1) RESPONSABILIDAD POR SANEAMIENTO El saneamiento es la obligacin del vendedor de garantizar la posesin pacifica y til de la cosa vendida, la definicin anterior

comprende dos obligaciones: garantizar la posesin pacifica (saneamiento o garanta en caso de eviccin o contra la eviccin) y garantizar la posesin til (saneamiento garanta por defectos o vicios ocultos) de la cosa. El saneamiento en caso de eviccin comprende SANEAMIENTO POR !E"!O PROPIO la obligacin de abstenerse de perturbar la posesin del comprador, lo cual consiste no en el simple deber del vendedor de abstenerse de cometer delitos penales o civiles lesivos para el comprador en la propiedad o derecho del caso, ya ue ese deber afecta a todos, sino ue e!ige al vendedor ue se abstenga de realizar cual uier hecho o de e"ercer cual uier derecho ue en forma material o "urdica impida al comprador entrar en posesin de la propiedad o derecho vendido o lo desposea de uno u otro, salvo la sola posibilidad de e"ercer a uellos derechos ue la ley reconoce al vendedor en su condicin de tal, o los ue el vendedor, e!presamente se haya reservado en el contrato, la obligacin comprende la abstencin tanto de las perturbaciones de hacho causadas por hechos materiales, como las perturbaciones de derecho o sea, las ue consisten en el e"ercicio de un derecho contra el comprador. En caso de incumplimiento el comprador puede e!igir ue se haga cesar la perturbacin y se le reparen los da#os y per"uicios ocasionados. SANEAMIENTO POR !E"!O DE TER"EROS esto contempla la obligacin de reparar la eviccin consumada por un tercero y la obligacin de defender un "uicio al comprador contra la amenaza de eviccin de un tercero (garanta incidente) Reparacin de la eviccin cons#mada por #n tercero responde cuando el tercero realiza una perturbacin de derecho, consistente en el e"ercicio de un derecho frente al comprador, no cuando la perturbacin sea de hecho. Esta eviccin se clasifica en: $) eviccin total: cuando el tercero a logrado reivindicar para s la totalidad de la cosa, cuando el tercero ha e"ecutado la hipoteca sobre la cosa y el precio del remate no e!cede del cr%dito garantizado& cundo el tercero obtiene la nulidad, anulacin o resolucin del ttulo del vendedor, siempre ue sea evidente ue en es condiciones el comprador no pueda defenderse ulteriormente de la reivindicacin, etc.& en este caso la reparacin comprende el precio, frutos, costas "udiciales, gastos y costas del contrato y los da#os y per"uicios ') eviccin parcial: cuando el tercero a logrado reivindicar una parte de la cosa& cuando el tercero ha e"ecutado la hipoteca sobre la cosa y el precio del remate e!cede del cr%dito garantizado& a u si ha habido eviccin de una parte de la cosa y esta parte es de tal importancia relativamente al todo, ue el comprador no hubiere comprado sin a uella parte, puede este hacer resolver el contrato de venta y en tal caso, la reparacin se rige por las reglas se#aladas en el caso de la eviccin total (doctrina dominante)& en caso de eviccin de una parte del fundo no se resolviera la venta, el valor de la parte sobre el cual se ha efectuado la eviccin se pagara al comprador por el vendedor, segn la estimacin ue se haga en la %poca de la eviccin y no en proporcin del precio total de la venta, ya haya aumentado ya haya disminuido el valor de la cosa vendida. () eviccin menor: cuando el tercero hace valer derechos de usufructo, uso o habitacin, cuando el tercero hace valer servidumbres pasivas, etc.. en caso de eviccin por cargas, si el fundo vendido esta gravado con servidumbre no aparentes ue no se hayan declarado en el contrato y ue sean de tal importancia ue se presuma ue si el comprador las hubiere conocido no habra comprado el fundo, el comprador puede pedir la resolucin del contrato, a menos ue prefiera una indemnizacin. $arant%a Incidente el comprador tanto si es demandante como si es demandado, puede citar al obligado a reparar la eviccin para ue intervenga en el "uicio ue se siga entre el comprador y el tercero en virtud d una amenaza de eviccin. El citado en saneamiento puede oponer e!cepciones y defensas contra la demanda del comprador, oponer

e!cepciones y defensas al tercero demandante si fuere el caso y hacer valer derechos frente al tercero demandado, si fuere el caso. Esta en inter%s del comprador citar en saneamiento por dos razones, para evitar la multiplicidad de los "uicios ya ue caso de no citar, podra encontrarse en el caso de tener ue demandar al obligado en saneamiento despu%s de terminado el "uicio con el tercero& para evitar ue su garante invo ue la norma de ue ) cesa la obligacin de sanear por causa de eviccin, cuando el comprador no hace notificar al vendedor de la demanda de eviccin de los t%rminos se#alados en el *+* y el vendedor prueba ue tenia medios de defensa para ser absuelto en la demanda. &) PRORRO$A DE ARRENDAMIENTO ,a ,ey de -rrendamientos .nmobiliarios vigente establece ue en los contratos celebrados a tiempo determinado, llegado el da del vencimiento del plazo estipulado, %ste se prorrogar/ obligatoriamente para el arrendador y potestativamente para el arrendatario& de all ue se llame prrroga legal, por ue, aun ue el propietario o arrendador no uiera prorrogar el lapso del arrendamiento, la ley lo obliga a hacerlo, siempre y cuando el in uilino est% solvente en todas sus obligaciones, tanto las establecidas en el contrato, como las previstas en la ley ue regula esta materia. En cambio, para el arrendatario o in uilino es facultativo uedarse o n ocupando el inmueble arrendado, es su potestad, pero repito, tiene necesariamente ue estar solvente en sus pagos y as lo establece la propia ley, cuando prev%, ue si al vencimiento del t%rmino contractual el arrendatario estuviere incurso en el incumplimiento de sus obligaciones contractuales o legales, no tendr/ derecho a gozar del beneficio de la prrroga legal. ,a prrroga legal resulta de los casos de contrato de arrendamiento a tiempo determinado, y procede, siempre y cuando, se haya vencido el plazo convenido, y como tal, haya finalizado la relacin arrendaticia, y ue el arrendatario no estuviere incurso en el incumplimiento de sus obligaciones legales y contractuales. Este es un beneficio ue opera de pleno derecho y al termino de esta, el arrendatario debe entregar el inmueble, no permiti%ndose admitir demanda por cumplimento de contrato mientras esta no finalice. ,a prrroga legal opera de pleno derecho y vencida la misma, el arrendador podr/ e!igir del arrendatario el cumplimiento de su obligacin de entrega del inmueble arrendado. En este caso, el 0uez a solicitud del arrendador, decretar/ el secuestro de la cosa arrendada y ordenar/ el depsito de la misma en la persona del propietario del inmueble, uedando afectada la cosa para responder al arrendatario, si hubiere lugar a ello. 1i al vencimiento del t%rmino contractual el arrendatario estuviere incurso en el incumplimiento de sus obligaciones contractuales o legales, no tendr/ derecho a gozar del beneficio de la prrroga legal. *uando estuviere en curso la prrroga legal a ue se refiere el artculo (2 de este 3ecreto4,ey, no se admitir/n demandas de cumplimiento de contrato de arrendamiento por vencimiento del t%rmino. 5o obstante, s se admitir/n a uellas ue sean interpuestas por el incumplimiento de obligaciones legales contractuales. Los pla'os de prorro(a Le(al esta)lecidos en el Decreto Le* son los si(#ientes 1i la relacin arrendaticia dur menos de un ($) -#o, le corresponde seis (6) meses de prrroga. 1i la relacin arrendaticia dur m/s de un ($) a#o y menos de cinco (7) a#os, le corresponde un ($) a#o de prrroga. 1i la relacin arrendaticia duro m/s de cinco (7) a#os y menos de diez ($8) anos, le corresponde dos (') a#os de prrroga. 1i la relacin arrendaticia dur m/s de diez ($8) a#os, le corresponde tres (() a#os de prrroga. Es importante saber adem/s, ue mientras dure la prrroga legal, el propietario no debe intentar accin de desalo"o o desocupacin en contra del in uilino y si lo hace, bastar/ ue el arrendatario alegue la vigencia de la prrroga legal y la solvencia en el pago de sus

obligaciones, para ue dicha accin sea declarada inadmisible y9o sin lugar. :na vez terminada la prrroga legal, es cuando se podr/ accionar legalmente en contra del in uilino renuente a entregar el inmueble al uilado a pesar de haber terminado la duracin del contrato y su prrroga. ;ambi%n debemos se#alar, ue durante la vigencia de la prrroga legal, el contrato de arrendamiento se considerar/ a tiempo determinado y permanecer/n vigentes las mismas condiciones y estipulaciones convenidas por las partes en el contrato original, e!cepto las variaciones del monto del canon de arrendamiento, el cual podr/ modificarse debido a un posible procedimiento de regulacin, o de un convenio entre las partes si el inmueble arrendado estuviere e!ento de regulacin. () SE+ALE , E-PLI./E LOS PRES/P/ESTOS O RE./ISITOS PARA ./E SEA PRO"EDENTE LA RESPONSABILIDAD DEL AR./ITE"TO O EMPRESARIO . 3e acuerdo a los establecido en el *digo *ivil, si en el curso de diez ($8) a#os, a contar desde el da en ue a terminado la construccin de un edificio o de otra obra importante o considerable, una u otra se arruinaren en todo o en parte, o presentaren evidente peligro de ruina por defecto de construccin o por vicio del suelo, el ar uitecto y empresario son responsable. ,as razones por las cuales se ha establecido esta responsabilidad especial, son principalmente la dificultad o imposibilidad en ue se encuentra el comitente de descubrir antes de la aceptacin de la obra, los defectos de construccin o vicios del suelo, cuyos efectos a veces solo se producen tardamente. <tras de las razones, es la circunstancia de ue las obras solo pueden ser construidas con la intervencin de personas legalmente autorizadas para ello por sus conocimientos, por lo cual la responsabilidad impuesta, no es e!orbitante. =inalmente el inter%s social de ue los edificios y otras obras considerables est%n bien construidos por el peligro ue ofrece su ruina para la vida, salud y patrimonio de todos, sera la tercera razn. A0ora )ien los S/P/ESTOS de la responsa)ilidad son 11 .#e se trate de #n edi2icio o de otra o)ra importante o considera)le a) En cuanto a los edificios la ley no distingue entre ellos de acuerdo con su ubicacin, destino, materiales o valor, lo ue es criticable toda vez ue debera e!cluir e!presamente por lo menos las edificaciones temporales o provisionales. b) +or otras obras importantes o considerables deben entenderse las ue renan las tres condiciones siguientes: a.4 ue est%n destinadas a durar b.4 cuya construccin e!i"a conocimientos especiales. c.4 ue tengan valor econmico de cierta magnitud. E"emplo de ellas son las carreteras, ferrocarriles, canales, puertos, puentes, aeropuertos, presas, silos, almacenes de refrigeracin, etc. &1 .#e oc#rra la r#ina total o parcial o 3#e e4ista evidente peli(ro de 3#e oc#rra1 a) >uina segn la doctrina y "urisprudencia no slo es la cada o destruccin fsica de la obra sino tambi%n la e!istencia de defectos o vicios ue comprometan la seguridad de la obra o ue impidan o disminuyan sustancialmente su utilizacin. En cambio, no constituyen ruina ni amenaza de ella los pe ue#os defectos ue no afecten la estructura de la obra ni impiden ni disminuyen sustancialmente su utilizacin. E"emplo: la cada de la pintura, cuarteamientos del piso de una casa, etc. b) 5o es necesario ue la ruina haya ocurrido ya& basta ue e!ista evidente peligro de ella. 1e discute si es necesario ue dicho peligro adem/s de evidente sea inminente. (. .#e la r#ina o peli(ro de ella se de)an a de2ectos de constr#ccin o vicios del s#elo1 3efectos de construccin son los ue provienen de infringir principios t%cnicos o cientficos aplicables al proyecto o a la e"ecucin de la obra. +or e!tensin se considera tambi%n vicio de construccin la violacin de normas "urdicas en la

e"ecucin de la obra, cuando ello acaree la demolicin de la misma por orden de la autoridad competente. ,os vicios del suelo son en realidad defectos de construccin, ue la ley menciona separadamente para evitar discusiones al respecto. 5) "LASI6I"A"ION , E6E"TOS DEL MANDATO "oncepto El contrato de mandato es un contrato por el cual una persona se obliga gratuitamente, o mediante salario, a e"ecutar uno o m/s negocios por cuenta de otra, ue la ha encargado de ello. Es un contrato consensual, bilateral imperfecto, donde una parte est/ obligada y la otra eventualmente podra estarlo dependiendo de las circunstancias, es por naturaleza gratuito, salvo pacto en contrario, es un contrato personalsimo, principal, preparatorio, puede ser de tracto nico o sucesivo, es una forma de representacin directa ya ue los actos del mandatario enmarcados dentro de los t%rminos del contrato surten efectos en la persona del mandante. El Mandato dentro de la clasi2icacin de los contratos a) El mandato, es en principio un contrato unilateral ue solo obliga al mandatario, aun ue hechos posteriores pueden originar tambi%n obligaciones para el mandante, razn por la cual se lo clasifica como sinalagm/tico perfecto, sin embargo, cuando el mandante ha prometido una remuneracin al mandatario, el contrato es bilateral. b) Es en principio un contrato consensual, aun ue e!isten algunas e!cepciones. c) Es por su naturaleza gratuito pero nada impide para ue se convenga lo contrario. d) Es en principio intuitus personae respecto de ambas partes, lo ue tiene consecuencias especialmente en cuanto a la relevancia del error en la persona y en cuanto a la e!tincin del contrato. e) +uede ser de e"ecucin instant/nea o de tracto sucesivo. f) Engendra obligaciones principales. LAS PRIN"IPALES "LASI6I"A"IONES DEL MANDATO EN EL DERE"!O "I7IL SON a) +or la forma de manifestacin de la voluntad del mandante, puede ser e!preso o t/cito. ,a aceptacin puede ser t/cita y resultar de la e"ecucin del mandato por el mandatario. b) +or la e!tensin de los intereses del mandante respecto de los cuales versa, el mandato puede ser general o especial. El mandato general es el conferido para todos los negocios o inter%s del mandante y el mandato especial, es el conferido para un negocio o para ciertos negocios solamente. -un cuando el mandato especial solo surte efectos para el negocio o para los negocios en orden a los cuales fue conferido, debe entenderse ue comprende todos los actos ue son condicin o consecuencia necesaria de a u%l o de a u%llos. -s, por e"emplo, el mandato para cobrar un cr%dito determinado y recibir su pago, faculta al mandatario para otorgar el recibo y librar la garanta correspondiente. c) +or la forma de se#alar los poderes del mandatario, el mandato puede ser concebido en t%rminos generales o e!preso. El mandato concebido en t%rminos generales faculta para realizar actos de mera administracin, la norma ue tiene su fundamento en la interpretacin de la voluntad presunta de las partes. +or ello en esta materia, la calificacin de los actos de administracin no debe hacerse conforme al criterio de la naturaleza ob"etiva del acto. ? es e!preso cuando se ha estipulado las facultades o atribuciones ue tiene el mandatario. d) +or el medio t%cnico ue para su e"ecucin se confiere al mandatario, el mandato puede ser mandato con representacin o mandato sin representacin. e) El @andato puede ser gratuito o remunerado. *uando es oneroso convierte al mandato en sinalagm/tico perfecto. OBLI$A"IONES DEL MANDATARIO1 $. <bligacin de e"ecutar el mandato: el mandatario esta obligado a e"ecutar el mandato con la diligencia de un buen padre de familia

'. <bligacin de rendir cuentas: ;odo mandatario est/ obligado a dar cuenta de sus operaciones, y a abonar al mandante cuanto haya recibido en virtud del mandato, aun cuando lo recibido no se debiera al mandante. (. <bligacin de no hacer de contraparte: Esta obligacin de no hacer, segn el cual ninguna persona puede, salvo disposicin contraria de la ,ey, contratar consigo mismo en nombre de su representado, ni por cuenta propia ni por cuenta de otro, sin la autorizacin del representado. A. <bligacin de restituir al mandante las cosas ue son ob"eto del mandato: se e!tiende tambi%n a los respectivos bienes subrogados, pero tiene su lmite en el derecho de retencin ue la ,ey acuerda al mandatario. OBLI$A"IONES DEL MANDANTE1 $. El mandante debe reembolsar al mandatario los avances y los gastos ue %ste haya hecho para la e"ecucin del mandato, y pagarle sus salarios si lo ha prometido. 1i no hay ninguna culpa imputable al mandatario, el mandante no puede e!cusarse de hacer este reembolso y pago, aun ue el negocio no haya salido bien, ni hacer reducir el monto de los gastos y avances ba"o prete!to de ue habran podido ser menores. '. El mandante debe igualmente indemnizar al mandatario de las p%rdidas ue %ste haya sufrido a causa de su gestin, si no se le puede imputar culpa alguna. ,a e!plicacin es ue si bien es cierto ue el mandato es por su naturaleza gratuito, no debe ser fuente de empobrecimiento para el mandatario a uien no pueda imputarse culpa en su e"ecucin. (. <bligacin de pagar al mandatario su salario, si se le ha prometido: El mandato es por su naturaleza gratuito, en consecuencia el mandante, no debe ninguna remuneracin al mandatario, salvo pacto en contrario, la remuneracin debida es la fi"ada en el contrato, si este no determina su monto se aplica por analoga lo dispuesto para el contrato de obras en el *.*. A. El mandante debe cumplir todas las obligaciones contradas por el mandatario dentro de los lmites del mandato. +ero dicha obligacin se e!tiende tambi%n a las obligaciones derivadas de actos cumplidos por el mandatario fuera de los lmites de su mandato si el mandante los ratifica e!presa o t/citamente. E6E"TOS DEL MANDATO 6RENTE A TER"EROS El mandato, adem/s de producir efectos entre las partes, puede producir efectos entre terceros, en especial entre el mandante y el tercero ue se ha contratado con el, estos efectos varan segn ue el mandatario haya actuado en nombre del mandante (representacin) o solo por cuenta de este (sin representacin). E2ectos 2rente a terceros del mandato con representacin 11 1i el mandatario actu dentro de los lmites del mandato: a) El acto cumplido por el mandatario en nombre del mandante produce efectos directamente en provecho y en contra de este ultimo b) - la inversa, el mandatario no ueda obligado frente al tercero ni tiene accin contra %l. &1 1i el mandatario se e!cedi de los lmites del mandato: a) El mandante no ueda obligado frente al tercero por el acto cumplido por el mandatario e!cediendo los lmites de su mandato, salvo ue el tercero no haya conocido la limitacin del poder al tiempo de la celebracin del contrato o el mandante haya ratificado el acto e!presa o t/citamente. b) El mandatario no ueda obligado frente al tercero por el acto en el cual incurri en e!tralimitacin del mandato, en el sentido de ue no nacen a cargo del mandatario las obligaciones propias del acto, a menos ue se haya obligado en nombre propio "unto con su mandante.

81 1i el mandato se haba e!tinguido para el momento del contrato: En principio la situacin se regula como el caso de e!tralimitacin del mandato, por lo tanto, el mandante no ueda obligado frente al tercero sino en el caso de ue %ste no haya tenido conocimiento de la e!tincin del mandato o de ue el mandante ratifi ue el acto por el mandatario. ;ampoco ueda obligado el mandatario frente al tercero, a menos ue se haya obligado personalmente, pero puede ver comprometida su responsabilidad e!tracontractual frente al tercero si ha mediado su dolo o culpa. E2ectos 2rente a terceros del mandato sin representacin 11 *uando el mandatario obra en su propio nombre, el mandante no tiene accin contra a uellos con uienes ha contratado el mandatario, ni %stos contra el mandante sino ue el mandatario ueda obligado directamente frente a la persona con uien ha contratado, como si el negocio fuera suyo propio. En consecuencia los nicos vicios del consentimiento ue influyen en las relaciones e!ternas son los ue afectan la voluntad del mandatario o de la persona con uien %ste ha contratado. &1 - veces el mandatario ue acta por cuenta a"ena no solo calla el nombre de su mandante, sino ue adem/s calla el hecho de actuar por cuenta a"ena. En tal caso hay simulacin, lo ue no afecta la validez del acto, salvo cuando el mandatario silencia su calidad de tal para evitar la nulidad u otra sancin ue procedera en caso de ue actuara como maniatar 9) "LASI6I"A"ION , E6E"TOS DEL DEP:SITO1 EL DEP:SITO SE "LASI6I"A EL 7OL/NTARIO es a uel ue se efecta por espontaneo consentimiento del ue da y del ue recibe la cosa en depsito y solo puede efectuarse entre personas capaces para contratar, sin embargo si una persona capaz para contratar acepta el depsito hecho por otra incapaz, ueda su"eta a todas las obligaciones de un verdadero depositario y pueden perseguirla el tutor, el curador o el administrador de la persona ue hizo el depsito o esta misma si llega a tener capacidad. EL NE"ESARIO: es a uel ue hace una persona aprendida por algn accidente: como ruina, incendio, sa ueo, naufragio u otro imprevisto, este depsito se rige por las reglas del depsito voluntario& pero siempre se podr/ probar. En el depsito propiamente dic0o Es un contrato gratuito, salvo convencin en contrario 1u ob"eto son cosas muebles. ,a tradicin se verifica por el mero consentimiento. 1e perfecciona por la tradicin de la cosa. ,a tradicin se verifica por el mero consentimiento en el caso de ue la cosa est% ya en poder del depositario por cual uier otro ttulo y de ue se convenga ue uede en depsito PRIN"IPALES E6E"TOS DERI7ADOS DE LAS OBLI$A"IONES 11 O)li(acin de (#ardar la cosa: el depositario debe poner en la guarda de la cosa depositada la misma diligencia ue a las cosas ue le pertenecen. 1in embrago el depositario debe presentar la diligencia de un buen padre de familia en la guarda de la cosa depositada, en los siguientes casos: -) cuando se haya convenido e!presamente en ello& B) cuando el depositario se ha ofrecido a recibir el depsito, *) cuando haya estipulado una remuneracin por la guarda del depsito, 3) cuando el depsito sea hecho pblicamente en inter%s del depositario. Es v/lido el pacto por el cual el depositario agrave, atenu% o e!onere su responsabilidad en relacin con la guarda de la cosa. En principio, el depositario no est/ obligado a prestar cuidados especiales a la cosa depositada asegurara las cosas depositadas. ,a

obligacin de guarda del depositario implica para el la obligacin de no servirse ni usar de la cosa depositada. El depositario no responde por la p%rdida o deterioro de la cosa debida a una causa e!tra#a ue no le sea imputable& pero responde por el accidente producido por fuerza mayor si estaba en mora de restituir. &1 O)li(acin de restit#ir: en principio el depositario debe restituir id%nticamente la cosa ue ha recibido por ue la cosa depositada no es fungible y el depsito no es traslativo de propiedad salvo el depsito irregular. El depositario cumple con restituir la cosa en el estado en ue se halla al tiempo de la restitucin en el sentido de ue los deterioros son sobrevenidos sin su culpa son de cargo del depositante. El depositario debe entregar los frutos ue haya percibido de la cosa& pero no debe intereses del dinero depositado si no desde el da en ue se haya constituido en mora de restituirlo. ,a cosa debe restituirse en el lugar ue fue pactado e incluso esta obligado a llevar la cosa a dicho lugar aun ue los gastos ue ocasione el traslado ser/n cargo del depositante, si no fue pactado el lugar la cosa ser entregada donde se halla. 1i ha sido fi"ado un tiempo para la restitucin de la cosa, esa clausula es solo obligatoria para el depositario, uien no puede devolver la cosa antes del momento estipulado, salvo las e!cepciones de ley& si no se ha pactado tiempo de restitucin, en cual uier momento el depositante puede e!igir la restitucin al depositario o este imponer la devolucin al depositante. ;) OBLI$A"IONES , DERE"!OS DEL A"REEDOR PRENDARIO O PI$NORATARIO +renda es un contrato por el cual el deudor o un tercero da al acreedor una cosa mueble en seguridad del cr%dito, la cual deber/ restituirse al uedar e!tinguida la obligacin. 1e llama tambi%n prenda a la cosa mueble ue se da al acreedor en seguridad del cr%dito y adem/s en la e!presin de ue los bienes del deudor son la prenda comn de sus acreedores, El contrato de +renda <rdinaria es unilateral, ya ue solo hace nacer obligaciones a cargo del acreedor, entre las cuales se destaca la de restituir la cosa dada en prenda, sin embargo como eventualmente y en virtud de hechos posteriores pueden surgir obligaciones para el constituyente de la prenda, el contrato es de los ue se llaman sinalagm/ticos imperfectos. El contrato de +renda <rdinaria es real, ya ue solo se perfecciona por la entrega o tradicin de la cosa. El contrato de +renda <rdinaria es un contrato de garanta, en efecto la finalidad esencial del contrato de prenda es la de asegurar el cr%dito del acreedor sin conferir a nadie el derecho de uso, goce o disposicin de la cosa. El *ontrato de +renda ordinaria es accesorio, por ende, presupone la e!istencia y validez de una obligacin principal ue garantiza y cuya suerte sigue, asi, si dicha obligacin es nula, lo es igualmente el contrato de prenda, si se e!tingue, se e!tingue asimismo la prenda por va de consecuencia. El contrato de +renda <rdinaria no es un contrato traslativo de propiedad u otro derecho dado en prenda, ue sigue perteneciendo al constituyente de la prenda, sin embargo produce efectos reales, puesto ue el acreedor prendario ad uiere un derecho real sobre la cosa dada en prenda. DERE"!OS DEL A"REEDOR PRENDARIO SOBRE LA PRENDA $. El derec0o de poseer la prenda ya ue tiene un derecho de poseer la cosa dada en prenda (esto dice la doctrina tradicional), pero la doctrina moderna dice ue el acreedor prendario no puede ser considerado como verdadero poseedor civil dentro de ninguno de los sistemas ue e!isten en materia de posesin por ue dentro de la teora sub"etiva, el acreedor prendario carecera del /nimo de tener la cosa como suya propia y dentro de la teora ob"etiva se opondra a su posesin el ttulo por el cual tiene la cosa, ya ue el contrato prendario presupone el reconocimiento por parte del acreedor prendario del derecho del constituyente de la prenda. +ara 3e +age el acreedor prendario es un mero detentador de la prenda frente al constituyente de la prenda, pero frente a terceros es un verdadero poseedor (poseedor civil) ue, si bien no tiene la cosa )animo rem sibi habendiC ue significa: )tener la cosa para sin detenerla con el nimo

de aprovecharla directamente , la tiene )animo pignorisC. El acreedor prendario por ser el titular del derecho ue confiere la prenda, tiene derecho de poseer y cuando adem/s e"erce de hecho su poder sobre la prenda tiene la condicin de poseedor civil, no de la propiedad de la cosa sino de un derecho real en cosa a"ena. Es poseedor con una posesin limitada al derecho ue le corresponde como acreedor prendario, el cual e"erce en nombre propio, mientras ue es detentador de la cosa en nombre del constituyente de la prenda. '. El derec0o de retener la prenda es un derecho entre las partes derivado de la celebracin del contrato, as como el derecho de poseerla es el derecho ue deriva para el acreedor frente a los terceros hasta la e"ecucin de la prenda y el derecho de preferencia es el derecho ue deriva para el acreedor frente a los terceros despu%s de e"ecutada la prenda. El acreedor solo puede retener la prenda mientras no se le haya pagado totalmente la deuda garantizada, lo intereses y los gastos. *on relacin al derecho de retener del acreedor prendario, se debe considerar ue la prenda es indivisible aun ue la obligacin principal se divida entre los causahabientes del deudor o del acreedor. El heredero del deudor ue haya pagado su parte en la deuda, no podr/ pedir la restitucin de su parte en la prenda mientras la deuda no est% del todo satisfecha. .gualmente el heredero del acreedor ue haya recibido su parte en el cr%dito, no podr/ restituir ala prenda en per"uicio de sus coherederos no satisfechos an. El derecho de retener la prenda subsiste sin ue subsista la obligacin principal, ni el derecho del acreedor a poseer la prenda ni el derecho de preferencia del acreedor prendario frente a los dem/s acreedores. (. El derec0o de 0acer vender la prenda <#dicialmente Este derecho destaca la limitacin del derecho del acreedor prendario ue deriva de la prohibicin del pacto comisorio, es decir, el acreedor no puede apropiarse de la cosa recibida en prenda ni disponer de ella, aun ue as se hubiere estipulado. ,a prohibicin del pacto comisario est/ dictada a favor del constituyente de la prenda, ya ue el valor de prenda e!cede el monto del monto de la obligacin garantizada y el acreedor se enri uecera a costa del deudor si pudiera ad"udicarse la prenda por incumplimiento de la obligacin principal. *uando se hace e!igible la obligacin principal, el derecho de acreedor para la realizacin de la prenda consiste en e!igir su venta "udicial para lo cual deber/ e"ercer su derecho principal en "uicio y luego hacer e"ecutar la prenda de acuerdo al procedimiento de la ley procesal. El acreedor puede ser admitido a la licitacin de la prenda ue se remata. A. El privile(io o derec0o de pre2erencia El acreedor prendario tiene frente a los dem/s acreedores preferencia sobre el precio de la prenda en orden al cobro de la deuda garantizada. Este es un derecho frente a terceros. Este derecho no impide a los dem/s acreedores e"ecutar la prenda para satisfaccin de sus cr%ditos sino ue los pospone al momento de distribuirse el precio de remate. *uando son varios los acreedores prendarios de una misma prenda, las preferencias de ellos es concurrente y proporcional al monto de sus cr%ditos. ,a prelacin versa sobre el precio de venta de la prenda incluidos sus accesorios. ,a prelacin se establece en orden al pago del principal y de los accesorios de la obligacin garantizada. OBLI$A"IONES DEL A"REEDOR PRENDARIO 6RENTE AL "ONSTIT/,ENTE DE LA PRENDA1= $. O)li(acin de restit#ir esta obligacin est/ limitada por los 3o del acreedor de retener la prenda y de hacerla vender "udicialmente, por la indivisibilidad de la prenda y por las causas generales de e!tincin de las obligaciones. Esta obligacin significa la restitucin de la cosa dada en prenda con sus accesorios y los frutos por ella producidos. El constituyente de la prenda e!ige la restitucin a trav%s de la accin

personal derivada del contrato y si se trata de prendas sobre cosas, cuenta con la accin de reivindicacin '. O)li(acin de (#ardar * conservar la prenda para evitar su p%rdida o deterioro de acuerdo a las reglas generales sobre responsabilidad contractual. El acreedor no puede dar en prenda la cosa recibida en prenda (sub4prenda), ya ue e!pondra a su p%rdida. ,a ley le impone ue realice los gastos necesarios para conservar la prenda con la salvedad de ue puede solicitar el reembolso de esos gastos al acreedor. En caso de incumplimiento de esta obligacin, el acreedor prendario tiene responsabilidad por da#os y per"uicios. (. O)li(acin de no #sar la cosa dada en prenda ya ue la prenda es la garanta para el pago de una obligacin. Es lcito el pacto en contrario ue se presume cuando se trata de prendas sobre cosa fungible no individualizada. 1i el acreedor incumple esta obligacin, el deudor podr/ pedir ue la prenda se ponga en secuestro. El acreedor prendario debe percibir los frutos ue produzca la cosa dada en prenda pero no tiene el derecho de apropi/rselos. 1i la prenda es sobre cr%dito ue produce intereses, la ley ordena una compensacin: el acreedor imputar/ esos intereses a los ue se le deban por razn de la obligacin principal y si no produce intereses se imputar/n al capital de la deuda D) BENE6I"IOS DEL 6IADOR , DEL "O6IADOR BENE6I"IOS ./E EL 6IADOR P/EDE OPONER 6RENTE AL A"REEDOR Beneficio de e!cusin, discusin u orden y beneficio de divisin. $. El Bene2icio de e4c#sin si(ni2ica )5o puede compelerse al fiador a pagar al acreedor, sin previa e!cusin de los bienes del deudorC. Esta norma, por cuestiones de e uidad, atena el rigor del principio de ue basta con ue el deudor no satisfaga la obligacin para ue pueda e!igirse su cumplimiento al fiador. +ara ue este beneficio surta efecto es necesario ue el fiador al contestar la demanda e!i"a la e!cusin previa de los bienes del deudor& ue el fiador indi ue bienes suficientes del deudor principal sin ue produzca efecto la designacin de bienes litigiosos o ue se hallen fuera del territorio de la >epblica o ue est%n en posesin del deudor, aun ue se hallen hipotecados y ue el fiador anticipe la cantidad necesaria para hacer la e!cusin. *uando el fiador haya opuesto el beneficio indicando bienes suficientes y proveyendo a los gastos necesarios, el acreedor ser/ responsable para con el fiador hasta la concurrencia de los bienes indicados, de la insolvencia del deudor principal sobrevenida por el retardo en la e"ecucin. El fiador no tendr/ beneficio de e!cusin cuando: a) el fiador lo haya renunciado e!presamente en el sentido de indubitablemente (indudablemente) aun ue sea en forma t/cita& b) el fiador se haya obligado solidariamente con el deudor (fiador solidario) o como principal pagador (a ttulo de fiador y principal pagador)& c) el deudor principal haya sido declarado en uiebra o haya hecho cesin de bienes& d) la fianza sea "udicial& e) la fianza sea mercantil. '. El Bene2icio de divisin significa ue el cofiador demandado por el acreedor, en principio, puede e!igirle ue divida preventivamente la accin, reduci%ndola a la parte ue a cada cofiador corresponda. Este derecho, por cuestiones de e uidad, atena el principio de ue cada uno de los cofiadores responde de la totalidad de la deuda, no por ue est%n obligados solidariamente entre s, sino por ue cada uno asumi la obligacin de pagar la totalidad de la deuda si no la satisfaca el deudor principal. +ara ue este beneficio surta efecto, basta ue lo e!i"a el fiador. El fiador carece de este beneficio cuando: a) se lo ha renunciado& b) hay solidaridad entre cofiadores y c) cuando la fianza es mercantil. El efecto del beneficio consiste en reducir la accin del acreedor a la parte ue corresponda al cofiador demandado en provecho de peste. 1i alguno de los fiadores no fuere solvente al tiempo en ue uno de ellos haya obtenido la

divisin, estar/ obligado este ltimo proporcionalmente a la insolvencia, pero no podr/ demandarse nuevamente por razn de otra insolvencia sobrevenida despu%s de la divisin. DERE"!OS DEL 6IADOR SOBRE EL DE/DOR ;iene el derecho de la accin de regreso contra el deudor cuando paga al acreedor y lo libera a %l y al deudor frente al acreedor. 1in embargo, an antes de ue el fiador pague al acreedor, tiene dos recursos contra el deudor para evitar ue la accin de regreso sea ilusoria: accin de indemnidad y accin para obligarlo al pago cuando vencido el t%rmino originalmente establecido, %ste es prorrogado por el acreedor. Accin de indemnidad permite al fiador elegir entre: e!igirle al deudor ue le obtenga el relevo de la fianza, le caucione las resultas de %sta o le consigne medios para el pago (-rt. $.2'7 encab.**) en los casos ue la ley determine. Esta accin por su finalidad, tiene car/cter cautelar, ya ue tiende a evitar ue la accin de regreso del fiador ue haya pagado resulte ilusoria. Esta accin procede cuando: a) se demanda al fiador para el pago. b) el deudor disipe o aventure temerariamente sus bienes. c) el deudor haya uebrado o se encuentre en estado de insolvencia. d) el deudor se haya obligado a obtener el relevo de la fianza dentro de cierto plazo y %ste haya vencido. e) resulte ue haya temor fundado de ue el deudor se fugue o separe del pas, con /nimo de establecerse en otra parte sin de"ar suficientes bienes f) haya vencido el plazo o se haya cumplido en todo o en parte la condicin ue haga inmediatamente e!igible la obligacin principal. g) la obligacin principal, al vencimiento de cinco a#os, no tenga t%rmino fi"ado para el vencimiento, siempre ue la obligacin principal no sea de naturaleza tal ue no pueda e!tinguirse antes de un tiempo determinado o ue haya habido estipulacin en contrario. Accin de compeler al de#dor al pa(o esta accin procede cuando haya vencido el t%rmino originalmente establecido para el cumplimiento de su obligacin, an cuando el acreedor le haya concedido una prrroga ue todava no est% vencida. 3espu%s ue el fiador paga al acreedor: 1egn la doctrina tradicional el fiador tena las siguientes acciones contra el deudor: El fiador ue ha pagado puede e!igir al deudor ue le pague: a) ;odo lo ue haya pagado por concepto de la obligacin principal. b) ,os gastos ue haya realizado despu%s de instruir al deudor de las gestiones iniciadas por el acreedor contra el fiador. c) ,os intereses de todo cuanto haya pagado con la advertencia de ue los intereses ue no se debieran al acreedor no corresponder/n por cuenta del deudor sino a partir de la fecha en ue el fiador lo notifi ue del pago. d) ,a indemnizacin de los da#os y per"uicios, si hubiere lugar a ello. BENE6I"IOS DE LOS "O6IADORES "OMO E6E"TO DE LA 6IAN>A1 ART 1?&; "ODI$O "I7IL *uando varias personas hayan fiado a un mismo deudor por una misma deuda, el fiador ue haya pagado en uno de los casos e!presados en el artculo $2'A del cdigo civil, tendr/ accin contra los dem/s fiadores por su parte respectiva, si alguno de ellos resultare insolvente, la parte de este recaer/ sobre todos en proporcin& en todo caso podr/n los cofiadores oponer al ue pago las mismas e!cepciones ue habran correspondido al deudor principal contra el acreedor y ue no fueren puramente personales del mismo deudor.

?) 6ORMALIDADES PARA LA 7ALIDE> DE LA !IPOTE"A , $RAD/A"ION DE LA MISMA1 ,a hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligacin, la hipoteca es indivisible y subsiste toda ella sobre todos los bienes hipotecados, sobre cada uno de ellos y sobre cada parte de cual uiera de los mismos bienes, esta adherida a los bienes y va con ellos y sobre cada parte de cual uiera de los mismos bienes. 1e clasifican en hipoteca legal (art $227), "udicial (art $226) y convencional (art $2E8) LAS 6ORMALIDADES ./E DEBEN "/MPLIRSE SON 11 En "#anto al "onsentimiento la ley ratifica la aplicacin del derecho comn: ,a hipoteca voluntaria puede constituirse puramente, ba"o condicin, o a tiempo limitado. &1 En "#anto a La "apacidad la ley declara ue no podr/ hipotecar v/lidamente sus bienes uien no tenga capacidad para ena"enarlos. Esta norma se aplica )mutatis mutandisC al poder re uerido para ello. 81 En "#anto a O)<eto * "a#sa la ley no se#ala nada especial e!cepto re uisitos relativos a los bienes susceptibles de hipoteca y a las obligaciones susceptibles de ser garantizadas hipotecariamente. De la (rad#acin de las 0ipotecas art%c#los 1?@;A1?@BA1?@? del cdi(o civil ,a hipoteca produce efectos y toma su puesto en la graduacin desde el momento de su registro, aun ue se trate de una obligacin futura o simplemente eventual. ,as hipotecas se gradan segn el orden en ue se hayan registrado& y se registran segn el orden de su presentacin, *uando un acreedor ue tiene hipoteca sobre uno o m/s inmuebles no es satisfecho, o lo es solo en parte, por ue un acreedor preferente se haya hecho con el precio de a uel o de a uellos inmuebles y cuando la hipoteca de este ltimo se e!tenda a otros bienes, el acreedor no satisfecho solo en parte, se considera subrogado en la hipoteca ue perteneca al acreedor a uien se haya pagado& pero de modo ue no pueda cobrar, en per"uicio de otros acreedores, de cada una de las fincas hipotecadas, la totalidad de la creencia, sino la prorroga correspondiente, tomando por base el monto de la deuda satisfecha y el valor de las cosas hipotecadas inclusa la ue lo estaba por su cr%dito DERE"!OS ./E LE "ON6IERE LA !IPOTE"A AL A"REEDOR !IPOTE"ARIO El derecho del acreedor es el derecho de e"ecutar la cosa por va "udicial sin ue sea valido el pacto de ue el acreedor se haga propietario de la cosa hipotecada por la sola falta de pago en el t%rmino convenido. @ientras el acreedor no e"erza el )ius distrahendiC el deudor constituyente conserva la plenitud de sus derechos sobre la cosa, con la nica limitacin de ue no puede efectuar en per"uicio del acreedor hipotecario ningn acto de disposicin material o "urdica ue directamente o por su propia naturaleza, disminuya la garanta del mencionado acreedor, de ello se deriva ue el deudor constituyente puede usar libremente de la cosa siempre ue no realice actos ue la deterioren o disminuyan su valor mas all/ de lo ue es consecuencia del uso normal& igualmente puede el deudor constituyente libremente percibir los frutos o productos de la cosa para consumirlos o ena"enarlos, salvo ue medie fraude. +uede adem/s arrendar el bien hipotecado con una nica limitacin ue re uiere el consentimiento del acreedor para arrendarlo a plazo fi"o& puede libremente ena"enar y gravar la cosa hipotecada. Este derecho se refiere al bien ue constituye el asiento de la hipoteca, pero se traslada en los casos de subrogacin& este derecho adem/s no e!cluye el derecho de los dem/s acreedores de e"ecutar la cosa hipotecada "ON"/RREN"IA DE 7ARIAS !IPOTE"AS SOBRE /NA MISMA "OSA *uando se considera la relacin entre diversos acreedores con hipoteca sobre la misma cosa, en necesario considerar el grado de la hipoteca de cada uno. En efecto, la hipoteca

tema su grado desde el momento de su registro, aun ue, se trate de una obligacin futura o simplemente eventual, de modo ue la graduacin de la hipoteca solo depende de la fecha de su registro. En consecuencia, cuando entran en conflicto dos acreedores hipotecarios, el principio es ue se prefiere al ue registro antes su hipoteca. El otro e"ercer/ su derecho sobre el remanente o sobre los dem/s bienes del deudor. Esta regla se modifica, sin embargo, cuando un acreedor ue tiene hipoteca sobre uno o m/s inmuebles no es satisfecho, o lo es solo en parte, por ue un acreedor preferente se haya hecho pagar con el precio de a uel o de a uellos inmuebles, si la hipoteca de este ltimo se e!tenda a otros bienes. En tal caso, el acreedor insatisfecho o solo parcialmente satisfecho, se considerara subrogado en la hipoteca ue perteneca al acreedor a uien se le haya pagado& pero de modo ue no puede cobrar en per"uicio de otros acreedores, de cada una de las fincas hipotecadas la totalidad de la acreencia, sino la prorrata correspondiente, tomando por base el monto de la deuda satisfecha y el valor de las cosas hipotecadas, incluida la ue lo estaba por cr%dito.