UNIDAD 9 PLANOS DE VIVIENDA CONSIDERACIONES DEL PROYECTO

En esta leccin aprenderemos las consideraciones que se deben tener en cuenta con el propsito de desarrollar un proyecto inmobiliario. La ejecucin de un proyecto inmobiliario no depende solo de los planos, en su desarrollo influyen una serie de factores que se describen a continuacin. As tenemos: I. SUELOS Es la superficie sobre la cual se levantar el proyecto y que al mismo tiempo soportar su peso, dndole estabilidad y resistencia frente a fenmenos naturales. La estabilidad y resistencia de un proyecto, as como su peso son transmitidas al suelo mediante las estructuras. Los suelos se clasifican en:
PARTICULAS EN mm. DESDE HASTA 0.002 0.002 0.006 0.02 0.06 0.2 0.6 2 6 20 60 0.006 0.02 0.06 0.2 0.6 2 6 20 60

TIPO ARCILLA FINO LIMO MEDIO GRUESO FINA ARENA MEDIA GRUESA FINA GRAVA MEDIA GRUESA PIEDRA

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Evidentemente, un suelo ms fino y delgado brindar menos resistencia y estabilidad a un proyecto, mientras que un suelo ms grueso proporcionar una mayor resistencia y estabilidad. Para determinar cmo est conformado un suelo, se estudian sus propiedades fsicas las mismas que nos indicarn su consistencia, estabilidad, resistencia a la traccin, resistencia a la licuacin, humedad, capacidad de drenaje etc. Con estos resultados se puede determinar la estabilidad ssmica y el peso que puede soportar el suelo y por ende decidir el tipo de estructuras a emplear. As tenemos por ejemplo que cuando el terreno firme est prximo a la superficie, una forma viable de transmitir al terreno las cargas concentradas de los muros o columnas es mediante zapatas denominadas cimientos y sobre cimientos.

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Por otro lado cuando el terreno firme no est prximo a la superficie un sistema adecuado para transmitir el peso de una estructura al terreno es mediante elementos verticales conocidos como pilotes.

II. TOPOGRAFA Es la descripcin de las elevaciones que presenta la superficie terrestre, as como su ngulo de inclinacin o pendiente lo que nos permite decidir cmo utilizar el terreno materia del estudio

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Como podr comprenderse fcilmente, un terreno con pendiente es ms difcil de tratar con xito que uno horizontal. Estas diferencias topogrficas pueden ser salvables (cuando se puede trabajar la pendiente para eliminar la diferencia) o insalvables (cuando el terreno est ubicado en una quebrada o ro seco).

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Se puede salvar una diferencia con la construccin de muros de contencin, arborizacin, canalizacin de pendientes, etc.

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Se debe tener presente que las quebradas o ros secos son un peligro latente puesto que constituye el cauce natural por donde las avenidas de agua discurrirn en caso de lluvias excesivas o desbordes de ros, lagos o diques contiguos o cercanos. Las consecuencias de construir en este tipo de terrenos es que el agua acompaada de barro, piedras y otros, busca las reas con mayor depresin para bajar, este fenmeno se presenta especialmente en las zonas altas del pas en poca de lluvias (diciembre a marzo).

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III. CLIMA Debido a la cordillera de los andes, la corriente ocenica peruana, el anticicln del pacfico sur, la contra corriente ocenica ecuatorial (el nio), el anticicln del atlntico sur, y el cicln ecuatorial (ubicado en la selva), el Per posee un diversa gama de climas. As tenemos que: a) Entre los 0 y los 1,000 msnm se presentan pocas precipitaciones (200 mm/ao) y temperaturas promedio de 25. En la zona norte del pas, en pocas de verano, el nivel de lluvias se incrementa condicionado a la presencia del fenmeno natural denominado El nio. Las temperaturas promedio suelen aumentar a 30.

b) Entre los 1,000 y los 3,000 msnm la temperatura es de 20 aproximadamente y con precipitaciones entre los 500 y 1,200 mm/ao.

c) Entre los 3,000 y 4,000 msnm la temperatura promedio asciende a 12 y las precipitaciones ascienden a los 700 mm/ao. Durante el invierno se producen heladas.

d) Entre los 4,000 y los 5,000 msnm la temperatura promedio es de 6 y las precipitaciones ascienden aproximadamente a los 700 mm/ao.

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e) Encima de los 5,000 msnm se presentan temperaturas debajo de los 0, se presenta nieve perpetua

f)

Sobre la vertiente oriental de la cordillera de los andes, las precipitaciones ascienden aproximadamente a los 2,000 mm/ao y la temperatura promedio es de 25.

g) En la selva baja, las precipitaciones pluviales alcanzan aproximadamente los 2,000 mm/ao y la temperatura promedio asciende a los 30

Estos factores nos ayudarn a determinar la altura de los muros, nmero de ventanas, dimensiones de las ventanas, tipo de techo (plano o a dos aguas) dado que una vivienda debe proteger a las personas que la habitan del medio ambiente que las rodea, brindndoles confort y bienestar. IV. VENTILACIN Como hemos mencionado lneas arriba, la vivienda las viviendas deben proteger al ser humano contra el rigor climtico y ofrecerle un entorno que le proporcione bienestar y le facilite el desempeo de sus actividades. Para ello es necesario disponer de un aire rico en oxgeno y que se renueve sin crear corrientes, una temperatura adecuada y un grado de humedad agradable. A) Consumo De Aire: El ser humano aspira oxigeno con el aire y expira anhdrido carbnico y vapor de agua en una cantidad que depende de su peso, alimentacin, actividad y de su entorno. Se calcula que el ser humano produce 0,020 m3 /h de anhdrido carbnico y 40 g/h de vapor de agua.

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Como el aire se renueva de 30 a 45 minutos, en habitaciones aisladas incluso con las ventanas cerradas, basta contar con espacios de 16 a 24 m3 por adulto y de 8 a 12 m3 por nio o lo que es lo mismo (para una altura de 2.5 m) se necesita para un adulto un rea de 6,4 a 9,6 m2 y por nio de 3,2 a 4,8 m2. Si el aire se renueva en menos tiempo, los espacios se pueden reducir. B) Temperatura Ambiente: La temperatura ms confortable para el ser humano en reposo es de 18 a 20 y si est en actividad la temperatura ms confortable es de 15 a 18. Se debe tener presente que un adulto de 70 Kg de peso, produce 105 kcal/h. C) Humedad del Aire: Un ambiente agradable debe tener una humedad entre el 50% y el 60%, sin embargo se considera humedades aceptables las que se encuentran entre el 40% y el 70%. Un ambiente demasiado hmedo favorece el desarrollo de grmenes nocivos y hongos as como la descomposicin de la materia orgnica. Por otro lado un ambiente demasiado seco aumenta el contenido de partculas de polvo. De lo tratado anteriormente se desprende el concepto de garantizar la renovacin de aire de los ambientes sin generar corrientes molestas. Esto se logra con optimizando los ambientes de tal manera que permitan la circulacin del aire, para esto se debe combinar en la medida de lo posible los ambientes de la vivienda con jardines o patios abiertos al aire libre.

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V. ILUMINACIN Se define como iluminacin al fenmeno fsico de llenar un lugar de luz. En nuestro caso la iluminacin puede ser natural o artificial. La iluminacin natural es aquella cuya fuente es fundamentalmente el sol. Est en funcin de la posicin geogrfica, el tiempo, la estacin, la hora, la presencia de construcciones vecinas (altas o no), etc. La situacin, tamao y tipo de ventanas influyen directamente en la distribucin de la luz natural en el interior de un ambiente Se debe tener en cuenta al momento de distribuir las ventanas que el sol sale por el este y se oculta por el oeste.

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La iluminacin artificial es aquella que es proporcionada por elementos fsicos denominados luminarias que transforman la energa elctrica en flujo luminoso. Las luminarias pueden ser de incandescencia o de descarga.

Las luminarias de incandescencia proporcionan una luz de color blanco clido, tienen excelente reproduccin de los colores y funciona sin centelleos.

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Las luminarias de descarga tienen una vida media considerablemente alta, el color de la luz est en funcin al tipo de luminaria, puede ser: blanco clido, blanco neutro o blanco luz de diurna, la reproduccin de los colores va desde regular a muy buena.

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La iluminacin artificial puede ser de varios tipos:

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Los locales secundarios de una vivienda y los pasadizos requieren de muy poca iluminacin (30 a 60 lux). Las escaleras, baos y lavaderos requieren de poca iluminacin (60 a 120 lux). Las habitaciones, sala, comedor y cocina, requieren de regular iluminacin (120 a 250 lux) y los cuartos de costura, oficinas y zonas de trabajo manual requieren de bastante iluminacin (250 a 500 lux). VI. AISLAMIENTO TRMICO Es aislamiento trmico de una vivienda viene determinado por la resistencia que oponen al paso de calor (permeabilidad al aire y acumulacin trmica) las paredes, suelos y el techo. La temperatura interior, como se ha mencionado en el acpite IV, debe ser confortable y debe permitir el desarrollo de las actividades naturales de una persona en su vivienda. El aislamiento trmico de una vivienda est en funcin de la zona donde se tenga que construir, es decir si el clima es caluroso, las paredes, suelos y techos permitirn la rpida eliminacin del calor interior, mientras que en las zonas donde el clima es fro, tanto las paredes, suelos y los techos permitirn mantener una temperatura relativamente ms elevada, es decir la eliminacin del calor interior se eliminar muy lentamente. De lo anteriormente expuesto se puede deducir que de las condiciones climticas existentes depender el alto y ancho de los muros, el alto de los techos, la presencia de cielo raso o no, as como otros elementos constructivos. Adems se debe tener en cuenta la conductividad trmica de los materiales y su capacidad de reflexin de la luz y de la temperatura.

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VII. AISLAMIENTO ACSTICO El sonido se propaga por oscilaciones mecnicas y ondas de presin cuya amplitud muy pequea con relacin a la presin atmosfrica se mide en micro bares. Las oscilaciones sonoras audibles se encuentran en la zona de frecuencia comprendidas entre los 20 y los 20,000 herzios (Hz). 1 Hz = 1 oscilacin por segundo. El aislamiento acstico es aquel sistema que reduce la transmisin acstica desde un foco emisor hacia uno receptor, aunque como es lgico suponer, no siempre se puede hacer por completo. Si la fuente sonora y el receptor se encuentran en la misma habitacin, el aislamiento se produce por absorcin acstica. Pero si la fuente sonora se encuentra en una habitacin diferente a donde se ubica el receptor, esto se produce por aislamiento acstico. El aislamiento acstico, en funcin de cmo se realice la transmisin acstica, se distingue entre aislamiento del sonido trasmitido por el aire (ruido areo) y aislamiento del sonido trasmitido por cuerpos slidos (ruido de impacto). En el primer caso tenemos por ejemplo el sonido de la radio, la televisin, los gritos, instrumentos musicales, etc. En el segundo caso tenemos el sonido del impacto de pisadas, golpes por trabajos en paredes o techos, etc. El aislamiento acstico se produce al reducir la trasmisin de un sonido a travs de un elemento constructivo mientras que la absorcin acstica reduce el reflejo del sonido. En el caso de las viviendas el reflejo del sonido no es muy significativo como si lo es la filtracin de sonidos desde el exterior o desde otras habitaciones de la misma vivienda. Para conseguir un aislamiento frente a los ruidos procedentes del exterior, se puede considerar las siguientes posibilidades: a) Situar los espacios de trabajo y de descanso lejos de las fuentes sonoras del exterior. b) Aislar acsticamente las paredes exteriores y las puertas y ventanas. c) Colocar pantallas acsticas en las fachadas. d) Levantar muros exteriores, plantar rboles o arbustos

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VIII. ALTURA DE LA CONSTRUCCIN La altura est en funcin de dos factores: a) La estructura del suelo y por ende el costo de las estructuras b) La zonificacin municipal

IX. REAS COLINDANTES Las reas colindantes al terreno determinarn la ubicacin de jardines, patios, ventana, etc. Si el terreno est rodeado de reas construidas por terceros se debe tener en cuenta la presencia de jardines o patios interiores que permitan y garanticen una adecuada ventilacin e iluminacin.

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X. ORIENTACIN Debemos tener presente que para la elaboracin de un proyecto se tienen que ubicar no solo los patios y jardines interiores, se deben tambin ubicar las ventanas y las habitaciones. Para esto y como se mencion anteriormente, se debe tener presente que el sol sale en las maanas por el este y se oculta en las tardes por el oeste. Esto determina que las habitaciones ubicadas hacia el oeste, reciben una mayor insolacin y por ende tienden (sobre todo en el verano) a presentar una mayor temperatura ambiental. Para mayor ilustracin se presenta a continuacin una propuesta de orientacin de habitaciones, sin embargo esto siempre estar a sujeto a varios factores como la ubicacin del terreno, rea disponible, etc.

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