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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL XI - PINHEIROS 4 VARA CVEL RUA JERIC S/N, So Paulo - SP - CEP 05435-040

SENTENA CONCLUSO Em 27 de fevereiro de 2013, fao estes autos conclusos ao MM. Juiz de Direito da 4 Vara Cvel do Foro Regional de Pinheiros, Dr. Paulo Jorge Scartezzini Guimares. Eu, ___________, escr.
Processo n: Requerente: Requerido: 0016679-28.2012.8.26.0011 - Imisso Na Posse OAS 06 Empreendimentos Imobilirios SPE Ltda. Anette Tsujimotto
Este documento foi assinado digitalmente por PAULO JORGE SCARTEZZINI GUIMARAES. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0016679-28.2012.8.26.0011 e o cdigo 0B0000001MBEJ.

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Paulo Jorge Scartezzini Guimares

Vistos. OAS 06 EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS SPE LTDA., devidamente qualificada nos autos, props a presente Ao de Imisso de Posse contra ANETTE TSUJIMOTO alegando, em sntese, ser proprietria do imvel descrito na inicial em razo de negociao com a Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo/SP Bancoop, bem como exercer a r posse injusta do referido imvel por no ostentar nenhuma relao jurdica contratual com a autora. Requer, portanto, a sua imisso na posse do imvel alm de indenizao pelos danos materiais sofridos. Com a inicial vieram os documentos de fls. 17/112. Foi realizada audincia de conciliao, a qual restou infrutfera (fls. 119). Citada, a requerida afirmou que adquiriu o imvel do empreendimento em questo por meio de contrato de adeso realizado com a Cooperativa Bancoop. Aduziu que pagou efetivamente todo o preo avenado antecipadamente, tendo recebido, portanto, legitimamente a posse do imvel. Alega, por fim, que a autora no tem direito emisso na posse, devendo ela realizar a outorga da escritura definitiva requerida. Foram juntados os documentos de fls. 138/173. Houve rplica s fls. 177/184. o Relatrio. Fundamento e decido.

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL XI - PINHEIROS 4 VARA CVEL RUA JERIC S/N, So Paulo - SP - CEP 05435-040 O feito merece julgamento no estado em que se encontra, no sendo necessria a produo de outras provas. Primeiramente, importante ressaltar que ocorreu a cesso de posio contratual entre a cooperativa Bancoop e a parte autora em relao ao empreendimento imobilirio descrito na inicial, o que consiste na transferncia da inteira posio ativa e passiva do
Este documento foi assinado digitalmente por PAULO JORGE SCARTEZZINI GUIMARAES. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0016679-28.2012.8.26.0011 e o cdigo 0B0000001MBEJ.

conjunto de direitos e obrigaes da respectiva cooperativa OAS. Consta no termo de acordo de fls. 99/110 que: A presente proposta de extino e encerramento da Seccional, garante a liquidao pela OAS e pelos cooperados de todos os direitos e obrigaes da Seccional Altos do Butant, pretritos, presentes e futuros a qualquer ttulo com a Bancoop. Deste modo, falsa a afirmao da autora que embasa o pedido da Ao de Emisso de Posse ao afirmar que a r: (...) justamente por no ostentar nenhuma relao jurdica contratual com a Autora que justifique sua ocupao, exerce posse injusta do referido imvel. Ora, evidente que, se ocorreu a transferncia de todos os direitos e obrigaes da cooperativa Bancoop em relao ao empreendimento em questo OAS, possui sim a autora relao contratual com a r. Considerando a relao contratual existente entre as partes, no cabvel no caso em tela a ao proposta, considerando o disposto no artigo 1.228 do C.C. que prev: O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem injustamente a possua ou detenha. Nos presentes autos, resta claro que a r no possui injustamente o imvel em questo, mas est em sua posse devido relao contratual existente entre as partes. Questes tais como se o contrato foi integralmente cumprido pelas partes ou se a r pagou a integralidade dos valores do respectivo imvel devero ser discutidos em ao prpria. Inadmissvel, portanto, a atitude da autora, que ao agir de m f, tentou confundir este Juzo, razo pela qual a condeno ao pagamento de multa no valor de 1% sobre o valor da causa e de indenizao no valor equivalente a 10% sobre o valor da causa, a ttulo de litigncia de m-f, nos termos do artigo 18 do CPC. Neste sentido j se manifestou o Superior Tribunal de Justia:

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LITIGNCIA DE M-F. DECRETAO PELO JUIZ. IMPOSIO DA INDENIZAO A QUE SE REFERE O ART. 18, 2, DO CPC DE OFCIO. POSSIBILIDADE. PRESERVAO DA EFETIVIDADE DO PROCESSO.

RECURSO DESPROVIDO (...) 2. A jurisprudncia desta Corte Superior se firmou na vertente de ser permitido ao Juiz decretar de ofcio a litigncia de mf (art. 18 do CPC), podendo condenar o litigante insidioso a pagar multa e, tambm, a indenizar a parte contrria pelos prejuzos causados, uma vez que incumbe ao magistrado dirigir o feito, reprimindo qualquer ato contrrio dignidade da justia e efetividade do processo. 3. Agravo regimental a que se nega provimento. (AgRg no REsp 303.245/RJ, Rel. Ministro VASCO DELLA GIUSTINA (DESEMBARGADOR CONVOCADO DO TJ/RS), TERCEIRA TURMA, julgado em 11/05/2010, DJe 26/05/2010) (grifamos). Isto posto, JULGO EXTINTO O PROCESSO SEM JULGAMENTO DE MRITO, nos termos do artigo 267, VI do CPC. Condeno a autora ao pagamento de 1% sobre o valor da causa e de indenizao no valor equivalente a 10% sobre o valor da causa, a ttulo de litigncia de m f, nos termos do artigo 18 do CPC. Condeno ainda a autora ao pagamento das custas, despesas e honorrios advocatcios que fixo em 20% sobre o valor da causa nos termos do artigo 20, 3 do CPC. P.R.I. *
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So Paulo, 27 de fevereiro de 2013.

DATA Em 27 de fevereiro de 2013, recebi estes autos em Cartrio. Eu, _____(*), escr.

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