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NORMAS TRANSITORIAS DE ACTUALIZACIN DE LA ZONIFICACIN Y NORMAS DE FRACCIONAMIENTO, OBRAS Y USO DEL SUELO EN EL DISTRITO CENTRAL

TITULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO I GENERALIDADES


Artculo 1.- ALCANCE. Las presentes normas establecen los parmetros de zonificacin aplicables al Distrito Central, normas relativas al fraccionamiento de inmuebles, a la realizacin de obras y al uso del suelo, as como los procedimientos y requisitos para la emisin de autorizaciones municipales. Artculo .! AMBITO DE APLICACI"N. Estas disposiciones se aplicarn a obras o cualquier intervencin fsica en un inmueble que altere las caractersticas funcionales, ambientales, estructurales o de se uridad de un predio, edificacin o estructura, as como a la construccin, ampliacin, alteracin, reparacin, traslado, me!ora, demolicin y uso de cualquier edificio o estructura dentro del Distrito Central, e"cepto las obras de carcter li ero o de infraestructura en las vas p#blicas.

CAPITULO II DEFINICIONES Y ABRE#IATURAS


Artculo $.! DEFINICIONES. $ara la correcta interpretacin de las presentes normas se establecen las si uientes definiciones, las cuales prevalecern sobre otras normas que contemplen los mismos temas. Ac%r&' Es el espacio de la va p#blica comprendido entre el bordillo de la calle y el lmite de la propiedad destinada al trnsito de peatones. Al%ro' Elemento arquitectnico voladizo no transitable. Alt%r&c()*' Cualquier supresin o adicin que afecte a un elemento de la estructura o de las fac%adas de un edificio y las obras de restauracin, re%abilitacin o remodelacin de edificaciones. Altur& +% E+(,(c&c()*' Es la distancia vertical e"presada en metros, desde el punto ms alto de una va publica. A-.l(&r' &odificar un edificio aumentando la superficie y'o el volumen edificado( modificar una instalacin aumentando la capacidad productiva e"istente. A*t%.ro/%cto) $resentacin previa de un proyecto de lote, de edificacin o de urbanizacin, en el cual se contemplan los aspectos esenciales relacionados con la aplicacin de las normas urbansticas para los efectos de la obtencin del permiso correspondiente, durante el plazo que se*ala esta norma. 0r%&' +eferente a la porcin de terreno, predio o lote comprendida dentro de un permetro. 0r%& co-1*) Cosas y bienes de uso eneral o restrin ido, independientemente de si estn construidas o no y se #n se destinen al uso y aprovec%amiento de todas las fincas filiales o de slo al unas de ellas. 0r%& co-1* co*2tru(+&) Corresponde a las construcciones que quedan en copropiedad, son reas indivisibles y de uso eneral y com#n.

0r%& co-1* l(3r%) Es la parte de terreno que pasa a ser propiedad de todos los condminos y se destina a uso eneral y no soportan nin una construccin. 0r%& +% -&*(o3r&) Espacio que requiere un ve%culo para efectuar las maniobras de iro que le permitan entrar y salir de una plaza de aparcamiento. En los casos de operaciones de car a y descar a, esta dimensin variar y ser i ual a la del ve%culo ms rande que se %aya considerado para efectuar estas operaciones. 0r%& .r(4&t(4& co*2tru(+&) ,rea construida de cada finca filial, que e"cluye los bienes comunes localizados dentro de sus linderos. 0r%& .r(4&t(4& *o co*2tru(+&) -uperficie privada descubierta, e"cluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos B&lc)*) Elemento accesible, voladizo, baranda, parapeto o balaustrada. eneralmente prolon acin del entrepiso y limitado por una

B&2%' .olumen de una edificacin que sobresale de la superficie del suelo, %asta la altura particular que cada una de las zonas donde el proyecto se desarrolle. C&l5&+&' $arte /ona de la carretera destinada a la circulacin de ve%culos. -e compone de un cierto n#mero de carriles. C&ll%' Espacio urbano lon itudinal donde se disponen los servicios a los diferentes edificios y solares que se encuentran a ambos lados, los accesos a los mismos y posibilita el trnsito de personas y ve%culos. C&r6& / +%2c&r6&' Espacio cubierto, parcialmente cubierto o descubierto, donde deben efectuar las operaciones de car a y descar a de ve%culos, in%erentes a las actividades que se desarrollan en la parcela. C&t%6or&' Cada una de las !erarquas establecidas en una actividad dentro de esta norma. Co*2trucc()* .or .&rt%2' E!ecucin de las obras de edificacin o urbanizacin que pueden autorizarse y construirse de forma independiente, fraccionando por etapas un proyecto. Co*tr&4%*c()*' Es una infraccin o incumplimiento a las normas y cuyo conocimiento y sancin es de competencia e"clusiva del 0uez de $olica. Col(*+&*c(&' Lmite entre terrenos, referido especficamente a dos lu ares, terrenos o construcciones que lindan entre s o estn conti uos. Co*+o-(*(o' 1nmueble susceptible de aprovec%amiento independiente por parte de distintos propietarios, con elementos comunes de carcter indivisible. Co*+o-(*(o co-3(*&+o) es un proyecto donde se combinan diferentes usos y tipos de edificaciones, deben ser compatibles entre s y deben a!ustarse a la normativa que re ula la zona donde se localicen. Co*+o-(*(o 7or(5o*t&l' La modalidad donde cada condomine es propietario e"clusivo de un terreno propio y de la edificacin construida sobre 2l y copropietario de las reas comunes. Co*+o-(*(o -(8to' -on aquellos donde pueden presentarse en una misma finca matriz, condominios verticales y %orizontales. Co*+o-(*(o 4%rt(c&l' &odalidad mediante la cual cada condmine es propietario e"clusivo de parte de la edificacin conformada por varios pisos y en com#n de todo el terreno y edificaciones o instalaciones de uso eneral. Cot& +% &c%r&' Cota del 3nivel de bordillo3 ms el suplemento que resulta por la construccin de la acera en el punto medio de la Lnea &unicipal que corresponde al frente del predio.

D%*2(+&+' 4#mero de unidades 5personas, familias, viviendas, locales, metros cuadrados construidos, etc.6, por unidad de superficie. D%r%c7o +% 4&' El anc%o total de la calle, calle!uela, sendero o servidumbre, que corresponde a la distancia entre lneas de propiedad, incluyendo la calzada, con la posibilidad que conten a fran!as verdes y aceras. E+(,(c&c()* &(2l&+&' La separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la aplicacin de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificacin territorial o, en su defecto, las que establece las presentes normas. E+(,(c&c()* co*t(*u&' La emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de 2ste, manteniendo un mismo plano de fac%ada con la edificacin colindante y con la altura que establece de acuerdo al rea en la que se desarrolla un proyecto o edificacin se #n criterios establecidos en las presentes normas. E+(,(c(o' 7oda edificacin compuesta por uno o ms recintos, cualquiera sea su destino. E*tr&+&' Carril de in reso a un estacionamiento que, proviniendo del espacio ve%icular, atraviesa el espacio no ve%icular. El anc%o de la entrada es tal que #nicamente permite el in reso de un ve%culo a la vez. E*tr%.(2o2' Estructura resistente %orizontal, accesible, con solado a distinto nivel, que ocupa parte de un local y depende de 2ste. E9u(.&-(%*to' Construcciones destinadas a complementar las funciones bsicas de %abitar, producir y circular, cualquiera sea su clase o escala. E2.&c(o +% &cu-ul&c()*' $rolon acin de la entrada dentro del espacio privado que tiene como fin la espera breve de ve%culos in resando a un estacionamiento, evitando as que eventuales filas de espera se trasladen al espacio p#blico. E2.&c(o *o 4%7(cul&r' 8quella parte del espacio p#blico destinada a la circulacin de peatones, de ciclistas y'o para reas verdes. En este concepto se incluyen los espacios no pavimentados sin uso aparente. E2.&c(o .r(4&+o' 8quella rea que por ser propiedad o co-propiedad de una persona natural o !urdica, no es parte del espacio p#blico. En este concepto se incluyen tambi2n aquellas reas del Estado, de la &unicipalidad o de otras instituciones descentralizadas cuyo fin no sea el de fun ir como va p#blica. E2.&c(o .13l(co' 8quella rea que por ser parte de la va p#blica es propiedad de la &unicipalidad. -e subdivide en espacio ve%icular y espacio no ve%icular. E2.&c(o 4%7(cul&r' $arte del espacio p#blico destinada a la circulacin o al estacionamiento permitido de ve%culos. E2t&c(o*&-(%*to' Con!unto de plazas de aparcamiento conectadas espacialmente entre s, as como sus reas de maniobra, %acia las cuales se in resa a trav2s de una misma entrada. E2t&c(o*&-(%*to .r(4&+o' Estacionamiento de uso restrin ido a trav2s de la reserva del derec%o de admisin. E2tructur&' 8rmazn o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio o instalacin. E2tructur& C(-%*t&+&' 7oda estructura que para su edificacin y mantenimiento sea necesario cimentarla en el suelo, subsuelo, pisos, losas o terrazas terminadas, siendo la funcin de la misma de cualquier carcter ya sea para sostener publicidad, antenas, elementos de medicin, etc. El dimetro y medida de la misma podr ser variable, as como su material, sin embar o ser necesario tramitar el permiso de instalacin respectivo toda vez que el dimetro o seccin de la misma sea mayor o i ual a seis

pul adas, no se autorizar su cimentacin sobre la va p#blica, as mismo queda pro%ibido que cualquiera de los elementos portantes de la estructura vuele sobre la va p#blica. F&c7&+&' cualquiera de los elementos e"teriores de un edificio. F&ctor +% Ocu.&c()* +%l Su%lo :F.O.S;) -e denomina 9actor de :cupacin del -uelo a la relacin entre la superficie m"ima del suelo ocupada por la edificacin y la superficie de la parcela. 8 los efectos del clculo del 9:- deber considerarse la proyeccin del edificio sobre el terreno, computando las superficies cubiertas y semicubiertas sobre la cota de parcela. -e establece que la superficie computable para el 9:-) a6 podr superar la cota de parcela no ms de un metro veinte centmetros 5;<.=> metros6. b6 la superficie conformada por voladizos, aleros o salientes. F&ctor +% Ocu.&c()* Tot&l :F.O.T.; ) -e denomina 9actor de :cupacin 7otal a la relacin entre la superficie cubierta m"ima edificada y la superficie de la parcela. -e considera superficie cubierta edificada en una parcela, a la suma de todas las reas cubiertas en cada planta ubicados por sobre el nivel de la cota de parcela, incluy2ndose espesores de tabiques, muros interiores y e"teriores. F(*c& ,(l(&l) unidad privativa de propiedad dentro de un condominio, que constituye una porcin autnoma acondicionada para el uso y oce independiente, comunicada directamente con la va p#blica o con determinado espacio com#n que conduzca a ella. Fo*+o' +eferente a la parte trasera del terreno, lote o predio, es la distancia total del terreno desde el frente al lmite posterior del terreno. Fr%*t%' +eferente a la parte delantera del terreno, lote o predio continuo a la calle. I*ocuo2' +eferente a los usos no residenciales que no %acen da*o ni incomodan a terceros. I*2t&l&c(o*%2 Co-.l%-%*t&r(&2' equipamientos que resultan #tiles para el buen funcionamiento de una construccin. <%r&r9u&' Clasificacin u or anizacin en ran os de distinta cate ora. L-(t% +% .ro.(%+&+. Lnea ima inaria que divide el espacio privado del espacio p#blico, e"ista o no divisin fsica. L*%& +% 3or+(llo. Lnea ima inaria que divide el espacio ve%icular del no ve%icular, e"ista o no bordillo. L*%& +% %+(,(c&c()*' la se*alada se #n la zona en la que se realice un proyecto, a partir de la cual se podr levantar la edificacin en un predio. L*%& +% ,&c7&+&. Lnea ima inaria sobre la cual debern edificarse los muros de fac%ada de las edificaciones. ?eneralmente coincide con el lmite de propiedad. L*%& Mu*(c(.&l' lnea que deslinda la parcela de la va p#blica actual o de la lnea se*alada por la &unicipalidad para las futuras vas p#blicas. Loc&l' cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se subdivide un edificio. Lot%' -uperficie de terreno continua resultante del proceso de divisin y urbanizacin del suelo, o de modificaciones, ane"iones o sustracciones de la misma. M&r9u%2(*&' $aso tec%ado, cubierta, alero o anden que se coloca frente a la entrada de una edificacin para la proteccin de la intemperie. Mo+(,(c&c()* +% .ro/%cto' .ariantes, alteraciones o cambios que se soliciten introducir a un proyecto o a una obra de construccin entre la fec%a del permiso y la recepcin definitiva de las obras, si nifiquen o no un aumento de superficie, o cambios en la clasificacin o destino de las construcciones.

Muro +% 2%.&r&c()*' El que divide un predio o un edificio de un mismo due*o. Muro -%+(&*%ro' El que pertenece en com#n a los due*os de dos predios colindantes. O3r& *u%4&' La que se construye sin utilizar partes o elementos de al una construccin pree"istente en el predio. Oc7&4o' C%afln que se aplica a un edificio o cerco situado en la esquina de vas de circulacin ve%icular o peatonal y que en los predios de esquinas rectan ulares se constituye como servidumbre de vista. P&rc%l&-(%*to' Divisin de un predio en porciones

ms peque*a.

P&t(o' -uperficie desprovista de toda construccin situada dentro de una propiedad y destinada al uso de sus ocupantes. P%*+(%*t% .ro-%+(o +% u* t%rr%*o' $orcenta!e que se*ala la o las inclinaciones de un terreno con respecto al plano %orizontal, calculado de acuerdo a un m2todo eo rfico o eom2trico eneralmente aceptado. P%r-%tro' Es el contorno de una superficie fi ura e"presada en unidades de lon itud, que se obtiene de la suma de los lados de una superficie o rea. P%r2o*& co* +(2c&.&c(+&+' 7oda aquella persona que vea obstaculizada su movilidad o autonoma, su capacidad educativa, laboral o de inte racin social, como consecuencia de una o ms deficiencias o limitaciones fsicas, squicas o sensoriales, con 2nitas o adquiridas, de carcter permanente o transitorio con independencia de la causa que las %ubiera ori inado. P(2o' Espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del si uiente sobrepuesto. El piso ms elevado es el espacio entre el solado ms alto y la parte ms elevada del tec%ado o azotea. Pl&5& +% &.&rc&-(%*to. ,rea necesaria para contener inmovilizado a un ve%culo de cinco metros 5@.>> m6 de lon itud. Pr%+(o' $ropiedad que consiste en terrenos o posesiones inmuebles. Pro.orc()*' Correspondencia o equilibrio entre el frente y el fondo de un terreno. R&-.&. -uperficie con una pendiente mayor o i ual al cuatro por ciento 5AB6. R&2&*t%' +ecta ima inaria que, mediante un determinado n ulo de inclinacin, define la envolvente terica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificacin. R%co*2tru(r' Edificar de nuevo y en el mismo lu ar lo que antes estaba( re%acer una instalacin. R=6(-%* +% .ro.(%+&+ %* co*+o-(*(o ) +2 imen especial de propiedad constituido por lotes y'o edificaciones, susceptibles de aprovec%amiento independiente, que atribuye al titular de cada uno de ellos adems de un derec%o sin ular y e"clusivo sobre los mismos, un derec%o de copropiedad con!unto e inseparable sobre los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes del inmueble. R%-o+%l&c()* +% u* (*-u%3l%' &odificacin interior o e"terior de una construccin para adecuarla a nuevas condiciones de uso mediante transformacin, sustraccin o adicin de elementos constructivos o estructurales, conservando los aspectos sustanciales o las fac%adas del inmueble ori inal, siempre y cuando no ample las reas #tiles o complementarias de una edificacin. R%t(ro' Distancia establecida desde el lmite del predio %acia dentro. R%t(ro l&t%r&l' Distancia establecida desde un costado sobre el lmite del predio %acia dentro. R%t(ro Po2t%r(or' Distancia establecida desde el fondo sobre el lmite del predio %acia dentro.

S&l(+&) Carril de salida de un estacionamiento que atraviesa el espacio no ve%icular para lle ar al espacio ve%icular. S)t&*o' $iso situado a menos de un metro veinte centmetros sobre el nivel natural del terreno y que no cuente con superficies %abitables. Su.%r,(c(% co-1*' -uperficie edificada de uso com#n calculada %asta el e!e de los muros o lnea que la separa de la superficie #til. Su.%r,(c(% cu3(%rt&' ,rea tec%ada delimitada por los bordes e"ternos de los muros o tabiques envolventes, as mismo se tomar como superficie cubierta aquella rea que este tec%ada por balcones, terrazas, aleros o voladizos. Su.%r,(c(% %+(,(c&+&' -uperficie de una construccin calculada %orizontalmente por pisos, sin incluir los vacos, los ductos verticales y las escaleras de evacuacin, medida %asta la cara e"terior de los muros perimetrales. Su.%r,(c(% +% loc&l' ,rea tec%ada delimitada por el filo interior de los tabiques envolventes. Su%lo *&tur&l' Estado natural del terreno anterior a cualquier modificacin artificial practicada en 2l. Su.%r,(c(% 2%r4(+&' -uperficie #til que se sirve de los sistemas de evacuacin. T&ll%r' Edificio o parte de 2l destinado a traba!os manufacturados o artesanales, que puede contemplar artefactos o mquinas de apoyo a dic%as labores. T&ll%r -%c>*(co' +ecinto destinado a la reparacin y mantenimiento de ve%culos. Torr%' .olumen de una edificacin que sobresale del nivel ms alto de la base, %asta la altura particular que cada una de las zonas donde el proyecto se desarrolle. Tr&*2(c()*. Ensanc%amiento de la va a trav2s de la disposicin no paralela de la lnea de bordillo con respecto a la trayectoria natural de circulacin. U*(+&+ 7&3(t&c(o*&l) 8partamento o casa de vivienda independiente con acceso a la va p#blica. U2o +% 2u%lo' Con!unto en2rico de actividades que esta norma admite o restrin e en un rea predial, para autorizar los destinos de las construcciones o instalaciones. #&2 (*t%r*&2) Calles colectoras que sirven para canalizar el flu!o ve%icular dentro del condominio. Art(culo ?.! ABRE#IATURAS. La correcta interpretacin de las abreviaturas que se presentan en esta norma, se describe a continuacin) a. c-2.' Centmetros. b. c-2@' Centmetros cuadrados c. ENEE' Empresa 4acional de Ener a El2ctrica d. FOS' 9actor de :cupacin del -uelo e. FOT' 9actor de :cupacin 7otal f. Fr&cc.' 9raccin.

. 7' 8ltura. %. A&.' Cectreas 5<>,>>>.>> mD6

i. !.

A&3. ' Cabitantes -' &etro lineal.

E. -@' &etros cuadrados. l. SANAA' -ecretaria 8utnoma 4acional de 8cueductos y 8lcantarillado.

m. SERNA' -ecretaria de +ecursos 4aturales y 8mbiente.

CAPITULO III AUTORIDADES


Artculo B.! DE LA GERENCIA DE METROPLAN. Corresponde a la 8lcalda &unicipal del Distrito Central, por medio de la ?erencia de &etroplan o la unidad que %a a sus veces, velar por el correcto cumplimiento de las presentes normas a trav2s de la emisin de los informes, licencias dictmenes y, en eneral, la prestacin de los servicios administrativos contemplados en este articulado. Artculo C.! Corresponde a la ?erencia de &etroplan) a. Diri ir el correcto y eficiente funcionamiento de cada una de las secciones que la inte ran, as como velar por que sus funcionarios y empleados cumplan fielmente sus obli aciones, con estricto ape o a la 2tica y a lo contemplado en la Ley de &unicipalidades, su 8cuerdo ?eneral, los acuerdos, 8cuerdos y ordenanzas municipales que se emitan, as como las leyes que corresponda. b. 8probar o improbar los proyectos de construccin y conceder o ne ar, de acuerdo con esta norma, informes, licencias y dictmenes para obras de construccin en eneral. c. 1nspeccionar que todas las construcciones que se realicen cumplan con las disposiciones de esta norma. d. 7omar las medidas necesarias con relacin a las edificaciones que amenacen la se uridad p#blica. e. E!ecutar todas las disposiciones emanadas por la Corporacin &unicipal que correspondan a &etroplan. f. -olicitar al Departamento &unicipal de 0usticia, cuando as corresponda, la :rden de -uspensin de :bra, as como la aplicacin de las sanciones por faltas o infracciones a las presentes normas y a otros 8cuerdos o normas que sean aplicables, as como solicitar la reactivacin de las licencias cuando se %aya cumplido con todos los requisitos. . Establecer los procedimientos de or anizacin y operacin, para lo rar un ptimo funcionamiento. %. 7odo aquello que, dentro de su competencia, tienda al lo ro de un eficiente y cada vez me!or servicio de &etroplan, al cumplimiento de los 8cuerdos y normativa relacionados con el ordenamiento territorial. Artculo D. <u*t& +% A*>l(2(2 T=c*(co. C&2o2 8quellos casos que constituyan casos especiales, no est2n contemplados en las presentes normas y otras normas municipales vi entes, o los casos que se establezcan en las presentes normas sern resueltos por una 0unta de 8nlisis 72cnico inte rada por las personas que para el efecto nombre el 8lcalde &unicipal. Los interesados en proyectos que constituyan casos especiales o no contemplados debern proporcionar toda la informacin que les sea requerida por la 0unta de 8nlisis 72cnico para resolver el caso o emitir opinin t2cnica sobre el mismo.

CAPITULO I# RESPONSABILIDADES
Artculo E.! RESPONSABILIDAD DE PROPIETARIOS, PLANIFICADORES Y E<ECUTORES. Las propuestas de proyectos, anteproyectos o proyectos de fraccionamientos, obras, cambios de uso del suelo y le alizaciones para los que se soliciten dictmenes o permisos, debern ser firmados y presentados por el propietario del inmueble de que se trate, as como por el planificador y si fuera distinto, por el encar ado del clculo estructural y el2ctrico, en los casos que establecen las presentes normas. En el caso

de licencias de obra, por el e!ecutor de un proyecto, quienes sern responsables en forma solidaria y mancomunada con el propietario del inmueble, de la informacin consi nada en los documentos y planos requeridos por &etroplan, as como del cumplimiento de las obli aciones derivadas de los informes, permisos o dictmenes que se emitan. Artculo F.! RESPONSABILIDADES DE ARRENDATARIOS EN LA PLANIFICACI"N Y E<ECUCI"N DE OBRAS Y CAMBIOS DE USO DEL SUELO. Los arrendatarios de inmuebles podrn estionar ante &etroplan dictmenes de uso de suelo, anteproyectos o Licencias para proyectos de obra y de uso del suelo, cuando el propietario por medio del contrato de arrendamiento faculte e"presamente al arrendatario para llevar a cabo obras en el inmueble de su propiedad. En dic%os casos, el arrendatario podr firmar y presentar las solicitudes mencionadas en sustitucin del propietario, asumiendo las responsabilidades de 2ste. $ara el efecto deber presentar copia le tima del contrato que contemple los aspectos antes mencionados. Artculo 1G.! DE LAS CALIDADES DE LOS PLANIFICADORES Y E<ECUTORES DE PROYECTOS. Con el fin de arantizar que los fraccionamientos y las obras cumplan con las normas t2cnicas establecidas en las presentes normas y dems normativa aplicable y que los inmuebles sean adecuados para los usos del suelo y los establecimientos abiertos al p#blico para los que se solicitan las respectivas licencias o dictmenes municipales, los planificadores y e!ecutores de estos proyectos debern ser profesionales de la arquitectura o in eniera civil, cole iados activos, lo cual debern acreditar con la solvencia correspondiente e"tendida por el cole io respectivo. Artculo 11.! PRINCIPIO Y FINAL DE LA RESPONSABILIDAD DEL PROFESIONAL. La responsabilidad del profesional se inicia con la presentacin de planos y finaliza con el otor amiento de la constancia de obra finalizada, en lo que respecta a sus obli aciones con esta &unicipalidad, sin per!uicio de investi aciones posteriores que deriven de la e"istencia datos falsos que impliquen responsabilidad. Artculo 1 .! CAMBIO DE DOMICILIO DE PROFESIONALES. 7odo cambio de domicilio de un profesional debe ser comunicado a la ?erencia de &etroplan dentro de los cinco 5@6 das de producido, por nota donde adems se indicar los n#meros de e"pedientes en trmite, para efectuar el cambio en estos y en el +e istro de 9irmas. De no efectuarse en esta forma, toda citacin o notificacin realizada al domicilio anterior, ser tenida por efectuada, de acuerdo a los t2rminos y formalidades de Ley. Artculo 1$.! REEMPLAZO YHO RENUNCIA DE PROFESIONALES. El propietario de una obra puede, ba!o su responsabilidad cambiar a cualquiera de los profesionales responsables que fi uren en el formulario y proponer el respectivo reemplazante. El propietario ser el responsable de que el reemplazante verifique y valide la informacin, planos y clculos realizados por el profesional anterior. La ?erencia de &etroplan aceptar el reemplazante siempre que sobre este no pese in%abilitacin al una.

El reemplazante asume todas las obli aciones que ten a pendiente su antecesor, debiendo efectuar los arre los o modificaciones que la &unicipalidad ordene y cumplir con toda notificacin solicitada por &etroplan. La &unicipalidad reconoce a los $rofesionales el derec%o de retirarse de una obra, siempre que no e"ista pendiente de trmite infracciones imputables a ellos. El retiro se conceder ba!o su responsabilidad debiendo responder por las reclamaciones que pueda formular el $ropietario, a quien se le notificar por c2dula de lo resuelto, emplazndolo a proponer reemplazante. Los traba!os debern suspenderse %asta que se cuente con el profesional reemplazante y este presente la documentacin solicitada por &etroplan. $revio a la aceptacin del cambio de $rofesionales ya sea por reemplazo o renuncia, la &unicipalidad podr ordenar se inspeccione la obra a fin de determinar el estado de la misma.

Artculo 1?.! ABANDONO, NEGLIGENTE REEMPLAZO O RENUNCIA NO COMUNICADOS. 7odo $rofesional que interviene en una obra 5se considera como tal a los profesionales que fi uran como responsables en los formularios de solicitud6, tiene ante el $ropietario y esta &unicipalidad las obli aciones y responsabilidades que fi!a esta norma y las leyes nacionales( su no cumplimiento se considera abandono ne li ente de sus tareas profesionales. Artculo 1B.! Cuando la &unicipalidad tome conocimiento del abandono, reemplazo o renuncia y 2ste no %aya sido comunicado, ordenar la inmediata paralizacin de la obra %asta que se restablezca el ori en preceptuado en esta norma. Cuando se produzca el abandono, reemplazo o renuncia de el5los6 profesionales responsables, sin efectuar la correspondiente comunicacin, subsistir la responsabilidad del mismo, %asta que se re ularicen las actuaciones. Artculo 1C.- Los constructores sern responsables por las fallas, errores o defectos de la construccin, incluyendo las obras e!ecutadas por subcontratistas y por el uso de materiales, equipo o insumos defectuosos, sin per!uicio de las acciones le ales que puedan interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas. Artculo 1D.! Los planos de estructuras, la memoria de clculo y el estudio de mecnica de suelos, que incluir, cuando corresponda, sern de e"clusiva responsabilidad de los profesionales competentes que los suscriban. Corresponder asimismo a dic%os profesionales asistir al constructor para que las estructuras se e!ecuten de acuerdo a los respectivos planos y especificaciones t2cnicas del permiso de edificacin otor ado. 4o corresponder a la ?erencia de &etroplan validar la memoria de clculo, los planos de estructura y el estudio de mecnica de suelos. Artculo 1E.! El propietario y el profesional e!ecutor sern responsables de velar porque el proyecto de arquitectura se materialice se #n los planos y especificaciones t2cnicas aprobados por la ?erencia de &etroplan, incluidas sus modificaciones. En las solicitudes de permiso siempre deber identificarse al e!ecutor de las obras, a#n cuando sea tambi2n el autor del proyecto. Artculo 1F.! RESPONSABILIDADES RESPECTO A LA #IA PJBLICA Y LA INFRAESTRUCTURA PJBLICA. El propietario, el planificador y el e!ecutor de obras, sern responsables solidaria y mancomunadamente, en el mbito de su competencia, de arantizar que la construccin de obras no cause da*os en la va p#blica o en la infraestructura p#blica, debiendo en caso de da*os, %acerse responsables de los costos y traba!os de reparacin necesarios. Artculo G.! RESPONSABILIDADES SOBRE DAKOS PERSONALES Y MATERIALES. El propietario, el planificador y el e!ecutor de obras sern responsables solidaria y mancomunadamente en el mbito de su competencia, de arantizar la se uridad, la vida y bienes de las personas que laboren en una obra, as como de no causar molestias o da*os a transe#ntes o vecinos, as como a sus bienes durante la fase de e!ecucin de una obra, sin per!uicio de sus responsabilidades de indemnizacin por los da*os y per!uicios causados a terceros. Artculo 1.! CAMBIOS EN FRACCIONAMIENTOS, OBRAS, O DE USOS DEL SUELO. Fna vez concedido el permiso para un proyecto de fraccionamientos, obra o cambio de uso del suelo, 2stos debern realizarse conforme al permiso emitido. $ara realizar cualquier cambio en el dise*o de un fraccionamiento, o de una obra durante su e!ecucin, as como un cambio en la actividad para la que se emiti un permiso de uso del suelo para un inmueble, el propietario del mismo y en el caso de permisos de obra, el e!ecutor de un proyecto, deber previamente obtener la autorizacin de la ?erencia de &etroplan a trav2s de los procedimientos establecidos en las presentes normas. Artculo .! CONDICIONES ESPECIALES. En los casos en que sea necesario por las caractersticas especiales del proyecto, &etroplan podr establecer el cumplimiento de condiciones especiales para la emisin de los informes, licencias o dictmenes. Artculo $. CITACIONES. 8l ser citados para tratar asuntos relacionados con un proyecto, el propietario o el arrendatario, as como cualquiera de los profesionales que fi uren en los formularios de solicitud estn obli ados a presentarse ante la ?erencia de &etroplan en el plazo que 2sta establezca, de conformidad a lo establecido en la Ley de $rocedimientos 8dministrativos.

Artculo ?.! Los permisos, autorizaciones o dictmenes emitidos por la ?erencia de &etroplan, de!an a salvo los derec%os de terceros.

TITULO II DISPOSICIONES GENERALES PARA LA EMISI"N DE PERMISOS DE FRACCIONAMIENTOS, OBRAS Y USO DE SUELO CAPITULO I GENERALIDADES
Artculo B.! LICENCIA DE OBRA. La Licencia de :bra es la autorizacin municipal para la realizacin de una obra, entendiendo como tal cualquier demolicin, derribo, movimiento de tierras 5e"cavaciones, cortes o rellenos, incluyendo obras de minera6, pavimentacin, trazo de construccin, zan!eo, cimentacin, construccin, edificacin, reconstruccin, fundicin, ampliacin, modificacin, reforma, remodelacin, cambio de uso de suelo o cualquier otro tipo de intervencin fsica en un inmueble que altere las caractersticas funcionales, ambientales, estructurales o de se uridad del inmueble mismo o de su entorno 5topo rafa del sitio, cobertura ve etal, permeabilidad del suelo, etc2tera6, incluyendo las obras de urbanizacin con sus respectivos servicios y la instalacin o ubicacin de estructuras destinadas a usos del suelo de servicios de publicidad o promocin y e"cluyendo aquellas transformaciones que puedan considerarse como modificaciones li eras. Artculo C.! La construccin de obras de edificacin de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirn permiso de la ?erencia de &etroplan, a peticin del propietario, con las e"cepciones que se*ala esta norma. Artculo D.! El ?erente de &etroplan conceder el permiso de urbanizacin o licencia de obra si los antecedentes acompa*ados cumplen con lo establecido en las presentes normas y dems disposiciones indicadas en normas y acuerdos aplicables se #n el caso, previo pa o de los derec%os que procedan. Artculo E.! En cada caso, el cumplimiento de las disposiciones se*aladas en el 8rtculo anterior se verificar sobre la base del e"pediente que ba!o su responsabilidad %ubiere presentado el interesado y los profesionales competentes que suscriben la solicitud. Artculo F.! SOLICITUD DE INFORMES, LICENCIAS O DICT0MENES. Las licencias, los dictmenes y dems servicios contemplados en las presentes normas y en otros 8cuerdos municipales debern ser solicitados por los interesados en &etroplan por medio de los formularios que dic%a unidad municipal deber poner a disposicin para el efecto, ad!untando la documentacin y dems requisitos que establezcan las presentes normas y las disposiciones administrativas de la ?erencia de &etroplan. Artculo $G.! Los documentos y requisitos e"i idos en las presentes normas para la obtencin de permisos, recepciones, aprobacin de anteproyectos y dems solicitudes ante &etroplan, constituyen e"i encias que deben cumplirse, sin per!uicio de requisitos que en forma e"plcita y para los mismos efectos, e"i!an otras leyes y'o dependencias municipales o estatales. Art(culo $1.! Cada e"pediente deber llevar una fic%a de control del trmite, en la que se re istren tanto su fec%a de in reso como las fec%as de emisin del acta de observaciones, de rein reso de las observaciones cumplidas, de autorizacin para el pa o de los derec%os que corresponda, de presentacin del comprobante de derec%os pa ados y de entre a al interesado de la boleta de aprobacin o permiso, acompa*ada de las copias autorizadas de los planos y documentos que corresponda. Art(culo $ .! 8l recibir un in reso, La ?erencia de &etroplan entre ar un comprobante debidamente firmado y fec%ado por el receptor de la solicitud. 7ratndose de in resos de solicitudes de aprobacin o permiso se acompa*arn de un listado con los antecedentes presentados. Artculo $$.! La ?erencia de &etroplan deber poner en conocimiento del interesado, por escrito, en un solo acto y dentro del plazo m"imo para pronunciarse como corresponda para la actuacin requerida, la

totalidad de las observaciones que estime deben ser aclaradas o subsanadas antes de aprobarse un anteproyecto o concederse el permiso o dictamen. Artculo $?.! 7odas las observaciones que conten a dic%a 8cta debern indicar con claridad la o las normas no cumplidas. Artculo $B.! Cuando el interesado retire los planos para corre ir, modificar o re%acer, debern ser devueltos dentro de los plazos acordados se #n compromiso establecido por la ?erencia de &etroplan. Artculo $C.! Las correcciones de los planos podrn %acerse siempre que no afecten la claridad y conservacin de los mismos, debiendo en todos los casos ser autenticadas por el $rofesional y ratificadas por el $ropietario cuando la ?erencia de &etroplan lo estime conveniente. Artculo $D.! 8l momento de realizar la revisin del e"pediente si se determina que el anteproyecto no cumple con al una disposicin establecida en las presentes normas y dems normas que le sean aplicables la ?erencia de &etroplan, emitir, un Certificado de 1nformaciones $revias, que conten a las condiciones aplicables al predio de que se trate, de acuerdo con la normativa vi ente . Artculo $E.! El Certificado de 1nformaciones $revias deber estar fec%ado y numerado correlativamente, adems de indicar el n#mero de identificacin de la propiedad que lo identificar para todos los efectos. El ori inal se entre ar al interesado y una copia se arc%ivar y formar parte del e"pediente de solicitud. Artculo $F.! 7oda obra de urbanizacin o edificacin deber e!ecutarse con su!ecin estricta a los planos, especificaciones y dems antecedentes aprobados por la ?erencia de &etroplan. Artculo ?G.! AUTORIZACION PARA INICIAR LOS TRABA<OS. El comprobante de la presentacin completa de la documentacin, visado y fec%ado por la -eccin que la ?erencia de &etroplan autorice para el efecto, 4: faculta al $ropietario para iniciar la obra, en caso que la obra inicie durante el proceso de evaluacin del e"pediente se considerar que la obra no cuenta con la autorizacin respectiva y por consi uiente se somete a la aplicacin de la sancin correspondiente. 8s mismo el $ropietario y el E!ecutor asumen las responsabilidades emer entes de la eventual falta de a!uste entre lo proyectado y las normas vi entes, e"imiendo a la &unicipalidad de todo compromiso en tal sentido. Artculo ?1.! $ara la aplicacin de las normas urbansticas que se relacionen con la superficie, medida y orientacin de los deslindes, pendientes y niveles del predio en que se emplazar un proyecto, se utilizar la informacin contenida en el plano de levantamiento topo rfico del predio firmado por profesional competente, cuando 2ste se acompa*e a la solicitud. Artculo ? .! MODIFICACI"N DE PLANOS YHO PLANILLAS APROBADOS. El propietario o constructor de una obra no podr introducir modificaciones y ' o ampliaciones en la misma sin previa presentacin y autorizacin de planos que conten an las modificaciones. Artculo ?$.! En el caso de peque*as modificaciones internas re lamentarias que no amplen los metros cuadrados autorizados ya sea de construccin o de rea #til, o aquellos que no alteren fundamentalmente el proyecto o las condiciones de estabilidad de una obra que se construye con autorizacin municipal, estas debern declararse por escrito y #nicamente a solicitud de la ?erencia de &etroplan se requerirn los planos. Artculo ??.! En caso de modificaciones si nificativas que alteren el uso, la distribucin, la capacidad, la estructura, las reas de parqueo u otras que considere la ?erencia de &etroplan ser obli atorio presentar el 0ue o de $lanos completo y los estudios y clculos respectivos, con las formalidades del caso. Artculo ?B.! -i despu2s de concedido un permiso y antes de la recepcin de las obras, %ubiere necesidad de modificar un proyecto aprobado, se debern presentar ante la ?erencia de &etroplan los si uientes antecedentes) a. -olicitud de modificacin de proyecto, firmada por el propietario y el profesional responsable de la obra, indicando si %ay cambio de destino de toda o parte de la edificacin. b. Lista de los documentos que se a re an, se reemplazan o se eliminan con respecto al e"pediente ori inal, firmada por el profesional responsable de la obra. c. Lista de modificaciones, referidas a cada plano, firmada por el profesional.

d. $lanos con las modificaciones, indicando en ellos o en esquema ad!unto los cambios con respecto al proyecto ori inal, firmados por el profesional responsable de la obra y el propietario. e. Cuadro de superficies individualizando las reas que se modifican, las que se amplan o disminuyen en su caso. f. Especificaciones t2cnicas de las modificaciones, si correspondiere, firmadas por el profesional responsable de la obra y el propietario. Artculo ?C. OTROS TR0MITES DE APROBACI"N DE PLANOS YHO PERMISOS DE INICIACI"N DE OBRAS. La ?erencia de &etroplan podr cambiar, variar, adecuar y'o disponer nuevas formas de estudio, trmite, aprobacin de planos y'o permisos de e!ecucin o iniciacin de obras a construir, se #n lo considere conveniente. Artculo ?D.! DESISTIMIENTO DE OBRA. El propietario durante el transcurso de la tramitacin, tiene derec%o a manifestar por escrito, en el e"pediente respectivo, que desiste del propsito de e!ecutar la obra proyectada. La falta de pa o en el tiempo establecido en la orden de pa o debidamente notificada en t2rmino de los Derec%os de Construccin, se considerar como desistimiento de la obra. Art(culo ?E.! #IGENCIA DE LOS PLANOS DE ANTEPROYECTO. Los planos de anteproyecto tendrn una validez de ciento veinte 5<=>6 das corridos, contados a partir de la fec%a de su aprobacin, vencido dic%o termino, 2stos o la documentacin definitiva debern presentarse nuevamente adecuados a las :rdenanzas vi entes en la fec%a de la nueva presentacin, con e"cepcin de los anteproyectos de urbanizaciones los cuales tendrn la vi encia que se establece para el efecto en las presentes normas. Art(culo ?F.! COBRO DE DERECAOS POR #IA <UDICIAL. La falta de pa o en t2rmino de los Derec%os de construccin, implicar el cobro de los derec%os adeudados por va !udicial, toda vez se compruebe que la obra se llev a cabo. Art(culo BG.! ELISTENCIA DE DOCUMENTACI"N EN LA OBRA. En la obra debern encontrarse permanentemente y %asta su terminacin, a disposicin del supervisor municipal, los planos visados enerales de edificacin o ampliacin, refaccin, demolicin, etc., se #n corresponda en cada caso. De no encontrarse en la obra la documentacin re lamentaria, se proceder a reportarlo al Departamento &unicipal de 0usticia para la imposicin de las sanciones correspondientes. Artculo B1.- $ara la aplicacin de las disposiciones contenidas en esta norma, se considera Le alizacin) cuando la construccin para la cual se solicita autorizacin ya se encuentra finalizada, sin %aber contado con la autorizacin respectiva. La licencia de le alizacin se emitir siempre que la obra cumpla con las disposiciones contendidas en las presentes normas. Artculo B .! TIPOS DE LICENCIAS DE OBRA. Corresponde a la ?erencia de &etroplan emitir las licencias de) <. =. G. A. @. H. I. J. K. Licencia Licencia Licencia Licencia Licencia Licencia Licencia Licencia Licencia de de de de de de de de de obra de demolicin obra de movimientos de tierra, e"cavaciones o rellenos obra de urbanizacin obra de construccin nueva y ampliacin menor de G>.>> metros cuadrados. obra de construccin nueva o ampliacin mayor de G<.>> metros cuadrados. obra de remodelacin o restauracin Le alizacin de obra. cambio de uso. obras complementarias, que a su vez incluyen)

a. Licencia de obra de estructura cimentada sobre el subsuelo y'o sobre estructuras e"istentes para cualquier uso. b. Licencia de obra de monta!e o desmonta!e de elementos constructivos. c. Licencia de obra de muro perimetral o de contencin. d. Licencia de obra de cambio o sustitucin de cubierta. e. Licencia de obras e"teriores de pavimentacin. f. Licencia de obra de estacionamientos. Art(culo B$. RESOLUCI"N DE SOLICITUDES. La ?erencia de &etroplan dar trmite a las solicitudes de licencias y dictmenes y una vez cumplidos los requisitos e"i idos, deber e"tender la misma, previo pa o de las tasas municipales que corresponda.

Artculo B?.! #IGENCIA DE LAS LICENCIAS DE OBRA. Las licencias de obra estarn vi entes por un plazo mnimo de H meses y por un plazo m"imo de = a*os a solicitud del interesado y en caso del tiempo m"imo se otor ar cuando a solicitud del interesado la ?erencia de &etroplan considere que es un tiempo prudente para realizar la obra solicitada. Artculo BB.! AMPLIACIONES DE #IGENCIA DE LICENCIAS DE OBRA. En cualquiera de los casos indicados en el artculo anterior, el interesado podr solicitar a la ?erencia de &etroplan ampliacin del plazo de la licencia %asta por <= meses. Dic%o trmite deber efectuarse no despu2s de quince das antes de vencida la licencia. &etroplan, de acuerdo con la comple!idad o ma nitud del proyecto en cuestin, decidir si autoriza la ampliacin de plazo de la misma, la ampliacin de la licencia se entre ar al interesado previo pa o de la tasa correspondiente, de acuerdo a los costos establecidos en el $lan de 8rbitrios vi ente.

CAPITULO II EMISI"N DE PERMISO PARA URBANIZAR. CONCEPTOS


Artculo BC.! LOTIFICACION. Es la divisin de un predio en ms de dos partes, con el fin de %abilitar las mismas en forma se re ada y para lo cual se requiere de la apertura de nuevas vas de circulacin y acceso. Artculo No. BD.! URBANIZACI"N. Es la incorporacin de tierras al uso urbano, mediante el dise*o y construccin planificada de servicios y equipamientos indispensables para la vida urbana y e!ecutada de acuerdo a un proyecto de lotificacin. Artculo BE.! SUBDI#ISI"N. Es todo fraccionamiento de lotes que no requieren de la apertura de nuevas calles de acceso y que no modifica radicalmente la estructura parcelaria e"istente.- La lnea delimitante de la subdivisin del lote deber ser siempre perpendicular al e!e de la calle.- 4o se permitirn subdivisiones que vayan en contra de lo establecido en el Libro 1, que se refiere a la cate ora residencial. Artculo BF.! REMEMBRAMIENTO O RELOTIFICACION. Es la operacin que se realiza sobre una determinada estructura parcelaria a trav2s de la cual se modifican los linderos de un con!unto de propietarios con el fin de re ular dic%as parcelas o para disminuir en forma proporcional sus superficies. Artculo CG.! FONDO DE COMPENSACI"N PARA EL EMUIPAMIENTO . Es el sistema a trav2s del cual se puede obtener el tanto por ciento 5B6 de cesin de reas para uso p#blico en forma concentrada y equitativa, mediante el remembramiento previo de la zona. Artculo C1.- EMUIPAMIENTO SOCIAL. Es el con!unto de funciones a que se destinarn las reas cedidas que podrn ser educativo recreativas, asistencial e institucional que corresponde en escala a la unidad de planificacin que se %a adoptado. Artculo C .- PLANOS PARTICULARIZADOS. Es la definicin urbanstica, mediante proyecto rfico, del uso de suelo, en una determinada zona. Artculo C$.- OBRAS DE INFRAESTRUCTURA. Es la dotacin de a ua potable, alcantarillado de drena!es y pluvial, ener a el2ctrica, tel2fonos y vas de circulacin para la zona, de acuerdo a especificaciones propias para cada uno de esos servicios. Artculo C?.- CALLES DE RETORNO. 5cul de sac6. -on calles sin salida y dotadas de un redondel en su parte final, para permitir el iro de GH> rados a los ve%culos. Artculo CB.- ALCANCE DEL ANTEPROYECTO URBANISTICO . Es el caso en donde no e"iste un plan particularizado para una zona, donde el proyectista deber considerar, a nivel de anteproyecto como unidad de $lanificacin, la unidad que defina el Departamento de &etroplan.

Art(culo CC.- -e considera rea factible de urbanizacin aquella que colinda con el rea urbanizada, con caractersticas topo rficas adecuadas, que tienen potencial y vocacin para el desarrollo urbano, debido a las posibilidades de dotacin de servicios p#blicos y de infraestructura. Art(culo CD.! Las condiciones eol icas del terreno y el rea donde 2ste se ubique, no debern presentar nin una amenaza o peli ro visible o evidente para la comunidad por asentar. Las reas su!etas a erosin, inundaciones y contaminacin no podrn urbanizarse a menos que se tomen las medidas necesarias y adecuadas para eliminar el ries o. 4o se autorizarn urbanizaciones que se ubiquen dentro de reas clasificadas como de alto ries o por la entidad competente en el tema, a menos que se presente un anlisis de suelos, realizado por profesional especialista( quien determinar el rea de proteccin y'o el tipo de estructuras o edificaciones que deban desarrollarse en dic%as reas. -e entender como rea #til aquella que no supere una pendiente m"ima de treinta por ciento 5G>B6. Art(culo CE.! Cuando los lotes est2n pr"imos a basureros o reas contaminadas y reas de relleno mal compactados, la zona de proteccin tendr un mnimo de =>> metros de separacin entre dic%a zona y los lotes o viviendas, a menos que se %a an las obras necesarias que permitan reducir esta distancia. En ambos casos se e"i ir un anlisis de suelos realizado por un profesional especialista( quien determinar el rea de proteccin y'o el tratamiento que deba aplicarse sobre dic%as reas, para lo rar el desarrollo de edificaciones. Artculo CF.! 7oda urbanizacin contara como mnimo con) a. b. c. d. e. -istema de alumbrado p#blico y acometidas domiciliares de ener a el2ctrica. 7ratamiento adecuado de calles. -istema de drena!es de a ua de lluvia. -istema de drena!es de a uas ne ras y -istema de a ua potable.

CAPITULO III NORMAS DE DISEKO URBANO


Artculo DG.- EMUIPAMIENTO SOCIAL DE UNA URBANIZACI"N. 7odo proyecto de urbanizacin 5y posterior lotificacin6 y para los cuales se requiere elaborar el anteproyecto, debern contar con las si uientes reas de forma obli atoria en las proporciones establecidas en la si uiente tabla)

T&3l& No. 1 TABLA DE REMUERIMIENTOS


0r%& +% E9u(.&-(%*to C%*tro Co-u*&l 0r%& D%.ort(4& 0r%& E2col&r 0r%& #%r+% / +% R%,or%2t&c()* Porc%*t&N%2 .er tabla de parmetros I B del rea privada 5<>B con pendiente m"ima del <HB6 H B del rea privada 5de ser requerida por la 8lcaldia o por el ?obierno Central6 <@ B del rea #til del terreno 5<>B con pendiente m"ima del <HB o lo que dispon a la 8&DC posterior al anlisis correspondiente del area en cuestin6

T&3l& No. TABLA DE PAR0METROS DE REMUERIMIENTOS


U2o2 +% 2u%lo T(.o +% R%9u%r(-(%*t R%9u(2(to +% %2.&c(o2 R&+(o +%

E9u(.&-(%*to

o .or *1-%ro 0r%& +% 4(4(%*+&2 r%9u%r(+& .or 4(4(%*+& :-@; Desde =@> Desde =@> Desde) @@> Desde) J>> Desde) G,>>> <.=@ <.J> >.<J >.>H >.>K >.=A >.H>

0r%& +%l F&ctor +% O +% (*,lu%*c(& t%rr%*o Ocu.&c()* P%*+(%*t% ->8(-o :-; M*(-o +% 2u%lo ->8(-& :*+(c% ->8(-o; <@>.>> A@>.>> <>>.>> AJ.>> G>>.>> <K=.>> <=>.>> >.K> >.H> <.>> <.>> >.K> --->.J> <> <H <H <H <H <H <H =>> <,H>> J>> <,H>> <,H>> <,H>> G>>

E9u(.&-(%*to C%*tro S%r4(c(o -aln comunal Co-.l%-%*t& Co-u* 2 ?uardera r(o +% &l .ro.(%+&+ 8dministracin Mu*(c(.&l o Comunal Co-u*&l $olicas Lomberos

7erminal de buses Desde) J>> y'o buses S&lu+ $uesto de -alud Desde) =>> Casta) G,>>> Centro de -alud Desde) G,>>< Casta) @,>>>

>.H>

=,@>>.>

>.J>

<H

<,J>>

Art(culo D1.! $ara las urbanizaciones que superen las @@> unidades de viviendas se deber prever un rea para desarrollo comercial, el requerimiento de esta ser de <.>> metro cuadrado por cada unidad %abitacional. Esta rea no ser cedida. Art(culo D .! Las reas cedidas a la &unicipalidad por concepto de equipamiento social, podrn ser cedidas en usufructo a particulares siempre y cuando estas conserven el uso para el cual fueron cedidas. En dic%as reas se autorizar la construccin de infraestructura que permita su me!or aprovec%amiento, pero 2stas tendrn que estar autorizadas por la misma municipalidad cuando estas se realicen por parte de las personas o empresas que las tuviesen en usufructo. Art(culo D$.! Los t2rminos en los cuales se otor ue estas reas en usufructo sern estipulados por la municipalidad en el momento y t2rminos que esta considere oportunos, teniendo como fin primordial el me!orar la calidad de vida de los vecinos del sector donde se encuentren estas localizadas. Art(culo D?.! El otor amiento de estas reas podr realizarse incluso despu2s de terminado el proyecto, por lo que la no e"istencia de usufructuarios al momento de la solicitud de licencia, no e"ime del cumplimiento de este requisito para la autorizacin de la respectiva licencia. Artculo DB.- UBICACI"N DEL EMUIPAMIENTO SOCIAL. El rea destinada para equipamiento social estar concentrada en un solo lu ar o m"imo en dos, creando un n#cleo educativo-deportivo y otro institucional y de servicio( el primero presentar prevaleca de reas verdes y no siempre acceso !erarquizado de trfico, mientras que el se undo, ser de mayor densidad social y requerir de me!or accesibilidad ve%icular. Artculo DC.- ACATAMIENTO DEL NI#EL SUPERIOR. -i para el rea a lotificar e"iste un plan particularizado de la &unicipalidad que incluya equipamiento de mayor !erarqua o estructura vial de importancia urbana, el propietario deber tomar los mismos en cuenta, pudiendo %acer su erencias para me!orar el dise*o. Artculo DD.! MODIFICACIONES A LAS TIPOLOGIAS PRE#ISTAS . Con el fin de utilizar me!or la estructura vial y dar mayor variedad al con!unto, el proyectista podr proponer la introduccin de vivienda multifamiliar en reas de vivienda unifamiliar, siempre que se manten a las caractersticas que para el efecto establece el Capitulo . y 7itulo 1. y que su disposicin no per!udique la vivienda unifamiliar. La ?erencia de &etroplan podr recomendar su aceptacin o rec%azo a trav2s del dictamen que le corresponda emitir. Artculo DE.- TRAZADO DE CUADRAS O BLOMUES. Las cuadras o bloques preferentemente rectan ulares, debern tener proporciones en funcin del tama*o y forma del lote para el cual est prevista la zona en el 7itulo 1..- En nin #n caso tendr ms de trescientos 5G>>6 metros de lon itud, para no obstaculizar la circulacin, ni menos de cien 5<>>6 metros, para evitar los cruces e"cesivos. El relieve topo rfico de las cuadras o de los bloques, deber permitir la normal evacuacin de a uas pluviales %acia las calles colindantes. Los bloques o cuadras debern desi narse con letras may#sculas.

Artculo DF.- TRAZADO DE LOTES. Las dimensiones de los lotes en cuanto a frente y superficie debern re irse por lo establecido en las presentes normas para la zona. Las lneas laterales de los lotes debern ser en lo posible perpendiculares a las calles, o radiales a las calles curvas. El lote de esquina deber de tener G metros ms de anc%o del mnimo establecido. 7odo lote estar adecuadamente delimitado en su permetro y tendr acceso independiente al frente directo a una va p#blica ya sea 2sta ve%icular o peatonal, los lotes no podrn ser de reas inferiores a las establecidas en sus disposiciones y no se permitir su subdivisiones que no cumplan con los mnimos establecidos, se #n la zona donde se desarrolle. Artculo EG.- SISTEMA #IAL. $ara proyecto de urbanizacin se aplicarn los parmetros establecidos en el 717FL: 111 del +e lamento de /onificacin, Frbanizacin, Lotificacin y Construccin, de los criterios de dise*o para la red vial. $ara proyectos que se desarrollen dentro de urbanizaciones ya aprobadas por la ?erencia de &etroplan se deber de mantener el trazado de la estructura vial principal con la !erarqua establecida por esta norma, las vas internas que %abiliten, deben cumplir como el anc%o mnimo que se estipula a continuacin) a. $ara dos y %asta seis lotes, el anc%o del derec%o de va debe ser de siete metros, con un anc%o de acera mnimo de <.@> metros. b. $ara ms de siete lotes, el anc%o mnimo del derec%o vial ser de nueve metros, siempre y cuando no sobrepase las cincuenta y nueve lotes, con un anc%o de acera mnimo de <.@> metros. c. $ara derec%os viales en desarrollos que conten an desde sesenta y %asta cien lotes, el tramo de acceso tendr un anc%o de once metros y medio, con un anc%o mnimo de acera de <.@> metros y en el resto de la red interna del desarrollo el anc%o de los derec%os viales quedar su!eto a la cantidad de lotes que %abilite cada va interna, de conformidad con los incisos anteriores. d. $ara ms de cien lotes, el derec%o vial mnimo ser en el tramo de acceso de un anc%o de catorce metros y con acera de =.>> metros y en el resto de la red interna del desarrollo el anc%o de los derec%os viales quedar su!eto a la cantidad de lotes que %abilite cada va interna, de conformidad con los incisos anteriores. Artculo E1.- CALLES PEATONALES. En caso de adoptarse esquemas con estacionamiento colectivo, las vas p#blicas que lle an a las parcelas sern peatonales y sobre ellas se puede disponer los lote, siempre que la distancia de los mismos al estacionamiento colectivo no sea mayor de J>.>> metros y que e"ista la posibilidad de acceder en ve%culo en casos de emer encia, para cuyo fin debern tener un anc%o libre no menor de los H.>> metros. Artculo E .- PASILLOS PEATONALES. -e introducirn en el dise*o, pasillos peatonales, con el fin de me!orar la circulacin peatonal interna del barrio y conectar las escuelas pre-primarias y parques con las viviendas. Estos pasillos podrn tener pendientes, en cuyo caso debern llevar radas y rampas que cumplan con lo establecido en las presentes normas. -u anc%o ser de H.>> metros y no debern e"istir lotes para vivienda unifamiliar con salida ve%icular %acia los mismos. -u perfil deber ser a nivel de acera. Artculo E$.- ACCESOS.- Los lotes debern tener acceso a) calles peatonales, en el caso de plazas colectivas de estacionamiento. El acceso directo a un distribuidor sectorial debe evitarse en lo posible, sustituyendo los lotes unifamiliares con vivienda multifamiliares que ten a estacionamiento internos al lote. Artculo E?.- LONGITUDES M0LIMAS DE #IAS DE ACCESO . Los lazos y calles de retorno 5cul de sac6, en nin #n caso deben tener una profundidad mayor de <H>.>> m. Las dems dimensiones estn re lamentadas en los MCriterios de Dise*o para la +ed .ialN establecidos en el 7itulo 111, del +e lamento de /onificacin, Frbanizacin, Lotificacin y Construccin. Artculo EB.- INTERSECCIONES. Las calles deben intersecarse lo ms apro"imadamente posible al n ulo de K> rados, se deben evitar intersecciones con n ulos menores a los H> rados y las intersecciones de ms de dos calles en un solo punto. Las intersecciones en M7N sern permitidas siempre que las calles que la forman est2n separadas un mnimo de A>.>> m. de otra interseccin. La apro"imacin en la interseccin deber ser %orizontal por lo menos %asta <@.>> m. del e!e.

Artculo EC.! MOBILIARIO URBANO. -e entiende por mobiliario urbano, la construccin de aceras y calles peatonales, la arborizacin y colocacin de c2sped, la se*alizacin y nominacin de calles y avenidas y otros detalles como la colocacin de basureros metlicos, bancos de concreto, la construccin de casetas de espera en la paradas de buses, la nomenclatura de viviendas, etc., traba!os todos que debern formar parte del proyecto final y ser e!ecutados por el lotificador, en el caso de las aceras debern cumplir con los criterios de dise*o establecidos por &etroplan para el efecto. Artculo ED.- ARBORIZACI"N. -er obli acin del urbanizador, arborizar las calles y avenidas que correspondan a su lotificacin, debiendo mantener las especies plantadas por un perodo mnimo de tres 5G6 a*os o antes si as lo determina la ?erencia de &etroplan, reponiendo a tiempo el lotificador las unidades no lo radas. $ara arantizar la arborizacin se utilizarn los mismos mecanismos le ales y financieros que se prev2n para las obras de infraestructura. Artculo EE.- CARACTERISTICAS DE LA ARBORIZACION. En eneral las especies a utilizar debern ser de poco cuidado, rpido crecimiento y races profundas. La seleccin de las especies se realizar bsicamente en funcin del anc%o de acera, el retiro de las construcciones y la ubicacin del tendido el2ctrico a2reo. El anc%o promedio de copa en edad madura no deber superar los @.>> m. y se plantarn por tanto cada @.>> m. La altura promedio de la luz inferior del rbol maduro deber ser G.>> m., los troncones debern ser finos y rectos. En caso de e"istir tendido de red de ener a el2ctrica, sobre la acera las especies debern tener una altura promedio de copa en edad madura inferior en @> cms. a la altura de los cables.El posta!e deber ir sobre la misma lnea de rboles no obstruir e"cesivamente la estrec%a acera. En aceras de ms de G.>> m. de anc%o y construcciones con G.>> metros o mas de retiro) La arborizacin se colocar en estos casos a @> cms. del bordillo o a @> cms. de la acera sobre el rea de c2sped que se de!ar para ese fin. Las especies de rbol plantadas para este fin debern tener copas entre @.>> y J.>> metros de anc%o y sus races no debern representar peli ro a la infraestructura e"istente 5bordillos, acera, rea ve%icular, etc6. 8simismo, se colocarn en esa misma distancia una de otra. La altura promedio de la luz inferior, en el rbol maduro, deber ser A.>> m. como mnimo. En caso de e"istir tendido de red de ener a el2ctrica sobre esa acera, si se lo ra colocar la misma al otro e"tremo de la acera, a una distancia mnima de G.>> m. de la lnea de rboles, se pueden mantener las caractersticas anotadas. -i en cambio su ubicacin es a distancia menor, la arborizacin se realizar con rboles menores, si uiendo las caractersticas anotadas para el caso anlo o en el literal MaN del presente artculo. En las esquinas, los rboles debern %allarse al interior de la cuadra respecto a la lnea de prolon acin del oc%ave de esquina. Artculo EF.- ARBORIZACION DE LADERAS. Las laderas con pendientes mayores de =>B debern ser reforestadas por el lotificador, con las especies que se indiquen, las ms aptas para evitar la erosin y el deslizamiento. Artculo FG.! DESARROLLOS COMERCIALES DE USO MILTO . Los usos no residenciales podrn ser %abilitados en inmuebles como cambio de uso del suelo siempre que cumpla con lo contemplado en las presentes normas.

CAPITULO I# DISEKO Y E<ECUCI"N DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA


Artculo F1.- AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO Y DRENA<E PLU#IAL . El lotificador tendr a su car o el dise*o y e!ecucin directa o por contrato de la red domiciliaria de a ua potable y las redes de alcantarillado pluvial y cloaca, las mismas que sern realizadas de acuerdo a las especificaciones t2cnicas

del -8488, la cual emitir una resolucin favorable o permiso el cual ser e"i ido por la ?erencia de &etroplan para la aprobacin del proyecto. En el caso que la red p#blica de aprovisionamiento de a ua no alcance la zona a %abitarse, el -8488 decidir sobre las caractersticas del tipo de captacin que deber instalar por su cuenta el lotificador. 8simismo, en el caso que no e"ista una planta de tratamiento de a uas ne ras, a la cual conectarse, la misma queda a car o del lotificador. En eneral la red secundaria que e!ecutar el lotificador debe conectarse a una matriz o a un colector 5se #n el tipo de servicio6 y no a otra red secundaria, salvo caso en que la red e"istente ten a amplia capacidad ociosa y la lotificacin a realizarse no sobre car ue dic%a red. En todo caso el -8488 antes de autorizar una situacin como esa, realizara una cuidadosa evaluacin de la capacidad de la red e"istente. 7odas las instalaciones y unidades sern de usos p#blicos y traspasados al -8488 para su operacin, administracin y mantenimiento, lue o del tercer a*o de funcionamiento por cuenta del urbanizador( o antes si as lo determina el -8488. El -8488 no autorizar nin #n proyecto de red si el mismo no est acompa*ado por el anteproyecto de lotificacin debidamente aprobado por la ?erencia de &etroplan. Artculo F .- ENERGIA ELECTRICA. El lotificador tendr a su car o la construccin de la red para proporcionar ener a el2ctrica para servicio domiciliar y alumbrado p#blico, red que ser e!ecutada de acuerdo a especificaciones de la E4EE y debidamente aprobado por la misma empresa.- Dic%a red ser alimentada por el sistema de la E4EE y pasar a su poder lue o de tres 5G6 a*os de uso, o antes si as lo determina la e"presada empresa. El control de suministro ser e!ercido de todas forma por la E4EE, debiendo a este fin su!etarse a la re lamentacin de ese or anismo.- El tendido de la red deber ser coordinado con el proyecto de arborizacin ya que e"iste estrec%a interrelacin para la seleccin de especies. En el caso de acera de =.@> metros, el poste a!e deber ir obli atoriamente a cuarenta 5A>6 centmetros de la lnea de ver!a. El lotificador est obli ado a la instalacin domiciliaria y de alumbrado p#blico en forma subterrnea se e"cept#an los proyectos de inter2s social. Artculo F$.- CONSTRUCCI"N DE CALLES. El nivel, la subrasante, la capa-base superficie de rodadura, adems de cuneta de drena!e y bordillos, se debern construir de acuerdo con las especificaciones requeridas por el -8488 de acuerdo con todas las condiciones establecidas para la aprobacin de los servicios de a ua y drena!es. El interesado deber efectuar todas las dems obras complementarias que se requieran para evitar erosiones al terreno o per!uicios en las zonas colindantes. Las calles pasarn a poder de la &unicipalidad al momento de firmarse el 8cta de +ecepcin de la totalidad de obra, debiendo entre ar el propietario de la urbanizacin al momento de la firma del acta, una caucin a favor de la 8lcalda &unicipal del Distrito Central, equivalente al diez por ciento 5<>B6 del valor de la obra, que arantice el mantenimiento de la misma por un perodo de tres 5G6 a*os. Artculo F?.- RESPONSABILIDADES DEL PROPIETARIO EN LA CONSTRUCCI"N DE CALLES. El propietario est obli ado a construir las vas de acceso y distribuidores locales que correspondan a su lotificacin, de acuerdo a las normas de construccin de &etroplan. La construccin de los distribuidores sectoriales y principales que atraviesan la propiedad a lotificar, estar a car o de lotificador previo dise*o vial establecido en estudio de impacto vial presentado el cual ser validado por la ?erencia de &etroplan. El lotificador puede solicitar a la &unicipalidad la construccin de los distribuidores sectoriales, en las mismas condiciones que las vas de acceso y respetando los perfiles ya aprobados, los astos sern asumidos por el lotificador.

-i la red secundaria de la lotificacin a realizarse no est conectada por lo menos a un distribuidor local que forma parte de la estructura vial urbana y que arantice su buena accesibilidad, dic%o distribuidor ser construido por el lotificador. Artculo FB.- SER#IDUMBRES. Cuando la 8&DC, -8488, E4EE, C:4DF7EL, o el Cuerpo de bomberos lo estime conveniente podrn, en la etapa de dise*o, e"i ir el establecimiento de servidumbre para las instalaciones que sean necesarias, de conformidad con lo establecido en el Cdi o Civil. Artculo FC.- TRASPASO DE AREAS. El propietario de la lotificacin traspasar en forma &unicipalidad del Distrito Central, las reas destinadas al equipamiento social. ratuita a la

8dems, traspasar el rea que se necesite para la circulacin ve%icular y peatonal, incluyendo aceras y bordillos y que corresponde a vas de intercomunicacin y de circulacin interna de acuerdo a las especificaciones viales. Las reas para equipamiento social no tendr declives mayores del quince por ciento 5<HB6. 8quellas reas con mayores pendientes y fuera del porcenta!e establecido, cuya utilizacin por el lotificador sea muy difcil, podrn ser recibidas por la 8.&.D.C., siempre que el propietario las %aya reforestado antes de entre arlas, sin embar o solo sern tomadas en cuenta como reas de reforestacin. La Corporacin &unicipal del Distrito Central, no aprobar el proyecto final, mientras no se efect#e le almente el traspaso de las reas mencionadas en los prrafos anteriores. Artculo FD.! CONCENTRACI"N DE LAS AREAS TRASPASADAS. Las reas destinadas a equipamiento social debern ser traspasadas a la &unicipalidad del Distrito Central, en forma tal, que pueden ser utilizadas para las obras de beneficio comunal a que deben ser destinadas, evitndose la distribucin en forma dispersa, en lotes que no pueden ser utilizados para esas obras.

CAPITULO # GARANTIAS PARA LA E<ECUCI"N DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA


Artculo FE.- OBRAS A CARGO DEL LOTIFICADOR. Como norma eneral las obras de urbanizacin que corren a car o del propietario urbanizador son) a. +ed de a ua potable conectada a la matriz p#blica del -8488, o pozos aprobados por esta misma institucin( b. 7endido de alcantarillado cloacal y pluvial conectadas a los colectores p#blicos( c. +ed de ener a el2ctrica domiciliaria y alumbrado p#blico conectada a la lnea de la E4EE. d. $avimentacin y bordillos de calles( e. 8cera, nomenclatura y se*alizacin, en caso de la nomenclatura y se*alizacin sern establecidas en la autorizacin del proyecto como condiciones especiales que deber cumplir( f. 1nstalaciones recreativas 5parques infantiles, canc%as de foot-ball, basEet ball, etc.6( . 8rborizacin.

En casos especiales sobre todo tratndose de desarrollos en ran escala, se autorizar o e"i ir la dotacin o construccin de fuentes propias de a ua, eneradores propios de ener a y nuevas plantas de tratamiento a requerimiento especfico del -8488.
4o se autorizar nin una urbanizacin por etapas, en tanto no se presente un dise*o que muestre la totalidad del proyecto, el cual deber respetarse para la realizacin de las etapas si uientes. Artculo FF.! CON#ENIO CON LA MUNICIPALIDAD . El propietario de una urbanizacin debe formalizar con la 8&DC, una aranta equivalente al cien por ciento 5<>>B6 del costo de la obra( que podr ser en efectivo, %ipotecaria, o mediante un bono con una compa*a financiera o ase uradora, para arantizar la buena calidad de la obra.

CAPITULO #I

TRAMITACI"N DE LICENCIA PARA URBANIZAR YHO LOTIFICAR


Artculo 1GG.! ETAPAS. 7odo proyecto de urbanizacin y'o lotificacin deber cubrir las etapas si uientes, en las cuales se deber cumplir con los procesos y requisitos establecidos en las presentes normas) a. 1ntencin de urbanizar b. 8nlisis del anteproyecto y, c. 8probacin final de proyectos Los informes sobre la Mintencin de urbanizarN slo aplicarn a urbanizaciones con una superficie de terreno superior a diez %ectreas. Artculo 1G1.! INSTANCIAS DE APROBACI"N. Los informes sobre la Mintencin de urbanizarN, y sern emitidos por la 0unta de 8nlisis 72cnico, la cual establecer los requerimientos de vialidad de dic%os casos. Los anteproyectos y proyectos de urbanizacin con una superficie de terreno de %asta diez %ectreas sern resueltos por la ?erencia de &etroplan. Los anteproyectos y proyectos de urbanizacin con una superficie de terreno mayor a diez %ectreas sern resueltos por la 0unta de 8nlisis 72cnico.

SECCI"N A. DEL ANTEPROYECTO


Artculo 1G .- INFORME DE METROPLAN. El Departamento de &etroplan una vez analizado y discutido el le a!o emitir mediante informe, sus conclusiones y recomendaciones a ms tardar treinta 5G>6 das %biles despu2s de la presentacin. -imultneamente entre ar al interesado los requisitos que debe llenar para la aprobacin final. Artculo 1G$.- TIEMPO DE #ALIDEZ. El informe del anteproyecto tendr validez por un periodo de un 5<6 a*o, dentro del cual deber presentarse el $+:OEC7: 9148L. La falta de presentacin de la documentacin requerida para ese proyecto final, invalidar todo lo actuado. -i los interesados desearen continuar el trmite, debern iniciarlo desde la presentacin del anteproyecto. Dic%o plazo podr ser ampliado a solicitud de los interesados mediante un escrito en el que !ustifiquen su solicitud. Artculo 1G?.- AD#ERTENCIA. -e advierte a los propietarios y'o lotificadores, que la aprobacin del anteproyecto no autoriza la venta de los lotes ni el inicio de las obras preliminares y civiles. La violacin de esta disposicin dar lu ar a sanciones econmicas, de acuerdo a lo establecido en el $lan de 8rbitrios .i ente y la publicacin de avisos por los medios de comunicacin social.

SECCI"N B. DEL PROYECTO FINAL


Artculo 1GB.- INFORMES DEL SANAA Y ENEE. $revio de su presentacin a la Corporacin &unicipal, el con!unto de documentos mencionados en el artculo anterior, el proyecto deber contar con los dictmenes o resoluciones favorables del -8488 y a la E4EE, con el fin de obtener un informe de la factibilidad de obtener servicios de a ua, luz y alcantarillado. Dic%os or anismos proporcionarn las especificaciones y estndares requeridos para el proyecto, las cuales debern cumplirse y refle!arse en los planos y memorias presentadas. Artculo 1GC.- MEMORIA. -e presentarn adicionalmente a los requisitos e"i idos en las presentes normas, cinco 5@6 copias de una &emoria que deber contener lo si uiente) a. Descripcin de la lotificacin indicando tama*o, medida de lotes, n#mero, rea total de lotificacin, etc. b. Costo de la lotificacin y valor por metro cuadrado 5mD6 para la venta. c. $lan de traba!o para la e!ecucin de los servicios p#blicos, presupuestos y pro ramacin. d. $lan de traba!o, presupuesto y pro ramacin para las obras de equipamiento social. Como ane"o a la &emoria, se deber adems, presentar las planillas de lote, con la nomenclatura y superficie de cada lote.

Artculo 1GD.- PLANOS DE CONSTRUCCI"N . 8dems de los planos requeridos en las presentes normas, se presentarn los planos de construccin y memorias de clculo para todas las obras civiles, de infraestructura y las obras a e!ecutarse dentro del rea para equipamiento social, aprobados por el -8488, E4EE y de C:4DF7EL con el dictamen o permiso correspondiente emitido por las instituciones indicadas. Artculo 1GE.- APROBACI"N. El interesado deber adems, presentar cinco 5@6 !ue os de planos finales y planos de construccin, incluyendo el !ue o de planos ori inales, para que todos esos documentos sean remitidos al Departamento de &etroplan, que emitir por escrito, el dictamen t2cnico correspondiente previo a la emisin del 8cuerdo de aprobacin. La Conorable Corporacin &unicipal del Distrito Central aprobar o improbar el proyecto final dentro de un t2rmino de treinta 5G>6 das contados desde el si uiente a la fec%a de recibo de los dictmenes t2cnicos del Departamento de &etroplan. Fna vez notificado el interesado del 8cuerdo de 8probacin 9inal, entre ar a la 7esorera &unicipal los recibos de pa o por concepto del permiso de urbanizacin, los valores establecidos en el $lan de 8rbitrios vi ente, como requisito para que la -ecretara &unicipal le e"tienda la certificacin de estilo. Fna vez emitido el permiso para urbanizar por la Corporacin &unicipal, el propietario y'o lotificador deber presentar al Departamento de Catastro, copia del $lan de &esura, otra del $lano de ubicacin y otra del plano del lotificacin para los efectos del control parcelario correspondientes. Artculo 1GF.- TIEMPO DE #ALIDEZ. El 8cuerdo de 8probacin 9inal tendr una validez de dos 5=6 a*os, a partir de la fec%a de su aprobacin. -i vencido dic%o perodo no se %ubiere iniciado nin una obra, el interesado deber presentar nueva solicitud. Artculo 11G.- REGISTRO EN MAPA OFICIAL. Fna vez dada la aprobacin final de la urbanizacin y'o lotificacin, la -ecretara &unicipal enviar al Departamento de &etroplan copia del 8cuerdo de 8probacin, para que se incorpore en el $lano :ficial de la ciudad. Artculo 111.- RESTRICCIONES A LA URBANIZACI"N YHO LOTIFICACION. La dene atoria debe emitirla Corporacin mediante 8cuerdo y la suspensin mientras se complementa lo faltante debera ser por medio de -ecretara &unicipal. El Departamento de &etroplan dene ara, solicitudes de lotificacin, en los si uientes casos) a. Cuando el proyecto de lotificacin no sea compatible con el uso del suelo se*alado en las disposiciones contempladas en las presentes normas( b. Cuando la urbanizacin o lotificacin no cumpla con los requisitos y criterios de dise*o establecidos en las presentes normas. c. Cuando el proyecto presente resoluciones o dictmenes desfavorables o dene ados por otras instituciones, los cuales sean solicitados como requisitos. d. Cuando el proyecto no presente estudio de impacto vial y memoria indicando las obras necesarias e"i idas en el estudio para minimizar el impacto. Artculo 11 .- FIANZA DE CALIDAD DE OBRA. Concluido un proyecto, en los casos en los que de acuerdo a lo contemplado en la presente norme se e"i!a una 9ianza de ?aranta, esta deber ser sustituida por una 9ianza de Calidad de :bra equivalente al quince por ciento 5<@B6 del presupuesto utilizado para la construccin de las obras viales y de infraestructura, aranta que tendr vi encia desde el momento de la recepcin de la obra y durante un perodo de tres 5G6 a*os. En caso de desperfectos en la obra prote ida por esa fianza, durante su perodo de vi encia, el valor de la misma servir para cubrir los costos que ocasione la reparacin. Artculo 11$.- SUBDI#ISIONES. Las medidas mnimas para nueva sub-divisin, son las que se establecen las caractersticas de lotes mnimos en las diferentes zonas especificadas en las presentes normas.

TITULO III EMISI"N DE PERMISOS DE OBRAS

CAPITULO I LICENCIAS
Artculo 11?.! LICENCIA DE OBRA. $revio a realizar una obra en un inmueble, su propietario deber obtener de la ?erencia de &etroplan la respectiva licencia. En consecuencia, queda pro%ibido realizar obras en inmuebles cuando la licencia de obra no %aya sido emitida, %aya vencido, %aya sido suspendida o %aya sido cancelada. -i la obra conlleva el fraccionamiento de un predio o predios debern solicitarse la licencias de fraccionamiento, uso del suelo o los dictmenes que corresponda. La emisin de la licencia de obra estar su!eta a que el uso del suelo al que estara dedicado el inmueble sea autorizable se #n lo contemplado para el efecto en las presentes normas. Artculo 11B.! -e e"cept#an de la obtencin de licencias las modificaciones li eras. -e entendern como modificaciones li eras aquellos traba!os de carcter liviano como repellos y cernidos, arre los al cielo raso, pintura, instalacin de molduras o elementos decorativos y reparaciones en eneral, e"cavaciones para cisternas de viviendas individuales, siempre y cuando no modifiquen de %ec%o nin uno de los parmetros y otros aspectos normadas por las presentes normas ni alteren las caractersticas funcionales, ambientales, estructurales o de se uridad de un inmueble o de su entorno. Artculo 11C.! CONDICIONES PARA LA EMISI"N DE LA LICENCIA DE OBRA. 7oda licencia de obra implica que el propietario del inmueble para el que se solicita la licencia, acepte los condicionantes especficos que la &unicipalidad le e"i!a. Los condicionantes podrn ser e"i idos por tres razones) a. 8quellos condicionantes e"i idos para arantizar el cumplimiento de la ley, las presentes normas, otras normas municipales y re ulaciones especiales. b. 8quellos condicionantes e"i idos para minimizar los impactos ne ativos a vecinos y transe#ntes. c. 8quellos condicionantes e"i idos para arantizar que los da*os que el proceso de e!ecucin de obra pueda causarle a la vialidad y a otras infraestructuras o equipamientos comunitarios sean reparados por el propietario. d. 8quellos condicionantes e"i idos para minimizar los impactos ne ativos que el proyecto puede causar en la vialidad del sector en donde se desarrollar un proyecto. Fna norma complementaria emitida por la Corporacin &unicipal podr re ular en detalle lo respectivo a estas condiciones.

CAPITULO II PROYECTOS DE USO DEL SUELO


Artculo 11D.! LICENCIA DE CAMBIO USO DEL SUELO. 7odo propietario u ocupante de inmuebles que desee realizar un cambio de uso del suelo, entendiendo como tal el cambio de las actividades que se desarrollen dentro de un inmueble toda vez que cambie de un tipo de uso o cate ora a otro de los contenidos en las presentes normas, deber previamente obtener licencia de cambio de uso de suelo y cumplir con lo establecido para el efecto en las presentes normas y dems normas que le sean aplicables, as como con las condiciones ba!o las cuales se emitan las licencias de cambio uso del suelo. -i el cambio de uso del suelo conlleva el fraccionamiento de un predio o la realizacin de una obra, debern solicitarse las licencias de fraccionamiento o de obra que corresponda. Artculo 11E.! GESTI"N DE LAS LICENCIAS DE CAMBIO DE USO DE SUELO. Las licencias de cambio uso de suelo se debern obtener en &etroplan, cumpliendo con los requisitos que para el efecto establece las presentes normas y las disposiciones administrativas que determine dic%a ?erencia. Artculo 11F.! ADECUACI"N DE INMUEBLES PARA CAMBIOS . La emisin de la licencia de cambio de uso del suelo estar su!eta a la adecuacin de la construccin o del inmueble e"istente a las actividades y establecimientos que se propon an.

$ara tal efecto, &etroplan podr requerir que las solicitudes de Dictmenes de Fso de -uelo, 8nteproyectos, licencias de cambio de uso del suelo sean firmadas por profesionales de la arquitectura o la in eniera y que 2stos, presenten una certificacin por medio de las cuales %acen constar que los inmuebles del caso cuentan con las caractersticas adecuadas para el uso propuesto, as como con las condiciones mnimas para arantizar la salud y la se uridad de sus ocupantes. &etroplan podr e"i ir que en los planos se indiquen las referencias a cdi os, normas o tratados t2cnicos biblio rficas en los cuales se basa para determinar la adecuacin de un inmueble para el uso o el establecimiento propuesto. Artculo 1 G.! #IGENCIA DE LA LICENCIA DE USO DEL SUELO. La licencia de uso del suelo estar vi ente %asta que se realice un cambio de uso del suelo, de acuerdo a lo que el presente captulo define como tal. Art(culo 1 1.! SUPER#ISI"N DE USOS DEL SUELO. &etroplan e!ercer el monitoreo y supervisin constante en todo el territorio del Distrito Central a efecto de verificar que todos los usos del suelo en inmuebles correspondan a los usos del suelo autorizados y que se cumplen las re ulaciones vi entes y con las condiciones ba!o las cuales fueron emitidas las licencias de uso del suelo correspondientes.

CAPITULO III REMUISITOS


Artculo 1 .! FIRMAS RESPONSABLES. 7odo formulario de solicitud deber contar con las si uientes firmas que las respalden y acrediten las responsabilidades correspondientes) a. 9irma del o los $ropietarios o +epresentante Le al de la entidad propietaria del inmueble, se #n sea el caso. b. 9irma del arrendatario, si tiene facultades para la realizacin del proyecto, se #n lo establezca el contrato respectivo. c. 9irma del $rofesional $lanificador en caso aplique. d. 9irma del $rofesional E!ecutor en caso aplique. e. 9irma del $rofesional responsable de las estructuras en caso aplique. f. 9irma del $rofesional responsable de las instalaciones el2ctricas en caso aplique. Artculo 1 $.! REMUISITOS MINIMOS PARA LA PRESENTACI"N DE SOLICITUDES DE INFORMES, LICENCIAS O DICT0MENES MUNICIPALES. Las solicitudes de licencias o dictmenes municipales debern cumplir con los requisitos indicados en las tablas contenidas en este artculo, sin per!uicio de otros requisitos que puedan ser e"i idos por otros entes o unidades municipales. El cumplimiento de los requisitos antes descritos no e"ime de la obli acin de que el solicitante cumpla con otros requisitos e"i idos en otras leyes a trav2s de instituciones a!enas a 2sta &unicipalidad. T&3l& No. $ TABLA DE REMUISITOS PARA ANTEPROYECTOS, #I#IENDA UNIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR
IDENTIFICACI"N ANTE #I#IENDA MULTIFAMILIARES PROYECT UNIFAMILIA O R Cu&l9u(%r #(4(%*+& Ur3&*(5&c(o* Lot(,(c&c(o* Co*+o-(*( Co*+o-(*( t(.o +% U*(,&-(l(&r %2 %2 o 4%rt(c&l o .ro/%cto 7or(5o*t&l o -(8to a. 9ormulario informacin completa con L L L L L L

DESCRIPCI"N REMUISITOS

DOUCMENTO S

b.

Copia de L documento de identidad del propietario 5si %ubiera ms de un propietario debe presentar copia de identidad de cada uno6 8cta de L nombramiento de +epresentante le al debidamente re istrada -olvencia L &unicipal de 5los6 propietario 5s6 emitida en el a*o en curso -i el inmueble tiene condue*os cada uno deber firmar el formulario, los planos y ad!untar fotocopia de documento de identidad. 9otocopia de L Escritura del inmueble, sellada por el +e istro de la $ropiedad, $romesa de venta autenticada o Constancia de le alizacin de tierras ante la 8.&.D.C 9otocopia del recibo de pa o del ultimo mes 1mpuesto de Lienes 1nmuebles. -i el presupuesto de la obra es mayor de G>>,>>>.>> L$- presentar -olvencia del Cole io $rofesional 5C8C, C1CC6 correspondiente de el 5los6 profesional5es6 responsable5s6. 8s mismo deber presentar presupuesto des losado 5firmado, sellado, timbrado6, contrato de e!ecucin de la obra 5 firmado, timbrado y sellado6, %o!a de afiliacin profesional y acta de compromiso 5firmada, sellada y timbrada. -i la obra es mayor de @>,>>>.>> Lempiras en el ren ln de instalaciones el2ctricas el formulario y los planos de instalaciones el2ctricas debern estar firmados por un 1n eniero El2ctrico y deber presentar fotocopia -olvencia del Cole io $rofesional 5C1&EPC6 correspondiente de el 5los6 profesional5es6 responsable5s6. -i es arrendatario debe presentar Contrato de 8rrendamiento, el cual deber contener la autorizacin e"presa del propietario del inmueble para realizar el trmite y las me!oras al inmueble que se solicitan mediante este formulario. 9otocopia del #ltimo pa o recibo de pa o al -.8.4.8.8. Constancia e"tendida por Catastro Constancias -.8.4.8.8. y la E44E del L

c.

d.

e.

f.

%.

i.

!.

E.

l. m. n.

L L

L L L

L L L

L L L

5:pcional6 Copia L di ital en CD en formato .cad, .cals .d"f.

o.

$resentar resoluciones 8nteproyecto.

de

p.

Certificacin del se*or +e istrador de la $ropiedad 1nmueble y &ercantil del Departamento de 9rancisco &orazn donde certifique las inscripciones de dominio y ravmenes de la propiedad. @ copias memoria descriptiva. de

q. r.

L L

$resentar planos de construccin y memorias de clculo de las obras civiles, de infraestructura y las obras a realizar dentro del rea para equipamiento social de acuerdo a las normas del -8488, E4EE y C:4DF7EL. $resentar L memoria con descripcin de la lotificacin, incluyendo tama*o, tipo y n#mero de lotes y reas apro"imadas destinadas a cada uso. acotado, L principal pol ono L 8

s.

PLANOS PLANOS A $lano de localizacin PRESENTAR referenciado a una va 5se #n e!emplo ad!unto6 $lano de ubicacin del L L L L

acotado, inte rando las fincas que conforman el proyecto. $lano de planta de distribucin con curvas de nivel. $lano de eometra de lotes con calles, reas a ceder acotados, esta #ltima cuando aplique 5cuantificacin de reas) verde, deportiva escolar etc.6 $lano de eometra de e!es y sus derec%os de va acotados. $lano que conten an plataformas con niveles y curvas de nivel 5plantas y secciones6 $lanos de arquitectura, acabados. $lanos de plantas acotadas. $lanos de elevaciones y secciones. $lanos de instalaciones el2ctricas e %idrulicas. $lanos de estructuras. $lanos de instalaciones especiales 5salidas de emer encia, distribucin de e"tin uidores, rampas etc.6 $resentar H copias del plano urbanstico, mostrando derec%os de vas y lneas de construccin, dimensionamiento de los lotes con sus respectivos cuadros de uso de suelo. Copia de plano del terreno a urbanizar con sus lmites y colindancias curvas de nivel a cada metro a escala <)<>>> $resentar H copias del plano urbanstico, mostrando derec%os de vas y lneas de construccin, dimensionamiento de los lotes con sus respectivos cuadros de uso de suelo. $lanos de las reas verdes y equipamiento social con los datos del 8 L L L L L L L L L L L 8 8 8 8 L L L L L L L L L L L L L L L L L L L L L L L L

L L

L L

L L

L L

levantamiento topo rfico -ecciones transversales y lon itudinales mostrando pendientes revelaciones y perfiles de vas $lanos revisados y aprobados por el -8488 de los si uientes dise*os) a ua potable, a uas ne ras, drena!e pluvial 7res planos de mesura de los terrenos L debidamente aprobadas por un in eniero cole iado 7res copias del plano de ubicacin a L escala <)=>,>>> como mnimo. 7res copias de los bosque!os o L anteproyectos de servicios p#blicos debidamente aprobados por el -8488 y la E4EE Cinco copias Celio rficas del plano L de lotificacin dise*ado sobre un levantamiento topo rfico a escala <)<,>>> con curvas de nivel cada metro y con raficacin de todo lo e"istente. REMUISITOS Carta de intencin del -:$7+8.1 si es ADICIONALE asolinera o el proyecto se encuentra S sobre el 8nillo $erif2rico o el Loulevard 9uerzas 8rmadas -i se construye en el Catillo, $icac%o o L zonas aleda*as deber presentar autorizacin del Depto. de $arques 4acionales, 8&171?+8, C:CDE9:+ y constancia de la ?erencia 8mbiental &unicipal. -i la clave catastral del inmueble L comienza con ><, >=, >H sectores, deber presentar autorizacin del 1C8C. $rueba que el proyecto cuenta con dictmenes finales del -8488 y E4EE concernidas y %a cumplido con su requerimiento, especificando el tipo de proyecto Licencia ambiental se #n En caso En caso En determinado por la -ecretara de aplique aplique aplique +ecursos 4aturales incluyendo el contrato de &iti acin 5oficinas de la 8&DC, conti uo a los bomberos estadio nacional6. $liza de terceros se uro contra da*os a L caso En caso En caso En caso aplique aplique aplique L L L L L L L L

En caso de utilizar el sistema de En caso En caso En ancla!e en el subsuelo, debern aplique aplique aplique presentar los requisitos e"i idos por la ?erencia de &etroplan. 8ntecedentes de dominio Constancia de liberacin de ravamen 5esta normado, como requisito de la solicitud final no del anteproyecto6. L L

caso En caso En caso En caso aplique aplique aplique

L L

L L

L L

Licencia 8mbiental otor ada por la En caso En caso En Fnidad de ?estin 8mbiental de la aplique aplique aplique 8&DC. Constancia Lomberos L

caso En caso En caso En caso aplique aplique aplique L L L

+esolucin favorable de la Direccin En caso En caso En de 8eronutica Civil aplique aplique aplique

caso En caso En caso En caso aplique aplique aplique

T&3l& No. ? TABLA DE REMUISITOS

PARA OBRAS COMPLEMENTARIAS Y NO RESIDENCIALES


IDENTIFICACI"N DESCRIPCI"N OBRAS COMPLEMENTARIAS NO RESIDENCIALES U2o2 U2o2 +% U2o2 +% co-%rc(&l E9u(.&-(%* S%r4(c(o %2 / to 2 4(4(%*+& tr&*2(tor(& o co-u*(t&r (& L L L

REMUISITOS

D%-ol(c() Mo4(-(%*to Muro E2tructur U2o2 * 2 +% T(%rr& .%r(-%tr& & .ro+uct(4 / l, -uro +% C(-%*t& o2 E8c&4&c(o* co*t%*c() +& / %2 *, c&-3(o Torr%2 +% t%c7o, +% c&-3(o +% T%l%,o*& ,&c7&+&, c(2t%r*& a. 9ormulario informacin completa con L L L L L

D:FC&E47:-

b.

Copia de L documento de identidad del propietario 5si %ubiera ms de un propietario debe presentar copia de identidad de cada uno6 8cta de L nombramiento de +epresentante le al debidamente re istrada -olvencia L &unicipal de cada propietario emitida en el a*o en curso -i el inmueble L tiene condue*os cada uno deber firmar el formulario, los planos y ad!untar fotocopia de documento de identidad. 9otocopia Escritura inmueble, sellada por +e istro de $ropiedad, $romesa venta autenticada Constancia le alizacin tierras ante 8.&.D.C de L del el la de o de de la

c.

d.

e.

f.

9otocopia del L recibo de pa o del ultimo mes 1mpuesto de Lienes 1nmuebles. -i el presupuesto L de la obra es mayor de G>>,>>>.>> L$presentar -olvencia del Cole io $rofesional 5C8C, C1CC6 correspondiente de el 5los6 profesional5es6 responsable5s6. 8s mismo deber presentar presupuesto

t.

des losado 5firmado, sellado, timbrado6, contrato de e!ecucin de la obra 5firmado, timbrado y sellado6, %o!a de afiliacin profesional y acta de compromiso 5firmada, sellada y timbrada. u. -i la obra es L mayor de @>,>>>.>> Lempiras en el ren ln de instalaciones el2ctricas el formulario y los planos de instalaciones el2ctricas debern estar firmados por un 1n eniero El2ctrico y deber presentar fotocopia -olvencia del Cole io $rofesional 5C1&EPC6 correspondiente de el 5los6 profesional5es6 responsable5s6. -i es L arrendatario debe presentar Contrato de 8rrendamiento, el cual deber contener la autorizacin e"presa del propietario del inmueble para realizar el trmite y las me!oras al inmueble que se solicitan mediante este formulario. 9otocopia del L #ltimo pa o recibo de pa o al -.8.4.8.8. Constancia e"tendida Catastro L por L L L L L L L L L L L

%.

i.

!.

E.

Constancias del -.8.4.8.8. y la E44E 5:pcional6 Copia L di ital en CD en formato .cad, .cals .d"f. L L L

l.

$L84:- 8 $+E-E478+

$L84:8 $+E-E478+

m.

$lano de L localizacin acotado, referenciado a una va principal 5se #n e!emplo ad!unto6 $lano ubicacin de L del

n.

pol ono acotado, inte rando fincas conforman proyecto. o. las que el L L L L L

$lano de planta de distribucin con curvas de nivel.

p.

$lano eometra e!es y abaritos respectivo acotado.

de de sus

q.

$lano conten an plataformas

que con

niveles y curvas de nivel 5plantas y secciones6 r. $lanos arquitectura, acabados. s. t. $lanos de plantas acotadas. $lanos elevaciones secciones. u. $lanos instalaciones el2ctricas %idrulicas. v. Q. $lanos estructuras. $lanos instalaciones especiales 5salidas emer encia, de de de L L L L L L L L de y de e L L L L L L L L L L L L de L L L L

distribucin de e"tin uidores, rampas etc.6

".

-ecciones transversales y lon itudinales mostrando pendientes nivelaciones y perfiles de vas $lanos revisados y aprobados por el -8488 de los si uientes dise*os) a ua potable, a uas ne ras, drena!e pluvial 7res planos de mesura de los terrenos debidamente aprobadas por un in eniero cole iado

y.

z.

aa. 7res copias del plano de ubicacin a escala <)=>,>>> como mnimo. bb. 7res copias de los bosque!os o anteproyectos de servicios p#blicos debidamente aprobados por el -8488 y la E4EE

+EPF1-17:8D1C1:48LE-

cc. Carta de intencin del -:$7+8.1 si es asolinera o industria o esta sobre el $erif2rico o Llvd. 9uerzas 8rmadas

dd. -i se construye En caso En caso En caso En caso En caso En caso En caso En caso en el Catillo, aplique aplique aplique aplique aplique aplique aplique aplique $icac%o o zonas aleda*as deber presentar autorizacin del Depto. de $arques 4acionales, 8&171?+8, C:CDE9:+ y constancia de la ?erencia 8mbiental &unicipal. ee. -i la clave En caso En caso En caso En caso En caso En caso En caso En caso catastral del aplique aplique aplique aplique aplique aplique aplique aplique inmueble comienza con><, >=, >H sectores, deber presentar autorizacin del 1C8C. ff. $rueba que el En caso En caso En caso En caso En caso En caso En caso En caso proyecto cuenta aplique aplique aplique aplique aplique aplique aplique aplique con dictmenes finales del -8488 y E4EE concernidas y %a cumplido con su requerimiento, especificando el tipo de proyecto . Licencia En caso En caso En caso En caso En caso En caso En caso En caso ambiental se #n aplique aplique aplique aplique aplique aplique aplique aplique determinado por la -ecretara de +ecursos 4aturales incluyendo el contrato de &iti acin 5oficinas de la 8&DC, conti uo a los bomberos estadio nacional6. %%. $liza de se uro -@ contra da*os a terceros ii. -@ L L L L

En caso de En caso En caso En caso En caso En caso En caso En caso En caso utilizar el aplique aplique aplique aplique aplique aplique aplique aplique sistema de ancla!e en el subsuelo, debern presentar autorizacin de los propietarios de los inmuebles colindantes con

firmas autenticadas identificando el inmueble con n#mero de finca, folio, libro y la ubicacin del mismo.

!!.

8utorizacin En caso En caso En caso En caso En caso En caso En caso En caso ambiental aplique aplique aplique aplique aplique aplique aplique aplique otor ada por la Fnidad de ?estin 8mbiental de la 8&DC. En caso En caso En caso En caso En caso En caso En caso En caso aplique aplique aplique aplique aplique aplique aplique aplique

EE. Constancia Lomberos ll.

+esolucin En caso En caso En caso En caso En caso En caso En caso En caso favorable de la aplique aplique aplique aplique aplique aplique aplique aplique Direccin de 8eronutica Civil

Art(culo 1 ?.! PLANOS DE SITUACI"N ELISTENTE. En el caso de proyectos de ampliacin de obra la ?erencia de &etroplan podr e"i ir la presentacin de planos que refle!en la situacin e"istente en el terreno previo a que se realice en el mismo cualquier obra. En el caso de proyectos que conlleven la realizacin de movimientos de tierra, e"cavaciones o rellenos ser obli atoria la presentacin de planos topo rficos 5curvas de nivel y los diferentes perfiles e"istentes del terreno6 de la situacin del sitio previamente a realizar las obras, as como de la propuesta de la modificacin de la topo rafa, incluyendo los dise*os de taludes, implementacin de plataformas y otras obras de estabilizacin del terreno. Estos debern presentar la informacin en una escala apropiada para su interpretacin. Artculo 1 B. ! ESTJDIOS DE SUELO. En los casos en que la ?erencia de &etroplan lo considere necesario, solicitar al interesado como parte de los requisitos previos para emitir la licencia, realizar un estudio de suelos avalado por un especialista en la materia 5 elo o o in eniero eot2cnico6, debiendo presentar los resultados obtenidos en el que indique la resistencia del suelo y que de acuerdo a la misma las estructuras propuestas aranticen la se uridad de los bienes y las personas que %abitarn dic%a edificacin. Artculo 1 C. ! C0LCULOS ESTRUCTURALES PARA OBRAS. De acuerdo a las caractersticas del proyecto, la ?erencia de &etroplan podr e"i ir a los solicitantes los clculos estructurales, los cuales debern estar avalados por el profesional responsable del mismo. Art(culo 1 D.! POLIZA DE SEGUROS A FA#OR DE TERCEROS. Cuando la ?erencia de &etroplan lo considere necesario, adicionalmente, solicitar al propietario del inmueble en donde se e!ecute la obra, lotificacin, urbanizacin o cualquier otra forma de desarrollo urbano, presentar pliza de se uro a favor de terceros, la cual deber estar vi ente durante todo el proceso de e!ecucin. Artculo 1 E.! REMUISITOS ADICIONALES. La ?erencia de &etroplan podr solicitar al interesado las autorizaciones, dictmenes u opiniones de dependencias municipales o instituciones, que corresponda o considere necesarias dependiendo de la naturaleza del proyecto o su funcionamiento futuro. Artculo 1 F.! MITIGACI"N DE IMPACTO #IAL. El impacto que sobre el trnsito o la infraestructura vial enere cualquier proyecto deber ser minimizado por el propietario de los proyectos en cuestin, con base en los anlisis y las recomendaciones que determinen los estudios que, para ese fin requiera &etroplan, cuyo costo deber ser cubierto por el interesado. Lo relativo a dic%os estudios y los mecanismos de financiamiento de las obras y medidas de miti acin del impacto vial ser re ulado por un 8cuerdo que para el efecto podr emitir la Corporacin &unicipal.

Artculo 1$G.! SUPRESI"N DE REMUISITOS. Cuando por las caractersticas del inmueble para la cual se solicita licencia, autorizacin o dictamen, se considere no sea necesario la presentacin de al unos de los requisitos indicados en el presente Captulo, la ?erencia de &etroplan a solicitud del propietario podr e"imir de los mismos, siempre y cuando establezca plenamente la !ustificacin y esta quede documentada en el e"pediente respectivo.

TITULO I# ZONIFICACI"N GENERAL CAPITULO I CLASIFICACION DE ZONAS


Artculo 1$1.! 0REAS URBANIZABLES. -on susceptibles de urbanizacin todas aquellas superficies ubicadas dentro de las reas de e"pansin urbana cuya pendiente del terreno sea inferior a treinta por ciento, con e"cepcin de las reas de deslizamientos que %ayan sido o sean identificadas por la Corporacin &unicipal. Artculo 1$ .! 0REAS NO URBANIZABLES. 4o se permitir la urbanizacin de las reas que se encuentren fuera de las reas identificadas como de e"pansin urbana, as como tampoco de aquellas cuya pendiente del terreno sea superior al treinta por ciento, o que %ayan sido o sean identificadas como reas de deslizamientos por la Corporacin &unicipal sin que se cumplan con las medidas de prevencin y miti acin para construccin en estas zonas las cuales se determinaran por la 8&DC se #n sea el caso. Las reas no urbanizables se declaran reas de reforestacin, salvo en aquellos casos en los que la Corporacin &unicipal o las autoridades competentes autoricen otros usos, de acuerdo con las leyes y normas municipales vi entes. Artculo 1$$.! $ara efectos la actualizacin de la zonificacin en el Distrito Central se establece las si uientes zonas) a. /onas Distribuidoras, las cuales se dividen a su vez en zonas distribuidoras D-<, D-= y D-G, aplicndoles a cada una de ellas las normas que contempladas en el presente Captulo. b. /onas +esidenciales, las cuales se dividen a su vez en zonas residenciales +-<, +-= y +-G, aplicndoles a cada una de ellas las normas que contempladas en el presente Captulo. 8 partir de la fec%a de entrada en vi encia de las presentes normas, las reas residenciales desi nadas como tales en el +e lamento /onificacin, Frbanizacin, Lotificacin y Construccin vi ente, sern desi nadas con las /onas +esidenciales que se indican a continuacin, aplicndoles los parmetros normativos contemplados en las presentes normas. T&3l& No. B 0r%& R%2(+%*c(&l +-< +-= +-G +-A +-@ +-H +-I c. /onas Especiales, las cuales se dividen a su vez en Conservacin Ecol ica 5CE6, Conservacin Cistrica 5CC6, $royectos Culturales 5$C6 ,Conservacin por ,reas de +ies o 5C8+6. Las caractersticas y re ulaciones particulares aplicables a cada una de estas reas ser desarrollada mediante una normativa especfica que para el efecto podr emitir la Corporacin &unicipal. +-G D-G Zo*& R%2(+%*c(&l +-=

CAPPTULO II DE LA DESIGNACIN DE ZONAS EN EL DISTRITO CENTRAL


Artculo 1$?. CRITERIOS PARA LA DETERMINACIN DE ZONAS. Las distintas reas del Distrito Central sern desi nadas con las zonas de descritas en el artculo anterior de conformidad con los si uientes criterios) a. Cr(t%r(o2 +% +%2(6*&c()* +% Zo*&2 D(2tr(3u(+or&2 . Las /onas Distribuidoras que no fi uren en el mapa actualizado de la zonificacin sern aplicables a los inmuebles que colinden y ten an acceso por los si uientes e!es viales)

EN% #(&l Bul%4&r Lo2 Pr)c%r%2 Q L& P&5 $uente ?uanacaste-conector $erif2rico Bul%4&r Mor&5>* Desde el paso a desnivel 8venida 0uan &anuel ?lvez, %acia Colonia La Esperanza A4%*(+& <u&* M&*u%l G>l4%5 Desde el Lulevar 0uan $ablo -e undo al Centro de 7e uci alpa Bul%4&r Su/&.& Estadio 4acional R F.4.8.C. Bul%4&r S&* <u&* Bo2co A&2t& Bul%4&r L& A&c(%*+& Lan%caf2-8nillo $erif2rico C&ll% +% l& S&lu+ Desde el Cospital Escuela %asta el Lulevar SuQait Bul%4&r <u&* P&3lo S%6u*+o 1nterseccin Lur er Sin , con calle %acia 140F$E&$-con Casa $residencial- con Larac% T C18. A4%*(+& Co2t& R(c& 1ntercone"in Lulevar -an 0uan Losco-Lulevar -uyapa con 8nillo

Zo*&2 D(2tr(3u(+or&2 D<

D<

D<

D<

D<

D<

D<

D<

Bul%4&r RuS&(t 7&c(& To/ot& / Bul%4&r D< Co-u*(+&+ Eco*)-(c& Euro.%& Bul%4&r RuS&(t Colonia El $rado %acia Calle el $edre al-La .e a B&rr(o L& Bol2& & (*t%r2%cc()* co* C&ll% D< +% l& S&lu+, E+(,(c(o +% IANFA D<

C&ll% P%+r%6&l :P&2%o S&* <o2=; Desde interseccin Lulevar Comunidad Europea %asta cone"in Lulevar SuQait Bul%4&r L& A&c(%*+&

D<

D<

C&ll% Pr(*c(.&l El Tr&.(c7% :P&2%o El D< Tr&.(c7%; Bul%4&r C%*tro&-=r(c& Bul%4&r S&*t& F= A4%*(+& R%.13l(c& +% Ecu&+or 1ntercone"in Lulevar Los $rceres-Lulevar &orazn C&ll% R%&l +% L&2 M(*&2 Bul%4&r Fu%r5&2 Ar-&+&2 E"tremo 4or-:riente Colonia Carrizal 4o. = a .illa 4ueva A*(llo P%r(,=r(co Del E"tremo 4orte %acia .alle de ,n eles DG DG DG D< D< D<

En las /onas Distribuidoras podrn autorizarse proyectos con usos del suelo %abitacionales de conformidad con los parmetros de las /onas +esidenciales que se indican a continuacin) Zo*&2 D(2tr(3u(+or&2 D< D= DG Zo*&2 R%2(+%*c(&l%2 +-<5De las presentes normas6 +-= 5De las presentes normas6 +-= ' +-G normas6 5De las presentes

b. Cr(t%r(o2 +% +%2(6*&c()* +% l&2 Zo*&2 R%2(+%*c(&l%2. Las /onas +esidenciales sern aplicables a las distintas colonias y barrios del Distrito Central se #n se indica en el 8ne"o 1 de las presentes normas, el cual forma parte inte ral del mismo. Las /onas Especiales se identificarn y normarn de acuerdo con los re lamentos especficos que para el efecto podr emitir la Corporacin &unicipal. Las reas que de conformidad con los criterios contemplados en el presente 8rtculo no les sea asi nada una zona especfica, podrn ser zonificadas individualmente por medio de 8cuerdos que para el efecto emita la Corporacin &unicipal, ya sea como resultado de una solicitud de el o los propietarios de los predios correspondientes, o por iniciativa de la Corporacin &unicipal. $ara el efecto, corresponder a la 0unta de 8nlisis 72cnico de &etroplan emitir opinin t2cnica consi nando lo relativo a la factibilidad de modificar los lmites de las reas de e"pansin urbana, as como lo procedente en cuanto a la zona a asi nar, con base en los criterios contemplados en las presentes normas.

CAPPTULO III PAR0METROS NORMATI#OS DE LAS DISTINTAS ZONAS

DEL DISTRITO CENTRAL


Artculo 1$B.! PAR0METROS NORMATI#OS EN ZONAS DISTRIBUIDORAS Y EN LAS ZONAS RESIDENCIALES. 8 las /onas Distribuidoras y a las /onas +esidenciales les aplicarn los parmetros normativos establecidos en la si uiente tabla) Artculo 1$C. La autorizacin final en el n#mero m"imo de pisos para cada edificacin sin importar su ubicacin y zona especfica est su!eta al cumplimiento de los si uientes requisitos) <. 8utorizacin de la cota de altura m"ima por parte de la Direccin ?eneral de 8eronutica Civil. =. b6 $resentacin del Licencia ambiental se #n determinado por la -ecretara de +ecursos 4aturales. G. 8probacin del 1nstituto Condure*o de 8ntropolo a e Cistoria, para proyectos localizados en ,reas +esidenciales que formen parte del Centro Cistrico o de los Con!untos Cistricos. A. Pue la edificacin cuente con el n#mero de estacionamientos requerido de acuerdo al uso y rea, se #n las presentes normas. @. Pue el proyecto cumpla con el factor de ocupacin total m"imo e"i ido. Artculo 1$D. ALTURAS M0LIMAS. En las /onas +esidenciales las alturas de las edificaciones debern ser menores o i uales a las indicadas en la tabla si uiente, sin per!uicio de las alturas m"imas que establezca la Direccin ?eneral de 8eronutica Civil. T&3l& No. D TABLA DE ALTURAS
R!1, R! / R!$ Mult(,&-(l(&r Calle %asta @.>>m Calle de <>.>>m =J.>>m @.><m a Calle de <@.>>m G@.>>m <>.><m a Calle mayor a <@.><m &ayor a G@.><m

D%r%c7o +% 4& Altur& &utor(5&3l%

->8(-& <A.>>m

La altura m"ima establecida para una edificacin a la que se refiere el presente artculo, ser medida a partir de la cota de acera en el nivel inferior ms ba!o de la calle o calles que colinden con el inmueble.

CAPITULO I# DEL USO DEL SUELO EN LAS DISTINTAS ZONAS


Artculo 1$E.- Las normas que ri en el uso de las distintas reas de uso del suelo representan las e"i encias mnimas a cumplir y sern obli atorias en todos los casos. Las #nicas e"cepciones a tales normas permisibles sern las contenidas en las presentes normas o en los re menes especiales de reas que se vayan elaborando, los que pasarn a formar parte de la /onificacin ?eneral, complementndola. Artculo 1$F.! Los usos en las reas del Distrito Central delimitadas pueden ser catalo ados se #n su compatibilidad como) <. Fsos permitidos =. Fsos 7olerados G. Fsos no permitidos Artculo 1?G.! USOS PERMITIDOS. -e consideran MFsos $ermitidosN aquellos usos que, estando admitidos en las zonas del Distrito Central que se trate, cumplen con los requisitos que e"i en las normas particulares que ri!an la actividad que se pretenda localizar. Artculo 1?1.! USOS TOLERADOS. -e consideran MFsos 7oleradosN aquellos usos e"istentes con anterioridad a la entrada en vi encia de las presentes normas, %abilitados por autoridad competente, que no pueden encuadrarse en la presente como Fsos $ermitidos, porque)

a. 4o cumplen con todas las limitaciones y requisitos establecidos por las normas especficas que re ulan la actividad. b. 4o se encuentren consi nados en el listado de usos admitidos en las zonas de que se trate. c. 4o se autorizarn ampliaciones en usos tolerados, #nicamente remodelaciones u obras de carcter li ero o bien obras que se realicen para cumplir con las medidas de miti acin establecidas en las presentes normas, siempre que se presente la autorizacin que ampare el uso en dic%o inmueble, en caso de no tener una autorizacin previa se considera un uso instalado de forma ile al y por lo tanto no se permitir nin #n tipo de modificacin al inmueble. Artculo 1? .! USOS NO PERMITIDOS. -e consideran MFsos no $ermitidosN aquellos usos no admitidos en las zonas que se trate, as como a aquellos usos admitidos que no cumplan con al una de las limitaciones o requisitos establecidos para cada caso por las presentes normas por lo que no podr considerarse factible su localizacin. 7ambi2n se considerarn Fsos no $ermitidos aquellos que sean declarados e"presamente como tales por las presentes normas o por futuras normas redactadas por el &unicipio, observando el sentido eneral de las presentes normas. Artculo 1?$. E8clu2(4(+&+ +% u2o2 7&3(t&c(o*&l%2 %* Zo*&2 R%2(+%*c(&l%2. Las colonias y barrios que %ayan sido desi nados como /onas +esidenciales, ya sea +-<, +-= +-G podrn ser desi nadas e"clusivamente para usos %abitacionales siempre que se manten an los parmetros normativos relativos a construccin, se #n la clasificacin de zona residencial que le corresponda. Corresponder a la Corporacin &unicipal desi nar individualmente a cada colonia o barrio en la que se no sean permitidos otros usos que no sean los usos %abitacionales. Ello podr ser por iniciativa de la Corporacin &unicipal o como resultado de una solicitud de la mayora simple de los vecinos de la colonia o barrio en cuestin.

CAPITULO # CLASIFICACION DE USOS DE SUELO


Art(culo 1??.! Los usos permitidos en las presentes normas se clasifican de acuerdo con su actividad dominante en usos) <. =. G. A. @. Cabitacionales Comerciales De Equipamientos De -ervicios y, $roductivos.

Artculo 1?B.! LIMITACIONES Y REMUISITOS A LOS USOS. L&2 L(-(t&c(o*%2 / R%9u(2(to2 %2.%c,(co2 +% lo2 u2o2 2o* lo2 r%9u(2(to2 9u% 2% +%3%* cu-.l(r .&r& %4(t&r lo2 %,%cto2 9u% +% lo2 u2o2 .u%+&* +%r(4&r2%, co-o co*2%cu%*c(& +% 2u2 c&r&ct%r2t(c&2 .&rt(cul&r%2. La ?erencia de &etroplan establecer las limitaciones por adicin o por incompatibilidad o propias del mismo uso para cada caso, cuando no se encuentren contempladas en las presentes normas, pudiendo adems ampliar las establecidas para los mismos. Art(culo 1?C.! Las limitaciones a la localizacin por ampliacin son las limitaciones establecidas por las presentes normas las que pueden establecerse a los usos cuya pro"imidad con otros diferentes o similares, en un sector urbano particular, supon a efectos tales como molestias al vecindario, deterioro del medio fsico natural o construido, problemas para la correcta funcin y se uridad de la va p#blica o de las actividades entre s. Art(culo 1?D.! Las limitaciones a la localizacin por incompatibilidad son las limitaciones establecidas por las presentes normas o las que pueden establecerse a los usos de distinto tipo cuya incompatibilidad, en

un sector urbano particular, supon a efectos tales como molestias para el vecindario, deterioro del medio fsico natural o construido y para la correcta funcin y se uridad de la va p#blica o de las actividades entre s. Los establecimientos que para su funcionamiento requieran combinaciones de actividades diferentes, debern cumplir con todas las limitaciones y los requisitos e"i idos para cada uso en particular. Artculo 1?E.! USO AABITACIONAL. El u2o 7&3(t&c(o*&l co-.r%*+% &ct(4(+&+%2 +%2t(*&+&2 &l &loN&-(%*to .%r-&*%*t% o t%-.or&l +% .%r2o*&2, ,&-(l(&2 /Ho 6ru.o +% .%r2o*&2. D(c7o u2o 2% 2u3+(4(+% %*' I. #(4(%*+& U*(,&-(l(&r' Fso %abitacional destinado al alo!amiento de una persona o forma estable, en una unidad funcional de tipo residencial. rupo familiar en

II. #(4(%*+& Mult(,&-(l(&r' Fso %abitacional destinado al alo!amiento de personas o rupos familiares en forma estable, en dos o ms unidades funcionales de tipo residencial re ulados ba!o el r2 imen de $ropiedad Corizontal. Comparten accesos, circulacin interna de distribucin y servicios de infraestructura 5desa Ues, as, electricidad, etc.6. III. #(4(%*+& Co-u*(t&r(&' Fso %abitacional destinado al alo!amiento de personas en forma estable con servicios e instalaciones comunes y r2 imen de relacin interna comunitario. 1ncluye residencias de ni*os, !venes, madres, discapacitados, estudiantes y comunidades reli iosas. I#. #(4(%*+& Tr&*2(tor(&' Fso %abitacional destinado al alo!amiento circunstancial de personas sin r2 imen com#n de relacin interna como) f. Aot%l%2' Establecimientos destinado al alber ue de personas, incluye %oteles en todas sus cate oras, apart-%otel, pensiones, %ospeda!es, etc. . Mot%l%2' Establecimientos destinado al alber ue de personas en trnsito, vinculados a las vas de comunicacin de carcter re ional definidas en las presentes normas. %. Aot%l%2 .or 7or&2' Establecimientos destinados a alo!amiento de personas por lapsos inferiores a =A %oras y que se %allen e"entos de cumplir la obli acin de re istrar documentos de identidad en el libro de re istro de pasa!eros. Artculo 1?F.! CLASIFICACION DE USO COMERCIAL. E2t% co-.r%*+% &ct(4(+&+%2 +% (*t%rc&-3(o, %8.o2(c()*, 4%*t& /Ho r%4%*t& co* +%2t(*o & cu&l9u(%r otro 2%ctor +% &ct(4(+&+, 2(* 9u% -%+(% l& tr&*2,or-&c()* +% -&t%r(&2 .r(-&2, .ro+ucto2 (*t%r-%+(o2 o .ro+ucto2 ,(*&l%2 co-o' a. Co-%rc(o2 -(*or(2t&2 +% co-%2t(3l%2 / &rtculo2 &2oc(&+o2 ) Comprende establecimientos comerciales destinados a la e"posicin y reventa de productos comestibles y artculos asociados dispuestos en un mismo o diferentes locales. 1ncluye casas de comidas, %eladeras, panaderas, fbrica de pastas frescas, as como las cate oras comercio inte ral, autoservicio, supermercado e %ipermercado. b. Co-%rc(o2 -(*or(2t&2 %* 6%*%r&l' Comprende establecimientos comerciales de rubros diferentes o similares, dispuestos en un mismo local, conformando aleras comerciales o centros de ran escala, cuya actividad principal no sea la e"posicin y venta de comestibles. Los de mediana y ran escala admiten servicios asociados al uso comercial y equipamientos culturales 5cines, teatros6. c. Co-%rc(o2 -&/or(2t&2 %* 6%*%r&l' Comprende establecimientos comerciales destinados a la e"posicin y venta al por mayor con depsitos y'o distribucin de productos dispuestos en un mismo o diferentes locales. Artculo 1BG.! CLASIFICACION DE USO DE EMUIPAMIENTO. El u2o E9u(.&-(%*to co-.r%*+% &l co*Nu*to +% &ct(4(+&+%2 +%2t(*&+&2 & 2&t(2,&c%r l&2 *%c%2(+&+%2 2oc(&l%2 / cultur&l%2 %* 2u2 +(2t(*t&2 ,or-&2, l& &t%*c()* 2oc(&l / l& 4(+& +% r%l&c()* co-o' I; E*2%T&*5& % I*4%2t(6&c()*' uso de equipamiento destinado a la formacin, ense*anza o investi acin en sus distintos rados o especialidades. Comprende establecimientos de ense*anza e investi acin en todas sus cate oras ubicados en predios cuya superficie total no supera la superficie de la manzana tipo del sector urbano. 7ambi2n comprende establecimientos en predios de %asta diez mil metros cuadrados 5<>.>>> mD6 de superficie, cuando se trate de sectores urbanos en los que a#n no se %an conformado las manzanas como)

&; E+uc&c()* I*(c(&l' 1ncluye 0ardines &aternales, $reescolar. 3; E+uc&c()* B>2(c&' 1ncluye Educacin ?eneral Lsica y Escuelas especiales 5Discapacitados6. c; E+uc&c()* Co-.l%-%*t&r(&' 1ncluye Educacin $olimodal, Escuelas e 1nstitutos especializados 5:ficios, 1dioma, etc.6. +; E+uc&c()* Su.%r(or % I*4%2t(6&c()*' 1ncluye 4ivel 7erciario, 4ivel Fniversitario y Centros Cientfico7ecnol icos. %; E2t&3l%c(-(%*to2 +% E*2%T&*5& % I*4%2t(6&c()* %* 6r&*+%2 .r%+(o2' Comprende cualquiera de los establecimientos comprendidos en las cate oras anteriores cuando los mismos se ubiquen en predios cuya superficie total supera la de la manzana tipo del sector urbano a localizarse. 7ambi2n comprende establecimientos en predios mayores a <>.>>> mD. de superficie, cuando se trate de sectores urbanos en los que a#n no se %an conformado las manzanas. II; E9u(.&-(%*to2 +% 2&lu+' Fso de equipamiento destinado a prestacin de servicios m2dicos y'o quir#r icos, con o sin alo!amiento de personas. 8dems de dic%os establecimientos, incluye locales destinados a la atencin de animales como) &; S(* (*t%r*&c()* +% .%9u%T& %2c&l&' Establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los ciento cincuenta metros cuadrados 5<@> mD6. 1ncluye %o ares de da y eritricos, as como establecimientos sin internacin tales como salas de primeros au"ilios, consultorios, centros de dia nstico y tratamiento y centros de salud mental y atencin psiquitrica. 3; D% -%+(&*& %2c&l&' Establecimientos cuya superficie cubierta total no supera los un mil quinientos metros cuadrados 5<.@>> mD6. 8dems de los enumerados en la cate ora anterior incluye establecimientos mono y polivalentes con y sin internacin en todos sus niveles de comple!idad. c; D% 6r&* %2c&l&' Establecimientos cuya superficie cubierta total es superior a los un mil quinientos metros cuadrados 5<.@>> mD6. 1ncluye establecimientos mono y polivalentes con y sin internacin en todos sus niveles de comple!idad. +; E9u(.o2 -)4(l%2' Comprende locales destinados a bases de unidades mviles. 1ncluye servicios de ambulancias, emer encias m2dicas y traslado pro ramado de pacientes en situacin crtica de salud. III; At%*c()* +% &*(-&l%2' 1ncluye consultorios veterinarios para animales, destinadas al cuidado, alber ue y adiestramiento de animales, etc. uardera de animales

I#; Soc(&l / D%.ort(4o' Fso de equipamiento destinado a actividades culturales y de relacin, a trav2s de la pertenencia a un rupo o sociedad, as como a la prctica, ense*anza o e"%ibicin de deportes o e!ercicios de cultura fsica, con o sin asistencia de espectadores. #; Cultur&l' Fso de equipamiento destinado a la produccin, conservacin y difusin de bienes culturales as como a la transmisin de comunicaciones en presencia de espectadores. #I; E9u(.&-(%*to cultur&l co* &ct(4(+&+%2 (*c)-o+&2' $resentan ries os de molestias y'o peli ro a causa de su e"tensin, afluencia masiva de p#blicos o requerir el complemento de animales, medios mecnicos, etc. 1ncluye predios feriales, autocines, !ardines zool icos, parques recreativos y de diversiones, circos. #II; R%l(6(o2o' Fso de equipamiento destinado a prcticas comunitarias de cultos reli iosos y a las actividades directamente relacionadas. Artculo 1B1.! CLASIFICACION DEL USO DE SER#ICIOS. El uso -ervicios comprende el con!unto de actividades destinadas a servicios con prestacin directa o a trav2s de intermediarios incluyendo los servicios p#blicos y los privados en sus distintas escalas tales como) I; B>2(co2 / G%*%r&l%2' Fsos destinados a la prestacin de servicios bsicos y complementarios del uso %abitacional as como servicios de carcter eneral.

1ncluye servicios tales como libreras, tintoreras y lavaderos de ropa, alquiler de videos, cerra!eras, pulperas, panaderas, farmacias, %eladeras, centro de copiado, servicios de 1nternet y computo 5sin venta de comidas o bebidas6, reparacin de calzado y ropa. II; A(6(%*% / &rr%6lo .%r2o*&l' 7odo lo referente a los comercios dedicados a la prestacin de servicios que ten an que ver con el aseo, cuidado, limpieza y'o arre lo de personas, dentro de los cuales estn las -alas de Lelleza, -aunas, -ala de &asa!e, $eluqueras, etc. II; C%*tr&l%2' Fso de servicios que comprende sedes de administraciones, or anismos y'o entidades p#blicas o privadas con funciones de centralidad urbana o destinadas a la prestacin de servicios profesionales, bancarios o financieros. 1ncluye bancos, compa*as de se uros, cr2ditos, a encias de cambio, as como oficinas en eneral, estudios profesionales, a encias de via!es y turismo, inmobiliarias, alquiler de ve%culos, as como sedes y dele aciones de administraciones p#blicas en sus diferentes niveles, conse!os profesionales, sedes remiales y otras similares. III; R%cr%&t(4o2' Fso de servicios destinado a actividades de ocio, relacin social y actividades asociadas. I#; S%r4(c(o2 R%cr%&t(4o2 co* &ct(4(+&+%2 (*c)-o+&2' 1ncluye discotecas, bares con m#sica, salones y casas de fiestas y locales seme!antes, salas de !ue os, salas de !ue os electrnicos, bin os, billares. #; E*tr%t%*(-(%*to .&r& &+ulto2' 1ncluye ni %t clubs, barra s%oQs, establecimientos con servicios, venta y'o e"%ibicin de artculos relacionados al comercio se"ual. #I; F1*%3r%2' Fso destinado al funcionamiento de servicios funerarios, casas de velatorios, cementerios y actividades relacionadas. #II; S%6ur(+&+' Fso de servicios destinado a las actividades propias de la defensa y se uridad del Estado y de la proteccin a ciudadanos y bienes de forma privada o p#blica. #III; S%r4(c(o2 +%l &uto-otor / T&ll%r%2 M%c>*(co2' Fso de servicios destinado al mantenimiento, reparacin y atencin del parque automotor p#blico y privado. IL; P&r9u%o2' (ncluye todo aquel destinado para la permanencia de ve%culos en el cual no se le de nin #n tipo de mantenimiento y'o servicio a los mismos. L; Tr&*2.ort% / Co-u*(c&c()*' Fso de servicios destinado a actividades cuyo fin principal es el transporte de personas u ob!etos, tales como estaciones ferroviarias, terminales de transporte, de corta, de media y lar a distancia, centros de trasbordo, aeropuertos y centrales transmisoras, antenas, plantas distribuidoras 5tel2fono, satelitales, televisin, radio6, estructuras cimentadas. LI; S%r4(c(o2 I*+u2tr(&l%2' Fso de servicios destinado a actividades complementarias del uso productivo industrial. 1ncluye lavaderos industriales y otros servicios relacionados. LII; I*,r&%2tructur&2 ur3&*&2' Fso de servicios que constituyen la infraestructura de una ciudad e incluye estaciones y plantas distribuidoras y'o de almacenamiento 5ener a, a ua, as6, planta de tratamiento y'o disposicin de residuos slidos urbanos, estaciones de polica, estaciones de bomberos y otras similares. Artculo 1B . CLASIFICACI"N DE USO PRODUCTI#O. Comprende los usos destinados a la produccin y'u obtencin de materias primas y a la produccin de bienes, equipos y servicios industriales tales como)

I; I*+u2tr(&l' Fso productivo destinado a actividades de elaboracin y'o transformacin de materias primas y bienes( pueden tener actividades de almacenamiento de productos. Puedan e"ceptuados de este uso panaderas, %eladeras y otras similares. La clasificacin por cate oras, sern las si uientes)

&; I*o,%*2(4o' aquel que no produce da*os ni molestias a la comunidad, personas o entorno, controlando y neutralizando los efectos del proceso productivo o de acopio, siempre dentro del propio predio e instalaciones, resultando 2ste inocuo, tales como 1ndustrias artesanal, talleres, dulces y confites, ropa. 3; Mol%2to' aquel cuyo proceso de tratamientos de insumos, fabricacin o almacenamiento de materias primas o productos finales, pueden ocasionalmente causar da*os a la salud o la propiedad y que normalmente quedan circunscritos al predio de la propia instalacin, o bien, aquellos que puedan atraer insectos o roedores, producir ruidos o vibraciones, u otras consecuencias, causando con ello molestias que se prolon uen en cualquier perodo del da o de la noc%e, tales como 1ndustria con cierto rado de residuos, o malos olores( talleres de carpintera con equipo rande, talleres de ensambla!e de ve%culos o fabricacin de acero, corte de piedra todos los talleres con eneracin de trfico y tabaco. 1ndustrias ?enerales, fbricas de muebles, transformacin de madera, fabricas, conservas transformacin de productos naturales, industriales limpias, talleres de automotores, fbricas de ropa, dulces, laboratorios, comidas enlatadas, convertidora de papel. c; I*2&lu3r% o co*t&-(*&*t%' el que por destinacin o por las operaciones o procesos que en ellos se practican o por los elementos que se acopian, dan lu ar a consecuencias tales como vertimientos, desprendimientos, emanaciones, trepidaciones, ruidos, que puedan lle ar a alterar el equilibrio del medio ambiente por el uso desmedido de la naturaleza o por la incorporacin a la biosfera de sustancias e"tra*as, que per!udican directa o indirectamente la salud %umana y ocasionen da*os a los recursos a rcolas, forestales, pecuarios, pisccolas, u otros, tales como ?ravas y arenas a base de trituracin, todas las nocivas de %umos, malos olores y desec%os) empacadora de carne y pescado) productos qumicos concentrados animales( aserraderos, tratamiento de madera, refinamiento de metales y similares. +; P%l(6ro2o' el que por el alto ries o potencial permanente y por la ndole eminentemente peli rosa, e"plosiva o nociva de sus procesos, materias primas, productos intermedios o finales o acopio de los mismos, pueden lle ar a causar da*o de carcter catastrfico para la salud o la propiedad, en un radio que e"cede los lmites del propio predio, tales como productos qumicos, co%etes, e"plosivos, asolina y derivados del petrleo almacenamiento de productos qumicos, etc. ?ases industriales y otras similares, $roductos qumicos no voltiles, productos biol icos y dro as( pinturas barnices, etc. Destilera( productos qumicos de madera, fundidores, talleres de soldaduras. %; I*+u2tr(&2 A6ro.%cu&r(&2' Fso productivo destinado a actividades tales como a ricultura, %orticultura, anadera y otras asociadas o complementarias diferenciadas as) i. 8 ropecuario 1ntensivo) Comprende e"plotaciones de tipo a ropecuario en parcelas no menores a las A Ca. incluye produccin florcola, %ortcola, frutcola, apcola, ran!a, avcola y otros criaderos. ii. 8 ropecuario E"tensivo) Comprende e"plotaciones de tipo a ropecuario en parcelas no menores a las G> Ca. 1ncluye produccin anadera, a raria e"tensiva y forestal. ii. 1ndustrias E"tractivas) Comprende actividades de e"traccin de suelo y subsuelo consolidado naturalmente, destapes, desmontes, e"cavaciones y las tareas de movimiento de tierra o suelo en eneral, tales como relleno, compactacin y terraplenamiento, en parcelas no menores a < %ectrea. II; Bo+%6&2' Fso de servicios destinado a actividades cuyo fin principal es el almacena!e de artculos y productos, se clasifican conforme a los si uientes aspectos) escala del establecimiento, destino del almacena!e y rado de molestia, cate orizados de la si uiente manera) &. Bo+%6&2 c&t%6or& A' Locales li ados directa y e"clusivamente a comercios minoristas que no e"ceden el H> B de la superficie del establecimiento y cuya superficie cubierta total 5e"posicin, venta y depsito6 no supera los <>> mD. Con destino de almacena!e de artculos relacionados e"clusivamente con el consumo directo de la poblacin y venta directa al p#blico. 4o eneren nin #n tipo de perturbacin. 3. Bo+%6&2 C&t%6or& B' Locales li ados directa y e"clusivamente a comercios, cuya superficie cubierta total 5e"posicin, venta y depsito6 no supera los G>> mD. 8dmite almacena!e de artculos para el equipamiento urbano y el comercio mayorista y minorista. ?enera en peque*a ma nitud y de manera controlada, ruidos, polvos y olores.

c. Bo+%6&2 C&t%6or& C' Locales li ados directa y e"clusivamente a comercios, cuya superficie cubierta total 5e"posicin, venta y depsito6 no supera los =.@>> mD. 8dmite almacena!e de artculos para el equipamiento urbano y el comercio mayorista y minorista. ?enera en peque*a ma nitud y de manera controlada, ruidos, polvos y olores. +. Bo+%6&2 C&t%6or& D' Locales cuya superficie cubierta total es mayor a =.@>> mD. y no supera los @.>>> mD. 8dmite almacena!e de artculos para el comercio mayorista, la industria y el a ro. +e istra e"istencia de lquidos a resivos o contaminantes, pudiendo enerar focos de infeccin y'o proliferacin de insectos o roedores. %. Bo+%6&2 C&t%6or& E' 8dmite el almacena!e de artculos para el comercio mayorista, la industria y el a ro. +e istra e"istencia de lquidos a resivos, contaminantes, productos inflamables o productos e"plosivos pudiendo enerar focos de infeccin y'o proliferacin de insectos o roedores. Art(culo 1B$.! DELIMITACI"N DE RANGOS DE CLASIFICACI"N DE USOS DE SUELO. -e establecen ran os para la clasificacin de los diferentes usos contemplados como Comerciales, Equipamientos y -ervicios tomando en cuenta el impacto que estos pueden ocasionar en las reas donde estos funcionen. Estos ran os estn dados de la si uiente manera) Cate ora 8. -e incluyen establecimientos de %asta G>.>> mD de rea #til. $udi2ndose disponer del rea en diferentes formas eom2tricas. Cate ora L) -e incluyen establecimientos de %asta G>>.>> mD de rea #til. $udi2ndose disponer del rea en diferentes formas eom2tricas. Cate ora C) -e incluyen establecimientos de %asta <,>>>.>> mD de rea #til. $udi2ndose disponer del rea en diferentes formas eom2tricas. Cate ora D) -e incluyen establecimientos de %asta @,>>>.>> mD de rea #til. $udi2ndose disponer del rea en diferentes formas eom2tricas. Cate ora E) Esta cate ora se establecimientos mayores a @,>>>.>> mD de rea #til. $udi2ndose disponer del rea en diferentes formas eom2tricas. Puedan fuera de la presente clasificacin de ran os todos los usos considerados como productivos 5bode as e industria6 ya que los mismos tienen su propia clasificacin. Art(culo 1B?.! CALCULO DE 0REAS PARA SU CLASIFICACI"N. La clasificacin por metros cuadrados de los diferentes usos se %ar por medio del clculo del rea considerada como #til que compon a el proyecto. -e entender como M,rea VtilN a la suma de todas las reas dentro de un lote o inmueble incluyendo tanto las libres como las construidas su!etas a aprovec%amiento se #n su uso, e"ceptuando las si uientes reas) a. ,reas de circulacin o pasillos peatonales, plazas de aparcamiento, carriles ve%iculares, reas de car a y descar a, radas, rampas, elevadores, etc. b. ,reas de servicio como uardianas, cocinas, dormitorios de personal, servicios sanitarios, patios y bode as menores a cuatro metros cuadrados 5A mD6. c. ,reas libres de construccin, como !ardines, patios, espacios baldos, etc. -iempre y cuando no est2n o vayan a estar aprovec%ados se #n su uso 5eventos especiales, arrendamiento de Eioscos o similares6. d. ,reas verdes y deportivas de centros educativos, siempre y cuando estos no vayan a ser utilizados para actividades a!enas a las del establecimiento educativo.

Art(culo 1BB.! 7odos las edificaciones sin importar el uso que por sus caractersticas sean tipificadas como cate ora C, D y E debern presentar estudios de impacto vial, en el cual se determinen los impactos que ocasionar el establecimiento en el sector en el que se desarrollar y una descripcin de las obras necesarias para minimizar estos impactos, ad!unto al estudio se solicitar una escritura p#blica en la cual el propietario se compromete a realizar las me!oras indicadas en los estudios presentados. Art(culo 1BC.! Las obras necesarias que se establezcan en el estudio realizado, debern ser realizadas por el propietario del inmueble y fi urarn en el permiso otor ado como condiciones especiales que deben cumplirse.

CAPITULO #I DE LA APLICACIN DE LOS USOS DEL SUELO EN LAS DISTINTAS ZONAS


Artculo 1BD.! USOS DE SUELO EN 0REAS DECLARADAS COMO RESIDENCIAL . 5+-<, +-= y +-G6) la tolerancia a determinados usos de suelo de las reas residenciales estar basada en la si uiente tabla) T&3l& No. E DESCRIPCION DE USOS EN LAS 0REAS RESIDENCIALES
D%2cr(.c()* Coteles y Cospeda!e Comercio &inorista Comida Comercio &inorista Comercio &ayorista Comercio &ayorista o &inorista 1ncomodo Ense*anza Equipamiento de salud 8tencin 8nimales Equipamiento de social y Deportivo Equipamiento social y deportivo incomodo'peli roso Cultural Cultural 8ctividades 1ncomodas +eli ioso -ervicios Lsicos y ?enerales -ervicios Centrales 5-ervicios Lancarios, oficinas, etc6 +ecreativos +ecreativos actividades 1ncomodas 9#nebres -e uridad -ervicios automotor $arqueos Estaciones -ervicio 5 as, asolineras6 7ransporte y comunicacin 7ransporte actividades 1ncomodas R!1, R! , R!$ 4o $ermitido 4o $ermitido 4o $ermitido 4o $ermitido 4o $ermitido Casta Cate ora L 4o $ermitido 4o $ermitido 4o $ermitido 4o $ermitido 4o $ermitido 4o $ermitido 4o $ermitido Casta Cate ora 8 4o $ermitido 4o $ermitido 4o $ermitido 4o $ermitido 4o $ermitido 4o $ermitido 4o $ermitido 4o $ermitido 4o $ermitido 4o $ermitido C8-78 $+E$+1&8+18 R%2tr(cc(o*%2

Lode as y Depsitos 'mayoristas - minoristas %asta 4o $ermitido G>> mD Lode as'Depsitos contaminantes 1ndustriales sin ries o 1ndustria E"traccin Ci iene y arre lo personal e"istencia de e"plosivos y 4o $ermitido 4o $ermitido 4o $ermitido 4o $ermitido Casta Cate ora L

1nfraestructuras Frbanas

Artculo 1BE.! CUADRO DE USO DE SUELO PARA ZONAS DISTRIBUIDORAS. Comprende los usos de suelo compatibles con las reas distribuidoras. DESCRIPCI"N DE USOS EN LAS 0REAS DISTRIBUIDORAS T&3l& No. F
D%2cr(.c()* .ivienda Fnifamiliar .ivienda &ultifamiliar Coteles y Cospeda!e Comercio &inorista Comida Comercio &inorista Comercio &ayorista Ense*anza Equipamiento de salud 8tencin 8nimales Equipamiento social y Deportivo Equipamiento social incomodo'peli roso Cultural Cultural 8ctividades 1ncomodas +eli ioso -ervicios Lsicos y ?enerales -ervicios Centrales +ecreativos +ecreativos actividades 1ncomodas 9#nebres -e uridad -ervicios automotor $arqueos Estaciones -ervicio 5 as, asolineras6 7ransporte y comunicacin 7ransporte actividades 1ncomodas Lode as y Depsitos Lode as'Depsitos e"istencia e"plosivos y contaminantes 1nfraestructuras Frbanas 1ndustriales sin ries o 1ndustria E"traccin Ci iene y arre lo personal y D!1 E E E E E E E E E E deportivo 4o $ermitido E 4o $ermitido E E E E E Casta Cate ora C E E E E E 4o $ermitido Casta Cate ora C de 4o $ermitido E 4o $ermitido 4o $ermitido E D! E E E Casta Cate ora D Casta Cate ora D Casta Cate ora D 4o $ermitido E E Casta Cate ora D E 4o $ermitido E 4o $ermitido E E E E E Casta Cate ora L E E E E E 4o $ermitido Casta Cate ora L 4o $ermitido E 4o $ermitido 4o $ermitido E R%2tr(cc(o*%2 D!$ E E Casta Cate ora D Casta Cate ora C Casta Cate ora C 4o $ermitido 4o $ermitido Casta Cate ora D Casta Cate ora D Casta Cate ora C E 4o $ermitido Casta Cate ora D Casta Cate ora C Casta Cate ora L Casta Cate ora C Casta Cate ora D Casta Cate ora D Entretenimiento Casta Cate ora C $ara 8dultos 4o $ermitido Casta Cate ora C 4o $ermitido Casta Cate ora D 4o $ermitido 4o $ermitido 4o $ermitido 4o $ermitido 4o $ermitido Casta Cate ora 8 4o $ermitido 4o $ermitido Casta Cate ora C Entretenimiento para adultos R%2tr(cc(o*%2

Comercio &ayorista o &inorista 1ncomodo 4o $ermitido

CAPITULO #II MEDIDAS DE MITIGACI"N


Artculo 1BF.! MEDIDAS DE MITIGACI"N. 7odo proyecto de construccin nueva, ampliacin remodelacin de usos permitidos y tolerados dentro del distrito central debern presentar como parte de los requisitos para la autorizacin una memoria descriptiva firmada por el propietario de las medidas de miti acin que se proponen en el establecimiento para minimizar los impactos ne ativos que el mismo pueda enera como consecuencia de las actividades que se realizarn. La memoria descriptiva debe ser firmada por un profesional especializado en la rama que se requiera o como mnimo por un arquitecto o in eniero civil.

Artculo 1CG.! Deben presentar la memoria descriptiva indicada en el artculo anterior, los establecimientos en los cuales se eneren %acia el e"terior del predio donde se ubiquen los si uientes impactos) +uido, vibraciones, olores molestos, mane!o de desec%os t"icos, desec%os slidos o lquidos, %umo y'o emisiones de ases, trfico, a lomeracin de personas. 8s mismo la ?erencia de &etroplan podr indicar actividades adicionales que requieran medidas de miti acin. Artculo 1C1.! RUIDO. 7odos los establecimientos o comercios que utilice aparatos reproductores de la voz y el sonido o produzcan cualquier tipo de sonido, ruido, vibraciones o trepidacin durante sus operaciones( debern ase urarse de que esto no sea transmitido al e"terior o %acia nin #n punto de sus colindancias ya que se trate de propiedad vecina o de la va p#blica. Artculo 1C .! CONTROL DE RUIDO Y AUDICI"N. Los locales se #n sus condiciones ac#sticas, se clasificarn en los si uientes rupos) <. Locales que por su naturaleza deben ser totalmente aislados de las ondas sonoras e"teriores y en los cuales los sonidos interiores deben e"tin uirse dentro de las salas en que son producidos) estudios de rabacin de pelculas cinemato rficas o de discos, salas de transmisin de radiotelefona, salas de %ospitales, de estudios de m#sica, de escuelas, bibliotecas y audicin de alta calidad. =. Locales parcialmente aislados que pueden recibir ondas sonoras del e"terior, pero en los cuales interesa que esta recepcin sea limitada de modo que no tome forma inteli ible, capaz de provocar desviaciones de la atencin) %oteles, departamentos, casas %abitacin, Locales destinados al culto, oficinas profesionales o comerciales y las otras salas de audicin no comprendidas en la cate ora anterior. G. Locales sin e"i encias ac#sticas en que es indiferente que se propa uen ondas sonoras en uno u otro sentido, tales como estadios, mercados. A. Locales ruidosos, en que el nivel sonoro interior es superior al del e"terior y que, por lo tanto, deben ser tratados en forma recproca a los de los dos primeros rupos, tales como fbricas, centrales o subestaciones el2ctricas, imprentas, discotecas, bares y restaurantes. Artculo 1C$.! Los locales incluidos en el primer rupo en su totalidad que se construyan, amplen o modifiquen, debern someterse a las e"i encias establecidas por la ?erencia de &etroplan sobre condiciones ac#sticas. Los edificios del cuarto rupo no podrn construirse a distancias menores de <>>.>>m de los edificios del rupo uno, toda vez el uso sea permitido en la zona en la que se desarrolla. Artculo 1C?.! En los locales indicados en los rupos < y A el $rofesional planificador de :bra debe presentar una &emoria Descriptiva que incluya los estudios y anlisis correspondientes que !ustifiquen las medidas que se adopten para arantizar el cumplimiento de las si uientes disposiciones) a. Los equipos de bombeo, de eneracin y de transformacin el2ctrica y la maquinaria en eneral, que produzcan una intensidad sonora mayor de H@ decibeles, medida a >.@> m en el e"terior del predio, deben estar aislados en locales acondicionados ac#sticamente, de manera que reduzcan la intensidad sonora a dic%o valor( b. Los establecimientos de alimentos y bebidas y los centros de entretenimiento que produzcan una intensidad sonora mayor de H@ decibeles deben estar aislados ac#sticamente. El sistema constructivo y el aislamiento debe ser capaz de reducir la intensidad sonora, por los menos a dic%o valor, medido a siete metros en cualquier direccin fuera de los linderos del predio del establecimiento y c. En los locales destinados a auditorios, espectculos, actos de culto y en eneral centros de reunin de ms de @>> personas en las que la actividad fundamental sea auditiva, se presentar un estudio que indique las consideraciones de dise*o que aranticen la condicin de audicin adecuada para todos los usuarios. Artculo 1CB.! #IBRACIONES. -er necesario minimizar al m"imo las vibraciones producidas por diversos elementos a trav2s de soluciones ac#sticas, estructurales o se #n requiera el caso especifico. El profesional a car o del proyecto deber realizar los estudios necesarios a manera de establecer si son factibles o no las medidas de miti acin propuestas.

Artculo 1CC.! OLORES. Las actividades que produzcan olores incmodos debern estar ubicadas en los sectores que defina &etroplan) preferentemente fuera de cualquier rea residencial. 8s mismo ser necesario controlar la emisin de olores a trav2s del tratamiento con maquinaria especial o bien con alternativas factibles. El profesional a car o del proyecto deber realizar los estudios necesarios a manera de establecer si son factibles o no las medidas de miti acin propuestas. Artculo 1CD.! T"LICOS. Las actividades en las que se mane!en materias t"icas debern realizarse en las reas que la ?erencia de &etroplan considere especficamente como industriales o como reas que no per!udican a la poblacin en eneral. Las medidas de miti acin debern basarse se #n lo establezca las leyes ambientales. Artculo 1CE.! DESECAOS. Deber llevar un mane!o adecuado a trav2s del uso de contenedores o tratamientos especiales para desec%os slidos. -e deber consultar con las Leyes ambientales y de i ual forma evaluar la propuesta. Artculo 1CF.! AUMO Y EMISIONES DE GASES. -e deber llevar un control y mantenimiento de los sistemas de transformacin de ases y emisiones. 8s mismo ser necesario darle el mantenimiento adecuado a las maquinarias que lo requieran, para la transformacin de ases. -e debe evitar la 8mbientales. eneracin de ases contaminantes y cumplir con lo establecido en las Leyes

Artculo 1DG.! ESTACIONAMIENTOS. &inimizar los impactos ne ativos que estos eneran a trav2s del cumplimiento de lo contemplado en las presentes normas referente a normas Especficas para el dise*o disposiciones de Estacionamientos. Artculo 1D1.! AGLOMERACION DE PERSONAS. -er necesario realizar plazas, reas peatonales, aceras, espacio necesario se #n la capacidad que requiera el proyecto. 8s mismo el proyecto deber contener los servicios bsico y los requerimientos espaciales necesarios que demande el proyecto.

TITULO # NORMAS DE DISEKO CAPITULO I NORMAS MINIMAS DE DISEKO GENERALES


Art(culo 1D .! CONDUCTOS #ISIBLES DESDE LA #IA PJBLICA. Los ca*os de ventilacin de las tuberas domiciliares o cualquier otro conducto, no pueden colocarse al e"terior de los muros de fac%adas principales y tampoco pueden ser visibles terminaciones desde la va p#blica. Estos conductos siempre se tratarn arquitectnicamente y fi urarn en los planos, adems no podrn sobresalir de la lnea de edificacin. Art(culo 1D$.! ELEMENTOS CONSTRUCTI#OS Y SU RELACI"N CON EL ESPACIO #IAL. 7odos los elementos constructivos de una edificacin debern ser construidos dentro del predio de que se trate, delimitado por las alineaciones municipales, los mo!ones y linderos del predio y por el oc%avo trazado con base en lo establecido en las presente normas, salvo las marquesinas, cenefas, molduras y balcones siempre que cumplan con las medidas y caractersticas contempladas en el presente capitulo. Artculo 1D?.! PROAIBICI"N DE USO DEL ESPACIO #IAL Y DE LA #IA PJBLICA PARA EL ELPENDIO DE PRODUCTOS O SER#ICIOS. Las edificaciones destinadas a la venta de productos y servicios y al e"pendio de comidas y bebidas alco%licas y no alco%licas, no podrn realizar actividades de preparacin o despac%o de productos y servicios en la va p#blica o %acia 2sta por medio de aberturas o ventanillas, por lo que deber contar con un espacio para dic%as actividades dentro del rea #til del local, incluyendo el rea de espera de los usuarios. 8simismo es pro%ibido ocupar la va p#blica con elementos tales como cercos, macetones, bolardos y otros similares.

Artculo 1DB.! OCAA#OS. Las edificaciones de esquina debern de!ar un oc%avo libre en todos los pisos de la edificacin, el que no podr ser menor de tres metros 5G.>> m6 de radio o dos metros con cincuenta centmetros 5=.@> m6 de lon itud a cuarenta y cinco rados 5A@W6. 4o se permitir acceso de ve%culos o peatones en los oc%avos. Art(culo 1DC.- -e entender como &arquesina a un paso tec%ado, cubierta, alero o voladizo que se coloca frente a la entrada y'o fac%ada de una edificacin para la proteccin de la intemperie, los t2rminos voladizo, marquesina, alero se refieren al mismo elemento constructivo, el cual no podr tener cerramientos, puertas o barandas para acceder a el desde el interior del inmueble. Artculo 1DD. MARMUESINAS. -e permiten marquesinas con m"imo de un metro cincuenta 5<.@> m6 cuando la acera sea mayor de dos cincuenta metros 5=.@> m6 con aceras menores se tendr que de!ar cincuenta centmetros mnimos 5>.@> m6 libre entre la lnea limite de bordillo y el e"tremo de la marquesina. En nin #n caso podrn tener apoyos o cerramientos verticales. En nin #n caso se permitir que las marquesinas o cualquier tipo de alero viertan sus a uas sobre la acera o va p#blica. -u altura mnima ser de tres metros 5G.>>m6 a partir del nivel de la banqueta. Las superficies de marquesinas no cuentan como parte del factor de ocupacin de suelo cuando se ubiquen fuera de los lmites de la propiedad no admiti2ndose columnas de nin #n tipo para su sost2n, no ser permitido tener acceso a las marquesinas desde el interior de los inmuebles si estas se encuentran fuera de los lmites de la propiedad aunque cumplan con las medidas indicadas en el presente artculo. Artculo 1DE.! BALCONES. -e entender como Lalcn al espacio abierto al e"terior desde el suelo de un ambiente, con baranda o muro de proteccin. Este puede est ubicado en propiedad privada 5dentro del 1nmueble6 o sobre el espacio vial 5fuera del lmite del inmueble6 y podrn tener o no acceso desde el interior del inmueble. Artculo 1DF.! -e permitirn balcones con un m"imo de noventa centmetros 5>.K> m.6 e"tendido fuera de los lmites de la propiedad, con una altura de instalacin i ual o mayor a tres metros 5XG.>> m6 sobre el nivel de banqueta. Estas superficies no cuentan como parte del factor de ocupacin de suelo 59:-6 cuando se ubiquen fuera de los lmites de la propiedad. $ara las ,reas +esidenciales de alta densidad 5+86 la construccin de balcones est condicionada a lo si uiente) #nicamente se permitir un sesenta por ciento 5H>B6 con respecto a la lon itud total de la fac%ada por nivel, este porcenta!e podr ser distribuido de la forma en que el constructor lo prefiera. 4o se permitir balcones que ocupen el <>>B con respecto a la lon itud total de la fac%ada por nivel. Art(culo 1EG.- La construccin de marquesinas o balcones ser autorizada #nicamente por &etroplan, siempre que no se afecten las condiciones del patrimonio forestal y'o cuando e"ista al una peli rosidad como cables de alumbrado el2ctrico, el que prevalecer, en todos los casos, a la instalacin de las mismas. -i el crecimiento de un rbol se viera entorpecido por una marquesina o balcn construido sin planos aprobados, la misma deber ser adecuada dentro de los ciento oc%enta 5<J>6 das corridos, desde la puesta en vi encia de este 8cuerdo. Art(culo 1E1.! -i frente al predio en que se instalar la marquesina o balcn, %ay instalaciones para el servicio p#blico, la misma deber adecuarse a lo si uiente) frente a columnas de alumbrado, postes telefnicos o e electricidad, columnas de se*alizacin de trnsito u otro tipo de columna o poste, con destino similar, el borde ms saliente se mantendr a dos metro 5=.>> m6 del e!e del poste o columna, en toda su circunferencia, medido sobre nivel de acera, en toda su altura, de no poder adecuarse a lo antes indicado no se autorizar el permiso de construccin. 9rente a refu ios peatonales 5paradas de buses6, Eioscos o puestos de posicin y venta, la marquesina o balcn deber instalarse de!ando una luz de un metro 5<m.6 entre la parte ms alta del tec%o de los mismos y la parte ms ba!a de la marquesina. Art(culo 1E .! El propietario se comprometer en el e"pediente de permiso de construccin, a reformar la marquesina o balcn a su costa y sin derec%o a reclamo al uno, en el caso de que se reduzca el anc%o de la acera, se coloquen rboles o se instalen elementos para el servicio p#blico. Art(culo 1E$.! Las marquesinas o balcones debern mantenerse en perfecto estado de pintura, %i iene y conservacin, por cuenta de los propietarios donde estuviera adosada o del propietario del inmueble.

+ecibirn un adecuado mantenimiento los sostenes y m2nsulas que sean afectados por la accin del tiempo y de las condiciones climticas. Artculo 1E?.! CENEFAS Y MOLDURAS. -e permitirn siempre que no se e"tiendan sobre el espacio vial ms all de veinticinco centmetros 5Y>.=@ m6. Las superficies de voladizos no cuentan como parte del factor de ocupacin de suelo 59:-6 cuando se ubiquen en el espacio vial. Art(culo 1EB.! La baranda e"terior del balcn tendr una altura no menor de un metro 5<.>> m6 ni mayor de un metro con veinte centmetros 5<.=> m6 medidos desde el nivel de piso terminado( sus caladuras, los espacios entre %ierros, bala#stres u otro elementos constructivos res uardarn de todo peli ro( podr construirse antepec%o de alba*ilera con las alturas indicadas en este articulo. Artculo 1EC.! TOLDOS EN LA FACAADA PRINCIPAL. En la fac%ada principal de los edificios se pueden colocar toldos fi!os y rebatibles %acia la lnea municipal, en los condominios %orizontales se deber contar con la autorizacin del consorcio previo a su colocacin cualquier parte de su estructura debe distar ms de >.<@m del muro medianero o lmite de la propiedad a una altura no menos de dos metros con veinte centmetros 5=.=> m6 del nivel de la acera. El toldo puede tener faldones cuyo borde inferior no estar ms aba!o que dos metros 5=.>> m6 medidos desde la acera. El toldo desde el lmite de la propiedad puede alcanzar %asta dos metros 5=.>> m6 toda vez la acera no sea menor de G.>> en cuyo caso los toldos no podrn ocupar ms del @>B de la acera. Los toldos ubicados en calles peatonizadas adoptan i uales caractersticas, sin columnas para su sost2n. En reas declaradas como e"clusivamente residenciales o residenciales de ba!a densidad no se autorizarn la colocacin de toldos en la va p#blica. Artculo 1ED.! TOLDOS. Los toldos se asimilarn al tratamiento dado a &arquesinas en los artculos precedentes. Artculo 1EE.! CUBIERTA DE TOLDOS. El material de cobertura de los toldos deber ser de impermeable con tratamiento i nfu o, de fibra de vidrio transl#cido o de aluminio adonizado ple adizo o rebatible. 4o se permitir el uso de c%apa de zinc, %ierro acanalado, fibrocemento, maderas o de materiales de fcil combustin. Artculo 1EF.! DI#ISI"N DE PATIOS CON CERCOS. Fn patio de cualquier cate ora puede ser dividido por cercos interiores, siempre que entre paramentos pr"imos quede un espacio no inferior a un metro con treinta centmetros 5<.G> m6. Artculo 1FG.! ACCESO A PATIOS . 7odo patio contar, por lo menos, con un acceso practicable para su limpieza. Artculo 1F1.! PROAIBICI"N DE CUBRIR PATIOS. En las reas libres o patios que den como resultado del 9:- indicado en este 8cuerdo, slo se permitir para tec%arlos los toldos de tela y los metlicos 5a nivel de estructura6 o de materiales plsticos rebatibles y'o ple ables. Fn toldo siempre debe conservar su carcter de mvil ya sea en su totalidad o en sus partes inte rantes( en virtud de ello los toldos que cumplen esos requisitos son aquellos totalmente ple ables y los que si bien poseen un armazn fi!o, sus aletas son movibles, con iro no menor de K>W respecto a su posicin de cierre. Los toldos de tela llevarn tratamiento i nfu o en su superior. Artculo 1F .! PUERTAS. Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida deben tener una altura mnima de =.<> m y una anc%ura libre que cumpla con la medida de >.H> m por cada <>> usuarios o fraccin pero sin reducir las dimensiones mnimas que se indica en las presentes normas para cada tipo de edificacin. Artculo 1F$.! Locales frente a va p#blica. 7odo local o con!unto de locales que constituya una unidad de uso en primer nivel con comunicacin directa a la va p#blica, que ten a una ocupacin mayor de G>> personas y al #n punto del local diste ms de veinticinco metros 5=@.>> m6 de la salida, tendr por lo menos dos 5=6 medios de e reso salvo que se demuestre disponer de una se unda salida de escape fcilmente accesible. $ara el se undo medio de e reso puede usarse la salida ?eneral o p#blica que sirva a pisos altos, siempre que el acceso a esta salida se %a a por el vestbulo principal del edificio, 2ste se undo medio de e reso cumplir lo dispuesto en las tablas se #n uso y anc%os de in reso o e reso, la puerta abrir %acia el e"terior del local afectado.

Artculo 1F?.! SITUACI"N DE LOS MEDIOS DE SALIDA EN PISOS ALTOS, S"TANOS Y SEMIS"TANO. En todo edificio con Msuperficie de pisoN mayor que mil metros cuadrados 5<>>> mD6 por piso, e"cluyendo el piso ba!o, tendr a disposicin de los usuarios, por lo menos 5=6 salidas e"i idas. 7odos los edificios que en adelante se usen para comercio o industria cuya Msuperficie de pisoN e"ceda de H>>mD e"cluyendo el piso ba!o, tendrn dos 5=6 escaleras a!ustadas a las pertinentes disposiciones de este 8cuerdo, pudiendo ser una de ellas Ca!a de escaleras y debiendo la otra estar conectada con un medio de salida eneral o p#blico. Artculo 1FB.! DISTANCIA M0LIMA A UNA CA<A DE ESCALERA. 7odo punto de un piso, no situado en piso ba!o, distar ms que cincuenta metros 5@>.>> m6 de una ca!a de escalera a trav2s de la lnea natural de libre trayectoria. Artculo 1FC.! SITUACI"N DE LA CA<A DE ESCALERA. La escalera deber conducir en continuacin directa a trav2s de los pisos a los cuales sirve, quedando interrumpido piso ba!o, a cuyo nivel comunicar con la va p#blica. En todos los casos, las salidas de emer encia se abrirn en el sentido de la circulacin. Artculo 1FD.! SITUACI"N DE LOS MEDIOS DE SALIDA EN LOS ENTREPISOS. Cuando la superficie de un entrepiso e"ceda de G>>mD ser tratado como un piso independiente. Artculo 1FE.! CARACTERISTICAS DE LAS PUERTAS DE SALIDA. Las puertas abrirn de modo que no reduzcan el anc%o mnimo e"i ido de pasa!es, corredores, escaleras, descansos u otros medios enerales de salida. 4o se permite que nin una puerta de salida abra directamente sobre una escalera o tramo de escalera, sino que abrir a un rellano, descanso o plataforma. La altura libre mnima de pasos nunca ser menor de dos metros 5=.>> m6. Artculo 1FF.! PUERTAS PARA DISCAPACITADOS. En los edificios determinados en el artculo precedente las puertas de acceso a despac%o, sanitarios y todo local que supon a in reso del p#blico o empleados, deber tener una luz libre de >,J@ m como mnimo. Artculo GG.! CONDICIONES DE ANCAOS MINIMOS . En el acceso a cualquier edificio o instalacin, e"ceptuando las destinadas a vivienda, se debe contar con un espacio al mismo nivel entre el e"terior y el interior de al menos <.@> m de lar o frente a las puertas para permitir la apro"imacin y maniobra de las personas con discapacidad. Artculo G1.- Las mani!as de puertas destinadas a las personas con discapacidad sern de tipo palanca o de apertura automtica. Artculo G .! Cuando se utilicen puertas iratorias o de torniquete, el vestbulo debe contar una puerta convencional al lado destinada a las personas con discapacidad. Artculo G$.! Las puertas de vidrio o cristal en cualquier edificacin deben contar con protecciones o estar se*alizadas con elementos que impidan el c%oque del p#blico contra ellas. Artculo G?.! PASILLOS ANCAO DE CORREDORES DE PISO. El anc%o mnimo de pasillos, pasa!es o corredores de uso com#n y'o p#blico que den a un medio e"i ido de salida ser las dispuestas en la si uiente tabla para las primeras <@> personas que puedan circular por ellos ms quince centmetros 5>.<@ m6 por cada @> personas o fraccin e"cedente. 9rente a la ca!a de ascensores y en todo el anc%o de 2stas, los pasillos tendrn un anc%o mnimo de un metro con cincuenta centmetros 5<.@> m6, ensanc%ndose en la misma proporcin establecida anteriormente. Artculo GB.! En edificios para uso p#blico, cuando en la planta ba!a se ten an diferentes niveles se deben de!ar rampas para permitir el trnsito de personas con discapacidad en reas de atencin al p#blico. Esta condicin debe respetarse en todos los niveles de los edificios para la salud, tiendas departamentales, tiendas de autoservicio, centros comerciales y en edificios p#blicos. Artculo GC.! En auditorios, teatros, cines, salas de concierto y teatros al aire libre, deben destinarse dos espacios por cada cien asistentes o fraccin, a partir de sesenta, para uso e"clusivo de personas con

discapacidad( cada espacio tendr <.=@ m de fondo y >.J> m de frente, quedar libre de butacas fi!as, el piso debe ser %orizontal, antideslizantes, no invadir las circulaciones y estar cerca de los accesos o de las salidas de emer encia. Artculo GD.! En edificios p#blicos los pisos de los pasillos deben ser de materiales antideslizantes, deben contar con rampas y no tener escalones( se utilizarn tiras tctiles o cambios de te"tura para orientacin de invidentes y tendrn un anc%o mnimo de <.=> m( Los pasillos deben estar libres de cualquier obstculo. Artculo GE.! Las circulaciones peatonales en espacios e"teriores tendrn un anc%o mnimo de un metro con veinte centmetros 5<.=> m6 los pavimentos sern firmes y antideslizante, con cambios de te"tura en cruces o descansos para orientacin de invidentes( el anc%o de las circulaciones %orizontales no debe disminuirse en nin #n punto. Artculo GF.! En las edificaciones destinadas al entretenimiento se debe cumplir las si uiente disposiciones) Las filas podrn tener un m"imo de =A butacas cuando desemboquen a dos pasillos laterales y de <= cuando desemboquen a uno solo( en todos los casos las butacas tendrn una anc%ura mnima de cincuenta centmetros 5>.@> m6 Las butacas deben estar fi!as al piso, se pueden e"ceptuar las que se encuentren en palcos y plateas( y Los asientos de las butacas sern ple adizos, a menos que el pasillo sea cuando menos de setenta y cinco centmetro 5>.I@ m6. Artculo 1G.! Las radas en las edificaciones para deportes y teatros al aire libre deben cumplir con las si uientes disposiciones) El peralte m"imo ser de >.A@ m y la profundidad mnima de >.I> m, e"cepto cuando se instalen butacas sobre las radas, en cuyo caso se a!ustar a lo dispuesto en las fracciones que anteceden( Debe e"istir una escalera con anc%ura mnima de >.K> m por cada K.>> m de desarrollo %orizontal de radera, como m"imo( y Cada diez 5<>6 filas %abr pasillos paralelos a las radas, con anc%ura mnima i ual a la suma de las anc%uras re lamentarias de las escaleras que desemboquen a ellas entre dos puertas o salidas conti uas. Artculo 11.! ESCALERAS PRIMARIAS. Las escaleras principales de un edificio sern fcilmente accesibles y estarn provistas de pasamanos, siendo parte inte rante de las mismas los rellanos o descansos. Fna escalera principal tendr las si uientes caractersticas) a. Los tramos de la escalera tendrn no ms que <J pelda*os corridos, entre descansos( b. Las medidas de todos los escalones de un mismo tramo, sobre la lnea de %uella, i uales entre si y respondern a la si uiente frmula) la contra %uella no ser mayor que >.<Jm y la %uella no ser menor que >.G>m. c. Los descansos tendrn una lon itud no inferior a las G'A partes del anc%o de la escalera, sin obli acin de rebasar <,<> m. Artculo 1 .! ESCALERAS SECUNDARIAS. 7ramos y escalones) Los tramos tendrn no ms que =< alzadas corridas. La altura no e"ceder de >.=> m. La %uella no ser menor que >.=@ m. Los descansos tendrn un desarrollo no menor que el doble de la dimensin del pelda*o. Artculo 1$.! ESCALERAS #ERTICALES O DE GATO. La escalera vertical o de ato, puede servir de acceso slo a los lu ares si uientes) azoteas intransitables, tec%os, tanques, su anc%o mnimo ser de cincuenta centmetros 5>.@> m6, debe poseer una proteccin, formada por un enre!ado de dimetro setenta centmetros 5>.I> m6. Artculo 1?.! RAMPAS. $ara comunicar pisos entre si puede utilizarse una rampa en reemplazo de la escalera principal, siempre que ten a partes %orizontales a manera de descansos en los sitios en que la rampa cambia de direccin y en los accesos. El anc%o mnimo ser de un metro con diez centmetros 5<.<> m6, la pendiente m"ima ser del <>B y su piso ser antideslizante.

Artculo 1B.! BARANDAS Y PASAMANOS DE ESCALERAS. Las escaleras tendrn en sus lados libres la correspondiente proteccin lateral por medio de balaustrada o barandas la altura de 2stas, no ser menor que noventa centmetros 5>.K>m6. En las ca!as de escalera el pasamanos se colocara a una altura de noventa centmetros 5>.K> m6 medida desde el medio del pelda*o o nivel de piso de los descansos, se mantendr en todos sus puntos con respecto a la pared, para que se pueda asir el pasamanos. Cuando la escalera sea de un anc%o mayor de un metros cincuenta centmetros 5<.@> m6 se colocarn pasamanos en ambos lados, los cuales no distarn entre s ms de dos metros cuarenta centmetros 5=.A> m6. Cuando el anc%o de escalera rebase esta medida se debe colocar pasamanos intermedios, estos sern continuos de piso a piso y estarn slidamente soportados. Artculo 1C.! El anc%o mnimo de un pasa!e, vestbulo o corredor que sirve a una escalera e"i ida, ser i ual al anc%o e"i ido de dic%a escalera. Cuando el pasa!e sirva a ms de una escalera, el anc%o no ser menor que los ='G de la suma de los anc%os e"i idos de las escaleras servidas. Artculo 1D.! ESCALERAS ELIGIDAS DE SALIDA. -in per!uicio de cumplir lo dispuesto para las escaleras principales y secundarias en este 8cuerdo, las medidas de las escaleras e"i idas de salida de un piso permitirn acomodar simultneamente a los ocupantes de la superficie de piso servida por la escalera, situada al nivel inmediato superior del tramo considerado. El anc%o de una escalera no podr ser disminuido en el sentido de la salida. Art(culo 1E.! En las edificaciones de uso p#blico o en edificios %asta G niveles en donde las escaleras constituyen el #nico medio de comunicacin entre los pisos, deben estar adaptadas para su uso por personas con discapacidad y de la tercera edad. $ara ello las escaleras deben cumplir al menos con las si uientes especificaciones) barandal con pasamanos en ambos lados, cambio de te"tura en piso en el arranque y a la lle ada de la escalera, pisos firmes y antideslizante y contraste entre %uellas y peraltes. Art(culo escalera. 1F.! El anc%o de los descansos debe ser i ual o mayor a la anc%ura re lamentaria de la

Art(culo G.! En cada tramo de escaleras, la %uella y contra%uella conservarn siempre las mismas dimensiones. Art(culo 1.! Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones de cinco niveles o ms tendrn puertas %acia los vestbulos en cada nivel, con las dimensiones y dems requisitos que se establecen en el presente Captulo relativo a puertas de esta norma( Artculo .! ESCALERAS INDUSTRIALES. En instalaciones industriales y en bode as se permite el uso de escaleras para uso interno con peraltes %asta de treinta centmetros 5>.G> m6, %uellas de veinticinco centmetros 5>.=@ m6 como mnimo y con acabado antideslizante. Artculo $.! RAMPAS PEATONALES COMO MEDIO DE SALIDA. Fna rampa puede ser usada como medio e"i ido de salida siempre que su ubicacin, construccin y anc%o respondan a los requisitos establecidos para las escaleras e"i idas. Artculo ?.! RAMPAS PARA DISCAPACITADOS. En edificio de ran afluencia de p#blico tales como oficinas p#blicas, bancos, estaciones de transporte, estadios deportivos, salas de espectculo, e"posiciones, randes tiendas o supermercados, ser obli atoria la construccin de rampas de acceso para silla de rueda de una pendiente no mayor del HB en el caso de e"istir escalones. 7ales rampas podrn ser reemplazadas por elementos mecnicos de elevacin. El anc%o mnimo de tales rampas ser de un metro treinta centmetros 5<.G> m6 cuando la lon itud de la rampa e"ceda los cinco 5@6 metros debern realizarse descansos de un metro oc%enta centmetros 5<.J> m6 de lar o como mnimo. Artculo B.! Las rampas peatonales que no sean para discapacitados y se proyecten en las edificaciones deben cumplir con las si uientes condiciones de dise*o)

a. Deben tener una pendiente m"ima de <>B, la anc%ura mnima en edificios para uso p#blico no podr ser inferior a un metro con veinte centmetros 5<.=> m6 b. -e debe contar con un cambio de te"tura al principio y al final de la rampa como se*alizacin para invidentes( en este espacio no se colocar nin #n elemento que obstaculice su uso( c. -iempre que e"ista una diferencia de nivel entre la calle y la entrada principal en edificaciones p#blicas, debe e"istir una rampa debidamente se*alizada. d. Las rampas con lon itud mayor de <.=> m en edificaciones p#blicas, deben contar con un borde lateral de >.>@ m de altura, as como pasamanos en cada uno de sus lados, debe %aber uno a una altura de >.K> m y otro a una altura de >.I@ m, La lon itud m"ima de una rampa entre descansos ser de H.>> m, el anc%o de los descansos debe ser cuando menos i ual a la anc%ura re lamentaria de la rampa. e. Las rampas de acceso a edificaciones contarn con un espacio %orizontal al principio y al final del recorrido de cuando menos el anc%o de la rampa y los materiales utilizados para su construccin deben ser antideslizantes. Artculo C.! ENTREPISO. En el caso de que la planta ba!a prevea un entrepiso o mezanine, el mismo deber tener mnimo =.=> de altura, contando a partir de las superficies acabadas y no podr cubrir ms del @>B de la planta ba!a, quedando el resto de la planta ba!a con una altura mnimo de @.>> metros. Artculo D.! ELEMENTOS CONSTRUCTI#OS SOBRE LA PROPIEDAD #ECINA. 4o se podr tener ventanas, balcones o voladizos u otros elementos seme!antes sobre la propiedad del vecino. 8simismo, no se podr tener vista de costado u oblicuas, deben e"istir sesenta 5>.H>6 centmetros de distancia entre el elemento y el lmite de propiedad. Artculo E.! #ENTANAS CON #ISTA AACIA PREDIOS #ECINOS. Es pro%ibido abrir ventanas o balcones que den vista al predio vecino, a menos que ten a una distancia de tres 5G.>>6 metros. Artculo F.! ASCENSORES. $ara edificaciones de cuatro 5A6 pisos o ms, deber proyectarse y construirse por lo menos un ascensor con capacidad mnima de cinco 5@6 personas. $ara este tipo de edificaciones deber contemplarse tambi2n un mdulo de escaleras de emer encia, que deber re irse de acuerdo a lo estipulado en las presentes normas en lo relativo al tema. Artculo $G.! ILUMINACI"N Y #ENTILACI"N CLASIFICACI"N DE LOS LOCALES. 8 los efectos de este 8cuerdo, los locales se clasifican de la si uiente manera) a. Locales de primera clase) Dormitorio( comedor( sala de estar( biblioteca( estudio( consultorio( escritorio( oficina y todo otro local %abitable no clasificado de otro modo en este 8cuerdo. b. Locales de se unda clase) Cocina( cuarto de ba*o( retrete( orinal( lavadero( uardarropa o vestuario colectivo( cuarto de costura( cuarto de planc%ado( locales au"iliares a los de primera clase. c. Locales de tercera clase) Local para comercio y'o traba!o( depsito comercial y'o industrial( vestuario colectivo en club y'o asociacin( imnasio y dems locales usados para practicar deportes( cocina de %otel( restaurante( casa de comida( comedor colectivo o similares) sala com#n de !ue os infantiles. d. Locales de cuarta clase) $asa!e( corredor( vestbulo( salita de espera ane"a a oficina o consultorio( uardarropa( cuarto de roperos y'o de vestir ane"o a dormitorio( tocador, despensa( antecomedor( depsito no comercial ni industrial( depsito de no ms que =@> mD de rea ane"o o dependiente de local siempre que forme con este una sola unidad de uso y no ten a acceso directo desde la va p#blica( Eioscos( sala de ciru a( sala de rayos Z( sala de micrfonos para rabacin de discos o cintas ma n2ticas( laboratorio para procesos foto rficos. e. Locales de quinta clase) Locales au"iliares para servicios enerales del edificio, como) oficina para portera y'o administracin( cuarto de mquinas( dependencias del personal de servicio( todos 2stos sin valor locativo independiente. Estos locales tendrn medios de salida sobre pasa!es o corredores enerales o p#blicos y no directos sobre la va p#blica. Artculo $1.! GENERALIDADES SOBRE ALTURA MINIMA DE LOCALES. La altura mnima libre de un local, es la distancia comprendida entre el nivel de piso terminado y el cielorraso terminado. En caso de

e"istir vi as aparentes, el fondo del cielorraso ocupar una superficie no menor que los ='G del rea del local y las vi as de!arn una altura libre no menor que el J>B de la altura minina. Artculo $ .! ALTURAS MINIMAS DE LOCALES. La altura mnima de cada local vara de acuerdo con su clase y uso. Las alturas libres cuando no se consi na la misma son las si uientes) T&3l& No. 1G TABLA DE ALTURAS MINIMAS DE LOCALES

Clase del local

8ltura libre mnima del local ' % =.A> m =.=> G.>> =.<> =.A> =.H> G.>>

E"i ibles en locales

$rimera -e unda 7ercera Cuarta y Puinta

7odos 7odos 7odos Casta <H m= &as de <H m= %asta G> m= &as de G> m= %asta @> m= &as de @> m=

Artculo $$.! En edificios de sanidad 5%ospitales, sanatorios, clnicas, maternidades, preventorios, etc.6, las salas de internacin, tendrn altura libre no inferior a tres metros 5G.>> m6 los mayores de cincuenta metros cuadrados 5@>.>> mD6 y dos metros sesenta centmetros 5=.H> m6 los menores cincuenta metros cuadrados 5@>.>> mD6. Artculo $$.! ILUMINACI"N Y #ENTILACI"N DE LOCALES DE PRIMERA CLASE. Fn local de primera clase recibir luz de da y ventilacin natural ya sea de un espacio urbano o de un patio au"iliar o principal. Artculo $?.! ILUMINACI"N Y #ENTILACI"N DE LOCALES DE SEGUNDA CLASE Y ESCALERAS. Fn local de se unda clase puede recibir luz del da ventilacin por vano que d2 por lo menos a patio au"iliar. El rea mnima de los vanos de iluminacin y ventilacin de los locales de se unda clase se proyectar con las limitaciones que si uen) cocinas y lavaderos de viviendas vano mnimo para iluminacin contar con una superficie mnima de cincuenta centmetros cuadrados 5>.@> mD6 y el vano ventilacin contar con una superficie mnima de veinticinco metros cuadrados 5>.=@ mD6. La*os, retretes y orinales) Fn ba*o, retrete u orinal no requiere, en eneral, recibir iluminacin y ventilacin por patio, no obstante ello, en los casos especificados a continuacin, debern respetarse las prescripciones que se detallan en cada caso en particular. Fn ba*o, retrete u orinal ubicado en stano o semistano no puede ventilar a la va p#blica( los ubicados en piso ba!o, en caso de ventilar sobre la va p#blica, tendrn el alf2izar del vano a no menos de dos metros 5=.>> m6 sobre el nivel de la acera. Cuando los ba*os, retretes u orinales se ventilan desde el tec%o o azotea mediante claraboya o pozo de aire y luz, estos locales tendrn un vano mnimo de cincuenta centmetros cuadrados 5>.@> mD6 y rea de ventilacin no menor de quince centmetros cuadrados 5>.<@ mD6 por ventanillas re ulares ubicadas en sus planos verticales. En caso de a rupar estos locales en compartimentos, el vano o claraboya com#n se dimensionar con un aumento de <'@ por cada local suplementario. Las escaleras podrn iluminar lateralmente o centralmente con iluminacin natural o mecnica. Artculo $B.! ILUMINACI"N Y #ENTILACI"N DE LOCALES DE TERCERA CLASE. Fn local de tercera clase recibir luz del da y ventilacin natural. Las reas de los vanos para la iluminacin y la ventilacin, laterales o cenitales, sern en lo posible uniformemente distribuidas.

La iluminacin cenital ser permitida por claraboya o por vidrios de piso que den al e"terior. La ventilacin se %ar por circulacin natural de aire, las aberturas sern raduables por mecanismos fcilmente accesibles. Los locales de comercio y'o traba!o con profundidad mayor que diez metros 5<>.>> m6 deben tener una ventilacin complementaria mediante vanos ubicados en zona opuesta a la principal, con las si uientes limitaciones a efectos del cmputo) sobre patio au"iliar se admitir esta ventilacin no mayor que el G>B de la requerida. -obre e"tensiones apendiculares se admitir esta ventilacin no mayor que el <@B de la requerida. Artculo $C.! ILUMINACI"N Y #ENTILACI"N DE LOCALES DE CUARTA CLASE. Fn local de cuarta clase no requiere, en eneral, recibir luz del da y ventilacin por patio au"iliar. Artculo $D.! ILUMINACI"N Y #ENTILACI"N DE LOCALES DE MUINTA CLASE. Fn local de quinta clase %abitable con altura menor tres metros 5G.>> m6 slo recibir iluminacin y ventilacin natural. $ara los dems locales de quinta clase se aplicarn las e"i encias de iluminacin y ventilacin por analo a, se #n el mismo destino de cada uno. Cuando un local de quinta clase sea %abitable, tendr vanos de iluminacin y ventilacin como si fuese de primera clase. Los dems locales cumplirn las e"i encias de este 8cuerdo por analo a, se #n el uso o destino de ellos. Artculo $E.! #ENTILACI"N E ILUMINACI"N DE LOCALES A TRA#US DE SALIENTE CUBIERTO. Fn local puede recibir iluminacin y ventilacin natural a trav2s de partes cubiertas, como alera, porc%e, balcn, alero u otro voladizo, siempre que se satisfa a las condiciones enumeradas a continuacin) En balcones, con tres 5G6 de sus lados abiertos, el valor MsN m"imo del saliente se establece en funcin de la altura del dintel del vano) s [\ G'@ C, donde) s \ distancia comprendida entre el paramento e"terior del muro de frente del local y el punto ms ale!ado del saliente. C \ dintel del vano. Artculo $F.! #ENTILACI"N DE S"TANOS Y DEP"SITOS, POR CONDUCTOS. 8quellos locales ubicados en stanos y depsitos comerciales o industriales, siempre que por su destino no requieran otra forma de ventilacin, deben ventilar permanentemente por dos o ms conductos, convenientemente dispuestos. Estos conductos pueden rematar, se #n conven a al proyecto, en un patio au"iliar o al espacio urbano, o bien en la azotea. El proyecto demostrar que la circulacin de aire ase ure los beneficios de la ventilacin. Artculo ?G.! #ENTILACI"N POR MEDIOS MEC0NICOS. La e"istencia de un sistema de ventilacin por medios mecnicos no releva el cumplimiento de las prescripciones sobre patios, aberturas de ventilacin y conductos. En edificios no residenciales, la ?erencia de &etroplan puede autorizar que ciertos locales no cumplan con las disposiciones sobre ventilacin natural. En tal caso se instalar un sistema de ventilacin mecnica que ase ure la renovacin del aire, en vol#menes y'o cuantas proporcionales a la actividad que en 2l se desarrolle. La autorizacin se acordar ba!o la responsabilidad del usuario y el profesional responsable. Artculo ?1.! El rea de las ventanas para iluminacin no ser inferior al <I.@B del rea del local en todas las edificaciones a e"cepcin de los locales complementarios donde este porcenta!e no ser inferior al <@B. Artculo ? .- El porcenta!e mnimo de ventilacin ser del @B del rea del local.

Artculo ?$.! 4o se permite la iluminacin y ventilacin a trav2s de fac%adas de colindancia, el uso de bloques prismticos no se considera para efectos de iluminacin natural. Artculo ??.! 4o se permiten ventanas ni balcones u otros voladizos seme!antes sobre la propiedad del vecino prolon ndose ms all de los linderos que separen los predios. 7ampoco se pueden tener vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no %ay la distancia mnima requerida para los patios de iluminacin.

Artculo ?B.! Los vidrios o cristales de las ventanas de piso a tec%o en cualquier edificacin, deben cumplir con barandales y marcos a una altura de >.K> m del nivel del piso, dise*ados de manera que impidan el paso de ni*os a trav2s de ellos, o estar prote idos con elementos que impidan el c%oque del p#blico contra ellos. Artculo ?C.! PATIOS DE ILUMINACI"N Y #ENTILACI"N NATURAL. Las disposiciones contenidas en este inciso se refieren a patios de iluminacin y ventilacin natural con base de forma cuadrada o rectan ular, cualquier otra forma debe considerar una rea equivalente( estos patios tendrn como mnimo las proporciones establecidas en la tabla contenida en el presente artculo, con dimensin mnima de =.@> m medida perpendicularmente al plano de la ventana sin considerar nic%os. T&3l& No. 11 PROPORCION DE PATIOS DE ILUMINACI"N Y #ENTILACI"N NATURAL
TIPO DE LOCAL PROPORCI"N MINIMA DEL PATIO DE ILUMINACI"N Y #ENTILACI"N :co* r%l&c()* & l& &ltur& +% lo2 .&r&-%*to2 +%l .&t(o; Locales de primera y quinta Locales de se unda, tercera y cuarta <'G <'A

Artculo ?D.! -i la altura de los muros que rodean el patio fuera variable se tomar el promedio de los dos ms altos( los vol#menes en la parte superior de estos muros, podrn remeterse un mnimo del equivalente a su altura con el propsito de no ser considerados para el clculo de las medidas del patio. Artculo ?E.! $ara determinar las dimensiones mnimas de los patios, se tomar como cota de inicio noventa centmetros 5>.K> m6 de altura sobre el piso terminado del nivel ms ba!o que ten a locales %abitables o complementarios. Artculo ?F.! En los patios completamente abiertos por uno o ms de sus lados a va p#blica, se permite la reduccin %asta la mitad de la dimensin mnima en los lados perpendiculares a dic%a va p#blica, toda vez cumpla con lo relativo a los retiros establecidos. Artculo BG.! En las zonas %istricas y patrimoniales los inmuebles su!etos a reparacin, adecuacin y modificacin podrn mantener las dimensiones de los patios de iluminacin y ventilacin del proyecto ori inal o construccin e"istente siempre y cuando cuenten con la aprobacin del 1nstituto Condure*o de 8ntropolo a e Cistoria. Artculo B1.! NJMERO DE OCUPANTES ! COEFICIENTE DE OCUPACION. El n#mero de ocupantes por superficie de piso, a los efectos del clculo de los medios de salida e"i idos, es el n#mero terico de personas computables en la proporcin de una persona por cada M"N metros cuadrados. El valor de M"N se establece en el si uiente cuadro) T&3l& No. 1?. COEFICIENTES DE OCUPACI"N
USO 8 -@ H.%r2o*&2 <

a6 -itios de asambleas, auditorios, salas de conciertos, salas de bailes b6 Edificios educacionales, templos =

c6 Lu ares de traba!o, locales, patios y terrazas destinados a comercio, mercados, ferias, e"posiciones.

G @

d6 -alones de billares, canc%as de bolos y boc%as imnasios, pistas de patina!e, refu ios nocturnos de caridad. e6 Edifcios de escritorios u oficinas, bancos, bibliotecas, clnicas, asilos, internados, casas de ba*o. .iviendas privadas y colectivas 5= personas por dormitorio6 6 Edificios industriales <H J

%6 -alas de !ue o

= G J

i6 ?randes tiendas, supermercados, planta ba!a

!6 ?randes tiendas, supermercados plantas superiores E6 Coteles, planta ba!a y restaurante G

l6 Coteles, planta ba!a y restaurante pisos superiores m6 Depsitos G>

=>

En subsuelos, e"cepto para el primero a partir del piso ba!o, se supone un n#mero de ocupantes doble del que resulte del cuadro anterior. El n#mero de ocupantes en edificios sin uso definido por propietario o con un uso no incluido en el cuadro, lo determinar la &etroplan por analo a. Artculo B .! 7oda vivienda que se construya dentro del Distrito Central sin importar si es en un edificio, condominio, individual o dentro de una lotificacin o urbanizacin deber cumplir con los si uientes espacios mnimos para que sea autorizable) T&3l& No. 1 ESPACIOS MINIMOS
TIPO DE EDIFICACI"N AABITACIONAL +ecmara principal I.>> =.A> =.G> +ecmaras adicionales, alcoba, cuarto de servicio y otros H.>> espacios %abitables -ala o estancia Comedor .1.1E4D8 F4198&1L18+ .1.1E4D8 &FL71198&1L18+ -ala-comedor Cocina I.G> H.G> <G.>> G.>> LOCAL 0r%& -*(-& :E* -@ o L&+o (*+(c&+or -*(-o; :-; -*(-o Altur& :-; -*(-&

=.=> =.H> =.A> =.H> <.@> =.>> <.A> =.H>

=.G> =.G> =.G> =.G> =.G> =.G> =.<> =.<> =.G>

Cocineta inte rada a estancia o a comedor Cuarto de lavado La*os y sanitarios Estancia %abitable o espacio <.HJ #nico =@.>>

Artculo B$.! En comedores de uso p#blico y restaurantes, as como comedores para empleados, se destinarn por lo menos dos espacios por cada <>> comensales para uso de personas con discapacidad. Artculo B?.! En lu ares de uso p#blico donde se proporcione atencin, informacin, recepcin de pa os o similares se contar al menos con un mdulo o taquilla a partir de cinco, con una altura m"ima de >.IJ m, para uso de personas en silla de ruedas, ni*os y ente peque*a, la cual ser accesible desde la va p#blica y estacionamiento. Artculo BB.! Las taquillas tendrn un rea mnima de <.>> mD y una altura de =.<> m y se colocarn a!ustndose al ndice de una por cada <@>> personas o fraccin sin dar directamente a la calle y sin obstruir la circulacin de los accesos. Artculo BC.! SER#ICIOS SANITARIOS. En un predio donde se %abite o traba!e, edificado o no, e"istirn por lo menos, los si uientes servicios de salubridad) Fn retrete de alba*ilera u %ormi n con piso impermeable, paramentos revestidos de material resistente, de superficie lisa e impermeable, dotado de inodoro, una pileta de cocina, una duc%a y desa Ue de piso. Artculo BD.! En lu ares de uso p#blico, en los sanitarios para %ombres, donde se propon a el uso de min itorios, se colocar al menos uno a partir de cinco con barras de apoyo para usuarios que lo requieran.

Artculo BE.! En instalaciones deportivas, ba*os p#blicos, tiendas y almacenes de ropa, debe e"istir por lo menos un vestidor para personas con discapacidad, con acceso libre de obstculos y fcilmente identificable con el smbolo internacional de accesibilidad. Artculo BF.! Los e"cusados, lavabos, re aderas, se distribuirn por partes i uales en locales separados para %ombres y mu!eres. En los casos en que se demuestre el predominio num2rico de un 2nero entre los usuarios, podr %acerse la proporcin equivalente, se*alndolo as en el proyecto. Artculo CG.! Los sanitarios se ubicarn de manera que no sea necesario para cualquier usuario subir o ba!ar ms de un nivel para acceder a ellos. Artculo C1.! En los casos de sanitarios para %ombre, donde e"istan dos e"cusados se debe a re ar un min itorio( a partir de locales con tres e"cusados podr sustituirse uno de ellos. El procedimiento de sustitucin podr aplicarse a locales con mayor n#mero de e"cusados, pero la proporcin entre 2stos y los min itorios no e"ceder de uno a tres. Artculo C .! En industrias y lu ares de traba!o donde el traba!ador est2 e"puesto a contaminacin por venenos, materiales irritantes o infecciosos, se colocar por lo menos un lavabo y una re adera adicional por cada diez personas.

CAPITULO II NORMAS MINIMAS DE SEGURIDAD EN EDIFICACIONES


Artculo C$.! El presente Captulo se aplicar de forma obli atoria a los si uientes usos y cate oras) Comercios minoristas de cate ora C, D, E, Comercio mayorista de cualquier cate ora, usos centrales de cate oras C, D, E, usos de equipamiento cate oras C, D, E, usos de servicios cate oras C, D, E, +ecreativos incmodos todas las cate oras, entretenimiento para adultos todas las cate oras, uso productivo cate oras L, C, D, E. Artculo C?.! RUTAS DE E#ACUACI"N Y SALIDAS DE EMERGENCIA. Las caractersticas arquitectnicas de las edificaciones deben cumplir con lo establecido para rutas de evacuacin y para confinacin del fue o. Artculo CB.! $ara el cumplimiento de lo establecido en los artculos del 8cuerdo en lo relativo a rutas de evacuacin y salidas de emer encia, se observarn las disposiciones contenidas en este apartado. El $rofesional planificador, en la &emoria Descriptiva, debe fundamentar sobre la base de estas disposiciones las soluciones adoptadas y vi ilar su correcta aplicacin al proyecto y a la obra. Artculo CC.! 7odas las edificaciones clasificadas como de ries o medio o alto deben arantizar que el tiempo total de desalo!o de todos de sus ocupantes no e"ceda de <> minutos, desde el inicio de una emer encia por fue o, sismo o pnico y %asta que el #ltimo ocupante del local ubicado en la situacin ms desfavorable abandone el edificio en emer encia. La velocidad, para fines de dise*o para un desalo!o en condiciones de emer encia, se considera de =.@ m'se , considerando como m"imo, el paso de una persona por se undo por cada >.H> m de anc%o de la puerta ms an osta, circulacin %orizontal o circulacin vertical. Artculo CD.! Los elevadores y las escaleras el2ctricas no deben ser considerados parte de una ruta de evacuacin. Los elevadores para p#blico en todas las edificaciones, sin importar el rado de ries o, deben contar con letreros visibles desde el vestbulo de acceso al elevador, con la leyenda) VEN CASO DE SISMO O INCENDIO, NO UTILICE EL ELE#ADOR, EMPLEE LA ESCALERAW . En edificios de servicio p#blico esta leyenda debe estar escrita con sistema braille a una altura de <.=> m sobre el nivel del piso. Artculo CE.! -e evitar que los tramos componentes de una ruta de evacuacin ya sea circulaciones %orizontales o verticales, cuando est2n confinados o cuando ten an aberturas al e"terior, funcionen como tiros de aire que provoquen la propa acin del fue o. En casos especiales se permitir la inyeccin inducida de aire en el sentido contrario al flu!o del desalo!o de personal que arantice la ventilacin necesaria.

Artculo CF.! Los acabados de los pisos de las rutas de evacuacin sern de materiales incombustibles y antideslizantes. Artculo DG.! Los trayectos de las rutas de evacuacin contarn con una se*alizacin visible con letrero a cada => m o en cada cambio de direccin de la ruta con la leyenda escrita) VRUTA DE E#ACUACIONW, acompa*ada de una flec%a en el sentido de la circulacin del desalo!o. Estos letreros se ubicarn a una altura mnima de =.=> m. El tama*o y estilo de los caracteres permitirn su lectura %asta una distancia de => m. En edificios de servicio p#blico esta leyenda debe estar escrita con sistema braille a una altura de <.=> m sobre el nivel del piso. Artculo D1.! Cuando se trate de escaleras, el letrero VRUTA DE E#ACUACIONW se ubicar dentro del cubo en cada nivel de embarque. 8dicionalmente, se a*adir esta otra leyenda) VESTA USTED EN EL NI#EL. . ., FALTAN. . . NI#ELES PARA LA SALIDA A LA #IA PUBLICAW . En edificios de servicio p#blico esta leyenda debe estar escrita con sistema braille a una altura de <.=> m sobre el nivel del piso. Artculo D .! Las puertas de los cubos de escaleras que forman parte de una ruta de evacuacin, en cada nivel y en azoteas, deben contar con cerraduras de pnico y cierra puertas, as como de letreros por el interior y el e"terior con la leyenda escrita) VESTA PUERTA DEBE PERMANECER CERRADAW. Artculo D$.! -e pro%be la instalacin de cerraduras, candados o se uros en las puertas de emer encia, adicionales a las barras de se uridad de empu!e simple. Artculo D?.! Las edificaciones deben contar con letreros, con la leyenda) VSALIDA DE EMERGENCIAW. Estos letreros estarn a una altura mnima de =.=> m o sobre el dintel de la puerta o fi!ada al tec%o en caso de que este no e"ista. El tama*o y estilo de los caracteres permitirn su lectura a una distancia de =>.>> m. Artculo DB.! En edificaciones con rado de ries o medio y alto y en el interior de salas de reunin o de espectculo, las leyendas de VSALIDA DE EMERGENCIAW deben estar iluminadas permanentemente, conectadas al sistema de alumbrado de emer encia o con fuente autnoma y sistema de bateras. Artculo DC.! GRADO DE RIESGO DE INCENDIO EN LAS EDIFICACIONES. $ara la correcta interpretacin y aplicacin de este 8cuerdo, las edificaciones se clasifican en funcin al rado de ries o de incendio, de acuerdo a sus dimensiones, uso y ocupacin conforme lo que establecen las si uientes tablas. T&3l& No. 1$ GRADO DE RIESGO DE INCENDIO EN LAS EDIFICACIONES :No 7&3(t&c(o*&l%2;
CONCEPTO 8ltura de la edificacin 5en metros6 4#mero total de personas que ocupan el local incluyendo &enor de <@ traba!adores y visitantes -uperficie construida 5en metros cuadrados6 1nventario de ases inflamables 5en litros6 1nventario de lquidos inflamables 5en litros6 1nventario de lquidos combustibles 5en litros6 1nventario de slidos combustibles 5en Eilo ramos6 1nventario de materiales pirofricos y e"plosivos &enor de @>> &enor de =@> &enor de @>> &enor de <,>>> 4o e"isten Entre @>> y G,>>> Entre =@> y <,>>> Entre @>> y =,>>> Entre <,>>> y @,>>> 4o e"isten &ayor de G,>>> &ayor de <,>>> &ayor de =,>>> &ayor de @,>>> Cualquier cantidad &enor de <>>> Entre <@ y =@> Entre <>>> y G>>> &ayor de =@> &ayor de G,>>> GRADO DE RIESGO PARA EDIFICACIONES NO AABITACIONALES BA<O Casta <A MEDIO 4o aplica ALTO &ayor a <@

T&3l& No. 1?

GRADO DE RIESGO DE INCENDIO EN LAS EDIFICACIONES :A&3(t&c(o*&l%2;


CONCEPTO Edificaciones con uso e"clusivo de vivienda Fsos mi"tos GRADO DE RIESGO PARA EDIFICACIONES CON #I#IENDA BA<O Casta seis niveles MEDIO ALTO &as de seis y %asta diez &as de diez niveles niveles

De acuerdo al ries o del uso no %abitacional

Artculo DD.! INDICACIONES PARA LA DETERMINACI"N DEL GRADO DE RIESGO. La clasificacin para un inmueble se determinar por el rado de ries o de incendio ms alto que se ten a en cualquiera de los edificios, reas o zonas que e"istan en un mismo predio. Artculo DE.! En caso de que un inmueble presente zonas con diversos rados de ries o, los dispositivos o medidas de previsin y control deben aplicarse en cada zona de acuerdo a sus caractersticas constructivas y al elemento que enera el ries o. Artculo DF.! Las edificaciones que est2n clasificadas con rado de ries o alto, se deben aislar de las dems zonas con ries o medio o ba!o en el mismo inmueble y con la colindancia. De la misma manera se debe aislar las zonas o reas de rado de ries o medio de las dems reas con ries o ba!o y las colindancias. En caso de no e"istir este aislamiento, los dispositivos y medidas de control se deben aplicar de acuerdo al rado de ries o ms alto que se presente en toda la zona. Art(culo EG.! En cada inmueble se delimitar fsicamente cada una de las reas o zonas con caractersticas similares para los efectos de la propa acin de fue o y calor, conforme a lo que se determina en este 8cuerdo, de acuerdo a la separacin entre edificios, las caractersticas de las losas entre los niveles de construccin o las reas delimitadas por muros y puertas cortafue o. Art(culo E1.! DISPOSITI#OS PARA PRE#ENIR Y COMBATIR INCENDIOS . Las edificaciones en funcin al rado de ries o, contarn como mnimo de los dispositivos para prevenir y combatir incendios que se establecen en la si uiente tabla) T&3l& No. 1B DISPOSITI#OS PARA PRE#ENIR Y COMBATIR INCENDIOS
DISPOSITI#OS GRADO BA<O DE RIESGO MEDIO ALTO

ELTINTORES X

Fn e"tintor, en cada nivel, Fn e"tintor por cada G>>.>> mD en cada Fn e"tintor por cada =>> mD en cada nivel o e"cepto en vivienda nivel o zona de ries o zona de ries o unifamiliar Fn detector de %umo por cada @>>.>> Fn sistema de deteccin de incendios en la zona mD fraccin. de ries o 5un detector de %umo por cada J>.>> mD fraccin con control central6 y detectores de fue o en caso que se mane!en ases combustibles. En vivienda multifamiliar, uno por cada vivienda y no se requiere control central. 8larma sonora asociada o -istema de alarma inte rada al detector. activacin automtica. E"cepto en vivienda. vivienda. sonoro con Dos sistemas independientes de alarma, uno E"cepto en sonoro y uno visual, activacin automtica y manual 5un dispositivo cada =>>.>> mD6 y repeticin en control central. E"cepto en vivienda. +ed de Cidrates, tomas siamesas y depsito de a ua DE El equipo y la red contra incendio se -e*alizar reas peli rosas, el equipo y la red identificarn con color ro!o contra incendio se identificarn con color ro!o( cdi o de color en todas las redes de instalaciones

DETECTORES

ALARMAS

EMUIPOS FI<OS SEKALIZACI"N EMUIPOS

Artculo E .! ELTINTORES. 7odas las edificaciones deben prever el espacio y se*alizacin para la colocacin de e"tintores, en funcin del rado de ries o que representan.

$ara seleccionar el tipo de e"tintores a emplear, el Director +esponsable de :bra determinar el tipo de fue o que pueda producirse en funcin del material su!eto a combustin y la clase de a ente e"tintor adecuado, conforme a lo que se*alan las si uientes tablas. T&3l& No. 1C CLASES DE FUEGO
CLASES DE FUEGO, SEGJN EL MATERIAL SU<ETO A COMBUSTI"N Cl&2% A 9ue os de materiales slidos de naturaleza or nica tales como trapos, viruta, papel, madera, basura y en eneral, materiales slidos que al quemarse se a rietan, producen cenizas y brasas. 9ue os que se producen como resultado de la mezcla de un as 5butano, propano, etc.6 o de los vapores que desprenden los lquidos inflamables 5 asolina, aceites, rasas, solventes, etc.6 con el aire y flama abierta. 9ue os que se eneran en sistemas y equipos el2ctricos Mener izadosN. 9ue os que se presentan en metales combustibles en polvo o a ranel a base de ma nesio, titanio, sodio, litio, potasio, zinc u otros elementos qumicos.

Cl&2% B Cl&2% C Cl&2% D

T&3l& No. 1D TIPO DE ELTIGUIDORES SEGJN TIPO DE FUEGO


TIPO DE AGENTE ELTINGUIDOR APLICABLE SEGJN LA CLASE DE FUEGO A6%*t% %8t(*6u(+or 8 ua Fu%6o Cl&2% A -1 Fu%6o Cl&2% B 4: -1 -1 -1 -1 -1 4: Fu%6o Cl&2% C 4: -1 -1 -1 -1 4: 4: Fu%6o Cl&2% D 4: 4: 4: 4: 4: 4: -1

$olvo qumico seco, tipo -1 8LC $olvo qumico seco, tipo 4: LC Li"ido de carbono 5C:=6 4: Caln Espuma 8 entes especiales -1 -1 4:

Artculo E$.! Los e"tintores se colocarn en lu ares visibles, de fcil acceso y libres de obstculos. -e ubicarn y fi!arn a una altura mnima del piso no menor de >.<> m a la parte ms ba!a del e"tintor y en caso, de encontrarse col ados, deben estar a una altura m"ima de <.@> m medidos del piso a la parte ms alta del e"tintor. -e colocarn en sitios donde la temperatura no e"ceda de @>] C y no sea menor de R @] C. Estarn prote idos de la intemperie. Estarn en posicin para ser usados rpidamente. Artculo E?.! PARARRAYOS. Las edificaciones deben estar equipadas con sistemas de proteccin a las descar as el2ctricas atmosf2ricas que las prote!an eficientemente contra este tipo de eventualidad, en los casos y ba!o las condiciones si uientes) a. 7odos los cuerpos construidos de ms de =@.>> m de altura, incluyendo aquellas cuyos tanques elevados de metal o concreto, casas de mquinas, torres, antenas, cobertizos, soportes de anuncios o cualquier tipo de ap2ndice, sobrepase esta altura b. 7odas las edificaciones consideradas con rado de ries o alto de incendio( y c. 7odas las edificaciones aisladas en un radio de @>>.>> m sin importar su altura. Artculo EB.! -e e"cluyen aquellas edificaciones ubicadas en el radio de @>>.>> m de un edificio ms alto, adecuadamente prote ido. Las fbricas y almacenes de e"plosivos as como las plantas de eneracin, de transmisin el2ctrica y sistemas de distribucin, deben contar con sistemas dise*ados en base a estudios especiales. Artculo EC.! -e considerar como parte del sistema de pararrayos los elementos de captacin, la red de intercone"in y los dispositivos de puesta a tierra. Los materiales a emplear deben ser resistentes a la

corrosin y estar debidamente prote idos contra ella. La instalacin de los elementos de captacin, terminales a2reas o puntas se deben colocar firmemente ancladas sobre superficies slidas de tec%os, azoteas, cubiertas, muros o pretiles y superficies abiertas en las reas o zonas ms altas de las construcciones. Cualquier otro arre lo o el uso de otros sistemas o dispositivos captadores, como el de sistemas con dispositivos de cebado o los sistemas de dispersin de car as, deben ser sustentados por la memoria de clculo. Artculo ED.! &etroplan no ser el responsable de verificar el clculo o e!ecucin del sistema de pararrayos propuesto, sin embar o este deber sustentarse mediante memoria descriptiva del proyecto, la responsabilidad del clculo o e!ecucin ser responsabilidad e"clusiva del responsable del clculo y el e!ecutor de la obra.

CAPITULO III NORMAS MINIMAS DE DISEKO DE RED DE AGUA Y DRENA<ES


Artculo EE.! El planificador, el e!ecutor, propietario o el arrendatario del establecimiento sern responsables en el mbito que les corresponda, de la planificacin, construccin, instalaciones y funcionamiento adecuados de las estructuras y mecanismos de se uridad conforme fueron planificados. Artculo EF.! 7oda edificacin con uso no residencial o multifamiliar deber obtener del -8488 la aprobacin correspondiente en lo relativo a instalaciones de a ua, sistema de drena!es, drena!es pluviales, cone"iones a las redes e"istentes y todo cuanto el -8488 determine para la emitir la autorizacin respectiva, de acuerdo con los procedimientos vi entes, de forma que en cualquier caso se conozca la recar a sobre el sistema de alcantarillado. Artculo FG.! SISTEMAS DE DRENA<ES' El planificador deber elaborar el clculo t2cnico de las instalaciones. Estas sern dise*adas por profesional calificado, quien ser responsable del dise*o, debiendo obtener del -8488 la aprobacin correspondiente.

CAPITULO I# NORMAS ESTRUCTURALES DE OBRAS


Artculo F1.! NORMAS ESTRUCTURALES EN OBRAS. 7odo plano, dise*o, construccin, equipamiento e instalaciones de edificaciones de cuatro o ms pisos o edificios que se conciban con marcos estructurales, debe incluir obli atoriamente las medidas de se uridad sismo resistente que se adapten al proyecto( tomando en cuenta los condiciones del suelo y el sistema constructivo a utilizar. Artculo F .! CARACTERISTICAS ESTRUCTURALES DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCI"N. En el clculo estructural y en la construccin del proyecto de obra debern tomarse en cuenta las caractersticas estructurales de los materiales de construccin a utilizar, los cuales debern cumplir con los cdi os y normas nacionales o internacionales adoptados para el efecto en el medio, indicando en los planos estructurales, en la memoria de clculo o en las especificaciones t2cnicas del proyecto, lo relativo a dic%as caractersticas.

CAPITULO # NORMAS ESPECIFICAS PARA EL DISEKO DE DISPOSICI"N DE ESTACIONAMIENTOS PRI#ADOS


Artculo F$.! Los edificios de estacionamiento y los estacionamientos privados que como consecuencia de la cantidad de plazas de parqueo requeridas para cada uso deben ubicarse dentro de los inmuebles, debern cumplir con todas las disposiciones de este 8cuerdo que les sean aplicables.

Artculo F?.! El acceso de los ve%culos a los diferentes pisos se efectuar por medio de montacar as o por una rampa con pendiente m"ima de <HB. La altura libre para cada piso no ser inferior a =,=> m. Artculo FB.! 7oda edificacin nueva, as como toda edificacin e"istente que sufra modificaciones o ampliaciones y'o a la cual se le pretenda cambiar el uso, deber contar con un n#mero mnimo de plazas de aparcamiento o espacios de estacionamiento para los ve%culos de los %abitantes, ocupantes, usuarios o visitantes del inmueble de acuerdo a lo establecido en las presente normas Artculo FC.! 7odas las viviendas individuales, edificaciones residenciales o comple!os %abitacionales, as como todos los inmuebles destinados total o parcialmente a usos no residenciales, debern contar con un n#mero mnimo de plazas de aparcamiento o estacionamiento de acuerdo a su superficie #til. $ara la correcta interpretacin de la tabla los n#meros mnimos de ca!ones de estacionamiento estn e"presados en funcin de los metros cuadrados de rea #til de las edificaciones, salvo cuando e"presamente indique otra referencia) T&3l& No. 1E REMUERIMIENTO DE PLAZAS DE APARCAMIENTO
USO AABITACIONAL F4198&1L18+ Casta <=> mD &s de <=> mD %asta =@> mD < por vivienda = por vivienda RANGO O DESTINO No. MINIMO DE CA<ONES DE ESTACIONAMIENTO

&s de =@> m D por cada =>>.>> metros cuadrados adicionales se G por vivienda solicitar una plaza ms de parqueo &FL7198&1L18+ 5En reas +86 Casta H@ mD &s de H@ m = %asta <=> mD &s de <=> mD %asta =@> mD
D

< por vivienda < por vivienda = por vivienda

&s de =@> m por cada =>>.>> metros cuadrados adicionales se G por vivienda solicitar una plaza ms de parqueo &FL7198&1L18+ 5En reas +L y +&6 Casta H@ mD &s de H@ m %asta <=> mD &s de <=> mD %asta =@> mD
D =

< por vivienda <.@ por vivienda =.@ por vivienda

&s de =@> m por cada =>>.>> metros cuadrados adicionales se G.@ por vivienda solicitar una plaza ms de parqueo COMERCIAL 8L8-7: O 8L&8CE48&1E47: Central de 8bastos &ercado Lode a de productos perecederos Lode a de productos no perecederos y bienes muebles Depsito y comercializacin de combustible ?asolineras y servicentro Estaciones de as carburante +astros y fri orficos E"%ibicin y ferias comerciales temporales 71E4D8- DE $+:DFC7:- L,-1C:- O DE E-$EC18L1D8DE.enta de abarrotes, comestibles y comidas elaboradas sin comedor, molinos, panaderas, ranos, forra!es, pulperas y miscelneas, mayores de G> mD < por cada <@> mD < por cada @> mD < por cada =>> mD < por cada =@> mD < por cada =>> mD de terreno < por cada <@> mD de terreno < por cada <@> mD de terreno < por cada <@> mD c < por cada I> mD de terreno o de superficie ocupada

< por cada G> mD

.enta de artculos manufacturados, farmacias y boticas mayores < por cada G> mD a G> mD .enta de materiales de construccin y madereras &ateriales el2ctricos, de sanitarios, ferreteras, refaccionaras y %erra!es, mayores a G> mD < por cada <@> mD de terreno vidrieras, < por cada @> mD

71E4D8- DE 8F7:-E+.1C1: 71E4D8- DE$8+78&E478LECE47+:- C:&E+C18LE8?E4C18- O 78LLE+E- DE +E$8+8C1^4

7iendas de autoservicio 7iendas de departamentos Centro Comercial .enta y renta de ve%culos y maquinaria 7alleres automotrices, llanteras, mantenimiento automotriz lavado, lubricacin

< por cada A> mD < por cada A> mD < por cada A> mD < por cada J> mD y < por cada J> mD

7alleres de reparacin de maquinaria, de refri eradores y de bicicletas, mayores a J> mD 71E4D8- DE -E+.1C1:?imnasios y adiestramiento fsico

lavadoras,

de < por cada J> mD

< por cada A> mD

-alas de belleza, est2ticas, peluqueras, lavanderas, tintoreras, < por cada A> mD sastreras, laboratorios y estudios foto rficos mayores a A> mD -ervicios de alquiler de artculos en paquetera SER#ICIOS 8D&141-7+8C1^4 :ficinas, despac%os y consultorios mayores a G> mD +epresentaciones oficiales, emba!adas y oficinas consulares Lancos y casas de cambio mayores a G> mD C:-$178LECE47+:- DE -8LFD Centros de salud, clnicas de ur encias y clnicas en eneral Laboratorios dentales, de anlisis clnicos y radio rafas < por cada G> mD < por cada <>> mD < por cada G> mD < por cada @> mD construidos < por cada @> mD eneral, mudanzas y < por cada A> mD

Cospital de ur encias, de especialidades, eneral y centro m2dico < por cada @> mD

8-1-7E4C18 -:C18L 8-1-7E4C18 841&8L EDFC8C1^4 ELE&E478L EDFC8C1^4 -F$E+1:+ E

8silos de ancianos, casas de cuna y otras instituciones de < por cada @> mD asistencia .eterinarias y tiendas de animales Centros antirrbicos, clnicas y %ospitales veterinarios ?uarderas, !ardines de ni*os y escuelas para ni*os atpicos Escuelas $rimarias < por cada A> mD < por cada A> mD < por cada A> mD < por cada H> mD < por cada H> mD < por cada H> mD centros de < por cada H> mD $olit2cnicos, tecnol icos, universidades Centros de estudio de post rado @ por cada A> mD de rea de aula < por cada =@ mD de rea de aula

&ED18 , &ED18 -F$E+1:+ , 8cademias de danza, belleza, contabilidad y computacin Escuelas secundarias y secundarias t2cnicas Escuelas preparatorias, institutos t2cnicos, capacitacin, vocacionales y escuelas normales

14-717FC1:4E- C1E47_91C8-

?aleras de arte, museos, centros de e"posiciones permanente o < por cada A> mD temporales a cubierto EZC1L1C1:4ECE47+:- DE 149:+&8C1^4 14-717FC1:4E- +EL1?1:-8e"posiciones permanentes o temporales al aire libre 5sitios < por cada <>> mD %istricos6 Libliotecas 7emplos y lu ares para culto 1nstalaciones reli iosas, seminarios y conventos < por cada H> mD < por cada => mD < por cada H> mD

8L1&E47:- O LEL1D8-

Cafeteras, cafeteras con internet, fondas mayores de J> mD +estaurantes mayores de J> mD y %asta =>> mD Centros nocturnos y discotecas Cantinas, bares, cerveceras y video bares +estaurantes mayores de =>> mD

< por cada G> mD < por cada <@ mD < por cada I.@ mD < por cada <> mD < por cada <> mD

E47+E7E41&1E47:

8uditorios, teatros, cines, salas de conciertos, cineteca, centros de convenciones < por cada => mD

+EC+E8C1^4 -:C18L

Centros comunitarios, culturales, salones y !ardines para fiestas < por cada A> mD 5o de infantiles terreno en el caso de los !ardines6 Clubes sociales, salones y !ardines para banquetes < por cada => mD 5o de terreno en el caso de los !ardines6 < por cada A> mD < por cada I@ mD al dromos, veldromos, < por cada I@ mD < por cada A> mD

DE$:+7E- O +EC+E8C1^4

Lienzos c%arros y clubes campestres Centros deportivos Estadios, %ipdromos, autodromos, arenas taurinas y campos de tiro Lolic%es y pistas de patina!e

Lillares, salones de !ue os electrnicos y de mesa sin apuestas, < por cada <> mD mayores de <> mD 8L:08&1E47: Coteles y moteles ?aritas y casetas de vi ilancia < por cada @> mD < por cada <>> mD

$:L1C18 L:&LE+:+ECLF-:+1:E&E+?E4C189F4E+8+1:-

Encierro de ministeriales

ve%culos,

estaciones

de

polica

a encias < por cada <>> m

Estacin de bomberos

< por cada =>> mD

Centros de readaptacin social y de inte racin familiar y < por cada <>> mD reformatorio $uestos de socorro y centrales de ambulancias Cementerios y crematorios < por cada <>> mD < por cada =>> mD 5%asta <>>> fosas6 y de < por cada @>> mD de terreno 5ms de <>>> fosas6 < por cada G> mD < por cada @> mD < por cada =>> mD < por cada =>> mD < por cada <>> mD < por cada => mD < por cada => mD

8 encias funerarias y de in%umacin 7+84-$:+7E- 7E++E-7+E7erminal de autotransporte urbano y forneo 7erminales de car a Estaciones de sistema de transporte colectivo Encierro y mantenimiento de ve%culos 7erminales del sistema de transporte colectivo 7+84-$:+7E- 8`+E:7erminales a2reas 5incluye servicio de %elicptero para renta6

Celipuertos 5plataforma en azotea6, no se permite en zona de 4o requiere estacionamiento C:&F41C8C1:4E8 encias de correos, tel2 rafos y tel2fonos < por cada G> mD

Centrales telefnicas y de correos, tel2 rafos con atencin al < por cada G> mD p#blico Centrales telefnicas sin atencin al p#blico Estacin de radio cinemato rficos INDUSTRIA 14DF-7+18 &icro-industria, industria dom2stica y de alta tecnolo a 1ndustria vecina y peque*a INFRAESTRUCTURA 149+8E-7+FC7F+8 Estaciones y subestaciones el2ctricas Estaciones de transferencia de basura ESPACIOS ABIERTOS $lazas y e"planadas 0ardines y parques < por cada <>> mD < por cada <>>> mD de terreno 5%asta @> %a6 y < por cada <>,>>> mD 5ms de @> %a6 < por cada =>> mD < por cada =>> mD < por cada <>> mD < por cada <>> mD o televisin, con auditorio y < por cada <>> mD estudios < por cada G> mD

SUELO DE CONSER#ACI"N 8?+:14DF-7+18 7odas las instalaciones necesarias para la transformacin < por cada <>> mD industrial o biotecnol ica de la produccin rural de acuerdo con la normatividad vi ente Centrales de maquinaria a rcola Campos para silvicultura Campos e"perimentales .iveros 5-olo para reas administrativas6 $1-C_C:L8 .iveros 5-olo para reas administrativas6 Laboratorios Estanques, presas y bordos Lode as para implementos y alimenticios 8?+_C:L8 Campos de cultivos anuales de estacin y de plantacin < por cada construidos 4o requiere 4o requiere 4o requiere 5< por cada <>> mD construidos6 4o requiere 5< por cada <>> mD construidos6 < por cada I@ mD construidos 4o requiere < por cada construidos 4o requiere <>> mD =>> mD <>> mD

149+8E-7+FC7F+8 9:+E-78L

.iveros, %ortalizas, invernaderos e instalaciones %idropnicas o < por cada de cultivo biotecnol icos construidos $ECF8+18 $rados, potreros y a ua!es /a%#rdas, establos y corrales Laboratorios e instalaciones de asistencia animal 4o requiere 4o requiere < por cada <>> mD

a6 Los inmuebles con reas menores a las especificadas en la tabla se requerir un espacio de estacionamiento como mnimo por unidad.

b6 8dems del n#mero de plazas de aparcamiento requerido por unidad de vivienda o apartamento, las edificaciones residenciales y los proyectos %abitacionales debern proveer dentro de su mismo lote o predio, plazas de aparcamiento e"clusivo para visitantes, en una cantidad no menor a >.=@ espacios por cada unidad de vivienda o apartamento, o una plaza de aparcamiento por cada cuatro 5A6 unidades de vivienda o apartamentos. Estas plazas de aparcamiento debern estar debidamente se*alizadas, indicando que son para uso de los visitantes, debiendo permanecer el rea que ocupen como parte de las reas comunes de la edificacin o comple!o %abitacional, es decir, sin que constituyan fincas de propiedad individual. c6 Las fracciones 5>.=@, >.@>, >.I@6 de n#mero de plazas de aparcamiento resultantes de la aplicacin de la tabla y del inciso anterior, debern sumarse de manera que la edificacin cuente con el n#mero total de plazas de aparcamiento requerida de acuerdo al total de rea construida y al n#mero total de apartamentos. Cualquier fraccin residual del n#mero de plazas de aparcamiento deber calcularse al n#mero inmediato mayor. d6 -e podrn contabilizar como plazas de aparcamiento en viviendas individuales, edificaciones residenciales y comple!os %abitacionales, aquellas en las que sea necesario movilizar un ve%culo para maniobrar otro en otra plaza de aparcamiento, siempre y cuando) <. Las plazas de aparcamiento correspondan a una misma vivienda individual o apartamento. =. El n#mero de plazas de aparcamiento no sea mayor de dos. G. -u disposicin permita la entrada y salida de los ve%culos de las plazas de aparcamiento de otras viviendas o apartamentos. A. Las maniobras de entrada y salida del rea o plaza de aparcamiento se efect#en dentro del mismo predio de la edificacin, del comple!o %abitacional o del rea de estacionamiento del mismo y no sobre la va p#blica. e6 -e entender como M,rea VtilN a la suma de todas las reas dentro de un lote o inmueble incluyendo tanto las libres como las construidas su!etas a aprovec%amiento se #n su uso, e"ceptuando las si uientes reas) <. ,reas de circulacin o pasillos peatonales, plazas de aparcamiento, carriles ve%iculares, reas de car a y descar a, radas, rampas, elevadores, etc. =. ,reas de servicio como uardianas, cocinas, dormitorios de personal, servicios sanitarios, patios y bode as menores a A metros cuadrados 5AmD6. G. ,reas libres de construccin, como !ardines, patios, espacios baldos, etc. -iempre y cuando no est2n o vayan a estar aprovec%ados se #n su uso 5eventos especiales, arrendamiento de Eioscos o similares6. A. ,reas verdes y deportivas de centros educativos, siempre y cuando estos no vayan a ser utilizados para actividades a!enas a las del establecimiento educativo. f6 -e e"cept#an del requerimiento de plazas de aparcamiento los proyectos de edificaciones nuevas, modificaciones y'o ampliaciones de construcciones e"istentes a ser utilizados comercialmente, que ten an un rea de uso no residencial menor a G>mD. -e entender como rea de uso no residencial a la superficie construida dentro de un mismo inmueble que constituya lote o finca de propiedad individual, que sea utilizado para usos no residenciales, por lo que cualquier edificacin e"istente dedicada a usos no residenciales que como resultado de dic%a modificacin o ampliacin alcance una superficie mayor de G>mD, deber cumplir con los requisitos de estacionamiento indicados en la tabla correspondiente. Esta e"cepcin ser aplicable siempre y cuando el proyecto cumpla con otras re ulaciones vi entes. 6 4o se aprobarn proyectos de ampliacin de edificaciones que no cuenten con el n#mero mnimo de plazas de aparcamiento requeridas de acuerdo con la suma de las reas #tiles e"istentes y las ampliaciones se #n su uso. %6 Las fracciones de n#mero de plazas de aparcamiento resultantes de la aplicacin de la tabla contenida en el presente artculo, debern sumarse de manera que la edificacin cuente con el n#mero total de plazas de aparcamiento requerido de acuerdo al rea total construida y a su uso. Cualquier fraccin residual de n#mero de plazas de aparcamiento deber calcularse al n#mero inmediato mayor.

i6 En edificaciones no-residenciales no se contabilizarn como plazas de aparcamiento aquellas en las que sea necesario mover un ve%culo para in resar o sacar otro ve%culo en otra plaza de aparcamiento. Artculo FD.! El rea destinada al estacionamiento de ve%culos deber ubicarse en el mismo predio de la edificacin para la cual se solicita Licencia de Construccin, superficie que no podr desmembrarse una vez autorizada la licencia, quedando limitado en este sentido el derec%o de dominio del propietario. Artculo FE.! -e e"cept#an de esta disposicin los proyectos indicados a continuacin)

$royectos de construccin nueva, ampliacin o modificacin localizados en reas declaradas como El Centro Cistrico y Con!untos Cistricos de En estos casos, &etroplan e"i ir, cuando sea posible y como primera opcin, la disposicin dentro del predio de forma parcial o total del n#mero mnimo de plazas de aparcamiento que sean necesarios ya sea en estacionamientos subterrneos o sobre la superficie y #nica y e"clusivamente en caso de no poder solucionarse el estacionamiento de esta forma, se podr e"imir el requerimiento. Artculo FF.! La demanda total de ca!ones de estacionamiento de un inmueble con dos o ms usos, ser la suma de las demandas de cada uno de ellos. Artculo $GG.! Las medidas de los ca!ones de estacionamientos para ve%culos sern de @.>> " =.@> m. -e permitir medidas de A.=> " =.=> m para plazas de estacionamiento de viviendas unifamiliares. Estas medidas no incluyen las reas de circulacin necesarias. Artculo $G1.! Cuando el estacionamiento sea en fila 5uno tras otro6, el espacio para el acomodo de ve%culos ser de H.>> " =.@> m. Estas medidas no incluyen las reas de circulacin necesarias. Artculo $G .! Los estacionamientos p#blicos y privados deben destinar un ca!n con dimensiones de @.>> " G.J> m de cada veinticinco o fraccin a partir de doce, para uso e"clusivo de personas con discapacidad, ubicado lo ms cerca posible de la entrada a la edificacin o a la zona de elevadores, de preferencia al mismo nivel que 2stas, en el caso de e"istir desniveles se debe contar con rampas de un anc%o mnimo de <.>> m y pendiente m"ima del HB. 7ambi2n debe e"istir una ruta libre de obstculos entre el estacionamiento y el acceso al edificio. Artculo $G$.! El anc%o mnimo de los ca!ones para camiones y autobuses ser de G.@> m para estacionamiento en batera o de G.>> m en fila( la lon itud del ca!n debe ser resultado de un anlisis del tipo de ve%culos dominantes( Artculo $G?.! 4o se permiten ca!ones de estacionamiento en rampas con pendiente mayor al JB. Artculo $GB.! La demanda de ca!ones de estacionamiento de usos de suelo no establecidos en las tablas correspondientes ser establecida por la 0unta de 8nlisis 72cnico. Artculo $GC.! La altura libre mnima en la entrada y dentro de los estacionamientos, incluyendo pasillos de circulacin, reas de espera, ca!ones y rampas, ser no menor de =.=> m. Artculo $GD.! Las edificaciones destinadas a a encias del ministerio p#blico, tribunales y !uz ados, deben proporcionar un rea adicional para ve%culos decomisados o reco idos( Artculo $GE.! Los locales comerciales a partir de =A>.>> mD, las tiendas de autoservicio y departamentales, los centros comerciales, restaurantes y los mercados contarn con una zona de maniobra de car a y descar a de <.>> mD por cada A>.>> mD de construccin de bode as y'o fri orficos, cuya superficie mnima ser de <@.>> mD. Artculo $GF.! En las edificaciones destinadas a talleres automotrices, llanteras y similares, no se considerar el rea de reparacin como espacio de estacionamiento. Artculo $1G.! Las edificaciones destinadas a la educacin, e"cepto las uarderas, !ardines para ni*os, escuelas para ni*os atpicos y escuelas de educacin para personas con discapacidad, deben tener rea de estacionamiento e"clusiva para transporte escolar, debiendo presentar en memoria descriptiva el tipo de bus que transportarn a los alumnos y la cantidad, &etroplan con base en la memoria descriptiva presentada determinar las dimensiones mnimas. -i posteriormente a la emisin de la licencia se

modifica el tipo o cantidad de buses deber informarse a la ?erencia de &etroplan, para que esta erencia determine las medias complementarias que deben adoptar. Artculo $11.! En los edificios de servicio de salud y asistencia 5%ospitales, clnicas, centros de salud o sanatorios6, cumplirn adicionalmente con las si uientes disposiciones) a. El servicio de ur encias debe estar provisto de un espacio independiente para ambulancias( b. Las edificaciones mayores a <,>>>.>> mD deben contar con un estacionamiento independiente para ve%culos de transporte de desec%os slidos. c. 8 partir de @>> camas deben contar con un %elipuerto de emer encia, adicionalmente, estas edificaciones deben tener un acceso libre para ve%culos desde la va p#blica en el que se puedan de!ar y reco er usuarios de emer encia. Artculo $1 .! $ara cubrir la demanda de ca!ones de estacionamiento requerida y resolver adecuadamente las circulaciones, se podrn utilizar equipos mecnicos en interiores y e"teriores como plataformas iratorias, eleva-autos para un auto, as como elevadores para autos 5montacar as6 en lu ar de las rampas. El planificador de la obra debe incluir en la &emoria Descriptiva su !ustificacin y las dimensiones de los equipos y de los espacios correspondientes. Artculo $1$.! Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los estacionamientos p#blicos deben estar separadas entre s y de las destinadas a los ve%culos( deben ubicarse en lu ares independientes de la zona de recepcin y entre a de ve%culos y deben cumplir con lo dispuesto para escaleras en este 8cuerdo. Artculo $1?.! Las circulaciones para ve%culos en estacionamientos p#blicos deben estar separadas de las destinadas a los peatones. Artculo $1B.! Los estacionamientos p#blicos deben tener carriles separados debidamente se*alados para la entrada y salida de los ve%culos, con una anc%ura mnima de =.@> m cada uno, en el caso de circular autobuses o camiones 2stos deben tener una anc%ura mnima de G.@> m( en los estacionamientos privados de %asta H> ca!ones, se admite que ten an un solo carril de entrada y salida, el cual deber medir como mnimo H.>> metros. Artculo $1C.! Las rampas para los ve%culos tendrn una pendiente m"ima de <HB. Artculo $1D.! Las rampas de los estacionamientos tendrn una anc%ura mnima en rectas de =.@> m y en curvas de G.@> m, el radio mnimo en curvas medido al e!e de la rampa ser de I.@> m. Las rampas con pendientes superiores al <=B, al inicio y al t2rmino de la pendiente donde los planos de cada piso se cruzan con el piso de la rampa, deben tener una zona de transicin con una pendiente intermedia del HB en un tramo %orizontal de @.>> m de lon itud. Artculo $1E.! Las rampas estarn delimitadas por un bordillo con una altura de >.<@ m y una banqueta de proteccin con una anc%ura mnima de >.G> m en rectas y de >.@> m en curva( en este #ltimo caso, debe e"istir un pretil de >.H> m de altura por lo menos. Artculo $1F.! Las columnas y muros que limiten los carriles de circulacin de ve%culos deben tener una banqueta de >.<@ m de altura y >.G> m de anc%ura, con los n ulos redondeados. Artculo $ G.! 7odos los estacionamientos p#blicos deben tener servicios sanitarios de acuerdo a la tabla correspondiente en las presentes normas. Artculo $ 1.! Los predios que se ubiquen en esquina deben tener la entrada y salida para ve%culos sobre la calle de menor flu!o ve%icular y quedar lo ms ale!ado posible de la esquina( la entrada debe estar antes de la salida se #n el sentido del trnsito de la calle. Artculo $ .! En los estacionamientos, e"cepto los destinados a vivienda, se debe colocar se*alamiento %orizontal y vertical relativo a los sentidos de la circulacin ve%icular y de informacin al peatn. Artculo $ $.! El predio deber estar nte ramente pavimentado compactado y en ranzado sin nin #n tipo de depresin ane able. -obre el pavimento se deber se*alizar en forma indeleble la distribucin de

acceso y mdulos de estacionamiento en concordancia con el plano presentado para la obtencin del permiso. Artculo $ ?.! MUROS PERIMETRALES . Los muros, cercos y muretes separativos del predio con otras unidades de uso independiente o linderas pertenezcan o no a la misma parcela, debern aparecer perfectamente planos en toda su e"tensin, libres de marcas, %uecos, protuberancias que pudieran aparecer como resultado de demoliciones que pudieran %aberse producido en la parcela. Debern estar prote idos en toda su lon itud por defensas a la altura de los para olpes de los ve%culos mediante elementos adecuados, o mediante un bordillo de >,<@ m. de altura distante de un 5<6 metro de los muros. 8simismo, todos los muros se debern revestir %asta una altura mnima de dos con veinte 5=,=> m6 metros con ladrillos o plaquetas de ladrillos a la vista con!untas re%undidas y tomadas con material %idrfu o de!ando su color natural, debiendo el resto por encima del revestimiento estar revocado y pintado de color blanco %asta una altura mnima de cinco 5@6 metros, contndose esta altura y toda otra que pudiera estipularse, desde el nivel de suelo. Artculo $ B.! CERCOS Y MUROS. En los tramos del permetro de la parcela en los cuales no e"isten muros divisorios con edificaciones linderas debern construirse o completarse muros de cercos de dos con veinte 5=,=>6 metros de altura. -obre las lneas municipales, incluyendo las correspondientes a las oc%avas, se debern construir los muros que limitan los estacionamientos con mampostera a una altura mnima de < 5un6 metro, el que se interrumpir solamente en coincidencia con los accesos. Artculo $ C.! LOCAL DE CONTROL. 7oda playa de estacionamiento descubierta deber contar con un local para res uardo del personal de control y cuidado de la misma para atencin del p#blico. Artculo $ D.! ACCESOS. 7endrn anc%o uniforme mnimo de tres metros cincuenta centmetros 5G,@> m6 y en nin #n caso el e!e de ellos podr estar ubicado a menos de quince metros 5<@m.6 del punto de interseccin de las lneas municipales de las esquinas, e"cepto parcelas en esquina de menor dimensin de frente a la lnea municipal. Cuando la capacidad del estacionamiento supere los cincuenta 5@>6 mdulos de estacionamiento ser obli atoria una salida complementaria de similares caractersticas a la anterior independientes entre s aunque sean conti uas. Artculo $ E.! MO#IMIENTO #EAICULAR. 7anto el in reso como el e reso de ve%culos debern realizarse en marc%a %acia adelante y el camino de acceso desde la va p#blica %asta cada mdulo de estacionamiento, debe quedar permanentemente e"pedito pro%ibi2ndose su ocupacin por ve%culos detenidos. Los mdulos medidos entre e!es de marca en el pavimento debern tener como mnimo dos metros cincuenta centmetros 5=.@>m6 de anc%o y cinco metros 5@m6 de lar o y estarn directamente conectados con el camino de acceso. El solicitante deber demostrar el plano que presente para la %abilitacin o aprobacin, el dispositivo, forma o sistema a utilizar para cumplir con las presentes condiciones. Artculo $ F.! ILUMINACION ARTIFICIAL. Deber contar con artefactos de luz artificial adosados a los muros o montados sobre postes adecuados o suspendidos, ase urando una iluminacin no inferior de diez 5<>6 metros a la redonda con una uniformidad entre media y mnima de <.<> 5diez por ciento6 para visualizar correctamente todos los ve%culos estacionados durante el %orario nocturno. Deber instalarse una luz anterior permanente cuando el estacionamiento quede vaco, salvo que 2sta cuente con su cerramiento adecuado. $odr disponerse de un medio de cierre para evitar entrada de e"tra*os cuando la playa no est2 en funcionamiento ya sea en forma de portones en los accesos y cercos sobre muros ba!os de frente en forma de ver!a o cerco adecuado, el abatimiento para la apertura de dic%o cerramiento deber realizarse %acia el interior del inmueble y nunca %acia la va p#blica. ARTICULO $$G.! CORTES DE LINEA DE BORDILLO. $revio a ubicar una nueva entrada o salida de estacionamiento, el propietario del inmueble deber obtener el permiso municipal sobre la ubicacin de la misma y el respectivo corte de la lnea de bordillo, independientemente de si se trata un proyecto nuevo o de una edificacin e"istente. El corte de la lnea de bordillo es la accin de enerar un nuevo acceso o e reso ve%icular desde el lmite de propiedad %asta la lnea de bordillo ya se trate de un bordillo real o virtual.

Cuando se trate de un proyecto nuevo el permiso de corte de bordillo se entender incluido en la licencia municipal correspondiente. Cuando se trate de un proyecto e"istente, la ?erencia de &etroplan podr emitir el permiso respectivo. Artculo $$1.! ORDEN DE CIERRE S"LO PARA EL ESTACIONAMIENTO. En cualquiera de los casos especificados en el artculo anterior, el Departamento de 0usticia &unicipal proceder imponer concurrentemente una orden de cierre temporal de estacionamiento o de plazas de aparcamiento individuales. $ara %acer efectiva esta orden, el Departamento de 0usticia &unicipal mandar a colocar el sello de cierre en uno o ms de los accesos al estacionamiento , o a instalar elementos en el espacio vial que fsicamente impidan la entrada ve%icular al mismo. Artculo $$ .! ESTATUS DEL ESTACIONAMIENTO PARA INMUEBLES ELISTENTES. El estatus de estacionamientos e"istentes previo a la vi encia de las presentes normas es el si uiente) a. $ara todos los inmuebles cuyas edificaciones %ayan sido construidas y %ayan contado con licencia de construccin municipal, el estatus de todas las plazas de aparcamiento que se encuentren completamente dentro del predio en cuestin sern reconocidas por &etroplan, e"cepto si el inmueble sufri un cambio de uso con respecto a la licencia otor ada ori inalmente. b. $ara todos los inmuebles cuyas edificaciones %ayan sido construidas y no %ayan contado con licencia de construccin municipal o %ayan sufrido un cambio de uso no autorizado con respecto al uso consi nado en la licencia de construccin ori inal, el estatus de todas las plazas de aparcamiento que se encuentran completamente dentro del predio en cuestin no sern reconocidas por &etroplan. $or tanto, al solicitar una nueva licencia municipal de cualquier tipo para el inmueble, la porcin de la edificacin ori inal que se manten a deber cumplir con la norma municipal de dotacin y dise*o de estacionamientos que estuvo vi ente al momento de construccin de la misma como parte de la condicin de la emisin de la nueva licencia. Esto re ularizar la situacin del estacionamiento e"istente. Artculo $$$.! ESTACIONAMIENTOS ELISTENTES MUE PRO#OCAN PROBLEMAS DE CIRCULACI"N. 4o obstante lo indicado en el artculo anterior, el Departamento &unicipal de 0usticia, a instancias de la ?erencia de &etroplan, podr e"i ir la modificacin de ciertos aspectos de dise*o y de ubicacin de estacionamientos e"istentes, aunque estuvieren por completo dentro del predio y sean considerados le ales, si estos causaren problemas sustanciales a la circulacin ve%icular o peatonal, especialmente a lo lar o del sistema vial del Distrito Central. El Departamento &unicipal de 0usticia dar un plazo perentorio al propietario del inmueble para que efect#e las modificaciones respectivas, despu2s de lo cual proceder de acuerdo a lo que para el efecto precept#a el captulo referente a sanciones de las presentes normas. Esto no e"ime de la obli atoriedad del propietario de solicitar la licencia de obra correspondiente para realizar las modificaciones requeridas. Artculo $$?.! 7odos los estacionamientos p#blicos y privados del Distrito Central debern cumplir con los si uientes requerimientos de dise*o) T&3l& No. 1F REMUERIMIENTOS PARA ESTACIONAMIENTOS
P&r>-%tro C&2o2 +% &.l(c&c()* Cr(t%r(o Y H.>> m total Y K.>> m total Y <=.>> m total Y <J.>> m total Y <J.>> m para cada abertura X @.>> m de acera de X =.@> m de anc%o entre aberturas b &edicin a lo lar o de la alineacin municipal b 8nc%o indicado puede combinarse o repartirse a lo lar o de la alineacin b En predios con ms de un frente, ri e cada frente por separado R&-.&2 E2.&c(o2 +% &cu-ul&c()* 7odos los casos 1nicio X @.>> m dentro del predio desde alineacin municipal

A*c7o2 ->8(-o2 +% %*tr&+&2 / $redios con frentes >.>>a<A.AK m 2&l(+&2 $redios con frentes <A.@>a<K.AK m $redios con frentes <K.@>a=K.AK m $redios con frentes X =K.@> m ?asolineras

%* Fsos residenciales Y <>> unidades %abitacionales en @.>> m

%*tr&+&2

condominio %orizontal Fsos residenciales c <>> unidades %abitacionales o @.>> m por cada <>> unidades %abitacionales o en condominios verticales fraccin 5a partir de la unidad <><6 Fsos no residenciales @.>> m por cada G>> mD o fraccin y se solicitar una lon itud m"ima de <@.>> m

Fsos no residenciales con superficies dedicadas al Lon itud en metros del ve%culo de car a a utilizar almacenamiento, lo stica, embala!e u otras por cada <,>>> mD o fraccin actividades directamente relacionadas con el transporte pesado .entanillas de autoservicio A3&t(-(%*to +% .orto*%2 7odos los casos A>.>> m por cada ventanilla Cacia dentro del predio b Las distancias de acumulacin pueden disponerse de manera paralela o lon itudinal

CAPITULO #I INMUEBLES EN CONDOMINIO


Artculo $$B.! El presente Captulo tiene por ob!eto re ular las construcciones de inmuebles en condominio, fi!ando los requisitos indispensables tales como, dimensiones del mismo, destino, dise*o y normas t2cnicas en su construccin tanto en superficies privativas, como en espacios comunes, reas de estacionamiento, espacios verdes, vas p#blicas, entre otras. Artculo $$C.! En los permisos de construccin, dictmenes o anteproyectos, se %ar constar las restricciones de uso o destino de los inmuebles en condominio, con base en la informacin remitida por el propietario y refrendada por el profesional en planos y formulario. Artculo $$D.! Los condominios podrn ser de tipo %orizontal, vertical, combinado y mi"to. De acuerdo con su uso, podrn ser %abitacionales, a rcolas, industriales, comerciales, tursticos, pecuarios, estacionamientos, de servicios y, en eneral, destinados a cualquier uso que sea permitido dentro de la zona en la que se pretende desarrollar. Los anteproyectos y proyectos de condominios %orizontales con una superficie de terreno de %asta cinco %ectreas sern resueltos por la ?erencia de &etroplan. Los anteproyectos y proyectos de condominios %orizontales con una superficie de terreno mayor a cinco %ectreas sern resueltos por la 0unta de 8nlisis 72cnico. Artculo $$E.- Cuando se quiera desarrollar un condominio por etapas, 2stas podrn ser desarrolladas individualmente y los planos constructivos de cada una de ellas pueden tramitarse por separado para su aprobacin, si embar o deber contar con un anteproyecto autorizado del proyecto completo o presentar el proyecto completo en la primera etapa para la evaluacin a nivel macro del proyecto. Artculo $$F.! Las reas comunes incluirn los espacios de circulacin, aquellas reas destinadas para la administracin, a la infraestructura de servicios p#blicos, almacenamiento, proceso, esparcimiento y cualquier otro uso necesario para su adecuado o me!or aprovec%amiento. Artculo $?G.! Los condominios %orizontales con edificaciones podrn incluir reas destinadas a patios de luz, patios de tendido o similares, que pueden ser parte del rea privativa de la finca filial o reas comunes de uso restrin ido a la filial que corresponda. Artculo $?1.! En los condominios verticales, %orizontales, mi"tos y combinados, cuando %aya fincas filiales que pueden estar tec%adas o no y destinadas a estacionamientos p#blicos o privados, se aplicar para el clculo de espacios de estacionamiento, lo que para el efecto se*alan las presentes normas en lo relativo a esa materia, incluyendo lo relativo a los estacionamientos de visitas. Artculo $? .! Las vas internas que %abiliten un condominio %abitacional, deben cumplir con el anc%o mnimo que se estipula a continuacin)

a. $ara dos y %asta seis viviendas en un condominio %orizontal, vertical, o mi"to, el anc%o del derec%o de va debe ser de siete metros 5I.>> m.6, con un anc%o de acera mnimo de un metro y cincuenta centmetros 5<.@> m.6. b. $ara ms de siete viviendas en condominio %orizontal, vertical, o mi"to, el anc%o mnimo del derec%o vial ser de nueve metros 5K.>> m.6, siempre y cuando no sobrepase las cincuenta y nueve viviendas, con un anc%o de acera mnimo de un metro y cincuenta centmetros 5<.@> m6. c. $ara derec%os viales en desarrollos %orizontales o mi"tos que conten an desde sesenta y %asta cien viviendas, el tramo de acceso tendr un anc%o de once metros y medio 5<<.@> m.6, con un anc%o mnimo de un metro y cincuenta centmetros 5<.@> m6 y en el resto de la red interna del desarrollo el anc%o de los derec%os viales quedar su!eto a la cantidad de viviendas que %abilite cada va interna, de conformidad con los incisos anteriores. d. $ara ms de cien viviendas, el derec%o vial mnimo para condominios %orizontales o mi"tos ser en el tramo de acceso de un anc%o de catorce metros y con acera de =.>> metros y en el resto de la red interna del desarrollo el anc%o de los derec%os viales quedar su!eto a la cantidad de viviendas que %abilite cada va interna, de conformidad con los incisos anteriores. Artculo $?$.! La finca matriz de cada condominio deber respetar los retiros frontales que estipulen las presentes normas. En cuanto a las fincas filiales o unidades privativas en condominios %orizontales debern respetar los retiros laterales y posteriores que estipule el dise*ador del mismo. Artculo $??.! 4o se podrn colocar muros, ver!as o setos que se re uen una porcin del rea com#n para el uso e"clusivo de al #n propietario, salvo cuando el proyecto del comple!o contemple espacios de terreno para uso e"clusivo de uno o ms propietarios. Estas reas mantendrn su calidad de bienes comunes de uso restrin ido. Artculo $?B.! 7odas las obras que se vayan a realizar en las reas comunes, debern indicarse en forma clara y e"plcita en los planos que se tramitan para la aprobacin. Artculo $?C.! -e contar con un espacio cubierto con fcil acceso desde la va p#blica destinado al depsito temporal de desec%os dom2sticos, con capacidad suficiente para contener los desec%os de todas las unidades %abitacionales y con las debidas provisiones de lavado, ventilacin y aseo en eneral. Artculo $?D.! De acuerdo con el desarrollo del condominio %orizontal, se deben prever otros recolectores permanentes para el mismo fin. El rea del espacio requerido para la concentracin de depsitos de desec%os dom2sticos se calcular pensando en un tiempo m"imo de almacenamiento de una semana, considerando que la produccin diaria total por %abitante es de dos litros 5apro"imadamente >,<< metros c#bicos por unidad %abitacional6. Los colectores comunes de desec%os dom2sticos deben reunir las caractersticas si uientes) a. Fbicados a cubierto de la lluvia y de manera que los usuarios no recorran ms de cien metros para depositar en ellos sus desec%os dom2sticos. En casos de distancias mayores, se debern instalar colectores comunes de transferencia, salvo que se cuente con un contrato privado o p#blico de recoleccin de desec%os. b. De fcil limpieza y desinfeccin y dise*ados de tal manera que limiten el acceso de animales e insectos. c. -ituados en sitios de fcil acceso para los camiones recolectores. d. En los condominios verticales, cuando el colector com#n sea un lu ar cerrado, 2ste deber dise*arse, en lo aplicable, de acuerdo con las normas del 8cuerdo de Construccin. Artculo $?E.! 7odo condominio %orizontal, vertical o mi"to deber identificarse con un nombre, letra o n#mero. En caso de estar compuesto por varios comple!os, edificios, locales o unidades, 2stos tambi2n debern identificarse con un nombre, letra o n#mero. La nomenclatura propuesta debe incorporarse a los planos. El dise*ador y el constructor debern tomar en consideracin la adecuada se*alizacin que requiere el condominio para la identificacin de los edificios, veredas, caminos, fincas filiales de lotes o unidades que se trate.

Artculo $?F.! En los condominios a desarrollarse por etapas, el rea destinada a zona verde, !ue os infantiles, parques y reas recreativas se calcular independientemente para cada etapa. Artculo $BG.! -alvo el caso de los con!untos %abitacionales de inter2s social que comprendan varias manzanas de un fraccionamiento o poblacin, los condominios %orizontales sobre los que deban realizarse obras o requieran permiso de construccin cumplirn con las si uientes caractersticas y disposiciones t2cnicas) a. La superficie del terreno del condominio no e"ceder los <>,>>> metros cuadrados. b. El acceso al condominio, desde la va p#blica, se %ar por medio de una comunicacin #nica. c. -e e"cept#an de esto, aquellos predios con colindancia a varias calles, en los cuales se autorizar un in reso en cada calle al que el predio ten a frente y en nin #n caso se permitir que nin una unidad %abitacional ten a acceso directo a la va p#blica. d. Los espacios para estacionamientos requeridos en el 7itulo . capitulo . debern situarse en el interior de los terrenos propios o en zonas previamente determinadas para el efecto. Artculo $B1.! -e considera rea #til, aquella que ten a una inclinacin no mayor del treinta por ciento 5G>B6. La que tuviere una inclinacin mayor podr destinarse, a opcin del propietario del proyecto, a incrementar el rea verde comunal o el rea verde privada, en todo caso este tipo de rea verde no podr contarse como parte del rea verde e"i ida. Artculo $B .! Las reas susceptibles de propiedad individual constituirn fincas su!etas a re istro independiente. Artculo $B$.! El rea verde comunal no podr pasar a formar parte de la o las reas de uso privado. Dic%a rea ser del <=B del rea #til del inmueble donde se realice el proyecto. En terrenos %asta de cinco mil metros cuadrados podr permitirse la divisin de dic%a rea en dos partes. En terrenos mayores de cinco mil metros cuadrados la divisin podr %acerse en tres partes, teniendo una de ellas un rea mnima equivalente a una se"ta parte del rea total. En ambos casos, las otras dos partes debern uardar entre s una proporcin en el ran o de <)< %asta <)=. En casos de terrenos irre ulares se permitir una dimensin mnima en que el lado menor sea un quinto 5<'@6 del lado mayor. Estos requerimientos se aplicarn al rea mnima obli atoria, pudiendo tener los e"cesos la forma, dimensiones y ubicacin ms adecuadas al proyecto. En el rea verde comunal podrn %acerse construcciones para uso recreativo o de servicio para disfrute e"clusivo del con!unto %abitacional. Artculo $B?.! El rea mnima de construccin para las viviendas ser determinada conforme con el sector residencial en el que se ubique el con!unto %abitacional, de la si uiente manera, de acuerdo con las presentes normas) $ara la zona +esidencial +-G) @> metros cuadrados 5= dormitorios6. I> metros cuadrados 5G dormitorios o ms6. $ara la zona +esidencial += O +-<) I@ metros cuadrados 5= dormitorios6. <>> metros cuadrados 5G dormitorios o ms6. Artculo $BB.! Cuando el rea verde privada de la vivienda se ubique en la parte frontal, cualquiera que sea el sector residencial no podr estar separada del rea com#n con pared, estando permitidas otras divisiones como re!a, malla o cortina ve etal.

El rea del patio de servicio, cualquiera que sea el lu ar donde se ubique y el resto de las colindancias de cada vivienda, podrn delimitarse con muro o separaciones de otro tipo. Artculo $BC.! -i por las caractersticas del proyecto, los estacionamientos individuales en reas privadas se ubicaran separados de las viviendas, tales reas sern susceptibles de constituir fincas su!etas a re istro, con destino inalterable para estacionamientos( y su acceso ser siempre a trav2s de las reas destinadas a la circulacin propia del con!unto %abitacional, por lo cual no tendr acceso individual a la va p#blica. Artculo $BD.! En los con!untos %abitacionales a que se refiere este captulo, el acceso a las viviendas ser a trav2s de las reas comunales y no tendrn salida individual a la va p#blica. Artculo $BE.! $ara la e!ecucin de los proyectos %abitacionales a que se refiere este Captulo, el propietario queda obli ado a realizar las obras de urbanizacin necesarias para el adecuado funcionamiento del con!unto. Artculo $BF.! Los condominios verticales destinados a vivienda multifamiliar debern contar en forma obli atoria con al menos un rea para esparcimiento o recreacin de sus %abitantes, las cuales debern pasar a formar parte de las reas en copropiedad. Dic%a rea o reas debern contar con una superficie total mnima en con!unto correspondiente a la si uiente tabla) T&3l& No. G

REMUERIMIENTOS PARA CONDOMINIOS #ERTICALES

0r%& R%2(+%*c(&l R%2(+%*c(&l &lt& +%*2(+&+ :R$; R%2(+%*c(&l -%+(& +%*2(+&+ :R ; R%2(+%*c(&l 3&N& +%*2(+&+ :R1;

M%tro2 2ol(c(t&+o2 < mD por cada <>> de construccin de vivienda individual < mD por cada @> de construccin de vivienda individual < mD por cada =@ de construccin de vivienda individual

M*(-o2 4o menor de vivienda G mD por

4o menor @ mD por vivienda 4o menor de <> mD por vivienda

Estas reas de recreacin debern adems, tener las si uientes caractersticas) La proporcin m"ima entre sus lados de uno a dos 5<)=6 Estas reas podrn estar localizadas a nivel del suelo natural, o en las terrazas de los pisos inferiores o superiores de la edificacin. El rea de recreacin deber contar con un @>B de su superficie cubierta y un @>B de su superficie descubierta, estas reas podrn estas !untas o separadas y podrn fraccionarse dentro del proyecto siempre que formen parte de las reas comunes de una edificacin y todos los propietarios puedan %acer uso de las mismas. 4o se contarn como reas de esparcimiento aquellos elementos como balcones, terrazas o patios a los que solo se pueda tener acceso a trav2s de un apartamento o unidad %abitacional. Artculo $CG.! Los condominios verticales podrn contar con reas para usos no residenciales siempre que cumplan con lo dispuesto en las tablas de uso de suelo. Artculo $C1.! Los proyectos de edificaciones ubicados en inmuebles que abarquen parcialmente un ,rea +esidencial declarada y otra no declarada, o declarada con distinta desi nacin de intensidad de uso del suelo, adoptarn la desi nacin de ,rea +esidencial de menor densidad medida en n#mero de pisos ndice de construccin.

TITULO #I

SUPER#ISI"N DE OBRAS CAPITULO I USO DE LA #IA PJBLICA


Artculo $C .! LINEA MUNICIPAL YHO DE RETIROS. 7oda nueva edificacin que se construya, deber se uir la lnea de edificacin y'o retiros que establecer la ?erencia de &etroplan. 4o ser permitido ampliar ni remodelar nin #n edificio, manteniendo alineaciones e"istentes no re lamentarias, salvo que los %ec%os linderos lo !ustifiquen. Artculo $C$.! MARCAS DE NI#ELACI"N U OTRAS. -i la construccin o demolicin afectara a c%apas de nomenclatura, numeracin u otras se*ales de carcter p#blico, el responsable deber) conservarlas en buen estado, colocndolas en lu ar visible mientras dure la demolicin( ase urarlas definitivamente a la obra en caso de edificacin inmediata( en caso de destruccin o deterioro de las mismas, producto de los traba!os realizados debern reponerse. Artculo $C?.! OBLIGACI"N DE CONSTRUIR Y CONSER#AR CERCOS Y ACERAS. 7odo propietario de un inmueble, aunque sea baldo, ubicado en zonas urbanizadas del Distrito Central, est obli ado a construir y a mantener en buen estado de conservacin el cerco y la acera, de acuerdo a las condiciones que establece este 8cuerdo. -er obli atorio realizar la construccin de aceras nuevas, reparacin o modificacin de aceras e"istentes a los propietarios de inmuebles en los que se e!ecuten obras, los lineamientos t2cnicos requeridos sern establecidos dentro del trmite de solicitud del permiso y las condiciones establecidas en estos formarn parte de las obras autorizadas. En este caso no se emitirn constancias de obras finalizadas si los traba!os condicionados en las aceras no %an finalizado. Los cercos en el frente podrn eliminarse, pero en este caso el propietario est obli ado a mantener la limpieza, conservacin de la ve etacin y cort2 de c2sped, tanto de la acera como del resto del predio, en forma permanente, a fin de preservar la %i iene, salubridad, se uridad y el ornato del Distrito Central. En caso de incumplimiento, la &unicipalidad podr disponer la realizacin de los traba!os que sean necesarios, por cuenta y car o del responsable. Artculo $CB.! ACERAS DETERIORADAS, ARREGLO O RECONSTRUCCI"N. Cuando la acera se encuentre destruida o removida, en forma tal, que dificulte o impida la libre circulacin peatonal, deber ser reparada o reconstruida, a fin de encuadrarla en las disposiciones vi entes. Dic%a reparacin se efectuar por mitades en el sentido lon itudinal, no debiendo iniciarse la construccin de la se unda etapa antes de librar al trnsito peatonal la parte terminada. La proteccin provisional de la parte en construccin no podr ser de alambre tendido ni de otro material de difcil visualizacin. Artculo $CC.! ACERAS EN CALLES MUE CARECEN DE PA#IMENTACI"N. Los propietarios de predios ubicados en zonas urbanizadas no incluidos en definiciones precedentes, frente a calles sin pavimentar, debern construir a lo lar o de todo el frente de la parcela y !unto a la lmites de la propiedad, aceras pavimentadas, de %ormi n como mnimo, en un anc%o mnimo de acuerdo a lo que establezca la ?erencia de &etroplan para cada zona definida. Artculo $CD.! ACERAS EN PREDIOS DE ESMUINA. Cuando los predios sean de esquina, las aceras se prolon arn, manteniendo el anc%o re lamentario, %asta su encuentro con el bordillo o pavimento de la calle transversal. En las sin pavimentar, estas prolon aciones tendrn un lar o mnimo de acuerdo a lo que establezca la ?erencia de &etroplan para cada zona definida. Artculo $CE.! INCUMPLIMIENTO A LA CONSTRUCCI"N, RECONSTRUCCI"N, REPARACI"N Y MANTENIMIENTO DE CERCOS Y ACERAS. 7odo propietario est obli ado a adecuar sus propiedades a las modalidades, condiciones y caractersticas que se establecen en las presentes normas, debiendo mantener los cercos y aceras en buen estado de conservacin. 7odo propietario de terreno baldo, tiene obli acin de mantenerlo de forma tal que se preserven la %i iene, salubridad, se uridad y est2tica.

En caso de incumplimiento con lo dispuesto en las presente normas o cuando por razones de ur encia as lo ordenare el 0uez podr proceder en forma directa o por contratacin a la realizacin de los traba!os que sean necesarios, por cuenta y car o de quien resultare responsable, sin per!uicio de las sanciones que pudieran corresponder. Artculo $CF.! ESCALONES Y DESNI#ELES ENTRE ACERAS LINDERAS. 4o se permitirn escalones para salvar desniveles entre aceras linderas( cuando sea imposible evitar esta circunstancia, la diferencia de nivel entre aceras se salvar mediante rampas con una pendiente no mayor del <>B. La ?erencia de &etroplan podr aceptar escalones por e"cepcin cuidando especialmente las caractersticas antideslizantes del material. Cuando este desnivel %aya sido producido por incumplimiento de lo normado en las presentes normas no se otor ar nin #n tipo de Constancia de :bra 9inalizada %asta que se verifique su normalizacin, caso contrario se reportar dic%a situacin al Departamento &unicipal de 0usticia para la aplicacin de las sanciones correspondientes. Artculo $DG.! 4o se podr autorizar escalones en las partes que est2n fuera de la lnea de edificacin. Artculo $D1.! CERCOS PRO#ISIONALES. -e considera de carcter obli atorio colocar vallas provisorias en el frente de un predio, al iniciarse los traba!os de construccin, demolicin o cualquier traba!o que por su ndole sea peli roso, incmodo o si nifique un obstculo para el trnsito en la va p#blica. Artculo $D .! DIMENSI"N Y UBICACI"N DEL CERCO PRO#ISORIO AL FRENTE DE LAS OBRAS. Fn cerco provisorio al frente de una obra tendr una altura no menor de dos metros 5=.>> m6. La separacin del cerco respecto de la lnea &unicipal no ser mayor que la mitad del anc%o de la acera y en nin #n caso podr e"ceder dos metros 5=.>> m6, debiendo de!ar un paso libre de un metro de anc%o mnimo entre el cerco y la lnea de rboles o postes o instalaciones p#blicas. El cerco no podr rebasar a los lmites laterales de la acera del predio. La ?erencia de &etroplan podr e"i ir la e!ecucin de obras provisionales que ase uren la permanencia del trnsito peatonal al costado de la construccin, en todos aquellos casos en que sea indispensable comprometer al #n espacio de la acera para la e!ecucin de las obras, a lo menos %asta que %ayan alcanzado, en la lnea de edificacin, el nivel de dic%a acera. El cerco podr retirarse una vez que el muro de fac%ada %aya alcanzado la altura del primer piso y recolocarse al e!ecutar el revestimiento o acabado de la planta ba!a. La ?erencia de &etroplan podr e"i ir que el cerco sea cubierto con un tec%o protector resistente e inclinado %acia el interior cuando el edificio en construccin ten a ms de dos pisos. Artculo $D$.! USO DEL ESPACIO CERCADO POR CERCO PRO#ISORIO. El espacio cercado por el cerco provisorio no puede usarse para otros fines que los propios de la obra. Cuando por motivos especiales, aceptados por la ?erencia de &etroplan, fuera imprescindible utilizar el espacio cercado por el cerco provisorio para el obrador de las mezclas, sus materiales no deben escurrir sobre la acera. -i fuera necesario instalar maquinaria, el emplazamiento de 2sta no rebasar el espacio limitado por el cerco y su funcionamiento no ocasionar molestias al trnsito, ni afectar potencialmente la se uridad p#blica. Art(culo $D?.! RETIRO DEL CERCO PRO#ISORIO AL FRENTE DE UNA OBRA. Fna vez e!ecutada la estructura sobre planta ba!a, el cerco provisorio se podr retirar %asta su correspondencia con la Lnea &unicipal, con!untamente con todos los elementos que pudiera %aber en su interior 5materiales, maquinaria, pilar de luz, etc.6 Cuando se e!ecutan en planta ba!a los traba!os correspondientes a la alba*ilera del frente, deber colocarse nuevamente el cerco %asta la terminacin de los mismos. -i por cualquier causa se paralizara una obra por ms de dos meses, se quitar el cerco provisorio y'o cualquier otro obstculo para el trnsito p#blico.

Cuando una obra se encuentre en las condiciones mencionadas anteriormente y la erencia de &etroplan solicite el retiro del cerco, de no cumplirse con la solicitud 2stos traba!os sern efectuados por la seccin de la &unicipalidad a la que corresponda y a costa del responsable. Artculo $DB.! ANDAMIOS. Los apoyos, puentes y tablones de los andamios fi!os que se levanten en las vas p#blicas de!arn libre una altura mnima de =.I> m sobre el nivel de las aceras. El anc%o del andamio no ser mayor que el de la acera, disminuido en un metro 5<.>> m6 en aceras menores de cuatro metros 5A.>> m6 y no podr e"ceder tres metros 5G.>> m6 en aceras mayores a cuatro metros 5A.>> m6. 4o deben quedar clavos salientes, ni elementos salientes, d2bilmente clavados. $ara car as pesadas o alturas mayores de <=.>> m se usarn andamios especialmente reforzados y se acompa*arn sus planos y clculos !ustificativos. Las empresas constructoras podrn pedir que los planos que presenten sean declarados tpicos, a fin de ser empleados en otros casos similares. $ara !ustificar el uso de estos planos tpicos, el interesado deber acompa*ar un certificado del profesional a car o de la obra, certificando que son enteramente aplicables. Artculo $DC.! El andamio debe mantenerse en perfectas condiciones de estabilidad y de conservacin durante todo el tiempo de e!ecucin de la obra y dispuesto de modo que se eviten molestias y per!uicios a los transe#ntes y propiedades vecinas. Artculo $DD.! La ?erencia de &etroplan podr e"i ir que los andamios se cierren parcial o totalmente con entablados, arpilleras, u otros, cuando el traba!o produzca muc%o polvo o e"ista el temor que puedan caer materiales o escombros %acia la va p#blica. $odr, asimismo, ordenar que se e!ecute el primer piso de los andamios situados en las vas p#blicas con tablas mac%i%embradas y entarimados laterales mac%i%embrados, para prote er el paso del p#blico en condiciones de se uridad y sin molestias. $odr e"i ir, adems, una iluminacin artificial adecuada. En caso de paralizacin de la obra, los andamios se retirarn dentro del plazo que fi!e la ?erencia de &etroplan. Artculo $DE.! CALIDAD Y RESISTENCIA DE ANDAMIOS. El material de los andamios y accesorios deben estar en buen estado y ser suficientemente resistente para soportar los esfuerzos. Artculo $DF.! TIPOS DE ANDAMIOS. $ara las obras de alba*ilera se utilizarn andamios fi!os o andamios deseados suspendidos. $ara traba!os de revoque, pintura, limpieza o reparaciones se podrn utilizar tambi2n andamios livianos suspendidos y otros andamios suspendidos autorizados por este 8cuerdo. Artculo $EG.! DEFENSAS EN #ACIOS Y ABERTURAS EN OBRAS. Durante la e!ecucin de una obra, se contarn de forma obli atoria con barandas provisionales o protecciones, los vacos correspondientes a los patios, pozos de aire o ventilacin, ca!as de ascensores y conductos, como asimismo las aberturas practicadas en entrepisos o muros que ofrezcan ries o de cadas de personas o materiales. Fna escalera aislada contar con defensas laterales que aranticen su uso se uro. Artculo $E1.! PRECAUCIONES PARA LA CIRCULACI"N EN OBRAS. En una obra, los medios de circulacin, los andamios y sus accesorios sern practicables y se uros. Cuando la luz del da no resulte suficiente se los proveer de una adecuada iluminacin artificial, como as tambi2n a los stanos. 8simismo se eliminarn de los pasos obli ados las puntas salientes, astillas, c%icotes de ataduras de varillas y alambres, clavos, anc%os, etc., %asta la altura de =.>>m del solado. Artculo $E .! OCUPACI"N DE LA #IA PJBLICA. Est pro%ibido y es ob!eto de sancin)

Depositar en la calzada y'o acera, fuera del vallado de obra) materiales, mquinas o cualquier otro ob!eto que moleste al trnsito y obstruya la visual o que a !uicio de la ?erencia de &etroplan afecte el lu ar, como as tambi2n mantener o efectuar instalaciones e"teriores no autorizadas por las presentes normas. :bstruir las cunetas, cuando se trate de obras en construccin en las que sea imprescindible depositar materiales sobre la acera y calzada, debern adoptarse las medidas necesarias para que en las cunetas quede un vaco mnimo de >,<@m de alto por < m de anc%o, para ase urar la circulacin de las a uas. En los casos de ocupacin a que se tratara de materiales triturados, en polvo, en pasta o rano, ser obli atorio rodearlos de un cerco formado por tablones de una altura mnima de >,G>m. para impedir su dispersin. 4o ser permitido depositar materiales frente a las propiedades linderas a aquella a la que estn destinados, salvo autorizacin e"presa de los propietarios -i por circunstancias e"cepcionales plenamente !ustificadas a !uicio de &etroplan, fuera necesario depositar materiales o maquinarias en la calzada, por un periodo mayor de =A %oras, deber solicitarse la autorizacin. Artculo $E$.! MEDIDAS DE SEGURIDAD. El o los profesionales responsables de una obra y el o los propietarios debern supervisar que la calzada y la acera lue o de la e!ecucin de traba!os de construccin quede libre de materiales y completamente limpias, al finalizar el periodo de las =A %oras otor ado. -i por al una causa e"cepcional debidamente !ustificada, debieran quedar materiales, ve%culos o maquinarias ocupando la va p#blica durante las %oras de la noc%e, se debern colocar se*ales luminosas de color ro!o, ubicadas en lu ares bien visibles, sobre todos los laterales del sector ocupado. 8s mismo, para la permanencia de material en va p#blica se deber considerar condiciones de uso de la misma. Dic%as condiciones podrn incluir, entre otras, el %orario, el n#mero de ve%culos de transporte que pueden car ar o descar ar simultneamente, tiempo de depsito temporal de estos materiales, siempre y cuando) a. La car a y descar a se realice e"clusivamente frente al predio en donde se e!ecute la obra. b. 4o se obstaculice el paso peatonal, debiendo de!arse al menos un metro con veinte centmetros para el paso de peatones sobre la acera y siempre y cuando no se ocupe ms del @>B del anc%o de acera y como m"imo un anc%o de =.>> metros, debi2ndose implementar las medidas necesarias para arantizar el paso se uro de personas c. 4o se obstaculice el paso ve%icular, debi2ndose implementar las medidas necesarias para paso se uro de ve%culos. arantizar el

d. 4o se obstruya la parte de la calle destinada al paso de a ua de lluvia. -i fuere necesario se debern colocar plataformas que sirvan de puente. $or nin #n motivo y de nin una manera se debern obstruirn tra antes o cualquier instalacin de drena!es. e. El rea utilizada se de!e completamente limpia. La tierra procedente de e"cavaciones, materiales y basura, ser removida a diario y tan rpidamente como se acumule. Cuando tales materiales sean secos y produzcan polvo debern mantenerse %#medos y ser retirados de inmediato. f. :tras condiciones que establezca &etroplan tomando en cuenta las condiciones particulares del sitio. . En nin #n caso la autorizacin ser por un perodo mayor de veinticuatro 5=A6 %oras despu2s de ocupada la va p#blica. En caso de incumplimiento de las condiciones ba!o las que se emiten los permisos temporales, estos podrn ser revocados, aplicndose las sanciones que corresponda.

CAPITULO II E<ECUCI"N DE OBRAS

Artculo $E?.! DE#OLUCI"N DE LICENCIAS DE OBRA. El $ropietario y el E!ecutor quedan e"presamente obli ados a devolver la licencia de obra en un plazo no mayor de quince 5<@6 das despu2s de concluidos los traba!os y no despu2s de quince 5<@6 das despu2s de vencida la misma. Fna vez devuelta la licencia de obra, &etroplan, realizar la 1nspeccin 9inal. $ara el efecto informar previamente al interesado la fec%a y %ora en la que se realizar dic%a inspeccin. En la misma se verificar que la obra %aya sido realizada conforme los planos autorizados y cumpliendo con las condiciones especiales estipuladas en la licencia correspondiente. $osteriormente se podr emitir la constancia de obra concluida, se #n sea el caso. En caso contrario se remitir al Departamento &unicipal de 0usticia para la imposicin de las sanciones correspondientes. Artculo $EB.! DE LA CONSTANCIA DE OBRA CONFORME. Fna vez concluida la obra y %abiendo la ?erencia de &etroplan verificado que la misma se e!ecut conforme la respectiva licencia de obra, dic%a dependencia e"tender al interesado la constancia de obra conforme en un plazo de <@ das, con dic%a constancia se podr realizar el trmite para la devolucin del depsito pa ado al momento de emitirse el permiso. Artculo $EC.! INSPECCI"N FINAL DE OBRA INCONCLUSA. En los casos en que una obra, por cualquier motivo quedara inconclusa, pero en condiciones de %abilitar, se solicitar la 1nspeccin 9inal de prctica y la ?erencia de &etroplan e"tender el respectivo certificado, detallando los traba!os faltantes indicando claramente las condiciones especificas para continuar con los traba!os, tales como la renovacin de la licencia y otros que considere la ?erencia de &etroplan. Artculo $ED.! -e e"tender Certificado de 1nspeccin 9inal con carcter CONDICIONAL sin limitaciones en el tiempo, cuando de los traba!os realizados de forma parcial no sean %abitables, para lo cual se establecern las condiciones especiales para que no eneren peli ro. Artculo $EE.! INSPECCIONES FINALES NO SOLICITADAS. Cuando se compruebe que una obra se encuentra en condiciones de %abitabilidad y no obstante %aberse construido en condiciones re lamentarias, no se %aya solicitado oportunamente la 1nspeccin 9inal correspondiente ya sea por %aber terminado completamente la construccin o por vencimiento del permiso respectivo, La ?erencia de &etroplan realizar la inspeccin del inmueble y si procede remitir el caso al Departamento &unicipal de 0usticia para la aplicacin de las sanciones correspondientes. Artculo $EF.! 4in #n edificio podr %abitarse antes de que se %aya emitido la Constancia de :bra Conforme. -in embar o, la ?erencia de &etroplan podr autorizar que se %abite parte de un edificio o con!unto %abitacional, siempre que no e"istan inconvenientes, %aciendo dic%a consideracin a la naturaleza de las construcciones, las condiciones climticas locales, la estacin del a*o y otras circunstancias influyentes desde el punto de vista %i i2nico. Con todo, dic%a autorizacin no podr otor arse si se toma conocimiento de que la construccin adolece de al una contravencin a las normas pertinentes. Artculo $FG.! Las ?erencia de &etroplan podrn en cualquier momento despu2s de la recepcin definitiva de una obra, fiscalizar el cumplimiento de las normas y condiciones especiales sobre la cuales fue emitido el premiso. Artculo $F1.! Fna vez pa ados los derec%os establecidos en el $lan de 8rbitrios .i ente se entre ar al interesado, dentro de los tres das %biles si uientes a aqu2l en que se efectu el pa o, un cartn con la identificacin del permiso y de los profesionales competentes, un e!emplar de la boleta del permiso, del proyecto y su respectiva copia de planos autorizados firmados y sellados por &etroplan. Los documentos y la otra copia de los planos que conforman el e"pediente as como todos los antecedentes que se sumaron al mismo se arc%ivarn en la ?erencia de &etroplan. El rtulo de identificacin del permiso deber ubicarse, debidamente prote ido, en lu ar visible en el frente de la obra, con la informacin y requisitos establecidos por &etroplan. -er responsabilidad del constructor mantener en el lu ar de la obra, durante todo el tiempo de e!ecucin de 2sta, a disposicin de los profesionales competentes y de los supervisores de la ?erencia de &etroplan.

Artculo $F .! INSPECCI"N, PARALIZACI"N Y CLAUSURA DE OBRAS EN CONTRA#ENCI"N. Cuando se verifique que una obra se e!ecuta sin permiso municipal o que, teni2ndolo, no se lleva a cabo de acuerdo a las condiciones que constan en el permiso y los planos presentados, a las disposiciones vi entes o que en razn de la misma se causaren da*os o per!uicios a fincas linderas, personas y'o cosas, se( proceder a solicitar al 0uez del Departamento &unicipal de 0usticia la inmediata paralizacin de los traba!os, pudiendo incluso, procederse a la clausura preventiva de la misma, la que ser ratificada o rectificada por el 0uez en la audiencia respectiva. Artculo $F$.! Los reclamos durante la paralizacin de una obra debern ser in resados al Departamento de 0usticia &unicipal por escrito y debidamente fundamentados, suscritos por el afectado o por la persona denunciante. El Departamento de 0usticia &unicipal comunicar oportunamente a la ?erencia de &etroplan el contendido de dic%os reclamos y solicitar que se rinda el informe correspondiente. Artculo $F?.! E#ENTUAL DEMOLICI"N DE OBRAS EN CONTRA#ENCI"N. .erificadas las infracciones en una obra en construccin con o sin permiso municipal el 0uez podr notificar la adecuacin de la obra a las re lamentaciones vi entes o disponer su demolicin. Artculo $FB.! El propietario que se considere amenazado por la instalacin en un sitio vecino de maquinarias, r#as o andamios en obras de construccin, reparacin, modificacin, alteracin, reconstruccin o demolicin, en proceso que amenacen cada o da*o, podr solicitar que dic%o sitio sea inspeccionado por la ?erencia de &etroplan. Artculo $FC. En el rea urbana, las obras de carcter li ero, que requieran efectuarse desde el espacio p#blico, debern ser informadas por escrito con anterioridad a su inicio a la ?erencia de &etroplan, identificando el tipo de traba!os que se van a realizar, su duracin estimada y la persona a car o de su e!ecucin. Artculo $FD.! En todo proyecto de construccin, reparacin, modificacin, alteracin, reconstruccin o demolicin, el responsable de la e!ecucin de dic%as obras deber implementar las si uientes medidas) Con el ob!eto de miti ar el impacto de las emisiones de polvo y material) a. +e ar el terreno en forma oportuna y suficiente durante el perodo en que se realicen los traba!os de demolicin, relleno y e"cavaciones. b. Disponer de accesos de in reso al rea de construccin que cuenten con pavimentos estables. c. 7ransportar los materiales en camiones con la car a cubierta. d. Lavado del lodo de las ruedas de los ve%culos que abandonen el rea de traba!o. e. &antener la obra aseada y sin desperdicios mediante la colocacin de recipientes recolectores, convenientemente identificados y ubicados. f. Evacuar los escombros desde los pisos altos mediante un sistema que contemple las precauciones necesarias para evitar las emanaciones de polvo y los ruidos molestos. . La instalacin de tela en la fac%ada de la obra, total o parcialmente, u otros revestimientos, para minimizar la dispersin del polvo e impedir la cada de material %acia el e"terior. %. Cacer uso de procesos %#medos en caso de requerir traba!os de mezcla para el concreto y revestimientos. La ?erencia de &etroplan podr e"cepcionalmente e"imir del cumplimiento de las medidas contempladas en las letras a6, d6 y %6, cuando e"ista d2ficit en la disponibilidad de a ua en la zona en que se emplace la obra. 4o obstante, estas medidas sern siempre obli atorias.

Artculo $FE.- -e pro%be realizar traba!os y depositar materiales y elementos de traba!o en el espacio p#blico, ms de veinticuatro %oras. Artculo $FF.! &antener adecuadas condiciones de aseo del espacio p#blico que rodee la obra. Cuando en dic%o espacio e"istan rboles y !ardines, deber mantenerlos en buenas condiciones y reponerlos si corresponde. $or constituir los traba!os de construccin de fuentes transitorias de emisin de ruidos y con el ob!eto de controlar su impacto cuando a !uicio de la ?erencia de &etroplan se considere necesario se solicitar, que el constructor entre ue, previo al inicio de la obra, un pro rama de traba!o de e!ecucin de las obras que conten a los si uientes antecedentes) a. Corarios de funcionamiento de la obra. b. Lista de %erramientas y equipos productores de ruidos molestos, con indicacin de su %orario de uso y las medidas consideradas. Artculo ?GG.! En los casos que los traba!os contemplen adosamientos en subterrneos, con anterioridad al inicio de la construccin de la parte adosada, el constructor deber informar al vecino, se*alando las medidas de se uridad y de estabilidad estructural adoptadas y, los profesionales responsables de la obra, esta notificacin ser responsabilidad e"clusiva del propietario del terreno y de el o los profesionales responsables, la ?erencia de &etroplan no verificar el cumplimiento de este artculo, sin embar o se podr utilizar por vecinos que se consideren afectados por el incumplimiento del mismo como fundamento para remitir el caso al Departamento &unicipal de 0usticia. Artculo ?G1.! En casos fundados, la ?erencia de &etroplan, atendiendo a las caractersticas del entorno y tomando en cuenta el pro rama presentado por el constructor de las obras de construccin, reparacin, modificacin, alteracin, reconstruccin o demolicin, podr ordenar) La realizacin de ciertos traba!os constructivos ruidosos dentro de un recinto cerrado y la disposicin de otras medidas de miti acin del impacto del ruido. Las %oras del da en que podrn realizarse traba!os de car a y descar a en el espacio p#blico y la obli atoriedad de se*alizar dic%os traba!os. Artculo ?G .! Los escombros que deban retirarse desde una altura mayor de G m sobre el suelo se ba!arn por canaletas o por conductos cerrados que eviten la dispersin del polvo. Los muros con frente a las vas p#blicas se demolern pro resivamente y en nin #n caso por bloques o por volteo. Artculo ?G$.! Diez das antes de empezar cualquier obra en el cual est2n colocados faroles de alumbrado p#blico, placas indicadoras de nombres de calles o sentido del trnsito, rosetas y elementos soportantes de lneas telefnicas, tele rficas, u otros, el constructor dar aviso a las empresas respectivas, a fin de que procedan a su retiro y'o modificacin, e informar a la ?erencia de &etroplan de la fec%a en que %aya cumplido esta obli acin. Artculo ?G?.! PRECAUCI"N POR TRABA<OS SOBRE TECAOS DE UNA OBRA. Cuando se deban efectuar traba!os sobre tec%os que ofrezcan peli ro de resbalamiento, sea por su inclinacin, por la naturaleza de su cubierta o por el estado atmosf2rico, se tomarn las debidas precauciones para res uardar la cada de personas o de materiales. Artculo ?GB.! FISCALIZACI"N DE MEDIDAS DE SEGURIDAD EN OBRAS. La ?erencia de &etroplan podr, cuando lo estime conveniente, verificar el cumplimiento de las medidas de se uridad y proteccin en obras, quedando asimismo facultada para e"i ir cualquier previsin #til en res uardo de las personas, se uridad de la va p#blica y de predios linderos, pudiendo incluso proceder a la paralizacin de los traba!os %asta tanto no se cumplimenten dic%as medidas. Artculo ?GC.! MEDIDAS MINIMAS AMBIENTALES Y SOCIALES. En toda obra el propietario y el e!ecutor de los proyectos de obra debern observar lo si uiente) -e debern implementar dentro del predio los servicios sanitarios para el uso de los empleados que laboran o provean servicios o materiales a la obra, incluyendo los pilotos de ve%culos de transporte de

materiales, debiendo proporcionar el mantenimiento adecuado de los mismos, e implementar los mecanismos apropiados para evitar la eneracin de malos olores y pla as. 7odos los desec%os slidos producto de las actividades de obra debern ser e"trados del predio a trav2s de los recolectores autorizados por la 8lcalda &unicipal del Distrito Central y llevados %asta el sitio de disposicin final autorizado por la 8&DC. $or nin #n motivo los desec%os slidos deben ser colocados en la va p#blica. -e debern disponer de los desec%os lquidos de forma que no se contamine el ambiente o se causen molestias a vecinos. Artculo ?GD.! RESPONSABILIDAD DE LA SEGURIDAD OCUPACIONAL. El E!ecutor y el $ropietario del proyecto son responsables de proveer proteccin y se uridad necesaria a los traba!adores que laboran en la obra y de implementar medidas de se uridad. Artculo ?GE.! El E!ecutor y el $ropietario sern responsables solidariamente de los da*os y per!uicios que con motivo de los traba!os de e!ecucin de la obra se causen a terceros, libre de las acciones que pueda iniciar la parte afectada en los 7ribunales de :rden Com#n, debiendo implementar la medidas de se uridad que aranticen la inte ridad fsica de terceras personas y sus bienes, tales como) colocacin de barreras 5cercos de proteccin6, andamios, se*alizacin luminaria, se*alizacin vial 5conos, personal6, zarn metlico, o cualquier otro sistema que permita dar dic%a proteccin. Artculo ?GF.! SUPER#ISI"N DE OBRAS POR PARTE DE METROPLAN. La ?erencia de &etroplan e!ercer el monitoreo y supervisin constante en todo el territorio del Distrito Central a efecto de verificar que nin #n proyecto de obra se realice sin la respectiva licencia, as como supervisin in situ para verificar que las obras que cuentan con licencia cumplan con lo establecido en los 8cuerdos municipales y con las condiciones ba!o las cuales fueron emitidas las mismas, procediendo, en caso de incumplimiento, a solicitar al Departamento &unicipal de 0usticia la aplicacin de las sanciones que corresponda. Artculo ?1G.! CRITERIOS MINIMOS DE SUPER#ISI"N. &etroplan efectuar supervisiones durante el proceso de e!ecucin de proyectos de obra, verificando lo si uiente) Pue el proyecto se realice de conformidad con los planos autorizados y cumpliendo con todas las normas municipales y condiciones ba!o las cuales se emiti la licencia respectiva. Pue los materiales de desec%o o ripio producto de demoliciones, e"cavaciones, limpieza de terrenos, remocin de capa ve etal, movimientos de tierra y otros, sean depositados en los sitios y en las condiciones que para el efecto establezca &etroplan. Pue en la obra se cumplan las medidas de se uridad y ocupacional e %i iene. El cumplimiento de las especificaciones t2cnicas, tales como) arquitectnicas, estructurales, de instalaciones y otras, sern responsabilidad e"clusiva del profesional E!ecutor y del propietario. Artculo ?11.! RETIRO DEL CARTEL DE OBRA. El cartel de obra deber permanecer al frente de la misma %asta la devolucin de la licencia( podr ser trasladado de lu ar cuando razones de orden constructivo as lo e"i!an, pero no podr retirarse, ni a#n provisoriamente, del frente de la obra o colocarse en el interior de la misma o en sitios que no sean perfectamente visibles desde la va p#blica. Artculo ?1 .! GENERALIDADES SOBRE CIMIENTOS. -e adoptaran las precauciones que fuesen necesarias para evitar que los cimientos lle uen a causar da*os a la obra y a estructuras linderas y'o cercanas durante o despu2s de la construccin. Artculo ?1$.! ELCA#ACIONES. Las e"cavaciones de todo edificio, se e!ecutarn de modo que no per!udiquen u ofrezcan peli ro al uno a las construcciones vecinas( asimismo es obli atorio efectuar todas las medidas de proteccin necesarias. El o los profesionales a car o de la direccin t2cnica y'o construccin de la obra asumirn toda responsabilidad con respecto a la e"cavacin y a las consecuencias %acia terceros que su e!ecucin pueda ori inar. Artculo ?1?.! AUTORIZACI"N PARA INICIAR ELCA#ACIONES. $ara toda e"cavacin, deber previamente obtenerse la correspondiente autorizacin municipal. En las e"cavaciones con destino a construcciones y'o instalaciones, la mencionada autorizacin no podr ser emitida antes de %aber sido presentados los correspondientes planos de construccin o instalacin.

Artculo ?1B.! PLAZO PARA LA TERMINACI"N DE ELCA#ACIONES. Es obli atorio en los casos de e"cavacin la prosecucin de los traba!os dentro del plazo de cuarenta y cinco 5A@6 das corridos, transcurrido este plazo la obra se considerar abandonada, debiendo en este caso efectuarse el relleno correspondiente, debidamente compactado o cubrir la e"cavacin con losa de %ormi n o proceder al apuntalamiento y recalce de muros afectados por la e"cavacin en un plazo de treinta 5G>6 das corridos. .encido este plazo, la &unicipalidad proceder a e!ecutar los traba!os que fueran necesarios para arantizar la estabilidad de las construcciones linderas e impedir desmoronamientos, por cuenta del infractor y sin per!uicio de las sanciones que pudieran corresponderle. Artculo ?1C.! ELCA#ACIONES PARA SUBTERR0NEOS. El $rofesional +esponsable a car o de la obra deber velar porque las e"cavaciones se realicen conforme al proyecto de estructuras correspondiente y tomar las medidas necesarias para evitar cualquier ries o a los peatones, tales como cercos de resistencia adecuada, se*alizaciones, iluminacin de emer encia u otras. Cuando las e"cavaciones alcancen un nivel i ual o inferior al de los cimientos de las propiedades vecinas, el constructor deber adoptar las precauciones necesarias para evitar cualquier per!uicio. Artculo ?1D.! ELCA#ACI"N MUE AFECTE A UN PREDIO LINDERO O A #IA PJBLICA. Cuando se realice una e"cavacin, deben proveerse los apuntalamientos necesarios para evitar que la tierra del predio lindero o de la va p#blica, cai a en la parte e"cavada, antes de %aberse previsto los soportes o sostenes definitivos de los costados de la e"cavacin. 4o podr profundizarse una e"cavacin si no se %a ase urado el terreno en la parte superior. Artculo ?1E.! ELCA#ACI"N MUE AFECTE A CONSTRUCCIONES ADYACENTES. Cuando una construccin pueda ser afectada por una e"cavacin es imprescindible la intervencin de un $rofesional cole iado 5se tomar como profesional responsable al que fi ure como tal en el formulario de solicitud presentado6 quien asumir toda la responsabilidad de la obra y de sus consecuencias. -e preservar y prote er de da*os a toda construccin, propia o lindera, cuya se uridad pueda ser afectada por una e"cavacin. Artculo ?1F.! PROTECCI"N CONTRA ACCIDENTES EN ELCA#ACIONES. 8 lo lar o de los lados abiertos de una e"cavacin deben colocarse barandas o vallas de las caractersticas establecidas en el presente capitulo, 8dems se proveern los medios convenientes de salida en las e"cavaciones. Artculo ? G.! USO DE ELPLOSI#OS. En caso de ser necesario utilizar e"plosivos en una e"cavacin, se proceder como si ue) El responsable solicitar una autorizacin especial para los traba!os de referencia. Pueda pro%ibido el empleo de e"plosivos en %oras nocturnas -e colocarn letreros visibles para advertir de eventuales peli ros a los transe#ntes. El responsable se %ar car o de las consecuencias de todo accidente, deterioro o per!uicios a terceros y'o edificios linderos. Artculo ? 1.! DEMOLICIONES. -er responsabilidad del constructor a car o de la obra, tomar las prevenciones que permitan que las obras de demolicin de un edificio se lleven a cabo de tal modo que no se ocasionen per!uicios a las personas o a las propiedades vecinas, debiendo e!ecutarse oportunamente los cercos provisorios, apuntalamiento y otras obras provisionales que sean necesarias y cumplir con las dems disposiciones de las presente normas que le sean pertinentes. $ara la demolicin de muros, cercos y dems elementos constructivos conti uos a la va p#blica se tomarn las precauciones necesarias para evitar cualquier per!uicio o molestia a los transe#ntes y deterioro de las vas mismas. Los escombros o desec%os de la demolicin debern depositarse en lu ares autorizados. El incumplimiento ser sancionado por el Departamento &unicipal de 0usticia. Artculo ? .! Es obli atorio en los casos de demoliciones, de!ar en condiciones re lamentarias las medianeras que %ayan quedado descubiertas.

Artculo ? $.! LIMPIEZA DE LA #IA PJBLICA EN OBRAS A DEMOLER. -i la produccin de polvo o escombros provenientes de una demolicin o e"cavacin lle ara a causar molestias al trnsito en la acera o calzada, el responsable de los traba!os deber proceder a la limpieza de la misma, tantas veces como fuera necesario. Artculo ? ?.! PELIGRO PARA EL TR0NSITO. En caso de que una demolicin ofreciera peli ro, se usarn todos los recursos t2cnicos aconse!ables para evitarlos. Cuando el peli ro fuera para el trnsito, se colocarn se*ales visibles de precaucin y adems, a cada costado de la obra personas que avisen del peli ro a los transe#ntes. Artculo ? B.! MEDIDAS ADICIONALES DE PROTECCI"N. La ?erencia de &etroplan puede imponer el cumplimiento de cualquier medida de proteccin que la circunstancia del caso demande, como por e!emplo) cobertizo sobre aceras, puente para pasa!e de peatones, lienzo o cortina que impidan el paso de partculas a la va p#blica, entre otras. Artculo ? C.! RETIRO DE MATERIALES Y LIMPIEZA DE DEMOLICIONES. Durante el transcurso de los traba!os y a su terminacin el responsable de una demolicin retirar de la finca lindera, los materiales que %ayan cado y e!ecutar la limpieza y reparaciones que correspondieran. Artculo ? D.! CAIDA Y ACUMULACI"N DE ESCOMBROS EN DEMOLICIONES. Los escombros provenientes de una demolicin, slo podrn ser arro!ados %acia el interior del predio, pro%ibi2ndose arro!arlos desde alturas superiores a los cinco 5@6 metros. Cuando sea necesario ba!arlos de ms altura se dispondr de conductos especiales de metal o madera, 2stos debern estar cubiertos, de manera que sea imposible que sal a el material antes de alcanzar el fondo. $ara impedir que el material que cae adquiera una velocidad peli rosa, los conductos no debern e"tenderse en lnea recta ms de dos pisos. Deber colocarse una se*al de peli ro en el e"tremo de descar a de todo conducto y los traba!adores u otras personas, no debern detenerse cerca de ellos o de!ar medios de transporte cerca, e"cepto mientras est2 car ndose. Artculo ? E. DEMOLICIONES PARALIZADAS. Cuando se paralice una demolicin ya sea por orden Departamento &unicipal de 0usticia o por cualquier razn que ten a el propietario o e!ecutor, se ase urar contra todo peli ro de derrumbe todo lo que permanezca en pie. Artculo ? F.! 7erminada o paralizada una demolicin se limpiar totalmente el terreno y se cumplir de inmediato lo dispuesto en el presente 7itulo en lo referente a Cercos y 8ceras. Artculo ?$G.! 7oda solicitud de Licencia o autorizacin implica que el propietario del inmueble que la solicita adquiere el compromiso de restituir a la &unicipalidad los astos que se ori inen por la reparacin de da*os o desperfectos causados en la va o infraestructura p#blica durante la e!ecucin del proyecto. Artculo ?$1.! CIMIENTOS BA<O LOS MUROS. -e indicar en planos el sistema adoptado para la e!ecucin del mismo, este sistema y sus especificaciones t2cnicas se debern realizar ape ados a los planos autorizados. Artculo ?$ .! CONSER#ACI"N DE LOS LIMITES DEL PREDIO EN ESTRUCTURAS. La estructura resistente debe proyectarse y e!ecutarse dentro de los lmites del predio. Fn muro medianero con su propio cimiento puede asentarse en ambos predios colindantes. Los muros que no sean medianeros conti uos a predios linderos, sean o no resistentes, deben proyectarse y e!ecutarse dentro del propio predio. Artculo ?$$.! APOYO DE #IGAS EN MUROS. 7anto en las azoteas como en los tec%os y entrepisos las vi as o cualquier otro elemento estructural portante, podrn ser apoyadas sobre el muro medianero, pero sin rebasar el lmite del predio. Artculo ?$?.! MUROS DE S"TANOS O DE CONTENCI"N. Los muros de los stanos tendrn un espesor que se calcular teniendo en cuenta las car as verticales y el empu!e de las tierras con un mnimo de >.G>m. 8simismo se permite el empleo de pantallas de %ormi n o cualquier otro material cuyo espesor sur!a del clculo de resistencia, estos clculos debern ser presentados como parte del e"pediente y tanto el profesional responsable del clculo, como el profesional responsable de la e!ecucin sern responsables del desarrollo constructivo.

Artculo ?$B.! CERCADO DE TECAOS TRANSITABLES. Fn tec%o o azotea transitables y de fcil acceso, mediante obras fi!as debe estar cercado con baranda o parapeto de una altura mnima de un metro 5<.>> m6 medido desde el nivel de losa terminada. Cuando las barandas o parapetos ten an caladuras, estarn construidos con res uardos de todo peli ro( sobre los e!es divisorios la altura ser de <,J>m cuando la azotea accesible del lindero se encuentre al mismo nivel, as mismo no se permitir que estas barandas o parapetos se coloquen fuera de los lmites de la propiedad o sobre marquesinas, balcones o voladizos. El material a emplearse deber reunir las suficientes condiciones de se uridad a fin de no causar da*os a propios y'o terceros. Artculo ?$C.! DESAGYE DE TECAOS, AZOTEAS, BALCONES Y MARMUESINAS. En un tec%o, azotea, terraza o balcn y marquesina, las a uas pluviales deben escurrir fcilmente %acia el desa Ue, evitando su cada a la va p#blica, sobre predios linderos, sobre muros medianeros o conti uos a predios linderos. Las canaletas y tubera de ba!ada sern capaces de recibir las a uas y conducirlas rpidamente, sin que sufran detencin ni estancamiento, %acia la red correspondiente. Las canaletas de desa Ues de los tec%os, no se podrn colocar sobre los muros divisorios, debiendo estar arrimadas o separadas de estos, en tal forma que el a ua que deba circular por aquellas no mo!e ni salpique los muros. Artculo ?$D.! PRESCRIPCIONES GENERALES SOBRE #ENTILACI"N MEC0NICA. La ventilacin mecnica debe ase urar en forma efectiva la renovacin del aire del ambiente para el cual se instale de acuerdo a las condiciones particulares de cada caso. Cuando el sistema que se propon a sea una novedad t2cnica, se comprobar su eficacia mediante clculos !ustificativos, memoria descriptiva y dems antecedentes #tiles que se !uz uen necesarios para el anlisis. Artculo ?$E.! ALMACENAMIENTO SUBTERR0NEO DE COMBUSTIBLES LIMUIDOS. Las disposiciones contenidas en el presente articulado son aplicables y alcanzan a los depsitos subterrneos de los %idrocarburos usados corrientemente como combustibles, tales como) nafta, as-oil, Eeros2n, diesel-oil, fuel-oil, bencina, solvente, alco%ol o similares. Artculo ?$F.! TIPO DE TANMUE O DEP"SITO SEGJN LA CLASE DE COMBUSTIBLE LIMUIDO. $ara el almacenamiento subterrneo de combustible lquido se debe usar tanques capaces de resistir las necesidades que resulten de su empleo y emplazamiento. $ara nafta, bencina, alco%ol, solvente y similares, el tanque ser metlico. $ara Eeros2n as-oil, diesel-oil, fuel-oil y similares, el tanque ser metlico o de %ormi n armado u otro material aprobado por -E+48. Artculo ??G.! DE LOS PROFESIONALES E<ECUTORES DE UNA OBRA. $ara poder fi urar en el formulario de solicitud para una obra como e!ecutor de un proyecto se debe reunir los requisitos si uientes) a. Estar debidamente inscrito en el Cole io de 1n enieros Civiles de Conduras 5C1CC6 y'o Cole io de 8rquitectos de Conduras 5C8C6. b. Estar solvente en los pa os de la cole iatura. Artculo ??1.! OBRAS SIN E<ECUTOR. $odrn e!ecutarse sin necesidad de un profesional responsable, las obras si uientes) a. :bras de carcter li ero se #n su definicin incluida en esta norma. b. :bras menores de G> metros cuadrados con e"cepcin de los muros de contencin.

CAPITULO III

CONSTRUCCIONES INSEGURAS
Artculo ?? .! DEFINICI"N. 7odas las construcciones que son estructuralmente inse uras, que no tiene salidas suficientes, que estn e"puestas al peli ro de incendio, que representan en peli ro para la salud, para el bienestar eneral por razones de mantenimiento inadecuado, estado ruidoso cayendo en desuso o abandono como se especifica en esta norma, aquellas que por falta de uso o mantenimiento se encuentren deterioradas y sus estructuras sufran ries o de colapso poniendo en ries o la se uridad de vida de personas dentro del inmueble o predios vecinos o en la va p#blica, son consideradas inse uras. Estas construcciones inse uras se declaran per!udiciales al p#blico y sern condenadas %asta su adecuada re%abilitacin, demolicin o traslado de acuerdo con los procedimientos especficos en los artculos sucesivos. Artculo ??$.! A#ISO AL PROPIETARIO. El Departamento de &etroplan inspeccionar cada obra o construccin o parte de ella que se reporte como peli rosa o da*ada y si se declara como inse ura, el Departamento de &etroplan proceder a enviar un aviso por escrito al due*o de dic%a obra y establecer la e!ecucin de las obras que sean necesarias para arantizar la se uridad p#blica y se le se*alara un plazo perentorio para la e!ecucin. De no cumplir en el tiempo establecido con las condiciones impuestas, &etroplan reportar la situacin al Departamento &unicipal de 0usticia el cual ordenar la desocupacin de las obras o construcciones inse uras o peli rosas, si los desperfectos o da*os ameritan tal medida. Artculo ???.! MANTENIMIENTO. 7odos los edificios y estructuras en uso o nuevo y todos los componentes de los mismos, tienen que ser mantenidos en buenas condiciones tanto en el aspecto de se uridad como en el sanitario. 7odas las defensas y precauciones que esta norma estipule para la construccin, alteracin o reparacin de un edificio o estructura, debern funcionar adecuadamente. El propietario ser el responsable del mantenimiento de los edificios y estructuras. Artculo ??B.! COLOCACI"N DE SEKALES. Fna vez desocupada la obra inse ura o peli rosa, &E7+:$L84 colocara en cada una de las entradas de la edificacin un letrero que dir) CLAUSURADO EDIFICACI"N INSEGURA y colocar en las esquinas inferiores los nombres de &E7+:$L84 y 8&DC. El rotulo anterior ser retirado %asta que las reparaciones sean terminadas cumpliendo con las disposiciones de &E7+:$L84. Artculo ??C.! DERECAO DE DEMOLICI"N. En caso que el propietario se re%#se a cumplir con lo e"i ido por el Departamento de 0usticia &unicipal, este podr ordenar a la seccin municipal que corresponda que realice la demolicin o reparacin a costa del interesado, sin per!uicio de la aplicacin de otras sanciones. Artculo ??D.! DEMOLICIONES Y REPARACIONES URGENTES. En los casos de solicitud de licencia de demolicin o reparacin ur entes, la misma deber venir acompa*ada por una opinin de profesional de la in eniera civil en la que declare ba!o !uramento que el inmueble representa un peli ro para la se uridad e inte ridad de las personas o bienes( la ?erencia de &etroplan podr e"imir temporalmente de aquellos requisitos que considere conveniente( se e"cept#an de 2stos casos los inmuebles ubicados en las zonas de r2 imen especial como Centro Cistrico y Con!untos Cistricos. Cuando las condiciones de inse uridad sean causadas por obras no autorizadas, por la 8lcalda &unicipal del Distrito Central podr rec%azar la solicitud y actuar !urdicamente como considere.

TITULO #II DISPOSICIONES FINALES CAPITULO I SANCIONES


Artculo ??E.- FALTAS E INFRACCIONES. Las faltas e infracciones a las disposiciones de esta norma, sern sancionadas por el Departamento de 0usticia &unicipal de conformidad con lo establecido en la Ley de $olica y Convivencia -ocial.

Artculo ??F.! INFRACCIONES POR OBRAS. 8dems de lo dispuesto en esta norma, sern sancionadas las si uientes infracciones especficas) a. El consi nar por parte del propietario y'o profesional datos falsos en los formularios, planos, informes o dictmenes o cualquier otro documento que forme parte de un e"pediente. b. 4e ar el in reso a personal de &etroplan, debidamente identificados durante las %oras %biles, toda vez que en el inmueble se %aya otor ado una licencia y la misma est2 vi ente. c. 4o devolver en tiempo los permisos emitidos cuando estos %ayan vencido. d. 4o e!ecutar obras de acuerdo con los planos autorizados. e. 4o colocar en lu ar visible %acia el e"terior el rtulo de identificacin que conten a el n#mero de la licencia que ampara la obra que se realiza. f. 4o mantener en la obra los planos autorizados o fotocopias y no mostrarlos al personal de &etroplan. . :cupar una edificacin sin previa obtencin de Constancia de obra conforme. %. 4o acatar las rdenes de reparacin o demolicin de edificaciones inse uras o peli rosas. i. Depositar materiales en la va p#blica sin cumplir con lo establecido en las presentes normas. !. Cambiar el destino de una edificacin sin el correspondiente permiso, emitido por la ?erencia de &etroplan. E. Ftilizar la va p#blica para %acer mezcla de materiales y'o realizar cualquier actividad propia de la construccin. l. 4o notificar a la ?erencia de &etroplan las modificaciones o cambios que se realicen durante la e!ecucin de la obra y no contar con la debida autorizacin. m. 4o dar aviso por escrito por parte del propietario o e!ecutor que este #ltimo de! de fun ir como tal e informar del nuevo e!ecutor. n. 4o arantizar la se uridad necesaria para terceros y traba!adores de una obra. d. 7oda infraccin a las ordenanzas municipales y todo aquello que afecte a la se uridad o que ocasione per!uicios a terceros, como producto de construcciones. o. Da*ar o afectar la va p#blica 5aceras, calles, !ardineras, arriates, tra antes, etc.6 y la infraestructura e"istente. p. 4o retirar de la va p#blica las barreras, andamios e instalaciones de cualquier sistema de se uridad al vencimiento de la licencia, o si no se lleva a cabo el proyecto. Artculo ?BG.! SANCIONES DE CARACTER ADMINISTRATI#O A PROFESIONALES. 51ncluye colocadores y'o 1nstaladores de marquesinas, toldos y carteles de publicidad6. 1ndependientemente de las sanciones previstas en las Leyes vi entes de carcter eneral, todo $rofesional, Empresa Constructora o 1nstaladora que no procediera conforme a derec%o o no diera cumplimiento a al una de las disposiciones establecidas en la presente u otras disposiciones vi entes, podr ser ob!eto de sanciones administrativas sin que estas ten an relacin con otras de carcter municipal. Las sanciones se raduarn se #n la naturaleza o ravedad de la falta y de acuerdo con los antecedentes del infractor. La imposicin de penalidades no e"ime a los afectados del estricto cumplimiento de las disposiciones en vi encia ni de la correccin de las irre ularidades que las motivaran. Cuando en esta norma no se especifica una determinada sancin, se aplicar por analo a al una de las determinadas en los artculos si uientes del presente captulo. Artculo ?B1.! La imposicin de una sancin no e"ime al afectado del cumplimiento estricto de las disposiciones de esta norma, es decir a la correccin de las irre ularidades que dieron motivo a la sancin. Las multas se aplicarn sin per!uicio de las otras sanciones a que se %ubiere %ec%o acreedor el infractor.

Artculo ?B .! La suspensin de traba!os por el tiempo que fuese necesario, deber ser solicitada por el ?erente de &etroplan y ordenada por el Departamento de 0usticia &unicipal. La orden deber cumplirse en forma inmediata, sin que la suspendan los recursos interpuestos y sin per!uicio de las sanciones que correspondan. 4o podr reanudarse los traba!os de una obra en tanto no %aya sido revocada la orden por las autoridades superiores por medio de los recursos le ales. Artculo ?B$.! Contra las resoluciones que emitan las autoridades municipales podrn interponerse los recursos establecidos en la Ley de &unicipalidades, con el procedimiento establecido en la misma. Artculo ?B?.! CLASES DE SANCIONES. -e distin uen las si uientes clases de sanciones) a. 8percibimiento. b. &ultas. c. -uspensin transitoria en el uso de la firma del profesional responsable ante la &unicipalidad. d. $aralizacin de la obra. e. 1n%abilitacin en el uso de la firma, por determinados perodos. Artculo ?BB.! APERCIBIMIENTO. -e podr sancionar con apercibimiento por los si uientes motivos) a. 4o tener en la obra documentos completos in%erentes a la autorizacin para realizar la misma. b. 4o concurrir a una citacin en obra. c. $or no tener el rtulo correspondiente que identifique la obra con las caractersticas e informacin indicada por la ?erencia de &etroplan. d. $or no cumplir con las medidas de miti acin o condiciones especiales establecidas en el permiso otor ado. El apercibimiento ser aplicado por personal autorizado de la ?erencia de &etroplan por acta, sin necesidad de notificacin previa. En caso de reincidencia en una misma obra, corresponder aplicar una penalidad mayor. Artculo ?BC.! Corresponde la aplicacin de MULTA en los casos previstos por la le islacin vi ente y su trmite y aplicacin ser de !urisdiccin del Departamento &unicipal de 0usticia. Artculo ?BD.! Corresponde la SUSPENSI"N TRANSITORIA DE LA FIRMA en los casos de contravenciones leves a !uicio de la ?erencia de &etroplan, cuando se infrin en disposiciones de carcter t2cnico o administrativo de las presente normas. -ern aplicadas por la ?erencia de &etroplan mediante una disposicin que ser notificada al $rofesional. -u aplicacin requerir, salvo en casos de inminente peli ro, la notificacin previa del cumplimiento de los requisitos e"i idos o la presentacin de descar os a los que %ubiera derec%o, en un plazo perentorio de cinco 5@6 das %biles, implicando el incumplimiento que el interesado quedar suspendido en el uso de la firma ante la &unicipalidad, en el carcter que corresponda, situacin que ser mantenida %asta que se solucionen los problemas que dieran lu ar a la suspensin. -in per!uicio de la e"istencia de otras posibles causas, ser obli atoria la suspensin de la firma en los si uientes casos especficos) a. Cuando el interesado no acate dentro de su t2rmino y sin causa !ustificada, cualquier solicitud cursada en debida forma, para la emisin de dictmenes, anteproyectos, licencias o permisos. b. Cuando se compruebe cambio de domicilio del interesado sin %aber informado de ello a la &unicipalidad dentro de los plazos fi!ados por esta norma( La suspensin transitoria ser levantada una vez desaparecida la causa que la motiv.

c. Cuando el interesado no acate dentro del t2rmino y sin causa !ustificada cualquier solicitud cursada de debida forma en el transcurso de la e!ecucin de una obra o no cumpla con las condiciones especiales indicadas en la licencia o permiso emitido. Artculo ?BE.! Corresponde PARALIZACION DE LA OBRA, al mar en de las sanciones especficas establecidas en otros apartados del presente artculo por la ndole de la irre ularidad cometida y sin que la presente enumeracin constituya limitacin absoluta, en las si uientes circunstancias) a. Cuando el propietario e!ecuta traba!os que requieren permisos de obra, sin poseerlo. b. Cuando en obras con planos presentados, se e!ecutan traba!os que e"ceden las responsabilidades fi!adas por las distintas cate oras de profesionales( c. Cuando se est2 incurriendo en cualquiera de las infracciones especificadas en el presente captulo. d. Cuando una instalacin o cualquiera de sus partes afecte a un muro medianero o un predio o unidad lindera( e. Cuando cualquier circunstancia no contemplada e"plcita o implcitamente en los precedentes incisos de este artculo, afecte con una obra, la se uridad, la %i iene, o a rave fe%acientemente la est2tica p#blica. La paralizacin de la obra ser ordenada por el 0uez y levantada una vez desaparecida la causa que la motiv. Artculo ?BF.! LA INAABILITACION EN EL USO DE LA FIRMA. En el carcter que corresponda, ser dispuesta por una comisin, compuesta por el ?erente de &etroplan, el $residente de la 0unta Directiva del Cole io $rofesional +espectivo, El 0uez del Departamento &unicipal de 0usticia, o los respectivos dele ados desi nados al efecto por dic%os funcionarios, cuyas actuaciones respetarn el principio constitucional del debido proceso cuyas decisiones sern detalladas en un acta la cual ser notificada al interesado. Corresponder in%abilitacin en el uso de la firma para tramitaciones ante la ?erencia de &etroplan UNICAMENTE, al profesional re istrado, en los casos de infracciones que a continuacin se indican, sin per!uicio de lo dispuesto en otros artculos de las presentes normas) <. $or efectuar obras sin %aber presentado el correspondiente e"pediente de solicitud se #n los requisitos establecidos en las presentes normas, con una in%abilitacin en el uso de la firma por un periodo de G meses a un a*o 5en caso de reincidencia6. =. $or efectuar obras en contravencin a las disposiciones vi entes. -e sancionar con una in%abilitacin en el uso de la firma por un periodo de < a*o a G a*os. G. $or no acatar orden de desocupar la va p#blica con materiales o maquinarias para la construccin de la obra, se sancionar con una in%abilitacin en el uso de la firma por un periodo de H meses a = a*os. A. $or infracciones a las obli aciones formales informativas enumeradas en las presentes normas, se sancionar con una in%abilitacin en el uso de la firma por un periodo de G meses a < a*o. @. $or presentar declaraciones !uradas, planos y'o documentacin ter iversando falseando u omitiendo %ec%os, se sancionar con una in%abilitacin en el uso de la firma por un periodo de < a*o a G a*os. H. $or no acatar una orden en debida forma de paralizacin de una obra, se sancionar con una in%abilitacin en el uso de la firma por un periodo de < a*o a G a*os. Las sanciones correspondientes a los puntos <6 al H6, ambos incluidos, slo se aplicarn una vez comprobado el incumplimiento en tiempo y forma de notificaciones efectuadas por las autoridades correspondientes. 8simismo, en los casos de in%abilitacin en el uso de la firma podr consensuarse una medida de cautela.

Artculo ?CG.! COMUNICACI"N DE SANCIONES FIRMES. -in per!uicio de las dems acciones que pudieran e!ercitarse contra los $rofesionales infractores, las sanciones de carcter administrativo que se les impon an, sern comunicadas a los Cole ios $rofesionales respectivos para sus efectos. Artculo ?C1.! SANCIONES A PROPIETARIOS. Las sanciones a propietarios ori inados en el incumplimiento de las disposiciones de esta norma y dems leyes y normas vi entes aplicables, sern las que aplique el 0uez del Departamento &unicipal de 0usticia( de otras normas vi entes o a dictarse con aplicacin al tema y de lo establecido en los artculos si uientes. Artculo ?C .! SANCIONES POR ELCESOS SOBRE INDICADORES URBANISTICOS . Cuando lo edificado e"ceda los valores re lamentarios establecidos en las presentes normas, &etroplan solicitar al Departamento &unicipal de 0usticia la aplicacin de sanciones. Estas podrn consistir en la obli acin de demoler o adecuar lo construido en infraccin y'o en la aplicacin de multas de acuerdo con lo establecido para el efecto en el $lan de 8rbitrios vi ente. Artculo ?C$.! REGULARIZACION DE OBRAS EN CONTRA#ENCION . Cuando la sancin dispuesta por Departamento &unicipal de 0usticia consista solamente en una multa, la re ularizacin del trmite se producir al momento de realizar el pa o respectivo y llevar el recibo correspondiente para que conste dentro del e"pediente. En los casos en los que la sancin %aya sido impuesta por no contar con el permiso respectivo ya sea por no %aberlo tramitado oportunamente o por realizar obras adicionales o usos no establecidos en el permiso, la re ularizacin del trmite se producir al momento de presentar en el Departamento &unicipal de 0usticia el permiso omitido y si tambi2n se %ubiera multado deber presentar !unto con el permiso el recibo de pa o de la multa impuesta. En los casos en que la sentencia implique la demolicin o adecuacin de lo antirre lamentario, deber adems procederse a la presentacin de la documentacin t2cnica pertinente. La ?erencia de &etroplan notificar al propietario y'o al profesional, responsable otor ando plazos razonables para el cumplimiento de lo dispuesto, as como tambi2n para la e!ecucin de eventuales traba!os complementarios que pudieran resultar imprescindibles para evitar per!uicios a terceros, ori inados en la realizacin de las tareas notificadas. La falta de cumplimiento de lo e"i ido dentro de los plazos otor ados dar lu ar a la sancin que el Departamento &unicipal de 0usticia pueda aplicar al propietario un r2 imen de multas reiteradas simples o pro resivas, sin necesidad de nuevas actuaciones administrativas. En casos de emer encia y ante el incumplimiento de lo ordenado, el 0uez del Departamento &unicipal de 0usticia podr ordenar que se lleve a cabo a costa del propietario los traba!os notificados, empleando su propio personal o contratando con terceros su e!ecucin. Artculo ?C?.! PROCEDIMIENTO PARA LA APLICACI"N DE SANCIONES. Los vecinos u otras personas afectadas directamente por la comisin de una falta o infraccin municipal podrn plantear denuncias sobre %ec%os, acciones u omisiones causadas por parte de propietarios de inmuebles o establecimientos abiertos al p#blico, o de los arrendatarios, ocupantes o usuarios de estos que impliquen la supuesta comisin de una falta o de una infraccin a las presentes normas o a las condiciones ba!o las cuales se emiten las respectivas licencias de fraccionamiento, obra o uso del suelo. La ?erencia de &etroplan recabar todas las evidencias, para documentar la infraccin( trasladando si procede, la denuncia al Departamento &unicipal de 0usticia. El Departamento &unicipal de 0usticia a trav2s del 0uez desi nado se uir los procedimientos para la aplicacin de sanciones contenido en el 7itulo Cuarto, Capitulo $rimero de la Ley de $olica y Convivencia -ocial. El 0uz ado de $olica aplicar las sanciones correspondientes se #n lo establezcan las leyes, 8cuerdos, $lan de 8rbitrios y normas aplicadas una vez comprobada la comisin de las faltas o infracciones. Artculo ?CB.! PLAZO PARA SUBSANAR. Con!untamente con la notificacin de la resolucin de la multa respectiva, el Departamento &unicipal de 0usticia establecer un plazo perentorio para que los %ec%os u

omisiones que dieron lu ar a la imposicin de la sancin sean subsanados, previamente a la imposicin de otras sanciones. Artculo ?CC.! SANCIONES E INTER#ENCIONES. OBLIGATORIEDAD.! N(*6u*& (*2t(tuc()* 6u3%r*&-%*t&l, &ut)*o-& o +%2c%*tr&l(5&+&, .o+r> &utor(5&r o (*(c(&r l& co*2trucc()* +% o3r&2, 2(* l& &.ro3&c()* +%l D%.&rt&-%*to +% M%tro.l&* +% l& Alc&l+& Mu*(c(.&l +%l D(2tr(to C%*tr&l. Artculo ?CD.- MULTAS.- La violacin de las disposiciones contenidas en este 8cuerdo, dar lu ar a la aplicacin de sanciones econmicas, de acuerdo a lo establecido en el $lan de 8rbitrios .i ente.- -ern especialmente sancionadas) La venta de lotes sin la aprobacin final( La venta de lotes destinados a equipamiento social( :bras de urbanizacin e!ecutadas sin la aprobacin. Artculo ?CE.- INTER#ENCIONES. Los parcelamientos en los que no se cumpla con las obli aciones y requisitos de las presentes normas podrn sern intervenidos por la &unicipalidad del Distrito Central, mediante 8cuerdo aprobado por la Conorable Corporacin &unicipal por unanimidad de votos, la cual se e!ecutar por medio de &etroplan y al cual se deber dar la debida publicidad. La intervencin se mantendr por un perodo inicial de tres 5G6 meses, a contar de la fec%a de emisin del 8cuerdo. -i vencido este perodo el lotificador no corri e las irre ularidades o deficiencias se*aladas al proyecto, la intervencin continuar %asta terminar todos los traba!os de urbanizacin y dems requisitos le ales. Artculo ?CF.- FONDOS.- Los fondos provenientes de una intervencin sern mane!ados por una institucin bancaria desi nada por la 8lcalda &unicipal. Esa institucin bancaria %ar los cobros actuando como fideicomisario. La &unicipalidad del Distrito Central destinar los fondos recaudados, en la forma si uiente) -esenta por ciento 5H>B6 para obras de urbanizacin. .einticinco por ciento 5=@B6 para pa o del terreno. Puince por ciento 5<@B6 para astos de administracin. 7odo pa o directo al propietario se reputar como no afectado. Artculo ?DG.- PROSECUCI"N DE OBRAS DE INFRAESTRUCTURA DURANTE LA INTER#ENCI"N .- La &unicipalidad del Distrito Central, por administracin o por contrato, continuar las obras de urbanizacin a que est obli ado el LOTIFICADOR intervenido, irando contra la cuenta bancaria constituida por los fondos recaudados durante la intervencin. 8l concluir los traba!os de urbanizacin y si no %ubiere saldos pendientes de pa o, la Corporacin &unicipal del Distrito Central proceder a levantar la intervencin y devolver al LOTIFICADOR el saldo que pudiere e"istir. -i la Corporacin &unicipal del Distrito Central estimare que los cr2ditos a favor del propietario y 'o LOTIFICADOR, por sumos que se le adeudan o por lotes no vendidos no son suficientes para costear los traba!os de urbanizacin, %ar uso de medios que sean necesarios para %acer efectiva la fianza de aranta.

CAPITULO II DISPOSICIONES FINALES


Artculo ?D1.- $ara desarrollar una lotificaciones y'o urbanizaciones en rea donde no e"istan los servicios bsicos necesarios, el urbanizador los dise*ar con la capacidad suficiente para prestar el

servicio a las zonas aleda*as y reas de influencia que puedan desarrollarse en el futuro. $ara este efecto deber se uir las indicaciones y especificaciones de las entidades autnomas correspondientes. Es entendido que la utilizacin de esas instalaciones por otras reas de desarrollo ser posible previo convenio con el lotificador o urbanizador que las %a costeado, la 8&DC podr intervenir en condicin de mediador. Artculo ?D .- Los propietarios de las urbanizaciones y'o lotificaciones debidamente aprobadas, podrn alquilar o dar otro uso de los lotes que sean estipulados en el 8cuerdo de aprobacin final, toda vez que los usos de suelo sean autorizables se #n lo que establece para el efecto las presentes normas se #n la zona en donde se desarrollen y que cumplan con los requisitos e"i idos al uso. Los contraventores pa arn una multa equivalente al =B mensual del valor comercial de la tierra( estos car os sern a re ados a la cuenta individual de los impuestos &unicipales del propietario de la urbanizacin. Artculo ?D$.- Las roturas de calles y aceras debern ser separadas con la misma calidad del material usado en la calle o acera, de!ndola en i ual o me!ores condiciones que la ori inal. Las personas que soliciten el permiso para roturas de calle, avenidas y aceras debern depositar una aranta bancaria equivalente a una y media vez 5<.@6 del costo total de la reparacin 5valor calculado por metro cuadrado6. -i la reparacin no se %ace en el tiempo estipulado en el permiso, este valor in resar a la tesorera de la 8&DC que servir para cubrir la reparacin. 8quellos que no soliciten el permiso correspondiente sern multados de acuerdo a lo establecido en el $lan de 8rbitrios vi ente de los impuestos &unicipales. Artculo ?D?.- Las reas de uso p#blico 5calles, aceras, reas de servicio, reas verdes y calles peatonales6, no podrn destinarse para puestos o ne ocios estacionarios o ambulantes. 8 los contraventores se aplicarn las sanciones se*aladas en el $lan de 8rbitrios vi ente. Artculo ?DB. REFORMA DEL ARTICULO D DEL REGLAMENTO DE ZONIFICACI"N, URBANIZACI"N, LOTIFICACI"N Y CONSTRUCCI"N. -e reforma el 8rticulo I del +e lamento de /onificacin, Frbanizacin, Lotificacin y Construccin, el cual queda de la si uiente forma) VArt(culo No. D. En las reas residenciales se permitir el desarrollo tanto de proyectos de vivienda unifamiliar como multifamiliar, siempre que estos cumplan con los parmetros establecidos en las normas municipales.N Artculo ?DC. PREEMINENCIA. Las presentes normas prevalecern en lo concerniente al mbito de aplicacin del mismo, sobre toda re lamentacin municipal emitida con anterioridad por Corporacin &unicipal o sobre toda disposicin administrativa aplicada con anterioridad, por lo que queda dero ada cualquier norma que contradi a lo contemplado en estas normas. Artculo ?DD. DEROGATORIA. Puedan dero ados los 8cuerdos de la Corporacin &unicipal n#meros >GI-=>>I y >AA-=>>I. Artculo ?DE.- El Departamento de &etroplan emitir los instructivos que sea necesarios para la me!or aplicacin de las presentes normas. Artculo ?DF.! La ?erencia de &etroplan conocer de las denuncias de vecinos que se consideren afectados durante el proceso de e!ecucin de la obra o antes de que se otor ue el permiso de ocupacin. De comprobarse que se est afectando derec%os de terceros, esta ?erencia remitir de inmediato al Departamento &unicipal de 0usticia para que ordene las medidas correctivas e impon a las sanciones correspondientes. 7odos aquellos casos en los cuales el vecino se considere per!udicado en su inmueble por una edificacin ya terminada, no ser competencia de &etroplan conocer dic%a denuncia, por lo que el vecino deber recurrir a los !uz ados !urisdiccionales correspondientes. Artculo ?EG.! La 8lcalda &unicipal del Distrito Central a trav2s de &etroplan tiene la obli acin de vi ilar, ordenar y supervisar todas las actividades para la obtencin de las licencias de obra y'o cambios de uso que se e!ecuten dentro de su !urisdiccin. En tal virtud, tales servicios se retribuirn mediante el pa o de la tasa correspondiente.

Artculo ?E1. Nor-&2 .ro4(2(o*&l%2 .&r& %l 2%ctor +% El A&t(llo. Debido a sus e"cepcionales caractersticas ambientales, se declara el sector conocido como el Catillo como /ona Especial de Conservacin Ecol ica. El sector contar con un $lan $arcializado para su adecuado desarrollo. $ara el efecto, el sector de El Catillo comprender todas las reas localizadas arriba de una elevacin de <,=>> metros sobre el nivel del mar, ubicadas al 4orte y Este del $arque 4aciones Fnidas-El $icac%o, y al :este del ,rea de 8morti uamiento del $arque La 7i ra. En tanto se formula el $lan $arcializado para el desarrollo de El Catillo, se establecen para el rea las re ulaciones provisionales indicadas a continuacin) 1. Cobertura forestal y ve etal. 7odo uso del suelo, urbanizacin, lotificacin, construccin, proceso constructivo y cualquier actividad %umana dentro del rea de El Catillo deber realizarse minimizando la remocin de rboles y la cobertura ve etal. En todo caso, los predios deber contar con una superficie del suelo permeable con cobertura ve etal de al menos el I>B de la superficie total del lote. 7oda especie plantada deber ser propia de la localidad, a e"cepcin de las reas verdes con rama y el recubrimiento de los cerramientos perimetrales contemplados en el presente artculo. 11. 111. Frbanizacin. -lo se permitir la urbanizacin de reas con pendientes del terreno menores a G> rados. .ialidad. Como condicin para la aprobacin de nuevas desmembraciones, lotificaciones o construcciones, la ?erencia de &E7+:$L84 podr e"i ir la disposicin de cone"iones viales que permitan crear una red vial en el sector. 7oda va de acceso nueva deber contar con una calzada de I.>> metros y, %acia cada lado de la va, una acera de =.>> metros, una cuneta de drena!e pluvial de >.@> metros y una fran!a de cobertura ve etal de =.>> metros, para un anc%o total mnimo del espacio vial de <H.>> metros. Fso del suelo. -e permitirn en el sector usos del suelo residenciales cuya densidad neta 5sin incluir el espacio vial6, no deber ser superior a @ unidades de vivienda por %ectrea. Los usos del suelo residenciales que cumplen con lo contemplado en el presente artculo podrn ser autorizados por la ?erencia de &E7+:$L84. -e permitirn en el sector aquellos usos del suelo no residenciales, siempre y cuando estos sean compatibles en tipo y ma nitud o escala, con los usos del suelo residenciales. Corresponder con e"clusividad a la Corporacin &unicipal aprobar individualmente los usos del suelo no residenciales y los $ermisos de :cupacin de establecimientos, pudiendo para efecto contar con la opinin no vinculante de la 8sociacin de +esidentes de El Catillo. .. .1. Lotificacin. 7oda parcela deber contar con una superficie mnima de <,I@> metros cuadrados o =,@>> varas cuadradas, cuya relacin frente'fondo no deber ser menor a <)G. Construccin. a. Cerramientos perimetrales. Los cerramientos perimetrales de las propiedades individuales debern permitir transparencia o, alternativamente, debern ser %ec%os con ve etacin o estar recubiertos con 2sta. b. +etiros. 7oda edificacin deber observar una fran!a de retiro de @.>> metros en el permetro del predio, incluyendo una fran!a frontal entre la alineacin con la va p#blica y la fac%ada, en la cual slo se permitir la ubicacin de accesos a las propiedades individuales, debi2ndose disponer del resto con cobertura forestal y ve etal. c. Estacionamiento. Con el fin de preservar la ima en paisa!stica del sector y facilitar el uso del espacio vial para la circulacin de peatones y ve%culos, las plazas de estacionamiento que requiera cualquier uso del suelo debern estar ubicadas dentro del predio y en nin #n caso en la fran!a frontal indicada en el inciso anterior. d. 8ltura de edificaciones. La altura de las edificaciones no deber ser superior a G pisos o <=.>> metros. e. 1nstalaciones sanitarias. 7odos los predios con construcciones, que no est2n conectados a redes de drena!es autorizados por la entidad competente, debern contar con fosa s2ptica u otro tipo de sistema de tratamiento de a uas servidas, siendo obli acin del propietario que estas funcionen adecuadamente, cumpliendo con las normas vi entes. f. +equisitos. 8dems de los requisitos establecidos en el presente +e lamento para la presentacin de solicitudes de autorizacin municipal, los proyectos a ubicarse en el rea de El Catillo debern presentar topo rafa completa con localizacin de puntos ?$-, linderos,

1..

.11.

curvas de nivel, localizacin de rboles y superficies boscosas, as como cuerpos de a ua 5nacimientos, ros, riac%uelos, quebradas, etc.6 Disposicin de desec%os slidos. 7odos los predios con construcciones, que no cuenten con servicio de recoleccin de desec%os slidos, debern disponer de dic%os desec%os almacenando separadamente los desec%os inor nicos de los or nicos. Los desec%os or nicos debern ser dispuestos por el propietario del predio en fosas ubicadas dentro del predio, de las dimensiones adecuadas para el volumen de desec%os enerados, y ser cubiertos diariamente con tierra e"cavada del mismo sitio. Los desec%os slidos inor nicos debern ser trasladados a cuenta del propietario, a un sitio autorizado para su disposicin final.

Artculo ?E .! Los e"pedientes que se encuentren en trmite al entrar en vi or las presentes normas, se re irn por las disposiciones vi entes a la fec%a de su iniciacin. Artculo ?E$.! PLAZO. Las presentes normas entrarn en vi encia al da si uiente de su publicacin en el Diario :ficial, MLa ?acetaN.

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