UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLTICA ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

TEMA: TRABAJO ACADMICO CURSO: 0703-07302 | DERECHO CIVIL III - REALES CICLO: V PROFESOR: MG. WALTERMENDI !BAL ANTICONA ALUMNO: MARGOT VICTORIA" PINTO V!S#UE . CODIGO: 200$22%&'% DUED: ARE#UIPA

20%3

PREGUNTAS DE TRABAJO ACADMICO:

%.-

ELABORAR

UN

MAPA

CONCEPTUAL )*.& +,-./01

SOBRE

LAS

DIFERENCIAS ENTRE LAS TEOR(AS DE LOS DERECHOS REALES:

TEORIAS TEORIAS DE DE LOS LOS DERECHOS DERECHOS REALES REALES

Teora clsica de los derechos reales. La diferencia con los derechos obligacionales, La diferencias principales entre ambas categoras jurdicas desde el punto de vista clsica son las siguientes; Los elementos constitutivos: En el derecho real solo existe la persona sujeto titular ! " el bien, En el derecho obligacional existe un sujeto titular acreedor!,un sujeto deudor obligado! " la prestaci#n debida. Efectos: En el derecho real genera persecuci#n del bien a diferencia del derecho obligacional $ue solo se ejerce contra el deudor. %or la Estabilidad: el derecho real es una situaci#n estable de poder sobre un bien, muchas veces de ndole perpetua. %or otro lado el derecho de obligaciones es por esencia un vnculo temporal. 2

Teora negadora de la distinci#n entre derechos reales " derechos obligacionales: Es un derecho subjetivo cu"o inter&s protegido es el aprovechamiento " explotaci#n de los bienes. La categora jurdica del derecho real se justifica como particular tipo de tutela ligada a la inherencia del derecho sobre el bien. %or este rasgo tipificador , la tutela real es ms intensa.

2.- ELABORAR UN MAPA CONCEPTUAL SOBRE LOS BIENES MUEBLES E INMUEBLES EN EL C2DIGO CIVIL SE3ALANDO LA DIFERENCIAS : )*.& +,-./01

B45-50: El objeto de los derechos B45-50: El objeto de los derechos reales reales

CLASES DE BIENES CLASES DE BIENES

BIENES MUEBLES: BIENES MUEBLES: En los derechos mobiliarios En los derechos mobiliarios no es necesaria su no es necesaria su inscripci#n, lo cual no inscripci#n, lo cual no significa $ue no sea posible. significa $ue no sea posible. Las transferencia de la Las transferencia de la propiedad re$uiere solo la propiedad re$uiere solo la entrega fsica del bien entrega fsica del bien tradici#n!. tradici#n!. La ad$uisici#n de la La ad$uisici#n de la propiedad por prescripci#n propiedad por prescripci#n ad$uisitiva prev& un pla'o ad$uisitiva prev& un pla'o de solo a)os a)os, de solo (( a)os "" ** a)os, dependiendo del justo ttulo dependiendo del justo ttulo no. oo no. La transferencia de los La transferencia de los bienes muebles esta afecta bienes muebles esta afecta al pago del +mpuesto al pago del +mpuesto ,eneral las -entas. ,eneral aa las -entas. .obre los bienes muebles se .obre los bienes muebles se puede constituir la garanta puede constituir la garanta mobiliaria. mobiliaria. %ueden ser objeto de los %ueden ser objeto de los delitos de hurto, robo delitos de hurto, robo "" apropiaci#n ilcita. apropiaci#n ilcita. ,eneralmente es utili'ado el ,eneralmente es utili'ado el embargo en forma de embargo en forma de dep#sito secuestro de los dep#sito oo secuestro de los bienes muebles. bienes muebles.

BIENES INMUEBLES: BIENES INMUEBLES: En el el caso caso de de propiedad propiedad En inmobiliaria, el registro es inmobiliaria, el registro es obligatoriopara para$ue $uese sepueda pueda obligatorio oponer a terceros. oponer a terceros. %ara $ue $ue se se efectu& efectu& la la %ara transferencia de un bien transferencia de un bien inmueble es es necesario necesario el el inmueble consentimiento. consentimiento. Laad$uisici#n ad$uisici#npor porusucapi#n usucapi#n La o prescripci#n ad$uisitiva o prescripci#n ad$uisitiva dd bienesinmuebles inmuebleses esaalos los// bienes a)os, cuando cuando existe existe justo justo a)os, ttulo " buena fe, " a los 01 ttulo " buena fe, " a los 01 a)os sin estos re$uisitos. a)os sin estos re$uisitos. La transferencia de bienes bienes La transferencia de inmueblesafecta afectaal alpago pagode de inmuebles impuesto 2lcabala. impuesto 2lcabala. Los inmuebles inmuebles pueden pueden ser ser Los objeto de hipoteca objeto de hipoteca "" anticresis. anticresis. %aralos losbienes bienesinmuebles inmueblesla la %ara le" penal, reserva la figura de le" penal, reserva la figura de usurpaci#n. usurpaci#n. Lale" le"procesal procesalreserva reservapara para La losinmuebles inmueblesel elembargo embargoen en los forma de inscripci#n en el forma de inscripci#n en el 3egistro de %ropiedad 3egistro de %ropiedad +nmueble, " en algunos casos +nmueble, " en algunos casos cuando se se trata trata de de fundos fundos cuando r4sticos, minas r4sticos, minas oo establecimientos industriales, establecimientos industriales, el embargo embargo en en forma forma de de el intervenci#n. intervenci#n. 3

3.-

ELABORAR UN MAPA CONCEPTUAL SOBRE LOS LIMITANTES HABITACI2N" DE LA PROPIEDAD )USO" SUPERFICIE" SERVIDUMBRE"

DERECHOS USUFRUCTO" ETC.1

)*.& +,-./01

DERECHOS DERECHOSLIMITANTES LIMITANTESDE DE LA PROPIEDAD: LA PROPIEDAD:

USUFRUCTO: 5erecho real sobre cosa ajena inalienable " temporal de usar " disfrutar de una cosa inconsumible ajena " de percibir los frutos, dejndola inalterada sus sustancia " el destino econ#mico " social de la cosa. Derecho a usar pero Salva rerum substantia .ujetos: usufructuario tiene el uso " el disfrute6 uti frui! El propietario6nudo propietario el habere6la disposici#n!

SERVIDUMBRE: .ervicios permanentes $ue se constitu"en entre dos fundos vecinos por voluntad de sus propietarios. Este iura in re aliena consiste en la facultad del titular fundo dominante! de reali'ar determinadas actividades sobre la cosa ajena o bien la facultad de pretender del propietario del sirviente $ue se abstenga de reali'ar determinadas actividades sobre la cosa propia. 7undo dominante tiene a su favor un uso limitado, " el sirviente es el $ue se ve gravado con la servidumbre.

HABITACION: Es un derecho de uso restringido por$ue recae sobre los bines determinados bienes, los inmuebles $ue sirven para un supuesto especfico: morada. Entonces no se trata de cual$uier clase de bienes inmuebles, sino de a$uellos $ue por sus caractersticas puedan ser utili'adas como morada por personas. La morada es entendida como casa habitaci#n o vivienda propiamente dicha. La facultad de disfrute se encuentra excluida del derecho de habitaci#n.

SUPERFICIE: Es un derecho real del cual el propietario del suelo o dominus soli constitu"e sobre este un derecho a favor de un tercero $ue lo faculta a tener " mantener construcciones sobre la misma o por debajo de ella por un tiempo determinado. Este derecho no puede durar ms de 88 a)os, a su vencimiento el propietario del suelo ad$uiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor. salvo pacto distinto.

USO: 9onsiste en el derecho real $ue faculta al beneficiario para utili'ar bien ajeno, pero exclu"endo el disfrute del mismo, es decir, percibir los frutos. .e trata de un usufructo restringido en el cual el ius fruendi $ueda limitado a las necesidades del usuario " su familia

*. SE3ALAR LA DIFERENCIA ENTRE:

GARANT(A MOBILIARIA SUJETOS INTERVIENEN

HIPOTECA

#UE A67558/7 9:7:-.4;:8/, 2 la hora de tramitar una

es la persona en cu"o hipoteca las personas favor se constitu"e la $ue intervienen en su garanta mobiliaria o constituci#n son:

$uien hubiese ad$uirido, bajo cual$uier ttulo, la obligaci#n garanti'ada. A8<,4745-.5, tercero $ue es el por

El vendedor El comprador El banco El notario La gestora El registro de la propiedad

cual$uier ttulo ad$uiere un bien mueble afecto a la garanta mobiliaria. la $ue garanta C/-0.4.,=5-.5, un tercero, la

persona, sea el deudor o constitu"e le". D5+/04.:74/, la persona natural o jurdica $ue custodia el bien mueble, materia de la garanta mobiliaria. D5,8/7, de la la persona obligaci#n obligada al cumplimento garanti'ada.

mobiliaria conforme a la

FUNDAMENTO CONCEPTUAL

.e puede definir a la La hipoteca de renta garanta mobiliaria como garanti'a el pago de una a a$uel derecho real de renta garanta por el cual un peri#dica deudor asegura de un cumplimiento entrega de o prestaci#n $ue debe

el efectuar $uien al tiempo una del vencimiento de cada bien propietario de la cosa

obligaci#n, mediante la renta o prestaci#n sea mueble al acreedor u gravada. otra persona autori'ada, pudiendo reali'arse con o sin despla'amiento del bien.

BIBLIOGRAFIA:
32:+3E; 93<;, Eugenio :ara. Tratado de Derecho Reales. Teora ,eneral de =ienes6 %osesi#n, Tomo +, Editorial 3odhas. 32:+3E; 93<;, Eugenio :ara. Tratado de Derecho Reales. %ropiedad69opropiedad %rimera Edici#n, 0888. -2.><E; 3+?., 2lberto. Los Derechos Reales. Los B e!es. La "oses #!. Editorial .an :arcos, %rimera Edici#n. Lima, 088@.