SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE

LOS REGISTROS PUBLICOS

REGLAMENTOS Y DIRECTIVAS EMITIDAS

POR LA SUNARP

GERENCIA REGISTRAL DE LA SEDE CENTRAL

GERENCIA REGISTRAL DE LA ZR N IX

DIRECTIVA QUE PRECISA LOS ACTOS INSCRIBIBLES EN EL REGISTRO

DE PREDIOS QUE REQUERIRN INFORME PREVIO DEL REA DE
CATASTRO
RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS
PUBLICOS N 296-2004-SUNARP-SN
Lima, 1 de julio de 2004
CONSIDERANDO:
Que, en la primera parte del primer prrafo del artculo 9 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolucin N 540-2003SUNARP/SN y modificado por Resolucin N 215-2004-SUNARP/SN, se establece
como regla general que los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de un
acto o derecho que importe la incorporacin de un predio al registro o su modificacin
fsica, se inscribirn previo informe tcnico del rea de Catastro;
Que, a efectos de dar cabal cumplimiento a tal disposicin, se ha venido
implementando, sostenida y progresivamente, las reas de Catastro de cada una de las
Zonas Registrales;
Que, sin embargo, la aplicacin de tal norma ha ocasionado que se incremente la
carga de trabajo de dichas reas de Catastro, excediendo la capacidad operativa de las
mismas; por lo que corresponde acogerse a la excepcin prevista en la segunda parte del
primer prrafo del artculo 9 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, y
en ese sentido determinar los casos de modificacin fsica que no requerirn informe
tcnico previo de las reas de Catastro para acceder a su inscripcin;
Que, asimismo, resulta necesario regular los requisitos generales que deben
contener los planos que se presenten al registro para coadyuvar a la inscripcin de los
actos que se precisen conforme al considerando precedente, y los que se adjunten a las
solicitudes de bsqueda catastral, y por ende precisar los datos tcnicos mnimos
necesarios con que deben contar, a fin de permitir su adecuada evaluacin por el rea de
Catastro de cada Zona Registral;
Que, es funcin y atribucin de la SUNARP, de conformidad con lo dispuesto en
el literal b) del artculo 3 de su Estatuto, aprobado por Resolucin Suprema N 1352002-JUS, normar la inscripcin y publicidad de los actos y contratos en los Registros
que conforman el Sistema Nacional de los Registros Pblicos;
Que, el Directorio de la SUNARP, en su sesin de fecha 30 de junio del 2004, en
uso de la atribucin contemplada en el literal b) del artculo 12 del Estatuto de la
SUNARP, aprob por unanimidad la Directiva que precisa los actos inscribibles en el
Registro de Predios que requerirn informe previo del rea de Catastro para acceder a su
inscripcin, as como los requisitos generales que deben observar tanto los planos que se
presenten al Registro para sustentar la inscripcin de tales actos, como los que se
adjunten a las solicitudes de bsqueda catastral;

Estando a lo acordado y de conformidad con lo dispuesto en el literal I) y v) del

artculo 7 del Estatuto de la SUNARP;
SE RESUELVE:
Artculo Primero.- Aprobar la Directiva N 008-2004-SUNARP/SN, que precisa
los actos inscribibles en el Registro de Predios que requerirn informe previo del rea de
Catastro para acceder a su inscripcin, as como los requisitos generales que deben
observar tanto los planos que se presenten al Registro para sustentar la inscripcin de
tales actos, como los que se adjunten a las solicitudes de bsqueda catastral.
Artculo Segundo.- La presente Resolucin y la Directiva aprobada entrarn en
vigencia al siguiente da de su publicacin.
Regstrese, comunquese y publquese.
CARLOS GAMARRA UGAZ
Superintendente Nacional de los
Registros Pblicos

DIRECTIVA N 08-2004-SUNARP-SN
1. ANTECEDENTES Y CONSIDERACIONES
Los actos inscribibles en el Registro de Predios se encuentran regulados
mayoritariamente en el Cdigo Civil, en la Ley N 27157, Ley de Regularizacin de
Edificaciones el Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn, en su
Reglamento, aprobado por Decreto Supremo N 008-2000-MTC, en la Ley N 27333,
en la Ley N 27755, en el Reglamento General de los Registros Pblicos, as como en el
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolucin N 5402003-SUNARP/SN y modificado por Resolucin N 215-2004-SUNARP/SN.
En la primera parte del primer prrafo del artculo 9 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, se establece una norma de aplicacin general: Los
ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de un acto o derecho que importe
la incorporacin de un predio al registro o su modificacin tsica, se inscribirn previo
informe tcnico del rea de Catastro. Sin embargo, en la segunda parte del mismo, se
establece una excepcin a tal norma: La SUNARP podr determinar los casos de
modificacin fsica que no requieran dicho informe, en atencin a la capacidad
operativa de las reas de Catastro.
Atendiendo a la limitada capacidad operativa de las reas de Catastro de cada
una de las Zonas Registrales, corresponde acogerse a la excepcin citada en el prrafo
precedente y especificar, de entre el universo de actos inscribibles que conllevan
modificacin fsica de predios, cules sern los actos que debern contar necesariamente
con el informe tcnico previo del rea de catastro para acceder a su inscripcin.

Cabe precisar que la excepcin antes citada, parte del supuesto de reas de
catastro ya implementadas pero con limitaciones en su capacidad operativa, en tanto que
la excepcin prevista en la Stima Disposicin Transitoria del mismo Reglamento de
Inscripciones, se sustenta en la existencia de Zonas Registrales con reas de catastro an
en implementacin; por lo que la especificacin de los actos inscribibles a que se hace
referencia en el prrafo precedente, comprender tambin los actos inscribibles an en
trmite del entonces Registro Predial Urbano.
Asimismo, es necesario implementar procesos uniformes de ingreso,
mantenimiento y actualizacin de informacin catastral, as como la incorporacin
grfica de los planos que contengan los ttulos archivados que sustentan los derechos
inscritos, con la finalidad de mantener una informacin grfica completa y homognea
de los antecedentes registrales.
Finalmente, respecto a los requisitos generales que deben contener los planos
que se presenten al registro, tanto para la inscripcin de los actos detallados en el punto
5.1, como para la expedicin de certificados de bsqueda catastral, corresponde precisar
los datos tcnicos mnimos necesarios con que deben contar, a fin de permitir su
adecuada evaluacin.
2. OBJETIVOS
La presente Directiva tiene por objeto precisar los siguientes aspectos Tcnico
Catastrales:
- Los actos inscribibles en el Registro de Predios que requerirn informe previo
del rea de Catastro para acceder a su inscripcin.
- Requisitos generales que deben observar los planos que se presenten al
Registro para sustentar la inscripcin de los actos respectivos, as como los planos que
se adjunten a las solicitudes de bsqueda catastral.
3. ALCANCE
Todos los rganos Desconcentrados de la SUNARP
4. BASE LEGAL
- Ley N 26366.
- Ley N 27157, y su reglamento, aprobado por D.S N 008-2000-MTC.
- Ley N 27755.
- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolucin
N 540-2003-SUNARP/SN y modificado por Resolucin N 215-2004-SUNARP/SN.
- Reglamento General de los Registros Pblicos.
5. CONTENIDO

5.1. Actos inscribibles en el Registro de Predios que requieren informe previo

del rea de Catastro para acceder a su inscripcin:
a) Inmatriculaciones.
b) Acumulaciones e Independizaciones de predios no lotizados.
c) Lotizaciones no aprobadas mediante Resolucin Municipal.
d) Rectificacin o modificacin de reas, linderos o medidas perimtricas de
predios, respecto de su matriz.
Tambin requerirn informe tcnico previo del rea de Catastro las Solicitudes
de Bsqueda Catastral.
La incorporacin de un predio al registro, as como las modificaciones fsicas
que se inscriban, haya o no mediado informe tcnico del rea de Catastro, debern ser
comunicadas a dicha rea a fin que sta actualice su Base de Datos.
5.2. Requisitos generales que deben contener los Planos que se adjunten a los
actos detallados en el punto 5.1.
Los planos de ubicacin y perimtricos de predios urbanos y rurales que se
presenten al registro, adems de utilizar los parmetros establecidos en el Titulo II
Captulo XVII del Reglamento Nacional de Construcciones, deben estar elaborados en
una escala grfica que permita la visualizacin y verificacin de los datos tcnicos.
El plano perimtrico debe contener el cuadro de datos tcnicos donde obren los
vrtices debidamente georeferenciados, en coordenadas UTM, datum oficial, y debe
estar visado por el profesional competente para ello, que se responsabilice por la faccin
del documento cartogrfico.
En los casos que no sea posible presentar planos en un sistema georeferenciado,
por estar referidos a predios ubicados en zonas no catastradas, se presentar planos en
los que la localizacin y ubicacin del predio se realice en funcin a aspectos fsicos
resaltantes y no perecederos del predio, los que deben estar firmados y suscritos por el
verificador competente.
Los planos de lotizacin que se presenten al registro, deben contar con un cuadro
resumen en que se describa las reas por manzana, as como con un cuadro general de
datos tcnicos, debiendo adjuntarse asimismo el plano de ubicacin a escala
conveniente.
Para los casos en que el plano haya sido diseado asistido por computadora
(CAD), el usuario podr adjuntar la informacin grfica y literal correspondiente en
medios magnticos.
5.3 Requisitos que deben contener los planos que se adjunten a las solicitudes de
bsqueda catastral.

A las solicitudes de bsqueda catastral debe adjuntarse un plano perimtrico, que

debe observar los requisitos a que se refiere el primer prrafo del Art. 18 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
Para aquellos casos en que no exista puntos suplementarios ligados a la red
geodsica, el levantamiento topogrfico debe contener, segn sea el caso, la siguiente
informacin:
a) Los datos fsicos resaltantes y/o a las cabezas de manzanas existentes,
levantando los detalles topogrficos no perecederos.
b) Descripcin de la geomorfologa del terreno, las vas de acceso, la ubicacin
por calle, la numeracin municipal anterior, y, opcionalmente, las descripciones
adicionales.
c) Cuando se trate de predios rurales, se deber consignar el nombre del
propietario/posesionario actual, y de los anteriores, que figuren en el Padrn Catastral
del Ministerio de Agricultura; unidad catastral antigua y actual; y otras descripciones
adicionales.
Los levantamientos topogrficos rurales deben de graficarse sobre una base
cartogrfica existente georeferenciada.