Dados do Processo

BELA CINTRA INACABADO BANCOOP

Dados do Processo
Processo: 0242544-69.2007.8.26.0100 (583.00.2007.242544) Classe: Procedimento Sumrio rea: Cvel Local Fsico: 17/12/2013 00:00 - Imprensa - imp 19/12 Distribuio: Livre - 24/10/2007 s 09:58 36 Vara Cvel - Foro Central Cvel Juiz: Fabio In Suk Chang Valor da ao: R$ 10.000,00 Exibindo Somente as principais partes. >>Exibir todas as partes.

Partes do Processo
Reqte: Luis Eduardo de Oliveira Barioni Advogado: Roberto Caldeira Barioni Advogada: Lorena Constanza Gazal de Echeverra Reqdo: Bancoop - Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Ltda

SENTEA 2/03/2011

Data da Publicao SIDAP Poder Judicirio Estado de So Paulo 36 Vara Cvel Central da Comarca da Capital Autos n. 2007.245440-2 VISTOS LUIS EDUARDO DE OLIVEIRA BAIONI e MARIANA DE OLIVEIRA BARIONI, representados por ROBERTO CALDEIRA BARIONI, movem ao ordinria contra BANCOOP COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO LTDA., visando declarao de inexigibilidade do valor residual que lhes vem sendo cobrado da r aps a entrega das chaves e, ainda, para o fim de obter condenao da r a lhes indenizar pela desvalorizao do imvel em razo de vcios de construo que enumeram na inicial. Em contestao, a r alegou que a cobrana de valor residual encontra amparo da legislao que rege o sistema de cooperativas e foi exposta em assemblia aos cooperados. Alega que diversos fatores, como a inadimplncia, implicaram aumento da participao de cada cooperado. Quando aos vcios construtivos alegados, sustenta no estarem caracterizados. Postula a improcedncia da pretenso autoral.

Foi concedida antecipao de tutela para obstar apontamentos dos nomes dos autores e para autorizar depsitos dos valores cobrados pela Cooperativa. Saneado o feito, determinou-se a produo de prova pericial de engenharia, tendo as partes concordado com o encerramento da instruo. o relatrio do essencial. Fundamento e Decido. A pretenso autoral deve ser acolhida, em parte. Primeiramente, importante asseverar que a relao jurdica em anlise se submete legislao consumerista, uma vez que, embora a r se classifique como Cooperativa, est claro que sua posio de verdadeira fornecedora de produto, celebrando contratos de massa com os destinatrios finais, denominados contratualmente de cooperados. Sob a tica do Cdigo de Defesa do Consumidor, o comportamento da r implica abusividade, por conta da ausncia de transparncia no trato com o consumidor e porque a clusula que possibilita rateio posterior de despesas o coloca em desvantagem excessiva, onerando-o demasiadamente, em dissonncia funo social do contrato firmado. Com efeito, seja nas seguidas comunicaes com a autora, seja quando da apresentao de contestao, a r no explicou a origem dos rateios complementares e no justificou os valores expostos. No h preocupao em explicar ao consumidor a forma pela qual eventual rateio calculado. A ausncia de transparncia e, consequentemente, de informao ao consumidor faz com que ele no se vincule cobrana. Notadamente quando, pela documentao juntada aos autos, ele j havia obtido a quitao do preo de seu imvel (fls. 72/75). A clusula que permite a cobrana de posteriores rateios coloca o preo do lote ao alvedrio de apenas uma das partes, a r. Isso, alm de ferir o art. 489 do Cdigo Civil, fere os princpios fundamentais do Cdigo de Defesa do Consumidor e, como dito, coloca a autora em exagerada desvantagem. No fosse apenas isso, o propalado sistema cooperado que mascara negcio imobilirio tem em vista garantir vantagens ao cooperado (na verdade, consumidor). Essa a funo social do contrato. Quando se iniciam cobranas inexplicveis, que tornam sem fim o pagamento do imvel, a funo social deixa de existir e, com ela, a boa-f que se exige da contratante. Isso sem contar com o fato de que o perito judicial concluiu que, em valores atualizados para maro de 2010, o custo individual das unidades era de R$ 73.000,00 (fl. 779).

Assim, tambm por esse ngulo no se justificaria a cobrana de valor que implicaria pagamento de valor muito superior ao custo individual. Por todos os ngulos que se veja, dessa maneira, a cobrana h de ser declarada inexigvel e a clusula, abusiva. No tocante ao pleito de restituio do valor correspondente a 40% do preo pago, somente em menor parte deve ser acolhido. Isso porque o perito constatou que as unidades autnomas dos autores, salvo pequenas imperfeies, esto em bom estado. Constatou, ainda, que cada unidade entregue dispunha de uma vaga correspondente e que os padres do projeto aprovado pela Prefeitura foram observados. Afirmou que o acabamento de padro normal e que no foram observadas avarias, salvo os desgastes em funo do tempo de uso. Acrescentou que foram obtidos todos os alvars e autorizaes dos rgos pblicos, com relao torre onde se situam as unidades dos autores. Constou, apenas, que a unidade 132 est com o teto descascando e a unidade 133 apresenta infiltraes, o que implica depreciao de R$ 5.000,00 para cada imvel. Apenas esse valor dever ser pago pela r. Ante o exposto, JULGO PROCEDENTES, EM PARTE, os pedidos autorais, para o fim de declarar nulas as clusulas contratuais que prevem possibilidade de cobrana de reforo de caixa; para declarar inexigveis os valores cobrados dos autores para reforo de caixa; e para condenar a r a indenizar cada autor na quantia de R$ 5.000,00, atualizados pela Tabela do Tribunal de Justia desde maro de 2010 e acrescidos de juros moratrios de 1,0% ao ms, desde a citao. Em razo da sucumbncia em maior proporo, a r arcar com 80% das custas e despesas processuais, ao passo que os autores arcaro com os 20% restantes. A r dever pagar ao patrono dos autores verba honorria que fixo em 10% do valor atualizado da somatria das condenaes, o que j leva em conta a sucumbncia parcial. Torno definitiva a antecipao de tutela, dispensando os depsitos judiciais e autorizando a liberao dos valores depositados aos autores. P.R.I. So Paulo, 2 de maro de 2011 TATIANA MAGOSSO /Juza/