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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL CVEL DA COMARCA DE CUIAB-MT.

JEFERSON RAFAEL VARGAS, brasileiro, solteiro, maior, copeiro portador do RG n 18691242 SSP/MT, inscrito no CPF n 019.599.601-13, residente e domiciliado na Avenida do Ponte, n 131, Distrito do Aguau, Cuiaba/MT, representado por CELIA FERREIRA DANTAS VARGAS, brasileira, casada, portadora do RG n 0296133-4 SSP/MT, inscrita no CPF n 405.442.301-91, residente e domiciliada na Rua sem denominao, Distrito do Aguau, CuiabMT, vm diante de Vossa Excelncia por intermdio de seus Advogados abaixo assinados, propor:

AO DE INDENIZAO POR DANOS MATERIAIS e MORAIS c/c PEDIDO DE TUTELA ANTECIPADA

em face de GOLDEM

GESTAO DE NEGOCIOS IMOBILIARIOS, pessoa

jurdica de direito pblico, inscrita no CNPJ sob o n 08.793.239/0001-78, com sede na Avenida Marechal Deodoro, n 1290, CEP: 78.005-100 Centro,

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Rua Professor Rafael Rueda, N 310, Sala 03 Bairro Bosque da Sade CEP 78000-000 Cuiab/MT Fone: 65 3642-4488 / 3642-4499 Cel.: 65 8408-0406 e-mail: jesuinodefarias@hotmail.com

Cuiab/MT, pelos motivos de fato e de direito que, articuladamente, passa a expor:

I - DOS

FATOS

A Requerente no dia 16 de fevereiro do ano de 2012 dirigiu-se at a Golden Negocios Imobiliarios, com a inteno de comprar uma casa no Condominio Rio Cachoeirinha 4 etapa, quadra 442, na qual seria entregue no final do ano corrente. Sendo que foi atendida pelo corretor, onde deu um sinal no valor de R$ 1.500 (mil e quinhentos reais) (conforme cpia da proposta em anexo), e lhe entregou todos os documentos para a avaliao para o financiamento posterior. Logo o corretor pediu que aguardasse algumas semanas, que entraria em contato com a Requerente para entrevista na caixa econmica. Assim, se passaram um ano e nove meses e o corretor o da imobiliria Requerida nunca entrou em contato com o Requerente. No entanto a Requerente ligou varias vezes na Requerida e sempre informando que iro retornar o que nunca aconteceu. Depois de todos esses problemas, insatisfeito, o

Requerente solicitou que pelo menos devolvessem o seu dinheiro no valor de R$ 4.160,01 (quatro mil cento e sessenta reais e um centavos) que deu como sinal para aquisio do imvel, porm a empresa fez ouvidos de mercador, deixando o Requerente, ignorada no mais completo abandono sem que sequer ter-lhe dado qualquer manifestao a este respeito, onde j se passaram dois

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meses e at a presente data no foi feita a devoluo do dinheiro. Por fim o Requerente ficou sem o imvel e sem o dinheiro. M-f est que lhe causou danos materiais e morais, pois desde o pagamento do sinal que o Requerente vem incansavelmente tentando receber valor pago, sem nenhum sucesso. Esta luta incansvel vem trazendo a Requerente, grandes transtornos emocionais, pois alm de se sentir lesada pela m informao ela est frustrada, pois acreditava piamente, que dentro de pouco tempo estaria morando em seu prprio imvel, no tendo aquela preocupao de pagar aluguel todos os meses. Data Venia, nobre Juiz, uma imobiliria tem como princpio bsico, zelar pela boa imagem do seu negcio. Ou seja, zelar pelo seu bom andamento, bem como documentao em ordem. Nota-se, o inaceitvel descaso com que a Requerida procedeu no decorrer do seu trabalho, como pode ser observado em documentos anexos. cristalino a m-f por parte da Requerida no caso em tela, pois at hoje demonstra tamanho desinteresse em resolver o problema da Requerente, problema este causado nica e exclusivamente por imprudncia, impercia e negligncia e m-f da Requerida. Insta trazer tona, que a jurisprudncia pacfica no sentido de considerar a acumulao das indenizaes por danos morais e matrias, sendo que o prprio entendimento do STJ em sua Smula 37, que reza:

So cumulveis as indenizaes por dano material e dano moral oriundos do mesmo fato. 3
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Sendo assim, demonstrados o dano e a culpa do agente, evidente se mostra o nexo causal. Como visto, derivou-se da conduta ilcita da Requerida os constrangimentos e vexaes causados ao Requerente, sendo evidente o liame lgico entre um e outro, pode-se afirmar, ainda, que o entendimento da jurisprudncia o de que no h limitao para a indenizao, sendo cabvel, portanto, a concesso dos pedidos postulados nesta inicial. FUNDAMENTAO JURDICA

A moral reconhecida como bem jurdico, recebendo dos mais diversos diplomas legais a devida proteo, inclusive, estando amparada pelo art. 5, inc. V da Carta Magna/88: Art. 5 (omissis): V assegurado o direito de resposta, proporcional ao agravo, alm da indenizao por dano material, moral ou imagem;

A reparao do dano moral se reveste tambm de carter punitivo, aflitivo para o ru, buscando principalmente evitar a repetio de situaes idnticas e conseqentemente, evitarem o constrangimento e a humilhao dos consumidores.

O artigo 927, do Cdigo Civil Brasileiro dispe que:

Aquele que por ato ilcito (art. 186 a 187), causar dano a outrem fica obrigado a repar-lo.

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Pargrafo nico: Haver obrigao de reparar o dano, independentemente de culpa, nos casos especificados em lei, ou quando a atividade normalmente

desenvolvida pelo autor do dano implicar, por sua natureza, risco para o direito de outrem.

In

casu,

ato

ilcito

cometido

pela

Requerida

caracterizando-se sua m f. Esta aparenta ser uma empresa sem princpios ticos profissionais, trabalhando em total descompasso com o mercado imobilirio, ao contrrio do que expe em seu curriculum comercial, posto que neste documento consta a informao de uma empresa com vasta experincia profissional. Por esta razo, pugna seja oficiado o CREA MT, acerca dos fatos aqui levantados para que se apure atravs de processo administrativo, com ampla defesa e contraditrio, a veracidade dos contratos, bem como puna, de forma legal, as atitudes levianas tomadas pela Requerida.

De outro lado, deve ser tambm condenada pelo prejuzo moral causado ao Requerente, uma vez que criou uma falsa expectativa a ele, tendo como escopo o princpio da justia dentro do princpio universal que se adota que ningum deve lesar ningum, conforme preleciona Limongi Frana:

Todo e qualquer dano causado a algum ou ao seu patrimnio, deve ser indenizado, de tal obrigao no se excluindo o mais importante deles, que o dano moral, que deve automaticamente ser levado em conta (V.R. Limongi Frana, Jurisprudncia da

Responsabilidade Civil, Ed. RT, 1988). 5


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Nesse diapaso, nossa Carta Magna, em seu art. 5, dirigese tutela dos direitos personalssimos e patrimoniais, dando finalidade protetria a indenizao, verbis: Todos so iguais perante a lei, sem distino de qualquer natureza, garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no Pas a inviolabilidade do direito vida, liberdade, igualdade, segurana e propriedade, nos termos seguintes: (...) X so inviolveis a intimidade, a vida privada, a honra e a imagem das pessoas, assegurado o direito a indenizao pelo dano material ou moral decorrente de sua violao.

Por fim, a insigne jurista Clvis Bevilqua corroborando tal entendimento exps:

... se o interesse moral justifica a ao para defend-lo ou restaur-lo, claro que tal interesse indenizvel, ainda que o bem moral se no exprima em dinheiro. por uma necessidade dos nossos meios humanos, sempre insuficientes, e, no raro, grosseiros que o Direito se v forado a aceitar que se computem em dinheiro o interesse da aferio e os outros interesses morais. (Cdigo Civil, vol. I, pg. 313). E, concluindo, dispe: Assim, h dano moral quando a vtima suporta, por exemplo, a desonra e a dor provocadas por atitudes injuriosas de terceiro, configurando leses nas esferas interna e valorativa do ser como entidade individualizada. (in ob. cit. n. 6, pg. 34). 6
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DO DANO MATERIAL

O dano material aquele que atinge diretamente o patrimnio das pessoas fsicas ou jurdicas, podendo ser configurado, como uma despesa gerada por uma ao ou omisso, indevida de terceiros, ou ainda pelo que se deixou de auferir em razo de tal conduta, caracterizando a necessidade de reparao. O direito reparao est expressamente previsto na constituio federal e em outros dispositivos legais, como o cdigo civil em vigor, o cdigo de defesa do consumidor entre outros. O caso em tela demonstra o nexo de causalidade entre a conduta indevida de terceiros e o efetivo prejuzo patrimonial, que foi efetivamente suportado pela requerente. Assim entre particulares, apurar-se conduta reprovvel e indevida do terceiro e naturalmente o prejuzo, trata-se de responsabilidade objetiva, porque se observa a ocorrncia do fato gerador do dano, no se discutindo a culpa, mas somente a ocorrncia. O dano causado em espcie totaliza R$ 4.160,01 (quatro mil cento e sessenta reais e um centavos) . Apontando assim o dano material efetivo que deve ser ressarcido e corrigido.

DO (FUNDAMENTOS JURDICOS)

QUANTUM

INDENIZATRIO

Uma vez reconhecida a existncia do dano moral, e o conseqente direito indenizao dele decorrente, necessrio se faz analisar o aspecto do quantum pecunirio a ser considerado e fixado, no s para efeitos de reparao do prejuzo, mas tambm sob o cunho de carter punitivo ou sancionrio, preventivo, repressor.

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essa

indenizao

que

se

pretende

em

decorrncia dos danos morais, h de ser arbitrada, mediante estimativa prudente, que possa em parte, compensar o "dano moral" da Autora, no caso, a sbita surpresa que lhe gerou constrangimentos.

DO PEDIDO DE ANTECIPAO DA TUTELA

Inicialmente, no tocante a esse tpico, cumpre-nos o dever de enfatizar que perfeitamente cabvel a antecipao dos efeitos da tutela de mrito. Nesse sentido: Art. 273, CPC: O Juiz poder, a requerimento da parte, antecipar, total ou parcialmente, os efeitos da tutela pretendida no pedido inicial, desde que, existindo prova inequvoca, se convena da verossimilhana da alegao e:

I haja fundado receio de dano irreparvel ou de difcil reparao; ou II fique caracterizado abuso de direito de defesa ou o manifesto propsito protelatrio do ru. Frisa-se que a Reclamante, sofreu uma perda significativa, vez que a Requerente sonhou com a casa propria,dando um sinal significativo no valor de R$ 4.160,01 (quatro mil cento e sessenta reais e um centavos) e esta restou-se prejudicada pelo dano causado.

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No caso dos autos todos esses requisitos esto presentes para a restituio do valor dado a Requerida, e ainda no foi tomada nenhuma providncia.

A verossimilhana das alegaes bem como a existncia de prova inequvoca recai no NO COMPROVANTE DE PROPOSTA DE COMPRA, em que consta que os valores referentes ao sinal.

Cabe consignar tambm que a medida a ser deferida reversvel, porquanto se trata de uma restituio de valor da Autora, na qual no devido mais a Requerida, que no conclui a compra do imvel, assim, sem prejuzos a Requerida que agiu de m-f.

Dessa forma, como j dito anteriormente, requerse a imediata RESTITUIO EM DOBRO, do valor cobrado indevidamente, Ademais, caso seja deferido este pedido, requer-se a cominao de multa diria no valor de R$ 1.000,00 (mil reais) para o caso de descumprimento da ordem.

DA OBRIGAO DE FAZER ( Aplicao de multa penal )

Em sendo deferido o pedido da Autora, como assim aguarda confiante, no que se refere s providncias e obteno do resultado prtico, que devem ser tomadas pela Requerida, no sentido de restituir o requerente, requer-se seja assinalado prazo mesma para cumprimento da ordem judicial. Ainda, na mesma deciso, ainda que provisria ou definitiva, requer a Autora, seja fixado o valor de multa penal por dia de 9
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atraso ao cumprimento da ordem, com base no art. 644, cc. art. 461, ambos do CPC, com as introdues havidas pela Lei n 10.444, de 07.05.2002.

DA INVERSO DO NUS DA PROVA

O Requerente est em posio de desigualdade perante a Requerida devida capacidade econmica da mesma. Assim visando igualar as partes processualmente, foi introduzida em nosso ordenamento jurdico a possibilidade da inverso do nus da prova, matria prevista no artigo 6 do Cdigo do Consumidor, que a seguir reproduzimos. Artigo 6 - So direitos bsicos do consumidor VIII a facilitao da defesa de seus direitos, inclusive com a inverso do nus da prova da prova, a seu favor, no processo civil, quando, a critrio do juiz, for verossmil a alegao ou quando for ele hipossuficiente, segundo as regras ordinrias de experincia.

Destarte que a Requerente tem o direito de pleitear a inverso do nus probante, buscando igualar a relao. Igualmente, acreditando ter elidido qualquer dvida a respeito do direito da Reclamante estar em juzo, passamos aos pedidos.

DOS MEIOS DE PROVA E REQUERIMENTOS 10


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O Requerente protesta pela produo de todas as provas admissveis em juzo, juntada de novos documentos, percias de todo gnero (se necessrio), bem como pelo depoimento pessoal do representante legal da R, ou seu preposto designado, sob pena de confisso, oitiva testemunhal, vistorias, laudos e percias se necessidade houver, para todos os efeitos de direito. RESUMO DOS PEDIDOS

Por tudo exposto, serve a presente Ao, para requerer a V. Exa., se digne: a)em razo da verossimilhana dos fatos ora narrados, conceder,

liminarmente, a tutela antecipada, de forma initio littis e inaudita altera pars, para os fins de a Requerida ser obrigada, de imediato, a tomar as providncias administrativas necessrias, para a restituio em dobro do dinheiro do Requerente c)- ordenar a CITAO da REQUERIDA no endereo inicialmente indicado, quanto presente ao, e sobre a deciso proferida em sede liminar, para que, perante esse Juzo, apresente a defesa que tiver, dentro do prazo legal, sob pena de confisso quanto matria de fato ou pena de revelia, com designao de data para audincia a critrio do D. Juzo; devendo ao final, ser julgada PROCEDENTE a presente Ao, sendo a mesma condenada nos seguintes termos: d)- condenar a Requerida, ao pagamento de uma indenizao, de cunho compensatrio e punitivo, de pelos danos materiais R$ 4.160,01 (quatro mil cento e sessenta reais e um centavos) causados a Autora, e R$22.959,99 11
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(vinte e dois mil novecentos e cinquenta e nove reais e noventa e nove centavos), pelo dano moral, tudo conforme fundamentado, em valor pecunirio justo e condizente com o caso apresentado em tela, qual, no entendimento da Autora, amparado em pacificada jurisprudncia, deve ser equivalente a 40 (quarenta) salrios-mnimos, nesta data correspondente a R$ 27.120,00 (vinte e sete mil cento e vinte reais), ou ento, em valor que esse D. Juzo fixar, pelos seus prprios critrios analticos e jurdicos; e) Requer seja deferido o pedido de inverso do nus da prova; f)- ainda, condenar a Requerida ao pagamento das custas processuais que a demanda por ventura ocasionar, bem como percias que se fizerem necessrias, exames, laudos, vistorias, conforme arbitrados por esse D. Juzo; g)- incluir na esperada condenao da R, a incidncia juros e correo monetria na forma da lei em vigor, desde sua citao; h)- sejam todas as verbas da condenao apuradas em regular execuo de sentena, por percia contbil, se necessidade houver.

D-se o valor da causa de R$ 27.120,00 (vinte e sete mil cento e vinte), para efeitos legais.

Nestes termos, Pede deferimento.

Cuiab, 05 de Novembro de 2013.

Jesuino de Farias OAB/MT 12.068

La Torquato de Almeida OAB/MT 12.753

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