ZONIFICACION Y USO ACTUAL El inmueble tiene una zonificacin RDM residencial de densidad media, el uso actual es de casa habitacin.

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS La zona donde se localiza el terreno cuenta con todos los servicios bsicos de habilitacin urbana como son: redes de agua potable alcantarillado con sus respectivas cone!iones domiciliarias, red de energ"a el#ctrica p$blica privada, pistas asfaltadas veredas de concreto. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS Los linderos siguientes: medidas perim#tricas del inmueble son los

Por el frente: en una l"nea %uebrada de &' tramos de (.'' m., &.)& m., (.*) m., (.'' m., *.(' m., de las cuales las tres primeras colindan con reas libres destinadas a +ardines del edificio las dos $ltimas con reas libres destinadas a la circulacin del interior de la manzana. Por la derec a: en una l"nea recta de ,.'* m., colindando con reas libres destinadas a la circulacin del interior de la manzana. Por la !"#$!erda: con el rea libre destinada a +ardines de la Manzana -D. en una l"nea recta de /&.)0 m. Por el fondo: en una l"nea %uebrada de ' tramos de /.,) m., &.,& m., (.1) m., &.,& m., 1.&* m. las tres primeras con el rea libre destinadas a +ardines de la manzana -D. las dos $ltimas con el departamento 23 /&*. PERIMETRO La l"nea poligonal, irregular, %ue encierra el per"metro del inmueble es igual a 1/.(& m. AREA DEL TERRENO En conformidad con la 4opia Literal de la partida registral 23 5/&&)1661, emitida por la 7ona Registral 23 889 sede 4hicla o, el rea del terreno es de )*.)& m*.,

%&%'

AREA TEC(ADA De acuerdo a la ho+a 5: de la declaracin +urada de autovaluo, correspondiente al a;o *&&), el rea construida es igual a )*.)& m*.

%&%)

DESCRIPCION <e trata de un inmueble %ue se ubica en el primer piso de un edificio de 1 piso al %ue se le a asignado el nombre d ela manzana D presenta la distribucin siguiente: dos entradas una principal una de servicio en su interior tiene los ambientes de sala comedor, cocina, lavander"a, hall de distribucin, &( dormitorios &* ba;os uno completo =lavatorio, bidet, inodoro tina>, ? de ba;o =lavatorio, inodoro ducha>. El departamento cuenta con obras comunes como cisterna tan%ue elevado.

%&%*

EDIFICACION La edificacin construccin: C!+!ento,: M$ro,: Tec o,: P!,o,: P$erta,: Ventana,: Re.e,t!+!ento,: Ba/o,: In,t& San!t&: In,t& El0ct&: tiene las siguientes caracter"sticas de

cimientos de concreto armadomuros de ladrillo tipo @@, con columnas vigas de concreto armadoA Losa aligeradaA Loseta en general. De madera las interiores, las interiores de madera contraplacadasA 4arpinter"a madera, con proteccin de fierro las e!terioresA tarra+eo frotachado, pintura lavableA 4on sanitarios de losa vitrificada de color blancoA instalaciones de agua fr"a empotradasA instalaciones para corriente monofsica empotradas.

%&%1

CARACTERISTICAS DEL ENTORNO El inmueble se ubica en una zona urbana consolidada, con un entorno residencial, es colindante con la urb. <anta Elena con presencia de locales institucionales como la casa de retiros de <anta Maria, al colegio 5articular -Rosa Maria 4heca., el estadio -El"as Bguirre. el hospital 4hicla o Ceste de Essalud.

Diene como una de las v"as principales de acceso al con+unto multifamiliar el paseo del deporte. %&%2 ANTI34EDAD5 ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACION El inmueble tiene una antigEedad de /) a;os, presenta un estado de conservacin entre regular a malo una depreciacin de promedio de 16F es decir un factor de &,'/, de conformidad a la tabal 23&/ del Reglamento 2acional de Dasaciones del 5er$. %&%6 TITULACION E INSCRIPCION El inmueble es de propiedad del M828<DER8C DE E4C2CM8B G H82B27B. <eg$n la 4opia Literal de la partida electrnica 23 5/&&)1661 de la 7ona Registral 23 88 <ede 4hicla o. %&%7 SERVIDUMBRES 2o tiene. %&%8 3RAVAMENES 2o se cont con el certificado de gravmenes actualizado. %&'9 OBSERVACIONES 92o se permiti el ingreso al inmueble. 5ara el desarrollo de la presente valuacin se tuvo a la vista la siguiente documentacin t#cnico legal: I 4opia Literal de la partida electrnica 23 5/&&)1661 de la 7ona Registral 23 88 <ede 4hicla o. con fecha de emisin /6.&6.*&&'. I4opia de la Declaracin Jurada del 8mpuesto 5redial para el a;o *&&) =Ko+a 5:>. I4opia de la valuacin del inmueble efectuada por el 4C2BDB, suscrita por el 8ng. Jerr Cchoa Medina con fecha /&.&(.*&&,. 4abe se;alar lo siguiente:

'&99

VALORIZACION '&% VALOR DEL TERRENO: VT De acuerdo al estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el inmueble, sus caracter"sticas, su e!tensin, zonificacin, infraestructura e%uipamiento urbanoA se determina el siguiente valor comercial: L:D M :< N /*&,&&OmP. LD LD VT '&' M BD m* ! :<N Om* M )*.)& m* ! :<N /*&.&&O m* : US; 8 8)2&99

VALOR DE LA EDIFICACION: VE De acuerdo a las caracter"sticas de la edificacin los acabados considerados, se estima un valor comercial unitario de :< N *0&.&&Om*: LE M B Dechada ! L:E ! D LE M )*.)& m* ! :< N O m* ! *0&.&&Om* VE : US ; '' )12

'&)

VALOR TOTAL COMERCIAL DEL PREDIO: VTP El valor total del predio =LD5>, ser igual al valor del terreno =LD>, mas el valor de la edificacin =LE> LD5 M LD Q LE LD5 M 6 6(, Q ** (', VTP: US ; )' '8' Son: DOLARES AMERICANOS %US; :S< : S< NUEVOS SOLES

VTP Son:

)&99

VALOR DE REALIZACION: VR 4on el ob+eto de lograr la venta del inmueble en un tiempo razonablemente corto se estima un valor de realizacin e%uivalente al )& F del valor comercial LR M L4 R )&F LR M : < N ! &.)& VR : US ; Son: <%99 DOLARES AMERICANOS %US; :S< VR Son: : S< <%99 NUEVOS SOLES

============================================ In>? CIP )9*%' PERITO

========================================== In>? CIP %968 SUPERVISOR C !cla@o5

ANEAO N? ) VALOR COMERCIAL DE EDIFICACION POR METRO CUADRADO ITEMS / * ( 1 ' , 0 DESCRIPCION M:RC< G 4CL:M2B< DE4KC< 58<C< 5:ERDB< G LE2DB2B< RELE<D8M8E2DC< TBUC<
82<D. ELE4D. G <B28DBR8B<

TIPO FACTOR 4 4 S E H E 4 / / / / / / /

VALOR UNIT S< < +'

PARCIA L S<

LBLCR :28D. 5BR48BL Dipo de cambio / :< N M *. SE CONSIDERARA UN FACTOR COMERCIAL E 9&81 Y REDONDEAMOS: VALOR UNITARIO DE EDIFICACION

*. US ; US ;

ANEAO NB 9*: ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO E,t$d!o de +ercado %&= Departamento Brea construida: )(.&& m* Brea ocupada: )(.&& m* :bicacin: Dpto. /&* Mz. -D. 4on+unto Kabitacional Jos# Talta Distancia: 1& m. Bpro!. Huente: 8n situ en el mismo con+unto Kabitacional 4osto: :< N /1.&&&.&& Lalor unitario estimado del terreno: :< N /*&.&& *.9 4asa habitacin de dos plantas Brea construida:/)&.&& m* Brea terreno : /'0.'& m* :bicacion: calle Lenus cuadra / Distancia: ,&& m. Bpro!. Huente: */1)6)O606/1(0& 4osto: :< N ,',&&&.&& Lalor unitario estimado del terreno: :<N /*&.&& (.9 Derreno circulado provisionalmente Brea terreno : /'&.&& m* :bicacion: calle J$piter /&1 Distancia: '&& m. Bpro!. Huente: 60660,/*/ 4osto: :< N /6,'&&.&& Lalor unitario estimado del terreno: :<N /(&.&& 4lculo del L5: L5 M =/*&.&& Q /*&.&& Q /(&.&& > O ( M :< N /*(.(( O m* <e considerar L:D M :< N /*&.&&OmP