MODELO DE CONTRTATO DE LOCAO RESIDENCIAL O modelo de contrato de locao residencial apresentado visa acilitar a relao entre o in!

"ilino e o propriet#rio$ possi%ilitando "m entendimento %#sico dos dispositivos presentes na Lei do In!"ilinato &Lei '()''(*+,-) Cont"do$ o modelo apresentado . apenas "m /"ia$ pois "m contrato de locao de im0vel$ apesar de apresentar itens %#sicos !"e devem estar presentes em !"al!"er contrato$ no . al/o est#tico o" pr.1moldado) O contrato varia de acordo com a sit"ao espec2 ica !"e ele visa re/er) Dessa orma$ dispositivos diversos dos !"e oram apresentados podem aparecer em "m contrato$ cl#"s"las podem ser acrescentadas o" retiradas de acordo com a vontade das partes. Alm disso, aconselhamos sempre uma consulta jurdica especializada no momento de sua confeco$ para !"e o acordo !"e se %"sca esta%elecer entre as partes contratantes se trad"3a da mel4or maneira poss2vel no contrato) Assim$ evitam1se event"ais pro%lemas$ al.m de minimi3ar poss2veis con litos e5istentes entre as partes envolvidas)

CONTRATO DE LOCAO DE IM67EL LOCADOR8 nome e !"ali icao LOCAT9RIO8 nome e !"ali icao :IADORES8 nome e !"ali icao incl"sive do c;n<"/e IM67EL8 tipo e endereo :INALIDADE8 residencial ATI7IDADE8 resid=ncia >RA?O DA LOCAO8 d"rao da locao IN@CIO8 data do in2cio da locao TARMINO8 data do t.rmino da locao 7ENCIMENTO8 DIA do pa/amento DE CADA MBS) 7ALOR MENSAL DA LOCAO8 RC em al/arismos e por e5tenso >ERIODICIDADE DO READESTE8 an"almente

CLUSULA !"#$"!A Constit"i o%<eto do presente Contrato a locao do im0vel residencial locali3ado nesta Capital$ na F)))G$ c"<o locador . o le/2timo dono do im0vel$ dando1o em locao ao locat#rio para ins e5cl"sivamente residenciais a ser "tili3ado na orma de RepH%lica de Est"dantes Fnome da repH%licaG) CLUSULA S$%U&'A O pra3o de locao . de F)))G meses$ com termo inicial em FdataG e termo inal em FdataG$ data em !"e o locat#rio se o%ri/a a restit"ir o im0vel livre e desoc"pado$ em condiIes id=nticas J !"e rece%e"$ ressalvando o des/aste nat"ral do im0vel) A!%!A() !"#$"!) K :indo o pra3o estip"lado no cap"t desta Cl#"s"la$ operar1se1# o t.rmino da avena somente atrav.s de noti icao por escrito do locador$ sendo !"e$ na alta de tal noti icao$ ocorrer# a renovao a"tom#tica do contrato$ con orme dispIe le/islao espec2 ica &Lei '()''(*+,-) A!%!A() S$%U&') K A LOCAT9RIO$ <"ntamente com o LOCADOR$ declaram !"e vistoriaro o im0vel deste Contrato$ re/istrando s"as reais condiIes por meio de oto/ra ias$ as !"ais se/"em em ane5o$ passando a compor o presente contrato) 7istoria inicial$ essa$ !"e servir# como %ase comparativa na vistoria inal$ !"e ocorrer# no momento da entre/a do im0vel$ onde sero identi icados poss2veis danos e * o" alteraIes no im0vel) CLUSULA *$!C$"!A O al"/"el mensal ica estip"lado em FvalorG$ devendo ser pa/o no F)))G dia Htil do m=s s"%se!Lente ao vencido$ por meio de Fdep0sito %anc#rio o" o"tra opo de pa/amenteG$ na conta corrente em nome do LOCADOR$ Manco F))))G) A!%!A() !"#$"!) K O LOCADOR conceder# "m desconto de '+N so%re o valor avenado caso o al"/"el se<a pa/o at. o OP dia Htil do m=s s"%se!Lente ao vencido) FopcionalG A!%!A() S$%U&') K O valor locativo ser# rea<"stado an"almente$ de acordo com a variao ac"m"lada do IQ>1M*:Q7) Na a"s=ncia deste 2ndice ser# eleito o"tro le/almente previsto$ con orme pr.via conveno das partes) A!%!A() *$!C$"!) K So%re o al"/"el pa/o ap0s o respectivo vencimento$ incidir# m"lta morat0ria de (N &dois por cento- ao m=s) CLUSULA +UA!*A :ica vedada a s"%locao do im0vel o" a cesso dos direitos decorrentes deste instr"mento a terceiros$ mesmo !"e parcial o" tempor#ria$ se<a a !"e t2t"lo or$ por parte da LOCAT6RIO$ sem a an"=ncia$ por escrito$ do LOCADOR) CLUSULA +U"&*A

Al.m do al"/"el mensal$ inc"m%ir# J LOCAT9RIO o pa/amento de todas as despesas e tri%"tos incidentes so%re o im0vel$ como$ por e5emplo$ ta5as de ener/ia el.trica$ #/"a$ Imposto >redial e Territorial Er%ano &I>TE- FopcionalG$ etc) A!%!A() !"#$"!) K Os encar/os da locao$ especi icados no cap"t desta cl#"s"la$ so de inteira responsa%ilidade da LOCAT9RIO$ !"e se o%ri/a a pa/#1los em se"s respectivos vencimentos$ devendo comprov#1los ao LOCADOR sempre !"e solicitado$ e$ em especial$ !"ando do encerramento do Contrato) A!%!A() S$%U&') K A LOCAT9RIO o%ri/a1se a manter as depend=ncias locadas em %oas condiIes de 4i/iene e limpe3a$ dentro das normas le/ais pertinentes) CLUSULA S$,*A O LOCAT9RIO ter# direito J indeni3ao por %en eitorias necess#rias e Hteis$ valendo1se$ so%re tais %en eitorias$ o direito de reteno$ desde !"e as %en eitorias Hteis ten4am sido consentidas e a"tori3adas pelo LOCADOR) CLUSULA S-*"#A Os :IADORES ass"mem$ em car#ter solid#rio$ as o%ri/aIes contra2das pela LOCAT9RIO) A!%!A() !"#$"!) K Compromete1se a LOCAT9RIO a$ na 4ip0tese de alecimento o" insolv=ncia dos :IADORES$ proceder J competente s"%stit"io$ a !"al dever# contar a an"=ncia do LOCADOR) CLUSULA )"*A.A A parte !"e in rin/ir !"al!"er cl#"s"la deste Contrato pa/ar# J o"tra m"lta pec"ni#ria correspondente ao valor de dois al"/".is vi/entes na data da in rao) A m"lta ser# sempre pa/a por inteiro$ at"ali3ada$ independente do tempo decorrido do Contrato) CLUSULA &)&A O LOCADOR ica a"tori3ado a vistoriar o im0vel$ o%<eto da locao$ desde !"e a/ende antecipadamente tal visita com o LOCAT9RIO$ de orma a no ca"sar constran/imentos o" pert"r%aIes a este) CLUSULA '-C"#A A resid=ncia RRepH%lica de Est"dantesS$ con orme os cost"mes locais$ poss"i dinTmica pr0pria$ se/"ndo a !"al 4# l"t"ao no nHmero de moradores de acordo com a entrada e sa2da de est"dantes na Eniversidade :ederal de O"ro >reto) Em respeito a este cost"me$ !"e compIe a ess=ncia do contrato$ o LOCADOR se compromete a no inter erir no "ncionamento da RRepH%licaS$ especialmente no !"e tan/e ao nHmero de moradores) A!%!A() !"#$"!) / Como . de cost"me nas repH%licas est"dantis em O"ro >reto$ 4# "ma s.rie de eventos e estividades !"e devero ser respeitadas pelo LOCADOR e se a3em constar no se/"inte rol e5empli icativo8 estas de ormat"ra K !"e tem s"a periodicidade oscilante de acordo com o calend#rio acad=micoU comemorao an"al do anivers#rio da

repH%licaU estas d"rante o carnaval) A repH%lica ainda se reserva no direito de rece%er ami/os e convidados em !"al!"er .poca no ano) A!%!A() S$%U&') / Tais estividades citadas no par#/ra o anterior respeitaro os direitos de vi3in4ana e levaro em considerao a no pert"r%ao do sosse/o al4eio$ respeitando$ dessa orma$ 4or#rios e datas ade!"ados para os mesmos) CLUSULA '-C"#A !"#$"!A :ica eleito o :oro da comarca de F))))G para dirimir event"ais controv.rsias ori"ndas deste Contrato$ com renHncia a !"al!"er o"tro$ por mais privile/iado !"e se<a) E por estarem$ assim$ <"stas e contratadas$ as partes assinam o presente instr"mento partic"lar em d"as vias de i/"al teor$ na presena de d"as testem"n4as$ a t"do presentes e !"e de t"do do .) Flocal e dataG VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV LOCADOR VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV LOCAT9RIO VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV :IADORES VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV 'W TESTEMENXA VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV (W TESTEMENXA