Texto 31. 9) Obligaciones Puras y Simples o Sujetas a Modalidad Concepto de Modalidad a regla general es !

ue las obligaciones sean puras y simples" !ue produ#can sus e$ectos normalmente desde su nacimiento %asta su extinci&n. Sin embargo' en (irtud del testamento' de la (oluntad de las partes o de la ley' se puede agregar a la obligaci&n una modalidad con el objeto de alterar sus e$ectos normales' sea en cuanto a su nacimiento' a su ejercicio o a su extinci&n. )ue una obligaci&n produ#ca sus e$ectos normales signi$ica !ue* a) +l derec%o y la correlati(a obligaci&n nace coet,neamente con el acto mismo !ue los crea. b) )ue generada la obligaci&n' el acreedor puede ejercer sus derec%os de inmediato. c) )ue la obligaci&n (a a subsistir en el tiempo %asta su extinci&n normal' sin !ue deban (ol(er las partes al estado anterior al acto de su creaci&n. d) )ue el deudor debe cumplir su obligaci&n' sin !ue se imponga cargas al acreedor' para !ue pueda tener por suyo el contenido de la prestaci&n. +stos e$ectos normales se alteran' cuando se incorpora una modalidad* Si existe una condici&n suspensi(a' no se produce el primero de los e$ectos se-alados' pues el derec%o y la obligaci&n se (an a generar cuando se (eri$i!ue el %ec%o !ue constituye la condici&n Si existe un pla#o suspensi(o' el derec%o y la obligaci&n nacen' pero el acreedor no puede ejercer su cr.dito de inmediato y' rec/procamente' el deudor no puede ser compelido a cumplir %asta !ue no se cumpla el pla#o Si existe una condici&n resolutoria' nace el derec%o 0y la obligaci&n correlati(a) pero est, sujeto a extinguirse si se (eri$ica el %ec%o !ue constituye la condici&n Si existe un pla#o extinti(o' cumplido !ue sea' el derec%o y la obligaci&n se extinguen Si existe un modo' el acreedor %ar, suya de inmediato la prestaci&n' pero debe cumplir con un determinado gra(amen.
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1claraci&n respecto de texto 2* Prepago de las obligaciones de cr.dito de dinero* las condiciones las indica el art/culo 13' distinguiendo entre* 01) operaciones no reajustables' en !ue se debe pagar el capital y los intereses estipulados !ue corren hasta la fecha de pago efectivo. 02) operaciones reajustables' en !ue se debe pagar el capital reajustado %asta el d/a del pago e$ecti(o y los intereses estipulados' calculados sobre dic%o capital' hasta la fecha de pago efectivo.

4e acuerdo a lo dic%o' podemos de$inir las modalidades como elementos establecidos por la ley, el testamento o la voluntad de las partes con el objeto de alterar los efectos normales de un negocio jurdico. a condici&n' el pla#o y el modo son las principales modalidades' pero no las 5nicas. +n e$ecto' cual!uiera alteraci&n' constituye una modalidad' de manera !ue tambi.n tienen este car,cter* a solidaridad' pues el e$ecto normal' es !ue %abiendo (arios deudores y acreedores' cada acreedor s&lo pueda exigir su cuota en el cr.dito y cada deudor !uede obligado a su parte en la prestaci&n' lo !ue se altera con la solidaridad. as obligaciones alternati(as o $acultati(as' en cuanto se separan de la normalidad. a representaci&n.

Caracter/sticas de las Modalidades a) Son elementos accidentales de los actos jur/dicos' es decir' !ue ni esencial ni naturalmente pertenecen al contrato y !ue se le agregan mediante cl,usulas especiales 0art/culo 1666) +n $orma excepcional' las modalidades pueden no ser elementos accidentales' sino de la naturale#a del acto o incluso esenciales. 1s/' la condici&n resolutoria t,cita !ue luego (eremos' es un elemento de la naturale#a" y en el contrato de promesa' la condici&n pasa a ser un elemento de la esencia del mismo. b) Son excepcionales' pues la regla general es !ue los actos sean puros y simples. Consecuencia de lo !ue decimos es !ue* )uien las alegue deber, probarlas Son de interpretaci&n restringida 7o se presumen

+xcepcionalmente en el caso de la condici&n resolutoria t,cita' el legislador la presume. c) 8e!uieren de una $uente !ue las cree' !ue puede ser el testamento' la con(enci&n o la ley. a sentencia judicial normalmente no es $uente de modalidades' sal(o !ue la ley lo autorice expresamente' como ocurre* +n el art/culo 936' !ue $aculta al jue# para $ijar un pla#o al poseedor (encido para !ue restituya la cosa rei(indicada +n el caso del art/culo 293 7:; en !ue $aculta al jue# para condenar a !uienes (iolaron a una mujer a pagar' en $orma solidaria' alimentos a la criatura producto de esa (iolaci&n. d) Por regla general' cual!uier acto jur/dico puede ser objeto de modalidades. Por excepci&n' %ay casos' en !ue la ley no lo permite respecto de ciertos negocios. Por ejemplo*

 7o se puede constituir un usu$ructo bajo una condici&n o un pla#o cual!uiera !ue suspenda su ejercicio a leg/tima rigorosa no es susceptible de condici&n' pla#o' modo o gra(amen alguno +l pacto del art/culo 1<23' no es susceptible de modalidades' etc. o contrario ocurre en derec%o de $amilia' pues en .l no se aceptan las modalidades' consecuencia ello de !ue no opera el principio de la autonom/a de la (oluntad' siendo sus normas de orden p5blico. 1s/' las personas no pueden casarse a pla#o a condici&n" no se puede reconocer a un %ijo como natural a pla#o o condici&n' ni legitimarlo en esos t.rminos' etc. 1 Obligaciones Condicionales Son obligaciones condicionales las !ue dependen de una condici&n' esto es' de un acontecimiento $uturo !ue puede suceder o no 0art/culo 16<3) 4e esta disposici&n y adem,s' de lo dic%o en el art/culo 13<3 inciso 2:' !ue de$ine la asignaci&n condicional como =a!uella !ue depende de una condici&n' esto es' de un suceso $uturo e incierto' de manera !ue seg5n la intenci&n del testador no (alga la asignaci&n si el suceso positi(o no acaece o si acaece el negati(o= se %a (alido la doctrina para de$inir la condici&n como "un hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento o la extinci n de un derecho y su correlativa obligaci n". as condiciones est,n tratadas en el c&digo' en tres partes* 1 prop&sito de las asignaciones testamentarias condicionales' p,rra$o 2: del Titulo >? del ibro Tercero del C&digo Ci(il' art/culos 13<3 y siguientes. +n las obligaciones condicionales' !ue son las !ue estudiaremos en este curso' en el T/tulo >? del ibro >? del C&digo Ci(il' art/culos 16<3 y siguientes. 1 prop&sito del $ideicomiso' en el T/tulo ?>>> del siguientes. +s importante destacar !ue* a) +l c&digo' al tratar de las asignaciones condicionales' se remite a las obligaciones condicionales' en el art/culo 13<3 inciso 3: = as asignaciones testamentarias condicionales se sujetan a las reglas dadas en el t/tulo 4e las obligaciones condicionales' con las excepciones y modi$icaciones !ue (an a expresarse= b) Por su parte' el art/culo 1693' en las obligaciones condicionales' se remite a las asignaciones testamentarias condicionales = as disposiciones del Titulo >? del ibro 111 sobre las asignaciones testamentarias condicionales o modales' se aplican a las con(enciones en lo !ue no pugne con lo dispuesto en los art/culos precedentes= o anterior nos demuestra !ue existe un concepto unitario de la condici&n. +lementos de la Condici&n 4os son los elementos de la condici&n* ibro 11' art/culos <33 y

)ue sea un %ec%o $uturo )ue sea un %ec%o incierto

a) @ec%o Auturo +sto !uiere decir !ue el %ec%o !ue la constituye debe ocurrir con posterioridad a la celebraci&n del acto. 1s/ $luye de lo dic%o en el art/culo 13<1 inciso 2: = o pasado' presente o $uturo se entender, con relaci&n a momento de testar 0de contratar en este caso) a menos !ue se exprese otra cosa=. a ley' %a resuelto lo !ue ocurre si se $ija como condici&n un %ec%o presente o pasado. 4e acuerdo con el art/culo 13<1* a condici&n !ue consiste en un %ec%o presente o pasado' no suspende e cumplimiento de la disposici&n* Si existe o %a existido' se mira como no escrita Si no existe o no %a existido' no (ale la disposici&n

o !ue se acaba de decir' es independiente de !ue las partes al contratar %ubieren sabido o ignorado la existencia del %ec%o. +l art/culo 13<2' se pone en el caso de !ue la condici&n !ue se imponga como para tiempo $uturo' consista en un %ec%o !ue se %a reali#ado en (ida del testador* Si el testador al tiempo de testar lo supo y el %ec%o es de los !ue pueden repetirse' se presumir, !ue el testador exige su repetici&n. Si el %ec%o es de los !ue n o pueden repetirse' se mirar, la condici&n como cumplida. Si el testador no supo de la ocurrencia del %ec%o' se mirar, la condici&n como cumplida cual!uiera sea la naturale#a del %ec%o. b) @ec%o >ncierto )ue el %ec%o sea incierto' !uiere decir !ue puede acontecer o no. +ste elemento es el !ue permite di$erenciar a la condici&n del pla#o' pues' en este 5ltimo' el %ec%o necesariamente (a a ocurrir' aun!ue no se sepa cuando. +l c&digo al tratar de las asignaciones testamentarias a d/a' precisa en !u. consiste !ue el %ec%o sea incierto al decir !ue el d/a es incierto si puede llegar o no 01391' inciso 3:). a incertidumbre debe ser objeti(a. Con ello se !uiere signi$icar !ue la incertidumbre no la determinan las partes. 1s/ s/ digo =te doy B1.333'333 si Pedro da a lu#=' no %ay condici&n' por!ue objeti(amente es un %ec%o cierto !ue ello no podr, ocurrir. Clasi$icaci&n de las Condiciones a condici&n admite di(ersas clasi$icaciones* 1) 2) +xpresas y t,citas Suspensi(as y resolutorias

3) 6) ;) C)

Positi(as y negati(as Posibles e imposibles' l/citas e il/citas 4eterminadas e indeterminadas Potestati(as' casuales y mixtas

1 Condiciones !xpresas o "#citas a condici&n es expresa cuando se establece en t.rminos $ormales y expl/citos. +s t,cita' en cambio' la !ue la ley da por establecida' como ocurre con la condici&n resolutoria t,cita del art/culo 1699. $ Condiciones %uspensivas o &esolutorias Constituye la clasi$icaci&n m,s importante' por la $orma como incide en los e$ectos de los actos condicionales. @ace esta distinci&n el art/culo 16<9* = a condici&n se llama suspensi(a si' mientras no se cumple' suspende la ad!uisici&n de un derec%o" y resolutoria cuando por su cumplimiento se extingue un derec%o=. os autores de$inen la condici&n suspensi(a como un %ec%o $uturo e incierto del cual depende el nacimiento de un derec%o y su correlati(a obligaci&n. 4e$inen la condici&n resolutoria diciendo !ue es un %ec%o $uturo e incierto del cual depende la extinci&n de un derec%o y de la correlati(a obligaci&n. Dien miradas las cosas' un mismo %ec%o (a a constituir una condici&n suspensi(a o resolutoria' seg5n el lugar !ue ocupen las partes. o importante de la distinci&n' radica en !ue si la condici&n es suspensi(a el derec%o no nace' en cambio' cuando es resolutoria el derec%o nace pero est, expuesto a extinguirse si la condici&n se cumple. Condici&n Positi(a y 7egati(a +sta distinci&n Ea %ace el art/culo 16<6* F a condici&n es positi(a o negati(a= = a positi(a consiste en acontecer una cosa' la negati(a' en !ue una cosa no aconte#ca=. +jemplo de condici&n positi(a* Te doy B1.333.333' si (iajas a Santiago el domingo" +jemplo de condici&n negati(a* Te doy B1.333.333' si no (iajas el a-o 1999 a Santiago. +sta distinci&n ad!uiere importancia* a) Para determinar cuando la condici&n debe entenderse cumplida o $allida' pues seg5n el art/culo 1692 =se reputa %aber $allado la condici&n positi(a o %aberse cumplido la negati(a' cuando %a llegado a ser cierto !ue no suceder, el acontecimiento contemplado en ella' o cuando %a expirado el tiempo dentro del cual el acontecimiento %a debido (eri$icase' y no se %a (eri$icado=. b) Para los e$ectos contemplados en los art/culos 16<; y 16<C*

 +l art/culo 16<; establece !ue =la condici&n positi(a debe ser $/sica y moralmente posible= =+s $/sicamente imposible la !ue es contraria a las leyes de la naturale#a $/sica" y moralmente imposible la !ue consiste en un %ec%o pro%ibido por las leyes' o es opuesta a las buenas costumbres o al orden p5blico=. =Se mirar,n tambi.n como imposibles las !ue est,n concebidas en t.rminos ininteligibles= 1 su turno el art/culo 16<C prescribe !ue =si la condici&n es negati(a de una cosa $/sicamente imposible' la obligaci&n es pura y simple" si consiste en !ue el acreedor se abstenga de un %ec%o inmoral o pro%ibido' (icia la disposici&n.G ' Condiciones (osibles e )mposibles, *citas e )lcitas +st, contemplada esta clasi$icaci&n en los art/culos 16<;' 16<C ( 1693. 4ice el art/culo 16<; !ue la condici&n positi(a debe ser $/sica y moralmente posible. +n seguida' de$ine a la $/sicamente imposible como la !ue es contraria a las leyes de la naturale#a $/sica. a condici&n es moralmente imposible cuando el %ec%o !ue la constituye es pro%ibido por la ley' o es opuesto a las buenas costumbres o al orden p5blico. Se mira como condici&n imposible la !ue est, concebida en t.rminos ininteligibles. +n cuando a los e$ectos !ue producen estas condiciones' los indican los art/culos 16<C y 1693* a) Si la condici&n es positi(a imposible o il/cita' sus e$ectos ser,n distintos seg5n la condici&n sea suspensi(a o resolutoria. Suspensi(a* a condici&n se tiene por $allida' lo !ue signi$ica !ue el derec%o no llegar, a nacer 0art/culo 1693 inciso 1:) 8esolutoria* Se tiene por no escrita 0art/culo 1393 inciso $inal)' lo !ue signi$ica !ue el derec%o nace puro y simple' !ue no (a a tener !ue de(ol(er los B 133.333. b) Si la condici&n es negati(a de una cosa $/sicamente imposible la obligaci&n es pura y simple. +n este caso' como se puede (er' no se distingue entre condiciones suspensi(as y resolutorias. c) a condici&n es negati(a de un %ec%o il/cito (icia la disposici&n 0art/culo 16<C). )ue (icie la disposici&n !uiere decir !ue el acreedor condicional no (a a poder exigir el pago. a sanci&n es curiosa y se explica' por!ue se estima inmoral !ue se reciba un pago por no cometer un %ec%o il/cito. + Condiciones ,eterminadas o )ndeterminadas Por de$inici&n la condici&n es un %ec%o $uturo. a pregunta !ue cabe $ormularse entonces es cu,nto tiempo %abr, !ue esperar para !ue se (eri$i!ue el %ec%o !ue la constituye. +ste problema nos lle(a a %ablar de las condiciones determinadas e indeterminadas. Condici&n determinada es a!uella en !ue el %ec%o !ue la constituye debe ocurrir en una .poca pre$ijada.

Condici&n indeterminada es a!uella en !ue no se $ija una .poca para la ocurrencia del %ec%o. a condici&n indeterminada plantea el problema de saber cu,nto tiempo %abr, !ue esperar para saber si se cumple o no la condici&n. 3 dic%o de otra manera' cu,ndo la condici&n se tendr, por $allida. @asta antes de la dictaci&n de la ley 1C.9;2 del 1: de octubre de 19C9 0!ue acort& los pla#os de prescripci&n) se estimaba !ue las condiciones indeterminadas ten/an !ue cumplirse dentro del pla#o !ue el art/culo <39 establec/a para el cumplimiento de la condici&n en el $ideicomiso. +n ese entonces' ese pla#o era de 1; a-os 0antes %ab/a sido de 33 a-os) 1s/ lo entend/a la doctrina y' en general' tambi.n la jurisprudencia. Se $undaba esta opini&n en el Mensaje del C&digo =+s una regla $undamental en este proyecto la !ue pro%/be dos o m,s usu$ructos o $ideicomisos sucesi(os" por!ue unos y otros embara#an la circulaci&n y entibian el esp/ritu de conser(aci&n y mejora' !ue da (ida y mo(imiento a la industria. Otra !ue tiende al mismo $in es la !ue limita la duraci&n de las condiciones suspensi(as y resolutorias' en general' se reputan $allidas si tardan m,s de 33 a-os en cumplirse=. @ubo en todo caso' algunos $allos !ue estimaban !ue el art/culo <39 s&lo reg/a para el $ideicomiso. 7o %ab/a problemas' pues el pla#o establecido en el art/culo <39 correspond/a tambi.n al de la prescripci&n extraordinaria' lo !ue lle(aba a concluir !ue ese era el pla#o m,ximo de incertidumbre' transcurrido el cual se consolidaban y estabili#aban todos los derec%os. Sin embargo' toda esta armon/a del c&digo se destruy& con la ley 1C.9;2' pues acort& el pla#o de prescripci&n extraordinaria de 1; a 13 a-os lo mismo !ue el pla#o del art/culo 9C2. Sin embargo' en el art/culo <39' la rebaja no $ue a 13 a-os' como debi& %aber sido para mantener la situaci&n de e!uilibrio' sino !ue a ; a-os' con lo !ue el sistema se rompi&. o anterior nos lle(a a preguntar cu,nto tiempo %abr, !ue esperar para !ue la condici&n indeterminada se cumpla. HSeguimos aplicando el art/culo <39 y decimos !ue ; a-os" o' por el contrario' aplicamos la norma de la prescripci&n 0art/culo 2;11) y concluimos !ue debe esperarse 13 a-osI. 7o merece duda !ue el pla#o de caducidad de las condiciones es de 13 a-os' pues ese es el tiempo m,ximo establecido por el c&digo para dar estabilidad a todas las situaciones jur/dicas. 7o %ay ra#&n para seguir aplicando la regla del art/culo <39' claramente excepcional. +n este sentido 1beliuJ. 1s/ tambi.n la jurisprudencia reiterada de nuestros tribunales. - Condiciones (otestativas, Casuales y .ixtas +sta clasi$icaci&n la %ace el art/culo 16<<* =Se llama condici&n potestati(a la !ue depende de la (oluntad del acreedor o del deudor' casual la !ue depende de la (oluntad de un tercero o de un acaso mixta la !ue en parte depende de la (oluntad del acreedor y en parte de la (oluntad de un tercero o de un acaso=. @ay una omisi&n del c&digo' en cuanto a !ue tambi.n es condici&n mixta la !ue en parte depende de la (oluntad del deudor y en parte de la (oluntad de un tercero o de un acaso.

+jemplo de condici&n potestati(a de la (oluntad del acreedor* Te doy B1.333.333' si (as a Santiago el domingo" +jemplo de condici&n potestati(a de la sola (oluntad del deudor* Te doy B1.333.333' si (oy a Santiago el domingo. +jemplo de condici&n casual* te doy B13.333' si llue(e el domingo o si Pedro (iene a Santiago el domingo. +jemplos de condiciones mixtas* te doy B1.333.333' si (as a Santiago el domingo y est, bueno el tiempo. Te doy B.1333.333' si el pr&ximo a-o te casas con Mar/a. SKDC 1S>A>C1C>L7 4+ 1S CO74>C>O7+S POT+ST1T>?1S as condiciones potestati(as pueden ser de dos clases* simplemente potestati(as meramente potestati(as

Son condiciones simplemente potestati(as las !ue dependen de un %ec%o (oluntario' causado' del acreedor o del deudor. +jemplo te doy B1.333.333' si te casas con Mar/a. Arente a estas condiciones est,n las meramente potestati(as !ue son a!uellas !ue dependen del mero arbitrio de las partes. +jemplo* Te doy B1.333.333 si !uiero" te doy B1.333.333' si !uieres. Se les conoce por $rases como =si !uieroG =s/ !uieres=" Fsi se me antoja=' etc. etc. Se %a $allado !ue no constituye condici&n meramente potestati(a de la (oluntad del deudor la cl,usula seg5n la cual el deudor pagar, el saldo de precio cuando tenga disponibilidad de dineros. +sta clasi$icaci&n se desprende del art/culo 16<9' !ue nos dice !ue =son nulas las obligaciones contra/das bajo una condici&n potestati(a !ue consiste en la mera (oluntad de la persona !ue se obliga=. Comentario* a) +n importante entender !ue lo !ue se anula es la obligaci&n' no la condici&n 0art/culo 16<9). b) +s importante tambi.n tener en cuenta !ue las 5nicas condiciones !ue anulan la obligaci&n son las meramente potestati(as de la (oluntad del deudor' por!ue en ellas no %ay (oluntad seria de obligarse. as meramente potestati(as de la (oluntad del acreedor son (,lidas. o prueban* +l mismo texto del art/culo 16<9 )ue el legislador la acepte en algunos casos' como el art/culo 1923 0(enta a prueba' sujeta a condici&n !ue acepte el acreedor) o mismo el art/culo 131 del C&digo de Comercio. c) as 5nicas condiciones meramente potestati(as !ue producir/an la nulidad de la obligaci&n ser/an las meramente potestati(as de la (oluntad del deudor y suspensi(as. as resolutorias ser/an (,lidas. +n este sentido se %a orientado la jurisprudencia.

o anterior por las siguientes ra#ones* +n las condiciones resolutorias la obligaci&n %a podido $ormarse y producir todos sus e$ectos' ya !ue la condici&n resolutoria no a$ecta a la existencia de la obligaci&n' sino 5nicamente su extinci&n. +l mismo c&digo las acepta' como ocurre en las donaciones re(ocables' en !ue el donante se reser(a la $aculta de recobrar la cosa donada cuando !uiera 0art/culo 113C) Tambi.n las aceptar/a en el pacto de retro(enta 0art/culo 1991) +n contra de esta opini&n' est, la opini&n de 1beliuJ' para !uien no (alen las meramente potestati(as de la (oluntad del deudor' ni las suspensi(as ni las resolutorias por!ue* 7ada autori#a para %acer esta distinci&n' en circunstancias !ue el art/culo 16<9' no la %ace. Por!ue el 16<9' est, ubicado antes del art/culo 16<9' !ue es el !ue %ace la distinci&n entre condiciones suspensi(as y resolutorias' lo !ue demuestra !ue es aplicable a ambas. Por!ue el $undamento de la nulidad de la obligaci&n es el mismo en ambos condiciones' as/' por ejemplo' si digo te presto mi casa y me la de(uel(es si !uieres' no %abr/a obligaci&n seria del comodatario. Por!ue' $inalmente' en los casos de las disposiciones se-aladas 0113C' 1991) si se obser(a con cuidado' se (er, !ue se trata de casos en !ue las condiciones dependen de la sola (oluntad del acreedor 0y no del deudor) 8eglas Comunes a las Condiciones +stas reglas comunes dicen relaci&n con los siguientes aspectos* +stados en !ue se puede encontrar la condici&n. Aorma como deben cumplirse. Caducidad de las condiciones. 8etroacti(idad de las condiciones cumplidas. 8iesgos de la cosa debida bajo condici&n.

/0 !stados en 1ue (uede !ncontrarse la Condici n Toda condici&n puede encontrarse en tres estados* pendientes $allida cumplida

a) Condici&n pendiente )ue est. pendiente la condici&n' signi$ica !ue aun no ocurre' pero puede ocurrir' el %ec%o !ue la constituye. os e$ectos (an a ser di$erentes seg5n se trate de una condici&n suspensi(a o resolutoria'

como luego (eremos. b) Condici&n $allida +l art/culo 1692 se-ala !ue =Se reputa %aber $allado la condici&n positi(a o %aberse cumplido la negati(a' cuando %a llegado a ser cierto !ue no suceder, el acontecimiento contemplado en ella' o cuando %a expirado el tiempo dentro del cual el acontecimiento %a debido (eri$icarse' y no se %a (eri$icado=. uego' las reglas ser,n distintas seg5n la condici&n sea positi(a o negati(a* Si es positi(a' $alla la condici&n cuando %a llegado a ser cierto !ue no suceder, el acontecimiento contemplado en ella o' cuando %a expirado el tiempo dentro del cual %a debido (eri$icarse' y no se %a (eri$icado. Si la condici&n es negati(a' la condici&n $alla si se reali#a el %ec%o en !ue consiste.

c) Condici&n cumplida Para saber cuando se cumple la condici&n %abr, !ue distinguir seg5n sea positi(a o negati(a. Si la condici&n es positi(a' se cumple cuando se (eri$ica el %ec%o !ue la constituye. Si la condici&n es negati(a' para saber cuando se cumple la condici&n' %abr, !ue (er si es determinada o indeterminada* Si es determinada' la condici&n se cumple cuando expira el pla#o dentro del cual no deb/a reali#arse el %ec%o' sin !ue se reali#ara. Si es indeterminada' %abr/a !ue esperar los 13 a-os' seg5n %emos (isto. Si en este pla#o no pasa nada' se tiene por cumplida la condici&n. 20 3orma como ,eben Cumplirse las Condiciones Tratan de esta materia los art/culos 1693 y 1696' normas !ue' seg5n algunos' ser/an contradictorias. 7osotros no (emos la contradicci&n. Se aplica primero la regla del art/culo 1693 =la condici&n debe cumplirse del modo !ue las partes %an probablemente entendido !ue lo $uese' y se presumir, !ue el modo m,s racional de cumplirla es el !ue %an entendido las partes= 01693 inciso 1:) +sta regla guarda per$ecta concordancia con la norma del art/culo 1;C3 =conocida claramente la intenci&n de los contratantes debe estarse a ella m,s !ue a lo literal de las palabras=. +l inciso 2:' del art/culo 1693 coloca un ejemplo* =Cuando' por ejemplo' la condici&n consiste en pagar una suma de dinero a una persona !ue est, bajo tutela o curadur/a' no se tendr, por cumplida la condici&n' si se entrega a la misma persona' y .sta lo disipa=.

Precisado lo anterior' entra a operar la regla del art/culo 1696 =las condiciones deben cumplirse literalmente' en la $orma con(enida.=. O sea' determinada la $orma como las partes !uer/an !ue se cumpliera' tiene !ue cumplirse de esa manera y no de otra. 7o pueden cumplirse por e!ui(alencia. +xcepciones a esta regla en el art/culo 2;3 7:2" y en las asignaciones modales' art/culo 1393. CKMP >M>+7TO A>CTO 4+ 1 CO74>C>L7 +l inciso 2: del art/culo 1691 contempla la situaci&n de cumplimiento $icto de la condici&n. Se trata de !ue la persona !ue debe dar la prestaci&n si se cumple la condici&n 0deudor condicional)' se (ale de medios il/citos para !ue .sta no se cumpla. a ley lo sanciona' teniendo por cumplida la condici&n. +s aplicaci&n del principio de !ue nadie se puede $a(orecer con su propio dolo. 1lgunos autores sostienen !ue no cabe el cumplimiento $icto si la obligaci&n es potestati(a de la (oluntad del deudor' pues en tal caso' .l es =due-o= de la condici&n' como dicen los comentaristas $ranceses' y' en tal car,cter' puede impedir el cumplimiento de la condici&n !ue depende de su sola (oluntad' sin %acerse acreedor a ninguna sanci&n. Arente a esta a$irmaci&n' 4aniel Pe-ailillo es de opini&n !ue la norma debe aplicarse aun!ue se trate de una condici&n simplemente potestati(a de la (oluntad del deudor' si el deudor impidi& el cumplimiento para sustraerse del cumplimiento de la obligaci&n' por!ue al ser il/cito el $in' el medio tambi.n lo es. +l mismo pro$esor plantea' en el art/culo reci.n citado' (arios otros problemas en relaci&n con el cumplimiento $icto de la condici&n' !ue trataremos de resumir en los puntos siguientes* 1) 2) 3) 6) Cu,l es el ,mbito de aplicaci&n de la instituci&n. Cu,l es el $undamento de la instituci&n. )u. se entiende por medios il/citos. Si se re!uiere dolo o basta !ue exista culpa.

;) Si la condici&n es al mismo tiempo re!uisito legal' cabe igualmente el cumplimiento $icto. C) <) Cabe el cumplimiento $icto en caso de actitud pasi(a del deudor condicional. )u. pasa cuando el acreedor despliega la acti(idad para !ue la condici&n se cumpla.

1: Mmbito de aplicaci&n +sta instituci&n la establece el art/culo 1691 inciso 2: del C&digo' norma ubicada en el t/tulo >? del ibro >? del C&digo ci(il' esto es =4e las Obligaciones condicionales y modales=. Sin embargo' los t.rminos en !ue est, consagrada son m,s propios de las asignaciones condicionales. 7&tese !ue %abla de =la persona !ue debe prestar la asignaci&n=' y el inciso 1: de la misma disposici&n en $orma reiterada %ace menci&n a los =asignatarios=. 1s/ las cosas' el Pro$esor Pe-ailillo obser(a !ue es dudosa su aplicaci&n a las obligaciones condicionales. +llo por los siguientes argumentos*

a)

+l texto del art/culo 1691' ya explicado.

b) Se trata de una sanci&n y adem,s constituye una excepci&n pues la regla es !ue las condiciones tienen !ue cumplirse en $orma e$ecti(a y' por lo mismo' debe d,rsele una interpretaci&n restringida. c) 7o cabe aplicar a este caso la norma del art/culo 1699' pues en con$ormidad a esta disposici&n' lo !ue tambi.n rige para las con(enciones es lo dic%o en el T/tulo >? del ibro >>>' y el art/culo 1691' ob(iamente no est, ese t/tulo. a generalidad de la doctrina sostiene !ue es de aplicaci&n general. +n apoyo de la tesis mayoritaria' pueden darse algunos argumentos* a) @istoria de la disposici&n !ue demuestra !ue en los Proyectos 61N6; y 6CN6<' aparec/a dentro de las obligaciones condicionales. +n cambio' en el de 19;3' se la coloca en ambos libros. +llo permite pensar !ue Dello trat& el tema 5nicamente en ibro >?' para e(itar lo !ue' seguramente' se estim& una repetici&n in5til' sin reparar !ue algunos de los t.rminos empleados podr/an prestarse a con$usiones" y b) )ue la norma se justi$ica plenamente tanto para las asignaciones condicionales como para las obligaciones condicionales lo !ue lle(a a pensar !ue de no estar establecida expresamente en la ley para el 5ltimo caso' se tratar/a de un (ac/o legal' !ue deber/a ser integrado con la misma soluci&n dada para el primero. 2: HCu,l es el $undamento de la instituci&nI 4os soluciones' dice Pe-ailillo' son posibles* +stimar !ue lo se pretende es sancionar la mala $e del deudor' aplic,ndole el principio de !ue nadie se puede apro(ec%ar de su propio dolo. +stimar !ue es una $orma especial de indemni#ar a la (/ctima de un %ec%o il/cito. O lo !ue se resuel(a sobre este punto' es importante' pues $rente a un caso concreto en !ue la condici&n de todas $ormas %abr/a $allado 0aun sin la actuaci&n del deudor)' el resultado es distinto' seg5n el $undamento !ue se le de. Si se estima !ue es una sanci&n' la condici&n debe tenerse por cumplida' pues de todas $ormas el deudor actu& de mala $e. +n cambio' si se considera como una $orma de indemni#aci&n' la conclusi&n debe ser la contraria' por!ue la actitud del deudor no es la !ue produjo el da-o !ue s&lo (ino a resultar de un %ec%o extra-o.

3: )u. entiende el art/culo 1691' por =medios il/citos= HSe re$iere a una ilicitud general' como' por ejemplo' si para e(itar !ue se pueda entregar la cosa debida bajo condici&n' la %urta o la robaI O considera como il/cito a cual!uier %ec%o N!ue en abstracto pudiera no ser reprobableN

pero !ue dada la $inalidad con !ue se reali#aN e(itar el cumplimiento de la condici&nN debe estimarse il/cito. Pe-ailillo est, por esta 5ltima tesis' opini&n !ue compartimos plenamente' pues no nos merece duda !ue lo pretende la ley es sancionar el $raude' y la reali#aci&n de un %ec%o aparentemente ino$ensi(o para obtener un resultado indebido constituye en nuestro entendimiento una $orma de $raude ci(il. 6: Para !ue se apli!ue el art/culo 1691 Htiene !ue existir dolo del deudor condicional o basta una actitud culpable' negligenteI Pe-ailillo' cree !ue si s&lo %ubo culpa del deudor' no rige la norma puesto !ue =lo !ue se persigue con ella es $rustrar la pretensi&n maliciosa del deudor !ue act5a con el prop&sito o $inalidad de impedir el cumplimiento de la condici&n= Compartimos plenamente esta opini&n' pues ya %emos dic%o !ue lo !ue la ley pretende es e(itar el $raude del deudor condicional. ;: +n el supuesto !ue la condici&n establecida por las partes' constituya al mismo tiempo un re!uisito establecido por la ley' para !ue se pueda cumplir la obligaci&n o ejecutar el negocio' Hcabe tambi.n el cumplimiento $icto de la condici&nI +l ejemplo' !ue corresponde a una situaci&n !ue se da bastante en la (ida pro$esional' es el del contrato de promesa en !ue el promitente (endedor se obliga a celebrar el contrato prometido' N (enta de un sitioN una (e# !ue la autoridad competente autorice el loteo correspondiente. HProcede o no en este caso el cumplimiento $ictoI 1lgunos a$irman !ue no' por!ue una parte no puede lle(ar a la otra a una contra(enci&n de la ley' adem,s' de !ue en la pr,ctica la autoridad correspondiente no autori#ar/a esa operaci&n. Pe-ailillo' cree !ue para encontrar la soluci&n debe tenerse en cuenta' !ue se deben distinguir dos etapas distintas* la contrataci&n' !ue da nacimiento a la obligaci&n el cumplimiento o ejecuci&n e$ecti(a de .sta

Partiendo de ese punto' es sostenible !ue si se cumplen las exigencias para la aplicaci&n de la regla ella debe aplicarse' pro(oc,ndose el cumplimiento $icto de la condici&n' y con ello el nacimiento de la obligaci&n. +llo aun cuando la obligaci&n' por imposibilidad legal o administrati(a' no pueda cumplirse' caso en !ue el acreedor no podr, exigir el cumplimiento de la obligaci&n en especie pero s/ el cumplimiento por e!ui(alencia' demandando la correspondiente indemni#aci&n. C: HCabe el cumplimiento $icto' cuando el deudor condicional %a adoptado una actitud pasi(a' es decir' no despliega ninguna acti(idadI 1parentemente la respuesta deber/a ser negati(a' puesto !ue al %ablar el art/culo 1691 de medios il/citos' pareciera desprenderse !ue exige un actuar en el deudor.

Sin embargo' si esta inacti(idad tiene por objeto justamente !ue la condici&n no se cumpla' no (emos incon(eniente en la aplicaci&n de la instituci&n. +n el mismo sentido' 4aniel Pe-ailillo. <: H)u. ocurre en el caso en !ue el acreedor despliegue medios para !ue la condici&n se cumpla' con el objeto de !ue na#ca su derec%o y demandarloI Pe-ailillo a$irma !ue =por %aber adoptado el acreedor una conducta tendiente a !ue la condici&n se cumpla' si se cumpli& realmente' y $ue debido a esa conducta del acreedor' aplicar la regla signi$icar, !ue la condici&n se tendr, por $allida=. 7o obstante algunas reser(as' Pe-ailillo' es de opini&n !ue se aplica la regla' no por el texto del 1691' !ue claramente se re$iere al deudor' sino por!ue se est, $rente a una situaci&n no tratada' de un (ac/o legal' !ue debe ser integrado' aplic,ndose la misma soluci&n dada para caso del deudor. P8>7C>P>O 4+ 1 >74>?>S>D> >414 4+ 1 CO74>C>L7 o establece el art/culo 169; inciso 1: =7o puede exigirse el cumplimiento de la obligaci&n condicional' sino (eri$icada la condici&n totalmente= C0 Caducidad de las Condiciones Oa %emos explicado !ue para saber cuando $alla la condici&n' ser, necesario distinguir entre condiciones positi(a y negati(as. Aalla la condici&n positi(a' cuando %a llegado a ser cierto !ue no suceder, el acontecimiento contemplado en ella o' cuando %a expirado el tiempo dentro del cual el acontecimiento %a debido (eri$icarse' y no se %a (eri$icado 0art/culo 1692). Oa %emos explicado !ue si la condici&n es indeterminada' $alla si transcurren 13 a-os sin !ue el %ec%o se (eri$i!ue. Si la condici&n es negati(a' $alla cuando ocurre el %ec%o !ue no deb/a ocurrir. +l e$ecto de la caducidad es el siguiente* Si la condici&n es suspensi(a y $alla' el acreedor condicional no (a a llegar a ad!uirir el derec%o condicional" y si es resolutoria' se consolida el derec%o en poder del deudor condicional' !ue ya nada deber, restituir. ,0 &etroactividad de la Condici n Cumplida )ue el cumplimiento de la condici&n opere retroacti(amente signi$ica !ue una (e# cumplida' los e$ectos del acto o contrato' se retrotraigan al momento en !ue dic%o acto se celebr&. Si la condici&n es suspensi(a' se considera !ue el acto jur/dico %a tenido siempre el car,cter de puro y simple. +l acreedor por lo tanto se reputar, %aber ad!uirido el derec%o desde el momento de la celebraci&n del acto o contrato y no desde la reali#aci&n del %ec%o condicional. +l deudor' por su parte' se estimar, !ue %a !uedado obligado desde la misma $ec%a del acto o contrato condicional. Si la condici&n es resolutoria' y se cumple' se extingue o se resuel(e el derec%o. as partes !uedan' al operar la retroacti(idad' como si jam,s %ubieran estado (inculadas entre s/. uego el deudor condicional debe restituir todo lo !ue recibi& al momento de celebrarse el

acto o contrato. a retroacti(idad' es una $icci&n destinada a proteger al acreedor condicional' de los actos o gra(,menes !ue pudiera %aber reali#ado el deudor condicional' mientras la condici&n estu(o pendiente. 1 8+T8O1CT>?>414 4+ 1 CO74>C>L7 +7 C@> + +n Arancia %ay una norma expresa Nel art/culo 11<9 del C&digo Ci(ilN !ue resuel(e el problema =la condici&n cumplida tiene e$ecto retroacti(o al d/a en !ue se %aya contra/do la obligaci&n=. +n C%ile $alta una norma semejante a la $rancesa y ello genera problemas' pues %ay casos en !ue se acepta el e$ecto retroacti(o de la condici&n" y otros en !ue se rec%a#a. 1: Casos en !ue se acepta el e$ecto retroacti(o 1rt/culos 169C' 2613' 169<' 1693 y 1691 ?e,moslos* a) +l art/culo 169C' por cuanto' esta norma se-ala !ue el acreedor tiene derec%o a los aumentos y mejoras de la cosa' ocurridos cuando estaba pendiente la condici&n. b) +l art/culo 2613' pues da pleno (alor a la %ipoteca desde la $ec%a de su inscripci&n en el conser(ador de Dienes 8a/ces una (e# cumplida la condici&n suspensi(a bajo la cual se otorg&. c) +l art/culo 169<' por!ue cuando se cumple la condici&n resolutoria el deudor debe restituir todo lo !ue %ubiere recibido con tal moti(o. d) os art/culos 1693 y 1691' en cuanto pri(an de (alor a las enajenaciones %ec%as por el deudor en el tiempo intermedio' a menos !ue se cumplan determinados re!uisitos. 2: Casos en !ue se rec%a#a el e$ecto retroacti(o @ay (arias disposiciones !ue rec%a#an el e$ecto retroacti(o. Se mencionan los art/culos 1699' 13<9 inciso 3:" <;9" 1693 y 1691. a) +l art/culo 1699. 4e acuerdo a esta disposici&n cumplida una condici&n resolutoria' no se deben restituir los $rutos producidos por la cosa mientras estu(o pendiente la condici&n. Si se aceptare la retroacti(idad' el deudor condicional deber/a' al cumplirse la condici&n' restituir la cosa y los $rutos. b) +l art/culo 13<9' inciso 3:' contiene la misma idea anterior en las asignaciones testamentarias. c) +l art/culo <;9 en el $ideicomiso' !ue autori#a al $iduciario para mudar la $orma de la propiedad $iduciaria. Si la condici&n operara con e$ecto retroacti(o' no podr/a existir esta norma. Tambi.n se acepta uni(ersalmente !ue cumplida la condici&n' y operada la restituci&n al $ideicomisario' subsisten los arrendamientos %ec%os por el $iduciario. Si operara la retroacti(idad ello no se podr/a aceptar' por!ue !uien arrend& lo %abr/a %ec%o sin ning5n derec%o. d) os art/culos 1693 y 1691. 4e acuerdo a estas disposiciones' los actos de enajenaci&n reali#ados por el deudor estando pendiente la condici&n' generalmente (alen'

lo !ue no ser/a posible si la condici&n operara con e$ecto retroacti(o. !n los casos no reglamentados en la ley 4opera el efecto retroactivo 5 @ay !uienes sostienen !ue el C&digo Ci(il acoge en general la retroacti(idad y !ue a!uellas disposiciones de excepci&n son meras limitaciones al principio %abitual' de manera !ue con$orme a .l deben resol(erse las situaciones no pre(istas por la ley. 4on Manuel Somarri(a' sostiene !ue la situaci&n es al re(.s* la retroacti(idad constituye la excepci&n en nuestra legislaci&n' y como $icci&n !ue es' no puede extenderse a otros casos !ue los pre(istos expresamente. +n el mismo sentido 1beliuJ. uis Cousi-o Mac >(er despu.s de anali#ar el problema concluye* =no podemos decir en t.rminos generales la condici&n tiene e$ecto retroacti(o' o la condici&n no tiene e$ecto retroacti(o' sino !ue en cada caso particular podremos pensar este e$ecto pro(iene de la retroacti(idad= !0 &iesgos de la Cosa ,ebida bajo Condici n Dajo este t/tulo !ueremos resol(er el problema de !uien soporta la p.rdida de la especie o cuerpo cierto debido !ue se destruye $ortuitamente mientras pende la condici&n y' para el caso de !ue la obligaci&n condicional incidiere en un contrato bilateral' si subsiste la obligaci&n de la contraparte. +l art/culo 169C se-ala !ue =si antes del cumplimiento de la condici&n la cosa prometida perece sin culpa del deudor' se extingue la obligaci&n...= 0inciso 1:' primera parte). Cousi-o Mac >(er a$irma !ue esta norma es de$ectuosa al decir !ue =se extingue la obligaci&n=. +so es $also' agrega' la obligaci&n no puede extinguirse por!ue no %a existido nunca. o !ue ocurre es !ue deja sin objeto una de las obligaciones !ue puede posteriormente nacer' y !ue' por lo tanto' deja sin causa la otra obligaci&n correlati(a. Podr/amos decir' !ue m,s !ue se extinga la obligaci&n se extingue el contrato' o sea' no s&lo se extingue esta obligaci&n sino tambi.n la de la contraparte' por!ue carecer/a de causa. +n esta materia' como (eremos en su oportunidad' se separ& el C&digo Ci(il' de la regla general contemplada en el art/culo 1;;3' seg5n el cual' el riesgo es del acreedor. O es justo !ue as/ sea pues pendiente la condici&n' la cosa es del deudor y las cosas se pierden para su due-o. a regla la reitera en la (enta condicional suspensi(a' el art/culo 1923 o !ue (enimos diciendo rige para la destrucci&n total y $ortuita de la especie o cuerpo cierto debida bajo condici&n. Si la destrucci&n es culpable' el deudor es obligado al precio y a la indemni#aci&n de perjuicios 0art/culo 169C) Si la destrucci&n es parcial y $ortuita' rige la regla del inciso 2: del 169C' seg5n la cual la cosa deber, recibirla el acreedor en el estado en !ue se encuentre' sin derec%o a la rebaja en el precio. 1%ora' si es parcial y culpable' la misma disposici&n se-ala !ue el acreedor tendr, un derec%o alternati(o a !ue se rescinda 0deber/a decir resuel(a) el contrato o !ue se le entregue la cosa en el estado en !ue se encuentra y' adem,s' en ambos casos tendr, derec%o a indemni#aci&n de perjuicios. Concuerda en esta parte con los art/culos 1;69 y 1C<2.

Ainalmente' el art/culo 169C en su inciso $inal se-ala !ue =todo lo !ue destruye la aptitud de la cosa para el objeto a !ue seg5n su naturale#a o seg5n la con(enci&n se destina' se entiende destruir la cosa =. +l ejemplo t/pico es el caballo de carrera' !ue se rompe una pata. +$ectos de las Condiciones Para estudiar los e$ectos de las condiciones' debemos distinguir entre condiciones suspensi(as y resolutorias" y' adem,s' (er los e$ectos de cada una de ellas' en los tres estados en !ue puede encontrarse* pendiente' cumplida y $allida. 1: +$ectos de la Condici&n Suspensi(a a0 !fectos de la Condici n %uspensiva (endiente 1) 2) 3) 7o nace el derec%o ni la obligaci&n correspondiente. +l (/nculo jur/dico existe. +l acreedor tiene una simple expectati(a.

1nalicemos estos e$ectos en los n5meros siguientes. 1: 7o nace el derec%o ni la obligaci&n Por de$inici&n la condici&n suspensi(a obsta el nacimiento del derec%o. 7o %ay derec%o ni %ay obligaci&n.

Consecuencias !ue deri(an de este e$ecto* a) +l acreedor no puede exigir su cumplimiento. 1s/ lo dice el art/culo 169; inciso 1:* =7o puede exigirse el cumplimiento de la obligaci&n condicional' sino (eri$icada la condici&n totalmente= b) Si el deudor paga antes del cumplimiento' paga lo no debido y puede pedir restituci&n. +l art/culo 169; inciso 2: prescribe* =Todo lo !ue se %ubiere pagado antes de e$ectuarse la condici&n suspensi(a' podr, repetirse mientras no se %ubiere cumplido=. c) +l acreedor condicional no puede ejercer la acci&n pauliana pues tal acci&n corresponde a los acreedores' calidad !ue toda(/a no tiene por!ue no se %a cumplido la condici&n. d) 7o %ay obligaci&n actualmente exigible. Por ello* a prescripci&n no est, corriendo' pues ello s&lo (a a ocurrir desde !ue la obligaci&n se %ace exigible. 7o se puede no(ar esa obligaci&n. 7o puede operar la compensaci&n. +l deudor no est, en mora.

2: +l (/nculo jur/dico existe

+l acto o contrato se gener&' si bien el derec%o y la correlati(a obligaci&n' no %an nacido. Consecuencias a) 1l contratarse la obligaci&n deben reunirse todos los re!uisitos de existencia y (alide# del acto o contrato. b) +l deudor no puede retractarse' pues no puede des(incularse por su propia (oluntad. c) a obligaci&n condicional se rige por la ley (igente al momento de otorgarse el contrato' en con$ormidad al art/culo 22 de la ey de +$ecto 8etroacti(o. 3: +l acreedor tiene una simple expectati(a de derec%o +l derec%o no nace mientras no se cumpla la condici&n. Pero existe una expectati(a de derec%o en el acreedor condicional' !ue la ley respeta. 1lgunos dicen !ue %ay un germen de derec%o' o derec%o en potencia o latente. Consecuencias* a) +l acreedor condicional puede impetrar pro(idencias conser(ati(as' mientras est, pendiente la condici&n. H+n !u. consisten estas medidas conser(ati(asI. a ley no lo %a dic%o' !uedando' dice 1beliuJ entregada a la decisi&n del jue#* puede ser una cauci&n' un nombramiento de depositario' etc. b) +ste germen de derec%o lo trasmite el acreedor condicional a sus %erederos* =el derec%o del acreedor !ue $allece en el inter(alo entre el contrato condicional y el cumplimiento de la condici&n' se trasmita a sus %erederos' y lo mismo sucede con la obligaci&n del deudor= 01692 inciso 1:) +sta regla no rige' en dos casos* +n las asignaciones testamentarias condicionales 013<9 inciso 2:). o !ue se explica por!ue el asignatario tiene !ue existir al momento en !ue $allece el causante' seg5n el art/culo 9C2. 8especto del donatario condicional' por ser la donaci&n un contrato intuito persona de donde se sigue !ue tiene !ue estar (i(o para ad!uirir lo donado. b0 !fectos de la Condici n %uspensiva 3allida Si la condici&n $alla' !uiere decir !ue el derec%o y la correlati(a obligaci&n no (an a nacer' desapareciendo' de esa manera' la expectati(a del acreedor condicional. Por esta ra#&n si %ab/an medidas conser(ati(as' est,s !uedan sin e$ecto. Todos los actos de administraci&n o disposici&n celebrados por el deudor condicional en el tiempo intermedio' !uedan $irmes. c0 !fectos de la Condici n %uspensiva Cumplida os e$ectos son exactamente los contrarios a los se-alados para la condici&n suspensi(a pendiente. ?eamos* 1) 2) 7ace el derec%o y la obligaci&n correspondiente. +l acreedor puede exigir su cumplimiento.

3)

Si el deudor paga' el pago es (,lido. 7o puede repetir.

6) Seg5n algunos 01lessandri)' se produce el e$ecto retroacti(o' lo !ue' seg5n %emos (isto' es a lo menos discutible. ;) 4ebe el deudor entregar la cosa debida condicionalmente en el estado en !ue se %alle' $a(oreciendo al acreedor los aumentos y soportando las p.rdidas siempre !ue estas 5ltimas sean $ortuitas 0si existe culpa debe indemni#ar) C) Por regla general' no se entregan los $rutos !ue la cosa produjo en el tiempo intermedio. 1s/ lo dice el art/culo 13<9 inciso 3:. O en cierto sentido la misma idea se puede extraer del art/culo 1699' !ue est, dada para la condici&n resolutoria. <) os actos de administraci&n celebrados por el deudor se mantienen' sin perjuicio de !ue el cumplimiento de la condici&n importe una causal de extinci&n del contrato como lo prueba el art/culo 19;3 7: 3. +ste principio se desprende del art/culo <;9' !ue otorga al propietario $iduciario N!ue es un deudor condicionalN la $acultad de administrar. 2: +$ectos de la Condici&n 8esolutoria 8ecordemos !ue la condici&n resolutoria se de$ine como el %ec%o $uturo e incierto del cual depende la extinci&n de un derec%o. Para estudiar los e$ectos de la condici&n resolutoria tenemos !ue se-alar !ue esta condici&n en nuestro derec%o positi(o puede re(estir tres modalidades* Condici&n resolutoria ordinaria Condici&n resolutoria t,cita Pacto comisorio

Condici&n resolutoria ordinaria es el %ec%o $uturo e incierto' !ue no sea el incumplimiento de una obligaci&n contra/da' (eri$icado el cual se extingue un derec%o y la correlati(a obligaci&n. +$ra/n ?/o la de$ine diciendo !ue es a!uella condici&n estipulada por los contratantes o expresada por el testador' !ue consiste en un %ec%o cual!uiera !ue no sea la in$racci&n o inejecuci&n de obligaciones contra/das. Condici&n resolutoria t,cita es la !ue deri(a del art/culo 1699 y se de$ine como la !ue (a en(uelta en todo contrato bilateral para el caso de no cumplirse por la otra parte lo pactado. 4ice el art/culo 1699* =+n los contratos bilaterales (a en(uelta la condici&n resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.= +l pacto comisorio es la condici&n resolutoria t,cita expresada. +n el mismo contrato de compra(enta' las partes dejan constancia !ue si el comprador no paga el precio' la otra parte podr, pedir la resoluci&n del contrato. Tambi.n ser, objeto de nuestro estudio' m,s adelante. i.N +$ectos de la Condici&n 8esolutoria Ordinaria +stos e$ectos se deben estudiar' en los tres estados en !ue se puede encontrar la condici&n* pendiente' $allida y cumplida.

a0 Condici n &esolutoria Ordinaria (endiente Mientras est, pendiente la condici&n el acto o contrato produce todos sus e$ectos' igual !ue si $uera puro y simple. Por consiguiente* 1) as partes pueden exigir el cumplimiento de las obligaciones. 2) +l !ue tiene el dominio de una cosa sujeta a condici&n resolutoria puede ejercer los derec%os !ue le otorga ese t/tulo' igual !ue si $uere un propietario puro y simple' por lo tanto' puede reali#ar actos de administraci&n' enajenaci&n y gra(amen' sujetos a resol(erse si se cumple la condici&n. 3) Si se trata de un asignatario condicional resolutorio' se produce la inmediata delaci&n de la %erencia 0art/culo 9;C)' y puede incluso pedir partici&n. 6) +l deudor condicional resolutorio tiene la obligaci&n de cuidar la cosa y conser(arla como un buen padre de $amilia' para restituirla al acreedor si se cumple la condici&n. 1s/ $luye del art/culo 169C y trat,ndose del $ideicomiso del art/culo <;9 inciso 23. ;) Por su parte' el acreedor condicional' podr, impetrar pro(idencias conser(ati(as 0art/culo 1692 inciso $inal) y <C1 inciso 2: en el $ideicomiso. b0 Condici n &esolutoria Ordinaria 3allida Si la condici&n resolutoria $alla el derec%o del deudor condicional se consolida. Pasa a ser due-o puro y simple y los actos reali#ados mientras estu(o pendiente la condici&n !uedan $irmes. Si se %ab/an solicitado medidas conser(ati(as por el acreedor condicional' estas se extinguen. c0 Condici n &esolutoria Ordinaria Cumplida 1) Cumplida la condici&n resolutoria' !uien ad!uiri& derec%os sujetos a ella' se extinguen. 4ice el art/culo 169<* =Cumplida la condici&n resolutoria' deber, restituirse lo !ue se %ubiere recibido bajo tal condici&n' a menos !ue .sta %aya sido puesta en $a(or del acreedor exclusi(amente' en cuyo caso podr, .ste' si !uiere' renunciarla" pero ser, obligado a declarar su determinaci&n' si el deudor lo exigiere= Por regla general' no se aplican a estas restituciones las normas sobre prestaciones mutuas por!ue el c&digo da reglas propias en los art/culos 169C y siguientes. 1s/' por ejemplo' el art/culo 1699 0y tambi.n el 13<9 inciso 3:) establece !ue no se restituyen los $rutos' =sal(o !ue la ley' el testador' el donante o los contratantes' seg5n los (arios casos' %ayan dispuesto lo contrario=. a ley ordena restituir los $rutos' por ejemplo* 2:) en la compra(enta por no pago del precio 0art/culo 19<;.) en las donaciones' cuando el donatario no cumple con lo !ue se oblig& 0162C inciso en las asignaciones modales' cuando opera la cl,usula resolutoria 0art/culo 1393)

+n materia de expensas o deterioros rige el art/culo 169C' ya (isto* el acreedor se apro(ec%a de las mejoras y su$re los deterioros producidos por caso $ortuito." 2) 8especto a los actos de administraci&n !ue pueda %aber reali#ado el deudor condicional' caducan y se extinguen. 1s/ lo establece el art/culo 19;3 7:3' en materia de arrendamiento. +l 19;9' reitera lo mismo. AO8M1 4+ OP+818 1 CO74>C>L7 8+SO KTO8>1 O84>718>1 a condici&n resolutoria ordinaria opera de pleno derec%o. 7o re!uiere de declaraci&n judicial. 7&tese !ue el art/culo 169< dice =cumplida la condici&nG Nno dice declarada la resoluci&nN deber, restituirse lo !ue se %ubiere recibido bajo tal condici&n. 7&tese' por otra parte' !ue el art/culo 16<9 de$ine la condici&n resolutoria como la !ue por su cumplimiento extingue un derec%o y no como la !ue da derec%o al acreedor para !ue se declare extinguido un derec%o. 1s/ lo entienden todos los autores y la jurisprudencia. +s importante !ue opere de pleno derec%o' por!ue produce e$ectos uni(ersales' pudiendo oponerse la resoluci&n a cual!uier persona !ue pretenda %acer (aler derec%os emanados del contrato respecti(o. 4el mismo modo' el tercero $a(orecido puede in(ocar la resoluci&n. ii.N +$ectos de la Condici&n 8esolutoria T,cita Oa %emos dic%o !ue est, establecida en el art/culo 1699. ?a en(uelta en todos contratos bilaterales. 1beliuJ la de$ine como =a!uella !ue (a en(uelta en todo contrato bilateral' y en !ue el %ec%o $uturo e incierto !ue puede pro(ocar la extinci&n del derec%o de una de las partes es el incumplimiento de sus obligaciones.G +l incumplimiento de una obligaci&n en un contrato bilateral' da a la otra parte un derec%o alternati(o para solicitar o el cumplimiento o la resoluci&n' y en ambos casos' con indemni#aci&n de perjuicios. AK741M+7TO 4+ 1 CO74>C>L7 8+SO KTO8>1 TMC>T1 Se dan di(ersas explicaciones* 1) 2) 3) 6) ;) a e!uidad a (oluntad presunta de las partes Aalta de causa a interdependencia de las prestaciones en un contrato bilateral Aorma de indemni#ar los perjuicios deri(ados del incumplimiento' etc.

a Corte Suprema %a se-alado !ue el $undamento de la condici&n resolutoria t,cita se encuentra en la idea de e!uidad. Porge Qiorgi estima !ue el $undamento de la condici&n resolutoria se encuentra en la (oluntad presunta de las partes. Para 1ugusto +lgueta Orti# el $undamento del art/culo 1699 est,' en !ue cada parte %a contratado bajo una presuposici&n real' e$ecti(a' de !ue su contraparte %abr, de cumplir con su obligaci&n y as/ a!u.lla podr, obtener la (entaja !ue se propuso y en consideraci&n

de la cual consinti& en obligarse. 1%ora bien' si la contraparte no cumple' esta presuposici&n' !ue es supuesto del contrato' $alla' y es por esto !ue la ley autori#a para pedir la resoluci&n. +n el mismo sentido 1ugusto +lgueta 1nguita. Seg5n algunos el $undamento de la condici&n resolutoria t,cita estar/a en el %ec%o de !ue si en un contrato bilateral una de las partes no cumple con sus obligaciones' la obligaci&n del otro contratante carecer/a de causa. Sin embargo' se argumenta en contra de esta opini&n se-al,ndose !ue de $altar la causa' el contrato ser/a nulo' por lo !ue el contratante diligente no podr/a pedir el cumplimiento. Si lo puede %acer Ny el art/culo 1699 le da esa opci&nN es por!ue la obligaci&n tiene causa. a (erdad es !ue nada tiene !ue (er el incumplimiento de una de las partes' con la existencia de la causa. +l re!uisito de la causa debe (erse al momento en !ue el contrato se celebr&' y a ese momento la causa exist/a' pues ambas partes contrajeron obligaciones rec/procas. +l incumplimiento posterior no %ace desaparecer la causa. Tambi.n se %a dic%o !ue la resoluci&n ser/a una consecuencia de la interdependencia de las obligaciones nacidas del contrato sinalagm,tico. Sin embargo' esta explicaci&n carece de precisi&n y no da cuenta de las di$erencias !ue separan la resoluci&n y la teor/a de los riesgos. os %ermanos Ma#eaud concluyen !ue en realidad' la resoluci&n judicial es un modo de reparaci&n del perjuicio !ue causa al acreedor el incumplimiento de la obligaci&n del deudor. Caractersticas de la Condici n &esolutoria "#cita a) +s un tipo de condici&n resolutoria. b) +s t,cita' puesto !ue el legislador la subentiende en todo contrato bilateral. Por ello es un elemento de la naturale#a y' por lo mismo' renunciable. c) +s negati(a* consiste en !ue no ocurra un %ec%o* !ue una de las partes no cumpla su obligaci&n. d) e) +s simplemente potestati(a' pues depende de un %ec%o (oluntario del deudor. 7o opera de pleno derec%o' sino !ue re!uiere de declaraci&n judicial. )ue se trate de un contrato bilateral. >ncumplimiento imputable de una de las partes.

&e1uisitos de la Condici n &esolutoria "#cita

)ue !uien la in(oca %aya a su (e# cumplido o est. llano a cumplir su propia obligaci&n. )ue sea declarada judicialmente. 1: )ue se trate de un contrato bilateral +n este sentido se inclina la mayor parte de la doctrina. +n contra Claro Solar' !uien cree !ue opera aun en los contratos unilaterales.

8a#ones de Claro Solar* a) +l art/culo 1699 s&lo dice !ue la condici&n resolutoria t,cita (a en(uelta en los contratos bilaterales' pero no excluye la posibilidad de tambi.n pueda darse en los unilaterales" b) ?arias disposiciones demuestran !ue el C&digo Ci(il no %a entendido restringida la condici&n resolutoria t,cita exclusi(amente a los contratos bilaterales. 1s/' por ejemplo* +n el comodato' no obstante ser contrato unilateral' se otorga al comodante la $acultad de solicitar la restituci&n de la cosa prestada aun antes del (encimiento del pla#o' cuando el comodatario no la destina al uso con(enido 0art/culo 21<<). +n el contrato de renta (italicia la ley %a tenido !ue se-alar en $orma expresa !ue =el acreedor no podr, pedir la rescisi&n 0enti.ndase resoluci&n) del contrato en caso de no pag,rsele la pensi&n...= 0art/culo 22<1) +n el contrato de prenda el deudor puede pedir restituci&n inmediata de la cosa empe-ada si el acreedor abusa de ella 0art/culo 239C) a tesis de Claro Solar no %a encontrado acogida en nuestra doctrina. as ra#ones !ue se dan son' en s/ntesis' las siguientes* a) +l propio tenor literal del art/culo 1699' !ue %abla de contratos bilaterales. b) Trat,ndose de los contratos unilaterales' el c&digo %a ido resol(iendo en cada caso particular' lo !ue ocurre cuando el deudor no cumple. +sa es la explicaci&n de los art/culos 21<<' 22<1 y 239C. +n cambio' nada %a dic%o trat,ndose del mutuo' !ue es donde el problema %a sido discutido. c) +l $undamento de la condici&n resolutoria t,cita radicar/a' seg5n algunos en la interdependencia de las prestaciones' lo !ue s&lo puede ocurrir en los contratos bilaterales. a jurisprudencia se %a inclinado de$initi(amente por la tesis de !ue s&lo procede la acci&n resolutoria en los contratos bilaterales. 1 8+SO KC>L7 +7 OS CO7T81TOS 4+ T81CTO SKC+S>?O a resoluci&n tambi.n opera en los contratos de tracto sucesi(o' pero pasa a llamarse terminaci&n' por!ue sus e$ectos no operan retroacti(amente sino s&lo para el $uturo en ra#&n de !ue las prestaciones de una de las partes no se pueden de(ol(er. +jemplo +n el contrato de arrendamiento' Hc&mo podr/a el arrendatario de(ol(er el goce de la cosaI 1 8+SO KC>L7 7O T>+7+ KQ18 +7 1 P18T>C>L7 +s corriente !ue en una partici&n se produ#can alcances en contra de alguno de los comuneros. Pues bien'H !u. pasa si no se pagan estos alcancesI HSe puede pedir resoluci&n de la partici&nI. a respuesta es clara* no %ay resoluci&n. 1s/ lo a$irma en $orma un,nime la doctrina nacional. 8a#ones* a) Por!ue no es contrato bilateral.

b) Por!ue se opone a ello el e$ecto declarati(o de la partici&n 0art/culo 1366) !ue supone !ue lo adjudicado a cada comunero deri(a directamente del causante' no del acto de partici&n. c) +l art/culo 1699 es doblemente excepcional* primero por!ue da al acto el car,cter de condicional y' en seguida' por!ue presume la condici&n. uego de darse a la norma una interpretaci&n restringida aplicable 5nicamente al caso expresamente regulado. d) +l art/culo 1369 %ace aplicables a la partici&n acciones propias de los contratos' como la nulidad y la rescisi&n' pero nada dice de la resoluci&n' lo !ue demuestra claramente su intenci&n de excluir esta acci&n. e) +l art/culo CC2 del C&digo de Procedimiento Ci(il estableci& una %ipoteca legal cuando en las particiones se adjudica un inmueble a un comunero' y se producen alcances en su contra !ue superan el exceso a !ue se re$iere el art/culo CC3 del mismo c&digo. Se a$irma por algunos !ue esta %ipoteca' la estableci& el legislador justamente por!ue los comuneros carec/an de acci&n resolutoria para el caso de !ue el comunero adjudicatario no pagare la di$erencia adeudada. 2: >ncumplimiento imputable de una de las partes +l incumplimiento de una de las partes constituye justamente el %ec%o condicional. 7&tese !ue el incumplimiento tiene !ue ser imputable al deudor' esto es' debido a su dolo o culpa. +n ese sentido la opini&n absolutamente mayoritaria de la doctrina. H4&nde est, establecido este re!uisitoI a) Se desprende del mismo 1699' !ue establece !ue producido el incumplimiento la otra parte puede pedir el cumplimiento o la resoluci&n' en ambos casos' con indemni#aci&n de perjuicios' y precisamente uno de los re!uisitos para !ue opere la indemni#aci&n de perjuicios es !ue el deudor est. en mora 0art/culo 1;;<) y uno de los re!uisitos de la mora es el dolo o culpa. b) 8eiteran esta misma idea' en la compra(enta' los art/culos 192C y 19<3. +l inciso 2: del art/culo 192C se-ala !ue* FSi el (endedor por %ec%o o culpa suya retarda la entrega' podr, el comprador a su arbitrio perse(erar en el contrato o desistir de .l' y en ambos casos con derec%o para ser indemni#ado de los perjuicios seg5n las reglas generales.G Por su parte' el art/culo 19<3 dispone !ue' Fsi el comprador estu(iere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dic%os' el (endedor tendr, derec%o para exigir el precio o la resoluci&n de la (enta' con resarcimiento de perjuicios.G c) Se da tambi.n como argumento el art/culo 1;6C' seg5n el cual los contratos deben cumplirse de buena $e' de donde se sigue !ue si el deudor no puede cumplir por un %ec%o ajeno a su (oluntad' ser/a contrario a la e!uidad sancionarlo con la resoluci&n del contrato. P8OC+4+ 1 8+SO KC>L7 PO8 >7CKMP >M>+7TOS 4+ POC1 MO7T1 HCual!uier incumplimiento es su$iciente para demandar la resoluci&nI Hincluso de una obligaci&n secundariaI

Tradicionalmente se %a ense-ado !ue al no distinguir la ley' cual!uier incumplimiento ser/a su$iciente. +l primero !ue entre nosotros plantea una opini&n distinta es Claro Solar' !uien piensa !ue el incumplimiento de una obligaci&n secundaria' no es su$iciente para pedir la resoluci&n. Aunda su opini&n en la e!uidad. Posteriormente lo %an seguido otros autores. +ntre otros 1beliuJ y Aueyo. @ay un $allo cl,sico en esta materia' de la Corte de Talca de 12 de no(iembre de 1923' !ue neg& la resoluci&n por el incumplimiento de una obligaci&n de poca monta' en atenci&n a !ue las obligaciones in$ringidas ten/an muy poca in$luencia en cuanto a la consecuencia de los $ines !ue las partes se %ab/an propuesto al contratar. P8OC+4+ 1 8+SO KC>L7 S> + >7CKMP >M>+7TO +S P18C>1 7o %ay duda !ue s/. Tanto es as/ !ue el c&digo lo permite expresamente en el art/culo 19<; inciso 2:. +n esta parte %ay unanimidad de la doctrina y de la jurisprudencia. 3: )ui.n demanda la resoluci&n debe %aber cumplido su propia obligaci&n o allanarse a cumplirla +ste re!uisito no aparece del art/culo 1699' sino !ue deri(ar/a del art/culo 1;;2' en cuya (irtud =en los contratos bilaterales ninguno de los contratantes est, en mora dejando de cumplir lo pactado' mientras el otro no lo cumple por su parte o no se allana a cumplirlo en la $orma y tiempo debidos=. 4e consiguiente' si !uien demanda la resoluci&n no %a cumplido con su propia obligaci&n' se le opondr, por el demandado la excepci&n del contrato no cumplido. +n ese sentido' la doctrina y la jurisprudencia. >7CKMP >M>+7TO 8+CRP8OCO 4+ OS CO7T81T17T+S H)u. pasa cuando ambos contratantes incumplen I +n rigor' no cabe resoluci&n. 1s/' en general' lo %a resuelto la jurisprudencia. Sin embargo' en algunos casos' se %a dado lugar a la resoluci&n pero sin indemni#aci&n de perjuicios 0por $altar el re!uisito de la mora)' con el objeto de no dejar amarradas a las partes a un contrato !ue ninguno %a demostrado inter.s en cumplir. Se trataba de contratos de promesa. legislaci&n y en la e!uidad. os $allos se $undan en el esp/ritu general de la

6: )ue una sentencia judicial declare la resoluci&n del contrato +l 5ltimo re!uisito para !ue proceda la acci&n resolutoria t,cita es !ue la resoluci&n se declare por sentencia judicial. ?emos de inmediato una di$erencia notable con la condici&n resolutoria ordinaria en !ue' como lo %emos explicado' opera de pleno derec%o. 7uestro C&digo no lo dice en $orma expresa. Sin embargo' $luye con absoluta claridad del propio tenor literal del art/culo 1699' !ue en su inciso 2:' se-ala =Pero =en tal caso...G dando a entender !ue en este caso no ocurre lo mismo !ue en el de la condici&n resolutoria

ordinaria. 1dem,s' el inciso 2: emplea la expresi&n =pedir a su arbitrio=' lo !ue implica demandarlo a un tribunal !ue naturalmente deber, resol(erlo. Se suele tambi.n dar como argumento el !ue de operar la resoluci&n de pleno derec%o' no se (e c&mo podr/a el acreedor usar la opci&n !ue le otorga el art/culo 1699' para pedir el cumplimiento. 7o parece l&gico !ue pueda pedir el cumplimiento de una obligaci&n ya extinguida. 1beliuJ a$irma !ue este ra#onamiento no es con(incente desde !ue el art/culo 169<' norma aplicable tanto a la condici&n resolutoria ordinaria como a la t,cita' permite al acreedor renunciar a la resoluci&n. 4e tal suerte' explica !ue =aun cuando ella operara de pleno derec%o' al acreedor le bastar/a con mani$estar su renuncia' para poder exigir el cumplimiento= +n todo caso' como el acreedor tiene !ue ejercer su opci&n solicitando el cumplimiento o la resoluci&n' tendr, para ello !ue entablar la acci&n correspondiente 0de cumplimiento o de resoluci&n) !ue tendr, !ue ser resuelta en una sentencia judicial. 7os parece entonces !ue no admite dudas' !ue la condici&n resolutoria t,cita no opera de pleno derec%o. +n este sentido toda la doctrina. CO7S+CK+7C>1 4+ )K+ 1 8+SO KC>L7 8+)K>+81 4+C 181C>L7 PK4>C>1 Se suele se-alar !ue como la resoluci&n' en el caso de la condici&n resolutoria t,cita' re!uiera de sentencia judicial' (iene a resultar !ue el deudor podr/a ener(ar la acci&n de resoluci&n' pagando %asta antes de la citaci&n para sentencia en primera instancia y %asta la (ista de la causa en segunda instancia. 1s/ se %a sostenido casi in(ariablemente por nuestros autores. +n ese sentido' Claro Solar" Aueyo" Stitc%Jin. +n el mismo sentido abundante jurisprudencia de nuestros tribunales. +stas opiniones se $undan en el art/culo 313 del C&digo de Procedimiento Ci(il' !ue permite oponer la excepci&n de pago en cual!uier estado de la causa %asta el c/tese para sentencia en primera instancia y la (ista de la causa en segunda. 7o compartimos estas opiniones' por las siguientes ra#ones* a) 4e aceptarse !ue el deudor pueda cumplir con su obligaci&n durante la secuela del juicio' se (ulnera el art/culo 1699 !ue otorga la opci&n exclusi(amente al contratante cumplidor y al aceptarse !ue el deudor pudiere pagar durante el juicio' se le est, entregando a .l la elecci&n' pues por el %ec%o de pagar est, optando por el cumplimiento del contrato. b) +l argumento del art/culo 313 del C&digo de Procedimiento Ci(il' no tiene el alcance !ue se le %a dado. Cierto es !ue autori#a para oponer la excepci&n de pago' cuando se $unde en un antecedente escrito' en cual!uier estado de la causa' pero una cosa es oponer la excepci&n de pago" y otra muy distinta !ue pueda =pagar= en cual!uier estado de la causa. c) Todo contrato es ley para las partes contratantes. Por ello' las partes deben cumplir sus obligaciones en la $orma y oportunidad con(enidas. @ay un s&lo $lanco !ue nos preocupa en la tesis !ue (enimos de$endiendo y es el art/culo 19<9 del C&digo Ci(il. +llo por!ue esta disposici&n Nre$erida al pacto comisorio cali$icado'

en el contrato de compra(enta' por no pago del precioN permite al comprador ener(ar la acci&n de resoluci&n pagando el precio a m,s tardar dentro de las 26 %oras siguientes a la noti$icaci&n de la demanda. Puede sostenerse entonces !ue si en el pacto comisorio cali$icado Nes decir en el caso en !ue las partes expresamente con(inieron !ue si no se pagaba el precio' el contrato se resol(/a por ese s&lo %ec%oN la ley toda(/a da al deudor la oportunidad de pagar dentro de las (einticuatro %oras desde !ue se le noti$i!ue la demanda' con buena l&gica deber/a entenderse' a $ortiori' !ue en el caso de la simple condici&n resolutoria t,cita' tambi.n puede pagar $uera de pla#o. +l reparo nos parece serio' pero no decisi(o' pues la norma del art/culo 19<9' es una norma muy especial' !ue s&lo debe operar para el caso !ue $ue establecida' no siendo l/cito $undarse en ella para sacar conclusiones de alcance general' !ue pongan en peligro todo el sistema establecido por el art/culo 1699. ,erechos 1ue Confiere la Condici n &esolutoria "#cita +l art/culo 1699 con$iere al contratante diligente una opci&n para demandar o el cumplimiento del contrato o su resoluci&n' en ambos casos con indemni#aci&n d perjuicios. Si demanda el cumplimiento podr, %acerlo por la (/a ordinaria o por la (/a ejecuti(a' seg5n la naturale#a del t/tulo !ue in(o!ue. +n todo caso si lo !ue se demanda es el cumplimiento de un contrato bilateral' para !ue pueda prosperar la acci&n es necesario !ue el ejecutante compruebe' al iniciar la demanda' %aber cumplido las obligaciones por .l contra/das. 4el art/culo 1;;2 se desprende !ue si no se acredita la mencionada circunstancia' procede acoger la excepci&n' consistente en !ue el t/tulo no re5ne los re!uisitos o condiciones exigidos por la ley para !ue tenga $uer#a ejecuti(a" seg5n lo %a resuelto la jurisprudencia. Para el caso !ue se demande la resoluci&n' la (/a tendr, !ue ser necesariamente la ordinaria ya !ue del s&lo t/tulo no consta el incumplimiento del contrato. Si el contratante diligente demanda el cumplimiento y no lo obtiene' mantiene su opci&n para demandar la resoluci&n. 1s/ lo entiende la doctrina. +n e$ecto' las acciones de cumplimiento y de resoluci&n son incompatibles' pero pueden interponerse sucesi(amente. Por ello no pueden demandarse conjuntamente' a menos !ue lo sea en $orma subsidiaria' pero nada obsta a !ue ejercida una se pueda ejercer posteriormente la otra si no se obtu(o. 0art/culo 1< del C&digo de Procedimiento ci(il) Por otra parte' cabe se-alar !ue la acci&n de indemni#aci&n de perjuicios es accesoria a la de resoluci&n o cumplimiento. Con ello !ueremos se-alar !ue no se puede demandar derec%amente indemni#aci&n de perjuicios' sino !ue s&lo como consecuencia de demandar el cumplimiento o la resoluci&n del contrato. a claridad del art/culo 1699 no admite dudas. 1s/ lo entiende la doctrina. 1s/ tambi.n la jurisprudencia reiterada de nuestros tribunales. 7o se puede pues' pedir la indemni#aci&n de perjuicios si no se %a demandado el cumplimiento o la resoluci&n. Sin embargo' esta regla tiene una excepci&n importante en el

caso !ue la obligaci&n incumplida sea de %acer' pues respecto de ellas' si el deudor se constituye en mora el acreedor puede demandar' cual!uiera de estas tres cosas' a elecci&n suya* )ue se apremie al deudor para la ejecuci&n del %ec%o con(enido )ue se le autorice a .l mismo para %acerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor )ue el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la in$racci&n del contrato 0art/culo 1;;3) os perjuicios tendr,n !ue probarse' de acuerdo a las reglas generales. o anterior' sin perjuicio de !ue pueda %aberse con(enido una cl,usula penal' !ue rele(e de esta obligaci&n al actor. a regulaci&n de los perjuicios podr, %acerse en el mismo juicio' si se %ubiere litigado sobre su especie y monto. O' en caso contrario' el tribunal reser(ar, a las partes el derec%o para discutir esta cuesti&n en la ejecuci&n del $allo o en otro juicio di(erso 0art/culo 1<3 C&digo de Procedimiento Ci(il) 4i$erencias entre la Condici&n 8esolutoria Ordinaria y la 8esolutoria T,cita a doctrina se-ala las siguientes di$erencias* a) +n la condici&n resolutoria t,cita' el %ec%o $uturo e incierto' es el incumplimiento de una obligaci&n en un contrato bilateral" en la condici&n resolutoria ordinaria' cual!uier %ec%o $uturo e incierto !ue no sea el incumplimiento de una obligaci&n en un contrato bilateral. b) a condici&n resolutoria ordinaria opera de pleno derec%o" la t,cita re!uiere de declaraci&n judicial. c) a condici&n resolutoria ordinaria re!uiere de una mani$estaci&n expresa de (oluntad" la t,cita' es subentendida por la ley en todo contrato bilateral. d) a condici&n resolutoria t,cita s&lo opera en los contratos bilaterales 0opini&n mayoritaria)" la ordinaria se puede establecer en cual!uier negocio jur/dico. e) Cumplida la condici&n resolutoria ordinaria se produce necesariamente la resoluci&n" en cambio' en la condici&n resolutoria t,cita' el acreedor condicional tiene un derec%o optati(o para demandar el cumplimiento o la resoluci&n del contrato. $) Como la condici&n resolutoria t,cita re!uiere de sentencia judicial !ue la declare' sus e$ectos son relati(os. a situaci&n es totalmente di$erente en la ordinaria ya !ue al operar por el s&lo ministerio de la ley' apro(ec%a a cual!uier interesado. g) +n la condici&n resolutoria t,cita el acreedor tiene derec%o a indemni#aci&n de perjuicios' lo !ue no ocurre en la ordinaria. iii.N +$ectos del Pacto Comisorio +l pacto comisorio est, tratado en el p,rra$o 13 del Titulo SS>>> del ibro >? del C&digo Ci(il' a prop&sito del contrato de compra(enta por no cumplimiento de la obligaci&n de pagar el precio.

Su concepto lo da el art/culo 19<< =por el pacto comisorio se estipula expresamente !ue' no pag,ndose el precio al tiempo con(enido' se resol(er, el contrato de compra(enta= =+nti.ndese siempre esta estipulaci&n en el contrato de (enta y cuando se expresa' toma el nombre de pacto comisorio' y produce los e$ectos !ue (an a indicarse= Si se obser(an los dos incisos se podr, apreciar !ue el segundo no %ace m,s !ue repetir lo !ue dice el primero. 4e lo expresado en este art/culo' se desprende !ue el pacto comisorio (iene a ser la estipulaci&n de la condici&n resolutoria t,cita' por el no pago del precio en el contrato de compra(enta. +n e$ecto' si nada %ubieren dic%o las partes' y el comprador no pagare el precio' el e$ecto ser/a el mismo. +l pacto comisorio procede en cual!uier contrato y por el incumplimiento de cual!uiera obligaci&n. a ubicaci&n de esta norma' dentro del contrato de compra(enta y a prop&sito del no pago del precio' %a %ec%o surgir dudas sobre si puede tambi.n con(enirse en otros contratos y en la misma compra(enta por obligaciones distintas a las del pago del precio. @oy d/a est, absolutamente claro !ue pese a estar el pacto comisorio tratado en el contrato de compra(enta' por el incumplimiento de la obligaci&n de pagar el precio' su alcance es general' pudiendo establecerse en cual!uier contrato 0incluso contratos unilaterales) y por el incumplimiento de cual!uier obligaci&n. +sta opini&n' se $unda en los siguientes argumentos* a) +l pacto comisorio no es otra cosa !ue la condici&n resolutoria t,cita expresada' con(enida. b) +n (irtud del principio de la autonom/a de la (oluntad' las partes pueden celebrar cual!uiera estipulaci&n con tal !ue no se atente contra la ley' el orden p5blico o la moral y' por la misma ra#&n' no se (e por !u. no podr/an acordar un pacto como .ste. c) Tnicamente por una ra#&n %ist&rica el pacto comisorio se %a ubicado dentro de los pactos accesorios al contrato de compra(enta. Tiene su origen en la ex Commissoria del 4erec%o 8omano. Como all/ no se aceptaba la condici&n resolutoria t,cita' pareci& necesario establecer la lex commissoria' en cuya (irtud si el comprador no pagaba el precio' el (endedor !uedaba autori#ado para solicitar se dejare sin e$ecto esa (enta. Kn problema distinto' !ue anali#aremos m,s adelante' es saber !u. normas (amos a aplicar al pacto comisorio establecido en los dem,s contratos' si la de los art/culos 19<< y siguientes' o las !ue las partes puedan %aber con(enido. 1 modo de ejemplo se-alemos !ue es muy corriente en los contratos de arrendamiento este tipo de pactos' con el objeto de !ue el arrendador se ponga a cubierto de la posible mora del arrendatario. (acto Comisorio %imple y (acto Comisorio Calificado a doctrina %a establecido esta clasi$icaci&n del pacto comisorio' !ue extrae del art/culo 19<9* =Si se estipula !ue por no pagarse el precio al tiempo con(enido' se resuel(a ipso $acto el contrato de compra(enta' el comprador podr,' sin embargo' %acerlo subsistir' pagando el precio' lo m,s tarde en las (einticuatro %ora subsiguientes a la noti$icaci&n

judicial de la demanda= 4e esta norma se in$iere !ue existen dos modalidades de pacto comisorio* 1) +l pacto comisorio simple' !ue no (iene a ser m,s !ue la condici&n resolutoria t,cita expresada. 2) +l pacto comisorio cali$icado o con cl,usula de ipso $acto' !ue se de$ine como el acuerdo de las partes en orden a dejar sin e$ecto el contrato' de inmediato' de ipso $acto' si el deudor incumple sus obligaciones. 7o es necesario emplear palabras sacramentales. +staremos $rente a un pacto comisorio cali$icado' cual!uiera !ue sean los t.rminos empleados' si aparece clara la intenci&n de las contratantes de !ue se produ#ca la resoluci&n de inmediato' por el s&lo %ec%o del incumplimiento' sin necesidad de resoluci&n judicial. ?eamos algunos ejemplos* +$ectos del Pacto Comisorio Para estudiar el punto' %aremos las siguientes distinciones* 1) precio. +$ecto del pacto comisorio simple' en el contrato de compra(enta por no pago del

2) +$ecto del pacto comisorio simple en el contrato de compra(enta' por obligaciones distintas a la de pagar el precio' o en los dem,s contratos por incumplimiento de cual!uiera obligaci&n. 3) +$ectos del pacto comisorio cali$icado en el contrato de compra(enta por no pago del precio. 6) +$ectos del pacto comisorio cali$icado en el contrato de compra(enta por una obligaci&n distinta a la de pagar el precio o' en los dem,s casos' por incumplimiento de cual!uiera obligaci&n. 1: +$ectos del Pacto Comisorio Simple' en la Compra(enta por 7o Pago del Precio +l art/culo 19<9 expresa !ue Fpor el pacto comisorio no se pri(a al (endedor de la elecci&n de acciones !ue le concede el art/culo 19<3=' esto es' el derec%o a exigir el precio 0cumplimiento del contrato) o la resoluci&n de la (enta' con resarcimiento de perjuicios=. Como se puede obser(ar' los e$ectos son id.nticos a los de la condici&n resolutoria t,cita* es decir' el comprador' puede pedir el cumplimiento o la resoluci&n del contrato con indemni#aci&n de perjuicios. O por la misma ra#&n' para !ue opere se re!uiere de una resoluci&n judicial' igual !ue ocurre en la condici&n resolutoria t,cita. 2: +$ecto del Pacto Comisorio Simple en la Compra(enta por el >ncumplimiento de una Obligaci&n distinta a la del Pago del Precio o en Cual!uier otro Contrato por >ncumplimiento de Cual!uiera Obligaci&n Siendo el pacto comisorio simple s&lo la condici&n resolutoria t,cita expresada' sus e$ectos son los mismos de a!uella' es decir' se otorga al contratante cumplidor la opci&n para pedir el cumplimiento o la resoluci&n m,s indemni#aci&n de perjuicios.

uego' se re!uiere tambi.n de sentencia judicial !ue declare la resoluci&n. 3: Pacto Comisorio Cali$icado en el Contrato de Compra(enta por 7o Pago del Precio os e$ectos del pacto comisorio en este caso' est,n tratados en el art/culo 19<9* =Si se estipula !ue por no pagarse el precio al tiempo con(enido' se resuel(a ipso $acto el contrato de compra(enta' el comprador podr,' sin embargo' %acerlo subsistir' pagando el precio' lo m,s tarde' en las (einticuatro %oras subsiguientes a la noti$icaci&n judicial de la demanda=. Como puede obser(arse' pese a !ue las partes con(inieron !ue la compra(enta se resol(iera de ipso $acto' es decir por el s&lo %ec%o del incumplimiento' no ocurre de esta $orma' puesto !ue se otorga al comprador un pla#o de 26 %oras !ue se cuentan desde la noti$icaci&n de la demanda' para ener(ar la acci&n de resoluci&n' pagando el precio adeudado. 4e manera !ue est, claro' !ue la resoluci&n no opera de pleno de derec%o' sino !ue se re!uiere de una sentencia judicial !ue la declare. ?/ctor Santa Cru# se pregunta Hpor !u. el legislador cuid& de !ue el pacto comisorio no produjera su e$ecto de resol(er ipso $acto la compra(entaI O responde* la ra#&n es ob(ia* %ay un inter.s social en la estabilidad de las trans$erencias de dominio !ue sigue a los t/tulos traslaticios de propiedad' como lo es la compra(enta. a resoluci&n de tales contratos no s&lo a$ecta a las partes' pues seg5n los art/culos 1693 y 1691 del C&digo Ci(il' puede alcan#ar a los terceros poseedores !ue %ayan sucedido al comprador. Por la misma ra#&n es !ue el pacto comisorio' !ue puede producir la resoluci&n de la (enta' si el comprador no paga el precio a las (einticuatro %oras de noti$icado' prescribe en cuatro a-os' en lugar de die# a-os 0%oy ; a-os) uego si el comprador no paga el precio en la oportunidad con(enida' y existe este pacto comisorio cali$icado' de todas $ormas el (endedor tendr, !ue demandar judicialmente la resoluci&n del contrato' con indemni#aci&n de perjuicios. Se demanda la resoluci&n en juicio ordinario' pues no %ay un procedimiento especial. 7oti$icada la demanda' el comprador cuenta con un pla#o de 26 %oras' para ener(ar la acci&n de resoluci&n pagando. Si el (endedor no !uiere aceptar el pago' podr, pagar por consignaci&n. 8especto al pla#o para pagar' llamamos la atenci&n !ue son 26 %oras' !ue no es lo mismo !ue un d/a' por cuanto por tratarse de un pla#o de %oras' se empie#a a contar a partir del momento mismo en !ue se noti$ica la demanda. 1dem,s es un pla#o $atal' por lo !ue cumplido caduca el derec%o del comprador para pagar' sin necesidad de acusar rebeld/a. 7o %ay duda' decimos' !ue en el presente caso la resoluci&n re!uiere de sentencia judicial. os siguientes argumentos as/ lo prueban* a) 1rgumento %ist&rico. +n los proyectos de C&digo Ci(il' aparece claro !ue don 1ndr.s Dello se !uiso separar en esta materia del art/culo 1C;C del C&digo Ci(il Aranc.s' !ue le sir(i& de $uente inspiradora.

b) +l art/culo 19<9 0aplicable al pacto comisorio simple y al cali$icado) no pri(a al (endedor de la elecci&n de acciones' pudiendo .ste pedir el cumplimiento o la resoluci&n. Si el contrato se resol(iera ipso $acto' no se (e como podr/a solicitarse el cumplimento' pues el contrato ya est, terminado. c) +l art/culo 19<9' se-ala !ue (endedor podr,' =sin embargo' %acerlo subsistir=. +sta $rase demuestra !ue el contrato no se extingui& por el s&lo incumplimiento' pues =subsistir= signi$ica !ue sigue (i(iendo. Si el comprador puede ener(ar la resoluci&n pagando dentro de 26 %oras' desde !ue le noti$ica la demanda' es por!ue la resoluci&n no opera por el s&lo %ec%o del incumplimiento. d) Ainalmente' y sin duda el argumento m,s categ&rico' es !ue el art/culo 19<9' exige demanda judicial' lo !ue implica juicio y sentencia. o !ue se (iene diciendo es de la mayor importancia' pues si bien el comprador no puede ener(ar la acci&n por medio del pago' sino cuando lo e$ect5a dentro del t.rmino se-alado' puede oponer otras excepciones y ener(ar de esta manera la resoluci&n' pues el jue# debe pronunciarse sobre todas las acciones y excepciones !ue se %ayan %ec%o (aler en el juicio. 1clarado !ue en el caso !ue se (iene tratando' la resoluci&n opera por sentencia judicial' es necesario dilucidar en !u. momento se produce la resoluci&n. @ay dos opiniones* demanda. Seg5n algunos' la resoluci&n se produce al momento en !ue se acoge la

Para otros' la resoluci&n se produce al momento en !ue se extingue el pla#o de 26 %oras para ener(ar la acci&n pagando. 7o es .sta una discusi&n ociosa' pues si se sigue la primera tesis' el (endedor podr/a recibir el pago despu.s de las 26 %oras' pues aun no est, resuelto el contrato' en cambio' si se sigue la segunda' ello no podr/a ocurrir' pues aun!ue la resoluci&n se produce con la sentencia' sus e$ectos operan retroacti(amente al (encimiento de las 26 %oras. CO74>C>O7+S 4+ P1QO P181 +7+8?18 1 1CC>L7 4+ 8+SO KC>L7 Para !ue este pago pueda ener(ar la acci&n de resoluci&n debe cumplir los siguientes re!uisitos* 1) 4ebe pagarse dentro de las 26 %oras desde !ue se noti$ica la demanda' 2) +l pago debe ser /ntegro' esto es' pagarse todo lo !ue al momento de la noti$icaci&n de la demanda sea actualmente exigible' y 3) 4ebe cumplir los re!uisitos generales del pago.

6: +$ectos del pacto comisorio cali$icado en el contrato de compra(enta por el incumplimiento de una obligaci&n distinta a la de pagar el precio o' en otro contrato por incumplimiento de cual!uiera obligaci&n +n relaci&n con los e$ectos del pacto comisorio cali$icado en estos casos' %ubo en un

tiempo una discusi&n doctrinaria' !ue estimamos %oy pr,cticamente agotada. +l problema es resol(er si la resoluci&n opera de pleno de derec%o o si re!uiere tambi.n' igual !ue en la compra(enta por no pago del precio' de una sentencia judicial !ue la declare. 7os parece absolutamente claro !ue el pacto comisorio cali$icado' en este caso' opera de pleno derec%o por!ue esto es lo !ue las partes pretendieron al estipularlo. 7o estamos $rente al pacto comisorio del art/culo 19<9 por lo !ue no %ay ra#&n para aplicar sus reglas' sino ante un pacto creado por las partes en (irtud del principio de la autonom/a de la (oluntad consagrado en el art/culo 1;6;. a norma del art/culo 19<9' es excepcional Npor!ue rige para la compra(enta y s&lo para el no pago del precioN por ello su aplicaci&n debe ser restricti(a. 1dem,s' como a$irma Stitc%Jin' para interpretar las cl,usulas de un contrato en !ue no %ayan reglas especiales' debe recurrirse a las disposiciones generales de los art/culos 1;C3 y siguientes' !ue atienden principalmente a la intenci&n de los contratantes' !ue al estipular en esta $orma el pacto comisorio en un contrato' pretenden' sin lugar a dudas' !ue se resuel(a de pleno derec%o en caso de incumplimiento. +n el mismo sentido Aernando 1lessandri. +n contra 1rturo 1lessandri' Claro Solar 1l operar el pacto comisorio cali$icado de pleno derec%o en el contrato de arrendamiento' si en .ste se estipul& !ue el contrato terminaba de ipso $acto por el no pago de las rentas en la oportunidad $ijada' y se produce el incumplimiento' el arrendador deber, demandar solicitando restituci&n del inmueble y no la terminaci&n 0o resoluci&n) por!ue el contrato se extingui& al cumplirse la condici&n. 7o se puede pedir !ue se extinga lo !ue ya est, extinguido. 7o cabe' a nuestro juicio' aplicar a este caso el art/culo 19<< del C&digo Ci(il' seg5n el cual =la mora de un per/odo entero de pago de la renta' dar, derec%o al arrendador' despu.s de dos recon(enciones' entre las cuales medien a lo menos cuatro d/as' para %acer cesar inmediatamente el arriendo' si no se presta seguridad competente de !ue se (eri$icar, el pago dentro de un pla#o ra#onable !ue no bajar, de treinta d/as=. Si %ay pacto comisorio esta regla no rige por!ue' no se trata de =%acer cesar inmediatamente el arriendo =por!ue' lo repetimos' el contrato de arriendo se extingui& al cumplirse la condici&n contemplada en el pacto 0no pago de la renta en el per/odo $ijado). 1s/ lo %a dic%o un $allo de la +xcma. Corte Suprema de 9 de agosto de 199C. Se %a $allado !ue no tendr/a (alor el pacto comisorio cali$icado por no pago de rentas' en ra#&n de !ue el art/culo 19<< del C&digo Ci(il ser/a una norma de orden p5blico. 7o estamos de acuerdo en !ue el art/culo 19<< sea una norma de orden p5blico' !ue las partes no puedan renunciar mediante el establecimiento de un pacto comisorio cali$icado. Tampoco creemos !ue se trate de una renuncia pro%ibida por el art/culo 19 de la ley 19.131 por!ue lo !ue pro%/be renunciar el art/culo 19 son los derec%os !ue esta ley con$iere a los arrendatarios. O el art/culo 19<<' est, en el C&digo Ci(il' no en la ley 19.131.

Prescripci&n del Pacto Comisorio +l art/culo 1993' establece !ue =el pacto comisorio cali$icado prescribe al pla#o pre$ijado por las partes' si no pasare de cuatro a-os' contados desde la $ec%a del contrato=. =Transcurridos estos cuatro a-os' prescribe necesariamente' sea !ue se %aya estipulado un pla#o m,s largo o ninguno=. 8especto de esta norma' es importante precisar lo siguiente* a) +l pla#o de prescripci&n !ue ella establece rige 5nicamente para el pacto comisorio Nsimple o cali$icadoN !ue reglamenta el C&digo Ci(il' es decir para el contrato de compra(enta por no pago del precio. 1s/ 1beliuJ. +n el caso del pacto comisorio establecido en otros contratos' o en la compra(enta por una obligaci&n di$erente a la de pagar el precio' no se aplica la norma del art/culo 1993. a prescripci&n en esos casos' se regula por los art/culos 2;16 inciso 2: y 2;1;' (ale decir' prescribe en ; a-os contados desde !ue la obligaci&n se %ace exigible. b) +l art/culo 1993' no dice !ue el pacto comisorio prescriba en 6 a-os' sino en el pla#o !ue las partes acordaren si no pasare de 6 a-os. uego puede prescribir en un pla#o menor de 6 a-os. c) Kna 5ltima cuesti&n y muy importante' en relaci&n con el art/culo 1993' es !ue el pla#o de prescripci&n !ue esta disposici&n establece no empie#a a correr desde !ue la obligaci&n se %ace exigible Ncomo deber/a ocurrir si se aplicaran las reglas generales en con$ormidad al art/culo 2;16 inciso 2: del C&digo Ci(il' sino desde la $ec%a del contrato. o anterior signi$ica !ue al establecerse el pacto' no podr, ser por obligaciones !ue demoren m,s de 6 a-os en cumplirse' pues de ocurrir as/' cuando se demandare la resoluci&n' el pacto ya se encontrar/a prescrito. 1%ora bien' prescrita la acci&n del pacto comisorio' Hpodr/a demandarse la resoluci&n $undada en el art/culo 1699I H)u. ocurre cu,ndo en un contrato de compra(enta existe un pacto comisorio por no pago del precio' y el (endedor deja transcurrir m,s de 6 a-os para demandarI HPodr/a' en este caso' demandar de resoluci&n $und,ndose no en el pacto comisorio sino en la condici&n resolutoria t,cita del art/culo 1699I Se a$irma !ue transcurridos los cuatro a-os' la acci&n resolutoria se extingue irremediablemente' sin !ue pueda aducirse !ue toda(/a le !ueda al (endedor' por ejercitar' la !ue nace de todo contrato bilateral' esto es' la de la condici&n resolutoria t,cita. Si se estipul& pacto comisorio' es por!ue las partes !uisieron someterse a estas reglas y no a las de la condici&n resolutoria del art/culo 1699' por lo !ue su renuncia a la acci&n !ue concede esta condici&n se presume t,citamente. +l (endedor en este caso s&lo podr/a solicitar el pago del precio' pues el art/culo 1993' no se re$iere a la acci&n de cumplimiento. +stamos plenamente de acuerdo con estas opiniones. Sin embargo' la Corte Suprema admiti& la tesis contraria.

4e la 1cci&n 8esolutoria 1beliuJ la de$ine como la !ue emana de la condici&n resolutoria en los casos !ue ella re!uiere sentencia judicial' y en cuya (irtud el contratante diligente solicita !ue se deje sin e$ecto el contrato por no %aber cumplido la contraparte alguna de las obligaciones emanadas de .l. 4ice la de$inici&n !ue emana de la condici&n resolutoria en los casos en !ue ella re!uiere sentencia judicial. Pues bien' ello se produce en las siguientes situaciones* +n la condici&n resolutoria t,cita. +n el pacto comisorio simple.

+n el pacto comisorio' cali$icado en el contrato de compra(enta por no pago del precio. +n la condici&n resolutoria ordinaria o en los otros pactos comisorios' no %ay acci&n resolutoria' por!ue la resoluci&n opera de pleno derec%o' no se demanda judicialmente y por ello no se re!uiere de acci&n. Caractersticas de la /cci n &esolutoria a doctrina se-ala las siguientes* +s una acci&n personal. Patrimonial. Mueble o inmueble' seg5n el objeto de !ue se trate. >ndi(isible.

1: a acci&n resolutoria es personal 1un cuando en la doctrina extranjera su naturale#a de personal %a sido discutida' en C%ile la unanimidad de la doctrina as/ lo entiende. +s personal por!ue la acci&n deri(a del contrato y .stos generan derec%os personales. 7o ol(idemos !ue el art/culo ;<9 nos dice !ue =de estos derec%os de los personales o cr.ditos nacen las acciones personales= Por ser personal' s&lo se puede entablar en contra de !uien celebr& el contrato' no en contra de terceros. Por ello' si el comprador' por ejemplo' enajena la cosa a un tercero' no podr, intentarse la acci&n en contra de este tercero' por!ue no $ue parte del contrato. +llo' sin perjuicio' de !ue exista otra acci&n en contra de ese tercero 0rei(indicatoria o restitutoria)' como luego (eremos. +n el caso en !ue los deudores incumplidores se %ubieren obligado solidariamente' la acci&n puede intentarse en contra de cual!uiera de ellos. 2: a acci&n resolutoria es patrimonial +llo es as/ desde !ue su objeti(o es dejar sin e$ecto un contrato patrimonial. 7o cabe la

resoluci&n en el 4erec%o de Aamilia. 4el %ec%o de ser patrimonial deri(an importantes consecuencias* +s renunciable +s trans$erible y transmisible +s prescriptible

+s renunciable' seg5n $luye del art/culo 169< y es l&gico !ue as/ sea pues s&lo mira al inter.s personal del renunciante y no se encuentra pro%ibida su renuncia. Se puede renunciar en el mismo contrato' o posteriormente antes del incumplimiento. Puede la renuncia ser expresa o t,cita. +l solo %ec%o de demandar el cumplimiento' no supone' seg5n ya lo %emos (isto' la renuncia a la acci&n resolutoria. +n cuanto a la trasmisibilidad no merece ning5n comentario especial. +n cambio s/' (ale la pena detenerse en lo relati(o a su condici&n de trans$erible. +llo con el objeto de precisar !ue algunos autores consideran !ue si se cede un cr.dito' esta cesi&n no importa la trans$erencia de la acci&n resolutoria. +sta opini&n se $unda en !ue la resoluci&n ser/a una excepci&n personal' !ue no !ueda comprendida la cesi&n. Kna opini&n distinta encontramos en 1lessandri. Por ello y para e(itar problemas' cuando se cede un cr.dito' parece importante' ceder tambi.n la acci&n resolutoria' pues de no %acerse as/ podr/a sostenerse !ue el cesionario no puede demandar la resoluci&n del contrato' pues la cesi&n traspasa 5nicamente el cr.dito' no la calidad de parte contratante. Kna situaci&n parecida a la anterior' se presenta en el caso de !ue en una compra(enta' el pago del precio lo %aga un tercero con el consentimiento del deudor y !ue en (irtud de ello atendido lo dispuesto en el art/culo 1C13 7:; se subrogue en los derec%os del acreedor pagado 0(endedor) HPuede en este caso' este tercero' demandar la resoluci&nI 1 nosotros nos parece !ue el tercero !ue paga' s&lo se subroga en el cr.dito' no ad!uiere la calidad de contratante y como de acuerdo al art/culo 1699' la acci&n resolutoria le corresponde al Fcontratante=' no tendr/a la acci&n resolutoria. 1dmitimos !ue el asunto es discutible $rente al tenor del art/culo 1C12' seg5n el cual la subrogaci&n' tanto legal como con(encional' traspasa al nue(o acreedor todos los derec%os' acciones' pri(ilegios' prendas e %ipotecas del antiguo. Sin embargo' el tercero !ue le paga al (endedor el precio insoluto de la compra(enta' por (irtud de la subrogaci&n s&lo se %ace acreedor a ese precio con sus accesorios' pri(ilegios y garant/as in%erentes. Pero mal puede pretender dic%o tercero (entajas o derec%os di$erentes y !ue no se encaminen precisamente a la satis$acci&n de ese cr.dito ad!uirido' como son los !ue tu(iera el acreedor subrogante por su condici&n personal o por su calidad de contratante. 4e admitir !ue la subrogaci&n comprende las re$eridas acciones de nulidad' simulaci&n o resoluci&n de contrato' se desnaturali#ar/a la instituci&n* se autori#ar/a al sol(ens

subrogado' no ya para lograr la satis$acci&n de su cr.dito' sino para destituirlo' y para obtener en cambio y sin causa alguna otros derec%os. a acci&n resolutoria es prescriptible. Su pla#o de prescripci&n ser, normalmente de ; a-os' !ue se cuentan desde !ue la obligaci&n se %ace exigible 0art/culos 2;16 y 2;1;). Sin embargo' en la condici&n resolutoria !ue emana del pacto comisorio establecido en un contrato de compra(enta por no pago del precio' rige la regla especial del art/culo 1993' esto es' !ue prescriba en el pla#o !ue $ijaron las partes si no excede de los 6 a-os' pla#o !ue se cuenta desde la celebraci&n del contrato. +l pla#o de prescripci&n' en el caso del art/culo 1993 tiene adem,s la particularidad de !ue' en con$ormidad al art/culo 2;26' no se suspende. 3: a acci&n resolutoria es mueble o inmueble' seg5n la cosa sobre !ue recaiga +s aplicaci&n lisa y llana del art/culo ;93 del C&digo Ci(il. 6: a acci&n resolutoria es indi(isible +sta indi(isibilidad es subjeti(a y objeti(a. a indi(isibilidad es subjeti(a' por!ue si son (arios los acreedores' deben ejercitar la acci&n conjuntamente y si %ay pluralidad de deudores' debe demandarse a todos ellos. +sta conclusi&n se $unda en el art/culo 1;2C 7:C del C&digo Ci(il y cuenta con el apoyo de la doctrina. 1s/ tambi.n de la jurisprudencia. Opini&n contraria encontramos en ?ictorio Pescio' !uien anali#a el punto en relaci&n con la acci&n resolutoria ejercida por uno de los %erederos del (endedor' cuando el comprador adeuda una parte del precio. 1$irma !ue es un error aplicar en este caso' la norma del art/culo 1;2C 7:C pues se parte de una suposici&n $alsa* !ue se trata de una obligaci&n alternati(a' en circunstancias !ue no existe en el caso' ni remotamente' una obligaci&n de ese tipo ya !ue el objeto de la obligaci&n del comprador es uno s&lo* el pago del precio. O puesto !ue .ste consiste en una suma de dinero' el objeto es di(isible por lo !ue al ser (arios los %erederos del (endedor' de acuerdo con las reglas generales' el cr.dito !ue corresponde a esa deuda de cosa di(isible' se di(ide entre ellos a prorrata de sus respecti(as cuotas %ereditarias. Por otra parte' la indi(isibilidad es objeti(a' por!ue no se puede demandar en parte el cumplimiento y en parte la resoluci&n. +llo es as/' por!ue el art/culo 1699' da la alternati(a para demandar el cumplimiento o la resoluci&n' pero no en parte el cumplimiento y en parte la resoluci&n. &esoluci n y 6ulidad de un Contrato Son muy di$erentes la acci&n de nulidad y la acci&n de resoluci&n. @ay nulidad cuando existe un (icio originario en el contrato' como podr/a ser objeto il/cito' causa il/cita' (icios del consentimiento' etc. +n cambio' la resoluci&n deri(a del %ec%o de !ue en un contrato bilateral una parte no cumple lo pactado.

+n cuanto a los e$ectos !ue produce la nulidad y la resoluci&n son tambi.n di(ersos* a nulidad judicialmente declarada da acci&n rei(indicatoria contra terceros' sin distinciones de ninguna especie 0art/culo 1C99). +n cambio' la acci&n resolutoria s&lo da acci&n contra los terceros de mala $e' como lo (eremos luego al estudiar los art/culos 1693 y 1691. @ay di$erencias importantes' en relaci&n con las prestaciones mutuas' cuando se acoge la nulidad o la resoluci&n. Kna cosa es importante* s&lo cabe la resoluci&n respecto de un contrato (,lido' pues la acci&n de resoluci&n deri(a del incumplimiento del contrato. O si en (irtud del e$ecto propio de la nulidad se determina !ue no %ay contrato' mal podr, %aber acci&n resolutoria. &esoluci n y &esciliaci n Corresponden a dos instituciones absolutamente di$erentes. a resoluci&n' ya lo sabemos' procede cuando en un contrato bilateral una de las partes no cumple sus obligaciones. a resciliaci&n' en cambio' es un modo de extinguir las obligaciones !ue se produce cuando las partes' siendo capaces de disponer libremente de lo suyo' y en (irtud del principio de la autonom/a de la (oluntad' acuerdan dejar sin e$ecto el contrato de donde emana la obligaci&n. Por su propia naturale#a' la resciliaci&n no puede a$ectar en modo alguno a los terceros' pues el acuerdo !ue ella supone les es inoponible. +$ectos de la 8esoluci&n Para estudiar esta materia debemos distinguir entre* +$ecto entre las partes +$ectos respecto de terceros

/0 !fectos de la &esoluci n entre las (artes os e$ectos entre la partes' son los propios de toda condici&n resolutoria' es decir' (ol(er a las partes al estado anterior a la celebraci&n del contrato' como si nunca %ubieren contratado. +n (irtud del e$ecto retroacti(o' cumplida la condici&n' el deudor condicional debe restituir lo !ue %ab/a ad!uirido bajo esa condici&n. 1s/ lo ordena el art/culo 169<' !ue es de alcance general para cual!uier tipo de condici&n resolutoria* =Cumplida la condici&n resolutoria' deber, restituirse lo !ue se %ubiere recibido bajo tal condici&n' a menos !ue .sta %aya sido puesta en $a(or del acreedor exclusi(amente' en cuyo caso podr, .ste' s/ !uiere renunciarla' pero ser, obligado a declarar su determinaci&n' si el deudor lo exigiere=. 8ecordemos !ue el deudor condicional* 01699) Por regla general' no restituye los $rutos percibidos en el tiempo intermedio

 +ntrega la cosa en el estado en !ue se encuentre' con sus aumentos y mejoras' y su$riendo el acreedor los deterioros $ortuitos !ue %aya experimentado la especie' no as/ los culpables' de los !ue responde el deudor os actos de administraci&n reali#ados por el deudor 0arriendos por ejemplo)' !uedan $irmes' sin perjuicio' de !ue producida la resoluci&n' .sta opere como modo de extinguir esos contratos. Con(iene precisar !ue si el deudor %ab/a cumplido en parte sus obligaciones' debe restitu/rsele lo !ue .l %ubiere pagado' pues en caso contrario %abr/a enri!uecimiento sin causa. 1s/ lo dice el art/culo 19<; en la resoluci&n de la compra(enta por no pagarse el precio. 20 !fectos de la &esoluci n &especto de "erceros a primera cuesti&n !ue %ay !ue plantearse es por !u. la resoluci&n de un contrato puede a$ectar a los terceros. a respuesta es ob(ia* (a a a$ectar a los terceros cuando el deudor condicional resolutoria' pendiente la condici&n resolutoria %aya enajenado o gra(ado la cosa pose/da bajo esa condici&n. +n (irtud del e$ecto retroacti(o de la condici&n' cumplida .sta' cabe entender !ue el deudor condicional no %a sido nunca due-o' por lo !ue tales enajenaciones y gra(,menes los reali#& sobre cosa ajena' siendo' por lo mismo' inoponibles al (erdadero due-o. Sin embargo' si esta regla se aplicara en $orma absoluta se causar/a perjuicios a los terceros !ue pueden %aber contratado con el deudor condicional de buena $e' ignorando la existencia de la condici&n. Por ello' para conciliar los intereses del acreedor con los de los terceros' el c&digo %a dado reglas especiales en los art/culos 1693 y 1691' en cuya (irtud Ny %ablando en t.rminos muy generalesN la resoluci&n no a$ecta a los terceros de buena $e. +l art/culo 1693' rige para los bienes muebles y el 1691' para los inmuebles. +STK4>O 4+ 18TRCK O 1693 +sta norma establece !ue =si el !ue debe una cosa mueble a pla#o' o bajo condici&n suspensi(a o resolutoria' la enajena' no %abr, derec%o a rei(indicarla contra terceros poseedores de buena $e=. Se-alemos' en primer t.rmino' !ue cuando la norma %abla de =cosa mueble= debe entenderse !ue puede tratarse de cosas corporales o incorporales 0derec%os). 1greguemos' en seguida' !ue esta disposici&n tiene una redacci&n muy poco $eli#. +n e$ecto' incurre en (arias impropiedades. ?eamos* a) 4ice =si el !ue debe una cosa mueble..=' debemos entender !ue lo !ue se !uiere expresar es =si se posee una cosa mueble=' pues pendiente la condici&n no se puede decir !ue se deba la cosa. +llo s&lo (endr, a ser cierto si la condici&n se cumple. b) a disposici&n se pone en tres supuestos* !ue se tenga una cosa debida a pla#o

!ue se tenga una cosa debida bajo condici&n suspensi(a !ue se tenga una cosa debida bajo condici&n resolutoria

a primera situaci&n' nada tiene !ue (er con la resoluci&n' pues !uien debe una cosa a pla#o' no es propietario sino usu$ructuario de la misma y' por consiguiente' s&lo le est, permitido ceder y gra(ar su derec%o de usu$ructo. Si (a m,s all, Nenajena la cosa o la gra(aN no se aplica el art/culo 1693' sino las disposiciones generales sobre enajenaci&n o gra(amen de cosa ajena' en (irtud de las cuales tales enajenaciones son inoponibles al (erdadero due-o' sea !ue el tercero est. de buena o mala $e. +l segundo supuesto es tambi.n imposible por!ue nadie puede poseer una cosa sujeta a condici&n suspensi(a. Si tiene la cosa y su posesi&n es condicional' ser, deudor condicional resolutorio' no suspensi(o. 4e manera !ue' en de$initi(a' la norma s&lo (a a operar cuando se posea una cosa sujeta a una condici&n resolutoria. +s el 5nico caso' !ue el poseedor' puede enajenar y gra(ar la cosa' enajenaciones y gra(,menes !ue deber,n extinguirse de cumplirse la condici&n. 1%ora bien' ara !ue la enajenaci&n o gra(amen de una cosa mueble debida bajo condici&n resolutoria a$ecte a terceros deben cumplirse dos re!uisitos* 1) !ue el deudor condicional la %aya enajenado o gra(ado 2) !ue el tercero est. de mala $e' es decir !ue al momento de contratar con el deudor condicional' supiera !ue el derec%o de .ste estaba sujeto a extinguirse de cumplirse la condici&n 4e acuerdo a las reglas generales 0art/culo <3<)' la buena $e se presume' por lo !ue ser, el acreedor condicional !uien deber, probar la mala $e del tercero. 1greguemos !ue los art/culos 1693 y 1691' rigen aun!ue el tercero ad!uiera la cosa en p5blica subasta decretada por la justicia 0(entas $or#adas). 1s/ se %a $allado. +STK4>O 4+ 18TRCK O 1691 +sta norma establece* =Si el !ue debe un inmueble bajo condici&n lo enajena' o lo gra(a con %ipoteca' censo o ser(idumbre' no podr, resol(erse la enajenaci&n o gra(amen' sino cuando la condici&n constaba en el t/tulo respecti(o' inscrito u otorgado por escritura p5blica=. Tambi.n en este caso' al no distinguir la ley' la expresi&n =inmueble=' comprende tanto las cosas corporales como las incorporales. 7o se comprende a los inmuebles por ad%erencia por!ue ellos son considerados muebles por anticipaci&n para los e$ectos de su enajenaci&n 0art/culo ;<1). Seg5n el art/culo 1691' un s&lo re!uisito es necesario para !ue los terceros se (ean a$ectados por la condici&n* !ue la condici&n conste en el t/tulo respecti(o' inscrito u otorgado por escritura p5blica. +sta norma crea algunos problemas*

H)u. se entiende por!ue el t/tulo consteI HCu,l es el titulo respecti(oI

Si el %ec%o de !ue la condici&n conste en el t/tulo' trans$orma al tercero en poseedor de mala $e Cu,les son los gra(,menes !ue caducan 4Cu#ndo se entiende 1ue consta la condici n en el ttulo respectivo5 +s indudable !ue en el caso de la condici&n resolutoria ordinaria o del pacto comisorio' ellas constan en el t/tulo. a duda puede presentarse respecto de la condici&n resolutoria t,cita' ya !ue .sta justamente por no estar expresada' no puede constar en el t/tulo. Se %a entendido casi in(ariablemente por la doctrina !ue cuando se exige !ue la condici&n =conste= en el t/tulo' no !uiere signi$icar !ue debe estar expresada' de modo !ue debe entenderse !ue consta tambi.n la condici&n si del t/tulo aparece !ue existe una obligaci&n incumplida' pues con ello !uien (a a contratar sabe !ue si tal obligaci&n no se cumple operar, la condici&n resolutoria t,cita. Kna cosa =consta=' se dice' cuando es cierta' y si %ay una obligaci&n incumplida en un contrato bilateral' se sabe' es un %ec%o cierto' !ue podr, resol(erse si no se cumple esa obligaci&n. Por lo dem,s el art/culo 1691' no distingue entre condici&n resolutoria expresa o t,cita. Kna opini&n distinta ten/a don 8uperto Da%amonde' para !uien s&lo constar/a la condici&n resolutoria expresa. o !ue (enimos diciendo es del mayor inter.s' pues al examinarse t/tulos de inmuebles' deber, estudiarse si existen obligaciones pendientes' pues de %aberlas' el ad!uirente de la cosa !uedar, expuesto a !ue su derec%o se resuel(a' si el deudor no cumple esa obligaci&n' por aplicaci&n del art/culo 1699. 4Cu#l es el ttulo respectivo5 +l art/culo 1691' exige !ue la condici&n conste en el =t/tulo respecti(o=. Pues bien' Hcu,l ser, .steI. T/tulo respecti(o es a!u.l en cuya (irtud ad!uiri& la cosa la persona !ue a%ora pretende enajenar o gra(ar. HPor !u. la ley dice !ue el t/tulo debe constar en el respecti(o t/tulo inscrito u otorgado por escritura p5blicaI 7&tese' en primer lugar' !ue la ley no dice !ue para !ue opere la resoluci&n la condici&n tenga !ue encontrarse inscrita. o !ue se inscribe es el t/tulo no la condici&n. Si la ley %abla de t/tulo inscrito u otorgado por escritura p5blica' es por!ue %ay ciertos t/tulos !ue no re!uieren de inscripci&n' como ocurre con las ser(idumbres' cuya tradici&n se %ace mediante escritura p5blica. +n el caso de actos !ue deben inscribirse para !ue opere el art/culo 1691' tiene !ue encontrarse el t/tulo inscrito. 7o basta la simple escritura p5blica.

1lgunos atribuyen la $rase =u otorgado por escritura p5blica=' al %ec%o de !ue como el Conser(atorio de Dienes 8a/ces no empe#& a operar conjuntamente con el C&digo' %ubo un lapso 0%asta el 1: de enero de 19;9)' en !ue s&lo pod/a %ablarse de t/tulos otorgados por escritura p5blica' pues esa $ue la $orma como se ad!uir/an los derec%os reales en el lapso intermedio' en con$ormidad a lo dispuesto en el art/culo C9< del C&digo Ci(il. %i la condici n consta en el ttulo inscrito u otorgado por escritura p7blica 4puede el tercero ad1uirente ser poseedor de buena fe5 +ste problema %a sido discutido y la conclusi&n es !ue aun!ue la condici&n conste en el t/tulo inscrito u otorgado por escritura p5blica' ese %ec%o no lo trans$orma en poseedor de mala $e' y tendr, esa calidad si tiene la conciencia de %aber ad!uirido la cosa por medios leg/timos' exentos de $raude y de todo otro (icio' tal como lo se-ala el art/culo <3C inciso 1:. a Purisprudencia %a dic%o !ue como la buena $e se presume' ser, el rei(indicante !uien deber, probar !ue ad!uiri& la cosa de mala $e. o !ue se (iene diciendo es importante' por!ue si es poseedor de buena $e y cumple los dem,s re!uisitos de posesi&n regularN justo y tradici&nN puede llegar a ad!uirir la cosa por prescripci&n ordinaria. 4Cu#les son los grav#menes 1ue caducan5 +l art/culo 1691' plantea toda(/a otro problema' pues al %acer re$erencia 5nicamente a tres gra(,menes N %ipoteca' censo o ser(idumbreN se plantea la duda de lo !ue ocurre si el gra(amen es otro' ejemplo si se constituye una ser(idumbre' $ideicomiso' usu$ructo' uso' %abitaci&n. H8ige en estos casos la norma del art/culo 1691. 1rturo 1lessandri' dice !ue el 1691' no es taxati(o' sino ejempli$icati(o' por lo !ue en el caso de los otros gra(,menes tambi.n rige el art/culo 1.691. +n cambio Porge Qon#,le# ?on Mar.s' cree !ue la norma es taxati(a' argumentando !ue por ser excepcional' debe interpretarse en $orma restringida. 1dem,s' sostiene !ue en los art/culos <C3' 93C' 912' 99; y 263C' establecen !ue los derec%os de usu$ructo' uso' %abitaci&n' ser(idumbres y prendas se extinguen por la resoluci&n del derec%o de su autor' sin distinguir si los terceros ad!uirentes de estos derec%os estaban de buena o mala $e. Cabe si se-alar !ue no se aplica el art/culo 1691 a los arrendamientos celebrados por el deudor condicional. Pendiente la condici&n el deudor condicional pudo %aber arrendado el inmueble. Pues bien' cumplida la condici&n' los arrendamientos celebrados no !uedan regidos por el art/culo 1691' por tres ra#ones* Por!ue no constituyen actos de enajenaci&n o gra(amen' !ue es a lo !ue se re$iere el art/culo 1691 Por!ue ya %emos dic%o !ue el deudor condicional' tiene $acultades para dar en arrendamiento las cosas debidas bajo condici&n' pues aplica' por extensi&n' la regla !ue

para el propietario $iduciario establece el art/culo <;9 Por!ue' el c&digo %a reglamentado expresamente esta situaci&n al establecer !ue el arrendamiento termina en este caso' en con$ormidad al art/culo 19;3 7:3 y los e$ectos de esa terminaci&n !uedan regulados por el art/culo 19C1' !ue obliga al arrendador 0deudor condicional) a pagar al arrendatario una indemni#aci&n por la extinci&n del arriendo. 1CC>L7 8+>?>74>C1TO8>1 4+ OS 1C8++4O8+S CO74>C>O71 +S Cumpli.ndose los re!uisitos de los art/culos 1693 y 1691' los acreedores condicionales' tienen acci&n rei(indicatoria contra los terceros poseedores. 1s/ lo dice el art/culo 1693. Como toda acci&n rei(indicatoria' por ser real se (a a dirigir en contra del actual poseedor de la cosa. as prestaciones mutuas !ue se generen en este caso' se rigen por las reglas de los art/culos 936 y siguientes. Ainalmente' agreguemos !ue el acreedor condicional' al momento de demandar puede intentar en la misma demanda la acci&n resolutoria en contra del contratante incumplidor y la acci&n rei(indicatoria en contra del tercero poseedor por emanar ambas acciones de un mismo %ec%o 0art/culo 19 del C&digo de Procedimiento Ci(il). MMD>TO 4+ 1P >C1C>L7 4+ OS 18TRCK OS 1693 O 1691 7o tienen estas normas un ,mbito de aplicaci&n tan extenso como pudiera suponerse. 4ice ?/o ?,s!ue# !ue $uera de los contratos innominados en !ue pudieran aplicarse' 5nicamente rigen en los siguientes casos* 1 la resoluci&n del contrato de compra(enta' cuando el deudor no %a cumplido con la obligaci&n de pagar el precio o cuales!uiera otra !ue se le impongan por la ley o por (oluntad de las partes. 1 la resoluci&n de un contrato de permuta' por prescripci&n del art/culo 1933. 1l pacto de retro(enta' por disposici&n del art/culo 1992.

1grega este autor !ue debe tenerse presente !ue los art/culos 1693 y 1691 no se aplican al !ue sujeta su dominio al e(ento de una condici&n. Por ejemplo* Te dar. mi casa si ocurre tal %ec%o. +l acreedor en tal caso no %a ad!uirido ning5n derec%o real en la cosa y s&lo tiene acci&n personal contra el deudor. +sto sucede si se inscribe la condici&n o el contrato. Ainalmente se-ala !ue respecto de las donaciones entre (i(os' si bien es un contrato con esos caracteres' no le son aplicables esos preceptos' por cuanto existe un art/culo especial' como es el 1632' !ue pre(. la situaci&n de los terceros en caso de resoluci&n. 4esde otro punto de (ista es importante tener presente !ue los art/culos 1693 y 1691' se aplican tanto a las enajenaciones (oluntarias como a las $or#adas. Kna sentencia %a declarado !ue si el tercero ad!uiri& el bien en p5blica subasta' de todas maneras se le aplica el art/culo 1691' si la condici&n constaba en el t/tulo' puesto !ue esta disposici&n no distingue entre enajenaciones (oluntarias y $or#adas. 7os parece esta sentencia absolutamente ajustada a derec%o.

+A+CTOS 4+ 1 C MKSK 1 4+ +7CO7T818S+ P1Q14O + P8+C>O +sta es una situaci&n especialmente tratada en el art/culo 19<C* = a resoluci&n por no %aberse pagado el precio no da derec%o al (endedor contra terceros poseedores' sino en con$ormidad a los art/culos 1693 y 1691.= =Si en la escritura de (enta se expresa %aberse pagado el precio no se admitir, prueba alguna en contrario sino la de la nulidad o $alsi$icaci&n de la escritura' y s&lo en (irtud de esta prueba %abr, acci&n contra terceros poseedores.= +l problema !ue plantea esta disposici&n es si el inciso 2:' se aplica s&lo en relaci&n con los terceros ad!uirentes o si tambi.n a$ectar/a al (endedor. Creemos !ue el inciso 2: del art/culo 19<C est, dado exclusi(amente en bene$icio de los terceros ad!uirentes' opini&n !ue $undamos en los siguientes antecedentes* a) +l inciso 2:' debe interpretarse en armon/a con el inciso 1:' !ue est, tratando la situaci&n de los terceros poseedores. b) Por!ue si en la escritura se dice !ue el precio se pag&' sin !ue ello sea cierto' existe simulaci&n' y en este caso' no %ay ninguna ra#&n para impedir al (endedor !ue pruebe la simulaci&n. 8ecordemos !ue' en principio' nuestro c&digo acepta la posibilidad de simulaci&n' y lo 5nico !ue %ace es proteger al tercero' como lo prueban los art/culos 1<3< y el art/culo 19<C. c) Por!ue en con$ormidad al art/culo 1<33' lo declarado por las partes en una escritura p5blica s&lo constituye una presunci&n de (erdad' !ue admite prueba en contrario.