APELACO CVEL DATA: 9/12/1991 FONTE: 013903-0/1 LOCALIDADE: SO PAULO Relator: Onei Raphael Legislao: FIDEICOMISSO OU DOAO A TERMO

Controvrsia acerca da natureza da clusula que estipulou condies do ato de alienao: fideicomisso ou doao a termo? Impossibilidade de verificar, de plano, em sede de procedimento administrativo de dvida, questes acerca da interpretao de clusulas que gravam o imvel. ntegra: APELAO CVEL N. 13.903-0/1 CAPITAL Excelentssimo Senhor Desembargador Corregedor Geral da Justia: Trata-se de recurso interposto por IBF INDSTRIA BRASILEIRA DE FORMULRIOS contra deciso do MM. Juiz Corregedor Permanente do 6. Cartrio de Registro de Imveis da Comarca da Capital, que, nos autos deste procedimento de dvida, negou registro escritura de venda e compra com pacto adjeto de hipoteca por intermdio da qual a recorrente adquiriu de VIOLETA BASLIO JAFET E ANGELA BASLIO JAFET um prdio situado na Rua Bom Pastor, 798, denominado Palacete Baslio Jafet, objeto da Transcrio n. 59.218, do 1. Cartrio de Registro de Imveis da Capital. O bice decretado pelo Magistrado decorreu, principalmente, da existncia de restries alienao do bem, asseverando Sua Excelncia, por seu turno, que as demais exigncias, muito embora satisfeitas no curso deste procedimento, eram igualmente legtimas. Sustenta a recorrente, em sntese, que a hiptese retrata caso claro de fideicomisso, observando que os fideicomissrios so os filhos das donatrias-fiducirias (Violeta e Angela). E, como no h possibilidade de fideicomisso de terceiro grau (art. 1.739 do C. Civil, jamais o Governo do Estado de So Paulo poderia figurar como fideicomissrio, de tal forma que, ante a renncia dos netos, efetivos fedeicomissrios, caducou o fideicomisso, sendo, pois, legtima a alienao perpetrada pelas fiducirias. Sustenta que a clusula de inalienabilidade teve em visto to s o resguardo da clara inteno dos doadores-fideicomitentes de que o imvel fosse, com a morte de suas filhas, entregue aos descendentes diretos deles doadores ou, na sua falta, ao Governo do Estado de So Paulo. Pede a reforma do julgamento (folhas 131). A Ilustrada Curadoria de Registros Pblicos, por parecer de seu culto titular, sustenta que a dvida procedente tendo em conta a clusula de inalienabilidade instituda pelos doadores, ressaltando, mais, que a hiptese retrata caso de fideicomisso, figurando como fideicomissrio o Governo do Estado de So Paulo, no os filhos das fiducirias, netos dos doadores. Insiste na manuteno da deciso recorrida (folhas 141). No mesmo sentido o pronunciamento da Douta Procuradoria Geral de Justia (folhas 150). o relatrio. Opino. O casal BASLIO JAFET E ADMA JAFET transmitiu por doao a suas filhas VIOLETA e ANGELA, o imvel da Rua Bom Pastor n. 88, como consta da Transcrio n. 59.218, do 1. Cartrio de Registro de Imveis da Capital (folhas 12). A doao foi feita com as condies seguintes: 1.) A doao feita em parte iguais; 2.) Que o Palacete se destina perpetuamente a residncias

das outorgadas e suas respectivas famlias e descendentes; 3.) Logo depois da morte de ambos os outorgantes o prdio se tornar residncia de VIOLETA e de ANGELA que, sempre de acordo agiro para o no quebramento da condio imposta e, no caso de no ser possvel a ambas as residncias comum, concordaro, amigavelmente, tendo em vista a memria de seus paes para no ser deshabitado o Palacete pela famlia descendente em linha directa do casal BASLIO JAFET. Outrossim, as filhas das doadoras e os descendentes directos dos doadores, podero, se tiverem necessidade, arrendar o palacete e usufruir a respectiva renda; 4.a) Alem do que ficou aqui estipulado os outorgantes faro em disposio testamentria egual recomendao; 5.a) As disposies desta escriptura s prevalecero aps a morte de ambos os doadores; 6.a) Que extincta a descendncia legal dos outorgantes o Palacete Bazlio Jafet, objeto desta escriptura, passar de pleno direito a pertencer ao Governo do Estado de So Paulo, a quem os outorgantes doam, sob a condio de nelle installarem um Museu de Antiguidade com o ttulo de Palacete Bazilio e Adma Jafet, que jamais poder ser substitudo. O Estado s entrar na posse do referido Palacete depois de completa extino dos descendentes directos dos outorgantes; 7.a) Nenhuma das partes poder ser doada, alienada ou gravada de onus (onerada); 8.a) O palacete, em tempo algum, sob qualquer pretexto, de qualquer ordem, no poder ser objeto de subrogao judicial, dada em garantia de dvidas ou tomado para pagamento dellas..!. Tais disposies esto a gerar dvida acerca da natureza da doao. Sustenta a recorrente que a hiptese de fideicomisso e que a alienao era possvel tendo em conta que os fideicomissrios, netos dos doadores, renunciaram doao, lembrando, mais, que o bem no poderia ser transferido para o Estado de So Paulo, vista do que dispe o artigo 1.739 do Cdigo Civil, que veda o fideicomisso, alm do segundo grau. No mesmo sentido o pronunciamento da Ilustrada Curadoria de Registros Pblicos, que aponta, no entanto, o Estado de So Paulo como fideicomissrio, o que, de resto, impediria a alienao perpetrada pelas fiducirias. O Ilustre Magistrado, por seu turno, lembrando que a alienao foi irregular em face da existncia de clusula de inalienabilidade, assevera que a hiptese de doao a termo. Esse quadro, por si s, mostra que a matria no pode ser definida em sede de mero procedimento administrativo de dvida, porque, em verdade, a definio da natureza da doao (fideicomisso ou doao a termo) depende de prvia interpretao da clusula que estipulou as condies do ato, merecendo observar que no h elementos seguros para a interpretao da vontade dos doadores nesta via (artigo 1.666 do C. Civil). Do contexto da declarao de vontade manifestado pelos doadores pode se inferir que a inteno tenha sido, efetivamente, de instituio do fideicomisso. Mas restaria a definio de quem figuraria como fideicomissrio: o Estado, tendo em conta que a inteno foi de transferncia aos descendentes diretos, ANGELA e VIOLETA; ou os netos dos doadores, filhos das fiducirias-donatrias, tendo em conta o disposto no artigo 1.739 do Cdigo Civil? Todavia, igualmente razovel a interpretao de que a hiptese seria de doao a termo, tendo em conta que, da manifestao de vontade dos doadores, h referncias claras inteno de preservar o imvel na famlia, para desfrute dos descendentes em linha direta (filhos, netos, etc...), at a extino do ltimo descendente, circunstncias que implicaria na transferncia do imvel ao Estado, para instalao de um Museu. O fato que a matria no comporta definio na via administrativa, como, de resto, proclamou o lcido Magistrado. Por outro lado, no se pode simplesmente desconsiderar, como pretende o recorrente, a clusula de inaliebilidade que grava o imvel, instituda na doao, lembrando-se, ainda, a existncia de clusula vedando a subrogao do vnculo. Ainda que se admita, para argumentar, que na hiptese de fideicomisso figurem como fideicomissrio os netos dos doadores-fideicomitentes, a renncia quanto aos direitos sobre o imvel no teria o condo de modificar a inteno do doador quanto inalienabilidade, que remanesceria. E disso decorre a ilegitimidade da alienao e impede o acesso do ttulo a registro, como j proclamado nos autos.

Por tais razes, o parecer que, respeitosamente, submeto ao elevado exame de Vossa Excelncia, pelo improvimento do apelo, procedendo-se na forma do artigo 203, inciso I, da Lei Federal n. 6.015/73. So Paulo, 12 de novembro de 1.991. (a) GERALDO FRANCISCO PINHEIRO FRANCO, Juiz Auxiliar da Corregedoria ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N. 13.903-0/1, da Comarca da CAPITAL, em que apelante IBF INDSTRIA BRASILEIRA DE FORMULRIOS LTDA, apelado o OFICIAL DO 6. CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS e interessadas VIOLETA BASLIO JAFET e NGELA BASLIO JAFET. A C O R D A M os Desembargadores do Conselho Superior de Magistratura, por votao unnime, negar provimento ao recurso. Cuida-se de recurso interposto contra deciso que, em sede de dvida, negou registro a escritura de venda e compra, por intermdio da qual a recorrente adquiriu o imvel denominado Palacete Baslio Jafet, localizado na Rua Bom Pastor, nesta Capital. O bice ao registro decorreu da existncia de restries alienao do bem, institudas ao ensejo de sua doao s alienantes. Sustenta a recorrente que a hiptese retrata caso de fideicomisso, observando que figuram como fiducirias as alienantes e como fideicomissrios os filhos destas, netos dos doadores, que renunciaram aos direitos sobre o imvel, disso resultando caduco o fideicomisso, circunstncia que permitiu a venda. Pugna pela reforma do julgado. O pronunciamento do Ministrio Pblico, nas duas Instncias, pelo improvimento do apelo. No mesmo sentido o parecer do MM. Juiz Auxiliar da Corregedoria. o relatrio. O casal Baslio e Adma Jafet transmitiu por doao a suas filhas Violeta e ngela, o imvel da Rua Bom Pastor, 88, denominado Palacete Baslio Jafet, como consta da Transcrio n. 59.218. A doao foi feita com condies, que, dada a redao duvidosa, esto a gerar indagaes acerca de sua natureza. Sustentam, recorrente o Ministrio Pblico, que a hiptese retrata caso de fideicomisso, divergindo, no entanto, quanto figura do fideicomissrio: os netos das fiducirias, segundo a recorrente; o Estado de So Paulo, segundo a Curadoria. O Ilustre Magistrado, por seu turno, entende que a hiptese de doao a termo e lembra que a clusula da inalienabilidade estaria a impedir, de qualquer forma, a alienao por parte das donatrias. Esse quadro permite verificar, de plano, e impossibilidade do exame da matria na via administrativa. Indispensvel a discusso acerca das clusulas contidas na doao. E interpretao da Clusula no se faz em sede de dvida. Por outro lado, no se pode desconhecer a existncia de clusula de inalienabilidade gravando o imvel, o que, por si s, est a impedir sua alienao, merecendo observar, na esteira do pronunciamento do MM. Juiz Auxiliar, que a renncia dos supostos fideicomissrios, netos dos doadores, quanto aos direitos sobre o imvel no tem o condo de alterar a vontade dos doadores quanto a esse gravame em especial. O ttulo, assim, no rene condies de acesso. O improvimento do apelo de rigor. Custas na forma da lei. Participaram do julgamento, com votos vencedores, os Desembargadores ANICETO LOPES ALIENDE, Presidente do Tribunal de Justia e ODYR JOS PINTO PORTO, Vice-Presidente do

Tribunal de Justia. So Paulo, 09 de dezembro de 1991. (a) ONEI RAPHAEL, Corregedor Geral da Justia e Relator