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DIREITO CIVIL - COISAS

INTRODUO
CONCEITO: o complexo das normas reguladoras das relaes jurdicas entre os homens, em face dos bens (tudo o que satisfaz uma necessidade humana) corpreos suscetveis de apropriao; a palavra coisa, no entanto, usada para designar os bens materiais ou concretos, teis aos homens e de expresso econmica; bem, portanto, g nero, e coisa, espcie; coisas so bens corp!reos" existem no mundo f#sico e ho de ser tang#veis pelo homem$ DIVISO ELABORADA PELO CDIGO CIVIL BRASILEIRO: - posse - direito rea so!re "oisa pr#pria - propriedade % o mais completo dos direitos sub&etivos, a matriz dos direitos reais e o ncleo do direito das coisas$ - direito rea so!re "oisa a $eia - de %o&o o' (r'i)*o: - e+(ite'se - ser,id*o predia - 's'(r'to - 'so - $a!ita)*o - re+das "o+stit'-das so!re i.#,eis - de %ara+tia: - pe+$or - a+ti"rese - $ipote"a - a ie+a)*o (id'"i/ria - de a0'isi)*o: - "o.pro.isso o' pro.essa irre,o%/,e de ,e+da DIREITO REAL E DIREITO PESSOAL: ' o direito real pode ser definido como o poder &ur#dico, direto e imediato, do titular sobre a coisa, com exclusividade e contra todos; no p!lo passivo incluem'se os membros da coletividade, pois todos devem abster'se de qualquer atitude que possa turbar o direito do titular; no instante em que algum viola esse dever, o su&eito passivo, que era indeterminado, torna'se determinado; o direito pessoal, por sua vez, consiste numa rela(o &ur#dica pela qual o su&eito ativo pode exigir do su&eito passivo uma determinada presta(o; constitui uma rela(o de pessoa a pessoa e tem, como elementos, o su&eito ativo, o su&eito passivo e a presta(o; os direitos reais t m, por outro lado, como elementos essenciais, o su&eito ativo, a coisa e a rela(o ou poder do su&eito ativo sobre a coisa, chamado domnio$ ' a teoria unitria realista procura unificar os direitos reais e obrigacionais a partir do critrio do patrimnio, considerando que o direito das coisas e o direito das obriga()es fazem parte de uma realidade mais ampla, que seria o direito patrimonial; entretanto, a diversidade de princ#pios que os orientam dificultam a sua unifica(o num s! sistema; portanto, a doutrina denominada dualista ou clssica mostra'se mais adequada * realidade; partindo'se da concep(o dualista, pode'se dizer que o

direito real apresenta caracter#sticas pr!prias que o distinguem dos direitos pessoais ou obrigacionais; sua disciplina segue, dentre outros, os seguintes princ#pios" - princpio da ader ncia, especiali!ao ou iner ncia % estabelece um v#nculo ou uma rela(o entre o su&eito e a coisa, no dependendo da colabora(o de nenhum su&eito passivo para existir; nos direitos pessoais, o v#nculo obrigacional existente entre credor e devedor confere ao primeiro o direito de exigir a presta(o prometida$ - princpio do absolutismo % os direitos reais exercem'se +erga omnes, (contra todos), que devem abster'se de molestar o titular; surge da# o direito de seqela (ou +jus persequendi,), isto , de perseguir a coisa e de reivindic-'la em poder de quem quer que este&a (a(o real), bem como o direito de preferncia (ou +jus praeferendi,); os direitos obrigacionais, por no estabelecerem v#nculo dessa natureza, resolvem'se em perdas e danos e no se exercem contra todos, mas em face de um ou alguns su&eitos determinados (a(o pessoal)$ - princpio da publicidade ou da visibilidade % os direitos reais sobre im!veis s! se adquirem depois da transcrio no .egistro de /m!veis, do respectivo t#tulo; sobre m!veis, s! depois da tradio; sendo opon#veis +erga omnes,, faz'se necess-rio que todos possam conhecer os seus titulares para no molest-'los; a transcrio e a tradio atuam como meios de publicidade da titularidade dos direitos reais; os pessoais ou obrigacionais seguem o princ#pio do consensualismo" aperfei(oam'se com o acordo de vontades$ - princpio da taxatividade % o nmero dos direitos reais limitado, taxativo (so somente os enumerados na lei ' +numerus clausus,); no direito das obriga()es no h- essa limita(o; existe um certo nmero de contratos nominados, previstos no texto legal, podendo as partes criar os chamados inominados; basta que se&am capazes e l#cito o ob&eto; assim, contrap)e'se * tcnica do +numerus clausus, a do +numerus apertus,, para a consecu(o pr-tica do princ#pio da autonomia da vontade$ - princpio da tipificao ou tipicidade % os direitos reais existem de acordo com os tipos legais; so definidos e enumerados determinados tipos pela norma, e s! a estes correspondem os direitos reais, sendo pois seus modelos; nos obrigacionais, ao contr-rio, admitem'se, ao lado dos contratos t#picos, os at#picos, em nmero ilimitado$ - princpio da perpetuidade % a propriedade um direito perptuo, pois no se perde pelo no' uso, mas somente pelos meios e formas legais" desapropria(o, usucapio, renncia, abandono etc; &- os direitos obrigacionais, pela sua natureza, so eminentemente transit!rios" cumprida a obriga(o, extinguem'se; no exigido o seu cumprimento dentro de certo lapso de tempo, prescrevem$ - princpio da exclusividade % no pode haver dois direitos reais, de igual contedo, sobre a mesma coisa; no caso do usufruto, por ex$, o usufrutu-rio tem direito aos frutos enquanto o nu' propriet-rio conserva o direito * subst0ncia da coisa; no condom#nio, cada consorte tem direito a por()es ideais, distintas e exclusivas$ - princpio do desmembramento % conquanto os direitos reais sobre coisas alheias tenham possivelmente mais estabilidade do que os obrigacionais, so tambm transit!rios; desmembram' se do direito matriz, que a propriedade, constituindo os direitos reais sobre coisas alheias; quando estes se extinguem, o poder que residia em mo de sues titulares (como no caso de morte do usufrutu-rio) retorna novamente *s mos do propriet-rio (princ#pio da consolida(o)$

POSSE
TEORIAS:

- Teoria s'!1eti,a de "avign# % posse o poder de uma pessoa sobre uma coisa, com a inten(o de t 'la para si; ela se caracteriza pela con&uga(o do elemento ob&etivo +corpus, ( a mera possibilidade de exercer um contato f#sico com a coisa, tendo sempre a coisa a sua disposi(o; assim, no o perde o dono do ve#culo que entrou no cinema e deixou'o no estacionamento) e o elemento sub&etivo +animus, ( a vontade de ser propriet-rio)$ - Teoria o!1eti,a de $hering ( a adotada pelo 1ireito 2ivil 3rasileiro) % tem posse aquele que age em rela(o * coisa como se fosse propriet-rio, mesmo que no o se&a, independentemente da inten(o; para a caracteriza(o da posse basta o elemento ob&etivo +corpus, (no significa contato f#sico com a coisa, mas sim conduta de dono); considera o elemento sub&etivo + animus, como &- inclu#do no elemento ob&etivo +corpus,; posse a exteriori!ao da propriedade, a visibilidade do dom#nio, o uso econmico da coisa; ex$" material de constru(o pr!ximo a obra, indica posse; ma(o de cigarros pr!ximo a obra, no indica posse$ CONCEITO: ' a deten(o de uma coisa em nome pr!prio$ ' a conduta de dono (Ihering ' cu&a teoria o 1ireito 2ivil 3rasileiro acolheu)$ ' considera'se possuidor +todo a%uele %ue tem de fato o exerccio, pleno, ou no, de algum dos poderes inerentes ao domnio, ou propriedade, (art$ 456)$ POSSE E DETENO: h- situa()es em que uma pessoa no considerada possuidora, mesmo exercendo poderes de fato sobre uma coisa; isso acontece quando a lei desqualifica a rela(o para mera deteno, como faz no artigo 457; embora, portanto, a posse possa ser considerada uma forma de conduta que se assemelha * de dono, no possuidor o servo na posse, aquele que a conserva em nome de outrem ou em cumprimento de ordens ou instru()es daquele em cu&a depend ncia se encontre; o possuidor exerce o poder de fato em ra!o de um interesse prprio& o detentor, no interesse de outrem ' exemplos de deteno" caseiros e todos aqueles que zelam pela propriedade em nome do dono, soldado em rela(o *s armas no quartel, preso em rela(o *s ferramentas com que trabalha (tais servidores, no t m posse e no lhes assiste o direito de invocar, em nome pr!prio, a prote(o possess!ria; so chamados de +f'mulos da posse,; embora no tenham o direito de invocar, em seu nome, a prote(o possess!ria, no se lhes recusa, contudo, o direito de exercer a autoprote(o do possuidor, quanto *s coisas confiadas a seu cuidado, conseq8 ncia natural de seu dever de vigil0ncia); no induzem posse, tambm, os atos de mera permisso ou toler'ncia (art$ 497); no h- posse de bens p(blicos (art$ :5; e :9:, 2< ' proibi o usucapio especial), o uso do bem pelo particular no passa de mera deten(o consentida$ OB2ETO: bens corpreos, %ue ho de ser tangveis pelo homem$ NATURE3A 2UR4DICA: - posse um fato (Windscheid etc$)$ - posse um fato e um direito& em princpio, considerada em si mesmo, um fato, mas, pelas suas conse%) ncias legais, pelos efeitos %ue gera, entra na esfera do direito (Savigny etc$); considera'a, portanto, um misto de fato e de direito, como a maioria dos civilistas$ - posse um direito, isto , um interesse legalmente protegido (Ihering, Tei eira de !reitas etc$) % a adotada pelo 2!digo 2ivil 3rasileiro$
' para a maioria de nossos civilistas ela um direito real, por ser um v#nculo que liga uma coisa a uma pessoa e pela sua oponibilidade +erga omnes, (contra todos)$ ' para "l#vis $evil%qua, posse no direito, mas simples fato, que protegido em aten(o * propriedade, da qual ela a manifesta(o exterior$ ' o 2!digo 2ivil 3rasileiro no faz men(o sobre o fato da posse ser direito pessoal ou real, mas o artigo 76 garante que" +a todo direito corresponde uma ao que o assegura,$ ' h- ao possess#ria para garantir a posse, fica evidente que o 22 considera a posse um direito$

' para Ihering" +a posse s produ! efeitos jurdicos en%uanto fato (contato com a coisa)* - ex$" compro uma fazenda no =ato >rosso e s! transfiro a propriedade, no vou at l-; caso algum invadi'la, vou ter que entrar com ao reivindicat#ria; caso eu tiver ido at l- (posse), me d- o direito de entrar com ao possess#ria$

ESP5CIES: - 0'a+to 6 e7te+s*o da %ara+tia possess#ria (art$ 45?): - direta 8o' i.ediata9 % a exercida diretamente pelo possuidor sobre a coisa$ - i+direta 8o' .ediata9 % aquela que o propriet-rio conserva, por fic(o legal, quando o exerc#cio da posse direta conferido a outrem, em virtude de contrato ou direito real limitado$
' ex$" o locat-rio, o deposit-rio e o usufrutu-rio exercem a posse direta; o propriet-rio a posse indireta$ ' uma no anula a outra; ambas coexistem no tempo e no espa(o e so &ur#dicas (+jus possidendi,), no autnomas, pois implicam o exerc#cio de efetivo direito sobre a coisa; o possuidor direito e o indireto podem invocar a prote(o possess!ria contra terceiros, mais s! este pode adquirir a propriedade em virtude do usucapio$

- 0'a+to 6 si.' ta+eidade do e7er"-"io da posse (arts$ 455): - "o.posse: a situa(o pela qual duas ou mais pessoas exercem, simultaneamente, poderes possess!rios sobre a mesma coisa; qualquer dos compossuidores pode valer'se do interdito possess!rio ou da leg#tima defesa para impedir que outro compossuidor exer(a uma posse exclusiva sobre qualquer fra(o da comunho; podem tambm estabelecer uma diviso de fato para a utiliza(o pac#fica do direito de cada um, surgindo, assim, a composse +pro diviso*; permanecer- +pro indiviso* se todos exercem, ao mesmo tempo e sobre a totalidade da coisa, os poderes de fato (utiliza(o ou explora(o comum do bem); na composse +pro diviso*, exercendo os compossuidores poderes apenas sobre uma parte definida da coisa, e estando tal situa(o consolidada no tempo (h- mais de um ano e dia), poder- cada qual recorrer aos interditos contra aquele que atentar contra tal exerc#cio; em rela(o a terceiros, como se fosse um nico su&eito, qualquer deles poder- usar os remdios possess!rios que se fizerem necess-rios, tal como acontece no condom#nio (art$ ?;4)$ - 0'a+to aos ,-"ios o!1eti,os: - 1'sta % a no violenta, clandestina ou prec-ria, ou se&a, a adquirida legalmente, sem v#cio &ur#dico externo$ - i+1'sta % aquela que se reveste dos v#cios acima apontados; mesma viciada, porm, ser&usta, suscet#vel de prote(o em rela(o *s demais pessoas estranhas ao fato$
''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' - ,io e+ta (+vi,) % a que se adquire pela for(a f#sica ou viol ncia moral$ - " a+desti+a (+clam,) % a que se estabelece *s ocultas daquele que tem interesse em conhec 'la$ - pre"/ria (+precario,) % quando o agente nega'se a devolver a coisa que lhe foi emprestada com a condi(o de ser restitu#da assim que o propriet-rio a solicitar; a que se origina do abuso de confian(a, por parte de quem recebe a coisa com o dever de restitu#'la (esta posse &usta na sua origem e se torna in&usta no ato da remessa de devolver a coisa)$ ' ex$" o invasor de um im!vel abandonado deter- a posse violenta se expulsar * for(a o antigo ocupante; se nele penetrar furtivamente, ter- a posse clandestina; se ficou de guard-'lo, mas nele se instalou sem autoriza(o do dono, ter- a posse prec-ria$ ' a violenta e a clandestina, convalescem e se tornam &usta uma vez cessada a viol ncia ou a clandestinidade$ ' a prec%ria no convalesce, &amais se tornar- &usta$ '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

- 0'a+to 6 s'!1eti,idade:

- de !oa-(: % quando o possuidor ignora o v#cio ou o obst-culo que lhe impede a aquisi(o da coisa ou do direito possu#do (art$ 49@); o possuidor pensa %ue a coisa lhe pertence ou no conhece os vcios da posse ' ex$" pessoa que adquire uma coisa furtada, desconhecendo esse detalhe; quando o possuidor est- convicto de que a coisa, realmente, lhe pertence, ignorando que est- pre&udicando direito de outrem$ - de ./-(: % %uando o possuidor tem conhecimento do vcio da posse ; aquela em que o possuidor tem ci ncia da ilegitimidade de seu direito de posse, em razo de v#cio ou obst-culo impeditivo de sua aquisi(o (art$ 49:)$
toda posse de m-'f in&usta, mas nem toda posse in&usta de m-'f$ ' artigo 497 22 % +no indu&em posse os atos de mera permisso ou toler'ncia( assim como no autori&am a sua aquisio os atos violentos( ou clandestinos( seno depois de cessar a violncia( ou a clandestinidade,$ ' a import0ncia da distin(o entre a posse de boa'f e a de m-'f, implica na indeniza(o por benfeitorias, exerc#cio do direito de reten(o e indeniza(o no caso de deteriora(o da coisa$ ' a posse de boa'f conserva esta caracter#stica at o momento em que o possuidor toma conhecimento do v#cio inicial * aquisi(o da posse$ ' a maioria da &urisprud ncia entende que o possuidor toma conhecimento do v#cio na cita(o ou na contesta(o; a minoria acha que na senten(a$
'

- 0'a+to 6 s'a idade (arts$ 6@7 e 6@5): - +o,a % a de menos de ano e dia$ - ,e $a % a de ano e dia ou mais$
' no se deve confundir posse nova com ao de fora nova, nem posse velha com ao de fora velha$ ' para se saber se a a(o de for(a nova ou velha, leva'se em conta o tempo decorrido desde a ocorr ncia da turba(o ou do esbulho; se o turbado ou esbulhado reagiu logo, intentando a a(o dentro do prazo de ano e dia, contando da data da turba(o ou do esbulho poder- pleitear a concesso da liminar (art$ 9A4, 2B2), por tratar'se de a(o de for(a nova; passado esse prazo, no entanto, o procedimento ser- ordin-rio, sem direito a liminar, sendo a a(o de for(a velha; poss#vel, portanto, algum que tenha posse velha a&uizar a(o de for(a nova, ou de for(a velha, dependendo do tempo que levar para intent-'la, contado o prazo da turba(o ou do esbulho, assim como tambm algum que tenha posse nova a&uizar a(o de for(a nova ou de for(a velha$

- 0'a+to aos se's e(eitos: - +ad interdicta* % a que pode ser defendida pelos interditos ou a()es possess!rias, quando molestada (amea(ada, turbada, esbulhada ou perdida), mas no conduz ao usucapio; o possuidor, como o locat-rio, por ex$, v#tima de amea(a ou de efetiva turba(o, tem a faculdade de defend 'la ou de recuper-'la pela a(o possess!ria adequada at mesmo contra o propriet-rio$ - +ad ucucapionem* % a que se prolonga por determinado lapso de tempo estabelecido na lei, deferindo a seu titular a aquisi(o do dom#nio; ao fim de um per#odo de :@ anos entre presentes e de :6 entre ausentes, aliado a outros requisitos, como o 0nimo de dono, o exerc#cio cont#nuo e de forma mansa e pac#fica, alm do &usto t#tulo e boa'f, d- origem ao usucapio ordin-rio (art$ 66:); quando a posse, com essas caracter#sticas, prolonga'se por mais de A@ anos, a lei presume o &usto t#tulo e a boa'f, deferindo a aquisi(o do dom#nio pelo usucapio extraordin-rio (art$ 66@)$ - o'tras " assi(i"a);es: - +at'ra % a que se constitui pelo exerc#cio de poderes de fato sobre a coisa ' ex$" C vende sua casa a 3, mas continua no im!vel como inquilino; no obstante, 3 fica sendo possuidor da coisa (posse indireta), mesmo &amais t 'la ocupado fisicamente$ - "i,i o' 1'r-di"a % a que assim se considera por for(a da lei, sem necessidade de atos f#sicos ou materiais; a que se transmite ou se adquire pelo t#tulo$

A<UISIO E PERDA: &ustifica's a fixa(o da data da aquisi(o da posse por assinalar o in#cio do prazo da prescri(o aquisitiva e do lapso de ano e dia, que distingue a possa nova da velha; convm ressaltar, desde logo, a reduzida utilidade de regular, como fez o 22, os casos e modos de aquisi(o da posse; acolhida a teoria de Ihering, pela qual a posse o estado de fato correspondente ao exerc#cio da propriedade, ou de seus desmembramentos, bastaria o art$ 49; prescrever que haver- posse sempre que essa situa(o se definir nas rela()es &ur#dicas$ - .odos de a0'isi)*o 8art= >?@9: o legislador, esquecendo'se do fato de haver adotado a teoria de Ihering, admitiu a aquisi(o da posse pela apreenso da coisa, bem como a sua perda por a)andono e tradio, modos estes que melhor se enquadram na teoria de Savigny, baseada na coexist ncia do +corpus, e do +animus, DD a mera circunst0ncia de o legislador, no inciso /// desse artigo, determinar que se adquire a posse por qualquer dos modos de aquisio em geral torna intil e enumera(o feita nos incisos / e // DD quanto * origem, distinguem'se os modos de aquisi(o da posse em originrios (no h- rela(o de causalidade, entre a posse atual e a anterior; o que acontece quando h- esbulho, e o v#cio, posteriormente, convalesce) e derivados (quando h- anu ncia do anterior possuidor, como na tradi(o); se o modo de aquisi(o originrio, a posse apresenta'se escoimada dos v#cios que anteriormente a contaminavam; &- o mesmo no acontece com a adquirida por meios derivados$ - pela apreenso da coisa (art$ 49;, /) % consiste na apropria(o unilateral de coisa +sem dono, (quando tiver sido abandonada ou quando no for de ningum); d-'se, ainda, quando a coisa retirada de outrem sem a sua permisso (configura'se, tambm nesse caso, a aquisi(o da posse, embora tenha ocorrido viol ncia ou clandestinidade, porque, se o primitivo possuidor omitir'se, no reagindo incontinenti em defesa de sua posse ou no a defendendo por meio dos interditos, os v#cios que comprometiam o ato detentivo do turbador ou esbulhador desaparecem, e ter- ele obtido a posse, que, embora in&usta, merecedora de prote(o)$ - pelo exerccio do direito (art$ 49;, /) % ex$" servido (se constitu#da pela passagem de um aqueduto por terreno alheio por ex$, adquire o agente a sua posse se o dono do prdio serviente permanece inerte pelo prazo de ano e dia$ - pelo fato de se dispor da coisa, ou do direito (art$ 49;, //) % caracteriza conduta normal de titular do dom#nio$ - por %ual%uer dos modos de a%uisio em geral (art$ 49;, ///) % por qualquer outro ato ou neg!cio &ur#dico, a t#tulo gratuito ou oneroso, +inter vivos, ou +causa mortis,$ - tradio % que pressup)e um acordo de vontades, um neg!cio &ur#dico de aliena(o, quer a t#tulo gratuito, como na doa(o, quer a t#tulo oneroso, como na compra e venda$
- real % quando envolve a entrega efetiva e material da coisa$ - simblica % quando representada por ato que traduz a aliena(o, como a entrega das chaves do apartamento vendido$ - ficta % no caso do constituto possess#rio, que ocorre, por ex$, quando o vendedor, transferindo a outrem o dom#nio da coisa, conserva'a, todavia em seu poder, mas agora na qualidade de locat-rio$

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- 0'e. pode ad0'irir a posse 8art= >?>9: ' a pr!pria pessoa que a pretende, desde que capaz; ' no sendo capaz, poder- adquiri'la se estiver representada ou assistida por seu representante; ' por meio de procurador ou mandat-rio, munido de poderes espec#ficos; ' por terceiro, mesmo sem mandato, dependendo de ratifica(o; ' pelo +constituto possess#rio,$

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- perda: suprflua, tambm, a enumera(o feita pelo art$ 6A@ dos meios pelos quais se perde a posse; se esta a exterioriza(o do dom#nio e se possuidor aquele que se comporta em rela(o * coisa como dono, desde o momento em que no se comporte mais dessa maneira, ou se ve&a impedido de exercer os poderes inerentes ao dom#nio, a posse estar- perdida; o 22, todavia, preferiu especificar, casuisticamente, a perda da posse, mas a enumera(o no pode ser considerada exaustiva" - da posse da "oisa: ' pelo abandono % d-'se quando o possuidor renuncia * posse, manifestando, voluntariamente, a inten(o de largar o que lhe pertence, como quando atira * rua um ob&eto seu$ - pela tradio % s! acarreta a perda da posse quando envolve a inten(o definitiva de transferir a coisa a outrem, como acontece na venda do ob&eto, com transmisso da posse plena ao adquirente$ - pela destruio da coisa ou sua colocao fora do comrcio % porque se tornou inaproveit-vel ou inalien-vel$ - pela posse de outrem % ocorre ainda que a nova posse tenha'se firmado contra a vontade do primitivo possuidor, se este no foi manutenido ou reintegrado em tempo oportuno; o desapossamento violento por ato de terceiro d- origem * deten(o, viciada pela viol ncia exercida; com o convalescimento desse v#cio, surge a posse, embora in&usta, que se firmar- pelo decurso do prazo de ano e dia$ - pelo constituto possessrio$ - da posse dos direitos (art$ 6A@, E nico)" impossibilidade de seu exerc#cio e pela prescri(o$ - da posse para o a'se+te (aquele que no se acha presente) (art$ 6AA)" quando tem not#cia da ocupa(o, abstm'se de retomar a coisa ou, tentando recuper-'la, violentamente repelido$ EAEITOS (so as conseq8 ncias &ur#dicas produzidas pela posse em virtude de lei ou norma &ur#dica e a distinguem da mera deten(o)" - ,-./01, 2,34" reconhece 7 efeitos da posse" ' o uso dos interditos (ou a()es) possess!rias; ' direito * percep(o dos frutos; ' indeniza(o por benfeitorias; ' reten(o pela indeniza(o da benfeitorias teis e necess-rias; ' +jus tollendi, (direito de retirar) das benfeitorias voluptu-rias; ' direito de usucapir; ' indeniza(o pelo esbulho ou turba(o$
F alguns efeitos so produzidos por todos os tipos de posse e outros s! pelas posses de boa'f$

- 5.67$" 847$.9:;/ reconhece 7 efeitos da posse (ante o car-ter anal#tico e did-tico da sistematiza(o desses efeitos)" - o possuidor tem o poder de invocar os interditos <ou aes= possessrios <uso dos interditos= % este o principal efeito da posse$

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USO DOS INTERDITOS

- (i+a idade: defender a posse$ - .odos de prote)*o 8de(esa9 possess#ria "o+(erida ao poss'idor: (o possuidor pode manter ou restabelecer a situa(o de fato pelos seus pr!prios recursos)" - e%-ti.a de(esa % quando o possuidor se acha presente e turbado (perturba(o da posse) no exerc#cio de sua posse, pode reagir, fazendo uso da defesa direta$ - des(or)o i.ediato % ocorre quando o possuidor, &- tendo perdido a posse ( esbulho), consegue reagir, em seguida, e retomar a coisa (autotutela, autodefesa ou defesa direta); praticado diante do atentado &- consumado, mas ainda no calor dos acontecimentos; o possuidor tem de agir com suas pr!prias for(as, embora possa ser auxiliado por amigos e empregados, permitindo'se'lhes, ainda, se necess-rio, o emprego de armas; o guardio da coisa no tem o direito de invocar, em seu nome, a prote(o possess!ria, mas tem o direito de exercer a autoprote(o (autodefesa) do possuidor ou representado, conseq8 ncia natural de seu dever de vigil0ncia$ ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' ' requisitos para o uso da for(a" rea(o imediatamente ap!s a agresso, devendo ela limitar'se ao indispens-vel * manuten(o ou restitui(o da posse (art$ 6@A); os meios empregados devem ser proporcionais * agresso$
BC DEAESA D USO DE AORA

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- t'r!a)*o (perturba(o da posse) % todo fato in&usto ou todo ato abusivo que venha aferir direitos alheios, impedindo ou tentando impedir o seu livre exerc#cio; todo ato que embara(a o livre exerc#cio da posse$ - es!' $o (perda total da posse) % o ato pelo qual uma pessoa despo&ada, in&ustamente, daquilo que lhe pertence ou estava na sua posse, por viol ncia, por clandestinidade, e por abuso de confian(a$
F tambm crime tipificado no artigo :?:, //, 2B$

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EC DEAESA D AFES POSSESSRIAS

(criadas especificamente para a defesa da posse ' heterotutela)"

- a);es possess#rias por e7"e G+"ia (s! servem para defender a posse do possuidor)" a) a)*o de .a+'te+)*o de posse % o meio de que se pode servir o possuidor que sofrer turbao a fim de se manter na sua posse$ b) a)*o de rei+te%ra)*o de posse % a movida pelo esbulhado, a fim de recuperar a posse perdida em razo de viol ncia, clandestinidade ou precariedade$
F a manuten(o e a reintegra(o de posse apresentam caracter#sticas e requisitos semelhantes; a diferen(a est- apenas em que o +possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de tur)ao e reintegrado no de es)ulho, (art$ 9A?, 2B2); so requisitos para a propositura das referidas a()es" :G) prova da posse, AG) prova da turba(o (manuten(o) ou do esbulho (reintegra(o) praticado pelo ru, ;G) prova da data da turba(o (manuten(o) ou do esbulho (reintegra(o) e 4G) na a(o de manuten(o da posse, necessita o autor provar, a sua posse atual (apesar de ter sido molestada, ainda a mantm, no a tendo perdido para o ru)$

c) i+terdito proi!it#rio % a prote(o preventiva da posse ante a ameaa de turba(o ou esbulho; incumbe ao autor provar a sua posse atual, a amea(a de turba(o ou esbulho por parte do ru e &usto receio de que se&a efetivada; efeitos" proibi(o da pr-tica de um ato em que imediato a liminar e quanto a pena o efeito s! verificado depois da senten(a$ - o'tras a);es 0'e pode ser "o+sideradas possess#rias (serve para defender a posse tanto do possuidor como do propriet-rio)" d) a)*o de da+o i+(e"to % uma medida preventiva utilizada pelo possuidor, que tenha fundado receio de que a ru#na ou demoli(o, ou v#cio de constru(o do prdio vizinho ao seu, venha causar'lhe pre&u#zos, para obter, por senten(a, do dono do im!vel cont#guo, cau(o que garanta a indeniza(o de danos futuros$ e) a)*o de +'+"ia)*o de o!ra +o,a (ou embargo de obra nova) % visa impedir a continua(o de obra que pre&udique prdio vizinho ou este&a em desacordo com regulamentos administrativos$

f) a)*o de i.iss*o +a posse % utilizada quando o autor da a(o propriet-rio da coisa, mas no possuidor, por haver recebido do alienante s! o dom#nio, pela escritura, mas no a posse; como nunca teve esta, no pode valer'se dos interditos possess!rios$ g) e.!ar%os de ter"eiro % o processo acess!rio que visa defender os bens daqueles que, no sendo parte numa demanda, sofrem turba(o ou esbulho em sua posse, ou direito, por efeito de penhora, dep!sito, arresto, seq8estro, venda &udicial, arrecada(o, arrolamento, invent-rio, partilha ou outro ato de apreenso &udicial$ h) qualquer problema versando sobre a posse de im!veis de valor menor de 4@ sal-rios m#nimos (art$ ;G, /H, I$ 9$@99D96)$ F as aes possessrias por excel ncia s! servem para defender a posse; as outras a()es que tambm defendem a posse, somente sero possess!rias se intentadas pelo possuidor$ F o artigo 9A: permite que o autor, na inicial da a(o possess!ria, cumule o pedido possess!rio com o de condena(o em perdas e danos, comina(o de pena para o caso de nova turba(o ou esbulho e desfazimento de constru(o ou planta(o feita em detrimento de sua posse$ - res'.o: a posse pode ser perturbada de tr s formas" pelo esbulho (perda da posse), pela turbao (tentativa de esbulho), ou pela ameaa de agresso iminente; da# a Hao de reintegrao de posseI para o esbulhado, a Hao de manuteno de posseI para o turbado, e a Hao de interdito proibitrioI para o ameaado; cabe medida liminar provisria no esbulho e na turbao, se o fato tiver menos de um ano e dia; no interdito proibitrio no h- medida liminar; o possuidor turbado pode exercer a leg#tima defesa da posse, e o esbulhado pode usar de esfor(o para restituir'se na posse por sua pr!pria for(a, contanto que o fa(a logo (art$ 6@A); incluem'se tambm na defesa da posse, como meios particulari!ados ou especficos, as +aes de nunciao de obra nova* ( a que compete ao propriet-rio ou possuidor, para impedir que a edifica(o de obra nova em im!vel vizinho lhe pre&udique o prdio), de +embargos de terceiro* (cabem a quem, no sendo parte no processo, sofrer penhora, arresto, arrecada(o ou outros tipos de apreenso &udicial de coisa) e +ao de dano infecto* (cabe contra vizinhos, no caso de ru#na ou de mau uso da propriedade)$ - so ');es para a "o+ta%e. dos pra&os +os "asos de .ais de '. ato de,o 'ti,o: ' no se contam os atos preparat!rios; conta'se do ltimo ato integrativo da +vis inquietativo,$ ' diversos atos de turba(o, sem nexo entre eles, cada um gera direito a uma a(o$ ' atos sucessivos com nexo de causalidade entre eles, existem duas correntes" conta'se do primeiro ato D conta'se do ltimo ato ( a melhor)$ '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''
Crt$ 6@5$ Je a posse for de mais de ano e dia, o possuidor ser- mantido sumariamente, at ser convencido pelos meios ordin-rios$ Crt$ 6A;$ Cs a()es de manuten(o e as de esbulho sero sum-rias, quando intentadas dentro em ano e dia da turba(o ou esbulho; e, passando esse prazo, ordin-rias, no perdendo, contudo, o car-ter possess!rio$ E nico$ K prazo de ano e dia no corre enquanto o possuidor defende a posse, restabelecendo a situa(o de fato anterior * turba(o, ou ao esbulho$ Crt$ 9A4$ .egem o procedimento de manuten(o e de reintegra(o de posse as normas da se(o seguinte, quando intentado dentro de ano e dia da turba(o ou do esbulho; passado esse prazo, ser- ordin-rio, no perdendo, contudo, o car-ter possess!rio$

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- o possuidor tem direito > percepo dos frutos


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Crt$ 6:@$ K possuidor de boa'f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos$ Crt$ 6::$ Ks frutos pendentes ao tempo em que cessar a boa'f devem ser restitu#dos, depois de deduzidas as despesas da produ(o e custeio$ 1evem ser tambm restitu#dos os frutos colhidos com antecipa(o$ Crt$ 6:A$ Ks frutos naturais e industriais reputam'se colhidos e percebidos, logo que so separados$ Ks civis reputam'se percebidos dia por dia$ Crt$ 6:;$ K possuidor de m-'f responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu de m-'f; tem direito, porm, *s despesas da produ(o e custeio$ PERCEPO DOS ARUTOS

'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' (+factum perceptio,) - Teoria o!1eti,a ( a acolhida pelo nosso 2!digo 2ivil) - "o+"eito de (r'tos: so utilidades que a coisa periodicamente produz, cu&a percep(o se d- sem detrimento de sua subst0ncia$ - " assi(i"a)*o de (r'tos 0'a+to 6 s'a ori%e.: - naturais % so os que se renovam periodicamente, devido * for(a org0nica da pr!pria natureza ' ex$" frutas das -rvores, as crias dos animais etc$

- industriais % so os que surgem em razo da atua(o do homem sobre a natureza ' ex$" a produ(o de uma f-brica$ - civis % so as rendas produzidas pela coisa, em virtude de sua utiliza(o por outrem que no o propriet-rio ' ex$" &uros, aluguis$ - os (r'tos 0'a+to ao se' estado: - pendentes % so os que ainda esto unidos * coisa que os produziu (a coisa principal)$ - percebidos % so os que &- foram colhidos (separados da coisa que os produziu)$ - estantes % so aqueles que esto armazenados para venda$ - percepiendos % so os que deviam ter sido, mas ainda no foram colhidos$ - consumidos % so os que no existem mais porque foram utilizados pelo consumidor$ - Teoria s'!1eti,a - "o+"eito de (r'tos: so riquezas normalmente produzidas por um bem patrimonial (ex$" uma safra ' poca da colheita), a(o do homem sobre * natureza, os rendimentos de um capital; esta teoria dmaior destaque ao aspecto econmico dos frutos$ ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

- o possuidor tem direito > indeni!ao das benfeitorias (so obras ou despesas efetuadas numa coisa para conserv-'la ' +necess%rias,, melhor-'la ' +*teis, ou embelez-'la ' +voluptu%rias,), bem como o direito de reteno ( o direito que tem o devedor de uma obriga(o de reter o bem alheio em seu poder, para haver do credor da obriga(o, as despesas feitas em benef#cio da coisa)$
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Crt$ 6:?$ K possuidor de boa'f tem direito * indeniza(o das benfeitorias necess-rias e teis, bem como, quanto *s volunt-rias, se lhe no forem pagas, a levant-'las, quando o puder sem detrimento da coisa$ Belo valor das benfeitorias necess-rias e teis, poder- exercer o direito de reten(o$ Crt$ 6:7$ Co possuidor de m-'f sero ressarcidas somente as benfeitorias necess-rias; mas no lhe assiste o direito de reten(o pela import0ncia destas, nem o de levantar as volunt-rias$ Crt$ 6:5$ Cs benfeitorias compensam'se com os danos, e s! obrigam ao ressarcimento, se ao tempo da evic(o ainda existirem$ Crt$ 6:9$ K reivindicante obrigado a indenizar as benfeitorias tem direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo$

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- o possuidor tem responsabilidade pela deteriorao e perda da coisa


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Crt$ 6:4$ K possuidor de boa'f no responde pela perda ou deteriora(o da coisa, a que no der causa$ Crt$ 6:6$ K possuidor de m-'f responde pela perda, ou deteriora(o da coisa, ainda que acidentais, salvo se provar que do mesmo modo se teriam dado, estando ela na posse do reivindicante$

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- o possuidor pode ad%uirir a propriedade pelo usucapio <conduo > usucapio= (posse continuada)$ - o ?nus da prova compete ao adversrio do possuidor , quando o direito deste for contestado; no provando o autor o seu direito, deve ser mantida a posse do ru$ - o possuidor go!a, processualmente, de posio mais favorvel, em aten(o * propriedade, cu&a defesa se completa pela posse ' o nus da prova fica sempre a cargo da pessoa que dese&a retomar a posse$

PROPRIEDADE
CONCEITO: o art$ 6A4 no oferece uma defini(o de propriedade, apenas enunciando os poderes do propriet-rio" +a lei assegura ao proprietrio o direito de usar, go!ar e dispor de seus bens <corpreo ou incorpreo=, e de reav -lo do poder de %uem %uer %ue injustamente os possua,$ ELEJENTOS CONSTITUTIVOS:

- +jus utendi* (direito de 'sar) % a faculdade de o dono servir'se da coisa e utiliz-'la da maneira que entender mais conveniente, podendo excluir terceiros de igual uso ' ex$" morar numa casa, dirigir um carro etc$ - +jus fruendi* (direito de %o&ar o' 's'(r'ir) % o poder de perceber os frutos naturais e civis da coisa e aproveitar economicamente os seus produtos ' ex$" apanhar uma fruta de uma -rvore em sua propriedade$ - +jus abutendi* ou +jus disponendi, (direito de dispor) % o direito de dispor da coisa, de transferi'la ou alien-'la a outrem a qualquer t#tulo; envolve o poder de consumir o bem, de dividi' lo ou grav-'lo ' ex$" vender, distribuir, doar a coisa$ - +reivindicatio* (direito de rei,i+di"ar) % o direito de reaver a coisa, de reivindic-'la das mos de quem in&ustamente a detenha; ele envolve a prote(o espec#fica da propriedade, que se perfaz pela +ao reivindicat#ria,$ AO REIVINDICATRIA: ela tem car-ter essencialmente dominial e por isso somente pode ser utilizada pelo propriet-rio, por quem tenha +&us in re,; nesta a(o o autor deve provar o seu dom#nio, oferecendo prova inconcussa da propriedade, com a respectiva transcri(o, e descrevendo o im!vel com suas confronta()es, bem como demonstrar que a coisa reivindicada encontra'se na posse do ru; tr s, portanto, os press'postos de ad.issi!i idade de ta a)*o: titularidade do domnio, pelo autor, da rea reivindicanda (comprovada atravs da transcri(o imobili-ria); a individuao da coisa ( uma descri(o atualizada do bem, com os corretos limites e confronta()es, de modo a possibilitar a sua correta localiza(o); a posse injusta do ru (o propriet-rio vai retomar a coisa no de qualquer possuidor ou detentor, mas daquele que a conserva sem causa &ur#dica)$ +at're&a 1'r-di"a: a(o real que compete ao senhor da coisa$ e%iti.idade ati,a: compete a reivindicat!ria ao senhor da coisa, ao titular do dom#nio; em se tratando de a(o real imobili-ria, indispens-vel a outorga ux!ria para o seu a&uizamento$ e%iti.idade passi,a: a a(o deve ser endere(ada contra quem est- na posse ou detm a coisa sem t#tulo ou suporte &ur#dico; a boa'f no impede a caracteriza(o da in&usti(a da posse, para fins de reivindicat!ria; ao possuidor direto, citado para a a(o, incumbe a nomea(o * autoria do propriet-rio; pode, assim, ser movida contra o possuidor sem t#tulo e o detentor, qualquer que se&a a causa pela qual possuam a coisa; pode tambm ser endere(ada contra aquele que deixou de possu#'la com dolo, isto , transferindo'a para outro com a inten(o de dificultar ao autor sua vindica(o$ OUTROS JEIOS DE DEAESA DA PROPRIEDADE: - AO NEGATRIA % cab#vel quando o dom#nio do autor, por um ato in&usto, este&a sofrendo alguma restri(o por algum que se &ulgue com um direito de servido sobre o im!vel; freq8entemente usada para solucionar conflito de vizinhan(a$ - AO DE DANO INAECTO % tem car-ter preventivo e cominat!rio, como o interdito proibit!rio, e pode ser oposta quando ha&a fundado receio de perigo iminente, em razo de ru#na do prdio vizinho ou v#cio na sua constru(o; precavendo'se, o autor obtm que a senten(a comine ao ru a presta(o de cau(o que o assegure contra o dano futuro; pode ser proposta tambm nos casos de mau uso da propriedade vizinha que pre&udique o sossego, a seguran(a e a sade do propriet-rio ou inquilino de um prdio$ CARACTERES: ' exclusivo, no sentido de poder o seu titular afastar da coisa quem quer que dela queira utilizar' se (tal no(o no se choca com a de condom#nio, pois cada condmino propriet-rio, com exclusividade, de sua parte ideal)$ ' ilimitado ou absoluto, no sentido de se encontrar a propriedade liberta dos encargos que a constrangiam desde os tempos feudais, quando o que lavrava o solo tinha o dever de pagar foro ao fidalgo; ho&e, o propriet-rio tem amplo poder sobre o que lhe pertence$

' irrevogvel ou perptua, porque no se extingue pelo no'uso; no estar- perdida enquanto o propriet-rio no a alienar ou enquanto no ocorrer nenhum dos modos de perda previstos em lei, como a desapropria(o, o perecimento, o usucapio etc$ A<UISIO DA PROPRIEDADE IJVEL (consiste na personaliza(o do direito num titular)" - JODOS ORIGINKRIOS % quando no h- transmisso de um su&eito para outro, como ocorre na acesso natural e no usucapio; a propriedade passa ao patrimnio do adquirente livre de quaisquer limita()es ou v#cios que porventura a maculavam (manchavam)$ - /54""@,A o modo origin-rio de aquisi(o da propriedade, criado por lei, em virtude do qual tudo o que se incorpora a um bem fica pertencendo ao seu propriet-rio; predomina o princ#pio segundo o qual +a coisa acess#ria segue a principal,; com rela(o as suas conseq8 ncias, aplica'se tambm o princ#pio que +veda o enriquecimento sem causa,; o legislador entendeu mais conveniente atribuir o dom#nio da coisa acess!ria tambm ao dono da principal, para evitar o estabelecimento de um condom#nio for(ado e indese&ado, porm, ao mesmo tempo, procurou evitar o enriquecimento indevido, possibilitando ao propriet-rio desfalcado o recebimento de uma indeniza(o; requisitos" con&un(o entre duas coisas at ento separadas; car-ter acess!rio de uma dessas coisas, em confronto com a outra$ - (-si"as o' +at'rais % a unio ou incorpora(o da coisa acess!ria * principal decorrente de acontecimentos naturais, sendo acesso de im!vel a im!vel$ - formao de ilhas em rios no-navegveis (pertencem ao dom#nio particular) % acmulo de areia e materiais levados pela correnteza; as que se formam no meio do rio distribuem'se na propor(o das testadas dos terrenos at a linha que dividir o -lveo (ou leito) do rio em duas partes iguais; as que se formam entre essa linha e uma das margens consideram'se acrscimos aos terrenos fronteiros desse mesmo lado$ - aluvio % acrscimo paulatino de terras, *s margens de um rio, por meio de lentos e impercept#veis dep!sitos ou aterros naturais ou de desvios das -guas; esses acrscimos pertencem aos donos dos terrenos marginais, segundo a regra de que o acess!rio segue o principal$ - avulso % o inesperado deslocamento de uma por(o de terra por for(a natural violenta, soltando'se de um prdio para se &untar a outro; quando de coisa no suscet#vel de unio natural, aplica'se o disposto quanto *s coisas perdidas, que devem ser devolvidas ao dono, caso contr-rio, o acrscimo passa a pertencer ao dono da coisa principal; se o propriet-rio do prdio desfalcado reclamar, dentro do prazo decadencial de um ano, o dono do prdio aumentado, se no quiser devolver, pagar- indeniza(o *quele$ - abandono de lveo (ou leito) % o 2!digo de Lguas define o %lveo a)andonado como +a superfcie que as %guas co)rem sem trans)ordar pra o solo natural e ordinariamente en uto,; , em suma, o leito do rio; o %lveo a)andonado de rio pblico ou particular pertence aos propriet-rios das duas margens, na propor(o das testadas, at a linha mediana daquele; os limites dos im!veis confinantes no sofrem modifica(o se o curso dM-gua que serve de divisa vem a ser alterado$
F ver legisla(o contida no 2!digo de Lguas$

- i+d'striais o' arti(i"iais % a unio ou incorpora(o da coisa acess!ria * principal decorrente do trabalho humano, sendo acesso de m!vel a im!vel$ - construo de obras ou plantaes % a regra b-sica esta consolidada na presun(o de que toda constru(o ou planta(o existente em um terreno foi feita pelo propriet-rio e * sua custa; trata'se, entretanto, de presun(o venc#vel, admitindo prova contr-ria$ ' sementes, plantas ou materiais pr!prios e terreno alheio % boa'f (recebe indeniza(o do valor das sementes, plantas ou materiais); m-'f (perde o direito de indeniza(o e deve repor as coisas no estado anterior e a pagar os pre&u#zos, ou deixar que permane(a a seu benef#cio e sem indeniza(o)$ ' sementes, plantas ou materiais alheios e terreno pr!prio % boa'f (indeniza valor das sementes, plantas ou materiais); m-'f (indeniza valor das sementes, plantas ou materiais N perdas e danos)$ ' sementes, plantas, materiais e terreno alheios % boa'f (recebe indeniza(o do valor das sementes, plantas ou materiais); m-'f (perde o direito * indeniza(o e deve repor a coisa no estado anterior N art$ 649, 22)$
F somente se aplica *s constru+es e planta+es, que so acess+es industriais ou artificiais, e no *s )enfeitorias, que no so coisas novas, mas apenas acrscimos ou melhoramentos em obras &- feitas$ F quando o valor do terreno inferior ao da construo ou plantao que foi levantada de boa'f, entendem alguns in&usta a regra que determina a sua perda em favor do dono do solo; na &urisprud ncia vem sendo acolhido o entendimento de que, se a constru(o invade terreno alheio em parte m#nima e no lhe pre&udica a utiliza(o, o invasor no deve ser condenado a demoli'la, mas apenas a indenizar a -rea invadida, segundo seu &usto valor, como uma espcie de desapropria(o no interesse privado$

- ;";5/B$@, ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' - "o+"eito: modo origin-rio de aquisi(o da propriedade e de outros direitos reais suscet#veis de exerc#cio continuado (entre eles, as servid)es e o usufruto) pela posse prolongada no tempo, acompanhada de certos requisitos exigidos pela lei$ ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' - o!1eto: bens m!veis e im!veis do dom#nio particular$ ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' - esp:"ies de 's'"api*o de !e+s i.#,eis: - e7traordi+/rio (art$ 66@) % requisitos" posse de A@ anos, exercida com 0nimo de dono, de forma cont#nua (ininterrupta), mansa e pac#fica; dispensa do &usto t#tulo e da boa'f$ - ordi+/rio (art$ 66:) % requisitos" posse de :@ anos entre presentes (moradores do mesmo =unic#pio que se situa o im!vel) e de :6 entre ausentes (moradores de =unic#pio diverso daquele em que se situa o im!vel), exercida com 0nimo de dono, de forma cont#nua (ininterrupta), mansa e pac#fica, alm de &usto t#tulo e boa'f$ - espe"ia - rural (ou +pro la)ore,) % preceitua o art$ :G da Iei n$ ?$9?9D5:" + todo aquele que( no sendo propriet%rio rural nem ur)ano( possuir como sua( por , anos ininterruptos( sem oposio( %rea rural contnua( no e cedente de -, hectares (o art$ :9: da 2< aumentou a dimenso da -rea rural suscet#vel dessa espcie de usucapio para 6@ hectares, tendo o E

nico proibido expressamente a aquisi(o de im!veis pblicos por usucapio), e a houver tornado produtiva com seu tra)alho e nela tiver sua morada( adquirir.lhe.% o domnio( independentemente de justo ttulo e )oa.f/( podendo requerer ao jui& que assim o declare por sentena( a qual servir% de ttulo para transcrio no 0egistro de Im#veis,; excepcionalmente, o seu art$ AG inclui as terras devolutas (espcies de bens pblicos) entre os bens usucap#veis$ - urbano (ou pr!'moradia ou +pro misero,) % constitui inova(o trazida pela atual 2<, estando regulamentado em seu art$ :5;" +aquele que possuir como sua %rea ur)ana de at/ -,1 2-( por , anos( ininterruptamente e sem oposio( utili&ando.a para sua moradia ou de sua famlia( adquirir. lhe.% o domnio( desde que no seja propriet%rio de outro im#vel ur)ano ou rural,; no se aplica * posse de terreno urbano sem constru(o, pois requisito a sua utiliza(o para moradia do possuidor ou de sua fam#lia; acrescentam os EE AO e ;O, que esse +direito no ser% reconhecido ao novo possuidor mais de uma ve&3 e que os 4im#veis p*)licos no sero adquiridos por usucapio,; o t#tulo de dom#nio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou * mulher, ou a ambos, independentemente de estado civil (E :G); essa espcie de usucapio no reclama &usto t#tulo nem boa'f, como tambm ocorre como o usucapio especial rural$ ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' - press'postos: - "oisa $/!i o' s's"et-,e de 's'"api*o ' posse (somente a +ad usucapionem,, que a que contm os requisitos exigidos pelo art$ 66@; a +ad interdicta,, &usta, d- direito * prote(o possess!ria, mas no gera o usucapio)"
- com 'nimo de dono % toma todas as atitudes para no perd 'la e conserv-'la$ - mansa e pacfica % exercida sem oposi(o; quando o possuidor no molestado, durante todo o tempo estabelecido na lei, por quem tem leg#timo interesse, ou se&a, o propriet-rio; todavia, se este tomou alguma provid ncia na -rea &udicial, visando a quebrar a continuidade da posse, descaracterizada fica a +ad usucapionem,; provid ncias extra&udiciais no significam, verdadeiramente, oposi(o$ - contnua % sem interrup(o; o possuidor no pode possuir a coisa a intervalos, sendo necess-rio que a tenha conservado durante todo o tempo e at o a&uizamento da a(o de usucapio$

- de"'rso do te.po - 1'sto t-t' o % refere'se a uma posse h-bil para ense&ar o pedido de usucapio$ - !oa-(: % o possuidor ignora o v#cio ou o obst-culo que lhe impede a aquisi(o da coisa ou do direito possu#do; costuma ser atrelada ao &usto t#tulo, embora se trate de realidade &ur#dica autnoma; o art$ 49@, E nico, estabelece presun(o +juris tantum, de boa'f em favor de quem tem &usto t#tulo; deve ela existir no come(o da posse e permanecer durante todo o decurso do prazo; se o possuidor vem a saber da exist ncia do v#cio, deixa de existir a boa'f, no ficando sanada a m-cula$
F os tr s primeiros so indispens-veis e exigidos em todas as espcies de usucapio; o &usto t#tulo e a boa'f somente so reclamados no usucapio ordin-rio; preambularmente, necess-rio verificar se o bem que se pretende usucapir suscet#vel de prescri(o aquisitiva, pois nem todos se su&eitam a ela, como as coisas fora do com/rcio e os )ens p*)licos$

''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' - a)*o: o possuidor com posse +ad usucapionem3 pode a&uizar ao declarat#ria, regulada pelos arts$ 94: a 946 do 2B2, sob o t#tulo de + ao de usucapio de terras

particulares,, no foro da situa(o do im!vel, que ser- clara e precisamente individuado na inicial; deve o autor, alm de expor o fundamento do pedido, &untar planta da -rea usucapienda (art$ 94A, 2B2); a senten(a que &ulg-'la procedente sertranscrita, mediante mandado, no registro de im!veis (2art!rio de .egistro de /m!veis ' 2./), satisfeitas as obriga()es fiscais (art$ 946, 2B2); intervirobrigatoriamente em todos os atos do processo o =B; a propositura da ao de usucapio somente permitida a quem tem posse atual do im!vel; se o usucapiente, depois de consumado o usucapio, sofre esbulho e perde a posse, ter- de recuper-'la pela ao pu)liciana, uma espcie de reivindicat!ria sem t#tulo, para poder, assim, a&uizar a ao de usucapio e obter uma senten(a favor-vel, que lhe servir- de t#tulo, malgrado &- se tenha tornado dono desde o momento do exaurimento do lapso prescricional (art$ 6;@, //, 22), sendo a senten(a de natureza meramente declarat!ria$ ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' - JODOS DERIVADOS % quando resulta de uma rela(o negocial entre o anterior propriet-rio e o adquirente, havendo, pois, uma transmisso do dom#nio em razo da manifesta(o de vontade; a transmisso feita com os mesmo atributos e eventuais limita()es que anteriormente reca#am sobre a propriedade, porque ningum pode transferir mais direitos do que tem; ela exige, tambm, comprova(o da legitimidade do direito do antecessor$ - C-/0"5-$D@, 1, CEC;., 14 C-/0F4-G05$/ 0, -42$"C-, 14 $3674$"A no direito brasileiro no basta o contrato para a transfer ncia do dom#nio; por ele, criam'se apenas obriga()es e direitos, segundo estatui o art$ :$:AA; o dom#nio, porm, s! se transfere pela tradio, se for coisa m!vel (art$ ?A@), e pela transcrio, se for im!vel (art$ 6;; e 5?@, E nico); a rela(o dos atos su&eitos * transcri(o encontra'se na 5ei de 0egistros 6*)licos (art$ :?7 da Iei nG ?$@:6D7;); a lei anterior su&eitava alguns atos, como os transmissivos da propriedade, * transcri(o, e outros, como a hipoteca, * inscri(o; a atual usa apenas a expresso +registro,, que engloba os antigos atos de transcri(o e inscri(o$ - 1$-4$C, H4-41$C9-$, 8ass'+to perte+"e+te ao Hdireito das sucessesI9: modo de aquisi(o da propriedade im!vel, porque, aberta a sucesso, o dom#nio da heran(a transmite'se, desde logo, aos herdeiros; o invent-rio feito em fun(o do princ#pio da continuidade do registro de im!veis, para que o herdeiro ali figure como titular do direito de propriedade; todavia, a aquisi(o desse direito d-'se simplesmente em razo do falecimento do +de cujus,, quando ento se considera aberta a sucesso$ DIREITOS DE VI3INLANA % as regras que constituem o direito de vizinhan(a destinam'se a evitar e a compor eventuais conflitos de interesses entre propriet-rios de prdios vizinhos; em geral, as limita()es so impostas como obriga(o de permitir a pr-tica de certos atos pelo vizinho e de abster'se da pr-tica de outros; os direitos de vizinhan(a emanam da lei; suas normas constituem direitos e deveres rec#procos; so, ainda, obriga()es +propter rem,, que acompanham a coisa, vinculando quem quer que se encontre na posi(o de vizinho, transmitindo'se ao seu sucessor a t#tulo particular$ - o direito de ,i&i+$a+)a pode aprese+tar-se "o.o: - 'so +o"i,o da propriedade % o art$ 664 estabeleceu um preceito genrico sobre o mau uso da
propriedade, em termos claros e apropriados; os atos capazes de causar conflitos de vizinhan(a podem ser classificados em tr s espcies" - ilegais % so os atos il#citos, que obrigam * composi(o do dano, nos termos do art$ :69 ' ex$" atear fogo no prdio vizinho; ainda que no existisse o art$ 664, o pre&udicado estaria protegido pela norma do art$ :69, que lhe garante o direito * indeniza(o$

- abusivos % so os que, embora o causador do incmodo se mantenha nos limites de sua propriedade, mesmo assim vem a pre&udicar o vizinho, muitas vezes sob a forma de barulho excessivo$ - lesivos % so os que causam dano ao vizinho, embora o agente no este&a fazendo +mau uso, ou uso anormal de sua propriedade e a atividade tenha sido at autorizada por alvar- expedido pelo Boder Bblico ' ex$" indstria cu&a fuligem este&a pre&udicando ou poluindo o ambiente, embora normal a atividade$ Ks atos ilegais e abusivos esto abrangidos pela norma do art$ 664, pois neles h- o mau uso ( o uso anormal, tanto o il#cito como o abusivo, em desacordo com sua finalidade social) da propriedade; esta expresso consta do aludido dispositivo, que, confere no s! ao propriet-rio como tambm ao inquilino o direito de opor'se ao uso ilegal ou abusivo da propriedade vizinha, em detrimento de sua seguran(a, de seu sossego e de sua sade; para se aferir a normalidade ou a anormalidade da utiliza(o de um im!vel procura'se" a9 verificar a extenso do dano ou do inc?modo causado (se, nas circunst0ncias, este se contm no limite do toler-vel, no h- razo para reprimi'lo; com efeito, a vida em sociedade imp)e *s pessoas a obriga(o de suportar certos incmodos, desde que no ultrapassem os limites do razo-vel e do toler-vel); !9 examinar a !ona onde ocorre o conflito, bem como os usos e costumes locais (no se pode apreciar com os mesmos padr)es a normalidade do uso da propriedade em um bairro residencial e em um industrial, em uma cidade tranq8ila do interior e em uma capital); "9 considerar a anterioridade da posse (pois em princ#pio no teria razo para reclamar quem constru#sse nas proximidades de estabelecimentos barulhentos ou perigosos; o que sustenta a teoria da pr'ocupa(o; por ela, aquele que primeiramente se instala em determinado local acaba, de certo modo, estabelecendo a sua destina(o; tal teoria no pode, entretanto, ser aceita em todos os casos e sem reservas; se o barulho demasiado ou se a lei pro#be o incmodo, o propriet-rio no pode valer'se da anterioridade de seu estabelecimento para continuar molestando o pr!ximo)$ Ks bens tutelados no art$ 664 so a segurana, o sossego e a sa*de; assim, constituir- ofensa * segurana pessoal, ou dos bens, a explora(o de indstrias de explosivos e inflam-veis, a provoca(o de fortes trepida()es etc$; ao sossego, os ru#dos exagerados em geral; e, * sa*de, emana()es de gases t!xicos, dep!sito de lixo etc$; o decoro (dec ncia) no est- abrangido por esse artigo; desse modo, o propriet-rio ou o inquilino de um prdio no t m como impedir que prostitutas se instalem nos apartamentos, desde que no perturbem o sossego dos demais moradores$ Pa doutrina e na &urisprud ncia so alvitradas solu()es para a composi(o dos conflitos de vizinhan(a" a) se o incmodo normal, toler-vel, no deve ser reprimido (s! sero atendidas reclama()es relativas a danos considerados insuport-veis ao homem normal); b) se o dano for intoler-vel, deve o &uiz, primeiramente, determinar que se&a reduzido a propor()es normais, fixando hor-rios de funcionamento (somente durante o dia, por ex$), exigindo a coloca(o de aparelhos de controle de polui(o, levantando barreiras de prote(o etc$ c) se no for poss#vel reduzir o incmodo a n#veis suport-veis, por meio de medidas adequadas, ento determinar- o &uiz a cessa(o da atividade, fechando a indstria ou o estabelecimento ou at demolindo a obra, se forem de interesse particular$ d) se, no entanto, a causadora do incmodo for indstria ou qualquer atividade de interesse social, no se determinar- o seu fechamento ou a cessa(o da atividade; se o incmodo no puder ser reduzido aos graus de tolerabilidade mediante medidas adequadas, ser- imposto ao causador do dano a obriga(o de indenizar o vizinho$ C a(o apropriada para a tutela dos direitos mencionados a +cominat#ria,, na qual se impor- ao ru a obriga(o de se abster da pr-tica dos atos pre&udiciais ao vizinho, ou a de tomar as medidas adequadas para a redu(o do incmodo, sob pena de pagamento de multa di-ria; pode a a(o ser a&uizada pelo propriet-rio, pelo compromiss-rio comprador titular de direito real ou pelo inquilino; se h- dano consumado, cab#vel a + ao de ressarcimento,$ Brescreve, ainda, o art$ 666 que +o propriet%rio tem direito a e igir do dono do pr/dio vi&inho a demolio ou reparao necess%ria( quando este ameace runa( )em como que preste cauo pelo dano iminente ,; cuida'se, ainda, de uso nocivo da propriedade, pois a amea(a de desabamento de prdio em ru#na constitui neglig ncia do propriet-rio; o vizinho amea(ado pode, simplesmente, for(ar a repara(o, exigindo que a outra parte preste, em &u#zo, cau(o pelo dano iminente (arts$ 5A? a 5;5, 2B2); esta cau(o pelo dano iminente chamada de +cauo de dano infecto,, mas pode o pre&udicado preferir mover +a(o cominat!ria, contra o propriet-rio negligente, em forma de +ao demolit#ria,, ou para exigir a repara(o do prdio em ru#nas$

- das /r,ores i.-tro(es % a -rvore cu&o tronco estiver na linha divis!ria presume'se pertencer em
comum aos donos dos prdios confinantes (no pode um dos confrontantes arranc-'la sem o consentimento do outro; se a sua presen(a estiver causando pre&u#zo e no obtiver o consentimento do vizinho, dever- recorrer ao Qudici-rio); a -rvore que no tem seu tronco na linha divis!ria pertence ao dono do prdio em que ele estiver; com rela(o aos frutos que ca#rem naturalmente, pertencem ao dono do solo onde tombarem, se este for de propriedade particular (art$ 667; esta regra constitui exce(o ao princ#pio de que o acess!rio segue o principal); se ca#rem em uma propriedade pblica, o propriet-rio continuar- sendo o seu dono, cometendo +furto, quem deles se apoderar$

- da passa%e. (or)ada % o art$ 669 assegura ao propriet-rio de terreno rural ou urbano que se achar
encravado, sem sa#da para rua ou estrada, o direito a reclamar do vizinho que lhe deixe passagem, fixando'se a este &udicialmente o rumo, quando necess-rio; o im!vel encravado no pode ser explorado economicamente e deixar- de ser aproveitado, por falta de comunica(o com a via pblica; o instituto da passagem for(ada atende, pois, ao interesse social; o direito exercit-vel contra o propriet-rio cont#guo e, se necess-rio, contra o vizinho no imediato DD o direito de exigir do vizinho que lhe deixe passagem s! existe quando o encravamento natural e absoluto; no pode ser provocado pelo propriet-rio; no pode este vender a parte do terreno que lhe dava acesso * via pblica e, depois, pretender que outro vizinho lhe d passagem; neste caso, e porque nenhum im!vel deve permanecer encravado, poder- voltar'se somente contra o adquirente do terreno em que existia a passagem (0T, 788"79); da mesma forma, o adquirente da parte que ficou encravada pelo desmembramento volunt-rio s! pode exigir passagem do alienante (0T, 9:9"AA4); no se considera encravado o im!vel que tenha outra sa#da, ainda que dif#cil e penosa; raz)es de comodidade no so atendidas para obrigar o vizinho a suportar a passagem por seu im!vel DD tal direito equivale a uma desapropria(o no interesse particular, pois o propriet-rio do prdio onerado com a passagem tem direito a indeniza(o cabal, expressamente prevista no art$ 6?@; e, se o propriet-rio do prdio encravado perder, por culpa sua (no'uso), o direito de tr0nsito pelos prdios cont#guos, poder- exigir nova comunica(o com a via pblica, pagando o dobro do valor da primeira indeniza(o (art$ 6?:); no havendo acordo entre os interessados, a fixa(o da passagem, em qualquer caso, ser- feita &udicialmente (art$ 669); dever- o &uiz, ento, impor o menor nus poss#vel ao prdio serviente; havendo v-rios im!veis, escolher- aquele que menor dano sofrer- com a imposi(o do cargo ( 0T, 78;":77); extingue'se a passagem for(ada e desaparece o encravamento em casos, por ex$, de abertura de estrada pblica que atravessa ou passa ao lado de suas divisas, ou quando anexado a outro que tem acesso para a via pblica (0T, 9<:"A:5) DD servido de passagem ou de tr0nsito constitui direito real sobre coisa alheia e no se confunde com passagem for(ada; esta decorre da lei, tendo a finalidade de evitar que um prdio fique sem destina(o ou utiliza(o econmica; ocorrendo a hip!tese, o dono do prdio encravado pode exigir a passagem, mediante o pagamento da indeniza(o que for &udicialmente arbitrada; a servido, no entanto, constitui direito real sobre coisa alheia e geralmente nasce de um contrato, no correspondendo necessariamente a um imperativo determinado pela situa(o dos im!veis, mas * simples conveni ncia e comodidade do dono de um prdio no encravado que pretende uma comunica(o mais f-cil e pr!xima$

- das /%'as % o 2!digo de Lguas (1ec$ nG A4$?4;D;4) substituiu inteiramente a legisla(o ento vigente,
revogando, portanto, tacitamente, os dispositivos do 2!digo 2ivil que tratavam da matria; a respeito de aqueduto ou canaliza(o das -guas, o seu art$ ::7 permite a todos canalizar pelo prdio de outrem as -guas a que tenham direito, mediante prvia indeniza(o a seu propriet-rio, no s! para as primeiras necessidades da vida como tambm para servi(os de agricultura ou indstria; o art$ 9@ do aludido diplomo prev o direito *s sobras das -guas nascentes; trata'se da servido das -guas suprfluas, pela qual o prdio inferior pode adquirir sobre as sobras uma servido destinada a usos domsticos, bebedouro de gado e outras finalidades, especialmente as agr#colas; os prdios inferiores so obrigados a receber as -guas que correm naturalmente dos prdios superiores (art$ ?9); se o dono do prdio superior fizer obras de arte para facilitar o escoamento, proceder- de modo que no piore a condi(o natural e anterior do outro (art$ ?9, E nico); mediante indeniza(o, os donos dos prdios inferiores, de acordo com as normas de servido legal, so obrigados a receber as -guas das nascentes artificiais (art$ 9A)$

- dos i.ites e+tre pr:dios % estabelece o 22 regras para demarca(o dos limites entre prdios,
dispondo, no art$ 6?9, que +todo propriet%rio pode o)rigar o seu confinante a proceder com ele = demarcao entre os dois pr/dios( a aviventar rumos apagados e a renovar marcos destrudos ou arruinados( repartindo. se proporcionalmente entre os interessados as respectivas despesas, DD a a(o apropriada a +demarcat#ria, (arts$ 94? a 9??, 2B2), o que caracteriza a demarca(o como direito de vizinhan(a o fato de repartirem'se proporcionalmente entre os interessados as respectivas despesas; somente se admite a + ao demarcat#ria3 quando h- confuso de limites na linha divis!ria; se h- limites h- longo respeitados, ainda que no correspondam aos t#tulos dominiais, ou muro divis!rio constru#do fora da linha, no cabe a referida a(o, que no se confunde com a +reivindicat#ria,, nem com as +a+es possess#rias,; se o autor pretende tambm obter restitui(o de -reas invadidas ou usurpadas, deve cumul-'la com a +possess#ria, ou a +reivindicat#ria,$

- direito de "o+str'ir - limitaes e responsabilidade % o propriet-rio pode levantar em seu terreno, livremente, as
constru()es que lhe aprouver, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos (art$ 67A); as limita()es de ordem pblica so impostas pelos regulamentos administrativos e geralmente integram os c!digos de posturas municipais; &- as limita()es de direito privado constituem as restri()es de vizinhan(a, consignadas em normas civis ou resultantes de conven()es particulares; assim, todo propriet-rio obrigado a ressarcir o dano que a constru(o causar ao seu vizinho, no s! pela regra do art$ :69 como pela espec#fica do art$ 67A; este dispositivo protege os vizinhos contra quaisquer danos decorrentes de constru(o DD a a(o mais comum entre vizinhos a de indeniza(o; para a obten(o do ressarcimento basta a prova do dano e da rela(o de causalidade entre este e a constru(o vizinha, sendo desnecess-ria a demonstra(o de culpa do agente; a responsabilidade pelos danos causados a vizinhos em virtude de constru(o ob&etiva, independentemente de culpa de quem quer que se&a, decorrendo exclusivamente da lesividade ou da nocividade do fato da constru(o; os pre&u#zos ho de ser ressarcidos por quem os causa e por quem aufere os proveitos da constru(o, sendo solid-ria a obriga(o do dono da obra e do engenheiro que a executa (0T, 711":?:; 0>T>S6, 7?"?:); desde que a constru(o civil passou a ser uma atividade legalmente regulamentada e tornou'se privativa de profissionais habilitados e empresas autorizadas a executar trabalhos de engenharia e arquitetura, tornaram'se os construtores, os arquitetos ou a sociedade autorizada a construir respons-veis tcnica e economicamente pelos danos da constru(o perante vizinhos, em solidariedade com o propriet-rio que encomenda a obra; se, entretanto, o propriet-rio pagar sozinho a indeniza(o, poder- mover a(o regressiva contra o construtor, se os danos decorreram de imper#cia ou neglig ncia de sua parte; podem, ainda, ser utilizadas, para solucionar conflitos de vizinhan(a decorrentes de constru()es, a(o +demolit#ria, (arts$ 66, 65@ e s$), +cominat#ria,, +de nunciao de o)ra nova,, +de cauo de dano infecto,, +possess#ria, etc$

- devassamento da propriedade vi!inha % prescreve o art$ 67; que o propriet-rio pode


embargar a constru(o de prdio +em que( a menos de metro e meio do seu( se a)ra janela( ou se faa eirado( terrao ou varanda,; a finalidade desta servido negativa preservar a intimidade das fam#lias, resguardando'as da indiscri(o dos vizinhos; conta'se a dist0ncia de metro e meio da linha divis!ria e no do prdio vizinho; o E :G do art$ 67;, entretanto, exclui da proibi(o as frestas no maiores de :@ cm de largura sobre A@ cm de comprimento, pois tais vos dificultam, pelas pequenas dimens)es, a observa(o do que se passa no vizinho DD a &urisprud ncia tem interpretado restritivamente o aludido art$ 67;; assim, tem'se admitido a abertura de &anelas a menos de metro e meio quando a altura muito pequena e impossibilita o devassamento e, tambm, quando entre os prdios existe muro alto (0T, 78,"6:); tem'se entendido que portas podem ser abertas a menos de metro e meio, uma vez que o art$ 67;, s! se refere a &anela, eirado, terra(o ou varanda, no aludindo a portas ( 0T, 78;"7A); igualmente se tem admitido a constru(o de &anelas a menos de metro e meio se se apresentam tapadas com caixilhos no basculantes, mas fixos com vidros opacos e que no permitam o devassamento, com base na Jmula :A@ do JR<; &- a Jmula 4:4 esse Jodal#cio estabelece" +no se distingue a viso direta da o)liqua( na proi)io de a)rir janela( ou de fa&er eirado( ou varanda( a menos de metro e meio do pr/dio de outrem, DD se as aberturas para luz tiverem dimenso superior a :@ cm de largura sobre A@ cm de comprimento, sero consideradas &anelas e caber- ao propriet-rio pre&udicado impugn-'las dentro do prazo de ano e dia, sob pena de consumar'se contra si a prescri(o prevista no art$ 67?; passado esse prazo no nasce, porm, para o infrator servido de luz por usucapio a prazo deduzido, pois o propriet-rio do prdio vizinho poder- construir &unto * divisa, nos termos do E AG do art$ 67;, ainda que a constru(o vede a claridade (T>S6, 0T, ,1:"7:); na zona rural, no se pode sequer edificar a menos de metro e meio do terreno vizinho sem licen(a de seu propriet-rio (art$ 677); frise'se, por fim, que a &urisprud ncia, assim como entende escapar *s limita()es do art$ 67; as &anelas abertas a pequena altura a ponto de embara(ar o devassamento, tem admitido tambm as clarab!ias e &anelas bem altas, colocadas a uma altura tal que torne imposs#vel observar a propriedade vizinha$

- guas e beiras % o propriet-rio deve edificar de maneira que o beiral de seu telhado no despe&e
sobre o prdio vizinho, deixando entre este e o beiral, quando por outro modo no o possa evitar, um intervalo de :@ cm, quando menos, de modo que as -guas se escoem (art$ :@6, 2!digo de Lguas); no pode, portanto, construir de modo que o beiral de seu telhado despe&e sobre o vizinho; embora este&a este obrigado a receber as -guas que correm naturalmente para o seu prdio, no pode ser compelido a suportar as que ali fluam artificialmente, por meio de calhas ou beirais; depreende'se, da parte final do dispositivo supratranscrito, que, se o propriet-rio colocar calhas que recolham as goteiras, impedindo que caiam na propriedade vizinha, poder- encostar o telhado na linha divis!ria$

- paredes divisrias % o 22 trata das quest)es referentes a paredes divis!rias (parede'meia), ho&e
de reduzida import0ncia, nos arts$ 679, 65@ e 65:; paredes divis!rias so as que integram a estrutura do edif#cio, na linha de divisa; distinguem'se dos muros divis!rios, que so regidos pelas disposi()es

referentes aos tapumes (muro elemento de veda(o; parede elemento de sustenta(o e veda(o) DD no tocante ao assentamento da parede divis!ria, o art$ 655 abre ao propriet-rio que primeiro edificar a seguinte alternativa" assentar a parede somente no seu terreno (ela lhe pertencer- inteiramente), ou assent-'la, at meia espessura, no terreno vizinho (ela ser- de ambos); nas duas hip!teses, os vizinhos podem us-'la livremente; o dono do terreno invadido tem o direito de trave&-'la (por traves); se o fizer, aquele que a construiu pode cobrar metade de seu valor; enquanto no a trave&ar, pode, se o dese&ar, e nos termos do art$ ?4;, adquirir mea(o nela; porm, ap!s hav 'la trave&ado, no tem mais op(o, pois quem a construiu pode exigir o pagamento da mea(o$

- uso do prdio vi!inho % disp)e o art$ 657 que +todo propriet%rio / o)rigado a consentir que
entre no seu pr/dio( e dele temporariamente use( mediante pr/vio aviso( o vi&inho( quando seja indispens%vel = reparao ou limpe&a( construo e reconstruo de sua casa@ mas( se da lhe provier dano( ter% direito a ser indeni&ado,; tem direito de faz 'lo, desde que avise previamente o vizinho; este, quando muito, poder- fazer restri()es quanto a hor-rios, disciplinando'os; todavia, o que tiver de penetrar no im!vel confinante fica obrigado, por lei, a reparar o dano que porventura causar$

- direito de tapagem % a lei concede ao propriet-rio o direito de cercar, tapar ou murar o seu
prdio, quer se&a urbano ou rural (art$ 655); na expresso +tapume, incluem'se os muros, cercas, sebes vivas, gradis ou quaisquer outros meios de separa(o de terrenos, estabelecidos em posturas municipais de acordo com os costumes de cada localidade (art$ 655, E AG); alm do art$ 655 e seus par-grafos, temos ainda os arts$ 67: e ?4;, que se relacionam com o chamado direito de tapagem; verifica'se, pelo primeiro, que os tapumes, quando divis!rios, presumem'se comuns, sendo por isso os propriet-rios obrigados a concorrer, em partes iguais, para a sua constru(o e conserva(o (art$ ?4;; essa presun(o relativa e admite prova em contr-rio) DD tem'se entendido que a diviso das despesas deve ser previamente convencionada; * falta de acordo, o propriet-rio interessado na constru(o da obra deve obter o reconhecimento &udicial da obriga(o do confinante de contribuir para a constru(o do tapume, se a constru(o decorrer de exig ncia administrativa constante de lei ou regulamento; o propriet-rio que &- tenha fechado o seu terreno por outra forma (ex$" cerca de arame ou de bambus) no est- obrigado a levantar tapume especial, a no ser que o exi&am as posturas municipais ( 0T, 788":9;); somente existe a obriga(o do vizinho de participar das despesas quando se cogita de tapume destinado a evitar a passagem de animais de grande porte, como o gado vacum, cavalar e muar (art$ 655, E AG); quanto aos tapumes especiais, destinados * veda(o de animais de pequeno porte (aves domsticas, cabritos, porcos e carneiros), ou a adorno (enfeite) da propriedade ou a sua preserva(o, entende'se que sua constru(o, conserva(o e utiliza(o cabem unicamente ao propriet-rio interessado, ou se&a, ao dono desses animais (art$ 665, E ;G), que poder- ser responsabilizado se no os construir e os animais causarem danos$

PERDA DA PROPRIEDADE IJVEL % o direito de propriedade, sendo perptuo, s! poder- ser perdido pela vontade do dono (modos volunt-rios) ou por alguma outra causa legal (modos involunt-rios); o simples no'uso, sem as caracter#sticas de abandono, no determina a sua perda, se no foi usucapido por outrem, ainda que se passem mais de A@ anos; o art$ 659 enumera alguns casos de perda da propriedade im!vel" a alienao, a ren(ncia, o abandono e o perecimento do imvel; o artigo seguinte menciona tambm a desapropriao; os tr s primeiros so modos volunt-rios, sendo o perecimento e a desapropria(o modos involunt-rios de perda da propriedade im!vel; a enumera(o do art$ 659 meramente exemplificativa, referindo'se * exist ncia, no 22, de outras causas de extin(o, como o usucapio e a acesso$ - JODOS VOLUNTKRIOS: - ALIENAO % d-'se por meio de contrato (neg!cio &ur#dico bilateral), pelo qual o titular transfere o dom#nio a outra pessoa; pode ser a t#tulo oneroso, como na compra e venda, ou a t#tulo gratuito, como na doa(o; em qualquer caso, os efeitos da perda do dom#nio sero subordinados * transcri(o do t#tulo transmissivo (art$ 659, E :G)$ - RENMNCIA % ato unilateral, pelo qual o titular abre mo de seus direitos sobre o im!vel, de forma expressa; o ato renunciativo deve tambm ser transcrito no .egistro /mobili-rio competente; no se exige o instrumento pblico, podendo ser feita por instrumento particular; pois o art$ :;4, //, s! se aplica aos contratos translativos de direitos reais sobre im!veis, como expressamente mencionada; no entanto, a renncia * sucesso

aberta deve constar expressamente de escritura pblica ou ser tomadas por termo nos autos, conforme disp)e o art$ :65:$ - ABANDONO % ato unilateral, pelo qual o titular abre mo de seus direitos sobre o im!vel; neste caso, no h- manifesta(o expressa; pode ocorrer, por ex$, quando o propriet-rio no tem meios de pagar os impostos que o oneram; a conduta do propriet-rio caracteriza's, no abandono, pela inten(o (+animus,) de no mais ter a coisa para si; abandonado o im!vel, qualquer pessoa pode dele apossar'se; todavia, se fora arrecadado pelo Sstado como coisa vaga, permanecer- como coisa de ningum durante :@ anos, contados da arrecada(o, se estiver em zona urbana (durante tr s anos, se localizado em zona rural), e, decorrido esse prazo, passar- ao dom#nio do Boder Bblico (art$ 659, E AG), se no houver reclama(o de algum interessado, em aten(o aos editais que devem ser publicados; h-, portanto, a possibilidade de o propriet-rio arrepender'se no decurso do referido prazo$ - JODOS INVOLUNTKRIOS: - PERECIJENTO DO IJVEL % decorre da perda do ob&eto (art$ 77)$ - DESAPROPRIAO % o procedimento pelo qual o Boder Bblico, compulsoriamente, por ato unilateral despo&a algum de um certo bem, fundado em necessidade pblica, utilidade pblica ou interesse social, adquirindo'o, mediante prvia e &usta indeniza(o, pag-vel em dinheiro ou se o su&eito passivo concordar, em t#tulos de d#vida pblica, com cl-usula de exata corre(o monet-ria, ressalvado * Tnio o direito de sald-'la por este meio nos casos de certas datas rurais, quando ob&etivar a realiza(o da &usti(a social por meio da reforma agr-ria$ A<UISIO E PERDA DA PROPRIEDADE JVEL: - OCUPAO % modo origin-rio de aquisi(o de bem m!vel que consiste na tomada de posse de coisa sem dono, com a inten(o de tornar'se seu propriet-rio; coisas sem dono so as coisas de ningum (+res nullius,) ou as abandonadas (+res derelicta,); quem se assenhorar de coisa abandonada, ou ainda no apropriada, para logo lhe adquire a propriedade, no sendo essa ocupa(o defesa por lei (art$ 69A); o 22 disciplina, tambm, a ca(a e a pesca, como modos de apropria(o$ - .oda idades: ' caa ' pesca ' inveno % o achado de coisa perdida por seu dono; inventor pessoa que a encontra; quem quer que ache coisa alheia perdida h- de restitu#'la ao dono ou leg#timo possuidor (art$ ??;); no o conhecendo, ou no conseguindo encontr-'lo, o inventor entregar- o ob&eto * autoridade competente do lugar (art$ ?@;, E nico); considerada infra(o penal pun#vel a apropria(o de coisa achada e a no'entrega * autoridade competente ou ao seu dono, no prazo de :6 dias (art$ :?9, //, 2B ' +apropriao de coisa achada,); a razo de a inven(o estar colocada nesta se(o por gerar um direito de recompensa em favor do inventor (art$ ?@4); se o dono da coisa preferir abandon-'la, o inventor passa a ser o titular, mesmo que &- a tenha entregue * autoridade competente, ficando afastada a aplica(o do art$ ?@?$ ' tesoiro % o dep!sito antigo de moeda ou coisas preciosas, enterrado ou oculto, de cu&o dono no ha&a mem!ria (art$ ?@7); se algum o encontrar, casualmente, em prdio alheio, dividir'se'- por igual entre o propriet-rio deste e o inventor; praticar-

crime quem se apropriar da quota a que tem direito o propriet-rio do prdio (art$ :?9, /, 2B % +apropriao de tesouro,)$ - ESPECIAICAO % quando uma pessoa, trabalhando em matria'prima, obtm espcie nova; de acordo com o art$ ?::, a espcie nova ser- do especificador, se a matria era sua, ainda que s! em parte, e no se puder restituir * forma anterior; se no lhe pertencer, ou pertencer apenas em parte, e a restitui(o * forma anterior for imposs#vel (como no caso de esculturas), a solu(o depender- da boa ou m-'f do especificador; em casos de confec(o de obras de arte, em que o pre(o da mo'de'obra exceda consideravelmente o valor da matria'prima, existe o interesse social em preserv-'la; ainda que realizada de m-'f, concede a lei o dom#nio da obra de arte ao especificador, mas, neste caso, su&eita'o a indenizar o valor da matria'prima e a pagar eventuais perdas e danos$ - CONAUSO % a mistura de coisas l#quidas$ - COJISTO % a mistura de coisas s!lidas ou secas$ - AD2UNO % a &ustaposi(o de uma coisa a outra$ ' se as coisas pertencem a donos diversos e foram misturadas sem o consentimento deles, continuam a pertencer'lhes, sendo poss#vel separar a matria'prima sem deteriora(o; no o sendo, ou exigindo a separa(o disp ndio excessivo, subsiste indiviso o todo; a espcie nova pertencer- aos donos da matria'prima, cada qual com o seu quinho proporcional ao valor do seu material; entretanto, se uma das coisas puder ser considerada principal em rela(o *s outras, o dom#nio da espcie nova ser- atribu#do ao dono da coisa principal, tendo este, contudo, a obriga(o de indenizar os outros$ - USUCAPIO % no apresenta a mesma import0ncia do de im!veis; prev o 22 prazos mais reduzidos para o primeiro$ - esp:"ies: - ordinrio % adquirir- o dom#nio da coisa m!vel quem a possuir como sua, sem interrup(o nem oposi(o, durante ; anos (art$ ?:5), com base em &usto t#tulo e boa'f (art$ ?:5, E nico)$ - extraordinrio % exige apenas posse pac#fica e cont#nua por 6 anos de um bem m!vel, sem &usto t#tulo e boa'f para que o possuidor lhe adquira o dom#nio (art$ ?:9)$ - TRADIO ( a mais importante) % pelo sistema do 22, o contrato, por si s!, no transfere a propriedade, gerando apenas obriga()es; a aquisi(o do dom#nio de bem m!vel s! ocorrer- se lhe seguir a tradi(o; disp)e o art$ ?A@ que o +dom#nio das coisas no se transfere pelos contratos antes da tradi(o; mas esta se subentende, quando o transmitente continua a possuir pelo constituto possess!rio (art$ ?76),; a tradi(o pode ser real, simb!lica ou ficta; feita por quem no propriet-rio, no alheia a propriedade; entretanto, se o adquirente estiver de boa'f, e o alienante adquirir depois o dom#nio, considera'se revalidada a transfer ncia e operado o efeito da tradi(o desde o momento do seu ato (art$ ?AA)$ - SUCESSO LEREDITKRIA (assunto pertencente ao direito das sucess)es)$ CONDOJ4NIO TRADICIONAL OU COJUJ ( disciplinado no +"#digo "ivil,) - "o+"eito: quando os direitos elementares do propriet-rio (art$ 6A4) pertencerem a mais de um titular, existir- o condom#nio ou dom#nio comum de um bem; no h- conflito com o princ#pio da exclusividade, pois entende'se que o direito de propriedade um s! e incide sobre as partes ideais de cada cond?mino (co'propriet-rio ou comunheiro ' dono &untamente com outrem); perante terceiros, cada comunheiro atua como propriet-rio exclusivo do todo; o condom#nio

tradicional ou comum disciplinado no 22; o em edifica()es ou horizontal regulado pela Iei nG 4$69:D?4, com altera()es posteriores$ - " assi(i"a)*o: - 0'a+to 6 ori%e.: - "o+,e+"io+a % o que se origina da vontade os condminos, ou se&a, quando duas ou mais pessoas adquirem o mesmo bem$ - e,e+t'a o' i+"ide+te % o que resulta da vontade de terceiros, ou se&a, do doador (aquele que doa) ou testador (faz testamento), ao efetuarem uma liberalidade a v-rias pessoas$ - e%a o' (or)ado % o imposto pela lei, como no caso de paredes, cercas, muros e valas$ - 0'a+to 6 (or.a: - +pro diviso* % apesar da comunho de direito, h- mera apar ncia de condom#nio, porque cada condmino encontra'se localizado em parte certa e determinada da coisa, agindo como dono exclusivo da por(o ocupada; a comunho existe &uridicamente mas no de fato ' ex$" condom#nio em edif#cios de apartamentos$ - +pro indiviso* % no havendo a localiza(o em partes certas e determinadas, a comunho de direito e de fato$ - tra+sit#rio % o convencional ou o eventual, que podem ser extintos a todo tempo pela vontade de qualquer condmino$ - per.a+e+te % o legal, que perdura enquanto persistir a situa(o que o determinou; no pode extinguir em razo de lei ou de sua natureza indivis#vel ' ex$" paredes divis!rias, condom#nio for(ado$ - 0'a+to ao o!1eto: - '+i,ersa % quando abrange todos os bens, inclusive frutos e rendimentos ' ex$" comunho heredit-ria$ - parti"' ar % incide sobre coisa determinada ' ex$" muro divis!rio$ - direitos e de,eres dos "o+dN.i+os: com rela(o aos direitos, disp)e o art$ ?A; que cada condmino pode"
+/ % usar livremente da coisa conforme seu destino, e sobre ela exercer todos os direitos compatveis com a indiviso; // % reivindic-la de terceiro; /// % alhear a respectiva parte indivisa, ou grav-la, DD quanto ao inciso /, pode o condmino exercer sobre a coisa todos os direitos compat#veis com a indiviso, no podendo impedir que os demais consortes utilizem'se tambm de seus direitos, na propor(o da cota de cada um e de acordo com a destina(o do bem; tratando'se de im!vel, pode nele instalar'se, desde que no afaste os demais consortes; o direito de usar livremente da coisa comum, no entanto, no permite ao condmino alter-'la sem o consenso dos outros (art$ ?A5); no pode alterar a subst0ncia da coisa, nem o modo como tradicionalmente usada DD cada consorte responde aos outros pelos frutos que percebeu da coisa comum e pelo dano que lhe causou (art$ ?A7); assim, se o im!vel urbano e estiver ocupado por um dos condminos, podem os demais exigir'lhe pagamento de aluguel; se estiver locado a terceiro, tem o condmino direito de pedi'lo para uso pr!prio; tambm nenhum condmino pode, sem prvio consenso dos outros, dar posse, uso ou gozo da propriedade a estranhos (art$ ?;;), pois uso autorizado pela lei o pessoal; o condmino, como qualquer outro possuidor, poder- defender a sua posse contra outrem (art$ ?;4); embora o 22 prescreve que o condmino pode usar livremente da coisa, tem ele que se su&eitar * delibera(o da maioria, que quem decide se a coisa deve ser administrada, vendida ou alugada, se no for poss#vel o uso e gozo em comum (art$ ?;6) DD disp)e, ainda, o inciso //, que pode cada condmino reivindicar a coisa que este&a em poder de terceiro; aplica'se * hip!tese o E nico do art$ :65@" +qualquer dos co.herdeiros pode reclamar a universalidade da herana ao terceiro( que indevidamente a possua( no podendo este opor.lhe( em e ceo( o car%ter parcial do seu direito nos )ens da sucesso,; como o direito de reivindicar deferido ao propriet-rio, o condmino s! pode propor a(o reivindicat!ria contra terceiro, e no contra outro condmino, porque este tambm propriet-rio e oporia ao reivindicante direito igual; contra outro condmino s! pode caber a possess!ria DD pode cada consorte, ainda, alhear a respectiva parte indivisa ou grav-'la; o primeiro direito sofre a restri(o contida no art$ ::;9, que prev o direito de preemp(o ou prefer ncia em favor dos demais condminos; o preterido poder-, + depositando o preo( haver para si a parte vendida a estranhos( se o requerer no pra&o de seis meses,; conta'se esse prazo da data

em que teve ci ncia inequ#voca da venda (JR<, 0T>, ,<";AA e ,8"69:); tem'se entendido que, se a cota ideal alienada, com localiza(o do quinho, descri(o das divisas e confronta()es, tal venda ser- condicional e s! prevalecer- se, na diviso futura, coincidir o quinho atribu#do ao vendedor com o que havia alienado ao adquirente; do contr-rio, ficar- desfeita DD o art$ ?A;, ///, menciona ainda que o condmino pode gravar sua parte indivisa; pode, portanto, d-'la em hipoteca; malgrado o disposto no art$ 767, a &urisprud ncia tem dispensado a concord0ncia dos demais comunheiros para ser gravada a parte ideal de um dos condminos, mesmo em coisa indivis#vel, por no implicar, ainda que indiretamente, qualquer pre&u#zo para os demais consortes e por prevalecer a regra do art$ ?A;, ///, que espec#fica; o dever de concorrer para as despesas de conserva(o da coisa, na propor(o de sua parte, bem como a responsabilidade pelas d#vidas contra#das em proveito da comunho, imposto ao condmino nos arts$ ?A4 e ?A?$

- e7ti+)*o: o 2!digo 2ivil procura facilitar a extin(o do condom#nio, que tido por todos como fonte de atritos e desaven(as; assim, a +todo tempo ser% lcito ao condAmino e igir a diviso da coisa comum, (art$ ?A9); se os condminos fizerem um pacto de no dividi'la, a aven(a (acordo) valer- apenas por 6 anos, suscet#vel de prorroga(o ulterior (art$ ?A9, E nico); e, se + a indiviso for condio esta)elecida pelo doador( ou testador( entende.se que o foi somente por , anos , (art$ ?;@); a diviso o meio adequado para se extinguir o condom#nio em coisa divis#vel; ela pode ser amig-vel (s! admiss#vel por meio de escritura pblica e se todos os condminos forem maiores e capazes) ou &udicial (quando um dos condminos for menor ou incapaz, ou se no houver acordo); pela diviso, cada condmino ter- o seu quinho devidamente individualizado; a a(o de diviso imprescrit#vel, podendo ser a&uizada a qualquer tempo; se a coisa indivis#vel, o condom#nio s! poder- extinguir'se pela venda da coisa comum$ - ad.i+istra)*o: se os condminos resolverem que a coisa deve ser administrada, por maioria escolhero tambm o administrador (art$ ?;6, E AG); deliberaro ainda, se o dese&arem, a respeito do regime de administra(o, remunera(o do administrador, presta(o de contas etc$; os poderes conferidos ao administrador so de simples administra(o, no pode praticar atos que exi&am poderes especiais, tais como alienar (vender) a coisa, receber cita()es etc$, pode entretanto, alienar (vender) coisas que ordinariamente se destinam * venda, como frutos ou produtos de propriedade agr#cola; os condminos podem usar a coisa comum pessoalmente; se no o dese&arem ou por desacordo tal no for poss#vel, ento resolvero se a coisa deve ser administrada, vendida ou alugada; para que ocorra a venda, basta a vontade de um s! condmino; s! no ser- vendida se +todos concordarem que se no venda, (art$ ?;6, E :G); neste caso, a maioria deliberar- (decidir-) sobre a administra(o ou loca(o da coisa comum; a maioria sercalculada no pelo nmero, seno pelo valor dos quinh)es, e as delibera()es (decis)es) s! tero validade quando +tomadas por maioria absoluta, isto , por votos que representem mais de meio do valor total, (art$ ?;7, E :G); havendo empate, decidir- o &uiz, a requerimento de qualquer condmino, ouvidos os outros (art$ ?;7, E AG)$ CONDOJ4NIO EJ EDIAICAFES OU LORI3ONTAL ( regulado pela Iei nG 4$69:, de :?D:AD?4, com as altera()es da Iei nG 4$5?4, de A9D::D?6) - ori%e.: surgiu ap!s a / >uerra =undial, ante a crise de habita()es, quando, com o desenvolvimento das cidades, houve necessidade de melhor aproveitar o solo$ - "o+sidera);es: as principais inova()es trazidas pela atual legisla(o so" a) comp)e'se a lei de dois t#tulos, cuidando o primeiro do condom#nio e o segundo das incorpora()es; b) permitiu o condom#nio em prdios de um pavimento; c) ao determinar, no E nico do artigo 4G, que o adquirente responde pelos dbitos do alienante, atribuiu o car-ter de +propter rem, a essas obriga()es; d) estabeleceu a obrigatoriedade da exist ncia de uma conven(o de condom#nio e de um regulamento; e) determinou que a representa(o do condom#nio se&a feita pelo s#ndico; f) cuidou das incorpora()es na segunda parte, visando impedir que o incorporador cause pre&u#zo aos condminos, especialmente proibindo rea&uste de pre(os, se no convencionados expressamente$ 2aracteriza'se o sistema pela apresenta(o de uma propriedade comum ao lado

de uma privativa; cada condmino titular, com exclusividade, da unidade autnoma (apartamento, escrit!rio, garagem) e de partes ideais das -reas comuns (terreno, estrutura do prdio, corredores etc$)$ - +at're&a 1'r-di"a: prevalece o entendimento de que o condom#nio no tem personalidade &ur#dica; entretanto, est- legitimado a atuar em &u#zo, ativa e passivamente, representado pelo s#ndico (art$ :A, /U, 2B2), em situa(o similar * do esp!lio e da massa falida$ - e e.e+tos "o+stit'ti,os: todo condom#nio em edifica()es deve ter, obrigatoriamente" . o ato de instituio % previsto no art$ 7G da Iei nG 4$69:D?4 e pode resultar de ato entre vivos ou testamento, com inscri(o obrigat!ria no 2art!rio de .egistro de /m!veis, contendo a individualiza(o de cada unidade; ' a H5onveno de 5ondomnioI % um documento escrito, no qual se estipulam os direitos e deveres de cada condmino; a utiliza(o do prdio por ela regulada; difere dos contratos em geral porque estes obrigam somente as partes contratantes, enquanto a 2onven(o su&eita a todos os condminos, atuais ou futuros; pode conter outras normas aprovadas pelos interessados, alm das obrigat!rias, desde que no contrariem a lei; ob&etiva, pois, estabelecer regramento para o bom aproveitamento do edif#cio por todos e para que ha&a tranq8ilidade interna; deve ser elaborada pelos propriet-rios, promitentes compradores ou cession-rios de direitos; qualquer altera(o posterior da 2onven(o reclama o +quorum, de AD; das fra()es ideais, tambm deliberada em assemblia; a modifica(o da destina(o origin-ria das unidades autnomas, bem como mudan(as na fachada do prdio, nas fra()es ideais, nas -reas de uso comum e outras, exige unanimidade de votos; ' o -egulamento <-egimento $nterno= % complementa a 2onven(o; geralmente, contm regras minuciosas sobre o uso das coisas comuns e colocado em quadros, no andar trreo, pr!ximo aos elevadores ou * portaria, fixados na parede$ - estr't'ra i+ter+a: o condom#nio composto de" - unidades aut?nomas % pode consistir em apartamentos, escrit!rios, garagens, casas em vilas particulares, no se reclamando nmero m#nimo de pe(as ou metragem; exige a Iei nG 4$69:D?4 que cada unidade tenha sa#da pr!pria para a via pblica e a designa(o especial, numrica ou alfabtica (art$ :G, E :G e AG); pode o propriet-rio de cada unidade alug-'la, ced 'la ou grav-'la, sem que necessite de autoriza(o dos outros condminos (art$ 4G), e estes no t m prefer ncia na aquisi(o, ao contr-rio do que acontece no condom#nio comum, como previsto no art$ :$:;9; se, no entanto, uma mesma unidade pertencer a dois ou mais propriet-rios, aplicam'se'lhes as regras do condom#nio comum, tais como as referentes a administra(o, venda da coisa comum e pagamento de despesas e d#vidas (art$ ?G); para efeitos tribut-rios, cada unidade autnoma ser- tratada como prdio isolado (art$ ::); - reas comuns (esto enumeradas no art$ ;G da Iei nG 4$69:D?4) % so elas insuscet#veis de diviso e aliena(o, separadas da respectiva unidade; quanto a sua utiliza(o, disp)e o art$ :9 que cada consorte poder- +usar as partes e coisas comuns( de maneira a no causar dano ou incAmodo aos demais condAminos ou moradores( nem o)st%culo ou em)arao ao )om uso das mesmas partes por todos,; para us-'las com exclusividade, s! com anu ncia da unanimidade dos condminos; a fachada do edif#cio propriedade de todos; assim, o condmino no pode alter-'la, a menos que obtenha o consentimento de todos os consortes (art$ :@, E AG); a utiliza(o do condom#nio sofre limita()es impostas pela lei e restri()es previstas nas 2onven()es; alm da norma genrica do art$ 664 do 22, proibindo o mau uso da propriedade, o art$ :@, ///, da Iei nG 4$69:D?4 traz id ntica limita(o, reproduzindo aquele dispositivo, mas acrescentando que o condmino no pode destinar sua unidade a utiliza(o diversa da finalidade do prdio; assim, se residencial, no podem existir escrit!rios,

gabinetes dent-rios etc$; com rela(o * manuten(o de animais no prdio, deve haver disposi(o pertinente na 2onven(o; se omissa, no poder-, em princ#pio, ser censurada; se a 2onven(o vedar somente a presen(a de animais que causem incmodo aos vizinhos ou ameacem sua seguran(a, as quest)es que surgirem sero dirimidas em fun(o da prova dessas duas situa()es de fato; se a proibi(o for genrica, atingindo animais de qualquer espcie, poder- mostrar'se exagerada na hip!tese de um condmino possuir um animal de pequeno porte e inofensivo; por essa razo t m os tribunais exigido a demonstra(o de que o animal, de alguma forma, pre&udica a seguran(a, o sossego ou a sade dos condminos; as cl-usulas restritivas e proibitivas da 2onven(o devem ser, assim, interpretadas em conson0ncia com as normas legais referentes aos condom#nios, especialmente os arts$ :@ e :9 da Iei nG 4$69:D?4 e 664 do 22$ - ad.i+istra)*o: exercida por um sndico, cu&o mandato no pode exceder a A anos, permitida a reelei(o; compete'lhe, dentre outras atribui()es, representar ativa e passivamente o condom#nio, em &u#zo ou fora dele; pode ser condmino ou pessoa f#sica ou &ur#dica estranha ao condom#nio; geralmente, so empresas especializadas; o s#ndico assessorado por um 2onselho 2onsultivo, constitu#do de ; condminos, com mandatos, que no pode exceder a A anos, permitida a reelei(o; o 2onselho 2onsultivo !rgo de assessoramento e fiscaliza(o (art$ A; da Iei nG 4$69:D?4); deve haver, anualmente, uma /ssemblia 2eral ordin-ria, convocada pelo s#ndico na forma prevista na 2onven(o, * qual compete, alm das demais matrias inscritas na ordem do dia, aprovar, por maioria dos presentes, as verbas para as despesas de condom#nio; as decis)es da assemblia, tomadas, em cada caso, pelo +quorum, que a 2onven(o fixar, obrigam todos os condminos, mesmo os vencidos e os que no comparecerem; as assemblias gerais extraordin-rias podem ser convocadas por condminos que representem V, no m#nimo, do condom#nio, sempre que o exi&am os interesses gerais; a 2onven(o de 2ondom#nio s! pode ser modificada em assemblia geral extraordin-ria, pelo voto m#nimo de condminos que representam AD; do total das fra()es ideais, salvo estipula(o diversa da pr!pria 2onven(o (arts$ A4 e A6 da Iei nG 4$69:D?4); a assemblia o !rgo m-ximo do condom#nio, tendo poderes, inclusive, para modificar a pr!pria 2onven(o; su&eita'se somente * lei e *s disposi()es estabelecidas nesta, podendo ser controlada pelo Qudici-rio$ - e7ti+)*o: desapropria(o do edif#cio; confuso, se todas as unidades autnomas forem adquiridas por uma s! pessoa; destrui(o do im!vel por qualquer acontecimento (ex$" inc ndio); demoli(o volunt-ria do prdio; aliena(o de todo o prdio$ PROPRIEDADE RESOLMVEL: o 22 trata de casos de resolu(o da propriedade em dois artigos, que estabelecem exce()es ao princ#pio de que o direito de propriedade perptuo e irrevog-vel" pelo advento de uma condi(o ou pelo surgimento de uma causa superveniente; no art$ ?47, a causa da resolu(o encontra'se inserta no t#tulo (Hex tuncI); no art$ ?45, o elemento que resolve a rela(o &ur#dica superveniente (Hex nuncI) DD disp)e o art$ ?47 que, resolvido o dom#nio pelo implemento da condi(o ou pelo advento do termo, entendem'se tambm resolvido os direitos reais concedidos na sua pend ncia, e o propriet-rio em cu&o favor se opera a resolu(o pode reivindicar a coisa do poder de quem a detenha; a condi(o ou termo referidos constam do t#tulo constitutivo da propriedade, de tal forma que o terceiro que a adquiriu no poder- alegar surpresa; se algum, por ex$, adquirir um im!vel em cu&a escritura existia um pacto de retrovenda, no poder- reclamar se o primeiro alienante exercer o seu direito de retrato ante do prazo de ; anos (art$ :$:4:); neste caso, resolve'se o dom#nio do terceiro, e o primeiro alienante poder- reivindicar o im!vel DD o art$ ?45 cuida de outra hip!tese; disp)e, com efeito, que, +se( por/m( o domnio se resolver por outra causa superveniente( o possuidor( que o tiver adquirido por ttulo anterior = resoluo( ser% considerado propriet%rio perfeito( restando = pessoa em cujo )enefcio houve a resoluo ao contra aquele cujo domnio se resolveu para haver a pr#pria coisa( ou seu valor,; se, algum, por ex$, receber um im!vel em doa(o e depois o alienar, o adquirente ser- considerado propriet-rio perfeito se, posteriormente, o doador resolver revogar a doa(o por

ingratido do donat-rio (art$ :$:5;); embora permitida a revoga(o, no pode ela pre&udicar direitos adquiridos por terceiros; como se trata de causa superveniente, o adquirente no podia prev 'la; o doador, neste caso, s! poder- cobrar do donat-rio o valor da coisa, porque esta continuar- pertencendo ao adquirente de boa'f$

DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALLEIAS


DISPOSIFES GERAIS
CONCEITO: K direito real consiste no poder &ur#dico, direto e imediato, do titular sobre a coisa, com exclusividade e contra todos; tem, como elementos essenciais, o su&eito ativo, a coisa e a rela(o ou poder do su&eito ativo sobre a coisa, chamado domnio; o dom#nio o direito real mais completo; confere ao seu titular os poderes de usar, gozar e dispor de seus bens, assim como de reav 'los do poder de quem in&ustamente os possua (art$ 6A4); quando todas essas prerrogativas acham'se reunidas em uma s! pessoa, diz'se que titular da propriedade plena; entretanto, quando algum ou alguns dos poderes inerentes ao dom#nio se destacarem e se incorporarem ao patrimnio de outra pessoa, teremos a propriedade limitada ' ex$" no usufruto, o direito de usar e gozar fica com o usufrutu-rio, permanecendo com o nu'propriet-rio somente o de dispor e reivindicar a coisa; em razo desse desmembramento, o usufrutu-rio, passa a ter um direito real sobre coisa alheia, sendo opon#vel +erga omnes,$ ' o direito real sobre coisa alheia o de receber, por meio de norma &ur#dica, permisso do seu propriet-rio para us-'la ou t 'la como se fosse sua, em determinadas circunst0ncias, ou sob condi(o de acordo com a lei e com o que foi estabelecido, em contrato v-lido (Bodofredo Telles >*nior)$ ESP5CIES: - direitos reais de %o&o o' (r'i)*o - enfiteuse % arts$ ?75 a ?94$ - servides prediais % arts$ ?96 a 7:A$ - usufruto % arts$ 7:; a 74:$ - uso % arts$ 74A a 746$ - habitao % arts$ 74? a 745$ - rendas constitudas sobre imveis % arts$ 749 a 764$ - compromisso de compra e venda ou promessa irretratvel de venda de um bem de rai! % 1ecreto'Iei nG 65D;7$ - direitos reais de %ara+tia - penhor % arts$ 7?5 a 5@4$ - anticrese % arts$ 5@6 a 5@5$ - hipoteca % arts$ 5@9 a 566$ - alienao fiduciria em garantia % Iei nG 4$7A5D?6, art$ ??, com altera()es introduzidas pelo 1ecreto'lei nG 9::D?9, e art$ 4G da Iei nG ?$@7:D74$ - direito rea de a0'isi)*o % o compromisso ou promessa irrevogvel de venda" 1ecreto'lei nG 65D;7; 1ecreto'lei nG ;$@79D;5; Iei nG ?49D49; Iei nG ?$@:4D7;; Iei nG 4$;5@D?4, art$ ?9; Iei nG ?$7??D79, arts$ A6 a ;?$

A<UISIO DOS DIREITOS REAIS: no direito brasileiro o contrato, por si s!, no basta para a transfer ncia do dom#nio; por ele criam'se apenas obriga()es e direitos (art$ :$:AA); o dom#nio, porm, s! se adquire pela tradio, se for coisa m!vel (arts$ ?A@ e ?76), e pela transcrio (registro do t#tulo), se for im!vel (art$ ?7?); desse modo, enquanto o contrato que institui uma hipoteca ou uma servido no estiver registrado no .egistro de /m!veis, existir- entre as partes apenas um v#nculo obrigacional; o direito real, com todas as suas caracter#sticas, somente surgir- ap!s aquele registro DD os direitos reais continuaro incidindo sobre os im!veis, ainda que estes se&am alienados, enquanto no se extinguirem por alguma causa legal; os adquirentes sero donos de coisa sobre a qual recai um direito real pertencente a outrem; o nus dos impostos sobre prdios transmite'se aos adquirentes, salvo constatando da escritura o recebimento pelo <isco dos impostos devidos (art$ ?77); este tem, assim, no pr!prio im!vel, a garantia do recebimento dos impostos sobre ele incidentes; em se tratando de im!vel adquirido em hasta pblica, o pre(o da arremata(o responde pelos impostos devidos, no estando o arrematante obrigado a nenhum outro pagamento$

B= DIREITOS REAIS LIJITADOS DE GO3O OU ARUIO


ENAITEUSE 8AAORAJENTO OU EJPRA3AJENTO9 - "o+"eito: d- se a enfiteuse, aforamento ou empra!amento, +%uando por ato entre vivos, ou de (ltima vontade, o proprietrio atribui a outrem o domnio (til do imvel, pagando a pessoa, %ue o ad%uire, e assim se constitui enfiteuta, ao senhorio direto uma penso, ou foro, anual, certo e invarivel, (art$ ?75)$
''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' - e+(ite'ta: o titular do direito real sobre coisa alheia; ele tem um poder muito amplo sobre a coisa, podendo us-'la e desfrut-'la do modo mais completo, bem como alien-'la e transmiti'la por heran(a; por isso se diz que a enfiteuse o mais amplo dos direitos reais sobre coisas alheias$ - se+$orio direto: o propriet-rio; este praticamente conserva apenas o nome de dono e alguns poucos direitos, que se manifestam em ocasi)es restritas$ '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''

- o!1eto: a) terras no cultivadas; b) terrenos %ue se destinem > edificao; c) terrenos de marinha, que margeiam o mar, rios e lagoas onde exista influ ncia das mars e pertencem ao dom#nio direto da Tnio$
F se constitu#do sobre terras cultivadas ou terrenos edificados, ser- tratado como arrendamento ou locao por pra!o indeterminado$

- "ara"ter-sti"as: constitu#da por ato +inter vivos, (contrato) ou de ltima vontade (testamento); a escritura exigida, sendo necess-rio o registro, qualquer que se&a a forma adotada; perptua porque considerada arrendamento, e, como tal, regida por tempo limitado (art$ ?79); dessa caracter#stica decorre o direito do enfiteuta de transmitir os seus direitos por atos + inter vivos, ou +causa mortis,; os bens enfit uticos transmitem'se por heran(a na mesma ordem estabelecida a respeito dos alodiais, isto , dos bens livres e desembara(ados, mas no podem ser divididos em glebas sem consentimento do senhorio; o aforamento, portanto, indivisvel se no houver o consentimento do senhorio, que pode ser t-cito; os sucessores promovero a elei(o de cabecel que os represente perante o senhorio, tendo legitima(o ativa e passiva para todas as quest)es (art$ ?9@); +se( por/m( o senhorio direto convier na diviso do pra&o( cada uma das gle)as em que for dividido constituir% pra&o distinto , (art$ ?9@, E AG) DD o enfiteuta tem a obriga(o de pagar ao senhorio uma penso anual, tambm chamada c'non ou foro; a falta de pagamento deste por tr s anos consecutivos acarreta o comisso, que uma forma de extin(o da enfiteuse (art$ ?9A,//); o senhorio, por sua vez, tem direito de prefer ncia, ou prela(o, quando o enfiteuta pretende transferir a outrem o dom#nio til ou em caso de venda &udicial (art$ ?59); se no exercer o direito de prefer ncia, o senhorio ter- direito ao laudmio, isto , uma porcentagem sobre o valor de transa(o, que pode ser convencionada livremente, em qualquer hip!tese de aliena(o do

dom#nio til; em alguns casos chega a :@@W; entretanto, ser- de A,6W sobre o pre(o da aliena(o se outra no houver sido fixada no t#tulo de aforamento (art$ ?5?); !bvio que o laud mio s! ser- devido nas aliena()es onerosas e no nas benficas ou gratuitas; o direito de prefer ncia tambm assegurado ao foreiro, no caso de querer o senhorio vender o dom#nio direto, devendo, pois, ser tambm interpretado a exerc 'lo (arts$ ?54 e ?56); admite'se a subenfiteuse, su&eita *s mesmas disposi()es que a enfiteuse (art$ ?94); o enfiteuta est- legitimado a gravar o bem emprazado com hipoteca, servido e usufruto, condicionado o nus a extinguir'se com a cesso do aforamento$ - e7ti+)*o: ' pela natural deteriora(o do prdio aforado, quando chegue a no valer o capital correspondente ao foro e mais :D6 deste (art$ ?9A, /); ' pelo comisso, deixando o foreiro de pagar as pens)es devidas por ; anos consecutivos, caso em que o senhorio o indenizar- das benfeitorias necess-rias (art$ ?9A, //); ' pelo falecimento do enfiteuta, sem herdeiros, salvo o direito dos credores (art$ ?9A, ///); ' pelo perecimento do ob&eto; ' pela desapropria(o ' pelo usucapio do im!vel aforado, em caso de inrcia do foreiro e do titular do dom#nio direto; ' pela consolida(o, quando o enfiteuta exerce o direito de op(o, em caso de venda do dom#nio til; ' pela confuso, quando na mesma pessoa se renem as qualidades de enfiteuta e senhorio direto, por ato +inter vivos, ou sucesso +causa mortis, (se um deles se torna herdeiro do outro e ocorre a abertura da sucesso); ' pelo resgate$ - direito de s'per(-"ie: sustentam alguns que o instituto da enfiteuse est- superado, podendo ser substitu#do com vantagem pelo direito de superfcie; consiste este na faculdade de construir ou manter, perptua ou temporariamente, uma obra em terreno alheio, ou nele fazer ou manter planta()es, como prescreve o 22 de Bortugal, tendo ob&eto mais amplo do que a enfiteuse; o superfici-rio tem o direito de construir ou plantar, enquanto o propriet-rio ou fundieiro tem tambm a expectativa de receber a coisa com a obra, se o nus estabelecido na modalidade tempor-ria; o pro&eto de reforma do 22 (Bro&eto de Iei nG ?;4'3, de :976) aboliu a enfiteuse, introduzindo o direito de superfcie, gratuito ou oneroso, obrigatoriamente com prazo determinado$ SERVIDFES PREDIAIS - "o+"eito: o 22 utiliza a expresso +servid+es prediais, para distingui'las das +servid+es pessoais,, como eram chamadas, no direito romano, as vantagens proporcionadas a algum, como o usufruto, o uso e a ha)itao; para que o propriet-rio de um prdio possa utilizar'se amplamente de seu im!vel, torna'se necess-rio, muitas vezes, valer'se dos prdios vizinhos; as servid)es constituem, assim, direitos, por efeito dos quais uns prdios servem a outros; da# a origem dessa expresso, que definida como a restri(o imposta a um prdio, para uso e utilidade de outro pertencente a dono diverso; constituem direito real institu#do em favor de um prdio (dominante) sobre outro (serviente) pertencente a dono diverso (art$ ?96); a servido nasce da vontade dos propriet-rios, no se confundindo com as servid)es legais, que so direitos de vizinhan(a impostos coativamente; a voluntariedade , pois, da ess ncia da servido DD as servid)es podem tomar as mais variadas formas; a mais conhecida a servido de tr0nsito ou de passagem, mas existem outras, como a de aqueduto (canaliza(o), ilumina(o, pastagem, ventila(o, no construir a certa altura etc; no necess-rio que os prdios se&am cont#guos$ - "ara"ter-sti"as:

a) a servido uma relao entre dois prdios distintos; de um lado, temos o prdio serviente, que sofre as restri()es em benef#cio do outro, chamado dominante; estabelece'se um nus, que se consubstancia num dever, para o propriet-rio, de absten(o ou permisso da utiliza(o do im!vel para certo fim; a vantagem ou desvantagem adere ao im!vel e transmite'se com ele, tendo exist ncia independente da pessoa do propriet-rio; gera uma obriga(o +propter rem," vincula o dono do prdio, serviente, se&a ele quem for; b) os prdios devem pertencer a donos diversos, pois, se forem do mesmo propriet-rio, este simplesmente usar- o que seu, sem que se estabele(a uma servido; c) nas servid)es, serve a coisa e no o dono; este nada tem a fazer; sua obriga(o no consiste em um facere, mas apenas em uma absten(o ou no dever de suportar o exerc#cio da servido, pois em razo dela perde ele alguns dos seus direitos dominicais, como disp)e o art$ ?96; d) a servido no se presume (art$ ?9?); deve ser cumpridamente provada por quem alega sua exist ncia; na dvida, decide'se contra ela; sua interpreta(o sempre restritiva, por implicar limita(o ao direito de propriedade; e) a servido direito real (porque incide diretamente sobre bens im!veis, embora alheios, estmunida de seq8ela e a(o real e opon#vel + erga omnes,), acessrio (porque dependente do direito de propriedade; acompanha os prdios quando alienados), de durao indefinida (porque perde a sua caracter#stica quando estabelecida por tempo limitado; dura indefinidamente, enquanto no exista por alguma causa legal, ainda que os prdios passem a outros donos; por isso, costuma'se dizer que ela perptua) e indivisvel (porque no se desdobra em caso de diviso do prdio dominante ou do serviente; s! pode ser reclamada como um todo, ainda que o prdio dominante venha a pertencer a diversas pessoas ' art$ 7@7); f) a servido inalienvel; por decorrer de uma necessidade do prdio dominante, no se concebe sua transfer ncia a outro prdio, pois implicaria extin(o da antiga servido e constitui(o de outra$ - " assi(i"a)*o: a mais importante das servid)es a que se distingue pelo exerc#cio; sob este prima podem ser" - contnuas % quando exercida independentemente de uma a(o humana e, geralmente, ininterruptamente; exemplo t#pico a de aqueduto, em que as -guas correm de um prdio a outro, sem necessidade da atua(o das pessoas; podem ser mencionadas, ainda, as de passagem de energia eltrica, de ilumina(o e ventila(o; uma vez estabelecidas, subsistem e exercem'se independentemente de ato humano, ainda que na realidade possam deixar de ser praticadas ininterruptamente$ - descontnuas % a que tem o seu exerc#cio condicionado a algum ato humano atual, como na de tr0nsito e na de retirada dM-gua$ - aparentes % a que se manifesta por obras exteriores, vis#veis e permanentes, como a de passagem e a de aqueduto, em que o caminho e os canos podem ser vistos$ - no aparentes % a que no se revela por obras exteriores, como a de no edificar alm de certa altura ou de no construir em determinado local$ F essas espcies podem combinar'se, dando origem, ento, *s servid)es contnuas e aparentes, como as de aqueduto; as contnuas e no aparentes, como as de no construir alm de certa altura; *s descontnuas e aparentes, como as de passagem por caminho demarcado; *s descontnuas e no aparentes, como as de retirar -gua, sem caminho vis#vel$ - .odos de "o+stit'i)*o: alguns modos de constitui(o das servid)es esto previstos na lei, enquanto outros so cria(o da doutrina e da &urisprud ncia; as servid)es podem nascer de ato ou fatos humanos; o ato humano gerador de uma servido pode ser" a) negcio jurdico +causa mortis* <testamento= ou +inter vivos*, b) sentena proferida em ao de diviso (art$ 979, //, 2B2), c) usucapio (art$ ?95), d)

destinao do proprietrio (quando o propriet-rio estabelece uma serventia em favor de um prdio sobre outro, sendo ambos de sua propriedade, e um deles alienado; passando os prdios a pertencer a donos diversos, a serventia transforma'se em servido); o fato humano gerador somente da servido de tr'nsito (tem'se entendido que, se o dono do prdio dominante costuma servir'se de determinado caminho aberto no prdio serviente, e se este exterioriza por sinais vis#veis, como aterros, mata'burros, bueiros, pontilh)es etc$, nasce o direito real sobre coisa alheia, digno de prote(o possess!ria ' Jmula 4:6 JR<; se o caminho no demarcado e vis#vel, ser- encarada como mera toler0ncia do dono do prdio serviente); os modos de constitui(o das servid)es por destina(o do propriet-rio e por fato humano no constam da lei e so cria()es da doutrina e da &urisprud ncia$ - a);es 0'e prote%e. as ser,id;es: - confessria % visa * obten(o do reconhecimento &udicial da exist ncia de servido negada ou contestada; trata'se de a(o real, sendo indispens-vel a outorga ux!ria e a cita(o da mulher do ru; - negatria % destinada a possibilitar ao dono do prdio serviente a obten(o de senten(a que declare a inexist ncia de servido ou de direito * sua amplia(o; - de manuteno ou reintegrao de posse % em favor do dono do prdio dominante, que molestado ou esbulhado pelo propriet-rio do prdio serviente; tambm pode ser utilizada quando este no permite a realiza(o de obras de conserva(o da servido; - de usucapio % art$ ?95$ - e7ti+)*o: em primeiro lugar, pelo cancelamento de seu registro, no .egistro de /m!veis (art$ 7@5); natural que isso ocorra, tendo em vista que sua constitui(o depende de tal registro, especialmente em se tratando de no aparentes; o art$ 7@9 indica os casos em que o cancelamento pode ser deferido &udicialmente, a pedido do dono do prdio serviente" ' pela ren(ncia; ' pela abertura de estrada p(blica acessvel ao prdio dominante (tambm tem sido admitida a extin(o quando o dono do prdio dominante adquire -rea cont#gua que &- possu#a sa#da para estrada pblica); ' pelo resgate, que s! poder- ocorrer quando convencionado; Sxtingue'se, ainda, nos termos do art$ 7:@" ' pela reunio dos dois prdios no dom#nio da mesma pessoa (confuso); ' pela supresso das respectivas obras, por efeito do contrato ou de outro t#tulo expresso (aplica' se *s servid)es aparentes); ' pelo no-uso durante :@ anos cont#nuos$ USUARUTO - "o+"eito: +constitui usufruto o direito real de fruir as utilidades e frutos de uma coisa, en%uanto temporariamente destacado da propriedade, (art$ 7:;); alguns dos poderes inerentes ao dom#nio so transferidos ao usufrutu-rio, que passa a ter, assim, direito de uso e gozo sobre coisa alheia; como tempor-rio, ocorrendo sua extin(o, passar- o nu'propriet-rio a ter o dom#nio pleno da coisa$ - "ara"ter-sti"as: ' temporrio, porque extingue'se com a morte do usufrutu-rio (art$ 7;9, /) ou no prazo de cem anos, se constitu#do em favor de pessoa &ur#dica, e esta no se extinguir antes (art$ 74:); ' direito real, gozando o seu titular das prerrogativas deste" seq8ela, oposi(o +erga omnes,, a(o real etc$

' inalienvel, permitindo'se, porm, por exce(o, a sua aliena(o ao nu'propriet-rio; todavia, o seu exerc#cio, segundo proclama o art$ 7:7, pode ser cedido por t#tulo gratuito ou oneroso; se isso acontecer, o usufrutu-rio poder- tambm arrendar o im!vel, no estando obrigado a explor-'lo pessoalmente$ ' a inalienabilidade ocasiona a impenhorabilidade do usufruto; o direito em si no pode ser penhorado, em execu(o movida por d#vida do usufrutu-rio, porque a penhora destina'se a promover a venda for(ada do bem em hasta pblica; contudo, como o seu exerc#cio pode ser cedido, pass#vel, em conseq8 ncia, de ser penhorado; neste caso, o usufrutu-rio fica provisoriamente privado do direito de retirar da coisa os frutos que ela produz; o &uiz que deferir a penhora nomear- um administrador do im!vel; os frutos produzidos e colhidos serviro para pagar o credor at que se extinga totalmente a d#vida; neste caso, a penhora ser- levantada, readquirindo o usufrutu-rio o direito de uso e gozo da coisa (art$ 7:7); observa'se que o usufrutu-rio no perde o direito de usufruto, o que ocorreria se este pudesse ser penhorado e arrematado por terceiro; perde apenas, temporariamente, o exerc#cio desse direito, em razo da penhora DD no entanto, se a d#vida for do nu'propriet-rio, a penhora pode recair sobre os seus direitos; o nu'propriet-rio tem o direito de dispor da coisa; o im!vel pode ser penhorado, portanto, e alienado em hasta pblica, mas a todo tempo, inclusive depois da arremata(o, incidir- sobre ele o direito real de usufruto, pertencente ao usufrutu-rio, at que venha a se extinguir, nas hip!teses previstas no art$ 7;9$ - "o+stit'i)*o: - por determinao legal % o estabelecido pela lei em favor de certas pessoas, como o usufruto dos pais sobre os bens do filho menor (art$ ;59); - por ato de vontade % o que resulta de contrato ou testamento; - por usucapio % ordin-rio ou extraordin-rio, desde que concorram os requisitos legais$ - o!1eto: um ou mais bens, m!veis ou im!veis, um patrimnio inteiro ou parte deste (art$ 7:4); o usufruto de im!veis, quando no resulte do direito de fam#lia, depender- de transcri(o no respectivo registro (art$ 7:6); o usufruto de bens m!veis consum#veis e fung#veis (art$ 7A?) denominado quase' usufruto ou usufruto impr!prio, assemelhando'se ao mtuo, porque o usufrutu-rio torna'se verdadeiro propriet-rio, ficando obrigado a restituir coisa equivalente; em regra, o usufrutu-rio obrigado a conservar a subst0ncia da coisa para o nu'propriet-rio$ - 's'(r'to e (idei"o.isso: malgrado a semelhan(a entre usufruto e fideicomisso, decorrente do fato de existirem, em ambos, dois benefici-rios ou titulares, n#tida a diferen(a entre os dois institutos" a) o primeiro direito real sobre coisa alheia, enquanto o fideicomisso constitui espcie de substitui(o testament-ria; b) naquele, o dom#nio se desmembra, cabendo a cada titular certos direitos (ao usufrutu-rio, os de usar e gozar; ao nu'propriet-rio, os de dispor e de reaver), ao passo que no fideicomisso cada titular tem a propriedade plena; c) o usufrutu-rio e o nu'propriet-rio exercem simultaneamente os seus direitos, &- o fiduci-rio e o fideicomiss-rio exercem'nos sucessivamente; d) no usufruto, s! podem ser contempladas pessoas certas e desconhecidas, enquanto o fideicomisso permite que se beneficie a prole eventual$ - esp:"ies: - 0'a+to 6 ori%e. o' .odo de "o+stit'i)*o: - e%a % o institu#do por lei em benef#cio de determinadas pessoas$ - "o+,e+"io+a 8,o '+t/rio9 % o que resulta do contrato (ato + inter vivos,, em geral sob a forma de doa(o) ou do testamento (ato +causa mortis,)$ - 0'a+to 6 s'a d'ra)*o: - te.por/rio % o estabelecido com prazo certo de vig ncia; extingue'se com o advento do termo$

- ,ita -"io % o que perdura at a morte do usufrutu-rio ou enquanto no sobrevier causa legal extintiva (arts$ 7;9 a 74:)$ - 0'a+to ao se' o!1eto: - pr#prio % o que tem por ob&eto coisas inconsum#veis e infung#veis, cu&as subst0ncias so conservadas e restitu#das ao nu'propriet-rio$ - i.pr#prio % o que incide sobre bens consum#veis ou fung#veis, sendo denominado quase'usufruto (art$ 7A?)$ - 0'a+to aos tit' ares: - si.' tO+eo % o constitu#do em favor de duas ou mais pessoas, ao mesmo tempo, extinguindo'se gradativamente em rela(o a cada uma das que faleceram, salvo se expressamente estipulado o direito de acrescer; neste caso, o quinho do usufrutu-rio falecido acresce azo do sobrevivente, que passa a desfrutar do bem com exclusividade (art$ 74:); esse direito, nos usufrutos institu#dos por testamento, rege'se pelo disposto no art$ :$7:?$ - s'"essi,o % o institu#do em favor de uma pessoa, para que depois de sua morte transmita'se a terceiro; esta modalidade no admitida pelo nosso ordenamento, que prev a extin(o do usufruto pela morte do usufrutu-rio$ - e7ti+)*o 8art= P@?9: ' pela morte do usufruturio; em se tratando de pessoa &ur#dica, pela sua extin(o ou no prazo de cem anos DD o direito de acrescer, quando estipulado, constitui uma exce(o * regra de que o usufruto se extingue com a morte do usufrutu-rio; entretanto, quando estabelecido nas doa()es de pais a filhos, no pode atingir a leg#tima dos herdeiros necess-rios, operando'se somente no tocante * metade dispon#vel; ' pelo advento do termo de sua durao, estabelecido no seu ato constitutivo, salvo se o usufrutu-rio falecer antes; ' pela cessao da causa de que se origina, que pode ser pia, moral, cient#fica etc$, bem como no caso do usufruto do pai sobre os bens dos filhos menores, que cessa quando estes atingem a maioridade; ' pela destruio da coisa, no sendo fung#vel; se, no entanto, a coisa foi desapropriada ou se encontrava no seguro, o direito do usufrutu-rio sub'roga'se na indeniza(o recebida (arts$ 7;6, E AG, e 7;5); acontece o mesmo quando a destrui(o da coisa ocorreu por culpa de terceiro condenado a reparar o dano; ' pela consolidao, quando na mesma pessoa se renem as qualidades de usufrutu-rio e nu' propriet-rio; pode tal situa(o ocorrer, por ex$, quando o usufrutu-rio adquire o dom#nio do bem, por ato +inter vivos, ou +causa mortis,; ' pela prescrio extintiva, que decorre do no'uso do usufruto pelo prazo de dez anos entre presentes e quinze entre ausentes (art$ :77), que come(a a correr do ltimo ato de frui(o praticado pelo usufrutu-rio; ' por culpa do usufrutu-rio, quando falta ao seu dever de cuidar bem da coisa; a extin(o depende do reconhecimento da culpa por senten(a; F alm desses modos de extin(o expressamente previstos, pode o usufrutu-rio tambm renunciar ou desistir do usufruto, exigindo'se apenas que o fa(a por escritura pblica, se o

direito se refere a bens im!veis de valor superior ao estabelecido no art$ :;4; pode o usufruto extinguir'se, ainda, pelo implemento de condio resolutiva estabelecida pelo instituidor$ USO - trata'se de instituto que se destina a assegurar ao benefici-rio a utili!ao imediata de coisa alheia e que praticamente no tem significa(o em nosso pa#s; considerado um usufruto restrito, porque ostenta as mesmas caracter#sticas de direito real, temporrio e resultante do desmembramento da propriedade, distinguindo'se, entretanto, pelo fato de o usufrutu-rio auferir o uso e a frui(o da coisa, enquanto ao usu-rio no concedida seno a utiliza(o restrita aos limites da necessidade; o objeto do uso pode consistir em coisa m!vel ou im!vel; aponta'se, como aplica(o do direito de uso, o &azigo perptuo, a faculdade de nele sepultar os mortos da fam#lia$ LABITAO ' ainda mais restrito do que o uso, pois consiste na faculdade de residir num prdio alheio com a fam#lia; devido ao seu car-ter personalssimo, no pode ser cedido; assim, o titular deve residir, ele pr!prio, com sua fam#lia, no prdio; no pode alug-'lo, nem emprest-'lo; se conferido a mais de uma pessoa, qualquer delas que ocupar a habita(o estar- no exerc#cio de direito pr!prio, nada devendo *s demais a t#tulo de aluguel; a nenhuma ser- l#cito impedir o exerc#cio da outra ou das outras; direito real tempor-rio, extinguindo'se pelos mesmos modos de extin(o do usufruto (art$ 745), dentre os quais no se inclui o no'uso DD pode constituir'se, assim, como o usufruto, por lei (art$ :$?::, E AG; Iei nG 9$A75D9?, que regulamentou a unio est-vel) e por ato de vontade (contrato e testamento), devendo ser registrado (art$ :?7, /, nG 7, I.B)$ RENDA CONSTITU4DA SOBRE IJVEL ' regulada pelo 22, no cap#tulo dos contratos, como direito pessoal; volta ele a dela tratar no t#tulo referente aos direitos reais, sobre coisas alheias, considerando'a direito real quando vinculada a um im!vel; pelo contrato de constitui(o de renda uma pessoa obriga'se a fazer certa presta(o peri!dica a outra em troca de um capital que lhe entregue; nesta hip!tese, pessoal o direito do benefici-rio; entretanto, se estabelecer que determinado imvel que responde preferencialmente pelo cumprimento de presta(o, surge o direito real; o que confere natureza ao direito a sua vincula(o ao im!vel DD constitu#do o direito real, o seu titular ter- a prerrogativa de exigir o pagamento da renda peri!dica de quem quer que se torne propriet-rio do im!vel afetado ao cumprimento da obriga(o (seq8ela); conseguintemente, o seu adquirente estar- su&eito ao pagamento da renda, independentemente de qualquer compromisso; o direito ao resgate previsto no art$ 76:, mas, no sendo de ordem pblica, pode ser derrogado no ato constitutivo da renda$ COJPROJISSO DE COJPRA E VENDA ' o legislador ampliou o rol dos direitos reais (art$ ?74), criando a promessa irretrat-vel de venda de um bem de raiz pelo 1ecreto'Iei nG 65D;7; tal promessa, ou compromisso de compra e venda, um contrato preliminar ou pr'contrato (+pacto de contrahendo,), pelo qual as partes se comprometem a levar a efeito um contrato definitivo de venda e compra; o consentimento &- foi dado, na promessa, convencionando os contratantes reiter-'los na escritura definitiva; o promitente comprador no recebe o dom#nio da coisa, mas passa a ter direitos sobre ela; estes so, por isso, direitos reais sobre coisa alheia e consistem em desfrutar desta, em impedir sua v-lida aliena(o a outrem e no poder de a&uizar a(o de ad&udica(o compuls!ria DD o sistema do 22 permitia que muitos loteadores, com base no art$ :$@55, deixassem de outorgar a escritura definitiva e optassem por pagar perdas e danos ao compromiss-rio comprador, estipuladas geralmente sob a forma de devolu(o do pre(o em dobro, com a inten(o de revender o lote, muitas vezes supervalorizado, com lucro, porque o aludido dispositivo admitia o

arrependimento; com o advento do 1ecreto'Iei nG 65D;7, o compromisso tornou'se irretrat-vel e conferiu direito real ao comprador, desde que levado ao registro imobili-rio; a Iei nG ?49D49, deu nova reda(o ao art$ AA daquele decreto'lei (posteriormente modificado pela Iei nG ?$@:4D7;), estendendo tal prote(o aos im!veis no loteados DD a Iei nG ?$7??D79, denominada Iei do Barcelamento do Jolo Trbano, veio derrogar o 1ecreto'Iei nG 65D;7, que ho&e se aplica somente aos loteamentos rurais; o art$ A6 da referida lei declara irretrat-veis e irrevog-veis os compromissos de compra e venda de im!veis loteados; qualquer cl-usula de arrependimento, nesses contratos, ter'se'-, pois, por no escrita; em se tratando de im!vel no loteado, l#cito afigura'se convencionar o arrependimento, afastando'se, com isso, a constitui(o do direito real; inexistindo cl-usula nesse sentido, prevalece a irretratabilidade; o JRQ vem admitindo a propositura de a(o de ad&udica(o compuls!ria mesmo no estando registrado o compromisso de compra e venda irretrat-vel e irrevog-vel (Jmula A;9); quanto aos im!veis loteados, disp)e o art$ A? da Iei nG ?$7??D79 que o neg!cio pode ser celebrado por instrumento particular ou p(blico; no tocante aos no loteados, tem sido admitida, tambm, a forma particular; a autoriza(o do cn&uge indispens-vel, por consistir em aliena(o de bem im!vel su&eita * ad&udica(o compuls!ria DD se o compromiss-rio comprador deixar de cumprir a sua obriga(o, atrasando o pagamento das presta()es, poder- o vendedor pleitear a resciso contratual, cumulada com pedido de reintegra(o de posse; antes, porm, ter- de constituir em mora o devedor, notificando'o (&udicialmente ou pelo 2art!rio de .egistro de /m!veis) para pagar as presta()es em atraso no prazo de ;@ dias, se se tratar de im!vel loteado (art$ ;A da Iei nG ?$7??D79), ou de :6 dias, se for im!vel no loteado (1ec$'Iei nG 746D?9), ainda que no contrato conste cl-usula resolutiva expressa; neste ltimo caso, a notifica(o prvia ou premonit!ria pode ser feita &udicialmente ou pelo 2art!rio de R#tulos e 1ocumentos; embora a cita(o para a a(o constitua em mora o devedor (art$ A:9, 2B2), nos casos mencionados deve ser prvia; disp)e a Jmula 7? do JRQ que +a falta de registro do compromisso de compra e venda de im!vel no dispensa a prvia interpela(o para constituir em mora o devedor,$

E= DIREITOS REAIS DE GARANTIA


PRINC4PIOS GERAIS - "o+"eito e "ara"ter-sti"as: o 22 contempla as seguintes modalidades de garantia" pe+$or, $ipote"a e a+ti"rese (art$ 766); a Iei nG 4$7A5D?6, modificada pelo 1ecreto'Iei nG 9::D?9, criou uma nova modalidade" a a ie+a)*o (id'"i/ria; alm dos privilgios a certos crditos criados pela lei, podem as partes convencionar uma seguran(a especial de recebimento de crdito, a que se d- o nome de garantia, porque muitas vezes os dbitos do devedor podem exceder o valor de seu patrimnio; pode, ento, o credor exigir maiores garantias, fide&uss!rias ou reais, no se contentando com a garantia geral representada pelo patrimnio do devedor; a fidejussria ou pessoal aquela em que terceiro responsabiliza'se pela solu(o da d#vida, caso o devedor deixe de cumprir a obriga(o; decorre do contrato de fiana (art$ :$45:); uma garantia relativa, porque pode acontecer que o fiador se torne insolvente por ocasio do vencimento da d#vida DD a garantia real mais eficaz, pois vincula um determinado bem ao devedor ao pagamento da d#vida; no caso do pe+$or (bens m!veis) e da $ipote"a (bens im!veis), o bem dado em garantia penhorado, havendo impontualidade do devedor, e levando * hasta pblica; o produto da arremata(o destinar'se'- preferencialmente ao pagamento do credor pignorat#cio ou hipotec-rio; os quirograf-rios s! tero direito *s sobras, que lhes sero rateados; na a+ti"rese, a coisa dada em garantia passa *s mos do credor, que procura pagar'se com as rendas por ela produzidas; e, na a ie+a)*o (id'"i/ria, d-'se a transfer ncia ao credor do dom#nio e posse indireta de uma coisa, conservando o devedor a posse direta, em garantia do pagamento de obriga(o a que se vincula, resolvendo'se o direito do adquirente (credor) com a solu(o da d#vida garantida; trata'se de direitos reais (art$ 766), pois munidos das prerrogativas pr!prias de tais direitos, mas acess!rios, uma vez que visam garantir uma d#vida, que o principal DD o direitos reais de garantia no se confundem com o de go&o ou fruio; estes t m por contedo o uso e a frui(o das utilidades da coisa, da qual o seu titular tem posse direta, implicando restri()es ao jus utendi e fruendi do propriet-rio; nos direitos

reais de garantia h- vincula(o de um bem, pertencente ao devedor, ao pagamento de uma d#vida, sem que o credor possa dele usar e gozar, mesmo quando o tem em seu poder, como no penhor, sendo que qualquer rendimento desse bem destinado exclusivamente * liquida(o do dbito, como na anticrese; os direitos reais de gozo so autAnomos, enquanto os de garantia so acess#rios; no se confundem, tambm, com os privil/gios; estes asseguram prefer ncia sobre todo o patrimnio do devedor e decorrem da lei, no assegurando poder imediato sobre os bens; aqueles decorrem de conven(o entre as partes e envolvem bens determinados, que ficam vinculados ao cumprimento da obriga(o$ - e(eitos: o principal efeito das garantias reais consiste no fato de o bem, que era seguran(a comum a todos os credores e que foi separado do patrimnio do devedor, ficar afetado ao pagamento priorit-rio de determinada obriga(o; disso decorre, ainda, os seguintes efeitos" - direito de prefer ncia % o credor hipotec-rio e o pignorat#cio preferem, no pagamento, a outros credores (art$ 769); o produto da arremata(o do bem dado em garantia ser- destinado, primeiramente, ao pagamento do credor titular do direito real; as sobras, se houver, sero rateadas entre os demais credores; em caso de insolv ncia do devedor, receberpreferencialmente o credor com garantia real o produto da venda do bem clausurado, gozando assim da faculdade de receber sem se su&eitar ao rateio; quando o produto obtido na hasta pblica no for suficiente para o pagamento da d#vida, o credor continuar- a s 'lo do saldo, porm na condi(o de quirograf-rio, porque o bem dado em garantia &- foi arrematado; o direito de prefer ncia subsume'se no seguinte princ#pio" +prior tempore potior iure,, de aplica(o geral em matria de direitos reais (primeiro no tempo, melhor no direito); - direito de se%)ela % o direito de perseguir e reclamar a coisa dada em garantia, em poder de quem quer que se encontre, para sobre ela exercer o seu direito de excusso, pois o valor do bem est- afeto * satisfa(o do crdito; assim, quem adquire im!vel hipotecado, por ex$, est- su&eito a v 'lo levando * hasta pblica, para pagamento da d#vida que est- a garantir; - direito de excusso % os credores hipotec-rio e pignorat#cio t m o direito de excutir a coisa hipotecada ou empenhada (art$ 769), isto , promover a sua venda em hasta pblica, por meio do processo de execu(o &udicial; requisito, porm, que a obriga(o este&a vencida; havendo mais de uma hipoteca sobre o mesmo bem, observar'se'- a prioridade na inscri(o$ - indivisibilidade % o pagamento de uma ou mais presta()es da d#vida no importa exonera(o correspondente da garantia, ainda que esta compreenda v-rios bens, salvo disposi(o expressa no t#tulo ou na quita(o (art$ 765); o pagamento parcial de uma d#vida no acarreta a libera(o da garantia na propor(o do pagamento efetuado, salvo se o contr-rio for convencionado; o art$ 7?? conseq8 ncia desse princ#pio e estabelece" +os sucessores do devedor no podem remir parcialmente o penhor ou a hipoteca na propor(o dos seus quinh)es; qualquer deles, porm, pode faz 'lo no todo,; o sucessor do devedor no pode liberar o seu quinho, pagando apenas a sua cota'parte na d#vida; ter-, para tanto, que pagar a totalidade do dbito, subrogando'se nos direitos do credor pelas cotas dos co'herdeiros$ - re0'isitos para ,a idade da %ara+tia rea : exige a lei, alm da capacidade geral para os atos da vida civil, a especial para alienar; apenas as coisas suscet#veis de aliena(o podem ser dadas em garantia, e s! aquele que pode alienar pode hipotecar, dar em anticrese ou empenhar; somente as coisas que podem ser alienadas podem ser dadas em penhor, anticrese ou hipoteca (art$ 76?); &ustifica'se a exig ncia porque o bem dado em garantia pode ser vendido em hasta pblica DD alm de propriet-rio, o devedor deve ter ainda a livre disposi(o da coisa dada em garantia; se casado, deve exibir outorga ux!ria; os menores sob o p-trio poder dependem de representa(o ou assist ncia e de autoriza(o &udicial para que possam gravar os seus bens com nus reais; o fato de a lei exigir a aliena(o em hasta pblica parece impedir a hipoteca de bens de tutelados e curatelado (salvo o caso dos pr!digos, conforme o art$ 469), pois tal forma de aliena(o mostra'se incompat#vel com aquela garantia; o ascendente pode hipotecar bens a descendente, sem consentimento dos outros, no se lhe aplicando a restri(o referente * venda, imposta no art$ :$:;A, que deve ser interpretado restritivamente por cercear o direito de

propriedade; o falido, por no ter a administra(o de seus bens, no pode oner-'los (art$ 4@, I<); os concordat-rios, porm, com autoriza(o &udicial, podem faz 'lo DD o art$ 767 trata do im!vel em condomnio, dispondo que poss#vel grav-'lo em sua totalidade, desde que ha&a o consentimento de todos os condminos; a &urisprud ncia, contudo, tem dispensado a concord0ncia dos demais comunheiros para serem gravadas partes ideais DD quanto aos bens, no podem ser ob&eto de garantia, sob pena de nulidade, as coisas fora do comrcio (arts$ ?9 e 76?), ou se&a, bens inalien-veis, dotais e im!veis financiados pelos /nstitutos e 2aixas de Cposentadorias e Bens)es (1ec$'Iei nG 5$?:5D4?); com rela(o a coisas alheias, disp)e o E nico do art$ 76? que +o domnio superveniente revalida( desde a inscrio( as garantias reais esta)elecidas por quem possua a coisa a ttulo de propriet%rio, DD para a validade contra terceiros exigem'se a especializa(o e a publicidade; a especiali!ao a descri(o pormenorizada, no contrato, dos bens dados em garantia, da declara(o do valor da d#vida, do prazo para pagamento e da taxa de &uros, se houver (art$ 7?:); a sua falta impede o surgimento do direito, conduzindo * invalidade do neg!cio em rela(o a terceiros; a publicidade dada pelo registro do t#tulo constitutivo no .egistro de /m!veis (hipoteca, anticrese e penhor rural, cf$ arts$ 5;: do 22 e :?7 da I.B) ou no .egistro de R#tulos e 1ocumentos (penhor convencional, cf$ art$ :A7 da I.B); a tradi(o, no penhor, tambm, secundariamente, forma de publicidade; com o registro que se constitui o direito real, opon#vel +erga omnes,; a publicidade permite, ainda, que se estabele(a a prioridade entre os v-rios credores com garantia$ - " /'s' a "o.iss#ria: a estipula(o que autoriza o credor a ficar com a coisa dada em garantia, caso a d#vida no se&a paga; no se confunde com o pacto comiss!rio inserido nos contratos de compra e venda; o nosso direito pro#be o pacto comiss!rio nas garantias reais; disp)e o art$ 7?6" + nula a cl-usula que autoriza o credor pignorat#cio, anticrtico ou hipotec-rio a ficar com o ob&eto da garantia, se a d#vida no for paga no vencimento,; a finalidade da proibi(o evitar a usura; o credor somente pode excutir o bem, pagando'se com o produto da arremata(o; o que sobe&ar ser- devolvido ao devedor$ - ,e+"i.e+to a+te"ipado da d-,idaQ sa do: para maior garantia do credor, a lei antecipa o vencimento das d#vidas com garantia real, independentemente de estipula(o, nas hip!teses mencionadas no art$ 7?A; o art$ 964 prev o vencimento antecipado das d#vidas em geral em algumas dessas hip!teses DD quando, excutido o penhor ou executada a hipoteca, o produto no bastar para o pagamento da d#vida e das despesas &udiciais, continuar- o devedor obrigado pessoalmente pelo restante (art$ 7?7); a garantia real no exclui a pessoal; extinta ou esgotada a primeira, a segunda continua a subsistir; pelo saldo, o credor ser- quirograf-rio$ PENLOR - "o+"eito: +constitui-se o penhor pela tradio efetiva, %ue, em garantia do dbito, ao credor, ou a %uem o represente, fa! o devedor, ou algum por ele, de um objeto mvel, suscetvel de alienao, (art$ 7?5); trata'se de direito real que vincula uma coisa m!vel ao pagamento de uma d#vida; distingue' se da hipoteca no s! pela transfer ncia do ob&eto ao credor, o que no ocorre naquela, como tambm pelo ob&eto ao credor, o que no ocorre naquela, como tambm pelo ob&eto, &- que esta tem por garantia bens im!veis, embora possa recair, tambm, sobre aeronaves e navios$ - "ara"ter-sti"as: ' direito real, conforme prescreve o art$ 766; ' direito acessrio, e, como tal, segue o destino da coisa principal; uma vez extinta a d#vida, extingue'se o penhor; assim, no pode o credor, paga a d#vida, recusar a entrega da coisa a quem a empenhou (art$ 7AA), mas pode exercer o direito de reten(o at que o indenizem das despesas, devidamente &ustificadas, que tiver feito, no sendo ocasionadas por culpa sua; ' s! se perfecciona pela tradio do ob&eto ao credor; a lei, porm, criou penhores especiais, dispensando a tradi(o por efeito da cl-usula +constituti, (penhor rural, agr#cola ou pecu-rio,

penhor de m-quina, e aparelhos utilizados na indstria e em estabelecimentos de ensino); o credor considerado deposit-rio do ob&eto empenhado e tem suas obriga()es especificadas no art$ 774; pode, se o devedor no pagar a d#vida, promover a e cusso do penhor; o seu direito consiste em ser pago preferencialmente na venda da coisa apenhada$ - o!1eto: recai sobre bens mveis, corp!reos ou incorp!reos (direitos) e alien-veis, isto , que no este&am fora do comrcio; entretanto, no penhor agrcola e no de m%quinas, admite'se que recaia sobre im!veis por acesso f#sica ou intelectual (tratores, m-quinas e outros ob&etos incorporados ao solo); o penhor de ttulos de cr/dito denomina'se cauo; em princ#pio, no se admite um segundo penhor sobre a coisa, em face da transmisso da posse; contudo, quando esta continua com o devedor, nada impede que tal ocorra; d- se o su)penhor (que pode ser proibido, no contrato) quando, institu#do o penhor em favor de um credor, que recebe a posse, este, por sua vez, institui o penhor em favor de terceiro DD penhor contrato solene, pois a lei exige que se&a constitu#do por instrumento pblico ou, pelo menos, instrumento particular (art$ 77:) com a devida especifica(o; necess-rio, para valer contra terceiros, que se&a levado ao .egistro de R#tulos e 1ocumentos (art$ :A7, I.B) ou, no caso do penhor rural, ao .egistro de /m!veis (art$ :?7, I.B), salvo se se tratar de penhor legal$ - esp:"ies: - convencional % resulta de um acordo de vontades$ - legal % promana da lei (ob&etiva proteger determinados credores)$ - comum % o mencionado no art$ 7?5 e decorre da vontade das partes$ - especial % refogem ao padro tradicional, estando su&eitos a regras espec#ficas, como ocorre com os penhores legal, rural, industrial e com a cau(o de t#tulos de crdito$ - e7ti+)*o: a) extinguindo-se a obrigao (sendo direito acess!rio, extingue'se com a extin(o do principal); b) perecendo a coisa ( uma conseq8 ncia do art$ 77; se parcial a perda, a garantia real permanece quanto * fra(o no atingida; a extin(o do penhor, que o acess!rio, no implica a extin(o da d#vida; esta continua a existir como crdito quirograf-rio); c) renunciando o credor, expressa ou tacitamente (art$ 5@;); d) dando-se a adjudicao judicial, remio (arts$ 7:4 e 757, 2B2) ou a venda do penhor (quando permitida no contrato); e) pela confuso, quando as qualidades de credor e devedor renem'se em uma mesma pessoa$ - pe+$or e%a : o legislador estabeleceu o penhor legal visando proteger certas pessoas, em determinadas situa()es, garantindo'lhes o resgate de seus crditos; so credores pignorat#cios, independentemente de conven(o" a) os fornecedores de pousada ou alimento, sobre as bagagens, m!veis, &!ias ou dinheiro que os seus consumidores ou fregueses tiverem consigo nos respectivos estabelecimentos, pelas despesas ou consumo que l- efetuarem; b) o dono do prdio rstico ou urbano, sobre os bens m!veis que o rendeiro ou inquilino tiver guarnecendo o mesmo prdio, pelos alugueres ou rendas (art$ 77?, / e //) DD inocorrendo o pagamento, o credor pode apossar'se dos bens (s! os que guarnecem o prdio locado ou este&am no hotel), para estabelecer sobre eles o seu direito real, antes mesmo de recorrer * autoridade &udici-ria, sempre que ha&a perigo na demora (art$ 779); meio direto de defesa, constituindo direito mais amplo que o simples direito de reten(o e de maior efic-cia que o privilgio pessoal; alm dos casos mencionados no art$ 77?, h- tambm o penhor institu#do em favor dos artistas e auxiliares c nicos sobre o material da empresa teatral utilizado nas apresenta()es, pela import0ncia de seus sal-rios e despesas de transporte (1ec$ nG :5$A67DA5), e o estabelecido sobre as m-quinas e aparelhos utilizados na indstria que se encontrem no prdio dado em loca(o (1ec$'Iei nG 4$:9:D4A); somente com a homologao (art$ 574, 2B2) completa'se o penhor legal; a apreenso, enquanto no homologada, no constitui propriamente penhor, mas mera pretenso de constitu#'lo$

- pe+$or r'ra : o 22 tratava do penhor rural (tanto agr#cola como pecu-rio) nos arts$ 75: a 755; o assunto foi, entretanto, reformulado pela Iei nG 49AD;7, e, mais tarde, complementado pela Iei nG ;$A6;D67, que inclusive criou as cdulas de crdito rural; esta ltima foi modificada pelo 1ecreto'Iei nG :?7D?7; conforme a citada Iei nG 49AD;7, +constitui.se o penhor rural pelo vnculo real resultante do registro( por via do qual agricultores ou criadores sujeitam suas culturas ou animais ao cumprimento de o)riga+es( ficando como deposit%rios daqueles ou destes,; no ocorre a tradi(o da coisa; ao credor deferida a posse indireta, enquanto o devedor conserva a direta como deposit-rio; deve entregar a coisa quando se inicia a excusso, sob pena de priso com que punido o deposit-rio infiel (art$ :$A57) DD o penhor rural tem por objeto bens m!veis e im!veis por acesso f#sica e intelectual, sendo nesse sentido semelhante * hipoteca; o agr#cola possibilita a concesso de garantia sobre coisas futuras, ou se&a, sobre colheitas de lavouras em forma(o; neg!cio solene, porque a lei exige que se&a feito por instrumento pblico ou particular devidamente especializado; deve ser registrado no .egistro de /m!veis da circunscri(o em que estiverem situados os bens ou animais empenhados, para ter efic-cia contra terceiros; a lei permite ao rur#cola, independentemente do consentimento do credor, a institui(o de novo penhor, se o valor dos bens ou dos animais exceder ao da d#vida anterior; se a safra que garante o emprstimo vem a frustar'se, por motivos diversos, a colheita imediatamente seguinte passa a servir de garantia DD o penhor pecu-rio recai sobre os animais que se criam pascendo, para a indstria pastoril, agr#cola ou de latic#nios, em qualquer de suas modalidades; a lei no permite a venda dos animais apenhados sem o consentimento do credor; realizada a excusso do penhor, o devedor intimado para depositar o seu ob&eto; se no o fizer, corre a risco de ter a sua priso decretada; no caso de morte dos animais, devem ser substitu#dos por outros da mesma espcie, que ficam subrogados no penhor$ - "a')*o de t-t' os de "r:dito: o 22 trata da cau(o de t#tulos de crdito, equiparando'a ao penhor, nos arts$ 759 a 796; abrange os t#tulos nominativos da d#vida pblica e os t#tulos de crdito pessoal; para os primeiros, no se exige a tradi(o, mas devem ser registrados no 2art!rio de R#tulos e 1ocumentos para terem efeito +erga omnes,; efetivada a cau(o, o direito ao recebimento do crdito transferido ao credor caucionado, cu&as prerrogativas so enumeradas no art$ 79A; passa a ser verdadeiro mandat-rio do devedor e assume a condi(o de deposit-rio pelas import0ncias que receber alm do que lhe for devido (art$ 79;); ao receber os bens em cau(o, deve dar ci ncia ao devedor do t#tulo, que no mais poder- pagar ao caucionante, sob pena de pagar mal DD se o credor caucionante, depois de ter caucionado o t#tulo de crdito, quitar o devedor, ficar-, por esse fato, obrigado a saldar imediatamente a d#vida, em cu&a garantia prestou cau(o; por sua vez, o devedor que, ciente de estar caucionado o t#tulo de dbito, aceitar quita(o do credor caucionante, responder- solidariamente, com este, por perdas e danos ao caucionado (art$ 796)$ ANTICRESE ' o direito real sobre coisa alheia em que o credor recebe a posse da coisa frug#fera, ficando autorizado a perceber'lhe os frutos e a imput-'los ao pagamento da d#vida; trata'se de instituto em desuso, recaindo a prefer ncia, ho&e, sobre a hipoteca; apresenta o inconveniente de retirar do devedor a posse e o gozo do im!vel, transferindo'os para o credor; este obrigado, por sua conta, a colher os frutos e a pagar'se com as pr!prias mos; embora o art$ 5@5 permita ao devedor anticrtico hipotecar o im!vel dado em anticrese, dificilmente encontrar- quem aceite tal situa(o DD findo o prazo do contrato, ou liquidado o dbito, cabe ao credor anticrtico restituir o im!vel ao devedor; extinta a d#vida, extingue'se a anticrese, que direito acess!rio; a extin(o da d#vida pode dar'se pela sua amortiza(o com os frutos da coisa ou pelo pagamento antecipado; extingue'se a anticrese pela caducidade, transcorridos quinze anos de sua transcri(o (art$ 7?@); neste caso, o credor passa a ser quirograf-rio DD distingue'se do penhor comum porque tem por ob&eto bem im!vel, e o credor tem direito aos frutos at o pagamento da d#vida; tambm no se confunde com o devedor; afasta'se da hipoteca porque o credor hipotec-rio pode promover a excusso e a venda &udicial do bem hipotecado sem ter a sua posse, o que no ocorre com o anticrtico; admite'se a cumula(o da anticrese com a hipoteca (art$ 5@6, E AG)$

LIPOTECA - "o+"eito: o direito real de garantia que tem por ob&eto bens im!veis, navio ou avio pertencentes ao devedor ou a terceiro e que, embora no entregues ao credor, asseguram'lhe, preferencialmente, o recebimento de seu crdito; pertence ao 0mbito do direito material, pois a + lei da hipoteca / a civil( e civil a sua jurisdio( ainda que a dvida seja comercial( e comerciantes as partes, (art$ 5@9); portanto, pode servir de garantia a um contrato de natureza comercial sem perder as caracter#sticas de instituto de direito civil$ - "ara"ter-sti"as: as principais caracter#sticas so as seguintes, alm das &- citadas" a) o ob&eto gravado deve ser de propriedade do devedor ou de terceiro; b) o devedor continua na posse do im!vel hipotecado; c) indivis#vel, pois a hipoteca grava o bem na sua totalidade (art$ 765), no acarretando exonera(o correspondente da garantia o pagamento parcial da d#vida; d) tem car-ter acess!rio; e) na modalidade convencional, neg!cio solene (art$ :;4, //); f) confere ao seu titular os direitos de prefer ncia e seq8ela; se o bem for alienado, ser- transferido ao adquirente com o nus da hipoteca que o grava, desde que tenha havido o prvio registro; caso contr-rio, o adquirente no lhe sofre os efeitos; g) assenta'se em dois princ#pios" o da especiali&ao e o da pu)licidade$ - o!1eto: a) os im!veis; b) os acess!rios dos im!veis con&untamente com eles; c) o dom#nio direto; d) o dom#nio til; e) as estradas de ferro; f) as minas e pedreiras, independentemente do solo onde se acham; g) os navios (art$ 5:@); h) as aeronaves (Iei nG 7$6?6D5?); embora os navios e os avi)es se&am m!veis, admitida a hipoteca, por conveni ncia econmica e porque so suscet#veis de identifica(o e individua(o, tendo registro peculiar, possibilitando a especializa(o e a publicidade, princ#pios que norteiam o direito real de garantia DD s! so pass#veis de hipoteca im!veis que se achem no comrcio e se&am alien-veis; no podem ser hipotecados os onerados com cl-usula de inalienabilidade ou os que se encontrem +e tra commercium, (art$ 76?); por abstratos, simples direitos heredit-rios no so suscet#veis de hipoteca, mesmo porque torna'se imposs#vel o seu registro; a hipoteca abrange todas as acess)es (constru()es e planta()es &- existentes ou novas), benfeitorias e melhoramentos (art$ 5::), dado o seu car-ter acess!rio; em execu(o hipotec-ria so penhor-veis os aluguis do prdio hipotecado, em face da indivisibilidade da garantia e da abrang ncia dos acess!rios do im!vel, neles se incluindo os rendimentos, se insuficiente o valor do bem onerado com a hipoteca; so tambm suscet#veis de hipoteca os apartamentos em edif#cios em constru(o, independente do consentimento dos condminos (art$ 4G, Iei nG 4$69:D?4)$ - esp:"ies: - 0'a+to 6 ori%e.: - "o+,e+"io+a % quando se origina do contrato, da livre manifesta(o dos interessados$ - e%a % quando emana da lei para garantir determinadas obriga()es; assim, cabe, dentre outras hip!teses (art$ 5A7), ao filho sob p-trio poder, sobre os bens do pai ou me que lhe administre os haveres; o processo de especializa(o consta do 2B2, arts$ :$A@6 e s$ - 1'di"ia % resulta de senten(a &udicial (art$ 5A4); exige a especializa(o e registro no 2art!rio de .egistro de /m!veis para que se&a oposta a terceiro (art$ 4??, 2B2); o art$ 5A4 assegura'lhe o direito de seq8ela, mas afasta expressamente a prefer ncia; presentes todos os pressupostos legais (art$ 5A4; art$ 4??, 2B2; art$ :?7, /, nG A, I.B), prevalece contra o adquirente do im!vel de modo absoluto$ - 0'a+to ao o!1eto e. 0'e re"ai: - "o.'. % quando incide sobre bem im!vel$ - espe"ia % submetida a regime legal espec#fico, como a que tem por ob&eto avi)es, navios ou vias frreas$

- p 'ra idade de $ipote"as: admite'se a efetiva(o de novas hipotecas sobre o im!vel anteriormente hipotecado, desde que com novo t#tulo constitutivo, em favor do mesmo ou de outro credor (art$ 5:A); poss#vel, assim, se&a o im!vel gravado de v-rias hipotecas, a menos que o t#tulo constitutivo anterior vede isso expressamente; mesmo havendo pluralidade de hipotecas, o credor primitivo no fica pre&udicado, porque goza do direito de prefer ncia; de se consignar que o devedor deve revelar, ao constituir nova hipoteca, a exist ncia da anterior, sob pena de, silenciando, cometer crime de estelionato (art$ :7:, E AG, //, 2B) DD a segunda hipoteca sobre o mesmo im!vel recebe o nome de su). hipoteca; pode ser efetivada ainda que o valor do im!vel no a comporte; em razo da prefer ncia entre os credores hipotec-rios, fixada pela ordem de registro dos t#tulos no .egistro de /m!veis (prioridade), o sub'hipotec-rio no passa de um credor quirograf-rio em rela(o aos anteriores, que no sero pre&udicados; todavia, a lei assegura'lhe a prerrogativa de remir a hipoteca anterior, a fim de evitar execu(o devastadora, que no deixe sobra para o pagamento de seu crdito DD se constar de escritura levada a registro a exist ncia de hipoteca anterior, no registrada, o oficial do .egistro de /m!veis deve fazer a prenota(o e sobrestar'lhe por trinta dias o registro; esgotado este prazo sem que o credor da primeira hipoteca a registre, a segunda ser- registrada e ter- prefer ncia sobre a primeira (art$ :59, I.B); o credor da segunda hipoteca no poder- executar o im!vel antes do vencimento da primeira, exce(o feita *s hip!teses de insolv ncia ou fal ncia (art$ 5:;); +no se considera insolvente o devedor( por faltar ao pagamento das o)riga+es garantidas por hipotecas posteriores = primeira, (art$ 5:;, E nico); vencida a primeira hipoteca e omitindo'se o primeiro credor, pode o segundo promover a execu(o, mas aquele ser- pago com prefer ncia, cabendo a este o que restar$ - direito de re.i)*o: o art$ 5:4 faculta a remi(o da hipoteca anterior por parte do credor da segunda quando o devedor no se ofere(a a remi'la (por engano, o aludido dispositivo fala em + remisso,, que significa perdo da d#vida); embora o aludido dispositivo exi&a que a d#vida este&a vencida, o art$ A7@ da I.B, que lhe posterior, admite a remi(o mesmo antes do seu vencimento; no E :G, o art$ 5:4 prescreve a maneira pela qual se far- a remi(o, estabelecendo, no E AG, que o segundo credor, em remindo a hipoteca anterior, ficar- sub'rogado nos direitos desta, independentemente dos que lhe competirem contra o devedor comum; prev o art$ 5:6 a possibilidade de remi(o por parte do adquirente do im!vel hipotecado, consignando, nos EE :G e AG, as provid ncias que devem ser tomadas para a sua consecu(o$ - pere.p)*o: a hipoteca convencional tem validade por trinta anos; embora possam as partes estipular o prazo que lhes convier, e prorrog-'lo mediante simples averba(o, este no ultrapassar- o referido limite; quando atingido, d-'se a peremp(o; somente mediante novo instrumento, submetido a outro registro, pode'se preservar o mesmo nmero de ordem, na prefer ncia da execu(o hipotec-ria, mantendo'se a garantia (art$ 5:7); a peremp(o atingem somente a hipoteca convencional; a legal prolonga'se enquanto perdurar a situa(o &ur#dica que ela visa resguardar, mas a especializa(o, em completando trinta anos, deve ser renovada (art$ 5;@)$ - e7ti+)*o 8art= R>?9: a) tendo car-ter acess!rio, pelo desaparecimento da obriga(o principal; b) pela destrui(o da coisa ou resolu(o do dom#nio (aplica(o do art$ 77); c) pela renncia do credor, que deve ser expressa; d) pela remi(o efetuada pelo credor da segunda hipoteca, pelo adquirente do im!vel hipotecado, pelo executado, seu cn&uge, descendente ou ascendente; e) pela senten(a passada em &ulgado, declarando nula ou rescindindo a hipoteca; f) pela prescri(o, se&a da obriga(o principal (atingindo a garantia acess!ria), se&a do pr!prio direito real de hipoteca, que prescreve em dez anos entre presentes e em quinze entre ausentes; todavia, tal prescri(o no ocorre pela simples omisso do credor, porm de forma indireta, quando se cria contra ele uma situa(o incompat#vel com o seu direito real, como ocorre quando o adquirente do im!vel o recebe +a non domino, e o possui como seu, pelo tempo de dura(o do usucapio ordin-rio e observados os demais requisitos legais para a sua configura(o;

g) pela arremata(o ou ad&udica(o, no mesmo processo ou em outro, desde que o credor hipotec-rio, notificado &udicialmente da venda (segundo o art$ ?:9 do 2B2, ineficaz a venda sem a intima(o do credor), no compare(a para defender o seu direito$ ' a extin(o da hipoteca s! come(a a ter efeito contra terceiros depois de aver)ado no respectivo registro (art$ 56@); seu cancelamento, em cada um dos casos de extin(o, far'se'- * vista da respectiva prova ou, independente desta, a requerimento de ambas as partes, se forem capazes e conhecidas do oficial do registro (art$ 56:); a quitao pode ser dada em instrumento pblico ou particular, pelo credor ou seu sucessor$ ALIENAO AIDUCIKRIA EJ GARANTIA ' o instituto foi introduzido no direito brasileiro pela Iei de =ercado de 2apitais (art$ ??, I$ 4$7A5D?6); o contrato de venda a crdito com reserva de dom#nio representava uma garantia somente para o comerciante de bens m!veis dur-veis; com a participa(o cada vez maior das financeiras nessa rela(o &ur#dica, surgiu a necessidade de dar'se maior garantia a essas intermedi-rias; o art$ ?? daquela lei foi modificado pelo 1ecreto'Iei nG 9::D?9, que ho&e regula o referido instituto DD na aliena(o fiduci-ria em garantia d-'se a transfer ncia do dom#nio do bem m!vel ao credor, denominado fiduci%rio (em geral, uma financeira que forneceu o numer-rio para a aquisi(o), em garantia do pagamento, permanecendo o devedor (fiduciante) com a posse direta da coisa; a Jmula ? do :G Rribunal de Cl(ada 2ivil de Jo Baulo admite a legitimidade dos cons!rcios para efetuar financiamentos mediante aliena(o fiduci-ria; o domnio e a posse indireta passam ao credor em garantia; no se d- tradi(o real, mas sim ficta (constituto possess!rio); o dom#nio do credor resol*vel, pois resolve'se automaticamente em favor do devedor alienante, sem necessidade de outro ato, um vez paga a ltima parcela da d#vida; de acordo com a legisla(o mencionada, somente bens m#veis e alien%veis podem ser ob&eto de aliena(o fiduci-ria, mesmo fungveis ou &- integrantes do patrimnio do devedor (Jmula A5 do JRQ); no se tem admitido, entretanto, a aliena(o fiduci-ria de bens fung#veis que se&a tambm consumveis, ainda que por destina(o, como os que comp)em o estoque de comrcio do devedor (0ST>, ;,";?? e -?"4A?); a Iei nG 9$6:4D97, contudo, instituiu a aliena(o fiduci-ria de coisa im!vel, com regime semelhante ao dos bens m!veis mas com algumas peculiaridades, dispondo ainda sobre o financiamento imobili-rio e a securitiza(o de crditos imobili-rios DD o contrato deve ter a forma escrita, podendo o instrumento ser pblico ou particular; a aquisi(o do dom#nio exige a tradi(o, que ficta na hip!tese; o registro no 2art!rio de R#tulos e 1ocumentos gera oponibilidade a terceiros; a Iei nG ?$@:6D7; (I.B) alterou o 1ecreto'Iei nG 9::D?9, que entendia ser obrigat!rio o registro unicamente no domic#lio do credor; pela referida lei, em seu art$ :;@, os contratos devem ser registrados no domiclio das partes contratantes, ou, quando eles forem diversos, em cada um dos of#cios; em se tratando de veculo automotor, ser- necess-ria a anota(o no 2ertificado de .egistro, previsto no art$ :A: do 2R3; disp)e, com efeito, a Jmula 9A do JRQ; +a terceiro de )oa.f/ no / oponvel a alienao fiduci%ria no anotada no "ertificado de 0egistro do Ceculo automotor,; o credor pode exigir outras garantias, como a fian(a e o aval; se o dbito saldado por terceiro, em geral o avalista ou fiador, d-'se a sub'roga(o no crdito e na garantia constitu#da pela aliena(o fiduci-ria (art$ ?G, 1ec$'Iei nG 9::D?9) DD os direitos e obriga()es do fiduciante consistem em" a) ficar com a posse direta da coisa e o direito eventual de reaver a propriedade plena, com o pagamento da d#vida; b) purgar a mora, em caso de lhe ser movida a(o de busca e apreenso, se tiver pago 4@W do pre(o financiado; c) receber o saldo apurado na venda do bem efetuada pelo fiduci-rio para satisfa(o de seu crdito; d) responder pelo remanescente da d#vida, se a garantia no se mostrar suficiente; e) no dispor do bem alienado, que pertence ao fiduci-rio (nada impede que ceda o direito eventual de que titular, consistente na expectativa de vir a ser titular, independentemente da anu ncia do credor, levando a cesso a registro);

f) entregar o bem, em caso de inadimplemento de sua obriga(o, su&eitando'se * pena de priso imposta ao deposit-rio infiel$ ' a recupera(o da propriedade plena opera'se pela averba(o da quitao do credor no cart!rio em que foi registrado o contrato, que pode ser obtida, em caso de recusa, por meio da a(o de consigna(o em pagamento DD a obriga(o principal do credor fiduci%rio consiste em proporcionar ao alienante o financiamento a que se obrigou, bem como em respeitar o direito ao uso regular da coisa por parte deste; se o devedor inadimplente, pode vender o bem, aplicando o produto no pagamento do crdito, acrscimos legais, contratuais e despesas, entregando o remanescente, se houver, ao devedor, ou a&uizar execu(o por quantia certa ou a(o de busca e apreenso contra o devedor, a qual poder- ser convertida em a(o de dep!sito, caso o bem no se&a encontrado DD o artigo :G, E ?G, do 1ecreto'Iei nG 9::D?9 proibi a inser(o, no contrato, de cl-usula que permita ao credor ficar com o bem, em caso de inadimplemento contratual (+pacto comiss#rio,); se o devedor inadimplente, cumpre'lhe promover as medidas &udiciais mencionadas; a mora decorrer- do simples vencimento do prazo para pagamento, mas dever- ser comprovada mediante protesto do t#tulo ou por carta registrada, expedida por intermdio do 2art!rio de R#tulos e 1ocumentos, a critrio do credor (art$ AG, E :G); comprovada a mora do devedor, pode o credor considerar vencidas todas as obriga()es contratuais e a&uizar a(o de busca e apreenso, obtendo a liminar; o fiduciante ser- citado para, em tr s dias, apresentar contesta(o ou purgar a mora se &- tiver pago 4@W do pre(o financiado; requerida a purga(o da mora e feitos os c-lculos do dbito, o &uiz marcar- data para o pagamento; contestada ou no a a(o, e no purgada a mora, o &uiz proferir- senten(a em cinco dias DD a sentena, de que cabe apela(o apenas no efeito devolutivo, em caso de proced ncia da a(o (na hip!tese de improced ncia, deve ser recebida em ambos os efeitos, cf$ QRC2JB, :A6"A65), no impedir- a venda extra&udicial do bem e consolidar% a propriedade e a posse plena e exclusiva nas mos do propriet-rio fiduci-rio; a venda pode ser extra&udicial ou &udicial; preferida esta, aplica'se o disposto nos arts$ :$::; a :$::9 do 2B2 (art$ ;G, E 6G, do 1ec$'Iei nG 9::D?9); se o bem no for encontrado ou no se achar na posse do devedor, o credor poder- requerer a converso do pedido de busca e apreenso, nos mesmos autos, em ao de dep#sito, na forma prevista nos arts$ 9@: a 9@? do 2B2 (art$ 4G); a priso s! ser- decretada ap!s a senten(a e depois de vencido o prazo de A4 horas para entrega da coisa, ou o seu equivalente em dinheiro; o JRQ no vem admitindo tal priso, entretanto, ap!s a vig ncia da atual 2<, ao fundamento de que se trata de dep!sito at#pico; o JR<, contudo, vem entendendo que, +na alienao fiduci%ria( / admitida a priso civil do devedor que se negar a restituir o )em o)jeto do contrato , (0T, <,:":6:); de acordo com a Jmula A@ do :G Rribunal de Cl(ada 2ivil de Jo Baulo, o valor da coisa, para efeito da mais adequada estima(o do equivalente em dinheiro, +/ o correspondente ao do d/)ito contratual( isto /( ao do saldo devedor em a)erto, DD se ocorrer a falncia do devedor e a busca na tiver ainda sido efetiva, o credor fiduci-rio poder- simplesmente formular pedido de restitui(o no &u#zo falimentar, no estando su&eito a habilita(o (art$ 7G da I<); se, ao ser decretada a fal ncia, a liminar de busca e apreenso &- havia sido cumprida, a a(o prosseguir- at o final no &u#zo em que foi proposta, passando o s#ndico a representar o falido (0T>, ?;"?A@)$ XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

DIREITO DAS COISAS


B= CONCEITO % um con&unto de normas que regem as rela()es &ur#dicas concernentes aos bens
materiais e imateriais suscet#veis de apropria(o pelo homem$

E= CLASSIAICAO
a) direito das "oisas " /ssi"o b) direito das "oisas "ie+t-(i"o

c) direito das "oisas e%a

@= CONTEMDO (art$ 456 a 5?A) a9 POSSE


a) " assi(i"a)*o % 22, arts$ 456 a 49A$ b) a0'isi)*o % 22, arts$ 49; a 495$ c) e(eitos % 22, arts$ 499 a 6:9$ d) perda % 22, arts$ 6A@ a 6AA$ e) prote)*o % 22, art$ 6A;, E nico; 2B2, arts$ 9A@ a 9;;$

!9 PROPRIEDADE
a) propriedade e. %era % 22, arts$ 6A4 a 6A9$ b) propriedade i.#,e
- a0'isi)*o

' transcri(o do t#tulo % 22, arts$ 6;: a 6;6" 659, E :G, ?7? e 56?, /$ ' acesso ' ilhas % 22, art$ 6;7$ ' aluvio % 22, arts$ 6;5 a 64@$ ' avulso % 22, arts$ 64: a 64;$ ' -lveo abandonado % 22, art$ 644$ ' constru()es e planta()es % 22, arts$ 646 a 649$ ' usucapio % 22, arts$ 66@ a 66;$ ' direito heredit-rio % 22, arts$ :67A e s$
- direitos de ,i&i+$a+)a

' uso nocivo de propriedade % 22, arts$ 664 e 666$ ' -rvores lim#trofes % 22, arts$ 66? a 665$ ' passagem for(ada % 22, arts$ 669 a 6?A$ ' -guas % 22, arts$ 6?; a 6?5$ ' limites entre prdios % 22, arts$ 6?9 a 67:$ ' direito de construir % 22, arts$ 67A a 657$ ' direito de tapagem % 22, art$ 655$
- perda % 22, arts$ 659 a 69:$

c) propriedade .#,e
- a0'isi)*o e perda

' ocupa(o (22, arts$ 69A a 69;)$ ' ca(a % 22, arts$ 694 a 695$ ' pesca % 22, arts$ 699 a ?@A$ ' inven(o % 22, arts$ ?@; a ?@?$ ' tesouro % 22, arts$ ?@7 a ?:@$ ' especifica(o % 22, arts$ ?:: a ?:4$ ' confuso, comisto e ad&un(o % 22, arts$ ?:6 a ?:7$ ' usucapio % 22, arts$ ?:5 a ?:9$ ' tradi(o % 22, arts$ ?A@ a ?AA$ d) "o+do.-+io ' direitos e deveres dos condminos % 22, arts$ ?A; a ?;4$ ' administra(o do condom#nio % 22, arts$ ?;6 a ?4:$

' condom#nio em paredes, cercas, muros e valas ' 22, arts$ ?4A a ?46$ ' comp-scuo % 22, art$ ?4?$ ' apartamentos pertencentes a v-rios propriet-rios % Iei nG 4$69:D?4 com altera()es da lei nG 4$5?4D?6$ e) propriedade reso S,e % 22, arts$ ?47 e ?45$ f) propriedade iter/riaT "ie+t-(i"a e art-sti"a % Iei nG 6$955D7;$

"9 DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALLEIAS


a) disposi);es %erais % 22, arts$ ?74 a ?77$ b) direitos reais de %o&o o' (r'i)*o
- e+(ite'se % 22, arts$ ?75 a ?94$

' ser,id;es prediais ' constitui(o % 22, arts$ ?96 a 7@7$ ' extin(o % 22, arts$ 7@5 a 7:A$
- 's'(r'to

' disposi()es gerais % 22, arts$ 7:; a 7:7$ ' direitos do usufrutu-rio % 22, arts$ 7:5 a 7A5$ ' obriga()es do usufrutu-rio % 22, arts$ 7A9 a 7;5$ ' extin(o % 22, arts$ 7;9 a 74:$ - 'so % 22, arts$ 74A a 746$ - $a!ita)*o % 22, arts$ 74? a 745$ - re+das "o+stit'-das so!re i.#,eis % 22, arts$ 749 a 764$ c) direitos reais de %ara+tia (22, arts$ 766 a 7?7) - pe+$or % 22, arts$ ?75 a ?94$ ' disposi()es gerais % 22, arts$ 7?5 a 776$ ' espcies" legal % 22, arts$ 77? a 75@; agr#cola % 22, arts$ 75: a 755$ ' cau(o de t#tulos de crdito % 22, arts$ 759 a 796$ ' transcri(o do penhor % 22, arts$ 79? a 5@:$ ' extin(o % 22, arts$ 5@A a 5@4$ - a+ti"rese % 22, arts$ 5@6 a 5@5$
- $ipote"a

' disposi()es gerais % 22, arts$ 5@9 a 5A?$ ' hipoteca legal % 22, arts$ 5A7 a 5;@$ ' inscri(o % 22, arts$ 5;: a 545$ ' extin(o % 22, arts$ 549 a 56:$ ' hipoteca de vias frreas % 22, arts$ 56A a 566$ - a ie+a)*o (id'"i/ria % Iei nG 4$7A5D?6, art$ ??, com altera()es introduzidas pelo 1ecreto'lei nG 9::D?9, e art$ 4G da Iei nG ?$@7:D74$ d) direito rea de a0'isi)*o % o compromisso ou promessa irrevog-vel de venda" 1ecreto' lei nG 65D;7; 1ecreto'lei nG ;$@79D;5; Iei nG ?49D49; Iei nG ?$@:4D7;; Iei nG 4$;5@D?4, art$ ?9; Iei nG ?$7??D79, arts$ A6 a ;?$ XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX E a!orada por ROBERTO CESCLINT !a"$are e. H5i ncias Iurdicas e "ociaisI pe a HFaculdade de 1ireito da Fundao de 4nsino ,ctvio 8astos - F4,8I e H/dministraoI pe as

HFaculdades /ssociadas de 4nsino - F/4IT a.!as sit'adas +a Cidade de S*o 2o*o da Boa VistaSPT "o. !ase +a "o e)*o de i,ros H"inpses Iurdicas*T da Editora Sarai,a=
E-JAIL: s1!,Ui%="o.=!r V "es"$i++Ui%="o.=!r V ro!erto="es"$i+Ui%="o.=!r V "es"$i+U!o ="o.=!r

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX