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LOCAO DE IMVEL PARA FINS COMERCIAIS - MODELO Os abaixo assinados, de um lado (...

) (nome,

nacionalidade, estado civil, profisso, RG, CPF), residente na rua (...), n (...), nesta cidade, doravante denominado simplesmente LOCADOR, e de outro lado, (...) (nome, nacionalidade, estado civil, profisso, RG, CPF), residente na rua (...), n (...), doravante denominado simplesmente LOCATRIO, tm justo e contratado, pelo presente instrumento particular, a locao de um prdio para fins comerciais, situado na rua (...), n (...)nesta cidade, mediante as condies e clusulas seguintes: Clusula 1. O prazo da presente locao de cinco anos a contar da data da assinatura deste instrumento, para terminar em igual dia e ms do ano de (...), data em que o LOCATRIO, independentemente de notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial, se obriga a devolver o prdio ora locado ao LOCADOR em condies idnticas em que ora o recebe. Clusula 2. O aluguel mensal de R$ (...) (por extenso), que dever ser pago com uma tolerncia de, no mximo, dez dias subsequentes ao ms vencido, diretamente ao LOCADOR, obrigando-se o LOCATRIO a aceitar a majorao anual do preo do aluguel de acordo com o ndice de correo oficial. Clusula 3. O objeto da presente locao destina-se ao uso exclusivamente comercial, subordinando-se a presente locao s disposies da Lei n 8.245, de 18.10.1991. Clusula 4. Obriga-se o LOCATRIO, alm do pagamento pontual do aluguel, ao pagamento dos impostos e taxas que incidirem sobre o imvel locado, os quais devero ser pagos diretamente ao rgo competente, cujos recibos devero ser entregues ao LOCADOR, como comprovante de pagamento. Clusula 5. O LOCATRIO no poder ceder ou transferir o presente contrato, parcial ou totalmente, sem o expresso consentimento do LOCADOR, sob pena de resciso, de pleno direito, do presente contrato. Clusula 6. O LOCATRIO se obriga a zelar e manter o imvel ora locado em perfeito asseio e a conserv-lo como seu prprio, e a fazer por sua conta todas as reparaes que se fizerem necessrias ou aquelas que forem exigidas pelas autoridades competentes. Clusula 7. Nenhuma obra ou modificao poder o LOCATRIO realizar no imvel objeto deste contrato, sem a prvia anuncia do locador, que, uma vez executadas, se incorporaro, desde logo, ao prdio locado, sem que lhe assista o direito de pleitear indenizao ou reteno.

Clusula 8. Ocorrendo desapropriao do imvel, objeto deste instrumento, bem como venda judicial, ficar a presente locao rescindida automaticamente sem direito ao LOCATRIO de exigir do LOCADOR ou da autoridade expropriante de pleitear, em juzo ou administrativamente, qualquer indenizao ou a multa convencionada na clusula seguinte. Clusula 9. O no cumprimento de qualquer das clusulas deste contrato importar na resciso do mesmo, sujeitando-se a parte que der causa a pagar outra a multa equivalente a trs alugueres. Clusula 10. O LOCADOR se obriga, no caso de venda ou alienao do imvel locado, a denunciar ao comprador a existncia deste instrumento, obrigando-o ao seu cumprimento em todas as condies e clusulas. Clusula 11. Solidariamente responsveis com o LOCATRIO por todas as clusulas e obrigaes deste contrato, assinam o presente Sr. (...) (nome, estado civil, profisso, RG, CPF) e sua esposa Sra. (...) (nome, estado civil, profisso, RG, CPF), ambos residentes e domiciliados nesta cidade, na rua (...), n (...), que se obrigam com o LOCATRIO, seus herdeiros ou sucessores, como FIADORES e principais pagadores at a real e efetiva entrega das chaves do imvel locado. Clusula 12. No caso de morte ou insolvncia do FIADOR, obriga-se o LOCATRIO, no prazo de (...) dias, a dar substitutos idneos, a juzo do LOCADOR, sob pena de ser considerado, pelo LOCADOR, infrao por parte do LOCATRIO, ensejando a resciso do presente contrato. Clusula 13. Elegem o foro da Comarca de (...), com excluso de qualquer outro, para dirimirem quaisquer dvidas provenientes do presente. E por estarem justos e acordados, assinam o presente instrumento em quatro vias de igual teor para um s fim, na presena de duas testemunhas abaixo identificadas. Local e data LOCADOR LOCATRIO FIADORES TESTEMUNHAS: NO MNIMO DE DUAS.