Você está na página 1de 18

EXECELENTISSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ (A) DE DIREITO DA 2

VARA DO JUIZADO ESPECIAL CVEL DE BELM DO PAR.

CELINE KASAHARA NEVES, brasileira, solteira, contadora,


portadora do RG n: 4845827 PC/PA e CPF/MF: n 819.749.302 20, residente e
domiciliada na Avenida Conselheiro Furtado, n 2626, apartamento 1302, CEP:
66063 060, Cremao, Belm - Par, vem por intermdio de seus procuradores
(documento em anexo), perante Vossa Excelncia, propor AO DECLARATRIA
DE NULIDADE CONTRATUAL, CUMULADA COM PEDIDO DE TUTELA
ANTECIPADA, DEVOLUO DE QUANTIAS PAGAS, DANOS MORAIS em face
de PROJETO IMOBILIRIO VIVER CASTANHEIRA SPE 85 LTDA,
LTDA, pessoa jurdica
de direito privado, inscrita no CNPJ n 09.152.680/0001-33, com sede na Rua
Mundurucus, n 3100, sala 2001, Bairro Guam, CEP: 66073-000, Belm - Par,
pelos motivos de fato e direito a seguir expostos:

Travessa Jos Pio, n 534, Bairro: Umarizal, CEP: 66053-903, Belm Par.
Fone: 91-3343-3848 / 91-3224-4538. Email: lsr.adv.assoc@gmail.com

1.

PRELIMINARMENTE DA JUSTIA GRATUITA

A requerente declara, de boa f, que so pobres no sentido legal,


no podendo arcar com as despesas processuais, sem prejuzo de seu sustento
prprio e de sua famlia, requerendo a benesse da Justia Gratuita assegurada pela
Constituio Federal, artigo 5, LXXIV e Lei Federal 1060/50.
2. DOS FATOS
A autora, em 13 de junho de 2013, firmou com a empresa r o
contrato de compromisso de compra e venda de unidade autnoma e outros pactos,
para aquisio de um imvel denominado EDIFICIO TULIPA TORRE C7
(Empreendimento VIVER CASTANHEIRA), localizado na travessa Ricardo Borges,
n 42, Apto n 302, Ananindeua - Par, avaliado em R$ 120.884,94 (cento e vinte mil
oitocentos e oitenta e quatro reais e noventa e quatro centavos).
No ato da assinatura a requerente realizou o pagamento de uma
parcela inicial no valor de R$17.283,94 (dezessete mil duzentos e oitenta e trs reais
e noventa e quatro centavos), posteriormente efetuou o pagamento de uma parcela
com um cheque no valor de R$ 7.716,00 (sete mil setecentos e dezesseis reais),
somando um total pago de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais). (Conforme
documentos em anexo).
Contudo, a reclamante optou por fazer um financiamento da Caixa
Econmica Federal para efetuar o pagamento do valor restante do contrato, porm,
quem se responsabilizou a fazer contato com o correspondente da caixa foi a prpria
reclamada, portanto, o atraso do financiamento se deu a pendncia de documentos
por parte da VIVER, j que, a documentao de responsabilidade da reclamante
estava em dia e nada impedia a liberao do financiamento.
A reclamada teria se comprometido a se responsabilizar pelo
condomnio at a regularizao da documentao e entrega da unidade, porm isto
Travessa Jos Pio, n 534, Bairro: Umarizal, CEP: 66053-903, Belm Par.
Fone: 91-3343-3848 / 91-3224-4538. Email: lsr.adv.assoc@gmail.com

no ocorreu e est sendo cobrada a taxa de condomnio desde o ms 06/2013


(conforme documento em anexo), porquanto, no foi feita a entrega das chaves e a
autora no habita no apartamento, a posse o que define o incio do prazo para o
pagamento da cota condominial, e qualquer cobrana anterior a ela considerada
indevida, logo, a clausula 8.3 despesas com o imvel deve ser nula, j que, no
Cdigo de Defesa do Consumidor, clusula como esta, so nulas de pleno direito:
Art. 51. So nulas de pleno direito, entre outras, as
clusulas contratuais relativas ao fornecimento de
produtos e servios que:
IV - estabeleam obrigaes consideradas inquas,
abusivas, que coloquem o consumidor em desvantagem
exagerada, ou sejam incompatveis com a boa-f ou a
eqidade;
VI - estabeleam inverso do nus da prova em prejuzo do
consumidor;
XV - estejam em desacordo com o sistema de proteo ao
consumidor;
1 Presume-se exagerada, entre outros casos, a vantagem
que:
I - ofende os princpios fundamentais do sistema jurdico a que
pertence;
II - restringe direitos ou obrigaes fundamentais inerentes
natureza do contrato, de tal modo a ameaar seu objeto ou
equilbrio contratual;
III - se mostra excessivamente onerosa para o consumidor,
considerando-se a natureza e contedo do contrato, o interesse
das partes e outras circunstncias peculiares ao caso.
2 A nulidade de uma clusula contratual abusiva no invalida
o contrato, exceto quando de sua ausncia, apesar dos
esforos de integrao, decorrer nus excessivo a qualquer
das partes.
4 facultado a qualquer consumidor ou entidade que o
represente requerer ao Ministrio Pblico que ajuze a
competente ao para ser declarada a nulidade de clusula
contratual que contrarie o disposto neste cdigo ou de qualquer
forma no assegure o justo equilbrio entre direitos e
obrigaes das partes.

Vale frisar ainda, que depois de todo este imbrglio a reclamante


informou reclamada a sua inteno de rescindir tal contrato, porm, em resposta,

Travessa Jos Pio, n 534, Bairro: Umarizal, CEP: 66053-903, Belm Par.
Fone: 91-3343-3848 / 91-3224-4538. Email: lsr.adv.assoc@gmail.com

os representantes da reclamada exclamaram asseverando que irai ser aplicado a


Clusula contratual pertinente a resciso e seria retido o percentual de 30% em
favor da reclamada, provando assim o desrespeito desta, para com o ordenamento
jurdico brasileiro.
Assim, segundo a requerida, a autora no teria nada para receber e
ainda teria que pagar as taxas condominiais, o que por si s uma grande afronta
ao que determina o Cdigo de Defesa do Consumidor e o prprio entendimento dos
Tribunais Superiores.
3- DA CLUSULA ABUSIVA ( 6 - Da Resciso Contratual)
Clusulas abusivas so aquelas, especialmente em contratos de
consumo, em que uma parte se aproveita da sua posio de superioridade para
impor em seu benefcio vantagens excessivas, ou que defraudam os deveres de
lealdade e colaborao pressupostos pela boa-f, ou, sobretudo, destroem a relao
de equivalncia objetiva pressuposta pelo princpio da justia contratual. O resultado
ser sempre uma situao de grave desequilbrio entre os direitos e as obrigaes
de uma ou outra parte.
Para o caso em tela, a clusula abusiva, configura-se na
Clusula Sexta, uma vez que, esta alude a reteno de 30% (trinta por cento do
valor pago), todavia, resta consolidada nas decises jurisprudenciais no sentido que
no mximo seja retido 10% dos valores j pagos.
Na exegese dos artigos 51 e 53 do Cdigo de Defesa do
Consumidor so abusivas as clusulas que, em contrato de natureza abusiva,
estabeleam, rescindindo este, tenha o consumidor que perder as prestaes pagas,
sem que do negcio tenha auferido qualquer vantagem.
Assim, a clusula em anlise contm em sua estipulao
vantagem econmica originada pelo abuso da requerida, tornando o contrato de
Travessa Jos Pio, n 534, Bairro: Umarizal, CEP: 66053-903, Belm Par.
Fone: 91-3343-3848 / 91-3224-4538. Email: lsr.adv.assoc@gmail.com

promessa de compra e venda ainda mais oneroso ao consumidor, implicando em


vantagem pecuniria oriunda de uma inferioridade jurdica do aderente.
Resta claro que tal clusula invlida, ao revelar-se contrria
ao princpio da boa-f. Tal vantagem estipulada na clusula abusiva em questo
incompatvel com os princpios bsicos do ordenamento jurdico, limitando direitos
essenciais do consumidor e colocando em risco o equilbrio que resulta do contrato.
Desta maneira, a clusula traz um enriquecimento ilcito ou
sem justa causa, a favor do promitente vendedor, o que no se coaduna com os
princpios do direito e da moral, devendo assim, ser considerada nula.

4 - DO DIREITO
Como j exposto, a requerente firmara um contrato com a requerida,
adquirindo um empreendimento da mesma, que ainda no lhe fora entregue devido
o atraso das documentaes por parte da reclamada, alm das justificativas
inverdicas de que a requerente est inadimplente com as taxas condominiais,
causando-lhe considerveis prejuzos.
A relao jurdica existente deve ser entendida como de consumo,
prevista na Lei n 8.078/90, envolvendo de um lado, o adquirente promovente e de
outro, o fornecedor promovido. Portanto, aplique-se ao postulante todos os preceitos
insculpidos no Diploma Consumerista.
O percentual de reteno inadmissvel, pois coloca o consumidor
em desvantagem exagerada na relao de consumo, sendo incompatvel com a boa
f e a equidade, tal como vem sendo decidido em nossos tribunais.
Conforme, j foi observado acima que a finalidade de tal
reteno compensatria. Trata-se de um verdadeiro pacto acessrio que estipula
Travessa Jos Pio, n 534, Bairro: Umarizal, CEP: 66053-903, Belm Par.
Fone: 91-3343-3848 / 91-3224-4538. Email: lsr.adv.assoc@gmail.com

multas e penas para aqueles que no cumprem as obrigaes contratuais.


O artigo 51, IV, do CDC, protege a boa-f na elaborao e
execuo dos contratos. No presente caso, clara a insero de uma clusula que
prev a perda parcial das prestaes pagas em benefcio da empresa incorporadora,
havendo uma desvantagem exagerada para o contratante mais fraco. Ressalte-se
que o artigo 51, 1, CDC, dispe que:
presume-se
presume-se exagerada, entre outros casos, a vantagem que: I- ofende
os princpios fundamentais do sistema jurdico a que pertence; IIrestringe direitos ou obrigaes fundamentais inerentes natureza do
contrato, de tal modo a ameaar o seu objeto ou equilbrio contratual;
III-

se

mostra

excessivamente

onerosa

para

consumidor,

considerando-se a natureza e contedo do contrato, o interesse das


partes e outras circunstncias peculiares ao caso.

No entendimento da eminente jurista CLUDIA LIMA MARQUES,


em sua Obra Contratos no Cdigo de Defesa do Consumidor, Ed. Revista dos
Tribunais, So Paulo: 1998 p.493, a clusula penal:
um poderoso instrumento para destruir o equilibro contratual entre
direitos e obrigaes, mesmo que seja em um momento secundrio de
inadimplemento ou atraso no cumprimento das prestaes por parte
do consumidor, constituindo assim uma vantagem excessiva. Este
instrumento unilateral ainda mais vantajoso face nossa tradio em
aceitar tal tipo de clusula sem discutir sua validade, nem seu
contedo intrnseco, a no ser quando claramente leonina ou com
valores extremamente exagerados.

O artigo 389 do Cdigo Civil preceitua o seguinte:


Art. 389 - No cumprida obrigao, responde o
devedor por perdas e danos, mais juros e
atualizao monetria segundo ndices oficiais
regularmente

estabelecidos,

honorrios

Travessa Jos Pio, n 534, Bairro: Umarizal, CEP: 66053-903, Belm Par.
Fone: 91-3343-3848 / 91-3224-4538. Email: lsr.adv.assoc@gmail.com

de
6

advogado.
Alerta-se ainda, que a situao ora discutida est sob a gide do
Cdigo de Defesa do Consumidor, pelo que se pode depurar dos julgados abaixo:
Ementa: PROMESSA DE COMPRA E VENDA.
Empresa imobiliria. Incidncia do Cdigo de Defesa
do Consumidor.
Rege-se pela Lei 4.591/64, no que tem de especfico
para a incorporao e construo de imveis, e pelo
CDC o contrato de promessa de compra e venda
celebrado entre a companhia imobiliria e o
promissrio

comprador.

Recurso

conhecido

provido. (STJ
(STJ 4 T., REsp n 299.445/PR, Rel.
Min. Ruy Rosado de Aguiar, DJ 20.08.2001, p.
477)
477)

EMENTA:
EMENTA:

COMPROMISSO

DE

VENDA

COMPRA - Loteamento - Pavimentao asfltica


realizada
despesas

pela
-

Municipalidade

Apelao

da

Custeio

construtora

das
corre,

pretendendo a improcedncia da demanda


Aplicabilidade do Cdigo de Defesa do Consumidor Por fora de clusula contratual as corres obrigaramse, de forma solidria, a tal despesa - Interpretao
favorvel ao consumidor - Art. 47 do CDC - Recurso
adesivo do autor, pretendendo a condenao das
rs por litigncia de m-f - Inviabilidade - O apelo
interposto consubstancia exerccio regular do direito
de recorrer - A m-f no pressuposta, reclamando
comprovao - Sentena mantida - Apelao e
Travessa Jos Pio, n 534, Bairro: Umarizal, CEP: 66053-903, Belm Par.
Fone: 91-3343-3848 / 91-3224-4538. Email: lsr.adv.assoc@gmail.com

recurso adesivo improvidos.


(TJ/SP 1 C. Dir. Priv., Ap. Cv. c/ Rev. n
281.220-4/0-00, Rel. Des. Paulo Eduardo Razuk,
julg. 27.11.2009).

Assim, a clusula abusiva ora discutida, se mostra, realmente,


muito onerosa para o consumidor, encontrando-se, ainda, em desacordo como o
comando do art. 413 do Cdigo Civil (artigo 924 do Cdigo Civil de 1916), consoante
entendimentos jurisprudenciais que passa-se a transcrever:

PROMESSA
PROMESSA DE COMPRA E VENDA- Clusula de
decaimento- Ajustamento pelo juiz.
Admitida pela jurisprudncia da Turma a validade da
clusula de decaimento, pela impossibilidade de aplicao
imediata da norma do art. 53 do CDC, cabe ao juiz, na
forma do art. 924 do CC, fazer a devida adequao regra
contratual de perda da totalidade das prestaes j pagas,
a fim de evitar o enriquecimento ilcito.
Fixao do percentual de 10% para a reteno do preo
pago, com restituio do restante, devidamente atualizado.
Recurso conhecido e provido em parte.
parte.
(STJ- REsp. 45.511-1- SP- 4 Turma- J. 28.11.94- Rel. Min.
Ruy Rosado de Aguiar- v.u.- Revista de Direito do
Consumidor, v. 16, p. 176)

COMPROMISSO
COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA- Pedido de
resciso contratual e declarao de nulidade de clusula
excludente

da

devoluo

das

prestaes

pagas-

Retroatividade do Cdigo de Defesa do ConsumidorRemunerao da vendedora com 10% dos valores pagos, a
ttulo de despesas, com devoluo do restante (TJSP- Ap.
Cvel 212.242-2/2-SP- 12C.- j. 5.10.93- Rel. Des. Scarance
Fernandes- v.u.- Revista de Direito do Consumidor- v. 13-

Travessa Jos Pio, n 534, Bairro: Umarizal, CEP: 66053-903, Belm Par.
Fone: 91-3343-3848 / 91-3224-4538. Email: lsr.adv.assoc@gmail.com

p. 160).
Reconhecida
Reconhecida a nulidade da clusula que prev a perda
total ou quase total das prestaes pagas, em favor da
promitente vendedora, nem por isso est o juiz inibido de
reduzir o montante a ser devolvido, a fim de assegurar a
vendedora o ressarcimento das despesas que teve com o
contrato. Recurso conhecido em parte e provido para,
assegurado o direito de reteno, reduzir seu montante a
10% (dez por cento) das prestaes pagas (STJ REsp
134.629/RJ, Rel. Min. Ruy Rosado de Aguiar, publicado em
DJ 16.03.98, pg. 00144).

Tendo
Tendo sido afirmado pelo acrdo tratar-se de imvel em
construo, fato no questionado em declaratrios,
invivel averiguar-se a real situao, a demandar incurso
no campo ftico-probatrio, defeso nos termos do enunciado
n 07 da smula/STJ. II- partindo da premissa de estar em
obra o imvel, possvel a pactuao de correo pelo
setorial da construo civil. III- Acordado pelas partes a
correo com base no ndice do sinduscon
, descabe falar
sinduscon,
em clusula potestativa,
potestativa, sendo vlida tal estipulao. IVMesmo celebrado o contrato antes da vigncia do Cdigo
de Defesa do Consumidor, o que impunha considerar
eficaz, previso contratual de perda das quantias pagas
pelo promissrio-adquirente, pode o juiz, autorizado pelo
disposto no art. 924 do CC, reduzi-la a patamar justo, com
o fito de evitar enriquecimento sem causa que sua
imposio

integral

advir

promitente

vendedora.

Circunstncias especficas do caso impem a perda de


10% (dez por cento) do que foi pago pelo comprador.
(STJ- Resp. n 45.333- SP- Rel. Ministro Slvio de
Figueiredo Teixeira- j. de 24.10.95)

ImvelImvel- Promessa de Compra e Venda. Restituio das


importncias pagas. Clusula de decaimento de 90%

Travessa Jos Pio, n 534, Bairro: Umarizal, CEP: 66053-903, Belm Par.
Fone: 91-3343-3848 / 91-3224-4538. Email: lsr.adv.assoc@gmail.com

(noventa por cento). Modificao Judicial. Na vigncia do


C.D.C., abusiva clusula de decaimento de 90% (noventa
por cento) das importncias pagas pela promissria
compradora do imvel. Cabe ao juiz alterar a disposio
contratual, para adequ-las aos princpios do Direito das
Obrigaes e s circunstncias do contrato. Ao proposta
pela promissria compradora inadimplente. Art. 51 e 53 do
CODECON. Art. 924 do Cvel. Recurso conhecido e
provido,

para

permitir

reduo-

pela

promitente

vendedora a 10% (dez por cento) das prestaes pagas


(STJ- 4 Turma- REsp n 94.640- DF, j. de 13.03.96, v.u.,
Relator Min. Ruy Rosado de Aguiar).

CONSUMIDORCONSUMIDOR- Compra e venda de direitos de uso de


propriedade-

Desistncia

devoluo

das

do

parcelas

compradorpagas-

Pedido

de

Competncia-

Complexidade- Legitimidade- Clusula Penal.


COMPETNCIA- Nos contratos de adeso no vlida a
clusula de eleio do foro quando em desfavor do
consumidor- competente o foro da realizao do negcio
ou de domiclio do consumidor.
COMPLEXIDADE- No registra complexidade o pedido de
devoluo de parcelas pagas em contrato de uso de
imvel, at porque, de fato, com a desistncia do
comprador, o contrato j est rescindido.
CLUSULA PENAL- aceita a clusula penal ao redutor
vlido para a prestao de parte dos valores em contratos
de compra e venda de imveis em prestaes, desde que
em percentual no superior a 10% (dez por cento), limite
imposto pelo CDC- Recurso improvido.
improvido. (JUIZADO DE
DIREITO-

TURMA

RECURSAL-

RS-

Processo

11968.7592.4- j. 18/09/96)

CIVIL.
CIVIL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL EM
CONSTRUO. INADIMPLEMENTO. PERDA PARCIAL DAS
QUANTIAS PAGAS. Mesmo se o contrato de promessa de

Travessa Jos Pio, n 534, Bairro: Umarizal, CEP: 66053-903, Belm Par.
Fone: 91-3343-3848 / 91-3224-4538. Email: lsr.adv.assoc@gmail.com

10

compra e venda de imvel em construo estabelecer, para


a hiptese de inadimplemento do promitente comprador, a
perda total das quantias pagas, e ainda que tenha sido
celebrado antes da vigncia do Cdigo de Defesa do
Consumidor, pode o juiz, autorizado pelo disposto no art.
924 CC, reduzi-la a patamar justo, com o fito de evitar
enriquecimento sem causa que de sua imposio integral
advir promitente vendedora. Devoluo que, pelas
peculiaridades da espcie, fica estipulada em 90% (noventa
por cento) do que foi pago pelo comprador. Recurso
parcialmente conhecido e, nesta parte, provido. (STJ- 4
Turma, REsp n 114.071- DF, j. de 11.5.99, v.u., relator Min.
Cesar Asfor Rocha)

Consumidor- Compromisso de compra e venda- Ao de


resciso

contratual

compradores-

ajuizada

pelos

Inadimplemento

compromissrios
justificado

pela

supervenincia de fato impeditivo do cumprimento do


contrato- Celebrao aps a vigncia do CDC- Clusula de
decaimento que prev a perda total das prestaes pagasNulidade- Restituio de 90% do valor pago- CDC, art. 53.
Ementa oficial: promessa de compra e venda. Extino do
contrato. Restituio. CODECON, art. 53. Ao proposta
pelo compromissrio comprador.
Justificado o inadimplemento pela supervenincia de fato
impeditivo do cumprimento do contrato, com desequilbrio
resultante

da

desvalorizao

da

moeda,

sucessiva

aplicao dos planos econmicos e diferentes critrios


para a atualizao dos crditos, pode o devedor pleitear a
extino do contrato. A nulidade de pleno direito da
clusula de decaimento, que prev a perda da totalidade
das prestaes pagas pelo promissrio comprador em
caso de inadimplemento, tambm se reconhece quando a
ao de iniciativa do comprador.
Reconhecimento do direito restituio de parte do que foi
pago. Recurso conhecido e provido em parte.
parte. (STJ- Rec.
Esp. 109.331- SP- Recte: Paulo Csar Cardoso Carvalho-

Travessa Jos Pio, n 534, Bairro: Umarizal, CEP: 66053-903, Belm Par.
Fone: 91-3343-3848 / 91-3224-4538. Email: lsr.adv.assoc@gmail.com

11

Recdo: Rici e Associados Engenharia e Comrcio Ltda.Rel. Min. Ruy Rosado de Aguiar- J. em 24/02/97)
COMPROMISSO
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL.
PERDA

DAS

PRESTAES

PAGAS.

CONTRATO

PACTUADO NA VIGNCIA DO CDIGO DE DEFESA DO


CONSUMIDOR. NULIDADE DA CLUSULA. RETENO
PELA

CONSTRUTORA.

RECURSO

PARCIALMENTE

ACOLHIDO.
Nula a clusula que prev a perda de metade das
prestaes pagas, de contrato de compromisso de compra
e venda celebrado na vigncia do Cdigo de Defesa do
Consumidor, podendo a parte inadimplente requerer a
restituio do quantum pago, com correo monetria
desde cada desembolso, autorizada a reteno, na espcie,
de dez por cento (10%) do valor pago, em razo do
descumprimento do contrato
contrato (STJ- Resp. n 184148
(98/0056671-6)- SP- Rel. Min. Slvio de Figueiredo- votao
unnime- 4 Turma- j. em 13/10/98).

Nota-se que a abusividade da clusula de decaimento nos


compromissos de compra e venda de imveis tem merecido enrgica resposta da
jurisprudncia, na tentativa de reequilibrar estes contratos e o abuso do contratante
mais forte.
Logo, para a jurisprudncia, em contratos de compra e
venda de imveis, mediante o pagamento em prestaes, no pode
ultrapassar o quantum de reteno de 10% dos valores pagos.
Portanto tal clusula existente no contrato nula, merecendo
ser

desconsiderada

em

face

do

entendimento

jurisprudencial

citado acima.
5- DO DANO MORAL
A autora de forma incontestvel, fora vtima de leso que atinge

Travessa Jos Pio, n 534, Bairro: Umarizal, CEP: 66053-903, Belm Par.
Fone: 91-3343-3848 / 91-3224-4538. Email: lsr.adv.assoc@gmail.com

12

valores fsicos e espirituais, a honra, a sua paz ntima, a vida nos seus mltiplos
aspectos, a sua personalidade, enfim, aquela que afeta de forma profunda no os
bens patrimoniais, mas que causa fissuras no mago do ser, perturbando-lhe a paz
que necessita para conduzir de forma equilibrada a sua vida.
A obrigatoriedade de reparar o dano moral est consagrada na
Constituio Federal, precisamente em seu art. 5, onde a todo cidado
"assegurado o direito de resposta, proporcionalmente ao agravo, alm de
indenizao por dano material, moral ou imagem" (inc. V) e tambm pelo seu
inc. X, onde: so
so inviolveis a intimidade, a vida privada, a honra e a imagem
das pessoas, assegurado o direito a indenizao pelo dano material ou moral
decorrente de sua violao.
violao.
Frisa-se que o atraso da construtora requerida em entregar a
documentao para o financiamento do imvel causou um transtorno enorme para a
requerente, pois aps o pagamento dos R$25.000 (vinte e cinco mil reais) a mesma
entrou vrias vezes em contato com a empresa solicitando tais documentaes para
autorizao de financiamento e para que houvesse o pagamento do valor restante,
porm, a r alm de no contatar com o correspondente da Caixa Econmica
Federal referente ao financiamento, durante uma ligao para a central de
atendimentos da empresa VIVER, a autora foi informada que no havia seu cadastro
no sistema. (Conforme e-mails em anexo)
As decises acerca da matria enriquecem a tese vestibular:
Ementa: CIVEL - COMPRA E VENDA DE IMVEL ATRASO NA OBTENO DO FINANCIAMENTO FALTA DE APRESENTAA DE DOCUMENTOS
POR P ARTE DA INCORPORADORA - MORA
INDEVIDA

IMPUTADA

AO

APROPRIAO

INDEVIDA

DEVOLUO

EM

ADQUIRENTE
DE

VALORES

1.

DOBRO.

Travessa Jos Pio, n 534, Bairro: Umarizal, CEP: 66053-903, Belm Par.
Fone: 91-3343-3848 / 91-3224-4538. Email: lsr.adv.assoc@gmail.com

13

INCORPORADORA

RESPONSVEL

PELA

APRESENTAO DE DOCUMENTOS QUE LHE


COMPETE

PARA

VIABILIZAR

FINANCIAMENTO DO IMVEL 2. A RETENO


DE

QUALQUER

ARTE

DO

VALOR

FINANCIADO, SEM PREVISO CONTRATUAL,


CONFIGURA-SE APROPRIAO INDEVIDA. 3.
NA

FORMA

DO

CDC

DEVOLUO

DE

VALORES PAGOS INDEVIDAMENTE, DAR-SE-


EM

DOBRO.

4.

RECUSO

CONHECIDO

PROVIDO.(TJ-DF - ACJ: 869809720088070001 DF


0086980-97.2008.807.0001,

Relator:

FLVIO

FERNANDO ALMEIDA DA FONSECA, Data de


Julgamento:
Recursal

06/10/2009,

dos

Criminais

do

Juizados
D.F.,

Primeira
Especiais

Data

de

Turma
Cveis

Publicao:

19/10/2009, DJ-e Pg. 241)


Ementa: RESCISO DE CONTRATO DE PROMESSA DE
COMPRA

VENDA

ATRASO

DA

PROMITENTE

VENDEDORA NA ENTREGA DO IMVEL - CASO FORTUITO


- NO OCORRNCIA - NEGLIGNCIA - DEVOLUO DOS
VALORES PAGOS - RETENO DE PERCENTUAL INCABVEL - DANOS MORAIS -- JUROS MORATRIOS TERMO INICIAL. RECURSO CONHECIDO E PARCIALMENTE
PROVIDO. I - No tendo o imvel sido entregue na data
pactuada por culpa do fornecedor, deve ser responsabilizado
pela resciso do contrato. II - No h falar-se na reteno de
percentual sobre os valores j pagos pelos promitentes
compradores, a ttulo de multa, quando a resciso ao contrato
ocorre em virtude da conduta negligente da construtora. III - A
procrastinao injustificada na entrega do imvel importa em
prejuzo aos promitentes compradores, na medida em que
frustra o objetivo em adquirir a casa prpria, configurando dano

Travessa Jos Pio, n 534, Bairro: Umarizal, CEP: 66053-903, Belm Par.
Fone: 91-3343-3848 / 91-3224-4538. Email: lsr.adv.assoc@gmail.com

14

moral. IV - A indenizao por danos morais deve compensar a


dor e humilhao sofridas, sendo arbitrada segundo as
circunstncias. No deve ser fonte de enriquecimento, nem ser
inexpressiva. V - Os juros moratrios, nos casos de ao que
contm dano moral, incidem a partir da publicao da
sentena.
sentena. (Tribunal de Justia do Estado de Minas Gerais,
Processo:

1.0024.05.734671-0/001(1),

BITENCOURT

MARCONDES,

Data

Relatora:
da

Des.(a)

Publicao:

10.10.2006)

Neste diapaso, constitui-se indubitvel que o imbrglio causado


pela requerida neste tocante, ou seja, o atraso na entrega das documentaes
propcias a realizao junto a instituio bancria, no pode ser configurada como
um mero dissabor, mas ao contrrio, isto lhe causou uma frustrao incomensurvel,
posto, que impediu a autora de realizar o seu desejo de construir o seu lar.
Desta feita, como est asseverado o direito da requerente, sendo
esta, vtima de dano moral, requer-se que V.Exa., arbitre um valor compensatrio
que possa ressarci-la por todo o dano suportado.
6 - DA TUTELA ANTECIPADA
O Instituto da Tutela Antecipada foi criado pelo legislador com o
objetivo de zelar pela efetividade dos bens em litgio.
Sabe-se que a Tutela Antecipada visa diante do Princpio da
Celeridade da Prestao Jurisdicional, abreviar e proporcionar uma maior
efetividade nessa prestao jurisdicional, diante da morosidade do curso natural do
processo, alm de adiantar ao postulante, total ou parcialmente, os efeitos do
julgamento de mrito.
Presente no artigo 273 do Cdigo de Processo Civil, este Instituto
verba sobre o seguinte:

Travessa Jos Pio, n 534, Bairro: Umarizal, CEP: 66053-903, Belm Par.
Fone: 91-3343-3848 / 91-3224-4538. Email: lsr.adv.assoc@gmail.com

15

Art. 273. O juiz poder, a requerimento da


parte, antecipar, total ou parcialmente, os
efeitos da tutela pretendida no pedido
inicial,

desde

inequvoca,

que,
se

existindo

prova

convena

da

verossimilhana da alegao e:

Como j assentado ao sul, a reclamante est sendo cobrada da txa


condominial deste o ms de junho do corrente ano, algo que desde j demonstra-se
abusivo, ou seja, alm de ser ilegal tal cobrana, a requerente deve ser preservada
de toda e qualquer restrio cadastral de seu nome.
Neste sentido, resta indubitvel que requerente deve ser protegida
de toda cobrana em relao ao imbrglio causado pela requerida, e deste norte,
deve ser deferido o pleito em questo, proibindo qualquer cadastramento do nome
da autora nos cadastros de proteo de crdito, SPC/SERASA, pelos argumentos j
expostos nesta inicial.
7- DO PEDIDO

Ante o exposto, requer a autora:

a ) em razo da verossimilhana dos fatos ora narrados, conceder,


liminarmente,
liminarmente, a tutela antecipada, de forma initio littis e
inaudita

altera

pars,
pars,

impedida de proceder
quaisquer

bancos

de

para

os

fins

de

ser

requerida

a inscrio do nome das autoras em


dados

negativos

(relativamente

este

fato), caso j tenha sido anotado, determine-se a excluso


respectiva - SERASA e SPC - assim como seja impelida a no
proceder as cobranas condominial, sob pena de repetio de
indbito.

Travessa Jos Pio, n 534, Bairro: Umarizal, CEP: 66053-903, Belm Par.
Fone: 91-3343-3848 / 91-3224-4538. Email: lsr.adv.assoc@gmail.com

16

b)
expedido

em sendo deferido o pedido constante no item a, seja

competente

Ofcio

Judicial

Instituio

r,

assinalando-se prazo para cumprimento da ordem, com a fixao


de multa por dia de atraso,
atraso, com base no art. 644, cc. art.
461, ambos do C.P.C.;), assim como para as instituies de
proteo de crdito.
c)
inicialmente

ordenar a CITAO
indicado,

quanto

da

REQUERIDA

presente

no

ao

endereo

sobre

deciso proferida em sede liminar, sendo esta realizada por


via

postal

visando

maior

economia

celeridade

processual, para que, perante esse Juzo, apresente a defesa


que tiver, dentro do prazo legal,
legal, sob pena de confisso quanto
matria de fato ou pena de revelia, com designao de data
para audincia a critrio do D. Juzo;
Juzo; devendo ao final, ser
julgada PROCEDENTE a presente Ao, declarando nula a Clusula
rescisria

no

tocante

devoluo

dos

valores

pagos

para

determinar que a r restitua o importe de R$ 22.500,00 (vinte


e dois mil e quinhentos reais), equivalente a 90% (noventa por
cento) dos valores pagos;
d) condenar a R, ao pagamento de uma indenizao,
indenizao, de
cunho compensatrio, pelos danos morais

causados autora,

segundo o vosso arbtrio.


e)

incluir na esperada condenao da r, a incidncia juros e

correo monetria na forma da lei em vigor, desde sua citao;


citao;
f) O deferimento do pedido de justia gratuita.
g) Por se tratar de relao de consumo, requer-se a inverso do

Travessa Jos Pio, n 534, Bairro: Umarizal, CEP: 66053-903, Belm Par.
Fone: 91-3343-3848 / 91-3224-4538. Email: lsr.adv.assoc@gmail.com

17

onus probandi.

D-se o valor da causa o quantum de R$ 22.500,00 (vinte


e dois mil e quinhentos reais).
So os termos que pede e espera.
Belm, 05 de Novembro de 2013.

Dr. Joo Rogrio Rodrigues


OAB/PA 15255

Travessa Jos Pio, n 534, Bairro: Umarizal, CEP: 66053-903, Belm Par.
Fone: 91-3343-3848 / 91-3224-4538. Email: lsr.adv.assoc@gmail.com

18