CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMVEIS DA 2 REGIO

INSTRUES PARA DENNCIAS

IMPRIMIR E PREENCHER COM LETRA LEGVEL (OU COMPLETAR NO PRPRIO SITE) O FORMULRIO ANEXO EM TRS VIAS DEVIDAMENTE ASSINADAS, EXPONDO COM A MXIMA CLAREZA E DE FORMA OBJETIVA OS MOTIVOS DA DENNCIA.

O PROCESSO SIGILOSO NO PRESTAMOS INFORMAES POR TELEFONE, FAX OU E-MAIL

OBSERVAES: 1 - NO ESCREVER NO VERSO DA FOLHA. 2 A DENNCIA DEVER VIR ACOMPANHADA, OBRIGATORIAMENTE, DOS DOCUMENTOS COMPROBATRIOS DO QUANTO ALEGADO. 3 A DENNCIA FORMULADA POR PROCURADOR OU REPRESENTANTE, DEVER SE FAZER ACOMPANHAR DO COMPETENTE INSTRUMENTO DE MANDATO. 4 QUALQUER ALTERAO DE ENDEREO DO(A) DENUNCIANTE DEVER SER COMUNICADA AO DPTO. TICA E DISCIPLINA, SOB PENA DE CONSIDERAR-SE VLIDA A REMESSA DE CORRESPONDNCIA AO ENDEREO FORNECIDO NA DENNCIA. 5 APS O PREENCHIMENTO EM 03 (TRS) VIAS DO FORMULRIO E A DEVIDA CONFERENCIA, DEVER A DENNCIA SER PROTOCOLADA NA SEDE DO CONSELHO OU EM UMA DAS DELEGACIAS REGIONAIS OU SECCIONAIS, OU AINDA, NOS POSTOS DO POUPATEMPO.

CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMVEIS DA 2 REGIO

DENUNCIANTE Nome: Leonardo Gomes Nacionalidade: Brasileira RG n 303754643 Endereo para correspondncia: R:Ernesto de Mello J;, 80, Porta 1, Ap.301 Bairro: Cidade: Santos Telefone: 3301-9415 E.mail: leonardogomes1978@hotmail.com CEP: 11035300 Celular: 98815-6531 Estado Civil: Casado CPF/MF n 21242423850

DENUNCIADO(A) Pessoa Fsica: Silvania Alves Barreto N do CRECI: 88976 Pessoa Jurdica: N do CRECI: Nome Fantasia:

OUTROS ENVOLVIDOS Nome e CRECI: Nome e CRECI:

ENDEREO DA PESSOA FSICA OU JURDICA DENUNCIADA Rua: Av: Embaixador Pedro de Toledo, 362 Cidade: So Vicente Outro endereo: Telefone: 4104-1016 Interesse em participar de audincia de conciliao: SIM NO Bairro:

FATOS QUE ORIGINARAM A DENNCIA

A imobiliria Nova Central Imveis, localizada no endereo supracitado, atravs da corretora Silvnia Alves Barreto, alugou minha casa em Praia Grande, cito R: Dr. Ster de Arajo, 51, com valor de aluguel de R$ 850 e contrato assinado em 07 de Novembro de 2013. No vencimento de 1 aluguel em data acordada ( todo dia 10 ) 10/12/2013 deveria ser depositado em minha conta a importncia de R$ 425, pois a diferena de R$ 425 seria pagamento da parcela 1 de 2 ( primeira de duas ) da comisso da referida corretora. Mas ao invs disso foi depositado apenas R$155, prontamente liguei pra imobiliria e fui informado que a corretora tinha viajado e s ela poderia resolver o meu problema e no tinha data pra retornar. Insistentemente liguei diversas vezes e consegui agendar um encontro com a Silvnia no dia 07/01/2013. Ao chegar na imobiliria me sentei e expus meu problema, ela me disse que a diferena era de despesas que a inquilina teve com a casa, que era tima inquilina e que eu teria que aceitar ( os dbitos ) porque eu tinha autorizado, sendo que no autorizei nada e pedi provas documentais, a nica despesa que realmente era minha de fato era uma conta de gua no valor de R$ 56,31 , e eu imediatamente disse que no concordava pois ela autorizou a inquilina a realizar as manutenes sem me consultar antes ( novamente conf. mencionado no contrato ). AGORA vem o motivo real da minha denncia: Diante da minha explanao ela se reclinou na cadeira, cruzou os braos e franziu a testa e disse: Eu acho que voc no quer que eu administre seu imvel, no ? Eu aproveitei e afirmei rapidamente, imediatamente ela miraculou uma idia de que eu planejava tirar a administrao das mo dela, que eu era um lixo e trambiqueiro e pediu para que sua assistente Rose me expulsasse do local. Eu achei uma enorme falta de profissionalismo e desequilbrio da corretora. Proponho at uma avaliao psicolgica.

Pois alm de tudo, para finalizar tudo ela me disse que o que a inquilina fez foi pouco para mim ( em momento algum o que ela dizia ficasem resposta e isto a desequilibrou ainda mais ) e eu desejei em dobro tudo o que me desejou. Peo gentilmente que se tome providncias sobre este caso. Eu no quero reconciliao porque no mesmo dia eu pedi os documentos da locao e transferi outra corretora, mas me disponho inteiramente para acariao, caso julguem necessrio. Obs: A assistente da corretora presenciou TUDO e pode comprovar, presumo

So Paulo , ____ de ______________ de _______.

09

Janeiro

2013

_______________________________________ Assinatura

ROTEIRO PARA ORIENTAO DO AUTOR DE DENNCIA CONTRA PESSOA INSCRITA NO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMVEIS DA 2 REGIO

INCIO DO PROCEDIMENTO: V. Sa. est promovendo uma denncia perante o Conselho Regional de Corretores de Imveis da 2 Regio. A mesma dever ser elaborada com a narrao clara e objetiva dos fatos e devidamente assinada, fazendo-se acompanhar por documentos que comprovem os fatos alegados. Essa denncia dar ensejo a instaurao de uma Apurao tico Disciplinar AED, em face do (a) corretor (a) de imveis ou imobiliria denunciado(s) podendo, no caso de opo do denunciante, haver audincia de conciliao.

AUDINCIA DE CONCILIAO: Instaurado o procedimento, ser designada uma audincia de conciliao, para a qual V.Sa. ser convidado(a) a comparecer juntamente com a pessoa denunciada, devendo apenas aguardar a comunicao. Essa audincia conduzida por corretores de imveis que integram uma Junta de Conciliao JUCON, e tem apenas finalidade conciliatria, sem exame do mrito da denncia, cabendo pessoa denunciada demonstrar ou no interesse em reparar eventuais prejuzos causados. Para este ato no h necessidade de testemunha.

ADVOGADO: Nenhuma das partes necessitar se fazer acompanhar por advogado. Essa assistncia facultativa, nada impedido, pois, que qualquer delas se faa assistir por esse profissional.

REPRESENTANTE: Se o(a) denunciante for uma pessoa fsica, poder se fazer representar por um procurador, desde que seja apresentado no ato o instrumento de mandato com poderes especficos para transacionar em audincia de conciliao; em se tratando de pessoa jurdica esta poder ser representada por quem detenha poderes legais para o ato, bem como por procurador ou preposto, devendo o primeiro apresentar procurao com poderes especficos para transacionar em audincia de conciliao e o outro a carta de preposio.

AUDINCIA INFRUTFERA: No havendo acordo entre as partes, os autos da AED sero devolvidos ao Departamento de tica e Disciplina, para que seja analisado o mrito da denncia. Constatada nela qualquer hiptese de infrao do Cdigo de tica Profissional, ser convertida em Processo Disciplinar, assim prosseguindo at o definitivo julgamento e eventual aplicao de uma pena, com a observncia do princpio do contraditrio e da ampla defesa ao(a) denunciado(a). Constatada a improcedncia da denncia, a AED ser arquivada.

PONTUALIDADE E DESINTERESSE: Se V.Sa deixar de comparecer audincia sem motivo justificado, restar presumido o desinteresse, o que poder ensejar o arquivo da denncia.

DESPESAS, CUSTAS E NOTIFICAO: No h custas a pagar. Caso haja necessidade de notificao das partes, a mesma ser realizada atravs do Agente de Fiscalizao ou via ofcio. Assim, qualquer mudana de endereo dever ser comunicada ao Dpto. de tica e Disciplina, sob pena de considerar-se vlida a remessa de correspondncias ao endereo indicado na denncia.

SIGILO DA APURAO TICO-DISCIPLINAR: Mormente por se tratar de Apurao ticoDisciplinar faz-se necessrio a manuteno do sigilo, assim sendo qualquer informao quanto ao seu andamento dever ser obtida pela parte ou seu procurador pessoalmente atravs de solicitao de vistas. (Rua Pamplona, n 1.200, Trreo, Jd. Paulista, So Paulo/SP, ou em uma das Delegacias, de segunda-feira sexta-feira, das 09h00 s 12h00/ 13h00 s 17h00)

DO ACOMPANHAMENTO DA APURAO TICO-DISCIPLINAR: No caso de arquivamento da Apurao tico-Disciplinar os interessados podero confirmar atravs do site www.crecisp.gov.br, no link Apurao tico Disciplinar. J no caso de procedncia da Apurao tico-Disciplinar s partes recebero uma notificao dando cincia da lavratura do Termo de Representao, bem como informando o nmero Processo Disciplinar. ATENO!!! Informamos que a finalidade deste rgo, nos termos da Lei 6.530/78, fiscalizar e disciplinar o exerccio da profisso de corretor de imveis, apurando e punindo as infraes ticas eventualmente cometidas no exerccio profissional, mediante a aplicao das penalidades administrativas previstas em legislao especfica. Cabe esclarecer que este rgo no tem competncia para exigir de seus inscritos cumprimento de obrigaes, resciso contratual, devoluo de valores ou ressarcimento de danos. Para esse fim, V. Sa. dever se socorrer dos rgos de Defesa do Consumidor ou mesmo do Poder Judicirio. CRECI DA 2 REGIO DEPARTAMENTO DE TICA E DISCIPLINA