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Casos prticos sobre posse

Caso n 25 (Inspirado em Ac. do STJ de 11 de Dezembro de 2008) A, dono e possuidor de um prdio rs ico, prome eu !end"#$o, em 20 de %aio de 1&&', a B, (ue prome eu compr)#$o pe$o pre*o o a$ de 100.000,00 euros. +o momen o da ce$ebra*,o do con ra o (-orma$men e !)$ido), B en re.ou a A, a o a$idade do pre*o e A en re.ou a B as c/a!es do por ,o do prdio. 0n re 1&&' e Dezembro de 200&, e sa$!o no per1odo de Janeiro de 2002 a Janeiro de 2003, B $a!rou, co$/eu -eno e criou .ado no erreno, (ue ambm !edou com uma rede. 4ra icou ais ac os 5 !is a de oda a .en e e sem oposi*,o de nin.um. 0m Janeiro de 2010, B in en a con ra A ac*,o 6udicia$ em (ue pede se6a dec$arado ad(uirido a seu -a!or o direi o de propriedade sobre o prdio com -undamen o em usucapi,o. A op7e#se a$e.ando (ue, por !ir ude do con ra o#promessa, B8 a) n,o ad(uiriu a posse do prdio, an es se ornou mero de en or9 b) sendo mero de en or do prdio, n,o in!er eu o 1 u$o da posse. :uem em raz,o;

T<picos de correc*,o I. =e(uisi os da usucapi,o (ar . 1283>)8 a) b) c) d) (ue o direi o se6a suscep 1!e$ de usucapi,o (II)9 (ue /a6a posse (III)9 (ue a posse se6a pb$ica e pac1-ica (I?)9 (ue decorra empo (?).

II. @ direi o in!ocado por A suscep 1!e$ de ser ad(uirido por usucapi,o8 direi o rea$ de .ozo (ar s. 1283> e 12&B>). III. 4osse 1. A em de er !erdadeira posse. +,o bas a a mera de en*,o (ar s. 1283> e 12&0>). 2. A posse de A em de repor ar#se a um direi o rea$ de .ozo.

+o caso, A em posse repor ada ao direi o de crdi o de ce$ebra*,o do con ra o prome ido (opini,o do 4ro-. JA?). CContra: 4ro-s. 4D e A?, para (uem os i u$ares de direi os pessoais de .ozo e o promi en e#comprador (ue bene-iciou da radi*,o da coisa n,o s,o se(uer possuidores re$a i!amen e aos direi os de (ue s,o i u$ares.E %as o (ue in eressa para e-ei os da usucapi,o n,o a posse re$a i!a ao direi o de crdi o do promi en e#comprador, mas apenas a e!en ua$ posse repor ada a um direi o rea$ de .ozo. B. A er) posse nos ermos de um direi o rea$ de .ozo; A in!oca a a(uisi*,o do direi o de propriedade. @ra, (uan o a es e direi o, em princ1pio ser) mero de en or, apesar da radi*,o da coisa8 (uem recebe a coisa por con ra o# promessa, em princ1pio n,o a recebe com animus de eFercer sobre e$a um direi o rea$ de propriedade pr<prio, por(ue sabe (ue ainda a n,o comprou. 4ro-s. 4D e A?8 o con ra o#promessa s< por si (mesmo com radi*,o) n,o ransmi e a posse re$a i!a ao direi o rea$ a (ue se repor a o con ra o. @ promi en e#comprador ad(uire o corpus, mas n,o o animus G mero de en or. '. 4or an o, A s< pode er posse nos ermos do direi o de propriedade se in!er er o 1 u$o da posse. %as para isso in/a de se opor contra AH 0 n,o o -ez. I. A er) ad(uirido a posse por ou ra -orma; a) +o Cdigo Civil anotado, 4D e A? dizem8 So concebveis situaes em que a posio jurdica do promitente-comprador preenche e cepcionalmente todos os requisitos de uma verdadeira posse! Suponha-se que havendo sido paga a totalidade do preo ou que no tendo as partes o propsito de reali"ar o contrato de#initivo $por e ! para evitar o pagamento da sisa ou precludir o e erccio de um direito de pre#er%ncia&' a coisa entregue ao promitente-comprador como se fosse sua e que' neste estado de esprito, ele pratica sobre ela diversos actos materiais' correspondentes ao e erccio do direito de propriedade! (ais actos no so

reali"ados em nome do promitente vendedor' mas sim em nome prprio' com a inteno de e ercer sobre a coisa um verdadeiro direito real). b) Do.o o promi en e#comprador pode ad(uirir a posse re$a i!amen e ao direi o rea$ de propriedade. 4orm, 4D e A? n,o eFp$icam bem (ue -orma de a(uisi*,o da posse es ) em causa. c) 0ssa eFp$ica*,o a se.uin e8 1) es ) em causa o ar . 122B>, a$. b)9 2) es ) em causa saber se a en re.a da coisa en!o$!e apenas a radi*,o do corpus (como acon ece com a traditio e-ec uada no (uadro de direi os pessoais de .ozo) ou ambm a radi*,o do animus, da in en*,o de eFercer o direi o do ransmi en e como pr<prio (is o , a radi*,o da posse para e-ei os do 122B>)9 B) em re.ra, a radi*,o no con ra o#promessa imp$ica apenas a(uisi*,o do corpus, -icando o promi en e#comprador a eFercer a posse repor ada ao direi o do promi en e#!endedor (propriedade, usu-ru o) em nome des e e -icando o promi en e# !endedor a eFercer a posse re$a i!a ao seu direi o a ra!s do promi en e#comprador (12I2>, n> 1)9 ') em re.ra, por an o, o promi en e# comprador passa a mero de en or9 I) mas pode n,o ser assim8 /) (ue de erminar (ua$ o intuito das partes (uando acordaram e e-ec uaram a radi*,o G se !isaram somen e ransmi ir o corpus ou se i!eram em !is a ransmi ir $o.o a pr<pria posse repor ada ao direi o rea$ prome ido a$ienar9 2) como se apura a in en*,o das par es; a) a endendo 5 !on ade mani-es ada no eF o do con ra o ou em con ra os ou documen os coneFos9 b) a endendo 5s circuns Jncias (ue rodearam a ce$ebra*,o e radi*,o (v! g!, pa.amen o da o a$idade do pre*o)9 c) a endendo ao compor amen o das par es na eFecu*,o do con ra o (v! g!, pr) ica de ac os ma eriais pe$o promi en e#ad(uiren e sobre a coisa, a-irma*,o de um direi o

pr<prio, n,o !endedor).

oposi*,o

do

promi en e#

Is o mesmo eFp$icado pe$o Konse$/eiro Sa$!ador da Kos a, no Ac. acima re-erido8 (al como a recorrente alegou' a questo de saber se' na inteno das partes' a tradio da coisa envolve a transmisso da posse para ser e ercida em nome de quem a transmite ou em nome prprio de quem e erce os concernentes poderes' tem que ser resolvida por via da interpretao da vontade das partes mani#estada no te to do contratopromessa ou nas declaraes negociais envolventes de cone o e atinente acordo! Con#orme resulta do casusmo jurisprudencial relatado no recurso' entre as re#eridas circunst*ncias so susceptveis de #igurar' na inteno das partes' a antecipao da entrega da coisa na sequ%ncia do pagamento integral do preo' a contrapartida do re#oro do sinal' a con#iana na celebrao pr ima do contrato prometido' a compensao por servio de mediao' ou at+ a mera gentile"a no *mbito das relaes contratuais! ,ssim' a re#erida inteno deve averiguar-se atrav+s das circunst*ncias que envolveram o acto de tradio' quando ele ocorreu' mas no s' porque nada e clui que' na determinao dessa inteno e vontade se considere o comportamento das partes na e ecuo ao longo do tempo do tempo do acordo que esteve na origem da situao' seja o do promitente-vendedor' seja o do promitente-comprador! -or isso' ao inv+s do que #oi alegado pela recorrente' para a re#erida determinao da inteno e vontade das partes' #ace ao disposto na alnea b& do artigo ./012 do Cdigo Civil' no relevam apenas as circunst*ncias que acompanham a tradio da coisa' mas tamb+m os actos materiais que posteriormente a ela venham a ser praticados por uma e outra! , concluso +' pois' no sentido de que a questo de saber se' por virtude da traditio da coisa objecto mediato do contrato prometido' a posio jurdica do promitente-comprador tradici3rio + a de mero possuidor em nome do tradens ou de possuidor em

nome prprio' deve ser averiguada pelas circunst*ncias que envolveram o acto de tradio e a sua e ecuo por ambas as partes!) 3) Se da an)$ise da(ue$es e$emen os resu$ ar (ue as par es (uiseram !incu$ar#se $o.o 5 ransmiss,o de-ini i!a do direi o rea$, /) ambm ransmiss,o da posse8 2. +o nosso caso8 a) A pa.a a o a$idade do pre*o9 b) passa a pra icar ac os ma eriais como se -osse proprie )rio9 c) A nunca se op7e. Do.o, A ad(uiriu, por -or*a da traditio, a posse re-erida ao direi o de propriedade do prdio. I?. A posse de A pb$ica (1222>) e pac1-ica (1221>) L !er ar s. 12&3> M 1B00>, n> 1. ?. Decurso do empo (ar . 1283>8 por certo lapso de tempo))8 a) a posse em de ser inin errup a (ar . 1283>8 mantida por certo lapso de tempo)). +o caso , apesar da in errup*,o en re Janeiro de 2002 e Janeiro de 2003, dada a presun*,o do ar . 12I'>, n> 19 b) o empo necess)rio para (ue se d" a a(uisi*,o por usucapi,o !aria em -un*,o dos e$emen os re-eridos nos se.uin es precei os8 1) (uan o aos im<!eis8 ar s. 12&'>, 12&I> e 12&2>9 2) (uan o aos m<!eis8 ar s. 12&8>, 12&&> e 1B00>, n> 29 c) no nosso caso8 1) ra a#se de im<!e$9 2) a posse n,o i u$ada, por(ue o con ra o# rpomessa n,o abs rac amen e id<neo para -undar uma a(uisi*,o do direi o rea$ a (ue se repor a a

posse (propriedade). +,o uma posse -undada num modo legtimo de adquirir) um direi o rea$ (c-r. ar . 12I&>, n> 2)9 B) a posse -oi ad(uirida de boa#- (ar . 1220>, n> 1, apesar do n> 2)9 ') $o.o, o prazo de 1I anos G ar . 12&2> (como n,o /) 1 u$o, n,o podia /a!er re.is o do 1 u$oH). ?I. Konc$us,o8 A pode in!ocar a usucapi,o. A usucapi,o em de ser in!ocada. +,o opera au oma icamen e (ar s. 12&2> M B0B>). ?II. 0-ei os da in!oca*,o8 a(uisi i!o e eF in i!o.

A adquire o direi o a que se refere a posse, is o , o direi o de propriedade, com e-ei os repor ados a 20 de %aio de 1&&' (ar . 1288>). @ direi o de A e tingue-se. 5