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Notcias do Mercado Imobilirio.

Dados dos recentes lanamento 2013


HEAVEN - Sucesso de Vendas, 100% das unidades negociadas em 48Hrs. DOM RESIDENCIAL - Sucesso de vendas, 100% das unidades negociadas em 4 Hrs. REFINATTO - Sucesso de vendas, 95% das unidades negociadas no seu lanamento . CARIOCA RESIDENCIAL - Sucesso de vendas, 85% das unidades negociadas no seu lanamento. THE CITY - Sucesso de Vendas, 80% das unidades negociadas no seu lanamento.

ALGUMA DVIDA QUE IMVEL O MELHOR INVESTIMENTO? ME LIGUE, TEMOS EXCELENTES OPES PARA VOC INVESTIR!!!

8 RAZES PARA SE INVESTIR EM HOTIS.

1- IMVEL J ALUGADO: Investir em hotelaria ter rentabilidade sem preocupao. Quando se adquire uma Unidade Hoteleira (Quarto ou cota) o proprietrio no tem que se preocupar em alugar o imvel e nem com as despesas de condomnio at que o imvel seja locado. Aps a entrega da obra, o imvel entra em operao e o proprietrio comea a receber os rendimentos. 2- RENTABILIDADE ACIMA DA MDIA: Investir em hotelaria aumentar seu rendimento mensal. Imveis residenciais rendem entre 0,4-0,5% a.m e os comerciais entre 0,5-0,7% a.m, enquanto os imveis hoteleiros rendem entre 0,8e 1,2% a.m aps estabilizada a operao rendimento 25-50% superior. 3- VALORIZAO DO IMVEL: Investir em Hotelaria ter a garantia de um patrimnio seguro. Quando deixamos um dinheiro em aplicao financeira, teremos um rendimento, mas o capital inicial continua o mesmo. Quando investimos em imvel, o capital inicial tambm tem um ganho de valorizao, alm da renda. Ao investir em hotelaria (compra de quarto ou cota) voc une um investimento de alto rendimento com o lastro imobilirio, ou seja, ter tambm a valorizao do seu patrimnio. 4- IMVEL SEMPRE CONSERVADO E MODERNIZADO: Investir em Hotelaria ter um imvel ainda melhor. Para melhor atender aos clientes e manter a competitividade, os hotis so sempre muito bem conservados e constantemente atualizados. E o que melhor, o proprietrio no investe mais por isso o valor descontado mensalmente da rentabilidade. Ou seja, ao contrrio de imveis comerciais e residenciais, que se desgastam com o tempo, o seu hotel estar cada dia mais valorizado. 5- RENDIMENTOS LIVRES DE TAXAS: Investir em Hotelaria ter maior renda lquida. Quando se investe em hotelaria o rendimento mensal lquido, ou seja, livre das taxas de administrao, de reserva e reposio, etc, pois elas so previamente descontadas e recolhidas. Quando o empreendimento comercializado com a venda de Cotas da SPE, at o imposto de renda descontado. Ao contrrio de imveis comerciais ou residenciais alugados, onde o proprietrio paga taxas de administrao, impostos e taxas extras, mesmo com o imvel locado. 6- SEGMENTO HOTELEIRO EM FRANCA EXPANSO: Investir em Hotelaria fazer o seu investimento crescer junto com um dos setores mais promissores do momento. Com o aumento do turismo de negcios, a demanda crescente gerada pelas classes C e D, a hotelaria no Brasil cresce na casa de 7% ao ano e as dirias mdias, mais de 15% em muitas capitais, especialmente no Rio de Janeiro. E deve crescer ainda mais com o crescimento da Indstria

(Petrleo e Gs) e o advento de eventos internacionais importantes com a Copa do Mundo e as Olimpadas. Assim, ao investir em Unidades Hoteleiras (quarto ou cota), voc investe em um dos setores que mais crescem no pas. Com isso, cresce a demanda, as dirias mdias e o rendimento dos proprietrios. 7- SEM AS RESTRIES DA LEI DO INQUILINATO: Investir em Hotelaria ter a sua renda garantida no final do ms. No tenha preocupaes com desocupao do imvel, com o pagamento ou no do aluguel ou com a taxa de reajuste imposta por lei, como acontece com os imveis comerciais ou residenciais. Investindo em unidades hoteleiras (quarto ou cota) a renda corrigida pelo valor da diria, normalmente muito acima do reajuste do aluguel, e quem repassa os rendimentos mensalmente a operadora. 8- INVESTIMENTO COM GESTO PROFISSIONAL: Investir em hotelaria ter uma gesto profissional do seu patrimnio. Para alugar um imvel comercial ou residencial dependemos de uma boa administradora, que garanta que estejam em dia IPTU, SPU (se aplicvel), Condomnio, etc., ou o imvel devolvido com taxas atrasadas que recaem sobre o proprietrio. No investimento hoteleiro a operadora recolhe todos os tributos incidentes sobre o imvel.

INVESTIMENTO EM IMVEIS NA PLANTA. COMO FUNCIONA?


O imvel na planta ( lanamento ) vendido por um preo menor que o imvel pronto. Quem investe em imvel na planta e espera o tempo de construo, ir se beneficiar da valorizao. Alm disso, durante a fase de construo, somente um percentual do valor total do apartamento pago, geralmente entre 25% e 40%, ficando a maior parte para depois do apartamento estar pronto. EXEMPLO: Imvel "X" no bairro Barra da Tijuca. A) Preo do imvel na planta = R$400.000,00 B) Preo de venda do imvel pronto dentro de 30 meses =R$520.000,00 Valorizao de 30% (estimativa bastante conservadora: Somente em 2009 o mercado imobilirio brasileiro valorizou 22% - incluindo todos os tipos de imveis, prontos ou na planta e em todas as praas do pas). Lucro (item "B" menos item "A" do exemplo) = R$120.000,00 Quem investir os R$400.000,00 hoje, e receber R$120.000,00 lquidos em 30 meses, ter uma rentabilidade de 30% (R$120.000,00 sobre R$400.000,00 investidos), em um prazo de 30 meses. MAS ATENO, O MELHOR VEM AGORA: As condies de pagamento para imveis na planta so muito facilitadas. O investidor pagar no mximo 40% (varia de 25% a 40%) = R$160.000,00 ao longo dos 30 meses (perodo de construo) e vai continuar tendo um lucro de R$120.000,00. Quando o apartamento estiver pronto e for colocado venda, a rentabilidade sobre valor investido at a entrega das chaves ser bem maior: Rentabilidade de 75% em 30 meses = Lucro de R$120.000,00 para um investimento de R$160.000,00. Considerando um investimento mximo (40%) at a entrega das chaves. Se considerarmos o pagamento de 25% do valor total do imvel (R$100.000,00) at a entrega das chaves, a rentabilidade passa a ser de 120% no mesmo perodo de 30 meses = Lucro de R$120.000,00 para um investimento de R$100.000,00, considerando a mesma estimativa conservadora de 30% de valorizoo no perodo.

OS MOTIVOS PARA COMPRAR UM IMVEL NA PLANTA


Excelente Condio de Pagamento - As tabelas das construtoras so muito atrativas e, geralmente, podem ser adaptadas necessidade de cada cliente. Na maioria das vezes o comprador paga 30% do valor do imvel at as chaves (varia de 25% a 40%) e o restante pode ser financiado com o banco de sua preferencia (que esto com as menores taxas da histria) ou mesmo com a prpria construtora.

Condomnio Econmico - Os novos empreendimentos j levam em considerao a demanda por condomnios baratos e, por isso, investem em infra-estrutura como reutilizao da gua, energia solar e medio individualizada de gua e gs. Documentao Descomplicada - Por nunca ter sido habitado, um apartamento na planta tem menos chance de ter problemas com documentao alm de voc poder optar por construtoras bem conceituadas no mercado. Neste ponto, vale lembrar que hoje a lei proteje o consumidor (Veja os instrumentos legais que foram criados para garantir a entrega do iempreendimento) tornando o investimento em imvel na planta muito mais seguro. Instalaes Modernas - Instalaes novas evitam custos com manuteno, alm de suprirem, atravs de uma infraestrutura moderna, as necessidades atuais dos consumidores. Agilidade na Decorao - Com a planta na mo o planejamento da decorao e compra da moblia mais prazeroso, com tempo suficiente para escolher e cotar materiais de construo e mveis, o que aumenta a possibilidade de fazer uma melhor negociao. Personalizao do Apartamento - Mudanas no projeto para adequao necissidade de cada famlia podem ser feitas com mais facilidade e, muitas vezes, entregues sem custos adicionais pela prpria construtora. Alta Liquidez - Se o mercado imobilirio continuar aquecido, a economia estvel e o imvel escolhido for bem localizado, tiver uma boa planta e estiver com uma avaliao coerente, ele vende muito rpido, ter alta liquidez. Lucro Nas Chaves - No uma regra, porm, na maioria das vezes, o que acontece. Segundo o CRECI, um imvel na planta pode render 50% a mais que um imvel usado. Realizao Pessoal - A facilidade de pagamento de um imovel na planta tem ajudado na realizao dos sonhos de muitas famlias. Morar em um apartamento novo no tem preo.

COMPRAR IMVEL EST MAIS FCIL E SEGURO


Comprar um imvel, para morar ou investir, sempre foi um timo negcio. E tornou-se melhor ainda com a ampliao dos direitos do consumidor, com as facilidades de pagamentos e com a possibilidade da aquisio de imveis na planta com aporte inicial pode ser parcelado durante todo o perodo de obra. Por exemplo, em geral, o mercado pede de 20% a 40% do valor do bem como entrada. No caso do imvel na planta este percentual pode ser dividido em parcelas ao longo de trs anos. O restante do valor, de 60% a 80%, pode ser financiado na entrega das chaves em at 30 anos. Ou seja, hoje o comprador consegue morar no imvel depois que contrata o financiamento. Dependendo das condies, a parcela do financiamento de um imvel no muito diferente do valor do aluguel de um apartamento equivalente. Se o comprador for morar no imvel, ele substituir o valor do aluguel pelo valor da prestao. como se estivesse pagando um aluguel, mas com a vantagem de ser proprietrio do imvel depois de alguns anos, dependendo do prazo do financiamento. Investimento Para os investidores, as contas da compra do imvel na planta tambm so positivas, mesmo realizando o financiamento do bem. que o investidor paga menos da metade do imvel durante a obra (normalmente de 20% a 40%). O restante ele pode financiar na entrega das chaves e a poder alugar o apartamento. Com a renda proveniente do aluguel fica fcil pagar a parcela do financiamento (ou pelo menos a maior parte dela), tambm com a vantagem de ser proprietrio do imvel depois de alguns anos. Segurana No sistema de incorporao imobiliria a preo fechado, a construtora compra o terreno, desenvolve os projetos, registra nos rgos competentes e lana o empreendimento com preo final e prazo de execuo definidos. Assim, o cliente tem a garantia de que o seu apartamento ser entregue no prazo e dentro do valor contratado, sem surpresas durante a obra. O que escrito em contrato respeitado pela construtora. Um conselho que qualquer especialista indica aos potenciais compradores de imveis na planta se certificar de que existe uma instituio bancria avalizando a construo. Como os bancos parceiros passam a ter responsabilidade sobre a entrega dos bens, as instituies de crdito so muito criteriosas na avaliao do histrico das empresas de construo. Mensalmente um engenheiro contratado pelo banco faz vistorias na obra, atuando como uma espcie de auditor independente da empresa. Como representante do banco, ele acompanha o andamento da construo e observa se o cronograma da obra est de acordo com o que foi prometido aos clientes. Toda a documentao relativa ao dia a dia do canteiro de obra tem que estar correta, pois tambm passa pelo crivo do engenheiro do banco. Tudo isso representa uma garantia a mais para o consumidor.