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LEY 820 10/07/2003 DIARIO OFICIAL 45.244 por la cual se exp !e el r"# $e% !e arre%!a$ e%&o !

e ' ' e%!a ur(a%a ) se ! c&a% o&ras ! spos c o%es. El Co%#reso !e Colo$( a DECRE*A+ CA,I*-LO I D spos c o%es .e%erales Ar&/culo 10. Objeto. La prese%&e le) & e%e co$o o(1e&o 2 1ar los cr &er os 3ue !e(e% ser' r !e (ase para re#ular los co%&ra&os !e arre%!a$ e%&o !e los %$ue(les ur(a%os !es& %a!os a ' ' e%!a4 e% !esarrollo !e los !erec5os !e los colo$( a%os a u%a ' ' e%!a ! #%a ) a la prop e!a! co% 2u%c 6% soc al. Ar&/culo 20. Definicin. El co%&ra&o !e arre%!a$ e%&o !e ' ' e%!a ur(a%a es a3uel por el cual !os par&es se o(l #a% rec/proca$e%&e4 la u%a a co%ce!er el #oce !e u% %$ue(le ur(a%o !es& %a!o a ' ' e%!a4 &o&al o parc al$e%&e4 ) la o&ra a pa#ar por es&e #oce u% prec o !e&er$ %a!o. a7 8er' c os4 cosas o usos co%exos. 8e e%& e%!e% co$o ser' c os4 cosas o usos co%exos4 los ser' c os p9(l cos !o$ c l ar os ) &o!os los !e$:s %5ere%&es al #oce !el %$ue(le ) a la sa& s2acc 6% !e las %eces !a!es prop as !e la 5a( &ac 6% e% el $ s$o; (7 8er' c os4 cosas o usos a! c o%ales. 8e e%& e%!e% co$o ser' c os4 cosas o usos a! c o%ales los su$ % s&ra!os e'e%&ual$e%&e por el arre%!a!or %o %5ere%&es al #oce !el %$ue(le. E% el co%&ra&o !e arre%!a$ e%&o !e ' ' e%!a ur(a%a4 las par&es po!r:% pac&ar la %clus 6% o %o !e ser' c os4 cosas o usos a! c o%ales. E% % %#9% caso4 el prec o !el arre%!a$ e%&o !e ser' c os4 cosas o usos a! c o%ales po!r: exce!er !e u% c %cue%&a por c e%&o <50= 7 !el prec o !el arre%!a$ e%&o !el respec& 'o %$ue(le.

CA,I*-LO I I

For$al !a!es !el co%&ra&o !e arre%!a$ e%&o !e ' ' e%!a ur(a%a Ar&/culo 30. Forma del contrato. El co%&ra&o !e arre%!a$ e%&o para ' ' e%!a ur(a%a pue!e ser 'er(al o escr &o. E% u%o u o&ro caso4 las par&es !e(e% po%erse !e acuer!o al $e%os acerca !e los s #u e%&es pu%&os+ a7 >o$(re e !e%& 2 cac 6% !e los co%&ra&a%&es; (7 I!e%& 2 cac 6% !el %$ue(le o(1e&o !el co%&ra&o; c7 I!e%& 2 cac 6% !e la par&e !el %$ue(le 3ue se arr e%!a4 cua%!o sea !el caso4 as/ co$o !e las ?o%as ) los ser' c os co$par& !os co% los !e$:s ocupa%&es !el %$ue(le; !7 ,rec o ) 2or$a !e pa#o; e7 Relac 6% !e los ser' c os4 cosas o usos co%exos ) a! c o%ales; 27 *"r$ %o !e !urac 6% !el co%&ra&o; #7 Des #%ac 6% !e la par&e co%&ra&a%&e a cu)o car#o es&" el pa#o !e los ser' c os p9(l cos !el %$ue(le o(1e&o !el co%&ra&o. Artculo 4. Clasificacin. Los contratos de arrendamiento de vivienda urbana se clasifican de la siguiente forma, cualquiera que sea la estipulacin al respecto: a) Individual. Siempre que una o varias personas naturales reciban para su albergue o el de su familia, o el de terceros, cuando se trate de personas urdicas, un inmueble con o sin servicios, cosas o usos adicionales! b) Mancomunado. "uando dos o m#s personas naturales reciben el goce de un inmueble o parte de $l % se comprometen solidariamente al pago de su precio! c7 Compartido. Cua%!o 'erse so(re el #oce !e u%a par&e %o %!epe%! e%&e !el %$ue(le 3ue se arr e%!a4 so(re el 3ue se co$par&e el #oce !el res&o !el %$ue(le o par&e !e "l co% el arre%!a!or o co% o&ros arre%!a&ar os; !7 De pensin. Cua%!o 'erse so(re par&e !e u% %$ue(le 3ue %o sea %!epe%! e%&e4 e %clu)a %ecesar a$e%&e ser' c os4 cosas o usos a! c o%ales ) se pac&e por u% &"r$ %o %2er or a u% <17 a@o. E% es&e caso4 el co%&ra&o po!r: !arse por &er$ %a!o a%&es !el 'e%c $ e%&o !el pla?o por cual3u era !e las par&es pre' o a' so !e ! e? <107 !/as4 s % %!e$% ?ac 6% al#u%a. ,ar:#ra2o l0. E%& "%!ese co$o par&e !e u% %$ue(le4 cual3u er porc 6% !el $ s$o 3ue %o sea %!epe%! e%&e ) 3ue por s/ sola %o co%s& &u)a u%a u% !a! !e ' ' e%!a e% la 2or$a co$o la !e2 %e% las %or$as 3ue r #e% la prop e!a! 5or ?o%&al o separa!a. ,ar:#ra2o 2A. El .o( er%o >ac o%al re#la$e%&ar: las co%! c o%es par& culares a las 3ue !e(er:% su1e&arse los arre%!a$ e%&os !e 3ue &ra&a% los l &erales c7 ) !7 !el prese%&e ar&/culo.

Artculo &. Trmino del Contrato. 'l t$rmino del contrato de arrendamiento ser# el que acuerden las partes. A falta de estipulacin e(presa, se entender# por el t$rmino de un )*) a+o. Ar&/culo B0. Prrroga. El co%&ra&o !e arre%!a$ e%&o !e ' ' e%!a ur(a%a se e%&e%!er: prorro#a!o e% #uales co%! c o%es ) por el $ s$o &"r$ %o % c al4 s e$pre 3ue ca!a u%a !e las par&es 5a)a cu$pl !o co% las o(l #ac o%es a su car#o )4 3ue el arre%!a&ar o4 se a'e%#a a los rea1us&es !e la re%&a au&or ?a!os e% es&a le). CA,I*-LO III O(l #ac o%es !e las par&es Artculo ,. Solidaridad. Los derec-os % las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento son solidarias, tanto entre arrendadores como entre arrendatarios. 'n consecuencia, la restitucin del inmueble % las obligaciones econmicas derivadas del contrato, pueden ser e(igidas o cumplidas por todos o cualquiera de los arrendadores a todos o cualquiera de los arrendatarios, o viceversa. Los arre%!a!ores 3ue %o 5a)a% !e$a%!a!o ) los arre%!a&ar os 3ue %o 5a)a% s !o !e$a%!a!os4 po!r:% ser &e% !os e% cue%&a co$o %&er' % e%&es l & sco%sorc ales4 e% los &"r$ %os !el %c so &ercero !el ar&/culo 52 !el C6! #o !e ,roce! $ e%&o C ' l. Artculo 8. Obligaciones arrendador las siguientes! del arrendador. Son obligaciones del

". #ntregar al arrendatario en la fec$a convenida o en el momento de la celebracin del contrato el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio seguridad % sanidad % &oner a su dis&osicin los servicios cosas o usos cone'os % los adicionales convenidos. (. Mantener en el inmueble los servicios las cosas % los usos cone'os % adicionales en buen estado de servir &ara el fin convenido en el contrato. ). Cuando el contrato de arrendamiento de vivienda urbana conste &or escrito el arrendador deber* suministrar tanto al arrendatario como al codeudor cuando sea el caso co&ia del mismo con firmas originales. #sta obligacin deber* ser satisfec$a en el &la+o m*'imo de die+ ,"-. das contados a &artir de la fec$a de celebracin del contrato. /. Cuando se trate de viviendas sometidas a rgimen de &ro&iedad $ori+ontal el arrendador deber* entregar al arrendatario una co&ia de la &arte normativa del mismo. #n el caso de vivienda com&artida el arrendador tiene adem*s la obligacin de mantener en adecuadas condiciones de funcionamiento

de seguridad % de sanidad las +onas o servicios de uso com0n % de efectuar &or su cuenta las re&araciones % sustituciones necesarias cuando no sean atribuibles a los arrendatarios % de garanti+ar el mantenimiento del orden interno de la vivienda1 2. 3as dem*s obligaciones consagradas &ara los arrendadores en el Ca&tulo II Ttulo 445I 3ibro / del Cdigo Civil. 6ar*grafo. #l incum&limiento del numeral tercero del &resente artculo ser* sancionado a &eticin de &arte &or la autoridad com&etente con multas e7uivalentes a tres ,). mensualidades de arrendamiento. Artculo 8. Obligaciones del arrendatario. Son obligaciones del arrendatario! ". 6agar el &recio del arrendamiento dentro del &la+o esti&ulado en el contrato en el inmueble arrendado o en el lugar convenido. (. Cuidar el inmueble % las cosas recibidas en arrendamiento. #n caso de da9os o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la accin del tiem&o % 7ue fueren im&utables al mal uso del inmueble o a su &ro&ia cul&a efectuar o&ortunamente % &or su cuenta las re&araciones o sustituciones necesarias. ). 6agar a tiem&o los servicios cosas o usos cone'os % adicionales as como las e'&ensas comunes en los casos en 7ue $a%a lugar de conformidad con lo establecido en el contrato. 4. Cu$pl r las %or$as co%sa#ra!as e% los re#la$e%&os !e prop e!a! 5or ?o%&al ) las 3ue exp !a el #o( er%o e% pro&ecc 6% !e los !erec5os !e &o!os los 'ec %os. E% caso !e ' ' e%!a co$par& !a ) !e pe%s 6%4 el arre%!a&ar o es&: o(l #a!o a!e$:s a cu !ar las ?o%as ) ser' c os !e uso co$9% ) a e2ec&uar por su cue%&a las reparac o%es o sus& &uc o%e s %ecesar as4 cua%!o sea% a&r (u (les a su prop a culpa o4 a la !e sus !epe%! e%&es4 ) 5. Las !e$:s o(l #ac o%es co%sa#ra!as para los arre%!a&ar os e% el Cap/&ulo III4 */&ulo CCDI4 l (ro 4 !el C6! #o C ' l. Ar&/culo 10. Procedimiento de pago por consignacin extrajudicial del canon de arrendamiento. Cua%!o el arre%!a!or se re59se a rec ( r el pa#o e% las co%! c o%es ) e% el lu#ar acor!a!os4 se apl car:% las s #u e%&es re#las+ 1. El arre%!a&ar o !e(er: cu$pl r su o(l #ac 6% co%s #%a%!o las respec& 'as su$as a 2a'or !el arre%!a!or e% las e%& !a!es au&or ?a!as por el .o( er%o >ac o%al4 !el lu#ar !e u( cac 6% !el %$ue(le4 !e%&ro !e los c %co <57 !/as 5:( les s #u e%&es al 'e%c $ e%&o !el pla?o o per/o!o pac&a!o e% el co%&ra&o !e arre%!a$ e%&o.

Cua%!o e% el lu#ar !e u( cac 6% !el %$ue(le %o ex s&a e%& !a! au&or ?a!a por el .o( er%o >ac o%al4 el pa#o se e2ec&uar: e% el lu#ar $:s cerca%o e% !o%!e ex s&a ! c5a e%& !a!4 co%ser'a%!o la prelac 6% pre' s&a por el .o( er%o. 2. La co%s #%ac 6% se real ?ar: a 2a'or !el arre%!a!or o !e la perso%a 3ue le#al$e%&e lo represe%&e4 ) la e%& !a! 3ue rec (a el pa#o co%ser'ar: el or # %al !el &/&ulo4 cu)o 'alor 3ue!ar: a ! spos c 6% !el arre%!a!or. 3. La e%& !a! 3ue rec (a la co%s #%ac 6% !e(er: expe! r ) e%&re#ar a 3u e% la real ce !os <27 !upl ca!os !el &/&ulo+ u%o co% !es& %o al arre%!a!or ) o&ro al arre%!a&ar o4 lo cual !e(er: es&ar %! ca!o e% ca!a !upl ca!o. Al $o$e%&o !e e2ec&uar la co%s #%ac 6% !e1ar: co%s&a%c a e% el &/&ulo 3ue se ela(ore la causa !e la $ s$a4 as/ co$o &a$( "% el %o$(re !el arre%!a&ar o4 la ! recc 6% prec sa !el %$ue(le 3ue se ocupa ) el %o$(re ) ! recc 6% !el arre%!a!or o su represe%&a%&e4 se#9% el caso. 4. El arre%!a&ar o !e(er: !ar a' so !e la co%s #%ac 6% e2ec&ua!a al arre%!a!or o a su represe%&a%&e4 se#9% el caso4 $e! a%&e co$u% cac 6% re$ & !a por $e! o !el ser' c o pos&al au&or ?a!o por el E % s&er o !e Co$u% cac o%es 1u%&o co% el !upl ca!o !el &/&ulo correspo%! e%&e4 !e%&ro !e los c %co <57 s #u e%&es a la co%s #%ac 6%. -%a cop a s $ple !e la co$u% cac 6% ) !el !upl ca!o &/&ulo !e(er: ser co&e1a!a ) sella!a por la e$presa !e ser' c o pos&al. El %cu$pl $ e%&o !e es&a o(l #ac 6% por par&e !e la e$presa !e ser' c o pos&al !ar: lu#ar a las sa%c o%es a 3ue ellas se e%cue%&re% so$e& !as. 5. El %cu$pl $ e%&o !e lo a3u/ pre' s&o 5ar: %curr r al arre%!a&ar o e% $ora e% el pa#o !el ca%o% !e arre%!a$ e%&o. B. La e%& !a! au&or ?a!a 3ue 5a)a rec ( !o el pa#o4 e%&re#ar: al arre%!a!or o a 3u e% lo represe%&e4 el 'alor co%s #%a!o pre' a prese%&ac 6% !el &/&ulo ) !e la respec& 'a !e%& 2 cac 6%. 7. Las co%s #%ac o%es su(s #u e%&es !e(er:% ser e2ec&ua!as !e%&ro !el pla?o es& pula!o4 $e! a%&e la co%s #%ac 6% !e 3ue &ra&a es&e ar&/culo o ! rec&a$e%&e al arre%!a!or4 a elecc 6% !el arre%!a&ar o. Ar&/culo 11. Comprobacin del pago. El arre%!a!or o la perso%a au&or ?a!a para rec ( r el pa#o !el arre%!a$ e%&o es&ar: o(l #a!o a expe! r co$pro(a%&e escr &o e% el 3ue co%s&e la 2ec5a4 la cua%&/a ) el per/o!o al cual correspo%!e el pa#o. E% caso !e re%ue%c a a expe! r la co%s&a%c a4 el arre%!a&ar o po!r: sol c &ar la %&er'e%c 6% !e la au&or !a! co$pe&e%&e. Ar&/culo 12. Lugar para recibir notificaciones . E% &o!o co%&ra&o !e arre%!a$ e%&o !e ' ' e%!a ur(a%a4 arre%!a!ores4 arre%!a&ar os4 co!eu!ores ) 2 a!ores4 !e(er:% %! car e% el co%&ra&o4 la ! recc 6% e% !o%!e rec ( r:% las %o& 2 cac o%es 1u! c ales ) ex&ra1u! c ales relac o%a!as ! rec&a o %! rec&a$e%&e co% el co%&ra&o !e arre%!a$ e%&o.

La ! recc 6% su$ % s&ra!a co%ser'ar: ple%a 'al !e? para &o!os los e2ec&os le#ales4 5as&a &a%&o %o sea %2or$a!o a la o&ra par&e !el co%&ra&o4 el ca$( o !e la $ s$a4 para lo cual se !e(er: u& l ?ar el ser' c o pos&al au&or ?a!o4 s e%!o apl ca(le e% lo per& %e%&e4 lo ! spues&o e% el ar&/culo 3ue re#ula el proce! $ e%&o !e pa#o por co%s #%ac 6% ex&ra1u! c al. Los arre%!a!ores !e(er:% %2or$ar el ca$( o !e ! recc 6% a &o!os los arre%!a&ar os4 co!eu!ores o 2 a!ores4 $ e%&ras 3ue "s&os s6lo es&:% o(l #a!os a repor&ar el ca$( o a los arre%!a!ores. Las perso%as a 3ue se 5 ?o re2ere%c a e% el %c so pr $ero !el prese%&e ar&/culo %o po!r:% ale#ar %e2 cac a o %!e( !a %o& 2 cac 6% sus&a%c al o procesal. *a$poco po!r: ale#arse co$o %ul !a! el co%oc $ e%&o 3ue &e%#a la co%&rapar&e !e cual3u er o&ra ! recc 6% !e 5a( &ac 6% o &ra(a1o4 ! 2ere%&e a la !e%u%c a!a e% el co%&ra&o. E% el e'e%&o e% 3ue %o se repor&e % %#u%a ! recc 6% e% el co%&ra&o o e% u% $o$e%&o pos&er or4 se presu$ r: !e !erec5o 3ue el arre%!a!or !e(er: ser %o& 2 ca!o e% el lu#ar !o%!e rec (e el pa#o !el ca%o% ) los arre%!a&ar os4 co!eu!ores ) 2 a!ores e% la ! recc 6% !el %$ue(le o(1e&o !el co%&ra&o4 s % 3ue sea !a(le e2ec&uar e$pla?a$ e%&os e% los &"r$ %os !el ar&/culo 318 !el C6! #o !e ,roce! $ e%&o C ' l. Ar&/culo 13. Obligacin general. E% las ' ' e%!as co$par& !as ) e% las pe%s o%es4 ser: !e o(l #a&or o cu$pl $ e%&o para sus 5a( &a%&es el re#la$e%&o 3ue so(re $a%&e% $ e%&o4 co%ser'ac 6%4 uso ) or!e% %&er%o exp !a el #o( er%o %ac o%al4 ) el !e las %or$as co$ple$e%&ar as 3ue a!op&e la respec& 'a asoc ac 6% !e 'ec %os4 coarre%!a&ar os o coprop e&ar os4 as/ co$o los C6! #os !e ,ol c/a. Ar&/culo 14. Exigibilidad. Las o(l #ac o%es !e pa#ar su$as e% ! %ero a car#o !e cual3u era !e las par&es ser:% ex # (les e1ecu& 'a$e%&e co% (ase e% el co%&ra&o !e arre%!a$ e%&o ) !e co%2or$ !a! co% lo ! spues&o e% los C6! #os C ' l ) !e ,roce! $ e%&o C ' l. E% cua%&o a las !eu!as a car#o !el arre%!a&ar o por co%cep&o !e ser' c os p9(l cos !o$ c l ar os o expe%sas co$u%es !e1a!as !e pa#ar4 el arre%!a!or po!r: repe& r lo pa#a!o co%&ra el arre%!a&ar o por la '/a e1ecu& 'a $e! a%&e la prese%&ac 6% !e las 2ac&uras4 co$pro(a%&es o rec (os !e las correspo%! e%&es e$presas !e( !a$e%&e ca%cela!as ) la $a% 2es&ac 6% 3ue 5a#a el !e$a%!a%&e (a1o la #ra'e!a! !el 1ura$e%&o !e 3ue ! c5as 2ac&uras 2uero% ca%cela!as por "l4 la cual se e%&e%!er: pres&a!a co% la prese%&ac 6% !e la !e$a%!a. Ar&/culo 15. Reglas sobre los servicios p blicos domiciliarios ! otros . Cua%!o u% %$ue(le sea e%&re#a!o e% arr e%!o4 a &ra'"s !e co%&ra&o 'er(al o escr &o4 ) el pa#o !e los ser' c os p9(l cos correspo%!a al arre%!a&ar o4 se !e(er: proce!er !e la s #u e%&e $a%era4 co% la 2 %al !a! !e 3ue el %$ue(le e%&re#a!o a &/&ulo !e arre%!a$ e%&o %o 3ue!e a2ec&o al pa#o !e los ser' c os p9(l cos !o$ c l ar os+

1. Al $o$e%&o !e la cele(rac 6% !el co%&ra&o4 el arre%!a!or po!r: ex # r al arre%!a&ar o la pres&ac 6% !e #ara%&/as o 2 a%?as co% el 2 % !e #ara%& ?ar a ca!a e$presa pres&a!ora !e ser' c os p9(l cos !o$ c l ar os el pa#o !e las 2ac&uras correspo%! e%&es. La #ara%&/a o !ep6s &o4 e% % %#9% caso4 po!r: exce!er el 'alor !e los ser' c os p9(l cos correspo%! e%&es al car#o 2 1o4 al car#o por apor&es !e co%ex 6% ) al car#o por u% !a! !e co%su$o4 correspo%! e%&e a !os <27 per/o!os co%secu& 'os !e 2ac&urac 6%4 !e co%2or$ !a! co% lo es&a(lec !o e% el ar&/culo 18 !e la Le) B8F !e 2001. El car#o 2 1o por u% !a! !e co%su$o se es&a(lecer: por el pro$e! o !e los &res <37 9l& $os per/o!os !e 2ac&urac 6%4 au$e%&a!o e% u% c %cue%&a por c e%&o <50=7. 2. ,res&a!as las #ara%&/as o !ep6s &os a 2a'or !e la respec& 'a e$presa !e ser' c os p9(l cos !o$ c l ar os4 el arre%!a!or !e%u%c ar: a%&e la respec& 'a e$presa4 la ex s&e%c a !el co%&ra&o !e arre%!a$ e%&o ) re$ & r: las #ara%&/as o !ep6s &os co%s& &u !os. El arre%!a!or %o ser: respo%sa(le ) su %$ue(le !e1ar: !e es&ar a2ec&o al pa#o !e los ser' c os p9(l cos4 a par& r !el 'e%c $ e%&o !el per/o!o !e 2ac&urac 6% correspo%! e%&e a a3u"l e% el 3ue se e2ec&9a la !e%u%c a !el co%&ra&o ) se re$ &a% las #ara%&/as o !ep6s &os co%s& &u !os. 3. El arre%!a!or po!r: a(s&e%erse !e cu$pl r las o(l #ac o%es !er 'a!as !el co%&ra&o !e arre%!a$ e%&o 5as&a &a%&o el arre%!a&ar o %o le 5a#a e%&re#a !e las #ara%&/as o 2 a%?as co%s& &u !as. El arre%!a!or po!r: !ar por &er$ %a!o !e ple%o !erec5o el co%&ra&o !e arre%!a$ e%&o4 s el arre%!a&ar o %o cu$ple co% es&a o(l #ac 6% !e%&ro !e u% pla?o !e 3u %ce <157 !/as 5:( les co%&a!os a par& r !e la 2ec5a !e cele(rac 6% !el co%&ra&o. 4. -%a 'e? %o& 2 ca!a la e$presa ) acaec !o el 'e%c $ e%&o !el per/o!o !e 2ac&urac 6%4 la respo%sa( l !a! so(re el pa#o !e los ser' c os p9(l cos recaer: 9% ca ) exclus 'a$e%&e e% el arre%!a&ar o. E% caso !e %o pa#o4 la e$presa !e ser' c os p9(l cos !o$ c l ar os po!r: 5acer ex # (les las #ara%&/as o !ep6s &os co%s& &u !os4 ) s "s&as %o 2uere% su2 c e%&es4 po!r: e1ercer las acc o%es a 3ue 5u( ere lu#ar co%&ra el arre%!a&ar o. 5. E% cual3u er $o$e%&o !e e1ecuc 6% !el co%&ra&o !e arre%!a$ e%&o o a la &er$ %ac 6% !el $ s$o4 el arre%!a!or4 prop e&ar o4 arre%!a&ar o o posee!or !el %$ue(le po!r: sol c &ar a la e$presa !e ser' c os p9(l cos !o$ c l ar os4 la reco%ex 6% !e los ser' c os e% el e'e%&o e% 3ue 5a)a% s !o suspe%! !os. A par& r !e es&e $o$e%&o4 3u e% lo sol c &e asu$ r: la o(l #ac 6% !e pa#ar el ser' c o ) el %$ue(le 3ue!ar: a2ec&o para &ales 2 %es4 e% el caso 3ue lo sol c &e el arre%!a!or o prop e&ar o. La ex s&e%c a !e 2ac&uras %o ca%cela!as por la pres&ac 6% !e ser' c os p9(l cos !ura%&e el &"r$ %o !e !e%u%c o !el co%&ra&o !e arre%!a$ e%&o4 %o po!r:%4 e% % %#9% caso4 ser $o& 'o para 3ue la e$presa se % e#ue a la reco%ex 6%4 cua%!o ! c5a reco%ex 6% sea sol c &a!a e% los &"r$ %os !el %c so a%&er or.

B. Cua%!o las e$presas !e ser' c os p9(l cos !o$ c l ar os %s&ale% u% %ue'o ser' c o a u% %$ue(le4 el 'alor !el $ s$o ser: respo%sa( l !a! exclus 'a !e 3u "% sol c &e el ser' c o. ,ara #ara%& ?ar su pa#o4 la e$presa !e ser' c os p9(l cos po!r: ex # r ! rec&a$e%&e las #ara%&/as pre' s&as e% es&e ar&/culo4 a $e%os 3ue el sol c &a%&e sea el $ s$o prop e&ar o o posee!or !el %$ue(le4 e'e%&o e% el cual el %$ue(le 3ue!ar: a2ec&o al pa#o. E% es&e caso4 la e$presa !e ser' c os p9(l cos !e&er$ %ar: la cua%&/a ) la 2or$a !e ! c5as #ara%&/as o !ep6s &os !e co%2or$ !a! co% la re#la$e%&ac 6% expe! !a e% los &"r$ %os !el par:#ra2o 1A !e es&e ar&/culo. ,ar:#ra2o 1A. De%&ro !e los &res <37 $eses s #u e%&es a la pro$ul#ac 6% !e la prese%&e le)4 el .o( er%o >ac o%al re#la$e%&ar: lo relac o%a!o co% los 2or$a&os para la !e%u%c a !el arr e%!o ) su &er$ %ac 6%4 la pres&ac 6% !e #ara%&/as o !ep6s &os4 el proce! $ e%&o correspo%! e%&e ) las sa%c o%es por el %cu$pl $ e%&o !e lo es&a(lec !o e% es&e ar&/culo. ,ar:#ra2o 2A. La 8uper %&e%!e%c a !e 8er' c os ,9(l cos Do$ c l ar os 'elar: por el cu$pl $ e%&o !e lo a%&er or. ,ar:#ra2o 30. Les re#las so(re los ser' c os p9(l cos es&a(lec !as e% es&e ar&/culo e%&rar:% e% ' #e%c a e% el &"r$ %o !e u% <17 a@o4 co%&a!o a par& r !e la pro$ul#ac 6% !e la prese%&e le)4 co% el 2 % !e 3ue las e$presas pres&a!oras !e los ser' c os p9(l cos !o$ c l ar os real ce% los a1us&es !e car:c&er &"c% co ) las %'ers o%es a 3ue 5u( ere lu#ar. CA,I*-LO ID ,ro5 ( c 6% !e #ara%&/as ) !ep6s &os Ar&/culo 1B. Pro"ibicin de depsitos ! cauciones reales. E% los co%&ra&os !e arre%!a$ e%&o para ' ' e%!a ur(a%a %o se po!r:% ex # r !ep6s &os e% ! %ero e2ec& 'o u o&ra clase !e cauc o%es reales4 para #ara%& ?ar el cu$pl $ e%&o !e las o(l #ac o%es 3ue co%2or$e a ! c5os co%&ra&os 5a)a asu$ !o el arre%!a&ar o. *ales #ara%&/as &a$poco po!r:% es& pularse %! rec&a$e%&e % por %&erpues&a perso%a o pac&arse e% !ocu$e%&os ! s& %&os !e a3uel e% 3ue se 5a)a co%s #%a!o el co%&ra&o !e arre%!a$ e%&o4 o sus& &u rse por o&ras (a1o !e%o$ %ac o%es ! 2ere%&es !e las %! ca!as e% el %c so a%&er or.

CA,I*-LO D 8u(arr e%!o ) ces 6% !el Co%&ra&o

Ar&/culo 17. #ubarriendo ! cesin. El arre%!a&ar o %o & e%e la 2acul&a! !e ce!er el arr e%!o % !e su(arre%!ar4 a $e%os 3ue $e! e au&or ?ac 6% expresa !el arre%!a!or. E% caso !e co%&ra'e%c 6%4 el arre%!a!or po!r: !ar por &er$ %a!o el co%&ra&o !e arre%!a$ e%&o ) ex # r la e%&re#a !el %$ue(le o cele(rar u% %ue'o co%&ra&o co% los usuar os reales4 caso e% el cual el co%&ra&o a%&er or 3ue!ar: s % e2ec&os4 s &uac o%es "s&as 3ue se co$u% car:% por escr &o al arre%!a&ar o. ,ar:#ra2o. E% caso !e proceso 1u! c al4 cua%!o $e! e au&or ?ac 6% expresa !el arre%!a!or para su(arre%!ar4 el su(arre%!a&ar o po!r: ser &e% !o e% cue%&a co$o %&er' % e%&e l & sco%sorc al !el arre%!a&ar o4 e% los &"r$ %os !el %c so &ercero !el ar&/culo 52 !el C6! #o !e ,roce! $ e%&o C ' l. Cua%!o ex s&a ces 6% au&or ?a!a expresa$e%&e por el arre%!a!or4 la res& &uc 6% ) !e$:s o(l #ac o%es !er 'a!as !el co%&ra&o !e arre%!a$ e%&o !e(e% ser ex # !as por el arre%!a!or al ces o%ar o. Cua%!o la ces 6% !el co%&ra&o %o le 5a)a s !o %o& 2 ca!a al arre%!a!or4 el ces o%ar o %o ser: co%s !era!o !e%&ro !el proceso co$o par&e % co$o %&er' % e%&e l & sco%sorc al. CA,I*-LO DI Re%&a !e Arre%!a$ e%&o Ar&/culo 18. Renta de arrendamiento. El prec o $e%sual !el arre%!a$ e%&o ser: 2 1a!o por las par&es e% $o%e!a le#al pero %o po!r: exce!er el u%o por c e%&o <1=7 !el 'alor co$erc al !el %$ue(le o !e la par&e !e "l 3ue se !" e% arr e%!o. La es& $ac 6% co$erc al para e2ec&os !el prese%&e ar&/culo %o po!r: e xce!er el e3u 'ale%&e a !os <27 'eces el a'al9o ca&as&ral ' #e%&e. Ar&/culo 1F. Fijacin del canon de arrendamiento. El prec o $e%sual !el ca%o% es& pula!o por las par&es4 pue!e ser 2 1a!o e% cual3u er $o%e!a o ! ' sa ex&ra%1era4 pa#:%!ose e% $o%e!a le#al colo$( a%a a la &asa !e ca$( o represe%&a& 'a !el $erca!o e% la 2ec5a e% 3ue 2ue co%&ra/!a la o(l #ac 6%4 sal'o 3ue las par&es 5a)a% co%'e% !o u%a 2ec5a o &asa !e re2ere%c a ! 2ere%&e. Ar&/culo 20. Reajuste del canon de arrendamiento . Ca!a !oce <127 $eses !e e1ecuc 6% !el co%&ra&o (a1o u% $ s$o prec o4 el arre%!a!or po!r: %cre$e%&ar el ca%o% 5as&a e% u%a proporc 6% 3ue %o sea super or al c e%&o por c e%&o <100=7 !el %cre$e%&o 3ue 5a)a &e% !o el /%! ce !e prec os al co%su$ !or e% el a@o cale%!ar o %$e! a&a$e%&e a%&er or a a3u"l e% 3ue !e(a e2ec&uarse el rea1us&e !el ca%o%4 s e$pre ) cua%!o el %ue'o ca%o% %o exce!a lo pre' s&o e% el ar&/culo 18 !e la prese%&e le). El arre%!a!or 3ue op&e por %cre$e%&ar el ca%o% !e arre%!a$ e%&o4 !e(er: %2or$arle al arre%!a&ar o el $o%&o !el %cre$e%&o ) la 2ec5a e% 3ue se 5ar: e2ec& 'o4 a &ra'"s !el ser' c o pos&al au&or ?a!o o $e! a%&e el $eca% s$o !e %o& 2 cac 6% perso%al expresa$e%&e es&a(lec !o e% el co%&ra&o4 so pe%a !e ser %opo% (le al arre%!a&ar o. El pa#o por par&e !el arre%!a&ar o !e u% rea1us&e !el

ca%o%4 %o le !ar: !erec5o a sol c &ar el re %&e#ro4 ale#a%!o la 2al&a !e la co$u% cac 6%. CA,I*-LO DII *er$ %ac 6% !el Co%&ra&o !e Arre%!a$ e%&o Artculo (". Terminacin &or mutuo acuerdo. 3as &artes en cual7uier tiem&o % de com0n acuerdo &odr*n dar &or terminado el contrato de vivienda urbana. Artculo ((. Terminacin &or &arte del arrendador. Son causales &ara 7ue el arrendador &ueda &edir unilateralmente la terminacin del contrato las siguientes! ". 3a no cancelacin &or &arte del arrendatario de las rentas % rea:ustes dentro del trmino esti&ulado en el contrato. (. 3a no cancelacin de los servicios &0blicos 7ue cause la descone'in o &rdida del servicio o el &ago de las e'&ensas comunes cuando su &ago estuviere a cargo del arrendatario. ). #l subarriendo total o &arcial del inmueble la cesin del contrato o del goce del inmueble o el cambio de destinacin del mismo &or &arte del arrendatario sin e'&resa autori+acin del arrendador. /. 3a incursin reiterada del arrendatario en &rocederes 7ue afecten la tran7uilidad ciudadana de los vecinos o la destinacin del inmueble &ara actos delictivos o 7ue im&li7uen contravencin debidamente com&robados ante la autoridad &oliciva. 2. 3a reali+acin de me:oras cambios o am&liaciones del inmueble sin e'&resa autori+acin del arrendador o la destruccin total o &arcial del inmueble o *rea arrendada &or &arte del arrendatario. ;. 3a violacin &or el arrendatario a las normas del res&ectivo reglamento de &ro&iedad $ori+ontal cuando se trate de viviendas sometidas a ese rgimen. <. #l arrendador &odr* dar &or terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las &r rrogas &revio aviso escrito dirigido al arrendatario a travs del servicio &ostal autori+ado con una antelacin no menor de tres ,). meses % el &ago de una indemni+acin e7uivalente al &recio de tres ,). meses de arrendamiento. Cum&lidas estas condiciones el arrendatario estar* obligado a restituir el inmueble. 8. #l arrendador &odr* dar &or terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fec$a de vencimiento del trmino inicial o de sus &rrrogas invocando cual7uiera de las siguientes causales es&eciales de restitucin &revio aviso escrito al arrendatario a travs

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del servicio &ostal autori+ado con una antelacin no menor a tres ,). meses a la referida fec$a de vencimiento! a. Cuando el &ro&ietario o &oseedor del inmueble necesitare ocu&arlo &ara su &ro&ia $abitacin &or un trmino no menor de un ,". a9o1 b. Cuando el inmueble $a%a de demolerse &ara efectuar una nueva construccin o cuando se re7uiere desocu&arlo con el fin de e:ecutar obras inde&endientes &ara su re&aracin1 c. Cuando $a%a de entregarse en cum&limiento de las obligaciones originadas en un contrato de com&raventa1 d. 3a &lena voluntad de dar &or terminado el contrato siem&re % cuando el contrato de arrendamiento cum&liere como mnimo cuatro ,/. a9os de e:ecucin. #l arrendador deber* indemni+ar al arrendatario con una suma e7uivalente al &recio de uno &unto cinco ,".2. meses de arrendamiento. Cuando se trate de las causales &revistas en los literales a. b. % c. el arrendador acom&a9ar* al aviso escrito la constancia de $aber constituido una caucin en dinero bancaria u otorgada &or com&a9a de seguros legalmente reconocida constituida a favor del arrendatario &or un valor e7uivalente a seis ,;. meses del &recio del arrendamiento vigente &ara garanti+ar el cum&limiento de la causal invocada dentro de los seis ,;. meses siguientes a la fec$a de la restitucin. Cuando se trate de la causal &revista en el literal d. el &ago de la indemni+acin se reali+ar* mediante el mismo &rocedimiento establecido en el artculo () de esta le%. =e no mediar constancia &or escrito del &reaviso el contrato de arrendamiento se entender* renovado autom*ticamente &or un trmino igual al inicialmente &actado. Artculo (). >e7uisitos &ara la terminacin unilateral &or &arte del arrendador mediante &reaviso con indemni+acin. 6ara 7ue el arrendador &ueda dar &or terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento en el evento &revisto en el numeral < del artculo anterior deber* cum&lir con los siguientes re7uisitos! a. Comunicar a travs del servicio &ostal autori+ado al arrendatario o a su re&resentante legal con la antelacin all &revista indicando la fec$a &ara la terminacin del contrato % manifestando 7ue se &agar* la indemni+acin de le%1 b. Consignar a favor del arrendatario % a rdenes de la autoridad com&etente la indemni+acin de 7ue trata el artculo anterior de la &resente le% dentro de los tres ,). meses anteriores a la fec$a se9alada &ara la terminacin unilateral del contrato. 3a consignacin

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se efectuar* en las entidades autori+adas &or el ?obierno @acional &ara tal efecto % la autoridad com&etente allegar* co&ia del ttulo res&ectivo cl arrendatario o le enviar* comunicacin en 7ue se $aga constar tal circunstancia inmediatamente tenga conocimiento de la misma. #l valor de la indemni+acin se $ar* con base en la renta vigente a la fec$a del &reaviso1 c. Al momento de efectuar la consignacin se de:ar* constancia en los res&ectivos ttulos de las causas de la misma como tambin el nombre % direccin &recisa del arrendatario o su re&resentante1 d. Si el arrendatario cum&le con la obligacin de entregar el inmueble en la fec$a se9alada recibir* el &ago de la indemni+acin de conformidad con la autori+acin 7ue e'&ida la autoridad com&etente. 6ar*grafo ". #n caso de 7ue el arrendatario no entregue el inmueble el arrendador tendr* derec$o a 7ue se le devuelva la indemni+acin consignada sin &er:uicio de 7ue &ueda iniciar el corres&ondiente &roceso de restitucin del inmueble. 6ar*grafo (. Si el arrendador con la ace&tacin del arrendatario desiste de dar &or terminado el contrato de arrendamiento &odr* solicitar a la autoridad com&etente la autori+acin &ara la devolucin de la suma consignada. Artculo (/. Terminacin &or &arte del arrendatario. Son causales &ara 7ue el arrendatario &ueda &edir unilateralmente la terminacin del contrato las siguientes! ". 3a sus&ensin de la &restacin de los servicios &0blicos al inmueble &or accin &remeditada del arrendador o &or7ue incurra en mora en &agos 7ue estuvieren a su cargo. #n estos casos el arrendatario &odr* o&tar &or asumir el costo del restablecimiento del servicio % descontarlo de los &agos 7ue le corres&onda $acer como arrendatario. (. 3a incursin reiterada del arrendador en &rocederes 7ue afecten gravemente el disfrute cabal &or el arrendatario del inmueble arrendado debidamente com&robada ante la autoridad &oliciva. ). #l desconocimiento &or &arte del arrendador de reconocidos al arrendatario &or la 3e% o contractualmente. derec$os

/. #l arrendatario &odr* dar &or terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del trmino inicial o durante sus &rrrogas &revio aviso escrito dirigido al arrendador a travs del servicio &ostal autori+ado con una antelacin no menor de tres ,).

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meses % el &ago de una indemni+acin e7uivalente al &recio de tres ,). meses de arrendamiento. Cum&lidas estas condiciones el arrendador estar* obligado a recibir el inmueble1 si no lo $iciere el arrendatario &odr* $acer entrega &rovisional mediante la intervencin de la autoridad com&etente sin &re:uicio de acudir a la accin :udicial corres&ondiente. 2. #l arrendatario &odr* dar &or terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fec$a de vencimiento del trmino inicial o de sus &rrrogas siem&re % cuando d &revio aviso escrito al arrendador a travs del servicio &ostal autori+ado con una antelacin no menor de tres ,). meses a la referida fec$a de vencimiento. #n este caso el arrendatario no estar* obligado a invocar causal alguna diferente a la de su &lena voluntad ni deber* indemni+ar al arrendador. =e no mediar constancia &or escrito del &reaviso el contrato de arrendamiento se entender* renovado autom*ticamente &or un trmino igual al inicialmente &actado. 6ar*grafo. 6ara efectos de la entrega &rovisional de 7ue trat a este artculo la autoridad com&etente a solicitud escrita del arrendatario % una ve+ acreditado &or &arte del mismo el cum&limiento de las condiciones all &revistas &roceder* a se9alar fec$a % $ora &ara llevar a cabo la entrega del inmueble. Cu$pl !o lo a%&er or se c &ar: al arre%!a!or ) al arre%!a&ar o $e! a%&e co$u% cac 6% e%' a!a por el ser' c o pos&al au&or ?a!o4 a 2 % !e 3ue co$pare?ca% el !/a ) 5ora se@ala!a al lu#ar !e u( cac 6% !el %$ue(le para e2ec&uar la e%&re#a al arre%!a!or. 8 el arre%!a!or %o acu! ere a rec ( r el %$ue(le el !/a !e la ! l #e%c a4 el 2u%c o%ar o co$pe&e%&e para &al e2ec&o 5ar: e%&re#a !el %$ue(le a u% secues&re 3ue para su cus&o! a !es #%are !e la l s&a !e aux l ares !e la 1us& c a 5as&a la e%&re#a al arre%!a!or a cu)o car#o corre% los #as&os !el secues&re. De &o!o lo a%&er or se le'a%&ar: u% ac&a 3ue ser: suscr &a por las perso%as 3ue %&er' % ero% e% la ! l #e%c a. Ar&/culo 25. Re$uisitos para la terminacin unilateral por parte del arrendatario mediante preaviso con indemni%acin . ,ara 3ue el arre%!a&ar o pue!a !ar por &er$ %a!o u% la&eral$e%&e el co%&ra&o !e arre%!a$ e%&o e% el e'e%&o pre' s&o e% el %u$eral 4 !el ar&/culo a%&er or4 !e(er: cu$pl r co% los s #u e%&es re3u s &os+ a7 Co$u% car a &ra'"s !el ser' c o pos&al au&or ?a!o al arre%!a!or o a su represe%&a%&e le#al4 co% la a%&elac 6% all/ pre' s&a4 %! ca%!o la 2ec5a para la &er$ %ac 6% !el co%&ra&o )4 $a% 2es&a%!o 3ue se pa#ar: la %!e$% ?ac 6% !e le).

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(7 Co%s #%ar a 2a'or !el arre%!a!or ) a 6r!e%es !e la au&or !a! co$pe&e%&e4 la %!e$% ?ac 6% !e 3ue &ra&a el ar&/culo a%&er or !e la prese%&e le)4 !e%&ro !e los &res <37 $eses a%&er ores a la 2ec5a se@ala!a para la &er$ %ac 6% u% la&eral !el co%&ra&o. La co%s #%ac 6% se e2ec&uar: e% las e%& !a!es au&or ?a!as por el .o( er%o >ac o%al para &al e2ec&o ) la au&or !a! co$pe&e%&e alle#ar: cop a !el &/&ulo respec& 'o al arre%!a!or o le e%' ar: co$u% cac 6% e% 3ue se 5a#a co%s&ar &al c rcu%s&a%c a4 %$e! a&a$e%&e &e%#a co%oc $ e%&o !e la $ s$a. El 'alor !e la %!e$% ?ac 6% se 5ar: co% (ase e% la re%&a ' #e%&e a la 2ec5a !el prea' so; c7 Al $o$e%&o !e e2ec&uar la co%s #%ac 6% se !e1ar: co%s&a%c a e% los respec& 'os &/&ulos !e las causas !e la $ s$a co$o &a$( "% el %o$(re ) ! recc 6% prec sa !el arre%!a&ar o o su represe%&a%&e; !7 8 el arre%!a!or cu$ple co% la o(l #ac 6% !e e%&re#ar el %$ue(le e% la 2ec5a se@ala!a4 rec ( r: el pa#o !e la %!e$% ?ac 6%4 !e co%2or$ !a! co% la au&or ?ac 6% 3ue exp !a la au&or !a! co$pe&e%&e. ,ar:#ra2o 10. E% caso !e 3ue el arre%!a!or %o rec (a el %$ue(le4 el arre%!a&ar o &e%!r: !erec5o a 3ue se le !e'uel'a la %!e$% ?ac 6% co%s #%a!a4 s % per1u c o !e 3ue pue!a real ?ar la e%&re#a pro' s o%al !el %$ue(le !e co%2or$ !a! co% lo pre' s&o e% el ar&/culo a%&er or. ,ar:#ra2o 20. 8 el arre%!a&ar o co% la acep&ac 6% !el arre%!a!or !es s&e !e !ar por &er$ %a!o el co%&ra&o !e arre%!a$ e%&o4 po!r: sol c &ar a la au&or !a! co$pe&e%&e4 la au&or ?ac 6% para la !e'oluc 6% !e la su$a co%s #%a!a. Ar&/culo 2B. Derec"o de retencin. E% &o!os los casos e% los cuales el arre%!a!or !e(a %!e$% ?ar al arre%!a&ar o4 "s&e %o po!r: ser pr 'a!o !el %$ue(le arre%!a!o s % 5a(er rec ( !o el pa#o pre' o !e la %!e$% ?ac 6% correspo%! e%&e o s % 3ue se le 5u( ere ase#ura!o !e( !a$e%&e el $por&e !e ella por par&e !el arre%!a!or. Ar&/culo 27. Descuento por reparaciones indispensables no locativas . E% el caso pre' s&o e% el ar&/culo 1FF3 !el C6! #o C ' l4 sal'o pac&o e% co%&rar o e%&re las par&es4 el arre%!a&ar o po!r: !esco%&ar el cos&o !e las reparac o%es !el 'alor !e la re%&a. *ales !escue%&os e% % %#9% caso po!r:% exce!er el &re %&a por c e%&o <30=7 !el 'alor !e la $ s$a; s el cos&o &o&al !e las reparac o%es %! spe%sa(les %o loca& 'as exce!e ! c5o porce%&a1e4 el arre%!a&ar o po!r: e2ec&uar !escue%&os per 6! cos 5as&a el &re %&a por c e%&o <30=7 !el 'alor !e la re%&a4 5as&a co$ple&ar el cos&o &o&al e% 3ue 5a)a %curr !o por ! c5as reparac o%es. ,ara lo pre' s&o e% el ar&/culo 1FF4 !el C6! #o C ' l4 pre' o cu$pl $ e%&o !e las co%! c o%es pre' s&as e% ! c5o ar&/culo4 las par&es po!r:% pac&ar co%&ra el 'alor !e la re%&a. E% el e'e%&o e% 3ue los !escue%&os per 6! cos e2ec&ua!os !e co%2or$ !a! co% lo pre' s&o e% es&e ar&/culo4 %o cu(ra% el cos&o &o&al !e las reparac o%es %! spe%sa(les %o loca& 'as4 por causa !e la &er$ %ac 6% !el co%&ra&o4 el arre%!a&ar o po!r/a e1ercer el !erec5o !e re&e%c 6% e% los &"r$ %os !el ar&/culo

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a%&er or4 5as&a &a%&o el sal!o %solu&o %o sea sa& s2ec5o /%&e#ra$e%&e por el arre%!a!or. CA,I*-LO DIII ,erso%as !e! ca!as a e1ercer la ac& ' !a! !e arre%!a$ e%&o !e ( e%es ra/ces Ar&/culo 28. &atr'cula de arrendadores. *o!a perso%a %a&ural o 1ur/! ca4 e%&re cu)as ac& ' !a!es pr %c pales es&" la !e arre%!ar ( e%es ra/ces4 !es& %a!os a ' ' e%!a ur(a%a4 !e su prop e!a! o !e la !e &erceros4 o la(ores !e %&er$e! ac 6% co$erc al e%&re arre%!a!ores ) arre%!a&ar os4 e% los $u% c p os !e $:s !e 3u %ce $ l <15.0007 5a( &a%&es4 !e(er: $a&r cularse a%&e la au&or !a! a!$ % s&ra& 'a co$pe&e%&e. ,ara e1ercer las ac& ' !a!es !e arre%!a$ e%&o o !e %&er$e! ac 6% !e 3ue &ra&a el %c so a%&er or ser: %! spe%sa(le 5a(er cu$pl !o co% el re3u s &o !e $a&r/cula. Las perso%as $a&r cula!as 3ue!ar:% su1e&as a la %specc 6%4 ' # la%c a ) co%&rol !e la au&or !a! co$pe&e%&e. I#ual$e%&e !e(er:% $a&r cularse &o!as las perso%as %a&urales o 1ur/! cas 3ue e% su cal !a! !e prop e&ar os o su(arre%!a!or cele(re% $:s !e c %co <57 co%&ra&os !e arre%!a$ e%&o so(re u%o o 'ar os %$ue(les4 e% las $o!al !a!es !escr &as e% el ar&/culo cuar&o !e la prese%&e le). 8e presu$e 3ue 3u e% apare?ca arre%!a%!o e% u% $ s$o $u% c p o $:s !e ! e? <107 %$ue(les !e su prop e!a! o !e la !e &erceros4 e1erce las ac& ' !a!es a3u/ se@ala!as ) 3ue!ar: so$e& !o a las re#la$e%&ac o%es correspo%! e%&es. Ar&/culo 2F. Re$uisitos para obtener la matr'cula. ,ara o(&e%er la $a&r/cula !e arre%!a!or4 el %&eresa!o !e(er: cu$pl r los s #u e%&es re3u s &os+ a7 ,rese%&ar !ocu$e%&o 3ue acre! &e ex s&e%c a ) represe%&ac 6% le#al4 cua%!o se &ra&e !e perso%as 1ur/! cas. E% el caso !e perso%as %a&urales4 el re# s&ro $erca%& l; (7 ,rese%&ar el $o!elo o $o!elos !e los co%&ra&os !e arre%!a$ e%&os4 ) los !e a!$ % s&rac 6% 3ue u& l ?ar:% e% !esarrollo !e su ac& ' !a!; c7 Las !e$:s 3ue !e&er$ %e la au&or !a! co$pe&e%&e. Ar&/culo 30. ()rmino para solicitar la matr'cula. Las perso%as a 3ue se re2 ere el ar&/culo 28 3ue %o se e%cue%&re% re# s&ra!as a%&e la au&or !a! co$pe&e%&e4 !e(er:% 5acerlo a $:s &ar!ar !e%&ro !e los &res <37 $eses s #u e%&es co%&a!os a par& r !e la 2ec5a !e ' #e%c a !e la prese%&e le). Gu e%es )a se e%cue%&re% %scr &os4 !e(er:% #ual$e%&e ac&ual ?ar los !a&os se@ala!os e% el ar&/culo a%&er or4 !e%&ro !el $ s$o &"r$ %o. Las perso%as %a&urales o 1ur/! cas 3ue co% pos&er or !a! a la prese%&e le) se ocupe% !el arre%!a$ e%&o !e ( e%es ra/ces ur(a%os a1e%os4 !e(er:% re# s&rarse !e%&ro !e los ! e? <107 !/as s #u e%&es a la % c ac 6% !e sus operac o%es.

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Ar&/culo 31. Condicin para anunciarse como arrendador . ,ara a%u%c arse al p9(l co co$o arre%!a!or4 las perso%as a 3ue se re2 ere el ar&/culo 28 !e la prese%&e le) !e(er:% %! car el %9$ero !e su $a&r/cula ' #e%&e. Es&a o(l #ac 6% ser: ex # (le a par& r !el 'e%c $ e%&o !e los &"r$ %os se@ala!os e% el ar&/culo a%&er or4 se#9% correspo%!a. CA,I*-LO IC I%specc 6%4 co%&rol ) ' # la%c a e% $a&er a !e arre%!a$ e%&os Ar&/culo 32. *nspeccin+ control ! vigilancia de arrendamiento . La %specc 6%4 co%&rol ) ' # la%c a4 es&ar:% a car#o !e la Alcal!/a Ea)or !e Ho#o&:4 D. C.4 la .o(er%ac 6% !e 8a% A%!r"s4 ,ro' !e%c a ) 8a%&a Ca&al %a ) las alcal!/as $u% c pales !e los $u% c p os !el pa/s. ,ar:#ra2o. ,ara los e2ec&os pre' s&os e% la prese%&e le)4 la Alcal!/a Ea)or !e Ho#o&:4 D. C.4 es&a(lecer: la ! s&r (uc 6% 2u%c o%al 3ue co%s !ere %ecesar a e%&re la su(secre&ar/a !e co%&rol !e ' ' e%!a4 la secre&ar/a #e%eral ) las alcal!/as locales. Ar&/culo 33. Funciones. Las e%& !a!es &err &or ales !e&er$ %a!as e% el ar&/culo a%&er or e1ercer:% las s #u e%&es 2u%c o%es+ a7 Co%&ra&o !e arre%!a$ e%&o+ 1. Co%ocer las co%&ro'ers as or # %a!as por %o expe! r las cop as !el co%&ra&o !e arre%!a$ e%&o a los arre%!a&ar os4 2 a!ores ) co!eu!ores. 2. Asu$ r las ac&uac o%es 3ue se le a&r (u)e% a la au&or !a! co$pe&e%&e e% los ar&/culos 22 al 25 e% relac 6% co% la &er$ %ac 6% u% la&eral !el co%&ra&o. 3. Co%ocer !e los casos e% 3ue se 5a)a% e2ec&ua!o !ep6s &os le#ales ) co%ocer !e las co%&ro'ers as or # %a!as por la ex # ( l !a! !e los $ s$os. 4. Co%ocer !e las co%&ro'ers as or # %a!as por la %o expe! c 6% !e los co$pro(a%&es !e pa#o al arre%!a&ar o4 cua%!o %o se 5a)a acor!a!o la co%s #%ac 6% co$o co$pro(a%&e !e pa#o. 5. Co%ocer !e las co%&ro'ers as !er 'a!as !e la %a!ecua!a apl cac 6% !e la re#ulac 6% !el 'alor co$erc al !e los %$ue(les !es& %a!os a ' ' e%!a ur(a%a o !e los %cre$e%&os. B. Co%ocer !el %cu$pl $ e%&o !e las %or$as so(re $a%&e% $ e%&o4 co%ser'ac 6%4 uso ) or!e% %&er%o !e los co%&ra&os !e arre%!a$ e%&o !e ' ' e%!a co$par& !a4 so$e& !os a ' # la%c a ) co%&rol; (7 Fu%c 6% !e co%&rol4 %specc 6% ) ' # la%c a+ 1. I%'es& #ar4 sa%c o%ar e $po%er las !e$:s $e! !as correc& 'as a 3ue 5a)a lu#ar4 a las perso%as a 3ue se re2 ere el ar&/culo 28 !e la prese%&e le) o a cual3u er o&ra perso%a 3ue &e%#a la cal !a! !e arre%!a!or o su(arre%!a!or. 2. Apl car las sa%c o%es a!$ % s&ra& 'as es&a(lec !as e% la prese%&e le) ! !e$:s %or$as co%cor!a%&es. 3. Co%&rolar el e1erc c o !e la ac& ' !a! %$o( l ar a !e ' ' e%!a ur(a%a4 espec al$e%&e e% lo re2ere%&e al co%&ra&o !e a!$ % s&rac 6%.

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4. D # lar el cu$pl $ e%&o !e las o(l #ac o%es relac o%a!as co% el a%u%c o al p9(l co ) co% el e1erc c o !e ac& ' !a!es s % la o(&e%c 6% !e la $a&r/cula cua%!o a ello 5u( ere lu#ar. ,ar:#ra2o. ,ara las 2u%c o%es a las 3ue se re2 ere el prese%&e ar&/culo4 las e%& !a!es &err &or ales po!r:% !esarrollar s s&e$as !e %specc 6%4 ' # la%c a ) co%&rol4 acor!e a los par:$e&ros 3ue es&a(le?ca el .o( er%o >ac o%al e% u% per/o!o !e se s <B7 $eses s #u e%&es a la expe! c 6% !e la prese%&e Le). 8 el .o( er%o %o lo 5ace4 la co$pe&e%c a ser: !e los alcal!es. "A./01L2 3 Sanciones Artculo 44. Sanciones. Sin per uicio de las dem#s sanciones a que -ubiere lugar, la autoridad competente podr# imponer multas -asta por cien )*55) salarios mnimos mensuales legales vigentes, mediante resolucin motivada, por las siguientes ra6ones: *. "uando cualquier persona a las que se refiere el artculo 78 no cumpla con la obligacin de obtener la matrcula dentro del t$rmino se+alado en la presente le%. 7. "uando las personas a que se refiere el artculo 78 de la presente le% incumplan cualquiera de las obligaciones estipuladas en el contrato de administracin suscrito con el propietario del inmueble. 4 "uando las personas a que se refiere el artculo 78 de la presente le% se anunciaren al p9blico sin mencionar el n9mero de la matrcula vigente que se les -ubiere asignado. 4. .or incumplimiento a cualquier otra norma legal a que deban su etarse, as como por la inobservancia de las rdenes e instrucciones impartidas por la autoridad competente. &. "uando las personas a que se refiere el artculo 78 de la presente le%, en ra6n de su actividad inmobiliaria, o en desarrollo de arrendador o subarrendatario de vivienda compartida, incumplan las normas u rdenes a las que est#n obligados. :. "uando las personas que tengan el car#cter de arrendador de inmuebles destinados a vivienda urbana, est$n sometidos o no, a la obtencin de matrcula de arrendador, incumplan con lo se+alado en los casos previstos en los numerales * a 4 del artculo anterior. .ar#grafo *. La autoridad competente podr#, suspender o cancelar la respectiva matrcula, ante el incumplimiento reiterado de las conductas se+aladas en el presente artculo. .ar#grafo 7. "ontra las providencias que ordenen el pago de multas, la suspensin o cancelacin de la matrcula proceder# 9nicamente recurso de reposicin. CA,I*-LO CI Aspec&os procesales

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Ar&/culo 35. &edidas cautelares en procesos de restitucin de tenencia . E% &o!os los procesos !e res& &uc 6% !e &e%e%c a por arre%!a$ e%&o4 cual3u era 3ue 2uere la causal %'oca!a4 el !e$a%!a%&e po!r: pe! r4 !es!e la prese%&ac 6% !e la !e$a%!a o e% cual3u er es&a!o !el proceso4 la pr:c& ca !e e$(ar#os ) secues&ros so(re ( e%es !el !e$a%!a!o4 co% el 2 % !e ase#urar el pa#o !e los c:%o%es !e arre%!a$ e%&o a!eu!a!os o 3ue se lle#are% a a!eu!ar4 !e cual3u er o&ra pres&ac 6% eco%6$ ca !er 'a!a !el co%&ra&o4 !el reco%oc $ e%&o !e las %!e$% ?ac o%es a 3ue 5u( ere lu#ar ) !e las cos&as procesales. Los e$(ar#os ) secues&ros po!r:% !ecre&arse ) prac& carse co$o pre' os a la %o& 2 cac 6% !el au&o a!$ sor o !e la !e$a%!a a la par&e !e$a%!a!a. E% &o!os los casos4 el !e$a%!a%&e !e(er: pres&ar cauc 6% e% la cua%&/a ) e% la opor&u% !a! 3ue el 1ue? le se@ale4 para respo%!er por los per1u c os 3ue se cause% co% la pr:c& ca !e ! c5as $e! !as. La par&e !e$a%!a!a4 po!r: $pe! r la pr:c& ca !e $e! !as cau&elares o la ca%celac 6% ) le'a%&a$ e%&o !e las prac& ca!as4 $e! a%&e la pres&ac 6% !e cauc 6% e% la 2or$a ) e% la cua%&/a 3ue el 1ue? le se@ale4 para #ara%& ?ar el cu$pl $ e%&o !e la se%&e%c a. Las $e! !as cau&elares prac& ca!as se le'a%&ar:% s se a(suel'e al !e$a%!a!o4 o s el !e$a%!a%&e %o 2or$ula !e$a%!a e1ecu& 'a e% el $ s$o expe! e%&e !e%&ro !e los sese%&a <B07 !/as s #u e%&es a la e1ecu&or a !e la se%&e%c a4 para o(&e%er el pa#o !e los c:%o%es a!eu!a!os4. las cos&as4 per1u c os o cual3u er o&ra su$a !er 'a!a !el co%&ra&o o !e la se%&e%c a. 8 e% es&a se co%!e%a e% cos&as4 el &"r$ %o se co%&ar: !es!e la e1ecu&or a !el au&o 3ue las aprue(e; ) s 5u( ere s !o apela!a4 !es!e la %o& 2 cac 6% !el au&o 3ue or!e%e o(e!ecer lo ! spues&o por el super or. Ar&/culo 3B. Restitucin provisional. Cual3u era 3ue 2uere la causal !e res& &uc 6% %'oca!a4 el !e$a%!a%&e po!r: sol c &ar4 3ue a%&es !e la %o& 2 cac 6% !el au&o a!$ sor o o e% cual3u er es&a!o !el proceso4 se prac& 3ue u%a ! l #e%c a !e %specc 6% 1u! c al al %$ue(le4 co% el 2 % !e 'er 2 car el es&a!o e% 3ue se e%cue%&ra. 8 !ura%&e la pr:c& ca !e la ! l #e%c a se lle#are a es&a(lecer 3ue el ( e% se e%cue%&ra e% es&a!o !e #ra'e !e&er oro o 3ue pu! ere lle#ar a su2r rlo4 !esocupa!o o a(a%!o%a!o4 el 1ue? a sol c &u! !el !e$a%!a%&e4 po!r: or!e%ar4 e% la $ s$a ! l #e%c a4 la res& &uc 6% pro' s o%al !el ( e%4 el cual se le e%&re#ar: 2/s ca$e%&e a u% secues&re. El secues&re4 pre' a au&or ?ac 6% !el 1ue? po!r: e%&re#ar el %$ue(le e% !ep6s &o a la par&e !e$a%!a%&e4 3u e% se a(s&e%!r: !e arre%!arlo 5as&a &a%&o %o se e%cue%&re e% 2 r$e la se%&e%c a 3ue or!e%e la res& &uc 6% !el ( e%. La or!e% !e res& &uc 6% pro' s o%al %o es apela(le. 8 la par&e !e$a%!a!a e% la opor&u% !a! para co%&es&ar la !e$a%!a4 o !e%&ro !e los c %co <57 !/as s #u e%&es a la pr:c& ca !e la ! l #e%c a4 se#9% 2uere el caso4 sol c &a al 1ue? 3ue le 2 1e cauc 6% a la par&e !e$a%!a%&e para #ara%& ?ar los !a@os ) per1u c os 3ue co% la res& &uc 6% pro' s o%al pue!a ocas o%arle4 el 1ue? s lo co%s !era co%'e% e%&e4 or!e%ar: la pres&ac 6% !e cauc 6% e% la

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cua%&/a ) opor&u% !a! 3ue para &ales e2ec&os se@ale4 so pe%a !el le'a%&a$ e%&o !e la $e! !a. Dura%&e la ' #e%c a !e la res& &uc 6% pro' s o%al4 se suspe%!er:% los !erec5os ) o(l #ac o%es !er 'a!os !el co%&ra&o !e arre%!a$ e%&o a car#o !e las par&es. Ar&/culo 37. Pago de servicios+ cosas o usos conexos ! adicionales. Cual3u era 3ue 2uere la causal %'oca!a4 el !e$a%!a!o !e(er: prese%&ar la prue(a !e 3ue se e%cue%&ra al !/a e% el pa#o !e los ser' c os cosas o usos co%exos ) a! c o%ales4 s e$pre 3ue4 e% ' r&u! !el co%&ra&o 5a)a asu$ !o la o(l #ac 6% !e pa#arlos. E% es&e caso4 para po!er ser o/!o4 !e(er: prese%&ar los !ocu$e%&os correspo%! e%&es 3ue acre! &e% su pa#o4 !e%&ro !el &"r$ %o !e &re %&a <307 !/as cale%!ar o co%&a!o a par& r !e la 2ec5a e% 3ue "s&e !e(/a e2ec&uarse opor&u%a$e%&e. Ar&/culo 38. Consulta. E% % %#9% caso4 las se%&e%c as pro2er !as e% procesos !e res& &uc 6% !e %$ue(le arre%!a!o ser:% co%sul&a!as. Ar&/culo 3F. (r,mite preferente ! nica instancia . *o!os los procesos !e res& &uc 6% !e %$ue(le arre%!a!o &e%!r:% &r:$ &e pre2ere%&e4 sal'o respec&o !e los !e &u&ela. 8u %o(ser'a%c a 5ar: %curr r al 1ue? o 2u%c o%ar o respo%sa(le e% causal !e $ala co%!uc&a sa%c o%a(le co% !es& &uc 6% !el car#o. El Co%se1o 8uper or !e la Iu! ca&ura a!op&ar: las %or$as %ecesar as para el cu$pl $ e%&o !e lo as/ ! spues&o4 !e%&ro !e los se s <B7 $eses s #u e%&es a la ' #e%c a !e la prese%&e le). Cua%!o la causal !e res& &uc 6% sea exclus 'a$e%&e $ora e% el pa#o !el ca%o% !e arre%!a$ e%&o4 el proceso se &ra$ &ar: e% 9% ca %s&a%c a. Ar&/culo 40. El numeral - del art'culo ./ del Cdigo de Procedimiento Civil+ $uedar, as'0 J7. E% los procesos !e &e%e%c a por arre%!a$ e%&o4 por el 'alor ac&ual !e la re%&a !ura%&e el &"r$ %o pac&a!o % c al$e%&e e% el co%&ra&o4 ) s 2uere a pla?o %!e2 % !o4 por el 'alor !e la re%&a !el 9l& $o a@o. Cua%!o la re%&a !e(a pa#arse co% los 2ru&os %a&urales !el ( e% arre%!a!o4 por el 'alor !e a3uellos e% el 9l& $o a@o. E% los !e$:s procesos !e &e%e%c a4 la cua%&/a se !e&er$ %ar: por el 'alor !e los ( e%esJ. CA,I*-LO CII D spos c o%es 2 %ales Ar&/culo 41. Fomento a la inversin. Co% el prop6s &o !e %ce%& 'ar la co%s&rucc 6% !e ' ' e%!a !e %&er"s soc al %ue'a4 para arre%!ar a &ra'"s !e soc e!a!es espec al ?a!as re#la$e%&a!as para el e2ec&o4 ser:% re%&a exe%&a los %#resos por ellas rec ( !os por co%cep&o !e c:%o%es !e arre%!a$ e%&o !e ca!a ' ' e%!a !ura%&e los ! e? <107 a@os s #u e%&es a su co%s&rucc 6%. As/ $ s$o4 los 2o%!os !e %'ers 6% pue!e% %'er& r e% %$ue(les !e acuer!o co% la re#la$e%&ac 6% 3ue exp !a el .o( er%o >ac o%al4 ) las re%&as pa#a!as

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por "s&os Fo%!os !e I%'ers 6%4 or # %a!as e% c:%o%es !e arre%!a$ e%&o !e ca!a ' ' e%!a !ura%&e los ! e? <107 a@os s #u e%&es a su co%s&rucc 6%4 ser:% re%&a exe%&a para el %'ers o% s&a 3ue la rec (a4 !e acuer!o co% la re#la$e%&ac 6% 3ue exp !a el .o( er%o >ac o%al para &al e2ec&o. El Es&a!o po!r:4 &a%&o e% su % 'el %ac o%al co$o &err &or al es&a(lecer su(s ! os a 2a$ l as !e escasos recursos para el al3u ler !e ' ' e%!a4 cua%!o care?ca% !e ella. *e%!r:% !erec5o pre2ere%c al los !espla?a!os por la ' ole%c a4 las $a!res ca(e?a !e 2a$ l a ) las perso%as !e la &ercera e!a!. El .o( er%o es&a(lecer: los re3u s &os4 co%! c o%es ) proce! $ e%&os para la as #%ac 6% ) uso !e es&os su(s ! os. ,ar:#ra2o. La exe%c 6% !e 3ue &ra&a "s&e ar&/culo s6lo ser: apl ca(le a las ' ' e%!as !e %&er"s soc al co%s&ru !as co% pos&er or !a! a la expe! c 6% !e es&a le). El .o( er%o >ac o%al expe! r: la re#la$e%&ac 6% !e 3ue &ra&a los %c sos pr $ero ) se#u%!o !e "s&e ar&/culo !e%&ro !e los se s <B7 $eses s #u e%&es co%&a!os a par& r !e la expe! c 6% !e la prese%&e le). Ar&/culo 42. R)gimen aplicable a los contratos en ejecucin . Los co%&ra&os 3ue se e%cue%&re% e% e1ecuc 6% co% a%&er or !a! a la ' #e%c a !e la prese%&e le)4 se re# r:% por las ! spos c o%es sus&a%c ales ' #e%&es al $o$e%&o !e su cele(rac 6%. ,ar:#ra2o. ,ara &o!os los e2ec&os le#ales4 las %or$as relac o%a!as co% las causales !e &er$ %ac 6% !e los co%&ra&os !e arre%!a$ e%&o ) e% espec al las pre' s&as para !ar por &er$ %a!o u% la&eral$e%&e por par&e !el arre%!a!or so% !e car:c&er sus&a%c al ) por e%!e s6lo se apl car:% a los co%&ra&os 3ue se cele(re% co% pos&er or !a! a la ' #e%c a !e es&a le). Ar&/culo 43. (r,nsito de legislacin+ vigencia ! derogatoria . La prese%&e le) e% cua%&o a sus ! spos c o%es sus&a%c ales se apl ca a los co%&ra&os 3ue se suscr (a% co% pos&er or !a! a su e%&ra!a e% ' #e%c a4 ) las ! spos c o%es procesales co%&e% !as e% los ar&/culos 12 ) 35 a 40 ser:% !e apl cac 6% %$e! a&a para los procesos !e res& &uc 6% s % $por&ar la 2ec5a e% 3ue se cele(r6 el co%&ra&o. ,ara e2ec&os !el &r:%s &o !e le# slac 6%4 !e(er: es&arse a lo es&a(lec !o e% el ar&/culo 40 !e la Le) 153 !e 1887 ) e% el ar&/culo BFF !el C6! #o !e ,roce! $ e%&o C ' l. Es&a le) r #e a par& r !el $o$e%&o !e su pro$ul#ac 6% ) !ero#a la Le) 5B !e 1F854 el ar&/culo 2035 !el C6! #o C ' l4 el ar&/culo 30 !el Decre&o 2F23 !e 1F774 el ar&/culo 40 !el Decre&o 2813 !e 1F784 el ar&/culo 23 !el Decre&o 1F1F !e 1F8B4 los ar&/culos 204 50 ) 80 a 12 !el Decre&o 181B !e 1FF04 co$o &a$( "% las !e$:s ! spos c o%es 3ue le sea% co%&rar as. El ,res !e%&e !el 5o%ora(le 8e%a!o !e la Rep9(l ca4 Luis 1lfredo Ramos 2otero. El 8ecre&ar o .e%eral !el 5o%ora(le 8e%a!o !e la Rep9(l ca4 E$ l o Ra$6% O&ero Da1u!. El ,res !e%&e !e la 5o%ora(le C:$ara !e Represe%&a%&es4 K ll a$ D"le? Eesa.

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El 8ecre&ar o .e%eral !e la 5o%ora(le C:$ara !e Represe%&a%&es4 A%#el %o L ?ca%o R 'era. RE,-HLICA DE COLOEHIA L .OHIER>O >ACIO>AL ,u(l/3uese ) E1ec9&ese. Da!a e% Ho#o&:4 D. C.4 a 10 !e 1ul o !e 2003. MLDARO -RIHE DNLEO El E % s&ro !el I%&er or ) !e Ius& c a4 Fer%a%!o Lo%!o@o Po)os. El E % s&ro !e Pac e%!a ) Cr"! &o ,9(l co4 Al(er&o Carras3u lla Harrera. La E % s&ra !e A$( e%&e4 D ' e%!a ) Desarrollo *err &or al4 Cec l a Ro!r/#ue? .o%?:le?QRu( o.

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