REPBLICA DE NICARAGUA - CASCO URBANO DE MATEARE

ZONIFICACIN URBANA EN FUNCIN DE LAS AMENAZAS NATURALES

Definiciones de las zonas establecidas segn Arto. 32 a 42 Decreto Ejecutivo No. 78/2002
561
000

561

500

562

000

562

500

563

000

563

500

564

000

564

500

MAPA DE UBICACIN
La Paz Centro San Francisco Libre

NDICE DE ORTOFOTOS

Lago de Managua

Artculo

32.-

No

son

tierras

aptas

para

el

establecimiento

expansin

de

asentamientos

humanos

las que tienen las siguientes caractersticas:

1) Las ubicadas en las laderas inestables de macizos montaosos con pendientes mayores de quince por ciento; las tierras ubicadas en las laderas de volcanes activos, bordes y reas internas de calderas tectnicamente activas, las que se ubican en las zonas donde incide la cada de cenizas y gases emanados por actividad volcnica y aquellas tierras cercanas a los cauces de las zonas volcnicas por
Hacia Nagarote

donde fluyen corrientes de lodo.

Nagarote

Mateare

2952-4-09

2952-4-10

2) Las ubicadas en la proximidad de fallas ssmicas principales, cuyo uso debe limitarse en los trazos de las fallas geolgicas activas.
Arto.32.6
Ciudad Sandino

Buena Vista
500

Managua

1353

500

3) Las ubicadas en zonas laterales inmediatas a los trazos de las fallas geolgicas, cuyo ancho de la zona paralela a la falla quedar sujeto a estudios geolgicos locales, donde debe adoptarse un margen de quince metros para aquellas fallas de trazo sin implicaciones de fracturamiento paralelo. Para las fallas que presenten esas
Villa El Carmen

LAGO DE MANAGUA (XOLOTLN) 38.70

37.5
40

1353

El Crucero Ticuantepe

manifestaciones el estudio geolgico local establecer el punto de medida de los quince metros.
Arto.32.6

4)

Las

que

presenten

peligro o

de de

subsidencia fluidos y

(hundimiento), en

ubicadas se

en

zonas

donde

existe

una o

extensiva

explotacin

minera

aquellas

donde

presentan

fenmenos

crsticos

donde la tierra es de composicin carbonatada.

SIMBOLOGA

5) Las ubicadas en zonas de relleno mal compactadas o emplazadas en antiguas lagunas; o bien aquellas tierras cubiertas por depsitos gruesos o suelos de aluvin.

Propusta para zonificacin de ordenamiento territorial

Arto. 32: Zona no apta para asentamientos humanos

6) Las ubicadas a menos de 50 metros del lmite de mxima crecida o cota de inundaciones de cuerpos de agua.

Arto. 32: Zona no apta incluida en otra zona

7) Las tierras con antecedentes conocidos de haber sufrido rupturas o deformaciones en anteriores eventos ssmicos.

Arto. 34: Zona urbana ocupada

Artculo 34.- Zona urbana ocupada. Es el rea que ocupa determinado asentamiento y que presenta trazado
Faustino Mnguez
Arto.36.3

Arto.36.1: Zona urbana de expansin

de calles, lotificacin y en la cual se desarrollan las actividades sociales y econmicas.

Sector Lago
Arto.36.3

El Charco

Arto.36.3: Zona de recuperacin

Artculo 35.Zona urbana de provisin. Son las reas que sern utilizadas para la fundacin de nuevos

Arto.39.1a
Hacia Buena Vista, El Paraiso

asentamientos humanos.

Arto.36.4: Zona de expensin con limitaciones

Artculo

36.-

Zona

urbana

de y

reserva.

Son

las

reas de la

de

un

asentamiento reserva se

que

sern

utilizadas cuatro

para

su

crecimiento,
000

consolidacin

desarrollo.

Dentro

zona

de

identifican

tipos:

Arto. 37: Zona suburbana

1353

000

1353

1) Zona urbana de expansin. Es crecimiento la vigencia urbano, ms del Plan de all del

la zona constituida de la La zona

por la porcin del se

territorio municipal para el

destinada

al

Arto.39.1a: Proteccin natural hdrica

lmite

ocupada, que de

habilitar se

uso urbano a las

durante de

Ordenamiento.

determinacin

esta

zona

ajustar

previsiones

Arto.39.1b: Proteccin natural de laderas

Alvaro Jos Alemn Divino Pastor

Arto.36.3 Delegacin Policial Los Pipitos Arto.36.3 Pulpera Esc. Enmanuel Mongalo Esc. Edgar Lang Pista de baile

crecimiento de la ciudad y a la posibilidad de dotacin con infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios pblicos domiciliarios, reas libres y parques y equipamiento colectivo de inters pblico o social.

Arto. 41: Zona para recreacin

2) Zona urbana de consolidacin. Es la zona constituida por las reas baldas dentro del lmite de la zona urbana ocupada, que se habilitar para desarrollo urbano durante la vigencia del Plan deOrdenamiento.

Arto. 42: Zona de uso especial

Centro Escolar Alfonso Cortz

Farmacia

Arto.36.3

52

3) Zona de recuperacin. Es la zona que presenta alguna caracterstica limitante para el desarrollo urbano, ya sea por su estado de deterioro, por presentar riesgo de inundacin, con pendientes elevadas mayores del quince por ciento y puede incorporarse a las reas de tierra apta siempre y cuando sean tratadas para su rehabilitacin.

Recomendaciones para el uso agrcola

ENACAL

Zona Central Casco Urbano

MINSA

Zona A - Uso agrcola sin limitaciones

Reparto Isaac Andino

Parque Casa de la Mujer Arto.36.3 Centro Escolar Rafaela Herrera ENITEL Alcalda de Mateare Iglesia

MATEARE
Pozos ENACAL Arto.36.3

4) Zona de exposicin a vientos fuertes. Son zonas que presentan algunas caractersticas, limitantes para el crecimiento fsico por presentar riesgos de vientos fuertes huracanados e inundaciones. Pueden incorporarse a las tierras aptas, siempre y cuando se construyan cortavientos y otras obras de proteccin que amortigen el
Arto.36.3

Zona B - Uso agrcola con limitaciones

Ferretera Venta de Gas

Zona C - Uso forestal / agroforestal

impacto.
Marvin Ortega

Uso del suelo urbano actual

Artculo 37.- Zona suburbana. Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del rea rural, en las que se mezclan los usos de la tierra y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad,

Arto.36.3

Campo de baseball

Jos Benito Escobar

Residencial

Cementerio Arto.42

garantizando el auto abastecimiento en servicios pblicos domiciliarios.

Centro Escolar Enmanuel Mongalo

Mixto

Cancha Esc. Gabriela Mistral

Anexos Pilar
Iglesia El Rey

Las municipalidades debern establecer las regulaciones complementarias tendientes a impedir el desarrollo de
Arto.36.3

Arto.39.1a
Iglesia Evanglica

Industrial,comercial,servicios

actividades y usos urbanos en estas reas, sin que previamente se surta el proceso de incorporacin al rea
500

1352

500

urbana, para lo cual debern contar con las infraestructuras de espacio pblico, de infraestructura vial y redes de energa, acueducto y alcantarillado requeridas para este tipo de zona.

1352 Roberto Alvarado

Iglesia Primitiva

Artculo 38.- Zona de Conurbacin. Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del rea rural, en las que
La Santa F
Arto.36.3

se mezclan los usos de la tierra y las formas de vida del campo y la ciudad, y se comportan como la continuidad
La Merced
Pulpera

fsica y demogrfica que forman o tiendan a formar, por su proximidad, dos o ms centros de poblacin.

Arto.36.4

Arto.36.3

San Francisco Javier F y Alegra

Artculo 39.- Zona de proteccin. Se distinguen dos tipos de zonas:

Arto.36.3

Casimiro Sotelo
Gabriela Mistral

Javier Saballos

1) Zona de proteccin natural. Corresponden a reas inmediatas al rea urbana relacionadas con la proteccin natural de sitios de inters, ambiental, cientfico, paisajstico, escnico y a la distraccin de la poblacin. El
Torre elctrica

La Colonia San Jos

desarrollo de actividades culturales, cientficas y/o tursticas en estas zonas se ejecutarn sobre la base de un plan de manejo de la zona. En esta clasificacin se comprenden las reas degradadas que requieren

Iglesia Pentecosts Cancha Pulpera

50

conservacin y rehabilitacin y que una vez rehabilitada pueden ser aprovechada bajo manejo e incorporada a los parques ecolgicos municipales.

16 0

60
Arto.42

Considerando el destino especfico esta zona se subclasifica en:

a) De proteccin hdrica: Aquellas reas que se destinan para la proteccin de cuerpos de agua o

zonas de

recarga de acuferos subterrneos. Para los recursos de agua superficial se cumplir la norma de 200 metros
Fuente de Vida Eterna

establecida por el Reglamento Forestal.

47.7

El Papayal

b) De

proteccin

de laderas:

Aquellas

reas de

altas

pendientes

cuya

intervencin

puede causar

procesos

S MBO LOS CONVE NCIO NALES P RI NCIP ALE S

erosivos.
Arto.42

Construccin fuera de escala Agua potable

Manzana compacta

Ro constante Ro inconstante

c) De proteccin de biodiversidad: Aquellas reas de proteccin de hbitats de especies de flora y fauna nativas, incluyendo bosques naturales primarios o secundarios, humedales u otras formaciones vegetales.
Arto.36.1
000 000

Alcalda Asistencia social Cementerio Centro de salud

Barrio

Cauce
31.10

Oleoducto
Lnea de transmisin elctrica Alcantarilla

Nivel promedio del agua Lago, laguna, embalse

1352

El Mango

1352

2) Zona de patrimonio cultural. Son las reas en las cuales se ubican sitios o monumentos de valor artstico, histrico arqueolgico, declarados por la autoridad competente, entre otros:

Centro educativo Comercio Edificios gubernamentales Iglesia

Isla, tmulo Puente

91

Arto.37

Carretera de revestimiento slido Carretera de revestimiento ligero Carretera sin mejoramiento Rodera

Cota de elevacin Curva de nivel principal Curva de nivel intermedia

a) b)
81

Vas pblicas, plazas y otras zonas con valor histrico. Construcciones civiles, religiosas y militares tradicionales. Equipamiento urbano tradicional. Smbolos urbanos. Nomenclaturas. Las dems que tengan valor por ser producto de su momento histrico o artstico.

Industria Infraestructura energa Productos inflamables Seguridad y socorro

c) d) e) f)

La topografa fue digitalizada sobre la carta nacional 1:50,000 (1987/88) y actualizada con informacin de ortofotomapas 1:10,000 (1996) y de levantamientos de campo.

16 0
Artculo 41.- Zonas para la recreacin. Regularmente se consideran reas abiertas, o reas libres, pero abarcan Ios

0 14

espacios de uso pblico o privado donde la gente asiste e diversidad de frecuencias e intensidades Comprende espacios de encuentro, parques, reas deportivas y sitios de riquezas paisajstica.

1 centmetro = 50 metros

80
Artculo 42.- Zonas de Usos Especiales. Son zonas que por el tipo de actividad requieren una ubicacin especial generalmente fuera la zona urbana ocupada. Los usos de estas zonas son para el tratamiento de desechos
Arto.32.1

Escala 1:5,000

Arto.32.3 Arto.32.1/3

125

250

500

Metros

lquidos

slidos

(lagunas

de

oxidacin,

relleno

sanitario),

la

ubicacin

cementerios

aeropuertos.

12 0

Intervalos de curvas de nivel principales 20 metros Dato vertical: Nivel del mar Cotas: Unidades mtricas
64

Proyeccin Transversal de Mercator Datum Geodsico Mundial (WGS) de 1984

Arto.39.1a

1351

500

1351

500

Arto.32.1

REPBLICA DE NICARAGUA

Sistema Nacional para la Prevencin, Mitigacin y

0 18

0 20

Atencin de Desastres
La Polvosa

0 16

Secretara Ejecutiva

0 22

Proyecto de Reduccin de la Vulnerabilidad ante Desastres Naturales

Arto.39.1b

Anlisis de Riesgos e Incorporacin de la Gestin Preventiva

10 0

en la Planificacin Municipal

Casco Urbano de Mateare MAPA DE ZONIFICACIN URBANA

1351
000

1351

000

Escala 1:5,000

24 0

14 0

Hacia Los Brasiles

26 0
28 0

18 0

Elaborado por DRM

Hacia Rait

561

000

561

500

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000

562

500

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000

563

500

564

000

564

500

Editado el 6 junio de 2005