DESLINDE DE PROPIEDADES CONTIGUAS El derecho al deslinde de propiedades contiguas se encuentra tipificado en elartculo 550 del Cdigo Civil de Venezuela.

Esta accin comprende entonces unaoperacin tcnica, dirigida a ubicar el ttulo en el espacio como una expresin grficadel mismo, y la pretensin, luego de realizar la mensura, para establecer los linderosentre dos propiedades contiguas. Los requisitos de la accin de deslinde surgen conclaridad de la disposicin precitada: que las partes tengan derechos reales sobre lospredios a desmarcar. Los predios deben ser contiguos y susceptibles de divisin. Laconfusin de los lmites o linderos que trae como consecuencia que no secorrespondan los ttulos con los elementos demarcatorios existentes o, inclusive, lainexistencia de los mismos. Para que exista la posibilidad procesal de ejercer laaccin de deslinde, sustantivamente el requerimiento de le pretensin de acuerdo a loestablecido por la norma, debe obedecer a los siguientes requisitos: que laspropiedades a deslindar sean contiguas o colindantes, que las partes intervinientessean propietarias de los inmuebles a deslindar, que los linderos sean desconocidos einciertos, caractersticas de la Accin de Deslinde, es una accin petitoria, es unaaccin de orden pblico, como consecuencia de la anterior, resulta que la accin dedeslinde por ser de orden pblico, es irrenunciable, es imprescriptible, es una accindoble. El objeto principal de la accin de deslinde es determinar separar los puntoscuyos linderos estuviesen confundidos. Exige, desde luego, dicha operacin unexamen y estudio de los ttulos referidos a la situacin de los lugares, mensuras yapreciaciones y juicios, en lo cual son susceptibles los jueces en incurrir, tanto deapreciacin como materiales. provisional, incurra este en Clases de Deslinde:deslinde Voluntario, deslinde Judicial. El derecho real que califica al deslinde comouna accin real, no declarativa de la propiedad, se encuentra contenido en el ttulo IIIdel Libro Cuarto del CPC, y sta accin constituye su presupuesto en base a loestablecido en el artculo 720. Debern acompaarse los ttulos de propiedad omedios probatorios tendentes a suplirlos. Podrn tambin acompaarse cualesquiera

otros documentos que puedan servir para el esclarecimiento de los linderos. Lasolicitud, con los requisitos formales del libelo de demanda, debe presentarse conttulos de propiedad ya que, en caso contrario, debe ser declarada inadmisible por el juez competente. Asimismo, debe estar referida exclusivamente a la demarcacin yaque no pueden acumularse acciones, aunque sean conexas, como la queja interdictal osolicitud de restitucin por la perturbacin del vecino, y la indemnizacin por daos yperjuicios causados. Por tal hecho, la accin de deslinde siempre cumple su objetivo,aunque sea mediante la fijacin de linderos provisionales, ventilndose lascontroversias conexas en otros procedimientos. En el juicio de deslinde no existendudas sobre la competencia del Juez de Municipio, en cuya jurisdiccin se encuentrenlos predios que quieran deslindarse; y si, por su ubicacin, resultaren varios tribunalescompetentes, la solicitud podr dirigirse a cualquiera de ellos siempre que seencuentre el inmueble del accionante. En caso de solicitudes simultneas osubsiguientes, la competencia la determinar la prevencin de acuerdo al artculo51del Cdigo de Procedimiento Civil ya que los tribunales que estn interviniendoestn en la obligacin de emplazar a las partes para que concurran a la operacin deldeslinde en el lugar, da y hora que fijar para uno de los cinco das siguientes, a laltima citacin que se practique. En el artculo 721 Cdigo de Procedimiento Civil,La solicitud de deslinde se presentar ante el Tribunal de Distrito o Departamento encuya jurisdiccin se encuentren ubicados los terrenos cuyo deslinde se solicita, pero siabarcaren dos o ms Distritos

o Departamentos podr solicitarse el deslinde antecualquiera de los Tribunales correspondientes. Si ocurrieren peticiones simultneas,la competencia se determinar por la prevencin. Conforme al artculo 722, eltribunal deber emplazar a las partes que concurran al sitio o lugar que se indique, enel da hora que tambin se fijar, dentro de los cinco das siguientes a la ltimacitacin que se practique.

Condiciones de la Accin de Deslinde: Que las propiedades a deslindar sean contiguas. Que las partes sean propietarios de los inmuebles. Excepcin: pueden intentarla aquellos que tienen algn derecho real de goce sobre el inmueble. Que los linderos sean desconocidos o inciertos.

La accin de deslinde. Naturaleza jurdica indefinida y tratamiento a partir de posiciones doctrinales y la praxis jurdica.

La verdadera naturaleza jurdica del deslinde es un tema recurrente.

Se discute si el instituto es declarativo o constitutivo. Para Dez Picazo y Gulln13 ser declarativa cuando tenga por objeto tan solo fijar o dar certidumbre a unos linderos que no se discuten; pero en el supuesto de existir controversia sobre linderos inciertos o sobre una franja o zona de terreno, dentro de la accin de deslinde se englobar una reivindicacin.

Tambin acusan valor declarativo los escassimos casos en que se puede deslindar el artculo 177.1 del Cdigo Civil cubano, pues tendra que lograr probar el actor la condicin de propietario, identificar el predio (con sus medidas, linderos, situacin y ubicacin) y acreditar la existencia de un ttulo causal de adquisicin14. Fuera de estos dos supuestos, siempre que se pretenda atribuir naturaleza declarativa a la accin de deslinde ser en extremo polmica. En cuanto a la naturaleza constitutiva, la encontramos como una evidente consecuencia cuando se reconocen derechos sobre espacios o superficies que no corresponden a la superficie propia o tributaria de la vivienda15.

Coincido plenamente con los que atribuyen que en la doctrina nacional exista confusin de cundo estamos ante una accin de deslinde y cundo ante una accin reivindicatoria, pues una sera constitutiva y otra declarativa.

Debe distinguirse los supuestos de accin de deslinde de aquellos donde es necesario usar una accin declaratoria y con ello estamos atribuyndole a la accin de deslinde una naturaleza jurdica distinta.

Para mejor comprensin se impone, reflexivamente, ilustrar que en la accin de deslinde tiene una naturaleza dubitativa porque los lmites de un inmueble rstico o urbano no estn determinados. Sin embargo, en los supuestos de accin declarativa est claro el objeto del derecho y el enigma radica en determinar quin es el titular de ese derecho. Estamos refirindonos, pues, a la accin reivindicatoria, por lo que estimo que no sea la accin de deslinde una accin declarativa, amn de atribuir certeza al anlisis conclusivo de que podra ser desencadenante de una accin declarativa o reivindicatoria, a decir, preconstitutiva de un derecho de reconocimiento posterior.

Pero surge, entonces, un inconveniente mayor dentro del derecho positivo cubano al momento de distinguir cundo estamos en presencia de una u otra accin, ya sea la de deslinde o la reivindicatoria, laberinto que torna baldo las dismiles discusiones tericas que se ha suscitado en este sentido y que la ley sustantiva indefine en torno a su propia naturaleza jurdica.

Es cierto que la naturaleza jurdica de estos supuestos ha sido bastante discutida; sin embargo, considero que la cuestin est centrada en la ubicacin que en la sistemtica de los Cdigos Civiles ocupan, de lo cual no est exenta nuestra legislacin y en esa misma relacin se manifiesta la doctrina. Veamos, si analizamos la posicin del Dr. Rapa lvarez16.

ste doctrinalmente lo estudia como una facultad o derecho dentro del contenido de la propiedad, como una manifestacin de la facultad de exclusin que tienen los titulares; el profesor Rivero Valds17 lo enfoca como una accin, tambin dentro de la facultad de exclusin; otros plantean que nace de las relaciones de vecindad entre los predios.

Mediante la accin de deslinde el dueo o titular de un derecho real sobre un bien inmueble rstico o urbano pretende la fijacin de los linderos identificativos de la finca. Es presupuesto de esta accin que entre dos o ms fincas colindantes exista una confusin de lindero. Con esta accin se persigue la individualizacin de las fincas, determinndose la lnea ideal que separa ambas propiedades.

Saborit Beltrn considera, taxativamente, que obviamente para la prctica nacional no es imprescindible la confusin de lindes para ejercitar esta accin, ella est por el momento ligada indisolublemente al reconocimiento de derechos sobre reas o terrenos tanto o ms que a la confusin de lindes. Sin duda esta es una adaptacin a la realidad nacional que se aleja de la doctrina fornea, o a la propia de otros tiempos, pero que no es impostada sino reflejo de nuestra ms inmediata realidad18.

Por ello, es redundante la necesidad de establecer un origen natural de las acciones a partir de los presupuestos o requisitos procesales que las amparen para lograr declarar la confusin de linderos y diferenciarla de una cuestin subjetiva y no objetiva.

Por eso es vlido aclarar que la interposicin de la accin declarativa o reivindicatoria deviene del presupuesto de la identificacin del bien y no de la confusin de linderos, ltima que identificada como la accin de deslinde conlleva a la desestimacin de la primera, pero bien podra ser previa o coetnea a la accin reivindicatoria o declarativa atendiendo a que la norma sustantiva presupone el requisito de titularidad o dominio entre colindantes, a decir, propietarios, an y cuando el procedimiento al que alude el artculo 177 del Cdigo Civil nuestro sea inexistente.

Ello tiene su amparo en la prctica nacional donde las situaciones fcticas redundan en el reconocimiento de estos derechos, es decir, en los supuestos en que las medidas de terreno estn consignadas y los propietarios no tienen delimitados sus terrenos, lo que traera consigo el recitado reconocimiento de derechos por la accin declarativa, pudiendo estar aparejada al deslinde de los predios.

Recurdese que entre las caractersticas de la accin de deslinde estn en que es una accin petitoria, de orden pblico, lo que trae como consecuencia que sea irrenunciable e imprescriptible y, por ltimo, es una accin doble.

Retomemos entonces que la accin de proteccin de dominio la ejercen los titulares de los derechos reales sobre los inmuebles cuyos linderos no estn fijados o estn confusos, dominio como concepto tcnicamente jurdico, con sentido subjetivo, pues implica potestad que corresponde al titular sobre la cosa.

Luego, es necesario aclarar que aunque entre las caractersticas de la accin de deslinde est el ser de orden pblico, lo que trae como consecuencia que sea irrenunciable e imprescriptible y, por ltimo, sea catalogada como una accin doble, ello indica que en su procedimiento de ejecucin est envuelto el inters pblico de evitar conflictos de vecindad.

Ahora bien, una razn para que una accin tan antigua como la de deslinde, heredada del derecho histrico espaol, tenga importancia tanto desde el punto de vista del anlisis doctrinal como en su tratamiento dentro de la prctica jurdica, se sustenta en su valor y vigencia y los temas asociados a ella como el de los derechos reales, por lo que deber asociarse al reconocimiento de derechos reales.

Disfrutar es uno de los trminos determinante en relacin al reconocimiento del dominio y, por ende, consecuencia del ejercicio de la accin encaminada a su recuperacin (del dominio) por el deslinde, siendo, segn CARBONNIER, el derecho de percibir los beneficios del bien, por actos materiales de goce o por actos jurdicos19.

El disfrute supone un beneficio adicional al uso de la cosa misma, implica la posibilidad de hacer entrar en el patrimonio del sujeto otro bien en propiedad adems de aquel que ya lo gener. Disfrutar, a mi entender, es adquirir en propiedad los frutos generados por una cosa propia o ajena20.

El Cdigo civil cubano no lo regula como servidumbre, tampoco dentro de los lmites del contenido del derecho de propiedad sino que lo ubica en el Captulo que dedica a las limitaciones derivadas de las relaciones de vecindad, lo cual propicia aun ms la confusin de su naturaleza jurdica21.

El amojonamiento puede ser una consecuencia derivada del deslinde, pero no necesariamente lo ser, pues donde estn perfectamente delimitados los inmuebles, donde no hay contienda entre colindantes, puede hacerse exigir la concurrencia de los titulares para el establecimiento o restablecimiento (cuando por cualquier causa hayan desaparecido) de las seales, mojones u otros que permitan su identificacin como parte del contenido de la propiedad inmobiliaria de cada uno22.

Considero, amn de todos los criterios relacionados y contestes, que el efecto de la accin de deslinde tiene su gnesis en las relaciones de vecindad porque si su requisito de identificacin est centrado en la supramencionada confusin de linderos, en medida alguna ello supone dependencia de los inmuebles colindantes como tampoco figura una limitacin de los derechos reales de los propietarios, por el contrario, el fin perseguible es delimitar el derecho cuando no est determinado pero no restringir este.

Venezuela. Deslinde es la determinacin de los lmites entre fincas colindantes. Es un procedimiento especial contencioso, previsto en el ttulo III, Captulo III, Libro Cuarto, parte primera del Cdigo de Procedimiento Civil, el cual se inicia mediante solicitud que se presentara ante el tribunal de la jurisdiccin donde se encuentren ubicados los terrenos cuyo deslinde se solicita. El objetivo principal de la accin de deslinde es determinar, y separar los puntos cuyos linderos estuviesen confundidos38.