ESPECIFICACIONES TECNICAS

EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS

LORD COCHRANE N 171 AL 175

Las presentes Especificaciones Tcnicas constituyen parte integrante del proyecto de arquitectura. Se completan los antecedentes mediante la informacin entregada por las siguientes oficinas profesionales, que han elaborado las especificaciones tcnicas de sus especialidades:

Proyectos: Arquitectura Estructura Entibacin y Socalzados Inst. Elct. y Corrientes Dbiles Instalaciones Sanitarias Climatizacin y Extraccin forzada Ascensores Impermeabilizacin Extraccin de Basura Anlisis Vial Bsico Paisajismo y Riego 1 y 14 Paisajismo y Riego Azotea Seguridad y Citofona Obras Viales Lavandera Proyecto de Piscina Revisores: Revisor de Clculo Revisor de Arquitectura IEC Ingeniera SA Paz Arquitectura R&S Geofun. Ingeniera Elctrica General Ltda. Tefra S.A. Trmika Heavenward (Mitsubishi) Dynal Metalduc Alejandra Carmona y A y C Anglica Montes Coralie Parraguez VerdeActivo Seproser Aqtea Prontomatic Aqua System S.A.

FECHA VERSION

19 de agosto de 2013 V3

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago.

INDICE
I GENERALIDADES ...................................................................................................................................14

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Ordenanzas ............................................................................................................................ 14 Revisin e Interpretacin de Planos, Especificaciones y Antecedentes ............................... 15 Control de la Obra .................................................................................................................. 15 Libro de Obra .......................................................................................................................... 15 Archivo de la Obra .................................................................................................................. 16 Divergencias ........................................................................................................................... 16 Obras mal ejecutadas ............................................................................................................. 17 Modificaciones ........................................................................................................................ 17 Muestras y planos de subcontratistas .................................................................................... 18 9.1 9.2 Planos de detalles de los subcontratistas ..................................................................... 18 Muestras ........................................................................................................................ 19 Manuales de Mantenimiento ............................................................................................. 19

10.
II

OBRAS PRELIMINARES .........................................................................................................................19

1.

Instalacin de Faenas ............................................................................................................ 19 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 Permiso de ocupacin de Veredas ............................................................................... 19 Construcciones Provisorias ........................................................................................... 20 Instalacin de Gra .................................................................................................. 21 Trazados y Niveles ....................................................................................................... 21 Demoliciones ................................................................................................................. 22

III

OBRA GRUESA .......................................................................................................................................22

1.

Movimiento De Tierra ............................................................................................................. 22 1.1 1.2 Socalzado y Excavaciones. ............................................................................................ 22 Rellenos ........................................................................................................................... 23 2 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 1.3 2. 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.7.1 2.7.2 2.7.3 2.7.4 2.7.5 2.7.6 2.7.7 2.7.8 2.8 2.9 2.9.1 3. Pozos Absorbentes .......................................................................................................... 23 Hormign Armado ............................................................................................................. 24 Emplantillado de Fundaciones ...................................................................................... 24 Hormign de Fundaciones ............................................................................................ 24 Radier ............................................................................................................................ 25 Muros Perimetrales de subterrneos ............................................................................ 25 Hormign Estructural ..................................................................................................... 25 Enfierradura ................................................................................................................... 26 Hormign de Sobrelosas. .............................................................................................. 27 Sobrelosas en Sala de Basuras ................................................................................ 27 Sobrelosas en Sala de Caldera ................................................................................. 27 Sobrelosas 1 Piso .................................................................................................... 27 Sobrelosas Tipo Radier ............................................................................................. 27 Sobrelosas en Terrazas de departamentos .............................................................. 28 Sobrelosas en Azotea. .............................................................................................. 28 Rellenos de Shaft ...................................................................................................... 28 Sobrelosas de Escaleras ........................................................................................... 28 Escaleras de Hormign .................................................................................................. 28 Encofrados o Moldajes .................................................................................................. 29 Criterios de rechazo de elementos de Encofrados o Moldajes ................................. 31

Cubiertas ................................................................................................................................ 31 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 Cubiertas tipo jardineras en 1 piso. ............................................................................. 32 Cubiertas tipo terrazas en 1 piso. ................................................................................ 32 Cubiertas en terrazas retranqueadas ............................................................................ 32 Cubiertas en azoteas..................................................................................................... 33 Cubiertas tipo americana en Cubierta ....................................................................... 34 3 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 3.6 3.7 3.8 3.9 4. 5. Cubierta con terminacin lmina asfltica..................................................................... 34 Canaletas aguas lluvias de terrazas y azotea ............................................................... 34 Canaletas tipo dren en sustrato de tierra. ..................................................................... 34 Grgolas en terrazas de Departamentos. ..................................................................... 34

Hojalatera .............................................................................................................................. 34 Impermeabilizaciones ............................................................................................................. 35 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 Impermeabilizaciones de muros perimetrales en los subterrneos .............................. 36 Impermeabilizacin Estanque de Agua ......................................................................... 36 Baos, cocinas, sala de basura .................................................................................... 37 Terrazas donde lleve revestimiento microvibrado ......................................................... 37 Jardines, jardineras y losas jardines. ............................................................................ 38 Terrazas donde lleve revestimiento de porcelanato. .................................................... 38 Piscina ........................................................................................................................... 39 Pozo ascensor ............................................................................................................... 39

IV.

TERMINACIONES ....................................................................................................................................39

1.

Tabiquera............................................................................................................................... 39 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2.0 Bodegas ........................................................................................................................ 43 Baos............................................................................................................................ 43 Shafts............................................................................................................................ 43 Caja de escala ............................................................................................................... 43 Frente ascensores ......................................................................................................... 44 Salas elctricas ............................................................................................................. 44 Tabiques con TDA ......................................................................................................... 44 Tabiques de bao con TDA ........................................................................................... 44 Tabiques Exteriores ....................................................................................................... 44 Tabiques dobles con puertas correderas al interior ...................................................... 44 4 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 2.1 2.2 2. Tabiques con refuerzo para colgar TV y Vanitorio ........................................................ 45 Zona Precargueo ........................................................................................................... 45

Estucos ................................................................................................................................... 45 2.1 2.2 Estucos Interiores .......................................................................................................... 45 Estucos Exteriores. ........................................................................................................ 45

3.

Aislacin Trmica ................................................................................................................... 46 3.1 3.1 3.2 3.3 Muros de unidades de vivienda al exterior .................................................................... 46 Cubiertas ....................................................................................................................... 47 Tabiques ........................................................................................................................ 47 reas cubiertas y abiertas: pisos ventilados ................................................................. 47 Aislacin Acstica.............................................................................................................. 48 Revestimientos Interiores ....................................................................................................... 48 5.1 5.1 5.2 5.3 5.3.1 5.4 5.5 5.6 Enlucido a yeso ............................................................................................................. 48 Estucado ........................................................................................................................ 49 Reparacin de Muros .................................................................................................... 49 Cermica de muros ....................................................................................................... 49 Instalacin de cermica sobre tabiquera (superficie flexible): ................................. 50 Mrmol ........................................................................................................................... 50 Revestimientos de papel mural ..................................................................................... 51 Espejos .......................................................................................................................... 51

4. 5.

6.

Revestimientos Exteriores ...................................................................................................... 52 6.1 6.2 Textura Grano ............................................................................................................... 52 Martelina platachada ..................................................................................................... 52

7.

Pavimentos Interiores ............................................................................................................. 53 7.1 7.2 Mrmol ........................................................................................................................... 53 Piso Cermicas, Porcelanatos y Gres ........................................................................... 53 5 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 7.2.1 7.2.2 7.2.3 7.2.4 7.2.5 7.2.6 7.2.7 7.3 7.4 7.5 8. 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 Departamentos .......................................................................................................... 53 Espacios Comunes.................................................................................................... 53 Consideraciones .................................................................................................... 53 Instalacin Cermicas y Porcelanatos. ..................................................................... 54 Preparacin general de la superficie ......................................................................... 55 Instalacin de cermica sobre piso y muro de cemento rgido ................................. 55 Instalacin de porcelanatos ....................................................................................... 56 Piso Fotolaminado ......................................................................................................... 56 Piso vinlico .................................................................................................................... 56 Losa Afinada. ................................................................................................................. 56 Pavimentos Exteriores ...................................................................................................... 57 Mrmol ........................................................................................................................... 57 Piso Cermicas, Porcelanatos, Baldosas ..................................................................... 57 Piso de Caucho ............................................................................................................. 57 Deck PVC ...................................................................................................................... 58 Pasto Sinttico ............................................................................................................... 58

Se consulta pasto sinttico marca Grillo en terrazas retranqueadas piso 14 .......................... 58 9. 9.1 9.2 10. 10.1 10.2 Cielos ................................................................................................................................. 58 Cielos de Volcanita ........................................................................................................ 58 Cielos Enlucidos ............................................................................................................ 59 Pinturas ............................................................................................................................. 59 Condiciones de Aplicacin ............................................................................................ 60 Procedimiento de Limpieza y Tratamiento Superficial. ................................................. 60 Muros de Hormign Exteriores .............................................................................. 60 Preparacin de Superficie ..................................................................................... 60

10.2.1 10.2.2 10.3

Empastado .................................................................................................................... 61

6 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 10.3.1 10.3.1 10.3.2 10.4 10.5 10.6 Muros Exteriores ................................................................................................... 61 Muros Interiores ..................................................................................................... 61 Tabiques ................................................................................................................ 62

Anticorrosivos ................................................................................................................ 62 Elementos Metlicos ..................................................................................................... 62 Estacionamientos Subterrneos ................................................................................... 63 Muros Sobre 1m .................................................................................................... 63 Muros Entre Npt y 1m............................................................................................ 63 En cielos ................................................................................................................ 63

10.6.1 10.6.2 10.6.3 10.7

Interior Departamentos .................................................................................................. 63 Cielos Baos ......................................................................................................... 63 Cielos Texturados .................................................................................................. 64 Cornisas ................................................................................................................ 64 Cielos de Terraza de departamentos .................................................................... 64

10.7.1 10.7.2 10.7.3 10.7.4 10.8

Espacios Comunes........................................................................................................ 64 Recintos Comunes Cielos y Muros ....................................................................... 64 Muros De Pasillos .................................................................................................. 65 Muros y Cielo Caja de Escala ............................................................................... 65

10.8.1 10.8.2 10.8.3 10.9

Maderas ......................................................................................................................... 65 Prepintadas ........................................................................................................... 65 Maderas Enchapadas............................................................................................ 66 Sellante Acrlico ......................................................................................................... 66 Pintura Alto Trfico .................................................................................................... 66 Impermeabilizante Hidrfugo .................................................................................... 67

10.9.1 10.9.2 10.10 10.11 10.12 11. 12.

Sealizacin y Letreros ..................................................................................................... 67 Estructuras y Carpinteras Metlicas................................................................................. 70 7 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 12.6 12.7 12.8 12.9 12.10 12.11 12.12 12.13 13. 13.1 13.2 Portn de Acceso Vehicular ........................................................................................... 70 Asta de Bandera ........................................................................................................ 70 Puertas, portones, rejas, ventilacin, celosas, etc. .................................................. 70 Barandas y pasamanos ............................................................................................. 71 Estructuras Varias ..................................................................................................... 71 Sombreros de Shaft....................................................................................................... 71 Rejillas y Canales ...................................................................................................... 71 Estructuras soportantes................................................................................................. 72 ngulo nariz de escala ................................................................................................. 72 Estructura tabique ascensor ...................................................................................... 72 Cortinas Metlicas ..................................................................................................... 72 Envigado Cubierta y quinchos ................................................................................... 72 Estructura mampara hall ........................................................................................... 72

Cristales ............................................................................................................................. 73 Ventanas con Termopaneles ........................................................................................ 73 Vidrio Templado y/o laminado ....................................................................................... 73 Barandas terrazas departamentos y piscina ......................................................... 73

13.2.1 13.3 13.4 14. 14.1

Vidrios Retropintados .................................................................................................... 73 Espejos .......................................................................................................................... 73 Puertas .............................................................................................................................. 74 Puertas de departamentos ............................................................................................ 74 Puerta acceso departamentos .............................................................................. 74 Puertas Interiores .................................................................................................. 74 Puertas de closet ................................................................................................... 74

14.1.1 14.1.2 14.1.3 14.2

Puertas de bodegas. ..................................................................................................... 75

8 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 14.3 Puertas de shafts subterrneos, sala de medidores, sala de boilers, salas de conserjera, precarguo de basura. ............................................................................................ 75 14.4 14.5 14.6 14.7 14.8 14.9 14.10 14.11 14.11 14.12 14.13 15. 15.1 Salas de basura ............................................................................................................. 75 Puertas de pasillos comunes ........................................................................................ 75 Puertas de baos azotea y enfermera ......................................................................... 75 Puertas de Seguridad (escaleras e interior escalera a sala caldera) ........................... 75 Puertas madera - vidrio ................................................................................................. 76 Puertas pvc - vidrio ........................................................................................................ 76 Puertas Metlicas y Puertas de Malla Acma ............................................................. 76 Puerta de Acceso ...................................................................................................... 76 Puerta de Salas de Presurizacin ............................................................................. 76 Puerta de Salas de Basura ....................................................................................... 76 Puerta Corredera Saln Lounge ............................................................................... 77

Quincallera ....................................................................................................................... 77 Quincallera para puertas .............................................................................................. 77 Acceso a departamentos: ...................................................................................... 77 Baos de Departamentos, dormitorios .................................................................. 78 Bodegas ................................................................................................................ 78 Facilities y baos comunes ................................................................................... 78 Sala de medidores, salas de basura ..................................................................... 79 Nichos de basura, elctricos, agua ....................................................................... 79 Escalas presurizadas ............................................................................................ 79 Closet de departamentos y vanitorios ................................................................... 80

15.1.1 15.1.2 15.1.3 15.1.4 15.1.5 15.1.6 15.1.7 15.1.8 15.2 15.3 15.4

Portn de Acceso .......................................................................................................... 80 Puertas Metlicas y Puertas de Malla Acma ................................................................. 80 Quicios ........................................................................................................................... 80

9 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 15.5 15.6 15.7 15.8 15.9 15.10 15.11 16. 16.1 16.2 16.3 16.4 16.5 16.6 Topes ............................................................................................................................. 80 Retenes ......................................................................................................................... 80 Puertas de Bodegas ...................................................................................................... 80 Bisagras ........................................................................................................................ 81 Barra antipnico ........................................................................................................... 81 Chapas elctricas ..................................................................................................... 81 Cerrojos ..................................................................................................................... 81

Guardapolvos, zcalos, cornisas y canteras .................................................................... 81 Guardapolvos, rodn y cubrejuntas de fotolaminado ................................................ 81 Guardapolvos de madera MDF pintado ........................................................................ 81 Guardapolvos de porcelanatos y cermicas ................................................................. 81 Guardapolvos de mrmol .............................................................................................. 82 Cornisas ........................................................................................................................ 82 Canteras ....................................................................................................................... 82

16.6.1 En Baos ..................................................................................................................... 82 16.6.2 Otros ............................................................................................................................ 82 16.7 16.8 16.9 16.10 16.11 17. 18. 18.1 Cortagoteras .................................................................................................................. 82 Zcalos de mrmol ........................................................................................................ 82 Chambranas de acero ................................................................................................... 82 Chambranas de 1 piso ............................................................................................. 83 Zcalos de Lamitech ................................................................................................. 83

Iluminacin ........................................................................................................................ 83 MUEBLES ......................................................................................................................... 86 Muebles de departamentos ........................................................................................... 86 Muebles de Cocina ................................................................................................ 86 Muebles interiores de Closet ................................................................................. 87

18.1.1 18.1.2

10 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 18.1.3 18.2 Muebles de Baos ................................................................................................. 87

Muebles de Espacios Comunes .................................................................................... 88 Mueble Recepcin ................................................................................................. 88 Servicio Personal ................................................................................................... 88 Saln Lounge ........................................................................................................ 88 Gimnasio ............................................................................................................... 88 Saln Gourmet ...................................................................................................... 89 Lavandera ............................................................................................................. 89 Enfermera y camarines ........................................................................................ 90 Quinchos y jardines ............................................................................................... 90 Sala de Juegos ...................................................................................................... 90

18.2.1 18.2.2 18.2.3 18.2.4 18.2.5 18.2.6 18.2.7 18.2.8 18.2.9 18.3. 19. 19.1 19.2 19.3 19.4 19.5 19.6 19.7 19.8 19.9 19.10 19.11 19.12 19.13

Tolerancias Generales .................................................................................................. 90 Artefactos, Equipamiento, Sanitarios y Griferas .............................................................. 91 Departamentos .............................................................................................................. 91 Baos conserjera y bao de enfermera. ..................................................................... 92 Cocina de conserjera.................................................................................................... 92 Baos comunes ............................................................................................................. 92 Saln Gourmet .............................................................................................................. 92 Saln Lounge ................................................................................................................ 93 Quinchos ....................................................................................................................... 93 Lavandera ..................................................................................................................... 93 Sala de Juegos .............................................................................................................. 93 Piscina ....................................................................................................................... 93 Gimnasio ................................................................................................................... 93 Mquinas de ejercicios en azotea ............................................................................. 94 Grifera ....................................................................................................................... 94

11 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 19.14 19.15 20. 20.1 Accesorios de baos ................................................................................................. 94 Subterrneos ............................................................................................................. 95

OBRAS COMPLEMENTARIAS ......................................................................................... 95 Jardines ......................................................................................................................... 95 Jardines 1 piso y terrazas retranqueadas ............................................................ 95 Jardines azotea ..................................................................................................... 95

20.1.1 20.1.2 20.2 20.3 20.4 20.5

V

Tratamientos Exteriores ................................................................................................ 95 Riego Automtico .......................................................................................................... 95 Juegos Infantiles ............................................................................................................ 95 Otros .............................................................................................................................. 96

INSTALACIONES .....................................................................................................................................96

1. 2 3.

Ascensores ............................................................................................................................. 96 Instalaciones Sanitarias.......................................................................................................... 97 Instalaciones Elctricas .......................................................................................................... 98 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 Distribucin Vertical ....................................................................................................... 98 Grupo Electrgeno ........................................................................................................ 98 Tableros Generales y Distribucin ................................................................................ 99 Canalizaciones .............................................................................................................. 99 Iluminacin .................................................................................................................... 99 Malla Puesta a Tierra .................................................................................................. 100 Artefactos elctricos ...................................................................................................... 100 Otros ............................................................................................................................. 100

4. 5. 6. 7.

Instalaciones de Gas ............................................................................................................ 100 Extraccin Forzada y Presurizacin ..................................................................................... 101 Sistema de Extraccin de Basura ....................................................................................... 101 Sistemas de Seguridad ........................................................................................................ 102 12 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago.

VI. OBRAS EXTERIORES Y COMPLEMENTARIAS ..................................................................................102

1.

Piscina .................................................................................................................................. 102 1.1 1.2 1.3 Sistema recirculacin y ductos de la piscina ............................................................... 103 Las terminaciones y detalles de la piscina .................................................................. 103 Requerimientos Autorizacin de funcionamiento Piscina, SEREMI Salud: ................ 103

2. 3. 4. 5.

Vialidad ................................................................................................................................. 104 Obras de Mitigacin De Impacto Vial ................................................................................ 104 Obras de Mitigacin de Impacto Ambiental ....................................................................... 104 Entrega y Aseo ................................................................................................................. 105

13 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. I GENERALIDADES

1.

Ordenanzas

La construccin y sus obras relacionadas debern ejecutarse de acuerdo a las siguientes normas, ordenanzas y permisos, adems de las normas aplicables a cada una de las especialidades del proyecto: Ordenanza General de Urbanismo y Construccin. Ley General de Urbanismo y Construccin. Ordenanza Local de Santiago. Permiso de Demolicin. Permiso de Excavacin y Socalzados. Modificacin de Permiso de Edificacin. Anlisis Vial Bsico (medidas de mitigacin). Estudio de RCA (Resolucin de Calificacin Ambiental). Normas chilenas del INN, regirn los materiales de construccin y medidas de seguridad. Reglamentos especficos de las instalaciones: D.O.S. (Alcantarillado y agua potable). Reglamento de la D.G.S.E. (Electricidad y Gas). RIDDAA (Reglamento Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado). Leyes, Decretos y Disposiciones Reglamentarias relativas a permisos, aprobaciones. Normas y reglamentos de Instalaciones de Gas de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles. Normas de Seguridad sobre Accidentes del Trabajo y Seguridad en Excavaciones (NCh.) Reglamento y Especificaciones Tcnicas para la Construccin de Pavimentos vehiculares Reglamento sobre Construccin y funcionamiento de compactadores de basura. Reglamento de Seguridad contra incendio. Oficio Circular N 1923 de la Superintendencia de Electricidad y Combustible. Decreto Supremo N 40 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo que modifica la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin. D.S. N 66 de la Superintendencia de Electricidad y Combustible. Todas las modificaciones que se hayan producido a las anteriores normativas, a la fecha de ejecucin del proyecto.

14 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 2. Revisin e Interpretacin de Planos, Especificaciones y Antecedentes

La Empresa Constructora deber revisar cuidadosamente los planos, especificaciones y el lugar de los trabajos, previo al inicio de stos, efectuando oportunamente las consultas y observaciones que estime necesario, dentro del perodo destinado para ello denominado Consultas y Respuestas perodo se determinar entre Inmobiliaria y Constructora. La Empresa Constructora deber aceptar solidariamente los proyectos de arquitectura y especialidades que informan la obra completa, renunciando a cobros adicionales motivados de insuficiencias o incongruencias que pudieran detectarse en ellos con posterioridad a la firma del contrato de construccin. El contrato de construccin ser a suma alzada por la obra completa y terminada, por lo que se supondrn incluidas en el precio todos los elementos que necesariamente deban integrarla para poder ser entregada al uso, no obstante algunos de estos solo estuvieran implcitos y no expresamente indicados en los planos, especificaciones o Itemizados de los proyectos que informan la obra. Toda consecuencia que se produzca durante la obra debida a deficiencias de la revisin de antecedentes que informan el proyecto ser de responsabilidad de la Empresa Constructora. Las respuestas del arquitecto a consultas hechas por cualquiera de las Empresas Constructoras que estudien el proyecto para licitacin sern parte anexa integrante de estas Especificaciones Tcnicas.

3.

Control de la Obra

Comisionado por el propietario, el arquitecto decidir sobre cualquiera y todas las dudas que puedan suscitarse acerca del trabajo o de la calidad y tipo de materiales a emplear, y resolver todas las consultas que puedan surgir en cuanto a la interpretacin de planos y especificaciones. La Inspeccin Tcnica de la Obra (I.T.O) supervisar en terreno que sta se ejecute conforme a lo proyectado, controlando la calidad y el avance de cada una de las partidas que la integran, y revisar los Estados de Pago y las Propuestas de Costos de obras extraordinarias.

4.

Libro de Obra

Bajo la custodia y responsabilidad directa del profesional responsable la Empresa Constructora, llevar un solo Libro de Obra, en triplicado y foliado, en el cual se estamparn las instrucciones impartidas por el I.T.O, el Arquitecto, o por los proyectistas en las distintas especialidades cuando corresponda. El libro de obra deber ser llenado segn formato y nomenclatura especificada por DOM de Santiago.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. La cartula es entregada por el arquitecto con las firmas respectivas de Arquitecto y Representante Legal del Propietario; las dems firmas son competencia de la Obra.

5.

Archivo de la Obra

Bajo la custodia y responsabilidad directa del profesional responsable del contratista, se mantendr en la oficina de la faena a disposicin de los profesionales responsables del proyecto y de la I.T.O. un archivo de los siguientes documentos debidamente encuadernados y ordenados: Coleccin completa de planos, con sus revisiones al da, del proyecto de arquitectura y de los proyectos de especialidades firmados y timbrados por la Inmobiliaria. Los planos obsoletos, que hayan sido modificados, se retirarn de circulacin y se archivarn aparte. Especificaciones Tcnicas, del proyecto de arquitectura y los proyectos de especialidades. Permisos de Edificacin, instalacin de faenas, instalacin gra y excavaciones Certificados de Ensayes de Laboratorio de Muestras de Hormign. Certificados de Garanta de Equipos. Catlogos de materiales y componentes. Pliza de Seguros. Manuales de mantenimiento. El contratista mantendr un archivo clasificado y actualizado de los planos durante todo el periodo de ejecucin de la obra y se encargar de retirar de circulacin los planos que no estn vigentes, de acuerdo a la indicacin de la I.T.O. y/o el Arquitecto, a travs de la formalizacin del Area Tcnica Inmobiliaria.

6.

Divergencias

En caso de discrepancia entre los antecedentes tcnicos indicados, el Arquitecto Proyectista resolver. Si alguna partida estuviera indicada en los planos o especificaciones en forma incompleta para su correcta ejecucin, el Contratista estar obligado a solicitar los antecedentes faltantes durante el periodo de Consultas y Respuestas, en caso contrario, se entender que ser de su cargo la partida citada en los trminos que posteriormente indique el arquitecto. Cualquier discrepancia entre proyectos de especialidades y Proyecto de Arquitectura, se deber consultar con el arquitecto. En todo caso, siempre mandar el proyecto de 16 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. Arquitectura por sobre los dems. En este punto, es muy importante la revisin por parte de la Empresa Constructora, de la coincidencia entre todos los proyectos de especialidades con los proyectos de arquitectura y detalles; y ante cualquier discrepancia, observarla y resolverla antes de ejecutar los trabajos. En caso de divergencias entre planos de arquitectura, los planos de detalle prevalecen sobre los generales. El contratista y los subcontratistas debern consultar oportunamente al Arquitecto las diferencias que pueda haber entre planos de arquitectura y planos de especialidades. Las eventuales divergencias sern resueltas exclusivamente por el arquitecto y comunicadas a la Inspeccin Tcnica de la Obra. Omisiones en proyectos de alguna especialidad que se encuentren representados en proyecto de otra especialidad o en el proyecto de arquitectura se considerarn incluidas en el contrato general de la obra, no dando derecho a cobros extraordinarios.

7.

Obras mal ejecutadas

La Empresa Constructora deber velar por la buena calidad y correcta ejecucin de los trabajos ejecutados por su empresa y por los subcontratistas a su cargo. No se considerarn como aumentos de obra ni costos adicionales para el propietario los trabajos que sean necesarios para corregir obras mal ejecutadas. Los arquitectos y la I.T.O. tienen las facultades necesarias para rechazar todo trabajo, a su juicio, que no corresponda a planos y/o proyectos y normas universales del buen construir. El constructor deber tomar las precauciones adecuadas para evitar rechazos de trabajos una vez ejecutados, que no darn derecho a la Empresa Constructora a cobros extraordinarios ni aumentos del plazo de construccin. El contratista deber presentar oportunamente muestras de materiales para la aprobacin de los arquitectos, en caso de discontinuidad o quiebre de stock por parte de los proveedores.

8.

Modificaciones

El arquitecto se reserva el derecho de hacer modificaciones en obra, sean estos aumentos, disminuciones o cambios. La Empresa Constructora podr realizar modificaciones a lo proyectado solamente con la expresa aprobacin del arquitecto y cuando fuera el caso, de los proyectistas de las especialidades correspondientes. En el caso de ordenarse obras posteriores y suplementarias al contrato de construccin, se deber contar con la aprobacin previa de sus costos por parte del mandante y seguir el procedimiento siguiente:

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. Procedimientos para las modificaciones: La solicitud de Modificacin se inicia ya sea por el Arquitecto, el Propietario o la Empresa Constructora. La solicitud de Modificacin es entonces formalmente entregada por la Inmobiliaria a la Empresa Constructora en la forma de una solicitud de presupuesto, o "Propuesta de Costos". Dicha propuesta deber incluir tambin los aumentos de plazos de construccin, si fuera el caso y si incidiera en la ruta crtica de la Carta Gantt de acuerdo a la programacin de la Obra. La Constructora le enviar al Inmobiliario su Propuesta de Costos para su aprobacin dentro de un plazo de mximo (segn procedimiento bases administrativas), contados a partir de la fecha de solicitud debidamente registrada en el libro de obras. Una vez aprobada por la Inmobiliaria la modificacin y su Propuesta de Costos, el arquitecto o los proyectistas de las especialidades correspondientes, harn las modificaciones a sus proyectos y la Inmobiliaria entregar a la Empresa Constructora (en un plazo a definir segn modificacin). El Propietario revisar la modificacin y entregar los respectivos documentos de proyecto firmados por la Inmobiliaria y ste a la Constructora en seal de aceptacin, antes de que la Empresa Constructora pueda proceder a, o comprometer, su ejecucin. Las modificaciones que se ejecutaren sin esta aceptacin previa no podrn ser cobradas por la Empresa Constructora.

9.

Muestras y planos de subcontratistas

La Empresa Constructora ser el responsable de requerir y presentar al arquitecto para su aprobacin los planos de detalles de los subcontratistas y las muestras de materiales, de acuerdo las indicaciones que se sealan a continuacin: 9.1 Planos de detalles de los subcontratistas Los planos de detalles y las muestras se entregarn para los materiales y equipos que se pida en las respectivas secciones de estas Especificaciones Tcnicas, o de las correspondientes a proyectos de especialidades, o segn estime conveniente la Empresa Constructora. La empresa Constructora mantendr y tendr disponible en la obra un juego completo de todos los Planos de Arquitectura, Especialidades, Detalles, Planos de Detalles de los Subcontratistas y muestras aprobadas. Los Planos de Detalles de los subcontratistas sern completos, numerados y fechados, y mostrarn claramente al constructor, fabricante, y al instalador, los diseos y otras designaciones que hagan posible la construccin del edificio.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 9.2 Muestras Todas las muestras sern suficientemente grandes para que representen claramente todas las caractersticas fsicas y la apariencia de los materiales a usarse en obra. Todos los materiales se identificarn claramente con el nombre del fabricante, designacin de la partida o artculo, y nombre del proyecto. Cuando en estas Especificaciones Tcnicas se especifique algn producto con marca y se haga la indicacin de que podr emplearse otro de caractersticas similares, la Empresa Constructora podr tomar dicha opcin solamente si cuenta con la aprobacin expresa del arquitecto del elemento que reemplace al especificado.

10.

Manuales de Mantenimiento

La Empresa Constructora ser responsable de obtener y mantener los manuales de operacin, garantas y certificados de autenticidad de todos los equipos y materiales incorporados en el edificio que requieran cuidado y mantencin en el tiempo. Respecto de cada partida donde sea necesaria la obtencin de documentos de garanta y mantenimiento, se deben archivar los documentos correspondientes que acrediten su procedencia. Junto con la recepcin de los equipos se debe verificar que la garanta corresponda al nmero de serie de los equipos y que el manual de mantenimiento corresponda a lo efectivamente suministrado. El contratista debe efectuar al trmino de la obra la entrega formal de todas las garantas y manuales de mantencin, que debern quedar en poder del Propietario. Se debern realizar las debidas inducciones para el correcto manejo y mantencin de los equipos.

II

OBRAS PRELIMINARES

1.

Instalacin de Faenas

1.1

Permiso de ocupacin de Veredas La Empresa Constructora tramitar en la Direccin de Obras Municipales la autorizacin para poder ocupar la o las veredas para instalacin de faenas u otro motivo. Se deber incluir en el monto de la propuesta de la Constructora, el costo de estos derechos.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 1.2 Construcciones Provisorias La empresa Constructora debe considerar la construccin de los espacios adecuados para las oficinas de la obra, sala de reuniones, oficina de la inspeccin tcnica, bodega de materiales, servicios higinicos para el personal, comedor, etc. todo de acuerdo al D.S. 549 de la ley 16.744. Se considerar para la Inspeccin Tcnica una oficina con telfono, punto de conexin a internet, dos escritorios con 1 equipo de computacin e impresora, planera y mesa para planos. La obra deber disponer adems de un fax o escner, que podr utilizar tambin la Inspeccin Tcnica. Las dependencias que integren las obras definitivas no podrn ser usadas como bodegas de materiales, alojamientos u otro destino, salvo algunos espacios en los subterrneos, previa consulta a la I.T.O.. Se deber considerar el desarme y retiro total de las instalaciones, una vez finalizadas las faenas. La empresa Constructora deber tramitar y cancelar los permisos de instalacin de faena, excavaciones, socalzados y gras, valores que deber incluir en su oferta econmica. El terreno se entrega cerrado, sin embargo ser la Constructora quien deber ejecutar nuevos cierros provisorios a la Calle, en zonas donde sea necesario, de comn acuerdo con la Inmobiliaria (costo debe ser incluido en propuesta econmica), de manera de cumplir con normativa vigente en relacin a condiciones de aislacin acstica y ambientales (Resolucin de Calificacin Ambiental). Se deber incluir en propuesta, el costo de estos derechos. Arboles en la Va Pblica, se deber construir un cerco de madera en la parte inferior de los rboles para protegerlos durante la construccin. En el caso de que hubiera que remover algn rbol de la va pblica por efectos prcticos de funcionamiento de la obra, ser el contratista quien deba conseguir el permiso municipal necesario para su remocin y posterior reposicin (incluye costos asociados). Empalmes Provisorios, de acuerdo a las necesidades de la obra, se ubicarn en los lugares disponibles para los empalmes definitivos, indicados en los respectivos proyectos de especialidades. Cualquier obra complementaria, exterior o interior, que se necesite para la ejecucin de empalmes deber ser costeada por la Empresa Constructora. Se deber considerar en el monto de la Propuesta el pago mensual de consumos o mantencin de los servicios (alcantarillado, agua, electricidad, telfono, gas, etc.). La constructora ser responsable que exista el suministro elctrico adecuado para la obra desde su inicio, para lo cual deber considerar de su costo el equipamiento necesario (grupo generador y su combustible).

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. Se deber considerar que las instalaciones elctricas provisorias, previo a su puesta en servicio, debern ser declaradas ante la SEC, mediante instaladores elctricos de la clase correspondiente, autorizados por sta, segn DS N 92/1983. Sern de cargo de la empresa Constructora todos los costos asociados a la supresin de empalmes existentes de Agua, Alcantarillado (UDs), Electricidad, Gas, Telefona, etc. Letreros, para efectos de publicidad de la Inmobiliaria se consulta colocar letreros de 3 x 9 m. en azotea, debidamente iluminados, en estructura metlica y superficie de latn cuyo diseo debe estar abalado por un calculista y de acuerdo a norma Municipal. La Constructora deber dar todas las facilidades y asumir los costos asociados a la fabricacin, instalaciones y funcionamiento de estos (energa). Su ubicacin segn ficha de Marketing Paz. Es responsabilidad de la constructora toda la Publicidad (Lienzos, Letreros mviles estticos, ttems y otros) en los siguientes casos: Retiro sin aviso, dao de fijaciones por parte de obra. Deterioro por malas condiciones de bodegaje sin previo acuerdo Cambio de posicin e instalacin sin las condiciones mnimas de fijacin dadas por el proveedor de publicidad inicialmente. Deterioro de la publicidad por avance de Obra en los siguientes casos; Descarga de material, pintura corrosiva, soldadura y otras ejecuciones que impliquen deterioro importante del material publicitario, queda sujeto criterio de ambas partes.

1.3

Instalacin de Gra El Contratista deber instalar una o ms gras adecuadas para la correcta ejecucin de las obras. El costo del uso de stas se deber incluir en el monto de la propuesta del contratista, adems de todos aquellos derechos y gastos de cualquier naturaleza derivados de la instalacin, mantencin, reparacin y retiro de la gra. La Empresa Constructora deber tramitar y obtener el Permiso Municipal para su instalacin y retiro en el terreno. La operacin de la gra deber hacerse por personal calificado y con toda su documentacin al da (Certificacin Mutualidad). Es responsabilidad de la constructora, informar fechas de mantenciones de la gra, para efectos de cualquier tipo de modificacin que solicite el departamento de marketing en la Publicidad instalada en la gra y que deba coincidir con dichas fechas para evitar cobros extras.

1.4

Trazados y Niveles Se ejecutarn de acuerdo a planos de arquitectura.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. La cota cero se indica en el plano de planta de 1er piso, referida al levantamiento topogrfico ejecutado antes de las excavaciones. sta se marcar en elementos inamovibles, como la solera u otro. Los trazados iniciales y la materializacin de la cota cero debern ser recibidos por el arquitecto, el representante de la constructora, Geomensor de Area Tcnica Inmobiliaria y la I.T.O., en especial la definicin de: Las cotas de todos los accesos vehiculares y peatonales al edificio, como rampas vehiculares y accesos principales, para el correcto empalme con niveles de vereda y solera. Puntos relevantes en el emplazamiento del edificio como distanciamientos a soleras y/o lneas oficiales, distanciamientos a medianeros o lo que la DOM estipule y que ya ha sido previamente establecido en el proyecto, pero que requiera verificacin. Todo punto relevante que el arquitecto estime necesario, como alturas a balcones de 2 piso, pendientes de pavimentos exteriores, verificacin de niveles para asegurar % de pendientes permitidas, nmero de peldaos, evacuacin de aguas de lluvia, etc.

Se deber verificar sistemticamente, con instrumentos pticos, las cotas de dimensiones, niveles, plomos y alineamientos de lo construido con el objeto de evitar errores en la ejecucin. Se deber guardar un registro histrico durante el proceso completo de la obra y se informar al arquitecto si existieren puntos conflictivos. 1.5 Demoliciones Si hubiere, se considerar desarme y traslado (debe ser previamente coordinado y acordado con la mandante), de sala de ventas, pilotos y cierros perimetrales. Adems de cualquier otro elemento menor que haya sido parte integrante de las construcciones y paramentos originales, que sea necesario demoler para la correcta ejecucin del proyecto y no est acorde a una buena resistencia y terminacin final. El traslado de los elementos de desarme sern trasladados a costo de la Constructora a Bodegas de la Mandante.

III

OBRA GRUESA

1.

Movimiento De Tierra

1.1

Socalzado y Excavaciones. La empresa constructora ejecutar las pilas del socalzado y deber considerar el destensado de los anclajes temporales postensados indicados en plano de mecnica de 22 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. suelo. En caso de existir material excedente, la empresa constructora deber proceder a su retiro. El socalzado se har segn el Proyecto de Mecnica de Suelo, y cualquier modificacin o indicacin especial se deber dejar registrada en el Libro de Obras. Se debe contemplar, en caso que sea necesario, el arriendo de vereda para la buena ejecucin de muros y/o retiro de material excedente; y cualquier obra adicional necesaria, ya sea por normas municipales, reclamos, solicitud de los vecinos u otros. Todo tramitado por la Empresa Constructora. Los Sellos de Fundacin debern ser recibidos por Mecnico de Suelos o Ingeniero Estructural antes de proceder a ejecutar el emplantillado. Se tendr especial cuidado con el cumplimiento de las normas respecto a la proteccin ambiental, horarios, proteccin acstica a vecinos, etc. Deber mantenerse regado el terreno durante la excavacin para impedir que se levante polvo, los camiones debern llevar su carga debidamente cubierta, y se les lavar los neumticos al retirarse, debiendo mantenerse limpia en todo momento la calle de salida. 1.2 Rellenos Todos los rellenos se debern hacer con material de caractersticas de estabilizado. Slo se podr usar material proveniente de las excavaciones previa autorizacin del Mecnico de Suelo y Calculista. Los rellenos se ejecutarn por capas de no ms de 20 cm. y ser apisonado mecnicamente hasta lograr la capacidad requerida (la indicada por mecnico de suelo y calculista), la cual ser chequeada in situ. Una vez apisonada la capa y entregado su anlisis a la I.T.O., sta autorizar la ejecucin de la prxima capa. Todas las muestras se debern enviar a un laboratorio autorizado, resultados que debern ser entregados al representante de la Inmobiliaria (I.T.O). Si estos resultados ameritan modificacin, sern cargo de la Empresa Constructora. (Todos los certificados producto de la compactacin, sern parte de los antecedentes a entregar a la Inmobiliaria). 1.3 Pozos Absorbentes Se consultan pozos absorbentes bajo cota radier de segundo subterrneo, de acuerdo a proyecto de la especialidad. Para absorber aguas lluvias se ejecutarn pozos absorbentes y/o drenajes con capacidad de absorcin de aguas lluvias del edificio de acuerdo a dimensin y caractersticas indicadas en los planos de la especialidad. (Instalaciones Tefra).

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 2. Hormign Armado

Se ejecutar de acuerdo a las especificaciones del proyecto de ingeniera estructural y la normativa vigente: NCh 430 Hormign Armado. Requisitos de diseo y clculo NCh 170 Hormign. Requisitos Generales NCh 169 Ladrillos Cermicos. NCh 1537 Diseo Estructural de Edificios. NCh 433 Diseo Ssmico de Edificios. Ordenanza General de Urbanismo y Construccin. Cdigo de Comit Europeo del Hormign (CEB) Cdigo del American Concret Institute (ACI) 2.1 Emplantillado de Fundaciones Una vez conseguido el nivel de las fundaciones y recibido el sello de fundacin por parte del calculista y/o mecnico de suelos, se proceder a colocar un emplantillado de concreto nivelado especificado por el calculista, cubriendo toda la superficie del fondo de fundaciones, sobre cuya superficie horizontal se trazar y colocar enfierradura. El emplantillado ser de Hormign pobre de mnimo 85 Kg-cem/m3 y del espesor indicado en planos de clculo, para espesores de menos de 5 cm deber considerarse en su composicin gravilla de manera de no afectar horizontalidad de superficie de acabado de apoyo de la enfierradura. Toda sobre-excavacin necesaria para alcanzar el sello de fundacin deber ser aprobada por el Mecnico de Suelos y adems ser rellenada con Hormign H-5 80% N.C. 2.2 Hormign de Fundaciones Se consulta el hormigonado de zapatas de fundacin luego de colocadas las armaduras, segn se indique en proyecto de Ingeniera Estructural en cuanto a tipo de hormign y enfierradura. Se deber considerar en el hormign aditivo hidrfugo tipo Sika, cuya composicin no sea en base a cloruros. Se dejarn las pasadas para las redes de alcantarillado, aguas lluvias, electricidad, etc., que sean necesarias segn los proyectos de las respectivas especialidades, las cuales debern ser autorizadas por el calculista. 24 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 2.3 Radier Se consulta Radier de hormign de espesor mnimo12 cms, de acuerdo a proyecto de clculo, sobre una capa de rido tamao mximo nominal de mnimo 10 cms. de profundidad. Estabilizado tamao mximo 1 de 20 cm., apisonado mecnicamente y cubierto por una lmina de polietileno de 150 micrones, como barrera de humedad. La dosificacin del hormign ser de acuerdo a lo especificado en proyecto de clculo , con una terminacin afinada en fresco con sistema mecnico. Se consulta pavimento en el cual se colocar malla de acero tipo ACMA C-139. Inmediatamente despus de endurecerse el concreto se cortarn juntas rectas de3 a 4 cms de espesor en su profundidad con disco de corte, segn trazado definido por los calculistas dejando paos no mayores a un ancho de 3 mts. Revisar plano de cortes de proyecto de clculo. La densidad de compactado del estabilizado y las caractersticas de este material, se ejecutar segn indicaciones de mecnica de suelo. La tolerancia en la planiedad del de superficie de Radier deber ser menor a +-3 mm en largo 1,5 m. En el encuentro de radier con los pilares, se debern considerar juntas de dilatacin ejecutadas con mquina cortadora de pavimentos, siendo dicha junta, rellena con sellante elstico, tipo Sika o similar. 2.4 Muros Perimetrales de subterrneos Esta partida se complementa con las especificaciones tcnicas, los planos de mecnica de suelo, clculo y cualquier otra indicacin del Ingeniero Calculista. Considerar sistema de impermeabilizacin de dichos muros, de acuerdo a proyecto de la especialidad e indicaciones de mecnico de suelo y/o calculista. 2.5 Hormign Estructural Esta partida se complementa con las especificaciones tcnicas y los planos de clculo, Notas Generales en plano N0 Notas Generales y cualquier otra indicacin del Ingeniero Calculista. Todas las fundaciones, muros, muros dilatados, pilares, cadenas, vigas, dinteles y losas, se ejecutarn de acuerdo a lo indicado en los planos y especificaciones de clculo previa revisin de conformidad con los planos de arquitectura, siendo arquitectura la que prevalece. Cualquier discrepancia debe ser consultada a tiempo al Arquitecto. Las pasadas de ductos de cualquier tipo, tarros, escalerillas, etc., que generan perforaciones en muros deben quedar selladas y terminadas de acuerdo al estndar definido, no quedando vanos que se generan en interior de bodegas, pasillos y subterrneos. Esto dado por la diferencia entre pasadas proyectadas e instalaciones reales. Esta terminacin debe cumplir con los requerimientos de resistencia la fuego del muro donde se encuentran. 25 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. De la misma forma, la dosificacin, dimensionamiento, enfierradura, vibrado de alta frecuencia, retiro de moldajes y todo lo que tenga relacin con su elaboracin y control de calidad, se realizarn segn las especificaciones dadas por el especialista acorde (planos y EETT de proyecto Clculo). Todos los hormigones se vibrarn mecnicamente, mediante vibrador de inmersin, controlando el procedimiento de vibrado en cuanto a dimetro de vibrador, frecuencia, distancia, profundidad y tiempo de inmersin, para asegurar la debida compactacin de la mezcla, tal que no queden nidos ni burbujas de aire superficiales. La rampa de acceso vehicular ser rugosa mediante rayado de pavimento de hormign, incluyendo adems, una curvatura especial en el encuentro de la rampa con la losa segn detalle de arquitectura. En losas de primer piso y donde existan terrazas, se deben considerar las pendientes necesarias para el escurrimiento de aguas lluvias, segn plano de especialidad. Deben dejarse instalados previamente al hormigonado, pasadas shaft, todos los elementos insertos tales como ductos elctricos, de climatizacin, de instalaciones sanitarias, etc., para evitar picados posteriores. Se podr desmoldar los hormigones una vez alcanzada la resistencia de acuerdo a especificacin y procedimientos entregados por el calculista, necesarios para no causarles deterioro. Se cuidar el debido curado de los hormigones, mantenindolos mojados 3 veces al da durante a lo menos 21 das. 2.6 Enfierradura Se consulta segn se indica en planos de ingeniera estructural, EETT y Memoria de Clculo y Notas Generales en plano N1084-00-notas generales. Para el acero a utilizar en la confeccin de armaduras deber ser marca CAP o similar (aprobado por calculista del proyecto), y en general debern respetarse las disposiciones de la NCH 430. Se usar acero estriado en barras. No podr estirarse en obra fierro enrollado ni enderezarse barras ya dobladas. Ninguna barra parcialmente embebida en el concreto podr ser doblada en obra, excepto cuando as se indique en los planos o lo permita el ingeniero estructural. Las armaduras debern ser colocadas limpias exentas de polvo, barro, escamas de xido, grasas, aceites, pinturas y toda otra sustancia que reduzca la adherencia con el hormign. Para las ataduras se utilizar alambre negro recocido y todas ellas sern hechas con mnimo tres vueltas de este alambre para barras mayores a 20mm de dimetro y de dos 26 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. vueltas como mnimo para barras de dimetros menores (de acuerdo a normativa vigente e indicaciones Calculista), mnimo 6 amarras por m2. No se permite la soldabilidad de las barras. Los recubrimientos mnimos, mediante el uso de separadores de plstico de color similar al del hormign, separaciones entre barras, longitudes de anclajes, doblados y traslapos sern de acuerdo a planos de estructuras e indicaciones de Clculo. Se consultan a lo menos 3 ensayos de anlisis qumico y fsico (laboratorio autorizado) de algunas barras de hierro para cerciorarse de que el material responde a sus caractersticas (los costos sern de cargo de Empresa Constructora). 2.7 Hormign de Sobrelosas. Se consideran sobrelosas de mortero, cemento, arena, en las losas segn su ubicacin e indicaciones de planos de clculo y de detalles de Arquitectura. No se consulta en pisos de departamentos. 2.7.1 Sobrelosas en Sala de Basuras

Se consulta sobrelosa en Salas de Basura de subterrneo -1 con pendiente especificada por proyectistas segn ubicacin de piletas. 2.7.2 Sobrelosas en Sala de Caldera

Se consulta sobrelosa en Sala de Caldera, de acuerdo a especificacin de especialista y/o calculista, considerando como mnimo una sobrelosa flotante apoyada sobre una colchoneta de fibra de vidrio de 20 [mm] de espesor y densidad 80 [kg/m3], denominada "Panel Losa Aislanglass". Sobre la colchoneta va una sobrelosa de hormign de 10 [cm] espesor mnimo (Hormign H30(80)12/10). (El espesor final de la sobrelosa debe ser confirmado por el especialista de clculo, segn el peso y cargas que soportar). Esta sobrelosa debe incorpoarar una pendiente especificada por proyectista sanitario segn ubicacin de pileta. 2.7.3 Sobrelosas 1 Piso

Se deber verificar congruencia de niveles indicados por arquitectura y clculo. 2.7.4 Sobrelosas Tipo Radier

Se consulta en todos los exteriores del edificio donde se especifiquen palmetas, cermica o porcelanatos.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 2.7.5 Sobrelosas en Terrazas de departamentos

Se consulta segn arquitectura para dar pendiente necesaria para escurrimiento de agua. 2.7.6 Sobrelosas en Azotea.

Se consulta sobrelosa niveladora en espacios interiores de piso azotea segn indicacin de niveles en plano de arquitectura con tal de salvar pendiente de 2% generada en Obra Gruesa segn lo indicado en arquitectura y clculo. Tambin se deben considerar sobrelosas que generen contrapendientes necesarias para escurrimiento de agua segn pasadas de vigas y BALL. Se debe considerar sobrelosa para generar contrapendiente en sectores de losas entre ejes alfabticos con el fin de encausar el agua hacia las pasadas de agua en las vigas. 2.7.7 Rellenos de Shaft

En los shafts, especficamente en el shaft elctrico y el shaft de caeras, una vez instaladas las escalerillas, cables y ductos, se rellenarn los espacios intersticiales entre el borde de losa y muro, con hormign, de manera de evitar el paso del fuego y el humo. Todos los Shaft que salen a las cubiertas debern quedar sellados entre el ducto y la perforacin de la losa. Para ello se debe utilizar poliuretano hidrfugo proyectado y la correspondiente impermeabilizacin. Para efectos de los Shaft sanitarios (tuberas de agua caliente), se debe considerar las dilataciones correspondientes. 2.7.8 Sobrelosas de Escaleras

Se consulta sobrelosa en peldaos y descanso de escala de acuerdo a planos de Clculo y Arquitectura, y adems el maquillaje necesario para un perfecto acabado y perfecta compensacin de escalas, no se aceptarn diferencias de cotas en huellas y contrahuellas. En caso de no ser necesaria dicha sobrelosa, en descansos considerar mortero de nivelacin de espesor suficiente para llegar a la altura de del pavimento de pasillo, de modo de tener continuidad en el nivel de pavimentos y en los peldaos para llegar a la altura que exige la norma y segn lo defina el arquitecto. 2.8 Escaleras de Hormign Se consulta en las cajas de escaleras de seguridad, la colocacin de escaleras de hormign, segn planos de detalles de clculo y de arquitectura respectivos. Todos los muros de escaleras debern prepararse para recibir pintura Losa Kem Pro segn EETT Pinturas. 28 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 2.9 Encofrados o Moldajes

Se consulta segn se indica en planos de ingeniera estructural, EETT y Memoria de Clculo y Notas Generales.

Se recomienda la utilizacin de moldajes industrializados de estructura metlica y placa fenlica, tipo PERI, DOKA o SIMILAR, este se aplicar de acuerdo a instrucciones dadas por el fabricante.

Se deber utilizar desmoldante marca SIKAFORM METAL99, es agente qumico para usar en moldajes de metal y madera, protegindolos con su accin impermeabilizante y como inhibidor de corrosin.

Los moldajes para hormigones deben ser estables, rgidos, estancos y resistentes, para soportar la carga de hormign y su vibrado sin deformarse. Para moldaje de muros se deber considerar algn elemento que asegure el no escurrimiento de lechada de hormign.

Los moldajes de losas se construirn con su contra flecha, si la hubiere, indicada en los planos de clculo. Se considerar dejar incorporadas todas las pasadas necesarias para las instalaciones sealadas en los planos de clculo y en los planos de instalaciones; y toda pasada aunque no est explcitamente indicada en los planos, pero que sea necesaria para la ejecucin de la obra. Todas estas pasadas se debern entregar a la I.T.O. para su visto bueno, y/o el del Ingeniero Calculista.

El proyecto de moldaje de losa con su sustentacin y modulacin deber ser realizado y validado por los especialistas del sistema elegido y deber ser entregado por la Constructora a la I.T.O de la Inmobiliaria para VB del Ingeniero Calculista. Los plazos de descimbre debern ser validados con Ingeniero Estructural.

Se usarn moldajes suficientemente estancos que aseguren un buen acabado de la obra gruesa, especialmente en aquellos recintos que no lleven revestimientos. Se aceptar una tolerancia mxima en los desplomes verticales para tramos singulares y en el total de la altura, segn grado G1, indicado en tabla adjunta. En sentido horizontal se aceptarn tolerancias de 0.3 cm. en general. Cualquier modificacin de obra originada por deformaciones de moldajes ser de cargo de la constructora.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. Tolerancia en Muros de Hormign Armado: G1.
Tolerancias de Terminacion del muro segn clasifiacin Va ri a ci one s Va ri a ci one s re s pe cto a e n Va nos e je s

Pl a ne i da d

Pl a ne i da d

Pl a ne i da d

Pl a ne i da d

Re s a l te s

Al tura Gra do G1

h O mm E 4

1.5m

3m

3 < h O 6m mm E 10

< 6m Puntua l e s mm mm 3 mm E 5 mm E 5

mm E 6

25

E G2 E G3 E G4

12

30

12

18

30

10

15

20

30

15

10

Tolerancia en Losas de Hormign Armado(superficie de piso) : G5

Tolerancias de Terminacion superficial de la losa (como piso) segn clasificacin Planeidad de Hormign de Superficies de Piso Resaltes en Longitud L O 1.5m 1,5m < L O 6m 3m < L O 6m L > 6m un mismo plano Mximo Mximo Mximo Mximo Mximo Grado G5 G6

E
mm 3 4

E
mm 5 7

E
mm 7 10

E
mm 10 15

E
mm 2 2

Tolerancia en Losas de Hormign Armado (superficie de cielos): G1

Planeidad de Hormign de Superficies de Cielo Longitud L O 1.5m 1,5m < L O 6m 3m < L O 6m Mximo Grado G1 G2 G3 G4 Mximo Mximo L > 6m Resaltes en un mismo plano Mximo

Mximo

mm 6 7 8 9

mm 10 12 14 17

mm 15 18 20 25

mm 20 22 25 30

mm 3 5 5 8 - 6mm

Tolerancias Dimensionales Variaciones del Espesor de la losa Variaciones de pendiente respecto de lo especificado
30 DE 105

0,5%

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago.

2.9.1

Criterios de rechazo de elementos de Encofrados o Moldajes

Placas de terciado que presenten deformaciones. Alzaprimas dobladas, pasadores, golillas en mal estado. Puntales de aplomo doblados, cabezas en mal estado. Vigas con deformaciones evidentes.

3.

Cubiertas

Se considera losa de hormign armado segn clculo, en los pisos que tengan caractersticas de techumbre, sobre sta llevar la membrana impermeabilizante y aislacin trmica si corresponde, segn las especificaciones correspondientes a detalle de Escantilln de Arquitectura y proyecto de Impermeabilizacin. Se debern considerar los remates correspondientes en la techumbre para la salida de los ductos de basura, ventilacin y extraccin de baos, ventilaciones sanitarias, barbacanas, bajadas de aguas de lluvia y todo otro elemento que est en los planos de instalaciones. 31 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. Estos remates debern tener mnimo 0.6 mts de altura para recibir impermeabilizacin segn detalle de especialidad. En sectores en que se indique pendiente para escurrimiento de aguas lluvias en proyecto de la especialidad y que sta no est indicada en planos de clculo, deber ser entregada por la sobrelosa armada. Se consultar con Arquitecto para asegurar niveles. 3.1 Cubiertas tipo jardineras en 1 piso. Se consulta sobre zona de subterrneos en piso 1 de acuerdo a lo indicado por arquitectura, proyecto de paisajismo y proyecto de impermeabilizaciones. Se considera losa de hormign armado con pendiente necesaria para escurrimiento de aguas lluvias, segn clculo. Sobre sta llevar en orden lo siguiente segn especificaciones indicadas en proyecto de impermeabilizacin y detalles de arquitectura: 3.2 Membranas impermeabilizantes Sistema drenante con geotextil Sustrato de tierra.

Cubiertas tipo terrazas en 1 piso. Se consulta sobre zona de subterrneos en piso 1 de acuerdo a lo indicado por arquitectura y proyecto de impermeabilizaciones. Se considera losa de hormign armado con pendiente necesaria para escurrimiento de aguas lluvias, segn clculo. Sobre sta llevar en orden lo siguiente segn especificaciones indicadas en proyecto de impermeabilizacin y detalles de arquitectura: Membranas impermeabilizantes Sobrelosa armada Bekron DA Revestimiento de porcelanato o palmetas especificadas.

3.3

Cubiertas en terrazas retranqueadas Se considera losa de hormign armado segn clculo, de espesor variable para dar pendiente necesaria para escurrimiento de aguas lluvias, sobre sta llevar en orden lo siguiente segn especificaciones indicadas en proyecto de impermeabilizacin y detalles de arquitectura:

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 3.4 Membranas impermeabilizantes Aislacin trmica (poliestireno espesor 80mm. densidad 15k/m3) Sobrelosa armada Membranas de impermeabilizacin Bekron DA Porcelanato especificado

Cubiertas en azoteas Se considera losa de hormign armado con pendiente necesaria para escurrimiento de aguas lluvias, segn clculo. Sobre sta llevar en orden lo siguiente segn especificaciones indicadas en proyecto de impermeabilizacin y detalles de arquitectura: Terminacin Porcelanato: Membranas impermeabilizantes Bekron DA Revestimiento

Terminacin Mdulos verdes: Membranas impermeabilizantes Lmina polietileno Antiraiz Mortero polimrico o acrlico Mdulo Verde

Terminacin Deck: Membranas impermeabilizantes Lmina polietileno Antiraiz Mortero polimrico o acrlico Deck

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 3.5 Cubiertas tipo americana en Cubierta Se consulta en donde especifiquen planos y detalles de arquitectura; cubierta Zincalum o similar, plancha lisa de ancho 1000 mm por largo de 2000 a 3500 mm, espesor nominal de 0,5 a 0,6 mm, se debe instalar sobre losa, con una pendiente sobre el 6% o con entablado continuo, sobre costaneras de madera seca 1 usando para su fijacin tornillos galvanizados. Las planchas deben instalarse mediante sistema emballetado y contemplarse en la fabricacin e instalacin los elementos accesorios para revestimiento, remates de borde, caballetes, terminales, canales, bajadas de agua, etc. 3.6 Cubierta con terminacin lmina asfltica. Se consulta como recubrimiento de losas de cubierta que no consideren cubierta tipo americano. 3.7 Canaletas aguas lluvias de terrazas y azotea Las canaletas que reciben las aguas lluvias de las terrazas en la sobrelosa se revestirn con el mismo pavimento de ellas dando las pendientes necesarias indicadas en plano de detalle de arquitectura e impermeabilizacin. Las canales a nivel de piso transitable en espacios comunes se cubrirn con rejilla tipo ULMA o similar. 3.8 Canaletas tipo dren en sustrato de tierra. Se considerarn segn ubicacin y especificacin de proyecto de la especialidad. 3.9 Grgolas en terrazas de Departamentos. Se consultan grgolas de PVC Hidrulico pintado de color a definir por arquitecto. Sern de 15 cm. de largo con corte en borde exterior de 45. Se considera 1 grgola por terraza, ubicada en el punto medio de la canal. Excepto en terrazas de departamentos que tengan ms de 5 metros de longitud donde se consideran 2 grgolas ubicadas en los tercios de la canal.

4.

Hojalatera

No se permitir ninguna perforacin de la techumbre y terrazas que no est aprobada por el arquitecto y/o I.T.O. Se ejecutar de acuerdo a los planos de arquitectura correspondientes. Se consultarn todos los forros de muros en placa, remates, canales, sombreretes, etc., especificados en 34 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. los planos de detalles, y todo elemento necesario de hojalatera, para una buena terminacin del edificio, empleando fierro galvanizado # 24. Las uniones sern emballetadas, remachadas y soldadas. Todas las salidas de tubos de ventilacin y otros que deban salir al exterior, debern hacerlo dentro de un ducto de fierro galvanizado pintado, de color a definir por arquitecto. En general, los sombreros sobre salidas de ductos o shafts, se ubicarn en toda extraccin que no considere ventiladores con proteccin incorporada frente a la lluvia. En chimenea sala de calderas, shafts ventilacin alcantarillado, shafts ventilacin basura y toda salida que quede expuesta al ingreso de agua lluvia. Debiendo considerar malla que impida el ingreso de pjaros. Es responsabilidad de la constructora preveer la cantidad suficiente de acuerdo a lo anteriormente expuesto, realizando las consultas puntuales a los proyectistas de especialidades. Fierro galvanizado de 0.6 mm. de espesor para toda la estructura y sombrero. Medidas segn cada shaft o ducto.

5.

Impermeabilizaciones

En general se consultan impermeabilizaciones en todas las superficies expuestas en contacto con agua o humedad, sean estas cubiertas, terrazas, patios, cocinas, jardineras, baos, estanques de agua y muros perimetrales de contencin de los subterrneos. Esto confirma el criterio general de preparacin de superficie seca. La entrega de la superficie a impermeabilizar ser de total responsabilidad de la empresa constructora, la cual deber ser recibida conforme por la empresa impermeabilizadora, segn sus requerimientos y, en particular, adaptndose a las exigencias tcnicas del fabricante de cada sistema para impermeabilizar que se especifique. La superficie deber estar seca, libre de polvo, restos de cementos, yeso, alambres, enfierraduras salientes u otros materiales propios de procesos constructivos anteriores, presentando, en general, una base slida, afinada, sin oquedades ni elementos discontinuos que impidan la correcta aplicacin de los sistemas impermeabilizantes, ya sean losas, sobrelosas, muros de tabique u hormign. En el caso de aplicarse cualquier sistema directamente sobre muros desmoldados que presenten nidos de piedra u hoyos producto de burbujas de aire o de los elementos de anclaje del moldaje, stos sern reparados por la empresa constructora para recuperar la continuidad de la superficie. Para esto se requiere VB del ingeniero calculista. Las losas y sobrelosas debern tener 30 das de edad mnimo, como as los estucos debern estar secos. Esto con el objeto de que manifiesten todas las fisuras y grietas propias de la retraccin del fraguado para ser sometidas a reparacin, previa impermeabilizacin.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. Todos los elementos de evacuacin de aguas como grgolas, piletas, ductos de desage sanitario, etc., y en general, todo ducto o elemento que atraviese el rea a impermeabilizar deber estar instalado antes de aplicar el sistema con el objeto de reforzar la impermeabilizacin en ese punto singular. En todos los paramentos verticales donde el piso vaya impermeabilizado, se deber retornar por lo menos 60 cm. por el muro o tabique sobre el NPT. En todas, y cada una de las obras que tienen impermeabilizacin, se exigir una prueba de estanqueidad a completa satisfaccin de la I.T.O. para proceder luego a aplicar la proteccin respectiva. En el caso de estanque de agua, se exigir adems, la prueba de estanqueidad del hormign, previo a su impermeabilizacin. 5.1 Impermeabilizaciones de muros perimetrales en los subterrneos Para impermeabilizar los muros perimetrales se deber agregar un aditivo hidrfugo del tipo Sika 1 a los hormigones. Adems se deber colocar polietileno grueso contra muro. Se deber tener especial cuidado en que la superficie sobre la cual se instale la plancha de polietileno est pareja y libre de puntas o cualquier elemento que la dae, al igual que en el momento de vaciar el hormign para evitar cualquier deterioro de sta. Todas las uniones de lminas de polietileno deben quedar con un traslapo de al menos 60 cm. y se debern pegar entre s con huinchas adhesivas. En los casos en que las uniones sean verticales deben quedar frente a las pilas. En las uniones de losas se repetir un polietileno en forma horizontal. 5.2 Impermeabilizacin Estanque de Agua Para la impermeabilizacin de los muros internos del estanque de agua potable se incorporar aditivo hidrfugo sistema de Imperpol o similar. El sistema considera el uso de un revestimiento de cemento impermeable flexible del tipo bicomponente compuesto por una parte lquida de dispersiones polimricas modificadas y por una parte seca de cementos, cargas, filler y aditivos. El impermeabilizante cementicio viene en presentacin de hit A y B lo que indica que deben mezclarse ambas partes en su totalidad. Se escoge este sistema por las caractersticas propias de un estanque cerrado, con casi nula ventilacin y un alto grado de humedad interna. El sistema se aplica bajo el siguiente mtodo: Los muros se preparan con el criterio general de superficies secas. Luego se humectan por aspersin cuidando de no saturarlos. La mezcla del impermeabilizante cementicio debe hacerse con taladro de bajas revoluciones cuidando de no incorporarle aire. Esto entrega una lechada espesa que permite ser aplicada con brocha gruesa, cuidando de no dejar capas muy gruesas. Se aplicarn mnimo dos manos.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. Previo a la humectacin de los muros se tratarn todos los puntos singulares como pasadas de caeras, peldaos de gateras internas u otros elementos que atraviesen o estn empotrados en los muros del estanque, con polmero acrlico y geotextil de 60 gr., confeccionando un collar flexible en su encuentro con el hormign que lo soporta. El mismo criterio se tendr frente a fisuras o grietas, las que despus de ser reparadas, recibirn un parche de polmero con geotextil. El sistema de Imperpol cuenta con un certificado de atoxicidad para consumo humano, emitido por el Instituto de Salud Pblica de Chile. Los sistemas similares debern contar con una certificacin idnea. 5.3 Baos, cocinas, sala de basura Las reas definidas como hmedas (baos y cocinas) y que recibirn una terminacin con porcelanato o cermica, tanto en piso como en muros y que se encuentren en el interior del edificio, sern impermeabilizados con elastmeros con un mnimo de 30 cm. de retorno por los muros. El polmero acrlico se aplica en dos capas, en forma manual, con brocha o rodillo. Las capas debern ser de diferentes colores para un fcil control. Previo a su aplicacin se imprima el rea a impermeabilizar con una dilucin del polmero al 50%. Antes de colocar la siguiente capa deber permitirse el perfecto secado de la primera capa (aprox. 8-12 hrs.) En el caso de encuentros entre dos elementos que presenten discontinuidad, como sucede entre tabiques y hormign, caeras de PVC insertas en el hormign o volcanita, fierros con hormign o maderas, etc., se refuerza la unin con geotextil de polister ejecutndolo entre la primera y la segunda capa. Se forma as una bisagra flexible que permite el movimiento entre ambos elementos, sin perder su calidad de estanco. Sobre la ltima mano se espolvorea grnulos de cuarzo chancado para mejorar la adherencia de los morteros de pega de la cermica. La instalacin de la cermica no deber permitirse antes de 48 horas de entregados los recintos. 5.4 Terrazas donde lleve revestimiento microvibrado En toda terraza o losa que est en el exterior y que lleve como terminacin baldosa microvibrada, sta ser impermeabilizada con membrana asfltica. Las reas a impermeabilizar sern entregadas al impermeabilizador bajo el criterio general de preparacin de superficie seca. Es de mxima importancia el detectar fisuras y grietas para su reparacin previa a la aplicacin del sistema. Este es un sistema de impermeabilizacin en fro que forma, in situ, una membrana elstica sobre la base de un polmero acrlico en dispersin acuosa. Su aplicacin directa en el lugar a proteger permite la elaboracin de paos continuos, sin uniones, por su curado en fro. No existen faenas en caliente ni materiales inflamables. El polmero acrlico se aplica en tres capas, en forma manual, con brocha o rodillo. Las capas debern ser de diferentes colores para un fcil control. Antes de aplicarlo se imprime 37 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. el rea a impermeabilizar con una dilucin del polmero al 50%. Previo de aplicar la siguiente capa deber permitirse el perfecto secado de la capa anterior (aprox. 8-12 hrs.) En el caso de encuentros entre dos elementos que presenten discontinuidad, como sucede entre tabiques y hormign, caeras de PVC insertas en el hormign o volcanita, fierros con hormign o maderas, etc., se refuerza la unin con geotextil de polister ejecutndolo entre la primera y la segunda capa. Se forma as una bisagra flexible que permite el movimiento entre ambos elementos, sin perder su calidad de estanco. Entre la segunda y tercera capa se incorpora un geotextil de polister, de forma continua (+G), debidamente embebido del polmero, con el objeto de incorporar un refuerzo mecnico que permita resistir el trabajo de deformaciones y micro fisuras de la losa que no fueran detectadas previamente. Sobre la ltima mano se espolvorea grnulos de cuarzo chancado para mejorar la adherencia de los morteros de pega de la cermica. La instalacin de la cermica no deber permitirse antes de 48 horas de entregados los recintos. 5.5 Jardines, jardineras y losas jardines. Las losas y muretes que conformen los jardines perimetrales del 1 piso sern impermeabilizadas con membrana elastomrica de 3 mm. reforzada, termo fusionada, ms una proteccin de mortero. Se deben reforzar todas las pasadas y perforaciones de las losas. 5.6 Terrazas donde lleve revestimiento de porcelanato. Las terrazas que lleven como terminacin porcelanato sern impermeabilizadas con el sistema POL3+G+P. Las reas a impermeabilizar sern entregadas al impermeabilizador bajo el criterio general de preparacin de superficie seca. Es de mxima importancia el detectar fisuras y grietas para su reparacin previa a la aplicacin del sistema. Este es un sistema de impermeabilizacin en fro que forma, in situ, una membrana elstica sobre la base de un polmero acrlico en dispersin acuosa. Su aplicacin directa en el lugar a proteger permite la elaboracin de paos continuos, sin uniones, por su curado en fro. No existen faenas en caliente ni materiales inflamables. El polmero acrlico se aplica en tres capas, en forma manual, con brocha o rodillo. Las capas debern ser de diferentes colores para un fcil control. Antes de aplicarlo se imprime el rea a impermeabilizar con una dilucin del polmero al 50%. Previo de aplicar la siguiente capa deber permitirse el perfecto secado de la capa anterior (aprox. 8-12 hrs.) En el caso de encuentros entre dos elementos que presenten discontinuidad, como sucede entre tabiques y hormign, caeras de PVC insertas en el hormign o volcanita, fierros con hormign o maderas, etc., se refuerza la unin con geotextil de polister ejecutndolo entre la primera y la segunda capa. Se forma as una bisagra flexible que permite el movimiento entre ambos elementos, sin perder su calidad de estanco.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. Entre la segunda y tercera capa se incorpora un geotextil de polister, de forma continua (+G), debidamente embebido del polmero, con el objeto de incorporar un refuerzo mecnico que permita resistir el trabajo de deformaciones y micro fisuras de la losa que no fueran detectadas previamente. Para proteger la impermeabilizacin de las faenas propias de la instalacin de baldosas se aplica sobre la impermeabilizacin el mortero polimrico flexible POLICRET (+P). No se deber permitir preparar el mortero de pega de las baldosas sobre la impermeabilizacin aunque est protegida. La instalacin de baldosas no ser antes de 48 horas de entregado el sistema impermeabilizante. Se consultan de acuerdo a EETT y Planos del proyecto de especialidad respectivo, ms planos de detalles de Arquitectura. 5.7 Piscina Se consulta impermeabilizacin segn lo indicado en proyecto de la especialidad. 5.8 Pozo ascensor Se consulta impermeabilizacin segn lo indicado en proyecto de la especialidad.

IV.

TERMINACIONES

1.

Tabiquera

NORMAS: NCh 697 Of 74 Acero-Barras y perfiles livianos-Clasificacin y tolerancias. NCh 697 Of 74 Acero-Barras y perfiles livianos-Requisitos generales. NCh 141 Of 53 Trminos relativos al Yeso. NCh 146 Of 54 Lminas y tablas de Yeso. NCh 1071 Of 1984 Aislacin trmica lana mineral-Requisitos. Se consulta en frente de ascensores, interiores de departamentos, shafts, bodegas en subterrneos y en todo lugar de acuerdo a detalle de planos de Arquitectura. Esta partida comprender tabiquera de perfiles de acero galvanizado, revestidos con planchas de yeso-cartn con aislacin de lana de vidrio en su interior. Las pasadas de ductos de cualquier tipo, tarros, escalerillas, etc., que generan perforaciones en tabiques deben quedar selladas y terminadas de acuerdo al estndar definido, no quedando vanos que se generan en interior de bodegas, pasillos y subterrneos. Esto dado por la diferencia entre pasadas proyectadas e instalaciones 39 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. reales. Esta terminacin debe cumplir con los requerimientos de resistencia la fuego del muro donde se encuentran. Materiales: Perfil canal de anclaje horizontal de acero galvanizado de dimensiones de acuerdo a tipo tabique. Perfil montante de acero galvanizado de dimensiones de acuerdo a tipo de canal. Clavo de impacto de 1, para anclaje de perfiles. Tornillo cabeza de lenteja, para fijacin de metal-metal. Tornillo cabeza de trompeta, a ser utilizado para fijacin de plancha yeso cartn a estructura metlica (galvanizado). Plancha Yeso Cartn, Std, Rf o Rh, dependiendo de recinto en donde se deba instalar. Masilla base o pasta acrlica para junturas. Cinta para juntura invisible. Esquineros Metlicos perforados. Lana de Vidrio, acorde a espesor de canal y montante del tabique, debe calzar con ancho interior alma metlica de tabique. Procedimiento de Instalacin. En obra se debe comprobar que el material cumpla con lo especificado en cuanto a tipo de perfiles de acero, dimensiones y formas de secciones. Verificar que el material de revestimiento cumpla con lo especificado. El traslado de planchas en obra se realizar de canto al menos entre 2 personas, para minimizar las posibilidades de daos de las mismas. Todas las planchas que presenten defectos fsicos visibles, debern sustituirse por planchas en perfecto estado. Los materiales deben cumplir con las normas tcnicas de calidad. La estructura estar conformada en su totalidad por perfiles metlicos de acero galvanizado 0,5 mm de espesor ( para tabiques con canal de 39 y 61 mm, dependiendo de espesor especificado en planos de Arquitectura), constituyendo bastidores con canales anclados a las losas con clavo de impacto y montantes para recibir las planchas de yeso cartn. Los montantes deben ser 5 mm menor a la altura total entre canales de piso a cielo y se encajan a estos cada 40 cm a eje y slo se fijan al canal cuando son terminales, esquinas o constituyen el marco de un vano. Los dinteles de puertas y ventanas se harn con perfil canal horizontal con alma hacia abajo y un montante vertical al medio para darle resistencia.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. Los antepechos de ventanas se harn con perfil montante con alma hacia arriba y con un montante al centro para recibir al alfeizar, todo esto va fijado con tornillo cabeza de trompeta punta agua autoperforante galvanizado de # 6 x 1 1/4.

Verificar que la modulacin del entramado de soporte corresponda al tipo de plancha de yeso cartn que se utilizar como revestimiento. Para los cortes que sea necesario ejecutar sobre las planchas se utilizar cuchillo cartonero y regla metlica. Es conveniente dejar la plancha 10 mm separada del piso. Las placas se colocarn empezando por una cara, es de gran importancia que las juntas verticales de ambos lados nunca coincidan sobre un mismo montante y que no existan juntas en las esquinas de los vanos, por lo que habr que dejar hombros en estas situaciones.

Los tornillos cabeza de trompeta se colocarn cada 25 cm y deben instalarse perpendiculares al plano de la placa, se recomienda desfasar 2 cm la colocacin de los tornillos a ambos lados de la unin de las placas para que no se constituyan en una sola lnea del perfil y las planchas.

La lana de vidrio de espesor equivalente a la seccin de la cavidad, debe encajarse entre los perfiles no dejando espacio sin cubrir y debe afianzarse a planchas de yeso cartn de manera de que al cerrarse el tabique esta no se desprenda o arremangue interiormente.

Las caras a la vista sern terminadas con JUNTURA INVISIBLE mediante cinta de papel y pasta (doble en esquinas interiores). Las esquinas de canto en 90 debern ser protegidas con esquinero metlico perforado, y empaste posterior (dimensiones de esquinero de acuerdo a recomendaciones de Volcn o Knauff).

Se revisara el plomo vertical y horizontal en todos los tabiques y buen acabado, los que sern aprobados por la I.T.O.

Tolerancias

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Terminacin Planeidad Resaltes Puntulaes Verticalidad Cuadratura Tabique - Tabique Cuadratura Tabique - Cielo Terminacin Planeidad Resaltes Puntulaes Verticalidad Cuadratura Tabique - Tabique Cuadratura Tabique - Cielo Terminacin Planeidad Resaltes Puntulaes Verticalidad Cuadratura Tabique - Tabique

E 5mm regla de 1,2 m en cualquier

posicin y direccin EDIFICIO LORD COCHRANE III 2mm (max 1 por m2) Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. Max. 5 mm en altura de un piso 3 mm (escuadra a los 50 cm) 3 mm (escuadra a los 50 cm)

E 5mm regla de 1,2 m en cualquier

posicin y direccin 2mm (max 1 por m2) Max. 5 mm en altura de un piso 3 mm (escuadra a los 50 cm) 3 mm (escuadra a los 50 cm)

E 5mm regla de 1,2 m en cualquier

posicin y direccin 2mm (max 1 por m2) Max. 5 mm en altura de un piso 3 mm (escuadra a los 50 cm)

NOTA: Para efectos de tolerancias de Planeidad, se debe considerar +- 3 mm con regla de 3 m en cualquier posicin o direccin.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 1.1 Bodegas En tabiques de subterrneos -1 y -2, sern de hormign celular tipo Hebel o similar, de acuerdo a espesores indicados en planos de Arquitectura, teniendo presente que para alturas menores de 280 cms se consultan espesores de 7,5 cm y de alturas de 330 cms para arriba debern ajustarse los espesores de acuerdo a tabla de alturas sin refuerzos de Hebel, lmina N T27 (adjunta). Con terminacin blanqueado a base de Latex. Como mnimo debe cumplir norma F-15, se debern respetar EETT de Tabiques Hebel de lmina T-01 hasta la T-27 (adjunta). Estos tabiques deben quedar perfectamente terminados, disimulando totalmente la separacin entre bloques, para recibir terminacin tipo Losaln o Similar. 1.2 Baos Ser con perfil galvanizado de 38 mm., dem especificacin tabiques indicada anteriormente, con una plancha de volcanita RH de 15 mm. en cada lado. En los baos en que alguna cara de este se enfrenta a un rea comn, este deber cumplir con F-120, segn plano detalle de Arquitectura. 1.3 Shafts Sern con perfil galvanizado de 38 mm., dem especificacin tabiques volcometal sealados anteriormente, compuesto de 2 planchas de volcanitas interiores, una de 10 mm. y una de 15 mm., y una cara exterior con plancha de volcanita de 15 mm. Debe dar cumplimiento con norma F-60. Los Shafts exteriores sern ejecutados en hormign Celular segn las especificaciones de Hebel y los detalles de Arquitectura. Los tabiques de shafts dentro de departamentos deben cumplir con resistencia F-60. Estarn compuestos por perfil canal bsica 32 x 20 x 0.5, 1 duplex de V15ST + V15ST inserto en el volcometal y revestimiento exterior de V12.5 ST, resultando un espesor total de 43mm. aproximados a 45mm. Dentro de estos sahfts deben aislarse mediante el mismo tabique, la zona de las descargas de alcantarillado, de la zona donde se ubican los ductos de extraccin, segn planos de arquitectura. Cualquier discrepancia entre stos y los planos de las especialidades respectivas, debe ser consultada con el arquitecto. Shaft basura: los tabiques perimetrales del shaft de basura deben ser cumplir con resistencia al fuego F60 segn indica proyecto de la especialidad y de acuerdo a detalle de arquitectura. 1.4 Caja de escala Ser con perfil galvanizado de 38 mm. de acuerdo a detalle de planos de Arquitectura con dos planchas de volcanita RF de 15 mm. por cada cara. Este tabique debe cumplir con norma F-120. 43 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 1.5 Frente ascensores Ser con perfil galvanizado de 60 mm, de acuerdo a detalle de planos de Arquitectura con tres volcanitas RF de 15 mm por cada cara. Este tabique debe cumplir con norma F-120. 1.6 Salas elctricas Sern con perfil galvanizado dem especificacin tabiques volcometal sealados anteriormente, compuesto de 2 planchas de volcanita interior, una de 10 mm., una de 15 mm., y una cara exterior con plancha de volcanita de 15 mm. Deben dar cumplimiento a la norma F-60, de acuerdo a detalle de planos de Arquitectura. 1.7 Tabiques con TDA Sern con perfil galvanizado de 38 mm, compuesto de 2 planchas de volcanitas, una de 10 mm. y una de 15 mm, por cada cara. En todo caso, la constructora deber asegurarse antes de establecer la conformacin de dicho tabique la profundidad del tablero TDA que se instalar en l para asegurar su perfecto y completo empotramiento. 1.8 Tabiques de bao con TDA La constructora deber asegurarse antes de establecer la conformacin de dicho tabique la profundidad del tablero TDA que se instalar en l para asegurar su perfecto y completo empotramiento. En el caso de que el tabique sea colindante con baos, ste debe tener espesor tal que asegure al menos 6 cm. de espesor libre entre el fondo del tablero y el plomo interior de la zona hmeda debido a zona de seguridad. 1.9 Tabiques Exteriores Sern con perfil galvanizado de 60 mm, de acuerdo a detalle de planos de Arquitectura con tres volcanitas RF de 15 mm por cada cara. Este tabique debe cumplir con norma F-120.Se localizan en reas de servicios de conserjera y servicios comunes. Sern ejecutados en hormign Celular segn las especificaciones de Hebel y respetando espesor indicado en planos de arquitectura y resistencia mnima al fuego requerida. En azotea sern de hormign celular o estructura metlica de modo que soporte el peso de los equipos de extraccin. 2.0 Tabiques dobles con puertas correderas al interior Tabique doble (para recibir puerta corredera entre stos) en volcometal con un marco de estructura metlica de refuerzo, perfiles cuadrados de 40 x 40 x 2 mm, en todo su permetro (piso, cielo y laterales) con una Volcanita de 10 mm. por ambas caras, lista para 44 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. recibir pintura. Por el interior tambin deber llevar volcanita de 10 mm. dando perfecta terminacin y aplome para asegurar perfecto desplazamiento de la corredera. 2.1 Tabiques con refuerzo para colgar TV y Vanitorio Se debe considerar un refuerzo en placa de madera terciada en 18 mm. de espesor por el interior de ambas caras, en donde se instalar a futuro el equipo TV de colgar o el vanitorio en baos. sta abarcar el espacio existente entre 4 montantes y de piso a cielo, siendo el espacio del medio donde se ubica el enchufe para el TV o el vanitorio. 2.2 Zona Precargueo No se consultan.

2.

Estucos

2.1

Estucos Interiores No se contemplan estucos interiores salvo que sean para reparar imperfecciones en la obra gruesa de la empresa constructora y, en este caso, sern de cargo de la misma. En caso que alguno de los muros, pilares, vigas u otro elemento de hormign, no quede bien aplomado o bien rematado en obra gruesa y sea necesario, se tendr que estucar para dar un perfecto acabado. Si se puede evitar el estuco con una lechada de yeso (en interiores), y previo visto bueno de la ITO, se podr optar por esta alternativa. Esta solucin es vlida para todo el edificio, tanto en subterrneos como en pisos superiores, en espacios comunes, tiles o de servicios. Los estucos interiores debern efectuarse de preferencia mediante morteros predosificados, listos para su uso, con o sin fibras, de aplicacin manual o bombeable que permitan obtener una dosificacin exacta para producir morteros de estucos de ptima calidad e impermeables, tipo Presec, Aislantes Nacionales o similar. Para estucos interiores se recomiendan dosificaciones de cemento/arena en peso 1/5-1/6, teniendo la precaucin que la superficie a estucar debe estar limpia, sin material suelto, con textura rugosa para conseguir adherencia. El curado de los estucos deber ser peridico (mnimo 3 veces al da), y a lo menos por 14 das continuos.

2.2

Estucos Exteriores. Se especifican estucos en todos los paramentos de exterior cuyo nivel esttico de terminacin y escudara de los distintos elementos as lo requiera, tales como muros, antepechos ventanas, rasgos de puertas y ventanas, vigas, etc.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. En los muros medianeros, muro de la rampa de acceso a los estacionamientos vehiculares, en las zonas de adosamientos y en muros interiores de jardineras llevarn estuco a grano perdido. Los estucos exteriores debern efectuarse de preferencia mediante morteros predosificados, listos para su uso, con o sin fibras, de aplicacin manual o bombeable que permitan obtener una dosificacin exacta para producir morteros de estucos de ptima calidad e impermeables, tipo Presec, Aislantes Nacionales o similar. Para estucos exteriores se recomiendan dosificaciones de cemento/arena en peso 1/3-1/4, teniendo la precaucin que la superficie a estucar debe estar limpia, sin material suelto, con textura rugosa para conseguir adherencia. El curado de los estucos deber ser peridico (mnimo 3 veces al da), y a lo menos por 14 das continuos.

3.

Aislacin Trmica

Normas: NCh 146/ 1 Of.00: Plancha de yeso-cartn. NCh 1070 Of 84: Poliestireno expandido. NCh 2457 Of 2001: Barrera de Vapor. Se debe acreditar que la aislacin de muros, cubiertas, pisos ventilados como losas de cielo primer piso y cualquier elemento que sea parte de la envolvente del edificio, cumpla en cada caso con la normativa trmica vigente. 3.1 Muros de unidades de vivienda al exterior Especialmente se considerar aislamiento segn detalles indicados en los planos de arquitectura para aquellos muros perimetrales de departamentos que dan al exterior, los cuales sern revestidos, segn sea el caso, interior o exteriormente: Interiormente con panel de yeso-cartn ms poliestireno expandido tipo Volcapol de Volcn, el cual se instalar de acuerdo a las indicaciones del fabricante. Volcapol Barrera de Vapor de Volcn, de 30 mm espesor terminado, est compuesta por una plancha de yeso cartn Volcanita, ms una plancha de poliestireno expandido de densidad 15 kg/ m3. Entre la plancha de Volcanita y el poliestireno expandido lleva incorporada una lmina que cumple la funcin de barrera de vapor, conformando as un panel de propiedades aislantes que se adhiere a muros monolticos (como albaileras y hormign), con el adhesivo Volcafix o similar. La barrera de vapor deber tener una resistencia al vapor de agua de entre 30 a 45 MN s/m. Exteriormente con Sistema Promuro, es un sistema de revestimiento exterior que
incorpora una capa de poliestireno expandido de densidad 15 kg/m3 y e=20 mm , adherida al muro y revestida con una malla de fibra de vidrio dentro de un mortero delgado elastomrico. El todo viene recubierto con un revestimiento texturizado elastomrico con color incorporado. Sistemas de este tipo se llaman genericamente EIFS (Exteriror Insulation

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and Finish System) por que parten del muro en bruto y lo dejan protegido, aislado y con el acabado final.

Para Stgo. centro se deber tener presente para muros perimetrales y losas de intemperie una U mx. de 1,9 (W/m2K) y Rt mn. de 0,53 (m2K/W). 3.1 Cubiertas Cubierta Pisos retranqueados 14 Se consulta sobre las losas de techos una capa aislante de poliestireno expandido de placas de 15 kg/m3 de densidad y de 8 cm. de espesor, colocadas y ajustadas entre s de modo que no quede intersticios, para recibir encima, en cualquier caso, el relleno de hormign de sobrelosa de cubierta de 5 cm. de espesor mnimo. Cubierta Azotea Se considerar aislamiento segn detalles indicados en los planos de arquitectura en cubiertas de pisos 22 en las cuales se especifica lo siguiente: Losa de hormign armado de e=15mm sobre la cual se aplicar impermeabilizacin y revestimiento exterior. Bajo la losa se considera una estructura secundaria colgante con cmara de aire entre medio y lana de vidrio de densidad tipo Aislanglass R188 11 kg/m3 y e=80 mm montado sobre la base de dicha estructura que est revestida con planchas de volcanita e=15mm. 3.2 Tabiques Se debe contemplar para todos los tabiques interiores lana de vidrio tipo Aislanglass R94 de 40 MM para anchos de canal interior de 39X20X0,5 y Aislanglass R141 de 60 MM para anchos de canal de 61x20X0,5, debidamente anclada para evitar deslizamiento o desprendimiento interior una vez terminados los tabiques. Los restantes espesores de aislanglass se consultarn de acuerdo a los anchos estipulados en planos de detalles de Arquitectura. 3.3 reas cubiertas y abiertas: pisos ventilados Se debe contemplar bajo todas las losas expuestas al exterior del primer piso Poliestireno Expandido de 15 kg/m3 de 50 mm de espesor, pegado con Primer Adhesive Base Coat de STO (Eurotec). Sobre ste, se debe colocar Malla Mesh Y recubierta con Sto Flexyl en dos capas (una para adherir la malla y la otra para enlucir). La malla debe quedar traslapada 20 cm sobre el antepecho (segn detalle de Arquitectura). En esquinas se debe utilizar esquinero de refuerzo STO MESH P59X O. La superficie debe quedar preparada para recibir grano.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 4. Aislacin Acstica

Se deben contemplar todas las soluciones tcnicas para evitar la transmisin de ruidos y vibraciones producidos por las salas de mquinas, ventiladores, ascensores, bombas de agua, generadores de emergencia, ductos de descargas y extracciones de aire, entre otros. Se resguardar el ruido en cualquier otro recinto que sobrepase los decibeles permitidos; se deber colocar aislacin aprobada previamente por el arquitecto y/o I.T.O. Se considera colocar lana de vidrio en todos los ductos de agua y descargas de cielos, shaft, tabiques y cambios de recorrido como desaceleraciones, segn proyecto que corresponda. Adems se debe considerar aislamiento en todos los equipos que generen vibracin dejndolos aislados de la estructura, esto ser adicional a la aislacin propia que traiga cada equipo.

5.

Revestimientos Interiores

5.1

Enlucido a yeso En los espacios comunes, interiores de departamentos, en muros, pilares, vigas, dinteles, losas y en todo elemento de hormign no expuesto a la intemperie se consultan remates de yeso o enlucido de yeso segn la calidad de terminacin de los elementos de obra gruesa y tabiquera. Se consulta remates de yeso en elementos de hormign o tabiquera en general, cuyas deformaciones no permitan cumplir con acabados en cuanto a espesores, simetras y escuadras y tolerancias especificadas, esto incluye remates cajas elctricas, cuadratura de nichos y cantera de elementos de distinta materialidad, de borde atraque marcos de puertas a muros y tabiqueras. En cielos de espacios comunes y facilities cuya terminacin final de muros y cielo sea pintura. El enlucido de yeso en planchas de volcanita, en muros y cielo se ejecutar previa colocacin de las huinchas para juntura de arpillera plstica. En caso que el espesor del enlucido supere los 2,5 cm, se deber estucar considerando los elementos de anclaje y arriostramiento necesario para una buena sujecin. Tolerancias Planeidad Linealidad de aristas Verticalidad de aristas Cuadratura de esquinas 48 DE 105 : : : : 2 mm, con regla de 3 metros en cualquier direccin. 1 mm puntual. 1 mm por metro. 1 mm por metro.

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 5.1 Estucado En caso que alguno de los muros, pilares, vigas u otro elemento de hormign, no quede bien aplomado o bien rematado en obra gruesa y sea necesario, se tendr que estucar para dar un perfecto acabado, siendo en este caso de cargo de la constructora. En caso que el espesor del enlucido supere los 2,5 cm, se deber estucar considerando los elementos de anclaje y arriostramiento necesario para una buena sujecin. 5.2 Reparacin de Muros No se aceptarn imperfecciones en ningn elemento de Obra Gruesa o de Terminaciones, tales como nidos de piedra, escurrimiento de lechada, fisuras, descarachamiento, desconchamiento, anfractuocidades, eflorescencias, irregularidades, deformaciones, sobre anchos, etc. 5.3 Cermica de muros Cermica Nevada 31x45 de MK de primera calidad. En los muros y tabiques de baos de departamentos, baos comunes, salas de basuras, lavandera, enfermera, conserjera, y en todos aquellos lugares donde lo indiquen los planos de detalles. Se usar adhesivo para cermicos tipo Bekron o similar sin esquinero de PVC y con canto biselado a definir por el Arquitecto. No se permitir rectificar niveles con el pegamento, y ste deber cubrir el 100% de la superficie, se utilizar Bekron en polvo para piso, A/C para tabique yeso cartn y D/A para elementos susceptibles a cambios volumtricos (Dilatacin). Para el sello de las junturas se utilizar Befrage impermeable o similar (deber ser aprobado por Arquitecto). Las juntas se harn segn tamao y calidad de la cermica. Las partidas y ubicacin se darn por los planos de instalacin y verificada en obra por el Arquitecto. El contratista deber tener presente las recomendaciones del fabricante para su instalacin. Tolerancias: No se aceptarn variacin de intensidad y/o tonalidad de palmetas. No se aceptarn bordes de cermicos con impresin. No se aceptarn esmaltes salteados, raspados, englobados o encogidos, superficies irregulares o depresiones. No se aceptarn ondulaciones o vetas de esmalte detectables a simple vista. No se aceptarn crteres superficiales. No se aceptarn pinchazos o agujeros en esmalte. Planiedad de muros: mximo 1 mm. 49 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. Alineacin de canteras ( +-2 a 3 mm de espesor) en ambos sentidos: mximo 1 mm. Espesor de canteras para muros: +-2 mm.

5.3.1

Instalacin de cermica sobre tabiquera (superficie flexible):

Bajo este concepto se consideran: Tabique cartn yeso, poliestireno expandido forrado con malla de acero y estuco, panderetas y tabiquera de madera. Los tabiques debern ser entregados bajo el criterio de Preparacin general de superficie, pero se agrega la condicin de recepcin, especialmente en tabique cartn yeso, de las uniones tipo joint-gard, recomendable con malla de fibra de vidrio. La instalacin de cermica sobre estos tabiques que presenten deformacin o flexin, que vibren al cerrarse puertas o ventanas o que sufran cualquier cambio en su estructura como condicin natural de su fabricacin y por lo tanto no puedan calificarse como un sustrato rgido, deber hacerse con adhesivo especialmente formulado para ello, consistente en una dispersin acuosa formada con copolmeros vinil-acrlicos, tensoactivos, resinas, cargas minerales de granulometra controlada y aditivos que mezclados forma una pasta viscosa, lista para usarse desde su envase, sin necesidad de agregar nada ms. (Bekron A.C) Se aplica con llana dentada de 5 a 10 mm., escogindose la de mayor profundidad para encaje profundo. No se permitir un lapso mayor a 20-30 minutos entre la aplicacin del adhesivo y la instalacin del cermico, el cual se har ejerciendo una presin pareja sobre la palmeta logrando un mnimo de 95% de contacto entre la cermica y el dibujo allanado del adhesivo. Esto se debe comprobar sacando aleatoriamente palmetas cuando an est fresca la instalacin. En el caso de que la instalacin demore ms, se deber revolver el mortero instalado con la llana dentada con el propsito de rehumectar la superficie evitando la formacin de piel seca superficial, la que impide la correcta adherencia del cermico producindose el soplado de ella. No se deber sellar la cantera con frage antes de 24 horas de instalada la cermica. Es importante que el frage sea preparado segn instrucciones del fabricante y de dejarlo reposar 10 minutos antes de aplicar con llana de goma. Se limpiarn los restos de frage y se corregir su profundidad media hora despus de instalado. 5.4 Mrmol Mrmol Travertino apomasado 30 x 90 cm. En muro indicado en detalle de Hall de Acceso y muro de Sala de Juegos. Puesto sobre obra gruesa o estructura metlica y trupn con pletinas de anclaje o pegado, con juntas, canteras y molduras. Llevarn mrmol las chambranas de los ascensores en el hall de acceso al edificio, detalle en los ascensores, segn planos especficos y en el guardapolvo del hall.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. En este punto, se le exigir al contratista respectivo, que haga un levantamiento de la zona, y ejecute los planos o croquis de instalacin correspondientes, para el visto bueno de arquitectura. Sin este visto bueno, no podr iniciar la instalacin del mrmol. Tolerancias 5.5 No se aceptarn variacin de intensidad, brillo y/o tonalidad de palmetas. No se aceptarn ondulaciones detectables a simple vista. No se aceptarn crteres superficiales, estos debern ser rellenados imitando tonalidades y textura de la palmeta. Planiedad de muros: mximo 1 mm. Alineacin de canteras en ambos sentidos: mximo 1 mm. Espesor de canteras para muros: 1mm. Revestimientos de papel mural Papel Mural Intime Nieve de 280 gr. de Carpenter, en los muros y tabiques interiores de departamentos, segn detalles de arquitectura. Para su instalacin se exigir al contratista que las superficies a cubrir se encuentren lisas, sin protuberancias en las juntas invisibles, perfectamente aplomadas y selladas con sellador a la cal de color similar al papel y pagamento segn recomendaciones del fabricante. Tolerancias Encuentro del papel con Guardapolvo: empotrado en cantera de Guardapolvo, no se aceptan separaciones del guardapolvo y tampoco montado sobre ste. Encuentro de papel con Cornisas: atraque a cornisa, no se aceptan separaciones de la cornisa y tampoco montado sobre sta. dem para encuentro de marcos de puertas y ventanas, color silicona debe validarse con Arquitecto. Espejos En baos de departamentos y baos espacios comunes se instalarn espejos belgas o nacional marca mirage de acuerdo a detalles de arquitectura, los cuales irn instalados a plomo de la cermica con terminacin de silicona blanca, de espesores de acuerdo a dimensionamiento por norma. El contratista deber usar sistema de sujecin que asegure un perfecto funcionamiento, el cual deber ser aprobado por la ITO; aceptndose que detrs de los espejos se elimine la instalacin de la cermica. Los espesores para espejos de ms de 1 m2 debern ser mnimo de 4mm, y su remate de borde deber ser con cordn de silicona blanca con fungicida mximo espesor 3 mm. y uniforme. En el interior de los ascensores, ser un diseo especial de espejos y molduras, segn diseo de especialista.

5.6

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. El gimnasio tambin considera espejos segn detalle de arquitectura. Este deber ir instalado directo al muro considerando recomendaciones segn proveedor.

6.

Revestimientos Exteriores

6.1

Textura Grano En los muros de adosamiento con vecinos, y en las panderetas con los vecinos, se considera TEXTURINA KEM PRO de Sherwin Williams, aplicada sobre la superficie previamente estucada. Sobre sta se quemar al cido, como encapsulador de sales. Como primer base una mano cruzada de LATEX CONSTRUCCIN KEM PRO mismo color que la terminacin, repintable despus de 12 horas y como terminacin se consulta una capa de TEXTURINA KEM PRO, color y grano a eleccin, en base a emulsin de resinas acrlicas, cuarzo y pigmentos, aplicado con pistola. No se aceptarn imperfecciones que se detecten a una distancia de 3 m con luz de da.

6.2

Martelina platachada Se consulta el recubrimiento con el material tipo Martelina de grano grueso platachado, en todas las superficies exteriores y semi-exteriores que se indican. Todas las superficies exteriores o de fachada, que no sean cielos, paramentos de muros, vigas, pilares, machones, muretes, antepechos de balcones y jardineras por todas sus caras visibles, incluyendo el interior de los balcones, troneras de ventilacin y muros de rampa de acceso. La terminacin de rasgo de vanos, caras horizontes de vigas, dinteles y otros similares. Se consulta martelina color a definir sobre sello acrlico, y previo quemado con cido. El recubrimiento deber terminarse en forma homognea, con textura unitaria, sin alteraciones defectuosas y se aplicar sobre la superficie de fachada debidamente recorrida, asegurndose que la textura final sea homognea y exenta de marcas producto de irregularidades de las superficie, huellas de los moldajes, cambios de tonalidades, tipo de grano u otros. En el caso de los muros exteriores de fachada que contemplen instalacin de sistema de aislacin EIFS o similar, la Constructora deber validar la terminacin con el proveedor del sistema de aislacin asegurando su compatibilidad.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 7. Pavimentos Interiores

Se consulta de acuerdo a especificaciones indicadas en plano de detalle de pavimentos de Arquitectura. 7.1 Mrmol Mrmol travertino pulido, de formato 30 x 90 cm., en Hall de Acceso al edificio y pasillos de 1 piso, segn indique plano de detalle de pavimentos. Instalado segn planos de detalles, pegado con Bekron AC o similar. 7.2 Piso Cermicas, Porcelanatos y Gres 7.2.1 Departamentos

Gres Apolo Gris 30 x 60, MK. En los siguientes recintos de todos los departamentos: baos y terrazas. Cermica Quadra Taupe 40x40, MK. En closets o muebles de lavadoras ubicados en estar, cocina, pasillos o todo espacio que d hacia un recinto con piso fotolaminado. Guardapolvo de misma cermica, igual altura que guardapolvo foto laminado = 7 cm. Cubrejunta plana T ASH Oak Grey 3126 de Feltrex. 7.2.2 Espacios Comunes

Porcelanato Fosil Beige 15 x 60 cm. ATIKA en Saln Gourmet. Porcelanato Easy Wood Wengue 15 x 60 cm. ATIKA en Saln Lounge, Sala de Juegos Cermica Element Sand 40 x 40 cm. ATIKA en pasillos de circulaciones desde 2 piso; hall de ascensores; hall de ascensores en subterrneos; shafts de basura; servicios de conserjera; zona precarguo de basura; baos comunes de 1 piso y azotea; lavandera; enfermera y camarines. 7.2.3 Consideraciones

Sern de primera calidad, pegados con adhesivo Bekron DA para Porcelanatos hasta 60x60 y adhesivo Bekron STEEL F para porcelanatos de 20x120, segn indicaciones del fabricante de acuerdo a los estratos de la superficie a instalarse; no se aceptar rectificar niveles con el pegamento, y ste deber cubrir el 100% de la superficie. Para el sello de las junturas se utilizar Befrage impermeable, segn color definido por el arquitecto. Las juntas sern de 2 a 3 mm en cermicos y 1 a 2 mm en porcelanatos. La separacin entre las palmetas de porcelanato debe ser al menos 3 mm entre ellas y 5 mm en el permetro (en todo encuentro con elementos verticales). En lo que a juntas de 53 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. dilatacin se refiere, estas deben proyectarse a los menos cada 16 m2 (formando paos de 4x4 m). sta se instalar sobre la losa previamente retapada nivelada. Las Cermicas y Porcelanatos sern colocados por personal especializado, previo visto bueno de la ITO y arquitecto, no se aceptaran pavimentos con cermicas y porcelanatos de distinta tonalidad o soplados. Las Cermicas y Porcelanatos sern de primera seleccin y se instalarn manteniendo lneas y niveles correctos. Las partidas, remates y cortes sern los indicados en planos de detalles e indicaciones del Arquitecto en terreno. El contratista deber tener presente las recomendaciones del fabricante para su instalacin. Para el sello de las junturas de Cermica se utilizar Befrage impermeable o similar (deber ser aprobado por Arquitecto). Para el caso de las junturas de Porcelanato se utilizar un sistema de frage elstico apto para este tipo de pavimento.

Tolerancias: No se aceptarn variacin de intensidad y/o tonalidad de palmetas. No se aceptarn bordes de cermicos con impresin. No se aceptarn esmaltes salteados, raspados, englobados o encogidos, superficies irregulares o depresiones. No se aceptarn ondulaciones o vetas de esmalte detectables a simple vista. No se aceptarn crteres superficiales. No se aceptarn pinchazos o agujeros en esmalte. Planeidad de pisos: mximo 0 mm. Alineacin de canteras Cermica (+-2 a 3 mm de espesor) en ambos sentidos: mximo 1 mm. Espesor de canteras para pisos de Cermica: +- 2 a 3 mm. Espesor de canteras para pisos de Porcelanato: +- 1 a 2 mm.

7.2.4

Instalacin Cermicas y Porcelanatos.

Estas indicaciones son aplicables para la instalacin de todo tipo de cermica y porcelanato indicado en estas especificaciones tcnicas, tanto para pisos como para muros:

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 7.2.5 Preparacin general de la superficie

La superficie que va a recibir el revestimiento cermico debe estar seca, libre de polvo, restos de cemento, yesos, membranas de curado o de cualquier elemento que pueda actuar impidiendo la buena adherencia del material que se use para instalar el cermico. Esta superficie deber ser firme, estructurada y sin movimientos. Si la instalacin debe ser directa sobre el hormign desmoldado, se tendr la precaucin de retirar el desmoldante, que es generalmente derivado del aceite. Si la superficie es una losa o muro con un acabado muy suave, se deber previamente aplicar un puente de adherencia, pudiendo ser este un producto en base a acrlico o adhesivo en pasta para cermica disuelto como lechada. Esta indicacin tambin es aconsejable cuando la superficie sea muy absorbente o est enyesada. En los encuentros entre muros y piso, en los rincones o en cualquier punto donde se produzca un ngulo de 90, se debe dejar a nivel y libre de restos de cemento u otro elemento que impida el correcto atraque del cermico. Igual cuidado se tendr cuando se especifique la instalacin de un zcalo. Los morteros de pega no son buenos materiales para compensar las diferencias de nivel, por lo que la constructora entregar reas afinadas y niveladas, con un mximo de 0,5 cm. de desnivel cada 3 m., no se aceptar que se corrijan diferencias mayores de desnivel de losas o plomos de muros. 7.2.6 Instalacin de cermica sobre piso y muro de cemento rgido

Los pisos y muros debern entregarse bajo el criterio de Preparacin general de la superficie. La cermica se instalar con Bekron D-A identificado para superficie rgida o dura. ste es un mortero simple, de presentacin en polvo formulado con cemento especial, rido de granulometra seleccionada y aditivos, requiriendo slo agua en aproximadamente un 25% en relacin a su peso, para as transformarse en una pasta de fcil manipulacin. Es indispensable dejar reposar la mezcla unos 5 minutos para lograr su perfecta hidratacin y volver a mezclar antes de aplicar sobre la superficie. Se aplica con llana dentada de 6 a 10 mm., escogindose la de mayor profundidad para superficies muy irregulares o palmetas con encaje profundo. No se permitir un lapso mayor a 20 - 30 minutos entre la aplicacin del mortero y la instalacin del cermico, el cual se har ejerciendo una presin pareja sobre la palmeta, logrando un mnimo de 80% de contacto entre la cermica y el dibujo allanado del mortero. Esto se debe comprobar sacando aleatoriamente palmetas cuando an est fresca la instalacin. En el caso de que la instalacin demore ms, se deber revolver el mortero instalado con la llana dentada con el propsito de rehumectar la superficie evitando la formacin de piel seca superficial, la que impide la correcta adherencia del cermico producindose el soplado de ella. No se deber sellar la cantera con frage antes de 24 horas de instalada la cermica. Es importante que el frage sea preparado segn instrucciones del fabricante y de dejarlo reposar 10 minutos antes de aplicar con llana de goma. Se limpiarn los restos de frage y se corregir su profundidad media hora despus de instalado.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 7.2.7 Instalacin de porcelanatos

Los pisos y muros debern entregarse bajo el criterio de Preparacin general de superficie. Los cermicos identificados como porcelanatos, tienen la especial caracterstica de su nula absorcin de agua, por lo que su instalacin deber ser con un adhesivo diseado para tal material. Estos adhesivos son morteros en presentacin de polvos formulados con polmeros redispersables, cemento, aditivos y arenas, requiriendo slo agua, en aproximadamente un 25% en relacin a su peso, para transformarse en una pasta de fcil manipulacin. Es indispensable dejar reposar la mezcla unos 5 minutos para lograr su perfecta hidratacin y volver a mezclar antes de aplicarlo sobre la superficie. (Bekron D-A o STEEL F segn dimensiones de porcelanato y recomendaciones del Fabricante) Se aplica con llana dentada de 6 a 10 mm., escogindose la de mayor profundidad para superficies muy irregulares o palmetas con encaje profundo. No se permitir un lapso mayor a 20-30 minutos entre la aplicacin del adhesivo y la instalacin del porcelanato, el cual se har ejerciendo una presin pareja sobre la palmeta logrando un mnimo de 95% de contacto entre el porcelanato y el dibujo allanado del adhesivo. Esto se debe comprobar sacando aleatoriamente palmetas cuando an est fresca la faena. En el caso de que la instalacin demore ms, se deber revolver el mortero instalado con la llana dentada con el propsito de rehumectar la superficie evitando la formacin de piel seca superficial, la que impide la correcta adherencia del material, producindose el soplado de ella. No se deber sellar la cantera con frage antes de 72 horas de instalada la cermica. Si la exigencia de arquitectura indica instalacin sin cantera (menos de 1 mm.), se deber extremar el control de no sellar la cantera antes de que el adhesivo est completamente seco, lo que puede ocurrir hasta 7 das despus, dada la difcil absorcin del agua de amasado por parte del material. Esta condicin de tiempo ser obligatoria si el porcelanato es instalado sobre pisos o muros impermeabilizados. Es importante que el frage sea preparado segn instrucciones del fabricante y de dejarlo reposar 10 minutos antes de aplicar con llana de goma. Se limpiarn los restos de frage y se corregir su profundidad, media hora despus de instalado. 7.3 Piso Fotolaminado Fotolaminado Kronotex Dynam Trend, Oak Grey 3126 de Feltrex. En los siguientes recintos de todos los departamentos: living comedor - cocina, dormitorios e interior de closets. Piso vinlico Vinlico ACOUSTIC VINYL, TAPIFLEX EVOLUTION Cd. 3626035 de MK en Gimnasio. Segn indique detalle de gimnasio. Se deber instalar de acuerdo a EETT del fabricante. Losa Afinada. Losa afinada en fresco a grano perdido, con alisadora de pavimentos y/o helicpteros de manera de tener una adecuada terminacin con barniz sellante (mata polvo concrete seal 56 DE 105

7.4

7.5

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. color gris) Ir en todos los pisos de subterrneos, en zona de estacionamientos, bodegas, sala de mquinas, sala de bombas, sala de ascensores, sala grupo elctrico y electrgeno, salas de presurizacin, circulaciones vehiculares y en todo recinto que no lleve expresamente indicado otro pavimento. La rampa de acceso vehicular del nivel de la calle al subterrneo llevar un tratamiento de rasguado en fresco de 2.5 cms., para lograr el efecto de una buena adherencia. Antes de aplicar este barniz, la superficie debe estar libre de polvo y suciedad, seca, sin partculas sueltas, perfectamente acabada, libre de aceite y grasa. Se le debern aplicar a lo menos 2 manos de barniz. 7.6 Pintura Antideslizante. Textura antideslizante sellador acrlico en base a solventetipo Concrete SEAL adicionada con cuarzo para pisos de concreto de toda la caja de escalas, de los subterrneos y pisos superiores. Esta pintura ir en todos los descansos de escala del edificio en una franja de 50 centmetros, de acuerdo a planos. Se recomienda que se aplique al final de la obra y de acuerdo a especificaciones tcnicas del fabricante.

8.

Pavimentos Exteriores

8.1 -

Mrmol Mrmol travertino pulido, de formato 30 x 90 cm., en exterior Hall de Acceso al edificio Instalado segn planos de detalles, pegado con Bekron AC o similar.

8.2 -

Piso Cermicas, Porcelanatos, Baldosas Porcelanato Rock Grey 60 x 60 de MK (antideslizante), en terrazas exteriores de piso 1; terrazas de 14; exteriores de azotea como quinchos y recorridos. Baldosa compacta granito reconstruido 40 x 40 MK. En exteriores de piso 1, segn detalle de arquitectura. Piso de Caucho Caucho marca Ennat de palmetas lnea estndar de 50 x 50 x 2 cms, en zona juego de nios, segn planos de detalle. Se deber instalar de acuerdo a EETT del fabricante.

8.3

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 8.4 Deck PVC Deck PVC Marca Brimat, en zona terraza de piscina, circulaciones de azotea 23 y terrazas retranqueadas piso 14, segn detalle de arquitectura. Dimensiones largo 4,88 m x ancho 1,38 m x espesor 0,025 m, instalado sobre soporte metlico y conectores invisibles y tornillos anticorrosivos, segn instrucciones del fabricante. 8.5 Pasto Sinttico Se consulta pasto sinttico marca Grillo en terrazas retranqueadas piso 14 Fijacin Pasto sinttico en losas Se propone por parte de Grillo la utilizacin de un rollo del producto que tiene caracterstica 2 m. x 25 m: Cintas de unin entre rollos mylar 30 cm ancho (join tape) Pegamento Poliuretano bicomponente directo a la membrana asfltica auto protegida. Se instala perimetral y en tramos cada ciertos metros lineales, procurando el correcto escurrimiento de las aguas sobre y bajo el rollo.

9.

Cielos

Se debern seguir las instrucciones tanto de los planos de detalles como de las instrucciones del fabricante para cada caso. 9.1 Cielos de Volcanita Se consultan cielos en saln lounge, gimnasio, saln gourmet, lavandera, servicios conserjera, hall de acceso, salas de basura en subterrneo y aquellos espacios comunes indicados en planos de Arquitectura Llevarn cielo falso de volcanita std de 10 mm con detalles de bordes segn los planos de detalle. Si no estuviere indicado en planos, se considerar en todo lugar en donde sea requerido para ocultar descargas o instalaciones indicadas por las especialidades, previa consulta al arquitecto. Estos sern ejecutados con el sistema en base a estructuras metlicas volcometal canales Omega y montantes, en donde se fijan las planchas de volcanitas con tornillos galvanizados.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 9.2 Cielos Enlucidos Llevar un enlucido a yeso en losa, en espacios comunes e interiores de dptos. para dar buena terminacin de pintura y/o pintura texturada tipo losaln. Las escalas de seguridad irn repasadas y reparadas con yeso para la buena aplicacin de la pintura correspondiente. En los espacios comunes, interiores de departamentos, en muros, pilares, vigas, dinteles, losas y en todo elemento de hormign no expuesto a la intemperie se consultan remates de yeso o enlucido de yeso segn la calidad de terminacin de los elementos de obra gruesa y tabiquera. En caso que el espesor del enlucido supere los 2,5 cm, se deber estucar considerando los elementos de anclaje y arriostramiento necesario para una buena sujecin. El enlucido de yeso en planchas de volcanita, en muros y cielo se ejecutar previa colocacin de las huinchas para juntura de arpillera plstica. Se consultan remates de yeso en elementos de hormign o tabiquera en general, cuyas deformaciones no permitan cumplir con acabados en cuando a espesores, simetras y escuadras y tolerancias especificadas, esto incluye remates cajas de elctricas, cuadratura de nichos y cantera de elementos de distinta materialidad, de borde atraque marcos de puertas a muros y tabiqueras. Tolerancias Planeidad Linealidad de aristas Verticalidad de aristas : : : 2 mm medido con regla de 3 metros en cualquier direccin. 1 mm puntual. 1 mm por metro. 1 mm por metro.

Cuadratura de esquinas :

10.

Pinturas

Recomendaciones: Ceresita, Sherwin Williams, Renner. Para terminacin de fachada se realizarn muestras de colores y acabado (cuadros de 1 x1m., en lugar escogido por arquitecto) segn colores definidos por el arquitecto, para luego ser aprobados por l. Se tendrn que aplicar las manos que sean necesarias para dar con un buen acabado, obteniendo finalmente el visto bueno de los arquitectos e ITO de la Mandante.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 10.1 Condiciones de Aplicacin Durante la faena de preparacin superficial y aplicacin de pinturas, el control cuidadoso del ambiente de trabajo respecto a las condiciones climticas antes y despus de la ejecucin, es un factor importante para el buen resultado del sistema protector. Las condiciones de aplicacin de los sistemas de pintura debern realizarse bajo las siguientes condiciones: Temperatura ambiente Temperatura de la Superficie Humedad ambiente : : : mnimo 10 C mximo 30 C. mnimo 10 C mximo 28 C. 80% de HR mxima.

Las pinturas no deben ser aplicadas cuando la temperatura del aire est por debajo de los 10 C o por encima de los 30 C, o cuando la temperatura de la superficie a ser pintada est por debajo de los 10 C o por encima de los 28 C No debe aplicarse el revestimiento si la humedad relativa est por sobre el 80%. No aplicar ningn revestimiento si se predicen temperaturas por debajo de 10 C o si se predice lluvia dentro de las prximas 24 horas y con 24 horas posterior a la lluvia. Por lo que se sugiere planificar el pintado de acuerdo a los informes del tiempo emitidos por la Direccin Meteorolgica de Chile. En el caso de que un proceso de limpieza o pintado se encuentre en condiciones atmosfricas desfavorables, la inspeccin tcnica de obra ( ITO ) determinar la reparacin total o parcial de la faena. Para todas las aplicaciones es de suma importancia, que la temperatura de la superficie se encuentre 3 C por sobre el punto de roco. (ver anexo 2) 10.2 Procedimiento de Limpieza y Tratamiento Superficial. 10.2.1 Muros de Hormign Exteriores

Los muros deben ser limpiados de tal manera de retirar todos los restos de hormign, mortero o estuco suelto o que se puedan desprender, retirar la suciedad, sales, grasas, polvo o cualquier otra contaminacin que impida la buena adherencia de la pintura. Para tales efectos, se recomienda realizar una limpieza superficial mecnica con grata, escobilla, lijado, etc., hasta obtener un sustrato sano, firme y libre de contaminacin. 10.2.2 Preparacin de Superficie

Toda presencia de rebabas de hormign, lagrimeos de lechada o defectos productos del moldaje deben ser eliminados mediante grateado, esmerilado o escarificado. Como tambin retirar todos los restos de desmoldante

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. Los alambres, clavos y puntas de enfierradura deben ser eliminados de la superficie a proteger o en su defecto desbastados como mnimo 5 mm bajo la rasante. Los hormigones existentes que se encuentren con algn grado de contaminacin deben ser revisados, eliminando todo material contaminado y disgregado mediante picado o escariado hasta obtener un substrato sano, firme y libre de contaminacin. La superficie de hormign a proteger deber estar totalmente seco y limpio, su substrato debe ser firme, libre de material disgregado y libres de lechada. Se quemar con cido. 10.3 Empastado Realizar limpieza superficial de los muros segn se indica en el primer prrafo del punto 10.2 sobre el muro, limpio y seco, aplicar siguientes productos, segn necesidad. 10.3.1 Muros Exteriores

Todas las superficies de exterior que requieran pasta muro, debern contemplar revestimiento acrlico exterior Pasta Rasante Kem Pro Sherwin Williams, en las capas necesarias para cubrir y lograr un perfecto acabado: Aplicar directamente sobre el muro de hormign Pasta Rasante Kem Pro, dejar lijado y libre de polvo, secado al tacto 6 horas, aplicar segn ficha tcnica. Producto que permite ser mezclado con cemento, como mximo 4-6 kg por tineta. Permite un espesor mximo de 9mm, en tres manos de 3 mm c/u. Quemado al cido. Muros Interiores

10.3.1

Todas las superficies con estucos interiores o yeso, se empastarn con Pasta Muro Kem Pro De Sherwin Williams, en las capas necesarias para cubrir y lograr un perfecto acabado: Quemar al cido. Aplicar una capa o dos de Pasta Muro Interior Kem Pro, dejar secar al menos 12 horas, dejar lijado y eliminar el polvo con un pao hmedo. Se debe dejar la rasante a nivel en esta etapa, cualquier reparacin posterior de la rasante no se puede hacer sobre el muro pintado (con terminacin). Sellar la pasta con una mano cruzada de Ltex.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 10.3.2 Tabiques

Todas las superficies de tabiques se empastarn con pasta muro Kem Pro de Sherwin Williams, en las capas necesarias para cubrir y lograr un perfecto acabado. En las uniones de planchas se debe utilizar malla de fibra tipo Joint-Gard y masilla base, teniendo la precaucin de Retirar todos los restos de material que se encuentre suelto o que se pueda desprender, retirar la suciedad, grasas, polvo o cualquier otra contaminacin que impida la buena adherencia de la pintura. 10.4 Anticorrosivos Los elementos metlicos se entregarn con dos manos de Anticorrosivo Probase Kem Pro, se deber aplicar en colores distintos cada mano, para fierro negro, repintable despus de 24 horas. En encuentros de metales sin soldadura, realizar limpieza previa con cido muritico, con posterior apaciguado con agua, aplicar el anticorrosivo de tal manera de cubrir todos los cantos. Se deber retirar el xido antes de pintar, para lo cual realizar limpieza manual mecnica, con lija o grata, segn corresponda. La superficie metlica deber quedar limpia, sin grasa y libre de polvo. Se debern eliminar rebabas, excesos de soldaduras y escorias, para lo cual deben utilizarse herramientas manuales o mecnicas. En encuentros de metales sin soldadura, realizar limpieza previa con cido muritico, con posterior apaciguado con agua, aplicar el anticorrosivo de tal manera de cubrir todos los cantos. 10.5 Elementos Metlicos En puertas metlicas, en rejas, quiebravistas, portones, barandas, celosas metlicas, rejillas metlicas, marcos de bodegas de subterrneo, estructuras metlicas de gateras y escotillas, proteccin de ductos en subterrneo y en general toda estructura metlica de interior y exterior. Las zonas defectuosas debern ser enmasilladas hasta dar con un perfecto acabado y se debe aplicar con pistola. Previamente a la aplicacin de la pintura, se deber pintar con anticorrosivo. Estas pinturas debern ser aplicadas por personal y subcontratistas especializados en este tipo de faenas. Sistema de Aplicacin: Aplicar dos manos de Anticorrosivo Probase Kem Pro, a base de resina lquidica, se recomienda aplicar cada mano en un color distinto, repintable despus de 24 horas. Como terminacin aplicar dos manos de Esmalte Sintetico Kem Pro, color a eleccin, producto base solvente, fabricado con resinas alqudicas, producto profesional para la construccin, posee excelente brillo y terminacin.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 10.6 Estacionamientos Subterrneos En muros se aplicar en dos colores a confirmar en terreno por el Arquitecto segn muestras. Desde NPT hasta 1 m. se considera color gris, sobre 1 m. se considera color blanco. 10.6.1 Muros Sobre 1m

Se especifica losaln en muros de estacionamientos a partir de 1m. y muros completos de pasillos y bodegas. Aplicar como primer base una mano cruzada de Latex Construccin Kem Pro mismo color que la terminacin, repintable despus de 12 horas. Aplicar como terminacin una capa de losaln, aplicado con pistola. Grano sujeto a aprobacin del arquitecto. 10.6.2 Muros Entre Npt y 1m.

Se especifica textura lisa de ltex en muros de estacionamientos hasta 1m.para recibir pintura color gris con franja superior color oscuro (colores a definir por arquietcto) Sellar con una mano cruzada de Latex Construccin Kem Pro mismo color que la terminacin, repintable despus de 12 horas Aplicar como terminacin dos manos de Ltex Kem Pro, color a definir por arquitecto segn pruebas de color, repintable despus de 12 horas. A la altura de 1m. llevar franja divisoria de pintura, color a definir por arquitecto. 10.6.3 En cielos

Se considera descarachado en losas de cielo de subterrneos, con limpieza posterior al acabado de obra gruesa, libre de restos de lechada. Cielos de subterrneos no consultan pintura de terminacin. Se solicitar perfecto acabado de Obra Gruesa. Interior Departamentos 10.7.1 Cielos Baos

10.7

Se especifica Esmalte al Agua en cielo de baos Aplicar dos manos de Pasta Muro Interior Kem Pro Sellar la pasta muro con una mano cruzada de Latex Construccin Kem Pro mismo color que la terminacin, repintable despus de 12 horas Como terminacin aplicar dos manos o hasta cubrir de Esmalte Al Agua Kem Pro, color a eleccin del arquitecto, terminacin satinada. 63 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 10.7.2 Cielos Texturados

Se especifica Losaln en cielos de todo el departamento, excepto baos. Aplicar una mano de Pasta Muro Interior Kem Pro, segn se indica en punto 10.2 Sellar la pasta muro con una mano cruzada de Latex Construccin Kem Pro mismo color que la terminacin, repintable despus de 12 horas. Aplicar como terminacin el losaln, color y grano a eleccin del Arquitecto, aplicado con pistola. 10.7.3 Cornisas

Se especifica Esmalte al Agua en cornisas. Aplicar una mano de Pasta Muro Interior Kem Pro, segn se indica en punto 10.2 alternativa 2. Sellar la pasta muro con una mano cruzada de Esmalte Al Agua Kem Pro mismo color que la terminacin, repintable despus de 12 horas. Posteriormente aplicar una segunda mano para nivelar. 10.7.4 Cielos de Terraza de departamentos

Se especifica una capa de Losa Kem Pro en cielos de terrazas de departamentos Aplicar una a dos manos de Pasta Muro Interior Kem Pro, segn se indica en punto 10.2 alternativa 2. Aplicar como primer base una mano cruzada de Latex Construccin Kem Pro mismo color que la terminacin, repintable despus de 12 horas. Aplicar como terminacin una capa de pintura texturada, Losa Kem Pro, color blanco, aplicar con pistola. Espacios Comunes 10.8.1 Recintos Comunes Cielos y Muros Se especifica Esmalte al Agua color blanco en muros y cielos de Enfermera, Gimnasio, Saln Lounge, Saln Gourmet, Sala de Juegos, rea de Conserjes, todos las Cenefas y Cielos Falsos de Volcanita, Salas y Nichos de medidores de todos los pisos, Nichos de Basura de todos los pisos, Sala Elctrica y Espacios Comunes en General de acuerdo a planos. En Saln Gourmet se considera un muro pintado color SW7025 Backdrop. De acuerdo a detalle. En Saln Lounge se considera un muro pintado color SW6649 Tango. De acuerdo a detalle. Aplicar dos manos de Pasta Muro Interior Kem Pro

10.8

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. Sellar la pasta muro con una mano cruzada de latex construccin kem pro mismo color que la terminacin, repintable despus de 12 horas Como terminacin aplicar dos manos o hasta cubrir de Esmalte Al Agua Kem Pro, color a eleccin del arquitecto, terminacin satinada. Muros De Pasillos

10.8.2 -

Se especifica una capa de Texturina en todos los pasillos. Aplicar como primer base una mano cruzada de Latex Construccin Kem Pro mismo color que la terminacin, repintable despus de 12 horas. Aplicar como terminacin una capa de Texturina Kem Pro, color y grano a eleccin, producto decorativo en base a emulsin de resinas acrlicas, cuarzo y pigmentos, aplicado con pistola. Se consideran canteras de 2cm sin grano a tercios segn detalles de Arquitectura. 10.8.3 Muros y Cielo Caja de Escala

Se especifica una capa de Losa Kem Pro en muros y cielo de cajas de escalera. Aplicar una a dos manos de Pasta Muro Interior Kem Pro, segn se indica en punto 3.2 alternativa 2. Aplicar como primer base una mano cruzada de Latex Construccin Kem Pro mismo color que la terminacin, repintable despus de 12 horas. Aplicar como terminacin una capa de pintura texturada, Losa Kem Pro, color blanco, aplicar con pistola. Maderas 10.9.1 Prepintadas

10.9

Se especifica Esmalte al Agua en puertas y marcos de madera que se indiquen pintadas. Este deber ser aplicado con pistola y aprobado por el arquitecto segn muestras en Obra. Se consulta en puertas de interior de departamentos, puertas de shafts desde 2 piso, conserjera, vestidores y baos de servicio, enfermera, bodegas, closet elctrico, etc. Y segn especifique detalle de arquitectura. Sobre la madera limpia y libre de polvo aplicar: Aplicar como primer base una mano cruzada de Latex Construccin Kem Pro mismo color que la terminacin, repintable despus de 12 horas. Como terminacin aplicar dos manos o hasta cubrir de Esmalte al Agua Semibrillo Kem Pro, color a eleccin del arquitecto, repintado en 12 horas. 65 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 10.9.2 Maderas Enchapadas

Sobre la madera limpia y libre de polvo se aplicar barniz poliuretano al 95% marca Chilcorrofin o similar en todas las puertas y marcos enchapados en madera de los departamentos y espacios comunes indicados en detalle respectivo. Esta partida deber ser aplicada por mano de obra especializada y se deber someter a la aprobacin del arquitecto tanto el teido base como la aplicacin del barniz el cual se aplicara con muequilla y en las manos necesarias para lograr un perfecto acabado. 10.10 Sellante Acrlico Se especifica Sellante Acrlico para pisos de hormign en pavimentos de estacionamientos subterrneos, bodegas, sala elctrica, sala de boilers y sala de calderas. Se aplicar una vez terminado el tratamiento con alisadora mecnica, segn el siguiente procedimiento: La superficie debe quedar libre de materiales y escombros. Lavar la superficie con cido inhibidor al ataque al metal para dar un mejor anclaje al sello acrlico (hidrolavado o tornado). Enjuague con detergente alcalino para pasivar la accin del cido. Enjuague con agua para retirar el detergente alcalino y secar la superficie. Aplicacin de dos manos de sello acrlico incoloro al 22% o sello acrlico gris al 26% de slidos respectivamente. El tiempo de secado es de 8 hrs. aproximadamente. El producto que debe usarse para este sello ser un Action Seal incoloro al 22% de slidos y/o Action Seal gris al 26% de slidos, ambos de Active Chemicals Chile S.A. u otro producto o fabricante mientras cumpla con las mismas caractersticas tcnicas de estos productos. 10.11 Pintura Alto Trfico Llevar pintura para demarcacin de reas, reflectante y contrastante, blanco, como demarcacin de estacionamientos y sealtica de trfico en subterrneo. Diseo, espesores, dimensiones y ubicacin segn planos o indicaciones de arquitectura y sealtica. La pintura de demarcacin de estacionamientos deber subir 100 cm. al muro. El nmero de los estacionamientos se decidir en obra por los arquitectos en cuanto a tamao, color y ubicacin. Esta pintura de demarcacin deber ser Inge-Traf de IngeServ, o cumplir con las especificaciones tcnicas y certificaciones de stas.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 10.12 Impermeabilizante Hidrfugo En muros de Mrmol Travertino Apomazado se deber aplicar dos manos de sello impermeabilizante hidrfugo Lithofin SK o similar que asegure y mantenga el color y brillo de la piedra. En todo lugar especificado segn proyecto de impermeabilizacin.

11.

Sealizacin y Letreros

Se ejecutarn de acuerdo al diseo de Arquitectura, Normas de ACHS, Normas Municipales y Proyecto de Impacto Vial, que indicarn su ubicacin, dimensiones y materiales Letrero con datos del edificio y los profesionales que participan en el proyecto: Lmina de Acero Inoxidable, 30 x 15 cm. calidad 304 de 1 mm. de espesor, terminacin satinado. Letras troqueladas. Instalado en lugar de la fachada a definir por arquitecto. Nmero del Edificio: en el acceso peatonal del edificio se considera un letrero indicando la numeracin, y en ambos accesos vehiculares. Sern calados en una plancha de acero inoxidable de 1200 x 600 x 2 mm con estructura en su parte posterior en perfil C 50 x 25 x 2 mm de acero inoxidable al menos por todo su contorno a 100 mm del borde. Tendr que tener un acabado perfecto La sealizacin del hall ascensores, numeracin de puertas de departamentos, saln lounge, sala de juegos de nios, saln gourmet, gimnasio, lavandera, servicios comunes, servicios de conserjera, baos comunes y enfermera, sern fabricada en fondo de lmina de Acero Inoxidable, calidad 304 de 0.8 mm. de espesor, terminacin satinado. Debern ir sobre una placa de trupn pintado color segn fondo de paramento donde se instal, de 9 mm de espesor y superficie de tamao 20 mm ms pequeo que el de la lmina de acero (no directo al muro y se debe aplicar para todas las sealizaciones). La aplicacin de textos e iconos en vinilo autoadhesivo, colores segn norma. Sealizacin de circulaciones, estacionamientos y bodegas: Todas las demarcaciones de flechas de trnsito, pasos de cebra, letreros de ceda el paso, letreros de salida, nmeros de subterrneos, velocidad, indicadores de red seca, nmeros de bodegas, nmeros de estacionamiento, nmero en pisos, etc., se harn segn especificaciones de la especialidad (pintura de alto trfico). Sealizacin Especial: Toda la sealizacin necesaria, como salidas de emergencia, red de incendio, escalas de seguridad, espejos panormicos, etc., se harn segn exigencias y muestras aprobadas por arquitectura. Debern ir sobre una placa de terciado del mismo tamao de la sealtica y no directo al muro. Para esto se debern pedir muestras e instalarlas como muestra en un piso completo. Sealizacin Estacionamientos Subterrneos: fabricada en fondo de zincalum de 0.8mm. de espesor base vinilo autoadhesivo, grado ingeniera, color blanco reflectante. Aplicacin de textos e iconos en vinilo autoadhesivo color negro y rojo.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. Luces Estroboscpicas: Se deber considerar las luces estroboscpicas necesarias (al menos 8), para la recepcin de D.G.D.A.C. Segn proyecto elctrico y plano aprobado por la D.G.D.A.C.

A continuacin se detalla el listado de Sealizacin:

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Detalle Numeracin de Pisos (1 al 23) * Numeracin de Pisos (-1 al -2) Numeracin de Departamentos Gimnasio Saln Lounge Saln Gourmet Sala de Juegos Sala de Primeros Auxilios Vestidor Hombres Vestidor Mujeres Bao Hombres Bao Mujeres Lavandera Quinchos (4) Sala cartero Servicios de Conserjera Bao conserjera mujer Bao conserjera hombre Salida a exteriores 1 piso Salida a Terraza piso 14 Salida a azoteas Piscina Quincho Bicicleteros En emergencia no usar ascensores * En emergencia no usar ascensores Icono Red Inerte * Icono Red Inerte (-2 al -1) Icono Salida de Emergencia (1 al 23) * Icono Salida de Emergencia (-1 al -2) * Salida + Flecha Numeracin Caja Escala Red seca Red Humeda Sala de basura grupo electrgeno Sala elctrica Sala de bombas y estanques Sala Presurizacin Sala Caldera Sala filtro piscina Shaft agua fria - caliente Shaft elctrico Shaft basura Numeracin bodegas Numeracin estacionamientos A ascensores + flecha A ascensores + esclaeras Reciclaje papel Reciclaje cartn Reciclaje vidrio Reciclaje tetrapack Reciclaje plstico Reciclaje metal

Dimensin Colores Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 32 x 16 cm Acero Inox. 32 x 16 cm. Acero Inox. 14 x 7,5 cm. Acero Inox. 30 x 10 cm. Acero Inox. 30 x 10 cm. Acero Inox. 30 x 10 cm. Acero Inox. 30 x 10 cm. Acero Inox. 30 x 10 cm. Acero Inox. 30 x 10 cm. Acero Inox. 30 x 10 cm. Acero Inox. 30 x 10 cm. Acero Inox. 30 x 10 cm. Acero Inox. 31 x 10 cm. Acero Inox. 32 x 10 cm. Acero Inox. 33 x 10 cm. Acero Inox. 16 x 8 cm. Acero Inox. 16 x 8 cm. Azul 16 x 8 cm. Azul 30 x 10 cm. Acero Inox. 30 x 10 cm. Acero Inox. 31 x 10 cm. Acero Inox. 30 x 10 cm. Acero Inox. 30 x 10 cm. Acero Inox. 30 x 10 cm. Acero Inox. 16 x 8 cm. Rojo 16 x 8 cm. Rojo 8 x 8 cm Rojo 8 x 8 cm Rojo 20 x 10 cm. Verde 20 x 10 cm. Verde 20 x 10 cm. Verde 20 x 10 cm. Rojo 16 x 8 cm. Rojo 16 x 8 cm. Azul 16 x 8 cm. Rojo 16 x 8 cm. Negro Amarillo 16 x 8 cm. Azul 16 x 8 cm. Azul 16 x 8 cm. Azul 16 x 8 cm. Azul 16 x 8 cm. Acero Inox. 16 x 8 cm. Acero Inox. 16 x 8 cm. Acero Inox. 10 x 7 cm. Gris metalizado 16 x 8 cm. Rojo 30 x 15 cm. Verde 31 x 15 cm. Verde 16 x 8 cm. Rojo 16 x 8 cm. Rojo 16 x 8 cm. Rojo 16 x 8 cm. Rojo 16 x 8 cm. Rojo 17 x 8 cm. Rojo

EDIFICIO LORD COCHRANE III

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. * Fondo Sintra 3 mm. de espesor, color blanco, para subterrneos.

12.

Estructuras y Carpinteras Metlicas

Para todo lo que sea carpintera y estructuras metlicas, sus soldaduras debern ser avaladas por una especificacin del calculista. Se ejecutarn de acuerdo a los planos de detalles que indican su ubicacin, dimensiones y materiales de cada elemento incluyendo colocacin en obra. El fabricante deber presentar a la inspeccin, diseos de fabricacin con rectificacin de medidas, niveles y distribucin de anclajes. Esto se debe considerar en todas las estructuras metlicas del edificio, sean estas partes de la estructura del edificio o anexos a sta. 12.1 Portn de Acceso Vehicular Se har segn los planos y especificaciones del proyecto. Tendr bisagras tipo pomel con rodamientos. Se considerar la automatizacin con brazos hidrulicos, con capacidad para portones de 6,00 m. de largo, uso continuo con amortiguacin en el cierre (no golpea al cerrar), retencin al viento y bloqueo en apertura, pistn de 400 mm. de carrera, circuito de control electrnico microprocesador, receptor de radio sistema control remoto y cerradura elctrica de exterior e interior recinto. Debern considerar transmisor control remoto (2 por cada estacionamiento) y botonera en pilar recinto de interior para salida de vehculos, ms citfono y chapa con llave en acceso exterior recinto (2 llaves por cada estacionamiento). 12.2 Asta de Bandera Ser 1 asta marca PETITJEAN O EQUIVALENTE 7,5 m. 10 m. de altura. (previa aprobacin del arquitecto y mandante), circular cnico en un solo tramo, sin uniones transversales intermedias, sin cordones fuera del asta, sistema de izamiento interior del poste, empotrada a fachada Oriente en lugar indicado por arquitecto, segn recomendaciones del fabricante e indicaciones de calculista. Se adjunta especificacin y detalle del fabricante. 12.3 Puertas, portones, rejas, ventilacin, celosas, etc. En sala de equipo electrgeno se consultan de malla acma desmontables o correderas, segn planos de detalle. Puertas metlicas y celosas de ventilacin en salas de basuras y en todos los lugares que se especifican en planos de arquitectura y/o por requerimiento de las especialidades.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 12.4 Barandas y pasamanos Los diseos y ubicacin de cada caso se indicarn en los planos correspondientes, tanto para barandas de terrazas comunes como para pasamanos en escalas. Los espesores a utilizar estn especificados en detalles de Arquitectura. Se debe considerar todos los elementos como flanches, pernos, refuerzos en la estructura del tabique, etc., que sean necesarios para la instalacin, buen funcionamiento y firmeza de las barandas. 12.5 Estructuras Varias Consideran todas las estructuras metlicas necesarias para soportes de muebles (saln Lounge, saln Gourmet, etc.), mesn de conserjera, soporte de vanitorios, soportes de TV colgados en tabiques, soportadores de equipos, ductos metlicos de azotea, para focos y gateras, para contener tableros, tabiques divisorios de escalas, tabiques en rea de casilleros, pilares falsos doble altura que escondan bajadas de ductos en Hall de Acceso o el M.A.P en exterior, entre paos de ventanas o entre ventanales de dormitorio y living de departamentos, los cuales irn revestidos en PVC (de acuerdo a detalles de ventanas) etc., y en todo lugar que se indiquen en los planos de arquitectura, clculo, proyecto de especialidades y cualquier otro que sea necesario aunque no aparezcan explicitado en los planos y que sean de la lgica viabilidad del proyecto. 12.6 Sombreros de Shaft Sobre la techumbre se consultan sombreros de planchas de fierro anclados de acuerdo a plano de detalles y cumpliendo las normas de instalacin. En general, los sombreros sobre salidas de ductos o shafts, se ubicarn en toda extraccin que no considere ventiladores con proteccin incorporada frente a la lluvia. En chimenea sala de calderas, shafts ventilacin alcantarillado, shafts ventilacin basura y toda salida que quede expuesta al ingreso de agua lluvia. Debiendo considerar malla que impida el ingreso de pjaros. Es responsabilidad de la constructora preveer la cantidad suficiente de acuerdo a lo anteriormente expuesto, realizando las consultas puntuales a los proyectistas de especialidades. 12.7 Rejillas y Canales Rejillas y canales de aguas lluvias se ubicarn segn los planos sealados por arquitectura y especificados en proyecto de impermeabilizacin y sanitario. Se consultan en subterrneos, en bajadas de rampas, en piletas de desage, en radieres del subterrneo se consideran en acero galvanizado marca ULMA o similar, en canal del zcalo y en donde lo indique los planos de aguas lluvias y de detalles. Se consultan adems en terrazas y azotea para evacuar aguas lluvias y de riego en reas verdes o jardineras.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 12.8 Estructuras soportantes Se consideran todas las estructuras necesarias para soportar los equipos de instalaciones en las cubiertas o terrazas superiores. Estas se ejecutarn de acuerdo a los planos e indicaciones de los proyectistas, y si alguna no estuviera indicada expresamente en los planos de detalles, se deber ejecutar de acuerdo a las instrucciones dadas en obra. Se considera adems en azotea en Quinchos y en saln Gourmet de estructura metlica, de acuerdo a especificaciones de clculo. 12.9 ngulo nariz de escala Se considera un ngulo metlico de 30x30x3 mm. en la nariz de las gradas y descanso de todas las escalas. 12.10 Estructura tabique ascensor Se consideran refuerzos metlicos en los tabiques de frente a ascensores en todos los pisos, segn planos de detalle y clculo. Sern perfiles 40x40x3 mm. de espesor y perfil 100x100x5 mm. 12.11 Cortinas Metlicas No se consultan. 12.12 Envigado Cubierta y quinchos Los diseos y ubicacin de cada caso se indicarn en los planos correspondientes. Los espesores a utilizar estn especificados en libro de detalles de Arquitectura y clculo. Se debe considerar todos los elementos como flanches, pernos, refuerzos en la estructura, etc., que sean necesarios para la instalacin, buen funcionamiento y firmeza. Adems se debe considerar la aprobacin de calculista. 12.13 Estructura mampara hall Se debe considerar todos los elementos estructurales como vigas, pilares, sus empotramientos, pernos, refuerzos en la estructura, etc., que sean necesarios para la instalacin, buen funcionamiento y firmeza. Adems se debe considerar la aprobacin de calculista.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 13. Cristales

13.1

Ventanas con Termopaneles Se consideran ventanas de PVC lnea americana marca VEKA o SIMILAR (con aprobacin de arquitecto y mandante) en todos los ventanales de los departamentos y reas comunes segn detalle de planos y EETT de adjuntas. Las ventanas del gimnasio deben considerar film traslucido tipo 3M en la superficie del cristal, segn indicaciones del arquitecto.

13.2

Vidrio Templado y/o laminado Se considera vidrio templado de 10 mm en barandas de Hall de Acceso, segn especificacin en plano de detalles y de acuerdo a normativa vigente. 13.2.1 Barandas terrazas departamentos y piscina

Sern de cristal templado y/o laminado de acuerdo a especificaciones de proveedor y certificador. Se debe considerar todos los elementos como flanches, pernos, refuerzos en la estructura, etc., que sean necesarios para la instalacin, buen funcionamiento y firmeza de la baranda. Espesor de cristales y sistema de fijaciones deber ser segn las especificaciones del proveedor y ajustndose a la norma. Previo a la ejecucin, la empresa constructora deber validar los detalles de arquitectura con la empresa especificadora (DIALUM o EQUIVALENTE) y/o instaladora que sea recomendada por DIALUM, para posteriormente obtener aprobacin de arquitecto, mandante y calculista. 13.3 Vidrios Retropintados En respaldo de muebles de cocina sobre retorno de granito, se debe considerar vidrio templado de 8 mm retro pintado color blanco. 13.4 Espejos Segn especificacin en plano de detalles, de acuerdo a normativa vigente, sern de espesor mnimo 4 mm.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 14. Puertas

14.1

Puertas de departamentos Se ejecutarn de acuerdo a planos de detalles de arquitectura los que indican su ubicacin, apertura, dimensiones y caractersticas de cada elemento, considerando lo necesario para permitir un cierre y funcionamiento normal; y sern de tres tipos: 14.1.1 Puerta acceso departamentos

Se consulta Kit de puerta de acceso tipo F-30 marca NG maderas o EQUIVALENTE, madera slida modelo Rub SC de Mara, segn detalle de puertas. Se consulta barniz poliuretano al 95% marca Chilcorrofin o similar. Color Wengu oscuro. Para esto se realizarn muestras que aprobar el Arquitecto. En los casos que se consulta un imposte de madera superior ser de caractersticas idnticas a la puerta. 14.1.2 Puertas Interiores

Se consulta puertas de paso MDF 40 MM con canteras horizontales pintadas, segn indicacin de plano de detalle de puertas. Todos los marcos de puertas deben estar dimensionados de forma sobresalir 1 cm. del plomo del muro considerando el revestimiento, ya sea pintura, papel mural o cermica. 14.1.3 Puertas de closet

Closet en Dormitorios y/o estar - cocina Se consultan puertas corredera o de abatir (segn indiquen planos de detalle de arquitectura) de melamina Teka Artico de Arauco, e: 20mm con cantos de PVC de DVP de acuerdo a planos de detalles de arquitectura, los que indican su ubicacin, apertura, dimensiones y caractersticas de cada elemento, considerando lo necesario para permitir un cierre y funcionamiento. Se debe considerar riel y set de corredera o set de bisagras, marca Ducasse. Closet en Baos Se consultan puertas de abatir (segn indiquen planos de detalle de arquitectura) de melamina Olmo Pardo de Arauco e: 20 mm con cantos de pvc marca dvp mismo color, de acuerdo a planos de detalles de arquitectura los que indican su ubicacin, apertura, dimensiones y caractersticas de cada elemento, considerando lo necesario para permitir un cierre y funcionamiento.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. Se debe considerar set de bisagras, marca Ducasse. 14.2 Puertas de bodegas. Se consultan puertas de bodega constituidas por marco de perfil metlico con traga luz superior con malla acma, y puerta de MDF para pintar, las cuales se ejecutaran de acuerdo a planos de detalles de arquitectura los que indican su ubicacin, apertura, dimensiones y caractersticas de cada elemento, considerando lo necesario para permitir un cierre y funcionamiento. 14.3 Puertas de shafts subterrneos, sala de medidores, sala de boilers, salas de conserjera, precarguo de basura. Se consultan puertas tipo F-60 de MDF 40MM sin cantera pintadas, segn indicacin de plano de detalle de puertas, las cuales se ejecutaran de acuerdo a planos de detalles de arquitectura los que indican su ubicacin, apertura, dimensiones y caractersticas de cada elemento, considerando lo necesario para permitir un cierre y funcionamiento. 14.4 Salas de basura Segn detalles de Arquitectura y proyecto de Basura. 14.5 Puertas de pasillos comunes Se consulta puertas de MDF 40MM sin cantera pintadas, segn indicacin de plano de detalle de puertas, las cuales se ejecutaran de acuerdo a planos de detalles de arquitectura los que indican su ubicacin, apertura, dimensiones y caractersticas de cada elemento, considerando lo necesario para permitir un cierre y funcionamiento. Se excluyen las puertas de shafts de 1 piso y azotea, salidas terrazas de piso 14, escaleras de 1 piso y azotea, que sern color Mara con vetas verticales en sus extremos laterales y vetas horizontales centrales, segn plano de detalle de puertas. Barnizadas de Fabrica tono wengu o similar. 14.6 Puertas de baos azotea y enfermera Se consulta puertas de MDF 40MM con canteras horizontales pintadas, segn indicacin de plano de detalle de puertas, las cuales se ejecutaran de acuerdo a planos de detalles de arquitectura los que indican su ubicacin, apertura, dimensiones y caractersticas de cada elemento, considerando lo necesario para permitir un cierre y funcionamiento. 14.7 Puertas de Seguridad (escaleras e interior escalera a sala caldera) Todas las puertas de seguridad, de escalas presurizadas excepto las del 1 piso, se consultan de MDF 40 MM sin cantera pintadas; de resistencia al fuego F-60 segn la 75 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. OGUC, debidamente certificadas. Los marcos de puerta se ejecutaran de acuerdo a planos de detalle de arquitectura y sern de madera cumpliendo con la resistencia al fuego F-60, con cantera rehundida de 5x5 mm, para recibir pintura, e irn fijados a los paramentos verticales con tarugos, adhesivo de contacto y tornillos. Las puertas de las escalas presurizadas slo en 1 piso sern de color Mara con vetas verticales en sus extremos laterales y vetas horizontales centrales, de resistencia al fuego F-60 segn la OGUC, debidamente certificadas. Segn plano de detalle de puertas. Barnizadas de Fabrica tono Wengu o similar. Se considera cierre puertas hidrulico en todos los pisos. Las puertas de escalera en primer piso consideran barra anti pnico en su cara interior horizontal modelo Touch S-50 Inox. 14.8 Puertas madera - vidrio Se consultan puertas Modelo Olimpo de NG, doble o simple, con o sin mampara lateral en misma terminacin, segn detalle de puertas en facilities. 14.9 Puertas pvc - vidrio Se consultan puertas pvc ventana, doble o simple, con o sin mampara lateral en misma terminacin, segn detalle de puertas en salidas a jardines 1 pisos y salidas a terrazas retranqueadas piso 14. 14.10 Puertas Metlicas y Puertas de Malla Acma En sala de equipo electrgeno se consultan de malla acma, segn planos de detalle. Puertas metlicas en sala de caldera segn detalle. 14.11 Puerta de Acceso Se consulta puerta de vidrio templado 10 mm. tipo Protex, especificaciones segn fabricante. 14.11 Puerta de Salas de Presurizacin Segn detalles de Arquitectura y proyecto de Presurizacin. 14.12 Puerta de Salas de Basura Segn detalles de Arquitectura y proyecto de Basura.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 14.13 Puerta Corredera Saln Lounge Se consulta sistema completo de rieles y cenefas DUCASSE especificado por SPATII. Puerta corredera que corre entre 2 tabiques: Puerta de corredera de MDF espesor mximo 30mm. acabado blanco ambas caras con vidrio esmerilado, diseo de acuerdo a detalle de arquitectura. Se consulta para su instalacin SISTEMA SINCRONIZADO TWIN TL: TWIN TL, riel U21 de 6 m. Asa corredera cuadrada de 54 x 54mm cromo satinado, marca ITALINNEA en ambas caras. Adems se considera picaporte embutido B004 10 cromo brillo. Cenefa U21 larga de 6 m.

15.

Quincallera

15.1

Quincallera para puertas Llevarn bisagras cromadas, Scanavini de 3 x3 y llevarn 3 bisagras por hoja. Se consultan cerraduras marca Ducasse segn el siguiente listado: 15.1.1 Acceso a departamentos:

manilla 2815-C acabado acero inox. Ducasse en interior. Par de bocallaves para cilindro tipo B1 .Ducasse Cerradura mod. 2030 llave/seguro. Ducasse. acceso con cilindro

Cuadrillo con media manilla. .Ducasse. Tirador 209-B acero inox. Ducasse.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 15.1.2 Baos de Departamentos, dormitorios

Pomo Homax con 2 bocallaves Par de bocallaves para cilindro tipo B1 .Ducasse Cerradura mod. 2030 llave/seguro. Ducasse. acceso con cilindro

Cuadrillo con media manilla. .Ducasse.

15.1.3

Bodegas

Cerrojo llave exterior seguro exterior. Pomo Homax.

15.1.4

Facilities y baos comunes

Manilla 2815-C acabado acero inox. Ducasse Par de bocallaves para cilindro tipo B1 .Ducasse Cerradura mod. 2030 llave/seguro. Ducasse. acceso con cilindro

Cuadrillo con media manilla. Ducasse. Picaporte palanca 6 Ducasse. (cuando son puertas dobles)

78 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 15.1.5 Sala de medidores, salas de basura

Juego manillas mod. 2815-C con 2 bocallaves Par de bocallaves para cilindro tipo B1 .Ducasse Cerradura mod. 2030 llave/seguro. Ducasse. acceso con cilindro

Cuadrillo con media manilla. .Ducasse.

15.1.6

Nichos de basura, elctricos, agua

Juego manillas mod. 2815-C con 2 bocallaves Par de bocallaves para cilindro tipo B1 .Ducasse Cerradura mod. 2030 acceso simple paso. Ducasse. Cuadrillo con media manilla. .Ducasse.

15.1.7

Escalas presurizadas

Bisagras y manillas incluidas en contrato de puertas y que cumplan con la norma de resistencia la fuego F-60. Juego manillas mod. 2815-C. Brazo Hidraulico 050901001300 Cierrapuertas F-60 MA 4 color plata. Marca Dorma. Barra Antipnico (piso 1) Ducasse Touch, 22 EO SP 28 cod 51008001700,con manilla y cilindro exterior 22 L SP28, cod 51008001800.

79 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 15.1.8 Closet de departamentos y vanitorios

Tirador zamac a181-096.sl.28/96mm satin Cdigo: tir 88726 marca SUN SHAIN, proveedor CARPINTERO Para puertas correderas de closet considerar tope interno.

15.2

Portn de Acceso Ser segn detalle especfico de Arquitectura. Sistema automatizado de acceso, motores, elementos de sujecin y brazos hidrulicos de apertura portones ser de acuerdo a propuesta tcnica de los oferentes.

15.3

Puertas Metlicas y Puertas de Malla Acma Considerar cerradura de sobreponer de Ducasse, 2002 Nueva CI.

15.4

Quicios Considera en puertas protex en accesos en 1 piso Quicios cdigo 050902001100 BTS 75R, de 50 a 180 kg para puertas estructuradas marca Ducasse. Considerar manilln 240 Ducasse acabado acero Inox, de 1,6 mts de alto. Se consultan herrajes de acuerdo a proyecto.

15.5

Topes Se consultan topes de goma modelo esfera cromo de Ducasse, en todas las puertas. Acabado S034 Cromo Satn cdigo 052101005820.

15.6

Retenes Se considera reten magntico acero satinado tipo Italinea, Ducasse o SIMILAR en todos los closet de pasillos, salvo en closet elctrico donde se debe considerar cerradura con llave Ducasse US32D AC INOX o SIMILAR.

15.7

Puertas de Bodegas Se consulta cerradura de acero satinado de pomo con llave Homax.

80 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 15.8 Bisagras Acero inoxidable, marca Dap, canto recto de 3 x 3 . 15.9 Barra antipnico Se consulta cerradura antipnico slo escape, 22 EO SP 28 Marca Ducasse o Similar en puertas caja escala 1 piso y para todas las puertas considerar cierra puerta hidrulico, CPH MA 3 PLATA, todos de Ducasse. Se especifica Tirador 209-B Largo 30cm para todas las puertas de caja de escala.

15.10

Chapas elctricas Considerar cerradura elctrica sobreponer de Ducasse, 2050 CI ELECTR 45 N/TRANS, en portones metlicos de acceso peatonal, con sus debidas conexiones segn proyecto de CCDV.

15.11

Cerrojos Se considera cerradura de mueble con cerrojo Arquitectura. y cilindro interno, segn detalle de

16.

Guardapolvos, zcalos, cornisas y canteras

16.1

Guardapolvos, rodn y cubrejuntas de fotolaminado En departamentos se consulta: Guardapolvo fotolaminado ASH Oak Grey 3126, 12x68x2.4m. de Feltrex. rodn fotolaminado ASH Oak Grey 3126, 18x18x2.4m. de Feltrex. Cubrejunta plana T ASH Oak Grey 3126 de Feltrex.

16.2

Guardapolvos de madera MDF pintado En facilities consulta guardapolvo 15 x 150 mm. pintado color a definir por arquitecto de acuerdo a detalle de arquitectura.

16.3

Guardapolvos de porcelanatos y cermicas En terrazas de departamentos y lavandera se consulta guardapolvo de porcelanato 100 mm. de altura. 81 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. En pasillos comunes se consulta cermica de igual calidad que el piso de 150 mm de altura. En terrazas comunes, se consulta guardapolvo de igual materialidad y de 150 mm de altura. 16.4 Guardapolvos de mrmol En Hall de acceso en 1 piso se consulta guardapolvo de 150 mm de acuerdo a detalle de arquitectura. 16.5 Cornisas Se consulta cornisa B2 (35x35 mm) Nomastyl instalada segn detalle de arquitectura, empastada y pintada color blanco (aprobado por arquitecto). 16.6 Canteras 16.6.1 En Baos Se consulta en atraque de muro de bao revestido con cermica y cielo bajo losa, cantera rehundida de 20 mm de altura conformada por la terminacin de fbrica de la palmeta. 16.6.2 Otros Se consideran en todos los encuentros de cielo y muros en los que no se especifique otra terminacin. Esta deber ser de 20 mm en muro. 16.7 Cortagoteras Cantera de corte de terminacin a 10 cm. de plomo de fachada. Ancho de 10mm. x profundidad 10 mm. La constructora deber considerar para esto todos los elementos necesarios para su ejecucin, como son listones insertos en Obra gruesa para generarla. 16.8 Zcalos de mrmol Se colocarn en hall de acceso al edificio y en el interior de ascensores, segn plano de detalle. 16.9 Chambranas de acero En las puertas de los ascensores en todos los pisos llevarn chambrana de acero inoxidable segn planos de la especialidad, color a definir por arquitecto. Esta las proveer el contratista de ascensores. 82 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago.

16.10

Chambranas de 1 piso En proyecto de ascensores se indica para primer piso, marco ancho de acero inoxidable indicado en plano como jamba E-302, cuya medida debe confinar el espesor del tabique ms el pegamento ms el mrmol.

16.11

Zcalos de Lamitech En zcalo de muebles de cocina, se especifica Lamitech color Stainless Steel Brush de 150 mm de altura segn detalle de cocina.

17.

Iluminacin

SECTOR

RECINTO

DESCRIPCIN

CODIGO

PROVEEDO R

SUBTERRNEO

Pasillos Vehiculares

Equipo 2x40 C/R compensada canoa doble

008001031

ByP

Salas de Basura, grupo electrgeno, sala de bombas

Equipo 2x40 canoa estanca

007001-049

ByP

Luminaria estanques Foco tipo tortuga IP-67

Debe cumplir con la norma

1 PISO

Rampa vehicular, estacionamientos de visitas

Foco emb. 71481 E27 rejilla negro

029012058

ByP

Cielo acceso vehiculares

Plafn circular hermtico 1111 E27 max. 60 W blanco mate.

010002120

ByP

83 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago.

Jardines 1 Piso

Estaca gardenlux 3014 GU10

10001189

ByP

Muros bajos jardineras 1

Empotrado exterior gris E27 LED bl WPL 8114

002005019

ByP

Facilities y espacios comunes

Foco sobrepuesto cuadrado 56230/48/10 Onyx GU10 50W al.

009001452

ByP

Facilities y espacios comunes

Embutido Downlight RIO GU10 MR16 Mod. DL 156SS/D2001 plata.

007003161

ByP

Facilities y espacios comunes (retroiluminacin de cenefas)

Equipo estanca

canoa

ByP

Hall de accesos

Apliqu cilndrico RIO R7 mod. SC117-IC/H0001 plata

007003160

ByP

Hall de accesos

Bisel redondo AR111/PAR30 color plata

007003178

ByP

Hall de accesos

Foco sobrepuesto cuadrado 56230/48/10 Onyx GU10 50W al.

00900145 2

ByP

Equipos de emergencia pasillos y caja escala

Equipo autoenergizante 1x8 wfluorescente mod.FL168

Clas Ingenier

84 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago.

Servicios conserjera

Plafn Palermo c/tubo

T5

mini 20

009001201

ByP

PISO TIPO

Pasillos Comunes

Foco cuadrado PL 2x26 c/ballast electrico plata sat

29013306

ByP

Equipos de emergencia pasillos y escala

Lmpara emergencia T5 2x8w Bat 6V/4AH

7002408

ByP

Terrazas dptos. y reas comunes

Foco sob. blanco mate

E27

29012139

ByP

Cenefa Muebles de cocinas en departamentos

Canoa Finger T5, 1x28W, 1170mm. Tubo luz da.

8001036

ByP

AZOTEA Y TERRAZAS RETRANQUEADA S

Pilares circulacin

pasillo

Apliqu exterior 2 luces aluminio inyectado modelo 7813, E27, IP54 Ampolleta R63 westinghouse 11W luz fa (cd. 001006136)

7001103

ByP

Vigas perimetrales

Tortuga WPL 1221L media luna polo 60W Ampolleta A/E Twist 15W LD 30664 E27 T2 Westinghouse (cd. 001006129)

010002129

ByP

Quinchos

Apliqu EXT PH GANDA 17182/87/06 1XE27/15W gris claro

009001760

ByP

85 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago.

Ampolleta A/E TWIST 15W LD 30664 E27 T2 cd. 001006129 Westinghouse.

Cenefa Quinchos

Canoa Finger T5, 1x14W, 1170mm. Tubo luz da.

8001035

ByP

Plazas mquinas

zonas

Proyector 10W, IP65

LED

9007134

ByP

Deck

Foco empotrado a piso. Modelo marcador piso

2005030

ByP

18.

MUEBLES

18.1

Muebles de departamentos Se consideran muebles de cocina, muebles de closet y muebles de baos, de acuerdo a planos de detalles de Arquitectura TARUGADOS, no se aceptarn tapa soberbios. 18.1.1 Muebles de Cocina

Se consulta mobiliario modular de cocina compuestos por muebles base y de colgar en melanina Teka Artico de Arauco espesor: 18 mm con cubierta de granito Grey Cobalto espesor: 20 mm regruesado en bordes y respaldo de 15 cm del mismo granito. Puertas, costados y elemento visibles, en melamina Teka Artico de Arauco con cantos de PVC de mismo color. Zcalo de lamitech color Stainless Steel Brush. Se deben considerar todos los sistemas de soporte de primera calidad y topes de goma transparentes para cierre suave para puertas de muebles y cajoneras. Kit de cocina compuesto por encimera elctrica de 4 platos en dptos. de 2 y 3 dorm. y 2 platos para dptos. de 1 dorm., horno elctrico de acero inoxidable empotrado, campana extrable de acero inoxidable, lavaplatos de cuba bajo cubierta con rebaje completo en granito (no ranuras) en pendiente para secador.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. Revestimiento de vidrio templado retropintado de primera calidad de 8 mm de espesor, entre muebles basales y areos sobre todo el mesn, en el frente y ambos costados laterales. Segn diseo y especificaciones indicadas en planos de detalle de arquitectura. Los muebles deben considerar tarugos. Su construccin debe ser pensada de tal manera que no se vean los cantos de las placas en las caras visibles y se debe contar con muestra instalada en Obra para dar inicio de partida contando de esta manera con la aprobacin del arquitecto y el mandante. Bisagras de puertas de muebles marca DAP de 35 mm recta, metal y acabado nquel ms soportes de primera calidad. Para cajones riel modelo SELF CLOSING DAP (Ducasse), color blanco. Se deben considerar todos los sistemas de soporte de primera calidad y topes de goma transparentes para puertas de muebles y cajoneras. El registro necesario para el sistema de extraccin de la campana, debe validarse primero con el proyectista y/o instalador para luego ser instalado segn las siguientes indicaciones: a) Si el registro es en el ducto horizontal, debe ubicarse bajo el vign falso de la cocina, dentro del mueble areo en su cara superior. El mueble considerar perforacin que permita acceder a la tapa de registro del vign. b) Si el registro es en el ducto vertical entre campana y el ducto horizontal, ste se considerar oculto tras el mueble superior de la campana. En cualquier caso, no se permitir la instalacin de tapas de registro en caras visibles del vign, shafts o muebles y la decisin sobre su ubicacin corresponde al arquitecto. Cualquier duda o discrepancia entre estas EETT y los planos de detalle de las cocinas, debe ser consultado con el arquitecto. 18.1.2 Muebles interiores de Closet

En closet dormitorios, se consultan repisas en melamina e: 18 mm color blanco con tapacantos de PVC de DVP color blanco y muros interiores pintados blanco esmalte al agua semibrillo. 18.1.3 Muebles de Baos

En Bao Principal y Secundario cubierta y retorno de mrmol travertino en frente y costado, lavamanos bajo cubierta con mueble melamina 18 mm color Olmo Pardo de Arauco, interior y exteriores, segn detalle de Arquitectura. Los muebles deben considerar tarugos. Su construccin debe ser pensada de tal manera que no se vean los cantos de las placas en las caras visibles y se debe contar con muestra instalada en Obra para dar inicio de partida contando de esta manera con la aprobacin del arquitecto y el mandante.

87 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. Bisagras de puertas de muebles marca DAP de 35 mm recta, metal y acabado nquel ms soportes de primera calidad. 18.2 Muebles de Espacios Comunes 18.2.1 Mueble Recepcin

Se considera un mueble de recepcin segn planos de detalles. Este ser de cubierta, laterales y zcalo de Mrmol Travertino apomasado. Muebles interiores de melanina Olmo Pardo. Se deben considerar todos los sistemas de soporte de primera calidad y topes de goma transparentes para cierre suave para puertas de muebles y cajoneras. Contempla todas las seales de comunicacin y control de los diversos sistemas indicados en los planos de las especialidades. Zcalo enchapado de mrmol travertino apomasado. Se deben considerar tiradores modelo AL042 de 64mm de Ducasse ubicacin segn detalles de Arquitectura. Se especifica mueble de casillero en sala contigua a Hall de acceso, de melamina, de acuerdo a detalle de Arquitectura. Casilleros BASH mod. CC64, BASH mod CC96. Muebles y zcalo de melamina Olmo Pardo de Arauco. 18.2.2 Servicio Personal

Mesn de trabajo de granito cobalto grey, segn planos detalles de arquitectura. 2 bancas metlicas Modelo Cuadra de Fahneu y 8 lockers dobles metlicos tipo Lockers Chile. Closet puertas melanina Teka Artico de Arauco con barra de colgar interior, segn planos detalles de arquitectura. 18.2.3 Saln Lounge

Mueble colgante para plasma sobre tabique de madera Coige Chocolate segn detalle de arquitectura. Cubierta mesn kitchenette de Granito blanco Ibrico. Muebles melanina Coige Chocolate. 18.2.4 Gimnasio

Espaldera segn detalle de arquitectura.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 18.2.5 Saln Gourmet

Se consulta mobiliario de cocina compuestos por muebles base y de colgar en melanina Coige Chocolate espesor: 18 mm con cubierta de granito Blanco Ibrico espesor: 20 mm regruesado en bordes y respaldo de 15 cm del mismo granito. Puertas, costados y elemento visibles, en melamina Coige Chocolate con cantos de PVC de mismo color. Zcalo de lamitech color Stainless Steel Brush. Se deben considerar todos los sistemas de soporte de primera calidad y topes de goma transparentes para cierre suave para puertas de muebles y cajoneras. Kit de cocina compuesto por encimera elctrica de 4 platos horno elctrico de acero inoxidable empotrado, campana extrable de acero inoxidable, lavaplatos de cuba bajo cubierta con rebaje completo en granito (no ranuras) en pendiente para secador. Los muebles deben considerar tarugos. Su construccin debe ser pensada de tal manera que no se vean los cantos de las placas en las caras visibles y se debe contar con muestra instalada en Obra para dar inicio de partida contando de esta manera con la aprobacin del arquitecto y el mandante. Bisagras de puertas de muebles marca DAP de 35 mm recta, metal y acabado nquel ms soportes de primera calidad. Para cajones riel modelo SELF CLOSING DAP (Ducasse), color blanco. Se deben considerar todos los sistemas de soporte de primera calidad y topes de goma transparentes para puertas de muebles y cajoneras. El registro necesario para el sistema de extraccin de la campana, debe validarse primero con el proyectista y/o instalador para luego ser instalado segn las siguientes indicaciones: c) Si el registro es en el ducto horizontal, debe ubicarse bajo el vign falso de la cocina, dentro del mueble areo en su cara superior. El mueble considerar perforacin que permita acceder a la tapa de registro del vign. d) Si el registro es en el ducto vertical entre campana y el ducto horizontal, ste se considerar oculto tras el mueble superior de la campana. En cualquier caso, no se permitir la instalacin de tapas de registro en caras visibles del vign, shafts o muebles y la decisin sobre su ubicacin corresponde al arquitecto. Cualquier duda o discrepancia entre estas EETT y los planos de detalle de las cocinas, debe ser consultado con el arquitecto. Kit de cocina FDV con salida a sistema de extraccin forzada. 18.2.6 Lavandera

Cubierta Mesn de granito blanco Ibrico. Muebles melanina Olmo Pardo con zcalo Stainless Brush Steel.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 18.2.7 Enfermera y camarines

Camilla examen AC-100 Mnchen Medical en sala primeros Auxilios. Camarines: 1 banca Fahneu.por cada camarn. 18.2.8 Quinchos y jardines

Mobiliario (mesn y comedores) de hormign en Obra, pulido y con cantos biselados, segn diseo y medida de detalles de arquitectura. El mesn del quincho considera repisa de madera color Roble. La ejecucin ser segn propuesta y previa aprobacin del arquitecto. Debern ser con sellante impermeabilizante y que d terminacin semi-brillo. Jardines de 1 piso, azotea y terrazas retranqueadas: bancas de hormign en Obra o prefabricado segn diseo y medida de detalles de arquitectura. La ejecucin ser segn propuesta y previa aprobacin del arquitecto. Debern ser con sellante impermeabilizante y que d terminacin semi-brillo. 18.2.9 Sala de Juegos

Mesa de Pool provista por Inmobiliaria. 18.3. Tolerancias Generales Alineacin del mueble respecto de elementos terminados de la estructura del recinto, en la que se encuentra el mueble apoyado o muy prximo, mximo 3 mm. Alineacin entre muebles prximos, mximo 2 mm. Alineacin entre elementos en la cara expuesta que constituye el mueble, mximo 2 mm. Alineacin de las superficies que puedan servir como mesones o para apoyar algn objeto, respecto del pavimento del recinto, mximo 4 mm. Alineacin horizontal superior e inferior entre puertas de un mueble, 0.00 mm. Alineacin vertical entre puertas adyacentes de un mueble, 0.00 mm. No aceptarn espacios a la vista en juntas de ensamble de componentes del mueble, que no requieran una continuidad funcional de la superficie+ No aceptarn desalineaciones en componentes decorativas y herrajes de la estructura del mueble.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 19. Artefactos, Equipamiento, Sanitarios y Griferas

19.1

Departamentos Encimera: Cocina encimera elctrica de cuatro platos modelo New 4EX50 y dos platos modelo New 2EX50 marca FDV. Horno: Horno elctrico empotrado acero inoxidable modelo Elegance III marca FDV. Campana: Campana de acero inoxidable extrable, modelo Slider Twin marca FDV. Lavaplatos: 1 cuba de acero inoxidable bajo cubierta, modelo BE Cubus 1C marca FDV, con rebaje en granito para secador. Convector elctrico: Marca URSUS TROTTER UT-N17TT tres intensidades de potencia. Potencia Total 2000W. Dimensiones 46x71x17. Instalado segn detalle de fichas elctricas de arquitectura. Cualquier discrepancia entre estos detalles y proyecto elctrico debe ser consultada con el arquitecto. En cualquier caso el arranque debe quedar detrs del convector para evitar su visibilidad. 1 convector para dptos. de 1 dormitorio y studios 2 convectores para dptos. de 2 y 3 dormitorios. WC: modelo Malib de FANALOZA Dual Flush con descarga a muro o piso segn detalle. Deber incluirse el fitting y asiento original de la marca, Kitt fitting completo para vlvula Fluidmaster. Vanitorio: modelo Incepa cd. L. 1046 ovalado bajo cubierta, en bao principal y secundario. Receptculos de Ducha: de metacrilato marca Metalamerica de 0.70 X 0.70 color blanco sobre plataforma revestida en cermica segn .detalle de arquitectura. Tinas: Modelo Sensi dacgua de BLB Registro tina: En fladn de tinas se considera celosa de PVC color blanco de 20x20 cm marca DVP. Registro shaft: En shaft se considera palmeta desmontable para registro, no se permitir el uso de celosas o tapas de PVC. Se debe considerar la totalidad de los fitting, fijaciones, conexiones, sellos hidrulicos, desages cromados, y sifones plstico metalizado y flexible necesario para el buen funcionamiento de los artefactos. Se debe considerar los sellos de silicona correspondiente (segn caractersticas sustrato), de todos los artefactos sanitarios y retornos en posibles puntos de infiltracin: WC, Receptculo de Ducha, Lavamanos, Vanitorio y Lavaplatos, etc. 91 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 19.2 Baos conserjera y bao de enfermera. WC: Fanaloza modelo Valencia Premium, blanco con descarga horizontal o vertical segn planos de la especialidad, incluido estanque fitting y asiento. Lavamanos: Fanaloza modelo Valencia Premium blanco con pedestal Considerar elementos de sujecin y flexible. Receptculos de Ducha: de polister reforzado de 0.70 X 0.70 plataforma revestida en cermica segn detalle de arquitectura. color blanco sobre

Se debe considerar la totalidad de los fitting, fijaciones, conexiones, sellos hidrulicos, desages cromados, y sifones plsticos y flexibles necesarios para el buen funcionamiento de los artefactos. Se debe considerar los sellos de silicona correspondiente (segn caractersticas sustrato), de todos los artefactos sanitarios y retornos en posibles puntos de infiltracin: WC, Receptculo de Ducha, Lavamanos, Vanitorio y Lavaplatos, etc. 19.3 Cocina de conserjera Encimera elctrica de dos platos modelo New 2EX50 marca FDV. Lavaplatos: 1 cuba de acero inoxidable sobre cubierta con secador encastrado, modelo cubus 1C marca FDV. 19.4 Baos comunes WC: modelo Malib de FANALOZA Dual Flush con descarga a muro o piso segn detalle. Deber incluirse el fitting y asiento original de la marca, Kitt fitting completo para vlvula Fluidmaster. Vanitorio: modelo Incepa cd. L. 1046 ovalado bajo cubierta, en bao principal y secundario. 19.5 Saln Gourmet Cocina: Cocina encimera elctrica de cuatro platos modelo New 4P50 marca FDV. Horno: Horno elctrico empotrado acero inoxidable modelo Elegance III marca FDV. Campana: Campana de acero inoxidable decorativa Isla Elite marca FDV con sistema de extraccin forzada. Lavaplatos: 1 cuba de acero inoxidable bajo cubierta, modelo Cubus 1C marca FDV, con rebaje en granito para secador. Refrigerador: Acero inoxidable modelo Undermount FS x 85 marca FDV 92 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 19.6 Saln Lounge Lavaplatos: Se consulta lavadero modelo AISI-304(18-10) redondo, TEKA. Pantalla TV: provisto por Inmobiliaria 19.7 Quinchos Lavaplatos: 1 cuba de acero inoxidable bajo cubierta, modelo Cubus 1C marca FDV, con rebaje en mesn para secador. Campanas: Campana de acero negro liso e: 0,5 mm y caon de 12 segn detalle de Arquitectura. Parrilla: acero inoxidable regulable en altura. Celosas: celosas de madera indicadas en detalle de arquitectura. Terminacin pintura blanca. 19.8 Lavandera Lavaplatos: Se consulta lavadero modelo AISI-304(18-10) redondo, TEKA. 19.9 Sala de Juegos Pantalla TV: provisto por Inmobiliaria 19.10 Piscina Debe contemplar todos los accesorios e instalaciones indicadas en proyecto de la especialidad y detalle de piscina. 19.11 Gimnasio 3 bicicletas Modelo Focus 4, Novasport 3 elpticas Modelo Andes 2, Novasport 1 multiestacin Modelo R2 1560, Novasport 1 espalderas, Novasport. Tarugadas al muro. 2 colchonetas Novasport. Pantalla TV: provisto por Inmobiliaria

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 19.12 Mquinas de ejercicios en azotea 1 mquina de ejercicios Modelo CF-4001 Fahneu 1 mquina de ejercicios Modelo CF-4009, Fahneu 1 mquina de ejercicios Modelo CF-4010, Fahneu 1 mquina de ejercicios Modelo CF-4011, Fahneu 19.13 Grifera Se consulta de acuerdo a detalles de arquitectura; grifera modelo MAR de TEBISA. Departamentos: Monomando tina: cdigo 123102099 Monomando lavaplatos (dptos., quinchos, lavandera, Saln Gourmet, kitchenette Saln Lounge): cdigo 123661099 Monomando lavamanos (dptos., baos comunes, servicios de conserjera y enfermera): 123251099 Llave WC con flexible metlica cromada y reforzada con tuercas metlicas y golilla de goma interior. Monomando pie de ducha (dptos., servicios conserjera y enefermera): cdigo 123303099 19.14 Accesorios de baos Se consulta los accesorios de baos indicados en planos de arquitectura de los cuales sern cromados modelo Knox de MK, son: Portarrollo Toallero de argolla Percha Jabonera de tina. Deber consultarse en esta partida el extractor de aire para baos ciego, marca TEKA T120 Plus 190 m3.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 19.15 Subterrneos Se Consulta espejo panormico cncavo para estacionamientos, con dimetro entre 75cm y 90 cm. Espejo de vidrio templado resistente al impacto. Con set de piezas mecnicas para montaje adosado a muro, sobre pilar o adosado a cielo segn corresponda. Con todas sus piezas para anclaje (pernos, tarugos, etc) Marca Prosolsystems o similar. Ubicacin a definir en Obra por arquitecto.

20.

OBRAS COMPLEMENTARIAS

20.1

Jardines 20.1.1 Jardines 1 piso y terrazas retranqueadas

Se considera la ejecucin de jardines segn proyecto especfico y especificaciones del paisajista, incluye proyecto riego. Dentro de los jardines se considera el relleno de tierra segn indicaciones del proyectista, se consideran maceteros definidos en proyecto de paisajismo y todos los elementos que se especifiquen. 20.1.2 Jardines azotea

Se considera la ejecucin de jardines de azotea con sistema Modular de Vegetacin LIVEROOF segn proyecto especfico de VERDEACTIVO que incluye sistema de riego, especificaciones de arranques para riego y controladores automticos. 20.2 Tratamientos Exteriores Arboles: Se debe considerar el cuidado y mantencin de los rboles existentes en ambas calles. Los que se han tenido que retirar, se deben replantar para la entrega del edificio. Si en el transcurso de la obra alguno se maltrata, se debe reemplazar. Pavimentacin: segn requerimiento de proyecto de la especialidad y DOM. 20.3 Riego Automtico Se debe considerar segn proyecto especfico de jardines. 20.4 Juegos Infantiles Se considera juego modular SM 21 de Fahneu, ubicacin segn arquitectura e instalacin segn recomendaciones del fabricante.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 20.5 Otros Se debern realizar todas las obras e incorporar todos los elementos que sean exigidos por la Municipalidad de Santiago segn proyecto, relativos al tratamiento de los espacios exteriores, tales como luminarias, escaos, pavimentos, arborizacin, etc.. Se debe considerar el cuidado y mantencin de los rboles existentes por todas las calles circundante. Los que se han tenido que retirar y/o reubicar, se deben replantar y/o reubicar para la entrega del edificio. Si en el transcurso de la obra alguno se daase, se debe reemplazar, siendo de parte de la constructora los costos por partes o denuncias derivadas de estos hechos. Todos segn estipule el proyecto de paisajismo de la I. Municipalidad de Santiago.

INSTALACIONES

Para todas las instalaciones del edificio el contratista tendr especial cuidado de complementar las presentes Especificaciones Tcnicas con las de cada una de las especialidades, predominando en caso de que haya discrepancia, las Especificaciones Tcnicas de la especialidad. En caso de discrepancia, donde la especificacin por parte de la especialidad afecte la arquitectura, es responsabilidad de la Constructora realizar las consultas durante el perodo de consultas y respuestas, al arquitecto, quien decidir.

1.

Ascensores

Se consultan 4 ascensores ubicados segn plano de arquitectura de marca Mitsubishi modelo Elenessa de Heavenward. Se debern considerar indicadores y botoneras segn proyecto de especialidad. Sumando a lo anterior, el proyecto considera: Capacidad Normalizada: 630 kilos, 08 pasajeros. Velocidad: 105 mpm o 1,75 m/seg. Paradas/Accesos: Todos los ascensores paran en todos los pisos y en todos los subterrneos Cabinas Interiores: Segn proyecto de ascensores

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. Puertas de Cabinas: Automticas doble hoja. Rasgo til Puertas: Segn proyecto de ascensores Puertas de 1 Piso: Revestidas en Acero Inoxidable. Puertas del resto de los pisos: Revestidas en acero pintado con color a definir. Chambranas de Pisos: Revestidas en acero pintado en pisos tipo. Terminacin en 1 piso: En materiales nobles previa aprobacin del propietario. Pavimento cabina: mrmol travertino pulido

Instalaciones Sanitarias

Se consultan medidores, las acometidas y las redes de agua potable, de alcantarillado y de aguas lluvias, segn se indica en proyecto de la especialidad, elaborado por TEFRA. Este edificio contar con sistema de alcantarillado para desaguar la totalidad de los artefactos indicados en los planos. Todas las redes de desages se ejecutarn en caeras de PVC de primera calidad y sern aisladas acsticamente en sus verticales. Este edificio contar con instalacin de agua potable a las redes pblicas de aguas que enfrentan a la propiedad, contando con su medidor general y remarcadores en los diferentes pisos, para prorratear los consumos. Se deber abastecer con agua potable la totalidad de artefactos indicados en planos. El sistema de abastecimiento ser mediante equipos presurizados, que impulsarn agua a los pisos superiores desde los estanques acumuladores, ubicados en los subterrneos. Todas las redes de Alta y Baja presin, as como las distribuciones para los diferentes artefactos, sern en caeras de dimetro y materialidad indicada en proyecto, con sus llaves de paso cromadas y de primera calidad. Debe cuidarse no amarrar con alambre o dejar en contacto elementos de fierro con el cobre de caeras, para evitar corrosin por electrolisis y debidamente afianzadas las tuberas en muros y tabiqueras de modo de evitar golpe de ariete. Para la ubicacin de los centros de artefactos sanitarios y grifera, se respetarn las medidas indicadas en planos de detalles correspondientes. Se deben considerar tambin las cmaras de inspeccin, drenajes, pozos de absorcin de aguas lluvias, estanques y Salas de Bombas indicadas en planos. Son de costo de la constructora el empalme de agua y alcantarillado con sus respectivos aportes, impuestos, proyectos y otros, ms matrices. 97 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. Son de cargo del Propietario los aportes reembolsables a la respectiva empresa de servicio. Se deja constancia que sern de cargo del Contratista el MAP y UD, y todas las instalaciones necesarias para abastecer de dichos servicios a todas las unidades, ms sus respectivos certificados de dotacin de agua potable y alcantarillado domiciliario, incluyendo su tramitacin, pagos de derechos y permisos, planos As Build, etc. Son de cargo del Contratista todas aquellas obras de refuerzos de matrices de agua potable y de alcantarillado que exijan las empresas de servicios respectivas, adems de la supresin de cualquier UD o MAP existente. Todos los Departamentos considerarn abastecimiento de agua por central de agua caliente, con calderas sobre lavandera y sala de boiler en ltimo subterrneo. Cada departamento contemplar medidor individual para el consumo de agua caliente. La matriceria tanto de la sala de calderas como de la sala de boiler deber contar con sealizacin del flujo de agua por colores (rojo y blanco) en cada uno de los tramos. Las vlvulas de corte y otros tambin debern contar con sealizacion. Asimismo, se debe incorporar un set completo del proyecto As -built en uno de los muros en formato termolaminado.

3.

Instalaciones Elctricas

Se ejecutaran en conformidad con los planos de la especialidad de Ingeniera Elctrica General Limitada, conectndose el edificio al empalme general proyectado por Chilectra, para lo cual la Constructora deber considerar en su oferta el costo de y todas las obras complementarias necesarias para la lgica viabilidad y servicio al proyecto. Son de cargo de la Constructora todas las gestiones necesarias para la construccin, tramitacin, permisos y certificacin de empalmes provisorios, empalme general, pre empalmes y empalmes de departamentos y servicios comunes, incluyendo redes y lneas generales. Son de cargo del Mandante, los aportes reembolsables, impuestos y otros, cuya gestin y pago ser de cargo y responsabilidad de la Constructora, y que sern reembolsados por la Mandante con la presentacin de los documentos que acrediten su cancelacin. Se deja constancia que ser de cargo y costo de la Constructora el valor del medidor elctrico, su instalacin, inspeccin, calibracin, y certificacin Anexo TE-1, ms todo trabajo necesario para la implementacin y puesta en marcha de estos servicios. 3.1 Distribucin Vertical Para el avance vertical de los sistemas elctricos y corrientes dbiles, se contempla un closet exclusivo, continuo en todos los niveles. Cada departamento contar con tableros de distribucin ubicados en sus respectivos sectores. 3.2 Grupo Electrgeno El edificio contar con un generador para abastecer de energa a las cargas prioritarias del 98 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. edificio, en situacin de corte de energa de la red normal de Chilectra. El grupo electrgeno ser para servicio Stand By (emergencia) con sistema automtico de transferencia de cargas. El abastecimiento de combustible se har a travs de estanque base con una autonoma de 8 horas al 100 % de su carga. Las cargas principales conectadas a emergencia sern las indicadas en los planos de especialidad. El traspaso de energa a los circuitos de emergencia se har a travs de una TRANSFERENCIA AUTOMTICA. Para la desconexin de las cargas, en situacin de corte de energa se utilizan contactores, los que operan en forma automtica mediante seales que se enviaran del control centralizado del edificio. Para la atenuacin de los niveles de ruido producido por el generador, se contempla la insonorizacin del equipo, sta debe cumplir con los niveles de ruido, establecidos en las normativas ambientales vigentes y ordenanza municipal. La sala donde se ubicar el grupo electrgeno debe ser, a lo menos por dos de sus caras, ventiladas. Para esto se utilizar como elemento de cierro una estructura de malla acma. 3.3 Tableros Generales y Distribucin Los tableros sern de tipo modulares en gabinetes metlicos con acceso frontal y espacios disponibles de crecimientos segn proyecto electico y ficha de armado. 3.4 Canalizaciones Todas las canalizaciones se harn segn proyecto. 3.5 Iluminacin El control de iluminacin de reas comunes se har segn proyecto elctrico. En general las luminarias consideradas en reas de servicios, sern de alta eficiencia lumnica, en base a equipos fluorescentes y lmparas segn norma, especificados en las presentes EETT. Para la ubicacin de los centros de iluminacin, enchufes e interruptores, se respetarn las medidas indicadas en planos de detalles de arquitectura correspondientes. Cualquier discrepancia entre detalles y proyecto de la especialidad deber ser consultado al arquitecto.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. Como criterio general, todo centro de luz de bodegas vendibles, que quedare a una altura superior a 2.60 m. debiese estar sealado como apliqu, a una altura de 2.50 m. al costado de la puerta de acceso, segn indica proyecto elctrico. Cualquier discrepancia debe ser consultado al arquitecto. De acuerdo con la nueva normativa elctrica, en las reas de circulacin vertical se contemplan luminarias con sealticas para la evacuacin del edificio, en situaciones de emergencia. 3.6 Malla Puesta a Tierra La malla de tierra ser nica para todo el sistema elctrico, desde esta se derivar en forma independiente para los servicios de baja tensin y media tensin. La malla de tierra tendr una resistencia igual o menor a 20 HMS. 3.7 Artefactos elctricos - Interruptores y enchufes: lnea Bticino Modus Style. Tapa color perla y mdulo color Nick. - Tableros elctricos: Schneider mini pragma 24 modulos - Convectores murales: en departamentos y espacios comunes modelo UTN17-TT Ursus Trotter. 3.8 Otros Para cumplir con la ordenanza general de construccin, se contempla una red inerte de bomberos. El subcontratista de la especialidad deber entregar al trmino de la obra los certificados oficiales necesarios para solicitar la Recepcin Municipal de sta, incluye Plan Evacuacin de Bomberos y deber entregar un plano As Built de su instalacin elc trica.

4.

Instalaciones de Gas

No se considera instalacin de gas natural al interior de los departamentos, ya que los artefactos contemplados son 100% elctricos (modalidad full-electric). Para la red de agua caliente sanitaria, se contempla red de Gas natural a ser provisto por Metrogas. Considerar presupuesto costo 0 aprobado por PAZCORP correspondiente al costo de regulador en vereda, matriz vertical y medidor Root en sala de calderas.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. Se deber incluir en presupuesto el costo de la obtencin de TC1 para el edificio; Sello verde y TC5 para sala de calderas; y Sello verde y TC6 para Lavandera. Ser la obra quien deber coordinar las visitas de la ITO certificadora durante la obra para obtencin de esta certificacin.

5.

Extraccin Forzada y Presurizacin

Se ejecutaran en conformidad con los planos de la especialidad elaborados por el proyectista Trmika. Se consulta sistema de extraccin forzada para ventilar los subterrneos de ductos verticales, avances horizontales, pasadas de ventilacin de losas y ventiladores segn planos de la especialidad. Se consulta adems la presurizacin de las escalas de seguridad segn proyecto de la especialidad. Se consulta la extraccin forzada de aire para baos y cocinas mediterrneas con extractor individual y conductos verticales. Se incluye baos comunes, cocina de conserjera, mediante extractores de apoyo o sombrerete estacionario segn corresponda. El registro necesario para el sistema de extraccin de la campana, debe validarse primero con el proyectista y/o instalador para luego ser instalado segn las siguientes indicaciones: e) Si el registro es en el ducto horizontal, debe ubicarse bajo el vign falso de la cocina, dentro del mueble areo en su cara superior. El mueble considerar perforacin que permita acceder a la tapa de registro del vign. f) Si el registro es en el ducto vertical entre campana y el ducto horizontal, ste se considerar oculto tras el mueble superior de la campana.

En cualquier caso, no se permitir la instalacin de tapas de registro en caras visibles del vign, shafts o muebles y la decisin sobre su ubicacin corresponde al arquitecto.

6.

Sistema de Extraccin de Basura

Se incluye el equipamiento necesario para la recoleccin y extraccin de basuras, segn proyecto de especialista.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 7. Sistemas de Seguridad

Se consulta todos los sistemas de seguridad incorporados en el proyecto de la especialidad elaborado por Ovalle y Compaa y considera en general las siguientes partidas. El contratista deber respetar todos los requerimientos y especificaciones tcnicas de dicho proyecto. Mangueras de incendio. Red de agua para bombero (red combinada). Grupo electrgeno. Circuito cerrado de TV Barreras (2) vehiculares automticas. Sistema de control de acceso (Tarjetas Magnticas, grabador DVR.) Detectores de humo. Sistema de alarmas en ventanas dptos. 2, 3 y 14 Piso. Sistema de alarmas en puertas de todos los dptos. Adems, el sistema tiene la capacidad de interactuar con otros sistemas del edificio, como por ejemplo, emitir una seal para bajar los ascensores al primer piso y detenerlos en caso de incendio, junto con detener tambin los equipos de extraccin y encender los presurizadores de las cajas de escala ante la mnima condicin de emergencia.

VI.

OBRAS EXTERIORES Y COMPLEMENTARIAS

1.

Piscina

Para la ejecucin de la piscina deben ser consultados los siguientes proyectos de acuerdo al tema, los que se consideran complementarios entre s. En caso de discrepancia, donde la especificacin por parte de la especialidad afecte la arquitectura, es responsabilidad de la Constructora realizar las consultas durante el perodo de consultas y respuestas, al arquitecto, quien decidir.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 1.1 Sistema recirculacin y ductos de la piscina

El contratista deber consultar la implementacin de acuerdo al proyecto elaborado por AQUA SYSTEM S.A y deber respetar todos los requerimientos y especificaciones tcnicas de dicho proyecto, incluye accesorios tales como focos e instalacin elctrica, ms pintura interior piscina tipo CHILCORROFIN, color a definir por arquitecto segn muestras en Obra. 1.2 Las terminaciones y detalles de la piscina

Deben ser realizadas segn indique detalle de arquitectura.

1.3

Requerimientos Autorizacin de funcionamiento Piscina, SEREMI Salud: Para la recepcin de la piscina por parte de la SEREMI de Salud, la Constructora deber velar por la incorporacin de lo siguiente: 1.- Copias de Planos aprobados el da de la Inspeccin. 2.- Piscina con agua en buen estado de limpieza y cloracin. 3.- Ducha funcionando en lavapis. 4.- Demarcacin de profundidades en piso. Mn, Mx. y al 1.20m. 5.- Libro de registro de funcionamiento. 6.- Reglamento interno de seguridad de la piscina. 7.- Equipamiento exterior. - Cinturn salvavidas, o flotador redondo. - Cuerda de longitud mayor que el ancho de la pileta y de resistencia no inferior a 200 kgs, de nylon grueso. - Disco de hojalata,acrlico o plstico color negro, dim. 15 cm. Para verificar visibilidad del agua. 8.- Sala de Primeros Auxilios con puerta, lavamanos e implementos - Camilla fija de 1.80 x 0.60 x 0.80 m - Cuello ortopdico - Respirador manual 103 DE 105

EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. - 2 frazadas. 9.- Botiqun con : - Tintura de yodo, algodn - Gasa, trulas y apsitos esterilizados, vendas - Elementos para inmovilizar - Tela adhesiva, alcohol - Guantes estriles, tijeras, pinzas - Soluciones antispticas - Anestsico spray - Sutura cutnea adhesiva.

2.

Vialidad

El contratista deber contemplar la ejecucin de todas las obras de vialidad interior como es la calle de acceso a estacionamiento y toda la vialidad exterior de acuerdo al proyecto realizado por proyectista. Dichas obras de vialidad se refieren a reposiciones y/o modificaciones de aceras; refuerzos de aceras en accesos vehiculares, Reposicin y/o modificacin de soleras; reposicin y/o modificacin de calzadas. Para todas estas obras, el contratista deber cumplir con las normativas Serviu y ser de su cargo las boletas de garanta necesarias para garantizar los trabajos ante Serviu. El contratista deber respetar todos los requerimientos y especificaciones tcnicas de dicho proyecto.

3.

Obras de Mitigacin De Impacto Vial

Segn proyecto de iTransporte y AyC, cualquier requerimiento con el lgico cumplimiento de EISTU.

4.

Obras de Mitigacin de Impacto Ambiental

Segn proyecto de Ingeniera Alemana S.A. y cualquier requerimiento con el lgico cumplimiento de la DIA.

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EDIFICIO LORD COCHRANE III Lord Cochrane n 171 al 175, Santiago. 5. Entrega y Aseo

Todos los recintos del edificio se debern entregar perfectamente terminados y aseados. En caso de saltaduras u otros defectos, se deber cambiar las piezas por otras nuevas, sin daos y de cargo de la constructora. Todos los sistemas e instalaciones del edificio debern entregarse operando correctamente.

El aseo deber hacerse con bastante anticipacin de manera de facilitar la deteccin de las posibles Irregularidades que existan. La constructora ser la encargada de reunir los certificados de recepcin de las distintas especialidades para que el arquitecto pueda hacer debidamente la solicitud de Recepcin Final ante la Direccin de Obras correspondiente.

Una vez recibidas las obras por el Municipio, se mantendr personal suficiente para mantencin y cuidado permanente de las obras, hasta la entrega final del edificio al Propietario.

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