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Contrato de Locao

Os signatrios abaixo, contratam entre si a presente locao conforme as seguintes condies : I LOCA O!: FRANCISCO FARIAS ARAUJO, brasileiro, casado, agricultor, portador da CI 175375 3!3"SS#"$A e C#F 13%&'&'%3!% , reside(te e do)iciliado (a Rua *e(edito +eite, (, 353 *airro Ce(tro ! I)peratri- $A.

II LOCA"#!IO: $ARIA +UCIA $/N0/S 0/ SOUSA, brasileira, casada, e)pres1ria, portadora da R2 N3 11553'5 SS#"$A e C#F 31 1%1343!% , reside(te e do)iciliada (a Rua Castelo *ra(co, (3 1'43 *airro *acuri I)peratri- $A. III$IA O!%&:''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

I( O)*%"O % LOCA+,O: U$ SA+5O CO$/RCIA+, +OCA+I6A0O 7 RUA */N/0I8O +/I8/, N, 3%3, *AIRRO C/N8RO, I$#/RA8RI6 $A. ( (ALO! -%.&AL : R9 4:','' ;S/ISC/N8OS / <IN8/ R/AIS=. (I /!A0O: 1: $eses ;0O6/ $/S/S1 I.2CIO: '5"'%":'1' "3!-I.O: '%"'%":'11

CO. I+4%& 5%!AI& O LOCA O!, sendo proprietrio do im67el descrito na clusula I(, resol7e ced89lo em locao mediante as clusulas e condies abaixo estipuladas: (II 9 O 7alor mensal do aluguel estipulado de7er ser pago pelo LOCA"#!IO at: o dia do 7encimento, sob pena de incorrer na multa contratual de ;<= sobre o aluguel ou alugu:is 7encidos, independente do direito do LOCA O! a>ui?ar a competente ao de espe>o ou %xecuti7a de Cobrana @ O aluguel a>ustado nesta ser pago pelo LOCA"#!IO direto ao LOCA O!, ou se>a, representante legal na rua )enedito Leite, nA BCB Centro@ (III .o t:rmino da locao, o LOCA"#!IO se obriga a restituir o im67el locado completamente desocupado, por sua iniciati7a, independente de DualDuer indu?imento por parte do LOCA O!, em >uE?o ou fora dele@ I' 9 "odos os impostos taxas e demais encargos ou tributos Due recaiam sobre o im67el locado, correro por conta exclusi7a do LOCA"#!IO, Due se obriga a pag9los ao LOCA O! pelo sistema de reembolso, >untamente com o aluguel mensal@ '9 .o : permitida a transfer8ncia deste contrato, no ato ou em parte sem pr:7io conFecimento do LOCA O!, bem como a sub9locao ou empr:stimo do im67el locado, mesmo Due a transfer8ncia, a sub9 locao e o empr:stimo , parcial ou totalmente considerados, se>am firmas oriundas de alteraes contratuais bem com a sociedade formada pelo LOCA"#!IO e terceiros@ O LOCA"#!IO destinar a utili?ao do im67el ob>eto deste contrato, exclusi7amente para fins CO-%!CIAI& at: entrega das cFa7es@ 'I 9 O LOCA"#!IO assume a obrigao de manter o im67el em perfeito estado de conser7ao, asseio e Figiene, bem como todas as instalaes em perfeito estado de funcionamento , restituindo9o Duando findo ou rescindido este compromisso, tal como ora o recebe , sem danos ou faltas, inclusi7e fecFaduras, cFa7es, torneiras, pinturas, instalaes sanitrias , Fidrulicas , el:tricas, etc@

'II 9 O LOCA"#!IO se obriga a satisfa?er Gs suas custas todas as exig8ncias das autoridades $ederais, %staduais, -unicipais e AutarDuias, sem direito a DualDuer indeni?ao pelas obras Due executar, as Duais ficaro desde logo incorporadas ao im67el, ficando a seu cargo todas as reparaes pre7istas no art@ ;H<I e J Knico do C6digo Ci7il )rasileiro, sem direito a reembolso ou exercitar reteno@ 'III 9 O LOCA"#!IO : respons7el pelo consumo de gua, lu?, telefone, etc@, DualDuer Due se>a a modalidade da sua cobrana, o Dual se obriga a efetuar as respecti7as caues nas reparties competente@ O LOCA"#!IO : respons7el tamb:m , pelas multas e ma>oraes de impostos, taxas e demais tributos, lanados em nome do LOCA O! ou sobre o im67el locado, a Due der causa, Duer pela reteno, Duer pelo extra7io dos a7isos dos respecti7os lanamentos@ %stes Duando entregues no im67el locado, de7ero ser recebidos pelo LOCA"#!IO, Due os encaminFar, de imediato, sob protocolo ao LOCA O!@ 'I( 9 O LOCA"#!IO, desde >, faculta ao LOCA O!, examinar ou 7istoriar o im67el locado, Duando >ulgar con7eniente ou necessrio@ '( 9 "udo Duanto for de7ido em ra?o deste contrato, notadamente os alugu:is mensais e seus acess6rios, ser cobrado por ao >udicial apropriada no foro da Comarca de Imperatriz-MA com renuncia expressa de DualDuer outro, por mais pri7ilegiado Due se>a, o Dual, desde >, fica eleito pelos contratantes como domicElio , para Due nele se exercitem e cumpram todos os direitos e obrigaes decorrentes do presente instrumento@ %m DualDuer procedimento >udicial Due o LOCA"#!IO der causa, correro por sua conta, al:m do principal , todos os custos e despesas oriundas dessa medida e ainda Fonorrios ad7ocatEcios , mesmo em caso de purgao de mora@ '(I 9 $ica estipulado a multa de ;<= Lde? por cento1 do 7alor do presente contrato, exigE7el sem pre>uE?o ao pagamento dos alugu:is por 7entura 7encidos, >uros de mora, e do direito ao LOCA O! de propor as aes cabE7eis, multa esta Due incorrer a parte Due infringir DualDuer clusula do presente contrato, com a faculdade para a parte inocente de considerar, simultaneamente, rescindida a locao, independente, de DualDuer notificao, interpelao >udicial ou extra9>udicial @ A multa ser sempre paga integralmente, se>a Dual for o tempo decorrido do presente contrato, e tantas 7e?es Duanto forem as 7iolaes@ '(II 9 Ao terminar o pra?o estabelecido neste contrato, o LOCA"#!IO, dese>ando prosseguir na locao, obriga9 se a firmar no7o contrato, dentro das mesmas normas e condies deste Due ora assina, obrigando9se a aceitar a ma>orao do aluguel mensal, de comum acordo firmado entre ambas as partes@ '(III 9 Ao terminar o pra?o da presente locao, e o LOCA"#!IO permanecer no im67el, sem Due se tenFa a>ustado no7o contrato, perduraro todas as obrigaes aDui definidas em sua Entegra , sem Due isso impliDue em reno7ao contratual, e sem pre>uE?o ao LOCA O! de recorrer G >ustia para pleitear seus direitos@ 'I' 9 A morte dos contratantes no resol7er este contrato, Due continuar em 7ig8ncia , obrigando9se seus Ferdeiros e sucessores a respeit9lo na Entegra@ '' 9 Os fiadores >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> cu>a responsabilidade se estende a todos os aumentos Due 7ierem a ocorrer nos alugu:is e demais encargos da locao , inclusi7e Duanto G obrigaes constantes nas clusulas '( e '(I acima, e pelos danos ou estragos Due se 7erificarem no im67el, responsabilidade essa Due pre7alecer enDuanto o LOCA"#!IO permanecer no im67el, at: a entrega das cFa7es, ainda Due o presente contrato no se reno7ar e ficar por pra?o indeterminado@ ''I 9 O LOCA"#!IO, desde > declara no ter interesse na aDuisio do im67el, em DualDuer momento da locao@ %, por isso abre mo, desde >, de DualDuer e7entual direito de prefer8ncia para sua aDuisio, podendo o LOCA O! Duando >ulgar con7eniente, e sem consulta pr:7ia ao LOCA"#!IO, 7ender ou compromissar a 7enda, pelo preo e condies Due esta 7igorar na ocasio@ Ainda, o LOCA"#!IO compromete9se no caso de 7enda, compromisso de compra e 7enda ou DualDuer outro tipo de alienao, G entregar o im67el dentro do pra?o de M< Lno7enta1 dias a contar da data dessa alienao, e da Dual para esse fim, de7er ser notificado pelo LOCA O!@ ''II 9 .o caso de desapropriao do im67el locado, ficar o LOCA O! desobrigado por todas as clusulas do presente contrato, ressal7ado ao LOCA"#!IO, to somente, a faculdade de Fa7er do poder desapropriante, a indeni?ao, Due por 7entura ti7er direito@ ''III 9 /ara os de7idos fins, d9se ao presente o 7alor de !N IH<,<< L&%I&C%."O& % (I."% !%AI&1@

''I( 9 Os casos omissos no presente instrumento, sero regidos pela legislao do inDuilinato e demais leis atinentes ao instituto da locao@

%, por estarem assim >ustos e contratados, de pleno acordo com todas as clusulas e condies estipuladas, assinam o presente instrumento particular em OO :???? 7ias de igual teor e forma, >untamente com duas testemunFas, para fins de direito@

"%&"%-P.QA&

OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO FRANCISCO FARIAS ARAUJO LLocador1 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

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$ARIA +UCIA $/N0/S 0/ SOUSA


LLocatrio1 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO $iador OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO $iador