1 Registo Predial Objecto Publicidade da situao jurdica dos prdios, com vista segurana do comrcio jurdico imobilirio SINERGIC

C Sistema Nacional de Explorao e Gesto da Informao Cadastral DL 224/2007 31/5 visa a criao da informao predial nica que dever resultar da harmonizao dos contedos cadastrais com a situao jurdica dos prdios constante do registo predial e com as inscries matriciais. Prdio, para efeitos de registo, uma parte delimitada do solo, juridicamente autnoma, com as construes, guas, plantao e partes integrantes nele existentes. Prdio Edifcio Comrcio jurdico imobilirio: exclui bens do domnio pblico Natureza dos prdios CRP art. 82. = natureza rstica, urbana ou mista: critrio distintivo: tipo de utilizao Natureza rstica: explorao agrcola [pecuria ou florestal] Natureza urbana: habitao; comrcio, indstria, servios; lotes para construo; outros fins Logradouro = terreno contguo a um edifcio utilizado como espao de lazer ou como utilizao agrcola para ocorrer s necessidades dos donos da casa Natureza mista = utilizao rstica e urbana sem prevalncia de nenhuma das utilizaes Bens do domnio pblico, baldios e bens culturais Bens do domnio pblico: do Estado DL 477/80, de 15-10; das Regies Autnomas RAA> L 2/2009, de 12-1 RAM> L 130/99, de 21-8; das autarquias locais DL 555/99, de 16-12 / L 60/2007, de 4-9 RJUE (cedncia de espaos: domnio pblico / privado) Regime do patrimnio imobilirio pblico DL 280/2007 7-8; alterao de dominialidade Baldios L 68/93, 4-9 / L 89/97, 30-7: propriedade colectiva freguesia (s); extino domnio privado freguesia(s); alienao: interesse local / equipamentos sociais; constituio de servides Bens culturais L 107/2001, 8-9: proibio de atos e registos sem comunicao Princpios orientadores Instncia art. 41. (salvo oficiosidade) Regra: legitimidade art. 36. e 37.; representao art. 39. Forma arts. 41. a 41.-D; P 621/2008 18/7 - P 1635/2008 (alteradas P 283/2013 30/8) Tipicidade ou numerus clausus art. 2. (factos) art. 3. (aces e procedimentos) Presuno da verdade registal art. 7. Publicidade art. 1. art. 104. Especialidade arts. 82. e ss: menes da descrio; arts. 93. e ss: menes das inscries Legalidade art. 68. Prioridade art. 6. Legitimao de direitos art. 9. Trato sucessivo arts. 34. e 35. Concelhos onde vigorou o registo predial obrigatrio Na R. A. Aores: Ponta Delgada; Nos distritos de: Beja: Aljustrel, Almodvar, Alvito, Barrancos, Beja, Castro Verde, Cuba, Ferreira do Alentejo, Mrtola, Moura, Odemira, Ourique, Serpa e Vidigueira;
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2 Bragana: Mogadouro; vora: Alandroal, Arraiolos, Borba, Estremoz, vora, Montemor-o-Novo, Mora, Mouro, Portel, Redondo, Reguengos de Monsaraz, Viana do Alentejo e Vila Viosa; Lisboa: Amadora, Arruda dos Vinhos, Cascais, Loures, Lourinh, Mafra, Oeiras, Sintra e Vila Franca de Xira; Portalegre: Alter do Cho, Arronches, Avis, Campo Maior, Castelo de Vide, Crato, Elvas, Fronteira, Marvo, Monforte, Nisa, Ponte de Sor, Portalegre e Sousel; Santarm: Coruche; Setbal: Alccer do Sal, Almada, Barreiro, Grndola, Santiago de Cacm, Sesimbra e Sines; Vila Real: Meso Frio, Peso da Rgua e Santa Marta de Penaguio Enquadramento legal do registo predial Cdigo R. Predial DL 224/84 // DL 125/2013 30/8 (republicado) Corvo e Flores: DL 44/2004, 3-3 / DL 65/2005, 15-3 / L 41/2005, 3-8 Domnio privado do Estado e dos institutos pblicos DL 199/2004, 18-8 / DL 280/2007, 7-8 Factos sujeitos a registo art. 2. Direitos ou encargos sobre imveis; carcter taxativo da enumerao Aces e decises art. 3. Impugnao de facto constante do art. 2.; impugnao do registo; decises; procedimentos e providncias cautelares Obrigatoriedade do registo predial Registo obrigatrio art. 8.-A Factos art. 2. Aes, decises e providncias art. 3. Presuno do pedido de cancelamento do registo art. 8. No obrigatoriedade do registo da providncia cautelar se j tiver sido pedido o registo da aco principal art. 8.-A Sujeitos da obrigao de registar art. 8.-B Obrigatoriedade de promover o registo Cessao da obrigao de pedir o registo: cessa no caso de este se mostrar promovido por qualquer outra entidade que tenha legitimidade Prazo para a promoo do registo Regra: art. 8. -C n. 1 Aces sujeitas a registo obrigatrio: n. 2 Decises finais proferidas nas aes de registo obrigatrio: n. 3 Providncias decretadas nos procedimentos cautelares: n. 4 Titulao por documento particular autenticado em servio de registo competente: n. 7 Sano para o incumprimento da obrigao de registar: art. 8.-D Art. 72.: obrigaes fiscais Art. 50. CIMT: Nenhum facto, acto ou negcio jurdico relativo a bens imveis sujeitos a registo pode ser definitivamente registado sem que se mostre pago o IMT que seja devido. [art. 66./ 1e) CRP: rejeio da apresentao]

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3 Efeitos do registo Presuno legal de verdade art. 7.: registo definitivo; art. 8.: presuno do pedido de cancelamento; [eficcia do facto jurdico entre as partes / herdeiros independentemente de registo art. 4.; excepo hipoteca (art. 4./2)] Oponibilidade a terceiros art. 5.; conceito de terceiro: art. 5./4; excees: art. 5. A A t A C

B C B registo consolidativo registo aquisitivo (aquisio tabular) Extino dos efeitos: caducidade (art. 11.) cancelamento (art. 13.) Vcios do registo

Inexistncia jurdica (art. 14.): no produz quaisquer efeitos (art. 15.) Falta insuprvel de assinatura; suprimento da falta de assinatura (art. 78.) Nulidade (art. 16.) Registo falso Registo lavrado com base em ttulo falso Ttulo insuficiente para prova legal do facto Omisses ou inexactides de que resulte incerteza acerca dos sujeitos ou do objecto da relao jurdica Incompetncia do servio de registo art. 16.-A: pode ser confirmado art. 78./2 e 3 Assinado por pessoa sem competncia, salvo 369./2 CC; art. 16.-A: confirmao (art. 78.) Sem apresentao prvia art. 41. ss: forma do pedido de registo Com violao do trato sucessivo art. 34. Nulidade do registo (art. 17.) Art. 17., n. 2 Art. 291., n. 2 CC A B C registo consolidativo 1) art. 291: invalidades substantivas / art. 17: invalidades registrais 2) art. 291: registo omisso / art. 17.: registo invlido

Inexactido (art. 18.) Desconformidade com o ttulo / do ttulo; retificvel nos termos dos arts. 120. ss
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4 Atos de registo: descrio inscries averbamentos Anotaes DESCRIO Descrio arts. 79. - 80. Contedo: art. 82. Descries subordinadas art. 81.: propriedade horizontal; habitao peridica; menes das descries subordinadas art. 83. Concesso em bens do domnio pblico art. 84.; descrio das parcelas nos termos do art. 82.; descrio nica de vias de comunicao Anexao: obrigatria nova descrio no caso do art. 85. Descries duplicadas art. 86. Inutilizao de descries art. 87. Averbamentos descrio art. 88.: alterao, completamento ou retificao; no prejudica direitos anteriores de quem no teve interveno; contedo art. 89. Atualizao oficiosa das descries (art. 90.) Anotaes descrio art. 90.-A: autorizao de utilizao; ficha tcnica de habitao; classificao como empreendimento turstico em propriedade plural Restries aos pedidos de averbamento, salvo documento oficial ( art. 39./3): Harmonizao entre a descrio e a matriz (ou com o pedido da sua alterao) art. 28. Harmonizao: localizao, rea e artigo da matriz Prdios urbanos e rsticos no cadastrados: artigo da matriz e rea Dispensa de harmonizao Atualizao ou abertura da descrio (art. 28.-B) Atualizao da descrio por divergncia com o ttulo, dentro dos limites do art. 28.-A (art. 28.-C) Divergncia entre ttulo e descrio superior aos limites do art. 28.-A:(art. 28.-C) Alteraes matriciais art. 29.: comunicao oficiosa pelos servios de finanas; declarao complementar dos interessados Prova da situao matricial art. 31.: Alteraes toponmicas art. 33. INSCRIES Definio da situao jurdica do prdio, mediante extracto dos factos a ele referentes art. 91. Obrigatoriedade de referncia a descries (genricas ou subordinadas) Definitivas ou provisrias Provisrias por natureza art. 92.; prazos de vigncia art. 92. nos 3 a 12 Provisrias por dvidas: 6 meses art. 11./3 Contedo da inscrio: art. 93. Convenes e clusulas acessrias art. 94.: reserva de propriedade art. 409. CC; venda a retro art. 927. CC; clusulas fideicomissrias arts. 962., 1700., 2286. CC; clusula de pessoa a nomear art. 452. CC; clusula de reserva de dispor de bens doados art. 959. CC; clusula de reverso de bens doados art. 960. CC; clusulas suspensivas ou resolutivas condicionantes dos efeitos de actos de disposio ou onerao art. 270. CC ss; clusula de excluso da responsabilidade por dvidas arts. 602. e 603. CC; clusula de indiviso da propriedade art. 1412. CC Menes especiais da inscrio art. 95. Menes especiais da hipoteca art. 96. [juros: 3 anos art. 693. CC] Inscrio de factos simultneos art. 97. Inscrio de propriedade limitada art. 98. Unidade da inscrio art. 99.
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AVERBAMENTOS S INSCRIES Averbamentos art. 100. Subinscries art. 101. Requisitos gerais art. 102. Requisitos especiais art. 103. ANOTAES Processo de registo Pedido efetuado por quem tenha legitimidade, salvo oficiosidade art. 41. Apresentao art. 41.-B [requisio]: P 621/2008, 18/7 / P 283/2013 30/8 pessoal ou por via postal por via eletrnica P 1535/2008, 30/12 Apresentao pessoal art. 2. P 621; presencial [por pessoa com legitimidade: verbal] Apresentao via postal art. 41.-D / 2./2 P 621: carta registada, modelo aprovado, documentos e quantias devidas Dispensa de modelo aprovado (art. 2./3 P) Elementos do pedido art. 42. / 3. P Identificao do apresentante art. 4. P Factos e prdios a que respeita art. 5. P Prdios omissos: declaraes complementares (art. 42./6) Apresentao via eletrnica P 1535/2008 30/12: pedido em www.predialonline.mj.pt art. 18. P; documentos comprovativos dos factos constantes do pedido, da capacidade e poderes de representao, salvo se resultarem expressamente do ttulo; obrigao de arquivo dos originais art. 19. P Autenticao eletrnica dos depositantes art. 20. P: Depsito eletrnico de documentos arts. 7. a 15. P Validao do pedido aps comprovativo eletrnico art. 21. P; pagamento art. 22. P; Anotao no livro-dirio aps confirmao do pagamento art. 23. P Diligncias subsequentes do servio de registo: (suprimento de deficincias art. 73.) Titulao Factos comprovados por documentos (art. 43.) Documentos arquivados na Administrao Pblica Prova da situao matricial (art. 31.) Requisitos do ttulo comprovativo (art. 44.) Ttulo exigvel: Aquisio por compra e venda Escritura ou documento particular autenticado art. 875. CC Documento particular na compra e venda com mtuo por instituio de crdito DL 255/93 15/7 Casa Pronta DL 263-A/2007 23/7 Licena de utilizao DL 281/99 26/7 (> RGEU 7/8/1951 ou data CM; 1. transmisso: licena de construo, se requerida licena de utilizao) Ficha tcnica de habitao DL 68/2004 25/3 (certificado energtico DL 78/2006 1/4) Hipoteca: voluntria: art. 714. CC; judicial ou legal: certido do ttulo art. 50. Registo provisrio de ao: certido ou duplicado do articulado com prova da apresentao, declarao do mandatrio judicial ou comunicao do tribunal art. 53. Decises judiciais: art. 53.-A Usufruto; uso e habitao: art. 1440. CC Direito real de habitao peridica: DL 275/93, 5/8 (alt. DL 37/2011 10/ 3) Usucapio ou mera posse: art. 116. ss
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6 Registo provisrio de aquisio de direito ou de hipoteca voluntria: art. 47. Aquisio em comum e sem determinao de parte ou direito: art. 49. Afetao de imvel art. 51. Renncia indemnizao art. 52. Operaes de transformao fundiria: art. 54. Contrato de pessoa a nomear: art. 55. Locao financeira de imveis: DL 149/95 24/6 (alt. DL 30/2008, 25/2) Consignao de rendimentos: art. 660. CC Arrendamento por mais de 6 anos: art. 1069. CC Cancelamento de hipoteca: art. 56. Cancelamento de hipoteca para garantia de penses: art. 57. Cancelamento de registos provisrios: art. 59. Declaraes complementares dos ttulos art. 46. Anotao da apresentao (salvo via eletrnica): art. 60.; Apresentao por correio: art. 60./4 Elementos da apresentao art. 61.: Comprovativo do pedido art. 64. Rejeio da apresentao art. 66. Qualificao art. 68. (princpio da legalidade) Recusa do registo art. 69. Notificao dos apresentantes art. 71. Suprimento de deficincias art. 73. Desistncia do pedido art. 74. Prazo do registo art. 75. Fundamentao dos despachos art. 615., n. 1 CPC Procedimento especial de transmisso, onerao e registo de prdios (Casa Pronta) DL n. 263-A/2007, de 23/7 DL 122/2009, de 21/5 P 794-B/2007, 23/7 P 1534/2008, de 30/12 P 1126/2009 1-10 P 67/2010, de 3/2 P 1167, de 10/11 I Procedimento imediato em atendimento presencial nico mbito de aplicao art. 2./1 Aplicvel a que prdios art. 2./2 Pressupostos de aplicao art. 3./1 Competncia para a tramitao art. 4. (P 1534/2008 30/12) Tramitao do procedimento (arts. 5. a 8.) II Procedimento com marcao prvia Agendamento da data de realizao Publicidade e meios de prova Finalidade das bases de dados art. 106. Responsvel pelo tratamento art. 107. Contedo dos atos / documentos arquivados art. 104. Certides, informaes verbais ou escritas, cpias integrais ou parciais no certificadas art. 105. Certido: prova do registo art. 110. 6 meses Pedido: verbal, por correio ou por via eletrnico art. 111. Contedo art. 112. Competncia para a emisso e envio art. 110.-A Recusa de certido art. 113. Certido permanente P 1513/2008 23/12
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7 Pedido de acesso (art. 2. P): www.predialonline.mj.pt ; pagamento por via eletrnica (art. 4. P); prazo de 6 meses, renovvel se pedido dentro do prazo de validade Impugnao das decises do conservador Recurso hierrquico para presidente IRN ou impugnao judicial para o tribunal da rea da conservatria art. 140. Prazo: 30 dias arts. 141. e 142. Recurso hierrquico art. 144.: reparao ou sustentao pelo conservador (10 dias); deciso pelo presidente do IRN (90 dias) Impugnao judicial art. 145.: direta: 30 dias art. 141.; aps recurso hierrquico improcedente ou no decidido no prazo legal: 20 dias art. 145.; tribunal da rea da conservatria Recurso para a Relao com efeito suspensivo Recurso para STJ nos casos do art. 147./5 Valor da ao: o do facto recusado / provisrio art. 147.-A Recurso hierrquico ou impugnao judicial: aplicvel impugnao da conta e recusa de certides, com reduo dos prazos art.147.-C (tribunal administrativo) SUPRIMENTO, RETIFICAO E RECONSTITUIO DO REGISTO Justificao do trato sucessivo arts. 116. ss Estabelecimento do trato sucessivo Restabelecimento do trato sucessivo Novo trato sucessivo Prova de inscrio na matriz art. 117.; apenas direitos constantes da matriz art. 117.-A Legitimidade para pedir a justificao art. 117.-A/2 Pedido e meios de prova arts. 117.-B e 117.-C Meios de prova: at 3 testemunhas; comprovativos das transmisses, se possvel; outros documentos de prova Rejeio: falta de pagamento emolumentos art. 117.-D (possibilidade de pagamento em 2 dias) Averbamento da pendncia (provisoriedade dos registos seguintes) / abertura da descrio, se omisso art. 117.-E Indeferimento liminar art. 117.-F ou aperfeioamento do pedido: 10 dias: documentos em falta / declarao complementar / acesso a bases de dados Impugnao contenciosa art. 117.-I Notificao de titular inscrito / herdeiros art. 117.-G ; oposio (10 dias): se oposio, meios judiciais art. 117-H; no oposio: apreciao de prova e deciso (10 dias) Registo oficioso e publicao em www.predialonline.mj.pt Impugnao judicial art. 117.-I: MP e qualquer interessado; prazo: art. 638. CPC (30 dias); tribunal de 1. instncia da rea da conservatria; interposio do recurso no servio de registo; notificao interessados, se for caso disso (10 dias) art. 117-J; recurso para a Relao: interessados e MP; para o STJ nos casos do art. 117./3 Justificao aplicvel a: Cancelamento de nus ou encargos art. 118, n. 1 Registo da mera posse art. 118, n. 2 Arresto, penhora ou falncia art. 119 (bens inscritos em pessoa diversa do requerido): citao do titular inscrito (10 dias); citao edital de ausente e herdeiros (30 dias); registo oficioso / oposio do titular: meios processuais comuns Retificao do registo Registos inexatos art. 121. : retificados oficiosamente ou a pedido de interessados Registos indevidamente lavrados art. 121.:
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8 Nulidade por insuficincia de ttulo ou Nulidade por terem sido lavrados por servio de registo incompetente ou assinados por pessoa sem competncia e no confirmados art. 16.-A Nulidade por violao do trato sucessivo art. 121./4 Lanados em ficha indevida art. 121. / 5 Iniciativa do processo art. 123. Ressalva dos efeitos relativamente a direitos adquiridos a ttulo oneroso por terceiros de boa f com registo anterior ao da retificao ou pendncia do processo [art. 122. art. 291. CC] A B C D

Procedimentos: Fundamentos e meios de prova art. 123. Rejeio: falta de pagamento (possibilidade de pagamento em 2 dias) Retificao imediata, se pedido por todos os interessados art. 124. ou desconformidade com o ttulo ou correo com documento bastante de deficincia do ttulo art. 125. Averbamento da pendncia do processo: provisoriedade dos registos seguintes art. 126. [indeferimento liminar art. 127. ; recurso contencioso > art. 131.; reparao pelo conservador] Notificao art. 129; interessados no requerentes [10 dias: oposio]; incertos edital 30 dias www.predialonline.mj.pt Produo de prova art. 130. Deciso: 10 dias; Impugnao das decises do conservador art. 131. Recurso hierrquico (IRN) ou impugnao judicial (tribunal de 1 instncia) Tramitao do recurso art. 131.-A Recurso hierrquico art. 131,-B Impugnao judicial art. 131.-C Recurso para a Relao e para o STJ (nos casos do art. 132-A)

Reconstituio do registo Reproduo, reelaborao art. 135. ou reforma art. 137. Notificaes arts. 153.-A e 154. Notificaes realizadas, preferencialmente por via eletrnica ou, em alternativa: por qualquer outro meio previsto na lei por carta registada presencialmente, por qualquer funcionrio, quando os interessados se encontrem nas instalaes do servio. Notificao postal: presume-se feita no terceiro dia posterior ao do registo, ou no primeiro dia til seguinte a esse, quando o no seja a notificao no deixa de produzir efeito pelo facto de o expediente ser devolvido, desde que a remessa tenha sido feita para a morada indicada pelo notificando nos atos ou documentos apresentados no servio de registo. Contagem dos prazos art. 155. havido como prazo de um ou dois dias o designado por 24 ou 48 horas; o prazo contnuo, no se incluindo na contagem o dia em que ocorrer o evento a partir do qual o prazo comea a correr O prazo que termine em sbado, domingo, feriado, em dia com tolerncia de ponto ou em dia em que o servio perante o qual deva ser praticado o ato no esteja aberto ao pblico, ou no funcione durante o perodo normal, transfere-se para o primeiro dia til seguinte.

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