Este grupo de establecimientos son compatibles con la vivienda y pueden aparecer mezclados con ella y con otros usos de los subgrupos 1 (C1, E1, I1) sin requerir de grandes reas para su funcionamiento. Las actividades de estos establecimientos son de bajo impacto urbanstico y ambiental. 33. Servicios de uso ocasional - unitarios o agrupados - (S.2) Son los establecimientos de escala de barrio o sector destinados a la oferta de servicios de uso frecuente. Estos establecimientos son compatible con la vivienda y pueden aparecer mezclados con ella y con otros usos de los subgrupos 2 (C2, E2, I2) en elementos de la estructura territorial previamente ______________________________________________________________________________ _____
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demarcados o sealados. Las actividades de estos establecimientos generan impactos inherentes al uso, tanto urbansticos como ambientales. 34. Servicios religiosos. Pertenecen a este uso todas las instalaciones donde se realizan ritos, ceremonias o cultos. 35. Sistemas generales o estructurantes. Corresponden a las infraestructuras de la red vial principal y las redes matrices de servicios pblicos domiciliarios, as como los equipamientos colectivos y espacios libres destinados para parques y zonas verdes pblicas de escala urbana o metropolitana y que sirven a toda la poblacin del municipio o distrito, segn lo previsto por el plan de ordenamiento territorial 36. Suelo de Proteccin: Est constituido por las zonas o reas de terrenos que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos. 37. Tipologas de vivienda: Vivienda unifamiliar: Corresponde a una edificacin de tipo residencial que alberga una unidad de vivienda. Vivienda multifamiliar: Corresponde a una edificacin de tipo residencial que alberga ms de tres unidades de vivienda. 38. Tratamientos urbansticos. Son las determinaciones del plan de ordenamiento territorial, que atendiendo las caractersticas fsicas de cada zona considerada, establecen normas urbansticas que definen un manejo diferenciado para los distintos sectores del suelo urbano y de expansin urbana. Son tratamientos urbansticos el de desarrollo, renovacin urbana, consolidacin, conservacin y mejoramiento integral 39. Tratamiento urbanstico de desarrollo. Son las determinaciones del componente urbano del plan de ordenamiento territorial o de los instrumentos que lo desarrollan y complementan que regulan la urbanizacin de predios en suelo urbano o de expansin urbana. 40. Tratamiento de desarrollo en el suelo de expansin urbana. Corresponde a aquellos predios localizados en suelo de expansin que no cuentan todava con toda la dotacin de servicios pblicos, vas, equipamiento colectivo, etc. Su desarrollo se realizar a travs de Planes Parciales que abarcarn cada una de las zonas. (Artculo 340, Acuerdo 18 de 2000 POT-) ______________________________________________________________________________ _____
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41. Unidad de ejecucin: Termino empleado por la Ley de Macros para designar la unidad de asignacin de cargas, el cual remplaza el trmino de Unidad de Actuacin Urbanistica de los Planes Parciales teniendo los mismos alcances jurididos. 42. Unidad de gestin. El rea de planificacin de un plan parcial est conformada por una o varias Unidades de Gestin, que identificarn operaciones o proyectos urbansticos que constituyan en s mismos una unidad ejecutable de manera autnoma y en la que se aplicar el principio de reparto equitativo de cargas y beneficios. Estas Unidades de Gestin se podrn entender tambin como las fases generales de desarrollo que componen el plan parcial y podrn contener a su vez diferentes etapas. 43. Uso del suelo. Es la destinacin asignada al suelo por el plan de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen, de conformidad con las actividades que se puedan desarrollar sobre el mismo. Los usos pueden ser principales, compatibles, complementarios, restringidos y prohibidos 44. Vivienda (R1) Est constituida por la tipologa de ocupacin de residencia que puede ser unifamiliar y multifamiliar, en el modo de casa o apartamento, para una, dos, tres o mltiples familias respectivamente. 45. Vivienda de Inters Social (R2) . Est constituida por la tipologa de ocupacin de residencia que puede ser unifamiliar y multifamiliar, en el modo de casa o apartamento, para una, dos, tres o mltiples familias respectivamente. Este subgrupo se subdivide en: Vivienda de inters Prioritario (VIP): Es la solucin de vivienda cuyo valor mximo es de setenta salarios mnimos legales mensuales vigentes (70 SMLMV). Vivienda de Inters Social (VIS): Es la solucin de vivienda cuyo valor mximo es de ciento treinta y cinco salarios mnimos legales mensuales vigentes (135 SMLMV).
46. ZONA RESIDENCIAL NETO: Es aquella, en la cual, el uso principal es vivienda con presencia de usos compatibles de menor impacto, subgrupos 1 de la clasificacin de usos. (Artculo 303, acuerdo 23 de 2006 POT-)
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ANEXOS
Fne>o H Planos <oliosH , Presupuestos <oliosH .. %Dicio respuesta Ministerio de F'*iente y $esarrollo Sosteni*le NI /###38!3!-+", del +1+1!# !. %Dicio con re9ueri'ientos a'*ientales del Ministerio de Vi&ienda, Ciudad y Berritorio NI "!+#3!3 ##/""/ del !"1,1!# !. %Dicio de&oluci(n de $BS de dicie'*re de !## para su*sanar y radicar en de*ida Dor'a del Ministerio de Vi&ienda, Ciudad y Berritorio NI "!+#3!3# 0!0, del !"1,1!# ! 8studio e&aluaci(n 2idrol(@ica e 2idr=ulica de las corrientes per'anentes del Macroproyecto de &i&ienda Gonzalo Vallejo Restrepo, Pereira J Risaralda, Mayo !# ! InDor'e Bcnico tra'o drenaje Naranjito J 6arrio Perla del Sur, Kunio !# ! <oliosH ,Fne>o ,H Co'unicaciones de e'presas prestadoras de ser&icios pL*licos do'iciliarios y Secretar4a de 8ducaci(n Municipal <oliosH Fctas de reuni(n concertaciones <oliosH !"/ Planos zonas @eoecon('icas 2o'o@neas y zonas D4sica 2o'o@neas. <oliosH ! Conclusi(n 8studio Reu*icaci(n In@eniero KesLs Fr*oleda <oliosH ! Reparto de Car@as por unidades de ejecuci(n. <oliosH / <lujo de <ondos <oliosH / CertiDicados de Bradici(n <oliosH !. Medio Ma@ntico con $BS y FN8M%S <oliosH Botal Dolios de Fne>osH .00
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Anexo 1. TABLA DE PLANOS
MACROPROYECTO DE INTERES SOCIAL NACIONAL UGONZALO VALLEJO RESTREPOV NOMENCLAT#RA DEL PLANO M-01 M-02 M-02A M-03 M-03A M-036 M-04 M-05 M-06 M-06-1 M-06-2 M-06A M-06A1 M-06A2 M-06A3 M-066 TOTAL DE PLANOS POR CAPIT#LO TOTAL CAPIT#LO PLANOS 1 M1
NOM&RE DEL PLANO
ESCALA
,OCA,(CAC(WB DE, MACROPROYECTO DE,(M(TAC(WB DE, MACROPROYECTO PRED(OS DE, MACROPROYECTO AREAS DE COBSER/AC(WB AM6(EBTA, O6RAS DE DREBA5E MACROPROYECTO PER>(,ES Y DEMARCAC(WB DE B(/E,ES DE (BEBDAC(WB PARA 15 Y 100 AVOS DREBA5ES PERMABEBTES DE, MACROPROYECTO COB(>(CAC(WB DE AMEBACAS Y R(ES;OS TOPO;RA>(CO S(STEMA DE MO/(,(DAD A/EB(DA 6ABCA DE, >ERROCARR(, P,ABO DE REE6(CAC(WB 6ABCA DE, >ERROCARR(, P,ABTA - PER>(, A/EB(DA E, CAEC3O P,ABTA - PER>(, A/EB(DA E, CAEC3O SECC(OBES TRABS/ERSA,ES A/EB(DA E, CAEC3O SECC(OBES TRABS/ERSA,ES A/EB(DA E, CAEC3O P,ABTA - PER>(, /(A 6ORDE SER
1:10.000 1:5.000
2 1:2.500 1:2.500 1:2.500 (BD(CADAS 1:2.500 1:2.500 1:2.500 1:7.50 1:7.50 (BD(CADAS 13 (BD(CADAS (BD(CADAS (BD(CADAS (BD(CADAS 1 1 3
M2
M3
M4 M5
M6
______________________________________________________________________________ _____
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda !./ de !"#
MACROPROYECTO DE INTERES SOCIAL NACIONAL UGONZALO VALLEJO RESTREPOV NOMENCLAT#RA DEL PLANO TOTAL DE PLANOS POR CAPIT#LO TOTAL CAPIT#LO PLANOS
NOM&RE DEL PLANO
ESCALA
M-0661 M-06C M-06C1 M-06D M-06D1 M-07 M-07A M-07A1 M-07A2 M-07A3 M-07A4 M-07A5 M-076 M-0761 M-0762 M-0763 M-07C M-07C1 M-08 M-08A
SECC(OBES TRABS/ERSA,ES /(A 6ORDE SER P,ABTA - PER>(, 6ABCA DE, >ERROCARR(,, /(A CEBTRA, SECC(OBES TRABS/ERSA,ES /(A 6ABCA DE, >ERROCARR(, P,ABTA - PER>(, /(A OCC(DEBTA, SECC(OBES TRABS/ERSA,ES /(A OCC(DEBTA, Y /(A CEBTRA, S(STEMA DE SER/(C(OS PE6,(COS-ACEEDECTO S(STEMA DE SER/(C(OS PE6,(COS- P,ABTA A,CABTAR(,,ADO RES(DEA, A,CABTAR(,,ADO A;EAS RES(DEA,ES A/EB(DA E, CAEC3O A,CABTAR(,,ADO A;EAS RES(DEA,ES 6ABCA DE, >ERROCARR(, A,CABTAR(,,ADO A;EAS RES(DEA,ES 6ABCA DE, >ERROCARR(, 6ORDE SER A,CABTAR(,,ADO A;EAS RES(DEA,ES /(A OCC(DEBTA, A,CABTAR(,,ADO A;EAS RES(DEA,ES /(A OCC(DEBTA,
(BD(CADAS (BD(CADAS (BD(CADAS (BD(CADAS (BD(CADAS 1:2.500 1:2.500 (BD(CADAS (BD(CADAS 6 (BD(CADAS (BD(CADAS (BD(CADAS MN07A 1 MN07
S(STEMA DE SER/(C(OS PE6,(COS- P,ABTA 1:2.500 A,CABTAR(,,ADO A;EAS ,,E/(AS A,CABTAR(,,ADO A;EAS ,,E/(AS A/EB(DA E, (BD(CADAS CAEC3O A,CABTAR(,,ADO A;EAS ,,E/(AS /(A OCC(DEBTA,, (BD(CADAS /(A 6ORDE SER Y 6ABCA DE, >ERROCARR(, A,CABTAR(,,ADO A;EAS ,,E/(AS /(A 6ORDE SER Y /(A CEBTRA, S(STEMA DE SER/(C(OS PE6,(COS- REDES DE A,EM6RADO /(AS PR(BC(PA,ES S(STEMA DE SER/(C(OS PE6,(COS- P,ABTA ;EBERA, S(STEMAS ESTRECTERABTES REPARTO DE CAR;AS (BD(CADAS 1:2.500
MN07&
2 1:2.500 1:2.500 S(B ESCA,A 1
MN07C
MN08
______________________________________________________________________________ _____
Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo. Pereira, Risaralda !.0 de !"#
MACROPROYECTO DE INTERES SOCIAL NACIONAL UGONZALO VALLEJO RESTREPOV NOMENCLAT#RA DEL PLANO TOTAL DE PLANOS POR CAPIT#LO TOTAL CAPIT#LO PLANOS 1
NOM&RE DEL PLANO
ESCALA
M-09 M-10 M-11 M-12 E-1
S(STEMA DE ESPAC(O PE6,(COS S(STEMA DE EPE(PAM(EBTOS TRATAM(EBTOS ER6AB(ST(COS EB(DADES DE E5ECEC(WB PROPEESTA ;EBERA, DE ER6AB(SMO CAP(TE,OS PR(BC(PA,ES
1:2.500 1:2.500 1:2.500 1:2.500 1:2.500
1 1 1 1 1 13
MN09 MN10 MN11 MN12 #N1
TOTAL PLANOS
41
P,ABOS CAP(TE,OS PR(BC(PA,ES
______________________________________________________________________________ _____
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Macroproyecto de Inters Social Nacional Ciudadela Gonzalo Vallejo Restrepo

Documento Tcnico de Soporte

Pereira, Risaralda Julio de 2012

Alcalde de Pereira Enrique Antonio Vsquez Zuleta

Secretara de Gestin Inmobiliaria

Gerencia Integral INTI Ltda.

Profesionales que conformaron los equipos tcnicos, aos 2008 a 2011

Sandra Patricia Gutirrez Herrera Delineante en Arquitectura e ingeniera

TITULO I. GENERALIDADES ..................................................................................... 7

TITULO II. CONTENIDO PRELIMINAR .................................................................... 12

ANLISIS DE LA DINAMICA POBLACIONAL .......................................................... 16

TITULO III. DELIMITACIN DEL REA DEL MACROPROYECTO ...................... 24

TITULO IV. ESTUDIO AMBIENTAL .......................................................................... 36

ZONAS DE PROTECCION AMBIENTAL AFECTACIONES CESIONES ............ 42

RIESGOS Y AMENAZAS ............................................................................................ 47

RIESGOS GEOTCNICOS E HIDROLGICOS _______________________________________56

TITULO V. FORMULACIN DE LA ESTRUCTURA URBANA ............................... 99

2. LOCALIZACION Y TRAZADO DE INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS ........................................................................................... 110

5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 5.5. 5.6. 5.7.

INSTRUMENTOS LEGALES APLICABLES .................................................... 211

ESTRATEGIA DE GESTIN. ............................................................................ 238

5.3 5.4 5.5 5.6

GLOSARIO ................................................................................................................ 259 ANEXOS .................................................................................................................... 267

TITULO II. CONTENIDO PRELIMINAR

LOCALIZACIN DEL MACROPROYECTO

1.4.1. LOCALIZACION METROPOLITANO.5

Distancias de Pereira desde y hacia las Principales Ciudades del Pas

Fuente: Diagnostico POT Pereira, Octubre de 2011.

Troncal del Cauca

LOCALIZACION EN EL AMBITO MUNICIPAL

Plano No. M-01 Localizacin Macroproyecto

Esta Informacin est contenida en el plano M-01 Localizacin Macroproyecto

2. ANLISIS DE LA DINAMICA POBLACIONAL6

Fuente: SUI, Superintendencia de Servicios Pblicos

Dficit aproximado de Vivienda 2011

4. ESTRATEGIA TERRITORIAL DEL MACROPROYECTO

TITULO III. DELIMITACIN DEL REA DEL MACROPROYECTO

2. AREA BRUTA DE DELIMITACIN DEL MACROPROYECTO.

48.430,59 48.486,60 48.504,40 48.510,98

22.180,72 22.132,53 22.109,06 22.094,96

3. IDENTIFICACIN DE LA ESTRUCTURA PREDIAL EXISTENTE

84.289,15 32.478,10 347.622*16

S#&TOTAL PREDIOS MACROPROYECTO DE VIVIENDA GONZALO VALLEJO RESTREPO

respectiva licencia de urbanizacin; momento en el cual se deber realizar el trmite de

AREA CATASTRAL TOTAL

00-03-0001-0118-000 00-03-0001-0136-000 00-03-0002-0104-000 01-10-0325-0008-000

290-51478 2900097182/93 290-60945 290-19464

21.404 50.335 2.218 5.733 79.689

27.743 388.181 20.208 56.876 493.008

Para mayor claridad se presenta a continuacin la composicin de rea del macroproyecto:

133.819,49 70.738,18 498.707,83 276.264,83 160.080,02 62.362,98

8,19% 4,33% 30,53% 16,91% 9,80% 3,82%

10,41% 5,50% 38,79% 21,49% 12,45% 4,85%

5.1 Residencial VIS 5.2 Residencial VIP 5.3 Residencial NO VIS

4. REAS DE MANEJO ESPECIAL (Preexistencias)

290-60945 Sal Suarez Gmez AREA BRUTA CATASTRAL

Corte en cenizas volcnicas

Plano M-03 reas de conservacin ambiental

factores geolgicos y de condiciones climticas predominantes en el pasado y en el presente (CIAF, 1984).

Morfologa de colinas _________________________________________________________________________________ __

2. ZONAS DE PROTECCION AMBIENTAL AFECTACIONES CESIONES

Mes Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre

Mnima 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0

Morfologa de colinas _______________________________________________________________________________