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ndices Urbansticos

Prof. Dr. Eduardo A. C. Nobre


FAUUSP AUP 0573 Desenho Urbano: da teoria ao projeto

1. Densidade Demogrfica

Densidade Demogrfica a relao entre a populao e uma determinada rea. Existem diferentes conceitos sobre densidade, que variam em funo da populao e a rea que se estuda, mas a unidade geralmente dada em habitantes por hectare, onde um hectare igual a 10.000m (ou abreviado em hab./ha).

A)

Densidade mdia urbana


a relao entre a populao urbana e rea urbana (aquela ocupada pelo permetro urbano). s vezes se usa s a rea efetivamente urbanizada.

Cidade So Paulo Campinas

densidade mdia 71 hab./ha 46 hab./ha

rea central 400 hab./ha 200 hab./ha

periferia 50 hab./ha 50 hab./ha

b)

Densidades residenciais ou habitacionais- a relao


Densidade residencial bruta - a relao entre a populao residente e a rea bruta que ela ocupa, sem descontar as vias, reas verdes de uso frequente, escolas, reas comerciais. Geralmente, excluem-se reas verdes de uso espordico (jardim botnico, zoolgico, etc.), lagos, rios e usos industriais.
Tipologia Urbana Favelas (RJ): Bairros verticalizados (SP): Bairros populares horizontais (SP): Bairros tipo "Jardins" (SP): Densidade Bruta 1.000-1.500 hab./ha 300-400 hab./ha 100-150 hab./ha 50-60 hab./ha Fontes Del Rio, 1990 Gunn, 1994 Gunn, 1994 Gunn, 1994

entre uma populao com a rea do local de sua residncia. Pode ser dividida em:
i.

ii.

iii.

Densidade residencial lquida - a relao entre a populao residente e a rea lquida, ou seja, a rea ocupada pelos lotes residenciais. Quando os lotes residenciais no edificados so descontados no clculo, dse o nome de densidade imobiliria. Densidade populacional horria - mede a variao da relao entre o nmero de pessoas que se encontram em uma determinada rea em funo de suas atividades econmicas em funo do tempo.
Av. Paulista
Horrio Densidade 7:00hs 275 pessoas/ha 14:00hs 830 pessoas/h

2.

A Importncia das Densidades


As densidades residenciais so utilizadas para o dimensionamento e localizao da infra-estrutura, dos equipamentos sociais e de servios pblicos (esgoto, luz, gua, escolas, transporte coletivo, parques, etc.). Elas podem ser fixadas nas leis de zoneamento. Porm, por ele ser de difcil aferio pelos empreendedores imobilirios que foram estipulados os outros ndices (Taxa de Ocupao, Coeficiente de Aproveitamento, etc.) A discusso das densidades urbanas ideais uma discusso antiga.

Frank Lloyd Wright Le Corbusier

densidades baixas densidades altas

10 hab./ha 3.000 hab./ha.

Frank Lloyd Wright e a cidade de Broadacre (10 hab/ha)


FLW foi um dos mais famosos arquitetos americanos (1867-1959) Em 1932 ele projetou a cidade de Broadacre Era a anttese de uma cidade e a apotese do subrbio. Era um modelo de planejamento urbano onde a cada famlia dos Estados Unidos seria dado um lote de um acre (4.000 m) de terra de reservas federais e uma comunidade seria construda do nada (densidade 10 hab/ha). Havia uma estao de trem, uns poucos edifcios de escritrio e de apartamento. Todo o transporte importante seria feito pelo automvel e o pedestre s transitaria dentro dos confins dos lotes, onde a maioria da populao residiria.

Le Corbusier e o Plan Voisin (3.000 hab/ha)

Le Corbusier (Charles Edouard Jeanneret) foi um dos mais famosos arquitetos contemporneos (1887-1965) Em 1932 ele projetou O Plan Voisin para Paris Nesse plano, Le Corbu propunha a destruio de uma parte da cidade e a construo de uma cidade de arranha-cus e grandes eixos virios, baseada nas 4 funes da Carta de Atenas: Habitar, trabalhar, recrear e circular

O debate hoje em dia

Atualmente existe uma revalorizao de densidades populacionais altas por parte dos pesquisadores urbanos. Jane Jacobs (2000) considera as baixas densidades do modelo do subrbio americano como o principal fator do declnio das cidades dos Estados Unidos. Segundo ela, baixas densidades reduzem a diversidade de usos das reas urbanas, tornando-as mais desertas e acentuando problemas como criminalidade e vandalismo.

Segundo Haughton & Hunter (1994) densidades urbanas maiores tem sido consideradas importante para se alcanar um desenvolvimento sustentvel, pois:

1.

A grande concentrao de pessoas maximiza o uso da infraestrutura instalada, diminuindo o custo relativo de sua implantao e reduzindo a necessidade de sua expanso para reas perifericas. Altas densidades reduzem tambm a necessidade de viagens j que a concentrao de pessoas favorece as atividades econmicas como comrcio e servio a nvel local.
Por fim, elas encorajam o pedestrianismo e viabilizam a implantao de sistema de transportes coletivos.

2.

3.

Estudos realizados pelo Banco do Trabalhador da Venezuela (Banco Obrero) demonstraram que os custos da infra-estrutura urbana em funo da densidade se comportam como uma parbola, cujo ponto de otimizao, para o caso de Caracas, ficaria em torno dos 1.000 hab./ha (Ferrari, 1979, p.350)(figura 5.1).

Custo de Infra-estrutura X densidades. Baseado em Ferrari, 1979, pag. 350. 150

US$/hab.

100 50 0 200

300

700

1000 Hab./ha

1300

1700

1900

Celson Ferrari (ibid.) 250 - 450 hab./ha densidades econmicas

Fred Rodrigues (1986) < 100 hab./h inviabilizam a presena de servios e > 1.500 hab./ha geram "deseconomias ONU 450 hab./ha
Associao Americana de Sade Pblica 680 hab/ha Mascaro (1986):

Custos da infra-estrutura urbana (gua, luz, esgoto, pavimentao) Custos do edifcio (construo, terreno e capital) Custos da energia gasta para manuteno (iluminao, elevadores, refrigerao)

densidade bruta 450 a 540 hab./ha Segundo o autor estas densidades poderiam ser atingidas pela combinao de edifcios de 3 a 4 pavimentos com blocos de 8 a 10.

2.Outros ndices urbansticos


1.

AC rea Total Construda a soma das reas cobertas de todos os pavimentos de uma edificao; CA Coeficiente de Aproveitamento a relao entre a rea Construda Computvel e a rea do lote. TO Taxa de Ocupao a relao entre a rea da projeo horizontal da edificao ou edificaes e a rea do lote; TP Taxa de Permeabilidade a relao entre a parte permevel, que permite a infiltrao de gua no solo, livre de qualquer edificao, e a rea do lote; Recuo o afastamento mnimo exigido da construo em relao s divisas do lote podendo ser Frontal, Lateral e de Fundo. Dimenso Mxima de Quadra so as medidas mximas do permetro e rea que uma quadra pode ter.

2.

3.

4.

5.

6.

3. Exerccio prtico:

Dado: CA = Coeficiente de Aproveitamento = 2,0 TO = Taxa de Ocupao = 0,5 TP = Taxa de Permeabilidade = 0,2 RF = Recuo de Frente = Recuo de Fundo = 5,0 m 3,0 m AT = rea do Terreno = 15 x 30 = 450 m 2 Calcular: AC = rea Total Construda APT = rea de Projeo do Trreo ndice de Elevao = Nmero de Pavimentos AP = rea Premevel Mnima RL = Recuo Lateral de ambos os lados =

AC = AT x CA = 450 x 2,0 = 900 m2 AMPT = rea Mxima de Projeo do Trreo = AT x TO = 450 x 0,5 = 225 m2 APT = rea de Projeo do Trreo com os recuos = {[30 (2 x 5)] x [15 (2 x 3)]} = [30 10] x [15 6] = 20 x 9 = 180 m2 AP = TP x AT = 0,2 x 450 = 90 m2 Portanto, o edifcio ter 5 pavimentos de 180 m 2, perfazendo 900 m2 de rea Total Construda

4. Exemplos prticos

Pacaembu: bairro tipo Jardins: zona exclusiva residencial de densidadebaixa CA = 1,0 TO = 0,5 lote padro = 500 m2 Densidade = 50 hab/ha

Lapa: zona de uso misto densidade baixa CA = 1,0

TO = 0,5 lote padro = 250 m2


densidade = 130 hab/ha

Cerqueira Csar: zona de uso misto densidade alta

CA = 4,0 TO = 0,35 lote remebrado = 500 m2 densidade = 500 hab/ha

Cidade Tiradentes: zona de uso misto densidade baixa perifrica CA = 1,0 TO = 0,8 lote padro = 125 m2 densidade = 350 hab/ha

5. Bibliografia:

DEL RIO, V. (1990) Introduo ao Desenho Urbano no Processo de Planejamento . So Paulo: Pini. GUNN, Philip (1994) Relaes Sociais e produo de Inovao na Metrpole: percepes e realidades em So Paulo. In: IEA-USP (org.) Macrometrpole: aspectos Sociais e Populacionais. So Paulo: IEAUSP, p. 1-45. HAUGHTON, G. & HUNTER, C. (1994) Sustainable cities. Londres: Jessica Kingsley Publishers. JACOBS, J. (2000) Morte e Vida das Grandes Cidades. So Paulo: Martins Fontes. FERRARI, Celson (1979) Curso de Planejamento Municipal Integrado. So Paulo: Livraria Pioneira Editora.

MASCAR, Juan (1986) A forma urbana e seus custos. In: TURKIENCZ, B. & MALTA, M. (eds.) Desenho Urbano: Anais do II SEDUR Seminrio sobre Desenho Urbano no Brasil. Braslia: UnB, p. 6168. RODRIGUES, Fred (1986) Desenho Urbano, cabea, campo e prancheta. So Paulo: Projeto Editores. SO PAULO (cidade). Atlas Ambiental do Municpio de So Paulo. So Paulo: SVMA, 2002 (acessvel no stio http://atlasambiental.prefeitura.sp.gov.br) _____________. Lei No. 13.430 de 13 de setembro de 2002 institui o Plano Diretor Estratgico do Municpio de So Paulo. Dirio Oficial do Municpio de So Paulo, So Paulo, 14 de setembro de 2002. ______________. Lei No. 13.885 de 25 de agosto de 2004 - institui os Planos Regionais Estratgicos das Subprefeituras, dispe sobre o parcelamento, disciplina e ordena o Uso e Ocupao do Solo do Municpio de So Paulo. Dirio Oficial do Municpio de So Paulo, So Paulo, p. 1-68, 6 de outubro de 2004.