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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2013.0000285432 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 015381159.2009.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante EDUARDO AMADOR DA SILVA, apelado COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SO PAULO - BANCOOP. ACORDAM, em 8 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram parcial provimento ao recurso. V.U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores CAETANO LAGRASTA (Presidente), LUIZ AMBRA E SALLES ROSSI. So Paulo, 15 de maio de 2013. Caetano Lagrasta RELATOR Assinatura Eletrnica
Este documento foi assinado digitalmente por CAETANO LAGRASTA NETO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0153811-59.2009.8.26.0100 e o cdigo RI000000GS9H4.

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Voto n. 30.134 8 Cmara de Direito Privado Apelao n. 0153811-59.2009 So Paulo Apelante: Eduardo Amador da Silva Apelado: Cooperativa Habitacional dos Bancrios BANCOOP Juiz: Alexandre Bucci
Indenizatria. Compromisso de compra e venda. Cooperativa. Cesso do empreendimento sem manter as condies contratadas originalmente. Ao improcedente. Ausncia de cerceamento de defesa. Cooperativismo no configurado. Aplicao do CDC. Modificao unilateral do preo. Abusividade manifesta. Ratificao assemblear que no afasta o entendimento. Precedentes. Indenizao da diferena entre o valor pactuado e atualmente cobrado. Manuteno do contrato e da justa expectativa do consumidor. Apelo parcialmente provido.

Vistos. Trata-se de ao de indenizao movida por Eduardo Amador da Silva em face Cooperativa Habitacional dos Bancrios BANCOOP. A sentena de fls. 302/311, cujo relatrio se adota, julgou improcedente a ao, considerando que foi firmado termo de acordo para a transferncia das obrigaes da cooperativa OAS Empreendimentos Imobilirios Ltda., ratificado por Assembleia dos moradores adimplentes, considerada vlida. Irresignado apela o requerente (fls. 314/320), aduzindo preliminarmente que houve cerceamento de defesa ante o julgamento antecipado da lide. Sustenta que a Assembleia feriu o princpio da isonomia, convocando apenas os associados que quitaram o saldo extraordinrio, cujo pagamento deveria estar suspenso por fora de outra assembleia. Argumenta que sua no convocao afronta os arts. 997, 999 e 1.033 do Cdigo Civil, bem como art. 33 do Estatuto Social da Cooperativa. Recurso tempestivo, preparado (fls. 321/322) e respondido (fls. 326/339).

Apelao n 0153811-59.2009.8.26.0100 - So Paulo

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o relatrio. Atento determinao do CNJ, tendo cumprido as metas programadas, inicio a apreciao dos processos originariamente distribudos a este Relator e daqueles redistribudos em virtude do Expediente n. 177/2011. O provimento. No se verifica o alegado cerceamento de defesa, tendo em vista que o d. juzo a quo, ao proferir a sentena recorrida, entendeu pela desnecessidade de produo de outras provas quaisquer, sobretudo as orais, para a soluo da lide. De acordo com entendimento do C. STJ: em matria de julgamento antecipado da lide, predomina a prudente discrio do magistrado, no exame das necessidades ou no da realizao da prova em audincia, ante as circunstncias de cada caso concreto e a necessidade de no ofender o princpio basilar do pleno contraditrio (Resp 3.047ES, rel. Min. ATHOS CARNEIRO, j. 21.08.90). certo, ainda, que o julgamento antecipado ocorre sempre que o juiz verifica a desnecessidade, aps as providncias preliminares, de produo de outras provas, alm daquelas que j constam dos autos. (MARCUS VINCIUS RIOS GONALVES, in Novo Curso de Direito Processual Civil 1, pg. 382, 7 Ed., 2010, Ed. Saraiva). A comprovao de comparecimento ou no na Assembleia era desnecessria, no se podendo olvidar que a prova est dirigida ao magistrado que conduz o processo e respectiva instruo. Se do desenrolar desta j advier seu convencimento, independentemente de dilao probatria, lcito o julgamento antecipado, pois de nada adiantaria a instruo processual para a modificao de seu posicionamento quanto ao mrito, j formado. Neste sentido, preleciona MARCUS VINICIUS RIOS GONALVES (Novo Curso de Direito Processual Civil, 4 ed. So Paulo: Saraiva, 2007, vol. I, p. 416): a manifestao das partes no vincula o juiz. Mesmo que elas requeiram provas, este proceder ao julgamento antecipado do mrito se verificar que so desnecessrias. A despeito disso, a r. sentena
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recurso

comporta

parcial

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merece reforma. Em sntese, o autor compromissou imvel junto Cooperativa em 25/11/2000 (fls. 15/24) com preo de custo estimado em R$ 42.500,00 em 01/01/2000. Consoante demonstrativo acostado (fls. 34), em 16/03/2009 o preo atualizado remontava a R$ 135.333,80, estando quitada a quantia de R$ 102.217,36.
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Em razo de dificuldades organizacionais e financeiras j conhecidas de toda mdia e do judicirio paulista, a Cooperativa firmou acordo com OAS Empreendimentos para transferir a incorporao, o que foi ratificado em assembleia e homologado por sentena transitada em julgado. Ocorre que no houve verdadeira cesso de direitos e obrigaes, colocando o consumidor em situao de flagrante abuso. Conforme reiteradamente vem decidindo esta C. Turma, o compromissrio comprador, mesmo tendo ingressado em cooperativa para atingir ao objetivo de adquirir casa prpria, o faz no com o intuito de cooperado ou com affectio societatis, mas de adquirente, tendo, portanto, interesse primordial no desfazimento de contrato no adimplido pela empreendedora. A relao jurdica mantida entre as partes de ntida incorporao imobiliria, visando a aquisio de bem imvel, com captao de recursos e administrao deles pela r, e no de carter essencialmente cooperativo. Ademais, aplicvel o CDC, que traz normas de ordem pblica, no havendo assim que se falar em incidncia somente do termo de adeso ou das normas internas da entidade ou da vinculao s cegas s decises assembleares, como pretende a apelada. Nesse sentido, j decidiu esta C. Corte, na Apelao Cvel n 142.601-4/0: sendo a apelante cooperativa habitacional, no se pode, em face do espectro amplo dos artigos 2 e 3 do Cdigo de Defesa de Consumidor, afastar a sua incidncia das relaes jurdicas

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estabelecidas entre ela e a apelada (Rel. Des. WALDEMAR NOGUEIRA FILHO, j. 08/03/2004). Este, tambm o entendimento do C. STJ (confira-se REsp 403189/DF, j. 26/05/2003, Rel. Min. ALDIR PASSARINHO JUNIOR). O acordo estabeleceu o valor fixo de R$ 145.000,00 para qualquer imvel (com exceo apenas dos duplex), cujo pagamento seria realizado atravs do abatimento do preo pago com reteno de R$ 9.700,00. Assim, restaram modificadas as condies de contratao, imprevisibilidade que no se admite. O desgio indevido. Houve descumprimento da cooperativa, ocasionando o repasse do contrato. O adquirente no pode ser penalizado pela desdia daquela. Reiterado o entendimento de que no se pode transferir o risco do negcio ao consumidor, registrando-se que aqui h relao de consumo, fartamente demonstrada pelo desvio da finalidade de uma cooperativa. A cobrana de saldo residual tem sido constantemente declarada ilegal por este Tribunal, de modo que o autor e tantos outros cooperados, por no terem realizado o aporte, viram-se privados de participar das deliberaes acerca do acordo entabulado entre a cooperativa e a OAS Empreendimentos. Ainda que estivesse presente, no seria despropositado dizer que existe forte apelo coativo. Diante do impasse, face necessidade de concluso das obras e da notria inadimplncia da cooperativa. A requerida insiste em dizer que a obra era deficitria, esquecendo-se momentaneamente que foi apurado um supervit, que teria sido desviado para a edificao de outros empreendimentos. Transcrevem-se a seguir, alguns precedentes deste C. Tribunal de Justia, relativos ao empreendimento 'Altos do Butant': Aderindo cooperativa r, a autora foi contemplada em 2002 com a unidade onde habita (fls. 50 frente e verso), no Conjunto Residencial Altos do Butant. Composto de quatro torres, das quais apenas duas vieram a ser concludas. (...) As restantes

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A par da validade do ato em si, sua eficcia farta no pode atingir terceiros, a menos que se queira fazer soobrar o princpio da segurana jurdica. Explica-se: seria bastante confortvel r BANCOOP, descumpridora de suas primitivas obrigaes, transmitir as tarefas r OAS sem qualquer nus para si, carreando-se o dano a que deu causa aos ditos cooperados, representado pela imoderada elevao do valor do preo de cada unidade. Pior. Mencionada transferncia s criou direitos s apeladas e deveres aos cooperados, o que no pode ser referendado pelo Judicirio.(...) Se o negcio realizado entre as apeladas no lhes satisfaz ou contm qualquer condio financeira imprpria, cabe a elas redesenharem o ajuste, que, torne-se a dizer, res inter alios acta, no cabendo vulnerar o regular contrato celebrado entre o apelante e a r BANCOOP. (Apelao Cvel n 9000059-74.2010.8.26.0100, 3 Cmara de Direito Privado, Rel. Des. BERETTA DA SILVEIRA, d.j. 19/02/2013). Assim, de rigor a manuteno do contrato original, nos moldes outrora pactuados. Diante da impossibilidade de estender os efeitos da presente deciso OAS Empreendimentos, considerando que no fez parte da lide, deve a requerida indenizar o requerente pela diferena entre o preo de custo contratado e o firmado com a incorporadora, atualizados nos moldes do termo de acordo entre essas, bem como o valor do desgio praticado, a fim de que se restituam as partes ao estado anterior. Referendar o
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torres no foram finalizadas, sendo que diante de dificuldades experimentadas pela Bancoop, formalizou-se parceria com a Construtora OAS, que no seu lugar assumiu o empreendimento. Mas de forma sui generis - porque o rombo foi distribudo entre todos os que aderiram -, criou- se uma igualdade entre os compradores que no coincide com os termos isolados dos contratos. (...) A partir da foram idealizadas duas proposies. Alm da devoluo pura e simples do dinheiro a perder de vista, facultou a manuteno na empreita daqueles que assim o preferissem; mas por novos preos, de mercado, que livremente estabeleceu. Dele abatido o valor j pago, na prtica mais do que dobrando o valor do negcio. (Apelao Cvel n 012193178.2011.8.26.0100, 4 Cmara de Direito Privado, Rel. Des. NIO ZULIANI, d.j. 04/04/2013);

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acordo como quer a apelada seria o mesmo que violar o equilbrio contratual e a justa expectativa do consumidor. Ante o exposto, D-SE PARCIAL PROVIMENTO ao recurso, nos termos ora alvitrados.

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CAETANO LAGRASTA Relator