Clave del avalo SHF

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Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la vivienda

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Fecha del avalo Fecha de caducidad 06/03/2013 06/09/2013

FACHADA DEL INMUEBLE

INFORMACIN GENERAL DEL INMUEBLE

Constructor / Promotor (Solo en Vivienda Nueva) Calle Lote Entrada Municipio Entre calle 1 005 CARRETERA COCOHITAL Manzana Edificio Clave Entidad CAMINO VECINAL 27 Nm. SN Supermanzana Nivel Codigo postal Entre calle 2 Colonia 86640 Telefono CAMINO VECINAL HENRI OSORIO OSORIO Conjunto Condominio PATASTAL 2A SECC 9333333053

RESUMEN DE VALORES
ANALISIS DEL VALOR COMPARATIVO DE MERCADO ANALISIS DEL VALOR FISICO ANALISIS CAPITALIZACION DE RENTAS $ 538,759.32 $ 531,927.12 NO APLICA

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

$ 539,000.00
( QUINIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL PESOS 00/100 M.N. )
Agal valuadores S.A. DE C.V. Telfono(s):+ (55) 4159 8818 Calle Cerezos 7 G,Rinconada Coapan 1ra. Seccin, Distrito Federal , C.P. 14330

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I. ASPECTOS GENERALES I.1. ANTECEDENTES Unidad de Valuacin 09069 CUVI AGAL VALUADORES S.A. DE C.V. Controlador Especialidad Valuador Especialidad Solicitante Domicilio Propietario Domicilio Constructor / Promotor Propsito del avalo JOSE LUIS ESCAMILLA NAVARRO VALUACION INMOBILIARIA Cdula profesional 726920 Registro otorgado por otra autoridad Registro otorgado por otra autoridad JUAN MANUEL OSORIO MADRIGAL CARRETERA A COCOHITAL No. SN COL. PATASTAL 2A SECC, TABASCO CP. 86640 HENRI OSORIO OSORIO CARRETERA A COCOHITAL No. S/N COL. PATASTAL 2A SECC, TABASCO CP. 86640 HENRI OSORIO OSORIO ORIGINACION DE CREDITO Intermediario Financiero Objeto del avalo DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE INFONAVIT Nm de Vivienda Nmero de paquete INFONAVIT Folio INFONAVIT Clave del avalo SHF Clave SHF del Controlador Cdula de Posgrado Clave SHF del Valuador Cdula de Posgrado 09069132700024584 1100411 5643120 1005735 6525419

ADOLFO CARRASCO HERNANDEZ VALUACION INMOBILIARIA Cdula profesional 5431996

I.2. INFORMACIN GENERAL DEL INMUEBLE Tipo de inmueble a valuar Ubicacin del inmueble a valuar Calle y nmero Colonia Delgacin o Municipio Entre Calles Rg. de propiedad N de Escritura S/N PRIVADA de fecha PATASTAL 2A SECC COMALCALCO CAMINO VECINAL CAMINO VECINAL Plaza: COMALCALCO 1969-05-09 N 5 Firmada ante Notario Clave Municipio 005 CARRETERA COCOHITAL No. SN Conjunto Entidad Federativa Clave Entidad 27 TABASCO C.P. Volumen: JUEZ MUNICIPAL 86640 CASA HABITACION Cuenta Predial Cuenta de Agua 05-R-006223

INFORMACIN RELATIVA A LA GEORREFERENCIA DEL INMUEBLE Longitud: 93.3656361 W Latitud: 18.3157278 N Altitud: 12.00 (m.s.n.m.)

I.3. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Declaraciones: EL ENFOQUE POR CAPITALIZACION DE RENTAS SE OMITE BAJO EL CRITERIO DE LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA DE LAS REGLAS DE CARACTER GENERAL QUE ESTABLECEN LA METODOLOGIA PARA LA VALUACION DE CREDITOS GARANTIZADOS A LA VIVIENDA (D.O: DE FECHA 27 DE SEPTIEMBRE DEL AO 2004 QUE DICE: ENFOQUE DE CAPITALIZACION DE RENTAS: LA UTILIZACION DE ESTE ENFOQUE REQUIERE QUE EXISTAN SUFICIENTES DATOS DE RENTAS SOBRE COMPARABLES QUE REFLEJEN ADECUADAMENTE LA SITUACION ACTUAL DE ESE MERCADO. LA APLICACION DE DICHO ENFOQUE NO SERA NECESARIA PARA LA VALUACION DE VIVIENDAS DE CLASE MINIMA, ECONOMICA, INTERES SOCIAL Y MEDIA, DESCRITAS EN LA REGLA VIGESIMO SEGUNDA. EL OBJETO DE ESTE AVALUO ES EL DE OBTENER UN CREDITO HIPOTECARIO. Advertencias: EL PRESENTE AVALUO NO TENDRA VALIDEZ PARA NINGUN PROPOSITO DISTINTO AL ESPECIFICADO EN EL MISMO, ASI MISMO SI CARECE DE LOS SELLOS Y FIRMAS DE LOS FUNCIONARIOS AUTORIZADOS POR LA INSTITUCION. EL PRESENTE AVALUO TENDRA UNA VIGENCIA DE SEIS MESES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DEL MISMO, SIEMPRE QUE NO CAMBIEN LAS CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE O LAS CONDICIONES GENERALES DEL MERCADO INMOBILIARIO. LA COPIA DE ESCRITURA HACE MENCION DE UNA SUPERFICIE DE TERRENO SIN EMBARGO SE PRESENTO DOCUMENTO DE SUBDIVISION QUE PARA FINES DEL AVALUO SE CONSIDERARA 301.83M2 I.4. ENTORNO Clasificacin de la zona Tipo de construccin predominante Indice de saturacin de la zona Vas de acceso Infraestructura disponible Agua Potable Electrificacin Vialidades, Banquetas y Guarniciones Alumbrado pblico Drenaje Nivel de Infraestructura Nivel de equipamiento urbano Equipamiento urbano Iglesia: Mercados: Plazas pblicas: Parques y jardines: EXISTE NO EXISTE NO EXISTE NO EXISTE Proximidad Proximidad Proximidad Proximidad 1800 m 0m 0m 0m Escuelas: Hospitales: Bancos: NO EXISTE NO EXISTE NO EXISTE Proximidad Proximidad Proximidad Proximidad 0m 0m 0m 0m CON SUMINISTRO AL INMUEBLE RED AEREA VIALIDADES DE ASFALTOBANQUETAS DE NO EXISTEGUARNICIONES DE NO EXISTE AEREO NO EXISTE 2 1 Recoleccin de desechos Gas Natural Suministro telefnico Sealizacin y nomenclatura Transporte y distancia Vigilancia EXISTE NO EXISTE RED AEREA EXISTE Suburbano a 50 m MUNICIPAL 15.00% HABITACIONAL DE TERCER ORDEN REGULAR Referencia SHF de proximidad urbana Densidad Habitacional DE EXPANSION BAJA DE 41 A 60 Viv/Ha

CASAS HABITACION DE UNO Y DOS NIVELES DE MEDIANA CALIDAD

CARRETERA A COCOHITAL DE SEGUNDO ORDEN Y REGULAR FLUJO VEHICULAR, ACCESO DIRECTO AL INMUEBLE.

CUENTA CON AGUA POTABLE, DRENAJE Y LUZ EN LA ZONA LA ZONA CUENTA CON IGLESIA, MERCADOS O COMERCIOS, ESCUELAS.

Estacin de transporte: NO EXISTE

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II. CARACTERISTICAS PARTICULARES II.1. TERRENO Croquis de localizacin

Tramo de calle, calles transversales limtrofes y orientacin CARRETERA A COCOHITAL, ACERA OESTE, ENTRE CAMINO VECINAL Y CAMINO VECINAL, CON ORIENTACION AL NORTE Y SUR RESPECTIVAMENTE. Configuracin descripcin REGULAR VISTA NORMAL A LA CALLE Topografa PLANO No. de frentes Pendiente (%) 1 10.00

Topografa y configuracin Caractersticas panormicas Uso de suelo Densidad habitacional

H/2/50 BAJA DE 41 A 60 Viv/Ha

Coeficiente de utilizacin del suelo del inmueble valuado (CUS)

0.44

Servidumbres y/o restricciones LAS CONSIGNADA EN EL AYUNTAMIENTO DE COMALCALCO. Medidas y colindancias segn No. de escritura S/N OFICIO DE SUBDIVISION NO. CM/0284/2013 JUEZ MUNICIPAL , NOTARIA PUBLICA No. 5, COMALCALCO de fecha 1969-05-09 COPIA DE SUBDIVISION 27.15 m 26.99 m 11.15 m 11.15 m CAMINO DE ACCESO PROPIEDAD DE SIR HENRI OSORIO OSORIO CAMINO VECINAL PROPIEDAD DE SIR HENRI OSORIO OSORIO Firmada ante notario Indiviso 100%

Fuente consultada para la obtencin del indiviso TERRENO TERRENO TERRENO TERRENO NORTE SUR ESTE OESTE

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II.2. DESCRIPCION GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES Uso actual y distribucin del inmueble CASA HABITACION, POLIGONO REGULAR DE 4 VERTICES, DONDE SE LOCALIZA UNA CONSTRUCCION DESTINADA A CASA HABITACION, DESARROLLADA EN UNA PLANTA, Y DISTRIBUIDA DE LA SIGUIENTE MANERA: P.B: CORREDOR, SALA, COMEDOR, DOS RECAMARAS, BAO DE USO COMUN Y COCINA.

Elevador

NO EXISTE

Recamaras ECONOMICA

Baos

Medios baos

Cajones de estacionamiento

Acometida telefona

SI

Calidad del proyecto Clase general del inmueble Clasificacin de las construcciones T-1 ECONOMICA % de avance de obra Unidades rentables generales II.3. SUPERFICIES Superficie de terreno Superficie construida Superficie accesoria Superficie del terreno de la vivienda Superficie vendible II.4. ELEMENTOS DE CONSTRUCCION

FUNCIONAL Estado de conservacin REGULAR 100.00 1

No. de niveles del inmueble a valuar 1 Factor de conservacin (FCo) 1 % de avance de obra en reas comunes Unidades rentables Edad (mes) 120 VUT (mes) 720 100.00 1 VUR (mes) 600

301.8300 m 132.0000 m 0.0000 m 301.8300 m 132.0000 m

COPIA DE SUBDIVISION PLANO ARQUITECTONICO NO PROPORCIONADA COPIA DE SUBDIVISION PLANO ARQUITECTONICO

Estructura Cimentacin Muros, trabes y columnas Losas y entrepisos Escaleras Techos Azoteas Espacio arquitectnico Estancia Comedor Cocina Recamaras Baos Patio de servicio Fachada CONCRETO SIMPLE ACABADO PULIDO CONCRETO SIMPLE ACABADO PULIDO CONCRETO SIMPLE ACABADO PULIDO CONCRETO SIMPLE ACABADO PULIDO NO APLICA APLANADOS CEMENTO ARENA ACABADO A CEPILLO Y PINTADO APLANADOS CEMENTO ARENA ACABADO A CEPILLO Y PINTADO APLANADOS CEMENTO ARENA ACABADO A CEPILLO Y PINTADO APLANADOS CEMENTO ARENA ACABADO A CEPILLO Y PINTADO APLANADOS CEMENTO ARENA ACABADO A CEPILLO Y PINTADO APLANADOS CEMENTO ARENA ACABADO A CEPILLO Y PINTADO APLANADOS CEMENTO ARENA ACABADO A CEPILLO Y PINTADO APLANADOS CEMENTO ARENA ACABADO A CEPILLO Y PINTADO NO APLICA APLANADOS CEMENTO ARENA ACABADO A CEPILLO Y PINTADO Instalaciones Hidrulicas Sanitarias Elctricas Carpintera Herrera RED DE ALIMENTACION OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE COBRE RED OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC RED OCULTA CON TUBERIA CONDUIT Y CABLEADO THW CALIBRE 12 Y 14 Puertas (material) Guarda ropa (entrepao y puertas) Rejas de acceso NO APLICA TAMBOR DE PINO CON CUBIERTAS DE TRIPLAY EN AMBAS CARAS BASTIDOR DE PINO Y CUBIERTA DE TRIPLAY Ventanas PERFILES ESTRUCTURALES TIPO PERSIANAS Protecciones en ventanas DE PERFILES TUBULARES NO APLICA APLANADOS CEMENTO ARENA ACABADO A CEPILLO Y PINTADO APLANADOS CEMENTO ARENA ACABADO A CEPILLO Y PINTADO Pisos SE SUPONE ZAPATAS CORRIDAS CON CONTRATRABES DE CONCRETO ARMADO Estructura Muros Interiores Exteriores A BASE DE DALAS CASTILLOS CADENAS Y CERRAMIENTOS DE CONCRETO ARMADO DE BLOCK HUECO CEMENTO-ARENA NO APLICA RAMPA DE CONCRETO ARMADO CON ESCALINES DE CONCRETO

LOSA DE CONCRETO ARMADO EN CLAROS CORTOS Y MEDIANOS

LOSAS DE CONCRETO ARMADO CON CLAROS CORTOS Y MEDIANOS IMPERMEABILIZACION EN BUEN ESTADO GENERAL Acabados Muros Plafn

Estacionamiento FIRME DE CONCRETO ACABADO ESCOBILLADO

Puertas PERFILES ESTRUCTURALES CON CUBIERTA DE LAMINA TROQUELADA

Elementos adicionales

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III. ENFOQUE DE MERCADO III.1. INFORMACIN DEL MERCADO Ofertas de inmuebles similares en venta e la zona Clase Inmueble MEDIO MEDIO MEDIO INTERES SOCIAL MEDIO MEDIO Referencia de proximidad DE EXPANSION INTERMEDIA PERIFERICA PERIFERICA DE EXPANSION DE EXPANSION Calle SD PRINCIPAL SD SD SD SD Promedios Conclusiones Ubicacin Nmero 8 6 8 10 12 10 9 120.00 228.00 105.00 88.00 89.19 162.00 132.03 78.00 116.00 200.00 55.00 73.00 82.60 100.77 0.65 0.51 1.90 0.63 0.82 0.51 0.84 650,000.00 326,000.00 1,100,000.00 290,000.00 485,000.00 580,000.00 571,833.33 C.U.S. Inmueble sujeto 8,333.33 2,810.34 5,500.00 5,272.73 6,643.84 7,021.79 5,930.34 0.44 ERDOMING 9331196547 LIC. PRIEGO 9932076635 BIENESRAICES@BLUE-STATE.COM.MX (55) 52 03 65 65 / 01 800 901 1112 AGUILA INMOBILIARIA 933 303 4752 CASAS Y CASAS 9933765736 BCO.INMOBILIARY 9931907894 Edad (aos) m suelo m const. C.U.S. Precio ($) P.unit.($/m) Nombre/telfono III.2. FUENTES DE INFORMACIN

Colonia FRACC LA SELVA, CENTRO, TABASCO Colonia LA ESTRELLA, CENTLA, TABASCO Colonia VILLA MAYA, COMALCALCO, TABASCO Colonia FOVISSSTE, COMALCALCO, TABASCO Colonia CASA DEL ARBOL, CENTRO, TABASCO Colonia LAS MERCEDES, CENTRO, TABASCO SI EL FACTOR RESULTANTE ES MAYOR QUE LA UNIDAD, ENTONCES EL SUJETO ES MEJOR QUE EL COMPARABLE SI EL FACTOR RESULTANTE ES MENOR QUE LA UNIDAD, ENTONCES EL COMPARABLE ES MEJOR QUE EL SUJETO Clasificacion BUENA BUENA BUENA BUENA BUENA BUENA m Construccin 78.00 116.00 200.00 55.00 73.00 82.60 P. Unit.($/m) 8,333.33 2,810.34 5,500.00 5,272.73 6,643.84 7,021.79 Nmero de recmaras 2 3 2 2 2 2 Valor unit. del suelo 120.00 228.00 105.00 88.00 89.19 162.00 464.00 464.00 464.00 464.00 464.00 464.00 Factor de eficiencia 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Nmero de baos 1 2 2 1 1 1 Valor unit. del suelo compar. 464.00 464.00 464.00 464.00 464.00 464.00 4,081.51 Sup terreno necesaria 177.27 263.64 454.55 125.00 165.91 187.73

Otras consideraciones a los precios de oferta Venta No. 1 2 3 4 5 6 Homologacin por C.U.S. m Terreno Execente o faltante -57.27 -35.64 -349.55 -37.00 -76.72 -25.73 Importe excedente Valor Inmueble o faltante -26,573.28 -16,536.96 -162,191.20 -17,168.00 -35,598.08 -11,938.72 homologado CUS 676,573.28 342,536.96 1,262,191.20 307,168.00 520,598.08 591,938.72 PROMEDIO Valor unitario C.U.S.($/m) 8,674.02 2,952.90 6,310.96 5,584.87 7,131.48 7,166.33 6,303.43 Nmero de medios baos 0 0 0 0 0 0 Nmero de estacionamientos 1 2 1 1 1 3 Nmero de niveles 1 1 2 1 1 1

Valor unitario estimado para terreno del inmueble sujeto

III.3. Anlisis y justificacin de los factores empleados en la comparacin de inmuebles similares m Terreno 120.00 228.00 105.00 88.00 89.19 162.00 m Construccin 78.00 116.00 200.00 55.00 73.00 82.60 Descripcin factor otro ANALISIS DEL ENFOQUE DE COMPARACION Resultado natural de la investigacin de inmuebles similares minimo promedio mximo Aplicacin del enfoque de mercado Justificacin del Kit de accesorios: Justificacin del Terreno excedente: Justificacin del monto unitario aplicable: EL VALOR DE MERCADO SE RESUME A SU VALOR DE MERCADO Justificacin factor comercial: Se refiere a la superficie que es comercializada III.4. RESULTADO DEL ANALISIS DE VALOR COMPARATIVO DE MERCADO Valor del kit de accesorios ($) Valor del terreno excedente ($) Monto unitario aplicable Factor comercial Monto unitario aplicable resultante Superficie vendible (m) 0.00 0.00 4,081.51 1.00 4,081.51 132.00 538,759.32 2,810.34 5,930.34 8,333.33 $/m de referencia $/m de referencia $/m de referencia Resultado de los anlisis de comparacin de inmuebles similares minimo promedio mximo 1,686.20 4,081.51 5,713.70 $/m de referencia $/m de referencia $/m de referencia 8,333.33 2,810.34 5,500.00 5,272.73 6,643.84 7,021.79 V. unit. suelo C.U.S. 1.04 1.05 1.15 1.06 1.07 1.02 Factores de comparacion para los inmuebles similares utilizados Edad 0.94 0.92 0.94 0.98 1.00 1.00 Conservacin 0.91 1.00 0.91 1.00 0.91 0.91 Ubicacin 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 Superficie 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Otro 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 Factor resultante 0.63 0.60 0.69 0.66 0.86 0.65 PROMEDIO Valor unitario suelo ($/m) 5,250.00 1,686.20 3,795.00 3,480.00 5,713.70 4,564.16 4,081.51

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IV. ENFOQUES ADICIONALES EMPLEADOS IV.1. ANLISIS FSICO Investigacin de terrenos comparables Ubicacin M PONCE, ALFA Y OMEGA CARDENAS, TABASCO SD, EL BAJIO 1A SECC CARDENAS, TABASCO SD, RIO VIEJO CENTRO, TABASCO SD, MACULTEPEC CENTRO, TABASCO SD, VILLA TECOLUTILLA COMALCALCO, TABASCO SD, LAS FLORES PARAISO, TABASCO Promedio IV.2. ANLISIS RESIDUAL Se considera el valor del terreno a partir de un procedimiento residual esttico: F=[VI(1-b)]-Pn Tipo de inmueble TERRENO TERRENO TERRENO TERRENO TERRENO TERRENO b 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% [VI(1-b)] 190,000.00 110,000.00 1,530,000.00 576,600.00 150,000.00 125,000.00 Pagos ($/m) 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 demrito 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 Pagos netos($/m) Pagos totales 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 3,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 VI-Pn 190,000.00 110,000.00 1,530,000.00 576,600.00 150,000.00 125,000.00 Promedio La comparacin se lleva con respecto a las caractersticas del lote tipo Sup. m 200.00 200.00 2,580.00 644.00 360.00 330.00 Lote tipo Terreno Fraccin del terreno FRACCION DE TERRENO Contrucciones Tipos de contruccin CASA HABITACION Superficie total de construcciones Clave Descripcin Clasificacin ECONOMICA 132 m Unidad Cant. VRN Edad aos Elementos adicionales (Instalaciones especiales, obras complementarias y elementos accesorios) Clave Descripcin OTROS CORREDOR Unidad M2 Cant. 37 VRN 1,800.00 Edad aos 10 50 VUR FEd edad 0.83 FCo conservac 1.00 0.83 100.00% FRe Indiviso VNR ($/m) 1494 Valor Parcial elementos adicionales 55278 55,278.00 531,927.12 VUR FEd edad FCo conservac Edad en aos 10 Area m 132.00 3,000.00 VRN FEd edad 0.85 FCo conservacin 1.00 1.00 0.85 Otro F Re V.N.R. ($/m) 2,550.00 Valor total de las construcciones FRe VNR ($/m) Indiviso Valor Parcial construcciones 336,600.00 336,600.00 Valor Parcial reas comunes 0.00 Area(m) 301.83 Valor Unit. neto 464.00 301.83 m Superficie total de terreno Zona 1.00 Ubic. 1.00 Factores de eficiencia Frente 1.00 Forma 1.00 Superficie 1.00 Otro 1.00 F Re 1.00 464.00 100.00% Valor total de terreno V. Unit. Indiviso Valor parcial del terreno 140,049.12 140,049.12 Unit.($/m) 950.00 550.00 593.02 895.34 416.67 378.79 500 Zona 1.00 1.00 0.83 1.00 0.83 1.00 Ubic. 0.87 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Frente 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Forma 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Superf 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Otro 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 0.80 FRe 0.69 0.80 0.66 0.80 0.66 0.80 Promedio Valor unitario aplicado al suelo 464.00 $/m Area valor V.Unit.($/m) 655.50 440.00 391.39 716.27 275.00 303.03 $ 463.53 Zona Ubicacin Frente Forma Superficie Otro F. Resultante Valor de tablas 1.00 1.00 Factor de eficiencia en inmueble valuado Valor Unitario($/m) 950.00 550.00 593.02 895.34 416.67 378.79 630.64 630.64 Precios de construccin de tipos similares (con base en manuales de costos) Fuente ENSAMBLE DEL VALUADOR P.unit.($/m) 3,000.00 TERRENO 330.00 0.00 125,000.00 378.79 TERRENO 360.00 0.00 150,000.00 416.67 TERRENO 644.00 0.00 576,600.00 895.34 TERRENO 2,580.00 0.00 1,530,000.00 593.02 TERRENO 200.00 0.00 110,000.00 550.00 Caractersticas TERRENO m suelo 200.00 m const. 0.00 Precio($) 190,000.00 P. unit. ($/m) 950.00 Nombre/telfono GRUPO ARENAS 9932187239 PIOLKO SD ABR 9932591697 JOSE GARCIA 0459931431576 SARAI AVALOS 0459331226854 SARAI AVALOS 0459331226854

CASA HABITACION ECONOMICA

Areas e instalaciones comunes (solo condominios)

Valor total por reas e instalaciones comunes

Elementos adicionales (Intalaciones especiales y obras complementarias) RESULTADO DEL ANLISIS DEL VALOR FSICO

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IV.3. ANLISIS DE CAPITALIZACIN DE RENTAS Clase Inmueble Referencia de proximidad Calle Ubicacin Nmero Promedio Valor unitario investigado Anlisis y justificacin de los factores empleados en la comparacin de inmuebles similares m Terreno m Construccin P.unit. ($/m) Factores de comparacin para los inmuebles similares utilizados Zona Ubic Edad FCo FCa Otro Factor Resultante Valor unitario suelo ($/m) Edad (aos) m suelo m const. C.U.S. Oferta ($) P.unit.($/m) Nombre/telfono

Valor unitario homologado CONCEPTO 7% EDAD (aos) Puntos CONSERVACION Puntos USO GENERAL Puntos PROYECTO Puntos VIDA RESTANTE Puntos UBICACION Puntos USO DE SUELO Puntos CAPITALIZACION POR CONCEPTO SUMAN (tasa) Unidades rentables Descripcin CASA HABITACION 0 % 0.07 % 0.14 % 0.21 % % a.Porcentaje de desocupacion (vacios) b.Impuesto predial c.Servicio de agua d.Conservacin y mantenimiento e.Administracin Clculo por capitalizacin de rentas: Renta mensual bruta 0.00 Deducciones mensuales estimadas % PMT renta neta mensual Tasa de caitaizacion % Renta neta anual f.Energa elctrica g.Seguros h.Otros i.Depreciacin fiscal j.Deducciones fiscales k.ISR SUMA % % % % % % % % % % % % 0.00 0.29 % 0.36 % 0.43 % 0.5 % 0.57 % % > 50 46-50 41-45 36-40 31-35 26-30 21-25 16-20 0-15 Manzana Cabecera comercial Esquina comercial Cabecera residencial Esquina residencial Intermedia comercial Intermedia Residencial Inferior comercial Inferior residencial > 50 46-50 41-45 36-40 31-35 26-30 21-25 16-20 0-15 Optimo Muy bien Bueno Adecuado Regular Deficiente Inadecuado Malo Psimo Optimo Excelente Muy bueno Bueno Adecuado Regular Deficiente Malo Sin Uso Nuevo Excelente Muy bueno Bueno Regular Deficiente Malo Muy malo Ruinas 0a5 7.5% 6 a 10 8% 11 a 15 8.5% 16 a 20 TASAS 9% 21 a 25 9.5% 26 a 30 10% 31 a 35 10.5% 36 a 40 11% 41 mas

TASA DE INTERES POR CAPITALIZACION DE ACUERDO CON LOS 7 CONCEPTOS Capitalizacin de la renta neta anual al Renta unitaria / m Superficie total (m) 132.00 Renta mensual total

RESULTADO DEL ANLISIS DE CAPITALIZACIN DE RENTAS

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V. CONCLUSIONES V.1.RESUMEN DE VALORES VALOR COMPARATIVO DE MERCADO VALOR FSICO VALOR DE CAPITALIZACION DE RENTAS OTRO VALOR $ 538,759.32 $ 531,927.12 NO APLICA NO APLICA

Consideraciones previas a la conclusin:

1. SON ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES DE TIPO PROFESIONAL Y ESTAN SOLAMENTE LIMITADAS POR LOS SUPUESTOS Y CONDICIONES LIMITANTES. 2. LOS ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES REPORTADOS CORRESPONDEN A UN ESTUDIO PROFESIONAL TOTALMENTE IMPARCIAL. 3. NO EXISTE POR NUESTRA PARTE NINGUN INTERES PRESENTE O FUTURO INMEDIATO EN LA PROPIEDAD VALUADA. 4. LOS HONORARIOS NO ESTAN RELACIONADOS CON EL HECHO DE CONCLUIR UN VALOR PREDETERMINADO O EN LA DIRECCION QUE FAVOREZCA LA CAUSA DEL CLIENTE, EL MONTO DEL VALOR ESTIMADO, LA OBTENCION DE UN RESULTADO ESTIPULADO O LA OCURRENCIA DE UN EVENTO SUBSECUENTE. 5. PERSONALMENTE HICE LA INSPECCION DE LOS BIENES OBJETO DE ESTE AVALUO Y MANIFESTAMOS QUE LOS RESULTADOS SERAN GUARDADOS CON ABSOLUTA CONFIDENCIALIDAD. DEL ANALISIS DE LOS VALORES OBTENIDOS POR POR LOS DISTINTOS ENFOQUES Y CONSIDERANDO LAS CARACTERISTICAS ESPECIFICAS DEL INMUEBLE VALUADO, SE CONCLUYE QUE EL VALOR OBTENIDO POR EL ENFOQUE DE MERCADO ES EL QUE MEJOR REFLEJA SU VALOR COMERCIAL. V.2. CONCLUSION

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE:

Con letra: ( QUINIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL PESOS 00/100 M.N. ) 06 de marzo de 2013 FACHADA DEL INMUEBLE VALUADO

$ 539,000.00

Valuador

Controlador

Valuador: Clave S.H.F.

ADOLFO CARRASCO HERNANDEZ 1005735

Controlador: Clave S.H.F.

JOSE LUIS ESCAMILLA NAVARRO 1100411

Especialidad VALUACION INMOBILIARIA

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REPORTE FOTOGRFICO

VISTA POSTERIOR

VISTA DE LA CARRETERA

COCINA

BAO

SALA
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RECAMARA

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REPORTE FOTOGRAFICO

RECAMARA

RECAMARA

PASILLO

BOLETA PREDIAL

CURP COMPRADOR

CURP VENDEDOR

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REPORTE FOTOGRAFICO

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PLANO DEL INMUEBLE

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1 Clave del Avalo. Nmero asignado por la Unidad de Valuacin. 2 Fecha del Avalo. En formato DD/MM/AAAA. 3 Nmero de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable). 4 Clave del Controlador que certific el Avalo. Nmero asignado por SHF. 5 Clave del Valuador Profesional. Nmero asignado por SHF. 6 Clave de la entidad que otorga el crdito. 7 Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. 8 Propsito del avalo. 9 Tipo de Inmueble a valuar. 10 Calle y nmero. 11 Nombre del conjunto incluyendo Infonavit. 12 Colonia. 13 Cdigo Postal. 14 Clave de la Delegacin o Municipio conforme al catlogo INEGI. 15 Clave de la Entidad Federativa conforme a catlogo INEGI. 16 Nmero de cuenta predial. 17 Proximidad urbana. 18 Nivel de Infraestructura urbana (indicar el nmero del nivel que corresponda). 19 Clase del Inmueble. 20 Vida til Remanente en meses. 21 Ao de terminacin o remodelacin de la obra en formato AAAA 22 Unidades rentables generales. 23 Unidades rentables. 24 Superficie del terreno en m. 25 Superficie construida en m. 26 Superficie accesoria en m. 27 Superficie vendible en m. 28 Valor comparativo de mercado. 29 Valor fsico del terreno. 30 Valor fsico de la construccin. 31 Valor fsico de las instalaciones y elementos comunes. 32 Importe del valor concluido. 33 Nmero de recmaras. 34 Nmero de baos. 35 Nmero de medios baos. 36 Nmero de niveles de la unidad valuada. 37 Nmero de espacios de estacionamiento. 38 Acometida al inmueble del suministro telefnico. 39 Nivel de equipamiento urbano. 40 Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). 41 Longitud: 42 Latitud: 43 Altitud: Valuador Profesional

09069132700024584 06-03-2013 1100411 1005735 030001 HENRI OSORIO OSORIO ORIGINACION DE CREDITO CASA HABITACION CARRETERA COCOHITAL No. SN PATASTAL 2A SECC 86640 005 27 05-R-006223 DE EXPANSION 2 ECONOMICA 600 2003 1 1 301.83 132.00 0.00 132.00 $ 538,759.32 $ 140,049.12 $ 336,600.00 $ 55,278.00 $ 539,000.00 2 1 0 1 1 0 1 0 93.3656361 W 18.3157278 N 12 (m.s.n.m.) Controlador

Valuador: Clave S.H.F. Especialidad

ADOLFO CARRASCO HERNANDEZ 1005735 VALUACION INMOBILIARIA

Controlador: Clave S.H.F. Especialidad

JOSE LUIS ESCAMILLA NAVARRO 1100411 VALUACION INMOBILIARIA

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