NULIDAD DE ASIENTO REGISTRAL

CAS. N 816-2006 JUNN. Nulidad de Asiento Registral. Lima, dieciocho de octubre del dos mil seis.- LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA, vista la causa nmero ochocientos diecisis - dos mil seis, en Audiencia Pblica de la fecha, y producida la votacin con arreglo a Ley; con los acompaados; emite la siguiente sentencia; MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto por Jos Leoncio Cerrn mediante escrito de fojas novecientos sesentiocho, contra la resolucin emitida por la Segunda Sala Mixta de la Corte Superior de Justicia de Junn, de fojas novecientos cincuenticinco, su fecha treinta de noviembre del dos mil dos mil cinco, que Revocando la apelada, que declaraba Improcedente la demanda de reivindicacin de Mara Macassi Prez viuda de Prez y Reformndola declara Fundada dicho extremo, Ordenando que los demandados reivindiquen o restituyan el bien inmueble materia de litis, a favor de la demandante; FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Que, concedido el recurso de casacin, fue declarado Procedente por resolucin de fecha veintids de junio del dos mil seis, por la causal prevista en el inciso tercero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, esto es por la causal de contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso, describiendo que el recurrente dedujo contra la pretensin de la demandada, en donde buscaba la nulidad del acto jurdico de compraventa y la pretensin indemnizatoria, una excepcin de prescripcin; indica que este mecanismo de defensa fue resuelto definitivamente por resolucin de la Sala Mixta mediante auto de fecha diecisis de diciembre del dos mil dos, aplicando el inciso primero de del artculo dos mil uno del Cdigo Civil (Teora de los Hechos Cumplidos), por haber transcurrido ms de diez aos desde la entrada en vigencia del nuevo Cdigo Civil, inicindose el decurso prescriptorio a partir del catorce de noviembre de mil novecientos ochenticuatro a la fecha de interposicin de la demanda, por lo que revocando la Resolucin apelada que declaraba infundada la excepcin de prescripcin la reforma y declara fundada la excepcin deducida respecto de la nulidad de los actos jurdicos y de las escrituras pblicas que los contienen y consecuentemente nulo todo lo actuado en el principal e igualmente declara fundada la excepcin de prescripcin extintiva en el extremo accesorio de la indemnizacin, confirmando en cuanto declara infundada la excepcin de la pretensin accesoria de reivindicacin, punto controvertido sobre el que el A Quo la declara improcedente; este auto, no fue objeto de recurso alguno de impugnacin, o apelacin, por lo que tiene autoridad de cosa juzgada, conforme el inciso trece del artculo ciento treintinueve de la Constitucin vigente y el artculo ciento veintitrs del Cdigo Procesal Civil; por lo que la controversia qued limitada nicamente para resolverse sobre los expedientes acumulados en los extremos de Nulidad de Asientos Regstrales y otros peticionada por el recurrente (Expediente nmero dos mil uno - mil novecientos) y el extremo accesorio de la Reivindicacin solicitada por Mara Macassi viuda de Prez (dos mil dos - cero cuarentiuno), por cuya razn y como consecuencia de los puntos controvertidos fijados en la Audiencia nica, el A Quo resolvi; por ello, la real y legalmente, la escritura pblica de compraventa otorgada a favor del recurrente y los hermanos Prez Cerrn y Amadeo Condezo Cerrn les confera la calidad de legtimos propietarios del bien sub litis, con todos los derechos inherentes consignados en el artculo novecientos veinte del Cdigo Civil; indica que de acuerdo con la apelacin de Mara Macassi viuda de Prez, sta no

indica el error de hecho o de derecho en el extremo accesorio de la reivindicacin que fue declarado improcedente y sobre el que debi fundamentar su apelacin precisando la naturaleza del agravio y sustentando su pretensin impugnatoria de acuerdo con el artculo trescientos sesentisis del Cdigo Procesal Civil y no referirse a la Institucin del derecho de Propiedad que no fue, ni es punto controversial en estos autos, por cuya flagrante omisin solicit la inadmisibilidad del recurso de apelacin con los fundamentos expresados en su recurso de adhesin a la apelacin, no considerado ni resuelto por la Sala Revisora; el Ad Quem no solo ha omitido pronunciarse sobre la inadmisibilidad alegada sino que resuelve contrariando el mandato del inciso quinto del artculo ciento treintinueve de la Constitucin Per y el inciso tercero y cuarto del artculo veintids del Cdigo Adjetivo, as como del artculo siete y doce de la Ley Orgnica del Poder Judicial, aplicando indebidamente el artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil, para pronunciarse sobre un punto no controvertido como es la propiedad, situacin que se resolvi con el auto que resuelve la excepcin, respecto de la Nulidad de Actos Jurdicos y de las Escrituras Pblicas que los contienen; para estos efectos, cita jurisprudencia administrativa registral; CONSIDERANDO: Primero.- Que, el recurso de casacin tiene como fines esenciales la correcta aplicacin e interpretacin del derecho objetivo y la unificacin de la jurisprudencia nacional de la Corte Suprema de Justicia, conforme se seala en el artculo trescientos ochenticuatro del Cdigo Procesal Civil; Segundo.- Que, Jos Leoncio Cerrn, por escrito de fojas uno, de fecha diecinueve de diciembre del dos mil uno, interpone demanda de nulidad de asiento registral y otros, dirigindola contra Mara Macassi Prez viuda de Prez; solicita como pretensin principal: Se declare la nulidad de los ttulos y se cancelen los asientos registrales inscritos en la fichas nmero tres cuatro cinco tres dos del Registro Propiedad Inmueble de Huancayo: a) la nulidad de la inscripcin del certificado de numeracin de finca nmero ciento cuarentiuno -doscientos- DCE DGDU/MPH de fecha once de octubre del dos mil, cancelndose el asiento B-dos; b) la nulidad de la sucesin intestada de Gabino Prez Vivas presentada el diez de octubre del dos mil, cancelndose consecuentemente el Asiento C-dos, ambos de la ficha registral nmero tres cuatro cinco tres dos relacionada con el predio urbano del Jirn Piura nmero seiscientos setentisis - seiscientos ochentisis (antes trescientos y trescientos noventitrs) de la ciudad de Huancayo, por haber sido inscritos en forma dolosa y con mala fe por la demandada, a sabiendas que dicho inmueble ha sido materia de una escritura pblica de aclaracin y rectificacin y luego de compraventa de Gabino Prez Vivas a favor de su hermano Demetrio Prez Vivas el cinco de agosto de mil novecientos cuarentisiete y despus de transferencias sucesivas por escrituras pblicas, fue adquirido por sus actuales propietarios los hermanos Prez Cerrn, mediante escritura de fecha veintids de enero de mil novecientos cincuentinueve; pretensin accesoria: Ante la existencia de duplicidad (error) en los Registros Pblicos en la primera inscripcin de dominio del bien, solicita: a) se ordene la inscripcin de las transferencias sucesivas en mrito de las escrituras pblicas de aclaracin y rectificacin y de compraventa (s) de una mayor parte del predio que era de mil veintiocho punto sesenticuatro metros cuadrados inscrito en la primera de dominio de la ficha nmero tres cuatro cinco tres dos; b) se ordena el traslado de los asientos B-uno, Bdos, C-uno, C-dos y C-tres de la ficha registral nmero tres tres ocho dos ocho (cerrada) a la ficha registral nmero tres cuatro cinco tres dos; Tercero.- Que, admitida a trmite la demanda y corrido traslado de la misma, la parte emplazada es declarada rebelde, an cuando por escrito de fojas sesentisis, solicita la suspensin de ste proceso, dado que las partes estn discutiendo dentro de otro proceso judicial; el derecho de propiedad del

inmueble del sublitis; Cuarto.- Que, sin embargo, lo cierto es que Mara Macassi Prez viuda de Prez, el nueve de enero del dos mil dos, haba interpuesto una demanda, que formaba el expediente nmero dos mil dos - cero cero cuatro uno, dirigindola Jos Leoncio Prez Cerrn y otros y en donde solicitaba: a) la nulidad de los actos jurdicos de compraventa y aclaracin y rectificacin, otorgado por su finado esposo Gabino Prez Vivas a favor de Demetrio Prez Vivas, respecto del bien inmueble ubicado en el Jirn Piura nmero trescientos - trescientos noventids en el cercado de Huancayo y de los documentos que los contienen ambas escrituras pblicas, de fecha cinco de agosto de mil novecientos cuarentisiete; b) la nulidad de acto jurdico de compraventa celebrado simuladamente entre Demetrio Prez Vivas, a favor de Isaas Huamn Velasco respecto del bien ubicado en el Jirn Piura nmero seiscientos setentisis - seiscientos ochentisis (antes Jirn Piura nmero trescientos - trescientos noventids) en Huancayo y del documento que lo contiene, la escritura de fecha dieciocho de noviembre de mil novecientos cincuenticuatro; c) la nulidad del acto jurdico de compraventa simulado celebrado entre Isaas Huamn Velasco a favor de Consuelo, Enma Benjamina, Abraham, Irene, Primitiva Rmula y Jos Prez Cerrn y Amadeo Condezo Cerrn respecto del mismo bien, as como de la escritura pblica que lo contiene; d) la reivindicacin del inmueble y entrega del mismo; Accesoriamente, solicita el pago de una indemnizacin de cincuenta mil nuevos soles; Quinto.- Que, en este proceso, Jos Leoncio Prez Cerrn contest la demanda y dedujo la excepcin de prescripcin extintiva, sealando que, al amparo del inciso doce del artculo cuatrocientos cuarentisis del Cdigo Procesal Civil, deduce esta excepcin contra la demanda de nulidad de actos jurdicos de aclaracin y rectificacin de las compraventas, as como de los actos que le han sucedido y de los documentos que los contiene; refiere que la actora ha planteado una demanda de nulidad del acto jurdico contenidas en las siguientes escrituras pblicas: a) de aclaracin, rectificacin y compraventa del cinco de agosto de mil novecientos cuarentisiete, celebrada entre Gabino Prez Vivas y Demetrio Prez Vivas (ambos hermanos fallecidos) respecto del bien ubicado en Jirn Piura nmero trescientos trescientos noventids en Huancayo; b) del contrato de compraventa de fecha dieciocho de noviembre de mil novecientos cincuenticuatro celebrado, supuestamente, simuladamente entre Demetrio Prez Vivas e Isaas Huamn Velasco (ambos fallecidos) respecto del bien inmueble ubicado en Jirn Piura nmero seiscientos setentisis - seiscientos ochentisis (antes trescientos - trescientos noventids) en Huancayo; c) del contrato de compraventa de fecha veintids de enero de mil novecientos cincuentinueve, celebrado, supuestamente, simuladamente entre Isaas Huamn Velasco y los hermanos Consuelo (fallecida), Emma Benjamina, Abrahn, Irene, Primitiva, Rmula, Jos Leoncio Prez Cerrn y Amadeo Condezo Cerrn (fallecido), respecto del bien inmueble ubicado en el Jirn Piura nmero seiscientos setentisis - seiscientos ochentisis (antes trescientos - trescientos noventids) en Huancayo; adems, del pago de cincuenta mil nuevos soles de indemnizacin; indica que las normas aplicables son las del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis; siendo esto as, conforme el artculo mil ciento sesentinueve del Cdigo Civil del treintisis la accin de nulidad prescribe a los treinta aos; por otro lado, el artculo mil ciento cincuentiocho del mismo Cuerpo Legal, sostiene que la prescripcin de las acciones empieza a correr desde que se otorgaron los documentos en que se funda, habiendo el demandante dejado de transcurrir el tiempo que seala la ley, por abandono, decida o inactividad en su condicin de supuesta propietaria; siendo esto as, se pretende la nulidad de actos jurdicos celebrados el cinco de agosto de mil novecientos cuarentisiete, el dieciocho de noviembre de mil novecientos cincuenticuatro y el veintids de enero de mil

novecientos cincuentinueve; por ende, conforme la norma antes indicada, el tiempo para que la actora accione contra estos actos jurdicos habra vencido el cinco de agosto de mil novecientos setentisiete, dieciocho de noviembre de mil novecientos ochenticuatro y el veintids de enero de mil novecientos ochentinueve, respectivamente; adems, debe tenerse presente que no ha habido interrupcin de la prescripcin; Sexto.- Que, el A Quo, por Resolucin nmero diecisis, de fojas quinientos sesentitrs, resuelve declarar infundada la excepcin deducida; sin embargo, sta es apelada por la parte excepcionante y la Sala Superior, mediante auto nmero tres, de fojas quinientos noventa, resuelve Revocarla Resolucin nmero diecisis que declara Infundada la excepcin de prescripcin extintiva y Reformndola declara Fundada dicha excepcin, en consecuencia, Nulo todo lo actuado respecto a la pretensin principal de nulidad de actos jurdicos de aclaracin y rectificacin de las compraventas, as como de los actos que le han sucedido y de los documentos que los contiene y confirmaron dicho extremo, en cuanto declara infundada la excepcin de prescripcin sobre la pretensin reivindicatoria; Stimo.- Que, continua el proceso, y el A Quo resuelve el conflicto declarando, por sentencia de fojas novecientos cinco, declarara Infundada la demanda de Jos Leoncio Prez Cerrn e Improcedente la demanda de Mara Macassi Prez viuda de Prez; respecto al primer tem, el A Quo declara que conforme el artculo dos mil diecisis y dos mil veintids del Cdigo Civil y del anlisis de los medios probatorios, se tiene que el actor, demuestra el tracto sucesivo del bien inmueble materia de litis, sin embargo a pesar de ello la transferencia ltima realizado por el demandante y sus hermanos se ha llegado a registrar en la ficha nmero tres tres ocho dos ocho de la Oficina Registral Regional; pero mediante Resolucin nmero ciento trece - dos mil de fecha cuatro de diciembre del dos mil (fojas doscientos cincuentiocho) la Oficina Registral Regional ha cancelado la ficha por duplicidad dejando vigente la ficha registral nmero tres cuatro cinco tres dos donde aparece como propietaria del bien inmueble materia de litis a la demandada Mara Macassi, lo cual est corroborado por el informe remitido por la Oficina Registral Regional de Junin (fojas ochocientos ochenticinco); por ende, se llega a la conclusin que los actos jurdicos inscritos en la ficha registral nmero tres cuatro cinco tres dos no se pueden declarar nulos, por no existir causal alguna o por lo menos el actor no acredit la causal invocada; sobre la pretensin reivindicatoria de Mara Macassi, seala que se ve de la ficha registral nmero tres cuatro cinco tres dos (fojas ciento cincuentitrs) y (cuatrocientos cincuentisiete) que es la propietaria del bien inmueble ubicado en el Jirn Piura nmero seiscientos setentisis y seiscientos ochentisis (antes trescientos y trescientos noventitrs), hecho corroborado con el informe expedido por la Oficina Registral Regional de Junn (fojas ochocientos ochenticinco), en tal sentido aplicando el artculo ochocientos cincuenta del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, por razn de temporalidad, se tiene que no se ha llegado establecer con exactitud, durante el proceso, que las partes procesales manifiestan tener titularidad o ser propietarios del bien inmueble materia de litis; en consecuencia tal situacin jurdica debe ser ventilado en un proceso judicial de mejor derecho de propiedad y con el objeto de no violar el numeral dos del artculo dos de la Constitucin Poltica del Per; Octavo.- Que, apelada la resolucin por ambas partes, la Sala Revisora Revoca la sentencia apelada en el extremo que declara Improcedente la demanda de Mara Macassi Prez viuda de Prez sobre el nico extremo de la reivindicacin; la misma que Reformndola declararon Fundada; en consecuencia Ordenaron que los demandados Consuelo, Enma Benjamina, Abraham, Irene, Primitiva Rmula y Jos Leoncio Prez Cerrn respectivamente, as como el hermano Amadeo Condezo Cerrn reivindiquen o restituyan el bien inmueble ubicado en el Jirn Piura

nmero trescientos y trescientos noventids (hoy Jirn Piura nmero seiscientos setentisis) de sta ciudad de un rea de ochocientos veintitrs punto catorce metros cuadrados, por las reducciones del rea original, a favor de la demandante Mara Macassi Prez viuda de Prez. Sin objeto pronunciarse sobre el primer extremo del fallo, por no haber sido apelado, en razn de que la adhesin interpuesta por Jos Leoncio Prez Cerrn es al recurso de apelacin por la demandante Mara Macassi Prez viuda de Prez; sosteniendo, sintticamente que el A Quo, al declarar improcedente la demanda y dejar a salvo el derecho de la actora, aduciendo que debe discutir previamente el mejor derecho de propiedad, sta no resulta ser cierta, pues habiendo acreditado de manera indiscutible su derecho con ttulo inscrito, la accin procedente es solamente reivindicatoria conforme prev el artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil; en consecuencia, los demandados Prez Cerrn, llamados Consuelo, Emma Benjamina, Abraham, Irene, Primitiva Rmula y Jos Leoncio, as como el hermano Amadeo Condezo Cerrn, que se encuentran en posesin del bien inmueble, como se ve de la Inspeccin Judicial (fojas ochocientos setenticuatro), estn obligados a restituir el bien a la demandante y son los mismos quienes aparecen como compradores en la escritura pblica de fecha veintids de enero de mil novecientos cincuentinueve; al respecto dicha escritura pblica, con la cual pretenden los demandados ser propietarios del bien inmueble en discusin, contiene una observacin por el Registrador del siete de enero de mil novecientos setenticuatro: Apareciendo de la clusula segunda de la escritura de compraventa que el inmueble urbano que pretende inscribirse carece de rea, linderos y valor, tampoco ha acreditado el comprobante del impuesto predial no empresarial de ninguno de los predios: Deniguese las inscripciones solicitadas; sin embargo, en forma irregular se inmatricul en los asientos nmeros uno de fojas cuatrocientos treintids y cuatrocientos treintisiete respectivamente del tomo ciento noventisis de la propiedad de Junn (trasladado a la ficha tres tres ocho dos ocho), sta se cancel cerrndose la Partida Registral en mrito a la Resolucin Gerencial nmero ciento trece - dos mil - ORAAC/TC, de fecha cuatro de diciembre del dos mil, por lo que, frente al ttulo inscrito carece de eficacia; Noveno.- Que, en principio, conforme el inciso tercero y quinto del artculo ciento treintinueve de la Carta Magna, es principio y derecho de la funcin jurisdiccional: La observancia del debido proceso, la tutela jurisdiccional y la motivacin escrita de las resoluciones judiciales en todas las instancias, excepto los decretos de mero trmite, con mencin expresa de la ley y de los fundamentos de hecho en que se sustentan; para el constitucionalista Marcial Rubio Correa (...) la motivacin escrita de las resoluciones judiciales es fundamental porque mediante ella las personas pueden saber si estn adecuadamente juzgadas o si se ha cometido una arbitrariedad. Una sentencia que slo condena o slo absuelve, puede ocultar arbitrariedad de parte del Juez o del Tribunal. SI se expresa las razones que han llevado a dicha solucin y, ms an, si se menciona expresamente la ley aplicable, la persona que est sometida al juicio tiene mayores garantas de recibir una adecuada administracin de Justicia (...) (Para conocer la Constitucin de mil novecientos noventitrs; Pontificia Universidad Catlica del Per; Fondo Editorial; Primera Edicin; junio de mil novecientos noventinueve); lo que hace evidente el que las decisiones de los jueces, que constituyen actos de poder del Estado, estn debidamente sustentadas; adems, debe tenerse presente el concepto de tutela jurisdiccional efectiva, la cual puede ser definida como: (...) aquel derecho que todos tenemos de acudir a los tribunales estatales para obtener la proteccin de nuestros derechos o Intereses (abstractamente reconocidos por el ordenamiento Jurdico), a travs de un proceso que respete tanto los derechos del demandante como del demandado, y cuyo

resultado prctico y concreto se encuentre asegurado por un adecuado conjunto de Instrumentos procesales puestos a disposicin del rgano jurisdiccional por el propio ordenamiento Jurdico procesal (...) (Eugenia Ariano Deho: En Revista Catedra; Ao II; nmero tres; setiembre de mil novecientos noventiocho); Dcimo.- Que, de la revisin y anlisis del proceso se tiene que, efectivamente, el recurrente dedujo una excepcin de prescripcin extintiva contra la pretensin de nulidad de actos jurdicos, planteada por Mara Macassi, ms no dedujo ningn medio de defensa contra la pretensin reivindicatoria de Maria Macassi; es as, que el Ad Quem ampara la excepcin deducida, respecto al extremo de las pretensiones demandadas, de forma congruente, debiendo continuar el proceso, solo respecto de las pretensiones demandadas por el recurrente y respecto de solo la pretensin reivindicatoria de Mara Macassi; Undcimo.- Que, es asi que, tambin congruentemente, y ya sobre el fondo de la controversia, o conflicto intersubjetivo de las partes, el A Quo resuelve declarar infundada la pretensin demandada por el recurrente, conforme se ha sealado ya, debido a que su ttulo de propiedad ha sido anulado, quedando subsistente el derecho real inscrito de la emplazada Mara Macassi; sin embargo, tambin indica que la pretensin de Mara Macassi, debe ser objeto de un proceso de mejor derecho de propiedad, dejndole a salvo su derecho a sta de recurrir judicialmente por esta accin; Duodcimo.- Que, ambas partes apelaron, y sus recursos fueron admitidos, al cumplir los requisitos formales, previstos en la ley adjetiva; debindose tener presente, que en autos no existe un pedido de nulidad de concesorio de apelacin; es as que, la Sala Revisora, al absolver el grado, indica que la conclusin arribada por el A Quo es errada, puesto que, ante las circunstancias del caso, esto es, ante el reconocimiento de titularidad registral de la parte emplazada sumado al hecho que el actor, junto a sus hermanos, no tienen su derecho real inscrito en los registros pblicos, al existir, conforme dice la Sala Superior, una observacin por el Registrador, la cual data del siete de enero de mil novecientos setenticuatro, en la que se indica que: (...) apareciendo de la clusula segunda de la escritura de compraventa que el inmueble urbano que pretende inscribirse carece de rea, linderos y valor, tampoco ha acreditado el comprobante del impuesto predial no empresarial de ninguno de los predios: Deniguese las inscripciones solicitadas (...); sin embargo, en forma irregular se inmatricul en el Asiento numero uno de fojas cuatrocientos treintids y cuatrocientos treintisiete respectivamente del tomo ciento noventisis de la Propiedad de Junn (trasladado a la Ficha tres tres ocho dos ocho), por lo que sta se cancel cerrndose la Partida Registras en mrito a la Resolucin Gerencial nmero ciento trece - dos mil -ORAAC/TC, de fecha cuatro de diciembre del dos mil; en consecuencia, es evidente que la accin legal pertinente, que tendra la actora, frente a quien pose su bien, sin ser el propietario registral, sera la accin reivindicatoria y no una accin de mejor derecho de propiedad, por lo que ampara dicho extremo; Dcimo Tercero.- Que, por otro lado, la accin reivindicatoria (...) reivindicatio - que fue la actio in rem por excelencia -, se caracteriza porque, rente al despojo sufrido por el propietario (y que conlleva el Intento de apropiacin del bien por el poseedor, de ordinario), busca la reintegracin o restitucin de la posesin a su verdadero dueo. Para que el propietario (...) salga victorioso de la accin reivindicatoria, debe probar: a) el dominio (...debe presentar el ttulo); b) la falta de derecho de poseer (...); c) la posesin o tenencia del poseedor; y d) la Identidad del bien (...) (Derecho Reales y Propiedad; Eugenia Mara Ramrez; Editorial San Marcos; segunda edicin; Lima - Per; mil novecientos noventisis; pgina trescientos cincuentisis); Dcimo Cuarto.- Que, en consecuencia, del anlisis efectuado a ambas resoluciones judiciales se tiene que los supuestos mencionados se prestan en este caso, puesto que la

propietaria registral del bien es la emplazada Mara Macassi Prez viuda de Prez, conforme lo han sealado ambas instancias; Dcimo Quinto.- Que, por lo dems, la sentencia de vista se encuentra debidamente motivada, aplicando disposiciones adjetivas y sustantivas pertinentes, para la resolucin del conflicto intersubjetivo de intereses, por lo que el agravio descrito, carece de base cierta; es ms, es perfectamente congruente con la pretensin analizada, que es la pretensin reivindicatoria, cuya naturaleza jurdica es la de ser una accin real ineludiblemente vinculada al derecho de propiedad, constituyendo, dentro de todas, la accin real ms importante, puesto que, entre otras razones, es la que permite la proteccin de la propiedad; por las razones descritas, de conformidad con lo dictaminado por la seora Fiscal Supremo y de acuerdo con el artculo trescientos noventisiete del Cdigo Procesal Civil; declararon: INFUNDADO el recurso de casacin, interpuesto a fojas novecientos sesentiocho por Jos Leoncio Prez Cerrn; en consecuencia: NO CASARON la resolucin de vista de fojas novecientos cincuenticinco, su fecha treinta de noviembre del dos mil cinco; CONDENARON al recurrente al pago de las costas y costos del recurso, as como a la multa de una Unidad de Referencia Procesal; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Jos Leoncio Prez Cerrn con Mara Macassi Prez viuda de Prez sobre nulidad de asientos registrales y otros; y los devolvieron.- SS. TICONA POSTIGO, CARRION LUGO, FERREIRA VILDZOLA, PALOMINO GARCIA, HERNANDEZ PEREZ