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CIRANDA

ADMINISTRAO DE IMVEIS, VENDAS E CONDOMNIOS LTDA. CRECI 5856-J

CONTRATO DE LOCAO

3188/817

Pelo presente instrumento particular entre partes, de um lado como Locadora e assim adiante simplesmente designada, SRA. PRISCILA DE FREITAS OLIVEIRA, brasileira, solteira, estudante, portadora do RG. 44.462.589-6 SSP/SP e inscrita no CPF/MF sob o n. 364.035.218-10 e de outro lado como Locatria e assim adiante simplesmente designada, SRA. FABIANA FERREIRA DIAS, brasileira, solteira, consultora de turismo, portadora do RG. MG 11.140.516 SSP/MG e inscrita no CPF/MF sob o n. 044.834.346-08, trabalha na Rua Pamplona, 518 10. andar Bela Vista So Paulo SP Fone: 3504-0928 e Celular: 8622-8720, fica justo e contratado o seguinte, que as partes contratantes mutuamente outorgam e aceitam, prometendo cumprir e respeitar por si, seus herdeiros e sucessores:

I. - Por este e na melhor forma de direito, a Locadora aluga a Locatria o imvel seguinte: Apartamento 604 no 6. andar do Edifcio Prncipe Albert, situado na Rua da Consolao, 2270 Consolao So Paulo - SP.

nico - A Locatria se obriga a utilizar o imvel alugado exclusivamente para USO RESIDENCIAL. II. - O prazo de locao de 30 (trinta) meses, a comear no dia 01 de julho de 2011 e a terminar no dia 31 de dezembro de 2013 data em que a Locatria, independentemente de aviso ou notificao, se compromete e se obriga a restituir as chaves e o imvel ora alugado, completamente limpo, vago, desocupado e em perfeito estado de conservao como recebeu, sob pena de incorrer na multa da clusula XVI e demais cominaes legais.

III. - O aluguel mensal livremente convencionado, nesta data de R$ 800,00 (oitocentos reais).

a) O aluguel acima pactuado ser reajustado anualmente, tomando-se por base a variao positiva dos ltimos 12 (doze) meses do ndice do IGP-M (ndice Geral de Preo do Mercado) publicado pela FGV (Fundao Getulio Vargas), ou em sua falta por qualquer ndice de preo oficial, que reflita a variao dos preos no perodo do reajuste, ressalvada a hiptese prevista na alnea b desta clusula; b) Os contratantes estabelecem, de comum acordo, que na hiptese de ser autorizada a reduo do prazo para aplicao dos reajustes ser automaticamente adotado o menor perodo que for permitido, seja qual for o tempo de locao decorrido, inclusive no caso da locao encontrar-se prorrogada por prazo indeterminado; c) Eventuais descontos ou bonificaes que forem concedidos pela Locadora a Locatria no sero levados em considerao por ocasio dos reajustes dos aluguis, os quais sero calculados sobre o seu valor real e podero ser retirados em qualquer tempo, a critrio exclusivo da Locadora, independentemente de aviso ou notificao.
RUA AUGUSTA, 1406 1. ANDAR - FONE: 3549-5799 - CEP 01304-001 - S.P. HTTP://WWW.CIRANDAIMOVEIS.COM.BR E-MAIL: ciranda@cirandaimoveis.com.br

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IV. - Ficaro a cargo exclusivo da Locatria, e nos seus respectivos vencimentos, como condio desta contratao e como complemento do aluguel acima ajustado, todos os impostos, taxas e tributos municipais, que j incidem ou venham a incidir sobre este contrato ou sobre o imvel alugado, bem como todas as despesas de conservao, manuteno, reparao, inclusive dos elevadores e todas as despesas de condomnio ordinrias e seguros que forem cobradas pela Administradora do condomnio, nos seus expressos e exatos vencimentos. Ficam ainda a cargo da Locatria, e nos seus respectivos vencimentos, todas as despesas para ligao ou religao do imvel rede oficial de luz, gs, telefone e as respectivas contas de consumo, no respondendo a Locadora pela falta ou falha na prestao desses servios pblicos. a) A Locadora ser reembolsada pontualmente de cada valor que dispender para o fim supra, juntamente com o valor do aluguel do ms em que forem feitas as despesas ficando assegurado o direito de recusar o recebimento do aluguel, se as despesas no forem pagas, desta forma; b) Em caso de mora da Locatria quanto ao pagamento do aluguel e encargos locatcios, qualquer que seja o atraso, o dbito ser acrescido de multa moratria de 10%(dez por cento) sobre o seu valor total, de juros moratrios de 1%(um por cento) ao ms, de correo monetria calculada pelos mesmos ndices previstos na clusula III deste contrato, alm de honorrios advocatcios de 10%(dez por cento) sobre o valor total do dbito, se a liquidao for administrativa e de 20%(vinte por cento) se judicial; c) A Locatria dever transferir para o seu nome, sob suas expensas, a ligao de luz, junto respectiva concessionria, fazendo prova do cumprimento da obrigao assumida no prazo de 30 (trinta) dias. A Locadora no ser responsvel por eventuais dbitos existentes, no se responsabilizando tambm por eventuais cortes. V. - Findo o prazo desta locao sem que o imvel seja desocupado, ou vindo a mesma a ser prorrogada por fora de lei, considerar-se-o a cargo da Locatria, em qualquer hiptese, enquanto a locao continuar: a) A responsabilidade na sua totalidade, por todos os impostos, taxas, tributos e despesas que constam na clusula IV e seus pargrafos; b) A responsabilidade por um aumento de aluguel correspondente atualizao nos termos da clusula III, deste contrato; c) A Locatria dever notificar por escrito a Locadora, com antecedncia de 30 (trinta) dias, a sua inteno de desocupar o imvel que estiver ocupando, mesmo findo o prazo contratual, sob pena de no o fazendo incorrer na multa contratada. VI O 1. (primeiro) aluguel dever ser pago na Ciranda - Adm. de Imveis, Vendas e Condomnios Ltda., nesta Capital, Rua Augusta, 1406 1. andar e os demais, ttulo de aluguel ou encargos, devero ser depositados no Banco do Brasil Agncia 0712-9 Conta Corrente: 45.127-4 ou onde a Locadora determinar, at o dia 30 (trinta) do ms de referncia. VII - As obras que importarem na segurana do imvel sero executadas pela Locadora. Todas as demais, bem como as referentes conservao de aparelhos sanitrios, de iluminao, trincos, fechaduras, vidraas e janelas, portas, pisos, azulejos e mrmores, pias, torneiras e ralos e demais acessrios, limpeza, reparos e desentupimentos de encanamentos de gua, luz, gs, esgotos, etc., sero feitas pela Locatria que fica obrigada a restituir tudo em perfeito estado como recebeu quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a reteno ou indenizao por quaisquer benfeitorias, ainda que necessrias, as quais ficaro desde logo incorporadas ao imvel ora locado.
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a) Caber a Locatria a verificao da voltagem das instalaes eltricas, tais como tomadas, chuveiros e outros; b) Para toda e qualquer benfeitoria ou modificao a ser introduzida no imvel locado ou em suas instalaes, inclusive pintura, diviso e especialmente voltagem das tomadas necessria prvia autorizao escrita da Locadora, e a esta passar a pertencer independente de indenizao. Finda a locao, a Locadora poder exigir que as benfeitorias ou modificaes introduzidas com o seu consentimento sejam retiradas custa da Locatria a qual fica obrigada a pagar os aluguis devidos, at que o imvel seja restitudo tal como foi entregue.

VIII - A Locatria se obriga a satisfazer s suas expensas, as exigncias ou intimaes dos Poderes Pblicos a que der causa. nico - Nenhuma intimao ou exigncia dos Poderes Pblicos ser motivo para resciso deste contrato, salvo prvia vistoria judicial que prove a construo estar ameaando runa ou perigo iminente. IX - A Locatria desde j faculta a Locadora ou a seu representante, quando entender conveniente, examinar ou vistoriar o imvel locado, e caso este seja colocado venda, permitir a Locatria, aps ser cientificada por escrito, que os interessados na compra o visitem em dia e hora previamente indicados pela Locadora, sempre entre 10 (dez) e 18 (dezoito) horas. X - No permitido a transferncia deste contrato, nem a sublocao ou emprstimo no todo ou em parte, sem prvio consentimento por escrito da Locadora e no caso deste ser dado, a Locatria dever providenciar devida e oportunamente junto aos ocupantes a fim de que o imvel locado esteja livre e desimpedido ao findar a locao. XI - Em caso de desapropriao, a Locadora ficar desobrigada do cumprimento deste contrato, ressalvado a Locatria a defesa de seus interesses junto ao poder expropriante. XII - Havendo regulamento especial para o imvel, imposto pela administrao ou conveno condominial, a Locatria se obriga a observ-lo integralmente como mais uma clusula deste contrato, do qual passar a fazer parte integrante, de qualquer forma, no poder a Locatria infringir as normas referentes ao direito de vizinhana, no que se refere ao sossego e respeito aos direitos de seus vizinhos. XIII. - Estando a Locatria em mora com os aluguis e abandonando o imvel, fica desde j a Locadora autorizada a ocupar o mesmo, independentemente de qualquer autorizao judicial e sem prejuzo das demais clusulas do presente instrumento e de disposies legais. XIV. - Tudo quanto for devido em razo deste contrato ser cobrado em ao apropriada no Foro desta Capital com renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, correndo por conta da devedora o principal e todas as despesas judiciais e honorrios advocatcios de 20% (vinte por cento). XV. - Todas as intimaes do servio sanitrio, avisos de impostos ou taxas, bem como quaisquer comunicaes que forem entregues no imvel devero ser, de imediato, encaminhados a Locadora, sob pena de correrem por conta da Locatria as multas e demais despesas provenientes do no cumprimento ou atraso no pagamento, inclusive atualizao monetria.
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XVI. - Fica estipulada a multa de 3 (trs) vezes o valor do aluguel vigente, poca da infrao na qual incorrer parte que infringir quaisquer das clusulas deste contrato, ressalvado a parte inocente o direito de considerar simultaneamente rescindida a locao, independentemente de qualquer outra formalidade judicial ou extrajudicial.

XVII. - Como fiadores e principais pagadores da Locatria e com ela solidariamente responsvel por todas as obrigaes decorrentes deste contrato, at a entrega das chaves e efetiva devoluo da coisa ora locada e estas serem devidamente aceitas pela Locadora mediante recibo, mesmo findo o prazo contratual, assinam o presente por si, obrigando seus herdeiros e sucessores: SR. OSCAR JOS FERREIRA, brasileiro, casado, aposentado, portador do RG. M 3.749.285 SSP/MG e inscrito no CPF/MF sob o n. 008.544.686-68 e sua esposa SRA. BENEDITA MARIA DE LOURDES FERREIRA, brasileira, aposentada, portadora do RG. MG 1.731.850 SSP/MG e inscrita no CPF/MF sob o n. 352.466.266-87, residentes na Rua Joaquim Augusto da Cunha, 115 Cambu - MG Fone: (0XX35) 3431-1033. nico - Em caso de morte, falncia ou insolvncia dos fiadores, a Locatria ser obrigada dentro de 30 (trinta) dias aps o evento, a fornecer um substituto idneo a juzo da Locadora sob pena de incorrer nas sanes das clusulas XVI e especialmente a resciso deste contrato.

XVIII. - A responsabilidade dos fiadores e principais pagadores continuar aps o trmino deste contrato como fiana solidria por prazo indeterminado, obrigando-os, alm das possveis avarias no imvel, pelos aluguis, encargos e seus aumentos decorrentes de reajuste legal ou arbitramento judicial, independentemente de qualquer aviso, intimao ou citao, ou ainda, de acordo entre Locadora e Locatria, mesmo que desse acordo no participem os fiadores at a entrega das chaves. Declaram, outrossim, que desistem das faculdades concedidas pelos artigos 835, 837, 838 e 839 do Cdigo Civil.

XIX. - A Locatria responsabiliza-se civil e criminalmente pela legitimidade da assinatura dos fiadores.

XX. - A Locatria e Fiadores outorgam-se reciprocamente procuradores com poderes especiais, para recebimento de intimao e/ou citao em qualquer procedimento judicial ou extrajudicial derivado da presente locao.

XXI. - O imvel est sendo locado exclusivamente para moradia da Locatria.

XXII. - O imvel est sendo entregue com pintura geral nova sendo paredes e tetos na cor branco neve e piso frio em bom estado de conservao e a Locatria se compromete a entreg-lo por ocasio da resciso contratual da mesma forma, isto , com pintura nova e piso frio em bom estado de conservao.

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XXIII - O imvel objeto deste contrato encontra-se equipado com: Sala/Dormitrio: 01 (uma) divisria de madeira, 01 (uma) geladeira Continental 270 Litros na cor branca, 01 (um) guarda roupa de frmica na cor marfim com 04 (quatro) portas e 04 (quatro) gavetas, 01 (uma) cama box para casal Epeda Flex, 01 (uma) luminria e 01 (um) plafonier; Hall de Entrada/Cozinha: 01 (um) fogo de 04 (quatro) bocas na cor branca Esmaltec Hawai, pia de inox com gabinete de alvenaria com 02 (duas) portas de madeira, 01 (um) aparelho de interfone, 42 (quarenta e duas) peas de azulejos para reposio dentro do gabinete e 01 (um) plafonier; Banheiro: box de acrlico, 1 (um) armarinho embutido com espelho, lavatrio sinttico com gabinete de frmica com 01 (uma) porta e 01 (uma) gaveta, 02 (dois) penduradores de loua, 01 (um) pendurador de inox e porta sanfonada de PVC BCF. Os objetos acima relacionados so de propriedade exclusiva da Locadora e no ato da entrega das chaves e trmino do contrato, devero tais pertences estarem em bom estado de conservao, como ora os recebe, salvo deterioraes naturais ao uso regular, sob pena de indenizao de danos e prejuzos, se houver a qualquer tempo.

nico: Segue em anexo CD com fotos. XXIV. A Locatria poder desocupar o imvel, aps o 18. (dcimo oitavo) ms de locao, isentando-se da multa contratual, desde que avise por escrito 30 (trinta) dias antes da data em que for desocup-lo, e em caso contrrio ficar sem efeito esta clusula. XXV. A Locatria tomar posse no dia 07 (sete), portanto ser concedida carncia de 06 (seis) dias, do aluguel do ms de julho de 2011. As partes ratificam clusulas do presente contrato. E, assim, por terem justo e contratado, assinam este instrumento em 04 (quatro) vias de igual teor, perante duas testemunhas a tudo presente: So Paulo, 30 de junho de 2011.

Locadora:

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PRISCILA DE FREITAS OLIVEIRA

Locatria:

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FABIANA FERREIRA DIAS

Fiador:

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OSCAR JOS FERREIRA

Esposa: Testemunhas:

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BENEDITA MARIA DE LOURDES FERREIRA

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