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INTERNATIONAL PROPERTY AWARDS - CATEGORY OFFICE ARCHITECTURE

Project: Barbacena Building | Office: Farkasvlgyi Archictecture Country: Brazil | | Year: 2013 | Location: Belo Horizonte City | Board: 01 / 21 Label: -

O EDIFCIO
As premissas do projeto foram definidas em razo das limitaes da lei de uso e ocupao do solo, como tambm as de mercado, alm das definidas pelo Conjunto Urbano, conjuntamente ao programa definido pelo cliente, foram iniciados os estudos de ocupao, porm j delineados com outras premissas por ns definidas, como por exemplo o partido do edifcio a ser proposto. Em razo do formato triangular do terreno, da generosa caixa da avenida Barbacena, do edifcio vizinho frontal com suas caractersticas de construo, e tambm da expressiva abundncia de verde caracterizado por frondosas rvores dispostas ao longo da frente do terreno junto a avenida Barbacena, definimos o partido de implantao de projeto em forma circular, abrindo dessa forma uma grande praa junto a prpria avenida Barbacena. O fato de inicialmente definirmos a implantao do projeto proposto evidencia nossa preocupao com o entorno edificado, com a ambincia desse trecho da avenida Barbacena, e obviamente em respeito ao prprio local, regio, nossa cidade. O entendimento de propor um espao aberto na poro frontal do terreno, sem ocupao com construes, vem ampliar o horizonte de quem transita por esse trecho da avenida, entendendo assim o cncavo da curva proposta como um convite, uma ampliao visual do espao. Salientando ainda a situao atual dos imveis existentes que se encontram no alinhamento de todos os lotes, poderemos verificar uma grande amplitude visual na proposta apresentada, em razo dos afastamentos frontais que sero continuidade dos passeios, ainda ampliados em praticamente todos os alinhamentos juntos as 3 vias pela implantao proposta em forma curva. Vale tambm reforar a inteno nas 3 esquinas que conformam o terreno, sejam da avenida da Barbacena com as ruas Aimors e Juiz de Fora, seja dessas duas ruas, nossa proposta de no construir no encontro desses vrtices, liberando ainda mais as visadas de amplitude junto ao espao pblico, passeios, ruas, canteiros. E reforando essa gentileza ao propormos jardins nesses encontros, convidando por inteno a contemplao teremos ento mais 3 praas junto as 3 esquinas. A proposta resulta na valorizao do espao pblico, nesse caso com a responsabilidade de acentuar a exuberncia das rvores junto a avenida Barbacena, e dialoga com o entorno, principalmente com o Hospital Vera Cruz, com isso esperamos inserir corretamente um equipamento urbano em um contexto j edificado e consolidado, com coerncia e gentileza.

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Project: Barbacena Building | Office: Farkasvlgyi Archictecture Country: Brazil | | Year: 2013 | Location: Belo Horizonte City | Board: 02 / 21 Label: A - Design brief and considerations of the site / Question: A1-A3

IMPLANTAO, CONCEPO E PREMISSAS

36m

24m

1. O terreno em que se prope o empreendimento aqui apresentado uma quadra inteira em formato triangular, frentes para Avenida Barbacena, e ruas Aimors e Juiz de Fora. 2. Pela lei vigente, seria necessrio apenas que aplicssemos os afastamentos mnimos previstos, o que seria o suficiente para utilizarmos todo o potencial construtivo da rea e alcanar ento a altura mxima de 24m, permitida para novas edificaes. 3. Se optssemos por essa forma no haveria coerncia e gentileza para com o entorno e os transeuntes. Com isso, descartamos essa opo. 4. Com o intuito de criar espaos pblicos mais generosos, aumentamos os afastamentos nas esquinas que conformam o terreno. A proposta no construir nesses vrtices, liberando ainda mais as visadas de amplitude junto ao espao pblico. 5. Seguindo a mesma lgica, criamos um espao aberto na poro frontal do terreno, ampliando o horizonte de quem transita por esse trecho da avenida, entendendo assim o cncavo proposto como um convite, uma ampliao visual do espao. 6. O formato curvo proposto limitou a rea por pavimento. Com isso se utilizssemos a altura mxima permitida, no atingiramos o potencial construtivo da rea, o que no seria interessante pelo ponto de vista comercial. Isso fez com que a edificao extrapolasse em 12m o permitido, indo a 36m de altura. No entanto, analisando a altimetria dos prdios no entorno, o projeto no causaria nenhum impacto visual paisagem, principalmente se comparado ao ganho dos quatro espaos gerados na sua base. 7. A proposta resulta na valorizao do espao pblico. Os jardins criados pelo partido adotado geraram generosos espaos verdes que se relacionam com o entorno e proporcionam excelentes espaos de permanncia, contemplao e encontro. 8. A variao dos nveis do terreno, juntamente com a forma do edifcio, culminou para que fosse criada uma comunicao passando pelo centro do mesmo, ligando a Av. Barbacena diretamente esquina das ruas Juiz de Fora e Aimors. Os transeuntes podem usar o edifcio para cruzar a quadra de forma mais objetiva e confortvel. 9. Sendo assim, o projeto foi apresentado ao rgo responsvel sob a argumentao de que a compensao oferecida em projeto era de extrema valia para os usurios da regio, e o impacto de 12m acima do permitido era irrelevante. Com a solicitao de mais algumas contrapartidas, o projeto ento, foi aprovado pelo Patrimnio Cultural da cidade.

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Project: Barbacena Building | Office: Farkasvlgyi Archictecture Country: Brazil | | Year: 2013 | Location: Belo Horizonte City | Board: 03 / 21 Label: A - Design brief and considerations of the site / Question: A2, A3

LOCALIZAO DA CIDADE
Belo Horizonte a capital do estado de Minas Gerais e a terceira maior cidade do Brasil. Localizada na regio Sudeste, est estrategicamente posicionada dentro do territrio brasileiro e tambm em relao s principais cidades da Amrica do Sul. Economicamente dinmica, a metrpole ostenta o 4 maior PIB entre os municpios brasileiros e atualmente uma das capitais do pas que mais recebe eventos internacionais. MG Com cinco milhes de habitantes na sua regio metropolitana e 80% de sua economia no setor tercirio, a cidade tem por caracterstica o turismo de negcios e eventos, isso porque a sua economia gira em torno de setores como a biotecnologia, tecnologia da informao, medicina, moda e gastronomia, entre outros. A metrpole considerada um dos atuais polos do turismo de negcios no Brasil. Belo Horizonte destaca-se tambm no cenrio brasileiro pela forte vocao nas reas de comrcio e servios, bem como no setor cultural: a cidade mantm uma rica produo artstica, incluindo gastronomia e artesanato tpicos, bem como festivais e grupos de teatro e dana reconhecidos internacionalmente. Juntam-se a esse cenrio outras importantes modalidades de turismo, que se encarregam de completar o quadro de atratividades da capital de Minas Gerais: turismo ecolgico, de sade, rural, de aventura, religioso, entre outros.

BRAZIL

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Project: Barbacena Building | Office: Farkasvlgyi Archictecture Country: Brazil | | Year: 2013 | Location: Belo Horizonte City | Board: 04 / 21 Label: B - Location / Question: B1, B3

B
Belo Horizonte foi uma cidade incialmente projetada para no estender os limites da Av. do Contorno, representado no mapa ao lado pela linha vermelha. No entanto, os urbanistas da poca, no poderiam imaginar que esta viria se tornar a capital do estado, e crescer tanto. O terreno do projeto em questo, localizado na regio oeste deste permetro, faz ento, parte de um planejado e bem estruturado contexto urbano. A via a qual se d a entrada principal do edifcio a Avenida Barbacena, que tombada pelo patrimnio histrico da cidade devido exuberncia de suas rvores das espcies pauferro (Caesalpinia ferrea) a qual famosa pela colorao malhada dos galhos e troncos, e Ficus (Ficus benjamina) conhecida pelo seu grande porte. Como se no bastasse a importncia da via de acesso principal ao edifcio, uma das vias que constitui um dos catetos deste quarteiro triangular issceles, a rua Juiz de Fora, faz divisa com o Quartel General do Exercito Brasileiro de Belo Horizonte. neste contexto da cidade que o proprietrio do terreno, aos poucos foi comprando os lotes de toda a quadra, e por fim, pode realizar seu sonho em construir um edifcio impactante e grandioso, mas acima de tudo, que fosse visto como um bom projeto de arquitetura em todos os sentidos. EQUIPAMENTOS HOSPITALARES 1- Hospital Vera Cruz 2- Hospital Mater Dei 3- Hospital S.O.S

PARQUES E PRAAS EQUIPAMENTOS CULTURAIS CENTROS DE CONVENES/COMRCIOS EXRCITO BRASILEIRO EQUIPAMENTOS HOSPITALARES PONTOS DE TAXI PONTOS DE NIBUS ESTAES DE METR ESTAES DE BRT (Bus Rapid Transport)

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Project: Barbacena Building | Office: Farkasvlgyi Archictecture Country: Brazil | | Year: 2013 | Location: Belo Horizonte City | Board: 05 / 21 Label: B - Location / Question: B1, B2, B3

Estacionamento reas tcnicas Circulao Vertical Circulao Horizontal

3 SUBSOLO

DIAGRAMA TIPOLOGIAS - 3 SUBSOLO

Estacionamento reas tcnicas Circulao Vertical Circulao Horizontal

2 SUBSOLO

DIAGRAMA TIPOLOGIAS -2 SUBSOLO

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Project: Barbacena Building | Office: Farkasvlgyi Archictecture Country: Brazil | | Year: 2013 | Location: Belo Horizonte City | Board: 06 / 21 Label: C - Architecture and use of space / Question: C1

C
Estacionamento reas tcnicas Circulao Vertical Circulao Horizontal

1 SUBSOLO

DIAGRAMA TIPOLOGIAS - 1 SUBSOLO

Comercial - Lojas Circulao Horizontal Circulao Vertical

1 PAVIMENTO

DIAGRAMA TIPOLOGIAS -1 PAVIMENTO

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Project: Barbacena Building | Office: Farkasvlgyi Archictecture Country: Brazil | | Year: 2013 | Location: Belo Horizonte City | Board: 07 / 21 Label: C - Architecture and use of space / Question: C1

Auditrio Comercial - Lojas reas tcnicas Circulao Horizontal Circulao Vertical

2 PAVIMENTO

DIAGRAMA TIPOLOGIAS - 2 PAVIMENTO

Comercial - Salas Comercial - Coorporativo reas tcnicas Circulao Horizontal Circulao Vertical

3 PAVIMENTO

DIAGRAMA TIPOLOGIAS -3 PAVIMENTO

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Project: Barbacena Building | Office: Farkasvlgyi Archictecture Country: Brazil | | Year: 2013 | Location: Belo Horizonte City | Board: 08 / 21 Label: C - Architecture and use of space / Question: C1

Comercial - Salas Comercial - Coorporativo reas tcnicas Circulao Horizontal Circulao Vertical

4 AO 6 PAVIMENTO

DIAGRAMA TIPOLOGIAS - 4 AO 6 PAVIMENTO

Comercial - Salas Comercial - Coorporativo reas tcnicas Circulao Horizontal Circulao Vertical

7 PAVIMENTO

DIAGRAMA TIPOLOGIAS -7 PAVIMENTO

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Project: Barbacena Building | Office: Farkasvlgyi Archictecture Country: Brazil | | Year: 2013 | Location: Belo Horizonte City | Board: 09 / 21 Label: C - Architecture and use of space / Question: C1

Comercial - Salas Comercial - Coorporativo reas tcnicas Circulao Horizontal Circulao Vertical

8 PAVIMENTO

DIAGRAMA TIPOLOGIAS - 8 PAVIMENTO

Comercial - Salas Comercial - Coorporativo reas tcnicas Circulao Horizontal Circulao Vertical

9 PAVIMENTO

DIAGRAMA TIPOLOGIAS -9 PAVIMENTO

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Project: Barbacena Building | Office: Farkasvlgyi Archictecture Country: Brazil | | Year: 2013 | Location: Belo Horizonte City | Board: 10 / 21 Label: C - Architecture and use of space / Question: C1

Comercial - Salas Comercial - Coorporativo reas tcnicas Circulao Horizontal Circulao Vertical

10 PAVIMENTO

DIAGRAMA TIPOLOGIAS - 10 PAVIMENTO

reas tcnicas

CAIXA DGUA

DIAGRAMA TIPOLOGIAS -CAIXA DGUA

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Project: Barbacena Building | Office: Farkasvlgyi Archictecture Country: Brazil | | Year: 2013 | Location: Belo Horizonte City | Board: 11 / 21 Label: C - Architecture and use of space / Question: C1

FACHADA NORDESTE

FACHADA NOROESTE

FACHADA SUDOESTE

FACHADA SUDESTE

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Project: Barbacena Building | Office: Farkasvlgyi Archictecture Country: Brazil | | Year: 2013 | Location: Belo Horizonte City | Board: 12 / 21 Label: C - Architecture and use of space / Question: C2

C
Comercial - Salas Comercial - Coorporativo Comercial - Lojas reas tcnicas Estacionamento Circulao Horizontal Circulao Vertical Auditrio Comercial - Salas Comercial - Coorporativo Comercial - Lojas reas tcnicas Estacionamento Circulao Horizontal Circulao Vertical Auditrio

CORTE A

CORTE B

Comercial - Coorporativo
B

Comercial - Salas Auditrio Lojas Estacionamento

MAPA CHAVE

A B

DIAGRAMA TIPOLOGIAS

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Project: Barbacena Building | Office: Farkasvlgyi Archictecture Country: Brazil | | Year: 2013 | Location: Belo Horizonte City | Board: 13 / 21 Label: C - Architecture and use of space / Question: C2

Hall - 2 Pavimento Espao Coorporativo

Espao comercial Layout Opo 1 Espao comercial Layout Opo 2

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Project: Barbacena Building | Office: Farkasvlgyi Archictecture Country: Brazil | | Year: 2013 | Location: Belo Horizonte City | Board: 14 / 21 Label: C - Architecture and use of space / Question: C2

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Project: Barbacena Building | Office: Farkasvlgyi Archictecture Country: Brazil | | Year: 2013 | Location: Belo Horizonte City | Board: 15 / 21 Label: C - Architecture and use of space / Question: C2

ILUMINAO E VENTILAO NATURAL, VISIBILIDADE E PECULIARIDADES

O projeto em si, repleto de peculiaridades. Como uma exceo a regra da tendncia nacional dos demais empreendimentos comerciais, onde estes tendem a ter reas menores por pavimento e mais andares devido saturao/escassez de terrenos desocupados nos hipercentros das cidades do pas. O Empreendimento Barbacena, encontrou um terreno amplo, em uma localizao privilegiada para crescer e se tornar uma referncia na cidade. Por ocupar todo o quarteiro, no h fachadas laterais ou dos fundos, todas so fachadas frontais. Por este motivo, todas as salas tm uma amplitude visual excelente da vizinhana. A disposio das circulaes verticais e horizontais, bem como as instalaes sanitrias ao centro da planta, faz com que quase 100% da fachada seja de janelas, resultando em uma excelente iluminao e ventilao natural, salvo por alguns trechos que constituem o prtico, elemento esttico da concepo arquitetnica.

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Project: Barbacena Building | Office: Farkasvlgyi Archictecture Country: Brazil | | Year: 2013 | Location: Belo Horizonte City | Board: 16 / 21 Label: C - Architecture and use of space / Question: C3

FLEXIBILIDADE, FUNCIONALIDADE E PRATICIDADE

ESPAO CORPORATIVO

4 AO 6 PAVIMENTO TIPO ESPAO COMERCIAL (SALAS)

A lei estatual de Preveno e Combate a Incndio, solicita que pavimentos com rea superior a 750m tenham ao menos duas caixas de escada de incndio. No entanto, a solicitao do cliente foi dividir os pavimentos em duas pores que no comunicariam por circulao comum entre os dois: ESPAO CORPORATIVO e ESPAO COMERCIAL (SALAS/ CONSULTRIOS). Deste feito, o pavimento no foi divido ao meio, e sim 60% CORPORATIVO (1.126,45m) e 40% COMERCIAL (745,52m). Desta forma, esta ultima poro no careceria de duas escadas, apenas uma, e a outra seria dotada de duas economizando-se uma escada no empreendimento. O ESPAO CORPORATIVO uma grande sala para empresas corporativas que necessitam de um amplo espao de trabalho. Dotada de prumadas hidrulicas em pontos estratgicos, aliado a praticidade oferecida pelo piso-elevado, o futuro proprietrio ou inquilino desta sala, tem ampla flexibilidade para propor o seu layout. Este espao tambm j conta com previso de diviso em 4 salas mdias, caso os incorporadores, decidam mudar o plano de investimento. O ESPAO COMERCIAL a poro onde j est dividido em salas que variam de 35m a 80m. A soluo estrutural adotada permitiu que os pilares pouco influenciassem no repartio das salas, resultando em uma subdiviso justa e equalizada, onde atende a todos os gostos. Com sua circulao central horizontal larga, aliado ao elevador que comporta macas hospitalares, abre-se a porta para que os futuros proprietrios possam adequar as salas para clnicas e consultrios especializados que carecem de tal funcionalidade.

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Project: Barbacena Building | Office: Farkasvlgyi Archictecture Country: Brazil | | Year: 2013 | Location: Belo Horizonte City | Board: 17 / 21 Label: C - Architecture and use of space / Question: C3

D
Brise (Cobertura)
O brise de alumnio, foi a escolha ideal para a vedao externa da cobertura. Nela sero alocadas as mquinas de condicionamento de ar, e com a utilizao dos brises, nem o efeito esttico e nem o funcionamento das mquinas ficam comprometidos.

Material de Alumnio Composto (ACM)


Aps a incluso das vigas em balano, que constituem o prtico do edifcio, o ACM alm de ser uma opo estticamente eficinte, passou a ser uma soluo apropriada pela sua leveza. Constitudo por duas folhas de alumnio e um ncleo termoplstico resistente ao fogo, este revestir todo o prtico.

Brise-Solei
Para atenuar a incidncia solar no interior das salas, acrescentou-se os brises-soleis. Produzidos com chapa de alumnio dobrada, alm de sombrar a rea envidraada os brises tem tambm apelo esttico, uma vez que quebram a homogeneidade da pele-de-vidro.

Pele de Vidro
A fim de garantir a maior iluminao natural, e com as frondosas copas das rvores da Av. Barbacena participando da vista do usurio de todos os andares do edifcio, o sistema de pele de vidro foi o mais indicado. Em tom bronze, trs um ar menos moderno, sendo menos agressivo ao contexto da regio.

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Project: Barbacena Building | Office: Farkasvlgyi Archictecture Country: Brazil | | Year: 2013 | Location: Belo Horizonte City | Board: 18 / 21 Label: D - Appearance & Finish / Question: D1

E
Teto Termoacstico
O teto Thermoacoustic um dos pontos mais polmicos em edifcios empresariais brasileiros. Algumas construtoras brasileiras para reduzir o custo da obra, eliminam o teto termoacstico, com isso cometem um grande erro. Isto um dos pontos que j assegurada pelos construtores do Barbacena.

ECONOMIA DE ENERGIA
- Automao de toda a iluminao e ar condicionado das reas comuns; - Utilizao de lmpadas eletrnicas e de LED para reduo do consumo energtico; - Utilizao de fachadas em pele de vidro para otimizar o aproveitamento de iluminao natural nos quartos e reas comuns, reduzindo gasto com iluminao artificial; - Ar condicionado com sistema de expanso indireta, com fan-coils e chiller; - Elevadores com acionamento conjugado, otimizando as viagens e reduzindo consumo de energia.

Reuso de gua
A construo ser equipado com uma rede de canalizaes que recupera a gua da chuva, para ser usado de muitas maneiras no edifcio, por exemplo na manuteno dos jardins.

ECONOMIA DE GUA
-Utilizao de torneiras com dispositivos de fechamento automtico; - Sanitrios com vlvulas de descarga economizadoras; - Sistema de caixa coletora de guas pluviais.

Piso Elevado
O piso elevado um dos mais poderosos aliados do edifcio. Ele faz com que as salas comerciais sejam extremamente flexveis para receber qualquer tipo de negcio, dando a oportunidade para o futuro ocupante de alterar o ponto de eltrica da energia e, conseqentemente, fazer o layout da forma que ele precisa. Outra vantagem do piso elevado, a facilidade de manuteno das instalaes.

SUSTENTABILIDADE GERAL
- Coleta seletiva de resduos; - Preveno de poluio do solo e do ar proveniente da obra; - Programa de educao ambiental na obra.

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Project: Barbacena Building | Office: Farkasvlgyi Archictecture Country: Brazil | | Year: 2013 | Location: Belo Horizonte City | Board: 19 / 21 Label: E - Sustainability / Question: E1, E2, E3, E4

SISTEMAS DE PREVENO E COMBATE INCNDIOS E MELHORIAS

Um edifcio neste padro, no poderia pecar no quesito segurana. Atendendo a todas as normas e leis estaduais e federais de Preveno e Combate ao Incndio e Pnico, o projeto foi analisado por profissional tcnico especializado, e alm de atender as exigncias, foram includos pontos extras de tecnologia e automao, como por exemplo, acionamento da pressurizao das escadas por alarme, destravamento eletrnico das portas corta fogo da rota da sada de emergncia, tudo isto para assegurar uma fuga tranquila e a segurana dos usurios da edificao.

Forro Anti-Chamas Apesar das normas atuais ainda no contemplarem restries e/ou diretrizes quanto ao tipo de forro do empreendimento, todos os forros do hotel so anti-propagao de chamas e tambm no txicos. Sem falar claro, que so termoacsticos, garantindo o conforto e segurana dos hspedes.

Elevador de Maca Localizado em um contexto hospitalar, o edifcio no poderia fechar as portas para possveis inquilinos deste setor. Neste contexto, localizado em frente ao Hospital Vera Cruz, induz a ocupao do empreendimento por clnicas e consultrios. Por tal motivo, elevadores dimensionados para comportar macas hospitalares foram distintamente, includos em projeto.

Escadas de Incndio Cruzadas Para que em um momento de pnico, se tenha mais vazo na fuga do edifcio, foi incluido o sistema de escada cruzada. Este sistema eficaz, constitui-se de duas escadas totalmente independntes, ocupando o mesmo corpo da caixa de escada. Sem nus algum para o projeto, dobra a capacidade do fluxo de fuga.

Rede de Chuveiros Automticos

Diagrama - Sitemas de Combate Incndios Sistema de supresso de fogo (Sprinkler) Rota de fuga

Elevador de Maca Hidrante Extintor de Incndio Escadas de Incndio Sada de Emergncia

Um sistema teoricamente simples, porm eficiente. A dificuldade aqui no estava s em conseguir passar a tubulao em meio grotesca estrutura. Estava tambm, no reservatrio de gua superior. Para que este fosse capacitado a atender esta demanda, foi necessrio aument-lo, o que despendeu um meticuloso estudo e reforo estrutural.

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Project: Barbacena Building | Office: Farkasvlgyi Archictecture Country: Brazil | | Year: 2013 | Location: Belo Horizonte City | Board: 20 / 21 Label: F - Safety & Security / Question: F1, F2

A palavra chave do projeto RESPEITO, pois ele agrega valor ao meio onde est inserido, traz qualidade ao espao pblico e proporciona excelentes espaos de permanncia, contemplao e encontro para os transeuntes. Sua implantao feita de forma sutil com o intuito de minimizar os impactos negativos, mas o valor agregado ao meio aps sua insero facilmente percebido e vai alm do espao construdo.

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Project: Barbacena Building | Office: Farkasvlgyi Archictecture Country: Brazil | | Year: 2013 | Label: Location: Belo Horizonte City | Board: 21 / 21