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CUSTOS E BENEFCIOS COM O REUSO DA GUA EM CONDOMNIOS RESIDENCIAIS: UM DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL.

Roberto Batista Cordeiro e Antonio Robles Junior RESUMO A questo ambiental alvo de discusses no mundo todo, o problema da escassez da gua faz parte da pauta dessas discusses internacionais, Este de estudo de caso teve o objetivo aferir os custos e benefcios com o reuso da gua no Condomnio Residencial Vale das Colinas, em Bragana Paulista. Para atingir os resultados, foram utilizados o Custo Total de Propriedade na mensurao dos custos, Taxa Interna de Retorno e o Payback na identificao e mensurao do retorno e do tempo de retorno. O valor dos apartamentos de R$ 5.524.000, o Custo Total de Propriedade adicional foi de R$ 186.754, para uma economia total de R$ 374.400, aferindo-se um resultado de R$ 187.646. O tempo de retorno dos investimentos ocorreu em 2,4 anos e o tempo de retorno dos investimentos corrigidos a uma taxa de juros de 6% a.a ocorreu em 7,2 anos. Recomenda-se uma continuidade no desenvolvimento de novas pesquisas para aprimorar as tcnicas de registros e divulgao dos ativos e passivos ambientais. Palavras-chave: guas cinza. Reuso. Custos. Investimentos. Retorno ABSTRACT The environmental question is a target of discussion in the whole world. The problem of the water shortage makes part of these international discussions, This Case Study had the objective to check the costs and benefits with the reuse water . in The Condominium Residential, Vale of the Hill, in Bragana Paulista. The value of the apartments is of R$ 5.524.000, the Total Cost of additional Property was of R$ 186.754, for a total economy of R$ 374.400, checking a result of R$ 187.646. The Payback of the investments took place in 2,4 years and Payback of the investments corrected to an interest rate of 6 % p.a took place in 7,2 years. Continuity is recommended in the development of new inquiries to perfect the techniques of registers and spread of the assets and environmental liabilities. Key Words Grey water. Reuse. Cost. Investments. Return

1. Introduo As questes ambientais passam a ser prioridade para as empresas em termos de responsabilidade social de quem est envolvido diretamente ou margem do seu negcio. A gua, um dos recursos naturais cuja escassez vem sendo debatida em nvel mundial. Conforme PHILLIPPI JR., ROMERO e BRUNA, representa no homem 60% do seu peso, nas plantas 90% e em certos animais aquticos at 98%. No Brasil so consumidos, em mdia 246m3/habitante/ano, considerando todos os usos da gua (2007, p. 55). Segundo Robles Jr. e Bonelli (2008), a qualidade na construo civil vem tendo avanos tecnolgicos no campo da engenharia civil e a rpida evoluo dos mtodos e processos executivos obrigam a uma especializao crescente, acarretando uma organizao cada vez mais complexa nas obras. A participao da Contabilidade de suma importncia na mensurao desses custos e/ou investimentos, nos registros e nas divulgaes das aes praticadas pelas empresas. Este artigo visa como aferir os custos e benefcios com o reuso da gua, utilizando um estudo de caso do Condomnio Residencial Vale das Colinas, que no projeto apresenta trs torres com quatro andares, localizado no municpio de Bragana Paulista, no Estado de So Paulo. Tambm visa tornar essas informaes mais transparentes para os usurios diretos, ou seja, o condomnio e seus condminos, e usurios indiretos, rgos ligados ao meio ambiente, atravs de indicadores ambientais. Segundo YIN (2005, p.67) a respeito de um estudo de caso que apresenta argumentos que justifiquem a metodologia de estudo de caso nico, no geral o projeto de caso nico eminentemente justificvel sob certas condies quando o caso representa: (a) um teste crucial da teoria existente, (b) uma circunstncia rara ou exclusiva, (c) um caso tpico ou representativo, ou quando o caso serve a um propsito (d) revelador ou (e) longitudinal. A necessidade de se economizar gua est cada vez mais evidente e o tema escassez da gua a cada dia ganha mais destaque e importncia no mundo. Diante disso, necessita-se de ferramentas que sirvam para identificar, mensurar e divulgar os dispndios e os resultados obtidos com economia da gua. Por isso escolheu-se esse tema, pois o reaproveitamento de guas cinza nas residncias classificadas como apartamentos um fator de grande colaborao para economia de gua e, consequentemente, para o meio ambiente. Bragana Paulista um municpio estratgico para o Estado de So Paulo, porque faz parte da rea de mananciais1 que abastecem 60% da Regio Metropolitana de So Paulo (RMSP), o qual, conforme a Fundao SEADE, em julho de 2009, conta com uma populao de 19,9 milhes de habitantes. guas coletadas na bacia do Rio Jaguari, que abastece a cidade de Bragana Paulista, contribuem para a Represa Confiana, que faz parte do Sistema Cantareira de captao de gua para abastecimento da citada regio.

Mananciais de gua so as fontes, superficiais ou subterrneas, utilizadas para abastecimento humano e manuteno de atividades econmicas. Disponvel em: http://www.mananciais.org.br/site/mananciais_rmsp/cantareira.

2. Aspectos conceituais Consumo de gua Encontra-se gua pura (H2O), constituda por molculas formadas por dois tomos de hidrognio e um de oxignio, distribuda nos estados slido, lquido e gasoso, pelos mares, rios, lagos, nas geleiras e no ar. Conforme Tabela 1, pode-se observar a distribuio da gua na Terra, distribuda em 97% nas guas subterrneas e 3% nas guas superficiais (PHILIPPI JR.; ROMERO; BRUNA, 2007, p. 56).
Tabela 1 - Inventrio estimado de gua na terra. Local Volume (em milhares de km3)2 Lagos de gua doce 125 Rios 1,25 Umidade no solo 65 gua subterrnea 8.250 Lagos salinos e mares 105 interiores Atmosfera 13 Calotas de gelo polares, geleiras e neve 29.200 Oceanos e mares 1.320.000 TOTAL 1.360.000 Fonte: PHILIPPI JR., ROMERO e BRUNA (2007, p. 56). Porcentagem de gua total 0,009 0,607 0,008 0,001 2,15 97,22 100,0

Reuso da gua Em geral, os sistemas de reuso de gua realizam o tratamento de guas menos nobres para seu reaproveitamento para fins no potveis. Vrios estudos, como o PURA/USP3 e o DECA Uso Racional da gua,4 demonstram que a aplicao de sistemas de reuso de gua em edificaes pode reduzir efetivamente o consumo de gua potvel. As guas de reuso referidas so aquelas que no demandam contatos diretos. Para reuso domstico, descargas em bacias sanitrias, rega de jardim e outras atividades menores. Segundo Fernandes e Pizzo (2004), o aproveitamento das guas cinza (grey water), guas provenientes de chuveiros, lavatrios e mquinas de lavar roupas. Esses efluentes gerados sero conduzidos atravs de canos especificamente para esse fim, colocados de forma paralela s demais tubulaes. Para identificar a proporo de distribuio do consumo de gua, e implementar um programa de reaproveitamento, utilizado nessa pesquisa, a Figura 1 evidencia a distribuio do consumo da gua num apartamento de um conjunto habitacional de interesse social, localizado na cidade de So Paulo, percentuais esses so ilustrativos no representando a realidade de toda edificao habitacional.
2

Km3 Medida utilizada para mensurao do volume de gua na terra, conforme Associao Brasileira de guas Subterrneas (ABAS), disponvel em: www.abas.br. 3 Programa de Uso Racional da gua (PURA), disponvel em: www.pura.poli.usp.br. 4 Deca Uso Racional da gua, disponvel em: www.deca.com.br

Distribuio de Consumo de gua Residncia Unifamiliar

3% 0% 18%

11%

5%

Bacia Sanitria Chuveiro Lavatrio Pia Lava-Loua Tanque Lava-Roupa

8%

55%

Figura 1 - Consumo de gua em residncia unifamiliar. Fonte: Rocha, Barreto e Ioshimoto, 1999.

Distribuio de Consumo de gua por Ponto de Consumo Prdio USP


Bacia Sanitria 6% 5% 9% 29% Chuveiro Lavatrio Pia 17% 6% 28% Lava-Loua Tanque Lava-Roupa

Figura 2 Consumo em um prdio da USP Fonte: www.deca.com.br O fato dos percentuais serem ilustrativos, pode ser comprovado nas Figuras 2 e 3, disponibilizadas no site da Deca5, e na Figura 4, MENEZES (2006) mostra o consumo de gua em apartamentos na Regio Metropolitana de So Paulo RMSP6. Uma distribuio de consumo nas residncias, identificada por estudos realizados pelo Instituto de Pesquisas Tecnolgica - IPT (USP) e SABESP, mostra que no Brasil uma pessoa gasta de 50 a 200 litros de gua por dia (dependendo de sua regio).

www.deca.com.br Acessado em 30 de Jun.2009. Figura elaborada com base na Tabela 6.3 Distribuio % do consumo domiciliar de gua por ponto de consumo na RMSP, estruturada com informaes do documento tcnico de apoio B1 Elementos de Anlise Econmica Relativas ao Consumo Predial 1998 do Programa Nacional de Combate ao Desperdcio de gua. Fonte original: dados cedidos pela Engenheira Lcia Helena de Oliveira Doutora em Engenharia Civil pela Escola Politcnica da Universidade de So Paulo.
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Distribuio de Consumo de gua por Ponto de Consumo CDHU


Bacia Sanitria 3% 10% 4% 5% Chuveiro Lavatrio Pia 17% 54% 7% Lava-Loua Tanque Lava-Roupa

Figura 3 - Consumo em uma residncia - CDHU Fonte: www.deca.com.br

Distribuio de Consumo de gua em Apartamentos na RMSP


Bacia Sanitria 4% 5% 8% 30% Chuveiro Lavatrio Pia 18% 6% 29% Lava-Loua Tanque Lava-Roupa

Figura 4 - Consumo em apartamentos na RMSP. Fonte: Menezes (2006). Muitas so as variveis a serem analisadas para identificao desses percentuais de consumo, como presso, vazo, clima, populao, frequncia de utilizao, condies socioeconmicas, qualidade dos produtos instalados e outras. Nesta pesquisa, foi considerado um consumo de 200 l/dia por pessoa. Apartamento em condomnios residenciais, cujo percentual de consumo na bacia sanitria apresentada na Figura 4 de 30%, porm, por tratar-se de um estudo de caso em um projeto, ou seja, no existem moradores ainda, optou-se por aferir uma mdia entre as quatro fontes consultadas. O percentual de distribuio utilizado est demonstrado na Tabela 2.

Tabela 2 - Comparao dos percentuais de consumo. Consumo Rocha, Barreto e Deca, Deca, Ioshimoto (1999), prdio da residncia CDHU Residncia USP unifamiliar Bacia 5% 29% 5% sanitria Chuveiro 55% 28% 54% Lavatrio 8% 6% 7% 18% 17% 17% Pia (cozinha) Lava Louas 5% 3% Tanque 3% 6% 10% Lava 11% 9% 4% Roupas Total 100% 100% 100% Fonte: o Autor.

Meneze s (2006) 30% 29% 6% 18% 4% 5% 8% 100%

Mdia aferida Distribui o 17,25% 41,50% 6,75% 17,50% 3% 6% 8% 100%

Legislao e normas sobre o reuso da gua Em 1997, a Lei Estadual no 9.866, que estabeleceu novos critrios e procedimentos para a proteo dos mananciais do estado de So Paulo. Entre os objetivos da nova lei destacam-se: proteo e recuperao de condies ambientais especficas, necessrias para a produo da gua na quantidade e qualidade demandada atualmente, e garantir o abastecimento e o consumo das futuras geraes. O tratamento da gua est regido na legislao, Resoluo no 020/86 do CONAMA, que define a qualidade de guas para suporte de vida aqutica, guas balnerias e guas de rega, Resoluo no 357/2005 do CONSELHO NACIONAL DO MEIO AMBIENTE (CONAMA) e, no Estado de So Paulo, pelo decreto no 8.468, de 8 de setembro de 1976. Disponvel em: www.cetesb.sp.gov.br Acesso em: 12 mai. 2009. O municpio de Bragana Paulista no possui uma legislao especfica sobre reuso da gua. Em 25 de abril de 1988, atravs da Lei Municipal no 2.241, foi criado o Conselho Municipal de Defesa do Meio Ambiente (COMDEMA), cujas principais atribuies, definidas no art. 2o dessa lei (BRAGANA PAULISTA, 2009). Mensurao e internalizao dos custos construo de condomnios residenciais. ambientais adicionados na

A construo de condomnios rene normalmente custos relacionados a construo civil, como custos de projetos, matria-prima, como ferro, areia, cimento, cal, e outros custos pertinentes. Os custos ambientais adicionados envolvem, alm de custos que podem ser classificados com nomenclaturas idnticas, como da construo civil normal, mas voltados para a preservao do meio ambiente, tambm custos relacionados s atividades operacionais, direta e indiretamente voltados para o tratamento das guas cinza e seu reuso. A melhor forma de internalizao desses custos requerem estudos mais aprofundados. Aqui, a avaliao do impacto ambiental permite administrao do condomnio ter uma viso aproximada do que o empreendimento pode evitar, ou seja, colaborar com o meio ambiente, ao contrrio do que normalmente acontece

nas empresas, onde a avaliao do impacto ambiental mostra comunidade as agresses que tal empreendimento pode causar ao meio ambiente. De acordo com Tinoco e Kraemer (2008, p. 174), os custos ambientais classificam-se em: Custos externos: so os custos que podem incorrer como resultado da produo ou existncia da empresa. So difceis de medir em termos monetrios e geralmente esto fora dos limites da empresa. Custos internos: so os custos que esto relacionados diretamente com a linha de frente da empresa, e incluem os custos de preveno ou manuteno e so mais fceis de serem identificados. Ambos, custos sociais e do bem comum, assim classificados, so considerados custos ambientais e, para tornar eficaz um desenvolvimento sustentvel essencial a internalizao de ambos, tornando-os responsveis por todos os danos causados ao meio ambiente; nesse caso, por toda a economia gerada e por todo valor agregado preservao do meio ambiente. Custo Total de Propriedade Total Cost of Ownership (TCO) Custo Total de Propriedade uma abordagem estruturada para se determinarem os custos totais associados a aquisio e subsequente utilizao de determinado bem ou servio de determinado fornecedor. Referindo-se ao Ciclo de Vida do Produto, Tinoco e Kraemer (2008 p. 169) consideram como custeio do ciclo de vida uma tcnica que permite reduzir os custos ambientais, gerao de resduos e efluentes, bem como do nvel de poluio, incorporando os custos relacionados com todas as etapas do ciclo de vida de um produto. Assim, o Custo Total de Propriedade e o Custo do Ciclo de Vida do Produto fazem parte da mensurao e apurao dos custos que envolvem a Central de Tratamento das guas Cinza (CTAC). Investimentos em meio ambiente O verdadeiro investimento em meio ambiente considera as compras e manuteno de mquinas e equipamentos mitigadores e de controle da poluio, e pesquisas e desenvolvimento de novas substncias reciclveis, renovveis e no agressivas (FERREIRA; SIQUEIRA; GOMES, 2009, p. 158). Fontes de financiamento de investimento ambiental De acordo com Robles Jr. e Bonelli (2009), o Brasil conta com programas de financiamento que proveem o sistema de Cincia, Tecnologia e Inovao (CT&I) de empresas, universidades, institutos tecnolgicos, centros de pesquisa e outras instituies pblicas e privadas.

Com o objetivo de oferecer condies especiais para projetos ambientais que promovam o desenvolvimento sustentvel no pas, o BNDES dispe de operaes de crdito, que so realizadas de forma direta e indireta atravs dos agentes financeiros repassadores de recursos. Dentre os projetos gerais que recebem o apoio do mencionado banco esto os projetos inseridos nos Programas de Comits de Bacia Hidrogrfica, Planejamento e Gesto e projeto de Recuperao de Passivos Ambientais. Disponvel em: www.bndes.gov.br. Um programa de reuso da gua na construo civil de condomnios residenciais e outros relacionados com a preservao do meio ambiente deveria ser incentivado, atravs de financiamentos com menores taxas, por exemplo, e com prazos mais longos. Indicadores de rentabilidade e retorno Para mensurar o resultado de investimentos, podem ser utilizados indicadores como a Taxa Interna de Retorno (TIR), Retorno sobre o Investimento (ROI - Return on Investment), Payback, e o Valor Presente Lquido (VPL). O primeiro indicador sofrer uma adaptao na sua nomenclatura, ficando Taxa Interna sobre o Investimento Ambiental (TIRia), que, usada gerencialmente, pode contribuir na tomada de deciso. Indicadores ambientais Segundo Tinoco e Kraemer (2008, p. 279), os Indicadores de Desempenho Ambiental (EPIs Environmental Performance Indicators) sintetizam as informaes quantitativas e qualitativas que permitem a determinao da eficincia e efetividade da empresa, de um ponto de vista ambiental, em utilizar os recursos disponveis. Os mesmos autores mencionam que existem trs combinaes possveis que, em pares, podem descrever o desempenho ambiental: indicador ecolgico relacionado com outro indicador ecolgico, como, por exemplo, resduo produzido/recurso utilizado; indicador financeiro relacionado com indicador ecolgico, como, por exemplo, emisso de dixido de carbono (CO2) / unidade de produto produzido; e indicador financeiro relacionado com outro indicador financeiro, como, por exemplo, passivo ambiental/patrimnio lquido.

Indicadores ambientais com o reuso da gua Seguindo os autores Tinoco e Kraemer, foram elaborados os seguintes indicadores para o desempenho ambiental com o reuso da gua: indicador ecolgico relacionado com outro indicador ecolgico; gua de Reuso/gua Potvel; onde se afere o total de m3 Central de Tratamento das guas Cinzas - CTAC em relao ao total m3 Concessionria; indicador econmico-ecolgico relacionado com o indicador ecolgico; aferese o Total de Reduo de Esgoto com o sistema de reuso, em relao ao Total de Captao de gua e Descarte de Esgoto;

indicador financeiro relacionado com outro indicador financeiro: Valor Total de Economia / TCO ambiental menos Depreciao. Afere-se o retorno financeiro lquido, ou seja, deduzindo a depreciao.

Contabilidade ambiental Evidenciar contbil e financeiramente os custos ambientais, ainda um desafio, devido s dificuldades de se identificar e mensurar os custos e, principalmente, os passivos ambientais gerados pela no observncia e desrespeito ao meio ambiente. Tinoco e Kraemer (2008, p. 181) definem ativos ambientais como os bens adquiridos pela companhia que tm como finalidade controle, preservao e recuperao do meio ambiente. Os mesmos autores completam afirmando que, se os gastos ambientais podem ser enquadrados nos critrios de reconhecimento de um ativo, devem ser classificados como tais. Com base nesses conceitos, ativo ambiental pode ser definido como: conjunto de bens e direitos de natureza ambiental, controlados por uma entidade, que preservam o meio ambiente e geram benefcios tangveis e intangveis, mediata e imediatamente. Vale ressaltar que alguns ativos e passivos ambientais so identificveis, porm, no mensurveis, ainda que por meio de estimativas. Nesses casos, devem ser utilizadas as notas explicativas s demonstraes contbeis para evidenci-las. Para Robles Jr. e Bonelli (2008, p. 73), os passivos ambientais tm como origem problemas relacionados com o no cumprimento da legislao ambiental vigente, durante o processo de produo ocasionado por falhas ou problemas de manuteno ou, ainda, por falha de conhecimento, conscientizao, tecnologia mais desenvolvida e legislao mais rigorosa em relao gerao de externalidade. 3. Aplicao estudo de caso projeto Condomnio Vale da Colina - Bragana Paulista (SP) Ainda no possvel a identificao do total de habitantes do condomnio, pois se trata de um estudo de caso de uma construo em andamento. Foi estimando uma populao mdia de 4 habitantes por unidade, conforme Tabela 3.
Tabela 3 - Populao, habitantes por unidade. No de Habitantes/unidade Empreendimento unidades Vertical 16 4 Fonte: o Autor. No de torres 3 Habitantes/totais 192

Identificao e alocao dos dispndios para o reuso de gua versus a economia. Os dispndios para reuso da gua contempla os custos adicionais na construo civil e na aquisio e instalao de equipamentos para tratamento da gua cinza para reuso. Os valores mencionados na Tabela 4, foram informados pelo

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Tabela 4 - Investimentos iniciais totais. Investimento por Torre (R$) Apartamento 1.508.000 SUBTOTAL 1.508.000 Projeto 800 Equipamentos 4.167 Materiais diretos 1.252 Materiais indiretos 500 M. O. Hidrulica 500 Predial SUBTOTAL 7.219 TOTAIS 1.515.219 Fonte: o Autor.

Torres e CTAC 3 3 3 2 3 2 3

Total de Investimentos (R$) 4.524.000 4.524.000 2.400 8.334 3.756 1.000 1.500 16.990 4.540.990

Distribuio (%) 99,6259 99,6259 0,0529 0,1835 0,0827 0,0220 0,0330 0,3741 100,0000

Utilizando a mdia de consumo, mensura-se o total de gua potvel, conforme Tabela 5, a Tabela 6, evidencia as guas cinza captadas, que passaro pela CTAC para reuso.
Tabela 5 - Consumo de gua potvel. Uso Consumo dirio Distribuio (l/dia) por habitante (%) Bacia 34,5 17,25 Sanitria Chuveiro 83 41,50 Lavatrio 13,5 6,75 Pia Cozinha 35 17,50 Tanque 12 6 Lava 16 8 Roupas 6 3 Lava Louas TOTAIS 200 100 Fonte: o Autor Hab. 192 192 192 192 192 192 192 Consumo Total (l/dia) 6.624 15.936 2.592 6.720 2.304 3.072 1.152 38.400 Consumo Total (m3/dia) 6,62 15,94 2,59 6,72 2,30 3,07 1,15 38,4

Tabela 6 - Distribuio de efluentes produzidos por fonte de captao. Total m3 Fonte de Captao Destino Produo de 3 ms no Apartamento Efluentes (m /dia) Chuveiro CTAC 15,94 478 Lavatrio CTAC 2,59 78 Mquina Lavar Roupa CTAC 3,07 92 SUBTOTAL 21,6 648 Bacia Sanitria ESGOTO 6,62 199 Pia Cozinha ESGOTO 6,72 202 Tanque ESGOTO 2,30 69 Lava Loua ESGOTO 1,15 34 SUBTOTAL 16,8 504,0 TOTAL 38,4 1.152 Fonte: o Autor.

Distribuio (%) 41,5 6,8 8,0 56 17,3 17,5 6 3 44 100

idealizador do projeto e responsvel pelo empreendimento, que, porm, pediu a no divulgao de seu nome. Para um consumo de 6,6m3/dia nas bacias sanitrias, o

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projeto contempla duas unidades de tratamento, j o projeto e materiais diretos correspondente a parte de obra civil e, assim, contempla as trs torres. A composio e mensurao da tarifa total de gua e esgoto, utilizada nesta pesquisa, foi a publicada pela SABESP em seu Comunicado 04/09, de 11/8/2009, publicado no Dirio Oficial do Estado (DOE) em 12/8/2009. As tarifas constantes na Tabela 7 referem-se a residncias normais, para regio denominada MN Unidade de Negcio Norte, que compreende os municpios de: Bragana Paulista, Joanpolis, Nazar Paulista, Pedra Bela, Pinhalzinho, Piracaia, Socorro e Vargem. Disponvel em: www.sabesp.com.br.
Tabela 7 - Tarifas de servios de fornecimento de gua e/ou coleta de esgoto. Tarifas gua (R$) Tarifas Esgoto (R$) Consumo m3/ms 10,92/R$ ms 0 a 10 13,64/R$ ms 1,90/m3 1,50/m3 11 a 20 3 2,33/m3 2,92/m 21 a 50 3 3,49/m 2,78/m3 Acima de 50 Fonte: SABESP (2009).

A Tabela 8 exibe a comparao com e sem projeto de recuperao das guas cinza.
Tabela 8 - Comparativo de consumo e economia de gua potvel com e sem reuso. EcoCaptaTarifa Total Esgoto Tarifa Total gua Total nomia o (m3/ms) (R$/m3) gua (m3/ms) (R$/m3) Esgoto gua/ ms SABESP (R$) (R$) Esgoto (R$) (R$) Sem 1.152 3,49 4.020 1.152 2,78 3.203 7.223 0,00 Reuso Com 953 3,49 3.326 953 2,78 2.649 5.975 1.248 Reuso Fonte: o Autor.

Custo Total de Propriedade aplicado ao projeto Na composio do custo do equipamento, so envolvidos os custos de depreciao, juros, energia, mo de obra do operador e manuteno, onde depreciaes e juros compem o custo de propriedade, enquanto energia e operador compem o custo de operao e, como o prprio nome indica, a manuteno compe o custo de manuteno. Os juros compem o custo de propriedade devido ao entendimento de que, quando se adquire um bem, no se gasta simplesmente o dinheiro e sim est-se fazendo um investimento. Para compor o custo de operao o clculo do custo da energia eltrica varivel, dependendo da situao do equipamento e suas condies e tempo de trabalho. A hora do operador dever ser calculada com encargos sociais e trabalhistas pertinentes. Conforme evidencia a Tabela 9.

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Tabela 9 - Distribuio do Custo Total de Propriedade da CTAC. Perodo Depreciao Juros Operao (10 Anos) (R$) (R$) (R$) Torre 1 16.990 55.929 20.850 Torre 2 9.334 13.035 20.850 Torre 3 9.334 3.157 10.425 Total 35.658 72.121 52.125 Fonte: o Autor.

Manuteno (R$) 10.740 10.740 5.370 26.850

Total (R$) 104.509 53.959 28.286 186.754

O custo de operao, conforme informaes coletadas na entrevista, ser aproximadamente R$ 67,00 (sessenta e sete reais) ms, relativo ao consumo de energia do equipamento. A hora do operador distribuda em duas formas: A hora de manuteno propriamente dita terceirizada e custar em mdia R$ 200,00 (duzentos reais) por visita trimestralmente, o zelador do condomnio, por servios de observao ao equipamento, ligar e desligar a chave de energia eltrica em caso de vazamentos ou problemas atpicos, receber um aporte no salrio de aproximadamente R$ 107,00 (cento e sete reais) brutos, ou seja, ter um incremento lquido de aproximadamente R$ 80,00 (oitenta reais). A mensurao do Custo Total de Propriedade foi realizada equiparando a depreciao do equipamento nos 25 anos de vida til dos apartamentos. A cada dez anos substituindo o equipamento CTAC e materiais indiretos, sendo no ltimo perodo depreciados 100% de sua vida til em 5 anos, assim como as despesas de juros de 6% a.a. equivalentes Taxa de Juros de Longo Prazo - TJLP e, manuteno e operao. Anlise e apresentao dos resultados Na realizao do estudo econmico do investimento ambiental, com a finalidade de mensurar os investimentos e relacion-los com o retorno, ficou evidenciado que o investimento no reuso da gua proporciona uma reduo na captao de gua junto concessionria, e consequentemente minimiza o lanamento para esgoto. A Tabela 10 evidencia a economia.

Tabela 10 - Economia em reais com o reuso da gua Economia ms Ano em meses Total de vida til do (R$) equipamento. 1.248 12 25 Fonte: o Autor.

Total de Economia (R$) 374.400

Para mensurar o retorno sobre o investimento, foi utilizado o valor do investimento total no CTAC, e no o valor do apartamento. No foi considerado valor residual, pois parte-se do princpio de que, na substituio do equipamento ao final de cada perodo de vida til, ele no ter valor comercial devido o desgaste provocado na sua funo.

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Taxa Interna de Retorno sobre o Investimento Ambiental (TIRia) e Valor Presente Lquido (VPL). Segundo HOJI (2001, p. 170), a avaliao de investimentos pelo mtodo da Taxa de Retorno, a taxa de juros que anula o Valor Presente Lquido (VPL), a Taxa Interna de Retorno (TIR). Para apurao do Valor Presente Lquido (VPL), foi considerada o Custo Oportunidade (CO) equivalente mesma taxa utilizada para corrigir os investimentos. A Tabela 11 explicita o clculo utilizando uma calculadora HP 12c.
Tabela 11 - Taxa Interna de Retorno sobre Investimento Ambiental. Descrio Perodo Fluxos de (HP 12c) (ano) Caixa 1o Investimento Retorno 1o Perodo da vida til 2o Investimento Retorno 2o Perodo da vida til 3o Investimento Retorno 3o Perodo de vida til Custo Oportunidade Fonte: o Autor. inicial 10 11 10 21 5 (16.990) 14.976 10 (9.334) 14.976 10 (9.334) 14.976 5 6,00 CHS g CFo G CFj G Nj CHS g CFj G CFj G Nj CHS g CFj g CF j G NJ I f NPV f IRR 161.298 88,02% VPL e TIR

A avaliao pela TIR e VPL financeira e levam em considerao a possibilidade do condomnio investir a economia resultante da reduo de consumo. Porm, como se trata de um condomnio o que ocorre reduo do valor da conta de gua e esgoto para cada condmino e para o prprio condomnio no que se refere ao consumo comum. Desta forma, entende-se que cada beneficiado destine a economia ao que julgar mais conveniente, ou seja, consumo de bens ou poupana. Em ambos os casos o projeto proporcionaria um acrscimo ao bem estar social. Modelo de relatrio ambiental O relatrio apresenta o valor agregado ao meio ambiente, a respectiva evidenciao e divulgao dos custos e os investimentos adicionais na construo civil voltados para o reuso da gua. Conforme Tabela 12.

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Tabela 12 - Relatrio Ambiental. ITEM DESCRIO VALOR I INVESTIMENTO NA CONSTRUO CIVIL 4.524.000 INVESTIMENTOS ADICIONAIS NA CONSTRUO CIVIL 35.658 - Projeto 2.400 - Equipamento 25.002 - Materiais Diretos 3.756 - Materiais Indiretos 3.000 - Mo de obra Hidrulica Predial 1.500 II CUSTOS/DESPESAS ADICIONAIS 186.754 - Depreciao 35.658 - Despesas Financeiras 72.121 - Custo Operacional 52.125 - Custo de Manuteno 26.850 III ECONOMIA E RETORNO 374.400 - Retorno com o reuso da gua 374.400 IV RESULTADO DO PROJETO (III II) 187.646 V INDICADORES AMBIENTAIS E ECONMICOS Ambientais - gua de Reuso / gua Potvel 56% - Reduo de Esgoto (proteo ambiental ms) / (Esgoto Total 17,3% ms) 247,8% - Valor Total da Economia / TCO () Depreciao Econmicos - Payback - 2,4 anos - Payback Corrigido 7,2 anos - TIRia 88,02% - ROI 526,24% VI DEMONSTRAO DO VALOR AGREGADO AO MEIO R$ AMBIENTE (DVAma) Tempo Total do Projeto. Total de Efluentes Descartados Sem Projeto de 345.600m 960.768 3 Reuso Total de Efluentes Descartados Com Projeto de 151.200m 420.336 3 Reuso Valor Agregado ao Meio Ambiente Reduo de 194.400m 540.432 3 Impacto Fonte: o Autor.

AV 9,5 0,6 6,7 1,0 0,8 0,4 49,9 9,5 19,3 13,9 7,2 100 50,1

O relatrio de divulgao ambiental proposto visa atender a todos os usurios da informao contbil. A elaborao do item VI DVAma considera o montante de efluentes que deixaram de ser descartados para o esgoto e, consequentemente colaborando com a reduo do impacto junto ao meio ambiente e o valor equivalente taxa de esgoto cobrada pela concessionria. Anlise de sensibilidade do projeto No estudo de viabilidade apresentado mediante o estudo de caso, o projeto considerado vivel. No entanto, no mundo real a prtica tem demonstrado que o futuro incerto e que o ambiente de tomada de deciso presente nem sempre fornecedor de subsdios tangveis que concorram sinalizao de eventos positivos ou negativos relacionados aos acontecimentos futuros.

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Conforme divulgado no site da SABESP (2009), o uso racional da gua, economia em casa, confirma que o consumo de gua por pessoa no Brasil pode chegar a mais de 200 litros/dia. Para auxiliar a economia em casa, a SABESP apresenta orientaes para economizar gua, sem prejudicar a sade e a limpeza da casa e a higiene das pessoas. Disponvel em: www.sabesp.com.br Na anlise de sensibilidade do projeto, foram utilizadas as orientaes apresentadas: como forma de atribuir um consumo mnimo por habitante, especificamente, ao consumo na bacia sanitria e, conforme OKAMURA (2006, p.1) foi estipulado que cada habitante aciona a vlvula da descarga quatro vezes por dia. Na mquina de lavar roupa foi considerado 1 quilo de roupa por pessoa. A Tabela 13 mostra a distribuio do consumo de gua conforme orientaes de economia da SABESP.
Tabela 13 - Distribuio de consumo com orientaes da SABESP. Consumo Uso Consumo dirio Distribuio Hab. Total (l/dia) (l/dia) por (%) habitante Bacia Sanitria 24 17,02 192 4.608 Chuveiro 45 31,91 192 8.640 Lavatrio 5 3,55 192 960 Pia 40 28,37 192 7.680 Cozinha/Lavaloua Tanque Lava Roupa 27 19,15 192 5.184 TOTAIS 141 100 27.072 Fonte: o Autor. Consumo Total (m3/dia) 4,608 8,640 0,960 7,680 5,184 27,07

Aps essa nova distribuio, considerando que haver a economia de acordo com o recomendado pela SABESP, apura-se uma nova distribuio de efluentes produzidos por fonte de captao, conforme evidenciado na Tabela 14.
Tabela 14 - Distribuio de efluentes seguindo as orientaes recomendadas pela SABESP. Fonte de Captao no Destino Produo de Distribuio Total Apartamento Efluentes (%) m3 (m3/dia) ms Chuveiro CTAC 8,640 259,2 31,9 Lavatrio CTAC 0,960 28,8 3,5 Mquina Lavar Roupa CTAC 5,184 156 19,2 SUBTOTAL 14,784 444 54,7 Bacia Sanitria ESGOTO 4,608 138,2 17,0 Pia Cozinha Lava- ESGOTO 7,680 230,4 28,4 Loua SUBTOTAL 12,288 368 45,3 TOTAL 27,072 812 100 Fonte: o Autor.

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De acordo com as orientaes, o projeto apresenta outro comparativo de consumo e economia de gua potvel com e sem reuso, conforme evidenciam as Tabelas 15 e 16.
Tabela 15 - Comparativo de consumo com atendimento s orientaes de economia da SABESP. Captao Uso de Total Tarifa Total Tarifa Total EconoEsgoto 3 3 3 (R$/m ) gua (m /ms) (R$/m ) Esgoto gua/ mia Concesgua (R$) Esgoto (R$/ms) (R$) sionria (m3/ms) (R$) Sem 812 3,49 2.833,9 812 2,78 2.257,4 5.091,3 0,00 Reuso Com 674 3,49 2.352,3 674 2,78 1.873,7 4.226,0 865,3 Reuso Fonte: o Autor. Tabela 16 - Economia no total de vida til do projeto com as orientaes da SABESP. Economia ms Ano em meses Total de vida til do Total de Economia (R$) equipamento (R$) 865,3 12 25 259.590 Fonte: o Autor.

Aplicao do Valor Presente Lquido e TIR na anlise de sensibilidade A exemplo da anlise de viabilidade do projeto, a Tabela 17 evidencia uma TIR de 60,7% e um VPL de R$ 104.324,20, resultados que tornam o projeto vivel.
Tabela 17 - Clculo da TIR e VPL anlise de sensibilidade. Descrio Perodo(ano Fluxos de Operaes (HP 12c) ) Caixa 1o Investimento inicial (16.990) CHS g CFo Retorno 10.383,6 g CFj o 1 Perodo da vida 10 10 g Nj til 11 (9.334) CHS g CFj 2o Investimento Retorno 10.383,6 g CFj 2o Perodo da vida 10 10 g Nj til 21 (9.334) CHS g CFj 3o Investimento Retorno 10.383,6 g CF j 5 5 g NJ 3o Perodo de vida til Custo 6,00 I Oportunidade f NPV f IRR Fonte: o Autor.

VPL e TIR

104.324,2 60,7%

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Consumo mnimo versus Custo Total de Propriedade (TCO) Seguindo a linha de economia de gua proposta pela SABESP, para equilibrar o Custo Total de Propriedade (TCO) do projeto, considerando o total de 812m3 de efluentes ms, necessrio que o reuso da gua nas bacias sanitrias alcance um volume mnimo de 99,28m3 no mesmo perodo, isso significa um consumo de 17,24 litros dia por habitante, ou seja, a vlvula da descarga dever ser acionada 2,87, aproximadamente 3 vezes por dia. A Tabela 18 apresenta a apurao da economia mnima necessria para o referido equilibrio.
Tabela 18 - Economia mnima versus Custo Total de Propriedade Resultado TCO Economia m3 Resultado Unitrio m3 Total /ms /ms 259.590 138 1.881,09 186.754 1.881,09 Fonte: O Autor Economia mnima m3 /ms 99,28

Dessa forma, mesmo que seja reduzido a 3 acionamentos por habitante/dia, proporcionando uma reduo de 24 para 17,23 litros dias no uso de gua nas descargas nas bacias sanitrias, considera-se vivel o projeto, a economia equilibra os custos, mas proporciona a reduo do impacto ao meio ambiente. Consideraes sobre o estudo de caso O desenvolvimento da pesquisa utilizando esse estudo de caso proporcionou informaes importantes para tomada de deciso de investir ou no em um projeto de reuso de gua, mediante recuperao e tratamento das guas cinza para reuso na descarga em bacia sanitria. Mostrou que se pode reduzir o consumo de gua em 17,27%. Comparando-se pesquisa do SindusCon, que apresenta uma reduo de at 25%, tem-se uma diferena de 7,73%, porm, o percentual apresentado pelo SindusCon leva em considerao o aproveitamento para outros fins, e no preciso no indicador, pois menciona at 25%, no afirmando exatamente. J a anlise de sensibilidade utilizando as orientaes de economia da SABESP apresenta uma reduo do consumo de gua de 17%, confirmando o percentual utilizado no estudo de caso. 4. Consideraes finais O trabalho de pesquisa teve por objetivo a identificao e a mensurao dos custos e benefcios com o reuso da gua. Os resultados apresentados levam aos nmeros que permitem fazer uma anlise pormenorizada para tomada de deciso. O total dos custos de propriedade foi de R$ 186.754, que significam 4,13% do investimento na construo dos apartamentos sem adio dos custos para reuso da gua. A economia/retorno de R$ 374.400, aferindo um resultado de R$ 187.646, sem considerar questes tributrias, e apesar de no se utilizar como base para anlise de investimento de longo prazo, apresenta um Retorno sobre o Investimento (ROI) de 526,24%. A Taxa Interna de Retorno sobre Investimento Ambiental (TIRia) de 88,02%, considerando o custo de oportunidade a uma taxa de 6%. O payback se d aos 2 anos e 4 meses aproximadamente, e o payback corrigido ocorre aos 7 anos e 2 meses aproximadamente, corrigindo o valor do investimento a TJLP de 6% a.a. Como valor agregado ao meio ambiente, a mensurao do mesmo deu-se,

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identificando a quantidade de metros cbicos de efluentes denominados guas cinza que foram recuperados e tratados para reuso, no sendo descartados no esgoto, e esse nmero de 194.400m3 em 25 anos, que o total de vida til do apartamento, o que equivale a R$ 540.432. Os resultados alcanados nessa pesquisa apresentam vrias limitaes nas diversas fontes pesquisadas, como carncia de legislao e normas, h dificuldades no acesso s informaes da empresa. Cabe sugerir uma continuidade nos estudos relacionados ao reuso da gua, no somente pela questo ambiental, mas tambm econmico-financeira, efetuando uma pesquisa mais abrangente, por exemplo, que identifique e mensure o aproveitamento de guas das chuvas e o reuso nas regas de jardins e outros fins permitidos por lei. REFERNCIAS BRAGANA PAULISTA (MUNICPIO). Lei no 2.241 de 25 de abril de 1988. Criao do Conselho Municipal de Defesa do Meio Ambiente COMDEMA. Definio e execuo da poltica de proteo e melhoria das condies ambientais. Bragana Paulista, 1988. 4 p. Disponvel em: <www.braganca.sp.gov.br>. Acesso em: 18 jul. 2009. ______. Projeto Lei. Gesto Municipal dos Recursos Hdricos. 58 Art. 16 p. Disponvel em: <http://www.braganca.sp.gov.br/contents.asp? pg=1&idm=20&ids =15&idc=1738>. Acesso em: 18 jul. 2009. BRASIL. MINISTRIO DO MEIO AMBIENTE. Resoluo CONAMA no 20 de 18/06/1986. Disponvel em: <www.mma.gov.br/port/conama>. Acesso em: 7 jul. 2009. _______ . MINISTRIO DO MEIO AMBIENTE. Resoluo CONAMA n 357 de 17/03/2005.Disponvel em:<www.mma.gov.br/port/conama>. Acesso em: 07 jul. 2009. EPUSP ESCOLA POLITCNICA DA UNIVERSIDADE DE SO PAULO. Programa de Uso Racional da gua da Universidade de So Paulo PURA-USP. So Paulo: LSP/PCC/EPUSP, 1998/2003. FERREIRA, A. C. de S.; SIQUEIRA, J. R. M.; GOMES, M. Z. (Org.). Contabilidade ambiental e relatrios sociais. So Paulo: Atlas, 2009. FIORI, S.; FERNANDES, V. M .C.; PIZZO, H. S. Avaliao do potencial de reuso de guas cinza em edificaes. In: I CONFERNCIA LATINO AMERICANA DE CONSTRUO SUSTENTAVEL. X ENCONTRO NACIONAL DE TECNOLOGIA DO AMBIENTE CONSTRUIDO. So Paulo, 2004 Anais... HOJI, M. Administrao financeira: uma abordagem prtica. 3. ed. So Paulo: Atlas, 2001. MENEZES, A. V. Estudo do impacto na incluso de sistemas de conservao de gua na cidade de So Paulo. 2006. Monografia (MBA em Gerenciamento de Empresas e Empreendimentos na Construo Civil com nfase em Real State) Programa de Educao Continuada em Engenharia da Escola Politcnica da Universidade de So Paulo, So Paulo.

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