No. de Contrato: 0187 Contrato de Arrendamiento Financiero que celebran Cookielandia, S.A. de C.V.

, por una primera parte Representada por Lic. Lopez Acevedo Gabriela Montserrat en su car cter de !irector General, a quien en lo sucesivo se le denominar "LA ARR#$!A!%RA"& ' por una se(unda parte el Sra. )ern ndez Guti*rrez Vanessa +ovita quien en lo sucesivo se le denominar "LA ARR#$!A,AR-A", al tenor de las si(uientes declaraciones ' cl usulas. DECLARACIONES -. !eclara La Arrendadora. /./ Ser una Sociedad An0nima de Capital Variable, constituida con1orme a le'es de la Rep2blica Me3icana mediante #scritura 42blica n2mero 567 de 1ec8a 59 de noviembre de 95/:, otor(ada ante la 1e del $otario 42blico $o. /;6 de la Ciudad de Me3ico, Lic. Ve(a Mendoza +uan Carlos, e inscrita en el Re(istro 42blico de la 4ropiedad ' del Comercio ba<o el Folio Mercantil n2mero 5/=7 el d>a 5? de noviembre de 95/:. #star debidamente autorizada por la Secretar>a de )acienda ' Cr*dito 42blico para operar como una %r(anizaci0n Au3iliar de Cr*dito, se(2n autorizaci0n n2mero 5/;? de 1ec8a 56 de noviembre de 95/:. @ue su representante le(al cuenta con las 1acultades necesarias para suscribir ' obli(arse en los t*rminos del presente Contrato. @ue su ob<eto es el que establece el Art>culo 9A de la Le' General de %r(anizaciones ' Actividades Au3iliares del Cr*dito. @ue su domicilio para e1ectos le(ales de el presente contrato se ubica en BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB.

/.9 /.: /.A /.? --.C

!eclara la Arrendataria. 9./ Ser una persona <uridica de nombre )ern ndez Guti*rrez Vanessa +ovita quien de nacionalidad me3icana, 8aber nacido en Me3ico, el d>a :/ de +ulio de /;;A, de estado civil soltera, con domicilio en La Luna D;57 Col. Metropolitana C4./;=A=.

---.C

!eclara #L %EL-GA!% S%L-!AR-%. :./ Ser una persona <ur>dica de nombre Flores Casique Eraulio Cesar.

#3puesto lo anterior, las partes deciden celebrar el presente acuerdo de voluntades al tenor de las si(uientes. CLAUSULAS PRIMERA. C La ARR#$!A!%RA otor(a el uso ' (oce temporal a LA ARR#$!A,AR-A ' *sta 2ltima acepta, ' recibe a su entera satis1acci0n el FlosG bien FesG que se describe FnG en los A$#H%FSG, que debidamente 1irmado FsG por las partes pasa a 1ormar parte inte(rante de este documento ' que en lo sucesivo ' para los e1ectos del presente Contrato se denominar como la casaC8abitacion. SEGUNDA. C Las partes acuerdan que LA ARR#$!A,AR-A pa(ar a LA ARR#$!A!%RA, o a quien sus derec8os represente, durante la vi(encia de este Contrato por concepto de renta de la casaC8abitacion materia de este contrato, en el domicilio de *sta o en el lu(ar que por tal e1ecto desi(ne, la cantidad cu'o monto, t*rminos condiciones se especi1ican en FlosG A$#H%FSG, que debidamente 1irmado FsG por las partes pasan a 1ormar parte inte(rante de este Contrato. TERCERA.#n el caso de que LA ARR#$!A,AR-A no pa(ue oportunamente cualquiera de las obli(aciones contraidas en este Contrato, la cantidad no pa(ada deven(ar desde la 1ec8a de su vencimiento 8asta la de su total liquidaci0n, intereses moratorios a raz0n d e 2.0 veces la tasa ordinaria que resulte del procedimiento al que se re1iere FnG en el o los A$#H% FSG de este Contrato, sin per<uicio de la 1acultad que tiene LA ARR#$!A!%RA para rescindirlo, de con1ormidad con lo que se establece para estos e1ectos la Le' de %r(anizaciones ' Actividades Au3iliares del Cr*dito, ' las re(las b sicas de operaci0n de las Arrendadoras Financieras. CUARTA.Las partes mani1iestan que para el caso de que el pa(o de al(una de las rentas coincida con un d>a in8 bil para las -nstituciones de Cr*dito, dic8o pa(o deber e1ectuarse el d>a 8 bil inmediato anterior al de su vencimiento, caus ndose en caso contrario, intereses 8asta la 1ec8a de su pa(o, a raz0n del porcenta<e establecido en la Cl usula anterior. QUINTA. C LA ARR#$!A,AR-A esta de acuerdo en que la marca, capacidades, modelos, calidad, comerciabilidad, utilidad, especi1icaciones ' caracter>sticas de los bienes ob<eto del arrendamiento, son de su conocimiento ' entera satis1acci0n, por lo que ba<o su propia responsabilidad ' ries(o mani1iesta que son los bienes que requiere de acuerdo a sus intereses ' actividad, liberando en consecuencia ' desde este momento a LA ARR#$!A!%RA, de cualquier responsabilidad derivada de lo anterior, 'a que la propia ARR#$!A,AR-A es la que 8a ele(ido dic8os bienes, de acuerdo con su marca, especi1icaciones, calidad, utilidad, servicio, etc., 8abi*ndose establecido una relaci0n directa entre LA ARR#$!A,AR-A ' el 1abricante de los bienes o su distribuidor. 4or tal motivo, cualquier de1ecto que e3ista en la casaC8abitacion ob<eto del presente contrato deber ser reclamado directamente por LA ARR#$!A,AR-A al 1abricante o proveedor, o a quien 8a'a sido comprados o resulten responsables de la venta del mismo, sin que e3ista por parte de LA ARR#$!A!%RA obli(aci0n al(una mas que otor(ar a LA ARR#$!A,AR-A la representaci0n necesaria para que este en condiciones de e3i(ir la (arant>a o los daIos ' per<uicios que se ocasionen por los de1ectos 'Jo vicios que ten(a la casaC8abitacion, en contra del proveedor vendedor o responsable de *ste. SEXTA.C Las partes acuerdan que como (arant>a de las obli(aciones contraidas en este contrato, LA ARR#$!A,AR-A suscribir a 1avor de LA ARR#$!A!%RA, uno o varios pa(ar*s a pa(ar de con1ormidad con las mensualidades establecidas en los A$#H% FSG del presente contrato, por el importe de la renta convenida, los cuales ser n debidamente (arantizados por #L %EL-GA!% S%L-!AR-%. La suscripci0n ' entre(a de los pa(ar*s a que se re1iere el p rra1o anterior no implica el pa(o de la renta ni constitu'e recibo de la misma, por lo que LA ARR#$!A!%RA podr ne(ociar dic8os pa(ar*s, endosarlos en propiedad ' en procuraci0n, cederlos, transmitirlos, descontarlos o darlos en prenda, en los t*rminos establecidos por la Fracci0n V--- del Art>culo 9A de la Le' General de %r(anizaciones ' Actividades Au3iliares del Cr*dito.

2 SEPTIMA. C #n los t*rminos establecidos en el Art>culo 67 de la Le' General de %r(anizaciones ' Actividades Au3iliares el Cr*dito, para que LA ARR#$!A!%RA este en condiciones de ceder las obli(aciones ' derec8os propias de su actividad en 1avor de otras %r(anizaciones Au3iliares del Cr*dito, deber solicitar autorizaci0n de la Secretar>a de )acienda ' Cr*dito 42blico. OCTA A. C #l per>odo de vi(encia del presente contrato ser a partir de la 1ec8a que se seIale en el o los A$#H% FSG de este contrato ' sus e1ectos concluir n 8asta que est*n cumplidas todas las obli(aciones que ambas partes contraen por el presente Contrato. Se deber 8acer constar la entre(a de la casaC8abitacion materia de este arrendamiento mediante la 1irma de recibido de LA ARR#$!A,AR-A en carta por separado. #ste documento se a(re(ar al presente Contrato, debidamente 1irmado por las partes. NO ENA. C Al t*rmino del plazo 1orzoso a que se re1iere la Cl usula anterior ' siempre que 8a'a pa(ado la renta ' dem s prestaciones derivadas de este Contrato, LA ARR#$!A!%RA se obli(a a conceder a LA ARR#$!A,AR-A a elecci0n de *sta 2ltima, cualquiera de las si(uientes opciones. /.C La de trans1erirle la propiedad de la casaC8abitacion ob<eto del presente contrato, mediante el pa(o del /K del monto 1inanciado se(2n se especi1ica en FlosG A$#H% FSG que debidamente 1irmado FsG pasan a 1ormar parte de este Contrato. 9.C La de prorro(arle el t*rmino del Contrato por un plazo de / mes, por un monto equivalente al /K del valor de adquisici0n de la casaC 8abitacion, pa(adero en una mensualidades, sucesivas, su<etas a las variaciones de costo estipuladas en el Ane3o A de este Contrato ' a los intereses por causa de mora establecidos en la Cl usula ,ercera que antecede. :.C Vender la casaC8abitacion a valor de marcado a un tercero, participando LA ARR#$!A!%RA ' LA ARR#$!A,AR-A del producto de la venta, debiendo 1i<ar de com2n acuerdo el porcenta<e que les corresponde a cada una por dic8a ena<enaci0n. LA ARR#$!A,AR-A se obli(a a seIalarle a LA ARR#$!A!%RA por escrito, en un plazo m 3imo de tres meses de anticipaci0n al t*rmino 1orzoso del Contrato, la opci0n que desee e<ercer. Si LA ARR#$!A,AR-A no lo seIala, ambas partes quedan en el entendido de que LA ARR#$!A,AR-A 8a ele(ido la opci0n n2mero /. DECIMA. C Las partes convienen que todo impuesto, derec8o, contribuci0n o (asto de cualquier naturaleza que se ocasione por al(una de las opciones que se mencionan en la Cl usula que antecede, ser e3clusivamente a car(o de LA ARR#$!A,AR-A. DECIMA PRIMERA. C A 1in de (arantizar que la casaC8abitacion ob<eto del presente Contrato su1ran e3clusivamente el deterioro derivado de su 1uncionamiento, en condiciones normales, de acuerdo a su naturaleza ' destino, LA ARR#$!A,AR-A se obli(a a tomar las providencias necesarias ' e1ectuar los actos que para ello se requiera, ' en especial, los si(uientes. /.C 9.C :.C A.C A utilizarlo precisamente con1orme a su naturaleza ' destino. A cumplir con las especi1icaciones de 1uncionamiento ' buen mane<o. A emplear en su mantenimiento e3clusivamente traba<adores cali1icados, contratados ' controlados por su cuenta. A e1ectuarle por su cuenta todo tipo de servicios de mantenimiento preventivo ' correctivo, conserv ndolo en condiciones 0ptimas de 1uncionamiento. ?.C A emplear e3clusivamente re1acciones le(>timas 8ec8as por el 1abricante, salvo autorizaci0n que en cada caso les proporcione por escrito LA ARR#$!A!%RA. 6.C A responder durante el plazo del presente Contrato, por los daIos ' per<uicios que se pudieren causar a LA ARR#$!A!%RA, con motivo de la 1alta de mantenimiento adecuado o por cualquier otra causa, debiendo proceder a la inmediata reparaci0n de *stos. DECIMA SEGUNDA .C #3presamente las partes convienen que LA ARR#$!A!%RA contrate una p0liza de se(uro amplio sobre la casaC 8abitacion con la compaI>a de se(uros de su elecci0n por el plazo pactado en este contrato se(2n el o los A$#H%FSG que debidamente 1irmadoFsG por las partes pasan a 1ormar parte de este Contrato. LA ARR#$!A,AR-A se obli(a a reembolsar a LA ARR#$!A!%RA el FlosG importeFsG de la FsG prima FsG relativa FsG del se(uro. #stos se(uros estar n vi(entes durante todo el tiempo que subsista el presente contrato, inclu'endo sus prorro(as ' mientras e3istan saldos insolutos a 1avor de LA ARR#$!A!%RA. DECIMA TERCERA .C LA ARR#$!A,AR-A se obli(a a obtener las licencias, permisos ' dem s documentaci0n que se requiera de con1ormidad con las le'es, re(lamentos o Circulares que sean aplicables ' relativas a la casaC8abitacion, as> como a su 1uncionamiento, debiendo i(ualmente pa(ar por su cuenta los derec8os, impuestos ' ero(aciones en (enera, que por tal concepto deban ser liquidados a la Autoridad o autoridades que correspondan. !e i(ual 1orma, LA ARR#$!A,AR-A queda obli(ada a cumplir con las Le'es, Re(lamentos o Circulares ' dem s disposiciones que a1ecten la tenencia ' uso de la casaC8abitacion, cubriendo por su cuenta los derec8os, impuestos ' ero(aciones que en (eneral so ori(inen por su utilizaci0n. #n caso de incumplimiento a lo dispuesto en los p rra1os anteriores, sin per<uicio de la 1acultad que tiene LA ARR#$!A!%RA para rescindir el presente Contrato, *sta podr pa(ar las cantidades mencionadas por LA ARR#$!A,AR-A, debiendo reinte(r rsela en cuanto LA ARR#$!A!%RA se lo solicite, cubri*ndole adem s un inter*s i(ual al seIalado en la cl usula ,ercera que antecede, calculado a partir de la 1ec8a en que esta 2ltima e1ect2e ' noti1ique la operaci0n, 8asta que LA ARR#$!A,AR-A le reembolse el importe de las mismas. DECIMA CUARTA. C LA ARR#$!A!%RA podr e1ectuar las inspecciones que estime convenientes a la casaC8abitacion, cuando as> lo considere necesario, a 1in de veri1icar que se esta destinado ' operando con1orme a su naturaleza ' uso normal. 4or lo que LA ARR#$!A,AR-A se obli(a a permitir que se realicen las inspecciones a que se re1iere el p rra1o anterior en cualquier tiempo ' dar todas las 1acultades que para ello requiera LA ARR#$!A!%RA. D!CIMA QUINTA. C Las partes convienen que ser por cuenta e3clusiva de LA ARR#$!A,AR-A todos los ries(os, p*rdidas, destrucciones ' daIos en (eneral que su1ra la casaC8abitacion, as> como de los daIos ' per<uicios que se ocasionen o pudieran ocasionarse a terceros en suFsG personaFsG o en suFsG propiedadFesG.

3 D!CIMA SEXTA.C Las partes acuerdan que los intereses de LA ARR#$!A!%RA en cualquier p0liza de los se(uros mencionados no su1rir n menoscabo de nin(una >ndole por virtud de cualquier omisi0n, ne(li(encia o por la e<ecuci0n de cualquier 8ec8o que viole al(una de las condiciones de las p0lizas, o por cualquier 1alta para e<ecutar al(2n acto requerido por *stas o por 8aber puesto la casaC8abitacion ba<o las condiciones de uso ' operaci0n no permitidas por dic8as p0lizas, o por cualquier declaraci0n 1alsa, relacionadas con las mismas o con su ob<eto, por parte de LA ARR#$!A,AR-A o de sus empleados, a(entes o representantes, por lo que LA ARR#$!A,AR-A ser directamente responsable por el menoscabo ' daIos que su1ran los intereses de LA ARR#$!A!%RA, por virtud de todos los actos antes mencionados. 4ara el caso en que LA ARR#$!A!%RA estime necesario se ampl>en los ries(os amparados por el se(uro, *sta podr proceder a 8acerlo sin obli(aci0n de noti1icar previamente a LA ARR#$!A,AR-A. !ic8a ampliaci0n ser tambi*n por cuenta ' car(o de LA ARR#$!A,AR-A ' las partes convienen en que LA ARR#$!A,AR-A esta con1orme con dic8a ampliaci0n. D!CIMA S!PTIMA.- LA ARR#$!A,AR-A se obli(a a e1ectuar toda (esti0n, aviso ' dem s actos que se requieran ante la -nstituci0n Ase(uradora que corresponda, a 1in de que en caso de que la casaC8abitacion materia de este contrato su1ran cualquier daIo, se elabore la indemnizaci0n que proceda, debiendo colaborar ilimitadamente con LA ARR#$!A!%RA para tal e1ecto, ape( ndose a lo establecido en el art>culo :9 de la Le' (eneral de or(anizaciones ' Actividades Au3iliares del Cr*dito. D!CIMA OCTA A.- !urante la vi(encia del presente contrato, LA ARR#$!A,AR-A se obli(a a mantener a LA ARR#$!A!%RA en 1orma ilimitada, libre de toda responsabilidad, sea cual 1uere su naturaleza, as> como a sacarla en paz ' a salvo de todo tipo de reclamaciones, 'a sean <udiciales o e3tra<udiciales o de cualquier tipo, por daIos que se causen o pudieran causarse a terceras personas o a sus propiedades, de (astos ' 8onorarios que 8ubieran de ero(arse con motivo de cualquier reclamaci0n de terceros por los daIos causados por la casaC8abitacion. LaFsG obli(aci0n FesG que asumen en esta Cl usula LA ARR#$!A,AR-A, quedar FnG vi(enteFsG a2n cuando 8a'a concluido el plazo 1orzoso o se 8a'a dado su terminaci0n anticipada, entendi*ndose desde a8ora que LA ARR#$!A,AR-A acepta e3presamente que es su intenci0n pa(ar >nte(ramente ' por su e3clusiva cuenta todas las cantidades que sean reclamadas por terceros con motivo de daIos en su personaFsG o en suFsG bienFesG, manteniendo libre de toda responsabilidad a LA ARR#$!A!%RA en cualquier tiempo. D!CIMA NO ENA .C 4ara el caso de p*rdida, destrucci0n, daIo irreparable o de cualquier otra contin(encia que constitu'a p*rdida total o parcial, que impida en 1orma absoluta la utilizaci0n de la casaC8abitacion inclusive cuando el impedimento absoluto sea resultado de un acto 1uturo de al(una de las Autoridades, cualesquiera sea su naturaleza, si una vez cubierta la indemnizaci0n, de e3istir *sta, por la -nstituci0n Ase(uradora con la que se 8a'a contratado el se(uro de la casaC8abitacion, *sta no 1uere su1iciente para cubrir >nte(ramente el importe de los accesorios, as> como el valor de la casaC8abitacion arrendados, LA ARR#$!A,AR-A, queda obli(ada e3presamente a liquidar las di1erencias resultantes, d ndose por terminado el arrendamiento, estipul ndose desde a8ora que por nin(2n concepto podr reducirse o suspenderse Fen base al art>culo :/ de la le' General de %r(anizaciones ' Actividades Au3iliares del Cr*dito G en 1orma al(una las rentas pa(adas en este Contrato, 8asta que las obli(aciones para con LA ARR#$!A,AR-A en su caso. Lna vez pa(ado el valor de la casaC8abitacion ' las rentas que en ese momento estuvieren pendientes de pa(o, el e3cedente que e3istiese ser entre(ado a LA ARR#$!A,AR-A. IGESIMA .C LA ARR#$!A,AR-A se compromete a proporcionar a LA ARR#$!A!%RA, cuando *sta as> se lo solicite, la documentaci0n de #L #@L-4% que obre en su poder. IGESIMA PRIMERA .C Las partes acuerdan que todos los (astos que realice LA ARR#$!A!%RA por cuenta de LA ARR#$!A,AR-A, le ser n reembolsados por *sta 2ltima a los ? d>as posteriores a la 1ec8a de solicitud del reembolso. #n el caso de que no se cubra dic8o reembolso en el plazo seIalado, *ste causar a partir del vencimiento del plazo anterior un inter*s similar al estipulado en la Cl usula ,ercera de este Contrato, 8asta el d>a de su total ' completo pa(o. IGESIMA SEGUNDA .C ,odas las cantidades que se mencionan en el presente Contrato, en especial las incluidas en el o los A$#H% FSG, que causen el impuesto al Valor A(re(ado ser a car(o de LA ARR#$!A,AR-A. IGESIMA TERCERA.- Las partes mani1iestan que LA ARR#$!A,AR-A no podr ceder los derec8os 'Jo obli(aciones que adquiere por la suscripci0n de este contrato, sin el consentimiento previo ' por escrito de LA ARR#$!A!%RA. IGESIMA CUARTA. C Las partes convienen en que LA ARR#$!A,AR-A no podr subarrendar en todo ni en parte la casaC8abitacion, no pudiendo asimismo venderlo, pi(norarlo, (ravarlo o permitir que sea (rabado en 1orma al(una, a menos que e3ista autorizaci0n previa ' por escrito otor(ada por LA ARR#$!A!%RA para tal e1ecto, entendi*ndose que en tal caso todas las obli(aciones continuar n siendo responsabilidad de LA ARR#$!A,AR-A, o a su <uicio de LA ARR#$!A!%RA ser n a car(o de la Subarrendataria, quien en este caso, se subro(ar en las obli(aciones que contrae LA ARR#$!A,AR-A en los t*rminos del presente Contrato. IGESIMA QUINTA .C @ueda pactado e3presamente que LA ARR#$!A!%RA podr trans1erir, a1ectar o (ravar en cualquier 1orma #L #@L-4% materia de este Arrendamiento, as> como los derec8os derivados del presente Contrato, sin requerir consentimiento al(uno por parte de LA ARR#$!A,AR-A . #n tales casos se (arantiza desde este momento a LA ARR#$!A,AR-A el pleno uso ' dis1rute de la casaC 8abitacion, siempre ' cuando *sta 8a'a cumplido con todas ' cada una de las obli(aciones que impone este Contrato. 4ara que LA ARR#$!A!%RA pueda llevar a cabo la 1acultad con1erida en esta Cl usula, deber obtener la autorizaci0n correspondiente de parte de la Secretar>a de )acienda ' Cr*dito 42blico. IGESIMA SEXTA .C LA ARR#$!A,AR-A se obli(a a colocar en lu(ar visible la casaC8abitacion arrendado ' en 1orma permanente una placa calcoman>a u otro si(no de cualquier clase, indicando que dic8o la casaC8abitacion es propiedad de la ARR#$!A!%RA IGESIMA S!PTIMA. C Adem s de las causas de incumplimiento estipuladas en el presente Contrato, LA ARR#$!A,AR-A esta de acuerdo que ser n tambi*n causas de incumplimiento las si(uientes. /.C Si se nie(a LA ARR#$!A,AR-A sin causa <usti1icada a recibir la casaC8abitacion arrendado 9.C Si no se destina la casaC8abitacion arrendado al que le corresponde con1orme a su naturaleza. :.C 4or no e1ectuar por su cuenta las reparaciones ' dotaciones re(ulares de re1acciones a la casaC8abitacion, de tal 1orma que siempre se conserve en condiciones 0ptimas ' normales de 1uncionamiento. A.C 4or utilizar, sin la autorizaci0n previa ' por escrito de LA ARR#$!A!%RA, re1acciones que no sean le(>timas para la casaC8abitacion arrendado.

4 ?.C 4or emplear en la operaci0n de la casaC8abitacion, personas que no se encuentren cali1icadas para el e1ecto. 6.C 4or a1ectar o (ravar en cualquier 1orma la casaC8abitacion. 7.C @ue por consecuencia de actos ' omisiones de LA ARR#$!A,AR-A, la casaC8abitacion sea ob<eto de embar(o total o parcial, 'a sea *ste mercantil, 1iscal, administrativo o laboral. =.C 4or no permitir a LA ARR#$!A!%RA que e1ect2e libremente las inspecciones a que se re1iere la Cl usula !*cima Cuarta de este Contrato ;.C 4or no pa(ar puntualmente al(una de las cantidades a que est obli(ada a cubrir con motivo del presente Contrato. /5.C 4or no dar aviso inmediato a LA ARR#$!A!%RA de cualquier situaci0n que pudiere a1ectar 1>sica o <ur>dicamente a la casaC 8abitacion. //.C 4or no pa(ar el a<uste del mar(en 1inanciero previsto en el o los A$#H% FSG del presente Contrato. /9.C 4or declararse o ser declarada en quiebra o suspensi0n de pa(os LA ARR#$!A,AR-A. /:.C 4or no cumplir LA ARR#$!A,AR-A con cualquier otra obli(aci0n impuesta en los t*rminos del presente Contrato. IGESIMA OCTA A. C Las partes mani1iestan que si se lle(are a dar al(uno de los casos a que se re1iere la Cl usula inmediata anterior, LA ARR#$!A!%RA quedar plenamente 1acultada para optar, se(2n le conven(a, por cualquiera de las si(uientes posibilidades. /.C 4ara continuar con el Contrato en todos sus t*rminos, mediante el pa(o de una pena convencional por parte de LA ARR#$!A,AR-A con motivo de su incumplimiento, que ser i(ual al /=K del monto total de las rentas pendientes a partir de la 1ec8a del incumplimiento ' con motivo del mismo. Se e3cept2a de esta pena convencional, el caso de incumplimiento ori(inando por 1alta de pa(o puntual, 'a que pare este caso est n debidamente seIalados en el pa(o de los intereses moratorios, de con1ormidad con la Cl usula ,ercera que antecede. 9.C 4or rescindir el contrato, en cu'o caso LA ARR#$!A,AR-A se obli(a en 1orma e3presa a devolver de inmediato a LA ARR#$!A!%RA #L #@L-4% arrendado, a pa(ar las rentas ' sus accesorios que 8ubiesen quedado pendientes de cubrir con1orme a lo establecido en el presente contrato ' a pa(ar una pena convencional, como resarcimiento de los daIos ' per<uicios que se causen a LA ARR#$!A!%RA con motivo del incumplimiento cuestionado, por una cantidad i(ual al /=K del monto total de las rentas pendientes. :.C #n caso de que LA ARR#$!A!%RA opte por e3i(ir <udicialmente el cumplimiento de las obli(aciones contraidas, por este Contrato, LA ARR#$!A!%RA podr proceder a demandar el pa(o a LA ARR#$!A,AR-A por la v>a e<ecutiva, con los t>tulos de Cr*dito que obra en su poder, suscritos por esta ' por su %EL-GA!% S%L-!AR-%, en los t*rminos del presente Contrato. IGESIMA NO ENA. C #n caso de que el presente Contrato sea rescindido por incumplimiento de LA ARR#$!A,AR-A, que ori(ine la terminaci0n anticipada del mismo, LA ARR#$!A,AR-A deber devolver a LA ARR#$!A!%RA #L #@L-4% en las mismas condiciones e que lo recibi0, debiendo considerarse el deterioro causado por el uso normal ' prudente de acuerdo con su propia naturaleza. Los (astos que se e1ect2en por la devoluci0n, ser n por cuenta e3clusiva de LA ARR#$!A,AR-A, quien adem s se obli(a a que, en caso de demora en la devoluci0n, pa(ar una pena convencional a LA ARR#$!A!%RA i(ual al doble de la 2ltima renta e3i(ible, calculada en 1orma diaria, por cada d>a que transcurra 8asta la 1ec8a en que se 8a(a 1>sicamente la devoluci0n de re1erencia, en el domicilio que le indique LA ARR#$!A!%RA sin que la pena pueda e3ceder ni el valor ni en cuant>a a la obli(aci0n principal.. TRIGESIMA.LA ARR#$!A,AR-A se obli(a 1rente a LA ARR#$!A!%RA, en caso de que la primera 1uere su<eto de concurso, suspensi0n de pa(os o quiebra, a depositar sin necesidad de intervenci0n <udicial, la casaC8abitacion ob<eto del presente Contrato ba<o la custodia de un tercero que desi(ne LA ARR#$!A!%RA para estos e1ectos. #n caso de que cualquiera de los tres supuestos anteriormente citados, LA ARR#$!A,AR-A se obli(a a comunicarlo a LA ARR#$!A!%RA dentro de las 9A 8oras si(uientes a aquellas en la que sucedieron los supuestos, a e1ecto de que la casaC8abitacion ob<eto del presente Contrato quede en paz ' a salvo de cualquier intervenci0n <udicial o administrativa, para cu'o caso, LA ARR#$!A,AR-A se obli(a a liberarlos, si as> se necesitare, ' deber entre(arlos en custodia en los t*rminos del primer p rra1o de esta Cl usula. TRIGESIMA PRIMERA .C Con el 1in de responder a la totalidad en las obli(aciones contraidas por LA ARR#$!A,AR-A 1rente a LA ARR#$!A!%RA en el presente Contrato, por su propio derec8o, se constitu'e %EL-GA!% S%L-!AR-% con la primera ' en 1avor de LA ARR#$!A!%RA, la persona que se menciona en la !eclaraci0n --- del presente Contrato. E" O#"IGADO SO"IDARIO.Renuncia a cualquier bene1icio de orden, e3clusi0n ' de divisi0n en su caso, contenidos en los art>culos 975=C-, 97/A ' 97:/ del C0di(o Civil del #stado , aplicables de acuerdo con el art>culo primero del citado ordenamiento. La obli(aci0n de #L %EL-GA!% S%L-!AR-% subsistir 8asta que LA ARR#$!A!%RA 8a'a sido cubierta en todo cuanto se le adeude por concepto de las obli(aciones contraidas por LA ARR#$!A,AR-A, ' sus accesorios ' consecuencias le(ales, aun cuando. /.C 9.C :.C A.C Se conceda la pr0rro(a o espera de LA ARR#$!A,AR-A, sin consentimiento de #L %EL-GA!% S%L-!AR-%. LA ARR#$!A!%RA 8a(a quita a LA ARR#$!A,AR-A, ' la obli(aci0n principal quede su<eta a nuevos (rav menes ' condiciones. #L %EL-GA!% S%L-!AR-% no pueda subro(arse en los derec8os o privile(ios de LA ARR#$!A!%RA, por culpa o ne(li(encia de *sta. Si al volverse e3i(ible la deuda principal, #L %EL-GA!% S%L-!AR-% pide a LA ARR#$!A!%RA que proceda <udicialmente en contra de LA ARR#$!A,AR-A, por el incumplimiento de sus obli(aciones ' LA ARR#$!A!%RA no e<ercita sus derec8os, o si 'a iniciado el <uicio correspondiente de<are de promover sin causa <usti1icada a por m s de tres meses.

Como consecuencia del pa(o de subsistencia a la 1ianza que antes se seIala, #L %EL-GA!% S%L-!AR-% renuncia al contenido de los art>culos 97:7, 97:;, 97A5 ' 97A/ del C0di(o Civil del #stado. TRIGESIMA SEGUNDA C LA ARR#$!A,AR-A en este acto entre(a a LA ARR#$!A!%RA, la cantidad de M9?,555 por concepto de dep0sito sin intereses, para (arantizar las obli(aciones que asume por este Contrato. TRIG!SIMA TERCERA C Ser n por cuenta ' car(o de LA ARR#$!A,AR-A, los (astos que se ori(inen por su otor(amiento, derec8os de re(istro, anotaciones mar(inales, cancelaciones, rati1icaciones, inscripciones ' dem s tr mites que pudieren ocasionar este Contrato. #n el caso de que LA ARR#$!A!%RA e3i(iere <udicialmente el cumplimiento del presente contrato, LA ARR#$!A,AR-A cubrir los (astos ' costas que se causen por tal motivo.

5 TRIGESIMA CUARTA#l presente Contrato se ri(e por la Le' General de %r(anizaciones ' Actividades Au3iliares del Cr*dito ' supletoriamente por las Le'es Mercantiles, los usos mercantiles imperantes entre las %r(anizaciones Au3iliares del Cr*dito ' el derec8o com2n, entendi*ndose por este el C0di(o Civil del #stado. PROCEDIMIENTO CON ENCIONA".#n los t*rminos de los art>culos /5?/ ' /5?9 del C0di(o de Comercio, convienen las partes en que, para el cobro de cualquier suma a car(o de LA ARR#$!A,AR-A con1orme a este contrato, LA ARR#$!A!%RA podr promover demanda en la v>a e<ecutiva mercantil, de acuerdo a las re(ulaciones contenidas en el propio C0di(o de Comercio. Convienen tambi*n las partes, que el estado de cuenta de LA ARR#$!A,AR-A, certi1icado por el Contador de LA ARR#$!A!%RA, 8ar 1e, salvo prueba en contrario, en el <uicio respectivo, para la 1i<aci0n del saldo resultante a car(o de LA ARR#$!A,AR-A. #l presente Contrato, <unto con la certi1icaci0n del Contador a que se re1iere el p rra1o anterior, ser titulo e<ecutivo, sin necesidad de reconocimiento de 1irma ni de otro requisito al(uno. Convienen asimismo las partes, como una modalidad a la pactada acci0n e<ecutiva mercantil, que en caso de que LA ARR#$!A!%RA 8a'a decretado la rescisi0n del presente Contrato en los t*rminos de sus cl usulas, V-G#S-MA SN4,-MA, V-G#S-MA %C,AVA O V-G#S-MA $%V#$A, LA ARR#$!A!%RA podr pedir <udicialmente la posesi0n de la casaC8abitacion %E+#,% !#L ARR#$!AM-#$,%. #l <uez estar autorizado para detectar de plano la posesi0n cuando le sea pedida por LA ARR#$!A!%RA en la demanda o en escrito por separado. $URISDICCION .C 4ara la interpretaci0n, e<ecuci0n ' cumplimiento del presente contrato, las partes se someten e3presamente a las le'es ' tribunales de la ciudad de Me3ico, renunciando al 1uero que pudiera corresponderles por raz0n de su domicilio presente o 1uturo o por cualquier otra causa. #nterada las partes del contenido ' alcance le(al del presente contrato ' sus ane3os, lo 1irma de con1ormidad el 57 de noviembre de 95/:.

LA ARR#$!A!%RA L-C. LP4#Q AC#V#!% GAER-#LA BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB

LA ARR#$!A,AR-A SR. )#R$R$!#Q GL,-NRR#Q VA$#SSA +%V-,A BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB

#L %EL-GA!% S%L-!AR-% SR. FL%R#S CAS-@L# ERALL-% C#SAR

BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB 4or este conducto mani1iesto 8aber recibido a m> entera satis1acci0n la casaC8abitacion a que se re1iere en el Contrato 5/=7, Ane3o / que con ustedes celebra ' a continuaci0n se describe. !e con1ormidad a los 7 dias del mes de noviembre de 95/:. LA ARRENDATARIA SR. )#R$R$!#Q GL,-NRR#Q VA$#SSA +%V-,A

EL OBLIGADO SOLIDARIO SR. FL%R#S CAS-@L# ERALL-% C#SAR