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Abril 2008
Yo, Elba I. Serrano, certifico que he evaluado, revisado y aceptado la informacin en el documento ambiental realizado para el Municipio de Comero, especficamente la Declaracin de Impacto Ambiental Estratgica que forma parte del Plan de Ordenacin Territorial para dicho municipio. Con relacin al Plan de Ordenacin Territorial antes indicado y su correspondiente documento ambiental, CERTIFICO QUE: i. Toda la informacin vertida en el documento ambiental es CIERTA, CORRECTA, y COMPLETA a mi mejor entender. ii. AFIRMO Y RECONOZCO las consecuencias de incluir y someter informacin incompleta, inconclusa o falsa en dicho documento.
Y para que as conste, firmo la presente certificacin en San Juan, Puerto Rico, hoy da ___ de _________ de 2008.
Prembulo
Proponente: Gobierno Municipal de Comero Apartado 1108 Comero, Puerto Rico 00782 (787) 875-2300 Plan de Ordenacin Territorial Declaracin de Impacto Ambiental Estratgica (DIA-E) Hon. Jos A. Santiago Rivera Alcalde El documento considera los impactos ambientales que podran resultar de la ordenacin de los suelos en el Municipio de Comero a travs de la implantacin de su Plan de Ordenacin Territorial. A continuacin se evalan las caractersticas demogrficas, socioeconmicas, fisiogrficas y ambientales del trmino municipal que condujeron a la propuesta de clasificacin y calificacin de los terrenos. Este documento ambiental se prepara en cumplimiento con el Captulo XIII de la Ley de Municipios Autnomos del Estado Libre Asociado de Puerto Rico (Ley Nmero 81 del 30 de agosto de 1991), y de la Ley sobre Poltica Pblica Ambiental (Ley Nmero 416 del 22 de septiembre de 2004). Abril 2008
Funcionario Responsable
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Tabla de Contenido
Seccin Seccin 1: Descripcin de la Accin Propuesta........................................ 1.1 Resumen de la Accin Propuesta................................................................ 1.2 Objetivos Principales.................................................................................... 1.2.1 Clasificacin Bsica del Suelo.................................................... Suelo Urbano............................................................................. Suelo Urbanizable....................................................................... Suelo Rstico............................................................................... 1.3 reas de Planificacin................................................................................... Seccin 2: Descripcin del Medioambiente................................................. 2.1 Caractersticas Ambientales....................................................................... Geografa y Topografa............................................................................. Suelos....................................................................................................... Geologa................................................................................................... Sismologa................................................................................................ Deslizamientos.......................................................................................... Flora y Fauna............................................................................................ Paloma Sabanera..................................................................................... Sistemas Naturales................................................................................... Hidrografa................................................................................................ Inundabilidad............................................................................................ Zonificacin............................................................................................... Recursos Histricos y Arqueolgicos....................................................... 2.2 Caractersticas Demogrficas..................................................................... Poblacin.................................................................................................. Poblacin por Edad y Sexo...................................................................... Poblacin, Nacimientos, Defunciones y Matrimonios............................... 2.3 Caractersticas Sociales............................................................................... Condicin de Empleo................................................................................ Industria de las Personas Empleadas...................................................... Educacin................................................................................................. Caractersticas de la Composicin del Hogar y la Familia....................... Vivienda.................................................................................................... Demanda de Vivienda Estimada para la Regin de Bayamn................. 2.4 Caractersticas Econmicas........................................................................ Sector Econmico..................................................................................... Ingreso Per Cpita.................................................................................... Nivel de Pobreza....................................................................................... Comercio................................................................................................... Manufactura.............................................................................................. Agricultura................................................................................................. ii
Pgina 1 1 3 7 8 10 15 18 28 28 28 29 31 32 34 35 36 39 43 45 46 48 50 50 52 54 55 55 56 57 59 61 64 66 67 67 69 70 71 72
2.5 Infraestructura......................................................................... Energa Elctrica....................................................................................... Sistema de Acueductos, Alcantarillado y Tratamiento de Aguas Usadas Desperdicios Slidos................................................................................ Sistemas de Comunicaciones................................................................... Sistema Vial.............................................................................................. Estacionamientos...................................................................................... Transportacin Pblica............................................................................. Facilidades y Servicios de Salud.............................................................. Instalaciones Educativas.......................................................................... Instalaciones de Seguridad Pblica.......................................................... Instalaciones Recreativas......................................................................... Seccin 3: Anlisis del Impacto de la Accin Propuesta...................... Seccin 4: Anlisis de Alternativas . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . ............... Seccin 5: Relacin entre los Usos a Corto Plazo del Medio Ambiente y la Conservacin, y el Mejoramiento de la Productividad a Largo Plazo..................................................... Seccin 6: Medidas de Mitigacin..................................................................... Seccin 7: Conformidad con la Regla me nta c in Vige nte ............... Seccin 8: Compatibilidad del Plan de Ordenacin Territorial con Otros Planes. S e c c in 9: C o m p r o m i s o s I r r e v o c a b l e s e I r r e p a r a b l e s d e l o s Recursos que Estaran Envueltos en la Accin......................... Seccin 10: Impactos Acumulativos................................................................ Seccin 11: Comentarios de las Agencias Seccin 12: Personal Tcnico que Prepar la EA..................................... Seccin 13: Agencias y Entidades Consultadas........................................ Seccin 14: Referencias......................................................................................... Seccin 15: Apndices............................................................................................
76 76 79 84 87 88 90 91 92 92 93 94 96 109
116 119 122 125 129 131 142 153 154 155 157
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La facultad de adoptar planes de ordenacin territorial surge del Captulo XIII de la Ley de Municipios Autnomos del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, Ley Nmero 81 del 30 de agosto de 1991, segn enmendada. A tenor con dicha ley, la Junta de Planificacin promulg el Reglamento sobre los Planes de Ordenacin Municipal y la Transferencia y Administracin de Facultades, Reglamento Nmero 24. Es mediante el Reglamento Nmero 24 que se establece el procedimiento de preparacin de los planes de ordenacin territorial. Los planes de ordenacin territorial se componen de tres documentos principales: (1) el Memorial; (2) el Programa; y (3) la Reglamentacin. Adems, como parte del Plan de Ordenacin Territorial, se incluyen los mapas de clasificacin y calificacin de suelos del trmino municipal. El Plan de Ordenacin Territorial le asigna un nuevo rol al municipio; le permite la toma de decisiones con relacin al uso de sus suelos. La elaboracin, aprobacin y realizacin del plan le permite a los municipios lograr transferencias de poderes que le servirn para agilizar las decisiones sobre el uso de sus suelos e implantacin de polticas pblicas sobre la planificacin y ordenacin territorial municipal. En la actualidad, estos poderes recaen sobre la Junta de Planificacin y sobre la oficina de la Administracin de Reglamentos y Permisos (ARPE). Para que el municipio pueda recibir esa transferencia de poderes es necesario que, adems del Plan de Ordenacin Territorial, se establezca una Oficina de Planificacin que incluya una Oficina de Reglamentos y Permisos en donde se tomen las decisiones con relacin al suelo municipal. Para el Plan de Ordenacin Territorial del Municipio de Comero se abarca toda su extensin territorial, y se enuncian las polticas sobre el desarrollo y usos del suelo del municipio. En la actualidad, la ordenacin territorial de Comero est regida por los lmites de expansin urbana adoptados por la Junta de Planificacin. Esta rea urbana es la nica con zonificacin de usos en el municipio. Adems, la Junta de Planificacin adopt el Plan Regional de la Regin Central, del
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que forma parte el Municipio de Comero. Es mediante el Plan de Ordenacin Territorial que se puede realizar un anlisis detallado sobre la totalidad de la extensin territorial del municipio y se pueden establecer estrategias de desarrollo, tales como clasificacin y calificacin de los terrenos para dirigir el desarrollo econmico y social sin menoscabar la proteccin de los elementos culturales, biticos y abiticos. El Municipio de Comero comision la preparacin de un Plan de Ordenacin Territorial en el ao 1996. A tales efectos, el 28 de diciembre de 2001, la Junta de Planificacin de Puerto Rico aprob un Memorial para el Plan de Ordenacin Territorial del Municipio de Comero. No obstante lo anterior, surgi la necesidad de actualizar el Memorial (Etapa II) del 28 de diciembre de 2001 para incorporar los datos censales del ao 2000, ya que el mismo solamente incluy los datos censales del 1990. Adems, incorpora los datos de la Junta de Planificacin sobre la expansin urbana para el ao 2000 y la actualizacin de la infraestructura propuesta para el municipio con las agencias estatales. Dicha actualizacin de informacin incorpora datos e ilustraciones sobre las condiciones fisiogrficas de Comero y la unidad de planificacin a la cual pertenece (la Regin Central de Puerto Rico). El Memorial actualizado fue radicado ante la Junta de Planificacin el 28 de octubre de 2004 en conformidad con los requerimientos de la Junta de Planificacin. Una vez completada la Etapa II (Memorial) se procedi con la preparacin de los documentos correspondientes a la Etapa III (Avance). Los documentos del Avance fueron presentados en vista pblica en el mes de mayo de 2005. La Junta de Planificacin autoriz completar la Etapa Final que corresponde al Reglamento y Programacin, la cual incluye la calificacin propuesta dentro del trmino municipal. Este documento ambiental evala la clasificacin y calificacin propuesta en el trmino municipal de Comero, as como los documentos requeridos para todas las Etapas del Plan de Ordenacin Territorial del Municipio de Comero. Este documento ambiental se prepara en cumplimiento con el Artculo 4(B)(3) de la Ley sobre Poltica Pblica Ambiental, Ley Nmero 416 del 22 de septiembre de 2004, y en conformidad con la Resolucin Interpretativa de la Junta de Calidad Ambiental, RI-06-1, aprobada el 31 de enero de 2006 para la preparacin de una Declaracin Ambiental Estratgica (DIA-E). En dicha Resolucin
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la Junta de Calidad Ambiental ordena a los departamentos, agencias, municipios, corporaciones e instrumentalidades pblicas a emitir antes de promulgar y adoptar formalmente cualquier plan, poltica o programa que afecte significativamente la calidad del medio ambiente, una Declaracin de Impacto Ambiental Estratgica (DIA-E), escrita y detallada. Adems, esta Resolucin presenta los requisitos de contenido de la DIA-E. Finalmente, este documento ambiental presenta el anlisis de los posibles impactos ambientales asociados a la clasificacin de los terrenos, los usos de suelos (calificacin) y la Programacin y Reglamentacin. Este anlisis se realiza para el trmino municipal de Comero, con particular inters en aquellos terrenos clasificados como suelos urbanizables. En los terrenos con esta clasificacin se realizaron estudios preliminares sobre aspectos de hidrologa, infraestructura, especies sensitivas y aspectos culturales.
1.2
Objetivos Principales
Comero presenta el esquema tradicional del centro urbano como el centro de la actividad econmica, comercial, financiera y de servicios. El patrn tpico de asentamientos de los pueblos que ocurri a principios del siglo XIX giraba en torno a un centro urbano, en el cual se estableca la plaza pblica y la iglesia. Alrededor de ste se incorporaban la gran mayora de los comercios y viviendas, pasando a ser a su vez el eje de la vida social y econmica del pueblo. Se evidencia en Comero un patrn de desarrollo esencialmente ordenado en el centro urbano original, seguido de un patrn algo errtico y desarticulado en las laderas y partes del rea montaosa que enmarcan este centro. El desarrollo fuera del casco tradicional ocurri en gran medida debido al crecimiento poblacional y lo fcil de accesar las fuentes de empleo y de servicio disponibles en dicha poca. Comero presenta un desarrollo urbano particular a lo largo de la ribera del Ro La Plata y de las montaas que circundan el centro urbano, as como un desarrollo a lo largo de las carreteras, particularmente la 167 hacia Bayamn y la 779 hacia Barranquitas y
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Naranjito. Tambin se observan comunidades o parcelas, residenciales pblicos en el rea urbana y varios desarrollos desarticulados, aislados y dispersos en la zona rural. Varios de los problemas que confronta el municipio de Comero como resultado de su desarrollo histrico son: crecimientos desarticulados, contaminacin visual, bolsillos residenciales vacantes, congestin de trnsito y el deterioro y desaparicin de estructuras de valor histrico. El centro urbano de Comero refleja lo importante y dominante que fue la actividad social y econmica de una poca y a su vez su deterioro actual es el reflejo de la difcil situacin por la que ha estado atravesando el pueblo en las ltimas dcadas, tanto en trminos de comercio como vivienda. No empece estos dos extremos en la condicin econmica del pueblo, los cambios fsico espaciales del centro urbano son mnimos, observndose en Comero una gran cantidad de estructuras de valor histrico que datan desde principios de siglo. Dentro del centro urbano quedan bolsillos residenciales, pero los mismos son poco atractivos como para incentivar el establecimiento de nuevos residentes en el rea, provocando que el crecimiento de nuevas comunidades se lleve a cabo en las reas rurales. De otra parte, el patrn de desarrollo predominantemente rural fuera del casco tradicional, de tipologa de desparrame urbano, muestra una falta de armona y provoca el encarecimiento de los servicios y de la provisin de los elementos bsicos de infraestructura debido a las largas distancias entre las comunidades a servir. Una porcin del casco urbano en Comero se localiza en reas susceptibles a inundaciones. A travs de la historia, las inundaciones causadas por el Ro La Plata y sus tributarios han provocado serios problemas de seguridad a las vidas y propiedades. La canalizacin de un segmento del Ro La Plata sera favorable nicamente si se determinase que relocalizar las estructuras afectadas tendra un mayor costo que la canalizacin. Para tomar esta determinacin, un estudio detallado tendra que llevarse a cabo. Al momento de preparar la presente etapa del plan de ordenacin territorial, dicho estudio no se ha realizado. En Comero es evidente la ausencia de un desarrollo urbano ordenado regido por procesos de planificacin estratgica. En Comero se han desarrollado comunidades desarticuladas (tanto en la rurala como en el casco urbano). Este patrn no responde necesariamente a la ausencia de terrenos ms propicios para el desarrollo urbano ordenado.
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Segn datos suministrados por la Junta de Planificacin, entre los aos 1990 al 2004 se han radicado ante esta agencia aproximadamente 63 consultas de ubicacin, de las cuales un 68% corresponden a consultas para lotificaciones residenciales. (Ver Figura 1, Tipos de Consultas de Ubicacin en el Municipio de Comero). En segundo lugar se identifican las consultas de naturaleza institucional u obra pblica con un 21%. El resto de los renglones representa solamente un 6% y son para un proyecto comercial o residencial comercial. Los barrios Palomas y Doa Elena fueron las reas con mayor nmero de consultas radicadas y aprobadas en el municipio. Segn los datos provistos por la Junta de Planificacin, el 62% de las consultas presentadas se encuentran aprobadas. De stas, 25 consultas aprobadas fueron para proyectos de lotificacin y 12 para proyectos gubernamentales e institucionales. Las restantes 24 consultas de ubicacin se encuentran en proceso de evaluacin o fueron denegadas. La tendencia de desarrollo urbano del Municipio de Comero, segn los datos de consulta de ubicacin de la Junta de Planificacin, es que el Barrio Palomas tiene un crecimiento residencial superior a los otros barrios, incluyendo el centro urbano. Por otro lado, el casco urbano tiene una tendencia mayor de desarrollo de proyectos gubernamentales. Por ende, en el Municipio de Comero existe un desarrollo dual donde el crecimiento residencial est centrado en el Barrio Palomas mientras que las actividades gubernamentales y comerciales se mantienen en el pueblo (Ver Figura 2, Consultas de Ubicacin Residenciales en el Municipio de Comero). Estas tendencias de crecimiento urbano, comercial y gubernamental siguen las tendencias de desarrollo de otros municipios de Puerto Rico, donde los centros urbanos se mantienen con actividades comerciales y gubernamentales, mientras que los desarrollos residenciales o lotificaciones se realizan en la periferia o fuera del casco urbano tradicional, creando reas desarrolladas separadas. Comero presenta las caractersticas de tener pocos terrenos desarrollables para comunidades. De igual forma, sus recursos e infraestructura son limitados. Es de vital importancia establecer
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una poltica para utilizar de forma eficiente los recursos y atributos del municipio en busca de un desarrollo funcional, esttico y compacto. Se debe fomentar estrategias de desarrollo que propicien un crecimiento ordenado. (1) casco urbano - la expansin apretada en un casco urbano estrecho, limitado al este por el Ro La Plata y al oeste por terrenos sumamente escarpados. (2) a lo largo de las carreteras y en formaciones geolgicas inapropiadas - debido al fenmeno conocido como familia extendida, mediante el cual los miembros de las familias continan subdividiendo los terrenos para la construccin de vivienda. Este tipo de construccin suele carecer de los permisos necesarios para lotificacin y construccin que rige la reglamentacin de planificacin en Puerto Rico. Estas comunidades se localizan en reas propensas a desastres naturales que adems constituyen un desorden paisajista. La construccin de casas contiguas a riscos a lo largo de las carreteras, contiguas al cauce del Ro La Plata y en formaciones geolgicas de pobre fundacin, son ejemplos de esto. (3) rurala - debido a la presencia de terrenos llanos ms fciles de trabajar que los del casco urbano y ms cercanos a las antiguas actividades agrcolas existentes para la poca en que surgieron Por todo esto, urge tomar medidas para garantizar el mejor beneficio para el pueblo de Comero. Es necesario decidir hacia donde dirige su desarrollo, manejando sus recursos de forma adecuada, evitando a su vez el desparramamiento urbano, ya que esto significa un uso ineficiente del territorio y el encarecimiento de la prestacin de servicios a la comunidad. La Ley de Municipios Autnomos, Ley Nmero 81 del 30 de agosto de 1991, segn enmendada, en el Artculo 13:001, dispone que: "Los suelos de Puerto Rico son limitados y es poltica del Estado Libre Asociado propiciar un uso juicioso y un aprovechamiento ptimo del territorio para asegurar el bienestar de las generaciones actuales y futuras, promoviendo un proceso de desarrollo ordenado, racional e integral de los mismos. El proceso de ordenacin del territorio se realizar mediante Planes de Ordenacin que
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contendrn las estrategias y disposiciones para el manejo del suelo urbano; y la transformacin del suelo urbanizable en suelo urbano de forma racional, esttica y compacta, y la conservacin, proteccin y utilizacin de forma - no urbana - del suelo rstico". Cuando hablamos de suelo lo definimos como: La superficie de la tierra con relacin a su uso e incluye tanto el terreno como los cuerpos de agua, el espacio sobre stos y debajo de ellos". El propsito de clasificarlos es darle a stos el uso ms adecuado y que vaya a tono con la poltica pblica establecida por las entidades pertinentes y el Plan de Ordenacin del Municipio. Para poder delimitar adecuadamente la clasificacin del suelo es necesario establecer marcos de referencia que nos sirvan de gua. Obtenemos tales referencias de las caractersticas particulares que posee o circundan al suelo. Por eso, cuando se delimitan y clasifican los suelos se hace sobre la base de las caractersticas que los definen. La extensin territorial del Municipio de Comero es de aproximadamente 28 millas cuadradas (unas 18,848.70 cuerdas), de las cuales el 20% (3,700 cuerdas aproximadamente) son llanas o semi-llanas. El resto del territorio que comprende el municipio es montaoso, y por sus caractersticas topogrficas y geomorfolgicas difcil de urbanizar. Por ende, el aprovechamiento de los escasos suelos urbanizables, la proteccin de los suelos con valores naturales y la utilizacin de los suelos agrcolas es parte del proceso de planificacin que el gobierno municipal de Comero busca realizar mediante la preparacin y aprobacin del Plan de Ordenamiento Territorial.
1.2.1 Clasificacin Bsica del Suelo Las propuestas de clasificacin de los suelos se realizan mediante un anlisis ponderado de los diferentes elementos fisiogrficos, censales, ambientales y usos actuales para predecir cules son
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las tendencias y tomar las previsiones necesarias para los usos futuros de la poblacin y sus actividades. El Municipio de Comero, haciendo uso de sus recursos, se vislumbra con un desarrollo dirigido en gran medida por actividades en la industria de servicios, agricultura y del turismo basado en la naturaleza. Por esto, una de las funciones del Plan de Ordenacin Territorial es clasificar el suelo de su territorio municipal en tres categoras bsicas: Suelo Urbano, Suelo Urbanizable y Suelo Rstico. Estas clasificaciones se utilizarn para disponer y calificar los usos y estructuras en estos suelos (Vase Figura 25, Clasificacin del Municipio de Comero). El Municipio de Comero, en su propuesta de clasificacin, ha sometido la siguiente designacin de usos de terrenos (ver Figura 3, Mapa de Clasificacin de Suelos): Suelo Urbano (4.90%), Suelo Urbanizable Programado (1.03%), Suelo Urbanizable No Programado (1.04%), Suelo Rstico Especialmente Protegido (24.65%) y Suelo Rstico Comn (68.37%). En lo que respecta a la calificacin de los suelos, el Municipio ha presentado los siguientes usos: rural general (62.77%), reas de conservacin (26.61%), uso residencial (5.74%), uso agrcola (3.82%), reas de uso pblico (0.54%), uso industrial (0.19%) y uso comercial (0.09%). Un 0.25% corresponde a servidumbres de carreteras. A continuacin se describen cada una de las propuestas de clasificacin designadas en el Municipio de Comero.
Suelo Urbano La delimitacin del mbito del Suelo Urbano tiene un carcter legalmente reglamentado. Cuando se habla del suelo urbano, no solamente se est refiriendo al casco urbano tradicional, sino tambin a todos aquellos ncleos urbanos existentes en el territorio municipal. Las caractersticas que se toman en consideracin que ayudan a definir la clasificacin de un suelo como urbano son aquellas basadas en la infraestructura y las tendencias de crecimiento. El Reglamento de Zonificacin de Puerto Rico (Reglamento de Planificacin Nmero 4), vigente desde el 5 de noviembre de 2000, en la Seccin 2.01 define infraestructura como: conjunto de
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obras y servicios que se consideran fundamentales y necesarios para el establecimiento y funcionamiento de una actividad, tales como sistemas de comunicacin, acueducto, alcantarillado, electricidad y facilidades de salud, educacin y recreacin. A esta definicin podemos aadir, entre otros, el sistema vial, que, unido a las actividades ya mencionadas, facilitan y viabilizan el mximo desarrollo social y econmico dentro del municipio. Adems, esta infraestructura y sistema vial afectan de forma directa o indirecta a la Regin Central a la que pertenece Comero. Por lo tanto, el criterio ms razonable para considerar un suelo como urbano es evaluar el grado de consolidacin de la relacin entre la red existente de espacios pblicos (en especial atencin a las vas) y los espacios parcelados y edificados que permiten una convivencia que promueva un desarrollo social y econmico sustentable. edificados en su totalidad u organizados en torno a calles consolidadas. Entre los objetivos que perseguirnos en la clasificacin de los Suelos Urbanos estn los siguientes: mejorar la calidad de vida en el municipio; revitalizar intensamente el centro urbano; revitalizar el centro comercial urbano, logrando integrar los elementos que lo componen; mejorar la movilidad hacia y desde el centro urbano, visualizndolo como el centro de actividad social y econmica del municipio, mediante la construccin de paseos peatonales y/o mejoras a calles y aceras; desarrollar una red vial que permita la integracin de carreteras estatales con caminos municipales; desarrollar los sistemas de transportacin colectiva, en donde amerite, para agilizar la comunicacin y el desplazamiento dentro del casco urbano; y mejorar la infraestructura de los sistemas de distribucin de agua potable y sistemas de alcantarillado pluvial y sanitario en el centro urbano. Reutilizar los solares baldos existentes en el centro urbano para el establecimiento
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As pueden ser
considerados como Suelos Urbanos aquellos espacios parcelados, an los que no estn
de nuevas unidades de vivienda y reas verdes; Proteger y conservar las estructuras de inters o valor histrico o arquitectnico, cultural y arqueolgico; Fortalecer la estructura econmica, social y fsica de cada barrio o vecindario, de acuerdo a los servicios y variedades de usos necesarios y deseables; Proteger el centro urbano tradicional, evitando el uso exclusivo de comercios en su rea central, fomentando y protegiendo los usos residenciales en dicho sector. Segn los datos del Censo del 2000, el Pueblo contaba con un total de 4,103 habitantes, lo que equivale al 20.5% de los habitantes del municipio. Comero responde a un desarrollo lineal, caracterizado por su establecimiento a lo largo de las carreteras principales, tanto en el centro urbano como en las reas rurales. El centro urbano se desarroll a lo largo de las riberas del Ro La Plata, asentado entre el Cerro Magueyes y Cerro Lazos. Las caractersticas topogrficas accidentadas del Cerro Magueyes, ubicado al oeste del centro urbano, as como las del Cerro Lazos por el este, con pendientes que sobrepasan los 35 grados, no permiten la expansin urbana en esas direcciones. Adems, el hecho de que el Ro La Plata divide el centro urbano en dos reas mayores, separadas entre s por terrenos inundables catalogados como Zona Inundable AE Floodway, dificulta la utilizacin de la totalidad de su extensin para propsitos residenciales. Estas condiciones han hecho que cierto desarrollo o crecimiento urbano se realice en la rurala.
Suelo Urbanizable Dentro de esta clasificacin se encuentran los terrenos aptos para ser urbanizados basndose en la necesidad de terrenos para acomodar el crecimiento poblacional del municipio en un perodo de hasta ocho aos. La metodologa para determinar la extensin de los suelos urbanizables se basa en la poblacin y las proyecciones de poblacin. Una gua para establecer hacia donde se debe realizar el crecimiento del municipio es la Poltica 1.00, Estrategia 1.01, de los Objetivos y Polticas Pblicas del Plan de Usos de Terreno de Puerto Rico. Dispone esta poltica que para identificar
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los terrenos hacia donde es deseable encauzar el crecimiento urbano se seleccionar como primera prioridad terrenos con ciertas caractersticas tales como que no son susceptibles a inundaciones, que existe y se ha mejorado la infraestructura, que no son escarpados ni susceptibles a erosin o deslizamientos, ni que estn expuestos a altos riesgos naturales. Las metas a alcanzarse por medio de la clasificacin de suelo se trabajan en dos categoras: Suelo Urbanizable Programado y Suelo Urbanizable No Programado. Dentro de los Suelos Urbanizables Programados y No Programados propuestos se incluye un total de 390 cuerdas de terreno, aproximadamente. Esto representa el 2.07% de la extensin territorial del Municipio de Comero. A continuacin se presenta una descripcin y distribucin de los Suelos Urbanizables Programados y los Suelos Urbanizables No Programados dentro del trmino municipal de Comero (Ver Figura 3, Mapa de Clasificacin de Suelos).