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AVALIAO TCNICO-ECONMICA DE SOLUES DE REABILITAO APLICADAS EM EDIFCIOS ANTIGOS

DUARTE NUNO ANTUNES LEONES FERNANDES

Dissertao submetida para satisfao parcial dos requisitos do grau de MESTRE EM ENGENHARIA CIVIL ESPECIALIZAO EM CONSTRUES

Professora Maria Helena Pvoas Corvacho

MARO DE 2012

MESTRADO INTEGRADO EM ENGENHARIA CIVIL 2011/2012


DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA CIVIL Tel. +351-22-508 1901 Fax +351-22-508 1446 miec@fe.up.pt

Editado por

FACULDADE DE ENGENHARIA DA UNIVERSIDADE DO PORTO Rua Dr. Roberto Frias 4200-465 PORTO Portugal Tel. +351-22-508 1400 Fax +351-22-508 1440 feup@fe.up.pt http://www.fe.up.pt

Reprodues parciais deste documento sero autorizadas na condio que seja mencionado o Autor e feita referncia a Mestrado Integrado em Engenharia Civil 2011/2012 - Departamento de Engenharia Civil, Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto, Porto, Portugal, 2011.

As opinies e informaes includas neste documento representam unicamente o ponto de vista do respectivo Autor, no podendo o Editor aceitar qualquer responsabilidade legal ou outra em relao a erros ou omisses que possam existir.

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AGRADECIMENTOS Agradeo o apoio e disponibilidade prestados pela minha orientadora Prof. Maria Helena Pvoas Corvacho, bem como toda a informao tcnica facultada pelos Engenheiros Civis Rogrio Lopes Pereira, Miguel Pereira e Joo Jcome Fornelos. Agradeo ainda a disponibilidade do arquitecto Renato Martins, pela facilidade concedida no acesso a toda a documentao, relacionada como os projectos em anlise. Importa igualmente destacar o apoio prestado pelo Municpio de Ponte de Lima, em especial ao seu Presidente Victor Mendes, que me proporcionou a oportunidade de realizao de um estgio, e me possibilitou uma melhor aprendizagem dos conceitos de reabilitao. Por fim agradeo aos meus pais e irmos que me ajudaram em tudo o que estava ao seu alcance.

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RESUMO A dissertao intitula-se Avaliao tcnico-econmica de solues de reabilitao aplicadas em edifcios antigos e, como tal, baseia-se numa anlise exaustiva de solues de reabilitao, propostas para trs edifcios antigos do concelho de Ponte de Lima. Como de conhecimento geral, a reabilitao propriamente dita tem como objectivo melhorar as condies de conforto e o nvel de qualidade dos prprios edifcios, repondo o desempenho perdido e eventualmente melhorando-o. Nesta dissertao avaliar-se- portanto o cumprimento do conceito de reabilitao, ou seja, ir verificar-se se as solues propostas para a reabilitao dos edifcios so econmica e tecnicamente vantajosas. Essa anlise realizada ao nvel tcnico, avaliando no s as caractersticas dos distintos materiais isolantes, de revestimento interior e exterior, de elementos de alvenaria e ainda de impermeabilizao propostos. Ao nvel econmico examinar-se-o os custos de investimento das solues, a poupana anual e o seu perodo de retorno. De maneira a garantir uma melhor avaliao, ser tambm apresentado um estudo energtico. Esse estudo ir basear-se em clculos de verificao do RCCTE de cada um dos edifcios, nos quais sero avaliadas duas situaes distintas: edifcio sem solues de reabilitao e edifcio provido de solues de reabilitao. Devido ausncia de alguns dados relativos s situaes originais dos edifcios, impossvel garantir a total veracidade dos resultados obtidos para a situao dita desfavorvel. No entanto, o objectivo deste estudo evidenciar as diferenas e consequentes melhorias na poupana energtica. Como complemento, esta dissertao tem ainda como objectivo tentar encontrar e sugerir outro tipo de soluo ou material alternativo ao proposto. Essa sugesto ser seguida de uma indispensvel fundamentao na qual se evidenciaro as vantagens da alternativa comparativamente soluo inicialmente proposta. Ser tambm importante ressalvar as restries impostas a edifcios antigos, principalmente edifcios localizados em zonas histricas aquando da realizao de qualquer tipo de obra de reabilitao. A ttulo de concluso apresentar-se- uma opinio sobre cada soluo proposta e sobre as alternativas propostas, deixando ainda em aberto temas para possveis posteriores anlises. PALAVRAS-CHAVE: reabilitao, isolamento, conforto, qualidade, economia.

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ABSTRACT The dissertation is entitled Technical and economical evaluation of rehabilitating solutions applied in ancient buildings and possible alternatives, and thus, is based in an exhaustive analysis of rehabilitating solutions proposed for three old buildings in the municipality of Ponte de Lima. As is commonly known, the actual rehabilitation aims to improve the comfort and quality level of the building, replacing the lost performance and possibly improving it. Therefore, this dissertation will evaluate the compliance of the concept of rehabilitation, verifying if the proposed solutions for the rehabilitation of the buildings are economically and technically worthwhile. The analysis is conducted at a technical level, analyzing not only the characteristics of the distinct isolating materials, of the interior and exterior covering, of the masonry elements and the sealing proposed, and analyzing in an economical level the solutions investment cost, the annual savings and its payback period. In order to ensure a better assessment, an energetic study will also be presented. This study will be based on calculations of RCCTE verification, of each of the buildings, in which will be evaluated two distinct situations, building without rehabilitation solutions and building provided with rehabilitation solutions. Due to lack of data on some original situations of the buildings, it is impossible to guarantee the full accuracy of the results for the situation said "bad", however, the objective of this study is to highlight the differences and consequent improvements in energy savings. In addition, this work also aims to try to find and suggest another type of solution or alternative material to the one proposed. This suggestion will be followed by an essential foundation on which will be emphasized the advantages of an alternative solution compared to the initially proposed. It will also be important to note the restrictions imposed on old buildings, especially buildings located in historic areas when carrying out any work of rehabilitation. As a conclusion, an informed opinion will be presented on each proposed solution and on the proposed alternatives, leaving still open issues for possible further analysis.

KEYWORDS: rehabilitation, isolation, comfort, quality, economy.

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NDICE GERAL

AGRADECIMENTOS ................................................................................................................................... i RESUMO ................................................................................................................................. iii ABSTRACT ............................................................................................................................................... v

1. INTRODUO ....................................................................................................................1
1.1. ENQUADRAMENTO ........................................................................................................................... 1 1.2. OBJECTIVOS E MOTIVAES ........................................................................................................... 1 1.3. ESTRUTURA...................................................................................................................................... 1

2. DESCRIO DOS EDIFCIOS A ANALISAR ......................................3


2.1. DESCRIO E EXPOSIO DAS CARACTERSTICAS E FUTURAS FUNCIONALIDADES DOS
EDIFCIOS ................................................................................................................................................. 3

2.1.1. NOTA INTRODUTRIA ........................................................................................................................ 3 2.1.2. HOTEL LARGO ALM PONTE CASA N.9........................................................................................... 3 2.1.2.1. Descrio do imvel e da interveno a realizar ........................................................................ 3 2.1.2.2. Peas desenhadas e Pormenores construtivos .......................................................................... 5 2.1.3. HOTEL LARGO ALM PONTE CASA N.24......................................................................................... 9 2.1.3.1. Descrio do imvel e da interveno a realizar ........................................................................ 9 2.1.3.2. Peas desenhadas e Pormenores construtivos ........................................................................ 11 2.1.4. CASA TORREADA DOS BARBOSA ARANHA ........................................................................................ 15 2.1.4.1. Descrio do imvel e da interveno a realizar ...................................................................... 15 2.1.4.2. Peas desenhadas e Pormenores construtivos ........................................................................ 17

2.2. RESUMO DAS INTERVENES NOS EDIFCIOS ............................................................................. 20


2.2.1. HOTEL LARGO ALM PONTE CASA N.9......................................................................................... 20 2.2.2. HOTEL LARGO ALM PONTE CASA N.24....................................................................................... 21 2.2.3. CASA TORREADA DOS BARBOSA ARANHA ........................................................................................ 22

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3. AVALIAO TCNICA DAS SOLUES DE REABILITAO ................................................................................................................... 23


3.1. AVALIAO TCNICA DAS SOLUES ANLISE DE DURABILIDADE, TRMICA, IMPACTO AMBIENTAL, SEGURANA E FUNCIONALIDADE DOS MATERIAIS UTILIZADOS NA REABILITAO DOS
EDIFCIOS ANTIGOS EM ESTUDO ........................................................................................................... 23

3.1.1. NOTA INTRODUTRIA ...................................................................................................................... 23 3.1.2. ISOLANTES UTILIZADOS E LOCAIS DE APLICAO .............................................................................. 26 3.1.2.1. Descrio introdutria ................................................................... 26

3.1.2.2. XPS (espuma rgida de poliestireno extrudido) ........................................................................ 27 3.1.2.3. L-de-rocha .............................................................................................................................. 28 3.1.2.4. PUR (espuma rgida de poliuretano) ........................................................................................ 29 3.1.2.5. Isolante reflector - revestimento de baixa emissividade .......................................................... 30 3.1.3. IMPERMEABILIZAO ...................................................................................................................... 31 3.1.3.1. Emulso betuminosa ................................................................................................................ 31 3.1.4. REVESTIMENTOS EXTERIORES UTILIZADOS E LOCAIS DA SUA APLICAO........................................... 32 3.1.4.1. Descrio introdutria ............................................................................................................... 32 3.1.4.2. Reboco tradicional .................................................................................................................... 32 3.1.4.3. Chapa de Zinco ........................................................................................................................ 33 3.1.4.4. Granito ...................................................................................................................................... 33 3.1.4.5. Telha cermica ......................................................................................................................... 34 3.1.5. REVESTIMENTOS INTERIORES UTILIZADOS E LOCAIS DA SUA APLICAO ............................................ 35 3.1.5.1. Descrio introdutria ............................................................................................................... 35 3.1.5.2. Madeira de pinho de Riga Nova ............................................................................................... 36 3.1.5.3. Gesso Cartonado...................................................................................................................... 38 3.1.5.4. Gesso Cartonado Hidrfugo ..................................................................................................... 38 3.1.5.5. Pavimento Vinlico .................................................................................................................... 39 3.1.5.6. Mosaico Cermico .................................................................................................................... 39 3.1.5.7. Painis de MDF (medium density fiberboard) .......................................................................... 40 3.1.6. REVESTIMENTOS EXTERIORES UTILIZADOS E LOCAIS DA SUA APLICAO........................................... 41 3.1.6.1. Descrio introdutria ............................................................................................................... 41 3.1.6.2. Tijolo Cermico ......................................................................................................................... 42 3.1.6.3. Bloco trmico / Tijolo cermico trmico .................................................................................... 43 3.1.6.4. Granito ...................................................................................................................................... 43

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3.2. ANLISE DA CLASSIFICAO ISOLE DOS DIFERENTES TIPOS DE ISOLANTES PROPOSTOS PARA PAREDES, COBERTURAS E PAVIMENTOS ................................................................................... 44 3.3. ANLISE DA CLASSIFICAO UPEC DOS DIFERENTES TIPOS DE REVESTIMENTO DE
PAVIMENTOS .......................................................................................................................................... 47

3.3.1. CLASSIFICAO UPEC DE LOCAIS E DE REVESTIMENTOS DE PISO ..................................................... 47 3.3.2. CLASSE U RESISTNCIA AO USO ................................................................................................... 48 3.3.3. CLASSE P RESISTNCIA AO PUNOAMENTO .................................................................................. 48 3.3.4. CLASSE E ACO DA GUA .......................................................................................................... 48 3.3.5. CLASSE C ACO DOS PRODUTOS QUMICOS E DOMSTICOS ......................................................... 49 3.3.6. ANLISE DA CLASSIFICAO UPEC DOS DIFERENTES TIPOS DE PAVIMENTO ....................................... 49

3.4. AVALIAO TCNICA DAS SOLUES DE ISOLAMENTO DOS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS


EXTERIORES ........................................................................................................................................... 50

3.4.1. ANLISE CRTICA DAS SOLUES DE ISOLAMENTO DAS PAREDES EXTERIORES ................................... 50 3.4.2. ANLISE CRTICA DAS SOLUES DE ISOLAMENTO DAS COBERTURAS ................................................ 51 3.4.3. ANLISE CRTICA DAS SOLUES DE VOS ENVIDRAADOS .............................................................. 52

4. CLCULOS DAS NECESSIDADES ENERGTICAS RCCTE ............................................................................................................................................53


4.1. CLCULO DE VERIFICAO DO RCCTE DOS RESPECTIVOS EDIFCIOS ANTIGOS A ANALISAR,
COM E SEM MELHORIAS DE ISOLAMENTO TRMICO............................................................................. 53

4.1.1. NOTA INTRODUTRIA ...................................................................................................................... 53 4.1.2. CLCULOS DAS NECESSIDADES ENERGTICAS DO HOTEL LARGO ALM PONTE CASA N.9 ............... 54 4.1.3. CLCULOS DAS NECESSIDADES ENERGTICAS DO HOTEL LARGO ALM PONTE CASA N.24 ............. 55 4.1.4. CLCULOS DAS NECESSIDADES ENERGTICAS DA CASA TORREADA DOS BARBOSA ARANHA .............. 56

4.2. RESUMO E CONCLUSES DA ANLISE DA VERIFICAO DO RCCTE ....................................... 57

5. AVALIAO ECONMICA DAS SOLUES DE ISOLAMENTO .........................................................................................................................59


5.1. AVALIAO ECONMICA DAS SOLUES ESTIMATIVA DE REDUO ANUAL DA FACTURA ENERGTICA, DO CUSTO ESTIMADO DE INVESTIMENTO E DO PERODO DE RETORNO DO
INVESTIMENTO ....................................................................................................................................... 59

5.1.1. NOTA INTRODUTRIA ...................................................................................................................... 59 5.1.2. DESCRIO DAS SOLUES ANALISADAS PARA PAREDES EXTERIORES, COBERTURAS E VOS ENVIDRAADOS......................................................................................................................................... 60 5.1.3. SOLUES DE REABILITAO DO HOTEL ALM PONTE CASA N.9 ................................................... 62

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5.1.3.1. Descriminao de solues a avaliar e anlise econmica das mesmas ............................... 62 5.1.4. SOLUES DE REABILITAO DO HOTEL ALM PONTE CASA N.24 ................................................ 69 5.1.4.1. Descriminao de solues a avaliar e anlise econmica das mesmas ............................... 69 5.1.5. SOLUES DE REABILITAO DA CASA TORREADA DOS BARBOSA ARANHA ...................................... 77 5.1.5.1. Descriminao de solues a avaliar e anlise econmica das mesmas ............................... 77

5.2. RESUMO E CONCLUSES DA AVALIAO ECONMICA DOS EDIFCIOS ..................................... 84

6. POSSVEIS SOLUES ALTERNATIVAS ......................................... 87


6.1. NOTA INTRODUTRIA .................................................................................................................... 87 6.2. ASPECTOS RESTRITIVOS DAS SOLUES DE REABILITAO .................................................... 87 6.3. ASPECTOS GERAIS DAS RESTRIES DE CADA EDIFCIO .......................................................... 88 6.4. EXEMPLOS DE MATERIAIS ALTERNATIVOS .................................................................................. 89
6.4.1. DESCRIO DE POSSVEIS ALTERNATIVAS AOS MATERIAIS PROPOSTOS ............................................. 89 6.4.2. POLIUREIA ..................................................................................................................................... 90 6.4.3. BETO CELULAR AUTOCLAVADO ..................................................................................................... 91 6.4.4. ESPUMA DE POLIISOCIANURATO (PIR) ............................................................................................. 92 6.4.5. PVC (POLICLORETO DE VINILO) ..................................................................................................... 93

7. CONCLUSO ................................................................................................................... 95
7.1. NOTAS FINAIS ................................................................................................................................ 95 7.2. DESENVOLVIMENTOS FUTUROS ................................................................................................... 96

BIBLIOGRAFIA ....................................................................................................................................... 97

ANEXOS ................................................................................................................................................. 99 ANEXO I VALORES UTILIZADOS NOS CLCULOS ENERGTICOS HOTEL N.9 ............................... 99 ANEXO II - VALORES UTILIZADOS NOS CLCULOS ENERGTICOS HOTEL N.24 .......................... 101 ANEXO III - VALORES UTILIZADOS NOS CLCULOS ENERGTICOS C.B.A. .................................. 103

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NDICE DE FIGURAS

Fig. 2.1 Imvel preexistente Hotel Largo Alm Ponte Casa n.9 ....................................................... 4 Fig. 2.2 - Alado da fachada principal orientada a Norte Casa n.9 ..................................................... 5 Fig. 2.3 - Alado da fachada posterior orientada a Sul Casa n.9 ........................................................ 5 Fig. 2.4 - Alado da fachada lateral orientada a Este Casa n.9 .......................................................... 6 Fig. 2.5 - Planta do Piso 0 Casa n.9 .................................................................................................... 6 Fig. 2.6 - Planta do Piso 1 e 2 Casa n.9 .............................................................................................. 7 Fig. 2.7 - Planta da cobertura Casa n.9 ............................................................................................... 7 Fig. 2.8 - Corte do edifcio Casa n.9 .................................................................................................... 8 Fig. 2.9 - Pormenores construtivos do edifcio Casa n.9 ..................................................................... 8 Fig. 2.10 - Imvel preexistente Hotel Largo Alm Ponte Casa n.24 .................................................... 9 Fig. 2.11 e 2.12 - Alado da fachada posterior orientada a Norte e da fachada principal orientada a Sul (esquerda e direita respectivamente) Casa n.24......................................................................... 11 Fig. 2.13 - Alado da fachada lateral orientada a Oeste Casa n.24 .................................................. 12 Fig. 2.14 - Planta do Piso R/C Casa n.24 .......................................................................................... 12 Fig. 2.15 - Planta do Piso 1A/1B e 2A/2B Casa n.24 ........................................................................ 13 Fig. 2.16 - Planta do Piso 3A/ (2B em vista) Casa n.24 .................................................................... 13 Fig. 2.17 - Planta da cobertura Casa n.24 ......................................................................................... 13 Fig. 2.18 - Corte do edifcio Casa n.24 .............................................................................................. 14 Fig. 2.19 - Pormenores construtivos do edifcio Casa n.24 ............................................................... 14 Fig. 2.20 - Imvel preexistente, Casa Torreada dos Barbosa Aranha ................................................... 16 Fig. 2.21 - Alados - C.B.A. .................................................................................................................... 17 Fig. 2.22 - Corte do edifcio - C.B.A. ...................................................................................................... 18 Fig. 2.23 e 2.24 - Plantas do Piso R/C (esquerda) e Piso 1 (direita) C.B.A. ...................................... 18 Fig. 2.25 e 2.26 - Plantas do Piso 2 (esquerda) e da cobertura (direita) C.B.A. ................................ 19 Fig. 2.27 - Pormenores construtivos C.B.A. ........................................................................................ 19 Fig. 2.28 - Alado da fachada Principal do Hotel Largo Alm Ponte Casa n.9 ................................. 20 Fig. 2.29 - Alado da fachada principal do Hotel Largo Alm Ponte Casa n.24 ............................... 21 Fig. 2.30 - Alado da fachada Principal da Casa Torreada dos Barbosa Aranha ................................. 22

Fig. 3.1 - Pormenor construtivo da ligao da parede exterior com a cobertura (desvo ocupado) Casa n.9 ........................................................................................................................................ 24 Fig. 3.2 - Pormenor construtivo da parede exterior dos pisos R/C e 1 Casa n.9 .............................. 24

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Fig. 3.3 - Pormenor construtivo da ligao da parede exterior com a cobertura (desvo no-ocupado) Casa n.24 .......................................................................................................................................... 25 Fig. 3.4 e 3.5 - Pormenor construtivo da parede exterior (esquerda) e da cobertura (desvo ocupado) Casa n.24 .......................................................................................................................................... 25 Fig. 3.6 - Pormenor construtivo da ligao da parede exterior com a cobertura (desvo ocupado) C.B.A...................................................................................................................................................... 26 Fig. 3.7 - Exemplo de placas do isolante XPS ...................................................................................... 27 Fig. 3.8 - Exemplo de placas do isolante l-de-rocha ........................................................................... 28 Fig. 3.9 - Exemplo de painel sandwich com revestimento a chapa metlica e PUR como material isolante................................................................................................................................................... 29 Fig. 3.10 e 3.11 - Exemplos do Isolante reflector .................................................................................. 30 Fig. 3.12 - Pormenor de aplicao do Isolante reflector ........................................................................ 31 Fig. 3.13 - Exemplo de chapa de zinco ................................................................................................. 33 Fig. 3.14 e 3.15 - Exemplos de cantaria de granito - Torre em granito da C.B.A. e do seu braso ..... 34 Fig. 3.16 e 3.17 - Exemplos de telha cermica lusa ............................................................................. 35 Fig. 3.18 - Exemplo de revestimento em madeira ................................................................................. 36 Fig. 3.19 - Exemplo soalho de pinho ..................................................................................................... 37 Fig. 3.20 - Exemplo de parede interior de gesso cartonado (revestimento e respectivo material de suporte) .................................................................................................................................................. 38 Fig. 3.21 - Exemplo de pavimento vinlico ............................................................................................. 39 Fig. 3.22 - Exemplo de casa de banho com revestimento cermico .................................................... 40 Fig. 3.23 - Exemplo de placa de parede de MDF .................................................................................. 41 Fig. 3.24 - Exemplos de tijolos cermicos furados ................................................................................ 42 Fig. 3.25 - Exemplo de alvenaria de tijolos cermicos furados ............................................................. 42 Fig. 3.26 - Exemplo de tijolo de cermico trmico ................................................................................ 43 Fig. 3.27 - Exemplo de alvenaria de granito .......................................................................................... 43 Fig. 3.28 - Etiqueta informativa ACERMI............................................................................................... 44

Fig. 5.1 - Dados a inserir no programa de clculo OPTITERM - LFC ................................................... 61 Fig. 5.2 - Legenda dos resultados do OPTITERM - LFC ...................................................................... 62 Fig. 5.3 - Grfico da percentagem de custos de cada soluo ............................................................. 63 Fig. 5.4 - Ficha da soluo de parede exterior A 1.1. gerada pelo OPTITERM LFC ...................... 64 Fig. 5.5 - Ficha da soluo de parede exterior B 1.2. gerada pelo OPTITERM - LFC ....................... 65 Fig. 5.6 - Ficha da soluo de cobertura C 1.3. gerada pelo OPTITERM LFC ............................... 66 Fig. 5.7 - Ficha da soluo de envidraados E 1.4. gerada pelo OPTITERM LFC ......................... 67

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Fig. 5.8 - Ficha da soluo de envidraados F 1.5. gerada pelo OPTITERM LFC .......................... 68 Fig. 5.9 - Grfico da percentagem de custos de cada soluo .............................................................. 70 Fig. 5.10 - Ficha da soluo de parede exterior A 2.1. gerada pelo OPTITERM - LFC ...................... 71 Fig. 5.11 - Ficha da soluo de parede exterior B 2.2. gerada pelo OPTITERM - LFC ...................... 72 Fig. 5.12 - Ficha da soluo de cobertura C 2.3. gerada pelo OPTITERM LFC .............................. 73 Fig. 5.13 - Ficha da soluo de cobertura D 2.4. gerada pelo OPTITERM LFC .............................. 74 Fig. 5.14 - Ficha da soluo de envidraados E 2.5. gerada pelo OPTITERM LFC ........................ 75 Fig. 5.15 - Ficha da soluo de envidraados F 2.6. gerada pelo OPTITERM LFC ........................ 76 Fig. 5.16 - Grfico da percentagem de custos de cada soluo ............................................................ 78 Fig. 5.17 - Ficha da soluo de parede exterior A 3.1. gerada pelo OPTITERM - LFC ...................... 79 Fig. 5.18 - Ficha da soluo de cobertura C 3.2. gerada pelo OPTITERM LFC .............................. 80 Fig. 5.19 - Ficha da soluo de cobertura C 3.3. gerada pelo OPTITERM LFC .............................. 81 Fig. 5.20 - Ficha da soluo de cobertura C 3.4. gerada pelo OPTITERM LFC .............................. 82 Fig. 5.21 - Ficha da soluo de envidraados E 3.5. gerada pelo OPTITERM LFC ........................ 83 Fig. 5.22 - Grfico do conjunto de custos das solues de interveno................................................ 85 Fig. 5.23 - Grfico de custos das distintas solues de interveno ..................................................... 86

Fig. 7.1 - Exemplo de aplicao de Poliureia numa cobertura plana..................................................... 90 Fig. 7.2 - Exemplo de blocos de B.C.A. de diferentes formas e medidas.............................................. 91 Fig. 7.3 - Exemplos de placas de PIR .................................................................................................... 92 Fig. 7.4 - Exemplo de caixilharia de PVC ............................................................................................... 93

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NDICE DE QUADROS

Quadro 3.1 Propriedades do certificado ACERMI - ISOLE ................................................................ 44 Quadro 3.2 - Verificao do cumprimento dos nveis mnimos de aptido de utilizao dos isolantes nas paredes, coberturas e pavimentos dos imveis analisados ............................................................ 45 Quadro 3.3 - Verificao do cumprimento dos nveis mnimos de aptido de utilizao de revestimentos de pavimentos nos respectivos locais de aplicao ....................................................... 49 Quadro 4.1 - Clculos das necessidades energticas Casa n.9 ....................................................... 54 Quadro 4.2 - Clculos das necessidades energticas Casa n.24 ..................................................... 55 Quadro 4.3 - Clculos das necessidades energticas C.B.A. ............................................................ 56 Quadro 5.1 - Listagem das solues e custos associados Casa n.9 ................................................ 62 Quadro 5.2 - Listagem das solues e custos associados Casa n.24 .............................................. 69 Quadro 5.3 - Listagem das solues e custos associados C.B.A. ..................................................... 77 Quadro 5.4 - Resumo dos clculos OPTITERM .................................................................................... 84

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SMBOLOS E ABREVIATURAS

U - Coeficiente de transmisso trmica [W/m .K] l Condutibilidade trmica [w/m.k]

RCCTE Regulamento das Caractersticas de Comportamento Trmico dos Edifcios


Nic - Necessidades nominais de energia til para aquecimento [kW.h/m.ano] Ni - Necessidades mximas de energia til para aquecimento [kW.h/m.ano] Nvc - Necessidades nominais de energia til para arrefecimento [kW.h/m.ano] Nv - Necessidades mximas de energia til para arrefecimento [kW.h/m.ano] Nac - Necessidades nominais de energia para preparao de guas quentes sanitrias [kW.h/m.ano] Na - Necessidades mximas de energia para preparao de guas quentes sanitrias [kW.h/m.ano] Ntc - Necessidades globais anuais nominais especficas de energia primria [kgep/m.ano] Nt - Necessidades mximas globais anuais nominais especficas de energia primria [kgep/m.ano] C.B.A. Casa Torreada dos Barbosa Aranha XPS Espuma rgida de poliestireno extrudido PUR Espuma rgida de poliuretano PIR Espuma rgida de poliisocianurato MDF Painel de Fibras de Mdia Densidade PVC Policloreto de Vinilo IIP Imvel de Interesse Pblico ACERMI Association por la Certification des Matriaux Isolants LNEC Laboratrio Nacional de Engenharia Civil CE Certificao Europeia IGESPAR Instituto de Gesto do Patrimnio Arquitectnico e Arqueolgico

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INTRODUO
1.1. ENQUADRAMENTO No mbito do ramo das construes, parece demasiado evidente que, perante a conjuntura actualmente apresentada no sector de construo civil, a rea que dever merecer substancial ateno ser a reabilitao e reconstruo dos imveis existentes. Isto porque principalmente as zonas histricas ou de edifcios antigos do nosso pas, de um modo generalizado, alm de apresentarem condies de conforto insatisfatrias, esto a atingir um ponto de degradao extremamente elevado. Deste modo, conciliando medidas de recuperao com a reabilitao propriamente dita, poder comear a evidenciar-se a revitalizao e dinamizao desses imveis e consequentemente das zonas nas quais estes se inserem. fundamental que assim seja no s para direccionar a sector da construo civil para a vertente da reabilitao que neste momento se apresenta como a melhor rea a explorar face ao excesso de oferta de edifcios novos relativamente procura dos mesmos, mas tambm de forma a conseguir preservar os edifcios antigos melhorando-lhes as condies de habitabilidade e conforto interior. A reabilitao de edifcios antigos assume-se portanto como uma importante metodologia que pretende melhorar o nvel de conforto a proporcionar pelos edifcios aos utilizadores dos mesmos, sendo que as medidas de reabilitao a aplicar em qualquer imvel devero reger-se pela sustentabilidade e poupana econmica dos investimentos de melhoria, criando assim condies para que haja uma interligao entre um bom nvel de conforto e uma poupana energtica. Existem diversas medidas de melhoria que podem ser aplicadas com vista reabilitao eficiente de um edifcio. Cabe aos Arquitectos e aos Engenheiros criar e executar projectos nos quais sejam adoptadas as medidas mais apropriadas para cada edifcio especfico. sempre necessrio ter em conta essencialmente o tipo de edificao e o local onde se insere. 1.2. OBJECTIVOS E MOTIVAES A realizao desta dissertao tem como objectivo efectuar uma Avaliao tcnico-econmica de solues de reabilitao aplicadas em edifcios antigos, isto , pretende-se estudar as solues projectadas para alguns edifcios a reabilitar no Concelho de Ponte de Lima de forma a ser possvel avaliar a viabilidade tcnico-econmica de aplicao das mesmas, bem como ensaiar solues alternativas. 1.3. ESTRUTURA A dissertao est estruturada da seguinte forma: descrio dos edifcios a analisar, avaliao tcnica, clculos energticos, avaliao econmica, possveis alternativas e concluso.

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DESCRIO DOS EDIFCIOS A ANALISAR

2.1. DESCRIO E EXPOSIO DAS CARACTERSTICAS E FUTURAS FUNCIONALIDADES DOS


EDIFCIOS

2.1.1. NOTA INTRODUTRIA

Para facilitar a compreenso e interpretao de todo o tipo de intervenes a efectuar, vai apresentar-se no ponto seguinte uma explicao e caracterizao de cada um dos edifcios a estudar. tambm explicado o tipo de interveno a que o edifcio vai ser sujeito, os objectivos a alcanar com estas intervenes e a futura funcionalidade qual se destinar o imvel a reabilitar. de grande importncia realar o facto de que a reabilitao destes edifcios tem como objectivo recuperar os mesmos visto que, tal como uma grande maioria dos edifcios antigos do nosso pas, se encontram num avanado estado de degradao.

2.1.2. HOTEL LARGO ALM PONTE CASA N.9 2.1.2.1. Descrio do imvel e da interveno a realizar

O primeiro edifcio antigo a descrever o Hotel Largo Alm Ponte - Casa n. 9, cujo imvel preexistente se situa no Largo da Alegria, em Ponte de Lima. Esta interveno, reconstruo e ampliao do imvel, insere-se na estratgia de requalificao urbana e de valorizao ambiental concebida para o Largo da Alegria, criando um local de alojamento inserido na essncia histrica do lugar, e proporcionando a criao de outros elementos de hotelaria nos restantes edifcios a si agregados e, em complemento com as reas de comrcio e outras actividades, gerar-se a dinamizao do Largo. Haver o aproveitamento possvel do edifcio preexistente, de acordo com o estado de conservao do imvel, mantendo-se, se for vivel, a maioria das paredes estruturais, a serem complementadas com pilares em beto armado. Em termos de aparncia exterior, o edifcio existente possui reboco e pintura em cor clara, com as cantarias de granito vista, fiel s principais linhas histricas do edifcio. A partir do alinhamento interior das paredes, surgir um volume a reconstruir no piso superior, com um aspecto idntico ao que outrora existiu. Este elemento novo todo revestido a chapa tipo camarinha, de zinco em cor escura, metlica. Esse mesmo tipo de chapa, est tambm previsto para o revestimento das coberturas planas dos pisos 1 e 2.

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A rea de recepo do Hotel propriamente dita antecedida pelo alinhamento com o ncleo de circulao vertical (escadas at ao piso 2 e elevador, preparado para pessoas de mobilidade condicionada). A recepo beneficia de uma boa parte da rea do piso trreo, rasgada por vos desde a cota de soleira, destacando-se a polivalncia deste espao como rea de estar complementar e que se prolonga no exterior sob a forma de ptio, para esplanada. No mesmo piso, distribuem-se as principais reas de servio de Hotel (cozinha, economato, rea para depsito de malas), bem como instalaes sanitrias gerais masculinas e femininas, incluindo para pessoas de mobilidade condicionada. No mesmo conjunto, mas com acesso atravs do ptio comum recepo e cozinha, localiza-se a rea tcnica. Preservando a estrutura espacial do edifico, as referidas zonas de servio desenvolvem-se no corpo pr-existente de servio e sempre agregadas ao eixo de comunicao horizontal/ vertical. Desenham-se pontualmente espaos vazios exteriores, ptios como fontes de luz para o interior, valorizando a ligao entre o interior e o exterior.

Fig.2.1 Imvel preexistente Hotel Largo Alm Ponte Casa n.9

Os dois pisos superiores albergam o alojamento propriamente dito e as respectivas reas de acesso e apoio (economato). No primeiro, esto localizados 4 quartos, possuindo todos instalaes sanitrias prprias e estando um deles preparado para a eventualidade de receber pessoas com mobilidade condicionada. A aplicao dos materiais no interior do edifcio surge na mesma linha conceptual do exterior, pelo que, regra geral as paredes exteriores sero revestidas no interior por painis em MDF de cor escura a imitar o antigo revestimento a madeira, antecedidos pela devida estrutura de suporte e isolamento adequado. Este material estende-se pelo tecto. As restantes paredes, restauradas ou em situaes de excepo devidamente indicadas, sero rebocadas e pintadas em areado fino de cor clara ou com revestimento cermico (reas de servio ou instalaes sanitrias). O p-direito varivel nas

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distintas zonas interiores do edifcio, e decorrente da distribuio altimtrica que justifica toda a organizao programtica interior. Haver a substituio dos vos por outros semelhantes aos da mesma fachada. Atravs deste conjunto de opes de interveno no lugar, espera-se que haja uma revitalizao do imvel actualmente desabitado, com repercusses positivas para a dinamizao urbana do Largo da Alegria. [29]

2.1.2.2.

Peas desenhadas e Pormenores construtivos

Neste ponto apresentam-se peas desenhadas do projecto de arquitectura do Hotel Largo Alm Ponte Casa n.9 referentes aos alados, cortes e plantas, e tambm pormenores construtivos do mesmo imvel.

Fig. 2.2 Alado da fachada principal orientada a Norte Casa n.9 [29]

Fig. 2.3 Alado da fachada posterior orientada a Sul Casa n.9 [29]

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Fig. 2.4 Alado da fachada lateral orientada a Este Casa n.9 [29]

Fig. 2.5 Planta do Piso 0 Casa n.9 [29]

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Fig. 2.6 Planta do Piso 1 e 2 Casa n.9 [29]

Fig. 2.7 Planta da cobertura Casa n.9 [29]

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Fig. 2.8 Corte do edifcio Casa n.9 [29]

Fig. 2.9 Pormenores construtivos do edifcio Casa n.9 [29]

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2.1.3. HOTEL LARGO ALM PONTE CASA N.24 2.1.3.1. Descrio do imvel e da interveno a realizar

O seguinte edifcio antigo a ser descrito o Hotel Largo Alm Ponte - Casa n. 24, cujo imvel preexistente se situa tambm no Largo da Alegria, em Ponte de Lima. Esta interveno surge tambm na sequncia da estratgia de requalificao urbana e de valorizao ambiental do Largo da Alegria, criando assim mais um local de alojamento inserido na essncia histrica do lugar, semelhana do Hotel Largo Alm Ponte casa n.9. O edifcio preexistente surge como molde para a requalificao do imvel e sua adaptao a edifcio de uso turstico e comercial, sobretudo no tratamento interior dos espaos, esperando-se que venha a contribuir para a dinamizao do Largo, em conjunto com o Hotel casa.9. Assim, tal como no anterior, pretende-se que o edifcio a reconstruir mantenha o aspecto, forma e materiais exteriores. Os elementos que apresentem bom estado de conservao manter-se-o e os restantes sero substitudos por outros de idntica aparncia. Verifica-se portanto, que neste tipo de obras de reabilitao essencial tentar manter o aspecto original dos edifcios.

Fig. 2.10 Imvel preexistente Hotel Largo Alm Ponte Casa n.24

O piso trreo, na fachada principal, confrontante com o Largo albergar um espao comercial, possuindo uma rea de comrcio e um WC. O acesso rea de alojamento propriamente dita feito pela fachada lateral, atravs do percurso exterior junto mesma. Internamente, e de modo a rentabilizar o espao definido pelo edifcio preexistente, existe um desfasamento de cotas, criando duas alas distintas: Ala B, com trs pisos (correspondendo, sensivelmente, ao alinhamento de pisos preexistente) e Ala A com 4 pisos. Isto justifica o facto de a entrada estar localizada numa cota mais baixa do que a do Largo da Alegria, visto que a recepo pertence ala A, dos quatro pisos. Essa transio suavizada pelo percurso de acesso pelo exterior,

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rampeado e descendente, culminando num ptio, que poder funcionar como esplanada. Este espao exterior , na prtica, um prolongamento da rea de recepo e zona de estar geral do edifcio de alojamento, que poder ter um bar. Conceptualmente, as duas alas so acessveis de modo intercalado, atravs do percurso central de circulao vertical. Este constitudo por um ncleo central de beto, onde se localiza a caixa de elevador e ao qual se adoam as escadas, tambm recortadas em beto e soltas das restantes paredes. As lajes em beto, que marcam as diferentes cotas de piso, esto face, pelo que os sucessivos espaos/quartos ficam definidos como que por caixas de madeira inseridas entre estas. O conceito da caixa de madeira estende-se para o interior destes espaos, de modo que os quartos so integralmente revestidos em painis de madeira que os rodeiam, desde o pavimento, paredes e tecto. Por contraste, no ncleo de circulao e acesso aos quartos, os principais elementos so em beto ou, preferencialmente, no material preexistente (note-se que, caso as paredes exteriores apresentem bom estado de conservao, ser mantida a pedra vista). Assim, o piso 0, de entrada e recepo, complementado por um pequeno espao para depsito de malas ou outras situaes de arrumos gerais/ tcnicos, est em contacto directo com a parede de beto que assinala o elevador e escadas. O elevador possui sadas que, em dois dos pisos surgem em cotas intermdias entre as cotas da ala A para a ala B; no ltimo piso, porm, a sada de frente e de nvel para a entrada do 7 quarto deste edifcio, uma vez que est previsto que este esteja perfeitamente adaptado a pessoas com mobilidade condicionada. O primeiro quarto acessvel a partir do percurso de escadas o da ala A, os seguintes, j na ala B, surgem marcados pela antecmara comum que os antecede e que rasga um vo entre as caixas de madeira dos quartos. Todos possuem instalaes sanitrias compostas por lavatrio, sanita e base de duche, estando um deles, como j foi referido, devidamente dimensionado para receber pessoas com mobilidade condicionada. O p-direito de cada quarto varivel e decorrente da distribuio altimtrica que justifica toda a organizao programtica interior. No piso superior, onde se localiza o quarto de mobilidade condicionada e, uma vez que se pretende manter a cobertura existente (ou refazer, se se verificar necessrio), adquire o p-direito do negativo da estrutura da cobertura. Como forma de apoio logstica deste edifcio, um compartimento para economato antecede em um degrau cada quarto da ala A. Estruturalmente, e de um modo geral, as lajes assentam nas paredes laterais exteriores do edifcio e esto soltas do ncleo de circulao vertical. Tanto quanto possvel haver um aproveitamento exaustivo do preexistente no que se refere ao visvel exteriormente, ou seja, mantm-se as fachadas principal e lateral e a cobertura na ntegra, propondo-se apenas o restauro das mesmas e substituio de materiais que no estejam bem conservados. Nos vos, prope-se manter as cantarias em granito conforme o existente; no piso superior, pretende-se substituir a chapa metlica por outra, sob a forma de painel sandwich (a iniciar no piso superior da fachada principal e a rematar na fachada posterior). Haver a substituio de vos que no estejam em condies de recuperao, e prope-se que a substituio seja feita por outros semelhantes aos da mesma fachada. Deste modo, na fachada lateral, o vo de entrada descido, por questo de compatibilizao de cotas, pelo que ganha uma bandeira superior no mesmo material. Um dos vos superiores desta fachada ser igualmente encerrado pelo interior, pelo mesmo motivo.

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Na fachada posterior prope-se um tratamento diferenciado do restante edifcio, prolongando o conceito das caixas de madeira at fachada, encerrando-as por envidraado, de composio reticulada e intercalando folhas fixas com folhas de abertura basculante. Entre os vos dos quartos, e semelhana do que acontece pelo interior, as lajes de beto (ou lajetas) encontram-se face. Esta opo para o tratamento da fachada duplamente justificvel: por um lado, por se tratar de uma fachada posterior ( qual se dever demolir um volume anexo, aparentemente acrescentado posteriori) a qual no interfere com a dinmica urbana quotidiana do Largo da Alegria; por outro, pela necessidade inequvoca de reforar as condies de luminosidade e at de salubridade dos quartos e recepo na ala A do edifcio. Atravs deste conjunto de opes de interveno no lugar, espera-se que haja uma revitalizao do imvel actualmente desabitado, com repercusses positivas para a dinamizao urbana do Largo da Alegria. [30]

2.1.3.2.

Peas desenhadas e Pormenores construtivos

No presente ponto apresentam-se peas desenhadas do projecto de arquitectura do Hotel Largo Alm Ponte Casa n.24 referentes aos alados, cortes e plantas, e tambm pormenores construtivos do mesmo imvel. Nas imagens dos alados pode verificar-se que a cor amarela representa o edifcio original, e a cor vermelha representa as intervenes a executar no imvel.

Fig. 2.11 e 2.12 Alado da fachada posterior orientada a Norte e da fachada principal orientada a Sul (esquerda e direita respectivamente) Casa n.24 [30]

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Fig. 2.13 Alado da fachada lateral orientada a Oeste Casa n.24 [30]

Fig. 2.14 Planta do Piso R/C Casa n.24 [30]

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Fig. 2.15 Planta do Piso 1A/1B e 2A/2B Casa n.24 [30]

Fig. 2.16 Planta do Piso 3A/ (2B em vista) Casa n.24 [30]

Fig. 2.17 Planta da cobertura Casa n.24 [30]

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Fig. 2.18 Corte do edifcio Casa n.24 [30]

Fig. 2.19 Pormenores construtivos do edifcio Casa n.24 [30]

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2.1.4. CASA TORREADA DOS BARBOSA ARANHA 2.1.4.1. Descrio do imvel e da interveno a realizar

O ltimo edifcio a descrever a Casa Torreada dos Barbosa Aranha (museu/casa de exposies), cujo imvel preexistente, data da primeira metade do sculo XVII, e se situa na zona histrica de Ponte de Lima, na Calada da Fonte da Vila, virada ao rio Lima. A reabilitao deste imvel surge na sequncia da estratgia de requalificao urbana e de valorizao ambiental do centro histrico do municpio de Ponte de Lima, criando assim um local adequado a acolher diversos tipos de exposies, e o futuro museu do Vinho Verde. Classificado como Imvel de Interesse Pblico (IIP), pretende-se que o edifcio a reconstruir mantenha o aspecto, forma e materiais exteriores (e tanto quanto possvel tambm interiores), nos quais os elementos que apresentem bom estado de conservao se mantero e os restantes sero substitudos por outros de aparncia idntica. Este imvel obedece a uma tipologia casa-torre implantada num centro urbano. O conjunto que constitui a casa desenvolve-se em planta composta por dois volumes, um correspondendo torre e o outro ala habitacional interiormente ligados. A torre, de seco quadrangular, apresenta uma estrutura neo-medieval, semelhante a um torreo de defesa, com uma fachada muito austera, prpria da arquitectura militar. Encontra-se dividida em trs registos, o primeiro com portal de arco pleno, e porta secundria, o segundo com janela de sacada com guarda de ferro encimada por cornija saliente, o ltimo com janela de peito. A fachada lateral ostenta fisionomia semelhante. A torre rematada por merles chanfrados assentes sobre cornija com grgulas de canho nas arestas. A ala uma construo de estrutura solarenga, que se desenvolve longitudinalmente, com fachada muito sbria e fenestrao disposta regularmente. O edifcio divide-se em trs pisos, que na fachada apresentam as portas de acesso ao interior, no primeiro, janelas de peito com moldura simples, no andar nobre, e janelos no piso superior. A fachada tambm rematada por grgulas de canho sobre a cornija. Entre os dois primeiros registos foi colocado braso da famlia Barbosa Aranha, possivelmente os proprietrios da casa, que acabariam por dar a designao ao edifcio. No piso trreo, na fachada principal, confrontante com a Calada da Fonte da Vila situar-se- a entrada principal do edifcio. Alm de um hall de entrada e da recepo, que se situam na zona da torre, o piso trreo do edifcio possui trs salas (open spaces), instalaes sanitrias e um trio de apoio s escadas e ao elevador, distribudos convenientemente pelo restante edifcio. Relativamente ao piso 1 existem algumas diferenas de disposio comparativamente ao piso trreo. Na zona da torre deixa de haver uma zona de entrada, como bvio, passando a existir uma sala de exposies. No restante edifcio a tipologia idntica ao piso trreo com a diferena de possuir apenas duas salas em vez de trs, visto que a parede que fazia a separao de duas das 3 salas no piso trreo no tem continuidade no piso 1. A organizao interior do piso 2 em tudo semelhante do piso 1, excepo da ausncia de instalaes sanitrias, devido arquitectura do edifcio. Mais uma vez, tanto quanto possvel haver um aproveitamento exaustivo do preexistente no que se refere ao visvel exteriormente, ou seja, mantm-se as fachadas na ntegra, propondo-se apenas o restauro das mesmas e somente substituio dos materiais que estejam em avanado estado de degradao. Tambm neste edifcio o p-direito, de piso para piso, varivel e decorrente da distribuio altimtrica que justifica toda a organizao interior. Vai ser tambm criado um ncleo de beto, onde se localiza a caixa de elevador e ao qual se adoam as escadas, que sero em material metlico, com um revestimento na parte superior dos degraus em madeira de pinho.

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Fig. 2.20 Imvel preexistente, Casa Torreada dos Barbosa Aranha

O imvel apresenta um estado de degradao bastante elevado, e a situao que mais evidencia isso situa-se ao nvel da cobertura do edifcio adjacente, onde a estrutura composta por elementos em madeira se encontra, em grande parte, arruinada permitindo a entrada e livre circulao de guas pluviais acelerando ainda mais o processo de degradao do imvel. Na torre, os pisos sero em madeira como originalmente se verificava, e na cobertura do edifcio adjacente haver a substituio da estrutura de madeira por uma estrutura metlica, que permitir transformar o actual sto num amplo espao de exposio. Para melhorar o conforto do edifcio, uma vez que actualmente no possui qualquer isolamento trmico, pretende-se isol-lo devidamente pelo interior e tentar corrigir ao mximo as pontes trmicas. Com este conjunto de opes de interveno no edifcio que actualmente se encontra desabitado e em avanado estado de degradao, espera-se que haja uma revitalizao do imvel e consequentemente do centro histrico Limiano. [31]

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2.1.4.2.

Peas desenhadas e Pormenores construtivos

Neste ponto apresentam-se peas desenhadas do projecto de arquitectura da Casa dos Barbosa Aranha referentes aos alados, cortes e plantas, e tambm pormenores construtivos do mesmo imvel.

Fig. 2.21 Alados - C.B.A. [31]

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Fig. 2.22 Corte do edifcio - C.B.A. [31]

Fig. 2.23 e 2.24 Plantas do Piso R/C (esquerda) e Piso 1 (direita) C.B.A. [31]

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Fig. 2.25 e 2.26 Plantas do Piso 2 (esquerda) e da cobertura (direita) C.B.A. [31]

Fig. 2.27 Pormenores construtivos C.B.A. [31]

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2.2. RESUMO DAS INTERVENES NOS EDIFCIOS


2.2.1. HOTEL LARGO ALM PONTE CASA N.9

Edifcio de 3 pisos a reabilitar para adaptao a uma unidade hoteleira de 8 quartos. Pavimento trreo composto pelas usuais camadas de racho e brita, beto, isolamento e posterior revestimento (lajetas em granito), assentados numa base compactada. Colocao de um dreno perifrico, junto s sapatas, pela parte exterior. Recuperao da fachada existente no piso R/C e piso 1, excepto no R/C da fachada posterior. Reconstruo do piso 2 em bloco trmico, revestindo-o exteriormente com chapa metlica ondulada. Na parte frontal do edifcio, cobertura em telha idntica do edifcio vizinho, com 3 guas. Na parte posterior, cobertura plana revestida a chapa metlica tipo camarinha. Paredes interiores do piso trreo a reconstruir. Isolamento trmico utilizado - XPS de espessura varivel (4cm para pav. trreo, 6/8 cm para paredes, pelo interior e exterior respectivamente e 8cm para cobertura, sobre a estrutura resistente). Isolamento acstico em l-de-rocha de 6cm colocado nas paredes interiores e sob a estrutura resistente de cobertura. Impermeabilizao de todas as fundaes a construir, das coberturas horizontais e parede com isolamento pelo exterior, com emulso betuminosa. Revestimento dos pavimentos superiores, predominantemente em soalho de madeira de pinho riga nova. Revestimento interior das paredes, predominantemente em placas MDF. Revestimento dos tectos em gesso cartonado normal/hidrfugo. A caixa de elevador e a zona de escadas situam-se na zona confrontante com a parede do edifcio vizinho. Vos exteriores constitudos por caixilharias em madeira ou em alumnio (com corte trmico) e vidro duplo (interior laminado). Soleiras e peitoris em granito ou chapa metlica e as ombreiras e padieiras em reboco pintado ou chapa metlica. Equipamento de ventilao composto por exausto/insuflao (ventilador de cobertura), unidades de tratamento de ar, ventilador para sanitrios, extractor de fumos da cozinha, chamins para condutas de diferentes dimenses, ventilador para zonas tcnicas (colocao em parede). Colocao de 4 painis solares de tubos de vcuo.

Fig. 2.28 Alado da fachada Principal do Hotel Largo Alm Ponte Casa n.9 [29]

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2.2.2. HOTEL LARGO ALM PONTE CASA N.24

Edifcio de 3 pisos a reabilitar, passando este a ser composto por duas alas distintas (A e B), posicionadas a diferentes cotas, para adaptao a uma unidade comercial e hoteleira de 7 quartos. A ala A possuir 4 pisos e a B possuir 3. Pavimento trreo composto pelas usuais camadas de racho e brita, beto, isolamento e posterior revestimento (lajetas em granito), assentados numa base compactada. Colocao de um dreno perifrico, junto s sapatas, pela parte exterior. Recuperao da fachada existente no piso R/C e piso 1 na sua totalidade, excepto na fachada posterior toda em alvenaria de granito, que ser demolida. Reconstruo das paredes do piso 2 em tijolo cermico, revestindo-as exteriormente com chapa metlica ondulada (painel sandwich).Fachada posterior toda constituda por vos envidraados de alumnio. Cobertura em telha idntica do edifcio vizinho, com 4 guas, na totalidade do edifcio. Paredes interiores do edifcio a demolir na totalidade, e construo de novas conforme a disposio do projecto. Isolamento trmico utilizado - XPS de espessura varivel (4cm para pavimento trreo, 5cm para paredes exteriores, pelo interior e 6cm sobre a estrutura resistente da cobertura). Isolamento acstico em l-de-rocha de 0,06m de espessura colocado nas paredes interiores. Impermeabilizao das fundaes a construir com emulso betuminosa. Revestimento interior de paredes, pavimento e tecto, predominantemente em placas de madeira de pinho. Vos exteriores constitudos por caixilharias em madeira de pinho ou em alumnio (com corte trmico) e vidro duplo (interior laminado). Cantarias existentes a manter, e recuperao dos vos sempre que possvel. Caixa do elevador no centro do edifcio, e escadas em beto armado adoadas referida caixa. Equipamento de ventilao composto por exausto/insuflao (ventilador de cobertura), unidades de tratamento de ar, ventilador de sanitrios, chamins para condutas de diferentes dimenses e ventilador para zonas tcnicas. Colocao de 3 painis solares (ditos comuns).

Fig. 2.29 Alado da fachada principal do Hotel Largo Alm Ponte Casa n.24 [30]

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2.2.3. CASA TORREADA BARBOSA ARANHA

Imvel composto por uma torre e um edifcio adjacente de 3 pisos, a reabilitar para adaptao a um museu/zona de exposies. Pavimento trreo composto pelas usuais camadas de racho e brita, beto, isolamento e posterior revestimento (lajetas de granito polido), assentes numa base compactada. Recuperao de todas as fachadas existentes, mantendo vista as cantarias (especialmente o braso) e a torre na sua totalidade. Reconstruo da cobertura em telha idntica existente, com 4 guas na zona da torre e 3 guas na zona do edifcio adjacente. Cobertura plana em chapa metlica lisa, ao nvel do tecto do piso 1, concretamente na zona das instalaes sanitrias. Todas as paredes interiores do edifcio so para manter e recuperar a cantaria existente. Isolamento trmico utilizado - XPS de espessura varivel (4cm para pavimento trreo, 6cm para paredes exteriores, pelo interior, e 5/10cm sob e sobre a estrutura resistente da cobertura) e isolante reflector nas ombreiras e ligaes laje/parede exterior. Impermeabilizao das fundaes a construir com emulso betuminosa. Revestimento dos pavimentos na torre, em madeira e granito e, granito, vinlico e cermico no edifcio adjacente. Revestimento interior das paredes em granito vista e gesso cartonado. Revestimento dos tectos em madeira macia de abeto (torre) e em gesso cartonado (edifcio adjacente).Vos exteriores verticais constitudos por caixilharias em madeira e vidro duplo (interior laminado). Cantarias existentes a manter, e recuperao dos vos quando possvel. Incluso de clarabias em alumnio. Equipamento de ventilao composto por ventilador para sanitrios e para zonas tcnicas. No possui AQS logo no est prevista a colocao de painis solares.

Fig. 2.30 Alado da fachada Principal da Casa Torreada dos Barbosa Aranha [31]

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AVALIAO TCNICA DAS SOLUES DE REABILITAO

3.1. AVALIAO TCNICA DAS SOLUES ANLISE DE DURABILIDADE, TRMICA, IMPACTO AMBIENTAL, SEGURANA E FUNCIONALIDADE DOS MATERIAIS UTILIZADOS NA
REABILITAO DOS EDIFCIOS ANTIGOS EM ESTUDO

3.1.1. NOTA INTRODUTRIA

De forma a efectuar-se uma Avaliao tcnico-econmica das solues de reabilitao aplicadas em edifcios antigos procedeu-se, tanto quanto possvel, a uma anlise prvia da durabilidade, trmica, impacto ambiental, segurana e funcionalidade dos materiais utilizados na reabilitao dos edifcios em estudo. Os materiais a analisar sero os revestimentos exteriores, (granito, reboco tradicional, chapa metlica tipo camarinha e telha cermica), os isolamentos (XPS, PUR, l-de-rocha e isolamento reflector), os elementos de alvenaria (granito, tijolos cermicos e blocos trmicos) e os revestimentos interiores (lajeado de granito, gesso cartonado, reboco, gesso cartonado hidrfugo, MDF de cor escura, madeira de pinho de riga nova, vinlico e mosaico cermico). De maneira a ser possvel realizar-se uma anlise mais exaustiva dos isolantes preconizados, far-se- uma anlise da classificao ISOLE dos isolantes a utilizar, e consequentemente verificar-se- se os nveis mnimos de aptido de utilizao dos mesmos em paredes, coberturas e pavimentos so cumpridos. Tambm para os pavimentos ser feita uma anlise, quanto sua classificao UPEC, de modo a verificar se os revestimentos a utilizar nos pavimentos, so os mais adequados ao uso e local a aplicar. Sero apresentados pormenores construtivos devidamente legendados de cada edifcio, de modo a facilitar a compreenso das distintas solues de reabilitao.

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Fig. 3.1 Pormenor construtivo da ligao da parede exterior com a cobertura (desvo ocupado) Casa n.9 [29]

Fig. 3.2 Pormenor construtivo da parede exterior dos pisos R/C e 1 Casa n.9 [29]

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Fig. 3.3 Pormenor construtivo da ligao da parede exterior com a cobertura (desvo no-ocupado) Casa n.24 [30]

Fig. 3.4 e 3.5 Pormenor construtivo da parede exterior (esquerda) e da cobertura (desvo ocupado) Casa n.24 [30]

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Fig. 3.6 Pormenor construtivo da ligao da parede exterior com a cobertura (desvo ocupado) C.B.A. [31]

3.1.2. ISOLANTES UTILIZADOS E LOCAIS DE APLICAO 3.1.2.1. Descrio introdutria

Na Casa 9 vo ser utilizados dois tipos de isolantes distintos: o XPS (poliestireno extrudido) de diferentes espessuras e a L-de-rocha. A colocao do Isolante trmico XPS efectuada pelo interior nas paredes exteriores simples de granito, e pelo exterior nas paredes simples de bloco trmico e tijolo cermico. O mesmo tipo de isolamento ser utilizado no pavimento trreo, na cobertura horizontal sob chapa metlica e na cobertura inclinada em telha cermica. tambm colocado isolante l-de-rocha em todas as paredes duplas interiores no espao conferido entre as duas fiadas de tijolos cermicos, nos pavimentos intermdios entre a laje e o revestimento de tecto, e na cobertura sob a estrutura resistente. Na casa n.24, semelhana da anterior, a colocao do Isolante trmico XPS, efectuada pelo interior nas paredes exteriores simples de granito, no pavimento trreo e na cobertura inclinada em telha cermica. Nas paredes exteriores do piso 2, o isolamento feito atravs da aplicao de painis sandwich, que contm no seu ncleo material isolante PUR, espuma rgida de poliuretano. Tambm neste edifcio, se verifica a colocao de l-de-rocha nas paredes interiores e nos pavimentos intermdios nas mesmas situaes que o referido no anterior edifcio. Relativamente Casa dos Barbosa Aranha, tambm est prevista a aplicao de isolamento trmico XPS em paredes exteriores simples de granito. O isolamento feito pelo interior. Este tambm colocado em cobertura horizontal sob chapa metlica e em cobertura inclinada em telha cermica. Ser aplicado tambm o isolante reflector nas paredes exteriores. Esse isolante ser colocado pelo interior das paredes exteriores, mais especificamente nas ombreiras e entre as ligaes laje/parede exterior.

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3.1.2.2.

XPS (espuma rgida de poliestireno extrudido)

O isolamento feito base de placas de XPS (espuma rgida de poliestireno extrudido) de diferentes espessuras consoante a necessidade e local de aplicao no caso dos edifcios em estudo o isolante predominante. As placas de poliestireno extrudido possuem uma condutibilidade trmica bastante baixa o que proporciona uma resistncia trmica elevada (que cresce com o aumento da espessuras das placas). Este isolante altamente resistente absoro de gua e a sua capilaridade nula. As placas so muito resistentes difuso do vapor de gua e no so afectadas por ciclos repetidos de gelo-degelo. So combustveis e ardem rapidamente se expostas a fogo intenso, sofrendo alteraes dimensionais irreversveis quando expostas a altas temperaturas por longo perodo de tempo. A temperatura mxima de trabalho, em servio permanente, de 75C, sendo o valor mnimo de -50C. No um material propcio ao aparecimento de bolor e quaisquer outras eflorescncias e no tem qualquer valor nutritivo para roedores ou insectos. No so afectadas por chuva, neve ou gelo. A sujidade acumulada facilmente lavvel mas, no entanto, as placas devem ser protegidas da radiao solar directa.

Fig. 3.7 Exemplo de placas do isolante XPS [33]

Quando aplicadas nas condies desejadas, a vida til destas placas estimada num perodo de tempo que ronda os 15 anos. Relativamente ao seu impacto ambiental, hoje em dia, a maioria das marcas que concebem este material, produzem-no sem gases do tipo CFCs - clorofluorcarbonetos halogenados e que satisfazem a Directiva Europeia EC/3093/94, de 15 de Dezembro de 1994. Como tal, pode concluir-se que este tipo de isolante apresenta caractersticas bastante satisfatrias, promovendo assim o aumento de conforto no interior do edifcio. No entanto, de salientar que a colocao deste pelo exterior, oferece melhores condies trmicas do que quando colocado pelo interior. Claro est que, em obras de reabilitao deste tipo, nas paredes de granito existentes, seria bastante mais trabalhoso e dispendioso efectuar a colocao do isolante pelo exterior sendo portanto invivel proceder a esse mtodo de isolamento. O facto desse tipo de soluo pr em causa a preservao da imagem original exterior representa tambm um impeditivo para a aplicao da mesma.

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3.1.2.3.

L-de-rocha

Quanto ao isolante L-de-rocha, que ser aplicado na Casa 9 e na Casa 24, este provem de fibras minerais de rochas vulcnicas, entre elas o basalto e o calcrio, ou seja, provm de l-de-rocha. Devido s suas caractersticas tanto trmicas como acsticas, este material atende aos mercados da construo civil, industrial entre outros. No provoca alergias, no apodrece, permite a passagem do ar, recupera a espessura original aps retirada a fora que a deformou, e tem durabilidade que pode ser considerada bastante significativa relativamente ao perodo de tempo da vida til do edifcio. A manta de l-de-rocha um material de isolamento trmico flexvel, leve e de muito fcil instalao, uma vez que basta estender os rolos sobre a superfcie horizontal a isolar. Rolos contnuos podem ser cortados mo e podem apresentar-se com uma barreira pra-vapor j includa na face inferior. H no entanto que ter o cuidado de ao instalar este tipo de isolamentos, efectuar um isolamento contnuo, uma vez que basta uma pequena rea no estar devidamente isolada para poderem surgir patologias associadas a um deficiente isolamento trmico. H tambm de ter o cuidado de no colocar qualquer tipo de revestimento sobre as mantas que possam comprimi-las, uma vez que isso prejudica largamente a performance deste tipo de isolamentos.

Fig. 3.8 Exemplo de placas do isolante l-de-rocha [34]

Resumindo, a l-de-rocha apresenta as seguintes caractersticas: um bom isolante trmico e acstico; incombustvel; apresenta uma estrutura estvel, imputrescvel, antiparasitas, no corrosiva e no atacada por sais nem por cidos; no nocivo sade: o seu manuseamento e aplicao devero ser feitos com vesturio e luvas adequadas; no resultam substncias poluentes das matrias-primas nem dos produtos acabados. Verifica-se portanto, que apesar de no ser to utilizado como o XPS, este isolante tambm apresenta caractersticas trmicas bastante favorveis ao objectivo da reabilitao, com a vantagem de que tambm proporciona um bom isolamento acstico. No caso dos edifcios nos quais se vai utilizar este tipo de isolamento serem destinados a unidades hoteleiras, o facto de ser um bom isolante acstico torna-o uma boa opo visto que mantm a privacidade entre os diversos quartos, sendo alis essa a principal razo da sua escolha.

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3.1.2.4.

PUR (espuma rgida de poliuretano)

O Poliuretano pertence classe dos polmeros. A sua matria-prima o petrleo. Obtm-se o poliuretano a partir do diisoccianato de parafileno e do etilnoglicol. Este material pode ser aplicado de duas formas distintas: projectado ou injectado. O facto de ser um material leve aliado a outras caractersticas tais como, uma baixa condutibilidade trmica, uma boa estabilidade dimensional, uma excelente aderncia grande maioria dos materiais de construo civil, uma reduzida permeabilidade ao vapor de gua e uma boa resistncia aos produtos qumicos, torna-o um material isolante bastante atractivo para aplicao na construo civil. Visto que a espuma de poliuretano possui boas caractersticas de aderncia aos diversos tipos de materiais de construo, esta pode ser aplicada em qualquer superfcie tanto horizontal, vertical ou inclinada. O facto de ser projectada possibilita assim a reduo substancial de pontes trmicas. um material de fcil aplicao e trabalhabilidade. As propriedades do poliuretano tendem a deteriorar-se na presena de altas temperaturas e como tal, desaconselhvel permitir a exposio solar ao dito material. Outra limitao que, em regra, todos os poliuretanos esto sujeitos hidrlise na presena de humidade a temperaturas elevadas. Esta combinao faz com que as suas propriedades decresam. No entanto, a baixas temperaturas, a maioria dos poliuretanos podem trabalhar por anos com a presena de humidade. Em qualquer uma das situaes, a durabilidade do material afectada. No entanto, no caso a estudar, o PUR no aplicado in situ. Isto verifica-se devido ao facto de que este material isolante um dos constituintes do dito painel sandwich e, como tal, o painel j vem produzido de fbrica sendo somente necessrio aplica-lo no local destinado. No possvel datar um preciso perodo de vida til do material isolante mas est provado que este quando exposto luz solar v a sua durabilidade reduzida significativamente. De forma lgica, a presena de outros agentes nocivos tambm diminui a durabilidade do material. O facto de neste caso a espuma de poliuretano estar inserida no painel sandwich faz com que este esteja mais salvaguardado tornando assim, teoricamente, o seu perodo de vida til mais elevado.

Fig. 3.9 Exemplo de painel sandwich com revestimento a chapa metlica e PUR como material isolante [35]

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3.1.2.5.

Isolante reflector - revestimento de baixa emissividade

O isolante com revestimento de baixa emissividade consiste numa soluo de isolamento termolaminado com alumnio 12 microns em ambas as faces e com uma bolha de ar entre as faces base de polietileno. portanto, um isolamento no-homogneo. Apesar da espessura deste isolante ser reduzida (varia apenas entre 5, 10 e 20mm), este confere um alto poder reflectivo (95%), apresentando tambm boas propriedades mecnicas e boas prestaes trmicas (condutibilidade trmica relativamente reduzida).

Fig. 3.10 e 3.11 Exemplo do Isolante reflector [36] e [37]

No que respeita ocorrncia de humidades e condensaes, apresenta tambm um bom desempenho. Este tipo de isolamento reflectivo, baseia-se na reflexo da radiao trmica incidente numa superfcie atravs do uso de superfcies altamente reflectivas (alumnio) e que possuem baixa emissividade. um produto de fcil aplicao, flexvel e leve. Quanto ao perodo de vida til deste material, ainda difcil de estimar visto que se trata de um material recente e, como tal, ainda no existem estudos e dados suficientes que possam atestar com garantias a sua elevada ou reduzida durabilidade. A sua composio no apresenta perigos sade pblica, ou seja, um produto no nocivo. O facto de possibilitar uma continuidade na aplicao proporciona assim uma reduo de pontes trmicas. Esse aspecto verifica-se devido flexibilidade que este apresenta. No edifcio em que este isolante ser utilizado, a Casa Torreada de Barbosa Aranha, este ser aplicado nas ligaes parede exterior-viga-parede exterior. Ser tambm aplicado em algumas ombreiras. O objectivo do projectista seria reduzir ao mximo as pontes trmicas nas ligaes, e tambm ganhar espao diminuindo a espessura da parede, visto que o isolante possui espessura reduzida. No entanto, os benefcios deste tipo de isolamento apenas podem ser efectivos se a esses estiver associada uma caixa-de-ar.

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Fig. 3.12 Pormenor de aplicao do Isolante reflector preconizada pelo projecto

Na figura a cima, pode observar-se um dos locais de aplicao deste material e, como se pode verificar, no existe qualquer caixa-de-ar pela face interior ou exterior do isolante. Pode concluir-se que neste local, a utilizao deste isolante no a ideal, e ficar a funcionar como um isolante tradicional de baixa resistncia trmica, dada a sua pequena espessura.

3.1.3. IMPERMEABILIZAO 3.1.3.1. Emulso betuminosa

Em todos os imveis analisados, existe a necessidade de os reforar estruturalmente em determinadas zonas devido ao seu avanado estado de degradao, isto , existe a necessidade de construir algumas sapatas e pilares tal como esto propostos nos projectos de estabilidade respectivamente de cada edifcio, de forma a oferecer mais estabilidade construo antiga (essencialmente s alvenarias de granito), mas tambm a suportar todas as sobrecargas aplicadas pelo conjunto das solues de reabilitao. Como tal, de forma a garantir a impermeabilizao das estruturas para que a segurana das suas armaduras esteja garantida, foi aplicada uma camada de emulso betuminosa sobre todas as estruturas que ficam em contacto directo com o solo. Essa impermeabilizao foi feita no s ao nvel das fundaes, mas tambm na parte exterior das alvenarias no piso 2 do Hotel n.9 e Hotel n.24, visto que como o isolamento feito pelo exterior e o revestimento exterior em chapa metlica, essencial garantir a impermeabilizao dessas mesmas paredes exteriores. portanto uma medida preventiva, que evita futuros problemas associados a humidades. Sobre a estrutura de suporte e camada de forma das coberturas horizontais, tambm aplicada esta impermeabilizao. Quanto emulso betuminosa propriamente dita uma pasta constituda por betumes seleccionados (asflticos ou alcatro) emulsionados em gua. Devido sua viscosidade tixotrpica, permite uma

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fcil e correcta impermeabilizao de superfcies verticais e inclinadas. Esta deve ser aplicada temperatura ambiente sobre uma superfcie limpa e o mais regular possvel.

3.1.4. REVESTIMENTOS EXTERIORES UTILIZADOS E LOCAIS DA SUA APLICAO 3.1.4.1. Descrio introdutria

O Hotel n.9 vai ser revestido exteriormente por distintos materiais. Nas paredes dos dois pisos inferiores o revestimento o reboco tradicional e as cantarias existentes. No piso 0 e 1, na zona posterior do edifcio e na zona do elevador, o revestimento das paredes exteriores chapa de zinco ondulada. A fachada orientada a oeste, confrontante com a parede do edifcio vizinho est revestida a chapa metlica. Quanto s coberturas, plana e inclinada, o seu revestimento ser em chapa lisa de alumnio e em telha cermica portuguesa, respectivamente. Os vos do edifcio so maioritariamente de madeira com vidro duplo e caixa-de-ar. No piso R/C, na zona da cozinha e do trio de acesso s instalaes sanitrias de servio, as caixilharias dos vos envidraados so em alumnio. O Hotel n.24 vai ser revestido exteriormente de forma semelhante ao edifcio anterior. Nas paredes dos dois pisos inferiores, nas fachadas orientadas a Sul e Oeste, o revestimento o reboco tradicional e as cantarias existentes. Relativamente ao piso superior, nas fachadas Sul e Oeste, o revestimento das paredes exteriores tambm ser em chapa de zinco tipo camarinha. Quanto fachada orientada a Este, esta confrontante com a parede do edifcio vizinho, e a fachada orientada a Norte toda ela em envidraado com caixilharia de alumnio e vidro duplo interior laminado com caixa-de-ar. A cobertura, inclinada com 4 guas, ser revestida igualmente em telha cermica portuguesa. Excepto na fachada posterior, todos os vos so de madeira e vidro duplo com caixa-de-ar. Tambm a Casa Torreada vai ser revestida exteriormente com reboco tradicional e as cantarias existentes sero para manter. No entanto, na torre vai manter-se o aspecto original sem qualquer tipo de reboco, ou seja, vai manter-se toda a torre em granito refazendo unicamente as juntas de ligao das alvenarias de granito. Quanto s coberturas, plana e inclinada (zona da torre e parte do edifcio adjacente), o seu revestimento ser em chapa lisa de alumnio e em telha cermica portuguesa, respectivamente. Todos os vos sero em madeira com vidro duplo e caixa-de-ar, excepto as clarabias que sero em alumnio.

3.1.4.2.

Reboco tradicional

O reboco tradicional formado basicamente por cal e areia, s quais, se podem adicionar outras matrias, como o cimento e adjuvantes dependendo do fim a que se destina. Os rebocos exteriores so constitudos por trs ou mais camadas - salpisco ou crespido, camada de base (uma ou duas camadas) e camada de acabamento. A aplicao deste material feita de modo a regularizar paredes exteriores para que fiquem prontas a receber o devido acabamento. Por isso, deve conter areias mais finas e a cal deve ser hidratada (hidrxido de clcio), tambm denominada de cal apagada, que resulta da reaco entre a cal viva e a gua. Esta uma cal extremamente fina e leve e ao ser misturada com gua funciona como verdadeiro lubrificante, reduzindo o atrito entre os gros de areia. Assim consegue-se um melhor rendimento de mo-de-obra e tambm uma boa aderncia. Possui uma resistncia compresso moderada e boa aderncia. Por ser um produto alcalino, a cal hidratada impede a oxidao nas ferragens actuando como agente bactericida e fungicida. Alm disso, evita que

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se formem manchas e apodrecimento precoce dos revestimentos e proporciona economia pois permite acabamentos mais lisos. No se pode deixar de frisar a notvel durabilidade que a cal hidratada confere s construes. Rebocos base de cal hidratada podem atingir uma durabilidade de dezenas de anos. De entre as suas propriedades positivas e negativas, destacam-se a maior trabalhabilidade, maior deformao na rotura, maior porosidade e menor susceptibilidade fendilhao.

3.1.4.3.

Chapa de Zinco

As chapas de zinco sero utilizadas no revestimento de fachadas e coberturas. Este material apresenta boas caractersticas tais como: durvel, resistente, de baixo peso especfico, de fcil limpeza e manuteno, verstil, prtico e funcional. Pode concluir-se ento que se trata de um bom revestimento exterior. No entanto, o seu aspecto esttico algo a ter em conta, visto que quanto maior a sua rea de aplicao, maior o impacto visual causado pela chapa. Relativamente sua durabilidade, quando providas do tratamento adequado (entre outros, uma pintura impermeabilizante), possuem um perodo de vida til duradouro. novamente necessrio relembrar que a durabilidade deste tipo de material sempre bastante dependente dos tratamentos e manuteno qual est sujeito.

Fig. 3.13 Exemplo de chapa de zinco

3.1.4.4.

Granito

O granito uma rocha gnea de gro grosseiro, composta essencialmente por quartzo e feldspatos alcalinos, tendo como minerais acessrios frequentes biotite, moscovite ou anfbolas. O granito frequentemente utilizado na construo civil mas tambm como rocha ornamental ou decorativa. Nos distintos edifcios em estudo, o granito utilizado para diferentes finalidades: alvenarias de suporte, ombreiras, soleiras, padieiras, peitoris, varandas e tambm lajeado de pavimento. Na Casa Torreada Barbosa Aranha, existe at um braso de granito inserido na fachada. Este material apresenta um perodo de vida til extremamente satisfatrio, independentemente das distintas aplicaes e como prova, temos a excelente conservao da torre do edifcio anteriormente referido que datada da primeira metade do sculo XVII. um material com grande resistncia mecnica (elevada resistncia compresso), possui baixa absoro acstica e elevada resistncia propagao do fogo. portanto, um bom material de estrutura de suporte e tambm um bom revestimento de pavimentos. No entanto, um mau isolante trmico. O granito d uma sensao de ambiente frio e possui uma baixa sensibilidade variao de temperatura. Apresenta um bom

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comportamento variao de humidade. Quanto ao desgaste e ao punoamento, possui uma ptima resistncia e no apresenta deformaes por atrito. O pavimento de granito, quando este est exposto humidade, tem tendncia a provocar acidentes por escorregamento. Quando h queda de objectos pontiagudos ou pesados sobre este material, podem verificar-se quebras no mesmo.

Fig. 3.14 e 3.15 Exemplos de cantaria de granito - Torre em granito da C.B.A. e o seu braso

3.1.4.5.

Telha cermica

O revestimento das coberturas com telhas cermicas por assim dizer, um elemento tradicional da paisagem portuguesa. No geral os materiais cermicos possuem uma elevada resistncia mecnica, resistncia ao desgaste, e muito importante ainda, resistncia a grandes amplitudes trmicas. Esta ltima caracterstica especialmente relevante, visto que se tratando de uma cobertura, est constantemente exposta a grandes amplitudes trmicas, mais do que qualquer fachada. O facto de estas apresentarem uma humidade de equilbrio muito favorvel, qualifica-as como elementos de conforto na habitao. Apresenta tambm facilidade de limpeza e manuteno, resistncia a agentes qumicos e resistncia ao fogo. importante que esta possua um baixo valor de permencia gua. A telha cermica pode ter uma durabilidade significativa, no entanto, esta depende das suas caractersticas especficas, tais como a sua porosidade, a maior ou menor exposio a condies atmosfricas, entre outras. por isso difcil dizer com preciso um valor para o perodo de vida til do material. A inclinao da cobertura um factor preponderante no desempenho de uma cobertura e, como tal, qualquer cobertura de telha cermica dever ter um valor de inclinao mnimo. Por conveno, a cobertura dever possuir uma pendente superior a 8%, que corresponde a aproximadamente 4,5. Todos os edifcios analisados possuem cobertura inclinada com uma pendente superior a 8%, como tal, posteriori no se verificaro problemas associados ao escoamento das guas. de ter em conta, que muitas das anomalias detectadas em coberturas inclinadas de edifcios, revelam-se provenientes de solues desajustadas, de aplicao deficiente e escolhas erradas de materiais acessrios. Como tal, extremamente necessrio levar bastante em conta todos esses

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aspectos sem excepo, visto que das coberturas que resulta a maior parte das patologias associadas humidade e, quando um ou mais do que um desses aspectos no levado em considerao, aumenta a probabilidade de futuramente se verificar esse tipo de patologias.

Fig. 3.16 e 3.17 Exemplos de telha cermica lusa [38] e [39]

3.1.5. REVESTIMENTOS INTERIORES UTILIZADOS E LOCAIS DA SUA APLICAO 3.1.5.1. DESCRIO INTRODUTRIA

O Hotel n.9 vai ser revestido interiormente (pavimento, paredes e tecto) por distintos materiais: reboco interior, placas de gesso cartonado, placas de gesso cartonado hidrfugo, placas de MDF de cor clara, mosaicos cermicos, lajeado de granito e madeira de pinho. Para os pavimentos, est previsto o lajeado de granito para a zona de entrada e recepo, soalho de madeira de pinho para a zona de acesso aos quartos e para estes, e revestimento cermico para a cozinha e todas as instalaes sanitrias. Quanto s paredes, est previsto que as placas de MDF de cor escura sejam o revestimento predominante. No entanto, nas instalaes sanitrias est previsto o revestimento a cermico tal como nos pavimentos. Algumas paredes existentes so ainda rebocadas e pintadas de cor branca. Para o revestimento dos tectos do piso R/C e piso 1 est previsto o uso de gesso cartonado em tecto falso, excepo da cozinha e das instalaes sanitrias que so todas revestidas a gesso hidrfugo. Para o piso 2, est previsto um tecto falso em MDF de cor escura. Tambm o Hotel n.24 vai ser revestido interiormente (pavimento, paredes e tecto) por diversos materiais: reboco interior, placas de gesso cartonado, placas de gesso cartonado hidrfugo, mosaicos cermicos, beto, lajeado de granito e madeira de pinho de riga nova. Para os pavimentos, est previsto o lajeado de granito para a recepo e para o espao comercial, beto vista em toda a zona de escadas, soalho de madeira de pinho para os quartos, e cermico para todas as instalaes sanitrias. Relativamente s paredes, est previsto que a madeira de pinho seja o revestimento utilizado praticamente na totalidade do edifcio, excepo das instalaes sanitrias nas quais o revestimento cermico. Algumas paredes da zona das escadas sero apenas rebocadas e pintadas de cor branca, no possuindo qualquer outro tipo de revestimento. Para o revestimento dos tectos prev-

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se a utilizao de gesso cartonado em tecto falso no espao comercial e nos economatos. Todas as instalaes sanitrias possuem tecto falso de gesso cartonado hidrfugo. Todo o restante revestimento de tectos feito com painis de madeira de pinho. A casa torreada, como todos os outros imveis, ser revestida interiormente por variados materiais: granito vista, placas de gesso cartonado, placas de gesso cartonado hidrfugo, mosaicos cermicos, lajeado de granito, vinlico e madeira de pinho. Para os pavimentos, est previsto lajeado de granito para a todo o piso R/C. No piso 1 e 2, na zona da torre e das escadas, o pavimento todo em soalho de madeira de pinho. O revestimento previsto para o restante edifcio o vinlico, com excepo s instalaes sanitrias. Todas as instalaes sanitrias so revestidas com mosaico cermico. Para as paredes, est previsto que o gesso cartonado seja o revestimento utilizado predominantemente. Apenas as instalaes sanitrias tm previsto revestimento cermico, e na zona da torre ser para manter a alvenaria em granito vista. Para o revestimento dos tectos prev-se a utilizao de madeira de pinho na torre, gesso hidrfugo nas instalaes sanitrias e gesso cartonado no restante edifcio.

3.1.5.2.

Madeira de pinho de Riga Nova

As madeiras constituem um tipo de material complexo com caractersticas muito diferentes dos outros materiais de construo. A origem destas diferenas reside sobretudo na sua estrutura fibrosa heterognea e anisotrpica (h que considerar trs direces transversal, tangencial e radial nas quais a madeira apresenta um comportamento distinto em relao a varias propriedades). A madeira formada por clulas elementares formadas por celulose, cheias de uma matria incrustante varivel com as espcies. Na madeira existe uma direco paralela s fibras, privilegiada para resistir a esforos mecnicos.

Fig. 3.18 Exemplo de revestimento em madeira [40]

Estas podem ser utilizadas como revestimento de paredes, tectos e pavimentos. De uma forma geral, so de fcil aplicao. um material que possui boas capacidades de isolamento trmico. Alm disso, tambm um ptimo regulador natural de humidade e temperatura, e serve como elemento filtrante do ar. No entanto, o revestimento em madeira um mau isolante acstico e de fcil propagao do fogo. um material que apresenta um perodo de vida til elevado, normalmente com uma durabilidade acima dos 10 anos. No entanto, a sua durabilidade tambm varia em funo da sua localizao, isto , um soalho de madeira de pinho apresenta sempre um perodo de vida um pouco inferior aos

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revestimentos de paredes e tectos com o mesmo material visto que o pavimento sempre sujeito a maiores esforos e desgaste. No entanto, h vrios tipos de madeira para estes fins, o que tem tambm a ver com a opo esttica. Neste caso, a madeira usada para todos os locais de aplicao a de pinho, visto este ser uma espcie abundante na regio na qual se inserem estes edifcios, para alm de ser um tipo de madeira usualmente utilizada em edifcios antigos. Numa obra de reabilitao tenta-se ao mximo manter o aspecto original dos edifcios, e com tal, o uso deste tipo de madeira acaba por ser justificado, pois possui boas caractersticas, tanto mecnicas como trmicas, e tambm de durabilidade (em comparao com outras). Depois da colocao deste material ainda aplicada uma pelcula impermeabilizante (tinta ou verniz) de modo a conferir ao material ainda melhores condies estticas e funcionais, tais como brilho, aderncia, estabilidade dimensional, entre outros.

Fig. 3.19 Exemplo soalho de pinho [41]

Nos pavimentos a espessura do soalho suficiente para que, quando haja necessidade (no caso em que o pavimento apresente desgaste e/ou zonas danificadas), seja possvel efectuar uma ou mais decapagens de modo a recuperar o aspecto inicial. H sempre que ter em ateno que a aplicao deste material implica obrigatoriamente a incluso de juntas ou folgas de forma a possibilitar que a madeira dilate ou retraia, consoante as variaes de temperatura e humidade, no danificando assim o revestimento. Deve tambm existir uma boa ventilao nos locais de aplicao. Quando exposto a humidades, pode criar desconforto visual, e no caso especfico dos pavimentos, pode proporcionar a ocorrncia de situaes de risco e acidentes. de salientar tambm, que quando aplicado nas condies desejadas, um material de fcil limpeza, o que no caso dos pavimentos sempre uma caracterstica de grande importncia, e ainda mais importante se torna nestes casos especficos por serem edifcios de acesso pblico. Quando isso no se verifica, h a possibilidade de o revestimento ser atacado por fungos, bactrias ou insectos levando ocorrncia de uma rpida deteriorao deste.

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3.1.5.3.

Gesso Cartonado

Este material fabricado essencialmente a partir de gesso, gua e alguns aditivos. De entre outras caractersticas, destacam-se a dureza superficial que este material possui como revestimento, a higroscopicidade (capacidade do material em absorver humidade, retirando-a do ambiente quando em excesso e devolvendo-a quando o ar seco) e a sua textura homognea e uniforme. No inflamvel, resistente e estvel e de fcil aplicao. Admite ainda e facilita at a colocao de qualquer tipo de isolamento trmico ou acstico, entre placas. A placa de gesso cartonado no mais do que pedra de gesso condicionada de forma industrialmente utilizvel. O seu ncleo de gesso e o carto que a reveste em ambas as faces, conferem-lhe as boas qualidades da pedra e da madeira. Como a pedra, resistente a fogo, a impactos no muito fortes, imune ao ataque de fungos ou insectos, de absoluta estabilidade (no contrai nem dilata) e bom isolante termo-acstico. Como a madeira, flexvel, fcil de cortar, perfurar, pregar e aparafusar. Este produto um bom protector contra o fogo visto que, sob a aco deste, a gua que contm libertada em forma de vapor.

Fig. 3.20 Exemplo de parede interior de gesso cartonado (revestimento e respectivo material de suporte) [42]

Por outro lado, o carto que reveste as placas confere-lhes uma superfcie idntica massa corrida e aceita bem qualquer tipo de pintura. Outra vantagem do carto a facilidade de colagem de materiais como: vinil, cermica, madeira ou papel de parede. Alm da aplicao em revestimentos e forros de paredes ou tectos, que o que se verifica nos edifcios em estudo, a placa de gesso cartonado tem outras aplicaes tais como paredes divisrias e pr-fabricados.

3.1.5.4.

Gesso cartonado hidrfugo

Este material tem um fabrico semelhante ao do gesso cartonado dito normal. No entanto melhorado, como o prprio nome indica, levanto um tratamento hidrfugo da sua essncia. Este tratamento refora a resistncia aco directa da gua. Como tal, este tipo de placas de gesso deve ser aplicado em tectos de locais onde haja produo elevada de vapor de gua. , portanto, vantajosa a utilizao deste revestimento em tectos de cozinhas, vestirios, zonas de acesso pblico, instalaes sanitrias, entre outras.

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Nos edifcios em estudo, como j foi referido anteriormente, est prevista a colocao de tecto falso em placas de gesso cartonado hidrfugo em todas as instalaes sanitrias dos edifcios identificados, e na cozinha da Casa n9.
3.1.5.5. Pavimento Vinlico

O vinil feito de resina de PVC. Este produto vendido em mantas, rguas ou placas semiflexveis nas mais variadas cores e desenhos. um material macio, resistente abraso e ao impacto e reduz a reverberao do som. de fcil instalao e manuteno. Apesar do custo inicial ser relativamente elevado, o piso vinlico tem atributos importantes que compensam o investimento. uma opo economicamente atraente visto que, apesar de dispendioso na aquisio, tem baixos custos de manuteno e proporciona condies de conforto atraentes, melhorando as condies de factores como frio, dureza, rudo e segurana (escorregamento). A vida til do piso vinlico est relacionada com a qualidade da aplicao do produto, a qualidade da estrutura de suporte e os cuidados de conservao e limpeza. No entanto, possvel que o seu perodo de vida til seja satisfatrio, podendo ter uma durabilidade de uma a trs dezenas de anos.

Fig. 3.21 Exemplo de pavimento vinlico [43]

3.1.5.6.

Mosaico Cermico

Os materiais cermicos so produzidos a partir da argila. No geral estes materiais podem ser acabados de forma a possurem uma elevada resistncia mecnica, ao desgaste e a grandes amplitudes trmicas, facilidade de limpeza e manuteno, resistncia a agentes qumicos e ao fogo. Os revestimentos cermicos so obtidos pela fixao ao suporte, de azulejos ou ladrilhos cermicos. Nos edifcios em estudo, tal como foi referido anteriormente, o revestimento cermico utilizado no pavimento e paredes interiores da cozinha e das instalaes sanitrias. A fixao (assentamento) dos elementos cermicos por colagem pode ser feita com argamassas tradicionais de ligantes minerais ou com produtos no tradicionais de colagem. tambm corrente a utilizao de uma argamassa para regularizar o suporte. Entre os elementos cermicos so definidas juntas que iro ser posteriormente preenchidas com argamassa especial para este efeito. Estas servem para dissipar as tenses que se instalem nos elementos cermicos, absorver as irregularidades dimensionais com que estes sejam produzidos, estabelecer uma ligao suplementar entre os

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elementos e a argamassa de assentamento e ainda, dotar o revestimento da necessria permeabilidade ao vapor de gua. Por norma, um revestimento cermico atribui estanquidade e proteco contra a abraso do suporte, aliado a um aspecto mais limpo e esttico. Todos os materiais cermicos so cozidos a alta temperatura e, quanto mais alta for, mais densa ser a estrutura e maior a sua resistncia aos agentes qumicos e fsicos. Estes revestimentos so dos mais resistentes e seguros quando submetidos ao fogo, visto que a cermica no combustvel nem propaga o fogo, e a sua superfcie no exala qualquer tipo de gs txico ou vapores durante a presena deste. Relativamente durabilidade, este material apresenta um perodo de vida til bastante elevado, poucas vezes inferior a 5/10 anos. Quanto ao revestimento de pavimentos, na presena de gua ou outros produtos que afectem a sua capacidade de aderncia, fica escorregadio dando assim origem a acidentes por escorregamento ou quedas. um material que proporciona uma sensao de ambiente frio.

Fig. 3.22 Exemplo de casa de banho com revestimento cermico [44]

3.1.5.7.

Painis de MDF (medium density fiberboard)

O MDF um painel de madeira reconstituda, assim como o MDP e o HDF. MDF a sigla para Medium Density Fiberboard ou Painel de Fibras de Mdia Densidade. As fibras de madeira so aglutinadas e compactadas entre si com resina sinttica atravs da aco conjunta de presso e calor em prensa contnua. O MDF um painel industrial homogneo, com boa estabilidade dimensional e de superfcie lisa. Pode dizer-se que um material que tenta imitar a madeira no seu aspecto, mas melhorando as suas caractersticas, tais como: melhor capacidade de absoro de humidade e resistncia ao fogo.

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Devido sua composio, fibras de mdia densidade, torna-se tambm mais fcil de manusear e trabalhar. portanto um tipo de revestimento de fcil aplicao. No liberta produtos txicos a quando da sua aplicao ou utilizao. Este material vai ser aplicado no revestimento interior de paredes e tectos do edifcio Casa n9. Tal como nos materiais anteriormente referidos, a durabilidade do MDF depende da sua conservao, isto , se aplicado nas condies desejadas e se durante o perodo de tempo de utilizao realizada uma manuteno devida. Se assim for, as placas de fibras de mdia densidade provavelmente tero um perodo de vida til superior a 20 anos. No entanto, se isso no se verificar, a sua vida til poder ser reduzida.

Fig. 3.23 Exemplo de placa de parede de MDF [45]

3.1.6. ELEMENTOS DE ALVENARIA EXTERIOR UTILIZADOS E LOCAIS DA SUA APLICAO 3.1.6.1. Descrio introdutria

O Hotel n.9 vai ter como elementos de alvenaria trs materiais distintos: o granito, o tijolo cermico e o bloco trmico. Nos piso R/C e piso 1, todas as paredes originais em granito so para manter ou reconstruir. As restantes paredes dos referidos pisos sero construdas em tijolo cermico, de 20cm de espessura para paredes simples exteriores e 7cm para paredes duplas interiores. No piso 2, visto que a constituio original das paredes era o tabique e como tal, no apresentava quaisquer caractersticas de segurana ou conforto, as paredes sero todas demolidas e construdas de raiz. O elemento a utilizar nesta reconstruo ser o bloco trmico, excepo da zona de economato que ser em tijolo cermico. A utilizao desse material deve-se ao facto de assim ser possvel poupar alguma rea interior e proporcionar simultaneamente boas condies trmicas ao edifcio. O Hotel n.24 vai ter como elementos de alvenaria dois materiais distintos: o granito e o tijolo cermico. semelhana do edifcio n9, nos piso R/C e piso 1, todas as paredes originais em granito so para manter ou reconstruir. As paredes interiores sero construdas em tijolo cermico de 7cm de espessura. No piso 2, a sua constituio inicial era idntica da casa anterior, e portanto as paredes sero demolidas e todas construdas de raiz, utilizando neste caso, parede simples de tijolo cermico de 15cm de espessura.

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A Casa Torreada feita na ntegra por alvenarias exteriores de granito. Tanto as imponentes paredes da torre como as restantes alvenarias do edifcio possuem uma espessura bastante considervel, nunca inferior a 70cm. Em determinadas zonas, essa espessura atinge mesmo um metro.

3.1.6.2.

Tijolo Cermico

Estes tijolos so produzidos a partir da argila, mais conhecida como barro. A aplicao deste tipo de tijolo em alvenarias muito frequente. Com ele, a obra ganha rapidez e economia. Por se apresentar em vrios tamanhos, gera economia no tempo de execuo no que diz respeito a assentamento, acelerando a construo das paredes. Outra vantagem que, com este tipo de material, associado a um bom planeamento, pode minimizar a etapa de abertura de roos nas paredes, pois as instalaes elctricas e de guas podem ser embutidas durante a execuo da alvenaria. Alm de ser relativamente resistente compresso, por ser furado, concebe alvenarias leves. Gera resduos em obra, que podem ser valorizados na fabricao de outros materiais.

Fig. 3.24 Exemplos de tijolos cermicos furados

Por outro lado, as construes feitas com blocos cermicos estruturais no podem ser remodeladas, ou seja, as paredes sero completamente fixas e nunca amovveis. Este, sem dvida, o material mais utilizado para a elaborao de paramentos em alvenaria, uma vez que combina um custo relativamente acessvel com uma resposta satisfatria s exigncias impostas pelo clima.

Fig. 3.25 Exemplo de alvenaria de tijolos cermicos furados [46]

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3.1.6.3.

Bloco trmico - Tijolo cermico trmico

Estes tijolos so produzidos a partir da argila expandida. A argila expandida um agregado leve de formato esfrico. Os tijolos trmicos permitem a edificao com paredes exteriores de um s pano oferecendo boas prestaes. Como consequncia, a utilizao de tijolos trmicos, simplifica o processo de execuo de paredes de enchimento e resistentes. Alm disso, a especial configurao do bloco garante uma colocao simples, de modo a que a construo seja rpida e eficiente. As suas principais caractersticas so a leveza, resistncia, inrcia, estabilidade dimensional, incombustibilidade, alm de melhores propriedades de isolamento trmico e acstico relativamente ao tijolo cermico comum. A configurao interna dos orifcios verticais e o sistema de juntas so responsveis por conferir s paredes o bom isolamento trmico e acstico.

Fig. 3.26 Exemplo de tijolo cermico trmico [48]

Mecanicamente consistente, durvel e quimicamente estvel, um material prtico, que pode ser armazenado sem dificuldade em qualquer obra, por um longo perodo de tempo.

3.1.6.4.

Granito

Quanto ao granito, todas as suas caractersticas j foram anteriormente referidas, visto que este material utilizado tanto como revestimento interior, como exterior e obviamente tambm como elemento de alvenaria.

Fig. 3.27 Exemplo de alvenaria de granito

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3.2. ANLISE DA CLASSIFICAO ISOLE DOS DIFERENTES TIPOS DE ISOLANTES PROPOSTOS PARA PAREDES, COBERTURAS E PAVIMENTOS A certificao dos materiais de isolamento importante para todos os intervenientes no acto de construir. Esta atesta a sua garantia de qualidade (criando uma distino entre os materiais que satisfazem ou no determinados requisitos) Providencia tambm o controle de utilizao, ou seja, permite assegurar que o material utilizado satisfaz com rigor as exigncias impostas no caderno de encargos. Com esta classificao ISOLE, possvel fazer uma anlise trmica, de segurana e funcionalidade dos isolantes utilizados em cada caso. de salientar que em Portugal, na actualidade ainda so raras as empresas produtoras dos diversos isolantes trmicos que possuem este tipo de certificao dos seus produtos. Generalizadamente, estas s possuem a certificao CE e a certificao do LNEC. Como tal, devido dificuldade em obter classificao dos materiais em causa, as classificaes a utilizar so de produtos idnticos usados noutros pases e que possuam a respectiva certificao. Nos casos em que no foi possvel a obteno da mesma, foi estimada uma certificao consoante as suas caractersticas.

Quadro 3.1 Propriedades do certificado ACERMI ISOLE


Propriedades Resistncia trmica Compressibilidade Estabilidade dimensional Comportamento gua Comportamento mecnico em coeso e flexo Permeabilidade ao vapor de gua Identificao R I S O L E Quantificao (m. C)/W 15 14 13 14 15

Fig. 3.28 Etiqueta informativa ACERMI

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O seguinte quadro traduz a anlise de cumprimento dos nveis mnimos de aptido [3] de utilizao de isolantes nas paredes, coberturas e pavimentos trreos dos trs edifcios analisados e, como tal, pode observar-se que nem em todas as situaes se verifica esse cumprimento.
Quadro 3.2 Verificao do cumprimento dos nveis mnimos de aptido de utilizao dos isolantes nas paredes, coberturas e pavimentos dos imveis analisados

Edifcio

Soluo Parede simples com isolante interior complexo pr-fabricado Parede simples com isolante exterior revestimento independente descontnuo Cobertura inclinada com isolante nas vertentes - isolante interior contnuo associado estrutura descontnua Cobertura inclinada com isolante nas vertentes - isolante exterior sobre a laje inclinada Cobertura metlica - isolante sob revestimento metlico Pavimento trreo - isolante sobe a laje armada

Tipo de isolante XPS (em placas) 6cm XPS (em placas) 8cm L-de-rocha - 6cm XPS (em placas) 8cm XPS (em placas) 8cm XPS (em placas) 4cm Tipo de isolante XPS (em placas) 6cm PUR (Espuma rgida de poliuretano) - 6cm XPS (em placas) 6cm XPS (em placas) 6cm XPS (em placas) 4cm Tipo de isolante Isolante reflector 1cm XPS (em placas) 6cm XPS (em placas) 5cm XPS (em placas) 10cm XPS (em placas) 6cm XPS (em placas) 4cm

Nveis mnimos de aptido 1-2-2-3-2 1-1-2-2-1

Classificao ISOLE do isolante 5-1-3-4-3 5-1-3-4-3

Verifica?

No Sim Sim Sim Sim


Verifica?

1-1-1-1-1

Hotel n9

3-1-2-2-1 1-1-1-1-3 3-1-2-2-1 Nveis mnimos de aptido 1-2-2-3-2 1-1-2-2-1

5-1-3-4-3 5-1-3-4-3 5-1-3-4-3 Classificao ISOLE do isolante 5-1-3-4-3 5-1-2-2-4

Edifcio

Soluo Parede simples com isolante interior complexo pr-fabricado Parede simples com isolante exterior revestimento independente descontnuo Cobertura inclinada com desvo com acessibilidade limitada - isolante sobre a laje horizontal de beto armado com proteco contnua Cobertura inclinada com isolante nas vertentes - isolante exterior sobre a laje inclinada Pavimento trreo - isolante sobe a laje armada

No Sim

Hotel n24

3-1-2-2-3

5-1-3-4-3

Sim

3-1-2-2-1

5-1-3-4-3

Sim Sim
Verifica?

3-1-2-2-1 Nveis mnimos de aptido 1-2-2-3-2 1-2-2-3-2

5-1-3-4-3 Classificao ISOLE do isolante .* 5-1-3-4-3

Edifcio

Soluo Parede simples com isolante interior complexo pr-fabricado Parede simples com isolante interior complexo pr-fabricado Cobertura inclinada com isolante nas vertentes - isolante interior contnuo associado estrutura descontnua

No Sim Sim

1-1-1-1-1

5-1-3-4-3

C.B.A.

Cobertura inclinada com isolante nas vertentes - isolante exterior sobre a laje inclinada Cobertura metlica - isolante sob revestimento metlico Pavimento trreo - isolante sobe a laje armada

3-1-2-2-1

5-1-3-4-4

1-1-1-1-3 3-1-2-2-1

5-1-3-4-3 5-1-3-4-3

Sim Sim

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Para as paredes simples com isolante interior complexo pr-fabricado, o nvel mnimo de estabilidade dimensional exigido de S2 e o material aplicado nessas situaes, o XPS, possui apenas nvel S1. No entanto, j existem algumas empresas que fabricam este material com uma estabilidade dimensional superior referida, ou seja, com classificao S2. Nesse caso, os mnimos exigidos j so cumpridos. Ser ento importante, tentar aplicar o material que cumpre as exigncias. de igual importncia, salientar o facto de que o isolamento reflector a utilizar no possui classificao ISOLE nem to pouco homologao do LNEC. Como tal, as informaes sobre este isolamento servem apenas como referncia para o estudo comparativo das solues. Os nveis mnimos de aptido esto exibidos na NIT 01- Metodologia para a definio exigencial de isolantes trmicos. Alm da boa resistncia trmica que o material possui, pela observao do anterior quadro, pode concluir-se que o isolante aplicado maioritariamente, o XPS, independentemente da espessura possui caractersticas de compressibilidade, comportamento gua, comportamento mecnico em coeso e flexo, e permeabilidade da gua bastante satisfatrias e, como tal, pode considerar-se que um isolante bastante adequado a aplicar nas solues descritas. O isolante l-de-rocha proporciona tambm boas condies de isolamento, sendo este utilizado essencialmente em tectos falsos ou coberturas. um isolante que serve tambm para o uso de isolamento acstico. Apesar de existirem certificaes ACERMI do material isolante l-de-rocha, estes no possuem classificao ISOLE. No entanto, visto que a classificao para a soluo de aplicao do dito isolante a menos exigente possvel, ou seja 1-1-1-1-1, pode afirmar-se que o material corresponde s exigncias. Relativamente espuma rgida de poliuretano, quando comparada ao XPS verifica-se que esta possui algumas caractersticas de nvel inferior. No entanto, cumpre os requisitos mnimos para a soluo na qual est proposta a sua aplicao. Ser importante realar o facto de que este material um dos constituintes do dito painel sandwich, motivo que implica que as caractersticas proporcionadas por este material possam ter ainda os seus ndices um pouco mais aperfeioados. Visto que as empresas fabricantes dos produtos de isolamento a utilizar na reabilitao destes edifcios antigos no possuem o certificado ACERMI, foi necessria a utilizao da classificao ISOLE referente a produtos de idntica composio mas, de outras marcas. Como tal, os produtos de referncia so os seguintes: XPS, Styrodur 3035 CN (Basf SE) com classificao 5-1-3-4-3; XPS, TOPOX TECH CT-T (VALLMOLL) com classificao 5-2-3-4-3; XPS, Polyfoam C-Ultragrip C (Knauf Insulation SPRL) com classificao 5-1-3-4-4; Espuma rgida de poliuretano, Knauf Thane 24 (Knauf) com classificao 5-1-2-2-4

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3.3. ANLISE DA CLASSIFICAO UPEC DOS DIFERENTES TIPOS DE REVESTIMENTO DE


PAVIMENTOS

3.3.1. CLASSIFICAO UPEC DE LOCAIS E DE REVESTIMENTOS DE PISO

A escolha do revestimento de pavimento varia em funo do tipo de ocupao previsto para o local onde vai ser aplicado e deve, por conseguinte, respeitar algumas exigncias tais como habitabilidade, conforto, segurana e durabilidade. Relativamente s exigncias dos revestimentos de pavimentos, quanto habitabilidade necessrio ter em conta factores tais como a estanquidade, a salubridade, o conforto higrotrmico, acstico, visual, tctil, e o conforto na circulao. Na segurana, os factores a ter em considerao so a resistncia mecnica, a resistncia na circulao, a segurana contra risco de incndios e de electrocuo. A outra exigncia a analisar, e de caracter bastante importante em qualquer obra de reabilitao, a durabilidade dos revestimentos. Deve portanto ter-se em conta a durabilidade intrnseca e a durabilidade em funo do uso dos materiais a utilizar. Assim, tendo em conta a necessidade de garantir que estes revestimentos so aplicados em condies correctas e nos locais apropriados, definiu-se uma classificao - classificao UPEC - atravs da qual a definio do campo de aplicao de novos revestimentos de piso se faz atribuindo ao revestimento uma classificao que funo das suas caractersticas de durabilidade em funo do uso. De modo idntico, os locais so classificados segundo a severidade das condies de uso a previstas. A seleco dos revestimentos de piso para determinada utilizao faz-se comparando a sua classificao com a do local onde se pretende essa aplicao. Segundo a UPEC, a caracterizao do local de aplicao ou de um revestimento simbolizada pela associao das quatro letras afectadas de ndices. Estes ndices traduzem, no caso dos locais de aplicao, diferentes severidades de uso e, no caso dos revestimentos, diferentes nveis de resistncia aos agentes de deteorizao.

A sigla UPEC significa: - U, resistncia ao uso (cobre os efeitos devido circulao das pessoas, tratando-se de movimentos unidireccionais, de rotao, ou de calcamento em p ou sentado) - P, resistncia ao punoamento (cobre todos os outros efeitos mecnicos no contemplados na letra U) - E, aco da gua (caracteriza a frequncia da presena de gua no piso, tendo em conta as operaes de limpeza do piso) - C, aco dos produtos qumicos e domsticos (caracteriza o emprego de substncias cuja aco fsico-qumica possa ter uma incidncia sobre a durabilidade do revestimento, produzindo por exemplo, uma ndoa inapagvel).

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3.3.2. CLASSE U RESISTNCIA AO USO

De acordo com a natureza e importncia da circulao e para os diferentes tipos de utilizao, as diferentes classes de severidade de uso so ordenadas da seguinte forma: U1 locais de utilizao individual com circulao moderada; U2 locais de utilizao individual com circulao normal; U2s locais de utilizao individual com circulao intensa ou locais de utilizao colectiva com circulao moderada; U3 locais de utilizao colectiva com circulao normal; U3s locais de utilizao colectiva intensa, onde se preveja que a limpeza do revestimento seja feita a seco; U4 locais de utilizao colectiva com circulao intensa. H ainda um agravamento dos ndices a atribuir aos diversos locais sempre que estes, situando-se no piso trreo, tenham comunicao directa com o exterior.

3.3.3. CLASSE P RESISTNCIA AO PUNOAMENTO

Os ndices a atribuir letra P variam de 1 a 3: P1 locais submetidos aos efeitos de punoamento resultantes da circulao pedestre, mas onde no se prev a instalao corrente de mobilirio fixo e mvel habitual sem que se adoptem precaues particulares; P2 locais submetidos aos efeitos de punoamento resultantes da circulao pedestre e onde se prev a instalao corrente e sem precaues particulares de mobilirio fixo habitual, isto , mobilirio com apoio normal transmitindo presses a 2 MPa; P3 locais submetidos sem restries aos efeitos de circulao pedestre e onde no existam limitaes quanto natureza do mobilirio fixo ou mvel e s condies da sua utilizao, nomeadamente quanto frequncia de utilizao, ocorrncia de choques e precaues particulares por parte dos utentes.

3.3.4. CLASSE E ACO DA GUA

Os revestimentos dos pavimentos, quanto aco da gua, tomam as seguintes designaes: E0 locais que no so hmidos e onde no se utiliza a via hmida para a sua limpeza; E1 locais que, no sendo compartimentos hmidos nem admitindo a limpeza diria por via hmida, permitam que a sua limpeza geral se faa por essa via; E2 locais onde o piso pode estar molhado em consequncia da sua utilizao normal, sem que contudo a gua a permanea por muito tempo (vrias horas), ou em que a limpeza diria se faa normalmente por simples humidificao e a limpeza geral por lavagem com gua; E3 locais onde o piso possa estar permanentemente hmido, ou cujas limpezas diria e geral quase se confundem processando-se por lavagens com gua abundante.

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3.3.5. CLASSE C ACO DOS PRODUTOS QUMICOS E DOMSTICOS

Os ndices a atribuir letra C variam de 0 a 3: C0 locais onde os produtos domsticos no so utilizados seno a ttulo excepcional; C1 locais onde os produtos domsticos so manuseados ocasionalmente e onde a sua projeco sobre o psi acidental; C2 locais onde os produtos referidos so correntemente utilizados e onde a sua projeco sobre o piso pode ser considerada como um risco corrente, pelo que as ndoas a que dem origem devem poder ser eliminadas por lavagem com gua, eventualmente adicionando sabo ou detergentes correntes. Como tal, obriga aplicao de revestimentos classificados, pelo menos E2, os locais onde se manuseiem correntemente produtos especiais que devero ser especificados caso a caso; C3 locais onde se manipulem produtos especiais que devero ser especificados caso a caso.

3.3.6. ANLISE DA CLASSIFICAO UPEC DOS DIFERENTES TIPOS DE PAVIMENTO

No quadro seguinte, apresenta-se um resumo dos tipos de revestimento de piso a analisar, e a avaliao do cumprimento ou incumprimento dos nveis mnimos de aptido dos diferentes tipos de pavimento propostos para os edifcios a analisar.
Quadro 3.3 Verificao do cumprimento dos nveis mnimos de aptido de utilizao de revestimentos de pavimentos nos respectivos locais de aplicao [28]

Edifcio

Soluo Compartimentos principais (locais secos) - hall de entrada, recepo e trios Compartimentos principais (locais secos) - zona de circulao e quartos

Tipo de revestimento lajeado de granito madeira de pinho riga nova cermico cermico lajeado de granito Tipo de revestimento

Nveis mnimos de aptido U2sP2E1C0 U2sP2E1C0 U2P2E2C0 U2sP2E2C2 U4P3E3C2 Nveis mnimos de aptido U2sP2E1C0 U2sP2E1C0 U2sP2E1C0 U2P2E2C0 U4P3E3C2

Classificao UPEC do revestimento U4P4E3C2 U4P2E3C2 U4P2E3C2 U4P4E3C2 Classificao UPEC do revestimento U4P4E3C2 U4P2E3C2 U4P4E3C2

Hotel n9

Compartimentos de servio (locais hmidos) - instalaes sanitrias Compartimentos de servio (locais hmidos) - cozinha Espaos exteriores ao edifcio - ptios

Edifcio

Soluo

Compartimentos principais (locais secos) - hall de entrada e lajeado de granito recepo madeira de pinho Compartimentos principais (locais secos) - quartos riga nova Hotel n24 Compartimentos principais (locais secos) - escadas Compartimentos de servio (locais hmidos) - instalaes sanitrias Espaos exteriores ao edifcio - ptio beto armado cermico lajeado de granito

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Edifcio

Soluo Compartimentos principais (locais secos) - hall de entrada, recepo e open-spaces do piso R/C Compartimentos principais (locais secos) - torre no piso 1 e 2, e escadas

Tipo de revestimento lajeado de granito madeira de pinho riga nova vinlico cermico lajeado de granito

Nveis mnimos de aptido U2sP2E1C0 U2sP2E1C0 U2sP2E1C0 U2P2E2C0 U4P3E3C2

Classificao UPEC do revestimento U4P4E3C2 U3P3E2/3C2 U4P2E3C2 U4P4E3C2

C.B.A

Compartimentos principais (locais secos) - open-spaces do piso 1 e 2 Compartimentos de servio (locais hmidos) - instalaes sanitrias Espaos exteriores ao edifcio - ptio

Observando o Quadro 3, pode verificar-se que quase todos os revestimentos propostos so adequados ao local de aplicao visto que, na sua maioria, cumprem os requisitos mnimos de aptido. de salientar que no foi possvel obter classificao UPEC de alguns materiais, mas no entanto, por observao e experincia (sendo esta uma observao pouco cientfica), conclui-se que no caso do beto armado, este se adequa ao local previsto da sua aplicao. Relativamente madeira de pinho riga nova, alem de no possuir classificao UPEC esta de difcil anlise, visto que as condies de aplicao e manuteno so determinantes para a sua aptido. No entanto, o seu fabricante [27] no aconselha a colocao deste revestimento em madeira de pinho de Riga Nova em locais de trafego ditos normais, de edifcios pblicos. Este revestimento apropria-se a um tipo de trafego ligeiro, normalmente associado a edifcios habitacionais. Tal como nos materiais de isolamento trmico propostos que no possuem certificado ACERMI/ISOLE, tambm os materiais de revestimento de pavimento propostos para estas obras de reabilitao no possuem a classificao UPEC, e como tal, foi tambm necessrio utilizar valores de materiais de composio idntica, mas de produtores diferentes.

3.4. AVALIAO TCNICA DAS SOLUES DE ISOLAMENTO DOS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS


EXTERIORES

3.4.1. ANLISE CRTICA DAS SOLUES DE ISOLAMENTO DAS PAREDES EXTERIORES

Iniciando a anlise das solues de paredes exteriores propostas para os edifcios em anlise, apresentam-se de seguida algumas vantagens e desvantagens de cada soluo.

Aplicao de isolamento trmico pelo interior associado a uma forra pesada (tipo madeira macia) Relativamente ao aspecto exterior, este tipo de soluo no implica qualquer alterao arquitectnica nas fachadas dos edifcios o que se torna vantajoso. O facto do revestimento interior ser uma forra pesada, faz com que este contribua para o aumento da inrcia trmica do edifcio, quando esta aplicada com uma espessura considervel. No entanto, a colocao pelo interior do isolante trmico, anula a contribuio da massa das paredes exteriores na inrcia trmica do edifcio, sendo este um factor negativo. Quanto s desvantagens associadas a esta soluo, ainda importante mencionar o facto de esta diminuir a rea til interior. A aplicao deste tipo de soluo implica a desmontagem de todos os

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rodaps e rodatectos na zona a intervencionar. Por vezes, pode tambm entrar em conflito com os vos envidraados.

Aplicao de isolamento trmico pelo interior com revestimento leve (geso cartonado) Tal como a soluo anterior, esta tambm no implica qualquer alterao das fachadas. A colocao do isolamento pelo interior, associado a um revestimento leve, facilita a integrao de tubagens e redes nas paredes intervencionadas. Esta soluo acarreta com as mesmas desvantagens da anterior, com a agravante de aumentar ainda mais o risco de condensaes internas na interface entre o isolamento trmico e o pano exterior de parede.

Aplicao de Isolamento trmico pelo exterior com revestimento metlico independente e espao de ar ventilado (fachada ventilada) Esta soluo apresenta vantagens tais como: a reduo do risco de ocorrncia de condensaes internas, minimizao das pontes trmicas na rea de interveno e, muito importante ainda, a manuteno da inrcia trmica do edifcio. Esta ltima possibilita um elevado acrscimo no conforto trmico interior. Como desvantagens, esta soluo exibe em custo elevado. Apresenta ainda algumas restries devido arquitectura dos edifcios como, por exemplo, os remates de fachada, os elementos salientes normalmente denominados por dentes. Obriga ainda existncia de juntas. O facto do revestimento exterior ser em chapa metlica, proporciona parede somente uma moderada resistncia ao choque, mas, visto que este tipo de soluo s utilizado no piso superior no se considera que seja relevante.

Aplicao de Isolamento trmico pelo exterior com revestimento metlico aplicado sobre o isolante (utilizao do painel sandwich) Tambm esta soluo apresenta vantagens: reduo do risco de ocorrncia de condensaes internas, minimizao das pontes trmicas na rea de interveno e a manuteno da inrcia trmica do edifcio. Este tipo de soluo apresenta as mesmas desvantagens que a anterior, com a agravante de que existe o risco de desenvolvimento de agentes biolgicos.

3.4.2. ANLISE CRTICA DAS SOLUES DE ISOLAMENTO DAS COBERTURAS

Passando anlise do tipo de solues de coberturas propostas para os edifcios em anlise, apresentase de seguida algumas vantagens e desvantagens de cada soluo.

Aplicao de Isolamento trmico nas vertentes sobre a estrutura resistente em beto/madeira Desvo ocupado A soluo proposta garante a proteco do isolamento trmico. No entanto exige uma pormenorizao cuidada face estanquidade ao ar e difuso do vapor. tambm uma medida difcil de implementar, mais especificamente porque, para uma correcta colocao, necessrio retirar o revestimento exterior (telhas cermicas) e recolocar.

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Aplicao de Isolamento trmico sobre a Laje de Esteira (tecto) - Desvo no ocupado Medidas deste tipo, optimizam a inrcia trmica do edifcio. Trata-se de uma medida bastante econmica e bem mais fcil de executar do que a soluo anterior. No entanto, este tipo de soluo inviabiliza a utilizao do desvo quando este poderia ainda ser til.

Aplicao de Isolamento trmico na cobertura horizontal sobre uma cobertura planaCobertura Invertida A cobertura invertida/cobertura horizontal no faz parte da arquitectura original de nenhum dos edifcios mas, por questes arquitectnicas algumas zonas j referenciadas foram convertidas neste tipo de soluo que apresenta maior durabilidade devido eficcia e proteco do sistema de impermeabilizao. No entanto, apresenta uma ligeira reduo das caractersticas trmicas, devido ao contacto directo de humidades com o material isolante. Carece de manuteno, ou seja, de limpeza regular, principalmente a quando da proximidade de rvores, visto que folhas e qualquer outro tipo de resduos se depositam sobre o revestimento. Apresenta tambm algumas dificuldades na realizao dos remates, sendo necessria a aplicao de rufos.

3.4.3. ANLISE CRTICA DAS SOLUES DE VOS ENVIDRAADOS

Por fim, passando anlise do tipo de solues de vo envidraados propostas para os edifcios em anlise, apresentam-se de seguida algumas vantagens e desvantagens de cada soluo. Conservao da caixilharia de madeira existente substituindo o vidro simples por vidro duplo, interior laminado A conservao dos vos originais uma medida que nem sempre pode ser aplicvel, devido avanada degradao de alguns deles. No entanto, no caso em que estes se encontrem em condies, no implicar nenhuma alterao arquitectnica das fachadas. A substituio do vidro simples por um vidro duplo interior laminado, alm de reduzir o risco de condensaes, proporciona uma diminuio das perdas trmicas no Inverno. Um aspecto negativo desta soluo a impossibilidade de colocao de qualquer tipo de corte trmico na caixilharia. O facto do vidro duplo ocupar uma espessura superior ao vidro simples, origina algumas dificuldades na colocao do mesmo na caixilharia original.

Substituio do vo existente por um novo (de material idntico ou de material distinto) A substituio integral do vo original, possibilita a seleco exigencial da nova caixilharia e tipo de vidro que responda s exigncias de desempenho pretendidos. Contudo, este tipo de medida pode obrigar a alteraes arquitectnicas nas fachadas. Esta soluo tambm pode revelar-se mais dispendiosa.

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CLCULOS DAS NECESSIDADES ENERGTICAS RCCTE

4.1. CLCULO DE VERIFICAO DO RCCTE DOS RESPECTIVOS EDIFCIOS ANTIGOS A ANALISAR,


COM E SEM MELHORIAS DE ISOLAMENTO TRMICO

4.1.1. NOTA INTRODUTRIA

O clculo de verificao do RCCTE realizado com o objectivo de se obter um valor das necessidades energticas dos diferentes imveis a analisar. As medidas de melhoria de desempenho energtico e da qualidade do ar interior passam essencialmente por melhorar o isolamento trmico e dos imveis. E como bvio, hoje em dia quando se realiza uma obra de reabilitao ou reconstruo de um qualquer edifcio, completamente inaceitvel que no esteja desde logo prevista a utilizao de materiais isolantes trmicos, de modo a garantir uma melhoria das caractersticas de habitabilidade e da qualidade trmica e energtica. Aps a descrio exaustiva das solues de reabilitao a aplicar nestes imveis antigos, realizou-se ento o clculo das necessidades energticas dos respectivos edifcios, sendo estes analisados com e sem as melhorias do isolamento trmico, ou seja, na presena e na ausncia dos materiais isolantes trmicos. Esta dupla anlise feita, de modo a ser possvel efectuar uma comparao sobre o benefcio/prejuzo da implementao de medidas de melhoria do isolamento trmico. Devido inexistncia de dados suficientes relativos s caractersticas originais dos imveis, o clculo de verificao do RCCTE referente situao inicial ou desfavorvel, foi feito atravs dos dados retirados dos projectos de arquitectura dos respectivos edifcios, com alguma agravante. importante salientar que a certificao energtica d substancial importncia s necessidades energia para produo de AQS, mas nas necessidades de arrefecimento e aquecimento que verifica as melhorias impostas pelas medidas de reabilitao adoptadas, tais como a incluso materiais de isolamento trmico e substituio de caixilharias e envidraados por outros caractersticas trmicas mais vantajosas. de se de de

Neste tipo de edifcios, ou seja, nos edifcios antigos que so sujeitos a obras de reabilitao, por vezes difcil ou mesmo impossvel cumprir todas as exigncias do RCCTE, isto porque em determinadas situaes pode ser impossvel a aplicao de qualquer tipo de soluo. Assim sendo, no esperado que os edifcios cumpram na sua totalidade todos os requisitos impostos. Em anexo podem consultar-se os valores utilizados na realizao dos clculos referentes aos coeficientes de transmisso trmica (U), coeficientes de transmisso trmica linear (y), zonas climticas, nmero de graus-dias, durao da estao de aquecimento, rea til de pavimento e p direito mdio (ponderado) e energia solar fornecida.

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4.1.2. CLCULOS DAS NECESSIDADES ENERGTICAS DO HOTEL LARGO ALM PONTE CASA N.9

Aps a explicao do ponto anterior, no seguinte quadro apresentam-se os resultados dos clculos de verificao do RCCTE do referido edifcio, sendo este analisado com e sem as melhorias do isolamento trmico:

Quadro 4.1 Clculos das necessidades energticas Casa n.9

Verificao do RCCTE do Hotel Largo Alm Ponte - Casa n.9 Edifcio sem isolamento NcN? No Verifica Edifcio com isolamento NcN? Verifica

Nic (kW.h/m.ano) Ni (kW.h/m.ano) Nvc (kW.h/m.ano) Nv (kW.h/m.ano) Nac (kW.h/m.ano) Na (kW.h/m.ano) Ntc (kgep/m.ano) Nt (kgep/m.ano) Classificao Energtica:

151,98 75,21 8,72 18,00 16,36 49,37

53,94 75,21

Verifica

13,29 18,00

Verifica

Verifica

12,18 51,84

Verifica

9,24 7,50

No Verifica

4,22 7,84

Verifica

No Quadro 4 podem observar-se os valores das Necessidades nominais e mximas de energia til para aquecimento (Nic e Ni), das Necessidades nominais e mximas de energia til para arrefecimento (Nvc e Nv), das Necessidades nominais e mximas de energia para preparao de guas quentes sanitrias (Nac e Na) e tambm Necessidades mximas e globais anuais nominais especficas de energia primria (Nt e Ntc) do edifcio em causa. tambm possvel observar-se a verificao da imposio das necessidades nominais de energia serem iguais ou inferiores s necessidades mximas, e por fim a classificao energtica atribuda ao imvel em ambos os casos. de salientar que, apesar de no quadro no estar explcito, todos os coeficientes de transmisso trmica dos elementos da soluo original (paredes simples de granito ou de tabique e coberturas com estrutura de madeira) no cumprem o requisito mnimo, ou seja, os seus valores ultrapassam os coeficientes de transmisso trmica superficiais mximos admissveis de elementos opacos previstos no Decreto-Lei n.80/2006, ANEXO IX, Quadro IX.1. No entanto, no s todos os elementos da soluo de reabilitao cumprem os valores mximos, como tambm possuem coeficientes de transmisso trmica semelhantes aos valores de referncia, o que demonstra a viabilidade de aplicao das solues de reabilitao em termos trmicos. O facto de no ser possvel a colocao de painis solares na cobertura inclinada, devido a restries arquitecturais, implica que a rea para colocao de painis, parte da cobertura horizontal, seja reduzida e como tal, a energia a ser produzida por estes no ser suficientemente satisfatria para as necessidades do imvel, afectando assim o valor das necessidades de energia para a preparao de AQS. No entanto, na situao do edifcio no reabilitada, considera-se a inexistncia de sistema de captao de energia solar.

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So evidentes as diferenas de valores de Nic e Nvc nas duas situaes, o que prova que a introduo de solues de reabilitao diminui substancialmente as necessidades nominais de energia til. Pode portanto verificar-se que com a implementao das medidas de reabilitao existe uma melhoria na classificao energtica do imvel de C para B, o que demonstra que a aplicao das solues implicar uma poupana de energia.

4.1.3. CLCULOS DAS NECESSIDADES ENERGTICAS DO HOTEL LARGO ALM PONTE CASA N.24

Efectuados os clculos das necessidades energticas, apresentam-se ento os seguintes resultados:

Quadro 4.2 Clculos das necessidades energticas Casa n.24

Verificao do RCCTE do Hotel Largo Alm Ponte - Casa n.24 Edifcio sem isolamento NcN? No Verifica Edifcio com isolamento NcN? Verifica

Nic (kW.h/m.ano) Ni (kW.h/m.ano) Nvc (kW.h/m.ano) Nv (kW.h/m.ano) Nac (kW.h/m.ano) Na (kW.h/m.ano) Ntc (kgep/m.ano) Nt (kgep/m.ano) Classificao Energtica:

177,67 77,1 5,02 18 7,17 45,17

77,98 79,99 7,94 18 4,04 47,43 1,79 7,28

Verifica

Verifica

Verifica

Verifica

7,28 6,95

No Verifica

Verifica

A+

No Quadro 5, podem observar-se os valores das Necessidades nominais e mximas de energia til para aquecimento (Nic e Ni), das Necessidades nominais e mximas de energia til para arrefecimento (Nvc e Nv), das Necessidades nominais e mximas de energia para preparao de guas quentes sanitrias (Nac e Na) e tambm Necessidades mximas e globais anuais nominais especficas de energia primria (Nt e Ntc) do edifcio em causa. tambm possvel observar-se a verificao da imposio das necessidades nominais de energia serem iguais ou inferiores s necessidades mximas, e por fim a classificao energtica atribuda ao imvel em ambos os casos. Tambm neste edifcio de salientar que, apesar de no quadro no estar explcito, todos os coeficientes de transmisso trmica dos elementos da soluo original (paredes simples de granito ou de tabique e coberturas com estrutura de madeira) no cumprem o requisito mnimo, ou seja, os seus valores ultrapassam os coeficientes de transmisso trmica superficiais mximos admissveis de elementos opacos previstos no Decreto-Lei n.80/2006, ANEXO IX, Quadro IX.1. No entanto, no s todos os elementos da soluo de reabilitao cumprem os valores mximos, como tambm possuem coeficientes de transmisso trmica semelhantes aos valores de referncia, o que demonstra a viabilidade de aplicao das solues de reabilitao em termos trmicos.

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So evidentes as diferenas de valores de Nic nas duas situaes, o que prova que a introduo de solues de reabilitao diminui substancialmente as necessidades nominais de energia til. Neste caso, os valores de Nvc no reflectem as medidas de melhoria visto que as perdas trmicas so superiores aos ganhos obtendo-se assim um valor reduzido para as necessidades de arrefecimento. Neste edifcio tambm no se considera a colocao de painis solares na situao referente ao edifcio no reabilitado. Pode portanto verificar-se que com a implementao das medidas de reabilitao existe uma bvia melhoria na classificao energtica do imvel de C para A+, o que demonstra que a aplicao das solues implicar uma significativa poupana de energia.

4.1.4. CLCULOS DAS NECESSIDADES ENERGTICAS DA CASA TORREADA DOS BARBOSA ARANHA

Efectuados os clculos das necessidades energticas, apresentam-se ento os seguintes resultados:

Quadro 4.3 Clculos das necessidades energticas C.B.A.

Verificao do RCCTE da Casa Torreada dos Barbosa Aranha Edifcio sem isolamento NcN? No Verifica Edifcio com isolamento NcN? Verifica

Nic (kW.h/m.ano) Ni (kW.h/m.ano) Nvc (kW.h/m.ano) Nv (kW.h/m.ano) Nac (kW.h/m.ano) Na (kW.h/m.ano) Ntc (kgep/m.ano) Nt (kgep/m.ano) Classificao Energtica:

139,91 75,21 3,25 18,00 0,00 0,00

72,86 75,21

Verifica

5,04 18,00

Verifica

Verifica

0,00 0,00

Verifica

4,09 0,84

No Verifica

0,56 0,84

Verifica

No Quadro 6, podem observar-se os valores das Necessidades nominais e mximas de energia til para aquecimento (Nic e Ni), das Necessidades nominais e mximas de energia til para arrefecimento (Nvc e Nv), das Necessidades nominais e mximas de energia para preparao de guas quentes sanitrias (Nac e Na) e tambm Necessidades mximas e globais anuais nominais especficas de energia primria (Nt e Ntc) do edifcio em causa. tambm possvel observar-se a verificao da imposio das necessidades nominais de energia serem iguais ou inferiores s necessidades mximas, e por fim a classificao energtica atribuda ao imvel em ambos os casos. Tal como nos edifcios anteriores tambm neste de salientar que apesar de no quadro no estar explcito, todos os coeficientes de transmisso trmica dos elementos da soluo original (paredes simples de granito rebocadas ou no e coberturas com estrutura de madeira) no cumprem o requisito mnimo, ou seja, os seus valores ultrapassam os coeficientes de transmisso trmica superficiais mximos admissveis de elementos opacos previstos no Decreto-Lei n.80/2006, ANEXO IX, Quadro

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IX.1. Os elementos das solues de reabilitao cumprem os valores mximos, e possuem coeficientes de transmisso trmica semelhantes aos valores de referncia, o que demonstra a viabilidade de aplicao das solues de reabilitao em termos trmicos. No entanto, isso no se verifica na zona da torre. Como se trata de um IIP a torre pertencente ao edifcio, devido sua antiguidade, permanecer tal como se encontra podendo no mximo serem refeitas algumas juntas que se encontrem degradadas. Como tal, tratando-se de uma parede simples constituda unicamente por pedra grantica, esta possui um coeficiente de transmisso trmica superior ao mximo admitido para esta zona. No cumpre portanto o requisito do RCCTE referente ao valor mximo de U para zonas exteriores opacas. Como no poderia deixar de ser, tambm nos clculos deste edifcio so evidentes as diferenas de valores de Nic nas duas situaes, o que prova que a introduo de solues de reabilitao diminui substancialmente as necessidades nominais de energia til. Tal como no edifcio anteriormente analisado, os valores de Nvc no reflectem as medidas de melhoria visto que as perdas trmicas so superiores aos ganhos obtendo-se assim um valor reduzido para as necessidades de arrefecimento. Verifica-se portanto que apesar de no estar prevista a utilizao de AQS e consequentemente sistemas de aquecimento de AQS neste edifcio, com a implementao das medidas de reabilitao existe uma clara melhoria na classificao energtica do imvel de G para B, o que demonstra que a aplicao das solues implicar tambm uma poupana de energia.

4.2. RESUMO E CONCLUSES DA ANLISE DA VERIFICAO DO RCCTE Quanto ao clculo das necessidades energticas da casa torreada, este no possui sistema de AQS como anteriormente foi referido e, mesmo depois de aplicadas as medidas de melhoria das condies habitacionais, a classificao obtida no totalmente ideal. Isto verifica-se porque no clculo das necessidades globais de energia primria tem-se em considerao no s Ni/Nic e Nv/Nv, mas tambm Na/Nac, logo, a excluso de uma destas necessidades reflecte-se consequentemente numa diminuio da classificao energtica. Contudo, esta classificao no pode ser levada totalmente em conta, visto que perante as suas futuras funcionalidades, o edifcio no necessitar de utilizar AQS, logo no ser necessrio despender energia para a produo destas. Em ttulo de concluso, atravs dos clculos realizados, possvel verificar que existe uma diferena substancial quanto incluso e ausncia das solues de melhoria de isolamento trmico. Essa diferena pode observar-se principalmente na discrepncia de valores nas Necessidades nominais de aquecimento e claro est, na melhoria da classificao energtica. Portanto em termos trmicos ser possvel afirmar que as medidas de reabilitao adoptadas em cada edifcio desempenham o seu papel e contribuem para uma melhoria das condies trmicas, mesmo que umas solues sejam mais eficientes que outras e que o RCCTE no seja cumprido na ntegra.

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5
AVALIAO ECONMICA DAS SOLUES DE ISOLAMENTO

5.1. AVALIAO ECONMICA DAS SOLUES ESTIMATIVA DE REDUO ANUAL DA FACTURA ENERGTICA, DO CUSTO ESTIMADO DE INVESTIMENTO E DO PERODO DE RETORNO DO
INVESTIMENTO

5.1.1. NOTA INTRODUTRIA

Cada vez mais essencial conjugar a reabilitao dos edifcios existentes com a reduo dos custos no s energticos, mas tambm de investimento. Pretende-se ento, que as medidas adoptadas na reabilitao dos edifcios sejam tecnicamente adequadas e economicamente viveis e exequveis, de maneira a que produzam melhorias ao nvel do conforto e bem-estar e da qualidade do ambiente interior, diminuindo os custos associados aos gastos energticos. Para apoio elaborao de uma anlise econmica das solues adoptadas na reabilitao e reconstruo dos edifcios estudados, utilizou-se o programa de clculo OPTITERM - LFC, comparando a soluo dita original, com a soluo melhorada fazendo uma estimativa de reduo anual da factura energtica, do custo estimado de investimento e do perodo de retorno do investimento. Devido grande diversidade de solues a aplicar nos distintos edifcios, vai realizar-se uma anlise econmica mais pormenorizada mas apenas das solues de maior preponderncia, ou seja, a anlise de solues de paredes exteriores, de coberturas e tambm de vos envidraados. Nesta anlise, como referido vamos comparar a situao original, ou seja, sero apresentados os valores dos coeficientes de transmisso trmica das solues iniciais, e em contraste apresentar-se-o os valores dos coeficientes das solues de reabilitao adoptadas. Ser importante clarificar que aplicao do isolante que condiciona a alterao do valor de U e a respectiva poupana energtica. A amortizao possvel do investimento efectuado, por via da poupana de energia, incide particularmente nos gastos com o isolante. No entanto, uma vez que os revestimentos tambm conferem uma resistncia trmica adicional e, visto que nesta anlise se pretende caracterizar o comportamento das solues especificadas em projecto, optou-se por considerar o custo global da soluo, tendo, no entanto, conscincia de que difcil amortizar esse custo, tendo apenas em conta a poupana de energia.

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de realar, que inevitavelmente estes clculos apresentem uma margem de erro, devido incerteza na preciso dos preos dos distintos materiais e da mo-de-obra, visto que estes podem variar de fornecedor para fornecedor e de empreiteiro para empreiteiro respectivamente. No entanto, a estimativa destes foi feita com base nos dados dos cadernos de medies e oramentao das obras analisadas. Observando os edifcios facilmente se percebe que mesmo que no fossem aplicadas qualquer tipo de medidas de reabilitao seria indispensvel pelo menos reparar as zonas opacas dos edifcios, tanto nas alvenarias como nas coberturas, e em algumas situaes seria mesmo necessrio reconstruir determinadas zonas devido ao seu elevado estado de degradao. Essa reconstruo seria efectuada mantendo as caractersticas iniciais e nunca introduzindo qualquer mudana estrutural. No entanto, no programa de clculo OPTITERM os valores respeitantes ao custo de investimento no incluem esse tipo de recuperaes visto que na soluo inicial tambm no contabilizado qualquer tipo investimento. Quanto soluo inicial dos vos, considera-se que estes no sofreriam sequer nenhum tipo de reparao e como tal, o custo de investimento nas solues de vos envidraados exactamente o mesmo que est proposto nos oramentos. Todas as solues de reabilitao relativas a cada edifcio esto expostas nos quadros 7, 8 e 9. Os grficos apresentados nos subcaptulos seguintes demonstram a percentagem de custo de cada soluo relativamente ao custo total de investimento, a comparao de custos (/m2) de cada soluo individualmente, e tambm a comparao de custo global do conjunto de solues (/m2) de cada imvel.

5.1.2. DESCRIO DAS SOLUES ANALISADAS PARA PAREDES EXTERIORES, COBERTURAS E VOS
ENVIDRAADOS

Duma forma genrica consideram-se seis possveis solues a aplicar, que so as seguintes: Aplicao de isolamento trmico pelo interior e novo revestimento interior, nas paredes exteriores (A); Aplicao de isolamento trmico pelo exterior e novo revestimento interior, nas paredes exteriores (B); Aplicao de isolamento trmico nas vertentes sob e sobre a estrutura resistente (desvo ocupado) (C); Aplicao de isolamento trmico sobre a laje de esteira (desvo no ocupado) (D); Substituio da caixilharia existente por uma nova caixilharia do mesmo material que a original, melhorando as caractersticas solares dos vidros e colocao (ou no) de proteco solar interior (E); Substituio da caixilharia existente por uma nova caixilharia de outro material, melhorando as caractersticas solares dos vidros e colocao (ou no) de proteco solar interior (F); No Hotel n9 relativamente s paredes exteriores, vo ser analisadas as seguintes propostas: aplicao de isolamento trmico pelo interior, utilizando placas de XPS como isolante e placas de MDF como revestimento interior; e aplicao de isolamento trmico pelo exterior, utilizando placas de XPS como isolante, placas de MDF como revestimento interior e chapa metlica como revestimento exterior. Para o Hotel n24 as propostas a analisar so: aplicao de isolamento trmico pelo interior, utilizando placas de XPS como isolante e placas de Madeira de Pinho riga nova como revestimento interior; e aplicao de isolamento trmico pelo exterior, utilizando painis sandwich com chapa metlica como isolante e revestimento exterior, e placas de Madeira de Pinho riga nova como revestimento interior.

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Por fim, para a CBA ser somente analisada a proposta nica de aplicao de isolamento trmico pelo interior, utilizando placas de XPS como isolante e placas de gesso cartonado como revestimento interior leve. Quanto s coberturas, no Hotel n9 ser analisada a proposta referente aplicao de isolamento trmico nas vertentes sob e sobre a estrutura resistente (desvo ocupado), utilizando l-de-rocha sob a estrutura e placas de XPS sobre a respectiva. No Hotel n24 sero analisadas as seguintes propostas: aplicao de isolamento trmico nas vertentes sobre a estrutura resistente (desvo ocupado), utilizando placas de XPS como isolante; a aplicao de isolamento trmico sobre a laje de esteira (desvo no ocupado), utilizando tambm placas de XPS. Relativamente CBA, analisar-se-o as propostas: aplicao de isolamento trmico nas vertentes sob e sobre a estrutura resistente (desvo ocupado), utilizando placas de XPS de diferentes espessuras sob e sobre a estrutura; aplicao de isolamento trmico nas vertentes sobre a estrutura resistente (desvo ocupado), utilizando placas de XPS como isolante. No que aos vos envidraados diz respeito, no Hotel n9, sero analisadas as seguintes propostas: conservao da caixilharia existente melhorando as caractersticas solares dos vidros (colocao de vidro duplo interior laminado); substituio da caixilharia existente, por uma nova caixilharia de alumnio, melhorando as caractersticas solares dos vidros (colocao de vidro duplo interior laminado). No Hotel n24 sero analisadas as mesmas propostas que no edifcio anterior. Na CBA somente ser analisada a proposta de conservao da caixilharia existente melhorando as caractersticas solares dos vidros (colocao de vidro duplo interior laminado) Os dados a inserir no programa OPTITERM - LFC, relativos aos edifcios em anlise so os seguintes:
Altitude: 25m Distncia costa: superior a 10km Concelho: Ponte de Lima Zona/Graus-dias: I2 1790 Tipo de elemento: parede exterior / cobertura Anos (perodo de tempo de anlise): 30 anos Taxa Capitalizao (): 5,00% Horas de Aquecimento: 24 horas (12 horas para o edifcio C.B.A) Variao Energtica ('): 4,00% Custo Actual de Energia: 0,13 /kWh

Estes so os dados a inserir comuns a todos os edifcios. Sero ainda inseridos individualmente os dados referentes ao Coeficiente de transmisso trmica (U [W/(m2.C)]) da soluo original e da soluo melhorada, o custo do investimento de cada soluo (/m2) e a rea do elemento (m2) de cada proposta a analisar.

Fig. 5.1 Dados a inserir no programa de clculo OPTITERM - LFC

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Fig. 5.2 Legenda dos resultados do OPTITERM - LFC

5.1.3. SOLUES DE REABILITAO DO HOTEL LARGO ALM PONTE CASA N.9 5.1.3.1. Descriminao de solues a avaliar e anlise econmica das mesmas

Neste subcaptulo vo ser analisadas as solues preponderantes de reabilitao da casa n.9 atravs da anlise dos resultados dos custos e poupanas fornecidos pelo programa de clculo OPTITERM e tambm da anlise dos preos de cada soluo. De forma a simplificar a apresentao da avaliao, incluram-se quadros, grficos e imagens elucidativas. de saliente que em nenhum dos casos que atribui os custos dos revestimentos exterior, visto que se considera que estes se mantm os mesmos, ou seja, reboco tradicional nas paredes com isolamento pelo interior e chapa metlica nas paredes com isolamento pelo exterior.

Quadro 5.1 Listagem das solues e custos associados Casa n.9


rea do elemento [m] 101,53 Custo de investimento [] 5427,79

Tipo de elemento Parede exterior Parede exterior

Soluo

Custo [/m]

A.1.1

Aplicao de isolamento trmico pelo interior, utilizando placas de XPS de 60mm como isolante e painis de MDF como revestimento interior Aplicao de isolamento trmico pelo exterior, utilizando placas de XPS de 80mm como isolante e painis de MDF como revestimento interior Aplicao de isolamento trmico nas vertentes sob e sobre a estrutura resistente (desvo ocupado), utilizando l-de-rocha de 60mm sob a estrutura e placas de XPS de 80mm sobre a respectiva, e painis de MDF como revestimento interior

53,46

B.1.2

56,46

47,30

2670,56

Cobertura

C.1.3

59,46

109,10

6487,09

Vos envidraados

E.1.4

Substituio da caixilharia existente por uma nova caixilharia de madeira de aspecto idntico ao original ou recuperao da mesma quando possvel, melhorando as caractersticas solares dos vidros (colocao de vidro duplo interior laminado), e colocao de proteco interior (black-out) Substituio da caixilharia existente por uma nova caixilharia de alumnio, melhorando as caractersticas solares dos vidros (colocao de vidro duplo interior laminado)

390,00

61,38

23938,20

Vos envidraados

F.1.5

225,00

41,70

9382,50

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Atravs dos resultados obtidos dos custos de investimento, criou-se o seguinte grfico que demonstra a percentagem de custo de cada soluo a implementar no edifcio.

Fig. 5.3 Grfico da percentagem de custos de cada soluo

Como se pode observar, a soluo que apresenta a maior percentagem de custo de investimento a soluo dos vos envidraados, que sugere a substituio da caixilharia existente por uma nova caixilharia de madeira de aspecto idntico ao original ou recuperao da mesma quando possvel, melhorando as caractersticas solares dos vidros (colocao de vidro duplo interior laminado), e colocao de proteco interior (black-out). A soluo que acarreta mais custos seguidamente anterior identificada est tambm associada aos vos envidraados sendo esta a substituio da caixilharia existente por uma nova caixilharia de alumnio, melhorando as caractersticas solares dos vidros (colocao de vidro duplo interior laminado). Verifica-se portanto, que uma grande fatia do custo total de investimento se deve aos custos das solues de melhoria dos vos envidraados. O grande factor responsvel pelo elevado custo das solues dos vos envidraados, o material constituinte dos mesmos, aliado significativa rea de interveno. A madeira um material considerado caro em comparao com outros materiais para aplicao nos mesmos elementos, e como tal, os custos associados so portanto elevados. A incluso de proteco interior tambm uma medida termicamente favorvel mas que agrava ainda mais os custos. O outro material constituinte da soluo de vos envidraados F, o alumnio, j apresenta um preo mais a ter em conta, no entanto tal como a soluo anterior, a rea de interveno representa um valor elevado o que torna a soluo tambm relativamente dispendiosa. Quanto s outras solues, o facto de tanto nas paredes como nas coberturas estar prevista a aplicao de um revestimento interior de painis de MDF aumenta um pouco o custo total da soluo, no entanto, atendendo s suas caractersticas e visto que futuramente o edifcio ser um hotel, pode concluir-se que acaba por ser um material que justifica a aplicao. A parte que deve ser considerada mais importante numa reabilitao sem dvida a incluso de isolamento trmico nos elementos, e nestes casos verifica-se que a aplicao dos referidos materiais isolantes apresentam um custo reduzido para uma interveno na rea da construo civil.

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A seguinte figura representa o clculo OPTITERN da soluo de Aplicao de isolamento trmico pelo interior, utilizando placas de XPS como isolante e painis de MDF como revestimento interior.

Fig. 5.4 Ficha da soluo de parede exterior A 1.1. gerada pelo OPTITERM LFC

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A seguinte figura representa o clculo OPTITERN da soluo de Aplicao de isolamento trmico pelo exterior, utilizando placas de XPS como isolante, painis de MDF como revestimento interior.

Fig. 5.5 - Ficha da soluo de parede exterior B 1.2. gerada pelo OPTITERM - LFC

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A seguinte figura representa o clculo OPTITERN da soluo de Aplicao de isolamento trmico nas vertentes sob e sobre a estrutura resistente (desvo ocupado), utilizando l-de-rocha sob a estrutura e placas de XPS sobre a respectiva.

Fig. 5.6 Ficha da soluo de cobertura C 1.3. gerada pelo OPTITERM LFC

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A seguinte figura representa o clculo OPTITERN da soluo de Substituio da caixilharia existente por uma nova caixilharia de madeira de aspecto idntico ao original ou recuperao da mesma quando possvel, melhorando as caractersticas solares dos vidros (colocao de vidro duplo interior laminado), e colocao de proteco solar interior (black-out).

Fig. 5.7 Ficha da soluo de envidraados E 1.4. gerada pelo OPTITERM LFC

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A seguinte figura representa o clculo OPTITERN da soluo de Substituio da caixilharia existente por uma nova caixilharia em alumnio, melhorando as caractersticas solares dos vidros (colocao de vidro duplo interior laminado).

Fig. 5.8 Ficha da soluo de envidraados F 1.5. gerada pelo OPTITERM LFC

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5.1.4. SOLUES DE REABILITAO DO HOTEL LARGO ALM PONTE CASA N.24 5.1.4.1. Descriminao de solues a avaliar e anlise econmica das mesmas

Sero analisadas neste captulo as solues preponderantes de reabilitao da casa n.24 atravs da anlise dos resultados dos custos e poupanas fornecidos pelo programa de clculo OPTITERM e tambm da anlise dos preos de cada soluo. De forma a simplificar a apresentao da avaliao, incluram-se quadros, grficos e imagens elucidativas. de saliente que semelhana do edifcio anterior, em nenhum dos casos que atribui os custos dos revestimentos exterior, visto que se considera que estes se mantm os mesmos, ou seja, reboco tradicional nas paredes com isolamento pelo interior e chapa metlica nas paredes com isolamento pelo exterior.

Quadro 5.2 Listagem das solues e custos associados Casa n.24

Tipo de elemento Parede exterior

Soluo Aplicao de isolamento trmico pelo interior, utilizando placas de XPS de 50mm como isolante e painis de madeira de pinho riga nova como revestimento interior Aplicao de isolamento trmico exterior, utilizando painis sandwich revestidos a chapa metlica como isolante exterior, e placas de madeira de pinho riga nova como revestimento interior

Custo [/m]

rea do elemento [m] 274,67

Custo de investimento [] 25695,38

A.2.1

93,55

Parede exterior

B.2.2

132,55

45,76

6065,49

Cobertura

C.2.3

Aplicao de isolamento trmico nas vertentes sobre a estrutura resistente (desvo ocupado), utilizando placas de XPS de 60mm como isolante e madeira de pinho de riga nova como revestimento interior

94,55

24,78

2342,95

Cobertura

D.2.4

Aplicao de isolamento trmico sobre a laje de esteira (desvo no ocupado), utilizando placas de XPS de 60mm como isolante e Madeira de pinho de riga nova como revestimento interior Substituio da caixilharia existente por uma nova caixilharia de madeira de aspecto idntico ao original ou recuperao da mesma quando possvel, melhorando as caractersticas solares dos vidros (colocao de vidro duplo interior laminado), e colocao de proteco interior (black-out) Colocao de uma caixilharia de alumnio, com vidro duplo interior laminado, e colocao de proteco solar interior (black-out)

94,55

53,87

5093,41

Vos envidraados

E.2.5

265

35,60

9434,00

Vos envidraados

F.2.6

265

56,80

15052,00

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Atravs dos resultados obtidos dos custos de investimento, criou-se o seguinte grfico que demonstra a percentagem de custo de cada soluo a implementar no edifcio.

Fig. 5.9 Grfico da percentagem de custos de cada soluo

Neste edifcio pode observar-se que a soluo que acarreta custos totais de investimento mais elevados a soluo associada s paredes exteriores, que sugere a aplicao de isolamento trmico pelo interior, utilizando placas de XPS de 50mm como isolante e painis de madeira de pinho riga nova como revestimento interior. No entanto, apesar de ser esta a soluo mais dispendiosa, isso somente se verifica devido extensa rea do elemento em causa, porque a soluo B, ou seja, a aplicao de isolamento trmico exterior, utilizando painis sandwich revestidos a chapa metlica como isolante exterior, e placas de madeira de pinho riga nova como revestimento interior apesar de implicar um custo total de investimento reduzido comparativamente s outras solues, apresenta um custo/m extremamente elevado. Este custo est associado no s utilizao de painel sandwich pelo exterior da alvenaria mas principalmente pela aplicao do revestimento interior base de painis de madeira de pinho riga nova. Este material de revestimento interior que apresenta um custo extremamente elevado comparativamente a outros tipos de revestimentos aplicados para a mesma funcionalidade. Os vos envidraados da soluo F apresentam tambm um custo total significativo mais uma vez devido elevada rea do elemento. Neste edifcio, o custo associado soluo dos envidraados de caixilharia de madeira no implicam tanta despesa visto que uma grande parte dos vos so recuperveis, podendo assim poupar-se algum investimento. De uma maneira geral, constata-se que as solues de melhoria de condies interiores do edifcio Hotel Largo Alm Ponte Casa n.24, apresentam custos/m bastante elevados principalmente devido utilizao da madeira de pinho de riga nova como revestimento interior. Pode dizer-se que neste caso em concreto seria bastante adequado arranjar um material alternativo, que proporcionasse as mesmas ou semelhantes condies trmicas e de conforto, mas que apresentasse um custo mais reduzido.

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A seguinte figura representa o clculo OPTITERN da soluo de Aplicao de isolamento trmico pelo interior, utilizando placas de XPS como isolante e painis de madeira de pinho riga nova como revestimento interior.

Fig. 5.10 Ficha da soluo de parede exterior A 2.1. gerada pelo OPTITERM - LFC

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Avaliao tcnico-econmica de solues de reabilitao aplicadas em edifcios antigos

A seguinte figura representa o clculo OPTITERN da soluo de Aplicao de isolamento trmico exterior, utilizando painis sandwich revestidos a chapa metlica como isolante exterior, e placas de madeira de pinho riga nova como revestimento interior.

Fig. 5.11 Ficha da soluo de parede exterior B 2.2. gerada pelo OPTITERM - LFC

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A seguinte figura representa o clculo OPTITERN da soluo de Aplicao de isolamento trmico nas vertentes sobre a estrutura resistente (desvo ocupado), utilizando placas de XPS como isolante e madeira de pinho de riga nova como revestimento interior.

Fig. 5.12 Ficha da soluo de cobertura C 2.3. gerada pelo OPTITERM LFC

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A seguinte figura representa o clculo OPTITERN da soluo de Aplicao de isolamento trmico sobre a laje de esteira (desvo no ocupado), utilizando placas de XPS como isolante e Madeira de pinho de riga nova como revestimento interior.

Fig. 5.13 Ficha da soluo de cobertura D 2.4. gerada pelo OPTITERM LFC

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A seguinte figura representa o clculo OPTITERN da soluo de Substituio da caixilharia existente, por uma nova caixilharia de madeira de aspecto idntico ao original, melhorando as caractersticas solares dos vidros (colocao de vidro duplo interior laminado), e colocao de proteco solar interior (black-out).

Fig. 5.14 Ficha da soluo de envidraados E 2.5. gerada pelo OPTITERM LFC

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A seguinte figura representa o clculo OPTITERN da soluo de Colocao de uma caixilharia de alumnio, com vidro duplo interior laminado, e colocao de proteco solar interior (black-out).

Fig. 5.15 Ficha da soluo de envidraados F 2.6. gerada pelo OPTITERM LFC

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5.1.5. SOLUES DE REABILITAO DA CASA TORREADA DOS BARBOSA ARANHA 5.1.5.1. Descriminao de solues a avaliar e anlise econmica das mesmas

Tal como nos anteriores, sero analisadas neste captulo as solues preponderantes de reabilitao da casa n.24 atravs da anlise dos resultados dos custos e poupanas fornecidos pelo programa de clculo OPTITERM e tambm da anlise dos preos de cada soluo. De forma a simplificar a apresentao da avaliao, incluram-se quadros, grficos e imagens elucidativas. Tambm neste edifcio, em nenhuma das solues de paredes exteriores se atribui os custos dos revestimentos exteriores, visto que se considera que estes se mantm os mesmos, ou seja, reboco tradicional em todas as paredes a intervencionar.

Quadro 5.3 Listagem das solues e custos associados C.B.A.

Tipo de elemento

Soluo

Custo [/m]

rea do elemento [m]

Custo de investimento []

Parede exterior

A.3.1

Aplicao de isolamento trmico pelo interior, utilizando placas de XPS de 60mm como isolante e placas de gesso cartonado como revestimento interior leve Aplicao de isolamento trmico nas vertentes sob e sobre a estrutura resistente (desvo ocupado), utilizando placas de XPS de diferentes espessuras (50 e 100mm respectivamente) como isolante sob e sobre a estrutura, e placas de gesso cartonado como revestimento interior Parte da rea de cobertura do edifcio adjacente

38

339,17

12888,46

Cobertura

C.3.2

31

55,18

1710,58

Cobertura

C.3.3

Aplicao de isolamento trmico nas vertentes sobre a estrutura resistente (desvo ocupado), utilizando placas de XPS de 50mm como isolante, e placas de gesso cartonado como revestimento interior Restante rea de cobertura do edifcio adjacente

19

56,25

1068,75

Cobertura

C.3.4

Aplicao de isolamento trmico nas vertentes sobre a estrutura resistente (desvo ocupado), utilizando painis sandwich com placas de XPS de 100 mm como isolante, e tbua macia de abeto como revestimento interior Zona da torre

50

43,43

2171,50

Vos envidraados

E.3.5

Substituio da caixilharia existente por uma nova caixilharia de madeira de aspecto idntico ao original ou recuperao da mesma quando possvel, melhorando as caractersticas solares dos vidros (colocao de vidro duplo interior laminado), e colocao de proteco solar interior (black-out)

340

33,7

11458,00

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Atravs dos resultados obtidos dos custos de investimento, criou-se o seguinte grfico que demonstra a percentagem de custo de cada soluo a implementar no edifcio.

Fig. 5.16 Grfico da percentagem de custos de cada soluo

Atravs de observao grfica, constata-se que a soluo que apresenta a maior percentagem de custo de investimento a soluo das paredes exteriores, que sugere a aplicao de isolamento trmico pelo interior, utilizando placas de XPS de 60mm como isolante e placas de gesso cartonado como revestimento interior leve. A soluo que acarreta mais custos em seguida anteriormente referida a proposta para os vos envidraados, que prope a substituio da caixilharia existente por uma nova caixilharia de madeira de aspecto idntico ao original ou recuperao da mesma quando possvel, melhorando as caractersticas solares dos vidros (colocao de vidro duplo interior laminado), e colocao de proteco solar interior (black-out). Verifica-se portanto, que uma grande fatia do custo total de investimento se deve aos custos das solues de melhoria dos vos envidraados. O grande factor responsvel pelo elevado custo das solues dos vos envidraados, o material constituinte dos mesmos, aliado significativa rea de interveno. A madeira um material considerado caro em comparao com outros materiais para aplicao nos mesmos elementos, e como tal, os custos associados so portanto elevados. A incluso de proteco interior tambm uma medida termicamente favorvel mas que agrava ainda mais os custos. O outro material constituinte da soluo de vos envidraados F, o alumnio, j apresenta um preo mais a ter em conta, no entanto tal como a soluo anterior, a rea de interveno representa um valor elevado o que torna a soluo tambm relativamente dispendiosa. O facto de futuramente estar prevista a utilizao deste imvel para servir de local de exposies e de Museu do Vinho Verde, faz que com que seja possvel e at aconselhvel a utilizao de materiais mais em conta, ou seja, que no acarretem custos demasiadamente elevados. O facto de estar previsto a colocao de revestimento interior base de painis de gesso cartonado na grande maioria do edifcio, evidencia uma clara medida de poupana econmica em comparao a outros tipos de revestimento interior, tais como os utilizados nos outros edifcios analisados.

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A seguinte figura representa o clculo OPTITERN da soluo de Aplicao de isolamento trmico pelo interior, utilizando placas de XPS como isolante e placas de gesso cartonado como revestimento interior leve.

Fig. 5.17 Ficha da soluo de parede exterior A 3.1. gerada pelo OPTITERM - LFC

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A seguinte figura representa o clculo OPTITERN da soluo de Aplicao de isolamento trmico nas vertentes sob e sobre a estrutura resistente (desvo ocupado), utilizando placas de XPS de diferentes espessuras como isolante sob e sobre a estrutura, e placas de gesso cartonado como revestimento interior Parte da rea de cobertura do edifcio adjacente.

Fig. 5.18 Ficha da soluo de cobertura C 3.2. gerada pelo OPTITERM LFC

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A seguinte figura representa o clculo OPTITERN da soluo de Aplicao de isolamento trmico nas vertentes sobre a estrutura resistente (desvo ocupado), utilizando placas de XPS como isolante, e placas de gesso cartonado como revestimento interior Restante rea de cobertura do edifcio adjacente.

Fig. 5.19 Ficha da soluo de cobertura C 3.3. gerada pelo OPTITERM LFC

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A seguinte figura representa o clculo OPTITERN da soluo de Aplicao de isolamento trmico nas vertentes sobre a estrutura resistente (desvo ocupado), utilizando placas de XPS como isolante, e madeira macia de abeto como revestimento interior Zona da torre.

Fig. 5.20 Ficha da soluo de cobertura C 3.4. gerada pelo OPTITERM LFC

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A seguinte figura representa o clculo OPTITERN da soluo de Substituio da caixilharia existente, por uma nova caixilharia de madeira de aspecto idntico ao original, melhorando as caractersticas solares dos vidros (colocao de vidro duplo interior laminado), e colocao de proteco solar interior (black-out).

Fig. 5.21 Ficha da soluo de envidraados E 3.5. gerada pelo OPTITERM LFC

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5.2. RESUMO E CONCLUSES DA AVALIAO ECONMICA DOS EDIFCIOS A avaliao econmica baseia-se na anlise dos custos iniciais, ou seja, de investimento e, na anlise do perodo de retorno do mesmo. Esse perodo de retorno est associado no s ao custo de investimento mas tambm poupana anual que por sua vez est associada ao nvel de qualidade da soluo. de salientar que o perodo de retorno de cada soluo se identifica no grfico da ficha gerada pelo programa de clculo, onde as linhas da soluo inicial e da soluo melhorada se intersectam. Relembra-se novamente que valores apresentados relativamente poupana anual, custo de investimento e consequentemente perodo de retorno e benefcios econmicos efectivos no podem ser considerados 100% exactos devido sua instabilidade e consequente variao de taxas e custos, servindo estes essencialmente para verificar se as solues adoptadas so adequadas e rentveis. Aps uma anlise exaustiva das solues de reabilitao de cada edifcio, apresenta-se um quadro comparativo das distintas solues utilizadas com um resumo dos resultados obtidos no programa de clculo.

Quadro 5.4 Resumo dos clculos OPTITERM

Edifcio

Tipo de elemento Parede exterior Parede exterior

Soluo

Ui [W/(m2.C)]: 1,9 2,95 1,61 3,7 3,7 1,98 2,95 1,61 1,61 3,7 1,98 1,93 1,69 1,69 2,63

Uf [W/(m2.C)]: 0,47 0,34 0,23 2 3 0,54 0,19 0,38 0,39 2 3 0,43 0,22 0,3 0,24

Nvel de qualidade inicial N0 N0 N0 N0 N0 N0 N0 N0 N0 N0 N0 N0 N0 N0 N0

Nvel de qualidade da soluo N1 N3 N3 N2 N1 N1 N4 N1 N1 N2 N1 N2 N4 N2 N3

Poupana anual [] 810,81 698,39 840,84 611,13 163,02 2208,96 705,25 170,17 366,99 338 -323,57 1420,64 226,46 218,4 289,77

Perodo de retorno [anos] 8 5 9 13 10 16 16 35 10 9 6 9

A.1.1 B.1.2 C.1.3 E.1.4 F.1.5 A.2.1 B.2.2 C.2.3 D.2.4 E.2.5 F.2.6 A.3.1 C.3.2 C.3.3 C.3.4

Hotel n9

Cobertura Vos envidraados Vos envidraados Parede exterior Parede exterior Cobertura

Hotel n24 Cobertura Vos envidraados Vos envidraados Parede exterior Cobertura Cobertura Cobertura Vos envidraados

C.B.A.

E.3.5

3,7

N0

N4

159,9

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Atravs da observao dos valores presentes no anterior quadro podem retirar-se concluses sobre alguns aspectos tais como: a melhoria dos coeficientes de transmisso trmica e do nvel de qualidade, a poupana anual aps a aplicao das medidas de melhoria, e por fim tambm ser possvel retirar-se algumas concluses sobre o perodo de retorno dos investimentos. Sobre os coeficientes de transmisso trmica no resta qualquer dvida sobre as melhorias trmicas significativas que as solues propostas apresentam, tal como j tinha sido explicado no Captulo 4. Os nveis de qualidade esto associados ao U, e como tal, verifica-se tambm uma melhoria desses nveis em todas as solues (mais acentuado numas solues que outras). Estes dados no esto directamente relacionados com uma anlise econmica, no entanto entende-se como um complemento necessrio a anlise destes, visto que essencial conjugar a poupana energtica com a poupana financeira e como tal no se pode considerar uma soluo apropriada pelo simples facto de que possa acarretar poucos custos de investimento. Quanto melhor for o nvel de qualidade maior a poupana anual. Contudo, isso no est explcito no quadro acima, visto que a poupana anual est associada rea do elemento a ser intervencionada, e como as reas so diferentes para cada soluo, os valores de poupana anuais obrigatoriamente tambm sero. Relativamente aos perodos de retorno, a primeira elao a tirar que nenhum tipo de soluo de vo envidraado apresenta um perodo de retorno sequer considervel. Pode ento claramente concluir-se que as melhorias dos vos envidraados se justificam em termos trmicos, funcionais, estticos e de durabilidade, mas no em termos econmicos. ainda de salientar que a soluo de colocao de caixilharia de alumnio, alm de no apresentar grandes ganhos econmicos tambm no apresenta claros ganhos energticos visto que o Ui defere relativamente pouco do Uf. Quanto ao perodo de retorno das restantes solues, verifica-se que para as solues propostas para o Hotel n.9 e para a Casa dos Barbosa Aranha este apresenta valores considerados aceitveis. Relativamente ao Hotel n.24, apresenta perodos de retorno de uma forma geral elevados. Estes valores esto associados ao elevado custo das solues pelos motivos explicados no subcaptulo 5.1.4.1. Constata-se que a soluo que apresenta melhores desempenhos energticos e consequentemente econmicos a soluo que prope a aplicao de isolamento pelo exterior. Com vista a uma avaliao mais genrica dos custos, o seguinte grfico representa o custo de investimento [/m2] do conjunto de solues referentes a cada um dos edifcios analisados.

Fig. 5.22 Grfico do conjunto de custos das solues de interveno

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Por observao grfica facilmente se conclui que o edifcio que apresenta mais vantagens econmicas sem margem para dvida a Casa Torreada dos Barbosa Aranha. Os custos desta so significativamente mais em conta do que os dos outros edifcios. Passando agora a uma anlise pormenorizada das solues propriamente ditas, apresenta-se o seguinte grfico.

Fig. 5.23 Grfico de custos das distintas solues de interveno

Como se torna ainda mais evidente, as solues de reabilitao que possuem custos mais elevados so notoriamente os vos envidraados, tanto os de madeira como os metlicos. A rea de interveno dos vos envidraados supostamente bastante inferior rea de elementos tais como paredes exteriores e coberturas, e por isso seria normal que mesmo que o custo fosse mais elevado, o investimento comparado com o total gasto no seria to significativo. No entanto , porque este tipo de edifcios antigos possuem vos de grandes dimenses. Torna-se importante realar que a introduo de isolamento trmico nos elementos, devido aos custos geralmente reduzidos, no implica grandes custos de investimento. Assim sendo, pode afirmar-se que este tipo de medidas so termicamente bastante vantajosas para a aplicao na reabilitao de edifcios antigos e que num relativo curto espao de tempo se obtm o retorno financeiro do investimento relativo aos materiais isolantes.

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POSSVEIS SOLUES ALTERNATIVAS

6.1. NOTA INTRODUTRIA Como compreensvel, existem sempre diferentes maneiras e perspectivas de interpretar o mesmo problema. No ramo da reabilitao, diferentes equipas projectistas podem propor diferentes solues para o mesmo tipo de interveno, ou seja, por exemplo ambas podem sugerir a aplicao de isolamento trmico em determinado elemento construtivo, mas o modo de aplicao desse pode variar. Uma equipa pode optar por colocar o material isolante pelo interior do elemento construtivo e a outra equipa pode optar pela colocao do mesmo pelo exterior. Contudo, ambas esto a propor solues de reabilitao que traro melhorias ao comportamento trmico do edifcio intervencionado. Essa diferente perspectiva de resoluo de problemas pode passar tambm pela sugesto de um tipo de soluo idntica mas com materiais constituintes diferentes. Relativamente aos edifcios antigos, como geralmente se tenta preservar o seu aspecto original, isso cria diversas restries aplicao de determinadas solues. portanto essencial tentar conciliar todo o tipo de restries e criar uma soluo que se adeqe ao edifcio. O objectivo criar medidas de reabilitao que promovam a melhoria de qualidade e conforto interior aliadas a uma poupana energtica. Essas medidas devem tentar ser o mnimo dispendioso possvel, tendo em ateno s restries a que cada edifcio est sujeito.

6.2. ASPECTOS RESTRITIVOS DAS SOLUES DE REABILITAO Quando se fala de reabilitao de edifcios antigos, h necessariamente que ter em conta as restries a que estes esto sujeitos. Como tal, no permitida a realizao de qualquer tipo de interveno na estrutura ou aspecto do imvel, sem a indispensvel aprovao de diversas entidades, tais como os Municpios, o IGESPAR, as Direces Regionais de Cultura entre outras. O IGESPAR, I.P. e as Direces Regionais de Cultura (DRC) apenas tm competncias nos imveis classificados (IIP e MN) e nas respectivas zonas de proteco (ZP) ou zonas especiais de proteco (ZEP). Nesta perspectiva, h muitos centros histricos que no esto abrangidos (total ou parcialmente) por servido administrativa de mbito do patrimnio cultural. Nestes casos, a competncia exclusiva do respectivo municpio. A gesto por parte dos municpios faz-se frequentemente com recurso unicamente ao PDM, o que manifestamente insuficiente. No entanto,

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nas duas ltimas dcadas, muitos municpios tm vindo a fazer um esforo no sentido de se equiparem tecnicamente (recursos humanos e materiais), de modo a dar uma resposta apropriada defesa e gesto dos seus centros urbanos/histricos, seja atravs de Gabinetes Tcnicos Locais, seja atravs da elaborao de instrumentos de planeamento, como os planos de pormenor (PP) ou planos de pormenor de salvaguarda (PPS), estes ltimos com a colaborao das DRC/IGESPAR. No que respeita aos critrios de interveno no edificado nomeadamente em centros histricos no existe um documento oficial da parte da tutela (IGESPAR/DRCs) que contenha as regras de interveno em centros histricos. Refira-se, no entanto, que a existir um documento nico, certamente se compreender que teria de ser necessariamente um instrumento de carcter generalista e de recomendao, pois no possvel estabelecer regras especficas a nvel nacional, face enorme diversidade do nosso patrimnio, mesmo que se refira s aos centros histricos. Existem sim documentos parciais, alguns deles publicados, nomeadamente nas publicaes do IPPAR/IGESPAR (nomeadamente na revista Estudos) e da extinta DGEMN (Revista Monumentos). As Cartas, Convenes e Recomendaes Internacionais so outra fonte de documentao importante, pese embora o carcter muito generalista dos seus postulados. A legislao sobre patrimnio , obviamente, outro instrumento fundamental para qualquer interveno, nomeadamente a Lei de bases do patrimnio (Lei n. 107/2001), o Regime Jurdico da Reabilitao Urbana (D.L. n. 307/2009) e o D.L. n. 140/2009 (que estabelece o controlo e a responsabilizao sobre as intervenes em edifcios/ conjuntos classificados). Os critrios de apreciao so mais apertados no caso dos imveis/conjuntos classificados e mais flexveis no caso das ZP/ZEP. Garantir a proteco e promover a valorizao do patrimnio cultural; afirmar os valores patrimoniais, materiais e simblicos como factores de identidade, diferenciao e competitividade urbana; requalificar os espaos verdes, os espaos urbanos e os equipamentos de utilizao colectiva. So alguns dos objectivos tidos em considerao na reabitao urbana. A preservao dos aspectos originais dos edifcios a preocupao primordial na reabilitao de edifcios antigos em centros histricos.

6.3. ASPECTOS GERAIS DAS RESTRIES DE CADA EDIFCIO Falando um pouco mais objectivamente sobre os edifcios em causa , necessrio salientar o facto de que estes se encontram em zonas diferentes. Os Hotis situam-se na zona abrangida pelo Plano de Pormenor de Alm Ponte Ponte de Lima, e a Casa Torreada dos Barbosa Aranha na zona abrangida pelo Plano Pormenor de Ponte de Lima. O facto deste ltimo estar classificado como IIP, torna-o portanto susceptvel a um maior aperto dos critrios de apreciao. Individualizando um pouco cada edifcio, podemos constatar que no caso dos hotis, o principal objectivo foi manter a originalidade das fachadas e cobertura. Manter as paredes exteriores em granito com reboco tradicional, a chapa metlica como revestimento exterior do ltimo piso, a cobertura em telha cermica lusa, as cantarias em granito (varandas, soleiras, padieiras, etc), as caixilharias de madeira, entre outras, so algumas das implicaes obrigatrias e consequentes restries da reabilitao desses dois edifcios. Ser impossvel manter a igual disposio das paredes interiores na sua totalidade, devido incompatibilidade das antigas funcionalidades, com a futura adaptao a edifcios de uso turstico e comercial.

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Na Casa Torreada dos Barbosa Aranha, o elemento que merece especial ateno sem dvida a imponente torre e toda a cantaria de granito que se insere no edifcio. Criteriosamente semelhante aos imveis referidos anteriormente, tambm neste edifcio se tenta preservar todo o tipo de alvenarias de granito. No entanto, neste caso torna-se obrigatrio manter a disposio das paredes exteriores e interiores na ntegra. Na zona respeitante torre, estritamente obrigatrio manter o aspecto original, tanto exterior como interior. No restante edifcio, os critrios a aplicar so os anteriormente referidos, excepo do revestimento metlico no ltimo piso. Nunca pondo em causa que a preservao do Patrimnio Cultural um aspecto extremamente importante, nem nunca querendo dizer que essa preservao tenha implicaes negativas, somente se pretende demonstrar que isso implica restries ao nvel da utilizao de tipos de materiais e solues. Essa evidncia somente serve para que os projectistas, arquitectos e engenheiros, estudem e encontrem solues cada vez mais apropriadas arte da reabilitao.

6.4. EXEMPLOS DE MATERIAIS ALTERNATIVOS 6.4.1. DESCRIO DE POSSVEIS ALTERNATIVAS AOS MATERIAIS PROPOSTOS Aps a anlise destes trs edifcios antigos, entende-se que poderiam ser propostas outro tipo de solues alternativas que trariam melhorias no s tcnicas mas tambm econmicas. Entre muitos, alguns materiais que provavelmente poderiam trazer algum tipo de melhoria seriam por exemplo a Poliureia, o beto celular autoclavado, a espuma rgida de poliisocianurato (PIR) e o PVC. Alguns dos materiais propostos nos projectos dos edifcios analisados podem tambm eles mesmos ser alternativas, ou seja, devido grande diversidade de materiais utilizados, um material proposto para uma soluo pode ser alternativa a outro. A questo mais evidente a da utilizao de painis de madeira de pinho riga nova, que como alternativa poderia apresentar-se os painis de MFD. Isto porque alm de ser um material com aspecto semelhante ao da madeira, possuir caractersticas tcnicas semelhantes, possui ainda um custo de compra bastante mais reduzido. Nos captulos referentes s avaliaes tcnicas e econmicas esto explicitas todas as caractersticas dos dois materiais. Nos vos envidraados que possuem somente os black-outs como proteco solar interior, poderia sugerir-se a substituio destes por portadas de madeira interiores. Estas apresentam proteco solar e durabilidade superior, logo seriam mais vantajosas em termos trmicos. No entanto, esta medida implicaria um elevado acrscimo dos custos, visto que as portadas de madeira so bastante mais dispendiosas que os black-outs. A l de rocha um material que apresenta custos inferiores comparativamente ao isolante XPS, e como tal, a aplicao de XPS sobre a laje esteira do Hotel n.24 pode ser substituda pela aplicao do mesmo. Assim sendo, visto que a rea a intervencionar ainda considervel, optando pela utilizao do isolante l-de-rocha e considerando-se a mesma espessura, as condies trmicas iriam agravar-se um pouco devido ao superior valor de transmisso trmica relativamente ao XPS. Contudo, esse agravamento no seria significativo, mas como forma compensatria, poderia ainda recorrer-se a um aumento da espessura do isolante, de forma a compensar essa perda trmica. Essa medida poderia no entanto, em alguns casos acarretar uma diminuio da rea til interior. Optar por esta alternativa, significaria mesmo assim, manter um conforto interior aceitvel e uma diminuio dos custos.

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6.4.2. POLIUREIA Falando de alguns materiais alternativos pode por exemplo citar-se a Poliureia, e sobre este pode dizer-se que se trata de uma membrana elstica que se processa com equipamentos de projeco a quente. um produto 100% slido e inofensivo para o meio ambiente, que protege as superfcies do desgaste e da degradao provocadas pelo meio ambiente. Tem como caracterstica principal, a sua capacidade impermeabilizante. Este material poderia ser aplicado por exemplo nas coberturas exteriores, introduzindo assim, uma camada impermeabilizante sobre o isolamento de cerca de 3/5mm. Admitindo a aplicao de uma camada de cerca de 5mm sobre o isolamento, a aplicao desta tornava desnecessria a aplicao da cobertura metlica. Isto porque, alm de membrana impermeabilizante esta serve tambm de revestimento exterior. A Poliureia pode ainda ser aplicada com vrias espessuras e cores, consoante a preferncia do projectista. Pode ser aplicado sobre superfcies lisas ou irregulares em coberturas, paredes ou pavimentos.

Fig. 7.1 Exemplo de aplicao de Poliureia numa cobertura plana

Devido sua insensibilidade gua, e sua resistncia mecnica e qumica torna-se um bom revestimento, tanto exterior como interior. O facto de ser um material projectado, possibilita que assim se efectue uma impermeabilizao da cobertura de forma mais eficaz. Esse mesmo facto torna tambm mais fcil a criao de sistemas de drenagem das guas pluviais da cobertura. Possui ainda qualidades tais como uma ptima aderncia aos diversos tipos de materiais de construo civil, e estima-se que possua uma durabilidade considervel. Se por alguma razo a membrana for danificada, esta pode ser reparada. No entanto este material pode ter um aspecto negativo. Devido aos escassos meios de aplicao deste material, este apresenta um custo de investimento ainda um pouco elevado em comparao a outros tipos de impermeabilizante, apesar de que quando colocado de maneira a servir de impermeabilizante e revestimento simultaneamente, este pode tornar-se rentvel. O seu custo actualmente ronda os 28/30 /m2.

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6.4.3. BETO CELULAR AUTOCLAVADO Passando a outro tipo de material alternativo, apresenta-se agora o beto celular autoclavado, mais usualmente denominado por YTONG. Este material uma possvel alternativa a qualquer tipo de elemento de alvenaria exterior. O beto celular autoclavado um material de construo, inteiramente natural e no poluente, composto por areia, cal, cimento e gua. Os blocos de beto celular autoclavado possuem propriedades e caractersticas apreciveis para a construo de alvenarias com uma qualidade considervel, nomeadamente: bom isolamento trmico, visto que possui uma condutibilidade trmica reduzida (para um elemento de alvenaria), boa resistncia compresso, incombustibilidade e resistncia ao fogo, bom isolamento acstico e facilidade de manuseamento. O peso reduzido e a estabilidade dimensional deste material so caractersticas ideais para a construo de alvenarias. A construo de paredes exteriores e interiores base de blocos deste material, permite uma menor transmisso de carga, aos diversos elementos estruturais (lajes, vigas e pilares), em comparao a outros materiais de construo.

Fig. 7.2 Exemplo de blocos de B.C.A. de diferentes formas e medidas

Visto que as paredes do piso 2 do Hotel n.9 e n.24 originais so de tabique, estas tm que ser substitudas. Em termos de projecto, est prevista a utilizao de bloco trmico no imvel n.9 e tijolo cermico de 15cm de espessura no imvel n.24. Como tal, sabido que nos dois caso se tratam de paredes simples, a utilizao de B.C.A. seria uma alternativa a ter em conta visto que proporcionaria melhores condies trmicas ao edifcio. O aspecto desvantajoso que este material apresenta, o facto de ser necessrio um apoio tcnico especializado e uma assistncia obra por tcnicos do fabricante. Esse tipo de precaues devero ser tidas em conta fundamental para garantir a segurana da utilizao do material, dadas as especificidades deste gnero de tecnologia. Outro aspecto que desfavorvel, a diferena de preo relativamente ao tijolo cermico. Aquele apresenta um custo mais elevado. No entanto, quando proposto como alternativa ao bloco de trmico, este j dever ser tomado mais em conta como um bom substituto.

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6.4.4. ESPUMA RGIDA DE POLIISOCIANURATO (PIR) A espuma rgida de poliisocianurato um material isolante trmico. As placas de PIR apresentam uma alta resistncia gua e humidade visto que 95% das suas clulas so fechadas. Possui um bom comportamento compresso e mesmo perante extremas variaes de temperatura, as placas mantm uma boa estabilidade dimensional. Devido alta percentagem de gs na sua composio, as placas desta espuma so leves e de baixa densidade.

Fig. 7.3 Exemplos de placas de PIR

O grande aspecto positivo deste material, o facto de possuir um baixo ndice de condutibilidade trmica. O seu coeficiente varia um pouco de fabricante para fabricante, tal como qualquer outro tipo de isolante, no entanto, em comparao com o isolante trmico maioritariamente utilizado na reabilitao destes edifcios, o XPS, este possui uma condutibilidade inferior. Enquanto o XPS possui uma condutividade trmica l= 0,037 w/m.k, o PIR possui uma condutividade l= 0,023 w/m.k. Este material alternativo apresenta ainda melhores propriedades, tais como a estabilidade dimensional e a resistncia ao fogo, comparativamente ao XPS. Como tal pode afirmar-se que este material uma alternativa mais favorvel em termos tcnicos que o XPS. O facto da espuma de poliisocianurato apresentar melhores propriedades trmicas, torna possvel a reduo de espessura necessria para a obteno do mesmo nvel de isolamento. Relativamente aos custos, este material apresenta um custo que corresponde relativamente ao dobro do custo de aplicao de XPS.

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6.4.5. PVC (POLICLORETO DE VINILO) O PVC um material plstico slido. leve, quimicamente inerte e completamente incuo. tambm um material resiste ao fogo e s intempries e impermevel. Pode ser um bom isolante (trmico, elctrico e acstico). Essas caractersticas fazem com que este material seja uma alternativa exequvel.

Fig. 7.4 Exemplo de caixilharia de PVC

Quando comparado por exemplo madeira, o PVC apresenta propriedades semelhantes madeira e no entanto possui um custo mais reduzido. No entanto, devido s restries arquitectnicas invivel substituir a madeira por PVC. Quando aos vos envidraados que possuem caixilharia de alumnio j sensato ponderar a preferncia do PVC em detrimento do alumnio visto que apesar de ser mais caro cerca de 20 a 30 /m2, este possui caractersticas termo/acsticas mais vantajosas. Quanto durabilidade, estima-se que o PVC apresente um perodo de vida til um pouco inferior ao alumnio. Sendo que este material possui uma boa relao qualidade-preo, parece bastante razovel considerar o PVC como uma alternativa vivel ao alumnio, e nos casos em que seja autorizado, tambm s caixilharias de madeira.

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CONCLUSO
7.1. NOTAS FINAIS A avaliao tcnico-econmica de solues de reabilitao aplicadas em edifcios antigos permitiu compreender se o conjunto de medidas propostas para a melhoria das condies dos mesmos foram as mais adequadas. Comeando pelo Hotel Largo Alm Ponte Casa n.9, conclui-se que de uma forma geral, as medidas a implementar so satisfatrias. Em termos tcnicos, trmicos e funcionais, o tipo de solues propostas so adequadas e vantajosas. Contudo, conclui-se que a soluo de aplicao de isolamento pelo exterior apresenta caractersticas superiores aplicao de isolamento pelo interior. Em termos econmicos, no se pode considerar que o conjunto de solues seja propriamente barata, mas visto que o imvel futuramente servir de hotel, ser logicamente necessrio que este possua um certo conforto e aparncia atractiva. O mesmo constata com o Hotel Largo Alm Ponte Casa n.24, no entanto verifica-se que a utilizao de alguns tipos de materiais excessivamente dispendiosos, considerando-se ento que seria vantajoso se esses materiais fossem substitudos por outros com um desempenho idntico ou semelhante, mas com um custo inferior. Relativamente Casa Torreada dos Barbosa Aranha pode dizer-se que esta tem um objectivo um pouco diferente dos outros edifcios. O facto de este ser um IIP, faz com que seja indispensvel a preservao mxima das caractersticas originais. Assim sendo, as solues propostas para este imvel foram obrigatoriamente tidas especialmente em conta. O caso mais evidente a total preservao da torre do edifcio. Nessa zona, simplesmente se props a rectificao de algumas anomalias, no se propondo qualquer outro tipo de interveno. No restante edifcio, todas as solues propostas cumprem os ditos requisitos tcnicos, e ser importante salientar que economicamente falando, as intervenes a efectuar apresentam o custo mais reduzido dos trs edifcios analisados. Conclui-se portanto que esta casa, provida de todas as solues de reabilitao propostas, ser um edifcio tcnico-econmico mais vantajoso. Em suma, conclui-se que nos trs casos as solues de reabilitao tornam os edifcios mais confortveis, termicamente mais vantajosos e esteticamente mais agradveis.

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7.2. DESENVOLVIMENTOS FUTUROS Seria importante, que futuramente fosse realizado um estudo idntico de avaliao tcnico-econmica, mas desta vez de um nmero mais significativo de edifcios antigos. Esse estudo serviria para reforar a ideia de que cada vez mais necessrio apostar na reabilitao de edifcios antigos Serviria tambm para que em futuros projectos de reabilitao j fosse possvel realizar uma anlise prvia das solues mais adequadas a aplicar. Outro tema que merecia igual importncia, seria o estudo das solues trmicas numa vertente de anlise de humidades, ou seja, possibilidades de ocorrncia de condensaes. Para a realizao desse estudo poderia por exemplo recorrer-se utilizao do programa WUFY. Seria tambm interessante, realizar uma monotorizao dos imveis a reabilitar, de modo a perceber se o comportamento desses materiais corresponde ao previsto, e desse modo precisar a adequabilidade dos mesmos nas solues de reabilitao.

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ANEXOS

ANEXO I VALORES UTILIZADOS NOS CLCULOS ENERGTICOS HOTEL N.9

Hotel n.9 sem isolamento trmico Coeficientes de transmisso trmica Parede simples de granito rebocada e pintada Parede de tabique Parede simples de tijolo cermico de 15cm, revestida a chapa Parede simples de tijolo cermico de 20cm, revestida a chapa Parede simples de tijolo cermico de 15cm, rebocada Cobertura exterior inclinada Cobertura exterior horizontal Parede em contacto com a rea tcnica Parede em contacto com o edifcio adjacente (em granito) Parede em contacto com o edifcio adjacente (em beto armado) Janela de madeira com vidro simples Janela de alumno com vidro duplo Coeficientes de transmisso trmica linear Fachada com os pavimentos trreos Fachada com pavimentos intermdios Fachada com cobertura inclinada ou terrao Fachada com cobertura inclinada ou terrao Fachada com varanda Duas paredes verticais U [W/m .K] 1,90 2,95 1,39 1,42 1,39 1,61 3,50 1,35 2,02 0,65 3,7 3 [W/m.C] 0,65 0,45 0,55 0,55 0,45 0,25
2

rea til de Pavimento (m2) P-direito mdio (m) Esolar (kW.h/ano) Durao da estao de aquecimento (meses) Nmero de graus-dia (C.dia) Zona climtica

383,25 3,08 0,00 6,3 1790 I2/V2

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Hotel n.9 provido de isolamento trmico Coeficientes de transmisso trmica Parede simples de granito rebocada e pintada Parede simples de tijolo trmico de 20cm revestida a chapa Parede simples de tijolo cermico de 15cm, revestida a chapa Parede simples de tijolo cermico de 20cm, revestida a chapa Parede simples de tijolo cermico de 15cm, rebocada Cobertura exterior inclinada Cobertura exterior horizontal Parede em contacto com a rea tcnica Parede em contacto com o edifcio adjacente (em granito) Parede em contacto com o edifcio adjacente (em beto armado) Janela de madeira com vidro duplo Janela de alumno com vidro duplo Coeficientes de transmisso trmica linear Fachada com os pavimentos trreos Fachada com pavimentos intermdios Fachada com cobertura inclinada ou terrao Fachada com cobertura inclinada ou terrao Fachada com varanda Duas paredes verticais U [W/m .K] 0,47 0,34 0,48 0,40 0,48 0,23 0,45 0,46 0,45 0,29 2 3 [W/m.C] 0,65 0,45 0,55 0,55 0,45 0,25
2

rea til de Pavimento (m2) P-direito mdio (m) Esolar (kW.h/ano) Durao da estao de aquecimento (meses) Nmero de graus-dia (C.dia) Zona climtica

365,00 2,80 3060,00 6,3 1790 I2/V2

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ANEXO II VALORES UTILIZADOS NOS CLCULOS ENERGTICOS HOTEL N.24

Hotel n.24 sem isolamento trmico Coeficientes de transmisso trmica Parede simples de granito rebocada e pintada Parede de tabique Cobertura exterior inclinada Cobertura exterior horizontal Cobertura interior sobre DNU Parede em contacto com a loja Parede em contacto com o edifcio adjacente Janela de madeira com vidro simples Janela de alumno com vidro duplo V1 Janela de alumno com vidro duplo V2 Coeficientes de transmisso trmica linear Fachada com os pavimentos trreos Fachada com os pavimentos (no aquecidos) Fachada com pavimentos intermdios Fachada com cobertura inclinada ou terrao Fachada com varanda Duas paredes verticais U [W/m .K] 1,98 2,95 1,61 0,45 1,61 2,33 1,68 3,7 2,7 3 [W/m.C] 0,65 0,85 0,45 0,85 0,45 0,25
2

rea til de Pavimento (m2) P-direito mdio (m) Esolar (kW.h/ano) Durao da estao de aquecimento (meses) Nmero de graus-dia (C.dia) Zona climtica

252,00 3,30 0,00 6,3 1790 I2/V2

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Hotel n.24 provido de isolamento trmico Coeficientes de transmisso trmica Parede simples de granito rebocada e pintada Parede simples de tijolo cermico de 15cm revestida a chapa Cobertura exterior inclinada Cobertura exterior horizontal Cobertura interior sobre DNU Parede em contacto com a loja Parede em contacto com o edifcio adjacente Janela de madeira com vidro duplo Janela de alumno com vidro duplo V1 Janela de alumno com vidro duplo V2 Coeficientes de transmisso trmica linear Fachada com os pavimentos trreos Fachada com os pavimentos (no aquecidos) Fachada com pavimentos intermdios Fachada com cobertura inclinada ou terrao Fachada com varanda Duas paredes verticais U [W/m .K] 0,54 0,19 0,38 0,45 0,39 0,56 0,51 2 2,7 3 [W/m.C] 0,65 0,85 0,45 0,85 0,45 0,25
2

rea til de Pavimento (m2) P-direito mdio (m) Esolar (kW.h/ano) Durao da estao de aquecimento (meses) Nmero de graus-dia (C.dia) Zona climtica

240,00 3,00 3405,00 6,3 1790 I2/V2

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ANEXO III VALORES UTILIZADOS NOS CLCULOS ENERGTICOS C.B.A.

C.B.A sem isolamento trmico Coeficientes de transmisso trmica Parede simples de granito Parede simples de granito rebocada e pintada Portas de Madeira Cobertura exterior inclinada - torre Cobertura exterior inclinada Cobertura exterior inclinada cobertura horizontal Janela de madeira com vidro simples Clarabia de alumno com vidro duplo Coeficientes de transmisso trmica linear Pavimento em contacto com o solo, z de 0 a -1 Pavimento em contacto com o solo, z de -1,05 a -3 Fachada com os pavimentos trreos Fachada com pavimentos intermdios Fachada com cobertura inclinada ou terrao Fachada com cobertura inclinada ou terrao Fachada com varanda Duas paredes verticais U [W/m .K] 2,00 1,93 3,5 2,63 1,69 1,69 3,50 3,7 2,7 [W/m.C] 0,3 0,8 0,65 0,45 0,850 0,900 0,9 0,25
2

rea til de Pavimento (m2) P-direito mdio (m) Esolar (kW.h/ano) Durao da estao de aquecimento (meses) Nmero de graus-dia (C.dia) Zona climtica

598,50 3,41 0,00 6,3 1790 I2/V2

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Avaliao tcnico-econmica de solues de reabilitao aplicadas em edifcios antigos

C.B.A provido de isolamento trmico Coeficientes de transmisso trmica Parede simples de granito Parede simples de granito rebocada e pintada Portas de Madeira Cobertura exterior inclinada - torre Cobertura exterior inclinada Cobertura exterior inclinada cobertura horizontal Janela de madeira com vidro duplo Clarabia de alumno com vidro duplo Coeficientes de transmisso trmica linear Pavimento em contacto com o solo, z de 0 a -1 Pavimento em contacto com o solo, z de -1,05 a -3 Fachada com os pavimentos trreos Fachada com pavimentos intermdios Fachada com cobertura inclinada ou terrao Fachada com cobertura inclinada ou terrao Fachada com varanda Duas paredes verticais U [W/m .K] 2,00 0,43 3,5 0,24 0,22 0,30 0,40 2 2,7 [W/m.C] 0,3 0,8 0,65 0,45 0,850 0,900 0,9 0,25
2

rea til de Pavimento (m2) P-direito mdio (m) Esolar (kW.h/ano) Durao da estao de aquecimento (meses) Nmero de graus-dia (C.dia) Zona climtica

570,00 3,10 0,00 6,3 1790 I2/V2

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