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Contrato de Compra e Venda de Terreno

COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO :


COMPROMITENTE VENDEDOR: .....( nome e qualificao, se for casado, qualificar )
COMPROMISSRIO COMPRADOR:......(nome e qualificao ) .
As partes, que a seguir sero denominadas simplesmente de COMPROMITENTE e
COMPROMISSRIO (S), contratam a compra e venda de um terreno, que ser regida
pelas condies contidas nas seguintes clusulas e principalmente com o que determina
o decreto 3.079/38:
PRIMEIRA: A COMPROMITENTE na melhor forma, se obriga a vender ao (s)
COMPROMISSRIO (S) e este, por sua vez, se compromete a comprar-lhe, um
terreno, localizado na ....... ( endereo ), matriculado no Registro de Imveis ...Zona
de......( comarca )...., sob n. .........no Livro n. ....... a as fls. .........., com as seguintes
caractersticas, medidas e confrontaes: ( descrever as confrontaes e caractersticas
do imvel, enfim, reproduzir o que est inserido na matrcula )
SEGUNDA: O imvel contratado no h servido ativa nem passiva tambm no
existindo nus reais ou outras restries ao direito de propriedade.
TERCEIRA: O COMPROMISRIO (S) se obriga (m) a pagar COMPROMITENTE o
preo ajustado de R$ ..........( em nmeros e por extenso ), da seguinte maneira:
R$ ........... ( em nmeros e por extenso ) neste ato, importncia essa que a
COMPROMITENTE declara haver recebido nesta data, dela dando quitao ao(s)
COMPROMISSRI0 (s), e o saldo restante de R$ ............. ( em nmeros e por
extenso ) em .......... ( descrever a forma de pagamento do saldo )
QUARTA - As parcelas devero ser pagas impreterivelmente at o dia do seu
vencimento, ficando os COMPROMISSRIO (S) obrigados a pagar (em) ao
COMPROMITENTE, no valor e nas datas fixadas, no seu endereo ou onde este
indicar, independentemente de aviso ou interpelao judicial ou extrajudicial.
Pargrafo nico: O (s) COMPROMISSRIOS (S) se obriga (m) a pagar sobre o
montante das parcelas, que no forem solvidas pontualmente em seu vencimento, o juro
de 1% ( um por cento ) ao ms, mais multa de 2% ( dois por cento ) no podendo,
entretanto, atrasar(em)-se no pagamento por mais de 30 (trinta) dias, caso em que se
proceder pela forma estabelecida no art. 14 do Decreto n 3.079/38, que regula a venda
de terrenos para pagamento em prestaes.
QUINTA: O (s) COMPROMISSRIO (S) entra (m), desde j, na posse, uso e gozo do
imvel contratado, obrigando-se, porm, a no danific-lo nem permitir que outro o
danifique.

SEXTA: O(s) COMPROMISSRIO(S) obriga (m)-se a pagar, a partir da presente data,


dentro dos prazos legais, todos os impostos, taxas e contribuies que incidem ou
venham a incidir sobre o imvel contratado.
STIMA: Se a COMPROMITENTE for obrigada a pagar, diretamente ao Fisco,
quaisquer impostos, taxas, contribuies e demais encargos fiscais no satisfeitos
pelo(s) COMPROMISSRIO (S) nos prazos legais, obriga(m)-se este (s) a reembolsla da importncia despendida, acrescida dos juros de 12% ( doze por cento ) ao ano, no
prazo mximo de 30 ( trinta ) dias contados do aviso que lhe for expedido pela
COMPROMITENTE.
OITAVA: As benfeitorias e construes que o (s) COMPROMISSRIO (S) vier (em) a
realizar no referido imvel devero ser de alvenaria e obedecer rigorosamente s
exigncias tcnicas da Prefeitura Municipal, devendo a planta de construo ser
previamente aprovada pela COMPROMITENTE.
NONA: De comum e pleno acordo, fica expressamente estabelecido para a
COMPROMITENTE que a realizao dessas benfeitorias e construes est
subordinada aos termos do que estabelece a clusula 12 ( dcima segunda ), no caso da
resciso do presente contrato.
DCIMA: O(s) COMPROMISSRIO (S) poder(o) transferir este contrato em
qualquer tempo, desde que esteja (m) em dia com as prestaes e demais obrigaes, e
pague(m) COMPROMITENTE 1% ( um por cento ) sobre o valor da venda, a ttulo
de indenizao pelo servio decorrente da transferncia.
DCIMA PRIMEIRA: O (s) COMPROM[SSARIO (S) tem direito de, antecipado ou
ultimado o pagamento integral do preo e estando quitado os impostos, taxas,
contribuies e demais encargos fiscais, exigir (em) a outorga da escritura definitiva de
compra e venda, correndo por conta dele (s), COMPROMISSRIO (S), todas as
despesas e custas com certides negativas e ainda imposto de transmisso e demais
despesas de escritura, relativas ao imvel.
DCIMA SEGUNDA: Rescindido o presente contrato na forma do Decreto-lei N
3.079/38, citado no Pargrafo nico da clusula Quarta, e procedido em conseqncia o
cancelamento da venda, inclusive nos rgos competentes, ficando ainda o (s)
COMPROMISSRIO (S) expressamente obrigado (s):
a) a restituir (em) imediatamente o terreno e a imediata reintegrao de posse por parte
do COMPROMITENTE.;
b) a perder (em) todas as benfeitorias e construes que tiver (em) realizado no imvel,
se, dentro de sessenta dias contados do cancelamento da averbao, no as tiver (em)
retirado;
c) perdendo ainda o (s) COMPROMISSRIO (S), em favor da COMPROMITENTE, o
que j houver (em) pago, cuja importncia ser havida como indenizao pela utilizao
do imvel compromissado.

DCIMA TERCEIRA: Se a COMPROMITENTE tiver de recorrer a juzo, para fazer


valer qualquer dos direitos decorrentes deste contrato, ficar (o) o (s)
COMPROMISSARIO(S) sujeito(s) multa de 2% (dois por cento) do seu valor.
DCIMA QUARTA: Qualquer diferena para mais ou para menos nas dimenses do
terreno comprometido, apurada antes da escritura de compra e venda, ser compensada
em dinheiro pelas partes contratantes, na base do preo desta venda. Assinada a
escritura, cessa a razo de ser de qualquer reclamao eventual das partes.
DCIMA QUINTA: O fato da COMPROMITENTE no usar dos direitos que decorrem
do no cumprimento por parte do(s) COMPROMISSRIO (S) de quaisquer das
obrigaes por ele (s) assumidas neste contrato, no importar na desistncia dos
referidos direitos, que podero ser exercidos a todo tempo em que a
COMPROMITENTE entender us-los.
DCIMA SEXTA: eleito o foro de ................. para execuo deste contrato,
renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
E, por estarem justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de
igual forma e teor, na presena das testemunhas abaixo.
Localidade e data...............
..................................................
Compromitente
..................................................
Compromissrio
...................................................
.....................................................
Testemunhas: