Derechos Reales Accin reivindicatoria (*) (*) Esta jurisprudencia fue publicada en el Tomo N de Di!

lo"o con la #urisprudencia

El propietario de un inmueble interpone accin reivindicatoria contra el poseedor directo del bien$ sin embar"o se declara la improcedencia pues el poseedor acredita su calidad de propietario con derecho inscrito anterior al del demandante$ poniendo en evidencia la irre"ular e%istencia de dos partidas re"istrales referidas a un mismo inmueble& E%pediente '()*(+ ,-.A ,ima$ trece de .a/o de mil novecientos noventisiete& 0-1T21 3 por los fundamentos de la recurrida3 / 42N1-DERAND25 6ue es improcedente la demanda de autos$ /a 6ue la accin de reivindicacin slo procede contra el poseedor no propietario$ situacin 6ue no se da en favor de la demandada puesto 6ue con el t7tulo de propiedad otor"ado a nombre de la referida empla8ada / 6ue corre a fojas noventicinco / noventis9is de autos / con la copia literal de dominio de fojas ochenta$ se acredita 6ue 9sta tiene la calidad de propietaria del inmueble sub*litis$ habiendo inscrito su derecho con fecha treinta de enero de mil novecientos ochentis9is$ es decir$ con anterioridad al t7tulo del demandante$ 6uien reci9n re"istr su derecho con fecha catorce de noviembre de mil novecientos ochentiocho$ conforme aparece del asiento dos*4 de la :icha trescientos cuatro mil trescientos nueve del Re"istro de ;ropiedad -nmueble de ,ima$ 6ue corre a fojas treintiocho de autos$ 6ue si bien es cierto 6ue resulta irre"ular la e%istencia de dos partidas re"istrales referidas a un mismo inmueble / 6ue la .unicipalidad Distrital de 1an .art7n de ;orres ha/a transferido la propiedad del mismo inmueble a dos personas distintas$ no corresponde 6ue en la presente accin se emita pronunciamiento al"uno sobre el particular$ por no tratarse de materia controvertida5 declararon N2 <A=ER N>,-DAD en la sentencia de vista de fojas ciento ochenticinco$ su fecha doce de julio de mil novecientos noventis9is$ 6ue confirmando la de primera instancia de fojas ciento treinticuatro a ciento treintis9is$ su fecha doce de enero del mismo a?o$ declara -.;R24EDENTE la accin reivindicatoria planteada e -N:>NDADA la demanda3 con lo dem!s 6ue contiene$ dejando a salvo el derecho de las partes para accionar respecto de las irre"ularidades antes mencionadas / otras 6ue pudieran e%istir respecto de los hechos a los 6ue las partes hacen referencia en la presente accin$ condenaron en las costas del recurso / multa de le/ a la parte 6ue lo interpuso en los se"uidos por <ern!n Nemesio Anchorena con .arina @evallos de Aalv!n$ sobre restitucin de bien inmueble3 / los devolvieron& 11& -=ER-42 R2N4A,,A 1E.-NAR-2 T-NE2 A,.EBDA

Accin reivindicatoria5 concepto (A) Accin reivindicatoria es la 6ue tiene el propietario no poseedor$ contra el poseedor no propietario& E%pediente CDEE*(F*,-.A ,ima$ C) de junio de C((E 0-1T213 con los acompa?ados3 / 42N1-DERAND25 Gue conforme a la mejor doctrina$ accin reivindicatoria es la 6ue tiene el propietario no poseedor$ contra el poseedor no propietario3 6ue en consecuencia$ un e%tremo de la accin e%i"e la proban8a plena del derecho de propiedad de la cosa reclamada / el otro$ 6ue 6uien posee lo hace sin t7tulo al"uno3 6ue en el presente caso$ la reivindicacin est! diri"ida al lote de terreno nHmero veinte de la man8ana = dos en 0illa .ar7a del Triunfo$ cu/a propiedad ad6uiri el actor se"Hn instrumento 6ue en copia corre a fojas trescientos cuarenta$ repetida a fojas cuatrocientos setentinueve$ inscrito en el Re"istro de la ;ropiedad -nmueble se"Hn copia certificada de fojas cuatrocientos ochenta3 empero en la inspeccin ocular de fojas 6uinientos cincuentinueve se ha constatado 6ue sobre dicho lote de terreno ha/ una edificacin 6ue el demandado / poseedor reclama haber levantado / sobre la 6ue el actor no tiene t7tulo$ lo 6ue no permite hacer lu"ar a la reivindicacin$ pues previamente se debe esclarecer esa situacin con la accin correspondiente3 6ue con la demanda acumulada de fojas cuatrocientos sesentisiete$ don Evaristo <uari =arra8a pretende se anule el t7tulo 6ue el 4oncejo ;rovincial de ,ima otor" al actor$ / 6ue se declare su mejor derecho a poseer3 6ue la anulabilidad de un acto jur7dico slo puede ser deducida por 6uien ha sido parte en 9l / tampoco se ha probado vicio de nulidad 6ue invalide dicho t7tulo$ 6ue el propietario tiene derecho a poseer / este derecho$ 6ue es e%clusivo / e%clu/ente$ constitu/e el sustento real de la accin real reivindicatoria$ por lo 6ue tambi9n es infundado 6ue se le recono8ca mejor derecho a poseer$ en conformidad con los art7culos doscientos veintids$ doscientos diecinueve$ ochocientos noventis9is / novecientos veintitr9s del 4di"o 4ivil(C) 3 declararon <A=ER N>,-DAD en la resolucin de vista de fojas seiscientos veintinueve$ su fecha veintis9is de setiembre de mil novecientos noventa$ en cuanto confirmando la apelada de fojas 6uinientos sesentiuno$ su fecha trece de mar8o del mismo a?o$ declara fundada la demanda acumulada3 en consecuencia nulo el t7tulo de compra*venta otor"ado por el Aobierno$ representado por el 1istema Nacional de Apo/o a la .ovili8acin 1ocial a favor de don Ra/mundo <uari =arra8a3 con lo dem!s 6ue contiene$ reformando la primera / revocando la se"unda$ declararon -.;R24EDENTE la accin reivindicatoria interpuesta a fojas cinco3 e infundada las acciones de nulidad / mejor derecho de la demanda acumulada de fojas cuatrocientos sesentisiete3 declararon N2 <A=ER N>,lDAD en lo dem!s 6ue contiene / es materia del recurso3 / los devolvieron3 en los se"uidos por don Ra/mundo <uari =arra8a con Evaristo <uari =arra8a / otra sobre reivindicacin& 1&1& 4A1T-,,2I >RRE,,2I =A4AI .END2@AI 1AN4<E@ Accin reivindicatoria5 <echos a ser probados por el sujeto reivindicante

J&&& A6uel 6ue ejercita la accin reivindicatoria debe probar su dominio / demostrar$ adem!s 6ue el demandado posee indebidamente el bien&&&K EL;ED-ENTE 5 CF) * (+& 5 4>ARTA 1A,A 4-0-, (4orte 1uperior de

2RAAN2 #>R-1D-44-2NA, #usticia)& RE:EREN4-A ,EAA, 5 ,ima$ diecinueve de Abril de mil novecientos noventis9is&*

* 4di"o 4ivil5 Arts& (MF / C(+(&

0-1T213 interviniendo como 0ocal ;onente la Doctora <idal"o .or!n3 con los incidentes de tacha 6ue se a"re"ar!n a los principales3 por sus fundamentos3 / 42N1-DERAND2 adem!s5 ;rimero&* Gue a6uel 6ue ejercita la accin reivindicatoria debe probar su dominio / demostrar$ adem!s 6ue el demandado posee indebidamente el bien3 1e"undo&* Gue en el caso de autos la propiedad respecto del bien inmueble 6ue mediante la presente accin se pretende reivindicar$ constituido por el lote de terreno nHmero cinco$ de la man8ana N uno$ con frente a la calle 4osmos$ ho/ <9rcules ciento sesentitr9s de la >rbani8acin 1an Ro6ue$ corresponde indiscutiblemente al accionante$ 6uien con los instrumentos probatorios aludidos en el tercer considerando de la sentencia recurrida ha probado a plenitud su dominio3 Tercero&* Gue$ de otro lado$ ha 6uedado tambi9n establecido de actuados3 6ue la posesin del demandado respecto del mismo inmueble es indebida$ no pudiendo pretender convalidarse la misma con el pa"o de la deuda coactiva referida al terreno$ o con cual6uier construccin 6ue de manera indebida hubiera hecho el demandado en terreno ajeno3 4uarto&* Gue la reconvencin planteada en el escrito de contestacin de demanda$ / 6ue contiene la pretensin de usucapin$ no slo no resulta atendible por la consideracin se?alada por la A*6uo3 sino tambi9n$ por6ue de autos no flu/e proban8a al"una 6ue acredite 6ue el demandado reHna respecto del inmueble los re6uisitos 6ue para ello e%i"e de manera e%presa el art7culo novecientos cincuenta del 4di"o 4ivil3 Guinto&* Gue cabe anali8ar asimismo$ el hecho 6ue en esta instancia$ el demandado presente copia simple de resolucin emitida con fecha dieciocho de Abril de mil novecientos noventicuatro$ por la cual un #u8"ado 4ivil de esta capital habr7a declarado fundada la solicitud de acumulacin solicitada por 9l$ en una accin intentada sobre prescripcin ad6uisitiva de dominio3 6ue al respecto$ se tiene 6ue en principio$ al tratarse de copia simple no puede ser tomada en consideracin como resolucin en forma 6ue someta a su contenido$ 6ue a ma/or abundamiento$ de comprobarse su autenticidad$ dado el estadio actual de la accin$ /a no surtir7a los efectos 6ue justamente una acumulacin procesal pretende$ la cual es sentenciar conjuntamente las pretensiones materia de tal acumulacin3 / de otro lado$ debe puntuali8arse adem!s 6ue atender a la pretensin del demandado$ de tener a la vista tal e%pediente$ importar7a dar cabida a actuaciones procesales evidentemente maliciosas / 6ue por imperio de la le/$ deben ser recha8adas de plano$ puesto 6ue si consideraba el demandado 6ue tal acumulacin resultaba neur!l"ica para la resolucin de la controversia debi proceder a su ejecucin inmediata$ / no lue"o de dos a?os$ / coincidentemente lue"o de la e%pedicin de un fallo 6ue no le result favorable3 1e%to&* En cuanto a la indemni8acin solicitada por el demandante$ resulta obvio 6ue con la conducta del demandado *materia de la demanda*$ ha sido da?ado por 9ste / por ende e%iste la obli"acin del da?ante de resarcir econmicamente al da?ado$ conforme a lo previsto en el art7culo mil novecientos sesentinueve del 4di"o 4ivil3 por tales ra8ones5

42N:-R.AR2N la sentencia de fojas ciento sesentids$ su fecha veinticuatro de 2ctubre del a?o pr%imo pasado 6ue declara -nfundada la reconvencin de fojas diecinueve$ improcedentes las tachas / :undada la demanda de fojas siete$ en consecuencia 6ue corresponde a don Edilberto :arf!n Auti9rre8 el lote nHmero cinco$ man8ana N uno de la calle 4osmos$ de la >rbani8acin 1an Ro6ue del distrito de 1urco$ debiendo restituirle el demandado don <u"o Enri6ue Aamboa Ne/ra dicho predio / fijando por todo concepto indemni8atorio la suma de mil nuevos soles$ m!s intereses / costas3 / los devolvieron&* 1e?ores5 T-NE2 4A=RERA I <-DA,A2 .2RAN I 4AR=A#A, ;2RT24ARRER2& Accin reivindicatoria5 preferencia ,a accin reivindicatoria es a6uella 6ue permite al propietario no poseedor hacer efectivo su derecho contra el poseedor no propietario$ /a sea recuperando lo propio lue"o de un despojo o indebida posesin$ o slo reconociendo su derecho / calidad de due?o& No obstante 6ue los demandados tienen un t7tulo respecto del bien$ sin embar"o$ el derecho a favor de los accionantes resulta preferente por encontrarse inscrito en los Re"istros ;Hblicos& E%pediente CFFD*() 1ala NO ' ,ima$ tres de julio de mil novecientos noventisiete& 0-1T213 -nterviniendo como 0ocal ;onente la doctora Aranda Rodr7"ue83 por sus fundamentos3 / 42N1-DERAND2 adem!s3 ;rimero&* Gue la accin reivindicatoria es a6uella 6ue permite al propietario$ no poseedor hacer efectivo su derecho contra el poseedor no propietario$ /a sea recuperando lo propio lue"o de un despojo o indebida posesin o tenencia$ o cuando corresponda slo reconociendo su derecho / calidad de due?o3 1e"undo&* Gue en el caso de autos ha 6uedado demostrado 6ue los demandantes :erm7n ;edro 4apistrano .edina / do?a =ernarda <erlinda .edina de 4apistrano han ad6uirido el inmueble sub*materia mediante contrato de 4ompra*0enta elevado a escritura ;Hblica con fecha seis de setiembre de mil novecientos noventicinco se"Hn se aprecia del testimonio correspondiente de fojas tres a cinco$ encontr!ndose inscrito el derecho de propiedad en el cdi"o ;FEFF)FED del Re"istro ;redial de ,ima3 Tercero&* Gue no obstante 6ue los demandados tambi9n tienen un t7tulo respecto del bien$ se"Hn se aprecia del documento de fojas treintiuno$ referente a la 4ompra*0enta celebrada con la anterior propietaria do?a Rosal7a Auris .arca$ sin embar"o el derecho a favor de los demandantes resulta preferente por encontrarse inscrito$ se"Hn la norma contenida en el art7culo mil ciento treinticinco del 4di"o 4ivil3 42N:-R.AR2N la sentencia apelada de fojas ciento cinco a ciento seis su fecha veinte de diciembre de mil novecientos noventis9is$ 6ue declara :undada la demanda de fojas nueve a once / su subsanacin de fojas 6uince entendi9ndose 6ue el dominio sobre el inmueble ubicado en el lote die8 de la .an8ana (>40))) del Asentamiento <umano P<ua/c!nP distrito de Ate*0itarte$ ,ima$ materia de la demanda corresponde a los demandantes$ el mismo 6ue debe ser restituido a 9stos3 con lo dem!s 6ue contiene3 <!"ase saber / devu9lvase al #u8"ado de ori"en&

1&1& ARANDA R2DR-A>E@ D-A@ 0A,,E#21 .ARTE, 4<ANA Accin reivindicatoria / usufructo ;rocede la accin reivindicatoria interpuesta por persona jur7dica distinta a la 6ue constitu/ el usufructo$ contra 6uien ejerce el usufructo temporal de un bien& El pa"o de frutos no es procedente si el demandado posee en m9rito a un contrato con el anterior propietario& E%pediente DFC*(E ,A ,-=ERTAD ,ima$ catorce de julio de mil novecientos noventitr9s&* 0-1T213 con el acompa?ado3 por sus fundamentos pertinentes3 / 42N1-DERAND25 6ue consta del documento privado de fojas dieciocho$ 6ue don #os9 2ctavio .inchola .antilla$ a t7tulo de propietario e%clusivo de PAaler7as .incholaP$ con fecha primero de diciembre de mil novecientos setentis9is$ cedi en venta real / enajenacin perpetua los muebles / enseres de los puestos si"nados con los nHmeros siete / ocho del citado edificio$ inclu/endo la posesin$ es decir$ el usufructo del !rea de seis metros cuadrados con sesenta cent7metros cuadrados$ a favor del demandado .anuel <errera 1alvatierra3 6ue el inmueble en referencia$ desde el diecisiete de abril de mil novecientos ochenta$ ha pasado a constituir el capital social de la sociedad denominada PAaler7as .incholaP 1ociedad Annima conformada por varios accionistas$ es decir$ persona jur7dica distinta a la persona natural 6ue constitu/ el usufructo3 6ue en consecuencia$ siendo el usufructo temporal$ para "o8ar del derecho de prelacin frente a terceros como ocurre en el presente caso$ necesariamente re6uiere de un t7tulo 6ue reHna las e%i"encias del instrumento pHblico inscrito$ para los efectos a 6ue se contrae el art7culo dos mil diecis9is del acotado$ en ra8n a 6ue como todo acto jur7dico se encuentra sometido a las eventualidades previstas por el numeral dos mil veintids del mismo cuerpo de le/es3 6ue no encontr!ndose inscrito el usufructo$ pues nuestro ordenamiento jur7dico$ no prescribe como forma de constitucin del convencional la escritura pHblica$ la accin reivindicatoria resulta procedente$ m!s no as7$ el pa"o de frutos$ puesto 6ue el demandado ha venido pose/endo en m9rito a un contrato con el anterior propietario5 declararon N2 <A=ER N>,-DAD en la sentencia de vista de fojas ciento sesenticinco$ su fecha dieciocho de noviembre de mil novecientos noventiuno$ en cuanto confirmando en un e%tremo la apelada de fojas ciento cincuentidos$ su fecha diecinueve de a"osto del mismo a?o$ declara -N:>NDADA la demanda interpuesta a fojas nueve sobre pa"o de frutos3 declararon <A=ER N>,-DAD en la propia resolucin en cuanto revocando la apelada$ declara infundada dicha demanda en el e%tremo sobre reinvindicacin3 RE:2R.AND2 la primera / 42N:-R.AND2 la se"unda$ declararon :>NDAD2 dicho punto /$ en consecuencia$ el demandado est! obli"ado a desocupar / entre"ar a la demandante el !rea de seis metros cuadrados con sesenta cent7metros cuadrados 6ue ocupa en las PAaler7as .incholaP 1ociedad Annima$ stands nHmeros siete / ocho$ con salida al jirn =ol7var nHmero seiscientos ochentiocho$ primer piso de la localidad de

Trujillo3 en los se"uidos por PAaler7as .incholaP 1ociedad Annima con .anuel <errera 1alvatierra sobre reivindicacin / otro concepto3 / los devolvieron&* 11& >RRE,,2$ .END2@A$ A,.ENARA$ ,ANDA$ R2N4A,,A

Accin Reivindicatoria 5 4oncepto / objeto ,a reivindicacin es la accin del propietario no poseedor contra el poseedor no propietario$ / 6uien nie"ue tal derecho o lo contradice debe probarlo& ;ara amparar la accin reivin*dicatoria$ es necesario 6ue el actor justifi6ue la propiedad del bien reclamado con documento indubitable de dominio$ 6ue demuestre la identidad del bien / 6ue acredite 6ue los mismos se hallan pose7dos o detentados por la parte demandada& E%p5 ) 'E*( 1ala de ;rocesos Abreviados / de 4onocimiento ,ima$ cuatro de ma/o de mil novecientos noventinueve& 0-1T213 con el acompa?ado 6ue se tiene a la vista$ por sus fundamentos de la recurrida3 interviniendo como ponente la se?ora =arreda .a8uelos$ / 42N1-DERAND25 ;rimero&* Gue$ es materia de revisin la sentencia de fojas setentiuno$ su fecha ED de setiembre de C(( $ 6ue declara fundada la demanda de fojas doce a 6uince3 1e"undo&* Gue$ la reivindicacin es la accin del propietario no poseedor contra el poseedor no propietario$ / 6uien nie"ue tal derecho o lo contradice debe probarlo3 as7 mismo son re6uisitos esenciales 6ue amparan la accin reivindicatoria 6ue el actor justifi6ue la propiedad de bien reclamado con documento indubitable de dominio$ 6ue demuestre la identidad del bien / 6ue acredite 6ue los mismos se hallan pose7dos o detentados por la parte demandada3 Tercero&* Gue$ del an!lisis de autos$ se advierte 6ue los demandantes para acreditar el primer presupuesto 6ue se menciona han presentado a fojas dos$ la ficha re"istral CDF+F(( 6ue acredita haber ad6uirido los derechos / acciones del inmueble 6ue es materia de litis$ el nHmero 6ue es corroborado con los documentos 6ue corre a fojas noventisiete a noventiocho3 4uarto&* Gue$ si bien es cierto$ la demandada ha formulado tacha contra la ficha re"istral de fojas dos3 se advierte 6ue mediante resolucin nHmero dos$ se desestim la misma$ habi9ndose notificado v!lidamente a esta parte con la resolucin acotada$ se"Hn car"o de fojas veintiocho$ / no habiendo apelado$ dicha resolucin ha 6uedado consentida$ por lo 6ue mal pretende como derecho de defensa en v7a de apelacin$ precisar dicho ar"umento3 m!%ime si esta parte no nie"a 6ue se encuentre en la posesin de bien3 Guinto&* Gue$ adem!s la demandada dentro de sus ar"umentos de defensa sustenta 6ue la accin diri"ida contra ella ha sido mal planteada$ puesto 6ue la accin reinvindicatoria se plantea slo cuando se ha despose7do del bien o e%iste indebida posesin3 esta afirmacin no es del todo cierto$ puesto 6ue es una de las formas de interponer la presente accin$ la cual no e%clu/e a los propietarios plantear su accin reivindicatoria$ como lo han accionado3 1e%to&* Gue$ de otro lado merituar el e%pediente acompa?ado resulta innecesario3 por cuanto aporta pruebas 6ue no han sido contradichas por 9sta en su oportunidad / no var7an el sentido de la resolucin apelada3 por tales ra8ones 42N:-R.AR2N la sentencia apelada de fojas setentiuno a fojas setentitr9s$ su fecha veintitr9s de setiembre de mil novecientos noventiocho$ 6ue declara fundada la demanda de fojas doce a 6uince$ / ordena 6ue do?a .ercedes .iller de ,ima$ restitu/a la

posesin del bien inmueble materia$ con lo dem!s 6ue contiene$ en los autos se"uidos por don Rafael 2rlando :lori!n 4astro / otros con .ercedes .iller de ,ima$ sobre reivindicacin / los devolvieron& 11& AA>AD2 12T2.AB2R I =ARREDA .A@>E,21 I ,A.A .2RE

Acciones ;osesorias 5 2bjeto ,as acciones posesorias tienen por objeto esclarecer el mejor derecho a la posesin entre 6uienes lo pretenden$ evaluando los t7tulos de los 6ue nace el derecho a la posesin& 1i la demandada recibi la posesin del bien$ por los directivos de la asociacin$ en forma pac7fica$ pues$ se encontraba el terreno en abandono debido a 6ue no era ocupado por la actora$ es de inferirse 6ue 9ste reverti a la asociacin& No obstante no obrar documento 6ue acredite 6ue se le comunic a la demandante sobre la reversin del inmueble$ ello no invalida el acuerdo de asamblea$ desde 6ue los estatutos de la institucin se?alan 6ue la asamblea "eneral de socios es la autoridad m!%ima / 6ue sus acuerdos obli"an a todos los presentes / ausentes& E%p5 'FEE*( 1ala de ;rocesos Abreviados / de 4onocimiento ,ima$ veintinueve de enero de mil novecientos noventinueve& 0-1T213 interviniendo como vocal ponente la se?ora 4abello Arce3 /$ 42N1-DERAND25 ;rimero&* Gue$ las acciones posesorias tienen por objeto esclarecer el mejor derecho a la posesin entre 6uienes lo pretenden$ evaluando los t7tulos de los 6ue nace el derecho a la posesin3 1e"undo&* Gue$ en el presente caso$ resulta acreditado 6ue la demandante / demandada son socias de la Asociacin de 0ivienda ,os <uertos de .ancha/$ ho/ denominada 4entro ;oblado Rural ,os <uertos de .ancha/$ 6ue el lote de terreno sublitis le fue adjudicado en el a?o mil novecientos ochenticuatro a la demandante por los directivos de la Asociacin$ / 6ue a?os despu9s$ dicho lote le fue entre"ado en posesin a la demandada tambi9n por los directivos de la Asociacin (ver documentos de fojas ciento veintiuno$ ciento veintids / ciento veintitr9s)& Tambi9n est! acreditado en autos 6ue tanto la demandante como la demandada cuentan con un certificado de posesin del terreno materia de la controversia$ otor"ados ambos certificados en su oportunidad a cada una de ellas por la .unicipalidad Distrital de ;achac!mac (ver fojas once / sesenticuatro$ respectivamente)3 Tercero&* Gue$ flu/e de la prueba corriente a fojas ciento veinticuatro / si"uientes 6ue la asamblea ordinaria de asociados de la Asociacin ,os <uertos de .ancha/$ celebrada con fecha nueve de a"osto de mil novecientos noventids acord 6ue si los lotes no eran ocupados en un pla8o de ciento veinte d7as por sus adjudicatarios$ dichos lotes revertir7an a la institucin3 4uarto&* Gue$ la demandante se?ala en su demanda 6ue perdi la posesin del bien sublitis por6ue la demandada aprovechando su ausencia$ se introdujo en el terreno en forma violenta$ aseveracin 6ue no ha sido acreditada de modo al"uno& Antes bien$ como /a se se?al$ ha 6uedado acreditado 6ue la demandada recibi la posesin del bien por disposicin de los Directivos$ en forma totalmente pac7fica$ lo 6ue prueba 6ue el bien no ven7a siendo ocupado por la demandante cuando le fue entre"ado en posesin a la demandada& Guinto&* Gue$ tambi9n se?ala la demandante 6ue el bien se encuentra desde hace a?os

en estado de abandono (sin precisar desde 6ue fecha)$ lo 6ue tampoco ha sido probado$ por el contrario$ con la inspeccin judicial llevado a cabo en autos se acredita 6ue la demandada ha venido pose/endo el bien sublitis$ / ha introducido mejoras como la instalacin del servicio de lu8 el9ctrica / la construccin de un cerco perimetral de material noble3 1e%to&* Gue$ de todo ello puede inferirse 6ue el bien fue entre"ado en posesin a la demandada al haber revertido a la institucin$ en aplicacin de lo acordado la asamblea de asociados antes se?alada$ tanto m!s si de las pruebas presentadas por la propia demandante aparece 6ue slo cumpli con hacer la declaracin jurada de autovalHo del lote de terreno sublitis hasta el a?o mil novecientos ochentinueve3 19timo&* Gue$ si bien en autos no obra documento al"uno 6ue acredite 6ue se le comunic a la demandante sobre la reversin a la institucin del lote 6ue le hab7a sido adjudicado$ ello no invalida el acuerdo adoptado en la asamblea precitada desde 6ue sus Estatutos se?alan (ver art7culo ED)$ 6ue la asamblea "eneral de socios es la autoridad m!%ima del centro poblado rural / 6ue sus acuerdos obli"an a todos los socios presentes / ausentes (ver fojas cuatrocientos noventis9is)$ pudiendo en todo caso la demandante hacer valer frente a la Asociacin su derecho como asociada Qel 6ue por cierto no se ha probado 6ue hubiera perdidoQ$ pero no frente a la demandada3 2ctavo&* Gue$ siendo as7 los hechos$ la posesin 6ue viene ejerciendo la demandada sobre el lote de terreno submateria aparece como le"7tima / de buena fe$ por6ue la ha recibido de 6uien estaba en facultad de transmitirla$ / por tanto no se ha acreditado en autos el mejor derecho de posesin 6ue ale"a la demandante$ por lo 6ue en virtud a lo dispuesto por los art7culos (FFO / (CDO del 4di"o 4ivil$ / art7culos C O / EFFO del cdi"o ;rocesal 4ivil3 RE024AR2N la sentencia apelada de fojas trescientos noventa / siete / si"uientes su fecha once de setiembre del a?o pr%imo pasado 6ue declara fundada en parte la demanda en cuanto al mejor derecho a la posesin / restitucin del bien sublitis a favor de la demandante$ RE:2R.AND2,A declararon -N:>NDADA en dicho e%tremo la demanda$ la confirmaron en lo dem!s 6ue contiene$ sin costas ni costos3 en los se"uidos por 4armen .endo8a #uli!n contra >velina David 1!nche8 sobre mejor derecho a la posesin& 11& AA>AD2 12T2.AB2R I @A,0-DEA G>E-R2,2 I 4A=E,,2 AR4E

Anticresis R&&& ;ermitiendo el Art7culo mil sesentinueve del 4di"o 4ivil$ en el caso de la prenda$ 6ue tambi9n es aplicable para la anticresis la venta del bien por incumplimiento de la obli"acin$ mediante el tr!mite de un proceso de ejecucin de "arant7as$ e%iste una interpretacin errnea de dicho dispositivo$ al lle"ar a la conclusin la resolucin de vista$ 6ue precisamente es improcedente la demanda de ejecucin de "arant7as$ de acuerdo a lo dispuesto en 9l$ por lo 6ue la interpretacin correcta es 6ue tanto en el caso de la prenda como en el de la anticresis es permitida la venta del bien por incumplimiento de la obli"acinS& 4A1A4-TN Nro& 5 DC) *((IAREG>-;A& 1A,A 4-0-, TRAN1-T2R-A (4orte 1uprema de #usticia)& ,ima$ trece de abril del dos mil&

,A 1A,A 4-0-, TRAN1-T2R-A DE ,A 42RTE 1>;RE.A DE #>1T-4-A DE ,A RE;U=,-4A$ vista la 4ausa nHmero tres mil ciento setentiocho*noventinueve$ en audiencia pHblica de la fecha3 / producida la votacin con arre"lo a le/ emite la si"uiente sentencia5 .ATER-A DE, RE4>R125 1e trata del Recurso de 4asacin interpuesto por do?a -rma Ana/a .e8a$ mediante escrito de fojas ciento trece$ contra la resolucin emitida por la ;rimera 1ala 4ivil de la 4orte 1uperior de #usticia de Are6uipa$ de fojas ciento tres$ su fecha primero de octubre del a?o pr%imo pasado$ inte"rada a fojas ciento ocho$ 6ue revocando la apelada de fojas setentiuno$ su fecha veintids de julio del mismo a?o$ declara fundada la contradiccin en cuanto a la ine%i"ibilidad de la obli"acin e improcedente la demanda& :>NDA.ENT21 DE, RE4>R125 Gue$ concedido el Recurso de 4asacin a fojas ciento veintiuno$ fue declarado procedente por resolucin de fecha seis de enero del presente a?o$ por la causal contemplada en los incisos primero / tercero del Art7culo trescientos ochentis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil$ sustentada en5 a) ,a interpretacin errnea de los Art7culos mil sesentis9is / mil sesentinueve del 4di"o 4ivil$ por6ue la probable adjudicacin judicial en pa"o de la deuda$ lue"o de frustrados los remates judiciales destinados a reali8ar el patrimonio del deudor / satisfacer el pa"o de la acreencia no puede ser entendida como apropiacin indirecta del bien$ pues la probable adjudicacin 6ue pueda producirse es un derecho "enerado posteriormente a la celebracin del contrato$ precisamente lue"o de frustrados los remates3 6ue el objeto del proceso de ejecucin no es el de apropiarse del bien o adjudic!rselo$ sino lo"rar 6ue el deudor pa"ue / b) ,a vulneracin de las normas 6ue "aranti8an el derecho a un debido proceso$ por6ue impedir el ejercicio de las acciones mediante proceso de ejecucin de "arant7as supone la violacin del ejercicio de los derechos del acreedor a lo"rar el pa"o de la deuda / adem!s a la tutela jurisdiccional efectiva$ por lo 6ue se ha inobservado tambi9n el Art7culo noveno del T7tulo ;reliminar / Art7culo setecientos veinte del 4di"o ;rocesal 4ivil& 42N1-DERAND25 ;rimero&* Gue$ primero ha/ 6ue e%aminar la causal referida al inciso tercero del Art7culo trescientos ochentis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil$ por6ue de declararse fundada$ /a no cabe el pronunciamiento sobre la otra causal& 1e"undo&* Gue$ el Art7culo setecientos veinte del 4di"o ;rocesal 4ivil$ establece la procedencia / la competencia del proceso de ejecucin de "arant7as reales& Tercero&* Gue$ el Art7culo setecientos veintids del 4di"o acotado permite la contradiccin al proceso slo para los numerales 6ue se?ala& 4uarto&* Gue$ el ju8"ador al resolver la controversia puede declarar fundada la contradiccin / con ello no se afecta la tutela jurisdiccional efectiva ni los principios de vinculacin / de formalidad referentes al lo"ro de los fines del proceso$ por lo 6ue no e%iste contravencin al debido proceso& Guinto&* Gue$ anali8ando la causal contemplada en el inciso primero del Art7culo trescientos ochentis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil$ tenemos 6ue el Art7culo mil noventis9is del 4di"o 4ivil dispone 6ue son aplicables a la anticresis las re"las establecidas para la prenda 6ue no se opon"an a las consi"nadas en el t7tulo de la anticresis& 1e%to&* Gue$ el Art7culo mil sesentinueve del 4di"o 1ustantivo referido a la prenda permite la venta del bien por incumplimiento de la obli"acin&

19timo&* Gue$ no e%iste en el t7tulo del 4di"o 4ivil referente a la anticresis nin"Hn dispositivo 6ue impida la venta del bien por incumplimiento de la obli"acin5 2ctavo&* Gue$ dicho dispositivo contiene adem!s una norma procesal 6ue a falta de pacto$ la venta del bien se tramita como proceso de ejecucin de "arant7as& Noveno&* Gue$ si bien en el tr!mite del proceso de ejecucin de "arant7as$ se procede al remate del bien$ como consecuencia de la falta de pa"o por parte del deudor$ no puede impedirse la ejecucin$ por la posibilidad no concretada en autos de 6ue el acreedor se pueda apropiar del bien como lo sostiene la de vista en clara referencia a un pacto comisorio 6ue no se ha dado& D9cimo&* Gue$ si bien el Art7culo mil sesentis9is del 4di"o 4ivil$ dispone en el caso de la prenda$ 6ue tambi9n es aplicable a la anticresis$ 6ue aun6ue no se pa"ue la deuda el acreedor no puede apropiarse del bien prendado por la cantidad prestada / 6ue es nulo todo pacto en contrario$ el hecho de la adjudicacin 6ue no se ha producido en autos / 6ue es un mero supuesto$ no implica la apropiacin del bien directa o indirecta$ ni 6ue e%ista convenio sobre el particular$ por6ue es la sola consecuencia de un proceso de ejecucin de "arant7as& D9cimo ;rimero&* Gue$ permitiendo el Art7culo mil sesentinueve del 4di"o 4ivil$ en el caso de la prenda$ 6ue tambi9n es aplicable para la anticresis la venta del bien por incumplimiento de la obli"acin$ mediante el tr!mite de un proceso de ejecucin de "arant7as$ e%iste una interpretacin errnea de dicho dispositivo$ al lle"ar a la conclusin la resolucin de vista$ 6ue precisamente es improcedente la demanda de ejecucin de "arant7as$ de acuerdo a lo dispuesto en 9l$ por lo 6ue la interpretacin correcta es 6ue tanto en el caso de la prenda como en el de la anticresis es permitida la venta del bien por incumplimiento de la obli"acin& D9cimo 1e"undo&* Gue$ e%iste interpretacin errnea del Art7culo mil sesentis9is del 4di"o 4ivil$ por6ue no puede sustentarse la resolucin 6ue declara fundada la contradiccin e improcedente la demanda$ en el supuesto de una probable adjudicacin del bien$ por6ue si e%istiera dicha posibilidad$ no se habr7a establecido en el Art7culo mil sesentinueve de dicho 4di"o$ la facultad de interponer el proceso de ejecucin de "arant7as& D9cimo Tercero&* Gue$ por las ra8ones e%puestas / present!ndose la causal del inciso primero del Art7culo trescientos ochentis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil / de conformidad con del inciso primero del Art7culo trescientos noventis9is del citado 4di"o$ declararon5 :>NDAD2 el Recurso de 4asacin interpuesto por do?a -rma Ana/a .e8a a fojas ciento trece3 en consecuencia$ se declara N>,A la resolucin de vista de fojas ciento tres$ su fecha primero de octubre del a?o pr%imo pasado$ inte"rada a fojas ciento ocho3 / actuando en sede instancia5 42N:-R.AR2N la apelada de fojas setentiuno$ su fecha veintids de julio de mil novecientos noventinueve$ en cuanto declara infundada la contradiccin de fojas cuarentinueve formulada por el ejecutado ;erc/ Eduardo ;ablo 0aldivia ;ina8o / en consecuencia se ordena el remate del bien dado en "arant7a3 D-1;>1-ER2N la publicacin de la presente resolucin en el Diario 2ficial El ;eruano3 bajo responsabilidad3 en los se"uidos por -rma 2l"a Ana/a .e8a / otro con ;erc/ Eduardo ;ablo 0aldivia ;ina8o / otra sobre ejecucin de "arant7a anticr9tica3 / los devolvieron& 11& >RRE,,2 A&3 1VN4<E@ ;A,A4-21 ;&3 R2.VN 1&3 E4<E0ARRWA A&3 DE@A ;& Anticresis

R&&& ;ermitiendo el Art7culo mil sesentinueve del 4di"o 4ivil$ en el caso de la prenda$ 6ue tambi9n es aplicable para la anticresis la venta del bien por incumplimiento de la obli"acin$ mediante el tr!mite de un proceso de ejecucin de "arant7as$ e%iste una interpretacin errnea de dicho dispositivo$ al lle"ar a la conclusin la resolucin de vista$ 6ue precisamente es improcedente la demanda de ejecucin de "arant7as$ de acuerdo a lo dispuesto en 9l$ por lo 6ue la interpretacin correcta es 6ue tanto en el caso de la prenda como en el de la anticresis es permitida la venta del bien por incumplimiento de la obli"acinS& 4A1A4-TN Nro& 5 DC) *((IAREG>-;A& 1A,A 4-0-, TRAN1-T2R-A (4orte 1uprema de #usticia)& ,ima$ trece de abril del dos mil& ,A 1A,A 4-0-, TRAN1-T2R-A DE ,A 42RTE 1>;RE.A DE #>1T-4-A DE ,A RE;U=,-4A$ vista la 4ausa nHmero tres mil ciento setentiocho*noventinueve$ en audiencia pHblica de la fecha3 / producida la votacin con arre"lo a le/ emite la si"uiente sentencia5 .ATER-A DE, RE4>R125 1e trata del Recurso de 4asacin interpuesto por do?a -rma Ana/a .e8a$ mediante escrito de fojas ciento trece$ contra la resolucin emitida por la ;rimera 1ala 4ivil de la 4orte 1uperior de #usticia de Are6uipa$ de fojas ciento tres$ su fecha primero de octubre del a?o pr%imo pasado$ inte"rada a fojas ciento ocho$ 6ue revocando la apelada de fojas setentiuno$ su fecha veintids de julio del mismo a?o$ declara fundada la contradiccin en cuanto a la ine%i"ibilidad de la obli"acin e improcedente la demanda& :>NDA.ENT21 DE, RE4>R125 Gue$ concedido el Recurso de 4asacin a fojas ciento veintiuno$ fue declarado procedente por resolucin de fecha seis de enero del presente a?o$ por la causal contemplada en los incisos primero / tercero del Art7culo trescientos ochentis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil$ sustentada en5 a) ,a interpretacin errnea de los Art7culos mil sesentis9is / mil sesentinueve del 4di"o 4ivil$ por6ue la probable adjudicacin judicial en pa"o de la deuda$ lue"o de frustrados los remates judiciales destinados a reali8ar el patrimonio del deudor / satisfacer el pa"o de la acreencia no puede ser entendida como apropiacin indirecta del bien$ pues la probable adjudicacin 6ue pueda producirse es un derecho "enerado posteriormente a la celebracin del contrato$ precisamente lue"o de frustrados los remates3 6ue el objeto del proceso de ejecucin no es el de apropiarse del bien o adjudic!rselo$ sino lo"rar 6ue el deudor pa"ue / b) ,a vulneracin de las normas 6ue "aranti8an el derecho a un debido proceso$ por6ue impedir el ejercicio de las acciones mediante proceso de ejecucin de "arant7as supone la violacin del ejercicio de los derechos del acreedor a lo"rar el pa"o de la deuda / adem!s a la tutela jurisdiccional efectiva$ por lo 6ue se ha inobservado tambi9n el Art7culo noveno del T7tulo ;reliminar / Art7culo setecientos veinte del 4di"o ;rocesal 4ivil& 42N1-DERAND25 ;rimero&* Gue$ primero ha/ 6ue e%aminar la causal referida al inciso tercero del Art7culo trescientos ochentis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil$ por6ue de declararse fundada$ /a no cabe el pronunciamiento sobre la otra causal& 1e"undo&* Gue$ el Art7culo setecientos veinte del 4di"o ;rocesal 4ivil$ establece la procedencia / la competencia del proceso de ejecucin de "arant7as reales&

Tercero&* Gue$ el Art7culo setecientos veintids del 4di"o acotado permite la contradiccin al proceso slo para los numerales 6ue se?ala& 4uarto&* Gue$ el ju8"ador al resolver la controversia puede declarar fundada la contradiccin / con ello no se afecta la tutela jurisdiccional efectiva ni los principios de vinculacin / de formalidad referentes al lo"ro de los fines del proceso$ por lo 6ue no e%iste contravencin al debido proceso& Guinto&* Gue$ anali8ando la causal contemplada en el inciso primero del Art7culo trescientos ochentis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil$ tenemos 6ue el Art7culo mil noventis9is del 4di"o 4ivil dispone 6ue son aplicables a la anticresis las re"las establecidas para la prenda 6ue no se opon"an a las consi"nadas en el t7tulo de la anticresis& 1e%to&* Gue$ el Art7culo mil sesentinueve del 4di"o 1ustantivo referido a la prenda permite la venta del bien por incumplimiento de la obli"acin& 19timo&* Gue$ no e%iste en el t7tulo del 4di"o 4ivil referente a la anticresis nin"Hn dispositivo 6ue impida la venta del bien por incumplimiento de la obli"acin5 2ctavo&* Gue$ dicho dispositivo contiene adem!s una norma procesal 6ue a falta de pacto$ la venta del bien se tramita como proceso de ejecucin de "arant7as& Noveno&* Gue$ si bien en el tr!mite del proceso de ejecucin de "arant7as$ se procede al remate del bien$ como consecuencia de la falta de pa"o por parte del deudor$ no puede impedirse la ejecucin$ por la posibilidad no concretada en autos de 6ue el acreedor se pueda apropiar del bien como lo sostiene la de vista en clara referencia a un pacto comisorio 6ue no se ha dado& D9cimo&* Gue$ si bien el Art7culo mil sesentis9is del 4di"o 4ivil$ dispone en el caso de la prenda$ 6ue tambi9n es aplicable a la anticresis$ 6ue aun6ue no se pa"ue la deuda el acreedor no puede apropiarse del bien prendado por la cantidad prestada / 6ue es nulo todo pacto en contrario$ el hecho de la adjudicacin 6ue no se ha producido en autos / 6ue es un mero supuesto$ no implica la apropiacin del bien directa o indirecta$ ni 6ue e%ista convenio sobre el particular$ por6ue es la sola consecuencia de un proceso de ejecucin de "arant7as& D9cimo ;rimero&* Gue$ permitiendo el Art7culo mil sesentinueve del 4di"o 4ivil$ en el caso de la prenda$ 6ue tambi9n es aplicable para la anticresis la venta del bien por incumplimiento de la obli"acin$ mediante el tr!mite de un proceso de ejecucin de "arant7as$ e%iste una interpretacin errnea de dicho dispositivo$ al lle"ar a la conclusin la resolucin de vista$ 6ue precisamente es improcedente la demanda de ejecucin de "arant7as$ de acuerdo a lo dispuesto en 9l$ por lo 6ue la interpretacin correcta es 6ue tanto en el caso de la prenda como en el de la anticresis es permitida la venta del bien por incumplimiento de la obli"acin& D9cimo 1e"undo&* Gue$ e%iste interpretacin errnea del Art7culo mil sesentis9is del 4di"o 4ivil$ por6ue no puede sustentarse la resolucin 6ue declara fundada la contradiccin e improcedente la demanda$ en el supuesto de una probable adjudicacin del bien$ por6ue si e%istiera dicha posibilidad$ no se habr7a establecido en el Art7culo mil sesentinueve de dicho 4di"o$ la facultad de interponer el proceso de ejecucin de "arant7as& D9cimo Tercero&* Gue$ por las ra8ones e%puestas / present!ndose la causal del inciso primero del Art7culo trescientos ochentis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil / de conformidad con del inciso primero del Art7culo trescientos noventis9is del citado 4di"o$ declararon5 :>NDAD2 el Recurso de 4asacin interpuesto por do?a -rma Ana/a .e8a a fojas ciento trece3 en consecuencia$ se declara N>,A la resolucin de vista de fojas ciento tres$ su fecha primero de octubre del a?o pr%imo pasado$ inte"rada a fojas ciento ocho3 / actuando en sede instancia5 42N:-R.AR2N la apelada de fojas setentiuno$ su

fecha veintids de julio de mil novecientos noventinueve$ en cuanto declara infundada la contradiccin de fojas cuarentinueve formulada por el ejecutado ;erc/ Eduardo ;ablo 0aldivia ;ina8o / en consecuencia se ordena el remate del bien dado en "arant7a3 D-1;>1-ER2N la publicacin de la presente resolucin en el Diario 2ficial El ;eruano3 bajo responsabilidad3 en los se"uidos por -rma 2l"a Ana/a .e8a / otro con ;erc/ Eduardo ;ablo 0aldivia ;ina8o / otra sobre ejecucin de "arant7a anticr9tica3 / los devolvieron& 11& >RRE,,2 A&3 1VN4<E@ ;A,A4-21 ;&3 R2.VN 1&3 E4<E0ARRWA A&3 DE@A ;& Anticresis5 formalidad ad solemnitatem (A) El contrato de anticresis debe constar en escritura pHblica bajo sancin de nulidad$ conforme a lo establecido en el art7culo CF(E del 4di"o 4ivil& E%pediente C'CD*(F ,A ,-=ERTAD& E#E4>T2R-A 1>;RE.A ,ima$ once de noviembre de mil novecientos noventiuno& 0-1T213 con el acompa?ado3 / 42N1-DERAND25 Gue el contrato de anticresis tiene 6ue constar en escritura pHblica$ bajo sancin de nulidad$ como lo establece el art7culo mil noventids del 4di"o 4ivil3 6ue esta re"la imperativa no ha sido observada en el caso de autos$ en 6ue el referido contrato slo aparece de la minuta de fojas cincuentinueve de veintids de a"osto de mil novecientos ochentinueve$ con firmas le"ali8adas de los contratantes$ la 6ue no fue elevada a escritura pHblica como ordena la le/3 6ue el acto afectado de nulidad absoluta se reputa ine%istente$ por lo 6ue la resolucin del contrato anticr9tico demandado resulta improcedente$ por6ue 9sta deja sin efecto un contrato v!lido como lo prescribe el art7culo mil trescientos setentiuno(C) del acotado / no un acto jur7dico nulo ipso jure$ por no reunir la forma prescrita por la le/ / tratarse de un acto jur7dico ad solemnitatem3 6ue$ como l"ica consecuencia las acciones de da?os / perjuicios / entre"a de bien$ derivadas de la accin anterior tampoco pueden prosperar / la impu"nacin a la consi"nacin efectuada carece de objeto ante las consideraciones e%puestas5 declararon <A=ER N>,-DAD en la resolucin de fojas setenticinco$ su fecha 6uince de octubre de mil novecientos noventa3 6ue confirmando la apelada de fojas sesentitres$ fechada el treintiuno de a"osto del mismo a?o$ declarada fundada la demanda de fojas siete3 reformando la primera / revocando la se"unda5 declararon -.;R24EDENTE dicha demanda en todas sus partes$ dejando a salvo el derecho del demandante para 6ue lo ejercite con arre"lo a la le/3 en los se"uidos por don :rancisco 0!s6ue8 @anini / otra con don Alejandro .i"uel Rosas :ern!nde8 / otra$ sobre resolucin de contrato& *-nterviniendo el doctor Roncalla de conformidad con el art7culo ciento veintitr9s de la ,e/ 2r"!nica del ;oder #udicial3 / los devolvieron& * 1&1& * N>AENT* =E,TRAN * ;2RT>AA,* 4A1T-,,2 * R2N4A,,A * 1e public conforme a le/& =ERNARD2 DE, AA>-,A ;A@ 1ecretario Aeneral de la 4orte 1uprema

Actos perturbatorios de la posesin R&&& Estos actos perturbatorios (de la posesin) deben ser comprobados de manera objetiva siendo para este caso la inspeccin judicial reali8ada$ por el #u8"ador 6ue le permite formarse conviccin real de los hechos (en el interdicto de retener)&&&S 4A1A4-TN Nro& 5 C+( *()I-4A& 1A,A DE DERE4<2 42N1T-T>4-2NA, B 124-A, (4orte 1uprema de #usticia)& ,ima$ veinticuatro de ma/o de mil novecientos noventinueve& ,A 1A,A DE DERE4<2 42N1T-T>4-2NA, B 124-A, DE ,A 42RTE 1>;RE.A DE #>1T-4-A DE ,A RE;U=,-4A5 0-1T213 con los acompa?ados3 en Audiencia ;Hblica llevada a cabo en la fecha$ inte"rada por los se?ores$ =uend7a Auti9rre8$ ;residente$ =eltr!n Guiro"a$ Almeida ;e?a$ 1eminario 0alle / @e"arra @evallos verificada la votacin con arre"lo a le/ emite la si"uiente sentencia5 RE4>R12 DE 4A1A4-TN5 -nterpuesto por don 4oncepcin Arcenio .ur"a .os6ueira$ mediante escrito de fojas ciento noventicinco$ contra la sentencia de vista de fojas ciento sesenticinco$ su fecha seis de junio de mil novecientos noventisiete$ e%pedida por la 1ala 4ivil de la 4orte 1uperior de #usticia de -ca$ 6ue 4onfirmando la apelada de fojas ciento cuarenticinco$ fechada el dieciocho de abril de mil novecientos noventisiete$ declara -nfundada la demanda acumulativa sobre cobro de Da?os / ;erjuicios3 / :undada la demanda de fojas siete sobre -nterdicto de Retener$ con lo dem!s 6ue contiene3 en los se"uidos contra do?a Teresa .ur"a .os6ueira / otros sobre -nterdicto de Retener / otro& :>NDA.ENT21 DE, RE4>R125 El Recurso de 4asacin ha sido declarado procedente mediante resolucin de esta 1ala 1uprema de fecha dos de febrero de mil novecientos noventiocho por la causal prevista en el inciso primero del Art7culo trescientos ochentis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil$ denunciando la interpretacin errnea del Art7culo ochocientos noventinueve del 4di"o 4ivil$ sosteniendo 6ue la recurrida ha separado de todo el conte%to el citado dispositivo$ por6ue el mismo se encuentra 7ntimamente li"ado a los Art7culos novecientos setenticuatro / novecientos setenticinco del citado 4di"o 1ustantivo& 42N1-DERAND25 ;rimero&* Gue$ la accionante interpone demanda de -nterdicto de Retener por los actos perturbatorios 6ue es objeto por parte de las demandadas& 1e"undo&* Gue$ el actor denuncia interpretacin errnea del Art7culo ochocientos noventinueve del 4di"o 4ivil$ sustentado 6ue e%iste coposesin cuando dos o m!s personas posean el bien conjuntamente& Tercero&* Gue$ trat!ndose del interdicto de retener$ 9ste se interpone cuando el poseedor es perturbado en su posesin$ ejecutados por el demandado o por encar"o de 9l$ con indicacin de la fecha en 6ue se practicaron& 4uarto&* Gue$ estos actos perturbatorios deben ser comprobados de manera objetiva siendo para este caso la inspeccin judicial reali8ada$ por el #u8"ador 6ue le permite formarse conviccin real de los hechos3 en dicha dili"encia 6ue obra a fojas

ochenticuatro se aprecia 6ue los demandados / demandantes son copropietarios del bien sublitis$ donde se constata 6ue$ los demandados vienen pose/endo parte del bien por espacio de tres a?os& Guinto&* Gue$ en el punto cuarto de dicha dili"encia$ el #ue8 deja constancia 6ue la accionante no demuestra en 6u9 consisten los actos perturbatorios$ manifestando solamente 6ue vienen pose/endo el bien de manera conjunta& 1e%to&* Gue$ en la recurrida se ha interpretado incorrectamente el Art7culo ochocientos noventinueve del 4di"o 4ivil$ no se ha tomado en consideracin 6ue la posesin es conjunta como se ha advertido en la -nspeccin #udicial no prosperando la presente accin& 19timo&* Gue$ las otras normas denunciadas en su recurso no son pertinentes al proceso submateria al referirse la accin interdictal a actos posesorios& RE12,>4-TN5 Declararon$ :>NDAD2 el Recurso de 4asacin interpuesto a fojas ciento noventicinco$ por don 4oncepcin Arcenio .ur"a .os6ueira$ en consecuencia N>,A la sentencia de vista de fojas ciento sesenticinco$ su fecha seis de junio de mil novecientos noventisiete$ / actuando en sede de instancia RE024AR2N la sentencia apelada de fojas ciento cuarenticinco$ fechada el dieciocho de abril de mil novecientos noventisiete 6ue declara -nfundada la demanda acumulativa sobre 4obro de Da?os / ;erjuicios / :undada la demanda sobre -nterdicto de Retener3 Reform!ndola declararon -N:>NDADA la demanda de fojas siete en todos sus e%tremos3 en los se"uidos por do?a :elisa :idencia .ur"a .os6ueira contra do?a Teresa .ur"a .os6ueira / otros sobre -nterdicto de Retener / otro3 2RDENAR2N se publi6ue la presente resolucin en el Diario 2ficial El ;eruano3 / los devolvieron& 11& =>ENDWA A&3 =E,TRVN G&3 A,.E-DA ;&3 1E.-NAR-2 0&3 @EAARRA @&

=ienes .uebles5 Transferencia Debe ampararse la pretensin del actor de formali8ar la transferencia de los bienes muebles 6ue fueron entre"ados en consi"nacin para su venta al accionante$ pues se ha cancelado el precio pactado a satisfaccin del propietario empla8ado$ 6uien no ha formulado observacin al"una& E%p5 CDC '*( 1ala de ;rocesos 1umar7simos ,ima$ veintiuno de junio de mil novecientos noventinueve& 0-1T215 interviniendo como 0ocal ponente la se?ora 1!nche8 4astillo3 / 42N1-DERAND25 ;rimero&* Gue$ es pretensin del actor formali8ar la transferencia de los bienes muebles consistentes en dos veh7culos combi minibus 6ue fueron entre"ados en consi"nacin para su venta al accionante$ / habi9ndose cancelado el precio pactado a satisfaccin del propietario empla8ado$ 6uien no ha formulado observacin al"una$ por lo 6ue cabe ampararse tal peticin& 1e"undo&* Gue$ la transferencia debe ser perfeccionada en ambos casos dado 6ue con la instrumental de fojas diecisiete se evidencia 6ue el empla8ado entre" el veh7culo para 6ue sea vendido conforme a las condiciones 6ue aparecen pactadas en dicho instrumental$ teniendo presente 6ue la transferencia del bien mueble se perfecciona con la tradicin& Tercero&*

Gue$ con las instrumentales de fojas dieciocho a veintitr9s se acredita 6ue se ha cancelado el bien a satisfaccin del empla8ado3 por lo 6ue siendo as7$ RE024AR2N la sentencia apelada de fojas ochenticuatro a ochentisiete$ su fecha veintis9is de febrero de mil novecientos noventinueve$ en el e%tremo 6ue declara infundada la demanda en cuanto se solicita se otor"ue la tarjeta de propiedad del veh7culo de ;laca de Rodaje >2*siete mil trece$ .arca Asia$ .odelo 4ombi$ con nHmero de motor @*>n milln ciento dieciocho mil doscientos cinco$ a?o mil novecientos ochentisiete$ con serie nHmero XN Dos*DA. Dos A >no <X cero cero tres mil setecientos veintis9is$ color blanco celeste3 / RE:2R.!ND2,A declararon :>NDADA la demanda en consecuencia 2RDENAR2N 6ue don Ailberto 4aruajulca Roncal efectHe la transferencia del veh7culo de ;laca de Rodaje >2*siete mil trece$ .arca Asia$ .odelo 4ombi$ con nHmero de motor @*>n milln ciento dieciocho mil doscientos cinco$ a?o mil novecientos ochentisiete$ con serie nHmero XN Dos*DA. Dos A >no <X cero cero tres mil setecientos veintis9is color blanco celeste / posteriormente la autoridad correspondiente e%pida la Tarjeta de ;ropiedad del referido veh7culo3 con lo dem!s 6ue contiene / es materia de "rado3 / los devolvieron3 en los se"uidos por D&A& -mport E%port 1R, con Ailberto 4aruajulca Roncal$ sobre otor"amiento de tarjetas de propiedad de veh7culos& 11& 1VN4<E@ 4A1T-,,2

=ienes particulares / patrimonio cultural de la nacin (4) (*) (*) Esta #urisprudencia se public en el Tomo N E de Di!lo"o con la #urisprudencia ;A,2.-N2 .AN4<EA2$ #21E :& 4on especial referencia a la doctrina m!s moderna$ el autor de estos comentarios afirma 6ue los bienes 6ue son patrimonio cultural de la nacin$ tienen un tratamiento especial distinto a a6u9llos 6ue son re"ulados por el libro de Derechos Reales del 4di"o 4ivil& 4ritica en este sentido las fundamentaciones jur7dicas del Tribunal de Aarant7as 4onstitucionales por6ue el fallo se apo/a en conceptos 6ue son propios del Derecho ;rivado$ sin tomar en consideracin la naturale8a especial del patrimonio cultural& E%pediente +'* )IAA*,a ,ibertad

D-4TA.EN ''M* )*.;*:1*4A 1e?or ;residente5 0iene a este Despacho en recurso de nulidad$ la accin de amparo interpuesta a fojas E) por don Dra"ui Nestorovic .arYovic contra el .inisterio de Educacin$ concretando su accin a 6ue se deje sin efecto el mandato administrativo e%pedido por R&.& NO CC'* M* ED$ su fecha ' de febrero de C( M$ por los fundamentos 6ue invoca3 demanda 6ue a fojas CCE / en primera instancia es declarada improcedente$ / confirmada a fojas C'F por la 1ala 4ivil de la 4orte 1uperior de ,a ,ibertad&

,a doctrina en Derecho 4onstitucional contempla como uno de los principios de la accin de amparo la necesidad del a"ota* miento de la v7a previa para su procedencia$ re6uisito indispensable para satisfacer la finalidad del amparo$ esto es$ ser el Hltimo remedio jur7dico contra la arbitrariedad$ principio 6ue se encuentra plasmado en el art7culo E) de la ,e/ NO EDMF+& 4onsecuentemente$ a"otar la v7a previa (administrativa) si"nifica 6ue la Administracin ;Hblica ha/a terminado un asunto con respecto a un particular$ e%pidiendo la resolucin respectiva$ o 6ue el particular cumpla con la reclamacin administrativa / 9sta se pronuncia al respecto /a sea en forma e%presa o t!cita3 dejando e%pedito el camino para recurrir a la v7a judicial mediante los recursos 6ue la le/ le fran6uea& ,o e%puesto$ en opinin de esta :iscal7a$ fundamenta la improcedencia de la Accin incoada a fojas E) por lo si"uiente5 ;or escrito 6ue en copia certificada corre a fojas ($ don Dra"ui Nestorovic .arYovic solicita se deje sin efecto la notificacin 6ue se le curs (fojas C)$ con lo cual di por iniciado un proceso administrativo con arre"lo a lo 6ue dispone el Re"lamento de ;rocedimientos Administrativos$ desprendi9ndose de esta manera 6ue aHn no se hab7a a"otado la v7a previa a la 6ue hace mencin el art7culo E) de la ,e/ NO EDMF+ al momento de interponerse la presente accin$ supuesto 6ue se confirma a fojas C)F en la 6ue corre la Resolucin .inisterial NO E)+* +*ED 6ue resuelve la peticin formulada& El recurrente sostiene 6ue al haber transcurrido m!s de un a?o sin 6ue se resuelva su pedido$ procede el silencio administrativo / por lo tanto dene"ada su peticin& ;ero tal afirmacin es ine%acta dado 6ue el art7culo (F del D&1& NO FF+*14 (Re"lamento de ;rocedimientos Administrativos) establece el procedimiento a se"uir para 6ue una peticin se considere dene"ada / funcione de esta manera el silencio administrativo$ pero en autos no ha demostrado 6ue hubiese dado cumplimiento a lo acotado& Asimismo$ el actor no ha acreditado fehacientemente / de manera indubitable estar incurso en al"una de las e%cepciones previstas por el art7culo E de la ,e/ NO EDMF+& ;or lo e%puesto$ esta fiscal7a opina por6ue se declare N2 <A=ER N>,-DAD en la recurrida de fojas C'F$ su fecha D de febrero de C( )$ 6ue confirmando la apelada de fojas CCE$ declara -.;R24EDENTE la accin de amparo incoada a fojas E)$ en los se"uidos por don Dra"ui Nestorovic .arYovic& 1e remite copia del presente dictamen para 6ue sea entre"ado al 1r& ;rocurador ;Hblico encar"ado de los asuntos del .inisterio de Educacin& ,ima$ C de a"osto de C( )& .AN>E, 1& 4ATA42RA A2N@A,E1$ :iscal 1upremo en lo 4ontencioso Administrativo& A&A& EL;& +'* ) * ,A ,-=ERTAD ,ima$ veintiuno de julio de mil novecientos ochentinueve&*

0-1T213 de conformidad con el dictamen del 1e?or :iscal3 declararon N2 <A=ER N>,-DAD en la sentencia de vista de fojas ciento cuarenta$ su fecha tres de febrero de mil novecientos ochentisiete 6ue$ confirmando la apelada de fojas ciento doce$ fechada el catorce de octubre de mil novecientos ochentis9is$ declara -.;R24EDENTE la accin de amparo interpuesta a fojas veintisiete por don Dra"ui Nestorovic .arYovic contra el .inisterio de Educacin3 .ANDAR2N 6ue consentida o ejecutoriada 6ue sea la presente resolucin se publi6ue en el Diario 2ficial JEl ;eruanoK por el t9rmino 6ue establece el art7culo cuarentids de la ,e/ nHmero veintitr9s mil 6uinientos seis&* N2T-:-4AND21E&* 1&1& >AARTE DE, ;& .ANR-G>E D& ;ANT2#A R& <ERNANDE@ DE R& E1G>ERRA 4& 1e public conforme a ,e/ 1B,0-A A1TETE =ENA0-DE1$ 1ub*1ecretaria Aeneral de la 4orte 1uprema& TR-=>NA, DE AARANT-A1 42N1T-T>4-2NA,E1 E%pediente F'+*(C*AAITA4 4A125 DRAA>- NE1T2R20-4 .ARX20-4 1ENTEN4-A En Are6uipa a los seis d7as del mes de #unio de mil novecientos noventiuno$ reunido el Tribunal de Aarant7as 4onstitucionales en sesin de ;leno #urisdiccional$ con asistencia de los se?ores .a"istrados5 4enturin 0allejo$ ;residente3 Espinal 4ru8ado$ 0icepresidente3 ,en 1eminario3 0alen8uela Astete3 D7a8 0aldivia3 1amanamud Rubin3 .i%!n .!ss3 / NH?e8 del ;rado 4ru83 actuando como 1ecretaria la doctora Aabriela Auill9n :ern!nde8$ pronuncia la si"uiente sentencia en la causa vista en audiencia pHblica$ o7do el informe oral del se?or defensor del demandante / despu9s de haber deliberado en privado& 4on los fundamentos de voto del ma"istrado doctor Espinal 4ru8ado& A1>NT2& Recurso E%traordinario de 4asacin interpuesto por Dra"ui Nestrovic .arcovic contra la sentencia de la 1e"unda 1ala 4ivil de la 4orte 1uprema de #usticia de fecha veintiuno de #ulio de mil novecientos ochentinueve 6ue ha declarado N2 <A=ER ,>AAR A N>,-DAD en la sentencia de vista 6ue declar improcedente la accin de amparo interpuesta&

ANTE4EDENTE1& Don Dra"ui Nestorovic .arYovic con su escrito de fojas veintisiete a treintisiete vuelta interpuso con fecha cinco de #unio de mil novecientos ochentis9is$ Accin de Amparo contra el .inisterio de Educacin a causa de la notificacin escrita 6ue le hi8o el ;rocurador ;Hblico$ el veintiocho de .a/o de mil novecientos ochenticinco invocando la Resolucin .inisterial nHmero ciento catorce del cuatro de febrero de mil novecientos ochenticinco$ para 6ue en el pla8o de die8 d7as h!biles Jcumpla con demoler / clausurar las construcciones e instalaciones clandestinas / similaresK de la Aranja J1an Nicol!K$ efectuadas en la @ona Ar6ueol"ica de 4<AN 4<AN$ !rea intan"ible reconocida por Resolucin 1uprema nHmero cero 6uinientos dieciocho del catorce de #unio de mil novecientos sesentisite& ,a citada notificacin conten7a$ adem!s$ la advertencia de 6ue Jen caso de incumplimiento proceder! a la ejecucin por medio del #u8"ado 4oactivoK& El #u8"ado admiti la demanda / corri traslado& El accionante en su demanda / durante el procedimiento ha sostenido5 Gue la notificacin precitada constitu/e Juna amena8a contra su derecho de propiedadK3 6ue no tiene la calidad de JinvasorK3 6ue el terreno lo ad6uiri l7citamente a t7tulo oneroso el treinta de Abril de mil novecientos sesentids mediante escritura pHblica / de la Empresa JE, DEAN 124-EDAD AN2N-.AK3 6ue la construccin e instalacin en la mencionada Aranja son de su e%clusiva propiedad3 6ue no son clandestinas dichas edificaciones3 6ue su JpropiedadK 6ueda fuera de la @ona -ntan"ible de 4<AN 4<AN3 6ue en mil novecientos sesentisiete se ampli la 8ona reservada e intan"ible$ ampliacin 6ue inclu/e su "ranja3 invoca el art7culo ciento veinticinco de la 4onstitucin / el art7culo novecientos treinta del 4di"o 4ivil vi"ente3 en definitiva$ su"iere 6ue el Estado debe sustituir el procedimiento de demolicin por el de e%propiacin3 propone ejemplos de e%propiaciones habidas de monumento histrico 6ue fueron de propiedad privada$ como .achu ;icchu$ del Templo de 4oricancha$ cita la ,e/ 6ue faculta e%propiar el Templo de 4hav7n& De la documentacin presentada por el demandante resulta 6ue5 la edificacin objeto de la Jdeclaracin de f!bricaK termin en A"osto de mil novecientos setenticinco3 el auto* avalHo lo ha presentado el veintitr9s de .a/o de mil novecientos ochentis9is / el -mpuesto al ;atrimonio ;redial no Empresarial lo pa" tambi9n en esa misma fecha3 los 4ertificados de Actividades fueron otor"ados en .a/o / 1etiembre de mil novecientos ochenticinco / mil novecientos setenticinco$ respectivamente3 el 4ertificado de Re"istro 4omercial ha sido e%pedido el nueve de Noviembre de mil novecientos setentiocho3 el 4ertificado de 1aneamiento Ambiental ha sido e%pedido el veintitr9s de Diciembre de mil novecientos ochenticinco3 el 4ertificado en el Re"istro A"ro -ndustrial es del diecinueve de Diciembre de mil novecientos ochenticinco3 la Declaracin #urada de -mpuesto de :uncionamiento es del veintitr9s de .a/o de mil novecientos ochentis9is3 / la historia de la propiedad 6ue ale"a sobre el predio se retrotrae slamente a la d9cada del cuarenta del presente si"lo como aparece ine6u7vocamente a fojas tres& 2 sea$ la ma/or7a de sus documentos son posteriores a mil novecientos sesentisiete&

El ;rocurador ;Hblico$ defensor del demandado$ haciendo previo resumen del contenido de la demanda$ sostuvo 6ue5 la accin interpuesta es e%tempor!nea por6ue *se"Hn 9l* entre el cuatro de :ebrero de mil novecientos ochenticinco 6ue es la fecha de la Resolucin .inisterial ciento catorce / el cinco de #unio de mil novecientos ochentis9is 6ue es la fecha de la demanda ha transcurrido con e%ceso el pla8o para interponer la accin de amparo3 6ue dicha accin de "arant7a constitucional es improcedente contra el mandato del #u8"ado 4oactivo3 a"re"a 6ue el demandante tuvo conocimiento pleno desde mil novecientos sesentisiete 6ue el inmueble 6ue conduce no es de su propiedad3 se"uidamente3 acot consideraciones de car!cter histrico / una profusa cita de disposiciones le"ales& ;idi se declare improcedente& ,a sentencia de ;rimera -nstancia$ es"rimiendo como fundamentos la caducidad del derecho para ejercitar la accin / el no a"otamiento de la v7a previa$ declar improcedente la Accin de Amparo interpuesta& El demandante interpuso recurso de apelacin& ,a sentencia de vista confirm la apelada& -nterpuso el recurso de nulidad / elevado el e%pediente a la 1ala 4ivil 1uprema$ 9sta orden vista :iscal& El :iscal en lo 4ontencioso Administrativo opin por la improcedencia de la accin incoada por considerar 6ue el demandante no ha a"otado la v7a previa ni est! probado 6ue est9 JincursoK en la e%cepcin prevista en el art7culo veintiocho de la ,e/ veintitr9s mil 6uinientos seis& ,a Resolucin 1uprema de fecha veintiuno de #ulio de mil novecientos ochentinueve$ Jde conformidad con el dictamen fiscalK declar No <aber Nulidad en la sentencia de vista& El accionante$ dentro del pla8o le"al$ ha interpuesto Recurso E%traordinario de 4asacin contra la Resolucin 1uprema& A"otada la jurisdiccin comHn (la v7a judicial)$ el Tribunal de Aarant7as 4onstitucionales se avoca a resolver el Recurso de 4asacin interpuesto& 42N1-DERA4-2NE1 DE,TR-=>NA,& C&* ,a advertencia hecha al demandante por el ;rocurador ;Hblico de 6ue$ vencido el pla8o concedido$ recurrir! al #u8"ado 4oactivo para la demolicin / clausura ordenadas en observancia de la Resolucin .inisterial ciento catorce del cuatro de :ebrero de mil novecientos ochenticinco$ considerado por el accionante como Jamena8a a su derecho de propiedadK (sic) est! vi"ente aHn5 pero no ejercit la accin dentro del pla8o previsto por el art7culo treintisiete de la ,e/ veintitr9s mil 6uinientos seis3 E&* >na Resolucin .inisterial$ sea e%pedida de oficio o como culminacin de un procedimiento administrativo$ es una resolucin de m!%ima instancia del 1ector3 siendo$ entonces$ inaplicable para el caso el art7culo veintisiete de la ,e/ veintitr9s mil 6uinientos seis& En efecto$ la Resolucin .inisterial nHmero ciento catorce* ochenticinco*ED ha sido e%pedida en el E%pediente JnHmero cinco*mil trescientos ochenticinco*ochentidsK& D&* ,a notificacin hecha al accionante por el ;rocurador ;Hblico$ en cumplimiento de la Resolucin .inisterial precitada para la desocupacin del predio comprendido en la Resolucin 1uprema cero 6uinientos dieciocho del catorce de #unio de mil novecientos sesentisiete$ es un acto administrativo l7cito / necesario por cuanto el demandante sabe 6ue carecce en lo absoluto de le"itimidadsu pretendido derecho de propiedad sobre el bien 6ue detenta por ser 9ste inalienable e imprescriptible por cuanto es parte inte"rante

de los J/acimientos ar6ueol"icos de 4<AN 4<ANK 6ue est! declarado le"almente como .onumento Nacional& D&C 1i bien es cierto 6ue la le"islacin 6ue tutela los .onumentos <istricos / Restos Ar6ueol"icos reconoce la posibilidad de la propiedad privada sobre al"uno de ellos / prev9 la e%propiacin o el derecho de tanteo / de preferencia o el retracto$ aplicables se"Hn el caso$ para revertirlos al dominio del Estado3 tambi9n es cierto 6ue ese reconocimiento es posible cuando la data (el ori"en) de la propiedad sea anterior a la ,e/ seis mil seiscientos treinticuatro3 6ue no es el caso del recurrente3 D&E& ,a ,e/ seis mil seiscientos treinticuatro$ vi"ente desde el trece de #unio de mil novecientos veintinueve$ prescribe5 Jart7culo primero&* 1on propiedad del Estado los monumentos e%istentes en el territorio nacional anteriores a la 9poca del 0irre/nato& JEs inalienable e imprescriptible el derecho de la Nacin sobre dichos monumentosK& B$ la @ona Ar6ueol"ica de 4<AN 4<AN es uno de los .onumentos anteriores a la 9poca del 0irre/nato& ;or esto$ el Estado en el art7culo veintids de la citada ,e/ declar J.onumento NacionalK a las JRuinas de 4<AN 4<ANK& El Estado ha ratificado la inalienabilidad e imprescriptibilidad de los .onumentos de la 9poca ;re*-ncaica mediante el Decreto ,e/ NHmero diecinueve mil treintitr9s de Noviembre de mil novecientos setentiuno& D&D& El t7tulo de propiedad 6ue invoca el accionante carece de le"itimidad& ;ues$ la historia de la ocupacin del bien anali8ada retrospectivamente para identificar la serie de tractos sucesivos$ permite constatar 6ue su ori"en data del nueve de #ulio de mil novecientos cuarentiocho$ o sea$ diecinueve a?os despu9s de la vi"encia de la ,e/ seis mil seiscientos treinticuatro precitada& ,o cual si"nifica 6ue la entonces JNe"ociacin A8ucarera ,aredoK procedi il7citamente al JvenderK a JDEAN$ 1&A&K un predio 6ue forma parte del .onumento <istrico 6ue es de propiedad del Estado$ e incluso declarado inalienable e imprescriptible3 D&'& .!s aHn$ el Estado cumpliendo con su deber de preservar la @ona Ar6ueol"ica de 4<AN 4<AN$ e%pidi la Resolucin .inisterial nHmero mil doscientos sesentitr9s del cuatro de :ebrero de mil novecientos cincuentis9is comisionando a un funcionario de la direccin de 4ultura$ Ar6ueolo"7a$ e <istoria para 6ue preste el apo/o a las autoridades del Departamento de ,a ,ibertad en la investi"acin de denuncias sobre la invasin de a"ricultores en la @ona Ar6ueol"ica de 4<AN 4<AN& ,o 6ue si"nifica 6ue para la comunidad trujillana$ en mil novecientos cincuentis9is$ eran hechos notorios tanto los confines hasta donde se e%tend7a la @ona Ar6ueol"ica como tambi9n las usurpaciones 6ue perpetraban al"unos3 ese conocimiento tuvo 6ue incluir tambi9n al demandante3 no obstante el treinta de Abril de mil novecientos sesentids procedi a contratar con JDEAN$ 1&A&K$ sobre un bien cu/a enajenacin /a desde m!s de treintids a?os anteriores estaba fuera de la capacidad de disposicin de los particulares& Ese contrato no tuvo causa justa ni objeto l7cito& ;ero aHn$ las edificaciones 6ue reali8 fueron terminadas ocho a?os despu9s de 6ue los ;lanos de la @ona Ar6ueol"ica de 4<AN 4<AN furon aprobados mediante Resolucin .inisterial nHmero cero 6uinientos dieciocho del catorce de #unio de mil novecientos sesentisiete&

D&M& ,a Resolucin 1uprema nHmero veinticinco del seis de :ebrero de mil novecientos cincuentids$ fue e%pedida aprobando el ;lano Ar6ueol"ico de la 4iudadela de 4<AN 4<AN (del nHcleo) de la @ona Ar6ueol"ica / por eso es independiente de la @ona 6ue aprob los ;lanos de la @ona Ar6ueol"ica3 o sea 9sta no ampli a la primera& D&+ Tanto la Resolucin .inisterial ciento catorce*ochenticinco*ED como la notificacin del veintiocho de .a/o de mil novecientos ochenticinco han sido e%pedidas de conformidad con el art7culo treintis9is de la 4onstitucin& No e%iste incompatibilidad entre dicha Resolucin / la notificacin con el art7culo ciento veinticinco de la 4onstitucin por6ue la historia del dominio 6ue ale"a el demandante es posterior a la le/ seis mil seiscientos treinticuatro3 de modo 6ue$ resulta evidente 6ue 9l carece de justo t7tulo$ actu de mala f9& D&)& Gue la resolucin suprema venida en casacin en cuanto declara improcedente la accin ha sido e%pedida con arre"lo a ,e/ / de acuerdo a la naturale8a jur7dica del caso& :A,,2&* ;or las consideraciones precedentes / estando a 6ue la sentencia suprema impu"nada en cuanto resuelve declarando improcedente la Accin de Amparo ha sido e%pedida con arre"lo a ,e/3 el Tribunal de Aarant7as 4onstitucionales de conformidad con el art7culo cuarentisiete de la ,e/ veintitr9s mil trescientos ochenticinco3 :A,,A5 declarando -N:>NDAD2 el Recurso de 4asacin interpuesto por Dra"ui Nestorovic .arYovic contra la resolucin suprema de fecha veintiuno de #ulio de mil novecientos ochentinueve$ en consecuencia$ N2 <A ,>AAR A 4A1A4-2N de dicha sentencia& Re"7strese$ ;ubl76uese$ Devu9lvase / Arch7vese$ E1;-NA, 4R>@AD2$ 4ENT>R-2N 0A,,E#2$ ,E2N 1E.-NAR-2$ 0A,EN@>E,A A1TETE$ 1A.ANA.>D R>=-N$ .-LAN .A11$ D-A@ 0A,D-0-A$ N>NE@ DE, ;RAD2 4R>@& :>NDA.ENT2 DE 02T2 DE, .AA-1TRAD2 E1;-NA, 4R>@AD2& En la accin de amparo interpuesta por Dra"ui Nestorovic .arYovic$ contra la Resolucin .inisterial NO CC'* M*ED F' de :ebrero de C( M$ mediante la cual el .inisterio de Educacin autori8 al ;rocurador ;Hblico encar"ado de los asuntos de dicho .inisterio$ para 6ue utili8ando la v7a coactiva consi"a Jla ejecucin for8osa de demolicin de las construcciones o similares efectuadas en el !rea de la @ona Ar6ueol"ica de 4han 4hanK$ mi 02T2 es por la no casacin de la resolucin de la 1e"unda 1ala 4ivil de la 4orte 1uprema de la RepHblica$ e%pedida de conformidad con el dictamen del se?or :iscal 1upremo en lo 4ontencioso Administrativo$ el EC de #ulio de C( ($ por las si"uientes consideraciones3 En efecto$ de un lado$ de acuerdo con el art7culo E(+ de la 4arta :undamental$ el Tribunal de Aarant7as 4onstitucionales es el r"ano de control de la 4onstitucin3 / de otro$ a tenor del se"undo par!"rafo del art7culo E(M concordado con el ;unto E del art7culo E( 4onstitucional$ Jla accin de amparo cautela los derechos reconocidos por la 4onstitucin 6ue sean vulnerados o amena8ados por cual6uier autoridad$ funcionario o personaK3 / como ente con jurisdiccin nacional$ es competente$ para Jconocer en casacin las resoluciones dene"atorias de la accin de h!beas corpus / la accin de amparo$ a"otada la v7a judicialK&

;ero$ adem!s$ para considerar debidamente el par!metro jur7dico*constitucional / le"al dentro del cual debe e%aminarse a la resolucin cuestionada$ tambi9n$ es preciso considerar5 en primer lu"ar$ 6ue el objeto de las acciones de "arant7a es el de Jreponer las cosas al estado anterior a la violacin o amena8a de violacin de un derecho constitucionalK3 en se"undo lu"ar$ 6ue la accin de "arant7a caduca si no se la ejercita Ja los sesenta d7as h!biles de producida la afectacin *art7culo CO / D)O de la ,e/ EDMF+*3 en tercer lu"ar$ 6ue la casacin de la resolucin$ materia de la controversia$ procede$ cuando se ha violado o aplicado falsa o errneamente la le/ o no se han cumplido con las formas prescritas para tramitar el procedimiento o para e%pedir el fallo *art7culo 'DO de la ,e/ EDD M& Adem!s$ i"ualmente$ creemos necesario precisar$ 6ue en el caso sub*materia$ el bien jur7dico 6ue busca prote"er el accionante es la "ranja denominada J1an NicolaK / las Areas sobre las 6ue ella se e%tiende3 es decir$ con la accin de "arant7a se defiende el derecho de propiedad 6ue aparece amparado en la primera parte del art7culo CEM 4onstitucional concordado con el ;unto CE del art7culo EF de la ,e/ EDMF+& 4laro 6ue esta normatividad est! referida a la propiedad privada$ a la propiedad particular& 1in embar"o$ para una conceptuali8acin "lobal / cabal del derecho de propiedad del acccionante ha/ 6ue tener en cuenta interpretativamente la re"la del art7culo CE de la 4onstitucin 6ue establece 6ue Jlos bienes pHblicos$ cu/o uso es de todos$ no son objeto de derechos privadosK$ as7 como tambi9n el art7culo D+ del mismo Te%to 4onstitucional& Ahora bien$ como se trata$ en realidad$ de decidir o declarar el derecho de la Nacin sobre bienes 6ue constitu/en su ;atrimonio 4ultural$ para una estimacin le"al / jur7dica de la resolucin$ objeto de la casacin$ es conveniente hacer5 primero$ una dilucidacin terica / doctrinaria sobre bienes inmuebles3 / se"undo$ un e%amen histrico*jur7dico*constitucional de nuestro sistema le"al para decidir sobre la procedencia e improcedencia del recurso de casacin del demandante& Tericamente$ el Derecho 4ivil atribu/e a la propiedad del Estado dos clases de dominio5 >no pHblico / otro privado& Entre los primeros se considera a los bienes 6ue son de uso pHblico / 6ue como tales pertenecen a toda la Nacin$ por cu/a ra8n son imprescriptibles o inenajenables3 / entre los se"undos$ es decir entre los bienes de dominio privado se considera a los bienes 6ue sirven a los fines del Estado como ente jur7dico 6ue representa a la Nacin& 1obre estos Hltimos bienes el Estado tiene facultades de uso / disposicin& ,a Nacin como contenido humano del Estado es anterior a 9l& Nace por decisin de la sociedad$ para or"ani8ar la atencin / la satisfaccin de sus necesidades& De suerte 6ue si la JNacin es la titular del dereccho sobre todos los bienes con los cuales actHa el EstadoK$ 9ste$ es decir$ Jel Estado no es m!s 6ue un represntante de la NacinK$ es Jun administrador de sus bienes / como tal$ sin facultades de propietario3 subordinando el uso de los bienes Hnicamente a las potestades 6ue nacen de la voluntad del mandante 6ue es el puebloK *Derechos Reales5 4arlos :erdinand 4uadros 0illena$ p!"& CC *& B$ en lo 6ue se refiere a las caracter7sticas del dominio pHblico$ 9sto$ Jtiene en ra8n de su naturale8a / destino$caracteres jur7dicos diferentes$ de entre los cuales son esenciales la inalienabilidad / la imprescriptibilidadK$ por la inalienabilidad$ se impide 6ue sobre

las cosas publicas Jha/a posesin ni tenencia de particulares o personas privadas 6ue dispondr7an de ellas se"Hn sus e%clusivos interesesK3 / de otro lado$ por Jla imprescriptibilidad de las cosas del dominio pHblico$ resulta necesariamente de la inalienabilidad de 9stasK3 en todo caso$ Jla imprescriptibilidad es$ en substancia$ un privile"io 6ue se ha fundado en la necesidad de impedir 6ue el fisco se vea privado de sus cosas$ por la ne"li"encia o deslealtad de sus empleadosK *Derecho Administrativo5 Rafael =ielsa$ Tom& ---$ p!"inas ')M / ' C&* Ahora bien$ establecidos estos presupuestos tericos sobre la inalienabilidad e imprescriptibilidad de los bienes de dominio pHblico$ en nuestro ordenamiento jur7dico$ constitucional / le"al$ encontramos como antecedentes le"islativos3 en primer lu"ar$ en la 4onstitucin de C M+$ tenemos como "arant7a nacional la norma 6ue establece 6ue Jlos bienes de propiedad nacional slo podr!n enajenarse para los objetos / en los casos / forma 6ue e%presa la le/K (art7culo )O)3 as7 como tambi9n la si"nificativa declaracin de 6ue Jes nula / sin efecto cual6uier le/ en cuanto se opon"a a la 4onstitucinK (art& CFO)& ,os mismos preceptos del art7culo )O de la 4onstitucin de C M+ est!n reiterados en los art7culos )O / +O de las 4onstituciones de C +F*C +)3 / en los art7culos D O / DDO de las 4onstituciones de C EF / C(DD$ pr!cticamente$ utili8ando los mismos t9rminos se consi"na 6ue Jno pueden ser materia de propiedad privada las cosas pHblicas cu/o uso es de todosK3 a"re"!ndose$ en esta Hltima en el art7culo EO 6ue Jlos tesoros ar6ueol"icos$ art7sticos e histricos$ est!n bajo la salva"uarda del EstadoK& .ientras 6ue en la 4onstitucin de C()( en los art7culos D+O$ CC O / CE O se prescribe5 en el primero$ 6ue Jlos /acimientos / restos ar6ueol"icos$ construcciones$ monumentos$ objetos art7sticos / testimonios de valor histrico$ declarados patrimonio cultural de la Nacin$ est!n bajo el amparo del EstadoK3 en el se"undo$ 6ue Jlos recursos naturales$ renovables / no renovables$ son patrimonio de la NacinK$ / en el tercero 6ue Jlos bienes pHblicos$ cu/o uso es de todos$ no son objeto de derechos privadosK& B$ en se"undo lu"ar$ como normas administrativas o le"islativas de inferior jerar6u7a la primera referencia a los bienes de propiedad nacional lo encontramos en el primer considerando de la Resolucin 1uprema de CE de #ulio de C )E en el 6ue se e%presa 6ue Jtodos los terrenos e%istentes son de propiedad nacionalK& 1in embar"o$ con anterioridad$ mediante el art7culo +DO de la ,e/ de Enero de C M)$ de 2r"ani8acin -nterior de la RepHblica$ se encar" a los ;refectos el cuidado / Jla conservacin de los monumentos pHblicos / de las anti"Zedades del ;a7s$ haci9ndolos responsables a los 6ue los deterioren o destru/anK& 1i"uiendo la l7nea protectiva / tutelar del Estado$ se e%pide la Resolucin 1uprema de #unio de C(EC$ a trav9s de la cual se prohibe la e%traccin$ destruccin / e%plotacin de los monumentos ar6ueol"icos acatando la recomendacin del 1e"undo 4on"reso ;anamericano reunido en [ashin"ton en Diciembre de C(CM$ 6ue recomend a las repHblicas americanas la e%pedicin de le/es / resoluciones J6ue protejen de manera efica8 los restos ar6ueol"icos 6ue aHn 6uedan$ contra su destruccin injustificableK$ por eso es 6ue en la parte considerativa de dicha medida administrativa e%presamente se consi"na J6ue los monumentos$ fortale8as$ templos$ cementerios$ tejidos$ objetos de uso$ instrumentos$ huacos$ momias / en "eneral$ todos los restos 6ue perduran de los anti"uos pobladores del ;erH$ de las 9pocas prehistricas e incaicas$ 12N DE ;R2;-EDAD DE ,A NA4-2N / al Estado incumbe prote"erlos / conservarlos3 6ue por diversas resoluciones supremas$ desde el FE de Abril de C EE se ha prohibido la e%traccin$ destruccin / e%potacin de las anti"Zedades peruanas sin 6ue dichas

resoluciones ha/an tenido verdadera eficacia3 6ue dichos monumentos / objetos$ son la fuente m!s preciosa para el estudio de la prehistoria nacionalK$ decreto 6ue$ desde esa fecha 6uedaba prohibido Jen lo absoluto$ la e%tracccin$ destruccin / e%portacin de los monumentos ar6ueol"icos 6ue se lleva hecho referenciaK (art7culo CO)& Dentro de este lineamiento jur7dico por le/ ++D' de CD de #unio de C(E( se crea el ;atronato Nacional de Ar6ueolo"7a (art& CDO)$ en donde e%presamente se establece 6ue Json de propiedad del Estado los monumentos histricos e%istentes en el territorio nacional anteriores a la 9poca del virreinato& Es inalienable e imprescriptible el derecho de la Nacin sobre dichos monumentosK$ reput!ndose como monumentos histricos Jlos inmuebles comprendidos en la denominacin de templos$ palacios$ fortale8as$ edificaciones$ ruinas / paredones$ monolitos$ piedras / rocas labradas$ intihuantanas$ cementerios$ chulpas$ sepulcro$ nichos construidos en pe?as o "reda$ en cuevas$ "rutas o subterr!neos$ dlmenes$ huacas$ caminos$ puentes$ acueductos$ canales$ ba?os$ ruinas de pueblos / ciudades en "eneral cuantas construcciones$ restos o res7duos de labor humana anteriores a la 9poca mencionada$ sirvan de estudio para el conocimiento de las civili8aciones / la historia de los anti"uos pobladores del ;erHK (art7culos CO / EO)& .as tarde en la misma perspectiva normativa por le/ MD de F( de .ar8o de C(D($ se crea el 4onsejo Nacional de 4onservacin / Restauracin de .onumentos <istricos$ consi"n!ndose5 primero$ en su parte considerativa5 J6ue es deber del Estado velar por la conservacin del patrimonio histrico / art7stico del ;erHK3 se"undo$ se declara Jinalienable$ salvo a favor del Estado$ todo lu"ar$ inmueble u objeto 6ue ten"a valor histrico o art7stico a juicioK del 4onsejo (Art& )$ / tercero$ en el Re"lamento del CD de octubre de C('E$ del 4onsejo Nacional citado$ se establece 6ue5 Jno se podr! hacer de los monumentos un uso indecoroso e indi"no de su importancia histrica$ ni podr!n ser aprovechados para fines o en forma 6ue perjudi6uen o menoscaben sus m9ritosK (art& O)& De otro lado$ a diferencia del 4di"o 4ivil vi"ente$ en el 4di"o dero"ado de C(D+$ en el inciso M del art7culo EE$ se consideraba como bienes del Estado Jlos monumentos histricos / los objetos ar6ueol"icos 6ue est!n re"idos por su le/ especialK / en el art7culo ED del mismo cuerpo le"al se establec7a 6ue Jlos bienes de uso pHblico son inalienables e imprescriptiblesK& En relacin con este mismo principio es necesario considerar la jurisprudencia 6ue establece 6ue Jlos bienes de uso pHblico no slo no pueden ser objeto de propiedad privada$ sino tambi9n de posesin$ por lo 6ue los interdictos 6ue se interpon"an para defender la posesin por los particulares$ deben declararse infundadosK *1entencia5 CD de julio de C(+C$ R& de #&;& C(+C$ CE+C*& Apart!ndose de tales normas el 4di"o 4ivil de C( '$ desde una posicin neo*liberal no slo las dero"a sino simplemente consi"na5 6ue Jlas restricciones le"ales de la propiedad establecidas por causa de necesidad / utilidad pHblica o de inter9s social no pueden modificarse ni suprimirse por acto jur7dicoK (art& (EM)3 6ue Jno est! permitido buscar tesoro en terreno ajeno cercadoK / 6ue Jel tesoro descubierto en terreno ajeno cercadoK slo le son aplicables los art7culos D' / DM del 4di"o 4ivil$ Jcuando no sean opuestos a las normas 6ue re"ulan el patrimonio cultural de la NacinK (art& (D+)& ;ues bien$ dentro de este delimitado por una concepcin terico*doctrinaria sobre bienes inmuebles de dominio pHblico / por una normatividad histrico*jur7dico*constitucional 6ue ha informado / consa"rado una l7nea jur7dica cont7nua / permanente de defensa /

proteccin de nuestro patrimonio cultural$ la resolucin de la 1e"unda 1ala 4ivil de la 4orte 1uprema de la RepHblica$ sustantivamente$ ha declarado el derecho intransfrible e imprescriptible de la nacin peruana a su patrimonio cultural& ;or6ue$ si como sostiene el ;rofesor :erdinand 4uadros Jla cultura es resultado del proceso de transformacin de la naturale8a / la 1ociedad al servicio de las necesidades materiales / espirituales del hombreK3 / 6ue$ Jde este proceso$ de la accin del hombre sobre la naturale8a primero / sobre la sociedad despu9s$ 6ue dan muestras$ restos materiales 6ue tienen un doble valor en el decurso de la historia5 primero satisfacen directamente necesidades materiales / espirituales de sus creadores / despu9s con el tiempo$ se universali8an$ se transforman en bienes de valor histrico$ art7stico$ cient7fico o c7vico$ al servicio de las necesidades espirituales de "eneraciones o culturas posterioresK& ;or lo 6ue se puede definir a los bienes del ;atrimonio 4ultural Jcomo el conjunto de bienes creado por el hombre para la satisfaccin de sus necesidades materiales / espirituales en cada una de las etapas de su historiaK 2b& cit& p!"inas CD(*C'F*& Entonces aun cuando la resolucin cuestionada$ literalmente$ no ha considerado a los art7culos D+$ CC $ CE / al ;unto ' del art7culo EDD de la 4onstitucin$ en realidad$ es una resolucin 6ue ha hecho justicia a la Nacin$ al amparar la inte"ridad de su ;atrimonio 4ultural& ;or otra parte$ consideramos$ 6ue no es aplicable al caso sub litis / en "eneral a los bienes 6ue constitu/en el ;atrimonio 4ultural de la Nacin los dispositivos pertinentes contenidos en la mal llamada ,e/ Aeneral de Amparo al ;atrimonio 4ultural de la Nacin NO E'F') de FD de Enero de C( M / de su modificatoria ,e/ NO E'C(D de F+ de #unio del mismo a?o C( M3 primero$ por6ue el ;atrimonio 4ultural de la Nacin no es de propiedad del Estado3 se"undo$ por6ue el Estado no es sino un Administrador de los bienes 6ue constitu/en el ;atrimonio 4ultural3 tercero$ por6ue los bienes muebles e inmuebles 6ue inte"ran el ;atrimonio 4ultural de la Nacin son inalienables e imprescriptibles3 cuarto$ por6ue el Estado$ como representante de la Nacin$ jur7dicamente no tiene capacidad le"al para transferir o enajenar v!lidamente bienes 6ue no est!n en el !mbito de su patrimonio& De suerte 6ue$ cuando en una o en otra de dichas le/es se consi"na la posibilidad de e%propiar Jlos bienes culturales de propiedad privadaK$ o cuando se dice 6ue Json de propiedad del Estado los inmuebles culturales prehisp!nicos de car!cter ar6ueol"ico$ descubiertos o por descubrir& 1on imprescriptibles e inalienablesK *art& CO de la ,e/ E'C(D*$ a la lu8 de la doctrina / de la l7nea constitucional ile"al de nuestro ordenamiento jur7dico$ en la parte 6ue se considera como posible propiedad privada / por tanto susceptible de e%propiacin los dispositivos de las le/es mencionadas devienen ile"ales e inconstitucionales& 2 sea 6ue$ como ha 6uedado establecido desde los primeros d7as de nuestra vida independiente se e%pidieron disposiciones le"ales / administrativas amparando / prote"iendo los elementos$ objetos / bienes culturales de nuestra Nacin& Este principio tutelar continu a partir de C EE / posteriormente a partir de la 4onstitucin de C M+ en los Te%tos 4onstitucionales$ en unos se habla de patrimonio$ recursos o bienes de propiedad de la Nacin3 o de Jbienes pHblicosK 6ue no Json objeto de derechos privadosK3 o 6ue los Jrestos ar6ueol"icos$ construcciones$ monumentos &&& declarados ;atrimonio 4ultural de la Nacin$ est!n bajo el amparo del EstadoK *art& D+O de la 4onstitucin de C()(*& ,os primeros se refieren a bienes f7sicos brindados por la naturale8a o a bienes destinados al servicio de la 4omunidad por el Estado& ;ero$ en cuanto a los se"undos la naturale8a o caracter7stica de ;atrimonio 4ultural de la Nacin

no nace de un acto administrativo o le"islativo del Estado& Nace / si"ue naciendo de la accin / el esp7ritu del hombre peruano de la 9poca pre*inca$ incaica$ virreinato / de la era republicana& ;or esta caracter7stica el ;atrimonio 4ultural 6ue nace de la accin del hombre sobre la naturale8a / sobre la sociedad es un bien inapropiable$ inenajenable e imprescriptible& ;ertenece a las "eneraciones pasadas$ presentes / futuras del ;erH& Definitivamente por ser un bien o ;atrimonio 4ultural pertenece a la <umanidad& ;or lo dem!s$ si es verdad$ 6ue el bien o bienes 6ue han ori"inado la accin de amparo han sido objeto de transferencias$ convenios o contratos$ por tratarse de bienes inalienables e imprescriptibles$ ellos son nulos ipso*jure no slo por lo 6ue establec7a el inciso se"undo del art7culo CEDO del 4di"o 4ivil de C(D+ dero"ado sino tambi9n por lo prescrito por el art7culo M del T7tulo ;reliminar e inciso ' del art7culo EC(O del 4di"o 4ivil vi"ente$ / desde lue"o tambi9n por las normas constitucionales de los art7culos )$ CFC$ ED+ de la 4arta :undamental del Estado& En consecuencia$ en aplicacin / cumplimiento de la 4onvencin celebrada con la >nesco en C()E ratificada por Decreto ,e/ EE+ F de C de 1etiembre de C()($ sobre medidas 6ue deben adoptarse para prohibir e impedir la e%portacin / la transferencia de propiedad il7cita de bienes culturales$ / de la 4onvencin de 1an 1alvador de C()+$ aprobada por Decreto ,e/ EE+ E de C de 1etiembre de C()($ la resolucin de la 1e"unda 1ala 4ivil de la 4orte 1uprema de #usticia de la RepHblica$ de acuerdo con el art7culo ')O de la ,e/ EDD M$ no ha violado ni ha aplicado falsa o errneamente la le/3 en todo caso$ en virtud de lo 6ue re8a el pre!mbulo constitucional se ha ce?ido a Jmantener / consolidar la personalidad histrica de la ;atriaK / a Jdefender su ;atrimonio 4ulturalK$ .- 02T2 es por6ue se declare -N:>NDAD2 el recurso de casacin3 / en consecuencia$ no ha/ lu"ar a la casacin& E:RA-N E1;-NA, 4R>@AD2 .a"istrado del Tribunal de Aarant7as 4onstitucionales 42.ENTAR-21 -& 42N1-DERA4-2NE1 ;RE0-A1 <o/ en d7a se viene hablando de J4onstitucin culturalK o JEstado culturalK$ en la inteli"encia 6ue5 J1e da as7 entrada a una nueva dimensin de las "arant7as constitucionales cu/o nHcleo esencial se halla en la proteccin de la libertad personal / de los dem!s derechos fundamentales vinculados de diversa manera a la misma / 6ue se manifiesta$ ante todo$ en un conjunto de re"las "enerales tendentes a crear una situacin ambiental 6ue facilite lo m!s posible el ejercicio de las libertades individualesK(C)& ,a jurisprudencia sub*e%aminepronunciada por el Tribunal de Aarant7as 4onstitucionales (El ;eruano$ C+&0---&C((C) est! enmarcada en tal conte%to& De ah7 6ue antes de reali8ar el an!lisis correspondiente debe ser tomado en cuenta los criterios 6ue nos ofrece el Derecho 4omparado& 4uriosamente$ poco o casi nada se ha escrito con relacin al tema en nuestro medio$ es decir sobre la naturale8a jur7dica del ;atrimonio 4ultural / su derivado bienes culturales& 1e"uimos con criterios e ideas carentes de amparo le"al$ a veces contradictorias (la lectura de la sentencia lo dice todo) no obstante 6ue en Europa el tema se trabaja e investi"a con esmero / preocupacin&

1e"Hn la 4onvencin de ;ar7s de C+ de noviembre de C()E$ el patrimonio mundial se desdobla en a) ;atrimonio 4ultural$ / b) ;atrimonio Natural& 4entr9monos por ahora en el ;atrimonio 4ultural& <a sido la doctrina italiana$ a trav9s de la 4omisin :RAN4E14<-N- de C(+'$ la 6ue ha dado nacimiento a una nueva pol7tica le"islativa / doctrinal sobre los bienes culturales ambientales$ sosteniendo al respecto 6ue J-l bene che constituisca testimonio materiale aunte valore di civilit\K& En cone%in con ello est!n los aportes de .A11-.2 1& A-ANN-N- 6uien distin"ue dos titularidades sobre dos elementos del bien cultural5 la propiedad privada sobre el soporte f7sico$ o cosa3 / la titularidad estatal sobre la utilidad de esa cosa$ o bien$ abierto a la fruicin colectiva&(C bis) Ahora bien$ conforme apunta E1TE,,A -@G>-ERD2$ van siendo frecuentes los liti"ios 6ue suscitan en relacin con la defensa / conservacin de nuestro ;atrimonio* <istrico*Art7stico& ,iti"ios 6ue sur"en como consecuencia de las limitaciones 6ue los propietarios de un bien monumental sufren en sus facultades dominicales al subordinar la propiedad privadaa los superiores intereses de la comunidad&(E) No 6uepa duda 6ue la conservacin de los bienes culturales recae en los poderes pHblicos& 1in embar"o$ ha/ bienes culturales de naturale8a privada 6ue deben ser reconocidos como tales$ / con ma/or ra8n$ respetados& De ah7 6ue diversas 4onstituciones se ocupan del tema con sumo detenimiento& De i"ual forma$ ha/ soluciones para respetar la propiedad privada$ tales como la e%propiacin for8osa como potestad conferida a los poderes pHblicos / como "arant7a de los particulares$ de tal forma 6ue no se ha"a tabula rasa con los derechos constitucionales correspondientes&(D) 0iendo as7 las cosas$ AAR4-A DE ENTERR-A$ autoridad en la materia$ ense?a 6ue5 JDesde una perspectiva del patrimonio cultural / art7stico$ es evidente 6ue no se puede eliminar la propiedad$ no por nin"una de las ra8ones 6ue el si"lo L-L hab7a puesto en pie$ sino sencillamente por6ue esto ser7a una pol7tica 6ue no slo no fomentar7a ese patrimonio$ sino 6ue positivamente le perjudicar7a a pla8o mu/ corto& Es cierto 6ue acabar con la propiedad privada de bienes art7sticos podr7a permitir para la colectividad una serie de bienes actualmente e%istentes / sin"ulari8ados$ pero es tambi9n claro 6ue esa pol7tica cconcluir! perjudicando "rav7sivamente toda la pol7tica de proteccin (un simple ejemplo5 ]dnde est!n en Rusia los .useos 6ue continHen la sensibilidad por el arte moderno de 6ue dieron muestra en su tiempo los coleccionistas 6ue reunieron los tesoros de ,^ermita"e / an!lo"os_)K(')& --& ANTE4EDENTE1 ,a presente jurisprudencia constitucional trata de una Accin de Amparo 6ue interpone DRAA>- NE1T2R20-4 .ARX20-4$ contra el .inisterio de Educacin$ con fecha M de junio de C( +$ por ante el Edo& #u8"ado 4ivil de Trujillo& El motivo era 6ue el ;rocurador ;Hblico hab7a notificado al accionante para 6ue cumpla en el pla8o de CF d7as h!biles con Jdemoler / clausurar las construcciones e instalaciones clandestinas similaresK de la Aranja J1an NicolaK$ efectuadas en la @ona Ar6ueol"ica de 4han 4han 6ue constitu/e !rea intan"ible& A"re"a la notificacin 6ue Jen caso de incumplimiento proceder! a la ejecucin por medio del #u8"ado 4oactivoK& El justiciable NE1T2R20-4 .ARX20-4 fundamenta su demanda a trav9s de la Accin de amparo(M) para prote"er el uso / el disfrute de su derecho de propiedad

plasmado en t7tulos de propiedad firmes / saneados$ cu/o tracto sucesivo en forma ininterrumpida tiene m!s de treinta a?os& A"re"a 6ue desde el a?o de C(FM e%isten t7tulos insertos 6ue nadie ha discutido& ;or lo tanto$ de nin"una manera puede ser tildado de JinvasorK de la ciudadela histrica de 4han 4han& Recuerda el accionante (entre otros casos m!s) 6ue 4han 4han fue reconocido monumento histrico en C(E( mediante ,e/ NO ++D' 6ue la declar bien del Estado& <asta esa 9poca al"unos monumentos ar6ueol"icos eran de propiedad del Estado / otros de particulares& ;one como ejemplo contundente (6ue obviaron en el ;oder #udicial / en el Tribunal de Aarant7as 4onstitucionales) la Resolucin 1uprema NO F M* )*04 (El ;eruano$ CE&L-& )) 6ue declara (art& CO) Jde necesidad / utilidad pHblicas la e%propiacin de las !reas 6ue comprenden el monumento ar6ueol"ico del Goricancha$ ubicado en la ciudad del 4uscoK &&&$ (art& EO) J&&& previa remensura reajuste de !rea / valori8acin 6ue practicar!$ (la 4orporacin Departamental de Desarrollo del 4usco) a apersonarse$ promover / culminar el procedimiento judicial de e%propiacin respectivo$ debiendo solventar los "astos del procedimiento judicial$ el pa"o de la indemni8acin justipreciada / las acciones de conservacin$ proteccin / preservacin de la 8ona ar6ueol"ica respectivaK& 4on lo cual se aprecia meridianamente la e%istencia/ reconocimiento de la propiedad privada$ para lo cual ha/ 6ue tener presente 6ue desde el inicio de la era republicana se reconoci la propiedad de los particulares sobre los bienes ar6ueol"icos$ conforme lo establec7a el Decreto 1upremo NO F ( de E de abril de C EE& ,a "ranja 6ue se pretende demoler no se encuentra ubicada en monumento histrico$ sino en los alrededores& Es m!s$ reci9n en C(ME$ mediante Resolucin .inisterial de + de febrero se fijaron los l7mites de la ciudad de 4han 4han$ / a partir de esa fecha los propietarios de los bienes colindantes hicieron loti8aciones$ como por ejemplo$ la Ne"ociacin A"r7cola ,aredo& B es a una de estas inmobiliarias 6ue el actor compr un bien mediante Escritura ;Hblica de DF de abril de C(+E& 4omo consecuencia de la dacin de la Resolucin 1uprema NO MC *+)*ED$ de C' de junio de C(+) 6ued ampliada la 8ona aleda?a a las ruinas$ sin percatarse 6ue hab7an de por medio t7tulos de propiedad privada durante m!s de cien a?os / tracto sucesivo superior a los ochenta a?os$ conforme se coli"e de los e%pedientes 6ue corren en autos& En tal sentido la salida le"al (m!s no coactiva) al amparo de la ,e/ NO ++D'$ era proceder a la e%propiacin$ a la 6ue ten7a 6ue allanarse el actor$ m!s no la actitud pretoriana 6ue lo calificaba$ craso error$ de JinvasorK& Al"o ine%plicable& De ah7 6ue el actor recurre a la Accin de Amparo en vista 6ue se encuentra ante una amena8a evidente / "rave$ 6ue se puede materiali8ar en cual6uier momento$ 6ue consiste en la destruccin de su propiedad privada le"almente ad6uirida / conducida& ---& ;21-4-2N DE ,A 42RTE 1>;RE.A DE ,A RE;>=,-4A ,a resolucin de la 1e"unda 1ala 4ivil de la 4orte 1uprema de la RepHblica (de fecha EC de julio de C( () 6ue pronuncia Jno haber nulidad en la sentencia de vista&&&$ 6ue confirmando la apelada&&&$ declara improcedentela accin de amparo&&&K$ es totalmente pobr7sima / sin nin"una motivacin& 1e remite *hecho notorio 6ue se ha vuelto moneda corriente* a lo e%puesto por el dictamen del :iscal 1upremo en lo 4ontencioso Administrativo (de fecha C de a"osto de C( )) para 6uien debi a"otarse la v7a previa& Empero$ con fecha M de junio de C( +$ se e%pidi la Resolucin .inisterial NO E)+* +* ED 6ue resolvi JDeclarar improcedente la peticin formulada por don DRAA>NE1T2R20-4 .ARX20-4$ por los motivos e%puestos en el primer considerando de

la presente resolucinK& 4on lo cual se a"ot la v7a previa& 1e desprende 6ue no hubo un estudio con detenimiento de la presente causa& Es m!s$ los pla8os se e%cedieron / no se respetaron5 la demanda se interpuso el M de junio de C( + / conclu/ el + de junio de C((C& B esto es sin contabili8ar el pla8o 6ue se tom para tramitar la Accin de Amparo a nivel de jurisdiccin supranacional$ es decir ante la 4omisin -nteramericana de Derechos <umanos$ a tenor de lo establecido en el art7culo DFM de la 4onstitucin de C()($ / ') de la ,e/ 2r"!nica del Tribunal de Aarant7as 4onstitucionales NO EDD M& ,o m!s "rave es 6ue la 1e"unda 1ala 4ivil$ en ve8 de darle el tr!mite correspondiente$ procedi al archivo del e%pediente& B cuando la parte accionante$ mediante escrito de fecha DF de enero de C((E$ solicita 6ue se reactive el tr!mite de le/$ la 1ala 4ivil$ mediante resolucin del CD de febrero de C((E$ dispuso lo si"uiente5 JEntendi9ndose 6ue se est! recurriendo ante el or"anismo jurisdiccional internacional 6ue se indica$ / estando a lo establecido en el art7culo trescientos cinco de la 4onstitucin ;ol7tica del Estado$ concordante con el art7culo cuarentisiete de la ,e/ veintitr9s mil trescientos ochenticinco5 .ANDAR2N se remitan las copias certificadas provenientes del Tribunal de Aarant7as 4onstitucionales a la 4onvencin Americana de los Derechos <umanos$ ;acto de 1an #os9&&&K (el subra/ado es nuestro)& 2 sea$ 6ue no ten7a la menor idea a 6u9 or"anismo internacional deb7a ir el e%pediente$ /a 6ue ah7 se refiere al te%to sobre derechos humanos$ esto es$ a la 4onvencin / no al or"anismo$ en concreto la 4omisin &&& Nos pre"untamos ]cmo se habr!n tramitado otros casos similares_ -0& ,21 1>;>E1T21 DE ,A 1ENTEN4-A DE, TR-=>NA, DE AARANT-A1 42N1T-T>4-2NA,E1 ]G>E :>NDA.ENT21_ 1iempre es bueno recordar 6ue la labor 6ue cumplen los Tribunales4onstitucionales es la de interpretar la 4onstitucin$ a la par de prote"er los derechos constitucionales& En el presente caso el Tribunal de Aarant7as 4onstitucionales (en adelante TA4) en la sentencia tom como referencia (con 6u9 confian8a) las resoluciones anteriores$ no entrando al fondo del asunto$ no obstante tener amparo constitucional para hacerlo& En el Derecho 4omparado$ los Tribunales 4onstitucionales$ so prete%to del tema 6ue abordan$ sientan precedentes / premisas a ser tomadas en cuenta posteriormente& A6u7 no sucede todav7a lo mismo& Entiende el TA4 6ue el accionante debi interponer la demanda dentro de los sesenta d7as h!biles de producida la afectacin& 1in embar"o$ se olvida 6ue el pla8o se computar! desde el momento de la remocin de impedimento& Es m!s& ,a caducidad (tema 6ue no ten7a por 6u9 discutirse en el TA4)$ conforme ense?a =2REA 2DR-A$ no se refiere al derecho constitucional$ sino a la utili8acin de este instrumento procesal ur"ent7simo& El derecho constitucional se"uir! siendo el 6ue prime / su restauracin deber! de producirse aHn en la eventualidad de la caducidad de la Accin de Amparo /a a trav9s de un procdimiento en la v7a ordinaria$ / a trav9s de cual6uiera otra accin 6ue ha/a precisado la le/ comHn / 6ue sea aplicable dada la naturale8a del derecho tras"redido&(+)& Ra8ona el TA4 6ue la notificacin hecha al accionante por parte del ;rocurador ;Hblico es un acto administrativo l7cito / necesario (]_)$ desconociendo$ en ve8 de prote"er$ su derecho a la propiedad privada& 2 sea 6ue aval un acto arbitrario llevado a cabo mediante la v7a coactiva$ 6ue constitu/e un procedimiento inusual 6ue utili8a el Estado para prote"er el patrimonio cultural& El TA4 desconoce tambi9n el t7tulo de propiedad del accionante por cuanto *en su opinin* se procedi a vender un bien$ inalienable

imprescriptible$ il7citamente& Nos pre"untamos$ ]por 6u9 no se anot en la ficha re"istral 6ue el bien en mencin no pod7a ser materia de venta_ ;or eso 6ue el notario reali8 los tr!mites de inscripcin en el Re"istro ;Hblico sin 6ue se presente nin"una observacin o tacha& El TA4 abord la cuestin sin nin"Hn criterio de creatividad$ /a 6ue la sentencia no est! nucleada en armon7a con los principios constitucionales / doctrinales& Ni mucho menos ofrece un criterio orientador al tema$ por lo dem!s$ interesante& El fundamento del voto del ma"istrado E1;-NA, 4R>@AD2$ por la no casacin de la resolucin de la 1e"unda 1ala 4ivil de la 4orte 1uprema se ampara en el dictamen del :iscal 1upremo en lo 4ontencioso Administrativo del cual nos hemos ocupado l7neas arriba& 4ita al"unos preceptos constitucionales para desconocer el derecho a la propiedad privada de los bienes pHblicos& ,os antecedentes 6ue menciona$ as7 tambi9n como los aspectos doctrinarios se 6uedan en el aire& Al comien8o lo apunt!bamos$ / ahora lo recalcamos5 los bienes culturales()) tienen un tratamiento especial a diferencia pues de los dem!s bienes$ sino habr! 6ue remitirse una ve8 m!s a la doctrina italiana$ donde precisamente est!n las l7neas maestras& <a/ en el voto muchos ruidos / pocas nueces$ no escap!ndose de esta realidad la sentencia del TA4& ,o 6ue pasa es 6ue la burocracia todav7a tiene la idea bi8antina 6ue Jpatrimonio cultural de la NacinK es sinnimo de propiedad del Estado$ lo cual es totalmente falso( )& En a6uella 9poca se ten7a al frente la 4onstitucin de C()($ ahora precisemos 6ue el art7culo EC de la 4onstitucin de C((D$ dispone 6ue5 J,os /acimientos / restos ar6ueol"icos$ construcciones$ monumentos$ lu"ares$ documentos biblio"r!ficos / de archivo$ objetos art7sticos / testimonios de valor histrico$ e%presamente declarados bienes culturales$ / provisionalmente los 6ue presumen como tales$ son patrimonio cultural de la Nacin$ independientemente de su condicin de propiedad privada o pHblicaK(()& Es m!s$ fomenta la participacin privada& 0& #>-4-2 4R-T-42 El Estado contempor!neo tiene la mentalidad de promover la conciencia tur7stica$ m!s no desconocer la propiedad privada de bienes culturales& <a/ soluciones 6ue deben aplicarse a fin de no vulnerar los derechos constitucionales& >r"e la necesidad de sentar premisas interpretativas / no arbitrarias para velar por el patrimonio histrico de la Nacin& 1e debe de empe8ar por la dacin de una le/ acorde con nuestra realidad 6ue sea de conocimiento pHblico& Al menos las bases est!n dadas en la 4onstitucin de C((D$ 6ue no es sino el fiel reflejo de lo 6ue sucedi (para mal del justiciable) en la presente sentencia& ,ima$ E' de diciembre de C((M& 4alidad de ocupante precario por resolucin del contrato de arrendamiento J &&& Resuelto el contrato de su propsito (arrendamiento)$ (&&&) es claro 6ue la demandada perdi el t7tulo 6ue ten7a para poseer el inmueble le"almente$ por lo tanto$ 9sta resulta ocupante precaria del mismo&&&K EL;ED-ENTE 5 C+M' * (M&

,ima$ cinco de 1etiembre de mil novecientos noventicinco&* 0-1T213 interviniendo como 0ocal ;onente el 1e?or Tineo 4abrera3 por sus fundamentos3 / 42N1-DERAND2 adem!s5 Gue resuelto el contrato de su propsito$ en virtud de lo pactado por las partes en el inciso a) de la 4l!usula D9cimo 1e"unda$ es claro 6ue la demandada perdi el t7tulo 6ue ten7a para poseer le"almente$ por lo tanto$ 9sta resulta ocupante precaria del mismo$ con arre"lo a lo dispuesto por el art7culo novecientos once del 4di"o 4ivil3 42N:-R.AR2N la sentencia apelada de fojas ochentiuno a ochenticuatro$ su fecha veintiocho de Abril de mil novecientos noventicinco$ 6ue declara fundada la demanda de fojas veintiuno a treinticuatro$ subsanada a fojas treintiocho / en consecuencia ordena 6ue la demandada do?a -n"rid Aiovanna Ram7re8 :erre/ra$ desocupe los inmuebles materia de litis$ en el pla8o de seis d7as3 con lo dem!s 6ue contiene3 / los devolvieron&* -nterviniendo el 1e?or ;e?aranda ;ortu"al por promocin a una 0ocal7a 1uprema del 1e?or >rrutia 4arrillo&* 1e?ores5 0EAA .AA>-NA I ;ENARANDA ;2RT>AA, I T-NE2 4A=RERA& 4opropiedad 1i es incorrecta la mencin 6ue se hace en la escritura pHblica / ficha re"istral$ sobre la identidad de la esposa del demandado$ merece su invalidacin& Al mar"en de no tener la demandada la calidad de cn/u"e del empla8ado$ su condicin de copropietaria del inmueble no puede cuestionarse$ al sub/acer del acto jur7dico una comunidad de esfuer8o / patrimonio en el acto de ad6uisicin$ 6ue tiene como efecto un derecho 6ue la ,e/ considera inviolable / 6ue no puede afectarse por una indebida mencin en una escritura pHblica& E%p& N DFCF*( 1ala de ;rocesos Abreviados / de 4onocimiento ,ima$ doce de octubre de mil novecientos noventiocho& 0-1T215 -nterviniendo como 0ocal ponente el se?or Alvare8 Auill9n3 42N1-DERAND25 ;rimero&* Gue$ son pretensiones de la demanda5 a) ,a nulidad de la escritura pHblica de compraventa / pr9stamo hipotecario de seis de diciembre de mil novecientos ochenticuatro / su inscripcin$ de la parte 6ue fi"ura do?a An"9lica 4uadros 1ilva 1antisteban como esposa de don #os9 Emilio 4oronado 0eintemilla3 b) ,a inclusin en esa escritura / en el acto jur7dico 6ue contiene a la demandante como esposa / copropietaria del inmueble3 c) ,a e%clusin de la empla8ada del acto / documento como esposa / como copropietaria del bien3 /3 d) ,a restitucin del inmueble3 1e"undo&* Gue$ no obstante$ la sentencia de primera instancia no ha resuelto los puntos controvertidos en forma ordenada ni ha orientado a los justiciables sobre el derecho 6ue corresponde al proceso$ de su te%to se infiere 6ue ha amparado las pretensiones de nulidad / de inclusin de la actora como esposa del demandado en esa escritura pHblica / en el acto jur7dico / ha desamparado las de declaracin de copropietaria del inmueble$ la de la e%clusin de su contraria en relacin a este derecho / la restitucin$ de manera 6ue aun percibi9ndose irre"ularidades en la redaccin de la sentencia$ 9stas son subsanables / pueden superarse apelando a los principios de celeridad / econom7a procesal3 Tercero&* Gue$ no ha/ duda 6ue la cn/u"e del empla8ado es la demandante / 6ue do?a .artha An"9lica 4uadros 1ilva 1antisteban no tiene esta condicin$ por lo 6ue la mencin 6ue se hace en la escritura pHblica de fojas

cinco / ficha re"istral de fojas trece en relacin a la identidad de la esposa de don #os9 Emilio 4oronado 0eintemilla no es correcto / merece su invalidacin3 4uarto&* Gue$ al mar"en de no tener calidad de cn/u"e del empla8ado$ la condicin de copropietaria del bien inmueble de la demandada do?a An"9lica 4uadros 1ilva 1antisteban no puede cuestionarse al sub/acer del acto jur7dico una comunidad de esfuer8o / patrimonio en el acto de ad6uisicin 6ue tiene como efecto un derecho 6ue la le/ considera inviolable / 6ue no puede afectarse por una indebida mencin en una escritura pHblica3 Guinto&* Gue$ do?a Emilia Elva 4erpa 0aldivia$ como esposa de don #os9 Emilio 4oronado 0eintemilla$ tiene derechos de propiedad sobre los derechos / acciones 6ue corresponden a su marido$ (/ no en las de do?a An"9lica 4uadros 1ilva 1antisteban)$ incompatibles con la copropiedad por la naturale8a de la sociedad con/u"al / de los bienes sujetos a r9"imen de "ananciales$ de modo 6ue la pretensin sobre reconocimiento como copropietaria del bien es improcedente3 1e%to&* Gue$ por Hltimo$ la restitucin del inmueble no puede ampararse por la calidad de propietaria de la demandada$ por lo 6ue5 42N:-R.AR2N la sentencia apelada de fojas ciento cuarenticuatro a ciento cuarentinueve$ de fecha dieciocho de ma/o de mil novecientos noventiocho$ en la parte apelada 6ue declara -nfundada la demanda en el e%tremo sobre restitucin a favor de la demandante del inmueble sito en el jirn ;!tapo nHmero ciento ochenticuatro departamento trece del distrito de 1an .i"uel*,ima$ / el lan8amiento de la demanda de .arta An"9lica 4uadros 1ilva 1antisteban del mismo3 42N:-R.AR2N B A4,ARAR2N$ la propia sentencia en la parte tambi9n apelada 6ue declara 6ue el bien inmueble fue ad6uirido por la sociedad con/u"al conformada por don #os9 Emilio 4oronado 0eintemilla / esposa do?a Emilia Elba 4erpa 0aldivia conjuntamente / en copropiedad con do?a .ar7a An"9lica 4uadros 1ilva 1antisteban$ entendi9ndose 6ue declara improcedente la demanda sobre declaracin de copropiedad de la demandante e infundada sobre e%clusin de la demandada como copropietaria del bien3 ,A 42N:-R.AR2N en lo dem!s 6ue contiene3 ,,A.AR2N 1E0ERA.ENTE ,A ATEN4-2N a la jue8 de la causa por la indebida redaccin de la parte considerativa / resolutiva de la sentencia3 / los devolvieron3 en los se"uidos por Emilia 4erpa 0aldivia con #os9 Emilio 4oronado 0eintemilla sobre Nulidad de Escritura ;Hblica / otros&* 11& 4ARR-2N ,>A2 I :ERREBR21 ;AREDE1 I A,0ARE@ A>-,,EN 4opropiedad ,as cuotas de los copropietarios se presumen i"uales$ salvo prueba en contrario& 1i no e%iste evidencia 6ue se ha/a asi"nado al"Hn porcentaje de propiedad a cada uno de los dos copropietarios$ debe presumirse 6ue cada copropietario es propietario del cincuenta por ciento de derechos / acciones del referido predio& E%p5 E)*(( 1ala de ;rocesos Ejecutivos ,ima$ cinco de octubre de mil novecientos noventinueve& A>T21 B 0-1T215 interviniendo como 0ocal ponente el se?or ,ama .ore3 por sus fundamentos3 / ATEND-END2 adem!s5 ;rimero&* A 6ue$ el inmueble embar"ado sito en la Avenida Are6uipa nHmero dos mil ochocientos veinte departamento setecientos dos$ s9timo piso$ 1an -sidro$ es una copropiedad$ pues pertenece en cuotas ideales a don Ren9 [alter Ta"mann / Arace 1helle/ Torres 0el!s6ue8$ menor de edad$ conforme se

verifica del te%to de la ficha re"istral nHmero un milln seiscientos cuarenticuatro mil setecientos setentids 6ue corre a fojas cincuenta / cincuentiuno de autos$ as7 como de la escritura pHblica de compraventa respectiva 6ue en copia corre de fojas cincuenticuatro a sesentids de este cuaderno& 1e"undo&* A 6ue$ conforme lo prev9 el art7culo novecientos setenta del 4di"o 4ivil$ las cuotas de los copropietarios se presumen i"uales salvo prueba en contrario3 en el presente caso$ del te%to de las cl!usulas del contrato de compraventa 6ue aparece insertado en la escritura pHblica indicada en el considerando precedente$ no e%iste evidencia al"una 6ue se ha/a asi"nado al"Hn porcentaje de propiedad a cada uno de los referidos copropietarios$ por lo 6ue debe presumirse 6ue cada copropietario es propietario del cincuenta por ciento de derechos / acciones del referido predio& Tercero&* A 6ue$ con relacin al pa"o del precio del bien materia de la renta$ es preciso anotar 6ue en la cuarta cl!usula de la citada compraventa se establece 6ue a la firma de la minuta se abon la suma de veintiHn mil dlares americanos$ suma 6ue evidentemente fue pa"ada por los compradores$ sin 6ue se efectHe distincin al"una respecto del derecho de cada copropietario3 asimismo 6ueda establecido 6ue el saldo de veinte mil dlares ser! abonado a la firma de la escritura pHblica$ obvi!ndose en este caso tambi9n$ 6ue la suma a pa"arse beneficie a al"uno de los copropietarios incrementando su cuota ideal en un porcentaje ma/or respecto del otro& 4uarto&* A 6ue$ los derechos 6ue ale"a el copropietario don Ren9 [alter Ta"mann$ ejecutado en este proceso$ en su escrito de fojas noventids a noventitr9s$ mediante la cual se adhiere a la apelacin efectuada por el ejecutante$ respecto de 6ue e%istir7an pruebas 6ue acreditar7an 6ue 9l es propietario del ochentisiete punto ochenta por ciento de los derechos / acciones del referido previo$ no corresponden ser debatidos en este proceso$ toda ve8 6ue$ en relacin a las cuotas ideales 6ue le corresponden a cada copropietario debe estarse a lo 6ue emana directamente de las cl!usulas del contrato de compraventa del predio embar"ado5 42N:-R.AR2N el auto apelado corriente en copia a fojas sesentids$ de fecha diecis9is de noviembre de mil novecientos noventiocho$ 6ue ordena 1>1;ENDER el remate del inmueble materia de la litis3 en los se"uidos por ,uis .anuel Tara8ona <ua/amares contra Ren9 [alter Ta"mann sobre obli"acin de dar suma de dinero3 / devu9lvase al ju8"ado de ori"en& 11& :ERRE-RA 0-,D2@2,A I 4TRD20A R-0ERA I ,A.A .2RE

4opropiedad 5 -ndemni8acin por e%clusin No puede ampararse la indemni8acin si el bien comHn sujeto a copropiedad viene siendo usado parcialmente por el demandado / por al"uno de los codemandantes& 4onstitu/e presupuesto para la indemni8acin por el uso del bien por parte del condmino$ la e%clusividad& E%p5 ('+*() 1ala de ;rocesos Abreviados / de 4onocimiento ,ima$ tres de noviembre de mil novecientos noventinueve& 0-1T213 -nterviniendo como vocal ponente la se?ora =arreda .a8uelos3 / 42N1-DERAND25 ;rimero&* A 6ue$ tal como se aprecia de la demanda incoada obrante de fojas trece a fojas veinte / su escrito subsanatorio de fojas veintitr9s a fojas veinticinco los actores demandan v7a acumulacin subjetiva de pretensiones5 a) ,a divisin / particin del inmueble sujeto a copropiedad ubicado en la man8ana R<S lote

siete de la urbani8acin Recaudadores Ate 0itarte entre los condminos en las proporciones 6ue respecto de 9l mismo poseen3 / b) ,a -ndemni8acin por uso e%clu/ente por parte del demandado respecto del citado inmueble en la suma de veinticinco mil 6uinientos nuevos soles3 asimismo a fojas treintiocho el empla8ado formula reconvencin a efectos de 6ue los demandantes le abonen en forma solidaria la suma de die8 mil dlares americanos por concepto de indemni8acin al haber cobrado las acciones / derechos del tel9fono nHmero cuatro tres cinco dos tres ocho dos3 1e"undo&* Gue$ es materia de "rado la sentencia e%pedida por resolucin veinte de fecha tres de mar8o de mil novecientos noventinueve 6ue declara fundada la demanda incoada de fojas trece a veinte subsanada a fojas veintitr9s / si"uientes$ en consecuencia$ ordena la particin judicial del inmueble materia de litis$ ubicado en la man8ana R<S$ lote siete de la urbani8acin Recaudadores$ Distrito de Ate 0itarte$ vendi9ndose en pHblica subasta$ en base a la tasacin aprobada en autos / 6ue asciende a la suma de sesentids mil cuatrocientos cuarentids dlares americanos$ reparti9ndose el fruto de la venta entre los copropietarios en los si"uientes porcentajes3 do?a Aenara Arecia Neli 0ar"as Rivera el sesentids punto cincuenta3 don .i"uel Arturo @aldivar Rosas el seis punto veinticinco por ciento3 Diana 4ecilia @aldivar Rivera el dieciocho punto setenticinco por ciento3 / el demandado el doce punto cincuenta por ciento3 pudiendo cuales6uiera de los co propietarios ejercer el derecho de preferencia conforme a le/3 debiendo el demandado indemni8ar a los accionantes en los porcentajes se?alados con deduccin del 6ue corresponde$ con la suma de 6uince mil nuevos soles5 e -N:>NDADA la reconvencin de fojas treintiocho3 Tercero&* Gue$ el recurso impu"natorio ha sido interpuesto por el demandado #os9 Tito Rivera 0ar"as$ tal como aparece de fojas ciento cuarentitr9s$ sustentando el mismo en 6ue en la e%pedicin del fallo se han incurrido en apreciaciones 6ue no se ajustan a lo actuado / a las pruebas en el proceso declar!ndose fundada la demanda / orden!ndose la indemni8acin en la suma de 6uince mil nuevos soles bajo el fundamento de 6ue el citado demandado ocupa el ochenta por ciento del inmueble$ cosa 6ue resulta totalmente falsa /a 6ue indica 6ue los demandantes a la fecha usan el inmueble en un setenta por ciento utili8ando determinadas habitaciones como depsitos / 6ue inclusive han estado viviendo anteriormente en dicho inmueble3 consecuentemente se coli"e 6ue el recurso impu"natorio presentado cuestiona el e%tremo del fallo 6ue ordena la indemni8acin en la suma de 6uince mil nuevos soles por uso e%clusivo del bien3 por lo cual es en este e%tremo 6ue este cole"iado emitir! pronunciamiento$ /a 6ue al no atacar los dem!s e%tremos del fallo implica la conformidad por parte del apelante con los mismos3 4uarto&* Gue$ la car"a de la prueba corresponde a 6uien afirma los hechos 6ue confi"uran su pretensin o a 6uien los contradice ale"ando hechos nuevos tal como lo prescribe el art7culo C(+O del 4di"o ;rocesal 4ivil3 asimismo al amparo de lo dispuesto por el art7culo C()O del cuerpo le"al a 6ue se hace referencia los medios probatorios son valorados por el jue8 en forma conjunta$ utili8ando su apreciacin ra8onada3 Guinto&* Gue$ de los medios probatorios actuados en el proceso consistentes pericia valorativa$ declaraciones de parte del demandado / de las codemandantes Aenara Arecia Neli 0ar"as / Diana 4ecilia @aldivar Rivera 6ue aparecen en el acta de audiencia de pruebas de fecha once de setiembre de mil novecientos noventiocho$ / 6ue corren de fojas ciento tres a ciento seis$ as7 como la inspeccin judicial efectuada en el citado inmueble de fojas sesenticuatro a fojas sesentinueve aparece 6ue bien comHn sujeto a copropiedad viene siendo usado parcialmente por el demandado / por al"uno de los codemandantes 6uienes tal como aparece de fojas sesentisiete usan determinados ambientes como depsitos de sus muebles$ / 6ue as7 mismo conforme se aprecia de las dos repre"untas formuladas a la codemandante Aenara Arecia Neli 0ar"as de fojas ciento cinco

anteriormente han residido en el inmueble / ocupan a la fecha un dormitorio cerrado con sus pertenencias3 1e%to&* Gue$ la copropiedad importa un derecho real correspondiente a una modalidad de la propiedad resultante de la pluralidad de los titulares de un derecho sobre un objeto Hnico$ cu/a vocacin es temporal pues su estructura est! destinada a desaparecer mediante el fenmeno de la particin$ asimismo los derechos / obli"aciones de los copropietarios se encuentran re"ulados en los art7culos ()'O / si"uientes del 4di"o 4ivil$ estableci9ndose en el numeral ()DO del ordenamiento le"al sustantivo a 6ue se hace referencia 6ue el copropietario 6ue usa el bien parcial o totalmente con e%clusin de los dem!s$ debe indemni8arles en las proporciones 6ue le corresponda5 infiri9ndose del an!lisis de la norma acotada 6ue constitu/e presupuesto para la procedencia de la indemni8acin o resarcimiento 6ue el uso del bien por parte del condmino sea e%clusivo3 esto es no permiti9ndose con actitudes determinadas$ dicho uso por parte de los dem!s condminos5 presupuesto 6ue no se cumple en el caso sub e%!mine$ /a 6ue tal como se acredita de lo actuado el uso del bien por parte del codemandado no resulta e%clusivo$ sino 6ue los codemandantes han hecho uso del derecho de disfrute respecto del bien comHn en la actualidad / anteriormente$ sea con propsito de vivienda como de depsito3 as7 mismo se coli"e por tales hechos 6ue al plantear la accin los demandantes han actuado con "rave infraccin del inciso se"undo del art7culo CCEO del 4di"o ;rocesal 4ivil al demandar la indemni8acin se?alando 6ue el empla8ado usa e%clusivamente el inmueble3 por cu/as ra8ones RE024AR2N la sentencia venida en "rado de apelacin si"nada con el nHmero veinte de fecha tres de mar8o de mil novecientos noventinueve en el e%tremo 6ue ordena el pa"o de la suma de 6uince mil nuevos soles por concepto indemni8atorio3 RE:2R.AND2,A declararon -N:>NDADA en este e%tremo la demanda5 la 42N:-R.AR2N en cuanto dispone se proceda a la particin judicial del inmueble materia de litis$ ubicado en la man8ana P<P$ lote siete de la urbani8acin Recaudadores$ Distrito de Ate 0itarte$ vendi9ndose en pHblica subasta$ en base a la tasacin aprobada en autos / 6ue asciende a la suma de sesentids mil cuatrocientos cuarentids dlares americanos$ reparti9ndose el fruto de la venta entre los copropietarios en los si"uientes porcentajes5 do?a Aenara Arecia .eli 0ar"as Rivera el sesentids punto cincuenta3 don .i"uel Arturo @aldivar Rosas el seis punto veinticinco por ciento3 Diana 4ecilia @aldivar Rivera el dieciocho punto setenticinco por ciento3 / el demandando el doce punto cincuenta por ciento3 pudiendo cuales6uiera de los copropietarios ejercer el derecho de preferencia conforme a le/3 / en cuanto declara -N:>NDADA la reconvencin de fojas treintiocho3 con lo dem!s 6ue contiene3 / los devolvieron3 en los se"uidos Aenara Arecia Neli 0ar"as / otros con #os9 Tito Rivera 0ar"as sobre Divisin / ;articin e -ndemni8acin& 11& 1-:>ENTE1 1TRATT- I =ARREDA .A@>E,21 I @A,0-DEA G>E-R2,2

4opropiedad 5 Divisin / particin ,a particin es el modo especial / t7pico de li6uidacin / e%tincin de la copropiedad / puede ser invocado por cual6uiera de los copropietarios o de sus acreedores$ pues$ siempre se 6uiere facilitar la consolidacin de la propiedad& 1i la sociedad con/u"al es demandante$ el cn/u"e code*mandante ejerce la representacin de su sociedad$ al amparo del art& +M del 4;4$ pudiendo solicitar la divisin / particin del inmueble en su condicin de copropietarios del mismo&

E%p5 C(

*(

1ala de ;rocesos Abreviados / de 4onocimiento ,ima$ treinta de setiembre de mil novecientos noventinueve& 0-1T213 interviniendo como vocal ponente la se?ora =arreda .a8uelos$ por sus propios fundamentos3 / 42N1-DERAND23 adem!s ;rimero&* A$ 6ue la copropiedad importa un derecho real correspondiente a una modalidad de la propiedad resultante de la pluralidad de los titulares de un derecho sobre un objeto Hnico$ cu/a vocacin es temporal pues su estructura est! destinada a desaparecer mediante el fenmeno de la participacin3 1e"undo&* Gue$ en el caso de autos se encuentra acreditado con la copia certificada de los actuados obrantes de fojas trece a fojas 6uince la calidad de condminos 6ue ostenta la sociedad con/u"al demandante inte"rada por don 4arlos -smodes ;olo / do?a .ar7a ,oren8a :lores ;ajuelo / de otra parte la codemandada do?a .artha Eli8abeth Aranados .era de Aarc7a3 Tercero&* Gue$ el recurso impu"na*torio ha sido interpuesto slo por el co demandado #uan Enri6ue Aarc7a 4ave"lio$ encontr!ndose circunscritos los fundamentos del citado recurso en 6ue5 A) No se le ha brindado al impu"nante tutela jurisdiccional efectiva priv!ndole del marco de proteccin le"al establecido / =) Gue$ al ser sujeto procesal demandante una sociedad con/u"al / el sujeto procesal demandado otra sociedad con/u"al / el sujeto procesal demandado otra sociedad con/u"al (ostentado ambas su calidad de sociedad de "ananciales) resultan patrimonios indivisos$ encontr!ndose en el caso de indivisin for8ada$ por tanto no procede la participacin hasta 6ue fene8can ambas sociedades de "ananciales3 4uarto&* Gue$ los fundamentos del recurso impu"natorio carecen de sustento al"uno /a 6ue de lo actuado se constata 6ue el apelante ha hecho uso de los medios de defensa 6ue prev9 nuestro ordenamiento procesal$ asimismo en relacin a la calidad de sociedad de "ananciales 6ue d7cese ostentan los sujetos procesales intervinientes$ en el caso de la sociedad con/u"al demandante ambos son demandantes en la litis ejerciendo el codemandante 4arlos -smodes ;olo la facultad de representacin de su sociedad con/u"al al amparo de lo dispuesto por el numeral sesenticinco del 4di"o ;rocesal 4ivil al solicitar la divisin / particin del inmueble sub materia en su condicin de copropietarios del mismo3 6ue con respecto en su condicin de co propietarios del mismo3 6ue con respecto a la sociedad con/u"al demandada$ tal como aparece de los documentos a 6ue se hacen referencia en el se"undo considerando de la presente resolucin / tal como lo precis el a*6uo en el cuarto considerando de la sentencia venida en "rado a la fecha slo la codemandada .artha Eli8abeth Aranados .era de Aarc7a posee acciones / derechos respecto del citado inmueble$ al haber sido materia de remate judicial las acciones / derechos del apelante en proceso judicial ventilado ante otra #udicatura / a m9rito del 6ue los demandantes ostentan su derecho de propiedad ad6uirido v7a adjudicacin en acto de remate judicial3 Guinto&* Gue$ tal como lo prescribe el numeral novecientos ochenticuatro del 4di"o 1ustantivo los copropietarios est!n obli"ados a hacer particin cuando uno de ellos o el acreedor de cual6uiera de ellos lo pida$ infiri9ndose del an!lisis e%tensivo del citado articulado 6ue la particin es el modo especial / t7pico de li6uidacin / e%tincin de la copropiedad / puede ser invocado por cual6uiera de los copropietarios o de sus acreedores$ pues siempre se ha 6uerido facilitar su aplicacin en consolidacin de la propiedad3 1e%to&* Gue$ en consecuencia a trav9s de la incoada / de las instrumentales 6ue a ella se ane%an as7 como de lo actuado$ la vocacin a 6ue se hace referencia en el primer considerando se pone de manifiesto$ resultando por ende amparable la pretensin3 19timo&* Gue$ siendo esto as7 el a*6uo ha e%pedido la resolucin materia de "rado con arre"lo al m9rito de lo actuado / al derecho$ otor"!ndoles las "arant7as del debido proceso a las partes / del

estudio de autos as7 como del e%amen de la le"islacin sustantiva vi"ente se advierte 6ue la recurrida no se halla afecta de causal de nulidad al"una 6ue vicie el tr!mite de la causa3 por cu/as ra8ones 42N:-R.AR2N la sentencia venida en "rado contenida en la resolucin ocho su fecha treinta de octubre de mil novecientos noventiocho$ obrante de fojas setentitr9s a fojas setenticinco$ 6ue declara :>NDADA la demanda de fojas ocho a once$ con lo dem!s 6ue contiene / 6ue es materia de "rado3 / los devolvieron3 en los se"uidos por 4arlos -smodes ;olo / do?a .ar7a ,oren8a :lores ;ajuelo con .artha Eli8abeth Aranados .era de Aarc7a / #uan Enri6ue Aarc7a 4ave"lio$ sobre divisin / particin& 11& AA>AD2 12T2.AB2R I =ARREDA .A@>E,21 I @A,0-DEA G>E-R2,2

4opropiedad5 derechos / obli"aciones de los copropietarios (A) 4onstitu/e obli"acin de todo copropietario el de no practicar actos 6ue importen el ejercicio de la propiedad e%clusiva& E%pediente C)FC* ,A.=ABEG>E&

E#E4>T2R-A 1>;RE.A ,ima$ veintis9is de junio de mil novecientos ochentinueve& 0-1T213 / 42N1-DERAND25 6ue se ha demandado el otor"amiento de escritura pHblica de compra*venta a la condmina 6ue siendo solamente titular del cincuenta por ciento de las acciones / derechos sobre el inmueble en litio$ ha vendido la totalidad de dicho predio3 6ue$ constitu/e obli"acin de todo condmino el de no practicar actos 6ue importen el ejercicio de la propiedad e%clusiva3 6ue$ si pese a ello$ practica al"Hn acto con ese afecto$ dicho acto no ser! v!lido sino hasta 6ue dicho bien le sea adjudicado$ conforme lo establece el art7culo novecientos setentiocho del 4di"o 4ivil(C) 3 vale decir$ 6ue el acto reali8ado por el condomino e%cediendo en sus facultades / derechos est! sometido a la condicin suspensiva de su adjudicacin3 6ue$ el caso de autos se encuadra dentro del supuesto contenido en el art7culo novecientos setentiocho del 4di"o 4ivil no pudiendo por el momento$ otor"arle la escritura pHblica de la compra* venta$ si no hasta cuando se verifi6ue la condicin de su adjudicacin3 declararon <A=ER N>,-DAD en la resolucin de vista de fojas doscientos treintids$ su fecha tres de ma/o del a?o pr%imo pasado$ 6ue confirmando la sentencia apelada de fojas doscientos uno$ su fecha veintinueve de setiembre de mil novecientos ochentisiete$ declara fundada en parte la demanda$ con lo dem!s 6ue contiene3 reformando la de vista / revocando la apelada declararon -.;R24EDENTE la demanda3 / las reconvenciones3 en los se"uidos por :el7cita Ram7re8 4h!ve8 de 4aballero / otro con do?a Esther =ulnes Gui?one8 viuda de Aarc7a sobre otor"amiento de escritura3 / los devolvieron&* -nterviniendo el 1e?or >rrello Alvare8 de conformidad con lo dispuesto por el art7culo ciento veintitr9s de la ,e/ 2r"!nica del ;oder #udicial&* 1&1&* 1-,0A 0A,,E#2 * 0A1G>E@ 0E#ARAN2 * .2NT2BA ANA>ERRB * 212R-2 =ERN>B * >RRE,,2 A,0ARE@&* 1e public conforme a la ,e/& =ERNARD2 DE, AA>-,A ;A@

1ecretario Aeneral de la 4orte 1uprema 4opropiedad5 venta de bien ajeno 1i un copropietario practica sobre todo o parte de un bien$ acto 6ue importe el ejercicio de propiedad e%clusiva$ dicho acto slo ser! v!lido desde el momento en 6ue se adjudica el bien o la parte a dicho copropietario& Trat!ndose de bienes parcialmente ajenos$ corresponde al comprador la opcin$ entre solicitar la rescisin del contrato$ o la reduccin del precio& El acto de ad6uisicin efectuado por el comprador no se invalida por el solo hecho 6ue el transfiriente del bien ha/a sido propietario de una parte de 9ste$ en ra8n 6ue a6u9l puede hacerlo valer$ por lo menos$ en la parte 6ue le correspond7a al vendedor& No tiene la condicin de precario si el contrato de compraventa constitu/e un t7tulo v!lido para poseer el predio de litis$ m!%ime si no se encuentra probado 6ue tal contrato ha/a sido dejado sin efecto o declarado su invalide8 judicialmente& E%pediente DE*( 1ala NO C ,ima$ veintitr9s de julio de mil novecientos noventiocho& 0-1T213 interviniendo como 0ocal ponente el se?or ,ama .ore3 / 42N1-DERAND25;rimero&* Gue$ el demandado justifica la posesin del predio sub* litis con el contrato de compraventa 6ue celebr con don 49sar 2sorio A"uilar el trece de febrero de mil novecientos noventa$ 6ue en copia le"ali8ada corre a fojas setentids a setentitr9s$ mediante el cual habr7a ad6uirido dicho bien3 1e"undo&* Gue$ del an!lisis del citado contrato$ se evidencia 6ue el transfiriente reali8a el acto jur7dico como si el bien fuera de su e%clusiva propiedad$ recibiendo en esa calidad la totalidad del precio pactado (setenticinco millones de intis)$ conforme se verifica de la constancia notarial 6ue obra en el reverso del citado documento3 Tercero&* Gue$ la referida persona resulta ser copropietario del referido predio$ conforme se verifica de la copia certificada de asientos de dominio e%pedidos por el Re"istro de ;ropiedad -nmueble de ,ima$ 6ue corren de fojas 6uince a veinticinco3 4uarto&* Gue$ si bien el art7culo novecientos setentiocho del 4di"o 4ivil$ establece 6ue si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien$ acto 6ue importe el ejercicio de propiedad e%clusiva$ dicho acto slo ser! v!lido desde el momento en 6ue se adjudica el bien o la parte a dicho copropietario$ sin embar"o tal disposicin corresponde ser interpretada sistem!ticamente con los art7culos mil 6uinientos treintinueve / mil 6uinientos cuarenta del mismo cuerpo le"al$ relativas a la venta de bien ajeno o parcialmente ajeno$ Guinto&* Gue$ efectivamente$ estas normas sustantivas establecen 6ue trat!ndose de venta de bienes parcialmente ajenos$ como en el presente caso$ corresponde al comprador la opcin entre solicitar la rescisin del contrato o la reduccin del precio$ de lo 6ue se conclu/e 6ue el acto de ad6uisicin efectuado por el comprador no se invalida por el solo hecho de 6ue el transfiriente del bien ha/a sido propietario de una parte de 9ste$ en ra8n de 6ue a6u9l puede hacerlo valer$ de ser el caso$ por lo menos en la parte 6ue le correspond7a al vendedor3 1e%to&* Gue$ de acuerdo a lo e%puesto en el considerando precedente$ es de concluir 6ue lo establecido en el art7culo novecientos setentiocho de la norma "losada est! referida a la valide8 del acto con relacin a la ad6uisicin de la propiedad de la totalidad del bien$ / no a la parte$ 6ue en todo caso$ le pudiera corresponder al 6ue

practic el acto de disposicin3 19timo&* Gue$ los demandantes no han acreditado 6ue a la fecha de suscripcin del contrato de compraventa (trece de febrero de mil novecientos noventa) de fojas cincuenticuatro a cincuenticinco repetido de fojas setentids a setentitr9s$ el demandado ha/a tenido conocimiento 6ue el bien 6ue compraba era tambi9n de ellos$ pues$ han inscrito su derecho en el Re"istro de ;ropiedad -nmueble de ,ima$ reci9n el tres de mar8o de mil novecientos noventicinco$ conforme se verifica del asiento re"istral respectivo 6ue corre a fojas veinticinco de autos3 2ctavo&* Gue$ es evidente 6ue la parte demandada no tiene la condicin de ocupante precario$ pues el contrato de compraventa antes mencionado$ constitu/e t7tulo v!lido para poseer el predio sub*materia$ m!%ime si no se encuentra probado 6ue tal contrato ha/a sido dejado sin efecto o declarado su invalide8 judicialmente3 Noveno&* Gue$ estando a lo e%puesto / de conformidad con lo establecido en el art7culo doscientos del 4di"o ;rocesal 4ivil5 RE024AR2N la sentencia de fecha veinte de ma/o de mil novecientos noventiocho$ obrante de fojas ciento 6uince a fojas ciento diecisiete$ 6ue declara fundada en parte la demanda interpuesta de fojas cuarenticuatro a fojas cuarentiocho3 / ordena 6ue el demandado [alter Alcibiades A"uilar .orales cumpla con desocupar el inmueble sito en el #irn .ariano 4arran8a nHmero setecientos veintiuno$ >rbani8acin 1anta =eatri8$ ,ima$ en el t9rmino de le/3 sin costas / costos3 RE:2R.AND2,A DE4,ARAR2N -N:>NDADA la referida demanda3 con costas / costos3 h!"ase saber / devu9lvase3 en los se"uidos por .isael Rom!n 2sorio A"uilar con [alter Alcibiades A"uilar .orales sobre desalojo& 11& ;A,2.-N2 T<2.;12N I ARANDA R2DR-A>E@ I ,A.A .2RE Declaracin judicial de prescripcin ad6uisitiva5 reconocimiento de un derecho &&& la declaracin judicial efectuada a favor del 6ue ad6uiere el dominio de un bien por prescripcin a base de la posesin directa / pac7fica$ no puede considerarse un acto de liberalidad$ es el reconocimiento de un derecho 6ue le da esa posesin 6ue es de cinco a?os cuando se trata de un bien rHstico&&& / de die8 a?os si es un inmueble urbano3 / si como en este caso$ esa posesin la ejerci por el tiempo re6uerido$ durante la unin matrimonial$ vale decir$ con la tenencia de la sociedad con/u"al$ es for8oso cole"ir 6ue se trata de un bien social&&& 4A1& NO EC)+*(( ,A.=ABEG>E ,ima$ siete de diciembre de mil novecientos noventinueve& ,A 1A,A 4-0-, TRAN1-T2R-A DE ,A 42RTE 1>;RE.A DE #>1T-4-A DE ,A RE;U=,-4A5 0ista la causa nHmero dos mil trescientos sesentis9is * noventinueve3 con el acompa?ado$ en Audiencia ;Hblica de la fecha3 /$ producida la votacin con arre"lo a ,e/3 emite la si"uiente sentencia5 .ATER-A DE, RE4>R125 1e trata del Recurso de 4asacin de fojas seiscientos cuatro interpuesto por Rosa :lores Altamirano de Durand$ contra la sentencia de vista e%pedida por la 1ala 4ivil de la 4orte 1uperior de #usticia de ,amba/e6ue de fojas 6uinientos noventa$ su fecha veintisiete de julio del presente a?o$ 6ue confirma la sentencia apelada de fojas

cuatrocientos sesentiuno$ 6ue declara infundada la demanda interpuesta por Rosa Elvira :lores Altamirano de Durand contra #uan Durand Tenorio / otros$ sobre nulidad de acto jur7dico$ nulidad del documento 6ue lo contiene / del asiento re"istral$ con lo dem!s 6ue contiene& :>NDA.ENT21 DE, RE4>R125 Gue$ la 4orte 1uprema mediante resolucin de fecha cuatro de octubre del presente a?o$ ha declarado procedente el Recurso de 4asacin interpuesto por las causales previstas en los incisos primero / se"undo del Art7culo trescientos ochentis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil$ al sostenerse la interpretacin errnea del inciso tercero del Art7culo trescientos dos del 4di"o 4ivil$ por6ue las sentencias de m9rito consideran 6ue la ad6uisicin de un bien mediante prescripcin posesoria$ ocurrida durante el matrimonio$ est! comprendida dentro de esa norma$ esto es$ 6ue se trata de un bien ad6uirido a t7tulo "ratuito por uno de los cn/u"es$ / es bien propio del ad6uirente$ cuando esa norma debidamente interpretada no comprende esa ad6uisicin3 la aplicacin indebida de los Art7culos mil doscientos veintinueve / mil 6uinientos veintinueve del 4di"o 4ivil por6ue a la transferencia de la posesin efectuada por el padre del demandado$ no puede aplicarse las normas del contrato de compraventa$ como el pa"o del precio$ pues no tienen el car!cter de tal3 / la inaplicacin de los Art7culos trescientos die8$ inciso primero del trescientos once / trescientos 6uince del 4di"o 4ivil$ normas referentes a la determinacin de bienes sociales$ la presuncin para calificar esos bienes sociales 6ue slo pueden ser transferidos con la intervencin de ambos cn/u"es& 42N1-DERAND25 ;rimero&* Gue$ son hechos admitidos por las sentencias de m9rito e incluso por los justiciables 6ue #uan Durand Tenorio ad6uiri el t7tulo de dominio del predio rHstico JEl 4erroK de die8 hect!reas$ por sentencia del treintiuno de a"osto de mil novecientos noventa$ e%pedida en el procedimiento de prescripcin ad6uisitiva de dominio 6ue si"ui$ 6ue en esa oportunidad / desde el treinta de abril de mil novecientos setentitr9s se encontraba casado con la demandante Rosa Elvira :lores Altamirano de Durand& 1e"undo&* Gue$ las sentencias de m9rito consideran 6ue esa ad6uisicin es a t7tulo "ratuito / como tal est! comprendida en el inciso tercero del Art7culo trescientos dos del 4di"o 4ivil$ esto es 6ue se trata de una asuncin de dominio a t7tulo "ratuito / como tal constitu/e bien propio del e%presado #uan Durand Tenorio& Tercero&* Gue$ la declaracin judicial efectuada a favor del 6ue ad6uiere el dominio de un bien por prescripcin$ a base de la posesin directa / pac7fica$ no puede considerarse un acto liberalidad3 es el reconocimiento de un derecho 6ue le da esa posesin 6ue es de cinco a?os cuando se trata de un bien rHstico$ de conformidad con la novena disposicin complementaria del Decreto ,e"islativo nHmero seiscientos cincuentitr9s$ / de die8 a?os si es un inmueble urbano3 / si como en este caso$ esa posesin la ejerci por el tiempo re6uerido$ durante la unin matrimonial vale decir$ con la tenencia de la sociedad con/u"al$ es for8oso cole"ir 6ue se trata de un bien social por mucho 6ue el #ue8 ha/a declarado 6ue el marido ha ad6uirido privativamente el inmueble por prescripcin$ decisin 9sta 6ue concuerda con lo dispuesto en los Art7culos trescientos die8 / trescientos once del 4di"o 1ustantivo anotado / la presuncin le"al 6ue lo contiene$ / evidentemente por esta ra8n es 6ue en los Re"istros de ;ropiedad -nmueble

se inscribi esa ad6uisicin del bien en favor de la sociedad le"al inte"rada por ambos esposos$ como se ve de la ficha re"istral de fojas trece& 4uarto&* Gue$ siendo esto as7$ al incluir esa ad6uisicin dominal como bien propio del marido por aplicacin del inciso tercero del Art7culo trescientos dos indicado$ se le est! dando un alcance e%tensivo inadecuado$ esto es errneo& Guinto&* Gue$ en consecuencia$ se ha dado la causal de interpretacin errnea de una norma material$ / a consecuencia de lo cual se han dejado de aplicar los Art7culos trescientos die8 inciso primero del Art7culo trescientos once / Art7culo trescientos 6uince del 4di"o 4ivil$ 6ue establece cu!les son los bienes sociales / 6ue para su disposicin se re6uiere la intervencin de ambos cn/u"es& 1e%to&* Gue$ trat!ndose de la causal de aplicacin indebida de los Art7culos mil doscientos veintinueve / mil 6uinientos veintinueve$ no es fundada$ pues a m!s de ser e%tra?os a la materia controvertida$ se pretende darles una interpretacin e%tensiva sin e%presar$ cmo ni motivarla en forma al"una5 ;or las consideraciones e%puestas la 1ala 4ivil Transitoria de la 4orte 1uprema de #usticia de la RepHblica :A,,A5 declarando :>NDAD2 el Recurso de 4asacin de fojas seiscientos cuatro interpuesto por Rosa :lores Altamirano de Durand /$ en consecuencia declararon N>,A la sentencia de vista de fojas 6uinientos noventa$ su fecha veintisiete de julio del presente a?o$ e%pedida por la 1ala 4ivil de la 4orte 1uperior de #usticia de ,amba/e6ue / actuando en sede de instancia& RE024AR2N la apelada de fojas cuatrocientos sesentiuno su fecha veinte de enero del presente a?o 6ue declar infundada la demanda de fojas veintinueve3 la 6ue declararon :>NDADA / Nulo el contrato de compraventa celebrado por #uan Durand Tenorio con ,eonor Durand Tenorio de Rui8 / nula la escritura pHblica 6ue la contiene / nulo el asiento re"istral en 6ue se inscribi esa venta a favor de la compradora& sin costas& D-1;>1-ER2N la publicacin de la presente resolucin en el Diario 2ficial El ;eruano$ bajo responsabilidad3 en los se"uidos por Rosa Elvira :lores Altamirano de Durand con #uan Durand Tenorio / otros sobre nulidad de acto jur7dico3 / los devolvieron& 11& >RRE,,2 A&3 2RT-@ =&3 1VN4<E@ ;A,A4-21 ;&3 E4<E0ARRWA A&3 4A1T-,,2 ,A R21A 1& Derecho de propiedad5 derecho e%clu/ente& Tarjeta de propiedad ,a propiedad es un derecho e%clu/ente$ 6ue no admite la coe%istencia de dos o m!s titulares de un bien& En caso de veh7culos automotores$ la propiedad no se prueba con el contrato de compraventa$ sino con la tarjeta de propiedad vehicular& E%pediente ')(*(M 14& Trans& 4& 1& ,A.=ABEG>E ,ima$ veintitr9s de octubre de mil novecientos noventicinco

0-1T21 3 con los acompa?ados3 por sus fundamentos pertinentes3 / $ 42N1-DERAND2 5 6ue la 1ala conoce de esta causa en virtud de la Resolucin 1uprema de fojas cuatrocientos diecinueve 6ue declar fundada la 6ueja por dene"atoria de Recurso de Nulidad3 6ue conforme es de apreciarse de fojas doce$ don :ernando 1amuel 0!s6ue8 [on" demanda tercer7a e%clu/ente de dominio para 6ue se levante el embar"o trabado en el camin marca Dod"e D*trescientos de ;laca de Rodaje nHmero [A*dos mil nueve3 6ue si bien el tercer opositor sustenta su derecho accionado en el contrato de compraventa de fojas cinco repetido a fojas ciento treintids$ no menos cierto es 6ue por mandato de la Resolucin de fojas diecis9is de los autos ejecutivos 6ue se tiene a la vista$ se ha otor"ado la tarjeta de propiedad del veh7culo sub*mater7a a nombre de la demanda do?a .ar7a Dorila 1ilva con fecha dos de setiembre de mil novecientos noventitr9s3 6ue$ por tanto$ trat!ndose del derecho de propiedad no es jur7dicamente admisible la coe%istencia de dos o m!s personas titulares del derecho de propiedad$ por cuanto 9ste es e%clu/ente$ 6ue$ por lo e%puesto5 declararon N2 <A=ER N>,-DAD en la sentencia de vista de fojas trescientos noventids$ su fecha tres de octubre de mil novecientos noventicuatro$ 6ue confirmando la apelada de fojas trecientos doce$ su fecha veintis9is de noviembre de mil novecientos noventitr9s$ declara -N:>NDADA la demanda de fojas doce3 con lo dem!s 6ue a este respecto contiene3 entendi9ndose 6ue es -.;R24EDENTE 3 dejando a salvo el derecho del accionante para 6ue lo ha"a valer con arre"lo a le/3 condenaron en las costas del recurso / multa de le/ a la parte 6ue lo interpuso3 en los se"uidos por don :ernando 1amuel 0!s6ue8 [on" con do?a Dorila 1ilva 4a/otopa / otro$ sobre tercer7a e%clu/ente de dominio / los devolvieron&* 11& 0A1G>E@ 4& 4ARR-2N ,& G>-R21 A& 4ERNA 1& =A4-AA,>;2 <& Derecho de propiedad5 inter9s nacional& ;rivacin ,a 4onstitucin de C((D se?ala 6ue nadie puede ser privado de su propiedad$ salvo por se"uridad nacional o necesidad pHblica$ habi9ndose as7 modificado la 4onstitucin de C()( al suprimir el inter9s social como causal de la privacin del derecho de propiedad& ;or tanto se debe considerar modificado el art& (EDO del 4di"o 4ivil en cuanto a 6ue el concepto de usar la propiedad en armon7a con el inter9s social no implica privar de su derecho al propietario& 4asacin '*(' ,A.=ABEG>E ,ima$ cuatro de julio de mil novecientos noventicinco& ,a 1ala de Derecho 4onstitucional / 1ocial de la 4orte 1uprema de #usticia$ inte"rada por los se?ores >rrello Alvare8$ ;residente$ =uend7a Auti9rre8$ 2rti8 =ernardini$ 4astillo ,a Rosa 1!nche8 / Guirs Ama/o$ vio en audiencia pHblica de la fecha la causa nHmero ochenticuatro*noventicuatro / verificada la votacin con arre"lo a le/$ emite la si"uiente sentencia5 ;R-.ER25 .ATER-A DE, RE4>R12&* 1e trata del Recurso de 4asacin interpuesto por don 0icente 1amp9n :arro$ mediante su escrito de fojas ciento cuatro$ contra la sentencia de fojas ochenticinco$ su fecha veintiocho de junio de mil novecientos noventicuatro$ e%pedida por la 1e"unda 1ala 4ivil A"raria de la 4orte

1uperior de ,amba/e6ue$ 6ue confirmando la apelada de fojas cincuenta$ su fecha veintinueve de abril del mismo a?o$ declara fundada la demanda de fojas catorce$ sobre reivindicacin / entre"a de bien e infundadas las demandas acumuladas de pa"o de frutos / da?os / perjuicios$ formulada por do?a .ar7a #uana D7a8 de .endo8a 1EA>ND25 :>NDA.ENT21 DE, RE4>R12&* a) 6ue en la sentencia de vista se ha aplicado con errnea interpretacin el Art7culo novecientos veintitr9s del 4di"o 4ivil$ al no haberse tenido en cuenta su se"undo ac!pite 6ue establece 6ue el poder jur7dico 6ue otor"a el derecho de propiedad$ entre los 6ue est! de reivindicar el bien$ debe ejercerse en armon7a con el inter9s social$ por lo 6ue se ha incurrido en una interpretacin errnea o indebida de una norma de derecho material3 b) se funda adem!s en 6ue se ha inaplicado los Art7culos 6uince / diecis9is del Decreto 1upremo nHmero cero cero cuarentiocho * noventiuno * AAAA I 2DA >T 6ue declara inalterables los derechos de posesin reconocidos en vi"encia del Te%to >nico 4oncordado del Decreto ,e/ nHmero diecisiete mil setecientos diecis9is / 6ue pre*e%iste un procedimiento de afectacin del inmueble para ser adjudicado al recurrente3 c) 6ue finalmente aduce 6ue no se ha aplicado la doctrina jurisprudencial 6ue e%i"e para ampararse una accin de reivindicacin 6ue se ha/a efectuado una inspeccin ocular / 6ue se acredite tambi9n la propiedad del causante de la actora3 d) 6ue los hechos denunciados en las l7neas precedentes est!n inmersos en los incisos primero / se"undo del Art7culo trescientos ochentis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil$ como causales del recurso de casacin ejercitado3 TER4ER25 42N1-DERAND25 ;rimero&* Gue la presente demanda se ha promovido el once de febrero de mil novecientos noventicuatro estando vi"ente la 4onstitucin de mil novecientos noventitr9s$ cu/o Art7culo setenta establece 6ue a nadie puede priv!rsele de su propiedad sino$ e%clusivamente$ por causa de se"uridad nacional o necesidad pHblica$ declarada por le/3 6ue este dispositivo modifica el Art7culo ciento veinticinco de la 4onstitucin ;ol7tica de mil novecientos setentinueve al suprimir la causa de inter9s social como causal de la privacin del derecho de propiedad$ 6ue en consecuencia se ha de considerar modificado el Art7culo novecientos veintitr9s del 4di"o 4ivil en cuanto a 6ue el concepto de usar de la propiedad en armon7a con el inter9s social no implica privar de dicho derecho al propietario3 1e"undo&* Gue asimismo el Art7culo ochentiocho de la 4onstitucin de mil novecientos noventitr9s modifica el Art7culo ciento cincuentisiete de la 4onstitucin ;ol7tica de mil novecientos setentinueve en cuanto "aranti8aba el derecho de propiedad privada sobre la tierra directamente conducida$ lo 6ue implicaba la posibilidad de afectacin de las tierras conducidas en forma indirecta como lo establec7an el Art7culo 6uince$ inciso a) del Decreto ,e"islativo nHmero seiscientos cincuentitr9s$ su Tercera Disposicin Transitoria o las normas pertinentes de su Re"lamento e%pedido por Decreto 1upremo nHmero cero cero cuarentiocho*AAI2DA >T$ normas 9stas 6ue tambi9n deben considerarse modificadas3 Tercero&* Gue en el caso presente debe tenerse en cuenta 6ue el proceso de calificacin de campesino beneficiario de la Reforma A"raria / el proceso de afectacin del bien rHstico en cuestin no hab7an concluido$ como lo admite el propio demandado a fojas ciento siete de su Recurso de 4asacin$ siendo una simple e%pectativa3 4uarto&* Gue obran en el juicio acompa?ado sobre desahucio por vencimiento del pla8o del contrato se"uido por la anterior propietaria do?a ;etronila :arro 1amp9n contra don 0icente :arro 1amp9n el t7tulo de propiedad no impu"nado de dicha propietaria 6ue obra a fojas seis / la inspeccin ocular de fojas diecisiete fechada el veinticinco de a"osto de mil novecientos noventids$ siendo de resaltar 6ue en dicha accin el demandado admiti ese derecho de propiedad al sostener haber celebrado contrato de arrendamiento con dicha propietaria3 / 6ue esta Hltima transfiri su derecho a la ahora demandante conforme consta de la escritura pHblica de fojas cuatro de estos

autos principales$ pruebas 9stas 6ue conservan su valor en aplicacin del Art7culo ciento noventiocho del 4di"o ;rocesal 4ivil3 Guinto&* Gue si bien la actividad casatoria debe circunscribirse estrictamente a los fundamentos e%puestos por el recurrente$ tal e%i"encia no impide al ju8"ador a verificar una correcta calificacin de los hechos haciendo uso de la facultad contenida en la parte final del Art7culo trescientos noventisiete del citado 4di"o ;rocesal3 1e%to& * 4omo consecuencia de lo e%presado en los considerandos anteriores no e%iste errnea interpretacin o inaplicacin de normas de derecho material$ ni inaplicacin de doctrina jurisprudencial& 4>ART25 DE4,ARAR2N infundado el Recurso de 4asacin interpuesto por don 0icente 1amp9n :arro con el escrito de fojas ciento cuatro$ / de conformidad con lo dispuesto por los Art7culos trescientos noventiocho / trescientos noventinueve del 4di"o ;rocesal 4ivil condenaron al recurrente a pa"ar dos >nidades de Referencia Tributaria / a las costas / costos del recurso& G>-NT25 2RDENAR2N5 la publicacin del te%to de la presente sentencia en el Diario 2ficial El ;eruano / 6ue se devuelvan los autos a la instancia respectiva para los fines a 6ue se contrae el Hltimo p!rrafo del Art7culo trescientos noventis9is del 4di"o acotado& 11& >RRE,2 A&3 =>END-A A&3 2RT-@ =&3 4A1T-,,2 ,A R21A 1&3 G>-R21 A& Derecho de propiedad& ,7mites (A) &&& el derecho de propiedad es un derecho real$ sin embar"o la propiedad no es un derecho absoluto$ /a 6ue debe ser ejercida dentro de los l7mites de la le/&&& los predios rHsticos pueden ser materia de parcelacin o independi8acin$ sin re6uerir de autori8acin previa$ con la Hnica limitacin de 6ue la unidad o unidades resultantes no sean inferiores a la superficie de la unidad a"r7cola o "anader7a m7nima$ establecida en tres hect!reas&&& &&& el haberse pactado en forma contraria a la le/$ "enera 6ue el acto jur7dico sea nulo$ &&&siendo manifiesta la nulidad$ puede ser declarada de oficio por el jue8&&& 4asacin D)D)*()*,a ,ibertad ,ima$ diecinueve de julio de mil novecientos noventinueve& ,A 1A,A DE DERE4<2 42N1T-T>4-2NA, B 124-A, DE ,A 42RTE 1>;RE.A DE #>1T-4-A DE ,A RE;U=,-4A5 0-1T213 en Audiencia ;Hblica llevada a cabo en la fecha$ inte"rada por los se?ores 0ocales5 =uend7a Auti9rre8$ ;residente$ =eltr!n Guiro"a$ Almeida ;e?a$ 1eminario 0alle / @e"arra @evallos5 verificada la votacin con arre"lo a le/$ emite la si"uiente sentencia3 RE4>R12 DE 4A1A4-TN5 -nterpuesto por don Nelo Arturo Ale"r7a ;astor / otro$ mediante escrito de fojas trescientos once$ contra la sentencia de vista de fojas trescientos uno$ su fecha veinticuatro de octubre de mil novecientos noventisiete e%pedida por la ;rimera 1ala 4ivil de la 4orte 1uperior de #usticia de ,a ,ibertad$ 6ue 4onfirmando la sentencia de fojas doscientos cincuentids$ fechada el dos de julio de mil novecientos noventisiete$

declara :undada la demanda de fojas veintisiete3 en los se"uidos por don #acinto 1ala8ar 0entura / otra sobre Nulidad de Escritura ;Hblica& :>NDA.ENT21 DE, RE4>R125 El Recurso de 4asacin ha sido declarado procedente mediante resolucin de esta 1ala 1uprema de fecha cuatro de noviembre de mil novecientos noventiocho por las causales previstas en el inciso primero / tercero del Art7culo trescientos ochentis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil$ denunciando5 a) ,a aplicacin indebida de los Art7culos siete / dieciocho del Decreto ,e"islativo nHmero seiscientos cincuentitr9s pues son incompatibles con los Art7culos setenta / ochentiocho de la 4onstitucin$ /a 6ue estas normas no fijan l7mite al"uno al derecho de propiedad& b) 4ontravencin al debido proceso$ pues la sentencia se basa en hechos 6ue no fueron motivo ni ra8n de la demanda vulnerando el derecho de contradiccin / le"alidad$ concentracin preclusin e i"ualdad de las partes 6ue establece / "aranti8a el inciso tercero del Art7culo ciento treintinueve de la 4onstitucin concordado con el Art7culo s9timo del T7tulo ;reliminar del 4di"o ;rocesal 4ivil& 42N1-DERAND25 ;rimero&* Gue$ la cuestin a dilucidar es si e%iste o no l7mite en cuanto a la e%tensin para enajenar a los predios rHsticos / si al aplicarse al caso de autos se ha vulnerado el derecho al debido proceso& 1e"undo&* Gue el derecho de propiedad es un derecho real$ sin embar"o la propiedad no es un derecho absoluto$ /a 6ue debe ser ejercida dentro de los l7mites de la le/$ es por ello 6ue la 4onstitucin vi"ente en su Art7culo setenta lo "aranti8a incidiendo en el l7mite le"al$ condicin 6ue tambi9n es reco"ida en el Art7culo ochentiocho de la misma 4arta .a"na cuando establece 6ue el Estado "aranti8a el derecho a la propiedad sobre la tierra en forma privada / 6ue la le/ puede fijar los l7mites / la e%tensin de la tierra se"Hn las peculiaridades de cada 8ona& Tercero&* Gue$ los predios rHsticos pueden ser materia de parcelacin o independi8acin$ sin re6uerir de autori8acin previa$ con la Hnica limitacin de 6ue la unidad o unidades resultantes no sean inferiores a la superficie de la unidad a"r7cola o "anader7a m7nima$ establecida en tres hect!reas como lo establece la ,e/ de ;romocin de las -nversiones en el 1ector A"rario * Decreto ,e"islativo nHmero seiscientos cincuentitr9s$ 6ue adem!s prohibe 6ue los Re"istros ;Hblicos inscriban acto o contrato 6ue lo infrinja& 4uarto&* Gue$ de la Escritura de compra venta 6ue corre a fojas veinticuatro se desprende 6ue la parte del predio rHstico materia de compraventa tiene una e%tensin de uno punto cinco hect!reas$ esto es$ inferior al m7nimo le"al permisible& Guinto&* Gue$ siendo esto as7$ se ha pactado la compraventa con una e%tensin inferior al m7nimo establecido por el Art7culo s9timo del Decreto ,e"islativo nHmero seiscientos cincuentitr9s concordante con el Art7culo d9cimo se%to / d9cimo octavo del mismo

cuerpo de le/es$ por lo 6ue dichas normas han sido debidamente aplicadas$ no habi9ndose producido infraccin al"una al derecho constitucional de la propiedad$ toda ve8 6ue es la misma 4onstitucin la 6ue establece la potestad del Estado de fijar l7mites de la tierra se"Hn la peculiaridad de cada una$ conforme lo establecen los mismos art7culos de la 4onstitucin invocados por el recurrente$ siendo infundado este e%tremo del recurso& 1e%to&* Gue$ con relacin a la contravencin al debido proceso$ es menester tener presente 6ue al haberse pactado en forma contraria a la prevista por le/$ el acto jur7dico 6ue contiene la Escritura ;Hblica es nulo por lo 6ue$ puede ser declarada de oficio por el #ue8$ por ser 9sta manifiesta$ no e%istiendo incluso la posibilidad de 6ue pueda subsanarse por la confirmacin$ conforme lo establecen los Art7culos doscientos diecinueve / doscientos veinte del 4di"o 4ivil&(C) 19timo&* Gue$ al ser manifiesta la nulidad del acto jur7dico como el aplicable al presente caso$ el #ue8 est! facultado para declarar la nulidad de la Escritura ;Hblica / del acto jur7dico 6ue la contiene$ por haberse pactado en forma contraria a la prevista por le/$ por lo 6ue no se ha vulnerado el derecho a la defensa del recurrente al haber el 4ole"iado confirmando la resolucin de primera instancia en uso de las facultades conferidas por le/$ siendo infundado tambi9n este e%tremo del recurso& 2ctavo&* Gue$ siendo as7$ no se han confi"urado las causales denunciadas en el Recurso de 4asacin$ por lo 6ue de conformidad con lo dispuesto en el Art7culo trescientos noventisiete del 4di"o ;rocesal 4ivil& RE12,>4-TN5 Declararon -N:>NDAD2 el Recurso de 4asacin interpuesto a fojas trescientos once por don Nelo Arturo Ale"r7a ;astor / otro$ contra la sentencia de vista de fojas trescientos uno$ su fecha veinticuatro de octubre de mil novecientos noventisiete3 en los se"uidos por don #acinto 1ala8ar 0entura / otra sobre Nulidad de Escritura ;Hblica3 42NDENAR2N al recurrente a la multa de dos >nidades de Referencia ;rocesal as7 como al pa"o de las costas / costos ori"inados en la tramitacin del recurso3 2RDENAR2N la publicacin del te%to de la presente resolucin en el Diario 2ficial El ;eruano3 / los devolvieron& 11& =>ENDWA A&3 =E,TRVN G&3 A,.E-DA ;&3 1E.-NAR-2 0&3 @EAARRA @& Derecho de propiedad5 oposicin / restitucin :rente a un derecho real de propiedad$ corresponde oponer otro de i"ual jerar6u7a$ debiendo 9ste estar inscrito con anterioridad al de a6u9l$ a 6uien se opone& 1i de manera accesoria se ha planteado la restitucin de la posesin del predio$ su procedencia o improcedencia est! li"ada a la suerte 6ue corra la pretensin principal& E%pediente 'FE+*() 1ala NO D ,ima$ veintiuno de abril de mil novecientos noventiocho&

0-1T215 interviniendo como 0ocal ponente el se?or 4arbajal ;ortocarrero3 con el acompa?ado3 / 42N1-DERAND25 ;rimero&* Gue mediante demanda de fojas treinticinco a cuarentiuno don 4ustodio .el"arejo =arrn / do?a .arcelina =arrn 2lrte"ui interponen demanda de mejor derecho de propiedad en contra de do?a Eva Delia Estela .e"o / don ;aul :ern!nde8 2livera$ a fin de 6ue se les declare con mejor derecho de propiedad del inmueble sito en la man8ana D$ lote doce$ del Asentamiento <umano .ar"inal P#or"e 4h!ve8P$ del distrito de 1urco * ;rovincia / Departamento de ,ima$ demandando en forma acumulativa el desalojo accesorio$ a fin de 6ue se le restitu/a la posesin del predio antes referido3 1e"undo&* Gue$ los demandantes han presentado como instrumento sustentatorio de su pretensin el t7tulo de propiedad a su nombre del lote nHmero doce del Asentamiento <umano P#or"e 4h!ve8P e%pedido por la .unicipalidad de ,ima .etropolitana$ debidamente inscrita en la oficina Nacional de los Re"istros ;Hblicos en la ficha nHmero cuarentis9is diecinueve sesentiocho del Re"istro de la ;ropiedad -nmueble de ,ima$ con fecha dieciocho de noviembre de mil novecientos ochentiocho$ Tercero&* Gue$ los demandados han acompa?ado documentacin sustentatoria de la posesin 6ue detentan sobre el inmueble 1ub litis$ mas no sobre la propiedad del citado bien3 6ue en el presente caso se discute el mejor derecho a la propiedad del lote doce$ man8ana D del Asentamiento <umano mar"inal P#or"e 4h!ve8P3 / no el relativo al lote nHmero doce del Asentamiento <umano P#or"e 4h!ve8P3 4uarto5 Gue$ frente a un derecho real de propiedad corresponde oponer otro de i"ual jerar6u7a$ debiendo 9ste estar inscrito con anterioridad al de a6u9l a 6uien se opone tal como lo establece el art7culo dos mil veintids del 4di"o 4ivil$ situacin 6ue no se da en el presente caso3 Guinto5 Gue$ respecto a la demanda acumulativa 6ue de manera accesoria han planteado los demandantes para 6ue se les restitu/a la posesin del predio 1ub litis es de se?alar 6ue siendo una pretensin accesoria a la pretensin principal$ su procedencia o improcedencia est! li"ada a la suerte 6ue corra esta Hltima3 por estos fundamentos5 RE024AR2N5 la sentencia de fojas doscientos setentis9is a fojas doscientos setentiocho$ su fecha veinticuatro de octubre de mil novecientos noventisiete$ 6ue declara infundada la demanda de fojas treinticinco / si"uientes3 RE:2R.VND2,A5 la declararon improcedente dicha demanda en todos sus e%tremos3 sin costos ni costas3 / los devolvieron3 en los se"uidos por 4ustodio .el"arejo =arrn / do?a .arcelina =arrn 2lrte"ui con do?a Eva Delia Estela .e"o / ;aHl :ern!nde8 2livera$ sobre declaracin de mejor derecho a la propiedad / desalojo& 11& 4ARR-2N ,>A2 I 4AR=A#A, ;2RT24ARRER2 I ;A,A4-21 TE#ADA Derecho de propiedad5 prescripcin ad6uisitiva (A) (*) (*)Esta #urisprudencia fue publicada en el Tomo N M de Di!lo"o con la #urisprudencia >no de los modos de ad6uisicin de la propiedad es la prescripcin ad6uisitiva$ 6ue se da por posesin cont7nua$ pac7fica / pHblica durante el tiempo 6ue se?ale la le/& 1e interrumpe el t9rmino de la prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es privado de ella$ pero cesa ese efecto si la recupera antes de un a?o o si por sentencia se la restitu/e& E%pediente F *(+ ;->RA

,ima$ veinte de A"osto de mil novecientos noventis9is&* 0-1T213 6ue esta 1ala conoce del presente proceso$ al haberse declarado fundada la 6ueja de derecho interpuesto por Au"usto =a/ona :iestas se"Hn copia certificada de fojas doscientos cincuentisiete3 con los acompa?ados3 / por sus fundamentos de la apelada3 / 42N1-DERAND2 ADE.A15 6ue$ se ad6uiere por prescripcin la propiedad de un bien inmueble cuando se ha pose7do en forma pac7fica$ continua / pHblica conforme se establece en el art7culo novecientos cincuenta del 4di"o 4ivil3(C) 6ue en el caso de autos$ con el proceso de reinvindicacin iniciado conforme es de verse de las copias 6ue obran a fojas ciento ochentinueve$ se ha interrumpido la posesin pac7fica3 conforme se establece en el 4di"o 4ivil dero"ado como en el vi"ente3 declararon N2 <A=ER N>,-DAD en la sentencia de vista de fojas ciento ochentisiete$ su fecha catorce de #unio de mil novecientos noventicinco$ 6ue revocando la apelada de fojas ciento treintiuno$ su fecha treinta de enero del citado a?o3 declara -.;R24EDENTE la demanda de prescripcin e%tintiva de dominio3 con lo dem!s 6ue contiene / es materia del "rado3 42NDENAR2N en las costas del recurso / multa de le/ a la parte 6ue lo interpuso3 en los se"uidos por Au"usto =a/ona :iestas con la 4ompa?7a A"r7cola <ermanos 0aldivie8o 1ociedad 4ivil de Responsabilidad ,imitada3 sobre prescripcin e%tintiva de dominio3 / los devolvieron&* 115 R2N4A,,A R2.AN REBE1 0A1G>E@ E4<E0ARR-A .ar7a #ulia ;iscanti 1ecretaria Derecho de posesin 5 Re6uisitos / prueba (A) &&& no es suficiente 6ue la causante ha/a estado en posesin del bien materia de litis$ /a 6ue la posesin por su propia naturale8a no es susceptible de transmisin sucesoria$ sino m!s bien por tradicin$ /a 6ue constitu/e un ejercicio de hecho$ 6ue debe ser probada de la tenencia u ocupacin del bien&&& 4as& CMMD*( <>VN>42 ,A 1A,A DE DERE4<2 42N1T-T>4-2NA, B 124-A, DE ,A 42RTE 1>;RE.A DE #>1T-4-A DE ,A RE;U=,-4A5 0-1T213 en Audiencia ;Hblica llevada a cabo en la fecha$ inte"rada por los se?ores 0ocales5 =uend7a Auti9rre8$ =eltr!n Guiro"a$ Almeida ;e?a$ 1eminario 0alle / @e"arra @evallos3 lue"o de verificada la votacin con arre"lo a ,e/$ emite la si"uiente sentencia5 RE4>R12 DE 4A1A4-TN5 -nterpuesto a fojas trescientos ochentinueve por do?a 4elia .unive 1armiento viuda de 0illarreal$ contra la sentencia de vista de fojas trescientos setentinueve$ su fecha primero de junio de mil novecientos noventiocho$ 6ue 4onfirma la sentencia apelada de fojas trescientos 6uince su fecha catorce de enero de mil

novecientos noventiocho en cuanto declara :undada la demanda en el e%tremo referido a la nulidad de acta de particin / divisin de bienes inmuebles$ la Revocaron en cuanto declara :undada la demanda sobre .ejor Derecho de ;osesin$ la 6ue Reformando declara -nfundado dicho e%tremo& en los se"uidos por do?a =asilia 4elia .unive 1armiento viuda de 0illarreal$ sobre Accin ;osesoria / Nulidad de Acta de ;articin / Divisin& 4A>1A,E1 DE, RE4>R125 El Recurso de 4asacin ha sido declarado procedente mediante auto de esta 1uprema 1ala de fecha tres de noviembre de mil novecientos noventinueve3 por las causales de inaplicacin del Art7culo novecientos veintiuno concordado con los numerales novecientos / novecientos uno del 4di"o 4ivil3 por lo 6ue es menester el pronunciarse al respecto& 42N1-DERAND25 ;rimero&* Gue$ es materia de casacin determinar si la recurrida ha incurrido en error al e%i"ir re6uisitos para una reivindicacin$ cuando se trataba simplemente de una accin posesoria& 1e"undo&* Gue$ para el efecto se tiene 6ue el petitorio de la demanda es 6ue se declare el mejor derecho de posesin de la actora sobre los predios rHsticos 6ue menciona$ a fin de 6ue se les restitu/a$ ampar!ndose en los Art7culos novecientos / novecientos veintiuno del 4di"o 4ivil(C)$ lo 6ue evidencia 6ue bastaba establecer 6ue los hechos se encuadraban dentro de los supuestos 6ue le"itiman la defensa posesoria$ de conformidad a lo establecido en el Art7culo 6uinientos noventiocho del 4di"o ;rocesal 4ivil(E)& Tercero&* Gue la sentencia de vista declara -nfundada la pretensin sobre mejor derecho de posesin por cuanto la demandante no ha acreditado el derecho de dominio con el testamento otor"ado ante #ue8 de pa8$ 6ue corre a fojas tres$ lo 6ue se"Hn la recurrente constitu/e un error de derecho 6ue contiene pronunciamiento sobre aspecto no controvertido& 4uarto&* Gue$ si bien la recurrida contiene esa consideracin$ se basa en 6ue la demanda sustenta el derecho reclamado en la transmisin hereditaria operada sucesivamente del abuelo al padre de su cn/u"e don :9li% 0illarreal 0ara / de 9ste a favor su/o / el de su hijo$ ahora codemandado don ;edro 0illarreal .unive$ acreditada a trav9s de instrumentos testamentarios / declaratorias de herederos& Guinto&* Gue$ por el contrario en las instancias de m9rito no se ha establecido 6ue la demandante ha/a estado en posesin del bien materia de litis$ no siendo suficiente 6ue lo ha/a estado su causante /a 6ue la posesin por su propia naturale8a no es susceptible de transmisin sucesoria$ sino m!s bien por tradicin$ /a 6ue constitu/e un ejercicio de hecho$ 6ue debe ser probada de la tenencia u ocupacin del bien& 1e%to&* Gue$ en consecuencia si bien las normas materiales 6ue sustentan el Recurso de 4asacin ser7an aplicables al caso$ al no e%istir el supuesto de hecho sobre los 6ue puedan desple"ar sus efectos$ la pretensin es infundada$ por lo 6ue la recurrida ha emitido un fallo arre"lado a ,e/$ no habiendo incurrido en causal de casacin$ por lo 6ue de conformidad con lo establecido por el Art7culo trescientos noventisiete del 4di"o ;rocesal 4ivil& RE12,>4-TN5 Declararon -N:>NDAD2 el Recurso de 4asacin interpuesto a fojas trescientos ochentinueve por do?a 4elia .unive 1armiento viuda de 0illarreal$ contra la sentencia de vista de fojas trescientos setentinueve su fecha primero de junio de mil novecientos noventiocho3 en los se"uidos contra do?a #uana =autista 0illarreal 0alent7n / otro$ sobre Accin ;osesoria / Nulidad de Acta de ;articin / Divisin3 42NDENAR2N a la recurrente al pa"o de una multa ascendente a dos >nidades de Referencia ;rocesal3 as7 como al pa"o de costos / costas ori"inados del recurso3 2RDENAR2N se publi6ue el te%to de la presente resolucin en el Diario 2ficial El ;eruano3 / los devolvieron& 11& =>ENDWA A3 =E,TRVN G&3 A,.E-DA ;& 1E.-NAR-2 0&3 @EAARRA @&

Derecho de retencion5 -nterpretacin &&& la retencin es un derecho real de "arant7a$ 6ue solamente procede en los casos 6ue establece la le/ o cuando ha/a cone%in material / jur7dica3 en el primer caso$ el derecho de cr9dito sur"e de la inversin material sobre la cosa$ como en el caso de las mejoras3 en el se"undo caso$ el derecho del cr9dito sur"e como consecuencia de la conservacin jur7dica del valor de la cosa$ como cuando el poseedor ha comprado una servidumbre$ ha e%tin"uido una hipoteca& 4A1& N 'FC*(( ,-.A ,ima$ seis de julio de mil novecientos noventinueve& ,a 1ala 4ivil ;ermanente de la 4orte 1uprema de #usticia de la RepHblica$ en la causa vista en audiencia pHblica en la fecha del a?o en curso$ emite la si"uiente sentencia3 con el acompa?ado5 C& .ATER-A DE, RE4>R125

1e trata del Recurso de 4asacin interpuesto por Ana Arace ,am =/rne contra la sentencia de vista e%pedida por la 1ala de ;rocesos Abreviados / de 4onocimiento de la 4orte 1uperior de #usticia de ,ima a fojas ciento cincuentitr9s$ su fecha siete de diciembre de mil novecientos noventiocho$ 6ue confirma la apelada de fojas ciento nueve$ su fecha diecis9is de julio del mismo a?o$ / declara fundada en parte la demanda / fundada en parte la reconvencin3 infundada la demanda en cuanto al pa"o de la cl!usula penal pactada$ e infundada la reconvencin respecto a la indemni8acin& E& :>NDA.ENT21 DE, RE4>R125

,a 4orte mediante resolucin de fecha trece de abril de mil novecientos noventinueve$ ha estimado procedente el Recurso de 4asacin por las si"uientes causales5 a) la interpretacin errnea del art7culo mil cuatrocientos veintis9is del 4di"o 4ivil$ pues se ha considerado errneamente 6ue en los contratos con prestaciones rec7procas cuando una parte suspende su prestacin de entre"ar un bien como consecuencia del incumplimiento de la otra parte$ se debe sancionar adicionalmente a la parte 6ue suspendi dicha prestacin con el pa"o por concepto de uso del bien3 b) la inaplicacin de los Art7culos mil ciento veintitr9s / mil ciento veintisiete del 4di"o 4ivil$ indicando 6ue resulta aplicable al presente caso las normas invocadas$ /a 6ue por el derecho de retencin el poseedor de un bien est! facultado para suspender la entre"a del bien hasta 6ue la otra parte cumpla con su parte cumpla con su obli"acin$ se?ala adicionalmente 6ue por el ejercicio del derecho de retencin no se puede sancionar al poseedor al pa"o por concepto de uso del bien& D& 42N1-DERAND25

;rimero&* Gue$ en las instancias inferiores se ha considerado 6ue la transaccin contenida en un contrato con prestaciones rec7procas$ siendo aplicable lo dispuesto en el Art7culo mil cuatrocientos veintis9is del 4di"o 4ivil$ interpret!ndose dicha norma en

el sentido 6ue sin bien la compradora tiene derecho a suspender la entre"a del inmueble$ ello no implica 6ue ten"a derecho a un uso "ratuito del inmueble$ debiendo pa"ar la suma de seiscientos dlares mensuales a partir de la fecha del incumplimiento de entre"a del bien& 1e"undo&* Gue$ el Art7culo mil cuatrocientos veintis9is del citado cuerpo de le/es$ re"ula la e%cepcin de incumplimiento o e%ceptio non adimpleti contractus$ 6ue es una de las consecuencia m!s importantes de la interdependencia de un contrato con prestaciones rec7procas$ el cual tiene por fundamentos se"Hn lo sostiene ,uis Die8 ;ica8o en su 2bra :undamentos del Derecho 4ivil ;atrimonial (Tecnos 1e"unda Edicin& 0&-& p!"ina 6uinientos sesentiuno)$ prote"er el mantenimiento del e6uilibrio patrimonial entre las prestaciones rec7procas 6ue se manifiesta en 6ue cada parte puede rehusar o recha8ar el cumplimiento de la obli"acin prevista a su car"o$ mientras la otra parte no cumpla con la su/a& Tercero&* Gue$ de conformidad con lo establecido en el Art7culo mil trescientos treinticinco del 4di"o 4ivil$ uno de los efectos sustanciales de la e%cepcin de incumplimiento es 6ue la suspensin de la prestacin a car"o del demandado no "enera 6ue 9ste incurra en mora en tal sentido$ dicho deudor no responder! de los da?os / perjuicios 6ue ocasione el retraso en el cumplimiento de su obli"acin& 4uarto&* Gue$ al haberse considerado 6ue el derecho de suspensin de la prestacin no implica el uso "ratuito del inmueble as7 como al condenarse a la compradora al pa"o por el uso del bien$ se ha vulnerado los principios 6ue sustentan la e%cepcin de incumplimiento$ es decir$ se ha violado respecto al e6uilibrio patrimonial entre las prestacin rec7procas$ / 6ue en los contratos con prestaciones rec7procas nin"uno de los obli"ados incurre en mora$ interpret!ndose errneamente lo dispuesto en el Art7culo mil cuatrocientos veintis9is del 4di"o 4ivil& Guinto&* Gue$ en los casos 6ue la parte demandada opone la e%cepcin de incumplimiento corresponde restablecer el e6uilibrio entre las prestaciones$ en consecuencia$ debe condenarse a ambas partes al cumplimiento de las obli"aciones pactadas en el acuerdo de transaccin e%trajudicial$ debiendo la demandada devolver el inmueble / a su ve8 los demandantes devolver la suma de doce mil ochocientos dlares$ sin intereses& 1e%to&* Gue$ en cuanto a la denuncia de inaplicacin de normas de derecho material$ debe entenderse 6ue la retencin es un derecho real de "arant7a$ 6ue solamente procede en los casos 6ue establece la le/ o cuando ha/a cone%in entre el cr9dito / el bien 6ue se retiene$ dicha cone%in se produce en los casos 6ue e%iste una cone%in material o jur7dica3 en el primer caso$ el derecho de cr9dito sur"e de la inversin material sobre la cosa$ como en el caso de las mejoras3 en el se"undo caso$ el derecho de cr9dito sur"e como consecuencia de la conservacin jur7dica del valor de la cosa$ como cuando el poseedor ha comprado una servidumbre$ ha e%tin"uido una hipoteca3 siendo esto as7$ en el presente caso no se cumple con el re6uisito de cone%idad entre el derecho de cr9dito de la compradora / el bien 6ue se retiene$ en tal virtud$ no resulta aplicable las normas sobre derecho de retencin& '& 1ENTEN4-A5

Estando a las consideraciones 6ue anteceden$ la 1ala 4ivil de la 4orte 1uprema3 declarara :>NDAD2 el Recurso de 4asacin interpuesto por do?a Ana Arace ,am =/rne3 en consecuencia 4A1AR la sentencia de vista de fojas ciento cincuentitr9s$ su fecha siete de diciembre de mil novecientos noventiocho3 / actuando como r"ano de instancia$ RE024AR2N la apelada de fojas ciento nueve$ su fecha diecis9is de julio del mismo a?o$ en la parte 6ue se compensa las obli"aciones entre la suma 6ue los demandantes deb7an devolver / lo deven"ado por concepto de uso del inmueble$ ordenado 6ue la demandada pa"ue la suma de cinco mil doscientos dlares$ m!s la suma de seiscientos dlares mensuales por concepto de uso del bien hasta la fecha efectiva de su devolucin3 RE:2R.VND2,A declararon infundada dicho e%tremo de la demanda3 confirmaron en lo dem!s 6ue contiene3 en los se"uidos con 49sar Roberto ,i ,i / otra$ sobre obli"acin de hacer / otro concepto3 2RDENAR2N se publi6ue la presente resolucin en el Diario 2ficial El ;eruano$ bajo responsabilidad3 / los devolvieron& 11& ;ANT2#A3 -=ER-423 R2N4A,,A3 20-ED2 DE A&3 4E,-1 Derecho de uso El derecho de uso / habitacin sin pla8o determinado$ constitu/e el t7tulo del demandado para no hacer viable la demanda de ocupacin precaria& E%p& N CD'DF*( 1ala de ;rocesos 1umar7simos ,ima$ veintids de diciembre de mil novecientos noventiocho& 0-1T213 interviniendo como 0ocal ponente la doctora Aranda Rodr7"ue83 / 42N1-DERAND25 ;rimero&* Gue de acuerdo al petitorio de la demanda de fojas ocho el demandante don 4elso ;edro :uentes Rivera Romero solicita 6ue el demandado le restitu/a parte del predio de su propiedad constituido por el departamento doscientos uno ,ado = con in"reso por la Avenida #avier ;rado Este mil ciento doce >rbani8acin 4orpac * 1an -sidro$ invocando 6ue dicho empla8ado ocupa el bien de modo precario3 1e"undo&* Gue de acuerdo a la sustentacin f!ctica de la referida demanda el demandante ha manifestado te%tualmente en el se"undo punto 6ue P&&& ced7 parte el departamento doscientos uno$ lado =$ por breve t9rmino &&&P Tercero&* Gue lo e%presado por el demandante a 6ue se refiere el considerando precedente confi"ura un derecho de uso / habitacin establecido por el propio accionante en favor del demandado$ instituto previsto por el art7culo mil veintis9is / mil veintisiete del 4di"o 4ivil$ el mismo 6ue carece de pla8o determinado por no haberse fijado 9ste3 4uarto&* Gue la posesin precaria de acuerdo a la concepcin normativa prevista en el art7culo novecientos once del 4di"o 4ivil$ tiene como nota distintiva la ausencia de t7tulo o el fenecimiento del mismo$ entendido 9ste como la causa 6ue "enera el derecho de poseer$ de modo 6ue e%iste posesin precaria cuando se trata de una posesin sin derecho o de mala fe3 Guinto&* Gue en el caso sube%amen no se presenta tal fi"ura jur7dica$ toda ve8 6ue conforme se ha se?alado e%iste un derecho de uso / habitacin sin pla8o determinado$ el cual constitu/e el t7tulo del demandado situacin 6ue no hace viable la demanda$ sin perjuicio 6ue el demandante pueda ejercitar su derecho de accin mediante el inicio del proceso correspondiente a fin de recuperar la posesin 6ue ale"a haber conferido5

RE024AR2N la sentencia apelada de fojas treintiocho$ su fecha veinticuatro de a"osto de mil novecientos noventiocho$ 6ue declara fundada la demanda de fojas ocho subsanada a fojas veintiocho3 RE:2R.VND2,A la declararon -N:>NDADA3 con costas / costos3 / los devolvieron$ en los se"uidos por 4elso ;edro :uentes Rivera Romero con .arino Alberto 2rti8 4orte8 sobre desalojo&* 11& ;A,2.-N2 T<2.;12N I ARANDA R2DRWA>E@ I EN4-NA1 ,,AN21 E, 02T2 1-NA>,AR DE ,A D24T2RA ;A,2.-N2 T<2.;12N E1 42.2 1-A>E5 ;or los fundamentos precedentes3 / 42N1-DERAND2 adem!s5 Gue de lo manifestado por el propio demandante en su escrito de demanda de fojas ocho se coli"e 6ue el demandado no tiene la condicin de ocupante precario3 por6ue tiene t7tulo para ocupar el inmueble materia de litis$ derivado de la autori8acin 6ue le diera el demandante para ocupar el referido inmueble$ constitu/endo un derecho de uso / habitacin al 6ue no se le ha puesto fin conforme a las disposiciones le"ales aplicables de acuerdo a lo establecido en el art7culo mil veintis9is del 4di"o 4ivil5 .i voto es por 6ue se RE02G>E la sentencia contenida en la resolucin nHmero cinco$ su fecha veinticuatro de a"osto de mil novecientos noventiocho$ obrante a fojas treintiocho / treintinueve3 RE:2R.VND2,A se declare -N:>NDADA$ con costas / costos del proceso&* E, 02T2 EN D-142RD-A DE, D24T2R .ARTE, 4<ANA E1 42.2 1-A>E5 ;or sus fundamentos3 / 42N1-DERAND2 adem!s5 ;rimero&* Gue el demandado$ antes de la sentencia apelada$ no ha reali8ado actividad procesal al"una en primera instancia$ se"Hn se aprecia en autos$ comportamiento procesal 6ue es favorable a la pretensin demandada$ a tenor de lo establecido en el art7culo cuatrocientos sesentiuno del 4di"o ;rocesal 4ivil3 1e"undo&* Gue en el escrito de apelacin de fojas cuarentis9is / cuarentisiete el recurrente indica 6ue pa"a merced conductiva por el bien sub*litis$ / pretende probar este hecho con el recibo de fojas cuarenticuatro3 Tercero&* Gue el art7culo trescientos setenticuatro del 4di"o ;rocesal 4ivil proh7be el ofrecimiento de medios probatorios en procesos sumar7simos$ de tal suerte 6ue el recibo de fojas cuarenticinco no debe ser valorado3 no obstante ello$ el citado recibo se refiere a inmueble distinto al 6ue es objeto del desalojo3 haci9ndolo irrelevante para el proceso5 .- 02T2 es por 6ue 1E 42N:-R.E la sentencia apelada dictada con fecha veinticuatro de a"osto de mil novecientos noventiocho de fojas treintiocho / treintinueve$ 6ue declara :>NDADA la demanda de fojas ocho a nueve$ subsanada a fojas veintiocho3 / en consecuencia$ ordena 6ue el demandado don .arino Alberto 2rti8 4orte8 cumpla con desocupar la porcin del !rea del departamento 6ue ocupa nHmero doscientos uno$ si"nado con el lado =$ con in"reso por la avenida #avier ;rado Este nHmero mil ciento doce >rbani8acin 4orpac$ 1an -sidro3 / los devolvieron$ en los se"uidos por 4elso :uentes Rivera Romero con .arino 2rti8 4orte8 sobre desalojo&* E, 02T2 EN D-142RD-A DE, 1EN2R A2N@A,E1 RW21 E1 42.2 1-A>E5 ;or los fundamentos de la apelada3 / 42N1-DERAND2 adem!s5 ;rimero&* Gue$ el demandante ha acreditado ser propietario del bien sublitis con los Testimonios escriturarios de fojas dos a cuatro / de fojas catorce a veintisiete3 / en su condicin de tal$ haber interpuesto la accin de desalojo$ en tr!mite3 1e"undo&* Gue$ el empla8ado no ha observado la e%i"encia contenida en el se"undo e%tremo del art7culo ciento noventis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil$ al no haberse defendido$ pese a su oportuna / formal notificacin$ habi9ndosele inclusive$ declarado rebelde3 Tercero&* Gue$ en su recurso de apelacin$ se ha limitado a impu"nar la sentencia$ sin aportar medio

probatorio al"uno para enervar su sentido / alcances$ pues el recibo de fojas cuarenticuatro$ es irrelevante$ por la e%temporaneidad de su presentacin / por6ue se?ala a D-A-TE, 1ociedad de Responsabilidad ,imitada$ tercero e%tra?o al proceso$ como la entidad pa"adora de una suma Ppor concepto de al6uiler (sic) &&& del a?o mil novecientos noventisiete &&&P3 por tales consideraciones5 .- 02T2 es por 6ue se 42N:-R.E la sentencia de fecha veinticuatro de a"osto de mil novecientos noventiocho$ obrante de fojas treintiocho / treintinueve$ 6ue declara fundada la demanda de fojas ocho a nueve$ subsanada a fojas veintiocho$ / ordena 6ue el demandado don .arino Alberto 2rti8 4orte8 cumpla con desocupar la porcin del !rea del departamento 6ue ocupa si"nado con el nHmero doscientos uno$ lado P=P$ con in"reso por la Avenida #avier ;rado Este nHmero mil ciento doce$ >rbani8acin 4orpac$ 1an -sidro3 en los se"uidos por 4elso ;edro :uentes*Rivera Romero con .arino Alberto 2rti8 4orte8 sobre desalojo por ocupacin precaria&* Derecho de uso5 conclusin del uso (A) El uso se ri"e por las disposiciones del usufructo& El nuevo propietario pondr! fin al contrato de uso indeterminado$ no inscrito$ enviando una comunicacin v7a notarial con una anticipacin no menor a treinta d7as& 4asacin EDM'*() ,-.A ,ima$ once de junio de mil novecientos noventiocho& ,A 1A,A 4-0-, TRAN1-T2R-A DE ,A 42RTE 1>;RE.A DE #>1T-4-A DE ,A RE;>=,-4A5 vista la 4ausa nHmero dos mil trescientos cincuenticuatro*noventisiete$ con el acompa?ado$ en Audiencia ;Hblica de la fecha / producida la votacin con arre"lo a le/$ emite la si"uiente sentencia5 .ATER-A DE, RE4>R125 1e trata del Recurso de 4asacin interpuesto por don <u"o Re/naldo .ej7a 1!nche8 mediante escrito de fojas ciento diecisiete$ contra la resolucin emitida por la ;rimera 1ala 4ivil de la 4orte 1uperior de #usticia de ,ima$ de fojas ciento die8$ su fecha veintis9is de setiembre de mil novecientos noventisiete3 6ue confirmando la apelada de fojas cuarentiocho$ fechada el die8 de diciembre de mil novecientos noventis9is$ declara fundada la demanda de desalojo3 :>NDA.ENT21 DE, RE4>R125 ,a casacin se fund en los incisos primero / se"undo del art7culo trescientos ochentis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil$ sustentada en la aplicacin indebida del art7culo mil trescientos sesentitres del 4di"o 4ivil$ por cuanto los aplicables son los art7culos mil trescientos cincuentitr9s$ mil veintis9is$ mil veintisiete$ mil veintiuno / mil trescientos sesenticinco del 4di"o 1ustantivo por cuanto trat!ndose de un contrato real

de derecho de uso / habitacin de ejecucin continuada$ 6ue no tiene pla8o convencional o le"al$ el demandante no le ha dado fin conforme al art7culo mil trescientos sesenticinco del 4di"o acotado3 42N1-DERAND25 ;rimero&* 6ue$ el Recurso de 4asacin fue concedido a fojas ciento veintids / fue declarado procedente por resolucin de fecha trece de enero del presente a?o$ slo por las causales invocadas& 1e"undo&* 6ue$ la resolucin de vista reconoce 6ue el demandado "o8aba de un contrato verbal "ratuito de cesin de uso de inmuebles sublitis$ otor"ado por la anterior propietaria / 6ue al haber sido transferido el inmueble considera 6ue el pla8o de duracin de dicho contrato ha vencido / 6ue no puede ser opuesto al nuevo propietario por6ue no intervino en la celebracin de dicho acto jur7dico& Tercero&* 6ue$ el contrato de uso / habitacin se encuentra comprendido entre los contratos reales de acuerdo al T7tulo cuarto del 4ap7tulo cuarto del ,ibro 6uinto del 4di"o 4ivil / se encuentra re"ulado por los art7culos mil veintis9is / mil veintisiete de dicho 4di"o& 4uarto&* 6ue$ el art7culo mil veintis9is del 4di"o 4ivil establece 6ue el derecho de uso se ri"e por las disposiciones del usufructo& Guinto&* 6ue$ el art7culo mil veintiuno referido al usufructo dispone 6ue se e%tin"ue por cumplimiento de los pla8os m!%imos 6ue establece el art7culo mil uno del 4di"o 1ustantivo(C) o del establecido en el acto constitutivo$ por prescripcin resultante del no uso del derecho durante cinco a?os$ por consolidacin$ por muerte o renuncia del usufructuario$ por destruccin o p9rdida total del bien / por abuso 6ue el usufructuario ha"a de su derecho enajenando o deteriorando los bienes o dej!ndolos perecer por falta de reparaciones ordinarias& 1e%to&* 6ue$ trat!ndose de un contrato verbal de uso sin pla8o determinado el convenio no se encuentra sujeto a nin"una de las causales de e%tincin antes se?aladas& 19ptimo&* 6ue$ esto no si"nifica 6ue al contrato no se le pueda poner fin$ pero como se trata de uno de ejecucin continuada sin pla8o$ debi hacerse uso del art7culo mil trescientos sesenticinco del 4di"o 4ivil 6ue re6uiere aviso previo remitido por la v7a notarial con una anticipacin no menor de treinta d7as& 2ctavo&* 6ue$ en este caso no se ha cumplido con poner fin al contrato$ mediante la carta notarial a 6ue se hace referencia$ por lo 6ue continua su ejecucin& Noveno&* 6ue$ resulta as7$ 6ue el demandado no tiene la condicin de ocupante precario$ por6ue tiene t7tulo para ocupar el inmueble$ derivado de un contrato de uso al 6ue no se le ha puesto fin& D9cimo&* 6ue$ por las mismas ra8ones resulta aplicado indebidamente el art7culo mil trescientos sesentitr9s del 4di"o 4ivil(E) e inaplicados los Art7culos mil trescientos

cincuentitr9s$ mil veintis9is$ mil veintisiete$ mil veintiuno / mil trescientos sesenticinco de dicho 4di"o& D9cimo ;rimero&* 6ue$ present!ndose las causales de los incisos primero / se"undo del art7culo trescientos ochentis9is del 4di"o Adjetivo$ / de conformidad con el inciso primero del art7culo trescientos noventis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil$ declararon :>NDAD2 el Recurso de 4asacin interpuesto a fojas ciento diecisiete / en consecuencia declararon N>,A la resolucin de vista de fojas ciento die8$ su fecha veintis9is de setiembre de mil novecientos noventisiete$ / actuando en sede de instancia3 RE024AR2N la sentencia apelada de fojas cuarentiocho de fecha die8 de noviembre de mil novecientos noventis9is$ 6ue declar fundada la demanda / reform!ndola declararon infundada la demanda de fojas dieciocho en todos sus e%tremos3 2RDENAR2N se publi6ue la presente resolucin en el Diario 2ficial PEl ;eruanoP3 en los se"uidos por don #os9 Alberto ;acheco .art7ne8 con don <u"o Re/naldo .ej7a 1!nche8$ sobre Desalojo por 2cupante ;recario3 / los devolvieron& 11& >RRE,,2 A&3 A,.ENARA =&3 R2N4A,,A 0&3 0A1G>E@ 4&3 E4<E0ARRlA A&

Derechos reales de "arant7a5 hipoteca (4) (*) (*) Esta jurisprudencia fue publicada en el Tomo N 1AN4<E@ A=ANT2$ E,ENA ,a seccin Actualidad #urisprudencial inclu/e una relacin de jurisprudencias tanto civiles como re"istrales$ ordenadas en forma did!ctica de acuerdo a su contenido jur7dico& ;ara facilitar su uso cada sumilla lleva un subt7tulo referido al tema central$ contiene adem!s una breve rese?a e%plicativa 6ue toma en cuenta los aspectos m!s relevantes de cada jurisprudencia / la cita te%tual del ju8"ador (en ne"rilla) 6ue podr! ser utili8ada por el abo"ado liti"ante en apo/o o como fundamento de sus recursos& E%pediente )(M*(M * ,-.A ,ima$ E' de #ulio de C((M& C&* Re6uisito de valide85 individuali8acin del bien& de Di!lo"o con la #urisprudencia

En un proceso de ejecucin de "arant7as 6ue recae sobre dos bienes inmuebles$ se declara fundada la ejecucin de la hipoteca sobre uno de ellos$ en la medida 6ue se cumple con los re6uisitos para su valide8& As7 tambi9n se declara fundada la tacha deducida por el ejecutado respecto al certificado de "ravamen sobre el otro inmueble$ pues en este Hltimo caso no se estar7a cumpliendo con la individuali8acin del bien 6ue sirve de "arant7a (e%iste discrepancia en la numeracin)& 4onforme al primer contrato celebrado entre las partes se constitu/ hipoteca para "aranti8ar el pa"o de deudas / responsabilidades en "eneral a favor del =anco (ejecutante)$ al cumplirse con todos los re6uisitos para constituir el "ravamen

hipotecario se procede a la ejecucin de la "arant7a& ;ero en lo referente a la se"unda hipoteca$ si bien la "arant7a recae en un inmueble espec7ficamente individuali8ado en el contrato$ la ficha de inscripcin de la referida hipoteca en el re"istro pertinente hace referencia a un inmueble con distinta numeracin$ por lo tanto el ju8"ador determina 6ue en este caso no se cumple con la debida individuali8acin del bien& Te%tualmente sostiene5 P,a especialidad es re6uisito sustancial de la hipoteca$ la misma 6ue comprende dos elementos5 a) determinacin de la obli"acin "aranti8ada3 / b) individuali8acin de la cosa 6ue sirve de "arant7a (confr&5 * -nstituciones de Derecho 4ivil * los Derechos Reales de Aarant7a$ #or"e Eu"enio 4asta?eda *,ima * mil novecientos sesentisiete$ tomo tres$ p!"ina doscientos doce)3&&&P Resolucin '+D*(+*2R,4ITR ,ima$ DF de Diciembre de C((+& E&* Re6uisito de valide85 El "ravamen debe ser por cantidad determinada o determinable& 4onstitu/en re6uisitos de valide8 de la hipoteca$ conforme nuestra le"islacin$ 6ue afecte el bien el propietario o el autori8ado para ese fin$ 6ue se ase"ure el cumplimiento de una obli"acin determinada o determinable$ 6ue el "ravamen sea de cantidad determinada o determinable / se inscriba en el re"istro de la propiedad inmueble& En la presente resolucin la Re"istradora denie"a la solicitud de inscripcin de la hipoteca solicitada$ por cuanto5 P&&&de la Escritura ;Hblica presentada no se desprende claramente 6ue cada una de las hipotecas sobre los inmuebles mencionados en la misma sean hasta por la suma all7 indicada (`(FF&FF&FF)3 por lo 6ue tambi9n deber! corroborarlo de esta manera$ adem!s del =anco$ el propietario hipotecante mediante una declaracin jurada con firma le"ali8adaP& El Tribunal Re"istral confirma la observacin se?alando como fundamentos5 P&&&por la hipoteca se afecta un inmueble en "arant7a del cumplimiento de cual6uier obli"acin$ propia o de un tercero$ siendo uno de sus re6uisitos de valide8$ 6ue el "ravamen sea de cantidad determinada o determinable / 6ue se inscriba en el re"istro de la propiedad inmueble$&&&P P&&&en el presente caso revisado el t7tulo presentado$ aparece en la primera cl!usula del contrato$ 6ue se constitu/en dos hipotecas por la suma total de `(FF$FFF&FF dlares no indic!ndose el monto 6ue le corresponde a cada una de ellas$ ni se?al!ndose 6ue cada una lo sea por dicho monto$ no cumpliendo as7 con lo e%i"ido por el Hltimo dispositivo citado en el considerando 6ue antecede3&&&P (Art&CF(( inc DO)& Resolucin D(E*(+*2R,4ITR ,ima$ C de Noviembre de C((+&

D&*

4onstitucin de hipoteca sobre varios inmuebles&

El Tribunal Re"istral confirma la observacin formulada por el Re"istrador aun6ue con distintos fundamentos& ,a observacin e%presa 6ue se denie"a la solicitud de inscripcin5 Ppor cuanto el pedido para la inscripcin de la hipoteca slo en el inmueble ubicado en la Av Aviacin$ debe efectuarse mediante otro instrumento pHblico$ con la intervencin de todas las partes$ de conformidad a lo establecido en el Art& ' de la ,e/ del Notariado& ;or otra parte$ se deja constancia 6ue respecto al otro inmueble e%iste discrepancia en relacin al distrito a 6ue perteneceP& El t7tulo corresponde al contrato de otor"amiento de cr9dito con "arant7a hipotecaria / fian8a solidaria$ hipoteca 6ue ha de recaer sobre dos inmuebles& E%iste discrepancia en la ro"atoria$ por todo lo cual el Tribunal Re"istral conclu/e5 P&&&el Art& E del Re"lamento de las -nscripciones dispone 6ue cuando el t7tulo comprende varios inmuebles o derechos / se trata de constitucin de hipoteca$ debe e%presarse adem!s$ la parte del cr9dito de 6ue responde cada uno de los bienes hipotecados o si cada uno de 9stos responde 7nte"ramente por el cr9dito3P P&&&para efectos re"istrales$ la inscripcin de la hipoteca tiene car!cter constitutivo$ por lo 6ue la ro"atoria debe coincidir con el t7tulo 6ue se presenta3 la e%presin de voluntad de las partes plasmada en la escritura pHblica 6ue le da m9rito$ no puede ser enervada por decisin unilateral al momento de la ro"atoria / tampoco puede modificar el contenido de los derechos afectados$ pues entonces se hace necesaria la presentacin de t7tulo distinto$ conforme a lo preceptuado en el Art& CF(( del 4di"o 4ivil&P Resolucin EC(*(+*2R,4ITR ,ima$ FE de #ulio de C((+& '&* 4onstitucin de hipoteca por copropietario

El Re"istrador dene" la inscripcin de <ipoteca de bienes inmuebles sujetos a copropiedad por cuanto5 PEl Art& (+( define la copropiedad como la pertenencia de un mismo inmueble por dos o m!s personas$ en cuotas ideales$ 6ue como su nombre lo indica son simplemente derechos 6ue tiene un copropietario sobre un inmueble indiviso$ de naturale8a abstracta& En el caso de una hipoteca$ el Art& CF() del mismo cdi"o la define como la afectacin de un inmueble no de cuotas ideales& 4oncordado con el Art&CCFF del 4di"o 4ivil$ la hipoteca recae sobre inmuebles espec7ficamente determinados& ,a cuota ideal$ por su naturale8a$ no est! determinada por lo 6ue no es susceptible de "ravamenP& El Tribunal Re"istral revoca la observacin / dispone su inscripcin en base a5

P&&&el Art& ()) del 4di"o 4ivil establece 6ue cada copropietario puede disponer de su cuota ideal / de los respectivos frutos$ como tambi9n puede "ravarlos$ entendi9ndose con ello la posibilidad de afectar tales bienes$ de ser inmuebles$ con hipoteca3 P&&&adem!s el Art& () del mismo cdi"o se?ala 6ue si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien$ acto 6ue importe el ejercicio de propiedad e%clusiva$ dicho acto slo ser! v!lido desde el momento en 6ue se adjudica el bien o la parte a 6uien practic el acto$P& Resolucin CCD*(M*2R,4 I TR ,ima$ CC de diciembre de C((M& M&* 4obertura de la hipoteca

-nversiones =anco de 4omercio 1&A& apela contra la observacin formulada por el Re"istrador de la ;rimera 1eccin de ;ropiedad -nmueble de ,ima a la solicitud de 4ancelacin de ;recio / ,evantamiento de <ipoteca sobre -nmuebles$ la misma 6ue se?ala5 Pe%iste discrepancia en cuanto al monto de la hipoteca a cancelar partidas re"istrales -I& MCF$FFF intis$ as7 consta del t7tulo archivado 6ue dio m9rito para e%tender el as& E / D de todas las fichas indicadas (&&&) / los partes adjuntados (&&&) 6ue contiene la escritura pHblica dice hipoteca a cancelarse por un monto de -I& M(+$(FF&' intisP& El Tribunal Re"istral resuelve revocar tal observacin$ e inscribir lo solicitado con los ar"umentos si"uientes5 P&&&la hipoteca es un derecho real 6ue se e%tin"ue conjuntamente con la obli"acin a la 6ue "aranti8a$ / 6ue la declaracin del acreedor$ es suficiente e%presin para considerar 6ue la hipoteca est! efectivamente e%tin"uida$ m!%ime si la suma consi"nada en los partes notariales e%cede a la consi"nada en la partida re"istralP& P&&&del estudio del t7tulo archivado$ referente a la constitucin de hipoteca$ se puede cole"ir 6ue la cancelacin del "ravamen solicitado est! referido al mismo cr9dito / 6ue por lo dem!s$ la hipoteca cubre el capital$ los intereses 6ue deven"ue las primas de se"uro pa"adas por el acreedor / eventualmente los costos de juicio acorde con lo dispuesto en el art& CCF) del 4di"o 4ivilP& Divisin / particin ,a divisin / particin tiene 6ue referirse a bienes 6ue e%istan real / f7sicamente en el caudal$ hacienda o patrimonio 6ue pretenda repartirse& No cabe hacer la particin de bienes$ 6ue no son parte del patrimonio del causante$ por tratarse de bienes ajenos& E%pediente C')'*() 1ala NO D ,ima$ dieciocho de ma/o de mil novecientos noventiocho&

0-1T215 interviniendo como 0ocal ponente el se?or Aarc7a Aodos 4ampos3 por sus fundamentos3 /$ 42N1-DERAND25 adem!s5 ;rimero&* Gue la divisin / particin tiene 6ue referirse a bienes 6ue e%istan real / f7sicamente en el caudal$ hacienda o patrimonio 6ue pretenda repartirse3 1e"undo&* Gue salvo las acciones / derechos en la Empresa .a6uinarias / Representaciones 1ociedad Annima (1ER42N1A) / las acciones / derechos en la empresa 4ompa?7a -nmobiliaria El ;ro"reso del ;erH 1ociedad Annima$ se?alados bajo las letras f) e i) de la demanda de fojas diecis9is a diecinueve$ sobre los bienes se?alados en los puntos a)$ b)$ c)$ d)$ e) ")$ h)$ j) / Y)$ no se ha probado en autos 6ue al fallecimiento de don :erm7n Alberto .olina ,o8ano ha/an pertenecido a 9ste3 Tercero&* Gue en consecuencia no siendo parte del patrimonio del causante o 6ue habi9ndole pertenecido han salido de su dominio$ no cabe le"almente hacerse la particin por tratarse /a de bienes ajenos3 6ue por las consideraciones anteriores$ el derecho 6ue ale"an los demandantes$ podr7an hacerlos valer en todo caso$ en otra clase de accin$ pero no en 9sta por no ser procedente3 42N:-R.AR2N5 la sentencia apelada de fecha siete de abril de mil novecientos noventisiete corriente en autos de fojas doscientas treinta a doscientas treintids$ 6ue declara fundada en parte la demanda de fojas seis a nueve / en consecuencia ordena la divisin / particin de las trescientos cuarentiocho acciones 6ue manten7a el causante don :erm7n Alberto .olina ,o8ano en la 4ompa?7a -nmobiliaria El ;ro"reso del ;erH 1ociedad Annima a 6ue se refiere la :icha Re"istral nHmero seis mil novecientos cincuentids del Re"istro .ercantil as7 como en las 6uinientos acciones 6ue manten7a el referido causante en la Empresa .a6uinarias / Representaciones 1ociedad Annima$ a 6ue se refiere la ficha once mil novecientos nueve del Re"istro .ercantil$ la 6ue se reali8ar! en ejecucin de sentencia / en partes i"uales entre todos los herederos$ previa intervencin pericial a fin de determinar el monto de dichas acciones e infundada en cuanto se refiere a los dem!s bienes 6ue se se?ala en el escrito de demanda$ con costas / costos3 / los devolvieron3 en los se"uidos por ,aura .u?ante Aarc7a / otra con ,uis Alberto .olina .u?ante / otros$ sobre Divisin / ;articin& 11& :ERREBR21 ;AREDE1 I 0A,4AR4E, 1A,DANA I AAR4-A A2D21 4A.;21 Edificacin en terreno ajeno& .ala fe5 efectos$ prueba (A) &&& e%iste mala fe cuando el 6ue constru/e sabe 6ue el terreno en el cual edifica no le pertenece$ no es de su propiedad3 en este caso$ el due?o del terreno puede e%i"ir la demolicin de lo edificado si le causa perjuicio m!s el pa"o de la correspondiente indemni8acin$ o sino$ hace su/o lo edificado sin obli"acin de pa"ar su valor& &&& se considera 6ue ha/ mala fe cuando el demandado ten7a conocimiento 6ue dicho inmueble no era de su propiedad&&& no es suficiente la afirmacin 6ue se constru/ por6ue cre/ 6ue 9l era el propietario al haber comprado el terreno sin firmar documento al"uno&&& el demandado no ha probado 6ue el propietario ha/a prestado su consentimiento para edificar dicha construccin$ ni 6ue por el transcurso del tiempo el demandante ha/a perdido el ejercicio de sus derechos a la propiedad 4asacin CM (*((*<uaura <>A>RA

,ima$ nueve de diciembre de mil novecientos noventinueve& ,a 1ala 4ivil ;ermanente de la 4orte 1uprema de la RepHblica $ 0ista la 4ausa nHmero mil 6uinientos ochentinueve "uin noventinueve en audiencia pHblica en la fecha3 / producida la votacin con arre"lo a le/$ emite la si"uiente sentencia& C& .ATER-A DE, RE4>R125 1e trata del Recurso de 4asacin interpuesto por 1anta ;rudencia 1ociedad Annima$ contra la resolucin de vista de fojas trescientos treinticinco$ su fecha nueve de junio de mil novecientos noventinueve$ 6ue revoca la apelada de fojas doscientos sesentinueve$ de fecha veintinueve de enero del mismo a?o$ 6ue declara fundada en parte la demanda / declara propietaria por accesin a la Empresa demandante 1anta 1ociedad Annima respecto de la edificacin construida de mala fe por los demandados en terreno ajeno$ reform!ndola la declararon infundada& E& :>NDA.ENT21 DE, RE4>R125 ;or Resolucin de esta 1ala 1uprema del veintis9is de julio de mil novecientos noventinueve$ se ha declarado procedente el recurso por la causal contenida en el inciso primero del Art7culo trescientos ochentis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil$ denunciado la aplicacin indebida del Art7culo novecientos catorce del 4di"o 4ivil$ /a 6ue dicha norma se?ala 6ue se presume la buena fe del poseedor salvo prueba en contrario$ entonces$ esta norma est! referida a la presuncin le"al del ejercicio de hecho de uno o m!s poderes inherentes a la propiedad$ cual es la posesin conforme lo se?ala el Art7culo ochocientos noventis9is del 4di"o sustantivo$ as7 como la interpretacin errnea del Art7culo novecientos cuarentitr9s del 4di"o material$ /a 6ue la 1ala 4ivil ha considerado como consustancial a la edificacin$ la posesin de los demandados$ anali8!ndola con relacin al terreno de propiedad de su representada$ cuando la mala fe e%i"ida por el citado Art7culo novecientos cuarentitr9s est! referida a la Pmalicia o temeridadP de los demandados en los actos propios de la construccin de lo indebidamente edificado$ vale decir la mala fe advertida en la construccin independientemente / sin perjuicio de 6ue la posesin ostentada por los demandados es de buena o mala fe$ con relacin al terreno sobre el cual se edifica indebidamente& D& 42N1-DERAND25 ;rimero&* Gue$ el demandante denuncia la aplicacin indebida de una norma de derecho material contenida en el Art7culo novecientos catorce del 4di"o 4ivil$ /a 6ue dicha norma se?ala 6ue se presume la buena fe del poseedor salvo prueba en contrario$ / est! referida a la presuncin le"al del ejercicio de hecho de uno o m!s poderes inherentes a la propiedad$ cual es la posesin conforme lo se?ala el Art7culo ochocientos noventis9is del 4di"o acotado& 1e"undo&* Gue asimismo$ denuncia la interpretacin errnea de una norma de derecho material contenida en el Art7culo novecientos cuarentitr9s del precitado 4di"o$(C) /a 6ue la 1ala 4ivil ha considerado como consustancial a la edificacin$ la posesin de los demandados$ anali8!ndola con relacin al terreno de propiedad de su representada$ cuando la mala fe e%i"ida por el citado art7culo est! referida a la malicia o temeridad de los demandados en los actos propios de la construccin de lo indebidamente edificado$

vale decir la mala fe advertida en la construccin indebidamente / sin perjuicio de 6ue si la posesin ostentada por los demandados es de buena o mala fe$ con relacin al terreno sobre el cual se ha edificado indebidamente& Tercero&* Gue$ en la resolucin impu"nada se aplica el Art7culo novecientos catorce del 4di"o sustantivo$ norma referida a la presuncin de buena fe de parte del poseedor$ al indicar en sus fundamentos 6ue no ha e%istido mala fe de parte del demandado en la posesin del inmueble sub litis$ afirmando 6ue la ausencia de la misma ha 6uedado demostrada por hechos propios de la actora$ como es el haber reconocido el recurrente la condicin de in6uilino en otro proceso anterior& 4uarto&* Gue$ considerando el sentido adoptado por el 4ole"iado respecto a esta norma / de otro lado$ la pretensin subsistente demandada$ dicho fundamento no tiene ma/or incidencia en lo resuelto en la impu"nada& Guinto&* Gue$ en cuanto a la se"unda causal invocada por el recurrente$ la 1ala 4ivil arriba a la conclusin de 6ue no se ha confi"urado la mala fe a 6ue se contrae el Art7culo novecientos cuarentitr9s del 4di"o material$ despu9s de haber apreciado los hechos / medios probatorios actuados$ resaltando la fecha en 6ue se obtiene la licencia de construccin$ esto es$ febrero de mil novecientos ochentisiete$ / el lar"o silencio de die8 a?os de parte del demandante$ infiriendo 6ue 9ste s7 prest su consentimiento de manera cuando menos t!cita$ para la edificacin& 1e%to&* Gue$ cuando una persona edifica en terreno ajeno e%iste buena fe cuando i"nora 6ue el terreno no es de su propiedad$ en cu/o caso$ el due?o del suelo debe pa"ar el valor de la edificacin o el invasor debe pa"ar el valor comercial del terreno3 de otro lado$ e%iste mala fe cuando el 6ue constru/e sabe 6ue el terreno en el cual edifica no le pertenece$ no es de su propiedad3 en este caso$ el due?o puede e%i"ir la demolicin de lo edificado si le causa perjuicio m!s el pa"o de la correspondiente indemni8acin$ o sino$ hace su/o lo edificado sin obli"acin de pa"ar su valor& 19timo&* Gue siendo esto as7$ en el caso de autos se ha interpretado errneamente el Art7culo novecientos cuarentitr9s del 4di"o 4ivil$ por6ue el demandado ten7a conocimiento 6ue dicho inmueble no era de su propiedad$ no siendo suficiente la afirmacin de 6ue constru/ por6ue cre/ 6ue 9l era el propietario al haber comprado el terreno sin firmar documento al"uno3 el contrato de compraventa debe revestir las formalidades 6ue establece la le/ para su valide83 6ue tampoco constitu/e prueba suficiente lo e%puesto por la resolucin impu"nada por6ue el demandado no ha probado 6ue el propietario ha/a prestado su consentimiento para edificar dicha construccin$ ni 6ue por el transcurso del tiempo el demandante ha/a perdido el ejercicio de sus derechos a la propiedad& 2ctavo&* Gue considerando 6ue la resolucin 6ue se impu"na ha interpretado en forma errnea la norma contenida en el Art7culo novecientos cuarentitr9s del 4di"o 4ivil$ el Recurso de 4asacin debe declararse fundado respecto de esta causal& '& 1ENTEN4-A5 ;or las consideraciones anteriores3 declararon :>NDAD2 el Recurso de 4asacin interpuesto por 1anta ;rudencia 1ociedad Annima$ / en consecuencia$ 4A1AR2N la

resolucin de vista de fojas trescientos treinticinco$ su fecha nueve de junio de mil novecientos noventinueve$ / actuando en sede de instancia3 42N:-R.AR2N la apelada de fojas doscientos sesentinueve$ de fecha veintinueve de enero del mismo a?o 6ue declara :>NDADA en parte la demanda / declara propietaria por accesin a la Empresa demandante 1anta ;rudencia 1ociedad Annima respecto de la edificacin construida de mala fe por los demandados en terreno ajeno$ con lo dem!s 6ue contiene3 en los se"uidos con Abdemio Trujillo / otra$ sobre ad6uisicin de propiedad3 D-1;>1-ER2N 6ue la presente resolucin se publi6ue en el Diario 2ficial El ;eruano$ bajo responsabilidad3 / los devolvieron& 11& ;ANT2#A3 -=ER-423 20-ED2 DE A&3 4E,-15 A,0A :alta de percepcin de frutos por la no devolucin de un bien dado en comodato& 4onsecuencia da?osa (A) ,a falta de percepcin de frutos es una consecuencia da?osa del incumplimiento en la devolucin de un bien dado en comodato$ lo cual "uarda correlacin con el art7culo (E del 4di"o 4ivil$ en virtud del cual el poseedor de mala fe est! obli"ado a pa"ar los frutos$ es decir$ el provecho 6ue ha dejado de percibir el propietario durante el tiempo 6ue la parte incumplidora e%plot el bien& 4asacin 'EE*((*#unin #>NWN ,ima$ trece de julio de mil novecientos noventinueve& ,A 1A,A 4-0-, TRAN1-T2R-A DE ,A 42RTE 1>;RE.A DE #>1T-4-A DE ,A RE;U=,-4A5 0ista la causa nHmero cuatrocientos veintids * noventinueve$ en Audiencia ;Hblica de la fecha / producida la votacin con arre"lo a ,e/$ emite la si"uiente sentencia5 .ATER-A DE, RE4>R125 1e trata del Recurso de 4asacin interpuesto por Electrocentro 1ociedad Annima5 contra la resolucin e%pedida por la 1ala 4ivil de la 4orte 1uperior de #usticia de #un7n de fojas setenticinco$ su fecha veintinueve de diciembre de mil novecientos noventiocho$ 6ue confirmando la sentencia apelada de fojas treintinueve de fecha veinticuatro de a"osto del mismo a?o$ declara fundada en parte la demanda de pa"o de frutos3 en consecuencia$ ordena 6ue la Empresa demandada pa"ue al demandante la suma de cuarenticinco mil nuevos soles por el concepto demandado3 asimismo declara insubsistente el e%tremo de la misma sentencia 6ue declara infundada la demanda por el e%ceso demandado$ por ser inoficioso ese pronunciamiento3 con lo dem!s 6ue contiene& :>NDA.ENT21 DE, RE4>R125 ,a 4orte$ mediante resolucin de fecha veinticinco de mar8o del presente a?o ha estimado procedente el recurso slo por la causal prevista en el inciso primero del Art7culo trescientos ochentis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil(C) al denunciarse la

aplicacin indebida del Art7culo mil trescientos veintiuno del 4di"o 4ivil(E)$ pues no se demanda el pa"o de da?os / perjuicios& 42N1-DERAND25 ;rimero&* Gue$ del e%amen del e%pediente 6ue dio ori"en al Recurso de 4asacin$ se advierte como hechos admitidos por las partes / las sentencias de m9rito$ 6ue el demandante Auberto :rancisco A6uino ,ana8ca cedi en uso de la demandada Electrocentro un transformador de cien Xilovatios$ 6ue deb7a prestar servicio de alumbrado en tanto se reparase el transformador de esta Hltima3 6ue transcurrido un mes / d7as de la cesin de uso el demandante solicit mediante carta 6ue se devuelva el transformador$ lo 6ue no fue atendido por Electrocentro 1ociedad Annima habiendo se"uido usando el e6uipo por un espacio de dos a?os / treinticuatro d7as3 6ue por esta ra8n el actor reclama el pa"o de frutos durante ese tiempo$ lo 6ue e6uivale al pa"o de lucro cesante por haber dejado de percibir la renta 6ue le hubiera rendido el transformador& 1e"undo&* Gue$ siendo esto as7$ no se ha aplicado indebidamente el Art7culo mil trescientos veintiuno del 4di"o 4ivil$ pues la falta de percepcin de frutos es una consecuencia da?osa del incumplimiento por parte de la demandada de devolver el transformador al t9rmino del comodato$ por eso 6ue ese art7culo es aplicado en correlacin con el Art7culo ochocientos noventids del mismo 4di"o 1ustantivo3 se"Hn el cual$ el poseedor de mala fe est! obli"ado a pa"ar los frutos$ es decir el provecho 6ue ha dejado de percibir durante el tiempo 6ue la demandada e%plot el transformador$ cuando hab7a concluido el comodato o pr9stamo de uso& Tercero&* Gue$ en consecuencia$ es for8oso concluir 6ue la 1ala de m9rito no aplic indebidamente el Art7culo mil trescientos veintiuno del 4di"o 4ivil$ causal esta Hnica por la 6ue se declar procedente el Recurso de 4asacin3 por estos fundamentos$ declararon5 -N:>NDAD2 el Recurso de 4asacin interpuesto por #os9 .iranda :lores en representacin de Electrocentro 1ociedad Annima a fojas ochentisiete$ contra la sentencia de vista de fojas setenticinco$ su fecha veintinueve de diciembre de mil novecientos noventiocho3 6ue confirmando la de primera instancia declara fundada en parte la demanda / dispone 6ue la demandada pa"ue al actor la suma de cuarenticinco mil nuevos soles$ con lo dem!s 6ue contiene342NDENAR2N al recurrente al pa"o de los costos / costos ori"inados en la tramitacin del recurso$ as7 como a la multa de dos >nidades de Referencia ;rocesal3 D-1;>1-ER2N la publicacin de la presente resolucin en el Diario 2ficial El ;eruano$ bajo responsabilidad3 en los se"uidos por .arco Antonio Rodr7"ue8 ;9re8 en representacin de Auberto :rancisco A6uino ,ana8ca con Electrocentro 1ociedad Annima$ sobre pa"o de frutos3 / los devolvieron& 11& >RRE,,2 A&3 2RT-@ =&3 1VN4<E@ ;A,A4-21 ;&3 E4<E0ARRWA A&3 4A1T-,,2 ,A R21A 1& :ormalidad / prueba de la constitucin de la prenda J&&& No habi9ndose previsto en la le/ la formalidad ^ad solemnitatem^ (por la cual el documento se confunde con el contrato) para la celebracin de la prenda$ sino la formalidad ^ad probatinem^ (sic) /a 6ue el instrumento o documento 6ue contiene la prenda es un medio destinado a establecer la e%istencia del contrato$ pero no es

condicionante de su realidad$ de modo 6ue s7 se puede demostrar a trav9s de otros medios 6ue la prenda ha sido celebrada$ esta proban8a tiene valide8 /$ en suma$ la relacin obli"acional e%istir!K& 4A1A4-2N Nro& 5 EFEC * () I ,-.A&

,ima$ doce de octubre de mil novecientos noventiocho& ,a 1ala 4ivil ;ermanente de la 4orte 1uprema de #usticia de la RepHblica en la causa vista en audiencia pHblica el veintinueve de setiembre del a?o en curso$ con el acompa?ado$ emite la si"uiente sentencia5 C& .ATER-A DE, RE4>R125 1e trata del Recurso de 4asacin interpuesto por El 1ol Nacional 4ompa?7a de 1e"uros / Rease"uros 1ociedad Annima contra la sentencia de vista de fojas seiscientos cuarentiocho$ su fecha nueve de julio de mil novecientos noventisiete$ 6ue revoca la sentencia apelada de fojas 6uinientos$ su fecha ocho de noviembre de mil novecientos noventis9is 6ue declara fundada en parte la demanda / en consecuencia declara nulo el otor"amiento de "arant7a materia de autos$ dispone la restitucin de la suma de trescientos cincuentis9is mil noventicinco dlares americanos con diecisiete centavos de dlar / ordena el pa"o de una indemni8acin a favor de la actora$ / reform!ndola declara infundados dichos e%tremos 6ue han sido objeto de apelacin3 con costas / costos& E& :>NDA.ENT21 DE, RE4>R125 ,a 4orte mediante resolucin de fecha catorce de enero de mil novecientos noventiocho ha estimado procede el recurso por la causal relativa a la aplicacin indebida de los Art7culos mil ochentinueve del 4di"o 4ivil$ cincuentiuno$ cincuentids$ cincuentisiete$ doscientos setentisiete / doscientos setentiocho del 4di"o de 4omercio / el Art7culo ciento sesentisiete del Decreto ,e/ nHmero siete mil ciento cincuentinueve$ siendo de aplicacin al presente caso los Art7culos ciento cuarenta$ ciento cuarenticinco$ ciento cincuentis9is$ ciento sesentiuno$ ciento cincuentisiete$ mil cincuentiocho inciso primero / dos mil doce del citado 4di"o 4ivil$ as7 como el primero del T7tulo ;reliminar del mismo 4di"o$ Art7culos dos / cincuenta del 4di"o de 4omercio$ Art7culos ciento sesentids / ciento sesenticuatro de la ,e/ Aeneral de 1ociedades / el Art7culo doscientos doce del Decreto ,e"islativo seiscientos treintisiete& D& 42N1-DERAND25 ;rimero&* Gue la prenda se constitu/e sobre un bien mueble$ mediante su entre"a f7sica o jur7dica para ase"urar el cumplimiento de cual6uier obli"acin$ tal como dispone el Art7culo mil cincuenticinco del 4di"o 4ivil& 1e"undo&* Gue la prenda puede consistir en una suma de dinero$ 6ue da lu"ar a la llamada prenda pecuniaria$ por la cual se da derecho a acreedor a hacer efectivo su cr9dito con car"o al dinero prendado$ tal como re"ula el Art7culo mil ochentinueve del citado 4di"o material&

Tercero&* Gue el 4di"o sustantivo no ha establecido una forma especial o preestablecida para la constitucin de la prenda /a 6ue ostenta su car!cter de accesoria / subsistente mientras la obli"acin principal lo ha"a$ sin embar"o la prenda re6uiere 6ue conste en documento de fecha cierta$ por6ue de este modo produce efectos contra terceros / aun entre acreedor / deudor$ a tenor de lo dispuesto por el Art7culo mil sesentiuno del 4di"o material& 4uarto&* Gue sobre la base de lo probado en sede de instancia se ha estimado 6ue la e%istencia de la constitucin de la prenda dineraria se ha ori"inado con las cartas de solicitud de fecha veintiuno de noviembre de mil novecientos ochentinueve / seis de diciembre del mismo a?o mediante las cuales la recurrente solicita al =anco empla8ado otor"ar a su cliente Te%til 1an ;edro 1ociedad Annima un cr9dito por trescientos cincuenta mil dlares para 6ue 9sta$ pudiera a su ve8$ pa"arle las obli"aciones 6ue por i"ual cantidad le manten7a vi"ente por primas de se"uro$ importe 6ue se abonar7a a su favor en una cuenta a pla8o fijo en moneda e%tranjera 6ue se mantendr7a mientras la obli"acin de Te%til 1an ;edro 1ociedad Annima con el =anco estuviera vi"ente / se reducir! de acuerdo a como se amortice la obli"acin& Guinto&* Gue no habi9ndose previsto en la le/ la formalidad Jad solemnitatemK (por la cual el documento se confunde con el contrato) para la celebracin de la prenda$ sino la formalidad Jad probatinemK /a 6ue el instrumento o documento 6ue contiene la prenda es un medio destinado a establecer la e%istencia del contrato$ pero no es condicionante de su realidad$ de modo 6ue s7 se puede demostrar a trav9s de otros medios 6ue la prenda ha sido celebrada$ esta proban8a tiene valide8 /$ en suma$ la relacin obli"acional e%istir!& 1e%to&* Gue siendo as7$ la recurrida ha aplicado correctamente los Art7culos cincuentiuno / cincuentids del 4di"o de 4omercio por cuanto considera 6ue la prenda puede acreditar su e%istencia por cual6uier medio probatorio del derecho comHn salvo 6ue e%ija formalidad especial 6ue como se ha visto no es el caso de autos& 19timo&* Gue abona a lo e%puesto$ lo dispuesto por el Art7culo ciento sesentisiete del Decreto ,e/ numero siete mil ciento cincuentinueve *,e/ de =ancos* norma bajo cu/o imperio se constitu/ la prenda sub litis$ cuando se?ala 6ue la prenda de mercader7as$ / dem!s cosas muebles corporales$ en favor de un banco 6uedar! constituida por la entre"a de ellas$ con intencin de darlas en "arant7a$ acreditada por cual6uiera de las pruebas le"ales admisibles por los contratos comerciales& 2ctavo&* Gue de conformidad con el Art7culo ochentinueve del 4di"o 4ivil la prenda de dinero da derecho al acreedor a hacer efectivo su cr9dito con car"o al dinero prendado$ en efecto el contenido de la prenda pecuniaria tiene como particularidad Hnica la de no re6uerir$ para su reali8acin$ venta de la cosa$ puesto 6ue tal como dicen Enneccerus$ Xipp / [olff$ la prenda no se reali8a mediante venta / enajenacin sino mediante apropiacin$ una ve8 vencida la prenda el acreedor pi"noraticio est! facultado para convertirse$ por acto unilateral de voluntad$ de poseedor alieno nomine (poseedor en nombre de al"uien) en propietario (tratado de Derecho 4ivil Editorial =osch$ p!"ina cuatrocientos sesentiocho * cuatrocientos setenta)& Noveno&* Gue la recurrida ha estimado sobre la valoracin de la prueba 6ue el =anco empla8ado hi8o ejercicio del derecho referido previsto en la norma antes acotada por lo

6ue conclu/e 6ue no se aprecia un error de subsuncin de la norma citada /a 6ue la hiptesis contenida en ella se adecua a la conclusin f!ctica 6ue ha arribado la resolucin impu"nada& D9cimo&* Gue sin embar"o$ en otro e%tremo de an!lisis$ 6ueda por e%aminar la denuncia referida al Jfalsus procuratorK$ toda ve8 6ue la 4ompa?7a recurrente sostiene 6ue la prenda ha sido constituida por 6uienes no ten7an facultades para hacerlo$ / en 6ue su caso$ para "ravar el dinero se re6uer7a 6ue el representante le"al ostente poder por escritura pHblica tal como dispone el Art7culo ciento cincuentis9is del 4di"o 4ivil / el acuerdo v!lido del r"ano interno de la citada 4ompa?7a con el objeto de constituir tal prenda$ por ello invoca los Art7culos ciento cuarenta$ ciento cuarenticinco$ ciento sesentiuno$ ciento sesentisiete / mil cincuentiocho del mismo 4di"o / dem!s normas invocadas en la denuncia conclu/endo 6ue se aplic indebidamente los Art7culos doscientos setentisiete / doscientos ochenta del 4di"o de 4omercio por estar dero"ados por el 4di"o 4ivil en forma t!cita& D9cimo ;rimero&* Gue en efecto$ se"Hn el Art7culo ciento cincuentis9is del 4di"o sustantivo se?ala 6ue para disponer de la propiedad del representado o "ravar sus bienes$ se re6uiere 6ue el encar"o conste en forma indubitable / por escritura pHblica$ bajo sancin de nulidad$ norma 6ue debe ser concordada con el Art7culo ciento sesentisiete del mismo 4di"o 6ue se?ala 6ue el representante le"al re6uiere autori8acin e%presa para disponer o "ravar los bienes del representado$ de lo 6ue se conclu/e$ tambi9n sobre la base de los hechos probados$ 6ue los representantes de la demandante no constitu/eron la prenda conforme a las formalidades de las normas antes aludidas3 lo 6ue dar7a lu"ar a una eventual nulidad de la prenda sub litis 6ue por la naturale8a de la sancin no ha lu"ar a la convalidacin o confirmacin del acto jur7dico3 cabe precisarse 6ue las normas invocadas son normas de car!cter "eneral 6ue re"ulan la representacin en los ne"ocios del derecho comHn e incluso a los actos de comercio$ siempre 6ue el 4di"o de 4omercio no ha/a previsto re"ulacin al respecto& D9cimo 1e"undo&* Gue por otro lado$ conforme a lo previsto en el Art7culo ciento sesentiuno del 4di"o 4ivil 6ue re"ula la fi"ura del llamado Jfalsus procuratorK los actos celebrados por el representante e%cediendo los l7mites de las facultades 6ue se le hubieren conferido o viol!ndolas es inefica8 con relacin al representado3 sin embar"o es evidente 6ue a6uel acto del representante 6ue actHa conforme a los supuestos 6ue contiene la norma$ no es precisamente nulo sino inefica8 con respecto al representado$ tal es as7 6ue incluso$ dicho acto puede ser objeto de ratificacin por el representado$ como se?ala el Art7culo ciento sesentids del mismo 4di"o$ siendo as7$ mal se puede invocar como lo hace la recurrente$ 6ue se apli6ue al caso de autos$ los Art7culos ciento cincuentis9is / cientos sesentiuno del precitado 4di"o cuando ambas normas contienen supuestos efectos distintos& D9cimo Tercero&* Gue sin embar"o$ en uno / otro caso$ las normas citadas en el considerando anterior son parte de la teor7a de la representacin re"ulada en el T7tulo --del ,ibro de Acto #ur7dico 6ue$ tal como se tiene e%puesto es esencia en normas "enerales 6ue re"ulan el derecho comHn3 no obstante ello$ se aprecia 6ue el 4di"o de 4omercio$ ha re"ulado otras formas de representacin mercantil$ 6ue por su naturale8a especial$ le son aplicables a los actos de comercio$ / en este sentido$ los Art7culos doscientos setentisiete / doscientos ochenta$ prev9n el caso por el cual el factor de un establecimiento comercial$ cuando notoriamente pertene8ca a una empresa o sociedad

conocidas$ entender!n hechos por cuenta del propietario de dicha empresa o sociedad$ aun cuando se ha/a trans"redido sus facultades$ siempre 6ue los contratos celebrados por el factor recai"an sobre objetos comprendidos en el "iro o tr!fico del establecimiento comercial3 siendo as7$ no son aplicables al caso de autos$ las normas del derecho comHn sino las normas antes acotadas& D9cimo 4uarto&* Gue dichas normas no han sido dero"adas por el 4di"o 4ivil$ en tanto de haberlo$ la intencin del le"islador del citado cuerpo le"al se hubiera puesto de manifiesto en el Art7culo dos mil ciento doce de sus disposiciones finales$ en la 6ue$ dero"a e%presamente determinados contratos de naturale8a mercantil3 corrobora lo e%puesto por el Art7culo ciento setentinueve de la ,e/ Aeneral de 1ociedades Decreto 1upremo nHmero cero cero tres * ochenticinco * #>1 del catorce de enero de mil novecientos ochenticinco vi"ente en la 9poca en 6ue se practic el ne"ocio jur7dico$ 6ue se?ala 6ue no puede ser objeto de limitacin las facultades 6ue ordinariamente corresponden al "erente o al factor se"Hn el 4di"o de 4omercio& '& 1ENTEN4-A5 Estando a las consideraciones 6ue preceden5 declararon -N:>NDAD2 el Recurso de 4asacin interpuesto por El 1ol Nacional 4ompa?7a de 1e"uros / Rease"uros 1ociedad Annima$ en consecuencia N2 4A1AR la sentencia de vista de fojas seiscientos cuarentiocho$ su fecha nueve de julio de mil novecientos noventisiete3 42NDENAR2N al recurrente al pa"o de la multa de tres >nidades de Referencia ;rocesal$ as7 como al pa"o de las costas / costos ori"inados en la tramitacin del recurso3 en los se"uidos con el =anco del 1ur$ sobre pa"o de dlares D-1;>1-ER2N la publicacin de la presente resolucin en el Diario 2ficial El ;eruano$ bajo responsabilidad3 / los devolvieron& 11& 2RT-@3 1AN4<E@ ;A,A4-213 4A1T-,,2 ,&R&1&3 0-,,A42RTA3 4E,-1 :rutos 1i el demandado ha venido percibiendo utilidades como consecuencia del indebido al6uiler 6ue ha efectuado de los aires del inmueble 6ue conduce3 pese a 6ue el accionante ha solicitado de manera reiterada la devolucin del bien$ debe abonar los frutos$ pues ha obtenido provecho econmico& ,os frutos son provechos renovables 6ue produce un bien$ sin 6ue se altere ni disminu/a su sustancia& Estos pueden ser naturales$ industriales / civiles& E%p5 +D(D(*() 1ala de ;rocesos Abreviados / de 4onocimiento ,ima$ catorce de julio de mil novecientos noventinueve& 0-1T215 interviniendo como 0ocal ponente la se?ora =arreda .a8uelos3 por sus fundamentos3 / 42N1-DERAND25 ;rimero&* A 6ue$ flu/e de autos la apelacin de la sentencia$ en el e%tremo 6ue se refiere a pa"o por concepto de frutos3 entendi9ndose 6ue el demandado se ha conformado con lo dem!s 6ue contiene el fallo apelado& 1e"undo&* A 6ue$ son frutos los provechos renovables 6ue produce un bien$ sin 6ue se altere ni disminu/a su sustancia3 / pueden ser naturales$ industriales / civiles conforme a lo dispuesto por los art7culos (F / (C del 4di"o 4ivil& Tercero&* A 6ue$ el actor en su

escrito de demanda (punto nueve) se?al 6ue desde mil novecientos ochentids el demandado ha percibido utilidades como consecuencia del indebido al6uiler 6ue ha efectuado de los aires del inmueble materia del presente proceso& 4uarto&* A 6ue$ con las cartas notariales de fojas die8$ once / doce$ las mismas 6ue se encuentran e%entas de tacha se ha probado 6ue$ de manera reiterada$ el demandante solicit la entre"a del bien inmueble ubicado en la Avenida ;etit Thouars NO 'F(' 1an -sidro$ haci9ndose alusin sobre la e%plotacin del mismo$ hecho 6ue se encuentra corroborado con el contrato de arrendamiento de techo NO FFM(+ITE$ el cual acredita 6ue efectivamente el demandado ha obtenido provecho econmico como consecuencia directa del anotado bien inmueble& Guinto&* A 6ue$ de otro lado se advierte de la inspeccin judicial verificada por el #u8"ado a fojas ciento diecis9is / si"uientes$ 6ue no obra edificacin al"una$ tan slo se observa el panel de publicidad$ / este panel se encuentra sobre el techo de tres departamentos$ conforme se advierte de fojas trece$ hecho 6ue ratifica lo anteriormente e%puesto$ por lo 6ue el monto demandado por concepto de frutos debe ser fijado bajo la premisa anotada$ suma 6ue debe ser se?alada en moneda de curso le"al vi"ente3 42N:-R.AR2N la sentencia apelada de fojas ciento setentiuno$ su fecha veintisiete de octubre Hltimo 6ue declara -N:>NDADA la tacha$ :>NDADA en parte la demanda de fojas diecis9is$ en consecuencia ordena la reivindicacin de los aires del techo correspondiente al departamento uno de la Avenida AramburH nHmero ciento noventicinco del distrito de 1an -sidro$ a favor del demandante3 asimismo$ 6ue el demandado abone una suma por concepto de frutos percibidos3 / la RE024AR2N respecto al monto 6ue fija por dicho concepto de frutos en la suma de seiscientos sesentis9is dlares americanos con sesentis9is centavos3 / RE:2R.!ND2,A la modificaron ordenando por este concepto la suma de veinte mil nuevos soles3 con lo dem!s 6ue contiene3 en los autos se"uidos por #uan 2liva Aon8ales con 1antia"o 2bre"n :ortunata sobre reivindicacin / otro3 / los devolvieron& 11& AA>AD2 12T2.AB2R I =ARREDA .A@>E,21 I @A,0-DEA G>E-R2,2

:rutos5 pa"o No puede ampararse el pa"o de frutos dejados de percibir por el uso del bien si la causal sobreviniente para la resolucin del contrato de compraventa$ no se ori"in del acto perturbatorio de iniciativa de los compradores sino del mandato judicial$ e%tra?o totalmente al desarrollo del contrato / sin control de a6u9llos& E%pediente DDDC*() 1ala NO D ,ima$ treinta de enero de mil novecientos noventiocho& 0-1T215 interviniendo como 0ocal ponente el se?or Alvare8 Auill9n3 por sus fundamentos3 / 42N1-DERAND2 adem!s5 ;rimero&* Gue respecto al pa"o de frutos dejados de percibir por el uso del bien$ es de advertirse de autos 6ue la causal sobreviniente 6ue *para el #ue8 de la causa* deriva en la resolucin del contrato de compraventa / cl!usulas adicionales$ no se ori"in del acto perturbatorio de iniciativa de los compradores sino de mandato judicial$ e%tra?o totalmente al desarrollo del contrato / sin control de a6u9llos$ de manera 6ue no puede calificarse el uso del

inmueble como indebido ni obli"!rseles a pa"ar por una posesin le"7tima / de buena fe3 1e"undo&* Gue$ i"ual temperamento debe usarse respecto a los costos / costas$ a"re"!ndose 6ue la participacin de los demandados en el proceso ha sido 7nfima sin$ incluso$ apelar de la sentencia3 Tercero&* Gue$ en la demanda se califican como pretensiones una indemni8acin 6ue el propio demandante se obli"a a pa"ar a los empla8ados / una compensacin rec7proca 6ue no e%plica debidamente ni en ese acto procesal ni en acto posterior ni en la apelacin se ar"umenta error al respecto3 por lo 6ue5 42N:-R.AR2N la sentencia obrante a fojas trescientos veintids a trescientos treinta$ su fecha doce de setiembre de mil novecientos noventisiete$ en la parte apelada 6ue declara infundada la demanda respecto a la pretensin de pa"o de frutos dejados de percibir por el uso del bien$ compensacin de la deuda / en cuanto no condena con costas a la parte vencida3 / los devolvieron3 en los se"uidos por Ricardo =enjam7n ;erata 2livos con .ariano 4esti 4ontreras / otra sobre resolucin de contrato / otros& 11& G>-R21 A.AB2 I A,0ARE@ A>-,,EN I =RA-T<[A-TE A2N@A,E1 Aarant7a hipotecaria El t7tulo de ejecucin aparejado en la demanda adolece de nulidad formal$ si se acredita con la partida de defuncin$ 6ue a la fecha de suscripcin del contrato de pr9stamo con "arant7a prendaria$ el demandado hab7a fallecido3 pues$ es re6uisito de la hipoteca 6ue 6uien afecte el bien sea su propietario& E%pediente )+F*( 1ala NO E ,ima$ 6uince de ma/o de mil novecientos noventiocho& A>T21 B 0-1T21 3 interviniendo como vocal ponente la doctora 4abello Arce3 por sus fundamentos pertinentes3 /$ 42N1-DERAND2 adem!s5;rimero&* A 6ue el contrato de pr9stamo con Aarant7a <ipotecaria aparece suscrito el d7a diecinueve de diciembre de mil novecientos noventiuno por el se?or Rolando Torres 0!s6ue8$ 6uien se"Hn se acredita en la partida de defuncin de fojas ciento cuatro$ hab7a fallecido el d7a doce de junio de ese a?o$ esto es$ con seis meses de anterioridad3 1e"undo&* A 6ue este solo hecho lleva a concluir 6ue el t7tulo de ejecucin aparejado a la demanda adolece de nulidad formal$ desde 6ue el re6uisito sine * cua non de la <ipoteca 6ue 6uien afecte el bien sea su propietario$ / en este caso resulta imposible materialmente 6ue don Rolando Torres 0!s6ue8 ha/a afectado el bien de su propiedad el diecinueve de diciembre de mil novecientos noventiuno si a esa fecha /a hab7a fallecido& ;or tales consideraciones en aplicacin del art7culo setecientos veintids del 4di"o ;rocesal 4ivil542N:-R.AR2N el auto apelado de fojas ciento noventitr9s su fecha treinta de diciembre de mil novecientos noventisiete 6ue declara fundada la contradiccin a la ejecucin de "arant7a formulada por #os9 0!s6ue8 4humbiauca en su calidad de Tercero 4oad/uvante3 con lo dem!s 6ue contiene3 / los devolvieron3 interviniendo el se?or D7a8 0allejos por e%cusa del se?or :erreira 0ildo8ola& 11& .AN1-,,A N20E,,A I D-A@ 0A,,E#21 I 4A=E,,2 AR4E

Aarant7a hipotecaria ,a hipoteca est! definida como la afectacin de un inmueble en "arant7a del cumplimiento de cual6uier obli"acin$ sea propia o de un tercero$ 6ue para su valide8 deben concurrir solamente los re6uisitos establecidos en el art& CF(( del 4di"o 4ivil$ no siendo necesaria la intervencin del "aranti8ado& E%p& N E'*(

1ala de ;rocesos Ejecutivos ,ima$ veintinueve de diciembre de mil novecientos noventiocho& A>T21 B 0-1T213 -nterviniendo como 0ocal ;onente el se?or D7a8 0allejos3 / ATEND-END25 ;rimero&* Gue la finalidad concreta del proceso es resolver un conflicto de intereses o eliminar una incertidumbre$ ambas con relevancia jur7dica$ haciendo efectivo los derechos sustanciales$ siendo su finalidad abstracta lo"rar la pa8 social en justicia3 1e"undo&* Gue toda resolucin debe sujetarse al m9rito de lo actuado / al derecho$ / debe contener la e%presin clara / precisa de lo 6ue se decide u ordena respecto de todos los puntos controvertidos$ bajo sancin de nulidad$ tal como lo dispone el art7culo ciento veintids incisos tercero / cuarto del 4di"o ;rocesal 4ivil3 Tercero&* Gue de los contratos de "arant7a hipotecaria / prendaria$ cu/a ejecucin pretende =anco 1ur se advierte 6ue el deudor principal resulta ser ;l!sticos 1an ;edro 1&A&3 4uarto&* Gue uno de los re6uisitos e%i"idos por el art7culo ochentis9is del 4di"o citado para la acumulacin subjetiva de pretensiones est! referido a 6ue 9stas proven"an de un mismo t7tulo$ e%i"encia 6ue no debe entenderse a los documentos 6ue contienen las "arant7as sino al ne"ocio jur7dico 6ue ori"ina la constitucin de las mismas$ siendo 6ue las "arant7as respaldan obli"aciones de un mismo deudor$ consecuentemente la acumulacin planteada en la demanda se ajusta al numeral antes citado3 Guinto&* Gue la hipoteca est! definida como la afectacin de un inmueble en "arant7a del cumplimiento de cual6uier obli"acin$ sea propia o de un tercero$ / para su valide8 deben concurrir solamente los re6uisitos establecidos en el art7culo mil noventinueve del 4di"o 4ivil$ no siendo necesaria la intervencin del "aranti8ado como se sostiene en el auto apelado3 1e%to&* Gue de otro lado$ en la recurrida no se ha resuelto la contradiccin planteada por los ejecutados ;edro Arturo <anschYe Xorthauer / .ar7a del Rosario Dileo ;elle"rini mediante escrito de fojas ochentisiete ni mucho menos se ha pronunciado sobre los dem!s ar"umentos de la contradiccin planteada por la coejecutada ;l!sticos 1an ;edro 1&A&3 19timo&* Gue siendo esto as7$ no sujet!ndose la recurrida al m9rito de lo actuado / al derecho$ / de conformidad con lo dispuesto por los art7culos ciento setentiuno / Hltima parte del art7culo ciento setentis9is del acotado5 Declararon N>,A la resolucin apelada de fojas ciento treintinueve / ciento cuarenta su fecha cinco de a"osto del a?o en curso$ D-1;>1-ER2N 6ue el A*6uo e%pida nueva resolucin teniendo en cuenta las estimaciones precedentes3 <!"ase saber / los devolvieron&* 11& :ERRE-RA 0-,D2@2,A I D-A@ 0A,,E#21 I A.;>D-A <ERRERA Aarant7a hipotecaria En un contrato con "arant7a hipotecaria e%isten dos obli"aciones frente al acreedor$ la principal / la 6ue "aranti8a dicha obli"acin con la hipoteca otor"ada& Ante el incumplimiento de la primera obli"acin$ el acreedor ejerce su derecho persecutorio

sobre la se"unda$ puesto 6ue al ser esta Hltima una obli"acin accesoria$ si"ue la suerte de la principal incumplida por el deudor& No pueden pretender la nulidad de los t7tulos 6ue la contienen / su ine%i"ibilidad bas!ndose en hechos relativos a la obli"acin principal incumplida& E%p& N )DDE*( 1ala de ;rocesos Ejecutivos ,ima$ tres de setiembre de mil novecientos noventiocho& A>T21 / 0-1T213 interviniendo como 0ocal ;onente la se?ora <idal"o .or!n3 por sus fundamentos / 42N1-DERAND2 adem!s3 ;rimero&* Gue en un contrato con "arant7a hipotecaria e%isten dos obli"aciones frente al acreedor3 a) la principal / b) la 6ue "aranti8a dicha obli"acin con la hipoteca otor"ada conocida como la obli"acin accesoria3 1e"undo&* Gue ante el incumplimiento de la primera obli"acin$ el acreedor ejerce sus derechos persecutorio sobre la se"unda$ puesto 6ue al ser esta Hltima una obli"acin accesoria$ si"ue la suerte de la principal incumplida por el deudor3 Tercero&* Gue en el caso de autos$ el obli"ado principal es el Distribuidor (la codemandada Representaciones Ne"ui 1ociedad de Responsabilidad ,imitada) / los obli"ados accesorios o "arantes los copropietarios del inmueble otor"ado en "arant7a3 4uarto&* Gue tanto en la escritura pHblica ori"inaria cuanto en su ampliacin han intervenido los "arantes hipotecarios otor"ando / reiterando su posicin como tales (es decir los propietarios re"istrales del inmueble)3 Guinto&* Gue es contra ellos / para lo"rar la materiali8acin de la "arant7a otor"ada 6ue se diri"e la presente accin de ejecucin de "arant7a hipotecaria$ por lo 6ue mal pueden los codemandados pretender la nulidad de los t7tulos 6ue la contienen / su ine%i"ibilidad bas!ndose en hechos relativos a la obli"acin principal incumplida3 1e%to&* Gue amparar tal posicin implicar7a amparar el abuso del derecho trans"rediendo el art7culo se"undo del T7tulo ;reliminar del 4di"o 4ivil3 19ptimo&* Gue la hipoteca cumple a cabalidad con las previsiones contendidas(sic) en la norma civil sustantiva / adem!s$ el proceso observa con ri"ide8 los re6uerimientos formales previstos en el art7culo setecientos veinte del 4di"o ;rocesal 4ivil3 por tales fundamentos 42N:-R.AR2N la resolucin de fojas doscientos noventiocho a doscientos noventinueve$ su fecha treinta de junio de mil novecientos noventiocho$ 6ue declara -nfundadas las contradicciones formuladas en autos$ en consecuencia 2rdena se proceda al remate del bien otor"ado en "arant7a3 con lo dem!s 6ue contiene3 / los devolvieron&* 11& <-DA,A2 .2RAN I D-A@ 0A,,E#21 I 4A=E,,2 AR4E Auardian7a de terceros previa a ocupacin indebida / facultad del propietario para recuperar la posesin J&&& El hecho de encontrarse el predio bajo la "uardian7a de terceros en el momento de la indebida ocupacin no le impide al propietario ejercer las acciones 6ue la le/ le autori8a para recuperar la posesin de su propiedad&&&K 4A1A4-2N Nro& 5 C( C * T * (+ I #>N-N&

,ima$ diecis9is de octubre de mil novecientos noventisiete& ,A 1A,A 4-0-, DE ,A 42RTE 1>;RE.A DE #>1T-4-A DE ,A RE;>=,-4A&* vista la causa nHmero mil novecientos ochentiuno*noventis9is$ /$ producida la votacin

con arre"lo a ,e/$ emite la si"uiente sentencia3 .ATER-A DE, RE4>R12&* se trata del Recurso de 4asacin interpuesto por Empresa Nacional de Edificaciones *ENA4E* mediante escrito de fojas trescientos treinta$ contra resolucin de vista de fojas trescientos veintiuno$ su fecha veinticinco de octubre de mil novecientos noventis9is$ e%pedida por la 1ala 4ivil de la 4orte 1uperior de #usticia de #un7n$ 6ue revocando la apelada de fojas ciento ochenticuatro$ su fecha diecis9is de a"osto de mil novecientos noventicinco$ declara -N:>NDADA la demanda$ por improbada$ absolvi9ndose a los demandados / dej!ndose a salvo el derecho de la Empresa demandante para 6ue lo ha"a valer conforme a le/3 :>NDA.ENT21 DE, RE4>R12&* la Empresa Nacional de Edificaciones *ENA4E*$ mediante su representante le"al$ fundamenta su recurso manifestando 6ue$ la resolucin de vista para declarar fundada la demanda de desalojo por ocupacin precaria$ sostiene lo si"uiente5 6ue el inmueble en litis fue entre"ado en custodia por la Empresa Nacional de Edificaciones *ENA4E* a la firma JAn"el 1ervice Empresa -ndustrial de Responsabilidad ,imitadaK$ con la 6ue tiene celebrado contrato de "uardian7a$ 6ue por lo tanto la actora no tiene accin para pedir la restitucin del predio$ si se tiene en cuenta 6ue la JrestitucinK consiste en la devolucin de un determinado bien 6ue antes se entre" a 6uien est! obli"ado a la devolucin$ lo 6ue estar7a violando la norma contenida en el Art7culo 6uinientos ochenticinco del 4di"o ;rocesal 4ivil3 6ue en i"ual sentido se habr7a contravenido la disposicin contenida en el Art7culo ciento noventis9is del citado 4di"o ;rocesal$ cuando desestima la demanda por no haber probado la demandante 6ue los demandados ocupan el predio despu9s del mes de junio de mil novecientos noventitr9s$ cuando son 9stos 6uienes afirman estar en posesin de dicho inmueble con anterioridad al treinta de junio del mismo a?o / 6ue en consecuencia se encuentran amparados por la le/ nHmero veintis9is mil cuatrocientos treintis9is$ hecho 9ste 6ue corresponde ser acreditado por los demandados3 42N1-DERAND25 ;rimero&* 6ue$ el t9rmino de JrestitucinK usado por el Art7culo 6uinientos ochenticinco del 4di"o Adjetivo$ ha sido empleado en la sentencia objeto del "rado en su acepcin de devolver una cosa$ se"Hn el Diccionario de Derecho >sual de 4abanellas$ obviamente prescindiendo de los hechos 6ue pudieran motivar la accin de restitucin$ puesto 6ue$ el 1ubcap7tulo cuarto$ del 4ap7tulo se"undo$ del T7tulo tercero de la 1eccin 6uinta del "losado 4di"o$ re"lamenta el tr!mite de las acciones de desalojo no slo por ocupacin precaria sino tambi9n de otras acciones como por ejemplo la de desalojo por vencimiento de contrato3 6ue en consecuencia el hecho de encontrarse el predio bajo la "uardian7a de terceros en el momento de la indebida ocupacin no le impide al propietario ejercer las acciones 6ue la le/ le autori8a para recuperar la posesin de su propiedad3 6ue$ en este sentido la resolucin ofrece una motivacin defectuosa 6ue no slo va a influir en la actividad / desarrollo re"ular del proceso sino tambi9n en un da?o por error en la parte dispositiva3 1e"undo&* 6ue$ los demandados al contestar la demanda afirman estar ocupando el inmueble desde el mes de ma/o de mil novecientos noventitr9s$ como vivienda familiar / si bien reconocen no haber sido beneficiados por la Empresa Nacional de Edificaciones *ENA4E* con la adjudicacin$ se"Hn a"re"a$ su derecho est! amparado con la ,e/ nHmero veintis9is mil cuatrocientos treintis9is$ 6ue en su Art7culo primero faculta a la Empresa Nacional de Edificaciones a adjudicar en forma directa a los actuales ocupantes$ 6ue sin haber sido beneficiarios por 1orteo ;Hblico$ est!n en posesin de las viviendas de inter9s social con anterioridad al treinta de junio de mil novecientos noventitr9s3 6ue como es f!cil advertir 6uienes procesalmente est!n obli"ados a probar este hecho$ son los demandados no slo por la forma afirmativa como lo proponen sino tambi9n por6ue va a servir para demostrar la ra8n de sus pretensiones / no la del demandante3 6ue en este aspecto tambi9n la motivacin de la 1ala no es afortunada$ pues$ da por cierto un hecho 6ue si

bien no podr7a tenerse por ine%istentes$ por lo menos no est! idneamente demostrado3 es decir$ una cuestin de derecho 6ue por su ine%actitud va a "enerar consecuencias jur7dicas contrarias al mandato de la le/3 Tercero&* 6ue$ el denominado certificado de posesin de fojas ciento veintiuno$ no es tal$ simplemente importa la actuacin del testimoniales de todos los firmantes$ sin las "arant7as de la le/ procesal civil3 la constancia domiciliaria policial de fojas ciento veintitr9s$ carece del esclarecimiento correspondiente$ slo refleja el dicho de los demandados$ por tanto no acredita la posesin de 9stos con fecha anterior al mes de junio de mil novecientos noventitr9s$ tal como sostiene la sentencia de primera instancia3 4uarto&* 6ue$ por las consideraciones precedentes$ la resolucin de vista$ para revocar la apelada$ no slo no se apo/a en el m9rito del proceso$ sino 6ue adem!s con una motivacin ine%acta / caprichosa contraviene el criterio le"al previsto en los Art7culos 6uinientos ochenticinco / ciento noventis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil$ convirtiendo en 7rrito el fallo de su referencia3 6ue por lo e%puesto$ conjurando la amena8a de inter9s pHblico por la violacin de formas esenciales 6ue podr7an derivar en un error de derecho en la decisin final3 de conformidad con lo previsto en el Art7culo ciento veintids del citado cdi"o3 Declararon5 :>NDAD2 el Recurso de 4asacin interpuesto a fojas trescientos treinta$ en consecuencia3 N>,A la resolucin de vista de fojas trescientos veintiuno$ su fecha veinticinco de octubre de mil novecientos noventis9is3 .ANDAR2N 6ue la 1ala 4ivil de la 4orte 1uperior de #un7n$ e%pida nueva resolucin con arre"lo a ,e/3 2RDENAR2N se publi6ue la presente resolucin en el Diario 2ficial El ;eruano en los se"uidos por la Empresa Nacional de Edificaciones *ENA4E* con don Rudd/ Abilio :elices .orales / otra$ sobre Desalojo3 /$ los devolvieron& 11& >RRE,,2 A&3 =>END-A A&3 2RT-@ =&3 1AN4<E@ ;A,A4-21 ;&3 E4<E0ARR-A A& <ipoteca5 bienes materia de la "arant7a De conformidad con los art7culos CCF' del 4&4& / C+M del D& ,e"& +)F$ pueden "aranti8arse con hipoteca obli"aciones futuras$ las 6ue son e%i"ibles desde la fecha en 6ue se produce su incumplimiento& 4asacin DE *(' ,A ,-=ERTAD ,ima$ die8 de noviembre de mil novecientos noventicinco&* ,a 1ala 4ivil de la 4orte 1uprema de #usticia$ en la causa vista en Audiencia ;Hblica el die8 de noviembre del a?o en curso emite la si"uiente resolucin& .ATER-A DE, RE4>R125 1e trata del recurso de casacin interpuesto por el =anco de 4r9dito del ;erH$ mediante escrito de fojas 6uinientos setentiuno contra el auto de fojas 6uinientos cincuenticinco$ su fecha diecinueve de octubre de mil novecientos noventicuatro$ e%pedida por la 1e"unda 1ala 4ivil de la 4orte 1uperior de ,a ,ibertad$ 6ue revocando la apelada de fecha diecis9is de a"osto de mil novecientos noventicuatro$ declara fundada las contradicciones basadas en la ine%i"ibilidad de la obli"acin e improcedente las mismas contradicciones por la causal de nulidad de t7tulo& :>NDA.ENT21 DE, RE4>R125 El =anco de 4r9dito del ;erH fundamenta su recurso en lo dispuesto en el inciso se"undo del art7culo trescientos ochentis9is del

4di"o ;rocesal 4ivil / se?alando como motivo 6ue en el fallo impu"nado se ha inaplicado el art7culo ciento setenticinco del Decreto ,e"islativo setecientos setenta$ ,e/ Aeneral de -nstituciones =ancarias financieras / de se"uros$ en concordancia con el art7culo mil ciento cuatro del 4di"o 4ivil / con los art7culos primero / ciento veintinueve de la ,e/ de T7tulos 0alores& 42N1-DERAND25 CO) Gue el recurso de casacin ha sido declarado procedente por resolucin de veinte de junio de mil novecientos noventicinco$ contra el fallo de vista 6ue declara fundadas las contradicciones formuladas por el demandado basadas en la ine%i"ibilidad de las obli"aciones$ por6ue las escrituras pHblicas otor"adas por los ejecutados en favor del banco ejecutante no satisfacen los re6uisitos e%i"idos por el art7culo seiscientos ochentinueve del 4di"o ;rocesal 4ivil$ puesto 6ue no contienen obli"acin cierta ni e%i"ible$ limit!ndose a constituir hipoteca hasta por cuarenta mil dlares americanos por las obli"aciones 6ue actualmente tiene o pudiera tener en el futuro el cliente$ sin indicar con certe8a el monto de la deuda$ como tampoco fija el pla8o para el cumplimiento de tal obli"acin$ elemento indispensable este Hltimo para determinar la e%i"ibilidad / 6ue el pa"ar9 acompa?ado a la demanda no puede considerarse como t7tulo de la ejecucin de "arant7a 6ue se pretende$ en ra8n de la autonom7a 6ue tiene todo t7tulo valor$ no siendo posible establecer 6ue hubiere sido emitido en relacin directa con las escrituras en referencia& EO) Gue por escritura pHblica de fojas ocho$ de trece de octubre de mil novecientos ochentiocho$ otor"ada ante el Notario de Trujillo don Abel Alva @urcher$ don Neptal7 :eli% ;eralta 0ar"as otor" en favor del =anco de 4r9dito del ;erH primera hipoteca sobre la casa ubicada en la 4alle 1anto Domin"o nHmero doscientos cuarentids de la >rbani8acin El Recreo de Trujillo$ hasta por la suma de cuarenta mil dlares$ para "aranti8ar las obli"aciones 6ue ten7a o pudiera tener en el futuro a favor del =anco$ avales$ finan8as / cuales6uiera otras obli"aciones de cual6uier naturale8a en moneda nacional o e%tranjera$ habi9ndose posteriormente constituido como fiador solidario del 4onsorcio A"roindustrial del Norte 1ociedad Annima en el pa"ar9 de fojas veinte$ por la suma de ciento sesentisiete mil dlares& DO) Gue por escritura pHblica de fojas catorce$ de diecinueve de diciembre de mil novecientos noventa$ otor"ada ante el Notario de Trujillo don Abel Dar7o Alva @urcher$ don .anuel Re/naldo ;eralta <errera / su esposa do?a .ariana ,!8aro 4arran8a de ;eralta$ otor"aron hipoteca en favor del =anco de 4r9dito del ;erH$ respecto del lote de terreno ubicado en la man8ana # del ,ote trece de la >rbani8acin semirHstica .ampuesto de la 4iudad de Trujillo$ constitu/9ndose en fiadores solidarios del 4onsorcio A"roindustrial del Norte 1ociedad Annima$ hasta por la suma de cuarenta mil dlares$ respecto de las obli"aciones 6ue tuviera o pudiera tener en el futuro su fiado& 'O) Gue el art7culo mil ciento cuatro del 4di"o 4ivil permite 6ue por la hipoteca pueda "aranti8arse una obli"acin futura o eventual3 MO) Gue el art7culo ciento setenticinco del Decreto ,e"islativo nHmero setecientos setenta$ ,e/ Aeneral de -nstituciones =ancarias$ :inancieras / de 1e"uros establece 6ue los bienes dados en hipoteca en favor de una entidad financiera$ respaldan todas las

deudas / obli"aciones$ directas$ o indirectas$ e%istentes o futuras$ asumidas para con ella$ por 6uien los afecte en "arant7a por el deudor& +O) Gue de acuerdo con los dos dispositivos le"ales antes citados$ habi9ndose "aranti8ado en las Escrituras a 6ue se ha hecho referencia en los ac!pites anteriores las obli"aciones 6ue pod7a tener en el futuro el 4onsorcio A"roindustrial del Norte 1ociedad Annima$ no pod7a contener pla8o$ ni fijarse el monto de la deuda$ pero la "arant7a se encuentra limitada por el monto de la hipoteca& )O) Gue estando permitido 6ue se otor"ue hipoteca para "aranti8ar obli"aciones futuras$ al no haber cumplido el obli"ado con el pa"o de la deuda$ la obli"acin es cierta / e%i"ible& O) Gue trat!ndose de un proceso de ejecucin de "arant7a$ el pa"ar9 acompa?ado$ no constitu/e el t7tulo de la ejecucin$ 6ue est! referido a la escritura pHblica de "arant7a$ por lo 6ue las normas de la ,e/ de T7tulos / 0alores no les son aplicables& (O) Gue al haber declarado el auto de vista improcedente las contradicciones por la causal de nulidad del t7tulo$ no e%iste a"ravio para la demandante& CFO) Gue al ne"ar el auto de vista la ejecucin de la "arant7a e inaplicado el art7culo mil ciento cuatro del 4di"o 4ivil / el art7culo ciento setenticinco del Decreto ,e"islativo nHmero setecientos setenta ,e/ Aeneral de -nstituciones =ancarias$ :inancieras / de 1e"uros$ en lo referente a las contradicciones basadas en la ine%i"ibilidad de la obli"acin$ de conformidad con lo dispuesto por el inciso primero del art7culo trescientos noventis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil$ se resuelve5 DE4,ARAR2N :>NDAD2 EN ;ARTE el recurso de casacin de fojas 6uinientos setentiuno / nulo el auto impu"nado de fojas 6uinientos cincuenticinco de diecinueve de octubre de mil novecientos noventicuatro$ en la parte 6ue declar fundadas las contradicciones basadas en la ine%i"ibilidad de la obli"acin / declararon infundadas dichas contradicciones formuladas por don .anuel Re/naldo ;eralta <errera$ do?a Natividad .ariana ,!8aro$ 4arran8a de ;eralta$ don Neptal7 :eli% ;eralta 0ar"as / 4onsorcio de A"roindustrial del Norte 1ociedad Annima e infundada la casacin respecto a la improcedencia de las mismas contradicciones por la causal de nulidad del t7tulo / D-1;>1-ER2N5 se proceda al remate del inmueble ubicado en la calle 1anto Domin"o nHmero doscientos cuarentids de la >rbani8acin El Recreo de Trujillo / del lote de terreno de la man8ana #$ lote trece de la >rbani8acin semirHstica de .ampuesto del Distrito / ;rovincia de Trujillo$ materia de la accin de ejecucin de "arant7a / 42NDENAR2N5 a los demandados al pa"o de las costas / costos en las tres instancias& 11& R2N4A,,A R2.AN REBE1 E4<E0ARR-A >RR>T-A .ar7a #ulia ;isconti D& 1ecretaria

-nterdicto de recobrar (A) ,a toma de posesin de un inmueble con violencia en la cerradura$ constitu/e causal de forma para declarar fundada la accin sobre interdicto de recobrar& E%pediente '' * ) ,A.=ABEG>E ,ima$ die8 de noviembre de mil novecientos ochentisiete&* 0-1T213 por los fundamentos pertinentes de la resolucin apelada / del 0oto en discordia de fojas ciento cincuentiuno$ 42N1-DERAND25 adem!s5 6ue$ la recurrida contiene una implicancia en la parte considerativa$ aun6ue el fallo en ambas direcciones es por la improcedencia$ con lo 6ue no se da el caso de nulidad de la sentencia$ pero ni da debida aclaracin3 6ue$ en efecto$ en la Hltima parte de los considerandos$ se sostiene 6ue la demanda carece de los elementos de forma$ como son la indicacin de los actos de despojo$ de la fecha / del autor del mismo 6ue sin embar"o$ en la parte inicial se anali8a el fondo de la cuestin$ incurri9ndose as7 en contradiccin "rave$ pues si se advierte defecto de forma$ no puede pronunciarse sobre el indicado fondo3 6ue$ por otro lado$ es necesario dejar establecido 6ue no se ha incurrido en esas omisiones$ pues en el escrito de demanda claramente aparecen los indicados datos es decir$ la toma de posesin del inmueble con violencia en la cerradura$ hecho constatado el d7a veintiuno de mar8o de mil novecientos ochenticuatro / efectuado por la demandada$ de modo 6ue no e%iste la improcedencia de la demanda por esa ine%istente causal3 6ue en cuanto al fondo de la cuestin$ es indispensable se?alar 6ue a la devolucin del inmueble por el Hltimo in6uilino$ se"Hn la demanda$ /a no es posible la distincin entre posesin mediata o posesin inmediata$ pues estos t9rminos ad6uieren si"nificacin cuando se da la situacin doble de un propietario / de un arrendatario pues$ solamente en ese caso$ el primero posee por o a trav9s o por medio de all7 la palabra mediata del se"undo3 6ue$ en el momento de los hechos ruptura o violacin de la cerradura / toma de posesin$ 6ue admite e%presamente la demandada en el comparendo$ no e%iste otro poseedor 6ue la demandante copropietaria$ cu/o encar"ado$ esto es ella misma se"Hn el art7culo novecientos noventiuno del 4di"o de ;rocedimientos 4iviles(C)$ tiene la llave / reali8a la constatacin de la toma de posesin por la empla8ada$ por todo lo 6ue la demanda resulta fundada3 6ue la accin acumulada de da?os / perjuicios no ha sido objeto de prueba en cuanto a la entidad de los da?os / su monto$ por lo 6ue deber! fijarse con arre"lo a lo dispuesto en los art7culos mil ocho / mil nueve del 4di"o de ;rocedimientos 4iviles(E) 3 declararon <A=ER N>,-DAD en la sentencia de vista de fojas ciento cincuenta$ su fecha veintis9is de enero de mil novecientos ochentisiete 6ue revocando la apelada de fojas cincuenticuatro$ fechada el siete de a"osto de mil novecientos ochenticuatro$ declara improcedente la demanda de fojas cinco3 reformando la resolucin recurrida$ confirmaron la de ;rimera -nstancia 6ue declara :>NDADA la demanda /$ en consecuencia$ ordena 6ue la demandante sea repuesta en la posesin de la finca materia de litio / se le pa"uen los da?os / perjuicios irro"ados 6ue se establecer!n en ejecucin de sentencia3 con costas3 en los se"uidos por do?a =lanca -n9s del 1olar viuda de NH?e8 con do?a Elsa Bolanda Astudillo Arrincn sobre interdicto de recobrar3 / los devolvieron& 1&1& E1;-N2@A 1&* 4A1TANEDA ,&* .ANR-G>E D&* .2NT2BA A&*

1e public conforme a ,e/&* =ERNARD2 DE, AA>-,A ;A@$ 1ecretario Aeneral de la 4orte 1uprema& ;or sus fundamentos pertinentes3 / 42N1-DERAND2 adem!s5 6ue la finalidad de los interdictos es la defensa del poseedor actual temporal$ "aranti8ando as7 el hecho de la posesin$ esto es$ la relacin directa entre la persona / la cosa$ con prescindencia de si se tiene o no derecho a la posesin de suerte 6ue en esta clase de acciones la prueba tiende a acreditar dos e%tremos5 el hecho de la posesin / la veracidad de los actos atribuidos al demandado junto a la 9poca / momento en 6ue tuvieron lu"ar3 6ue$ en el caso de autos$ los hechos e%puestos por la demandante a fojas cinco no han sido acreditados por las si"uientes ra8ones5 ,a afirmacin 6ue efectHa en el sentido de 6ue el veintiuno de mar8o de mil novecientos ochenticuatro su apoderado$ el .a/or don Albertino 0illar 4u8cano$ se aperson al inmueble materia de litio para entre"arlo a los 2ficiales del Ej9rcito con 6uienes hi8o contrato verbal de arrendamiento constatando 6ue la demandada hab7a violentado las cerraduras para tomar posesinP$ resulta desvirtuada con la copia certificada de la denuncia policial a"re"ada a fojas veintiocho de la 6ue aparece 6ue el veintids de ese mes / a?o$ el nombrado don Albertino 0illar se aperson 6ue resideP en el indicado bien sin referirse en nada a presunta usurpacin /$ aHn cuando el "uardia civil 6ue hi8o la constatacin consi"na 6ue P;osteriormenteP lle" a tener conocimiento 6ue hab7a sido cambiada una chapa$ nada indica 6ue hubiese efectuado investi"acin al"una determinante de fractura de cerradura / desposesin atribuida a do?a Elsa Bolanda Astudillo Arrincn3 / si bien a fojas veinticinco obra la copia de otra denuncia policial a manera de PAmpliacinP hecha por el mismo se?or 0illa con fecha dos de abril de mil novecientos ochenticuatro die8 d7as despu9s para rectificar la fecha en 6ue$ se"Hn el$ acudi al inmueble sosteniendo 6ue el veintiuno de mar8o se aperson / advirti 6ue dicha demandada P;udo haber ocupado la finca el d7a nueve de mar8oP$ es evidente 6ue se trata de apreciacin subjetiva / a?adidura destinada a cohonestar hechos irreales 6ue en nin"Hn momento fueron esclarecidos por la ;olic7a$ por cu/a ra8n carecen de eficacia probatoria$ m!%ima si de los documentos de fojas veintitr9s / veinticinco$ consistente en solicitudes formuladas para la intervencin policial$ se desprende 6ue don Albertino 0illar consi"n como objetivo P2cupacin / constatacin para presentar al #u8"ado de ,amba/e6ue demostrando as7 6ue$ por entonces$ conoc7a perfectamente 6ue la casa estaba ocupada3 6ue$ por otra parte$ es necesario tener en cuenta 6ue al plantear la primera pre"unta del plie"o de posiciones de fojas treintiocho$ do?a =lanca del 1olar viuda de NH?e8 sostiene 6ue en mil novecientos ochentitr9s otor" poder a don Alberto 0illar 4uscano para administrar el inmueble materia del juicio$ as7 como para cobrar arrendamientos$ hechos 9stos admitidos por el testi"o3 sin embar"o$ el instrumento de fojas veintiuno demuestra 6ue el poder fue conferido al trece de mar8o de mil novecientos ochenticuatro /$ lo 6ue es m!s sintom!tico$ del contrato de arrendamiento presentado a fojas 6uince por la misma actora$ se establece 6ue su celebracin ocurri el veinte de Abril de mil novecientos setenticuatro por su propietaria$ el 4oronel don 2scar D7a8$ R&$ 6ue aHn viv7a$ representado por do?a Rosa de =arandiar!n3 6ue$ siendo esto as7$ se si"ue 6ue la demandante no ha privado la posesin 6ue dice haber ejercido hasta entonces$ ni los actos de desposesin atribuidos a la demandada re6uisitos sine 6ua non para la procedencia de la accin$ estando a lo prescrito en el art7culo mil die8 del 4di"o de ;rocedimientos 4iviles$ poni9ndose en evidencia 6ue la actora$ indebidamente recurre a la accin interdictal para 6ue se le entre"ue un bien sobre el 6ue ale"a derecho de

propiedad$ cuestin jur7dica ajena a este proceso3 .- 02T2 es por6ue se declara N2 <A=ER N>,-DAD en la sentencia de vista de fojas ciento cincuenta$ su fecha veintis9is de enero de mil novecientos ochentisiete$ en cuanto declara -.;R24EDENTE la demanda interpuesta a fojas cinco por do?a =lanca -n9s del 1olar viuda de NH?e8 con do?a Elsa Bolanda Astudillo Arrincn sobre interdicto de recobrar en todas sus partes3 sin costas& 1r& 0A1G>E@ 0&* =ERNARD2 DE, AA>-,A ;A@$ 1ecretario Aeneral de la 4orte 1uprema& -nterdicto de retener& ;erturbacin de la posesin5 copropiedad (A) &&& trat!ndose de interdicto de retener$ 9ste se interpone cuando el poseedor es perturbado en su posesin$ por actos ejecutados por el demandado o por encar"o de 9l$ con indicacin de la fecha en 6ue se practicaron& &&& los actos perturbatorios deben ser comprobados de manera objetiva$ siendo para este caso la inspeccin judicial& &&& no prospera la accin$ cuando la posesin se viene ejerciendo en forma conjunta$ como es el caso de los copropietarios& 4asacin C+( *()*-ca ,ima$ veinticuatro de ma/o de mil novecientos noventinueve ,A 1A,A DE DERE4<2 42N1T-T>4-2NA, B 124-A, DE ,A 42RTE 1>;RE.A DE #>1T-4-A DE ,A RE;U=,-4A5 0-1T213 con los acompa?ados3 en Audiencia ;Hblica llevada a cabo en la fecha$ inte"rada por los se?ores$ =uend7a Auti9rre8$ ;residente$ =eltr!n Guiro"a$ Almeida ;e?a$ 1eminario 0alle / @e"arra @evallos verificada la votacin con arre"lo a le/ emite la si"uiente sentencia& RE4>R12 DE 4A1A4-TN5 -nterpuesto por don 4oncepcin Arcenio .ur"a .os6ueira$ mediante escrito de fojas ciento noventicinco$ contra la sentencia de vista de fojas ciento sesenticinco$ su fecha seis de junio de mil novecientos noventisiete$ e%pedida por la 1ala 4ivil de la 4orte 1uperior de #usticia de -ca$ 6ue 4onfirmando la apelada de fojas ciento cuarenticinco$ fechada el dieciocho de abril de mil novecientos noventisiete$ declara -nfundada la demanda acumulativa sobre cobro de Da?os / perjuicios3 / :undada la demanda de fojas siete sobre -nterdicto de Retener$ con lo dem!s 6ue contiene3 en los se"uidos contra do?a Teresa .ur"a .os6ueira / otros sobre -nterdicto de Retener / otro& :>NDA.ENT21 DE, RE4>R125 El Recurso de 4asacin ha sido declarado procedente mediante resolucin de esta 1ala 1uprema de fecha dos de febrero de mil novecientos noventiocho por la causal prevista en el inciso primero del Art7culo trescientos ochentis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil$ denunciando la interpretacin errnea del Art7culo ochocientos noventinueve del 4di"o 4ivil$ sosteniendo 6ue la recurrida ha separado de todo el conte%to el citado

dispositivo$ por6ue el mismo se encuentra 7ntimamente li"ado a los Art7culos novecientos setenticuatro / novecientos setenticinco del citado 4di"o 1ustantivo& 42N1-DERAND25 ;rimero&* Gue$ la accionante interpone demanda de -nterdicto de Retener por los actos perturbatorios 6ue es objeto por parte de las demandadas& 1e"undo&* Gue$ el actor denuncia interpretacin errnea del Art7culo ochocientos noventinueve del 4di"o 4ivil(C)$ sustentado 6ue e%iste coposesin cuando dos o m!s personas posean el bien conjuntamente& Tercero&* Gue$ trat!ndose del interdicto de retener$ 9ste se interpone cuando el poseedor es perturbado en su posesin$ ejecutados por el demandado o por encar"o de 9l$ con indicacin de la fecha en 6ue se practicaron& 4uarto&* Gue$ estos actos perturbatorios deben ser comprobados de manera objetiva siendo para este caso la inspeccin judicial reali8ada por el #u8"ador 6ue le permite formarse conviccin real de los hechos3 en dicha dili"encia 6ue obra a fojas ochenticuatro se aprecia 6ue los demandados / demandantes son copropietarios del bien sublitis$ donde se constata 6ue$ los demandados vienen pose/endo parte del bien por espacio de tres a?os& Guinto&* Gue$ en el punto cuarto de dicha dili"encia$ el #ue8 deja constancia 6ue la Accionante no demuestra en 6u9 consisten los actos perturbatorios$ manifestando solamente 6ue vienen pose/endo el bien de manera conjunta& 1e%to&* Gue$ en la recurrida se ha interpretado incorrectamente el Art7culo ochocientos noventinueve del 4di"o 4ivil$ no se ha tomado en consideracin 6ue la posesin es conjunta como se ha advertido en la -nspeccin #udicial no prosperando la presente accin& 19timo&* Gue$ las otras normas denunciadas en su recurso no son pertinente al proceso submateria al referirse la accin interdictal a actos posesorios& RE12,>4-TN5 Declararon$ :>NDAD2 el Recurso de 4asacin interpuesto a fojas ciento noventicinco$ por don 4oncepcin Arcenio .ur"a .os6uerira$ en consecuencia N>,A la sentencia de vista de fojas ciento sesenticinco$ su fecha seis de junio de mil novecientos noventisiete$ / actuando en sede de instancia RE024AR2N la sentencia apelada de fojas ciento cuarenticinco$ fechada el dieciocho de abril de mil novecientos noventisiete 6ue declara -nfundada la demanda acumulativa sobre 4obro de Da?os / ;erjuicios / :undada la demanda sobre -nterdicto de Retener3 Reform!ndola declararon-N:>NDADA la demanda de fojas siete en todos sus e%tremos3 en los se"uidos por do?a :elisa :idencia .ur"a .os6ueira contra do?a Teresa .ur"a .os6ueira / otros sobre -nterdicto de Retener / otro3 2RDENAR2N se publi6ue la presente resolucin en el Diario 2ficial El ;eruano3 / los devolvieron& 11& =>ENDWA A&3 =E,TRVN G&3 A,.E-DA ;&3 1E.-NAR-2 0&3 @EAARRA @&

-nterdicto de retener5 perturbacin de la posesin de un ne"ocio El interdicto de retener procede cuando el poseedor es perturbado en su posesin de un bien inmueble o un bien mueble inscrito$ pudiendo la perturbacin consistir en actos materiales o de otra naturale8a&No procede el interdicto de retener cuando se perturba slo la posesin del ne"ocio$ obli"ando al poseedor a cerrarlo$ pues en este caso a6u9l no recaer7a sobre bien inmueble o bien mueble inscrito& E%pediente )F*( 42RTE 1>;ER-2R DE #>1T-4-A DE ,-.A ;R-.ERA 1A,A 4-0-, Resolucin N&* 1E-1 ,ima$ nueve de mar8o de mil novecientos noventiocho&* 0-1T213 interviniendo como 0ocal ponente la se?ora ;alomino Thompson$ por sus fundamentos 42N1-DERAND2adem!s5 ;R-.ER2&* Gue de conformidad con lo establecido por el art7culo 6uinientos noventiocho del 4di"o ;rocesal 4ivil5 PTodo a6uel 6ue se considere perturbado o despojado en su posesin puede utili8ar los interdictos$ incluso contra 6uienes ostenten otros derechos reales de distinta naturale8a sobre el bien objeto de la perturbacin3 1EA>ND2&* Gue el art7culo 6uinientos noventinueve del 4di"o acotado establece 6ue el interdicto procede respecto de inmueble$ as7 como de bien mueble inscrito$ siempre 6ue no sea de uso pHblico$ procediendo tambi9n el interdicto para prote"er la posesin de servidumbre$ cuando 9sta es aparente3 TER4ER2&* Gue en aplicacin de lo dispuesto por el art7culo seiscientos seis del 4di"o ;rocesal 4ivil$ el interdicto de retener procede cuando el poseedor es perturbado en su posesin$ pudiendo la perturbacin consistir en actos materiales o de otra naturale8a como la ejecucin de obras o la e%istencia de construcciones en estado ruinoso$ disponiendo 6ue si as7 fuera$ la pretensin consistir! en la suspensin de la continuacin de la obra o la destruccin de lo edificado$ aun6ue se pueden acumular ambas pretensiones3 4>ART2&* Gue el interdicto de retener planteado en la demanda no recae sobre bien inmueble$ ni bien mueble inscrito$ sino 6ue se refiere a 6ue se perturba la posesin del ne"ocio al manifestar la demandante$ 6ue la han obli"ado a cerrarlo / acompa?ar una notificacin preventiva por utili8ar el pasillo de la 6uinta ubicada en el jirn <ualla"a seiscientos siete * ,ima3 G>-NT2&* Gue la constatacin policial del once de julio de mil novecientos noventisiete$ obrante a fojas noventisiete$ la recurrente manifest 6ue personal de la .unicipalidad de ,ima sustrajo un andamio de madera de cuatro por dos metros$ el mismo 6ue se encontraba empotrado en la pared / un mostrador de madera / el acta de decomiso del once de julio de mil novecientos noventisiete$ obrante a fojas noventicinco$ da cuenta del decomiso de una madera blanca de cuatro por uno punto setenta metros$ utili8ada para col"ar maletines en el interior de la entrada derecha de la 6uinta si"nada con el nHmero seiscientos siete de <ualla"a por ocupacin indebida de !reas comunes$ adem!s de haber sido el primer documento despu9s de la Audiencia de 1aneamiento$ 4onciliacin$ pruebas / sentencia$ / el se"undo documento presentado con el recurso de apelacin3 por lo e%puesto5

42N:-R.AR2N la resolucin apelada nHmero catorce de fojas ciento tres$ su fecha diecinueve de noviembre de mil novecientos noventisiete$ 6ue declara -N:>NDADA la demanda interpuesta$ con lo dem!s 6ue contiene3 / los devolvieron$ en los se"uidos por .arcelina 0ilca Guispe de 0illalobos con .unicipalidad de ,ima .etropolitana$ sobre interdicto de retener& ;A,2.-N2 T<2.;12N$ ,A.A .2RE$ .ARTE, 4<ANA$ .ejoras5 pa"o No puede ampararse el pa"o de mejoras si el demandante no acredita 6ue posee el bien inmueble con t7tulo v!lido$ ni 6ue ha/a contado con la autori8acin e%presa o t!cita del demandado para efectuar la edificacin 6ue dice haber construido& El denominado Pformulario de declaracin de f!brica en v7a de re"ulari8acinP no acredita por s7 solo 6ue el actor ha/a efectuado las obras 6ue all7 se precisan$ por constituir una declaracin jurada unilateral de 9ste& E%pediente N*CCF *() 1ala NO C ,ima$ catorce de enero de mil novecientos noventiocho& 0-1T213 interviniendo como 0ocal ponente el se?or ,ama .ore3 por sus fundamentos3 / 42N1-DERAND2 adem!s5 ;rimero&* Gue$ el poseedor tiene derecho al pa"o de mejoras cuando 9stas se han efectuado de buena fe$ vale decir$ cuando se han efectuado con autori8acin e%presa o t!cita del propietario del predio$ o las efectHa en la creencia 6ue posee el bien con t7tulo v!lido3 1e"undo&* Gue$ lo e%puesto se corrobora con lo dispuesto en el art7culo novecientos cuarentitr9s del 4di"o 4ivil 6ue establece 6ue cuando se edifica de mala fe en terreno ajeno$ el propietario no tiene obli"acin de pa"ar su valor$ pudiendo incluso e%i"ir la demolicin de lo edificado si le causara perjuicio3 Tercero&* Gue$ en el presente caso$ el demandante no ha acreditado 6ue sea el bien inmueble con t7tulo v!lido$ ni 6ue ha/a contado con la autori8acin e%presa o t!cita del demandado para efectuar la edificacin 6ue dice haber construido3 4uarto&* Gue$ asimismo$ no ha acreditado haber pose7do el predio en octubre de mil novecientos ochentiocho$ fecha 6ue$ se"Hn el documento de fojas tres$ elaborado por el propio demandante$ se efectuaron las referidas obras3 Guinto&* Gue$ dicho documento$ denominado P:ormulario de Declaracin de :!brica en v7a de Re"ulari8acinP$ no acredita por s7 solo 6ue el actor ha/a efectuado las obras 6ue all7 se precisan$ por constituir una unilateral PDeclaracin #uradaP de 9ste / por6ue la fecha cierta del mismo es el dos de octubre de mil novecientos noventicinco3 1e%to&* Gue$ las dem!s pruebas aportadas por el actor$ consisten en documentos 6ue corren de fojas cuatro a doce de autos no abonan a favor de la pretensin del actor$ pues slo acreditan 6ue 9ste ocup el predio sub*materia durante el a?o mil novecientos noventicuatro / mil novecientos noventicinco5 42N:-R.AR2N la sentencia de fecha primero de octubre de mil novecientos noventisiete$ 6ue corre de fojas ciento treinticinco a ciento treintisiete de autos$ 6ue declara infundada la demanda de fojas trece a diecis9is3 con lo dem!s 6ue contiene / es materia de la al8ada3 h!"ase saber / devu9lvase&* En los se"uidos por <onorato ,en con .anuel ;ablo Aordillo 4arbajal sobre pa"o de mejoras& 11& EN4-NA1 ,,AN21 I ,A.A .2RE I .ARTE, 4<ANA

.ejoras 5 Derecho de retencin El poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias / Htiles 6ue e%istan al tiempo de la restitucin / a retirar las de recreo 6ue puedan separarse sin da?o$ salvo 6ue el due?o opte por pa"ar su valor actual& Este criterio no es aplicable a las mejoras hechas despu9s de la citacin judicial sino cuando se trata de necesarias& En los casos 6ue el poseedor debe ser reembolsado por mejoras$ tiene derecho de retencin& E%p5 D'C*(( 1ala de ;rocesos 1umar7simos ,ima$ 6uince de diciembre de mil novecientos noventinueve& 0-1T213 interviniendo como vocal ponente la se?ora 1!nche8 4astillo3 por sus fundamentos3 / 42N1-DERAND2 adem!s5 ;rimero&* Gue$ viene en "rado de apelacin la sentencia de fojas ciento sesentids a ciento sesenticuatro su fecha primero de octubre de mil novecientos noventinueve 6ue declara infundada las observaciones efectuadas por el accionante / fundada en parte la demanda de fojas trece a 6uince3 1e"undo&* Gue$ en autos el demandante acredita ser concesionario del propietario del predio$ el .inisterio de A"ricultura$ en donde el accionante slo efectu mejoras en su calidad de posesionario3 Tercero&* Gue$ el art7culo novecientos diecisiete del 4di"o 4ivil establece 6ue el poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias / Htiles 6ue e%istan al tiempo de la restitucin / a retirar las de recreo 6ue puedan separarse sin da?o$ salvo 6ue el due?o opte por pa"ar su valor actual$ 6ue el art7culo mencionado en el p!rrafo anterior no es aplicable a las mejoras hechas despu9s de la citacin judicial sino cuando se trata de necesarias3 4uarto&* Gue$ los empla8ados advierten la autenticidad del le"7timo concesionario del predio de propiedad del .inisterio de A"ricultura$ materia del presente proceso3 Guinto&* Gue$ el 4di"o 1ustantivo antes acotado en su art7culo novecientos dieciocho establece 6ue en los casos en 6ue el poseedor debe ser reembolsado de mejoras$ tiene derecho a retencin3 1e%to&* Gue$ conforme se advierte de la inspeccin judicial$ se reconoce la posesin del accionante$ como las mejoras efectuadas en el predio$ los mismos 6ue han sido detallados por el actor en su demanda3 19timo&* Gue$ flu/e de autos 6ue el peritaje ordenado por el #u8"ado / 6ue corre en autos de fojas ciento veintids a ciento veintisiete no ha sido materia de observacin al"una por las partes3 por lo 6ue$ habi9ndose determinado la valoracin de las mejoras hechas en el inmueble sub litis en catorce mil 6uinientos dlares americanos$ el cole"iado considera 6ue dicho pa"o debe aumentarse en la suma de 6uinientos dlares m!s$ pero en su e6uivalente en moneda nacional$ toda ve8 6ue la moneda en curso es el nuevo sol3 por tales fundamentos5 42N:-R.AR2N la sentencia apelada de fojas ciento sesentids a ciento sesenticuatro su fecha primero de octubre de mil novecientos noventinueve en el e%tremo 6ue declara -N:>NDADA las observaciones efectuadas por el accionante al informe pericial efectuado en autos / :>NDADA en parte la demanda de fojas trece a 6uince$ en consecuencia ordena 6ue la demandada 1ervicio de a"ua ;otable / Alcantarillado de ,ima * 1EDA;A,$ cumpla con abonar a favor del demandante Rmulo Aarc7a 4amasi por concepto de mejoras efectuadas en el inmueble materia del presente proceso3 la RE024AR2N en cuanto establece la suma de catorce mil 6uinientos dlares americanos$ m!s intereses le"ales por concepto de pa"o de mejoras3 sin costas ni costos3 RE:2R.AND2,A en este e%tremo fijaron como nuevo monto la suma de cincuentiHn mil novecientos setenticinco nuevos soles3 h!"ase saber / devu9lvase3 en

los se"uidos por Rmulo Aarc7a 4amasi contra Empresa de 1ervicios de A"ua ;otable / Alcantarillado de ,ima * 1EDA;A, sobre pa"o de mejoras& 11& 1AN4<E@ 4A1T-,,2 I =ARRERA >TAN2 I EN4-NA1 ,,AN21

.odos de ad6uisicin de la propiedad5 accesin& 4onsolidacin de la propiedad (A) El propietario de un bien ad6uiere por accesin lo 6ue se une o adhiere materialmente a 9l3 de modo 6ue$ la edificacin en terreno ajeno$ impone la necesidad de consolidar la propiedad$ es decir$ reunir en un solo titular el dominio tanto del terreno como de la construccin$ para lue"o poder accionar recuperando la posesin del inmueble& 4asacin EMME*( *<uaura <>A>RA ,ima$ catorce de abril de mil novecientos noventinueve& ,A 1A,A 4-0-, TRAN1-T2R-A DE ,A 42RTE 1>;RE.A DE #>1T-4-A DE ,A RE;U=,-4A5 0ista la causa nHmero dos mil 6uinientos cincuentids * noventiocho$ con el acompa?ado3 en Audiencia ;Hblica de la fecha3 /$ producida la votacin con arre"lo a le/$ emite la si"uiente sentencia5 .ATER-A DE, RE4>R125 1e trata del Recurso de 4asacin interpuesto por do?a ,iliana 1!nche8 ;ina8o3 mediante escrito de fojas doscientos cinco$ contra la resolucin de vista de fojas ciento noventa$ de fecha 6uince de setiembre de mil novecientos noventiocho$ e%pedida por la 1ala 4ivil de la 4orte 1uperior de #usticia de <uaura$ 6ue confirmando la sentencia apelada de fojas cincuentids$ de fecha veintiocho de octubre de mil novecientos noventisiete$ declara fundada la demanda de fojas diecis9is$ sobre desalojo& :>NDA.ENT21 DE, RE4>R125 ,a recurrente sustenta su Recurso de 4asacin en los incisos se"undo / tercero del Art7culo trescientos ochentis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil$ pero por resolucin del cinco de noviembre de mil novecientos noventiocho$ se declar procedente Hnicamente por la causal de inaplicacin de una norma de derecho material3 6ue$ manifiesta la justiciable 6ue se ha inaplicado el Art7culo novecientos cuarentiuno del 4di"o 4ivil$ / sustenta dicha causal manifestando 6ue al construir su casa sobre terreno ajeno por error no puede tener la condicin de precaria puesto 6ue el citado dispositivo le"al le reconoce ciertos derechos$ como el de e%i"ir un justiprecio por la casa construida$ por lo 6ue deviene en improcedente la demanda& 42N1-DERAND25 ;rimero&* Gue$ don :ernando Auillermo ,obatn Aon8ales demanda a do?a ,iliana 1!nche8 ;ina8o$ para 6ue desocupe / le entre"ue el lote de terreno de su propiedad si"nado con el nHmero diecisiete de la man8ana PEP de la loti8acin J-smael 4ol!nK del

distrito de <uaral$ 6ue viene ocupando de modo precario$ sin t7tulo / sin pa"ar renta al"una& 1e"undo&* Gue$ la demandada no nie"a encontrarse ocupando el terreno$ pero s7 refiere 6ue por error ha construido en 9l$ ra8n por la cual no prosper la demanda de reivindicacin 6ue formul en su contra el demandante al no haber podido demostrar con t7tulo idneo 6ue fuera propietario de la construccin levantada en dicho terreno& Tercero&* Gue$ las instancias de m9rito apreciando la prueba actuada en el proceso$ especialmente el e%pediente fenecido sobre reivindicacin 6ue se tiene a la vista$ han establecido 6ue en el lote de terreno en litis de propiedad del demandante se"Hn el testimonio de escritura pHblica de fojas cuatro de autos$ e%iste una edificacin de propiedad de la demandada$ de modo 6ue trat!ndose de una edificacin en terreno ajeno$ la pretensin del accionante$ no puede prosperar si previamente no se define el destino de la edificacin con arre"lo a las opciones 6ue se?alan ta%ativamente los Art7culos novecientos cuarentiuno / novecientos cuarentitr9s del 4di"o 4ivil(C)& 4uarto&* Gue$ asimismo el Art7culo novecientos treintiocho del citado 4di"o prescribe$ 6ue el propietario de un bien ad6uiere por accesin lo 6ue se une o adhiere materialmente a 9l3 de modo 6ue$ la edificacin en terreno ajeno$ impone la necesidad de consolidar la propiedad$ es decir$ reunir en un solo titular el dominio tanto del terreno como de la construccin$ para lue"o poder accionar recuperando la posesin de la totalidad del inmueble& Guinto&* Gue$ por lo e%puesto$ en primer lu"ar$ la demandada no puede tener la condicin de ocupante precaria respecto del predio 6ue ocupa3 en se"undo lu"ar$ de ser amparada la demanda no habr7a forma de ejecutar el fallo / en tercer lu"ar$ es imperativo resolver la situacin jur7dica de ambas propiedades& 1e%to&* Gue$ en consecuencia$ las instancias inferiores han resuelto la causa sin tener presente lo dispuesto en el Art7culo novecientos cuarentiuno del 4di"o 4ivil$ por lo 6ue de conformidad con el inciso primero del Art7culo trescientos noventis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil3 declararon5 :>NDAD2 el Recurso de 4asacin de fojas doscientos cinco interpuesto por do?a ,iliana 1!nche8 ;ina8o3 en consecuencia N>,A la sentencia de vista de fojas ciento noventa$ de fecha 6uince de setiembre de mil novecientos noventiocho3 / actuando en sede de -nstancia5 RE024AR2N la sentencia apelada de fojas cincuentids$ su fecha veintiocho de octubre de mil novecientos noventisiete$ 6ue declara fundada la demanda de fojas diecis9is3 reform!ndola declararon -.;R24EDENTE dicha demanda$ 2RDENAR2N se publi6ue la presente resolucin en el Diario 2ficial El ;eruano3 en los se"uidos por don :ernando Auillermo ,obatn Aon8ales con do?a ,iliana 1!nche8 ;ina8o$ sobre desalojo3 / los devolvieron& 11& >RRE,,2 A&3 2RT-@ =&3 1!N4<E@ ;A,A4-21 ;&3 E4<E0ARR7A A&3 4A1T-,,2 ,A R21A 1& 2cupante precario ,a carencia o falta de vi"encia de t7tulo 6ue justifi6ue la posesin de un bien$ determina la precariedad re"ulada en el art& (CC del 44& No se encuentra dentro de ello$ el derecho

de habitacin 6ue ale"a la demandada$ si la demandante constitu/ dicho derecho a favor de su madre$ la demandada$ indefinidamente& 1i bien no se ha precisado pla8o de vencimiento$ por el cual las partes puedan dar por concluido el contrato$ resulta de aplicacin lo dispuesto en el art& CD+C del 44 E%p& N CFC'*( 1ala de ;rocesos 1umar7simos ,ima$ tres de setiembre de mil novecientos noventiocho& 0-1T213 interviniendo como 0ocal ;onente la 1e?ora Encinas ,lanos3 por sus fundamentos3 / 42N1-DERAND2 adem!s5 ;rimero&* 6ue$ la carencia o falta de vi"encia de t7tulo 6ue justifi6ue la posesin de un bien$ determina la causal de precariedad re"ulada por el art7culo novecientos once del 4di"o 4ivil5 1e"undo&* 6ue$ por el Derecho de <abitacin$ 6uien lo constitu/e otor"a a favor del beneficiario derechos de usar o de servirse de un bien no consumible$ tal como lo dispone el art7culo mil veintis9is del citado 4di"o 4ivil$ el mismo 6ue nos remite a las normas 6ue re"ulan el >sufructo$ por lo 6ue$ estando a lo establecido por el inciso dos del art7culo mil del acotado cuerpo le"al$ el derecho de habitacin puede constituirse por contrato o acto jur7dico unilateral3 Tercero&* 6ue$ el Derecho de <abitacin no es otra cosa 6ue el derecho de uso$ cuando 9ste recae sobre una vivienda o parte de ella para servir de morada$ conforme al art7culo mil veintisiete del /a citado 4di"o 4ivil3 4uarto&* 6ue$ ,inda 4ecilia Alc!ntara Rodr7"ue8 interpone demanda contra <a/dee Rodr7"ue8 ,a/ne8 viuda de Alc!ntara a fin 6ue desocupe el inmueble de su propiedad ubicado en la 4alle 1olitario de 1a/!n nHmero ciento dos*ciento cuatro$ >rbani8acin .aran"a$ distrito de 1an .i"uel$ por ocuparlo precariamente al haber fenecido el t7tulo 6ue ten7a para poseer3 Guinto&* 6ue$ de la demanda de fojas veintiocho se coli"e 6ue el t7tulo cu/o fenecimiento alude la demandante$ es el de propiedad ad6uirida por la demandada por contrato de compraventa celebrado con -nmobiliaria @eta 1ociedad Annima$ 6ue corre a fojas seis$ la cual fue transmitida a favor de la accionante mediante Anticipo de ,e"7tima tal como flu/e del Testimonio de fojas veinte$ de fecha doce de mar8o de mil novecientos noventa3 1e%to&* 6ue$ <a/dee Rodr7"ue8 ,a/ne8 viuda de Alc!ntara$ al contestar la demanda$ presenta el contrato de 4onstitucin de Derecho de <abitacin$ de fecha veintisiete de mar8o de mil novecientos noventa$ 6ue corre a fojas cuarenta$ por el cual la actora constitu/e a su favor Derecho de <abitacin para 6ue pueda usar una habitacin en el inmueble materia de litis3 19timo&* 6ue$ si bien nuestra normatividad civil establece 6ue se trata de un derecho temporal$ tambi9n es verdad 6ue de la cl!usula se"unda del contrato de su referencia la demandante e%pres su voluntad Rde constituir conforme a las normas del 4di"o 4ivil el derecho de habitacin a favor de su se?ora madre <a/dee Rodr7"ue8 viuda de Alc!ntara para 6ue pueda utili8ar indefinidamente en forma e%clusiva una habitacin (dormitorio)&&&S$ no habi9ndose precisado pla8o al"uno de vencimiento por el cual las partes puedan dar por concluido el contrato$ siendo de aplicacin al caso de autos lo dispuesto por el art7culo mil trescientos sesentiuno del 4di"o 4ivil3 2ctavo&* 6ue$ el citado documento no ha sido cuestionado de manera al"una$ por lo 6ue mantiene su vi"encia$ siendo 6ue$ los fundamentos del recurso de apelacin planteado no enervan de manera al"una la valide8 del acto jur7dico /a mencionado$ en consecuencia la demandada no se encuentra dentro de los alcances del art7culo novecientos once del 4di"o 4ivil3 por lo 6ue siendo as7 42N:-R.AR2N la sentencia apelada de fojas setentinueve a ochenta$ de fecha cinco de junio de mil novecientos noventiocho$ 6ue declara infundada la demanda3 sin costas ni costos3 / los

devolvieron3 en los se"uidos por ,inda 4ecilia Alc!ntara Rodr7"ue8 contra <a/dee Rodr7"ue8 ,a/ne8 viuda de Alc!ntara sobre Desalojo por ocupacin precaria&* 11& ;A,2.-N2 T<2.;12N I EN4-NA1 ,,AN21 I .ARTE, 4<ANA 2cupante precario Es causal de posesin precaria la 6ue se ejerce sin t7tulo al"uno o cuando el 6ue se ten7a ha fenecido& Debe ampararse la demanda si el actor ha acreditado su derecho de propiedad con la copia certificada del testimonio de la escritura pHblica$ la 6ue no se enerva por el hecho de no estar inscrita / menos por tener fecha anterior a la ficha re"istral& ,as ale"aciones del demandado respecto de la valide8 de la compraventa no pueden ser discutidas en este proceso& E%p& N CF D*( 1ala de ;rocesos 1umar7simos ,ima$ ocho de setiembre de mil novecientos noventiocho 0-1T213 interviniendo como 0ocal ponente el se?or .artel 4han"3 / 42N1-DERAND25 ;rimero&* 6ue esta demanda de desalojo es por la causal de posesin precaria$ fi"ura jur7dica prevista / definida en el art7culo (CC del 4di"o 4ivil como a6uella 6ue se ejerce sin t7tulo al"uno o cuando el 6ue se ten7a ha fenecido3 1e"undo&* 6ue el actor ha acreditado su derecho de propiedad sobre el bien sub*litis con la copia certificada del testimonio de la escritura pHblica de compra*venta de fojas tres a ocho$ celebrada por el demandado / su cn/u"e como vendedores / el demandante como comprador$ instrumento pHblico reconocido por el demandado$ conforme se lee en su contestacin a la demanda de fojas setenticinco a ochenticinco3 Tercero&* 6ue las ale"aciones del demandado respecto a la valide8 de la compra*venta en comentario no han sido acreditadas en modo al"uno$ surtiendo por tanto todos los efectos le"ales3 ale"aciones 6ue en todo caso no pueden ser discutidas en este proceso$ dada su naturale8a3 4uarto&* 6ue en la cl!usula tercera del testimonio de compra*venta se especifica 6ue los inmuebles materia de enajenacin son el se"undo$ tercer / cuarto piso del inmueble descrito en la primera claHsula$ esto es del bien sub*litis3 Guinto&* 6ue consecuentemente$ el actor es propietario de los bienes indicados en el punto precedente$ derecho 6ue no se enerva /a por el hecho de no estar inscrito por ser el contrato de compra*venta de fecha anterior a la declaratoria de f!brica del inmueble (l9ase :icha Re"istral de fojas cuarentiuno)$ precis!ndose en este Hltimo punto 6ue en la cl!usula adicional del testimonio de compra*venta de fojas tres a ocho se indic 6ue la independi8acin / la declaratoria de f!brica se encuentran en tr!mite / 6ue la escritura contenida en dicho testimonio no se inscribir! en los Re"istros ;Hblicos hasta cumplir con la anotacin antes mencionada3 1e%to&* 6ue de todo lo e%puesto se conclu/e 6ue el actor ha acreditado su le"itimidad activa / su derecho a restituir los bienes objeto del proceso$ a diferencia del empla8ado 6ue no ha demostrado tener t7tulo al"uno 6ue justifi6ue su actual posesin sobre dichos bienes3 RE024AR2N la sentencia apelada dictada con fecha cinco de junio de mil novecientos noventiocho$ 6ue declara improcedente la demanda incoada3 sin costas ni costos$ RE:2R.VND2,A5 DE4,ARAR2N :>NDADA la demanda de desalojo por ocupacin precaria interpuesta a fojas once por don #os9 NH?e8 Tapia contra don Edilberto NH?e8 4abrera3 /$ en consecuencia$ ordena 6ue el demandado Edilberto NH?e8 4abrera desocupe el

se"undo$ tercer / cuarto piso del inmueble ubicado en el jirn 4o/llur nHmero doscientos veintiuno$ urbani8acin @!rate$ 1an #uan de ,uri"ancho3 con costas / costos3 / los devolvieron3 en los se"uidos por #os9 NH?e8 Tapia con Edilberto NH?e8 4abrera$ sobre desalojo& 11& ARANDA R2DR-A>E@ I EN4-NA1 ,,AN21 I .ARTE, 4<ANA 2cupante precario 4orresponde al demandado 6ue ocupa el predio acreditar 6ue la posesin 6ue ostenta se ampara en un t7tulo justificativo3 en tanto 6ue el demandante$ debe demostrar 6ue le asiste el derecho a solicitar la devolucin del bien& El contrato de arrendamiento no puede ser opuesto al ad6uirente 6ue no asumi la obli"acin de respetarlo$ m!%ime 6ue no e%iste obli"acin le"al de hacerlo por no encontrarse inscrito dicho acuerdo& E%p& N C'F(*( 1ala de ;rocesos 1umar7simos ,ima$ diecis9is de octubre de mil novecientos noventiocho&* 0-1T213 interviniendo como 0ocal ;onente la doctora Aranda Rodr7"ue8$ por sus fundamentos pertinentes / 42N1-DERAND23 ;rimero&* 6ue la pretensin contenida en la demanda de fojas treintiuno est! diri"ida a obtener la restitucin del uso del predio ubicado en la 4alle #un7n ciento setentir9s*ciento setentitr9s A (Antes #un7n CEC 4halet NHmero treintiuno) ;ueblo ,ibre$ invocando el demandante 6ue el demandado lo ocupa de modo precario$ por lo 6ue corresponde a este Hltimo acreditar 6ue la posesin 6ue ostenta se ampara en un t7tulo justificativo$ en tanto 6ue el demandante debe demostrar 6ue le asiste el derecho a solicitar la devolucin del bien3 1e"undo&* 6ue el fundamento de la contradiccin de do?a Elva Rosa 1eminario 4uba incorporada al proceso como litis consorte pasiva$ est! referida a la e%istencia de vinculacin jur7dica respecto al predio sub*materia emana del contrato de arrendamiento 6ue celebrara con la anterior propietaria del bien do?a =enedicta Romero D7a8$ de fecha dos de enero de mil novecientos ochenticinco / 6ue en documento autenticado obra de fojas cuarenticuatro a cuarenticinco3 Tercero&* 6ue aun en el caso 6ue la referida arrendadora ha/a sido propietaria del bien$ hecho no demostrado en autos$ la indicada relacin contractual no puede ser opuesta al ad6uirente 6ue no asumi la obli"acin de respetar el contrato de arrendamiento$ ni e%iste obli"acin le"al de hacerlo por no encontrarse inscrito dicho acuerdo$ consecuentemente el demandante se encuentra facultado para darlo por concluido de conformidad a la norma contenida en el art7culo C)F inciso se"undo del 4di"o 4ivil3 siendo la situacin jur7dica de do?a Elva Rosa 1eminario 4uba frente al ad6uirente la de precaria3 4uarto&* 6ue en cuanto a la falta de notificacin de la Audiencia ale"ada por la apelante$ se advierte de los car"os de fojas noventis9is / de fojas ciento dos 6ue dicha persona ha sido notificada con arre"lo a le/ por lo 6ue no se ha recortado el derecho de defensa3 42N:-R.AR2N la sentencia apelada de fojas ciento seis su fecha trece de a"osto de mil novecientos noventiocho$ 6ue declara :>NDADA la demanda de fojas treintiuno a treintids$ / ordena 6ue el demandado 49sar ;edro 1eminario Abri"o / la litisconsorte Elva Rosa 1eminario 4uba cumplan con desocupar el inmueble ubicado en 4alle #un7n nHmero ciento setentitr9s*ciento setentitr9s A (antes #un7n ciento veintiuno 4halet nHmero treintiuno) ;ueblo ,ibre$ en el

pla8o de seis d7as3 con costas / costos3 / los devolvieron3 en los se"uidos por Am9rico 4rescencio ,en .!r6ue8 con 49sar ;edro 1eminario Abri"o / otra$ sobre desalojo&* 2cupante precario No se confi"ura la posesin precaria$ si la demandante ha autori8ado el derecho de uso / habitacin a favor de los demandados / sin pla8o determinado& E%iste posesin precaria cuando se trata de una posesin sin derecho o mala fe& E%p& N CC)(*( 1ala de ;rocesos 1umar7simos ,ima$ dieciocho de setiembre de mil novecientos noventiocho& 0-1T215 interviniendo como 0ocal ;onente la doctora Aranda Rodr7"ue8$ / 42N1-DERAND23 ;rimero&* 6ue de acuerdo al petitorio de la demanda de fojas setenta la demandante do?a Nilda Torres 1olar solicita 6ue los demandados don 4arlos Aerardo ,lallire Acosta / do?a 4lara ,eonor Torres 1olar restitu/an parte del predio de su propiedad constituido por una habitacin entrando al lado derecho del inmueble ubicado en la Avenida 1an .art7n .an8ana A$ ,ote tres de la 4ooperativa de 0ivienda REl <9roe .ariscal ,u8uria"a ,imitada Guinientos 4incuentiunoS de 1an #uan de ,uri"anchoS$ invocando 6ue dichos empla8ados ocupan el bien de modo precario$ de modo 6ue corresponde a la demandante demostrar 6ue le asiste el derecho a solicitar la restitucin del bien$ en tanto 6ue los demandados deben probar 6ue ostentan un t7tulo justificativo de la posesin 6ue ejercen3 1e"undo&* 6ue se advierte de la fundamentacin f!ctica de la referida demanda$ 6ue la demandante ha se?alado te%tualmente en el punto dos R;or ra8ones de condescendencia familiar con la demandada$ la suscrita autori8 el uso temporal del !rea destinada para tienda a los demandados$ 6uienes han fijado su domicilio familiar &&&S3 Tercero&* 6ue lo e%presado por la demandante a 6ue se refiere el considerando precedente confi"ura un derecho de uso / habitacin establecido por la propia demandante a favor de los demandados$ instituto previsto por el art7culo CFE+ / CFE) del 4di"o 4ivil$ el mismo 6ue carece de pla8o determinado por no haberse fijado 9ste3 4uarto&* 6ue la posesin precaria tiene como nota distintiva la ausencia de t7tulo o el fenecimiento del mismo$ entendido 9ste como la causa 6ue "enera el derecho a poseer$ de modo 6ue e%iste posesin precaria cuando se trata de una posesin sin derecho o de mala fe3 Guinto&* 6ue en el caso sub*e%amen no se presenta tal fi"ura jur7dica$ toda ve8 6ue conforme se ha se?alado e%iste un derecho de uso / habitacin sin pla8o determinado$ el cual constitu/e el t7tulo de la demanda$ situacin 6ue no hace viable la demanda$ sin perjuicio 6ue el demandante pueda ejercitar su derecho de accin mediante el inicio del proceso correspondiente a fin recuperar la posesin 6ue ale"a haber conferido3 RE024AR2N la sentencia apelada de fojas ciento noventicinco$ su fecha catorce de julio de mil novecientos noventiocho$ 6ue declara fundada la demanda de fojas setenta a setentisiete3 RE:2R.VND2,A la DE4,ARAR2N -N:>NDADA$ con costas / costos3 / los devolvieron3 en los se"uidos por Nilda Torres 1olar con 4arlos Aerardo ,lallire Acosta / otra$ sobre desalojo& 2cupante precario

;ara calificar la posesin precaria$ no cabe an!lisis respecto de la forma como la demandada ad6uiri la posesin$ sino$ si tiene t7tulo o no 6ue justifi6ue su permanencia en el bien sub*litis al momento de la interposicin de la demanda& E%p& N C'MD*( 1ala de ;rocesos 1umar7simos ,ima$ veintis9is de noviembre de mil novecientos noventiocho& 0-1T215 interviniendo como 0ocal ;onente la 1e?ora Encinas ,lanos5 / 42N1-DERAND2 adem!s5 ;rimero&* 6ue$ la carencia o falta de vi"encia de un t7tulo 6ue justifi6ue la posesin determina la e%istencia de la causal de precariedad contenida en el art7culo novecientos once del 4di"o 4ivil$ siendo 6ue$ para calificar la posesin precaria en un proceso como el presente$ no cabe an!lisis respecto de la forma como la demandada ad6uiri la posesin sino si tiene t7tulo o no 6ue justifi6ue su permanencia en el bien sub litis al momento de la interposicin de la demanda3 1e"undo&* 6ue$ Natividad Arnado 4corahua interpone demanda de desalojo contra #os9 Antonio Durand Ram7re8 / Eva ;alomino 4hacn$ a fin de 6ue desocupen el inmueble de su propiedad constituido por el lote de terreno ubicado en la .an8ana A$ ,ote cinco$ ;rimera @ona$ Asentamiento <umano .ar"inal Alto <uampan7$ del distrito de 4hosica$ por ocuparlo precariamente3 Tercero&* 6ue$ del documento de fojas tres a cuatro$ se aprecia 6ue a la accionante / #os9 ,uis Durand Ram7re8 se les adjudic el inmueble sub litis con fecha veintiocho de diciembre de mil novecientos noventitr9s3 4uarto&* 6ue$ la co*demandada Eva ;alomino 4hacn ane%a a su escrito de contestacin de fojas veintiuno$ copia certificada del contrato de compraventa 6ue obra a fojas dieciocho$ por el cual #os9 ,uis Durand Ram7re8 concede en calidad de traspaso el terreno sub litis$ ne"ocio jur7dico celebrado el dieciocho de junio de mil novecientos noventitr9s5 Guinto&* 6ue$ siendo as7$ la demandada se encuentra premunida por un t7tulo 6ue justifica su posesin$ no siendo materia del presente proceso determinar la valide8 o invalide8 de 9ste3 1e%to&* 6ue$ por otro lado$ habiendo vendido el inmueble sub litis el codemandado #os9 Durand Ram7re8$ / no estando acreditado el hecho 6ue se encuentre ocupando el mismo$ carece de objeto emitir pronunciamiento respecto del mismo3 por lo 6ue siendo as7 RE024AR2N la sentencia apelada de fojas treintisiete a treintinueve$ de fecha treintiuno de a"osto de mil novecientos noventiocho$ 6ue declara fundada la demanda$ /$ en consecuencia$ se ordena 6ue los co*demandados desocupen el inmueble sub litis3 RE:2R.VND2,A declararon improcedente la demanda$ dej!ndose a salvo el derecho de la accionante para 6ue lo ha"a valer en la v7a le"al correspondiente3 con costas / costos3 / los devolvieron3 en los se"uidos por Natividad Arnado 4corahua con #os9 Durand Ram7re8 / otra sobre Desalojo por ocupacin precaria&* 11& A2N@A,E1 R-21 I ARANDA R2DR-A>E@ I EN4-NA1 ,,AN21 2cupante precario 1i el demandante ha autori8ado la "uardian7a en el inmueble$ pactando el pla8o de duracin del contrato$ es infundada la pretensin si al momento de la interposicin de la demanda se encontraba vi"ente la relacin obli"acional& E%p& N C 'E(*( 1ala de ;rocesos 1umar7simos

,ima$ diecisiete de noviembre de mil novecientos noventiocho&* 0-1T213 interviniendo como 0ocal ;onente la doctora Aranda Rodr7"ue83 por sus fundamentos pertinentes / 42N1-DERAND23 ;rimero&* 6ue se advierte del petitorio de la demanda de fojas veintitr9s 6ue la demandante do?a Alicia Aurora Aon8ales ,uj!n invoca al r"ano jurisdiccional se le restitu/a el inmueble de su propiedad ubicado en Avenida 1an ,uis .an8ana A*>no ,ote 4inco de la >rbani8acin 0illa .arina del Distrito de 4horrillos$ manifestando 6ue los demandados lo ocupan de modo precario3 1e"undo&* 6ue la parte demandada ha sostenido como ar"umento de su contradiccin$ 6ue al haber resuelto la demandante el contrato denominado Ropcin e%clusiva de ventaS le corresponde a 9sta pa"ar la comisin pactada$ ra8n por la cual vienen ejerciendo el derecho de retencin sobre el bien sub*materia$ adem!s de haber autori8ado la demandante la "uardian7a en dicho inmueble3 Tercero&* 6ue conforme al documento de fojas diecis9is 6ue contiene el acuerdo de las partes a efecto 6ue <ouse Tradin" 1&R&, venda el inmueble de propiedad de la demandante se aprecia 6ue 9sta autori8 a la empresa demandada para 6ue pon"a "uardian7a3 asimismo se pact 6ue el pla8o de duracin del contrato era de noventa d7as Htiles$ esto es 6ue el pla8o venc7a el d7a veintinueve de ma/o del presente a?o3 4uarto&* 6ue la resolucin de contrato a 6ue se contrae la carta notarial de fojas veinte$ no cumple con los presupuestos previstos en el art7culo C'E( del 4di"o 4ivil$ por cuanto no contiene el re6uerimiento para 6ue la parte 6ue incumple satisfa"a su prestacin$ ni se le otor"a pla8o para su cumplimiento$ de manera 6ue dicha comunicacin no surte efecto le"al al"uno3 Guinto&* 6ue de lo e%puesto en los considerandos precedentes se coli"e 6ue al momento de la interposicin de la demanda de fojas veintitr9s$ es decir el veintiuno de ma/o de mil novecientos noventiocho se encontraba vi"ente la relacin obli"acional entre las partes$ la misma 6ue permit7a 6ue se pon"a "uardian7a en el predio sub*litis3 6ue la condicin de "uardianes de don #or"e -talo RaHl Amat / ,en ;9re8 / do?a 4onsuelo ;9re8 Ramos$ se demuestra con la certificacin policial de fojas catorce3 1e%to&* 6ue en el presente caso no se confi"ura la ocupacin precaria normada por el art7culo (CC del 4di"o 4ivil$ por lo 6ue la pretensin demandada carece de amparo3 42N:-R.AR2N la sentencia apelada de fojas ciento die8 a ciento trece$ su fecha catorce de a"osto de mil novecientos noventiocho$ 6ue declara -N:>NDADA la demanda de fojas veintitr9s / si"uientes3 sin costas ni costos3 dejando a salvo el derecho de la demandante para 6ue lo ha"a valer con arre"lo a le/3 / los devolvieron3 en los se"uidos por Alicia Aurora Aon8ales ,uj!n en representacin de do?a 4elia Esther Aon8ales ,uj!n con #orte -talo RaHl Amat / ,en ;9re8 / otros$ sobre desalojo&* ;artes inte"rantes / accesorios No habi9ndose cumplido con los t9rminos del contrato$ es amparable la pretensin principal de resolucin de contrato as7 como las pretensiones accesorias de indemni8acin e ineficacia de letras "iradas& E%pediente CE +*( 1ala NO D ,ima$ veinte de julio de mil novecientos noventiocho& 0-1T213 interviniendo como ponente el se?or 4arrin ,u"o3 / 42N1-DERAND25 6ue conforme al art7culo mil trescientos setentiuno del 4di"o 4ivil la resolucin contractual deja sin efecto un contrato v!lido por causal sobreviniente a su celebracin3

6ue$ en el presente caso$ la parte actora demanda la resolucin del contrato 6ue corre a fojas dos ale"ando$ entre otros$ 6ue la entidad demanda al haberle cursado la carta de fecha veinte de noviembre de mil novecientos noventis9is$ 6ue obra a fojas treinticuatro$ le ha e%presado en el fondo su decisin de no cumplir con el contrato de compraventa$ cuando en ella la empla8ada le dice 6ue el pasado mi9rcoles veinticinco de setiembre de la 4aja de ;ensiones .ilitar ;olicial se hab7a adjudicado la propiedad sobre la 6ue est! construido el complejo de Tiempo 4ompartido 1erranova en remate judicial efectuado en esa fecha / 6ue el cinco de noviembre del mismo a?o hab7a tomado posesin del inmueble3 6ue$ en efecto$ lo e%presado por la empresa demandada en dicha carta constitu/e una manifestacin de voluntad clara de no cumplir con las pretensiones contenidas en el contrato de fojas dos$ hecho 6ue amerita la declaracin de la resolucin del contrato$ siendo de observancia adem!s lo pactado por las partes en la cl!usula s9tima del contrato3 6ue la demandada no ha contradicho los t9rminos de la demanda ni ha aportado al proceso pruebas 6ue desvirtHen las afirmaciones contenidas en la demanda$ siendo incluso de aplicacin al presente caso el suced!neo a 6ue se refiere la presuncin contenida en el numeral cuatrocientos sesentiuno$ primer p!rrafo del 4di"o ;rocesal 4ivil$ 6ue establece 6ue la declaracin de rebeld7a causa presuncin le"al relativa sobre la verdad de los hechos e%puestos en la demanda3 6ue es menester precisar 6ue el demandante apo/a su demanda en la afirmacin 6ue hace sobre la posicin asumida por la demandada de no cumplir con los t9rminos del contrato / no en 6ue el accionante ha/a sido sorprendido con al"Hn "ravamen al celebrar el contrato de compraventa3 6ue$ como consecuencia del ra8onamiento anterior$ ampar!ndose la pretensin principal las accesorias deben i"ualmente ampararse3 por tales ra8ones5 RE024AR2N la sentencia de fojas noventicinco$ su fecha treinta de diciembre de mil novecientos noventisiete$ 6ue declara5 infundada la demanda en todos sus e%tremos3 reform!ndola$ DE4,ARAR2N fundada dicha demanda /$ en consecuencia$ declararon resuelto el contrato de compraventa de fojas dos3 dispusieron 6ue la demandada restitu/e al actor la suma de seis mil cuatrocientos setentinueve dlares con die8 centavos entre"rado como precio$ pa"ue al actor como monto de la indemni8acin reclamada la suma de tres mil nuevos soles3 declararon asimismo la ineficacia de las letras "iradas por la demandada como consecuencia de la celebracin del mencionado contrato3 con costas / costos3 / los devolvieron3 en los se"uidos por ,uis 4arlos Antonio @evallos ;aredes con Empresa Tur7stica de la 4osta del ;ac7fico 1ociedad Annima sobre rescisin de contrato& 11& 4ARR-2N ,>A2 I :ERREBR21 ;AREDE1 I A,0ARE@ A>-,,EN ;articin5 falta de acuerdo ;or la particin permutan los copropietarios$ cediendo cada uno el derecho 6ue tienen sobre los bienes 6ue no se le adjudi6uen$ a cambio del derecho 6ue le ceden en los 6ue se les adjudican& 1i los copropietarios no se encuentran de acuerdo respecto a la divisin material del inmueble$ corresponde para el efecto la ejecucin for8ada$ nombr!ndose peritos tasadores para tal fin& E%pediente M'D*() ,ima$ cinco de setiembre de mil novecientos noventisiete

A>T21 B 0-1T213 interviniendo como 0ocal ponente la se?ora Encinas ,lanos3 / ATEND-END2 adem!s3 ;rimero&* A 6ue$ conforme lo establece el art7culo ( D del 4di"o 4ivil$ por la particin permutan los copropietarios$ cediendo cada uno el derecho 6ue tienen sobre los bienes 6ue no se le adjudi6uen$ a cambio del derecho 6ue le ceden en los 6ue se le adjudican3 1e"undo&* A 6ue evidentemente los copropietarios no se encuentran de acuerdo respecto de la divisin material del inmueble sublitis$ correspondiendo para el efecto la ejecucin for8ada3 6ue en todo caso se deja a salvo su derecho para 6ue lo ha"an valer conforme lo dispone el art7culo ( ( del 4di"o sustantivo3 42N:-R.AR2N el auto apelado 6ue en copia certificada obra a fojas ciento cuatro$ su fecha veintitr9s de diciembre del a?o pr%imo pasado 6ue dispone se proceda a la ejecucin for8ada nombr!ndose a los peritos 6ue se precisan para 6ue procedan a la tasacin del inmueble submateria$ con lo dem!s 6ue contiene / es materia de apelacin3 D-1;>1-ER2N 6ue la presente resolucin se pon"a en conocimiento del a*6uo$ se notifi6ue a las partes / se archive oportunamente$ en los se"uidos por #os9 .ori Es6uives con 2scar .ori Es6uives sobre divisin / particin (cuaderno de apelacin sin efecto suspensivo)& 1&1& <-DA,A2 .2RAN EN4-NA1 ,,AN21 4A1T-,,2 0A1G>E@ ;osesin ile"7tima vs& posesin precaria5 precisan la diferencia fundamental entre ambas (A) (*) (*) Esta #urisprudencia se public en el Tomo NO C( de Di!lo"o con la #urisprudencia El art7culo (CC del 4di"o 4ivil establece 6ue la posesin precaria es la 6ue se ejerce sin t7tulo al"uno o cuando el 6ue se ten7a ha fenecido$ resultando evidente 6ue el le"islador ha hecho una diferenciacin entre posesin ile"7tima / posesin precaria$ /a 6ue en la primera e%iste un t7tulo pero 6ue adolece de un defecto formal o de fondo$ / en la se"unda no e%iste t7tulo al"uno$ por lo tanto la posesin ile"7tima no puede e6uipararse con la posesin precaria& 4asacin C'D)*((*,ima 42RTE 1>;RE.A DE #>1T-4-A DE ,A RE;U=,-4A Demandante Demandado Asunto5 :echa 5 5 .ar7a 0ioleta 4arrasco 1aavedra 5 Ricardo ,oreto .ar6uina Alvarado / otra& Desalojo por ocupacin precaria C+ de noviembre de C((( (;ublicada el E+ de diciembre de C((()

4A1& N C'D)*(( ,-.A ,ima$ diecis9is de noviembre de mil novecientos noventinueve&

,A 1A,A 4-0-, ;ER.ANENTE DE ,A 42RTE 1>;RE.A DE #>1T-4-A DE ,A RE;U=,-4A en la 4ausa vista en audiencia pHblica de fecha 6uince de noviembre del presente a?o$ emite la si"uiente sentencia5 C& .ATER-A DE, RE4>R125

1e trata del Recurso de 4asacin interpuesto por don Ricardo ,oreto .ar6uina Alvarado contra la sentencia de fojas ciento doce$ su fecha veintiocho de abril de mil novecientos noventinueve$ 6ue revocando la sentencia apelada dictada en audiencia Hnica del cuatro de mar8o del mismo a?o$ declara fundada la demanda3 con lo dem!s 6ue contiene& E& :>NDA.ENT21 DE, RE4>R125

,a 1ala mediante resolucin de fecha 6uince de julio de mil novecientos noventinueve ha estimado el recurso por la causal de interpretacin errnea del art7culo novecientos once del 4di"o 4ivil$(C) al considerar el 4ole"iado 6ue los documentos presentados por el recurrente no producen conviccin ni califican el t7tulo 6ue le faculte a estar en posesin de los inmuebles sublitis$ por cuanto la le/ slo obli"a al demandado a presentar un t7tulo no fenecido$ siendo en todo caso de car"o de la actora demostrar 6ue el t7tulo presentado por el recurrente ha/a fenecido$ lo 6ue no ha ocurrido en el caso de autos& D& 42N1-DERAND25

;rimero&* Gue$ tal como lo se?ala el art7culo ochocientos noventis9is del 4di"o 4ivil$ la posesin es el ejercicio de hecho de uno o m!s poderes inherentes a la propiedad$ los cuales se hallan enumerados en el art7culo novecientos veintitr9s del acotado$(E) por lo tanto PGuien ejer8a f!cticamente uno o m!s de estos poderes$ es poseedor$ con prescindencia de si tiene o no animus dominiP (A0ENDAN2 0A,DE@$ #or"e$ Derechos Reales$ .ateriales de ense?an8a$ se"unda edicin$ ;ontificia >niversidad 4atlica del ;erH$ ,ima mil novecientos noventa$ p!"ina ciento veintiocho)3 debiendo recalcarse 6ue el ejercicio de dichos poderes debe ser un ejercicio f!ctico& 1e"undo&* Gue$ una de las clasificaciones de la institucin de la posesin considera a 9sta como le"7tima o ile"7tima$ siendo la primera Pla 6ue se conforma con el derecho mientras 6ue la ile"7tima es la contraria con el derechoP (A0ENDAN2 0A,DE@ #or"e& ,a posesin ile"7tima o precaria$ en Themis& Revista de Derecho se"unda 9poca$ nHmero cuatro ,ima$ mil novecientos ochentis9is& ;!"ina cincuentinueve)3 siendo la posesin de buena fe / la posesin de mala fe una subclasificacin de la posesin ile"7tima& Tercero&* Gue$ el art7culo novecientos seis del 4di"o 4ivil$ establece la posesin ile"7tima es de buena fe cuando el poseedor cree en su le"itimidad$ por i"norancia o error del hecho o de derecho sobre el vicio 6ue invalida su t7tulo$ de donde se podr7a pensar 6ue la ile"itimidad en la posesin slo estar7a dada por al e%istencia de un t7tulo viciado$ es decir 6ue adolece de una causal de nulidad o de anulabilidad sin embar"o la ile"itimidad en la posesin tambi9n se presenta cuando 9sta se basa en un t7tulo en el 6ue el transfiriente carece de le"itimidad para ello$ es decir$ en este caso el defecto es de fondo$ lo 6ue Pnos conduce a admitir como causal de ile"itimidad de la posesin no slo

el vicio formal 6ue pudiese invadir el t7tulo del ad6uiriente$ sino tambi9n su falta de derecho a la posesinP (A0ENDAN2 0A,DE@3 #or"e& ,a posesin ile"7tima o precaria en la Revista citada$ p!"ina sesenta)3 sin embar"o$ ambos supuestos parten de la e%istencia de un t7tulo$ 6ue por presentar defectos de forma o de fondo convierten a la posesin en ile"7tima3 debiendo entenderse como t7tulo al acto jur7dico en virtud del cual se invoca una determinada calidad jur7dica$ es decir hace referencia a la relacin jur7dica e%istente& 4uarto&* Gue$ el art7culo novecientos once del 4di"o 4ivil establece 6ue la posesin precaria es la 6ue se ejerce sin t7tulo al"uno o cuando el 6ue se ten7a ha fenecido$ / en atencin a lo e%puesto en el considerando precedente$ resulta evidente 6ue el le"islador ha hecho una diferenciacin entre posesin ile"7tima / posesin precaria$ /a 6ue en la primera e%iste un t7tulo pero 6ue adolece de un defecto formal o de fondo$ / en la se"unda no e%iste t7tulo al"uno por lo tanto la posesin ile"7tima no puede e6uipararse con la posesin precaria&(D) Guinto&* Gue$ en los procesos de desalojo por ocupacin precaria$ atendiendo a la definicin establecida por el art7culo novecientos del 4di"o 4ivil$(') el accionante debe acreditar el derecho de propiedad 6ue ejerce sobre el bien materia de litis o cuando menos tener derecho a la restitucin del bien$ / por su parte$ el empla8ado debe probar tener t7tulo vi"ente 6ue justifi6ue la posesin 6ue ejerce sobre el mismo predio$ no siendo objeto de este proceso dilucidar la valide8 o no de dicho t7tulo& 1e%to&* Gue$ en el caso de autos$ el recurrente ale"a poseer los bienes materia de autos por ser propietarios de los mismos en virtud del contrato de compra venta de fojas cuarentids del contrato de asociacin en participacin(M) de fojas treintiocho / de las letras de cambio obrante de fojas cuarenticuatro a fojas cuarentiocho$ es decir 6ue el empla8ado ha presentado el t7tulo con el 6ue justifica su posesin& 19timo&* Gue$ el 4ole"iado ha se?alado 6ue dichos documentos no enervan el m9rito del t7tulo de la accionante por6ue no producen conviccin ni califican de t7tulo 6ue faculte a los empla8ados a estar en posesin de los inmuebles materia de litis3 es decir$ la 1ala de Revisin se ha pronunciado respecto a la valide8 o eficiencia del citado instrumento$ se?alando 6ue 9ste no puede oponerse al de la accionante$ es decir ha resuelto un conflicto sobre la propiedad de los bienes materia de autos$ lo 6ue no es objeto del presente proceso$ adem!s$ si le ha restado valor le"al al t7tulo del recurrente en todo caso slo pudo afirmar 6ue su posesin era ile"7tima$ mas no precaria$ tal como se ha e%plicado en los considerandos precedentes& 2ctavo&* Gue$ de lo e%puesto se conclu/e 6ue ha e%istido una interpretacin errnea de la norma contenida en el art7culo novecientos once$ por cuanto no puede e%istir ocupacin precaria cuando la parte demandada ostenta un t7tulo vi"ente 6ue justifica su posesin$ no siendo objeto de discusin la valide8 o no de dicho instrumento a trav9s del presente proceso$ /a 6ue lo Hnico 6ue confi"ura la posesin precaria es 6ue la parte demandada care8ca de t7tulo o 6ue el 6ue ten7a ha fenecido$ no 6ue no ten"a t7tulo& '& 1ENTEN4-A5

Gue$ estando a las conclusiones arribadas / en aplicacin de lo dispuesto por el inciso primero del art7culo trescientos noventis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil5 declararon

:>NDAD2 el Recurso de 4asacin interpuesto por don Ricardo ,oreto .ar6uina Alvarado3 / en consecuencia 4A1AR2N la sentencia de vista de fojas ciento doce$ su fecha veintiocho de abril de mil novecientos noventinueve$ / actuando en sede de instancia5 42N:-R.AR2N la sentencia apelada e%pedida en la audiencia Hnica del cuatro de mar8o de mil novecientos noventinueve$ 6ue declara improcedente la demanda sobre desalojo por ocupacin precaria$ en los se"uidos por do?a .ar7a 0ioleta 4arrasco 1aavedra con don Ricardo ,oreto .ar6uina Alvarado / otra3 D-1;>1-ER2N la publicacin de la presente resolucin en el Diario 2ficial El ;eruano$ bajo responsabilidad3 / los devolvieron& 11& ;ANT2#A3 -=ER-423 20-ED2 DE A&3 4E,W13 A,0A ;osesin5 interdicto de recobrar (A) ,a posesin es el ejercicio de hecho de uno o m!s de los atributos de la propiedad3 por lo mismo$ la posesin 6ue ha sido reconocida judicial o contractualmente pero 6ue no e%iste f!cticamente no es posesin& En dicho sentido$ el interdicto de recobrar planteado por 6uien no posee$ pero cuenta con t7tulo para hacerlo$ no es amparable por el ju8"ador$ toda ve8 6ue no est! en discusin el mejor derecho a la posesin& 4asacin E E*(+ -4A ,ima$ veintis9is de setiembre de mil novecientos noventisiete& ,a 1ala 4ivil de la 4orte 1uprema de #usticia$ en la causa vista en audiencia pHblica el veinticinco de setiembre del a?o en curso$ emite la si"uiente sentencia5 .ATER-A DE, RE4>R125 1e trata del Recurso de 4asacin interpuesto por do?a ,u8 .atien8o ;ardo contra la sentencia de fojas noventicinco$ su fecha veintids de enero de mil novecientos noventis9is$ 6ue revocando la apelada de fojas sesentids$ su fecha veinte de noviembre de mil novecientos noventicinco$ declara improcedente la demanda de fojas siete$ sin costas / costos3 con lo dem!s 6ue contiene& :>NDA.ENT21 DE, RE4>R125 ,a 4orte mediante resolucin de fecha doce de julio de mil novecientos noventis9is ha estimado procedente el recurso por causal relativa a la inaplicacin de los Art7culos ochocientos noventis9is / novecientos veintids del 4di"o 4ivil$ en m9rito a 6ue la posesin se ejerce de hecho / se e%tin"ue por resolucin judicial$ /a 6ue la demandada se volvi a introducir en el inmueble del 6ue hab7a sido lan8ada judicialmente& 42N1-DERAND25 ;rimero&* 6ue el interdicto se fundamenta por un lado en la necesidad de restablecer la tran6uilidad social alterada por el conflicto posesorio$ / por otro$ ase"ura la posesin

actual en favor del 6ue la est! ejercitando$ sin perjuicio de 6ue despu9s se ventile el mejor derecho a la posesin& 1e"undo&* 6ue de conformidad con el Art7culo ochocientos noventitr9s del 4di"o 4ivil$ la posesin es el ejercicio de hecho de uno o m!s poderes inherentes de la propiedad$ estos son el uso$ el disfrute / la disposicin$ por tanto 6uien ejerce de hecho uno o cual6uiera de estos tributos$ en estricto posee& Tercero&* 6ue para la defensa de la posesin por intermedio de los interdictos no es necesario evaluar los t7tulos de los 6ue nace el derecho a la posesin$ consecuentemente desde el punto de vista de la prueba$ en el interdicto no tiene si"nificacin la prueba escrita de la posesin ni el t7tulo posesorio$ sino 6ue se discuten Hnicamente la posesin f!ctica / actual del actor / el hecho perturbatorio o de despojo3 por lo cual$ asumiendo la postura doctrinal predominante respecto de la institucin sub e%!mine$ se conclu/e 6ue la posesin 6ue ha sido contractual o judicialmente reconocida pero 6ue no e%iste f!cticamente no es posesin& 4uarto&* 6ue la accionante invoca su posesin no precisamente en el ejercicio f!ctico de 9sta sino en el t7tulo de la posesin o causa posessionis 6ue deriva de la copia del acta de lan8amiento de fojas seis / 6ue en virtud de ella se ministr posesin a su favor$ con lo cual$ / en atencin a lo e%puesto$ no es posible la aplicacin de las normas invocadas por la recurrente toda ve8 6ue el solo hecho de poseer no ha sido estimado como probado en autos salvo 6ue la pretensin ten"a por objeto el mejor derecho a poseer$ situacin mu/ distinta al ejercicio de los interdictos& Guinto&* 6ue la sentencia recurrida ha fallado la improcedencia de la demanda por defecto de re6uisitos de forma$ adem!s del defecto en el sustento probatorio ofrecido por la accionante$ por tal ra8n / atendiendo a la funcin nomofil!ctica de la casacin no es posible revisar los elementos de hecho / la prueba actuada de la causa del 6ue ha sido objeto por las instancias de m9rito& 1ENTEN4-A5 Estando a las conclusiones 6ue anteceden se declara -N:>NDAD2 el Recurso de 4asacin interpuesto por do?a ,u8 .atien8o ;ardo$ en consecuencia N2 4A1AR la resolucin de fojas noventicinco$ su fecha veintids de enero de mil novecientos noventis9is$ e%pedida por la 1ala 4ivil de la 4orte 1uperior de #usticia de -ca$ en los se"uidos con do?a 4andelaria 4!rdenas Alme/da$ sobre interdicto de recobrar3 42NDENAR2N al recurrente al pa"o de la multa de dos >nidades de Referencia ;rocesal as7 como al pa"o de las costas / costos ori"inados en la tramitacin del recurso3 D-1;>1-ER2N la publicacin de la presente resolucin en el Diario 2ficial El ;eruano$ bajo responsabilidad3 / los devolvieron& 11& ;ANT2#A3 -=ER-423 R2N4A,,A3 .AR>,, E, 02T2 DE, 1& 4A1T-,,2 ,A R21A 1AN4<E@5 es como si"ue5 42N1-DERAND25 ;rimero&* 6ue el interdicto de recobrar se hace valer precisamente contra el 6ue est! en posesin del bien (demandada 4andelaria 4!rdenas)3 cuando esa posesin se ha ad6uirido sin mandato judicial / por la v7a de los hechos / no dura m!s de un a?o3 1e"undo&* 6ue en el caso de autos la posesin la ejerc7a la demandante ,u8

.atien8o$ como sur"e de la prueba plena de la dili"encia de lan8amiento de la demandada / consi"uiente entre"a de la posesin a la actora despu9s de haber obtenido sentencia favorable en el juicio de desalojo conforme consta del acta 6ue en copia obra a fojas seis3 Tercero&* 6ue esa dili"encia de efecto le"al / material hi8o cesar la posesin anterior de la demandada$ en aplicacin del Art7culo novecientos veintids inciso tercero del 4di"o 4ivil(C) 3 Despu9s de lo cual se introdujo nuevamente al bien3 4uarto&* 6ue ese inciso fue denunciado en la casacin como -NA;,-4AD2$ causal prevista en el inciso se"undo del Art7culo trescientos ochentis9is / por eso se declar procedente el recurso impu"natorio& .- 02T2 es por 6ue se declare :>NDAD2 el Recurso de 4asacin / se restitu/a a la actora en la posesin& 1& 4A1T-,,2 ;osesin5 ocupacin precaria (A) ;rocede la demanda de desalojo por ocupacin precaria cuando el demandado no tiene t7tulo o si lo tuviere 9ste ha fenecido o es nulo& ;reviamente la nulidad debe ser declarada judicialmente& 4asacin D'M*() <uaura ,ima$ veintitr9s de abril de mil novecientos noventiocho& 0-1T213 con los acompa?ados3 en audiencia pHblica llevada a cabo en la fecha$ la 1ala de Derecho 4onstitucional / 1ocial de la 4orte 1uprema de #usticia inte"rada por los 0ocales 1erpa 1e"ura$ =uend7a Auti9rre8$ Almeida ;e?a$ 1eminario 0alle / @e"arra @evallos3 verificada la votacin con arre"lo a le/ emite la si"uiente sentencia5 C& .ATER-A DE, RE4>R125

1e trata del Recurso de 4asacin interpuesto por do?a Teresa .endo8a ;retel viuda de Aponte$ en los se"uidos contra don Rafael 4opara 1!nche8 / otra$ sobre Desalojo$ contra la resolucin de fojas doscientos noventicuatro$ su fecha diecis9is de diciembre de mil novecientos noventis9is$ e%pedida por la 1ala 4ivil de la 4orte 1uperior de #usticia de <uaura$ 6ue revocando la sentencia de fojas doscientos cincuentisiete$ fechada el treintiuno de octubre del mismo a?o$ declara -N:>NDADA1 las demandas acumulativas$ sobre Desalojo3 E& :>NDA.ENT21 DE, RE4>R125

El Recurso de 4asacin se sustenta en las causales de aplicacin indebida de la norma de derecho material$ / la contravencin de las normas 6ue "aranti8an el derecho al debido proceso$ sosteniendo para ello5 a) 6ue se ha aplicado indebidamente el Art7culo novecientos once del 4di"o 4ivil$ pues la demandada posee / ejerce el derecho de propiedad en m9rito al contrato de cesin de acciones / derechos 6ue no han sido impu"nados por los demandantes3 / b) 6ue se ha afectado el debido proceso al haberse resuelto un punto no controvertido pues ha declarado la nulidad del contrato de cesin

sin 6ue se le ha/a solicitado en la demanda$ m!%ime aHn 6ue dicha nulidad debe debatirse en la v7a de accin / no en un proceso de desalojo3 recort!ndoseles as7 el derecho de defensa pues no han podido deducir la e%cepcin de prescripcin en res"uardo de sus intereses3 D& 42N1-DERAND25

;rimero&* Gue$ en principio$ a efectos de 6ue no se interprete 6ue esta 1ala casatoria est! determinando hechos o revalorando los medios probatorios$ lo cual es ajeno al Recurso de 4asacin$ es menester precisar 6ue el 4ole"iado 1uperior ha estimado 6ue la empla8ada es ocupante precaria en virtud a 6ue si bien ostenta un contrato de cesin de acciones / derechos respecto del inmueble sub judiceotor"ado a su favor por el coactor$ 9ste debe estimarse nulo debido a 6ue adolece del mismo vicio por el cual el contrato de compraventa celebrado un a?o antes entre las mismas partes / respecto del mismo bien fue anulado por el Tribunal A"rario al no haber participado en ella la cn/u"e del vendedor$ es decir$ para la 1ala Revisora$ si tal contrato de cesin no adoleciera de tal vicio la empla8ada seria poseedora / a su ve8 propietaria del bien$ lue"o$ ser! materia de casacin entonces si la aplicacin e%tensiva 6ue se hace de la declaracin judicial de nulidad de un contrato anterior debe alcan8ar a otro por adolecer del mismo vicio$ lo 6ue constitu/e un an!lisis estrictamente jur7dico& 1e"undo&* Gue$ de autos flu/e como hechos no controvertibles 6ue pese a 6ue el coactor don Rafael 4opara 1!nche8 suscribiera un contrato de compraventa a favor del 6ue en vida fuera cn/u"e de la demandada$ don Rufino Aponte Rivera$ el veintiuno de octubre de mil novecientos ochentids$ respecto de la totalidad del inmueble sub litis$al a?o si"uiente este mismo se?or Rafael 4opara nuevamente transfiere la totalidad del bien$ v7a contrato de cesin de fecha veintiocho de abril de mil novecientos ochentitr9s$ a don Rufino Aponte3 oportunidades en las cuales no hab7a participado do?a .a%imina =arreto ;achas en su calidad de cn/u"e del vendedor$ lo cual la motiv a interponer una demanda de nulidad pero slo del contrato de compraventa$ lo 6ue fue amparado por el Tribunal A"rario mediante sentencia del cuatro de junio de mil novecientos ochenticinco3 de forma tal 6ue se tiene un primer contrato 6ue ha merecido la declaracin judicial de nulidad / un se"undo contrato 6ue$ pese a adolecer del mismo vicio 6ue el anterior$ no ha sido objeto de demanda$ menos de declaracin en ese sentido3 Tercero&* Gue$ si un contrato padece de un vicio i"ual al de otro contrato de similar naturale8a por cu/a ra8n 9ste fue declarado judicialmente nulo$ a6u9l tambi9n resulta nulo3 pero para 6ue sea considerado como tal$ esto es$ ten"a efectos er"a homnes$debe recaer tambi9n declaracin judicial e%presa de nulidad$ /a 6ue si transcurridos die8 a?os dicha pretensin aHn no es incoada$ un contrato nulo deviene en convalidado por prescripcin3 tal como se infiere del Art7culo dos mil uno$ inciso primero$ del 4di"o 4ivil$ concordado con el Art7culo dos mil ciento veintids del mismo 4di"o(C) para los hechos ocurridos a la vi"encia del 4di"o 4ivil dero"ado3 situacin 6ue es la 6ue se ha producido en el presente caso$ /a 6ue si bien el contrato de cesin$ al adolecer del mismo defecto$ resultaba asimismo nulo por contravenir lo e%presamente estipulado en el Art7culo ciento ochentiocho del 4di"o 4ivil dero"ado$ aplicable por la temporalidad de la norma$ slo bastaba la declaracin judicial en ese sentido3 sin embar"o$ la co* actora no se preocup por demandar la nulidad$ ocasionando con su proceder 6ue a la fecha en 6ue interpone la demanda de desalojo 6ue nos ocupa$ veinte de diciembre de

mil novecientos noventicinco$ el contrato de cesin resulta v!lido para todos sus efectos3 4uarto&* Gue$ siendo ello as7$ la demandada recurrente acierta al manifestar 6ue el 4ole"iado 1uperior no debi desestimar un contrato no impu"nado por los demandantes$ aplic!ndose as7 indebidamente el Art7culo novecientos once del 4di"o 4ivil(E) 3 /a 6ue por nin"Hn motivo podr7a consider!rsele como ocupante precaria3 pero incurre en error al indicar 6ue en la recurrida se ha declarado la nulidad de dicho contrato$ dado 6ue tal declaracin no aparece en forma al"una en la parte resolutiva de la sentencia / el hecho 6ue ha/a sido estimado en la parte considerativa cabe como posibilidad en virtud a la citada facultad de oficio$ completamente e%cepcional / estrictamente ri"urosa3 la cual si bien puede resultar cuestionable a la lu8 de la doctrina procesal plasmada en el 4di"o ;rocesal 4ivil vi"ente$ en tanto no se modifi6ue el referido art7culo es le"al su aplicacin3 ra8n por la cual no se confi"ura el vicio ale"ado de afectacin del derecho a un debido proceso3 6ue por las e%puestas / de conformidad con el Art7culo trescientos noventis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil3 Declararon :>NDAD2 el Recurso de 4asacin interpuesto a fojas trescientos once$ en consecuencia N>,A la sentencia de vista de fojas doscientos noventicuatro$ su fecha diecis9is de diciembre de mil novecientos noventis9is$ / actuando en sede de instancia 42N:-R.AR2N la sentencia apelada de fojas doscientos cincuentisiete$ su fecha treintiuno de octubre de mil novecientos noventis9is$ 6ue declara -N:>NDADA1 las demandas de fojas veintiocho$ sobre Desalojo por ocupacin ;recaria / otros3 2RDENAR2N la publicacin del te%to de la presente resolucin en el Diario 2ficial El ;eruano3 en los se"uidos por don Rafael 4opara 1!nche8 / otra contra do?a Teresa .endo8a ;retel viuda de Aponte$ sobre Desalojo3 / los devolvieron& 11& 1ER;A 1&3 =>END-A A&3 A,.E-DA ;&3 1E.-NAR-2 0&3 @EAARRA @& ;osesin5 ocupacin precaria (A) ,a posesin precaria es la 6ue se ejerce sin t7tulo al"uno o cuando el 6ue se ten7a ha fenecido& 4asacin 'MD*(M ,A.=ABEG>E ,ima$ seis de junio de mil novecientos noventis9is& ,a 1ala 4ivil de la 4orte 1uprema de #usticia$ en la causa vista en audiencia pHblica el cinco de junio del a?o en curso$ emite la si"uiente sentencia con el acompa?ado5 .ATER-A DE, RE4>R125 1e trata del Recurso de 4asacin interpuesto por 1i%tina 4isneros :arf!n$ mediante$ escrito de fojas ciento noventinueve$ contra la sentencia de fojas ciento ochentisiete$ su fecha nueve de ma/o de mil novecientos noventicinco$ e%pedida por la 1e"unda 1ala 4ivil de la 4orte 1uperior de ,amba/e6ue$ 6ue confirmando la apelada de fojas ciento cincuentiuno$ su fecha diecisiete de enero de mil novecientos noventicinco$ declara fundada la demanda de desalojo por ocupante precario interpuesta por 4iro Arribasplata =a8!n&

:>NDA.ENT21 DE, RE4>R125 ,a demandada fundamenta su recurso en lo dispuesto por el inciso primero del Art7culo trescientos ochentis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil(C)$ se?alando 6ue se ha aplicado indebidamente la norma de derecho material contenida en el Art7culo novecientos once del 4di"o 4ivil(E)& 42N1-DERAND25 ;rimero&* Gue$ concedido el Recurso de 4asacin a fojas doscientos cinco$ mediante resolucin de fecha dos de junio de mil novecientos noventicinco$ / habi9ndose declarado la procedencia del recurso por resolucin de fecha treinta de octubre de mil novecientos noventicinco$ es necesario anali8ar los fundamentos del Recurso de 4asacin& 1e"undo&* Gue$ la demandada refiere como fundamento de su recurso 6ue se ha aplicado indebidamente el Art7culo novecientos once del 4di"o 4ivil$ al considerarla ocupante precaria& Tercero&* Gue$ en los instrumentos de fojas sesentis9is / sesentisiete$ aparece 6ue la demandada ten7a anteriormente la calidad de in6uilina de la de cujus .atilde Arribasplata viuda de Ar9valo$ instrumentos 6ue no fueron tachados por la parte demandante& 4uarto&* Gue$ la demandada ocupaba el inmueble materia de la litis en calidad de propietaria$ a m9rito de la minuta 6ue suscribiera con do?a .atilde Arribasplata viuda de Ar9valo$ con fecha 6uince de ma/o de mil novecientos ochentids$ conforme es de verse de fojas sesentisiete& Guinto&* Gue$ con la sentencia de nulidad de la minuta de compraventa$ de fecha tres de ma/o de mil novecientos noventicuatro$ de fojas treintiuno$ resulta ser una sentencia declarativa / 6ue por sus efectos retrotrae al estado anterior& 1e%to&* Gue$ en consecuencia se ha aplicado indebidamente la norma contenida en el Art7culo novecientos once del 4di"o 4ivil al considerarla ocupante precaria$ /a 6ue al haberse declarado nulo el instrumento 6ue le otor"aba la calidad de propietaria$ retrotra/endo los efectos al estado anterior a la celebracin de la minuta de compraventa$ la recurrente ten7a la calidad de in6uilina$ en consecuencia no se puede atribuirle la calidad de precaria& 1ENTEN4-A Gue$ estando a las conclusiones antes citadas / estando a lo dispuesto en el inciso primero del 4di"o ;rocesal 4ivil3 declararon :>NDAD2 en el Recurso de 4asacin$ con relacin al inciso primero del Art7culo trescientos ochentis9is del cdi"o adjetivo$ / en consecuencia 4A1AR2N la resolucin de vista de fojas ciento ochentisiete$ su fecha nueve de ma/o de mil novecientos noventicinco$ 6ue declara fundada la demanda$ la 6ue declararon -N:>NDADA la demanda de fojas cuarenticuatro3 en los se"uidos por 4iro Arribasplata =a8!n / otros con 1i%tina 4isneros :arf!n / otro sobre desalojo por ocupante precario&

;renda 5 4oncepto / objeto ,a prenda es una "arant7a real$ cu/o objeto es ase"urar el cumplimiento de cual6uier obli"acin& 1u constitucin no re6uiere forma especial$ en consecuencia$ corresponde al deudor acreditar frente al acreedor haber constituido la "arant7a convenida / corresponde a 9ste calificar si dicha "arant7a reHne las condiciones establecidas en el contrato principal& E%p5 'M'(F*C C(*( 1ala de ;rocesos Ejecutivos ,ima$ once de a"osto de mil novecientos noventinueve& A>T21 B 0-1T213 interviniendo como vocal ponente el se?or ,ama .ore3 / ATEND-END25 ;rimero&* Gue$ la prenda es una "arant7a real$ cu/o objeto es ase"urar el cumplimiento de cual6uier obli"acin$ conforme lo dispone el art7culo mil cincuenticinco del 4di"o 4ivil$ / como tal resulta accesoria a 9sta$ estos$ solo puede e%istir en tanto subsista la obli"acin "aranti8ada3 1e"undo&* Gue$ salvo lo establecido en el art7culo mil sesentiuno del 4di"o 4ivil$ la constitucin de la prenda no re6uiere forma especial$ en consecuencia$ corresponde al deudor acreditar frente al acreedor haber constituido la "arant7a convenida / corresponde a 9ste calificar si dicha "arant7a reHne las establecidas en el contrato principal3 Tercero&* Gue$ en el presente caso$ la ejecutada$ mediante Escritura ;Hblica de fojas dos a cinco$ ha constituido prenda vehicular a favor de la actora$ respecto del veh7culo marca T2B2TA de ;laca ;A>* ochocientos setenticuatro$ 6ue se"Hn la cl!usula se"unda de dicho documento$ ad6uiri a m9rito del contrato privado suscrito con la ejecutante$ el mismo 6ue corre a fojas veintinueve a treinta3 dicha prenda se constitu/ con el objeto de "aranti8ar el pa"o de veintisiete cuotas mensuales pendientes3 4uarto&* Gue$ es evidente 6ue la referida "a* rant7a real ha sido v!lidamente constituida$ pues si bien no ha intervenido en el documento 6ue la constitu/e la acreedora$ es claro 6ue ella e%presa la voluntad de las partes plasmada en el referido contrato privado$ m!%ime si se ha efectuado cumpliendo con cada uno de los re6uisitos de valide8 previsto en el art7culo mil cincuentiocho del 4di"o 4ivil3 Guinto&* Gue$ siendo as7$ no resultando v!lido el ar"umento e%puesto en la recurrida$ en el sentido 6ue e%iste nulidad formal del t7tulo$ por no haber intervenido la actora en el documento 6ue contiene la "arant7a real$ conforme esta indicado$ corresponde 6ue el a*6uo e%pida pronunciamiento respecto el otro fundamento de contradiccin e%puesto por la ejecutada$ esto es$ a6uella 6ue se funda en la ine%i"ibilidad de la obli"acin3 1e%to&* Gue$ al e%pedirse la recurrida con el defecto anotado$ se ha incurrido en nulidad insubsanable prevista en la se"unda parte del primer p!rrafo del art7culo ciento setentiuno del 4di"o ;rocesal 4ivil$ 6ue es preciso corre"ir5 Declararon N>,A la resolucin nHmero cinco$ su fecha veintiuno de abril de mil novecientos noventinueve$ de fojas cincuentids a cincuentitr9s3 ordenaron 6ue el a*6uo renueve el acto procesal afectado / e%pida nueva resolucin$ con arre"lo a la le/ / teniendo en cuenta lo e%puesto en la presente resolucin3 en los se"uidos por ;romotora 1ociedad 2pcin 1ociedad Annima contra .etro .et!lica 1ociedad de Responsabilidad ,imitada / otro sobre ejecucin de "arant7as3 h!"ase saber / los devolvieron& 11& 0A,4AR4E, 1A,DANA I :ERRE-RA 0-,D2@2,A I ,A.A .2RE

;renda 5 ;renda de transporte ,a sola certificacin notarial le otor"a car!cter de instrumento pHblico al documento 6ue contiene la prenda de transporte$ no e%istiendo norma 6ue obli"ue a escriturar dicho contrato& E%p5 DFC E*)()*( 1ala de ;rocesos Ejecutivos ,ima$ veintis9is de ma/o de mil novecientos noventinueve& A>T21 B 0-1T213 interviniendo como vocal ponente el se?or :erreira 0ildo8ola3 por sus fundamentos5 / 42N1-DERAND2 adem!s5 ;rimero&* Gue la recurrente ha sido debidamente notificada en el domicilio contractual sin haber contradicho el mandato de ejecucin$ por lo 6ue$ subsisten los fundamentos de su e%pedicin3 1e"undo&* Gue$ la ejecucin de la "arant7a prendaria se reali8a en virtud del contrato debidamente le"ali8ado por notario pHblico$ lo cual otor"a al documento la valide8 necesaria para su inscripcin en el re"istro respectivo$ como en efecto se hi8o$ no e%istiendo norma 6ue obli"ue a escriturar dicho contrato3 Tercero&* Gue$ el Decreto ,e"islativo nHmero ochocientos treintis9is 6ue modifica el art7culo dos mil die8 del 4di"o 4ivil ha sido dero"ado por la 1e"unda Disposicin :inal de la ,e/ veintis9is mil setecientos cuarentiuno$ no siendo aplicable al caso3 por lo 6ue$ la sola certificacin notarial le otor"a car!cter de instrumento pHblico al documento 6ue contiene la prenda de transporte$ conforme el art7culo veintis9is de la ,e/ del notario / en aplicacin adem!s del art7culo 6uinto del Decreto 1upremo cero cero ochentids* T4 de diecisiete de febrero de mil novecientos ochentids$ Re"lamento del Re"istro ;Hblico de ;renda de Transporte5 42N:-R.AR2N la resolucin apelada de fojas sesentids$ su fecha catorce de octubre de mil novecientos noventiocho$ 6ue ordena se remate el bien dado en "arant7a3 con los dem!s 6ue contiene / los devolvieron& 11& 0A,4AR4E, 1A,DANA I :ERRE-RA 0-,D2@2,A I <>ERTA <ERRERA

;renda5 valide8 / constitucin Es re6uisito para la valide8 de la prenda$ 6ue el bien sea entre"ado f7sica o jur7dicamente al acreedor$ a la persona desi"nada por 9ste o a la 6ue se?alen las partes& ;ara la constitucin de la prenda se re6uiere necesariamente acuerdo de las partes& En la prenda con entre"a jur7dica$ 9sta surte efecto a partir de su inscripcin en los antecedentes re"istrales de los bienes afectados& E%pediente DDM*() 1ala NO C ,ima$ cinco de setiembre de mil novecientos noventisiete& A>T21 B 0-1T213 actuando como oponente el se?or =etancour =ossio3 / ATEND-END25 ;rimero&* A 6ue$ es re6uisito para la valide8 de la prenda$ entre otros$

6ue el bien sea entre"ado f7sica o jur7dicamente al acreedor$ a la persona desi"nada por 9ste o a la 6ue se?alen las partes3 1e"undo&* A 6ue$ cuando se trata de una entre"a de naturale8a jur7dica$ se debe tener en cuenta 6ue 9sta procede slo respecto de bienes inscritos$ / surte sus efectos a partir de su inscripcin en el Re"istro respectivo$ de conformidad con lo previsto por el art7culo mil cincuentinueve del 4di"o 4ivil3 Tercero&* A 6ue$ de lo e%puesto anteriormente se desprende 6ue$ para la constitucin de la prenda se re6uiere necesariamente acuerdo de partes$ es decir$ convencin entre deudor / acreedor$ / adem!s 6ue cuando se trata de una prenda con entre"a jur7dica$ 9sta surte efecto a partir de su inscripcin en los antecedentes re"istrales de los bienes afectados3 4uarto&* A 6ue$ en el caso de autos$ la prenda otor"ada por la demandante 4ompa?7a ;etrolera R7o =ravo 1ociedad Annima$ no cuenta con los re6uisitos esenciales para su valide83 Guinto&* A 6ue$ siendo esto as7$ la solicitante no ha cumplido con ofrecer la "arant7a suficiente conforme lo previene el art7culo seiscientos veintiocho del 4di"o ;rocesal 4ivil$ de modo 6ue la sustitucin solicitada deviene en inamparable5 RE024AR2N el auto apelado$ obrante a fojas treintiocho del presente cuaderno$ su fecha treintiuno de octubre de mil novecientos noventis9is$ 6ue declara :>NDADA la sustitucin 6ue se solicita$ / ordena dejar sin efecto la medida cautelar de embar"o en forma de retencin hasta por el cincuenta por ciento de las sumas de dinero 6ue ;etro ;erH 1ociedad Annima abona a la 4ompa?7a ;etrolera R7o =ravo 1ociedad Annima en forma 6uincenal por concepto de la venta de petrleo crudo como consecuencia del contrato de suministro de fecha veinticinco de a"osto de mil novecientos noventicinco$ / la sustitu/e por la prenda otor"ada por la demandante sobre sus bienes 6ue se detallan en el testimonio de otor"amiento de escritura de prenda mercantil hasta por la suma de un milln ciento treinta mil dlares americanos3 RE:2R.AND2,A declararon -.;R24EDENTE la solicitud de sustitucin formulada por la demandante en mencin3 en los se"uidos contra 4ompa?7a ;an Americana -nternacional ;etroleum 4orporatin ;eruvian =ranch$ sobre -ndemni8acin3 D-1;>1-ER2N 6ue por secretar7a se d9 cumplimiento a lo dispuesto por la se"unda parte del art7culo trescientos ochentitr9s del 4di"o ;rocesal 4ivil& ;rescripcin ad6uisitiva de dominio R&&& ,a Accin de ;rescripcin Ad6uisitiva de Dominio es la 6ue interpone 6uien sin ser propietario ejerce la posesin de un bien a trav9s de un lapso de tiempo&&&S 4A1A4-TN Nro& 5 CF'C*()I;>N2& 1A,A DE DERE4<2 42N1T-T>4-2NA, B 124-A, (4orte 1uprema de #usticia)& ,ima$ dieciocho de ma/o de mil novecientos noventinueve& ,A 1A,A DE DERE4<2 42N1T-T>4-2NA, B 124-A, DE ,A 42RTE 1>;RE.A DE #>1T-4-A DE ,A RE;U=,-4A5 0-1T213 en Audiencia ;Hblica llevada a cabo en la fecha$ la 1ala de Derecho 4onstitucional / 1ocial de la 4orte 1uprema de #usticia inte"rada por los se?ores 0ocales5 =uend7a Auti9rre8$ ;residente3 =eltr!n Guiro"a$ Almeida ;e?a$ 1eminario 0alle$ @e"arra @evallos3 verificada la votacin con arre"lo a le/ emite la si"uiente sentencia5 RE4>R12 DE 4A1A4-TN5 -nterpuesto a fojas ciento cuarentis9is por don :rancisco ;once :uentes / otra$ contra la sentencia de vista de fojas ciento cuarenticuatro$ su fecha veinticuatro de enero de mil novecientos noventisiete$ e%pedido por la 1e"unda 1ala .i%ta de la 4orte 1uperior de

#usticia de ;uno$ 6ue 4onfirmando la apelada de fojas ciento veinticinco$ fechada el 6uince de noviembre de mil novecientos noventis9is3 declara -N:>NDADA la demanda de fojas doce sobre ;rescripcin Ad6uisitiva de Dominio& 4A>1A,E1 DE 4A1A4-TN5 ,a recurrente sustenta su recurso en las si"uientes causales3 a) Aplicacin indebida del Art7culo seiscientos sesenticuatro del 4di"o 4ivil& b) -naplicacin del Art7culo octavo del Decreto ,e/ nHmero diecisiete mil setecientos diecis9is concordante con la primera parte del Decreto le"islativo nHmero seiscientos cincuentitr9s3 contenidas en el inciso primero / se"undo del Art7culo trescientos ochentis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil$ siendo declarado procedente mediante resolucin del dos de octubre de mil novecientos noventisiete& 42N1-DERAND25 ;rimero&* Gue$ en cuanto al primer a"ravio$ el Art7culo seiscientos sesenticuatro del 4di"o 4ivil$ en 6ue se ampara la sentencia recurrida$ establece el derecho de peticin de los herederos en el supuesto 6ue no posean los bienes 6ue consideren 6ue les pertenecen caso$ diferente a la pretensin de autos 6ue trata sobre ;rescripcin Ad6uisitiva de Dominio / 6ue por ende no "uarda relacin con la parte resolutiva de la sentencia recurrida$ lo 6ue hace 6ue el planteamiento esbo8ado por el recurrente ten"a fundamento para interponer el recurso$ pero no da m9rito a 6ue se declare fundado el mismo$ siendo 6ue conforme a lo dispuesto por el Art7culo trescientos noventisiete del 4di"o ;rocesal 4ivil$ el Tribunal 4asatorio se encuentra prohibido de casar una sentencia por el solo hecho de estar errneamente motivada$ si su parte resolutiva se ajusta a derecho& 1e"undo&* Gue$ cabe hacer la atin"encia 6ue dentro de la sentencia recurrida el a 6uo$ 6ue en el resto de sus considerandos$ ha manejado el criterio establecido por esta 1ala$ el cual incide en 6ue la Accin de ;rescripcin Ad6uisitiva de Dominio es la 6ue interpone 6uien sin ser propietario ejerce la posesin de un bien a trav9s de un lapso de tiempo$ presupuesto 6ue no cumple el recurrente toda ve8 6ue demanda el predio sub litis del cual es heredero / copropietario a la ve8$ siendo 9stos los fundamentos 6ue han dado asidero a la parte resolutiva de la sentencia& Tercero&* Gue$ en cuanto al se"undo car"o$ el Art7culo ocho de la ,e/ nHmero diecisiete mil setecientos diecis9is$ concordante con la primera parte del Decreto ,e"islativo nHmero seiscientos cincuentitr9s contribu/e a refor8ar los ar"umentos de la recurrida$ toda ve8 6ue establece la ad6uisicin de la propiedad por terceros ajenos a 9sta$ pero no como en el presente caso del copropietario del bien 6ue pretende la propiedad del bien en forma unitaria& 4uarto&* Gue$ por las consideraciones e%puestas se puede concluir 6ue al e%pedirse la impu"nada no se ha incurrido en la causal prevista en el inciso primero / se"undo del Art7culo trescientos ochentis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil$ respecto a la aplicacin indebida e inaplicacin de la le/$ respectivamente3 por lo 6ue de conformidad con el Art7culo trescientos noventisiete del 4di"o ;rocesal 4ivil& RE12,>4-TN5 Declararon5 -N:>NDAD2 el Recurso de 4asacin interpuesto a fojas ciento cuarentis9is por don :rancisco ;once :uentes / otra$ contra la sentencia de vista de fojas ciento cuarenticuatro$ su fecha veinticuatro de enero de mil novecientos noventisiete3 en los se"uidos contra don Aerm!n Ramos ;once / otros sobre ;rescripcin Ad6uisitiva de Dominio3 2RDENAR2N 6ue el te%to de la presente resolucin se publi6ue en el Diario 2ficial El ;eruano3 / los devolvieron& 11& =>ENDWA A&3 =E,TRVN G&3 A,.E-DA ;&3 1E.-NAR-2 0&3 @EAARRA @&

;rescripcin ad6uisitiva R&&& ,a accin de prescripcin ad6uisitiva es evidentemente declarativa$ pues busca el reconocimiento de un derecho$ a partir de una situacin de hecho determinada$ o un pronunciamiento de contenido probatorio$ 6ue ad6uirir! certidumbre mediante la sentencia$ de tal forma 6ue la norma abstracta de la le/ se convierte en una decisin concreta$ estableciendo una relacin de derecho entre las partes$ limit!ndose la sentencia a declarar o ne"ar la e%istencia de una situacin jur7dica$ vale decir 6ue no es susceptible de ejecucin$ pues la declaracin judicial basta para satisfacer el inter9s del actorS& 4A1A4-TN Nro& 5 EF(E*((I,A.=ABEG>E& 1A,A 4-0-, TRAN1-T2R-A (4orte 1uprema de #usticia)& ,ima$ trece de enero del dos mil& ,A 1A,A 4-0-, TRAN1-T2R-A DE ,A 42RTE 1>;RE.A DE #>1T-4-A DE ,A RE;U=,-4A$ vista la 4ausa nHmero dos mil noventidsnoventinueve$ con el acompa?ado$ en Audiencia ;Hblica de la fecha / producida la votacin con arre"lo a ,e/ emite$ la si"uiente sentencia5 .ATER-A DE, RE4>R125 Do?a 1usana Aon8ales ;uemape recurre en casacin de la sentencia de vista de fojas doscientos sesentitr9s$ del veintiuno de julio de mil novecientos noventinueve de enero del mismo a?o$ 6ue declar fundada la demanda$ / reform!ndola$ la declara infundada& :>NDA.ENT21 DE, RE4>R125 ;or Resolucin de esta 1ala 1uprema del diecinueve de noviembre de mil novecientos noventinueve se declar procedente el recurso por las causales de5 a) Aplicacin indebida del Art7culo novecientos siete del 4di"o 4ivil$ 6ue re"ula la buena fe$ la 6ue es ajena a la prescripcin lar"a$ pues su aplicacin debida es con relacin a la prescripcin corta3 b) -nterpretacin errnea del Art7culo novecientos veintisiete del 4di"o 4ivil$ pues siendo pertinente$ la sentencia de vista entiende 6ue el inicio de una accin reivindicatoria antes 6ue la de prescripcin ad6uisitiva$ fundamenta la posesin no pac7fica$ lo 6ue ser7a errado pues la citacin pone fin a la buena fe$ mas no a la posesin pac7fica$ / 6ue la interpretacin correcta es 6ue siendo la prescripcin ad6uisitiva una accin declarativa$ el poseedor se convierte en propietario desde el momento en 6ue cumple el pla8o de le/$ lo 6ue es coherente con lo dispuesto en el Art7culo novecientos cincuentids del mismo 4di"o$ de acuerdo al cual 6uien ad6uiere un bien por prescripcin puede entablar juicio para 6ue se le declare propietario3 c) 4ontravencin de las normas 6ue "aranti8an el derecho a un debido proceso$ pues el tercer considerando no se sujeta al m9rito del proceso$ /a 6ue el e%pediente judicial sobre reivindicacin en tr!mite ante el se%to ju8"ado especiali8ado civil de 4hicla/o$ tenido en cuenta de oficio al momento de resolver$ no se refiere al inmueble de la litis / es falso 6ue la citada demanda fuera admitida a tr!mite el veintis9is de a"osto de mil novecientos noventis9is$ / al sustentarse la sentencia recurrida en dicho proceso ha preju8"ado la suerte de dicha accin reivindicatoria$ invadiendo la independencia del #ue8 de dicha causa3 / finalmente 6ue no se han valorado las pruebas$ pues slo se

anali8a de manera va"a e imprecisa las testimoniales3 por Hltimo se?ala 6ue no se han tomado copias certificadas del proceso judicial en 6ue se sustenta la recurrida& 42N1-DERAND25 ;rimero&* Gue cuando se invocan motivos por 6uebrantamiento de forma es preciso e%aminarlos primero$ por6ue su aco"imiento e%ime del conocimiento de las causales sustantivas& 1e"undo&* Gue esta 1ala 1uprema atendiendo 6ue al momento de resolver la 1ala de m9rito tuvo a la vista el e%pediente del proceso se"uido por do?a =lanca Aon8!le8 :ern!nde8 con do?a 4armen .atilde Aon8!le8 ;uemape / otra sobre reivindicacin$ dispuso 6ue se remitan dichos autos o de encontrarse en "iro copias certificadas del mismo$ las 6ue han sido recibidas / corren acompa?adas$ por lo 6ue el car"o de autos diminutos se descarta& Tercero&* Gue el proceso de reivindicacin versa sobre un inmueble de cinco mil cuarentiocho metros cuadrados$ ubicado en la avenida 0ene8uela nHmero cuatrocientos catorce del distrito de .onsefH$ / est! diri"ido contra las demandantes en este proceso$ / 6ue admitida el veintis9is de a"osto de mil novecientos noventis9is$ como resulta de las copias certificadas de la demanda$ su admisorio / respuesta de fojas veintids$ veintis9is$ / cincuentitr9s del acompa?ado$ por lo 6ue el car"o de 6ue no se refiere al mismo inmueble es materia de apreciacin probatoria irrevisable en casacin& 4uarto&* :inalmente$ la consideracin hecha por la 1ala de m9rito de 6ue la citacin con la demanda de reivindicacin determina 6ue la posesin de las actoras no sea pac7fica$ en modo al"uno importa un preju8"amiento de lo 6ue se deba resolver en el proceso de reivindicacin& Guinto&* Gue el #ue8 debe apreciar la prueba en su conjunto$ pero slo est! obli"ado a referirse a las 6ue determinan su decisin$ por lo 6ue el car"o de 6ue no se ha valorado la prueba$ debe ser preciso / puntual$ siendo insuficiente la sola afirmacin de la recurrente& 1e%to&* Gue la sentencia de vista ha establecido como cuestin f!ctica$ 6ue la actora no posee pac7ficamente$ por6ue con anterioridad a la demanda de prescripcin ad6uisitiva$ la demandada en este proceso hab7a demandado la reivindicacin del bien$ / 6ue las actoras no han acreditado 6ue hubieran pose7do a t7tulo de propietarias$ pues las testimoniales resultan contradictorias / se deduce 6ue no conocen el bien liti"ado& 19timo&* Gue para sustentar jur7dicamente la apreciacin de 6ue la posesin no es pac7fica$ la 1ala de m9rito se sustenta en los Art7culos novecientos siete / novecientos veintisiete del 4di"o 4ivil$ el primero referido a la buena fe$ 6ue es un concepto impertinente$ desde 6ue el petitorio es de usucapin$ 6ue no re6uiere de ese elemento$ por lo 6ue la primera norma resulta impertinente$ no as7 la se"unda$ 6ue se refiere al car!cter de imprescriptible de la accin reivindicatoria& 2ctavo&* Gue como prescribe el Art7culo novecientos cincuenta del 4di"o 4ivil$ la usucapin re6uiere la posesin continua$ pac7fica / pHblica como propietario durante die8 a?os& Noveno&* Gue conforme a la mejor doctrina$ posesin pac7fica es a6uella 6ue se obtiene sin violencia al"una (nec vi)$ esto es 6ue no es ad6uirida por v7as de hecho$ acompa?adas de violencias materiales o morales$ o por amena8as de fuer8a$ / continHa en esa forma mientras no sea perturbada$ en los hechos / en el derecho& En consecuencia la posesin deja de ser pac7fica$ cuando judicialmente se re6uiere la desocupacin& D9cimo&* En este sentido se pronuncia5 4abanellas en su Diccionario de Derecho >sual$ ver las voces posesin pac7fica / posesin violenta3 #or"e Eu"enio 4asta?eda en R,os

Derechos RealesS$ ,ima$ mil novecientos cincuentids$ p!"ina doscientos cincuentiocho3 / Eleodoro Romero$ en R,os Derechos RealesS$ se"unda edicin$ p!"ina ciento sesenticinco& D9cimo ;rimero&* Gue e%iste interrupcin civil de la posesin$ cuando el propietario reivindica la cosa$ a consecuencia de lo cual$ en virtud de la intimacin judicial$ la posesin deja de ser pac7fica$ aun cuando se declare nula$ como en el presente caso$ se"Hn Resolucin 1uperior de fojas ciento sesentiuno de las copias certificadas del acompa?ado$ no siendo aplicables los Art7culos mil novecientos noventis9is$ inciso tercero del 4di"o 4ivil / cuatrocientos treintinueve del 4di"o ;rocesal 4ivil 6ue se refieren a la prescripcin e%tintiva& D9cimo 1e"undo&* Gue adem!s la accin de reivindicacin es imprescriptible$ salvo 6ue se le opon"a la usucapin$ como establece el Art7culo novecientos veintisiete del 4di"o 4ivil$ citado en la sentencia de vista& D9cimo Tercero&* Gue en consecuencia$ es preciso establecer el momento en 6ue la posesin se convierte en propiedad / si la 1entencia 6ue la ampara tiene efecto constitutivo de la propiedad$ o es slo declarativa de un derecho /a ad6uirido& D9cimo 4uarto&* ;or ;rincipio$ la prescripcin debe ser invocada$ pues el #ue8 no puede fundar sus fallos en ella si no ha sido ale"ada$ de tal manera 6ue se necesita de una accin$ a fin de 6ue en sentencia se declare 6ue se ha ad6uirido por prescripcin el derecho de propiedad del bien en 6ue incide& D9cimo Guinto&* Gue la accin de prescripcin ad6uisitiva es evidentemente declarativa$ pues busca el reconocimiento de un derecho$ a partir de una situacin de hecho determinada$ o un pronunciamiento de contenido probatorio$ 6ue ad6uirir! certidumbre mediante la sentencia$ de tal forma 6ue la norma abstracta de la le/ se convierte en una decisin concreta$ estableciendo una relacin de derecho entre las partes$ limit!ndose la sentencia a declarar o ne"ar la e%istencia de una situacin jur7dica$ vale decir 6ue no es susceptible de ejecucin$ pues la declaracin judicial basta para satisfacer el inter9s del actor& D9cimo 1e%to&* ,os efectos de la sentencia declarativa se pro/ectan hacia el pasado$ hasta el momento de la constitucin del derecho$ a diferencia de la sentencia constitutiva 6ue pro/ecta sus efectos hacia el futuro& D9cimo 19timo&* Empero es necesario 6ue el actor$ al momento de interponer su accin$ reHna los re6uisitos se?alados en el Art7culo novecientos cincuenta del 4di"o 4ivil$ / es evidente 6ue a esa fecha$ la recurrente$ /a no pose7a pac7ficamente$ por lo /a anotado$ / adem!s es un hecho establecido en la 1entencia de m9rito / 6ue las demandantes no pose7an como propietarias$ de tal manera 6ue su demanda no puede ser amparada3 por estas consideraciones$ en conformidad con lo dispuesto en el Art7culo trescientos noventisiete$ se"undo p!rrafo$ del 4di"o ;rocesal 4ivil$ con la rectificacin hecha en la motivacin$ declararon -N:>NDAD2 el Recurso de 4asacin interpuesto a fojas doscientos setentitr9s contra la resolucin de vista de fojas doscientos sesentitr9s$ su fecha veintiuno de julio del a?o pr%imo pasado3 42NDENAR2N al recurrente al pa"o de las costas / costos ori"inados en la tramitacin del recurso$ as7 como a la multa de una >nidad de Referencia ;rocesal3 D-1;>1-ER2N la publicacin de la presente resolucin en el Diario 2ficial El ;eruano3 en los se"uidos por 1usana Aon8ales ;uemape / otra con =lanca Aon8!le8 :ern!nde8 / otros sobre prescripcin ad6uisitiva de dominio3 / los devolvieron& 11& >RRE,,2 A&3 1VN4<E@ ;A,A4-21 ;&3 E4<E0ARRWA A&3 DE@A ;&3 4V4ERE1 =&

;rescripcin ad6uisitiva R&&& El fundamento de esta institucin (prescripcin ad6uisitiva) radica en 6ue ante la e%istencia de relaciones jur7dicas inestables se debe otor"ar se"uridad a la propiedad misma$ por lo 6ue e%istiendo certe8a de 9ste (sic *l9ase 9sta*) sobre el predio liti"ioso (&&&)$ no procede la ad6uisicin por prescripcin&&&S 4A1A4-TN Nro& 5 CDM*( I1ANTA& 1A,A DE DERE4<2 42N1T-T>4-2NA, B 124-A, (4orte 1uprema de #usticia)& ,A 1A,A DE DERE4<2 42N1T-T>4-2NA, B 124-A,DE ,A 42RTE 1>;RE.A DE #>1T-4-A DE ,A RE;U=,-4A5 0-1T213 con los acompa?ados3 en Audiencia ;Hblica llevada a cabo en la fecha3 inte"rada por los se?ores 0ocales3 =uend7a Auti9rre8$ ;residente$ =eltr!n Guiro"a$ Almeida ;e?a$ 1eminario 0alle / @e"arra @evallos3 lue"o de verificada la votacin con arre"lo a le/$ emite la si"uiente sentencia5 RE4>R12 DE 4A1A4-TN5 -nterpuesto por don 4arlos Au"usto .urriel Aon8ales$ mediante escrito de fojas cuatrocientos siete$ contra la sentencia de vista de fojas cuatrocientos dos$ su fecha once de noviembre de mil novecientos noventisiete$ e%pedida por la 1ala 4ivil 4orporativa de la 4orte 1uperior del 1anta$ 6ue revocando la apelada de fojas trescientos veintinueve$ fechada el veinticinco de julio de mil novecientos noventisiete$ declara -nfundada la demanda de fojas ochentitr9s3 en los se"uidos contra do?a Edith Rosario .urriel Aon8ales$ sobre ;rescripcin Ad6uisitiva de Dominio& :>NDA.ENT21 DE, RE4>R125 Esta 1ala de Derecho 4onstitucional / 1ocial a fojas cinco del cuaderno de casacin$ mediante resolucin de fecha 6uince de enero de mil novecientos noventinueve$ ha declarado procedente el Recurso de 4asacin por la causal prevista en el inciso se"undo del Art7culo trescientos ochentis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil$ de inaplicacin de los Art7culos novecientos$ novecientos uno$ novecientos seis$ novecientos siete$ novecientos doce$ novecientos catorce$ novecientos 6uince$ novecientos veintids$ novecientos cincuenta$ novecientos cincuentids del 4di"o 4ivil / Art7culo cuatro del Decreto ,e/ nHmero veintis9is mil ciento treintis9is& 42N1-DERAND25 ;rimero&* Gue$ previamente se debe precisar 6ue el Art7culo cuatro del Decreto ,e/ nHmero veintis9is mil ciento treintis9is invocado$ corresponde al Decreto ,e/ nHmero veinte mil ciento treintis9is$ por lo 6ue corri"i9ndose en este sentido$ el pronunciamiento sobre la causal amparada se efectuar! a este Hltimo dispositivo& 1e"undo&* Gue$ el impu"nante fundamenta el recurso en 6ue su padre slo era presunto propietario del bien materia de litis$ se"Hn Resolucin Directoral nHmero setecientos treinticinco*setenticuatro*@A*---$ de fecha die8 de abril de mil novecientos setentis9is$ careciendo de declaratoria judicial de su derecho$ por lo 6ue habi9ndose entre"ado el inmueble en tales circunstancias / encontr!ndose en posesin directa$ pac7fica$ / pHblica durante m!s de veinte a?os$ tiene el derecho de ad6uirir el citado inmueble por prescripcin& Tercero&* Gue$ constitu/en hechos probados en el proceso$ 6ue no puede ser objeto de remocin mediante el presente recurso$ 6ue don ;edro .urriel Due?as$ padre del actor ad6uiri el predio en calidad de heredero$ habiendo 6uedado as7 acreditada su condicin de propietario&

4uarto&* Gue$ la simple posesin del bien aunada al transcurso del tiempo no da derecho a ad6uirirlo en propiedad$ sino 6ue para ello se re6uiere 6ue el ejercicio de a6uel poder sea a nombre propio en calidad de propietario$ lo cual no se cumple en el supuesto de autos toda ve8 6ue el demandante siempre se reput como posesionario del inmueble 6ue le fuera transmitido bajo tal condicin por su padre$ por lo 6ue adem!s el demandante carece de justo t7tulo& Guinto&* Gue$ el fundamento de esta institucin radica en 6ue ante la e%istencia de relaciones jur7dicas inestables se debe otor"ar se"uridad a la propiedad misma$ por lo 6ue e%istiendo certe8a de 9ste sobre el predio liti"ioso el cual constitu/e parte de la masa hereditaria de don ;edro .urriel Due?as$ no procede la ad6uisicin por prescripcin a favor del actor$ por lo 6ue la resolucin impu"nada no incurri en la causal denunciada& 1e%to&* Gue$ estando a lo dispuesto en el Art7culo trescientos noventisiete del 4di"o ;rocesal 4ivil& RE12,>4-TN5 Declararon -N:>NDAD2 el Recurso de 4asacin interpuesto a fojas cuatrocientos siete por don 4arlos Au"usto .urriel Aon8ales$ contra la sentencia de vista de fojas cuatrocientos dos$ su fecha once de noviembre de mil novecientos noventisiete3 42NDENAR2N al recurrente a la multa de una >nidad de Referencia ;rocesal$ as7 como a las costas / costos ori"inados con la tramitacin del recurso3 2RDENAR2N la publicacin del te%to de la presente resolucin en el Diario 2ficial El ;eruano3 en los se"uidos con do?a Edith Rosario .urriel Aon8ales$ sobre ;rescripcin Ad6uisitiva de Dominio3 / los devolvieron& 11& =>ENDWA A&3 =E,TRVN G&3 A,.E-DA ;&3 1E.-NAR-2 0&3 @EAARRA @& ;rescripcin Ad6uisitiva 1i la actora toma posesin del inmueble$ en virtud del contrato de arrendamiento$ si"nifica 6ue la posesin ha sido ejercida a nombre del arrendador3 /$ como tal$ se encontraba obli"ada a recibir el inmueble$ cuid!ndolo dili"entemente$ utili8!ndolo para el destino 6ue se le concedi& Es infundada la pretensin$ pues$ el t7tulo 6ue ostenta la accionante no le transfiere la propiedad& El justo t7tulo debe tener las si"uientes caracter7sticas5 ser un acto traslativo de dominio$ no estar sujeto a causal de nulidad$ tener e%istencia efectiva / probar su e%istencia& E%p5 CF+F*(( 1ala de ;rocesos Abreviados / de 4onocimiento ,ima$ tres de diciembre de mil novecientos noventinueve& A>T21 B 0-1T215 interviniendo como 0ocal ponente la se?ora Aasta?adui Ram7re8 por sus fundamentos pertinentes3 / ATEND-END2 adem!s5 ;rimero&* A 6ue la propiedad de un inmueble por prescripcin conforme a lo previsto por el art7culo novecientos cincuenta del 4di"o 4ivil$ se ad6uiere por la posesin continua$ pac7fica / pHblica como propietario durante die8 a?os$ cuando no media justo t7tulo / de cinco a?os cuando lo ha/& 1e"undo&* A 6ue la posesin como propietario implica 6ue el poseedor posea para s7$ comport!ndose como lo hace un due?o cuidadoso / dili"ente 6ue realice sobre el bien los diversos actos de "oce de acuerdo a su naturale8a& Tercero&* A 6ue en el caso de autos$ como aparece de la demanda obrante de fojas cuarenticuatro a cincuenta$ / del documento presentado por esa misma parte a fojas cuarentids$ la

actora toma posesin del inmueble en virtud de un contrato de arrendamiento$ lo 6ue si"nifica 6ue la posesin ejercida ha sido en nombre del arrendador$ pues como arrendatario conforme a lo previsto por el art7culo mil seiscientos ochentiuno del 4di"o 4ivil$ se encontraba obli"ado a recibir el inmueble cuid!ndolo dili"entemente$ utili8!ndolo para el destino 6ue se le concedi3 esto es$ 6ue su posesin ha sido reali8ada en nombre del arrendador& 4uarto&* A 6ue$ el justo t7tulo 6ue alude la actora en su demanda$ debe tener las si"uientes caracter7sticas5 ser un acto traslativo de dominio$ no estar sujeta a causal de nulidad$ tener e%istencia efectiva / debe probar su e%istencia& Guinto&* A 6ue en el caso de autos$ el t7tulo 6ue ostenta la demandante no le transfiere la propiedad$ no siendo de aplicacin al caso de autos el art7culo novecientos cincuenta del 4di"o anotado& ;or tales fundamentos5 42N:-R.AR2N el auto apelado de fojas ciento cincuenticinco a ciento cincuentisiete$ e%pedida en audiencia de saneamiento / conciliacin$ su fecha seis de abril del presente a?o$ 6ue declara ,A -N0A,-DE@ -N1>=1ANA=,E de la relacin procesal$ en consecuencia N>,2 lo actuado / concluido el proceso3 / los devolvieron3 en los se"uidos por #enn/ 1ilva .iranda 4alle contra 4armela 2rtlier 4u9llar sobre prescripcin ad6uisitiva& 11& AA>AD2 12T2.AB2R I AA1TANAD>- RA.WRE@ I .A-TA D2RREAARAB

;rescripcin Ad6uisitiva No puede ampararse la demanda de prescripcin si se ha demostrado 6ue el accionante no viene ocupando el inmueble de litis en forma pac7fica como propietario$ lo 6ue si"nifica 6ue debe transcurrir sin "enerar nin"Hn conflicto con los derechos de los dem!s& E%p5 DE(*(( 1ala de ;rocesos Abreviados / de 4onocimiento ,ima$ uno de octubre de mil novecientos noventinueve& 0-1T215 interviniendo como ponente la se?ora =arreda .a8uelos$ por sus fundamentos3 / 42N1-DERAND2 adem!s5 ;rimero&* A 6ue$ con la demanda se pretende ad6uirir la propiedad por prescripcin respecto del inmueble otor"ado por su se?ora madre en anticipo de le"7tima$ ale"ando derechos / obli"aciones del dominio de un !rea de doscientos metros cuadrados$ con justo t7tulo& 1e"undo&* A 6ue$ el propio accionante al presentar su demanda ha acompa?ado pruebas 6ue determinan la e%istencia de otros procesos se"uidos entre las mismas partes sobre nulidad de acto jur7dico$ restitucin$ devolucin / ministracin de posesin& Tercero&* A 6ue$ siendo as7 no puede ampararse la pretensin incoada por haberse demostrado 6ue no se viene ocupando el inmueble sub*litis en forma pac7fica como propietario$ lo 6ue si"nifica 6ue debe transcurrir sin "enerar nin"Hn conflicto con los derechos de los dem!s re6uisitos e%i"ibles por el art7culo novecientos cincuenta del 4di"o 4ivil& 4uarto&* A 6ue$ en consecuencia al administrar justicia se est! cumpliendo con valorar las pruebas aportadas por las partes$ esencialmente las del accionante con las 6ue ha pretendido probar sus afirmaciones$ de tal modo 6ue no se ha atentado al debido proceso ni a los principios contenidos en la ,e/ citada en la apelacin como en la 4onstitucin ;ol7tica del Estado& Guinto&* A 6ue$ siendo as7 las re"las contendidas en el 2rdenamiento

;rocesal 4ivil 6ue re"ulan el proceso correspondiente$ coad/uvan para 6ue los jueces no dejen de administrar justicia por defecto de la ,e/3 siendo 6ue para el caso no se presenta dicha e%cepcin$ habi9ndose por el contrario aplicado el derecho 6ue correspond7a / no como se?ala el apelante& 1e%to&* A 6ue$ asimismo$ desvirtuando la apelacin$ no se advierte 6ue no se ha/a ejercido tutela jurisdiccional efectiva / 6ue no se ha/a administrado justicia por defecto o deficiencia de la ,e/$ sino$ por el contrario no se ha acreditado 6ue e%ista defecto o deficiencia del mismo$ siendo 6ue el #ue8 ha cumplido con valorar las pruebas aportadas$ no siendo factible verificar el tiempo de permanencia 6ue reclama si se tiene en cuenta 6ue no ha sido en forma pac7fica como ha se?alado$ siendo irrelevante 6ue est9 o no inscrita la revocatoria del anticipo de le"7tima ante el Re"istro ;redial >rbano * @onal 1ur& ;or cu/os fundamentos5 42N:-R.AR2N la sentencia apelada de fojas doscientos cinco a doscientos ocho$ su fecha veintitr9s de diciembre de mil novecientos noventiocho 6ue declara -N:>NDADA la demanda$ con lo dem!s 6ue contiene3 en los se"uidos por Alfredo .anuel 09li8 1antaria con 4onsuelo 1antaria Aalle"os sobre prescripcin ad6uisitiva3 / los devolvieron& 11& AA>AD2 12T2.AB2R I =ARREDA .A@>E,21 I AA1TANAD>RA.WRE@

;rescripcin Ad6uisitiva 4uando de la fundamentacin f!ctica de la demanda se desprende 6ue la posesin aducida sobre el inmueble ha sido ejercida por cada uno de los comerciantes 6ue conforman la asociacin pretensora$ no puede sosla/arse 6ue conforme lo se?ala el art7culo ) del 44$ la persona jur7dica tiene e%istencia distinta de sus miembros$ motivo por el cual$ la posesin 6ue se atribu/e a los inte"rantes de la persona jur7dica demandante no puede servir de sustento ni de fundamento al momento de resolver la pretensin de la Asociacin& E%p5 ') )*( 1ala de ;rocesos Abreviados / de 4onocimiento ,ima$ dos de a"osto de mil novecientos noventinueve& 0-1T215 interviniendo como 0ocal ponente el se?or A"uado 1otoma/or3 / 42N1-DERAND25 ;rimero&* Gue la Asociacin de 4omerciantes del .ercado de Abastos 1anto/o interpone la presente demanda de prescripcin ad6uisitiva de dominio en su calidad de persona jur7dica ale"ando ser la poseedora por m!s de 'F a?os del predio urbano si"nado como ,ote sIn de la .an8ana nHmero cinco Qcu/o metraje es de dos mil ciento dos punto setentiocho metros cuadradosQ ubicado en el E% :undo 1anto/o$ distrito de El A"ustino$ provincia / departamento de ,ima$ as7 como su correspondiente inscripcin en el re"istro respectivo& 1e"undo&* Gue conforme lo establece el art7culo )) del 4di"o 4ivil la e%istencia de la persona jur7dica de derecho privado comien8a el d7a de su inscripcin en el re"istro respectivo& Tercero&* Gue obra en autos a fojas cuatro la ficha de Re"istro de ;ersonas #ur7dicas de la 2ficina Re"istral de ,ima / 4allao de la precitada asociacin$ la cual nace como persona jur7dica el veintisiete de junio de mil novecientos noventis9is& 4uarto&* Gue aun cuando de la fundamentacin f!ctica de la demanda se desprende 6ue la posesin aducida sobre el inmueble sub*materia ha sido ejercida por cada uno de los comerciantes 6ue conforman la asociacin pretensora$ no puede sosla/arse 6ue de acuerdo al art7culo ) del 4di"o 4ivil la persona jur7dica tiene e%istencia distinta de sus miembros$ motivo por el cual la

posesin 6ue se atribu/e a los inte"rantes de la persona jur7dica actora no puede servir de sustento ni de apreciacin al momento de resolver la pretensin propuesta por la aludida asociacin& Guinto&* Gue siendo ello as7 es evidente 6ue mal puede pretender dicha asociacin se le recono8ca un derecho de posesin de m!s de 'F a?os sobre el predio materia de litis$ e%istiendo una manifiesta falta de le"itimacin para obrar por parte de la actora por lo 6ue de conformidad con el Hltimo p!rrafo del art7culo CEC del 4di"o ;rocesal 4ivil 6ue faculta al ju8"ador a pronunciarse e%cepcionalmente sobre la valide8 de la relacin procesal / en estricta aplicacin del inciso primero del art7culo 'E) de la normatividad adjetiva "losada RE024AR2N la sentencia apelada de fojas doscientos dieciocho a doscientos veintiuno$ su fecha tres de noviembre de mil novecientos noventiocho$ 6ue declara fundada la demanda de fojas cincuentinueve a setenta$ subsanada a fojas ochentiuno / declara 6ue la Asociacin de 4omerciantes del .ercado de Abastos 1anto/o El A"ustino ha ad6uirido por prescripcin la propiedad del inmueble si"nado como ,ote sin nHmero de la .an8ana nHmero cinco con una e%tensin superificial de dos mil ciento dos metros cuadrados con setentiocho dec7metros cuadrados$ inte"rante del E% :undo 1anto/o / Ane%os de la comprensin del distrito de El A"ustino de la provincia / departamento de ,ima$ cu/a independi8acin se encuentra inscrita a fojas doscientos setentinueve del tomo mil doscientos cuarentisiete de la 2ficina Re"istral de ,ima / 4allao$ as7 como en el asiento nHmero novecientos cincuentiuno del departamento de ,ima del .ar"es7 de =ienes Nacionales / ordena la inscripcin del derecho de propiedad de la citada asociacin en el indicado Tomo / :olio del Re"istro de la 2ficina Nacional de Re"istros ;Hblicos / la consi"uiente cancelacin de los derechos de propiedad inscritos con anterioridad en dicho re"istro3 RE:2R.!ND2,A declararon -.;R24EDENTE la demanda deducida por la Asociacin de 4omerciantes del .ercado de Abastos R1anto/oS El A"ustino3 / los devolvieron3 en los se"uidos por .ois9s 2livares Ar!nde8 contra el .inisterio de la ;residencia sobre prescripcin ad6uisitiva& 11& AA>AD2 12T2.AB2R I =ARREDA .A@>E,21 I @A,0-DEA G>E-R2,2 ;rescripcin ad6uisitiva 5 prueba del animus domini ;ara ad6uirir la propiedad de un inmueble por prescripcin es necesario 6ue el poseedor se ha/a comportado con !nimo de propietario$ ejerciendo los derechos / obli"aciones inherentes a ello3 / una de las pruebas fundamentales es el haber cumplido con el pa"o del impuesto predial& E%pediente C A;>R-.A4 ,ima$ treintiuno de a"osto de mil novecientos noventitr9s&* 0-1T213 con los acompa?ados3 / 42N1-DERAND25 6ue uno de los re6uisitos para ad6uirir la propiedad de un inmueble por prescripcin es haber pose7do Pcomo propietarioP es decir$ haberse comportado como tal$ cumpliendo las obli"aciones / ejerciendo los derechos inherentes a ello3 6ue en el presente caso$ si bien la actora ha acreditado haber estado en posesin del inmueble desde el fallecimiento de su padre ocurrido el siete de abril de mil novecientos sesentiseis como aparece de la copia de declaratoria de herederos 6ue corre a fojas ciento once de la instruccin 6ue se tiene a la (*(E

vista3 sin embar"o$ ella misma ha reconocido a fojas ciento veintiuno de los mismos autos 6ue detenta el bien en calidad de co*propietario con los dem!s herederos de la 6ue fue do?a -sidora Tapia 0iuda de Alarcn$ primitiva propietaria del inmueble$ el mismo 6ue aparece inventariado / por el 6ue se pa" impuestos sucesorios3 6ue i"ualmente ha reconocido en el mismo escrito$ 6ue tanto su padre como ella han ejercido la administracin del bien / 6ue los derechos / acciones de los otros herederos han sido vendidos al opositor don -"nacio D!vila Guevedo$ estableci9ndose una co*propiedad entre ambos3 6ue siendo ello as7 / no habiendo acreditado la actora haber ejercido los derechos de propietaria Hnica del inmueble$ pues no ha cumplido con el pa"o de la contribucin predial durante los veinte a?os 6ue e%i"7a el art7culo ochocientos setenticuatro del 4di"o 4ivil de mil novecientos treintis9is en su Hltima parte no cabe ampararse la demanda3 declararon <A=ER N>,-DAD en la sentencia de vista de fojas ciento cincuenticuatro$ su fecha doce de a"osto de mil novecientos noventids$ 6ue declara infundada la oposicin de fojas sesenta / fundada la demanda de fojas nueve3 RE:2R.AND2 la primera / RE024AND2 la se"unda en estos puntos$ declararon :>NDADA la oposicin e -N:>NDADA la demanda3 en los se"uidos por ,uc7a Alarcn 1ilva con -"nacio D!vila Guevedo sobre prescripcin ad6uisitiva de dominio3 / los devolvieron&* 11& >RRE,,2$ .END2@A$ A,.ENARA$ ,ANDA$ R2N4A,,A ;rescripcin ad6uisitiva de dominio5 elemento subjetivo&:undamento (A) El animus domini$ como elemento subjetivo$ e6uivale a la intencionalidad de poseer como propietario& 1i bien el fundamento de la prescripcin es la posesin$ tambi9n es fundamento la propiedad o la simple tenencia& ,a posesin inmediata o precaria no convierte al titular del derecho$ a 6uien no ha pose7do el bien como propietario por el tiempo 6ue establece la norma$ en propietario del bien& 4asacin M *( ,A.=ABEG>E ,ima$ diecisiete de junio de mil novecientos noventiocho& ,A 1A,A 4-0-, TRAN1-T2R-A DE ,A 42RTE 1>;RE.A DE #>1T-4-A DE ,A RE;>=,-4A&* 0ista la 4ausa nHmero cincuentiocho*noventiocho3 en Audiencia ;Hblica de la fecha3 /$ producida la votacin con arre"lo a ,e/$ emite la si"uiente sentencia5 .ATER-A DE, RE4>R125 1e trata del Recurso de 4asacin de fojas cuatrocientos dos$ interpuesto por la demandante do?a 4lorinda Aervasi 4orte8$ contra la sentencia de vista de fojas trescientos noventids$ su fecha veinticuatro de noviembre de mil novecientos noventisiete$ e%pedida por la ;rimera 1ala 4ivil de la 4orte 1uperior de #usticia de ,amba/e6ue$ 6ue confirmando la sentencia apelada de fojas trescientos cuarentinueve$ su fecha 6uince de a"osto del mismo a?o$ declara infundada la demanda de fojas cincuentisiete$ sobre prescripcin ad6uisitiva de dominio&

:>NDA.ENT21 DE, RE4>R125 ,a recurrente sustenta su recurso en las causales previstas en los incisos primero$ se"undo / tercero del Art7culo trescientos ochentis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil$ pero por Resolucin del treinta de enero del presente a?o$ se declar procedente Hnicamente por la causal del inciso primero$ 6ue fundamentando esta causal refiere la interesada 6ue en 1ala 4ivil al e%pedir su resolucin interpreta errneamente el Art7culo novecientos cincuenta del 4di"o 4ivil$ ale"ando$ 6ue para ad6uirir la propiedad por prescripcin slo es suficiente poseer por el tiempo 6ue prev9 el mencionado numeral$ dejando de lado la intencionalidad$ salvo 6ue se trate de un poseedor inmediato o de un servidor de la posesin& 42N1-DERAND25 ;rimero&* 6ue$ el inmueble materia de la controversia constitu/e una unidad inmobiliaria si"nada con los nHmeros ochocientos sesentinueve / ochocientos setentiuno de la calle Alfredo ,apoint de la ciudad de 4hicla/o$ advirti9ndose de los t9rminos de la demanda$ 6ue la solicitud de la actora para ad6uirir la propiedad por prescripcin se contrae a la parte 6ue se in"resa por el nHmero ochocientos setentiuno3 6ue asimismo refiere la demandante 6ue el bien fue de propiedad de do?a 4atalina Aon8!le8 Ru7dia8 / a su fallecimiento ocurrido el dieciocho de a"osto de mil novecientos ochenticinco le sucedi don .ario .9nde8 D7a8$ 6uien por escritura pHblica de fecha nueve de febrero de mil novecientos noventis9is$ transfiri el mismo bien en anticipo de le"7tima a sus hijos los ahora demandados$ sosteniendo finalmente 6ue posee dicho bien como propietario por m!s de veinte a?os3 1e"undo&* 6ue$ el Art7culo novecientos cincuenta del 4di"o 4ivil vi"ente mantiene en su te%to la calificacin de la posesin para usucapir tal como lo e%i"7a el Art7culo ochocientos setentiuno del 4di"o dero"ado$ esto es$ 6ue se debe poseer Pcomo propietarioP$ aludiendo ni Panimus dominiP como elemento subjetivo$ 6ue e6uivale a la intencionalidad de poseer3 6ue este criterio de orden le"al lo comparte incluso la propia demandante cuando en su demanda manifiesta 6ue posee como propietaria$ aun cuando esta condicin 6ue se atribu/e no lo ha demostrado en forma al"una$ se"Hn anotan uniformemente las instancias inferiores como resultado del estudio / valoracin de la prueba actuada3 Tercero&* 6ue$ si bien el fundamento de la prescripcin es la posesin$ como lo es tambi9n el fundamento de la propiedad$ de acuerdo con nuestro ordenamiento jur7dico$ la simple tenencia$ la posesin inmediata o precaria$ no convierte en titular del derecho a 6uien no ha pose7do el bien como propietario por el tiempo 6ue establece la le/ en forma e%presa3 4uarto&* 6ue$ en consecuencia$ estando a los caracteres de la posesin para prescribir$ entre los 6ue se encuentra el hecho de poseer a t7tulo de due?o$ hecho afirmado / no acreditado por la actora$ como sostiene el inferior$ es obvio 6ue al haberse desestimado la demanda conforme a lo previsto en el Art7culo doscientos del 4di"o ;rocesal 4ivil(C)$ la aplicacin del Art7culo novecientos cincuenta del 4di"o 4ivil se ha verificado si"uiendo el criterio de interpretacin 6ue mejor su"iere el propsito del le"islador / la realidad nacional3 6ue por estas consideraciones$ en uso de la facultad

6ue confiere el Art7culo trescientos noventisiete del citado 4di"o ;rocesal3 declararon -N:>NDAD2 el Recurso de 4asacin interpuesto a fojas cuatrocientos dos$ por do?a 4lorinda Aervasi 4orte8$ contra la sentencia de vista de fojas trescientos noventids$ su fecha veinticuatro de noviembre de mil novecientos noventisiete3 42NDENAR2N al recurrente al pa"o de las costas / costos del recurso as7 como a la multa de dos >nidades de Referencia ;rocesal3 .ANDAR2N se publi6ue la presente resolucin en el Diario 2ficial El ;eruano3 en los se"uidos por do?a 4lorinda Aervasi 4orte8 con don .ario .9nde8 Norie"a / otros3 sobre ;rescripcin Ad6uisitiva de Dominio3 / los devolvieron& 11& >RRE,,2 A&3 A,.ENARA =&3 0A1G>E@ 4&3 E4<E0ARR-A A&3 =E,TRAN G& ;rescripcin ad6uisitiva de dominio5 finalidad (A) ;or la prescripcin ad6uisitiva de dominio se consolida el derecho del poseedor 6ue se cre7a propietario e%clusivo de la cosa$ por entender haberla recibido de su le"7timo propietario$ mediante un acto traslativo 6ue$ con el fin de transmitir la propiedad$ estaba revestido de las solemnidades e%i"idas para su valide8& 4asacin CCF+*( ,A ,-=ERTAD ,ima$ veinticinco de enero de mil novecientos noventinueve& ,A 1A,A 4-0-, TRAN1-T2R-A DE ,A 42RTE 1>;ER-2R DE #>1T-4-A DE ,A RE;>=,-4A5 0ista la 4ausa nHmero mil ciento seis * noventiocho3 con el acompa?ado$ en Audiencia ;Hblica de fecha cuatro de setiembre Hltimo3 /$ producida la votacin con arre"lo a le/$ emite la si"uiente sentencia5 .ATER-A DE, RE4>R125 1e trata del Recurso de 4asacin interpuesto por do?a 1oledad .oreno ,o8ano$ mediante escrito de fojas doscientos noventisiete$ contra la sentencia de vista de fojas doscientos ochentinueve$ su fecha diecisiete de abril del presente a?o$ e%pedida por la ;rimera 1ala 4ivil de la 4orte 1uperior de #usticia de ,a ,ibertad$ 6ue revocando la apelada de fojas doscientos cuarenticinco$ su fecha diecinueve de diciembre de mil novecientos noventisiete$ declara improcedente la demanda de fojas ciento treintids$ sobre prescripcin ad6uisitiva de dominio& :>NDA.ENT21 DE, RE4>R125 ,a recurrente sustenta su recurso en el inciso primero del Art7culo trescientos ochentis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil$ denunciando la interpretacin errnea del Art7culo novecientos cincuenta del 4di"o 4ivil$ al haberse estimado 6ue el contrato de promesa de venta as7 como el de compraventa la descalifican para solicitar la prescripcin ad6uisitiva de dominio3 ar"umentando adem!s 6ue su demanda se sustenta

tanto en la posesin con justo t7tulo$ como en la posesin continua$ pac7fica / pHblica como propietaria por m!s de die8 a?os& 42N1-DERAND25 ;rimero&* Gue$ por resolucin de fojas trescientos seis se concedi el Recurso de 4asacin / con fecha doce de junio Hltimo fue declarado procedente por la causal invocada$ ra8n por la cual$ es menester anali8ar sus fundamentos& 1e"undo&* Gue$ el proceso 6ue motiva la interposicin del Recurso de 4asacin es uno de prescripcin ad6uisitiva de dominio iniciado por do?a 1oledad .oreno ,o8ano$ respecto del bien inmueble sito en la calle Auatemala nHmero cuatrocientos ochentis9is$ de la urbani8acin Antonio Torres Araujo$ de la ciudad de Trujillo$ departamento de ,a ,ibertad$ sustentada$ adem!s de otros medios probatorios ofrecidos / actuados$ en el documento de fojas cincuentids denominado promesa de compraventa$ de fecha veinte de junio de mil novecientos ochentiuno$ / en el de fojas cincuentitr9s$ repetido a fojas doscientos trece$ consistente en una minuta de compraventa de fecha veinte de junio de mil novecientos ochenticuatro$ ambos suscritos por don 49sar Au"usto Rosales .iranda / la recurrente& Tercero&* Gue$ como lo establece la doctrina$ por la prescripcin ad6uisitiva de dominio se consolida el derecho del poseedor 6ue se cre7a propietario e%clusivo de la cosa$ por entender haberla recibido de su le"7timo propietario$ mediante un acto traslativo 6ue$ con el fin de transmitir la propiedad$ estaba revestido de las solemnidades e%i"idas para su valide8& 4uarto&* Gue$ en la sentencia impu"nada ha 6uedado establecido$ como hechos probados5 a) 6ue la minuta de compraventa antes citada no pudo ser elevada a escritura pHblica$ por6ue el bien objeto de compra estuvo a nombre del causante del vendedor3 /$ b) 6ue la demandante ha demostrado la posesin continua$ pac7fica / pHblica del bien& Guinto&* Gue$ en base a los hechos establecidos / refiri9ndose a los contratos aludidos en el se"undo considerando de la presente resolucin$ la 1ala 4ivil 1uperior conclu/e$ para declarar improcedente la demanda$ 6ue la demandante ostenta documentos probados 6ue califican la compra del bien$ hechos 6ue la descalifican para solicitar la prescripcin ad6uisitiva de dominio$ conforme al Art7culo novecientos cincuenta del 4di"o 4ivil(C)& 1e%to&* Gue$ es evidente 6ue dicho ra8onamiento emer"e como consecuencia de la interpretacin errnea del Art7culo novecientos cincuenta citado$ precisamente respecto al concepto de justo t7tulo contenido en el se"undo p!rrafo de la mencionada norma$ 6ue re"ula la institucin de la prescripcin corta3 6ue$ en ese sentido$ debe precisarse 6ue justo t7tulo es el t7tulo traslativo 6ue por s7 habr7a bastado para operar la transferencia del dominio reuniendo las condiciones le"ales$ pero en el cual falta la calidad de due?o en la persona 6ue opera la transmisin& 19ptimo&* Gue$ la 1ala de .9rito no ha tomado en consideracin$ en base a los hechos 6ue ha determinado como probados$ 6ue los documentos ameritados carecen de eficacia para la transmisin de la propiedad / por cu/a ra8n la accionante ha recurrido a la

prescripcin ad6uisitiva de dominio como alternativa para la consolidacin de su derecho de propiedad3 2ctavo&* Gue$ adem!s$ la e%istencia de justo t7tulo hace presumir la buena fe del ad6uirente del bien3 Noveno&* Gue$ habiendo acreditado la impu"nante los fundamentos de su Recurso de 4asacin respecto a la interpretacin errnea del Art7culo novecientos cincuenta del 4di"o 4ivil / de conformidad con lo establecido en el inciso primero del Art7culo trescientos noventis9is del 4di"o ;rocesal mencionado3 declararon :>NDAD2 el Recurso de 4asacin de fojas doscientos noventisiete3 en consecuencia5 N>,A la sentencia de vista de fojas doscientos ochentinueve$ de fecha diecisiete de abril del presente a?o$ actuando en sede de instancia5 42N:-R.AR2N la sentencia apelada de fojas doscientos cuarenticinco$ su fecha diecinueve de diciembre de mil novecientos noventisiete$ 6ue declara fundada la demanda3 en consecuencia 6ue la mencionada accionante es propietaria Hnica / e%clusiva del inmueble$ con lo dem!s 6ue contiene .ANDAR2N se publi6ue la presente resolucin en el Diario 2ficial El ;eruano3 en los se"uidos por do?a 1oledad ;aulina .oreno ,o8ano con don 49sar Au"usto Rosales / otros$ sobre prescripcin ad6uisitiva de dominio3 / los devolvieron& 11 >RRE,,2 A&3 A,.ENARA =&3 R2N4A,,A 0&3 0A1G>E@ 4&3 E4<E0ARR-A A& ;rescripcin ad6uisitiva5 copropiedad$ sucesin Nin"uno de los copropietarios ni sus sucesores pueden ad6uirir por prescripcin bienes comunes por6ue 6uien posee el bien$ lo efectHa personalmente pero no nombre de los otros copropietarios& ,a coe%istencia de un poseedor mediato / propietario ne"li"ente 6ue permite$ tolera e i"nora el hecho de la posesin por tercero$ son los elementos b!sicos para la usucapin& E%pediente EF +*() 1ala NO D ,ima$ veintisiete de enero de mil novecientos noventiocho& 0-1T215 actuando como 0ocal ;onente el se?or doctor =etancour =ossio$ en parte por los fundamentos de la apelada / de conformidad con el Dictamen :iscal de fojas trescientos veintiocho / si"uientes /$ 42N1-DERAND25 adem!s$ ;rimero&* Gue$ los accionantes$ en su pretensin de fojas treintis9is admiten e%presamente 6ue la a8otea ubicada en el 6uinto nivel del inmueble de la Avenida An"amos Este nHmero setecientos cincuentisiete$ distrito de 1ur6uillo$ fue propiedad de los abuelos de la codemandante 6uienes en vida fueron don Adri!n Rojas :ern!nde8 / do?a 0iviana Rojas A"uilar de Rojas / 6ue le permitieron el in"reso al bien /$ a cu/o fallecimiento$ los han sucedido sus hijos *entre los 6ue se inclu/e el padre de la misma codemandante 4armen ,aura Rojas Rui8* tal como se infiere de fojas treintiuno (copia literal de dominio acompa?ada) / de la ficha nHmero diecis9is treinta setecientos cuatro de fojas doscientos cuarentids5 1e"undo5 Gue$ asimismo$ la citada codemandante$ en concurrencia con su madre / hermanas$ han ad6uirido mortis causa los derechos / los en un un

acciones 6ue sobre el mismo inmueble correspondi a su padre don Adri!n <umberto Rojas Rojas se"Hn el asiento 4*tres de la ficha re"istral antes mencionada3 Tercero&* Gue$ siendo as7$ estamos frente al impedimento contenido en el art7culo novecientos ochenticinco del 4di"o 4ivil en cuanto dispone 6ue Pnin"uno de los copropietarios ni sus sucesores pueden ad6uirir por prescripcin los bienes comunesP$ cu/o fundamento est! en 6ue$ 6uien posee el bien lo efectHa personalmente pero en nombre de los otros copropietarios$ no para s7 como si fuera Hnico propietario3 en consecuencia$ no se da el elemento$ b!sico de la usucapin5 la coe%istencia de un poseedor mediato / un propietario ne"li"ente 6ue permite$ tolera e i"nora el hecho de la posesin por un tercero$ *aclar!ndose 6ue el copropietario poseedor no es tercero*3 4uarto&* Gue$ en cuanto al otro codemandante 1antos Auillermo .onto/a 4hauca$ no acredita poseer como propietario$ e%i"encia prevista en el art7culo novecientos cincuenta del 4di"o 4ivil$ como re6uisito concurrente para la prescripcin ad6uisitiva del bien inmueble3 Guinto&* Gue$ en el primer considerando de la apelada se advierte un error material de cita le"al (dice art7culo novecientos noventitr9s)$ 6ue debe entenderse referida al art7culo novecientos veintitr9s del 4di"o 4ivil$ 6ue se?ala las caracter7sticas del derecho de propiedad$ lo cual no "ravita en la motivacin del mismo3 42N:-R.AR2N 5 la sentencia apelada de fojas trescientos uno / si"uientes$ su fecha seis de junio de mil novecientos noventisiete 6ue declara -N:>NDADA la demanda5 / los devolvieron3 en los se"uidos por 1antos Auillermo .onto/a 4hauca / otra con 4arlos Eduardo Rojas Rojas / otros sobre prescripcin ad6uisitiva de dominio& 11& 4ARR-2N ,>A2 I =ETAN42>R =211-2 I EB@AA>-RRE AARATE ;ropiedad5 restricciones ,a voluntad de las partes tiene su l7mite en las normas le"ales de orden imperativo& 1i la restriccin a la propiedad no se basa en necesidad pHblica o inter9s social$ no resulta le"7tima& E%pediente C '*() 1ala NO C Resolucin NO + ,ima$ veintinueve de a"osto de mil novecientos noventisiete& 0-1T213 actuando como ponente la se?ora <idal"o .or!n3 con el acompa?ado por sus propios fundamentos3 /$ 42N1-DERAND23 ;rimero&* Gue$ respecto de la tacha formulada por escrito de fecha tres de enero de mil novecientos noventisiete$ deviene en inatendible por haberse formulado de manera e%tempor!nea$ sin haber acreditado 6ue el incumplimiento del pla8o observado se hubiera debido al conocimiento sobreviniente de la causal$ tal como lo e%i"e el art7culo DFE del 4di"o ;rocesal 4ivil3 1e"undo&* Gue$ la omisin de pronunciamiento no acarrea nulidad de actuados por cuanto$ la misma no "enera perjuicio a nin"una de las partes$ tanto m!s cuando por la consideracin anterior la tacha formulada debi declararse inadmisible de plano como de modo e%preso lo enuncia el numeral DFC del mismo cuerpo le"al citado3 / a ma/or abundamiento$ la misma fue cobrada en su oportunidad por los pretensores demandantes3 Tercero&* Gue$ la voluntad de las partes tiene su l7mite en las normas le"ales de orden imperativo$ /

como tal la restriccin a la propiedad impuesta$ no sustentada en dispositivo le"al basado en necesidad pHblica o inter9s social no resulta le"7tima3 dado 6ue son dichas ra8ones las Hnicas 6ue la le/ admite$ conforme flu/e del art7culo (EM del 4di"o 4ivil$ tanto m!s cuando tampoco se trata de una restriccin referida a terceros3 4uarto&* Gue$ dado el concepto 6ue contiene el art7culo CD)F del 4di"o 4ivil$ pese a 6ue la pretensin demandada es la rescisin de contrato$ obviamente al sustentarse en causal sobreviniente a su celebracin la misma es la de resolucin e%presamente prevista en el art7culo CD)C del 4di"o 4ivil3 Guinto&* Gue$ habi9ndose acreditado el pa"o de m!s del cincuenta por ciento del precio pactado$ el vendedor ha perdido el derecho a optar por la resolucin del contrato conforme a lo dispuesto en el art7culo CM+E del 4di"o 4ivil3 42N:-R.AR2N la sentencia apelada obrante a fojas ciento ochentiuno / si"uientes$ su fecha die8 de febrero de mil novecientos noventisiete$ 6ue declara infundada la demanda de fojas veintisiete a veintinueve$ subsanada a fojas treintids / treintitr9s / fundada la reconvencin interpuesta por la demanda / en consecuencia$ declara nula la cl!usula octava del contrato de compra venta del veinte de octubre de mil novecientos noventicuatro$ con costas / costos del proceso3 -NTEARAND2,A Declararon -NAD.-1-=,E la tacha formulada por escrito de fojas ciento setenticuatro3 / los devolvieron3 en los se"uidos por 4arlos A/ala =adajos con do?a 4armen 0e"a ;alomino$ sobre rescisin de contrato / otros& Reembolso de mejoras en el arrendamiento J&&& En relacin al derecho de reembolso de las mejoras debe observarse 6ue el inciso octavo del Art7culo mil seiscientos ochentiuno del 4di"o 4ivil vi"ente$ e%presa 6ue el arrendatario est! obli"ado a no introducir cambios ni modificaciones en el bien$ sin asentimiento del arrendador& A contrario sensu$ debe entenderse 6ue las mejoras$ cual6uiera sea su modalidad$ pueden reali8arse siempre / cuando cuenten con la autori8acin del arrendador$ por imperio de lo establecido en dicha norma3 por consi"uiente$ el derecho de reembolso de mejoras del arrendatario o subarrendatario estar! supeditado a la previa autori8acin del arrendador$ en estricto cumplimiento de las obli"aciones 6ue asume en virtud del contrato de arrendamientoK& 4A1A4-2N Nro& 5 CMC+ * (+ I ,-.A&

,ima$ tres de diciembre de mil novecientos noventisiete& ,a 1ala 4ivil de la 4orte 1uprema de #usticia$ en la causa vista en audiencia pHblica el dos de diciembre del a?o en curso$ emite la si"uiente sentencia5 C& .ATER-A DE, RE4>R125 1e trata del Recurso de 4asacin interpuesto por do?a Elsa ,ariena #ulca$ mediante escrito de fojas seiscientos sesenticinco$ / por don 4arlos :lori!n / ,oren8o .ario ,ariena #ulca$ mediante escrito de fojas seiscientos setentisiete$ contra la sentencia de vista de fojas seiscientos cincuentinueve$ su fecha once de julio de mil novecientos noventis9is$ 6ue confirmando la apelada de fojas cuatrocientos sesenticuatro$ su fecha dieciocho de diciembre de mil novecientos noventicinco$ declara fundada en parte la demanda de pa"o de mejoras$ con lo dem!s 6ue contiene& E& :>NDA.ENT21 DE, RE4>R125

,a 4orte mediante resolucin de fecha ocho de ma/o del presente a?o ha declarado la procedencia de tales recursos por las causales de aplicacin indebida de la norma material contenida en el Art7culo dos mil ciento veinte del 4di"o 4ivil$ pues los recurrentes indican 6ue la sentencia de vista parte de considerar 6ue la prohibicin contenida en el inciso octavo del Art7culo mil seiscientos ochentiuno del mismo 4di"o no tiene un correlato en el 4di"o 4ivil de mil novecientos treintis9is$ obviando considerar 6ue dicha norma estaba incluida dentro del Art7culo mil 6uinientos treintinueve del referido 4di"o 1ustantivo$ a"re"ando 6ue estando re"ulada la materia en ambos 4di"os era de aplicacin la teor7a de los hechos cumplidos / por tanto se deb7a aplicar el Art7culo dos mil cientos veintiuno del 4di"o 4ivil vi"ente& D& 42N1-DERAND25 ;rimero&* Gue la cuestin 6ue motiva la presente controversia est! referida al reembolso de las mejoras introducidas en el bien sub litis$ 6ue solicita el subarrendatario demandante a los copropietarios del inmueble& 1e"undo&* Gue en relacin al derecho de reembolso de las mejoras debe observarse 6ue el inciso octavo del Art7culo mil seiscientos ochentiuno del 4di"o 4ivil vi"ente$ e%presa 6ue el arrendatario est! obli"ado a no introducir cambios ni modificaciones en el bien$ sin asentimiento del arrendador& A contrario sensu$ debe entenderse 6ue las mejoras$ cual6uiera sea su modalidad$ pueden reali8arse siempre / cuando cuenten con la autori8acin del arrendador$ por imperio de lo establecido en dicha norma3 por consi"uiente$ el derecho de reembolso de mejoras del arrendatario o subarrendatario estar! supeditado a la previa autori8acin del arrendador$ en estricto cumplimiento de las obli"aciones 6ue asume en virtud del contrato de arrendamiento& Tercero&* Gue se confi"ura un error de interpretacin en la sentencia recurrida$ 6ue reco"e los fundamentos de la apelada$ cuando interpreta el derecho de reembolso de mejoras como un tema independiente / 6ue al encontrarse re"ulado en el ,ibro de Derechos Reales$ se ri"e por sus propias normas3 sin duda tal interpretacin i"nora 6ue el nHcleo de la relacin jur7dica entre arrendatario / arrendador est! dado por el contrato de arrendamiento$ siendo 9ste el 6ue establece la posibilidad de introduccin de mejoras por el arrendatario / subarrendatario / su consi"uiente derecho al reembolso& ,o anterior no enerva la aplicacin de las normas relativas a mejoras contenidas en el ,ibro Tercero (en realidad es el ,ibro 0) del 4di"o 4ivil$ en cuanto re"ula a6uellas 6ue introdu8can los poseedores de inmuebles& 4uarto&* Gue el dero"ado 4di"o 4ivil de mil novecientos treintis9is en el Art7culo mil 6uinientos diecisiete establec7a como parte de las obli"aciones del conductor del predio$ en su inciso 6uinto$ hacer los reparos 6ue determine la costumbre$ si no ha/ pacto en contrario$ / a poner en conocimiento del locador la necesidad de las reparaciones 6ue a 9ste le incumbe3 asimismo$ en el Art7culo mil 6uinientos treintinueve se dispuso 6ue nin"una mejora es abonable al arrendatario$ si no se pone en virtud de convenio por escrito$ en 6ue el due?o se halla obli"ado a pa"arla3 flu/endo de la redaccin del mismo / de su ratio le"is 6ue el le"islador determin e%presamente 6ue el derecho de reembolso de las mejoras introducidas por el arrendatario$ slo podr7a darse en aplicacin de un acuerdo escrito$ donde constar! el consentimiento del due?o del inmueble&

Guinto&* Gue entonces debe entenderse 6ue el indicado Art7culo mil 6uinientos treintinueve del 4di"o 4ivil de mil novecientos treintis9is viene a ser el correlato de la disposicin consi"nada en el inciso octavo del Art7culo mil seiscientos ochentiuno del 4di"o 4ivil vi"ente 6ue dispone$ 6ue el arrendatario est! obli"ado a no introducir cambios ni modificaciones en el bien$ sin asentimiento del arrendador3 con la Hnica acotacin 6ue la actual norma permite otras formas de manifestacin del consentimiento 6ue e%presa al arrendador$ a diferencia del dero"ado Art7culo mil 6uinientos treintinueve$ 6ue e%i"7a 6ue fuera por escrito& 1e%to&* Gue por consi"uiente$ en el marco del contrato de arrendamiento la citada norma del Art7culo mil 6uinientos treintinueve concordado con el Art7culo mil 6uinientos diecisiete del 4di"o 4ivil de mil novecientos treintis9is tambi9n se encuentra re"ulada en el inciso octavo del Art7culo mil seiscientos ochentiuno del actual 4di"o 4ivil& 19timo&* Gue adem!s$ se"Hn lo prescrito en el Art7culo dos mil ciento veintiuno del vi"ente 4di"o 4ivil$ sus disposiciones son aplicables inclusive a las consecuencias de las relaciones / situaciones jur7dicas e%istentes$ por lo 6ue dicho cuerpo le"al es aplicable al caso de autos& 2ctavo&* Gue en la sentencia recurrida$ 6ue asume los fundamentos de la apelada$ se ha establecido como un hecho acreditado 6ue la parte demandante introdujo las mejoras sin autori8acin de los copropietarios del inmueble$ por lo 6ue aplicando el citado inciso octavo del Art7culo mil seiscientos ochentiuno del 4di"o 4ivil vi"ente la demanda de pa"o de mejoras debe declararse infundada& Noveno&* Gue habi9ndose presentado la causal del inciso primero del Art7culo trescientos ochentis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil en el presente caso$ resulta de aplicacin el inciso primero del Art7culo trescientos noventis9is del acotado& '& 1ENTEN4-A5 En m9rito de las consideraciones 6ue anteceden$ la 1ala 4ivil de la 4orte 1uprema$ declara :>NDAD21 los Recursos de 4asacin interpuestos por do?a Elsa ,ariena #ulca$ por una parte$ / por don 4arlos :lori!n / ,oren8o .ario ,ariena #ulca$ por otra parte$ / en consecuencia 4A1A la sentencia apelada de fojas cuatrocientos sesenticuatro$ su fecha dieciocho de diciembre de mil novecientos noventicinco$ 6ue declararon fundada en parte la demanda$ RE:2R.AND2,A declararon -N:>NDADA dicha demanda3 en los se"uidos por don #or"e Aon8ales 0i"il ;imentel$ sobre pa"o de mejoras3 2RDENAR2N la publicacin de la presente sentencia en el Diario 2ficial El ;eruano$ bajo responsabilidad3 / los devolvieron& 11& -=ER-423 4A1T-,,2 ,&R&1&3 .AR>,,3 =E,TRAN E, 02T2 DE, 1EN2R R2N4A,,A 0A,D-0-A3 E1 42.2 1-A>E5 42N1-DERAND25 CO) Gue la 4orte mediante resoluciones de fecha ocho de ma/o de mil novecientos noventisiete ha estimado procedente los recursos interpuestos slo por la causal relativa a la aplicacin indebida del Art7culo dos mil ciento veinte del 4di"o 4ivil por considerarse errneamente 6ue la prohibicin contenida en el inciso ocho del

Art7culo mil seiscientos ochentiuno del mismo 4di"o no ten7a un correlato en el 4di"o 4ivil de mil novecientos treintis9is$ / 6ue el recurrente estima 6ue dicha norma estaba incluida dentro del Art7culo mil 6uinientos treintinueve del referido 4di"o$ para 6ue finalmente se?alar 6ue estando re"ulada la materia en ambos 4di"os es de aplicacin la teor7a de los hechos cumplidos / por tanto se deb7a aplicar el Art7culo dos mil ciento veintiuno del 4di"o 4ivil vi"ente3 EO) Gue el Art7culo mil 6uinientos treintinueve del 4di"o 4ivil de mil novecientos treintis9is dispon7a 6ue nin"una mejora era abonable al arrendatario$ si no se pone en virtud de convenio escrito$ en 6ue el due?o se obli"aba a pa"arla3 DO) Gue dicha disposicin no implica la prohibicin de introducir cambios ni modificaciones en el inmueble3 'O) Gue conforme al Art7culo mil 6uinientos treintisiete del 4di"o 4ivil de mil novecientos treintis9is el arrendatario ten7a la facultad de hacer mejoras en la cosa arrendada sin alterar su forma$ 6ue es la norma 6ue se debe concordar con lo dispuesto en el inciso ocho del Art7culo mil seiscientos ochentiuno del 4di"o 4ivil vi"ente / no la 6ue errneamente citan los recurrentes3 MO) Gue los recurrentes parten del presupuesto 6ue resulta de aplicacin del 4di"o 4ivil de mil novecientos ochenticuatro3 +O) Gue el Art7culo novecientos diecisiete del 4di"o 4ivil vi"ente reconoce el derecho del poseedor al pa"o de las mejoras necesarias / Htiles 6ue e%istan al tiempo de la restitucin3 )O) Gue en la sentencia recurrida se ha establecido la e%istencia de mejoras Htiles introducidas en el predio3 O) El incumplimiento de lo dispuesto en el inciso ocho del Art7culo mil seiscientos ochentiuno del 4di"o 4ivil vi"ente no supone la p9rdida del derecho al pa"o de las mejoras Htiles introducidas en el predio$ sino el incurrirse en causal de resolucin contractual conforme al inciso cinco del Art7culo mil seiscientos noventisiete e inciso tres del Art7culo mil ciento cincuentiocho del 4di"o 4ivil3 (O) Gue en consecuencia / en la medida 6ue el error en la motivacin de la recurrida no modifica el sentido de la resolucin resulta de aplicacin lo dispuesto en el Art7culo trescientos noventisiete del 4di"o ;rocesal 4ivil& Estando a las precedentes consideraciones .02T2 es por 6ue se declaren -N:>NDAD21 los Recursos de 4asacin interpuesto por do?a Elsa ,ariena #ulca$ por don 4arlos / don ,oren8o ,ariena #ulca$ en consecuencia N2 4A1AR la sentencia de fojas seiscientos cincuentinueve$ su fecha once de julio de mil novecientos noventis9is / 6ue se condene a los recurrentes al pa"o de la multa de dos >nidades de Referencia ;rocesal / de las costas / costos ori"inados en la tramitacin de los mencionados recursos& Reivindicacin ;ara la procedencia de la reivindicacin se debe probar la propiedad del bien$ su identidad / 6ue el mismo sea pose7do por persona 6ue no tiene t7tulo le"7timo& E%pediente +E(*(D <>AN4A0E,-4A ,ima$ doce de enero de mil novecientos noventicuatro& 0-1T213 por los fundamentos de la sentencia de primera instancia3 / 42N1-DERAND2 adem!s5 6ue son re6uisitos esenciales para amparar la accin reinvindicatoria 6ue el actor justifi6ue la propiedad de los bienes reclamados con t7tulos le"7timos de dominio3 6ue demuestre la identidad de tales bienes / 6ue los mismos se hallen pose7dos por 6uienes no tienen t7tulo3 6ue en el caso de autos$ el demandado$ con

los documentos 6ue corren a fojas cincuenticinco$ cincuentiseis / setenticinco ha probado en forma fehaciente 6ue tiene la condicin de in6uilino del inmueble cu/a reinvidicacin se demanda3 6ue$ en consecuencia$ la empla8ada$ tiene t7tulo le"7timo para poseer$ ra8n por la cual$ no se da uno de los re6uisitos para 6ue prospere la accin reinvindicatoria5 declararon <A=ER N>,-DAD en la sentencia de vista de fojas noventa$ su fecha veintinuno de ma/o de mil novecientos noventitr9s$ 6ue declara fundada la demanda de fojas dieciseis en sus dos e%tremos3 RE:2R.AD2,A5 42N:-R.AR2N la apelada de fojas sesentitr9s$ su fecha treintiuno de mar8o del mismo a?o$ 6ue declara -N:>NDADA la referida demanda3 declararon N2 <A=ER N>,-DAD en lo dem!s 6ue contiene / es materia del "rado3 en los se"uidos por 4arlos Enri6ue Rui8 Duran / otros con @sima ;alomino .ora sobre reinvindicacin3 / los devolvieron& 11& >RRE,,2 R2N4A,,A R2.AN 0A1G>E@ 4ARR-2N Reivindicacin5 prueba de la propiedad ;ara ejercitar la accin reivindicatoria se debe demostrar la propiedad del bien reclamado$ 6ue el mismo est9 individuali8ado en forma clara e ine6u7voca / 6ue el demandado se halle pose/9ndolo indebidamente& E%pediente D+ '*() 1ala NO D ,ima$ ocho de abril de mil novecientos noventiocho& 0-1T215 interviniendo como 0ocal ponente el se?or :erre/ros ;aredes5 por sus fundamentos5 /$ 42N1-DERAND2 adem!s5 ;rimero&* Gue la demanda de fojas ochenta plantea los e%tremos si"uientes5 a) 6ue se declare el derecho de propiedad invocado por el actor sobre los aires 6ue constitu/en la a8otea del edificio P@omerhofP3 b) 6ue se le restitu/a la posesin de dicha a8otea3 / c) 6ue el demandado le pa"ue una indemni8acin por da?os / perjuicios3 1e"undo&* Gue asimismo$ el demandante refiere 6ue en el mes de noviembre de mil novecientos noventicuatro el demandado violent la chapa 6ue permite el in"reso a los aires del mencionado edificio / 6ue desde entonces ocupa parte de la a8otea3 Tercero&* Gue en sus fundamentos de derecho la parte actora invoca el art7culo novecientos veintitr9s del 4di"o 4ivil$ aludiendo a la accin reivindicatoria / el A*6uo califica la demanda en ese mismo sentido$ en el admisorio de fojas noventiuno$ por lo 6ue es necesario aclarar 6ue para ejercitar la accin reivindicatoria se debe demostrar la propiedad del bien reclamado$ 6ue el mismo est9 individuali8ado en forma clara e ine6u7voca / 6ue el demandado se halle pose/9ndolo indebidamente3 4uarto&* Gue del presente proceso flu/e 6ue lo 6ue se discute en 9l son lo aires ubicados sobre el Departamento 6uinientos dos3 lo 6ue tambi9n se aprecia de las pruebas aportadas en estos autos3 Guinto&* Gue nuestro ordenamiento procesal establece en uno de sus principios rectores 6ue el #ue8 debe aplicar el derecho 6ue corresponde al proceso aun6ue no ha/a sido invocado por las partes o lo ha/a sido errneamente5 /$ en ese sentido debe entenderse 6ue la presente accin no es de reivindicacin3 1e%to&* Gue$ por escritura pHblica de fecha veintiuno de ma/o de mil novecientos noventa el demandante en su calidad de ar6uitecto / constructor del mencionado edificio otor" la

escritura de predeclaracin de f!brica e independi8acin / el re"lamento de propiedad hori8ontal del edificio$ precisando en el art7culo 6uinto del re"lamento interno 6ue a la oficina nHmero cien ubicada en el semistano le corresponden los aires del departamento 6uinientos dos3 / en ese mismo art7culo se deja establecido 6ue los aires del indicado departamento corresponden a la referida oficina del indicado semistano$ tal como fi"ura anotado en la ficha nHmero un milln ciento diecinueve mil ochocientos cincuenticuatro del Re"istro de la ;ropiedad -nmueble de ,ima$ cu/a copia literal corre a fojas treinticinco3 19timo&* Gue$ en consecuencia$ de los precedentes considerandos resulta 6ue el accionante no ha probado ser propietario de los aires del departamento 6uinientos dos$ 6ue forma parte de la oficina nHmero ciento ocho 6ue le vendi el demandado3 2ctavo&* Gue$ asimismo$ se advierte de autos$ por otro lado 6ue la reconvencin planteada no "uarda cone%idad con la demanda de reivindicacin$ pues por un lado persi"ue 6ue se declare nula la rectificacin hecha en la ficha re"istral nHmero un milln ciento diecinueve mil ochocientos cincuenticuatro$ cu/a copia certificada obra a fojas treinticinco$ / por otro$ 6ue se declare nula la ficha re"istral nHmero un milln seiscientos veinte mil novecientos sesentiocho de fojas setenticuatro$ 6ue re"istra una modificacin en la parte 6ue reserva los aires del edificio en mencin para una futura ampliacin$ lo 6ue no podr7a materiali8arse por unilateral decisin posterior del demandante3 / 6ue$ en todo caso$ conllevar7a a plantear / obtener previamente la declaracin de nulidad del acto jur7dico 6ue le dio ori"en$ en v7a de accin3 por lo 6ue$ 42N:-R.AR2N la sentencia apelada de fojas 6uinientos sesentids su fecha treinta de setiembre de mil novecientos noventisiete$ 6ue declara infundada la demanda de fojas ochenta$ e improcedente la reconvencin de fojas ciento cuarentiuno3 con lo dem!s 6ue contiene3 en los se"uidos por 4ornelio Aabriel 0an 2ordt 1!nche8 con #os9 ,uis Romero 2^<ara sobre reivindicacin / otro3 / los devolvieron& 11& :ERREBR21 ;AREDE1 I 0A,4AR4E, 1A,DANA I RA.21 ,2REN@2

Restitucin de ;osesin5 Re6uisitos ;ara acceder al pedido de restitucin de posesin$ es indispensable 6ue se encuentre acreditado en autos 6ue el solicitante ha/a sido despose7do del bien$ vale decir$ 6ue encontr!ndose ocupando el predio materia del desalojo$ no ha/a sido empla8ado o citado como corresponde& E%p& NO CC)D* () 4uarta 1ala ,ima$ veintids de a"osto de mil novecientos noventisiete& A>T21 B 0-1T213 interviniendo como 0ocal ;onente el 1e?or ,ama .ore3 / ATEND-END23 ;rimero&* Gue$ para acceder al pedido de restitucin de do?a A7da <orna de 0ilche8$ es indispensable 6ue se encuentre acreditado en autos 6ue 9sta ha/a sido despose7da del bien$ vale decir$ 6ue encontr!ndose ocupando el predio materia del desalojo$ no ha/a sido empla8ada o citada como corresponde3 1e"undo&* Gue$ en autos no se encuentra acreditado 6ue la referida se?ora ha/a venido ocupando el predio sub*

litis$ ni 6ue 9ste ha/a sido el domicilio con/u"al$ 6ue se"Hn refiere$ tiene con el demandado3 Tercero&* Gue$ no resulta suficiente$ para acceder al referido pedido$ la sola condicin de cn/u"e del demandado$ sino 6ue debe ser ocupante del predio submateria3 4uarto&* Gue$ as7 mismo no resulta v!lido el ar"umento e%puesto por la solicitante$ en el sentido 6ue ella / su cn/u"e (demandado) ad6uirieron el predio a m9rito de un contrato de compra*venta / 6ue fue materia de pronunciamiento en un proceso judicial sobre otor"amiento de Escritura ;Hblica 6ue si"ui contra los padres de la demandante$ en ra8n de 6ue dicho contrato no fue admitido como vi"ente por Ejecutoria 1uprema e%pedida en dicho proceso$ cu/a copia certificada corre a fojas die8 a once de este cuaderno$ / por6ue adem!s$ en este proceso dicho contrato fue materia de evaluacin$ conclu/9ndose 6ue 9ste hab7a 6uedado rescindido autom!ticamente / 6ue el t7tulo hab7a fenecido3 Guinto&* Gue$ la e%istencia de dicho contrato / del referido proceso judicial$ no convierte a la solicitante en ocupante del predio 6ue fue materia del desalojo$ toda ve8 6ue para 6ue esto suceda$ debe e%istir posesin inmediata del mismo$ es decir ocupacin f!ctica de 9ste3 1e%to&* Gue$ trat!ndose de un proceso de desalojo por ocupacin precaria$ el sujeto activo es el propietario / el sujeto pasivo es el ocupante del predio$ / el objeto es la restitucin del bien3 no sub/ace en esta relacin jur7dica procesal$ respecto de los 6ue deben ser demandados$ otro elemento 6ue la condicin de ocupantes acreditado este hecho$ respecto de do?a A7da <orna de 0ilche8 no se ha producido despojo judicial$ por lo 6ue el pedido debe desestimarse$ por no cumplirse el re6uisito previsto en el art7culo +FM del 4di"o ;rocesal 4ivil3 sin embar"o debe dejarse a salvo el derecho de 9sta$ a efectos de 6ue lo ha"a valer con arre"lo a le/3 19timo&* Gue$ las conclusiones precedentes se ven corroboradas$ con el propio comportamiento del demandado$ 6uien en nin"Hn momento formul denuncia civil$ como lo dispone el art7culo CFEO del acotado$ as7 como con la propia informacin proporcionada por la solicitante en su escrito de fecha veintis9is de junio de mil novecientos noventis9is 6ue en copia certificada corre a fojas ciento cuarentisiete a ciento cincuenta de este cuaderno$ en donde se?ala como su domicilio real un lu"ar distinto al 6ue$ posteriormente fue materia del lan8amiento3 RE024AR2N la resolucin nHmero treinticuatro$ de fecha cuatro de noviembre de mil novecientos noventis9is$ 6ue en copia certificada corre a fojas ochentiuno a ochentids de este cuaderno$ 6ue declara fundada la solicitud de restitucin de posesin del inmueble sito en Avenida Arica nHmero 6uinientos cuarenta a 6uinientos cuarentis9is* Distrito de 1an .i"uel formulada por do?a A7da <orna de 0ilche8$ 6ue en este cuaderno corre de fojas setenta a ochenta en copia certificada3 RE:2R.VND2,A$ la declararon infundada3 .ANDAR2N$ 6ue por la 1ecretar7a se d9 cumplimiento a lo ordenado por el se"undo p!rrafo del Art7culo D D del 4di"o ;rocesal 4ivil& 11& ARANDA R2DRWA>E@ID-A@ 0A,,E#21I,A.A .2RE

1ervidumbre5 constitucin$ t7tulo ,a servidumbre es un "ravamen 6ue la le/ o el propietario de un predio sirviente impone a otro predio llamado dominante / pueden ser ad6uiridos por le/$ por convencin o por prescripcin& Es t7tulo suficiente para acreditar la servidumbre convencional$ el documento privado del 6ue conste la autori8acin del propietario del inmueble llamado a actuar como predio sirviente&

,os actos tendientes a efectivi8ar el ejercicio re"ular de un derecho no son susceptibles de ser indemni8ados& E%pediente C'CE*( 1ala NO D ,ima$ veintitr9s de julio de mil novecientos noventiocho& 0-1T213 4on el e%pediente acompa?ado$ interviniendo como 0ocal ponente la doctora Ampudia <errera3 por sus fundamentos pertinentes3 /$ 42N1-DERAND25;rimero&* Gue las servidumbres son "rav!menes 6ue la le/ o el propietario de un predio sirviente impone a otro predio llamado dominante3 1e"undo5 Gue los modos de ad6uirir la servidumbre son5 a) por le/3 b) por convencin o por t7tulo3 c) por prescripcin3 Tercero&* Gue mediante el documento de fojas tres cu/o ori"inal corre a fojas cinco del e%pediente acompa?ado el mismo 6ue es de fecha cierta / 6ue ha sido ofrecido como prueba por el demandante$ se ha acreditado 6ue el demandante con el anterior propietario del inmueble ubicado en la calle 4erro 1an :rancisco nHmero seiscientos treinta de la urbani8acin ,as 4asuarinas de .onterrico$ Eduardo Ronals Do"ni$ constitu/eron a inicios del a?o mil novecientos noventicuatro por convenio una servidumbre de desa"Ze3 4uarto&* Gue aun cuando la parte demandada sostiene 6ue dicho documento ha sido elaborado en fecha posterior a la formali8acin del contrato de compraventa slo con el fin de perjudicarlo$ es evidente 6ue el indicado slo ten7a el propsito de re"ulari8ar una situacin de hecho pree%istente$ como as7 lo demuestra la e%istencia de las tuber7as 6ue discurren por debajo de la propiedad del accionado$ la 6ue ha sido reconocida por los demandados al contradecir la demanda en el proceso 6ue se tiene a la vista3 Guinto&* Gue est! demostrado 6ue el uso de estos canales de desa"Ze ha sido permanente / continuo$ hasta 6ue se produjo el taponeado de la tuber7a de desa"Ze de ;04 de cuatro pul"adas / 6ue ha causado da?os en la vivienda del actor$ demostrados con el peritaje corriente de fojas ochentitr9s a ochentiocho del cuaderno acompa?ado3 1e%to&* Gue es t7tulo suficiente para acreditar la servidumbre convencional$ el documento privado del 6ue conste la autori8acin del propietario del inmueble llamado a actuar como predio sirviente3 6ue el art7culo CF'D de la norma sustantiva en su se"undo par!"rafo establece 6ue toda duda sobre la e%istencia de una servidumbre$ sobre su e%tensin o modo de ejercerla$ se interpreta en el sentido menos "ravoso para el predio sirviente$ pero sin imposibilitar o dificultar el uso de la servidumbre3 19ptimo&* Gue a ello debe a"re"arse 6ue la servidumbre constituida en favor del predio del demandante$ es respecto a un servicio b!sico$ 6ue de no ser restituido privar7a al demandante del desfo"e de las a"uas servidas de su inmueble3 2ctavo&* Gue de otro lado debe tenerse en cuenta 6ue se"Hn lo declarado por la codemandada .ar7a Nanc/ Ne"ri ,una de del 4astillo en el proceso 6ue se tiene a la vista$ el predio de los demandados viene actuando como predio sirviente de las familias Artola / ;arodi 6uienes tambi9n fueron autori8ados por el anterior propietario3 Noveno&* Gue el demandado no ha acreditado 6ue el uso de la servidumbre le ha/a causado los da?os moral / econmico 6ue indica$ debiendo precisarse adem!s 6ue los actos tendientes a efectivi8ar el ejercicio re"ular de un derecho no son susceptibles de ser indemni8ados3 D9cimo&* Gue con la pericia llevada a cabo en el proceso 6ue si"uen las partes se acredita los da?os producidos en la propiedad del demandante$ los 6ue se circunscriben a filtraciones de a"ua 6ue se est!n produciendo en las plataformas del stano3 6ue si bien no se ha acreditado 6ue los demandantes ha/an sido responsables de

la aver7a causada en las tuber7as de desa"Ze a 6ue se refiere la constatacin policial de fojas dos$ sin embar"o es evidente 6ue la ne"ativa de los demandados a restituir la posesin de la servidumbre al demandado viene afectando la propiedad del demandante3 6uien se ha visto en la necesidad de modificar el sistema de desfo"ue de las a"uas servidas de su propiedad3 6ue de otro lado el demandante no ha probado construccin de los po8os s9pticos 6ue indica al formular impu"nacin$ menos aHn lo invertido en su construccin3 por lo 6ue el monto resarcitorio debe ser "raduado prudencialmente3 ;or estos fundamentos de orden le"al3 42N:-R.AR2N 5 la resolucin apelada de fojas ciento doce a ciento diecis9is$ su fecha veintisiete de enero del a?o en curso$ 6ue declara infundada la reconvencin interpuesta por los demandados mediante escrito de fojas treintiuno a treintisiete3 fundada en todos los e%tremos la demanda de fojas ocho a doce / ordena 6ue se restitu/a la posesin de la servidumbre de desa"Ze de uso comHn debi9ndose reali8ar la cone%in respectiva$ la RE024AR2N5 en cuanto fija el monto de la indemni8acin 6ue deben pa"ar los demandados en la suma de die8 mil nuevos soles RE:2R.VND2,A la fijaron en seis mil nuevos soles3 en los se"uidos por 49sar ;aredes Rodr7"ue8 con Rmulo Del 4astillo Del 4astillo / otra sobre Restitucin de posesin / otro3 / los devolvieron& 11& :ERREBR21 ;AREDE1 I 0A,4AR4E, 1A,DANA I A.;>D-A <ERRERA 1ervidumbre de paso (A) ,a servidumbre constitu/e un iusin re aliena$ri"i9ndose por su t7tulo constitutivo / supletoriamente por el 4di"o 4ivil3 /$ ante toda duda sobre su e%istencia$ e%tensin / modo de ejecutarla se interpreta en el sentido menos "ravoso al predio sirviente& 4asacin MF*() <u!nuco ,ima$ ocho de setiembre de mil novecientos noventiocho& ,a 1ala 4ivil de la 4orte 1uprema de #usticia$ en la causa vista en audiencia pHblica el siete de setiembre de mil novecientos noventiocho$ emite la si"uiente sentencia5 C& .ATER-A DE, RE4>R125

1e trata del Recurso de 4asacin interpuesto por do?a #uana ,pe8 viuda de :ern!nde8$ contra la sentencia de vista de fojas doscientos setentisiete$ su fecha dieciocho de abril de mil novecientos noventisiete$ 6ue confirmando la apelada de fojas doscientos once$ de fecha cuatro de febrero del mismo a?o$ declara fundada en parte la demanda interpuesta por do?a #ulia Amalia @evallos 4aldern sobre adopcin de medidas / ordena sea restituido en su uso el pasadi8o comHn del inmueble si"nado con el nHmero ochocientos 6uince del jirn Aeneral ;rado$ debiendo la demandada sacar el se"uro por dentro$ colocado en la puerta de acceso$ facilitando el uso libre al demandante / dem!s usuarios por ser dicha servidumbre comHn de paso3 con lo dem!s 6ue dicha sentencia contiene&

E&

:>NDA.ENT21 DE, RE4>R125

;or resolucin de esta 1ala 1uprema$ del veintitr9s de setiembre de mil novecientos noventisiete$ se ha declarado procedente el recurso por la causal de inaplicacin de los Art7culos novecientos veintitr9s$ mil novecientos setentiuno inciso primero$ dos mil doce / dos mil trece del 4di"o 4ivil$ / los Art7culos diecis9is inciso se"undo$ veintids$ veinticuatro$ cincuentiuno$ setenta$ ciento tres$ ciento treintiocho / ciento treintinueve de la 4onstitucin ;ol7tica del Estado$ 6ue establecen los atributos de la propiedad$ los principios / "arant7as 6ue re"ulan los Re"istros ;Hblicos respecto a bienes 6ue se hallan inscritos / los derechos "aranti8ados por la 4onstitucin como a la propiedad$ a la pa8$ a la tran6uilidad$ la libertad$ as7 como la jerar6u7a de las normas& D& 42N1-DERAND25

;rimero&* Gue$ la servidumbre de paso es discont7nua / no aparente$ de tal manera 6ue slo puede ad6uirirse por t7tulo$ como resulta de lo dispuesto en los Art7culos mil cuarenta$ mil cuarentitr9s / mil treinticinco del 4di"o 4ivil&(C) 1e"undo&* Gue$ la servidumbre constitu/e un Pius in re alienaP$/ su e%tensin / dem!s condiciones se ri"en por el t7tulo de su constitucin$ o en su defecto por las disposiciones del 4di"o 1ustantivo / toda duda sobre su e%istencia$ su e%tensin / modo de ejercerla$ se interpreta en el sentido menos "ravoso para el predio sirviente$ de tal manera 6ue 6uien reclame derecho a una servidumbre debe acreditarla con el t7tulo correspondiente& Tercero&* Gue$ no se ha establecido en las sentencias de m9rito 6ue la demandante ten"a t7tulo de servidumbre sobre el pasaje nHmero ochocientos 6uince del jirn Aeneral ;rado$ lo 6ue es una cuestin de derecho$ sino 6ue se presume 6ue por6ue el pasaje es comHn a otros predios$ tambi9n lo sea de la propiedad de la demandante se?ora #ulia Amalia @evallos 4aldern& 4uarto&* Gue$ conforme a la Resolucin .unicipal nHmero ciento ochenticinco "uin A "uin 4.;< del nueve de febrero de mil novecientos ochenticuatro$ fojas treinticuatro$ inscrita en el asiento 6uince de fojas doscientos sesentisiete del tomo veinticuatro del Re"istro de la ;ropiedad -nmueble de <u!nuco$ apreciada en las sentencias de m9rito$ ese pasaje es comHn a los sublotes tres / cuatro de la subdivisin del terreno urbano si"nado con los nHmeros ochocientos veintiuno$ ochocientos veinticinco$ ochocientos treintinueve / ochocientos cuarentiuno del jirn Aeneral ;rado$ / no est! "ravado con servidumbre en favor de la demandante& Guinto&* Gue$ en consecuencia$ se ha dado la inaplicacin de las normas de derecho material denunciadas pues se vulnera el derecho de propiedad$ presumiendo sin base le"al$ la e%istencia de una servidumbre de paso 6ue no aparece constituida$ / por tanto "ravando en forma indirecta e impropia un predio& '& 1ENTEN4-A5

;or las consideraciones$ en conformidad con lo dispuesto en el Art7culo trescientos noventis9is inciso primero del 4di"o ;rocesal 4ivil3 declararon :>NDAD2 el Recurso de 4asacin interpuesto por do?a #uana ,pe8 viuda de :ern!nde8$ / en

consecuencia$ N>,A la sentencia de vista de fojas doscientos setentisiete$ su fecha dieciocho de abril de mil novecientos noventisiete$ / actuando en sede de instancia RE024AR2N la apelada de fojas doscientos once$ / reform!ndola$ declararon -N:>NDADA la demanda en todas sus partes$ con costas / costos3 en los se"uidos con do?a #ulia Amalia @evallos 4aldern$ sobre adopcin de medidas / otro concepto3 D-1;>1-ER2N 6ue la presente resolucin se publi6ue en el Diario 2ficial El ;eruano$ bajo responsabilidad3 / los devolvieron& 11& ;ANT2#A3 2RT-@3 1AN4<E@ ;A,A4-213 4A1T-,,2 ,&R&1&3 4E,-1

Tercer7a de ;ropiedad ,a tercer7a se concreti8a Hnica / e%clusivamente a determinar el derecho real invocado por el tercer opositor en contraposicin a la medida de embar"o& ,a inscripcin re"istral de un derecho real otor"a preferencia en cu/o favor se ha reali8ado tal inscripcin$ por imperio de la ,e/ / por ra8ones de se"uridad jur7dica& :rente a la concurrencia de derechos de i"ual naturale8a prevalece el 6ue se encuentra inscrito& E%p& NO DED'*() 1ala de ;rocesos Abreviados / de 4onocimiento ,ima$ veintis9is de enero de mil novecientos noventinueve& 0-1T213 -nterviniendo como 0ocal ;onente el se?or A"uado 1otoma/or$ con el e%pediente acompa?ado3 por sus fundamentos pertinentes3 / 42N1-DERAND25 Adem!s5 ;rimero&* Gue$ la pretensin de tercer7a de propiedad se concreti8a Hnica / e%clusivamente a determinar el derecho real invocado por el tercer opositor en contraposicin a la medida de embar"o o acto jur7dico de naturale8a patrimonial 6ue afecta el bien inmueble objeto de controversia$ pues no cabe discutir en este caso espec7fico sobre los re6uisitos de valide8 de la hipoteca$ ni los efectos de la misma 6ue se constri?en a su ejecucin$ consecuentemente la cita 6ue contiene la sentencia venida en "rado respecto a los art7culos CF(( / CC( del 4di"o 4ivil resultan inadecuadas$ en ra8n de 6ue no es materia de este conflicto de intereses la invalide8 del acto jur7dico de constitucin de hipoteca3 1e"undo&* Gue$ no obstante lo e%puesto en el considerando anterior en concordancia con la fundamentacin 6ue contiene la sentencia venida en "rado$ debe destacarse 6ue el art7culo EFC+ del 4di"o 4ivil$ la prioridad en el tiempo de la inscripcin determina la preferencia de los derechos 6ue otor"a el re"istro3 Tercero&* Gue$ la inscripcin re"istral de un derecho real otor"a derecho preferente en cu/o favor se ha reali8ado tal inscripcin$ por propio imperio de la le/ / atendiendo a ra8ones de se"uridad jur7dica3 4uarto&* Gue$ de autos flu/e 6ue no e%iste discusin al"una en cuanto a 6ue$ la hipoteca constituida a favor de la ejecutante aparece debidamente inscrito en el Re"istro de ;ropiedad -nmueble$ 6ue afecta precisamente el 6ue es materia de este proceso$ en tanto 6ue el derecho real invocado por el demandante$ si bien es cierto se encuentra acreditado respecto a su celebracin$ no obstante tal acto jur7dico no ha sido debidamente inscrito$ por lo 6ue frente a la concurrencia de derechos de i"ual naturale8a$ prevalece el 6ue se encuentra inscrito en estricta observancia de la norma le"al invocada3 Guinto&* Gue$ en efecto$ la

compraventa celebrada por el actor con 4ompa?7a -nmobiliaria 4onstructora 1anta ,uc7a$ no ha sido debidamente inscrito$ pues si bien 9ste derecho en nuestra le"islacin es opcional$ dada la naturale8a consensual de los contratos en mencin$ no es menos cierto 6ue para oponer derechos reales sobre inmuebles a 6uienes tambi9n tienen derechos reales sobre los mismos$ es preciso 6ue el derecho 6ue se opone est9 inscrito con anterioridad al de a6u9l a 6uien se opone$ tal como estatu/e el primer p!rrafo del art7culo EFEE del 4di"o sustantivo$ siendo irrelevante para el caso 6ue no ocupa el hecho 6ue la vendedora recono8ca 6ue el precio pactado ha/a sido cancelado$ de suerte 6ue los medios probatorios conducentes a demostrar la titularidad invocada por el actor$ no se contrapone a la mencionada anotacin re"istral3 42N:-R.AR2N la sentencia de fojas ciento veintisiete a ciento treintiuno$ su fecha veintinueve de a"osto de mil novecientos noventisiete 6ue declara -N:>NDADA la demanda interpuesta por .ariano 1antos Ta/pe 4hauca contra el =anco RepHblica / 4ompa?7a -nmobiliaria 4onstructora / Administracin 1anta ,uc7a 1ociedad Annima3 con lo dem!s 6ue contiene3 / los devolvieron& 11& AA>AD2 12T2.AB2R I =ARREDA .A@>E,21 I @A,0-DEA G>E-R2,2 Tercer7a El art& MDM del 4&;&4& sanciona con inadmisibilidad / no con improcedencia$ la demanda de tercer7a sin prueba de documento pHblico o privado de fecha cierta$ con el a"re"ado 6ue esta e%i"encia no permite al ju8"ador preju8"ar lo 6ue debe ser materia de debate& E%p& NO C( ('*( 1ala de ;rocesos Abreviados / de 4onocimiento ,ima$ veintiuno de setiembre de mil novecientos noventiocho& A>T21 B 0-1T213 -nterviniendo como 0ocal ponente el se?or Alvare8 Auill9n3 ATEND-END25 ;rimero&* Gue$ la resolucin impu"nada declara improcedente el petitorio de medida cautelar bajo el fundamento 6ue la escritura pHblica del contrato cu/o inmueble se reclama tiene fecha posterior a la medida cautelar / se apo/a$ como fundamentos de derecho$ los art7culos 6uinientos treintinueve del 4di"o ;rocesal 4ivil / art7culo dos mil veintids del 4di"o 4ivil3 1e"undo&* Gue$ se trata de una demanda en forma de tercer7a de propiedad / no de suspensin de medida cautelar sin tercer7a$ por lo 6ue no es aplicable al caso de autos el mencionado art7culo 6uinientos treintinueve del 4di"o ;rocesal 4ivil$ adem!s 6ue su art7culo 6uinientos treinticinco sanciona con la inadmisibilidad / no con la improcedencia la demanda de tercer7a sin prueba de documento pHblico o privado de fecha cierta$ con el a"re"ado 6ue esta e%i"encia no permite al ju8"ador para preju8"ar lo 6ue debe ser materia de debate3 por lo 6ue$ debi9ndose limitar el jue8 a calificar la demanda con arre"lo a los art7culos cuatrocientos veintis9is / cuatrocientos veintisiete / los re6uisitos especiales del mencionado art7culo 6uinientos treinticinco del 4di"o ;rocesal 4ivil5 Declararon N>,A la resolucin apelada$ de fojas treintinueve$ de fecha ocho de junio de mil novecientos noventiocho3 REN20AND2 el acto procesal$ .ANDAR2N calificar la demanda con arre"lo a le/3 llamaron severamente la atencin al jue8 de la causa por no haber un debido estudio de los autos3 / los devolvieron3 en los se"uidos por .i"uel ;a8 #im9ne8 con =anco de ,ima sobre Tercer7a& 11& 4ARR-2N ,>A2 I :ERREBR21 ;AREDE1 I A,0ARE@ A>-,,EN

Tercer7a Debe desestimarse la tercer7a de propiedad$ si el embar"o 6ue afecta al inmueble materia de la tercer7a$ se ha inscrito con fecha anterior al anticipo de le"7tima en favor de los demandantes& Admitir una posicin en contrario importar7a5 a) dejar de lado la finalidad esencial 6ue persi"uen las medidas cautelares$ cual es$ ase"urar la eficacia de las decisiones judiciales3 b) destruir la fe 6ue confiere el contenido de los Re"istros ;Hblicos sobre su veracidad / certe8a en el momento de la inscripcin de al"Hn acto& E%p& NO C)'+*( 1ala de ;rocesos Abreviados / de 4onocimiento ,ima$ 6uince de noviembre de mil novecientos noventiocho& 0-1T213 -nterviniendo como 0ocal ponente el se?or 4arrin ,u"o3 con los acompa?ados3 con la participacin adem!s de las se?oras 0ocales Tello de Necco / 0arc!rcel 1alda?a3 en la causa se"uida por .artha 2telo 4onro/ con =anco -nternacional del ;erH sobre tercer7a& -& .ATER-A DE, RE4>R12 DE A;E,A4-TN5 ,a sentencia de primera instancia$ corriente a fojas cuatrocientos cincuentiuno$ su fecha doce de junio de mil novecientos noventisiete& --& :>NDA.ENT21 DE, RE4>R125 Gue el impu"nante$ entre otros$ manifiesta 6ue la medida cautelar de embar"o no constitu/e un derecho real en la medida 6ue no establece una vinculacin directa e inmediata entre el embar"ante / el bien embar"ado$ puesto 6ue el inter9s de a6u9l no es satisfecho por el bien mismo sino por el valor 6ue de 9l se obten"a en la ejecucin for8ada del mismo$ hecho 6ue por lo dem!s se encuentra probado por la facultad 6ue tiene el embar"ado de consi"nar en cual6uier momento la suma adeudada / as7 evitar el remate del bien& ---& 42N1-DERAND215 a) ;or los fundamentos pertinentes de la resolucin impu"nada / por los 6ue se consi"nan en los si"uientes considerandos& b) Gue conforme al art7culo EFC+ del 4di"o 4ivil la prioridad en el tiempo de la inscripcin determina la preferencia de los derechos 6ue confiere el re"istro3 6ue esta norma no distin"ue los tipos de derecho 6ue pueden ser objetos de inscripcin$ pudiendo por tanto comprender derechos reales / derechos personales3 6ue esta norma$ por lo dem!s$ no es incompatible con el numeral EFEE del anotado cuerpo le"al$ 6ue se refiere a la oposicin de derechos de i"ual ran"o sobre inmuebles& c) Gue$ en el presente caso$ como aparece de las copias literales e%pedidas por los Re"istros ;Hblicos de fojas 6uince / dieciocho$ el embar"o 6ue afecta el inmueble materia de la presente tercer7a se ha inscrito con fecha veinticuatro de ma/o de mil novecientos noventicinco (ver fojas diecis9is vuelta)$ en tanto 6ue el anticipo de le"itima en favor de las demandantes respecto al mismo inmueble se ha inscrito con fecha primero de a"osto de mil novecientos noventicinco (ver fojas 6uince vuelta)$ es decir$ con posterioridad al mencionado embar"o& d) Gue$ por consi"uiente$ la demanda de tercer7a de propiedad debe desestimarse$ si a ello se a"re"a 6ue admitir la posicin de las actoras importar7a dejar de lado la finalidad esencial 6ue persi"uen las medidas cautelares$ cual es$ la de ase"urar la eficacia de las

decisiones judiciales$ constitu/endo 9sta uno de los principios fundamentales del instituto de las medidas precautorias& e) Gue$ finalmente$ reco"er la posicin sostenida por las demandantes en el presente proceso importar7a destruir la fe re"istral 6ue confiere al contenido de los Re"istros ;Hblicos sobre su veracidad / certe8a en el momento de la inscripcin de al"Hn acto$ como ha ocurrido en el presente caso con el embar"o anotado$ en cu/a fecha de inscripcin el dominio del inmueble no aparec7a a favor de las actoras& -0& DE4-1-2N5 a) 42N:-R.AR2N la sentencia de fojas cuatrocientos cincuentiuno$ su fecha doce de junio de mil novecientos noventisiete$ 6ue declara -N:>NDADA la demanda de fojas sesentinueve a noventisiete& b) 42N:-R.AR2N la sentencia en lo dem!s 6ue contiene / es materia del "rado& c) 2RDENAR2N se devuelvan los autos al #u8"ado de ori"en en caso de 6uedar ejecutoriada la presente resolucin& 11& 4ARR-2N ,>A2 I TE,,2 DE NE442 I 0A,4AR4E, 1A,DANA >so / <abitacin 1i la demandante autori8a al demandado el in"reso al predio$ corriendo a6u9l con los "astos de los servicios b!sicos$ no se confi"ura la ocupacin precaria$ sino el derecho de uso / habitacin$ sin pla8o determinado& ,os contratos 6ue no posean pla8o convencional determinado pueden ser resueltos por cual6uiera de las partes$ mediante aviso previo$ por carta notarial con una anticipacin no menor de treinta d7as$ lue"o del cual$ el contrato 6ueda resuelto de pleno derecho& E%p5 C(MF)*(( 1ala de ;rocesos 1umar7simos ,ima$ cuatro de noviembre de mil novecientos noventinueve& 0-1T215 interviniendo como ponente la se?orita 0ocal =arrera >tano3 / 42N1-DERAND25 ;rimero&* Gue$ en efecto$ la empla8ada no cumpli con absolver el tr!mite de la contestacin de la demanda dentro del t9rmino 6ue la le/ se?ala$ conforme flu/e de la resolucin de fojas cuarentiuno$ su fecha ocho de julio de mil novecientos noventinueve& 1e"undo&* Gue$ siendo as7$ a tenor de lo dispuesto en el art7culo ciento noventis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil$ la car"a de la prueba corresponde a 6uien afirma hechos 6ue confi"uran su pretensin$ o a 6uien los contradice ale"ando nuevos hechos& Tercero&* Gue$ en consecuencia$ si bien los medios probatorios recaudados por la demandada como son las constataciones policiales de fojas cuarenticinco / cuarentis9is fueron presentados vencido el t9rmino en 6ue debieron ser ofrecidas$ con sujecin a lo 6ue dispone el art7culo ciento ochentinueve del 4di"o acotado3 cierto es 6ue el propio demandante afirm a fojas veinticuatro 6ue 9l autori8 a 6ue la demandada in"rese al predio sub*litis$ corriendo a6u9l con los "astos de los servicios b!sicos como ener"7a el9ctrica$ impuesto predial / otros& 4uarto&* Gue$ por ello se confi"ura sobre el bien un derecho de uso / habitacin3 /$ en consecuencia$ no corresponde calificar a la empla8ada como ocupante precaria$ desde 6ue el derecho de uso / habitacin$ previsto por el art7culo mil veintis9is / mil veintisiete del 4di"o 4ivil$ no se?ala pla8o determinado$ siendo aplicable el art7culo mil trescientos sesenticinco del 4di"o acotado en cuanto dispone 6ue los contratos 6ue no posean pla8o convencional

determinado pueden ser resueltos por cual6uiera de las partes$ mediante aviso previo remitido por la v7a notarial con una anticipacin no menor de treinta d7as$ lue"o de transcurrido el cual el contrato 6ueda resuelto de pleno derecho3 hecho 6ue adem!s el actor no acredita haber efectuado3 no siendo aplicable al caso de autos lo dispuesto por el art7culo novecientos once del 4di"o 1ustantivo& Guinto&* Gue$ se"Hn lo establece el art7culo doscientos del 4di"o ;rocesal 4ivil$ la demanda ser! declarada infundada cuando no se prueben los hechos 6ue sustentan la pretensin3 advirti9ndose de otro lado 6ue el demandante tuvo motivos atendibles para liti"ar$ siendo procedente e%onerarlo del pa"o de las costas / costos del proceso en m9rito a lo previsto por el primer p!rrafo del art7culo cuatrocientos doce del 4di"o antes acotado3 ra8ones por las cuales5 RE024AR2N la sentencia apelada e%pedida en la audiencia Hnica de fojas cincuentisiete a sesenta$ su fecha veinticuatro de a"osto de mil novecientos noventinueve$ 6ue declara -.;R24EDENTE la demanda RE:2R.!ND2,A declaran -N:>NDADA la citada demanda3 sin costas ni costos3 / los devolvieron3 en los se"uidos por Eliseo A"uilar Auill9n con Rosa Albertina .anri6ue de 0illacorta sobre desalojo por ocupacin precaria& 11& 1VN4<E@ 4A1T-,,2 I =ARRERA >TAN2 I EN4-NA1 ,,AN21 >so / <abitacin 5 4onclusin No corresponde calificar al demandado como precario$ si 6uien autori8 el alojamiento de 9ste con su familia fue la propia demandante& En este caso$ se confi"ura la relacin de uso / habitacin$ 6ue puede ser resuelta de pleno derecho$ mediante aviso notarial con una anticipacin no menor de treinta d7as& E%p5 CDCE)*(( 1ala de ;rocesos 1umar7simos ,ima$ cinco de octubre de mil novecientos noventinueve& 0-1T213 interviniendo como ponente la se?orita vocal =arrera >tano3 por sus fundamentos3 / 42N1-DERAND2 adem!s5 ;rimero&* Gue$ la actora fundamenta su accin en 6ue el demandado se nie"a a desocupar la habitacin del se"undo piso de su propiedad$ atribu/9ndole la calidad de ocupante precario3 sin embar"o$ admite 6ue ella fue 6uien autori8 su alojamiento para 6ue ocupe dicha habitacin conjuntamente con sus hijos3 1e"undo&* Gue$ en consecuencia$ no corresponde calificar al empla8ado como ocupante precario$ desde 6ue el derecho de uso / habitacin$ previsto por el art7culo mil veintis9is / mil veintisiete del 4di"o 4ivil$ no se?ala pla8o determinado$ siendo aplicable el art7culo mil trescientos sesenticinco del 4di"o acotado en cuanto dispone 6ue los contratos 6ue no posean pla8o convencional determinado pueden ser resueltos por cual6uiera de las partes$ mediante aviso previo remitido por la v7a notarial con una anticipacin no menor de treinta d7as$ lue"o de transcurrido el cual el contrato 6ueda resuelto de pleno derecho3 hecho 6ue la actora no acredita haberlo efectuado$ no siendo aplicable entonces al caso de autos lo dispuesto por el art7culo novecientos once del 4di"o 1ustantivo3 Tercero&* Gue$ de otro lado$ la apelante precisa en su recurso impu"natorio de fojas doscientos treintis9is a doscientos treintisiete 6ue el a*6uo al cuestionar la propiedad de lo construido no ha tenido en cuenta 6ue es estos autos corre el certificado de propiedad otor"ado por 42:2;R- lo 6ue no slo prueba la propiedad del lote sino tambi9n de las construcciones3 pero tal certificacin no obra en estos autos$ adem!s de considerarse 6ue en este proceso sumar7simo resulta improcedente debatir tal

controversia3 4uarto&* Gue$ en consecuencia$ si bien el art7cu*lo 6uinientos ochentis9is del 4di"o ;rocesal 4ivil faculta a toda persona 6ue ten"a derecho a la restitucin de un predio a interponer el presente proceso de desalojo3 no es menos cierto 6ue de acuerdo al art7culo doscientos del acotado 4di"o la demanda se declarar! infundada si el actor no prueba los hechos 6ue sustentan su pretensin3 Guinto&* Gue$ en atencin al art7culo ciento noventisiete del 4di"o Adjetivo los medios probatorios deben anali8arse en forma conjunta / con apreciacin ra8onada$ conclu/endo este cole"iado 6ue la demandante no prueba los hechos 6ue sustentan su demanda$ por lo cual 9sta deba desestimarse5 42N:-R.AR2N la sentencia e%pedida en la audiencia Hnica de fojas doscientos treinta a doscientos treintitr9s de fecha doce de a"osto de mil novecientos noventinueve$ 6ue declara -N:>NDADA la pretensin contenida en la demanda de fojas catorce / 6uince3 con costas / costos3 / los devolvieron3 en los se"uidos por Trinidad .ar"arita ;oma 1ullca con El7as Abre"H Toscano sobre desalojo por ocupacin precaria& 11& ARANDA R2DR-A>E@ I =ARRERA >TAN2 I EN4-NA1 ,,AN21

>sufructo 5 Resolucin 1i la concesionaria demandada solicit a la 1ecretar7a .unicipal del Aobierno ,ocal la baja del veh7culo$ la misma 6ue fuera admitida3 dicha situacin presupone la resolucin del contrato de usufructo de la ruta$ frente al cual puede solicitarse su cumplimiento cuando estos han 6uedado sin efecto& E%p5 '+MM*( 1ala de ;rocesos Abreviados / de 4onocimiento ,ima$ cuatro de ma/o de mil novecientos noventinueve& 0-1T213 interviniendo como vocal ponente el se?or A"uado 1otoma/or3 por sus fundamentos3 / 42N1-DERAND25 adem!s5 ;rimero&* Gue el conte%to de la demanda se coli"e 6ue el actor pretende otor"ue valide8 plena al contrato de arrendamiento vehicular en asociacin en participacin celebrada con fecha primero de a"osto de mil novecientos noventitr9s$ solicitando as7 su cumplimiento$ en cambio le resta eficacia jur7dica al contrato de usufructo de concesin de ruta celebrado con fecha primero de julio de mil novecientos noventis9is$ es decir en forma posterior al primeramente mencionado$ los mismos 6ue en fotocopia corren de fojas tres * cuatro / ochentiuno * ochentids$ respectivamente3 1e"undo&* Gue sin embar"o$ acorde a la interpretacin objetiva 6ue re"ula el art7culo C+ 4di"o 4ivil$ ambos contratados tienen un solo objeto$ esto es el uso de ruta licitada nHmero FF*FC otor"ada a la concesionaria demandada Empresa de Transportes Aenerales ,a Ardilla 1ociedad Annima$ 6ue se traduce en la prestacin de servicios de transporte urbano a trav9s del veh7culo de propiedad del demandante de placa de rodaje nHmero >-*cinco mil ochocientos sesentinueve$ re6uiri9ndose como re6uisito su inscripcin en la 1ecretar7a .unicipal de Transporte >rbano de la .unicipalidad de ,ima$ 6uien otor" la ,icitacin aludida3 Tercero&* Gue en conclusin$ si bien es cierto 6ue en primer t9rmino las partes celebraron contrato de Asociacin en ;articipacin$ no es menos cierto 6ue en forma ulterior ambos decidieron celebrar el contrato de usufructo de la mencionada ruta licitada$ sujet!ndose siempre a las disposiciones 6ue emana del Aobierno ,ocal3 4uarto&* Gue se"Hn dispone el art7culo E del Decreto 1upremo nHmero CE*(M*.T4$

Re"lamento Nacional del 1ervicio ;Hblico de Transporte >rbano e -nterurbano de ;asajeros$ la concesionaria podr! sustituir mnibus de su flota por otros cu/a anti"Zedad sea menor 6ue la del mnibus sustituido3 Guinto&* Gue en virtud de la norma precitada la .unicipalidad de ,ima .etropolitana e%pidi la Resolucin Directoral .unicipal nHmero E'MM*(+*.,.ID.T>$ aprob!ndose las Disposiciones 4omplementarias de la Directiva de ;rocedimientos / re6uisitos para la sustitucin de veh7culos de las empresas concesionarias del servicio pHblico de transporte urbano e interurbano de pasajeros3 1e%to&* Gue con fotocopia de la carta de fecha veinticuatro de abril de mil novecientos noventisiete se advierte 6ue la concesionaria (demandada) solicit a la 1ecretar7a .unicipal la baja del veh7culo antes descrito$ la misma 6ue fue admitida por oficio nHmero DF'+*()*.,.ID.T>*DATE*DEAR$ disponi9ndose dar de baja dicho veh7culo del padrn de ruta licitada FF*FC v7a avenida Alfonso >"arte$ por lo 6ue siendo as7$ la decisin asumida por la demandada resulta a todas luces le"7timo$ m!%ime 6ue tal acto no ha sido materia de cuestionamiento judicial ni e%trajudicial$ situacin 6ue presupone la resolucin de los contratos mencionados$ frente al cual mal puede solicitarse su cumplimiento cuando 9stos han 6uedado sin efecto por imperio de la comunicacin 6ue se hace alusin en la demanda3 42N:-R.AR2N la sentencia apelada de fojas cuatrocientos cinco a cuatrocientos nueve$ su fecha diecinueve de octubre de mil novecientos noventiocho 6ue declara infundada en todos sus e%tremos la demanda de fojas ochenticinco a noventitr9s$ subsanada a fojas noventiocho a cien3 ampliada a fojas ciento seis * ciento siete3 con lo dem!s 6ue contiene3 / los devolvieron3 los se"uidos por don Enri6ue .el"arejo 1acre contra la Empresa de Transportes Aenerales ,a Ardilla 1ociedad Annima$ sobre cumplimiento de contrato& 11& 1-:>ENTE1 1TRATT- I AA>AD2 12T2.AB2R I @A,0-DEA G>E-R2,2